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«Une Initiative étatiste et antifédéraliste» PAGE 6

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LE BOUSINGOT se dit qu’à la Migros, il y a aussi une Ecole-Club. Et envisage d’apprendre une «langue exotique». Le choix est cornélien entre portugais et suisse-allemand:

aime bien quand «LeTemps» (11.12.19) se met à «décrypter»:

a reçu un abondant courrier à propos de cette phrase, parue dans Tout l’Immobilier la semaine dernière:

Bien entendu, il s’agissait d’une synecdoque, comme chacun l’aura compris. Une synecdoque est une figure de style consistant à prendre la partie pour le tout (faire de la voile, pour faire du bateau), le tout pour la partie (Bordeaux a gagné le match) ou l’espèce pour le genre (la mouche, dans La Fontaine, se fait appeler «insecte» par le lion). Ici, le journaliste a pris la plante pour le produit - la vigne pour le vin - et vice versa. Une autre explication, naturellement, serait qu’il ait goûté ledit vin d’abbaye avant d’écrire son texte. félicite son confrère lausannois «Le Temps» (06.01.20).

Une tradition médiévale catholique; il valait la peine de le préciser, au cas où un orthodoxe ou un protestant très en avance seraient venus vers l’an mil introduire discrètement des traditions chez nous. mange tranquillement grâce à la «Tribune» (05.12.19):

Il est vrai que lorsqu’on est au restaurant, il faut éviter de se suicider devant tout le monde. Encore que commander certains plats du jour…

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Toujours à la pointe de l’actualité, le média pontifiant de référence a régalé ses quelques lecteurs en interviewant Ardeshir Zahedi, gendre du Shah d’Iran, à propos de l’assassinat par les Américains du général iranien Soleimani. Il est vrai qu’un monsieur de 91 ans, qui a quitté l’Iran pour la Suisse il y a quarante ans, est le mieux placé pour sentir le pouls de l’opinion iranienne. Sinon, il y avait Montesquieu, auteur des «Lettres persanes» en 1721. n

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Rachel Autieri. Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante, Valérie Noël. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2020

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n SIMONE DE MONTMOLLIN, CONSEILLÈRE NATIONALE

«Une Initiative étatiste et antifédéraliste» Brillamment élue au Conseil National à l’automne dernier, la PLR Simone de Montmollin refusera sans hésitation l’Initiative populaire soumise au vote des Suisses le 9 février, dont le titre charmeur cache mal l’intention dogmatique.

Peut-on être contre «davantage de logements abordables»?

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- Peut-on être contre «davantage de logements abordables»? Cela semble difficile, un peu comme quelqu’un qui se déclarerait contre «la préservation de la planète»! - Evidemment! Personne ne nie l’importance de la problématique. Pouvoir se loger à un prix abordable est une priorité au cœur du dispositif de la politique du logement que les cantons suisses mettent en œuvre. Mais cette Initiative (comme souvent) induit en erreur les citoyennes et citoyens. Résumons son ambition: imposer au niveau national un taux minimum de 10% de logement en main de maîtres d’ouvrage d’utilité publique, et ce indépendamment des réalités locales. Mieux encore: les mesures prévues pour les rénovations énergétiques ne pourront être octroyées que si cet objectif reste

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stable, ce qui ne manquera pas de pénaliser tous les propriétaires, même les plus volontaires, des régions concernées. Enfin, cantons et communes devront introduire un droit de préemption obligatoire en leur faveur sur tous les terrains privés, bâtis et non-bâtis, adaptés à la construction de logements d’utilité publique. De fait, cette Initiative ne concerne pas Genève, même si nombre de politicien-ne-s et de magistrat-e-s de gauche se mobilisent pour la défendre: en effet, ce taux de 10% est largement dépassé chez nous et les hausses de loyer, tout comme les travaux de rénovation, sont si contrôlés qu’on en vient à déplorer un parc immobilier vieillissant… Vouloir imposer ce modèle à l’ensemble de la Suisse avec le risque de freiner considérablement les investissements en faveur des rénovations énergétiques est tout-à-fait contre-productif, alors que l’on sait combien le chauffage des bâtiments contribue au réchauffement climatique! - Les maîtres d’ouvrage publics, telles les Fondations immobilières ou les institutions communales, sont pourtant exemplaires à Genève, en termes de développement durable! - Bien sûr! Grâce aux terrains mis à disposition par l’Etat et au soutien des collectivités publiques, il est possible de proposer des objets sans viser la rentabilité. Ces lo-

Simone de Montmolin: «Le titre de cette Initiative induit en erreur».

gements sociaux, destinés aux plus démunis, remplissent parfaitement leur rôle. Mais on ne peut pas exiger cela de tous les acteurs immobiliers. Les caisses de pension, par exemple, ont besoin de rentabilité pour financer les retraites. Partout où, comme à Genève, les lois restrictives enserrent le marché, on manque de logement! En fait, l’Initiative veut appliquer à toute la Suisse ce qui a raté chez nous. - Selon vous, ce texte pose un problème de fédéralisme? - En effet, car tant la logique économique (on ne construit pas des logements en fonction de quotas, mais en fonction de besoins) que la tradition démocratique suisse devraient inciter à refuser ce texte. Chaque région,

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chaque marché est différent, on ne peut comparer l’Ajoie à la Goldküste zurichoise, ni le centre d’une grande ville à un village de campagne. Cette Initiative est antifédéraliste. Elle veut imposer d’en-haut ce qui doit être réglé localement, via la souveraineté cantonale. Elle est surtout inefficace à créer le moindre logement. Nous sommes face à une Initiative trompeuse, au titre accrocheur, qui camoufle une simple volonté d’étatisation et n’apportera aucune solution au problème concret du logement. Raison pour laquelle tant le Conseil fédéral que l’Assemblée fédérale ont refusé cette Initiative. Le contre-projet du Conseil fédéral est lui parfaitement adapté aux réalités de notre pays: renforcer le soutien aux Coopératives d’habitation en augmentant le fonds prévu pour leur développement de 250 millions. Ce montant pourra être utilisé pour des nouveaux logements, ainsi que pour des rénovations. Mais attention, ce crédit-cadre ne sera octroyé qu’en cas de refus de l’Initiative. C’est ou l’Initiative ou le crédit-cadre. Pas les deux. Il faut donc voter NON à l’Initiative le 9 décembre, ce qui permettra d’apporter immédiatement un soutien important au développement de Coopératives d’habitation, modèle adapté aux besoins réels des régions et aux aspirations actuelles des populations, surtout urbaines. n Propos recueillis par Thierry Oppikofer

