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LE BOUSINGOT reçoit un dépliant d’information sur le Léman Express. Et découvre que la modestie de bon aloi du Département des infrastructures le conduit à abdiquer sa majuscule et à se limiter à une infrastructure:

félicite le «Journal des arts et métiers», organe de l’USAM (oct. 2019), qui rivalise avec les rédacteurs de Tamedia-Welschland pour rénover la langue française:

a repéré trois coquilles dans les deux derniers numéros de Tout l’Immobilier, coquilles qui nous ont valu un abondant courrier. Certes, «de bonne foi» s’écrit sans «s» final; oui, «qu’elle est belle» prend une apostrophe; évidemment, Malick Sidibé ne s’orthographie pas «Malik». Mais tout cela nous permet de nous sentir, fugacement, plus proches de nos chers confrères de la «Tribune de Lausanne». pense, en lisant la première page de «L’Agefi» (15.10.19), que ce n’est pas gagné:

passe dans une librairie et note que la culture progresse: La notion du «ras-le-bol» qui augmente est en soi un concept surréaliste, le bol ne pouvant être rempli au-delà du bord; mais la confusion apparente avec un raz-de-marée pourrait laisser penser à une tempête dans un verre d’eau. réalise grâce à «20 Minutes» (16.10.19), que dorénavant, le drapeau bernois est arboré à l’envers:

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M A R C H É

I M M O B I L I E R

Avobis dévoile ses ambitions dans les produits immobiliers dédiés à Genève Martin Signer, CEO de la société Avobis, fondée voilà 20 ans à Zurich et spécialisée dans le conseil en hypothèques et en investissements immobiliers, était présent à Genève pour célébrer les deux ans de son antenne romande. Au milieu d’un parterre de professionnels de l’immobilier et de la construction rassemblés pour l’occasion dans un espace événementiel du centre-ville, le spécialiste a commenté pour nos lecteurs sa vision d’un marché hypothécaire de plus en plus exigeant et complexe.

- Taux d’intérêt bas, prix élevés - quels sont les défis à relever dans l’environnement actuel du marché?

- Nous constatons toujours une forte demande de la part des investisseurs pour les placements immobiliers. Dans l’environnement de marché actuel caractérisé par des taux d’intérêt bas, il est important de générer un rendement positif en tenant compte d’un profil de risque individuel.

Dans ce contexte, les investissements immobiliers jouent un De gauche à droite, Martin Signer, CEO d’Avobis, rôle important pour de nombreux Ellen Hoerée, directrice chez Wüest Partner Genève investisseurs, grâce à des rende- et Jacques Herman, responsable d’Avobis Genève, ments qui demeurent très positifs. sont intervenus lors d’un événement organisé par Nous avons également constaté Avobis le 16 octobre à Genève. une forte augmentation de la demande de conseil et de soutien auprès de type de solution est offerte dans l’éventail de spécialistes chevronnés de la branche. Ain- produits hypothécaires proposés par Avobis. si, dans un marché de plus en plus exigeant et sophistiqué, nous pouvons mettre notre - Les grands investisseurs institutionnels vaste expertise au profit de nos clients pour traitent de plus en plus eux-mêmes leur sélectionner les investissements les plus ap- exposition immobilière. Ressentez-vous propriés. cette évolution chez Avobis?

- Non, nous ne ressentons pas directement - L’une des principales activités d’Avobis ce développement chez Avobis, mais nous le est la gestion hypothécaire. Que conseil- voyons sur le marché. Nos clients sont plulez-vous à vos clients dans le contexte ac- tôt des investisseurs institutionnels de taille tuel de faibles taux d’intérêt? moyenne, et pour les très grands, comme - Tout d’abord, nous leur conseillons d’effec- SwissLife dont nous gérons le domaine hytuer une analyse complète. Sur cette base, pothécaire, nous observons l’évolution innous sommes en mesure de formuler une verse. En effet, les grands institutionnels ont recommandation individuelle. Dans certains plutôt intérêt à déléguer certains pans de cas, il peut être judicieux de contracter un leur exposition immobilière (par exemple, le prêt hypothécaire à taux fixe et à long terme. traitement des hypothèques) et à les confier Toutefois, la possible suppression de l’impu- à un spécialiste externe comme nous. tation de la valeur locative pourrait bien influencer une telle décision. Dans cette hypo- - Les placements immobiliers sont de thèse, une solution adéquate pourrait être de plus en plus importants pour les compasélectionner une hypothèque offrant la pos- gnies d’assurance, les caisses de pension sibilité d’amortir un certain montant annuel- et les fonds de placement. Cependant, il lement tout au long de la durée du prêt. Ce devient de plus en plus difficile pour ces

institutions de trouver des immeubles de rendement intéressants. Quelles sont les options qui s’offrent à une caisse de pension dans le contexte d’une persistance de taux d’intérêt négatifs?

- D’une part, d’investir directement dans des prêts hypothécaires, soit par elles-mêmes, soit en étant conseillées par un spécialiste.

D’autre part, il est parfois préférable de ne pas investir directement dans des biens immobiliers individuels, mais plutôt dans des véhicules d’investissements immobiliers tels que des fonds ou des groupes d’investissement. Mais là aussi, il est important de procéder à une analyse approfondie afin de sélectionner le bon produit.

- Il y a une demande pour des portefeuilles immobiliers attractifs, de la part d’investisseurs à la recherche de solutions innovantes. Le lancement d’un portefeuille dédié Avobis est-il une éventualité?

- Oui, c’est en effet l’un de nos objectifs, nous proposerons prochainement des Club Deals pour les investisseurs et solliciterons également une autorisation FINMA afin de lancer nos propres véhicules d’investissement immobilier. n Propos recueillis par François Berset GROS PLAN

À propos d’Avobis Avobis est un fournisseur de services indépendant comptant plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et l’hypothèque.

Une centaine de collaborateurs gèrent un portefeuille d’environ 17 milliards de CHF, ce qui en fait l’un des plus importants gestionnaires de prêts hypothécaires et immobiliers indépendant de toute banque ou assurance en Suisse. Le siège est à Zurich, les autres bureaux sont à Bâle, Genève, Horgen/ZH et Uster/ZH.

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Juste des mots L

es mots ont ceci de particulier qu’ils nous accompagnent toute notre vie. Certains nous sont plus proches que d’autres, ce sont les mots de tous les jours; certains sont des mots savants, qui nous font peur et que nous respectons parce qu’on n’est pas bien certain de les comprendre. Mais il faut les apprivoiser comme le renard de Saint-Exupéry, il faut frayer un peu avec eux, apprendre leur histoire.

Car les mots ont une histoire; c’est pourquoi d’ailleurs ils sont vivants: ils naissent alors que d’autres sombrent dans l’oubli et la paix des vieux dictionnaires, leurs maisons de retraite.

Parfois même, on ne les trouve pas, et on dit alors «Je ne trouve pas le mot», et pourtant ils sont là, juste à portée de nous.

Il suffit parfois de jouer avec les mots pour en extraire la saveur cachée. Jouer avec eux, c’est

admettre notre amitié réciproque, presque notre intimité. Lorsque les plus grandes plumes de la littérature se mettent au service des mots, on découvre avec bonheur l’immense simplicité avec

les centres culturels de ceux qui aiment les mots ce sont les bonnes auberges où le vin et la serveuse ont l’accent du terroir. laquelle ils les organisent. Au fond, leurs mots sont les mêmes que ceux de tous les jours, mais ces illustres écrivains parviennent à les mettre dans un ordre si évident que nous n’arriverions

pas le à trouver nous-mêmes. Les mots vivent en groupe selon un agencement, ils s’entendent les uns avec les autres, ils se succèdent.

