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A S S O C I AT I O N

ASSOCIATION PROFESSIONNELLE

L’ACIGE, un gage de qualité Afin de défendre l’éthique et valoriser collectivement le métier de courtier, une association a été fondée il y a quelques mois à Genève, regroupant déjà 30 petites et moyennes agences immobilières. L’Association des Agences et Courtiers Immobiliers Genevois encadre et régule les transactions immobilières: l’assurance d’une vente effectuée dans les règles de l’art!

«E

n tant qu’acteurs du domaine du courtage et de la promotion immobilière dans le canton de Genève, nous avons décidé d’unir nos efforts en créant en 2019 l’Association des Agences et Courtiers Immobiliers Genevois (ACIGE), relate Marco Gru, vice-président de l’ACIGE. Cette association faîtière réunit uniquement des courtiers et des agences immobilières clairement identifiés et répondant à des critères exigeants». L’association fixe des objectifs visant à promouvoir la profession de courtier immobilier et à favoriser l’accès à la propriété. Elle promeut également la collaboration entre ses membres courtiers.

Conseil immobilier Le métier n’étant pas protégé, n’importe qui peut s’improviser courtier immobilier, sans pour autant en avoir les compétences.

De nombreuses sociétés sont ainsi présentes sur le Net et informatisent l’ensemble du processus de vente. «Disruptant» la profession traditionnelle de courtier, ces agences proposent certes un forfait attrayant pour la commercialisation des biens, mais ne garantissent en rien la qualité des services rendus. «Les membres de l’ACIGE entendent se démarquer de ce modèle de fonctionnement sur plusieurs points. Nous sommes davantage orientés sur l’humain que sur l’informatique: le conseil et l’accompagnement des clients font partie intégrante de nos prestations. Par ailleurs, nos honoraires sont perçus uniquement lorsque la transaction est conclue. Enfin, nous nous efforçons d’effectuer des estimations cohérentes avec le marché immobilier genevois», précise Bertrand Dominé, membre du Comité de l’ACIGE. Un courtier professionnel est également bien informé de la législation et la fiscalité en vigueur. En bref: il est capable et apte à suivre des dossiers de manière rigoureuse.

Quelles sont les agences immobilières qui peuvent adhérer à l’association? Pour être membre de l’ACIGE, il faut avoir une bonne connaissance du métier de courtier, avec au minimum trois ans d’expérience. L’agence (ou le courtier indépendant) doit également être déclarée au Registre du Commerce, être affiliée à une caisse AVS et avoir un n° TVA. Les membres sont tenus de disposer d’un site Internet et s’engagent à respecter les statuts, ainsi que la charte de déontologie de l’association. Chaque membre - quelle que soit la taille de l’agence qu’il représente - a le même poids, qui correspond à une voix; les décisions sont prises à la majorité. A terme, l’ACIGE souhaite que ses adhérents béné-

Membres du Comité. De g.à d. Serge Zuanon, Marco Gru, Léonard Cohen, Eric Marzullo, Angel Montanes, Alexandre Gallo, Bertrand Dominé, Lonni Carteron. Manquent: Catherine Blum et Bart Scholliers.

ficient d’une carte professionnelle qui atteste de la qualité des connaissances des courtiers.

Les avantages du réseau Les membres de l’ACIGE bénéficient du réseau d’agences et coopèrent entre eux si c’est dans l’intérêt du client. Les logiciels de gestion de la relation client (CRM) facilitent la tâche des courtiers car ils permettent de partager - selon des règles clairement définies - les dossiers relatifs aux biens mis en vente. Les échanges directs entre membres de l’ACIGE seront également favorisés grâce à des rencontres informelles, ainsi que des séances d’information en présence de spécialistes (notaires, avocats, responsables du Registre foncier, etc.). Comme l’union fait la force, l’ACIGE a la capacité, en tant qu’association, de faire entendre sa voix auprès des autorités, lors de projets de lois, de nouvelles normes, etc.

Enfin, les membres du Comité ont prévu de rencontrer d’autres organisations professionnelles (USPI par exemple) afin de discuter d’éventuelles synergies.

Les professionnels de la branche dont l’éthique correspond à l’ACIGE sont bienvenus!

Véronique Stein ACIGE Rue du Jeu de l’Arc 15 - 1207 Genève - info@acige.ch - www.acige.ch

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LE BOUSINGOT se demande si son vieux copain américain aura droit en Ville de Genève à un panneau spécial pour traverser la route.

Il fait partie d’une minorité fortement discriminée et souvent opprimée:

salue une nouvelle invention:

La question est: qu’est-ce qu’un cidre qui n’est pas végane? sait comme tout le monde que les ridicules panneaux de circulation «égalitaires» placés par Mme Salerno et M. Dal Busco sur quelques trottoirs genevois ont coûté (officiellement) plus de 50 000 francs. Et lit ceci dans la «Tribune» (22.01.20), de Lausanne: apprécie que les fonctionnaires de la Sécurité soient eux aussi formés par le DIP :

se dit qu’il doit y avoir une grève des nettoyeurs dans certains magasins:

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Stricto sensu, la «Tribune» croit que 150 000, c’est moins que 50 000. est inquiet en découvrant ceci dans la «Tribune» (21.01.20), de Lausanne:

Et il y a de fortes chances qu’elle le soit toujours.

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 158’000 exemplaires.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

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S E M A I N E

Adret, la nouvelle structure intergénérationnelle à Lancy Pont-Rouge Dès le mois de juin 2020, une toute nouvelle structure inédite ouvrira ses portes place de Pont-Rouge 2 au Grand-Lancy. Un projet innovant et d’envergure, où le vivre-ensemble se dessine comme l’objectif principal de la ville de demain. Une ville où les générations s’appuient mutuellement afin d’optimiser l’entraide communautaire. Retour sur ce programme de logements diversifié, noble par dessein et altruiste par nature. activités festives et culturelles réalisées dans la structure, favorisant les liens et les échanges intergénérationnels et socioculturels.