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Résiliation d’une place de stationnement, quelles règles appliquer? Je suis propriétaire d’un immeuble comprenant des appartements, deux arcades commerciales et plusieurs places de stationnement. Certaines places de parking sont louées conjointement avec un appartement ou un local commercial; d’autres sont louées de manière totalement indépendante. Quels sont les délais de résiliation d’un emplacement de stationnement? La situation est-elle la même en cas de non-paiement du loyer? Puis-je résilier le bail d’un parking sans utiliser de formule officielle? (Fabrice S, Genève)

a loi prévoit des dispositions différentes en fonction de l’objet loué et de la nature du contrat. En effet, les bases légales applicables ne sont pas les mêmes si le contrat de bail porte sur un logement familial ou un local commercial que s’il porte sur un emplacement de stationnement, une chambre meublée ou une chose mobilière. Il convient toutefois de relever que si l’emplacement de stationnement est loué conjointement avec un appartement ou un local commercial, les dispositions légales relatives à l’appartement ou au local commercial s’appliqueront. Ainsi, lorsque vous souhaitez résilier le bail d’une place de parc qui est louée conjointement à une arcade commerciale, vous devez respecter le délai de résiliation prévu pour le local commercial, qui est de six mois à teneur de du Code des obligations. Le délai de résiliation est de trois mois si le parking est loué conjointement avec un appartement. Il s’agit de délais minimaux prévus par la loi. Ces délais peuvent être augmentés contractuellement par les parties. En outre, il est nécessaire de notifier la résiliation de ces contrats au moyen d’une formule officielle de résiliation du bail. La situation est toutefois différente si vous louez séparément des places de stationnement à un locataire qui n’est pas titulaire d’un autre contrat portant sur un appartement ou un local commercial. La procédure de résiliation du contrat est moins contraignante. Si tel est le cas, le préavis de résiliation d’une place de parc est de deux semaines pour

la fin d’un mois de bail. La résiliation peut intervenir au moyen d’une simple lettre, ou même par oral. Pour des questions de preuve, il est toutefois préférable de signifier la résiliation de son bail à votre locataire par un courrier recommandé écrit et signé.

Le délai de résiliation de deux semaines est un délai minimum. Il est possible pour les parties de prévoir un délai plus long ou de spécifier explicitement que la forme écrite est requise pour la résiliation. Il est ainsi vivement conseillé de bien relire le contrat de

B R È V E S

L’art. 19 al. 2 OBLF est contraire au droit fédéral en ce qui concerne les loyers échelonnés Dans l’arrêt 4A_124/2019 du 1er novembre 2019, rendu par le Tribunal fédéral, un contrat de bail commercial a pris effet le 1er septembre 2012 et était résiliable au plus tôt le 30 septembre 2022. Le loyer mensuel était de 8000 fr. du 1er septembre 2012 au 31 août 2013, puis de 10 000 fr. par mois dès le 1er septembre 2013, frais accessoires en sus. L’entrée en vigueur de cet échelon a été conventionnellement reportée au 1er septembre 2014. L’exploitation des locaux a été cédée à des tiers à compter du 1er octobre 2016. Les anciens locataires ont ouvert une action en paiement contre les bailleurs, dans laquelle ils ont sollicité le paiement de la somme de 50 000 fr. (correspondant à un montant de 2000 fr. par mois pendant 25 mois) plus intérêts à 5% l’an depuis le 1er octobre 2016, remettant en question la validité de l’échelon. Tant le Tribunal cantonal que la Cour d’appel ont rejeté cette action. Un recours au Tribunal fédéral est formé. Le Tribunal fédéral a considéré, concernant l’art. 19 al. 2 OBLF, qu’il ne se justifiait pas d’exiger une notification sur formule officielle dans une situation où la voie de la contestation n’était pas ouverte. Il conclut «qu’en tant que l’art. 19 al. 2 OBLF vise non seulement les majorations en cours de bail d’un loyer indexé, mais aussi celles d’un loyer échelonné, cette règle restreint indûment la liberté contractuelle qui est consacrée en matière de loyers échelonnés par l’art. 269c CO. Cette règle de l’ordonnance apparaît pour ce motif, en rapport avec les loyers échelonnés, contraire au droit fédéral» (consid. 9). Dans le cas présent, le contrat conclu en 2012 prévoyait une clause d’échelonnement devant entrer en vigueur le 1er septembre 2013. L’échelon est finalement entré en force le 1er septembre 2014, suite à une modification conventionnelle du contrat, et n’était pas subordonné à la notification d’une formule officielle selon l’art. 269d al. 1 CO. Cette majoration n’était pas non plus subordonnée à une quelconque autre forme d’avertissement par les bailleurs. Le Tribunal fédéral a considéré que, compte tenu du fait que l’art. 19 al. 2 OBLF était contraire au droit fédéral, la majoration de loyer prévue a pris effet à la date convenue, malgré le défaut de notification. Les demandeurs n’ont donc pas payé un loyer supérieur à celui convenu et ne peuvent prétendre à aucun remboursement. Le recours a été rejeté.