Les mots s’organisent donc dans un cadre précis et contraignant, c’est la phrase. Il existe des règles, car on n’y fait pas ce qu’on veut comme on veut, sous peine de ne pas être compris. Et pourtant, dans le carcan de la phrase, il est possible de s’exprimer librement: un ordre libre sort d’un ordre contraint, tel est le miracle de la langue! Le danger en revanche: les mots ayant eu un sens jadis se vident trop souvent parce qu’ils chutent dans l’insignifiance, ils sont aseptisés. Or les centres culturels de ceux qui aiment les mots et veulent en conserver le sens, ce ne sont ni les Universités ni les musées, mais les bonnes auberges où le vin et la serveuse ont l’accent du terroir. n

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I N F R A S T R U C T U R E S

n EXTENSION DE LA GARE CORNAVIN

Le débat est sur les rails Le développement du rail est d’actualité. Les autorités fédérales veulent une Grande gare à Cornavin. Au prix de 2,7 milliards pour commencer (il y aura d’autres étapes jusqu’en 2050) et de 12 années de travaux en pleine ville. Une gare enterrée, pour protéger le quartier des Grottes.

Approuvé par Berne et les CFF, voté au Grand Conseil, ce projet soulève des doutes: il ne serait pas nécessaire si on construisait la fameuse «Boucle de l’Aéroport», entre Cointrin et Bellevue. Fin septembre, «L’Information Immobilière», revue du groupe SPG-Rytz, qui avait publié un dossier sur le sujet, a organisé le premier débat vraiment public sur ce choix cornélien.

Le projet des pouvoirs publics.

S

Le projet Weibel.

elon le député PLR Rolin Wavre, «c’est le cul-de-sac de l’aéroport qui surcharge Cornavin. Le projet de Boucle dû à l’ingénieur Rodolphe Weibel, lui, ne coûterait qu’un gros milliard et serait immédiatement efficace. Le projet de l’Etat ne connecte pas directement le Léman Express à l’aéroport, malgré la gare agrandie. Il le fait en 2045 au mieux, pour deux autres milliards, soit 4,7 au total. Je demande qu’on fasse une véritable étude de ce projet, car tout ce qu’on nous répond pour l’instant, c’est que les CFF et Berne ne le veulent pas.

Pourtant, la Boucle, c’était la position officielle de toutes les autorités cantonales et fédérales entre 1985 et 2011, avant de disparaître mystérieusement...».

A Uni Mail, devant plus de deux cents personnes dont de nombreux élus, la bataille du rail a opposé le tandem Wavre-Weibel à l’équipe Michèle Künzler-Jacques Blondin, respectivement ancienne conseillère d’Etat et député PDC au Grand Conseil, membre de la Commission des travaux. «Les consi-

dérations financières, devenues obsolètes à ce stade d’avancement des travaux, ne devraient pas être remis sur la table», s’est inquiété Jacques Blondin, lui-même usager régulier du rail, jugeant par ailleurs que «ces investissements sont inévitables à terme, au regard du développement régional». Le projet de l’Etat, l’agrandissement souterrain de la gare Cornavin, a été voté, rappelle assez vivement Michèle Künzler. L’ancienne élue écologiste est parvenue à obtenir des financements de Mère Helvetia et n’entend pas «qu’une fois de plus, Genève se divise, revienne sur une décision et rate le train, c’est le cas de le dire».

La question du coût La teneur des enjeux est admise par tous: il s’agit de mettre en œuvre des solutions pérennes et efficientes pour absorber un trafic ferroviaire qui aura doublé en dix ans et devriat s’accroître avec la mise en place du CEVA-Léman Express, ainsi que le fort

développement de l’Arc lémanique dans les années à venir. Ce consensus n’empêche en rien les divergences de vues quant aux solutions à y apporter comme du budget à y allouer. Pour les uns, le projet de l’Etat, acté et d’ores et déjà doté d’une première salve de subvention de la part de Berne, soit un crédit d’un milliard, est le seul qui tienne, ayant «fait l’objet de décisions démocratiques et d’études approfondies portant sur 17 variantes possibles pendant des dizaines d’années» (Michèle Künzler); pour les autres, ardents défenseurs de la Boucle et nettement soutenus par une majorité du public, «l’option Weibel est à l’évidence le meilleur projet, répondant à beaucoup de questions pour un coût cinq fois moins élevé et réalisable rapidement – 2030 - contrairement au projet de Cornavin qui atteindrait à peu près le même résultat mais à l’horizon 2045/2050» (Rolin Wavre). Pour Rodolphe Weibel, «la solution de l’Etat consiste à ajouter, en sous-sol de Cornavin, quatre voies supplémentaires et à réaliser à Cointrin une

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I N F R A S T R U C T U R E S

seconde gare souterraine desservie par une ligne nouvelle Cornavin-Nations-Aéroport.

La solution de la Boucle prolongerait l’antenne ferroviaire de l’aéroport jusqu’à rejoindre la ligne de Lausanne à proximité de la halte de Genthod-Bellevue».

Un silence curieux Le modérateur – notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer – ayant rappelé que les CFF avaient décliné l’invitation, s’estimant «simples et modestes fournisseurs», divers intervenants du public ont été critiques avec une «entreprise» fédérale qui se soucie davantage, selon eux, «de commerce immobilier que de service aux usagers». L’assistance, malgré le baroud d’honneur d’élus engagés pour les transports publics comme l’ancien député Michel Ducret, a exposé ses inquiétudes et ses interrogations: «Ce qui me frappe le plus c’est qu’on parle beaucoup

d’infrastructure, mais le vrai problème, c’est les prestations que l’on peut offrir», «pourquoi les Genevois n’ont-ils pas été appelés à se prononcer sur le projet de la Boucle?», «indépendamment des coûts , quel est le meilleur projet des deux?», ou encore «quid des travaux qui éventreraient le village de Bellevue dans l’hypothèse de la Boucle?».

«On a beaucoup investi sur la transversale nord-sud, j’ai convaincu la Confédération d’investir dans la transversale est-ouest qui devait être valorisée. Le projet officiel y répond, ne gâchons pas tout!», a martelé Michèle Künzler, estimant que les quelques minutes que perdrait un train sur deux en parcourant la fameuse Boucle compromettraient le cadencement voulu par les CFF.

Ultime ou premier combat?

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précisément aux différents objectifs qu’il fixe sur le volet de la mobilité, a conclu Jacques Blondin, en réalisant des transports intelligents en interaction avec une région lémanique en plein développement». «On nous propose 12 ans de travaux énormes, 420 mètres de quai en pleine ville, 1,5 km de tunnel pour entrer, 2,5 km de l’autre côté.