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C H R O N I Q U E

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bail qui doit être résilié, pour vous assurer des conditions de forme et des délais qui doivent impérativement être respectés. En cas de non-paiement du loyer par votre locataire d’une place de parking louée indépendamment d’un appartement ou d’un local commercial, vous devez notifier à votre locataire une mise en demeure qui précise le montant en souffrance et impartit un délai de paiement de dix jours au moins. A défaut de paiement dans le délai fixé, vous serez en droit de résilier le contrat de bail de manière immédiate. n CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Quel délai de résiliation pour une place de parking?

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C O N S E I L S

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Au bonheur des dames

es dernières nouvelles des ânes ne sont pas bonnes! Le monde est devenu une affaire à dormir debout. Tout y est prodigieusement formidable, innovant, et on y célèbre la «chouette diversité», selon le mot même de Mme Salerno. Et jocrisses gauchisants d’applaudir, car les beaux révoltés par l’inégalité sont mille fois plus à plat ventre que les courtisans de jadis. La nouvelle religion égalitariste n’a nul besoin de penseurs, il lui faut des adorateurs à genoux. Il y a des années déjà que les affaires sérieuses, en l’occurrence l’égalité hommesfemmes, sont parées des attributs de pacotille dont les vêtent leurs panégyristes assermentés. Les panneaux signalant les passages piétons ont été démasculinisés! On

croit rêver devant tant de candeur. Comme s’il suffisait de changer les signes pour changer les choses. Et ceux qui marquent leur désaccord, qui ne sont pas candidats à se prosterner devant l’ineptie néomoderne,

La nouvelle religion égalitariste n’a nul besoin de penseurs, il lui faut des adorateurs à genoux. sont traités de misogynes et de conservateurs. Deux termes qui prétendent paralyser le bon sens du peuple, qui n’a rien à faire de ces boboseries pré-électorales. Comme

si l’action de pacotille qui vient de tomber sur la Cité de Calvin aux frais de ses contribuables pouvait être la marque du progressisme et de l’égalité! Soyons clairs! Notre modernité est devenue un conte de fées qu’aucune réalité ne peut plus arrêter. C’est Sandrine au pays des merveilles. Et Serge en renfort. Or ce que nous devrions briser, c’est l’éternelle besoin d’illusions de nos contemporains, dont les plus niais pensent retrouver dans cette falsification des signaux routiers une quelconque avance dans ce qui est important. «Tant qu’ils s’amusent à ça, ils ne font pas autre chose», constatent les mauvaises langues. Certes, mais c’est justement parce qu’ils font cela qu’ils se détournent de l’essentiel. n

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D O M O T I Q U E

n OUVERTURE DE «LA BOUTIQUE BANG & OLUFSEN» À GENÈVE

Fréquence TV, artisan domotique Leader sur le marché romand, Fréquence TV est un intégrateur de systèmes audiovisuels, domotiques, de sécurité et de surveillance, comprenant des prestations complètes, de l’étude au suivi des installations. Déjà implantée à Nyon, l’enseigne a ouvert un second espace Bang & Olufsen sur le quai du Général-Guisan à Genève. «La boutique Bang & Olufsen» permet aux clients de découvrir non seulement les produits de cette marque iconique, mais aussi de discuter avec un spécialiste des solutions domotiques les plus innovantes.

réquence TV s’adresse aussi bien aux particuliers qu’à l’hôtellerie, aux entreprises et aux institutions. Cette société, spécialiste de l’audiovisuel et de la domotique depuis plus de quinze ans, suit notamment des hôtels emblématiques en Suisse romande, ainsi que des institutions telles que le CICR ou les HUG. Fréquence TV dispose de ses propres techniciens opérationnels en Suisse et à l’étranger, assurant une conception et un suivi personnalisés de chaque projet. Enfin, la société est revendeur certifié de marques haut de gamme, telles que Bang & Olufsen, Bowers & Wilkins, LG, Crestron ou Lutron. «Les aspects liés à la sécurité, la vidéosurveillance, le contrôle d’accès ou la sonorisation d’évacuation, tant pour des particuliers que des entreprises, sont garantis par Building & Home Services (BHS), une entité intégrée à notre groupe et créée par des professionnels de la sécurité bénéficiant d’une longue expérience dans ce domaine», explique Alessandro Marangoni, directeur de Fréquence TV.

Des habitations intelligentes Fréquence TV offre des prestations de qualité, afin de répondre aux plus hautes exigences en matière de technicité, d’esthétique et d’utilisation. Distributeur des grandes marques de haut-parleurs et d’écrans, cette société propose aux clients une gamme de matériel adapté aux envies de chacun. Vous souhaitez aménager une salle de cinéma ou un playroom? Pas de problème, l’équipe de Fréquence TV se charge de l’ensemble du projet (étude, réalisation et suivi de chantier), en prenant en compte les contraintes techniques de votre logement. La distribution audio et vidéo est simplifiée dans l’ensemble de votre maison, avec un système centralisé et un mode d’utilisation simplifié. La gestion d’éclairage Lutron - une référence dans le domaine de l’habitat - est réalisée avec diverses finitions d’interrupteurs et une application simplifiée pour smartphones. Pour la domotique, les installations de la maison sont combinées sur un seul contrôleur (solution Crestron).

Des solutions sur mesure

Grâce à la technologie Crestron, le contrôle de l’ensemble des éléments d’une salle - audio, vidéo, éclairages, stores, ainsi que tout le système de chauffage et climatisation - peut être assuré. «Le client est au centre de notre attention et notre objectif est de réaliser un projet qui suive une exécution claire et dont le résultat corresponde aux demandes les plus exigeantes. Notre équipe propose des solutions qualitatives faciles à utiliser et qui pourront évoluer dans le futur», précise Alessandro Marangoni. Rendez-vous sans plus attendre à «La boutique Bang & Olufsen» pour un premier échange qui permettra de cerner vos attentes! n Véronique Stein

Dans les domaines de l’hôtellerie et des entreprises, la domotique permet de contrôler les équipements des halls d’entrée, des salles de conférences, des chambres d’hôtel et des restaurants. La sonorisation Bose professionnelle offre aux auditeurs une expérience optimale. Les projecteurs, les matrices audiovidéos et les microphones sont également choisis avec soin.

La boutique – Entrée Quai du Général-Guisan 40 – 1204 Genève Tél. +41 22 960 98 89 – www.laboutique-geneve.ch – www.frequence-tv.ch

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PUBLIRÉDACTIONNEL

A U D I O V I S U E L

R É G I E S

R O M A N D E S

n LEADER DU MARCHÉ ROMAND

L’an 2020 ouvre une nouvelle ère pour Barnes! Les activités de courtage du groupe Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne | Régie du Rhône ne se feront plus que sous une seule et même marque: Barnes, a-t-on appris en ce début d’année. Janvier 2020 signe donc un tournant pour les activités de courtage du groupe: un virage sur la forme et non sur le fond.

«Parce que le patrimoine immobilier de nos clients est un engagement de toute une vie et que chaque projet nécessite un accompagnement quotidien, nous avons à cœur de conserver cette relation humaine de qualité qui nous qualifie, précise le président du groupe Jérôme Félicité.

ésignée comme la première marque immobilière en Suisse romande (cf. Tout l’Immobilier No 973, du 16 décembre 2019), le groupe Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne I Régie du Rhône accompagne et conseille acheteurs, vendeurs, locataires et institutionnels dans toute la Suisse romande. Gerofinance, fondée en 1962 à Genève, a acheté tout d’abord la régie genevoise Dunand & Cie SA en 2008, puis le réseau vaudois de la Ré-

gie de la Couronne en 2011. Toujours sous l’impulsion de son président actuel Jérôme Félicité, elle acquiert en 2016, l’agence immobilière Ed. Lacour à Coppet. Enfin, c’est en août 2019 que le groupe rachète de la Régie du Rhône. Cette dernière acquisition témoigne non seulement des années de croissance, mais marque la vision et la solidité du groupe, qui réalise une exercice 2019 record, avec la signature de 650 ventes. Grâce à toutes ses acquisitions, la société ne cesse

de se renouveler et d’évoluer pour atteindre aujourd’hui dix-neuf agences, réparties sur l’ensemble du territoire romand. «Parce que le patrimoine immobilier de nos clients est un engagement de toute une vie et que chaque projet nécessite un accompagnement quotidien, nous avons à cœur de conserver cette relation humaine de qualité qui nous qualifie, précise le président du groupe Jérôme Félicité. Cette marque de fabrique sur mesure se matérialise au-

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R É G I E S

jourd’hui par une évolution de nos services de courtage sous la marque Barnes, affiliée à notre groupe depuis 2012. Nous continuerons donc d’offrir à nos clients un service de qualité dans leurs projets locaux et internationaux présents et futurs, quelle que soit la gamme de prix de l’objet qui nous est confié», renchérit Grégory Marchand, CEO de Barnes Suisse SA. Ils l’assurent d’une seule et même voix: «Cette mutation n’implique aucun bouleversement de notre pratique quotidienne; elle est l’illustration de notre unité et de notre volonté de simplification pour être encore plus efficients. La nouvelle organisation démontre la capacité du groupe à toujours se développer, s’améliorer, afin de répondre de manière optimale aux demandes spécifiques des clients de plus en plus exigeants». Les activités du groupe sont donc réparties en deux marques distinctes: Barnes pour l’achat, la vente, les projets neufs et la location résidentielle. Gerofinance-Dunand | Ré-

gie de la Couronne | Régie du Rhône pour la gérance et l’administration de copropriétés.

«Tout type de biens et surtout le vôtre» Si la marque Barnes véhicule aujourd’hui une image luxueuse, son slogan «Tout type de biens et surtout le vôtre» démontre la volonté du groupe de continuer à s’occuper de chaque client avec la même attention et le même professionnalisme que jusqu’alors. Le positionnement et l’expertise du groupe est renforcé par la caution du label Barnes. «Clients de prestige ou traditionnels, tous seront à la même enseigne: Barnes. Il n’y a pas de petit client, tous nos clients sont importants», dit encore Grégory Marchand.

Un réseau international pour une expertise locale

R O M A N D E S

actions demeure, quant à elle, inchangée. Spécialistes de leur région dans l’évaluation du prix d’un bien, de son financement ou des aspects juridiques et techniques, les courtiers resteront les mêmes. Déjà capables de vendre des biens en ville, à la campagne ou à la montagne, ainsi que des projets immobiliers neufs, des immeubles ou des objets de haut standing, ils s’appuieront désormais sur la force du réseau international de la maison Barnes, et ce quel que soit le prix du bien confié ou recherché. Par leur intermédiaire, les clients présents et futurs pourront alors accéder, grâce à la base de données de plusieurs milliers de clients actifs en Suisse et à l’étranger, à une offre et/ou une demande de bien, sans distinction de prix. En résumé, un changement de forme, mais pas de fond! La philosophie, les équipes, les procédures de travail ou le réseau d’experts demeurent, quant à eux, inchangés. Si l’appellation se transforme, l’ADN et la culture du groupe restent les mêmes. n

La volonté des agences locales de placer l’accompagnement personnalisé au cœur de leurs

François Berset

Soyez sûr de frapper à la bonne porte. >>> D È S L E 20 J A N V I E R 2020, T O U T E S L E S A C T I V I T É S D E C O U R TA G E D U G R O U P E D

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L I R E

n NOUVEL OUVRAGE DE VOYAGE

Sur les routes du monde avec Bernard Pichon Voyageur au long cours et journaliste passionné, fondateur du blog pichonvoyageur.ch, Bernard Pichon publie chez l’éditeur belge 180° Editions son nouveau livre, sobrement intitulé «Globe-trotteur». Deux cents pages au fil desquelles l’auteur partage ses souvenir les plus forts et les plus fous, de la visite du palais secret d’un cheik arabe à la rencontre, au Canada, de l’homme qui parle aux loups. L’occasion aussi pour Bernard Pichon de réfléchir sur le sens du voyage en marge du tourisme de masse.