Les CCF s’en fichent, ne s’occupent pas des travaux en ville de Genève, ils veulent simplement construire de grandes lignes, de grandes gares. Ils ont oublié que cela allait coûter cinq milliards au lieu d’un. Je trouve que cela mérite au minimum un examen sérieux et approfondi!», a rétorqué Rolin Wavre, qui a déposé sur le bureau du Grand Conseil un projet de loi en ce sens, qui va – malgré l’irritation manifestée du côté du Département des infrastructures – rouvrir (ou ouvrir?) le débat. n

«Au regard du Plan directeur cantonal 2030, l’agrandissement de la gare Cornavin répond

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Marion Celda et Vincent Naville

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C U LT U R E

n SOIRÉE AFRICAINE AU MBM

Quand le vêtement est le reflet de l’Histoire Le Musée Barbier-Mueller affichait salle comble, voilà quelques jours, pour une soirée dédiée à tous les amoureux d’Afrique et… de haute couture. Au programme: plongée dans l’histoire des textiles du Mali et défilé de mode coloré.

C’

est une tradition. Le beau musée de la rue Calvin organise à chacune de ses expositions de nombreux événements associés. Pour «Sous l’œil de Malick Sidibé et un chant contre le sida» (voir également Tout l’Immobilier No 964, du 14 octobre 2019), la tradition est sans doute encore plus vraie avec la tenue de tables rondes, de discussions, de conférences et même d’un défilé de mode chatoyant! Ainsi, l’anthropologue Anne Grosfilley est venue évoquer l’histoire des peuples du Mali au travers de leurs textiles.

La Française, qui sillonne l’Afrique depuis trente ans, a revêtu une veste-kimono en tissus wax. Spécialiste de la mode africaine, commissaire d’expositions reconnue et auteur de plusieurs ouvrages, l’oratrice est venue parler tissus et non chiffons. On apprend ainsi que le Mali est le bassin historique du tissage et de la haute couture africaine. «Le vêtement est le reflet de l’histoire », constate l’anthropologue en évoquant le bogolan (un tissu malien teint selon une technique indigène), le bazin (une étoffe d’une éclatante brillance damassée, à base de coton) et, naturellement, du wax. Le wax? Du mot anglais signifiant «cire», c’est LE tissu à la mode du moment qui a su sé-

duire des marques comme Agnès B, Zara et… la maison Christian Dior. Maria Grazia Chivri, directrice artistique de Dior, s’est

d’ailleurs inspirée d’un livre d’Anne Grosfilley pour créer la collection «Croisière 2020».

L’histoire du wax est celle de la rencontre, au

GROS PLAN

Le regard curieux et bienveillant de Malick Sidibé Le musée Barbier-Mueller rend hommage au célèbre photographe malien Malick Sidibé, décédé en 2016 à l’âge de 80 ans. L’artiste, fils de paysan, a été le premier Africain à obtenir deux distinctions aussi prestigieuses que le prix Hasselblad en 2003 et, quatre ans plus tard, un Lion d’or à la Biennale de Venise. L’œuvre de Sidibé, exposée au MBM, est constituée de portraits inédits pris dans le cadre du fameux concours de chants contre le sida, organisé au Mali en 2005 par feu Monique Barbier-Mueller. Malick Sidibé a photographié dans son studio au sol en damiers noir et blanc les finalistes du concours. Porteurs de messages de prévention contre le sida, ces chants avaient été diffusés sur les ondes des radios régionales auprès de la population malienne et sont actuellement retransmis au MBM. Des tirages présentés au sous-sol de l’exposition font revivre le Mali des années 1960-1970 – le pays a connu son indépendance en juin 1960 - et témoignent du regard bienveillant, curieux et plein d’esprit que Malick Sidibé portait sur ses semblables. Le Musée Barbier-Mueller a souhaité mettre à l’honneur le Mali en promouvant conjointement ses arts traditionnels. Ainsi, des pièces exceptionnelles comprenant des pendentifs, des ornements et des figurines, des masques, des sièges et des statues des peuples Soninké, Dogon et Bamana, pour n’en citer que quelques-uns, sont présentées sur la mezzanine. Réunies pour la première fois au sein du musée, ces œuvres montrent l’admirable créativité de leurs auteurs, tout en ouvrant une fenêtre sur les multiples rites et croyances auxquels elles servent de support.

Musée Barbier-Mueller, rue Jean-Calvin, 1204 Genève. Ouvert 365 jours sur 364, y compris les jours fériés, de 11h à 17h. L’exposition Pour «Sous l’œil de Malick Sidibé et un chant contre le sida» a lieu jusqu’au 12 janvier 2020.

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ARCHIVES BARBIER-MUELLER

MALICK SIDIBÉ, COURTESY GALERIE MAGNIN-A

CU LT U R E

Malick Sidibé, Nuit de Noël (Happy Club), 1963.

XIXe siècle, de trois continents: l’Asie, l’Europe et l’Afrique. Considéré comme le tissu africain le plus emblématique, le wax est en réalité originaire d’Indonésie. Inspiré du batik, il a été importé par les Hollandais: un produit que l’Europe a élaboré pour conquérir l’Afrique de

Modèle Waxup Africa photographié par Luis Lourenço.

l’Ouest. Et il aura donc fallu des années pour que ce textile aux noms évocateurs comme «fleurs de mariage» ou «L’œil de ma rivale», devienne un véritable produit identitaire africain. Le tissu a su rallier les cinq continents puisqu’on le retrouve partout, aujourd’hui,

sur des vêtements, des bijoux, des canapés et autres objets de décoration. Une mode colorée qui met de bonne humeur et qui permet, aussi, d’établir des liens entre les différentes cultures. n Valérie Duby

Restaurant du Nant d’Avril à Meyrin Spécialités à gogo: charbonnade, fondue chinoise, bourguignonne et gambas

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

Résiliation de bail pour cause de travaux Je suis propriétaire d’un appartement, loué depuis plusieurs années à un locataire. Je projette de le rénover de manière conséquente, car bon nombre d’installations sont vétustes. Puis-je résilier le bail du locataire en raison de ce projet? Si oui, pour quand puis-je résilier ce bail? Armandine B., Bernex

L

orsqu’on entend donner un congé en raison d’un projet de rénovation tel que le vôtre, l’on parle de congé-rénovation.

Il est rappelé que la résiliation du bail pour le prochain terme ordinaire n’exige pas de motif particulier, même si elle entraîne des conséquences pénibles pour le locataire.

Une telle résiliation est annulable uniquement si elle contrevient aux règles de la bonne foi. C’est au locataire de le prouver en démontrant que la résiliation ne répond à aucun intérêt objectif, sérieux et digne de protection par exemple.

Dans de nombreux arrêts, les juridictions ont considéré que la résiliation du bail en vue de vastes travaux d’assainissement de l’objet loué ne contrevenait pas aux règles de la bonne foi. Il en va ainsi même si le locataire se dit prêt à rester dans l’appartement durant les travaux et à s’accommoder des inconvénients qui en résultent car selon le Tribunal fédéral, sa présence entrainera en règle générale des complications, des coûts supplémentaires ou une prolongation de la durée des travaux.

Selon la jurisprudence, une résiliation fondée sur une rénovation est contestable uniquement s’il apparaît que la présence du locataire ne compliquerait pas les travaux

ou seulement de manière insignifiante, par exemple en cas de réfection des peintures ou en cas de travaux extérieurs tel qu’une rénovation de façade ou un agrandissement de balcon.

Il s’agit ainsi de déterminer dans quelle mesure la réalisation des travaux envisagés dans l’objet loué serait compliquée ou retardée par la présence du locataire dans les lieux.

Selon la jurisprudence, l’élément déterminant pour exclure le caractère abusif du congé réside dans les retards ou les complications qu’entraînerait la présence du locataire durant les travaux. Si de tels retards ou complications ne sont pas à craindre, la réalisation des travaux ne justifie en principe pas le congé.