ernard Pichon est un boulimique de voyages et d’aventures de toute sorte, qu’il aime raconter avec un enthousiasme contagieux. C’est donc sans hésiter qu’il a accepté la proposition de son éditeur, qui avait déjà publié son livre de souvenirs professionnels, «Une valise de souvenirs», retraçant son parcours à la télévision et à la radio. «Il voulait que j’évoque cette fois mes voyages actuels, explique-t-il, mais pas sous forme de guide, car il y en a assez sur le marché, ni de beau livre, souvent cher en librairie. Le concept était d’en faire le cadeau idéal à offrir à quelqu’un qui aime le dépaysement, ou à soi-même, si on avait l’âme voyageuse. Cette proposition correspondait à mon désir d’utiliser une matière qui échappe à mes habituels reportages dans la presse écrite ou sur mon blog. C’est un regard plus émotionnel – souvent plus critique – sur la beauté du monde et ce qui la menace». Pour le faire, «Globe-trotteur» revêt une forme moderne, mettant en avant des images pour rêver, succinctement légendées afin de suivre le tempo du zapping contemporain. Bernard Pichon raconte quelques-unes de ses plus belles péripéties, allant de la photographie d’une aurore boréale au recueillement sur la tombe de Brel aux Marquises, d’une excursion dans les dunes de Namibie à la découverte de cantines improbables en Asie. Autant d’expériences uniques que l’auteur a sélectionnées. «Le choix découle principalement de celui des photos, véritable colonne vertébrale du livre. Ce sont autant d’arrêts sur image qui justifient une narration personnelle sur les circonstances de la prise de vue, surtout lorsqu’il s’agit de rencontres aux quatre coins du monde. Mais il y a aussi des monuments et des sites

Les bons tuyaux de Bernard, ici à Rome.

connus, chaque fois présentés sous un angle inattendu. Je m’intéresse aux coulisses, à la face cachée. Par exemple, au Taj Mahal, je parle de la rivière qu’on ne découvre qu’à l’arrière du mausolée, et au bord de laquelle des femmes font sécher au vent leurs saris colorés, comme autant d’oriflammes. C’est magique».

Une approche humaniste Un regard décalé qui donne à l’ouvrage un ton intimiste, «dans la mesure où il reflète un point de vue personnel - parfois subjectif - sur ce qui échappe généralement

au touriste pressé, précise Bernard Pichon. Mon éditeur le trouve humaniste, puisque je m’attache à la condition des êtres humains croisés sur ma route. Ce sont eux, surtout, qui justifient mes voyages, davantage que la chasse au pittoresque». Bernard Pichon évoque le pays qui l’a le plus marqué - la Birmanie où il s’est trouvé «lors des premiers balbutiements d’une timide ouverture vers la démocratie» - mais aussi les gens qui sont au cœur même de son amour pour le voyage. «Je retiendrai ma photo d’un cultivateur de bananes en Equateur. Son visage reflète incroyablement sa condition d’exploité. Depuis sa rencontre, les bananes

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«Je retiendrai cette photo d’un cultivateur de bananes en Equateur. Son visage reflète incroyablement sa condition d’exploité.

que je mange n’ont plus le même goût». Dans un registre plus léger, l’auteur de «Globe-trotteur» parle aussi d’un de ses plus grands fous-rires. «A Istamboul, pour échapper à un individu menaçant, je me suis précipité

dans le premier magasin trouvé. Je me suis réfugié dans une cabine d’essayage, jusqu’à ce que je réalise que la boutique était spécialisée dans les dessous féminins. La tête des vendeuses lorsqu’elles m’ont vu en ressortir était

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inénarrable. Pour elles, j’étais un pervers». Le livre est aussi l’occasion de s’interroger sur les enjeux climatiques et la remise en cause de la notion même de tourisme. «D’un côté, je constate les ravages du tourisme de pure consommation comme à Venise, Barcelone ou Berlin; de l’autre, je vois les retombées économiques indispensables qu’il peut avoir pour les populations dont la survie en dépend, par exemple la Tunisie ou en Egypte. Je ne suis pas donneur de leçons. En ce qui me concerne, j’essaie de compenser mon bilan carbone, tout en sachant qu’un seul vol long-courrier ruine mes efforts domestiques: investissement dans une pompe à chaleur, renoncement partiel à la viande, voiture hyper-économique…». Une réflexion qui le pousse à s’intéresser davantage aux voyages de proximité. Il le souligne: «L’exotisme existe encore à courte distance». Le sujet, peut-être, d’un prochain livre… n Odile Habel

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V O TAT I O N

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n TAXER LES CHIENS COMME AU XIXE SIÈCLE?

Quand un impôt est discriminatoire et obsolète Le 9 février prochain, les Genevois se prononceront sur l’abolition de l’impôt sur les chiens, qui concerne tout de même 29 000 animaux dans notre canton. Une partie de la gauche, friande d’impôts par nature, estime que posséder un chien c’est être «âgé, riche (plus d’un million) et propriétaire de son bien immobilier» (source: communiqué du Comité référendaire, mai 2019).

aut-il être millionnaire pour avoir un chien? La question pourrait faire sourire. Hélas! Elle n’est pas drôle. Car c’est ce que veulent faire croire ceux qui refusent obstinément l’abolition votée par le Grand Conseil de l’impôt sur nos compagnons à quatre pattes (les chiens, pas les chats ni les rats). Cette taxe d’un autre âge a été supprimée en mars 2019 par le Parlement genevois. Voter «oui» à l’abolition de l’impôt sur les chiens, le 9 février prochain, est une évidence. Pourquoi? Parce que cet impôt est discriminatoire, absurde et obsolète. Composé de différentes personnalités de droite comme de gauche, le Comité pour l’abolition de l’impôt sur les chiens ne mâche pas ses mots sur cette hérésie dont l’origine remonte à la fin du XIXe siècle en Angleterre, lorsque, pour des raisons essentiellement financières liées à la guerre, il fallait engranger de l’argent. «Imposer les chiens, qui étaient nombreux, était un bon moyen de remplir les caisses de l’Etat», rappelle Stéphane Florey, député UDC et président du Comité. En Suisse, la législation fédérale permet, mais n’oblige pas, aux cantons de prélever un impôt sur les chiens depuis 1848, essentiellement pour lutter contre la prolifération des nombreux chiens errants qui causaient des dégâts. Les années ont passé, la situation aurait dû changer. D’ailleurs, plusieurs pays européens - y compris l’Angleterre - l’ont aboli. D’autres ne l’appliquent simplement plus. Il est véritablement temps que Genève en fasse de même, lui qui compte 29 000 chiens dans le canton.

Un rôle essentiel Les raisons? Elles sont multiples pour le Comité qui met notamment en avant le côté inégal face aux autres animaux de compa-

Aujourd’hui, à l’heure où l’immense majorité des propriétaires ramassent les crottes de leur toutou avec de petits sacs issus des «caninettes», accuser les chiens de salir nos trottoirs évoque la parabole de la paille et de la poutre.

gnie, les chats, lapins, hamsters et autres canaris qui, rappelons-le, ne sont pas imposés, eux. Sans oublier le rôle social des chiens dans notre société. Pour certaines personnes, notamment les seniors et non pas que les personnes fortunées (!), le fait d’avoir un compagnon à quatre pattes permet tout simplement de garder un lien social ouvert sur l’extérieur. Sans animal de compagnie, combien de personnes ne sortiraient tout

simplement plus de chez elles! A noter que la SPA, ainsi que le Mouvement de défense des propriétaires de chiens notamment, soutient le «oui» à l’abolition de l’impôt. Dans la majorité des cas, les propriétaires de chiens font partie de la classe moyenne, voire défavorisée. Actuellement, le propriétaire doit s’acquitter pour son premier animal de 50 CHF pour la part cantonale et de 50 CHF pour la part communale, prélevée

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par une majorité de communes. Pour le deuxième chien, l’addition est encore plus salée, soit deux fois 70 CHF. Dès le troisième chien, le montant de l’impôt cantonal passe à 100 CHF. Ainsi, le montant à débourser pour deux chiens représente une somme non négligeable pour les petits revenus. Une chose est sûre: l’abolition de cet impôt ne mettra en tout cas pas en péril les finances de l’État. Le revenu de cette taxe se monte en effet à un peu plus de 2,1 millions, ce qui ne représente que 0,025% d’un budget supérieur à 8 milliards, tenant compte du fait que les frais de perception de cet impôt ont un coût relativement important au regard de ce qu’il rapporte… La perte financière est largement supportable pour les communes, notamment celles qui annoncent des budgets de plus de 100 millions (Lancy, Vernier etc.), sans compter la Ville de Genève qui vient

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d’annoncer un bénéfice de 93 millions pour 2018, sur un budget supérieur à un milliard. «Il n’y a pas de quoi ruiner l’Etat s’il est aboli», font remarquer les membres du Comité pour l’abolition. Les opposants à l’abolition de cet impôt mettent en avant le coût des prestations publiques (caninettes, nettoyage des crottes, parcs à chiens) que les propriétaires de chiens causeraient, alors que la Ville de Genève a confirmé que le nettoyage des trottoirs consistait à enlever ordures, vomissures, mégots, canettes et crachats, bien plus que les crottes que l’immense majorité des propriétaires ramassent. On note enfin que les amendes frappent régulièrement les contrevenants qui «oublient» ce geste civique, amendes qui suffisent à financer les distributeurs de sacs et leur entretien! n Viktor Simon

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F É V R I E R

GROS PLAN

La SPA soutient Le Comité pour l’abolition est soutenu la Société genevoise pour la protection des animaux (SGPA) et le Mouvement de défense des propriétaires de chiens. En 1999 déjà, la SPA avait lancé une pétition allant dans le sens de la suppression de l’impôt, soulignant le rôle social du chien pour les personnes âgées et isolées. A l’époque, la SPA n’avait pas été entendue par les autorités genevoises. Force est de constater que depuis, les contraintes et obligations se sont multipliées à l’égard des propriétaires de chiens, alors que les services et espaces pour les chiens n’ont fait que se réduire comme peau de chagrin…

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I M M O B I L I E R

D ’ E N T R E P R I S E

n BANQUE BIC-BRED

Quand l’immobilier développe l’emploi Parmi les risques qu’encourt une société en pleine croissance, ne pas trouver de bureaux adaptés est un élément trop peu connu. Si l’environnement de travail ne suit pas le développement des affaires, ce dernier peut être fortement entravé. La banque BIC-BRED a évité cet écueil en comptant sur Partner Real Estate Knight Frank, qui l’a accompagnée dans une période de transition cruciale.

’est avant tout l’histoire d’un succès. Celle d’une banque, d’abord, la BIC-BRED, filiale de la BRED Banque Populaire, une des principales banques régionales du Groupe BPCE, deuxième groupe bancaire français. En août 2015, l’entité, succursale depuis 1991, obtient son agrément de la Finma et devient une banque suisse de plein exercice. Elle intervient désormais dans le financement d’entreprises de négoce actives dans l’énergie, les matières agricoles et les métaux; un des métiers phares de la place financière genevoise. BIC-BRED compte alors dix-sept collaborateurs, installés à la place Longemalle où elle est Emmanuel Lemoigne. titulaire d’un bail courant jusqu’en 2022. Elle compte aujourd’hui plus de 50 employés. Entre le premier trimestre 2018 et 2019, la croissance du personnel a atteint 19%. Des chiffres en phase avec le résultat d’exploitation, en augmentation de 21% pour le dernier semestre. Cette dynamique positive induit des conséquences concrètes: les équipes de BIC-BRED commencent à être à l’étroit dans leurs bureaux.