En outre, le Tribunal fédéral a eu l’occasion de préciser que le congé était abusif si le projet du bailleur d’entreprendre des rénovations ne présentait pas de réalité tangible ou s’il n’était pas possible d’apprécier l’importance des travaux envisagés, notamment l’entrave provoqué par ceux-ci, sur l’utilisation à venir des locaux loués.

En outre, le congé doit également être annulé en raison de son caractère abusif si le projet de construction ou de transformation est objectivement impossible, notamment s’il est certain qu’il se heurtera à un refus

B R È V E S

Brève: Sommation écrite et signature Dans un arrêt récent (4A_311/2019), le Tribunal fédéral s’est penché sur la question de la signature manuscrite d’une mise en demeure pour défaut de paiement. Il a confirmé que le cas n’était pas clair si les sommations ne contenaient que des signatures scannées. Dans cette affaire, la bailleresse avait adressés des sommations aux locataires qui étaient en retard dans le paiement du loyer. Ces sommations contenaient des signatures scannées. Le paiement du loyer n’étant pas intervenu, le bail a été résilié. Les locataires n’ont pas contesté le congé et la bailleresse a saisi les tribunaux d’une requête en cas clair pour solliciter leur expulsion. A défaut de signature «manuscrite», les tribunaux ont rejeté cette requête, ce qui a été confirmé par le Tribunal fédéral. C’est le lieu de rappeler que le droit du bail prévoit que la mise en demeure du bailleur doit être faite «par écrit» et qu’il est ainsi recommandé aux bailleurs de signer et d’adresser en original ce type de courrier aux locataires.

Il faut aussi préciser que la procédure en cas clair permet de juger les cas indiscutables. Dans une procédure ordinaire, cette question aurait peut-être été jugée différemment.

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C H R O N I Q U E

Peux-t-on résilier un bail si l’on entreprend des travaux dans un appartement loué?

d’autorisation de la part des autorités administratives compétentes.

Il vous appartiendra ainsi de rendre vraisemblable la nécessité d’entreprendre les travaux invoqués et votre volonté réelle de les effectuer.

Même si vous n’avez pas encore obtenu les autorisations nécessaires, vous devrez avoir un projet précis et détaillé des travaux envisagés.

De vagues intentions ne sont pas suffisantes.

Il convient d’insister sur le fait qu’un tel congé doit se fonder sur de lourds travaux de rénovation, par exemple le changement

complet de la cuisine, le remplacement des installations sanitaires, ou encore la rénovation des murs et des sols, et non de simples travaux de modernisation ou des rafraîchissements (peinture des murs par exemple).

Lorsque le bailleur procède à d’importants travaux de rénovation, qui entravent de manière considérable l’usage de l’objet loué, il a un intérêt digne de protection à résilier le bail pour procéder plus rapidement et à moindre coût à ces travaux, plutôt que d’accepter que la rénovation s’étende sur une longue

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durée et au prix de la réduction du loyer.

Dans votre cas, selon l’ampleur des travaux, vous serez légitimé à résilier votre bail. Ceci devra être fait pour la prochaine la prochaine échéance contractuelle, au moyen d’un avis officiel de résiliation du contrat de bail, en respectant le préavis légal de trois mois. Sachez encore que même si le motif apparaît digne de protection, réel et sérieux, votre locataire peut contester ce congé devant les juridictions des baux et loyers, qui vérifieront la validité du congé. n CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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A R C H I T E C T U R E

n FABIO FOSSATI ARCHITECTES SA

Les pieds sur terre, la tête dans les étoiles depuis trois décennies C’est à l’agence Fabio Fossati Architectes SA que l’on doit plusieurs réalisations emblématiques à Genève: «Eaux-Vives-Boissière» à la route de Chêne, Saint-Georges Center (avec Sauerbruch & Hutton), la surélévation/rénovation du Siège de la Société privée de Gérance (avec Giovanni Vaccarini) et plus récemment, le lifting de «Rhône 30». Contexte et innovation sont les maîtres mots de ce bureau qui vient de fêter ses 30 ans d’existence.

D

epuis sa création en 1989, l’agence d’architectes Fabio Fossati a grandi tout en restant à taille humaine. Le bureau compte aujourd’hui neuf collaborateurs; il a acquis une excellente réputation auprès de ses clients - particuliers, régies immobilières, entreprises générales, fondations de droit privé - dont certains sont devenus de fidèles partenaires.

«Qu’il s’agisse de constructions neuves, de rénovations ou de transformations, nous cherchons toujours à imaginer des solutions innovantes d’espace et de lumière, tout en intégrant les dernières technologies à disposition, indique Fabio Fossati, fondateur de l’agence. Nous pouvons intervenir à chaque étape du projet, de l’esquisse à la réalisation». Si la plupart des mandats sont réalisés à Genève, le bureau d’architectes est aussi actif en France voisine jusqu’à Megève. En parallèle à ses propres réalisations, il collabore régulièrement avec des agences internationales à l’élaboration et la mise en œuvre de projets en Suisse.

Lorsqu’on lui demande d’évoquer sa carrière, Fabio Fossati relate: «Diplômé de l’EPFL en 1985, j’ai enseigné comme assistant au Département d’architecture de l’EPFL pendant huit ans. Durant cette période, j’ai travaillé pour un bureau avant de créer ma propre structure en 1989. En 2013, j’ai transformé mon agence en société anonyme pour pouvoir y associer de plus jeunes collaborateurs, ce qui en garantit la pérennité.

François Cottier, un de mes anciens élèves de retour de l’étranger, a rejoint l’équipe il y a une dizaine d’années, puis est devenu mon associé en 2018». Richesse créative et polyvalence de chaque collaborateur caractérise cette équipe d’architectes basée à Chêne-Bougeries.

Relever les défis Villas, immeubles administratifs et de logement, ou encore établissements médicaux, l’architecture du bureau Fossati propose des réponses fonctionnelles, toujours basées sur une lecture fine du contexte. Sur le site de l’EMS Val Fleuri à la route

30, rue du Rhône.

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PUBLIRÉDACTIONNEL

A R C H I TE C T U R E

Saint-Georges Center.

Auditorium Val Fleuri.

de Vessy, les architectes sont intervenus à plusieurs reprises, avec pour objectif d’améliorer le cadre de vie des seniors. En 2015, ils ont transformé et complété le quatrième étage de l’un des bâtiments, ce qui a permis d’augmenter le nombre de chambres à un lit. La structure d’origine, avec ses façades en béton rose préfabriqué, présentait de nombreux décrochements qu’il aurait été compliqué de prolonger. Le bureau Fossati a donc opté pour un langage d’accrochage différent.

«Le nouvel étage donne l’impression de s’agripper au bâtiment existant et de lui conférer une chevelure qui s’élance vers le haut, souligne François Cottier. L’habillage de l’étage supplémentaire s’est ensuite porté sur un rythme différencié de division et de pliage des panneaux, apportant ainsi une irisation variée aux panneaux d’aluminium qui suivent l’orientation du soleil ou la couleur du ciel».