Double problème «Si nous n’avions pas trouvé de solutions, nous aurions dû différer des recrutements», admet Emmanuel Lemoigne, son directeur général. Cela aurait signifié un ralentisse-

ment probable de la croissance de la banque. Une autre raison pousse au déménagement. La société a besoin des surface ouvertes, des larges plateaux qui correspondent mieux à sa façon de travailler. Mais elle reste liée Le 28 octobre dernier, la banque BIC-BRED s’est installée au 8 du par le bail. boulevard du Théâtre. Robert Curzon Price va les aider. Le directeur de Partner Moins de sept mois plus tard, le 28 octobre Real Estate Knight Frank (PKF), entreprise dernier, la banque BIC-BRED s’est installée genevoise spécialisée dans l’immobilier com- au 8 du boulevard du Théâtre. Quelque mercial, avait déjà rencontré l’équipe diri- 1470 m2 sur 4 étages: 100 collaborateurs geante de BIC-BRED il y a quelques années. pourraient désormais y évoluer à leur aise. Depuis, il prend régulièrement de leurs nou- «La localisation de notre nouvel écrin pervelles, s’enquière de l’évolution de l’entité. met de bénéficier d’une proximité évidente Au printemps 2019, Emmanuel Lemoigne avec nos clients et partenaires du marché du lui fait part de son problème: il doit impé- négoce», se réjouit le banquier. rativement quitter ses locaux et se libérer du D’autant que les anciens bureaux de la place bail précédent. «C’était délicat, il y avait une Longemalle ont été quittés le 25 octobre, double négociation à mener, assortie d’une sans difficulté grâce à l’entremise de Partner double contrainte financière et temporelle», Real Estate Knight Frank. «Le mandat était très compliqué, demander la fin d’un bail, confie Robert Curzon Price. Ce type de mandat prend du temps. Les trouver de nouveaux locaux. Il a su être paéquipes de Partner Real Estate Knight tient. C’était une mission à long terme qui Frank cherchent et font plusieurs propo- s’est accélérée au début de 2019. De plus, j’ai sitions. «Nous avions des visées sur un beaucoup apprécié qu’il prenne des risques. immense plateau, qui nécessitait des tra- Il n’avait aucun contrat d’exclusivité et s’est vaux. Robert, fort judicieusement, nous lancé dans des négociations qui pouvaient a fait prendre conscience des difficultés être longues; les nôtres ont duré plus de six liées à un chantier et à son suivi. Il nous mois», conclut Emmanuel Lemoigne. n a orienté vers un immeuble plug and play. François Berset Nous n’avions plus qu’à nous y installer».

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Le juge: au-dessus des lois ou en-dessous des sciences? «Devenez juristes... devenez médecins», conseilla un rabbin du Moyen-Âge à ses ouailles qui se plaignaient de leur état civil et de leur état de santé. «Etudiez le droit et devenez juges», peut-on conseiller ces jours aux rares jeunes qui n’aiment pas le «deux poids, deux mesures»... religion des Rouges devenue celle des Verts. Sans quoi l’Association suisse des magistrats de l’ordre judiciaire (svr-asm.ch) sera peu à peu convertie...

uand il fait fi lui-même de «l’équilibre des pouvoirs», le juge «éclairé» des pays «démocratiques» poignarde l’Etat de droit en plein cœur, ou du moins, dans le dos. En France, le Syndicat de la magistrature a dans ses locaux un «Mur des cons» où la justice impartiale compte moins que la couleur politique... en Suisse, les prétoires deviennent des salles de cours... de pseudo-science biaisée à l’eau de rose.

L’eau de rose est-elle verte? Le Troisième Pouvoir fut créé pour les droits des minorités – même celles du fric – sans quoi les deux autres pouvoirs eussent suffi. En le mettant au pas du «politiquement correct», on prouve que les prétendus «droits économiques, sociaux et culturels» tuent les droits politiques, comme même Hannah Arendt l’avait admis... et comme on s’en fiche - hélas! - au Centre d’étude de la démocratie à la Maison de la Paix.

La justice doit-elle être populaire! «Historique!»: ceux qui nomment ainsi le verdict des juges de Renens et de Lyon ne se trompent pas... mais ont-ils bien saisi dans quelle «histoire» on se met? Désormais, il n’y a plus la loi ou le crime... il y a trois types de cas: le respect de la loi, les actes illicites, le délit éthique. Pis, le «monde des affaires» ne doit pas juste suivre les lois... il doit être «socialement responsable»... tandis que dans la «société civile», l’incivil est ovationné comme «lanceur d’alerte». Les juges qui entrent dans ce jeu-là ont-ils fait la Fac de droit ou un collège de Jésuites? Défendre «la loi» (= éthique de la majorité silencieuse) ou «l’éthique» (loi de la minorité agissante), selon que le plaignant soit dans le vent ou mal famé... ces jeux de mots forment la nouvelle jurisprudence. Avec un Code pénal puisé chez José Bové – icône de la désobéissance civique – qui dit noir sur blanc dans un livre avec Gilles Luneau: la loi ne défend pas le bien commun... seuls nous – minorité rebelle – en sommes porteurs

(avis aux amateurs, toutefois: si vous alliez prendre en otage – au nom de l’«urgence démocratique» - un juge qui vous semble miner la Justice, ne comptez pas sur la clémence des tribunaux face à une telle alerte).