Ce projet audacieux en termes de design a nécessité une attention particulière tout au long du chantier. L’EMS étant resté occupé pendant les travaux, les murs porteurs du nouvel étage ont été réalisés en béton armé, mais avec une nouvelle technique d’armature préfabriquée qui a permis de les bétonner sans coffrage et surtout sans grue. La construction s’est donc réalisée avec un minimum de gêne pour les résidents et le personnel soignant. Autre projet à Val Fleuri: un auditorium qui se distingue par son volume cubique en béton, mais largement vitré, avec une ellipse formée de lames de mélèze officiant comme filtre des regards et protection solaire.

ment urbain, à renforcer la position d’angle de la construction et, par une approche en écailles, à procurer une vue sur le lac à tous les utilisateurs», explique Fabio Fossati. Les résultats sont probants; sur le plan esthétique, l’immeuble largement vitré et aux teintes ocres a repris du lustre. Il répond aux exigences de la Commission des monuments et sites qui souhaitait que la transformation perpétue la sérénité d’un site protégé et que, par conséquent, la couleur se marie avec la pierre du temple voisin. Ramenées aux standards actuels, les spécifications énergétiques du bâtiment se sont aussi radicalement améliorées. De nouveaux éléments de façade - triple vitrage, stores de protection solaire et écrans vitrés de protection - ont été installés et les appareils de production de chaleur et de climatisation remplacés.

Des lames de verre de six mètres de haut sur le bâtiment de la SPG, un éclairage innovant pour l’Amandolier ou encore des cellules solaires intégrées dans les verres des façades en biais (finalement non réalisées) à Rhône 30 illustrent la recherche créative et technologique du bureau Fabio Fossati. «Il est toutefois hors de question de faire des projets parfaits conceptuellement, mais qui ne fonctionnent pas rationnellement», insiste François Cottier. Ce dernier assure déjà la relève du bureau, une nécessité si l’on tient compte du temps de réalisation de certains projets. Le bureau Fossati - en collaboration avec De Giuli & Portier - planche par exemple sur le plan localisé du quartier «Les Moraines-du Rhône» à Onex, un travail de longue haleine. Fabio Fossati compte bien déléguer progressivement ses multiples mandats à la nouvelle génération d’architectes qui a rejoint la structure. Mais il gardera toujours un œil sur les projets, veillant ainsi à la qualité architecturale des réalisations. n

Compétences techniques Cette même sensibilité face aux locataires se retrouve dans le projet Rhône 30, un immeuble des années 1980 qui nécessitait de lourds travaux de rénovation. La gestion d’un tel chantier a demandé une parfaite planification et logistique pendant plus de deux ans, puisque tous les locataires commerciaux (bureaux, banque privée et boutiques de luxe) sont restés sur place. «Le projet consistait à souligner la spécificité d’un bâti-

Véronique Stein Fabio Fossati - Architectes SA Chemin de la Fontaine 6, 1224 Chêne-Bougeries Tél.: 022 320 95 68

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T R A N S I T I O N

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n AGCV-SUISSETEC, ASSOCIATION GENEVOISE DES ENTREPRISE DE CHAUFFAGE ET DE VENTILATION

L’AGCV-suissetec et l’Etat, partenaires actifs de la transition énergétique Parfois il peut y avoir de l’électricité dans l’air entre pouvoirs publics et entreprises. Mais sur la question de la transition énergétique, les entrepreneurs en chauffage et l’Etat sont sur la même longueur d’onde. L’Etat et l’association des chauffagistes ventilistes AGCV, travaillent main dans la main pour que les objectifs ambitieux et néanmoins incontournables d’excellence énergétique soient atteints dans les temps.

L’

Etat et SIG ont mis en place un programme d’actions communes pour accélérer la transition énergétique.

Le programme Genergie a pour mission de favoriser les rénovations et les optimisations énergétiques des bâtiments, facilite et encourage les initiatives privées et publiques pour atteindre les buts de la société à 2000 watts d’ici 2050. Dans cette quête d’excellence énergétique, l’AGCV-suissetec est un des acteurs éminents en charge de la partie ventilation et de la substitution des énergies fossiles par des pompes à chaleur. La modification réglementaire actée le 12 juin dernier concernant entre autres les standards HPE et THPE cantonaux des labels Minergie et Minergie P, ainsi que les nouvelles orientations fixées par le Mopec, modèle de prescriptions énergétiques des cantons. Celui-ci constitue un ensemble de prescriptions énergétiques élaborées conjointement par les cantons, sur la basde de leurs expériences en matière d’exécution dans le domaine du bâtiment.

Ces prescriptions sont le dénominateur commun des cantons. Le Mopec 2014 a été approuvé par l’Assemblée plénière de l’EnDK (Conférence des directeurs cantonaux de l’Energie) le 9 janvier 2015. «A Genève par exemple, on ne construit plus de neuf avec de l’énergie fossile; dans les modifications parlementaires à venir, notamment en lien avec l’AGCV-suissetec, il est aussi question d’évolution du régime d’autorisation des chaudières fossiles, qui devront prévoir

Les pompes à chaleur peuvent aujourd’hui remplacer avantageusement les chaudières fossiles.

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Le programme Genergie a pour mission de favoriser les rénovations et les optimisations énergétiques des bâtiments.

une part de renouvelable afin de coller aux nouveaux standards*», confirme Cédric Petitjean, directeur de l’OCEN.

pour obtenir des renseignements sur les différentes possibilités d’accéder à cette transition énergétique», ajoute le président.

S’engager doucement, mais sûrement

La transition énergétique, une opportunité

Au niveau fédéral, une partie de la loi sur le CO2 veut qu’à partir de 2023 les bâtiments suisses émettent moins de 20kg de CO2 par mètre carré. Or, ce chiffre est trois fois plus élevé dans les immeubles alimentés au mazout. Pour Didier Saxod, président de l’AGCV-suissetec, comme pour les entreprises, si ces objectifs sont considérés comme une gageure dans les délais impartis, une partie de la branche chauffage ventilation se dit prête à engager les efforts nécessaires, à condition qu’on lui en laisse le temps et lui en donne les moyens: «Nos membres ont tous à cœur de respecter les normes en vigueur et de trouver des solutions en matière de formation de leurs collaborateurs. Des subventions seraient les bienvenues, afin d’alléger le coût. Un autre allègement, celui des procédures administratives, leur faciliterait grandement la tâche.

J’encourage nos membres à contacter l’OCEN

«Les efforts consentis en termes de consommation d’électricité par habitant du canton sont une réussite», fait remarquer Marcel Ruegg, directeur des relations académiques et institutionnelles chez SIG. Aujourd’hui, la thermique est au centre des préoccupations. Les propriétaires doivent désormais avoir le réflexe de changer leur chaudière fossile comme on change une ampoule! Certes, le coût n’est pas le même, mais le retour sur investissement est bien réel. La transition énergétique est une opportunité, vertueuse pour le tissu économique genevois et synonyme d’amélioration de la qualité de la vie et de l’air. Conscient des efforts qu’elle demande, Didier Saxod appelle à développer une conscience collective, salvatrice pour toute la profession. Passer d’un mazout aux énergies renouvelables est déjà en soi une démarche qui va dans la bonne direction.

«Ce serait dommage de se retrouver au pied du

mur par des lois qui nous y contraindraient, prévient le président de l’AGCV-suissetec. Et de conclure: c’est important, à mon sens, que l’Etat soit sensible à ces causes en mettant en place des recommandations; cela fait travailler nos entreprises, nous enjoint à nous remettre en question et ainsi à évoluer. Pour ceux qui jouent le jeu, il y a du chiffre d’affaires à la clef.

J’encourage tous les membres de l’AGCV-suissetec à se former pour aller dans ce sens». n Marion Celda * La modification réglementaire du 12 juin 2019 sera exécutoire dès le 1er janvier 2020.

AGCV-suissetec | Association genevoise des entreprises de chauffage et de ventilation Avenue Eugène-Pittard 24 - Case postale 264 - 1211 Genève 12 Tél. 022 702 03 04 - info@mbg.ch - www.mbg.ch/agcv l’OCEN - Tél. 0223279360 - ocen@etat.ge.ch

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I N F R A S T R U C T U R E S

n CENTRE DE TRI SORTERA

L’intelligence artificielle au service du recyclage L

e président du Conseil d’Etat Antonio Hodgers et les directions d’Helvetia Environnement SA et de Sogetri SA ont inauguré il y a quelques jours le centre de tri automatisé Sortera. Ce premier écopôle et son usine de traitement de déchets multi-filières permettra d’atteindre des taux inédits de recyclage et de valorisation des déchets. Entièrement automatisée, la chaîne de tri sera en mesure de différencier les différents types d’objets et de matières grâce à l’intelligence artificielle. Une perspective réjouissante à l’heure de la transition énergétique et de la révision de la Loi sur le CO2, où la valorisation des déchets est posée comme l’un des cinq axes stratégiques pour la Suisse.

«Ce nouveau centre de tri permet de passer à la vitesse supérieure en matière de quantité et qualité de recyclage, étape indispensable pour atteindre une société à 2000 Watts neutre en carbone», a lancé Antonio Hodgers, en charge du Département du territoire, avant d’évoquer les grandes lignes de la nouvelle politique cantonale de gestion des déchets. Echelonnée sur deux ans, la feuille de route qui l’accompagne amorcera une substantielle réduction des déchets incinérables et une augmentation du recyclage des déchets des entreprises.

Sur le site Sortera, les déchets urbains des entreprises, une fois triés, permettront d’accroître de 2% le taux de recyclage du canton. Cela représente un effort indispensable, en complément des actions menées par les autorités cantonales. Si ces ambitions sont louables, les intervenants à la table ronde, et en particulier Sophie Swaton, chercheur à l’Université de Lausanne, sont revenus sur les fondements de la question des déchets: la croissance démographique, la surconsommation de biens et le niveau de vie de

FOU D’IMAGES

Fers et métaux, papier et cartons, bois et matériaux mélangés… ce sont 77 000 tonnes de déchets issus des chantiers de construction, des entreprises et de l’industrie qui aboutiront désormais dans l’usine Sortera à Satigny. Mais cela ne signifiera pas pour autant la fin de leur existence: une partie de ces déchets seront valorisés, selon le principe cher à l’économie circulaire.

Sophie Swaton (UNIL), Thierry Vialenc, directeur général de Sogetri SA, Vincent Chapel, président d’Helvetia Environnement et Antonio Hodgers, président du Conseil d’Etat, lors de l’inauguration du Centre de tri Sortera.

chacun. Un vaste débat qui va bien au-delà de l’inauguration de Sortera et qui pointe le doigt sur l’importance des campagnes de sensibilisation.

Accroître la part de déchets valorisée Comme l’a relevé Thierry Vialenc, directeur général de Transvoirie SA et de Sogetri SA, «Genève est un canton dynamique en termes de construction, mais les chantiers de rénovation, notamment, ne permettent pas de trier les déchets à la source. Ils seront dès à présent collectés pour être triés à l’usine Sortera. Ce site n’aurait pas pu exister il y a cinq ans, car les technologies n’existaient

pas ou n’étaient pas appliquées à la gestion des déchets». Le projet Sortera a été porté par le groupe Helvetia Environnement SA; l’équipe y a consacré sept ans et plusieurs milliers d’heures de travail.

Après dix-huit mois de travaux, Sortera est sorti de terre. Implanté sur le site actuel de Sogetri à Satigny, ce nouveau centre de tri occupe une surface de 20 000 m2. Il se chargera de réceptionner, trier et conditionner chaque année plus de 77 000 tonnes de déchets, issus des industries, des chantiers, des communes et des entreprises. L’usine générera des matières premières secondaires (25 000 tonnes par année) issues des déchets, afin de les réintroduire dans les cycles de production industriels: des déchets qui

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partaient autrefois directement en incinération. Cette valorisation induira une diminution de gaz à effet de serre d’environ 13 000 tonnes de CO2 par année, soit l’équivalent des émissions de 52 allers-retours en Airbus A380 entre Genève et New York. Pour la première fois en Suisse, ce type d’infrastructure atteindra un taux de valorisation supérieur à 70%, grâce au recyclage des matières et à la substitution des énergies fossiles. A terme, l’objectif de Sogetri est d’atteindre un taux de 100% de déchets valorisés, afin de réduire à zéro la part des déchets incinérés.

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PATRICK GRAVANTE

I N F R A S T R U C T U R E S

Des robots de dernière génération

GROS PLAN Sogetri, membre d’Helvetia Environnement, assure un traitement et une valorisation respectueuse des déchets des entreprises romandes avec une couverture optimale du territoire. L’entreprise possède huit centres de traitement en Suisse romande (dont La Praille, Satigny et Corsier). Active depuis 1997 dans le canton de Genève, Sogetri a développé depuis plus de vingt ans une expertise et un savoir-faire qui en font la référence du tri des déchets en Suisse romande.

Un taux de valorisation supérieur à 70%, grâce au recyclage des matières et à la substitution des énergies fossiles.

SERVICE COMMUNICATION HELVETIA ENVIRONNEMENT 2019

Un processus inédit de tri multiflux et des robots dotés d’intelligence artificielle permettent de maximiser la valorisation des matières. Avec ses quatre bras robotisés, le «Recycler» de la société ZenRobotics trie avec une précision impressionnante les matières - déchets urbains des entreprises, déchets de chantier, etc. - selon leur nature, leur densité, leur forme et leur taille. Le «Recycler» est capable d’effectuer jusqu’à 8000 prises par heure! Mais si ce sont les robots qui se chargent de l’essentiel du travail, ils resteront toutefois supervisés par des humains.

Une quinzaine de collaborateurs travaillent

Les bâtiments Sortera.

à Sortera en qualité d’agents de maintenance, machinistes, chefs de ligne, agents de tri, contrôleurs de qualité et de presse. «Les employés formés au nouveau dispositif sont là pour affiner le geste de tri effectué par les machines, précise Thierry Vialenc. Et grâce à l’automatisation des processus de tri, les

collaborateurs seront moins en contact avec les déchets, réduisant ainsi les situations à risque». Un atout non négligeable dans un secteur où les travailleurs sont particulièrement vulnérables! n

www.geneva-partners.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 6 5 • 2 1 O C T O B R E 2 0 1 9

Véronique Stein

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R E G I E S

R O M A N D E S

n LES 40 ANS DU GROUPE BERNARD NICOD

«Un immeuble n’est pas figé pour l’éternité» Le promoteur lausannois fête, par un concours de photographies, l’anniversaire de son entreprise. Et voit les nuages s’accumuler sur le marché immobilier. Bernard Nicod ne cache pas sa passion pour la photographie qu’il affirme tenir de sa mère. Il avait été marqué tout particulièrement par les documents qu’elle avait ramenés d’Afghanistan où elle était allée seule, au début des années cinquante.