Où est donc passé le garde-fou? En parlant d’«état de nécessité» démontré par des documents «sérieux» et «de qualité», le verdict menace la séparation des pouvoirs, sacro-sainte à juste titre. Pis: en emboîtant le pas aux militants – excusables de par leur narcissisme juvénile – les adultes (professeurs, journalistes, et désormais magistrats et gouvernants) adoubent des croisés dont la pensée unique ferait frémir George Orwell et Herbert Marcuse. Indulgence coupable comme celle du «maître camarade», qui veut racheter – aux yeux des élèves - son manque de savoir par du laxisme... et remplace la science par le jeu «Greenpeace a dit». On peut, d’ailleurs, douter de la valeur des «preuves» scientifiques militantes: l’auto «électrique» est verte les jours pairs et noire les autres jours... la taxe carbone voulue par Greta est bonne, mais celle de Macron est vile. Bref, on est là face à une «science vaudou», qui se targue du label de l’Uni de Lausanne ou du Poly de Zurich, mais qui ne vaut guère mieux que celle de Donald Trump... même certains Verts le pensent. Au tribunal, il fut reproché au Crédit Suisse de n’avoir pas répondu aux lettres des rebelles du climat: qu’une banque doive rendre des comptes au fisc, à la loi, aux clients, à la Bourse... bien sûr; mais aux incivils du climat qui se veulent «Etat à la place de l’Etat» comme Iznogoud... quelle drôle d’idée. D’ailleurs, à mes mails non plus – sur les chiffres cités dans leurs textes - les rebelles du climat n’ont pas répondu. Par exemple sur le taux du «gaz à effet de serre» qu’émet en masse «la place financière suisse». Mais on peut voir sans mal où le bât blesse: si le gouvernement allemand tolère les mines de charbon et qu’une banque suisse est dans le syndicat de crédit, le fautif – pour les militants – ne sera ni le fournisseur d’engins, ni le brasseur du bistrot, ni le syndicat des mineurs, ni la compagnie d’assurances, ni la société de transport,

ni le citoyen allemand... non, non, ce sera toujours la banque. On peut suivre le juge quand il voit un danger sur le climat; mais cela prouve-t-il que «c’est la faute au Crédit Suisse»? Qui veut tuer son chien... ou son bouc émissaire... en accusera son voisin.

Les dinosaures et la démocratie A leur âge, tout comme les jeunes d’Extinction Rébellion, je voyais dans la relaxe d’un Pierre Goldman une victoire en appel sur la terreur policière. De nos jours, on sait que c’était plutôt le triomphe d’un terrorisme intellectuel tribal. Rien à voir avec le non-lieu d’une cour martiale contre le pacifique déserteur Jean Fabre, qui a fait depuis une carrière méritée aux Nations Unies. Croyant déjà qu’ils ont tous les droits, clamant «nous exigeons» à tout bout de champ, les militants «radicaux» ne prennent même pas conscience de leurs pulsions violentes, quand ils veulent «reprendre la ville» (sauf - partage équitable - «le Golf de Cologny»), réformer le théâtre Place de Neuve à grand coups de peinture ou démocratiser le «G8» en cassant tout. Extinction Rébellion a donc des circonstances atténuantes, mais les adultes érudits qui excitent la meute ont des circonstances aggravantes. En ce sens, on peut se demander si les partis qui hurlent avec les loups sont encore des partis démocratiques: les horreurs du XXe siècle ont souvent eu pour source de bonnes intentions. On le sait, désormais: les dinosaures ne sont pas morts de bêtise, comme on l’a cru un temps: une comète a frappé les bêtes qui vivaient à visage découvert, plus dur que les rats planqués sous terre. Sans doute, le Juge Suprême a-t-il pensé alors que nourrir cent mammifères avec un dinosaure et pas l’inverse, c’était plus «démocratique»! En ce sens, le verdict de Renens est bien plus qu’«historique»: il est «préhistorique». n Boris Engelson PS: Suite aux verdicts de Renens et de Lyon, les procureurs ont tout de même fait appel et un livre fut vanté aux Amis du «Monde Diplomatique»: «Eco-terrorisme», d’Eric Denécé et Jamil Abou Assi; mais c’est surtout les écrits de Pierre-Henri Tavoillot – cités sur France-Culture – qui seraient de saines lectures pour des incivils dans leur cellule...

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GÉRANT-E D'IMMEUBLES COMMERCIAUX Vos principales responsabilités : • Gestion complète (technique et administrative) d'un portefeuille immobilier, commercial ; • Mise en location des biens, établissement et négociation des baux à loyer, état des lieux, relocation, adaptation des loyers, publication des annonces, suivi des travaux ; • Contact avec les locataires, les propriétaires, les autorités, les entreprises et les concierges.

• Prise et rédaction de procès-verbaux ; • Traitement des devis et des factures, sous contrôle du gestionnaire PPE ; • Traitement des sinistres ; • Contact avec les copropriétaires, les fournisseurs et les concierges.

Votre profil: • Brevet de gérant d'immeubles ; • Première expérience réussie dans un poste similaire en Suisse ;

Votre profil :

• Maîtrise des outils informatiques usuels, Quorum et anglais, un atout ;

• CFC d'employé de commerce, idéalement en régie, ou formation complémentaire en immobilier, en Suisse ;

• Excellentes capacités rédactionnelles et orthographe irréprochable ;

• Expérience réussie à ce poste en Suisse ; • Excellentes capacités rédactionnelles et orthographe irréprochable ; • Maîtrise des outils informatiques usuels (QUORUM, un plus) ; • Personnalité responsable, organisée, rigoureuse et proactive ; • Aisance relationnelle, sens des priorités et du service client ; • Nationalité suisse ou permis valable.

• Personnalité agréable, méthodique, dynamique et proactive ; • Aisance relationnelle, sens des priorités et du service client ; • Suisse ou au bénéfice d’un permis valable. Nous offrons : • Une activité diversifiée dans une entreprise en plein développement ; • Un cadre de travail dynamique touchant aux différents domaines de l'immobilier. Entrée : à convenir.

Entrée : à convenir Loyauté, performance, dynamisme et élégance sont les qualités d’esprit qui animent l’ensemble de nos collaborateurs. Si vous aussi partagez ces valeurs, nous vous remercions d’envoyer votre dossier de candidature à reshum@comptoir-immo.ch

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