C’

est tout naturellement que le promoteur immobilier lausannois avait lancé, à l’occasion du 10e anniversaire de son groupe, un concours ouvert au public et consacré aux «architectures à aimer». Ce fut un immense succès, avec quelque 1700 photographies soumises au jury et dont une sélection fit l’objet d’une exposition au Musée des arts décoratifs.

réglementaires, administratifs et autres qui allongent les échéances et renchérissent la construction. Ce qui naguère se réglait avec une poignée de main nécessite aujourd’hui des contrats de 30 pages, une armada d’avocats et des conseillers de tout poil. L’accès à la propriété est de plus en plus difficile. Les investisseurs qui cherchent un rendement convenable vont le ressentir dès le début de l’année prochaine, avec l’augmentation de 10% à 25% de la part des fonds propres lorsqu’ils solliciteront un crédit hypothécaire et l’obligation de réduire la dette aux deux tiers de son montant dans un délai de 10 ans, contre 15 ans jusqu’à présent.

Quarante mille francs de prix Il tombait donc presque sous le sens que pour le 40e anniversaire du groupe, un nouveau concours soit organisé sur le même thème. Ce ne sont pas moins de 197 photographes qui y ont participé et présenté près de 500 photos à un jury présidé par l’architecte Mario Botta. Onze lauréats ont été récompensés lors d’une cérémonie organisée récemment dans un palace lausannois et se sont partagés une somme de 40 000 francs.

Le premier prix, de 10 000 francs, a été remporté par Philippe Pache, un photographe professionnel qui s’est taillé une flatteuse réputation comme photographe du Prix de Lausanne et du Béjart Ballet. C’est sa photo du chantier des arts Plateforme 10, à Lausanne, qui a été retenue par le jury.

Un regard particulier Pour Mario Botta, «la force de la photo, et donc de ce concours, est de mettre en évidence ce regard particulier. Nous avons besoin d’être sollicités et stimulés. Le Corbusier disait: «Il faut toujours dire ce que l’on voit, mais il faut voir ce que l’on regarde». C’est un effort.

Parfois, nous voyons de manière trop superficielle, trop rapide, une beauté qui nous échappe et le photographe peut nous aider à trouver des émotions éludées». En écho à cette réflexion, Bernard Nicod affirme que «bien photographier un immeuble, c’est l’avoir compris. C’est également avoir compris qu’un immeuble n’est pas statique. Ce n’est pas une nature morte, figée pour l’éternité, mais une chose vivante, qui évolue avec ses usagers, ses rénovations et ses transformations».

La crise des années 90 Lorsqu’on lui demande quel est l’événement le plus important qui a marqué l’activité du patron du groupe Nicod durant ces 40 ans, il cite la crise des années 1990.

Déséquilibre sur le marché

La photo qui a gagné le premier prix: Plateforme 10, de Philippe Pache.

«Pour plusieurs raisons bien précises. Tout d’abord, j’ai été un des rares professionnels de l’immobilier à voir venir la crise. A la fin des années 1980, on assistait à une spéculation folle. Les prix et l’endettement hypothécaire battaient des records. Et soudainement, en deux ans, les taux d’intérêt ont doublé. Les arrêtés fédéraux urgents destinés à freiner la surchauffe sont entrés en vigueur. Et ce fut la crise. Mon erreur fut de ne pas suivre mon instinct. J’aurais dû ne pas écouter les banquiers et vendre mon portefeuille immobilier à temps, lorsque j’ai senti que le vent tournerait. J’ai travaillé comme un fou, mais malgré cela j’ai perdu quelque 80 millions de francs durant la crise. Heureusement, les banques m’ont aidé et m’ont permis d’échelonner le paiement des crédits hypothécaires. J’ai survécu et le marché a repris vers le milieu des années 1990. A ce moment, bien de mes concurrents n’avaient pas résisté».

Une poignée de main suffisait Doit-on redouter pareille casse du marché immobilier durant les 10 années à venir, d’ici à l’anniversaire des 50 ans du groupe Nicod? «Je n’en vois pas de pareille, en tous cas pas les prochaines années. Mais je vois des problèmes de deux natures qui peuvent provoquer des dégâts sur le marché immobilier. Il y en a qui sont aussi insidieux que coûteux, ce sont les obstacles légaux,

«L’autre danger qui plane sur le marché immobilier, c’est la progression du nombre de logements vacants. Ils vont passer de 19 860 en Suisse romande en 2019 (Vaud 6000, Genève 1260) à 21 750 en 2020 (Vaud 6200, Genève 1350). Le déséquilibre entre l’offre de logement et la demande continue de s’accroître. Si l’on prend en compte l’ensemble de la Suisse, les pertes au niveau de l’état locatif vont passer de 1,50 à 1,55 milliard. Quant à vous dire comment sera le marché immobilier lorsque le groupe Bernard Nicod fêtera son 50e anniversaire, c’est une autre question. Et qui le dirigera, c’est la même inconnue. J’ai deux fils aux études. Et ils doivent payer leurs galons avant que je leur laisse la direction du groupe». n Etienne Oppliger GROS PLAN

Le groupe à fin 2019 Les principaux chiffres du groupe Bernard Nicod à fin 2019 (estimations): Nombre de collaborateurs 247 Nombre d’immeubles (gérance et PPE) 2258 Honoraires gérance (millions) 19,7 millions Etat locatif sous gestion (millions) 543 Nombre de ventes 318 Chiffre d’affaires 401 millions Chantiers en cours et planifiés 24 Appartements en construction 610

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1 ÈRE C O N S T R U C T I O N I M M O B I L I È R E D E m3 D É V E L O P P E M E N T: 90% D E S APPARTEMENTS VENDUS AVANT TRAVAUX ! m3 DÉVELOPPEMENT, dirigée par Enzo Lo Bue, dont la mission est de développer des promotions résidentielles de m3 GROUPE, démarre les travaux de Fourches 17.

Fourches 17 est une réalisation 100% m3 puisqu’audelà du développement, l’architecture, le pilotage et la commercialisation sont gérés au sein même du groupe, fraichement crée au printemps dernier.

Sur une parcelle de plus de 10’000m 2, en zone 5 sur la commune de Cologny, seront construits 30 appartements répartis sur 3 bâtiments avec la norme énergétique THPE (très haute performance énergétique). Ce système bénéficie de panneaux solaires en toiture ainsi que de sondes géothermiques, ce qui réduira fortement la facture énergétique pour chaque propriétaire.

Les appartements sont principalement composés de 3 chambres à coucher et plus de la moitié d’entre eux ont été mis sur le marché à moins de 2 millions de francs.

La promotion Fourches 17 est composée de 30 appartements répartis dans 3 bâtiments, bénéficiant de panneaux solaires en toiture ainsi que de sondes géothermiques.

La commercialisation a été lancée fin juillet et à fin septembre 90% des 30 appartements ont été vendus avant le démarrage des travaux.

«Les décisions prises en amont, intégrant la définition de l’emplacement, le choix du terrain, le type de construction et la typologie des appartements, démontrent qu’elles furent les bonnes car les appartements ont été vendus en une vitesse record ! » déclare Enzo Lo Bue, Directeur de m3 DÉVELOPPEMENT.

La résidence de Fourches 17 est construite sur une parcelle de plus de 10’000 m 2, totalement végétalisée et arborisée, enclavée dans une zone agricole.

Premier projet immobilier d’une longue série puisque m3 DÉVELOPPEMENT annonce la construction de 300 logements à Genève sur les trois prochaines années.

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Dans un bel immeuble, à proximité de l'aéroport de Genève, cette surface lumineuse se compose de plusieurs bureaux individuels, kitchenette et sanitaires. Le complexe est doté d'une installation de rafraîchissement d'air et d'une isolation phonique permettant de travailler dans le calme. Un service de conciergerie est présent sur place. Proche de toutes commodités.

Ces bureaux de 175 à 526m2 sont très bien desservis par les transports publics, à proximité de la gare Cornavin et des commodités du centre-ville. Les aménagements intérieurs sont possibles en configuration fermée ou ouverte, type open space. Les bureaux sont lumineux. Des places de parking sont disponibles en sous-sol.

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Cette belle villa est située dans un environnement calme et résidentielle du Plateau de Pinchat. Ses 180 m2 habitables se répartissent comme suit: hall d’entrée avec vestiaire, salon avec cheminée ouvert sur la véranda, salle à manger, spacieuse cuisine aménagée ouvrant sur la terrasse et le jardin. La partie nuit se compose de 3 chambres et 2 salles d’eau.

Un garage complète ce bien.

Ce spacieux appartement, entièrement rénové se compose d’un grand hall d’entrée, de WC visiteurs, d’un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée accédant au jardin et à la terrasse. La partie nuit se compose de 4 chambres à coucher dont une parentale avec une cheminée, et de 3 salles d’eau. Une cave et deux boxes complètent ce bien proche des commerces et transports publics.

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Si t’es nul, t’es bon

On peut lire le titre ci-dessus de plusieurs manières: au sens premier, comme le suggère la sagesse populaire qui fait du fourbe Ulysse le sommet de l’esprit et du bon Poussah la niaiserie incarnée; ou dans l’autre sens, comme en souffrent les gens trop qualifiés qui ne sont donc pas assez «bons pour le service». Mais le meilleur terrain d’essai de la devise, c’est la récente campagne où les «experts» en investissement et en environnement se sont courtisés les uns les autres, comme jadis la noblesse et le clergé (buildingbridgesweek.ch, sfgeneva.org, rootsof-impact.org, circular-economy-switzerland.ch, feuilleduclimat.ch, africa21.org).

E

n voyant le grand méchant banquier enfin dompté par le gentil petit écolo, on devrait sauter de joie: cette fois, les nobles Objectifs du Développement Durable vont avoir les moyens de leurs fins. Mais on retrouve la devise du titre: et si l’expertise – dans notre société post-moderne – était d’énoncer des fausses évidences, la bouche en cœur?

Nouvelles devises ou monnaie de singe?

Ce qui sautait aux yeux – ou à l’ouïe – lors de la première séance de la semaine «Building Bridges», ce fut la mainmise sur le vocabulaire. Aussitôt assis au podium, les experts on égrené le lexique du Bien… s’attribuant les termes «positif»… «moderne»… «solidaire»… «innovatif»… «c’est la bonne direction»… «on va de l’avant»… bref, la roue de l’histoire a repris du service sous leur conduite. Seul(e)s quelques juniors pas encore lavé(e)s de tout scrupule avouaient que «l’on a de plus en plus de moyens à disposition pour des projets verts, mais on peine toujours autant à définir ce que «vert» veut dire»… ou encore «je ne suis pas très chaud pour définir «durable», ça risquerait de trop canaliser l’afflux de fonds». Pour ma part, je me posais la même question au saut du lit, défiant la grande réforme de Pierre le Grand: «Doisje passer au rasage à main… voire, laisser pousser la barbe… est-ce plus vert?». On ne peut compter sur la petite Greta – si modeste à Lausanne (smileforfuture.eu) mais si pompeuse à New York - pour répondre à la question, elle qui confond le vert et le jaune: pourquoi ne traîne-t-elle pas les Gilets en justice – qui luttent contre la taxe carbone - au lieu de l’Etat? Mais ne perdons pas le fil du bon nul…

Faut-il dire «areuh» aux enfants?

On accuse parfois les banquiers de faire des pas vers l’éthique juste pour jeter de la poudre aux yeux; la

réalité risque d’être bien plus navrante. Imaginons un placement qui donne à ses clients le fameux quinze pour cent… sans tricher avec le marché… en plein respect des lois… Steve Jobs a même donné bien plus. Qui – même dans les caisses de pension ou chez les experts en durabilité – lui en ferait reproche? Avec ces quinze pour cent, que de bien pourrait-on faire aux employés, aux clients, au fisc, au mécénat… et surtout à tous les peuples qui rêvent de reprise (sans surchauffe). Quand les banquiers ou les experts citent des chiffres qui «prouvent que la finance éthique ne nuit pas au rendement», ils jouent sur les mots. Si c’est bon pour le rendement, nul besoin de parler d’éthique: c’est juste le b-a-ba de la sage gestion… alors, si on parle d’éthique, c’est pour faire passer la pilule des taux nuls auprès des clients.

Surtout auprès des «millenials» à papa, si prisés de notre société où l’enfant est roi (plus encore que le peuple d’Eric Golay chez Slatkine). Car du temps de Fernando Pessoa, le banquier était un anar de génie… c’est l’exigence «éthique» de la nullité qui l’a dévoyé.

Le mariage de l’aveugle et du manchot Après cette preuve de la nullité du banquier, voyons la nullité de l’écolo: cette fois, le théorème sera prouvé par la fameuse démonstration par l’absurde.

Dont une source – citée par tous les médias – nous donne un bel exemple (climateaccountability.org; et unjourunpoeme.fr/poeme/la-colombe-de-larche).

«Vingt firmes causent plus du tiers de l’empreinte carbone»; les pétrolières, bien sûr. Une logique aussi impeccable que dire «les arbres du Sud causent le tiers de l’empreinte carbone»: sans hévéas, pas de caoutchouc… pas de pneus… pas de trafic… pas de carbone. Et c’est sur une telle «logique» de rondde-cuir que s’épanouit la fine fleur de notre jeunesse militante, poussée par ses Universités à «s’engager» et par les tribunaux à se «révolter». «Pourquoi j’ai

Une ville «durable» (Carcassonne).

choisi ce métier, après avoir été dans le négoce de cheval? Parce qu’avec nos machines, il ne suffit pas de dire qu’on résout un problème… on doit le prouver!»… telle fut une confidence recueillie pendant la fameuse semaine de la finance verte… mais à mille lieues des grandes messes écologico-bancaires: au congrès du… carton ondulé (fefco.org), tout voué à la lutte contre les déchets plastiques. On peut aussi citer – dans cette ligne – le prochain congrès du matériau durable (ltu.se/smasco). Même au congrès sur le pétrole (argusmedia.com et allnews.ch), on a parlé autos sans carbone: «85% de la charge des piles est fournie par l’énergie fossile» (unctad.org); ce qui a fait sourire sur «les lubies de la vieille Europe».

Le Bien a souvent l’air du Mal et vice versa… alors comment fait le nouveau «Centre en philanthropie» pour lire le bien dans notre cerveau à l’atome près (unige.ch/philanthropie/)? Mais autant finir sur une «bonne» note: si l’an prochain, Building Bridges n’esquive pas ces questions (et un ou deux orateurs – comme Manuel Leuthold - ont déjà eu cette audace au Bâtiment des Forces Motrices jeudi passé), alors «synergie» ne sera pas un vain mot. n

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