Et les jeunes, dans tout ça?

Deux bâtiments de sobre élégance, de 5 et 7 étages.

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a Fondation communale pour le logement de personnes âgées est le maître d’ouvrage de ce projet de 155 appartements, dont notamment 119 pour les seniors dès l’âge AVS et 28 studios pour étudiants, répartis dans deux immeubles de cinq et sept étages. Exploitée par l’Association des EMS de Lancy, la structure intergénérationnelle de l’Adret tient à offrir à ses habitants bien plus qu’un logement: un véritable foyer. D’un concept totalement original, l’Adret est une structure d’habitation, de services à la personne et de commerces de proximité. Elle vise à réunir sous le même toit des locataires de diverses générations, ainsi que des partenaires présents dans la structure. Offrant un cadre de vie agréable et convivial, l’Adret veut aussi offrir une vie sociale intense. Cet habitat a pour but de s’adapter aux besoins des seniors, gardant comme objectif le maintien à domicile le plus durable possible. Les locataires seniors bénéficieront donc d’un panel complet de prestations adapté.

Citons par exemple: un système d’appel d’urgence 24h/24h relié à l’UATR (Unité d’accueil temporaire de répit); des soins à domicile octroyés par du personnel soignant qualifié; une aide à domicile pour les tâches courantes, un salon-lavoir moderne, des ateliers et des activités régulières, ou encore des repas servis au restaurant, à emporter ou même livrés à domicile. Mais comment parvenir à un tel résultat?

Chaque partenaire et locataire s’engage à adhérer à la charte «vivre ensemble à l’Adret». Ils sont donc invités à être acteurs actifs dans la dynamique de vie de l’Adret, à proposer, à organiser et à participer aux rencontres, ainsi qu’à d’autres

Les étudiants ont accès au restaurant, au salon lavoir et aux locaux communs. Ils s’engagent à réaliser durant cinq heures par mois une présence active régulière auprès des seniors, ou pour des tâches d’intérêt général leur permettant de réduire le montant de leur loyer. Pour tous, l’accessibilité est parfaite. Ouvert sur la Place de la Gare, l’Adret est directement desservi par les lignes du Léman Express, par les bus et trams TPG, ainsi que par l’autoroute A1. Les divers bâtiments de l’Université, des Hautes Ecoles, ainsi que du centre-ville de Genève, se situent à quelques arrêts de tram.

Quelles conditions faut-il remplir pour bénéficier de ce type de logement?

L’Adret est un programme de logements diversifié composé de studios pour les étudiants, de 2-pièces pour un senior seul et d’appartements plus grands pour les seniors en couple. Les logements pour seniors ne peuvent être attribués qu’aux personnes dès l’âge AVS et domiciliées à Genève depuis au moins deux années continues durant ces cinq dernières années. Les studios sont destinés à des étudiants inscrits auprès d’une Université ou d’une autre école, dans le cadre d’études supérieures en cours ou à venir. Enfin, l’attribution des logements est soumise aux barèmes HLM, imposant une limite de revenus nets en fonction du foyer.

Lors de son discours à l’occasion de la pose de la première pierre en mars 2018, Mauro Poggia, conseiller d’État chargé du Département de l’emploi, des affaires sociales et de la santé, tint à célébrer l’entrée de l’Adret dans le monde de demain, dans ce qu’il appela «la société de longue vie».

Une société dotée de «super-pouvoirs» et de la force millénaire que l’on appelle: solidarité. Une société dont les membres ont fait d’un projet comme l’Adret le symbole d’un monde à la mesure de l’«homo solidarus», solidaire et humain, où la collégialité l’emporte au nom du bien-être.

Maximilien Bonnardot Fondation communale pour le logement de personnes âgées Chemin des Mouilles 3 - 1213 Petit- Lancy Tél.: 022 879 82 07 ou contact@adretlancy.ch – www.adretlancy.ch

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GRAND SONDAGE TOUT L’IMMOBILIER / EMPLOI & FORMATION

Et si nous faisions connaissance?

Quelques années ont passé depuis notre dernière enquête de lectorat et votre hebdomadaire préféré, qui va bientôt fêter ses 22 ans et son 1000e numéro, souhaite connaître votre avis et savoir, grâce à quelques questions auxquelles vous répondrez en quelques clics sur votre ordinateur, votre tablette ou votre téléphone, ce qui vous plaît ou vous déplaît dans votre journal – l’un des trois derniers dont le centre de décision et la rédaction soient à Genève – que nous essayons, semaine après semaine, de rendre utile, informatif et divertissant.

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otre satisfaction nous tient à cœur et vos suggestions sont essentielles pour nous, dans le but de répondre au mieux à vos attentes. Notre sondage online a été confié à l’Institut M.I.S Trend.

Votre participation est très importante pour la réussite de cette enquête. Nous vous invitons à vous connecter grâce au lien ou au QR code ci-dessous, pour répondre d’ici au 16 février 2020 au plus tard au questionnaire qui vous prendra environ 5 minutes.

Afin de vous remercier de votre collaboration, vous pourrez choisir, soit que l’Institut MIS Trend fasse un don de 1.- CHF à une œuvre caritative, soit de participer à un tirage au sort de 3 bons d’achats d’une valeur de 100.- CHF dans les magasins Coop.

M.I.S. Trend, en tant qu’institut de recherches indépendant, est soumis à des règles strictes sur la confidentialité des réponses et la protection des données. Nous vous remercions d’avance pour votre participation!

Tout l’Immobilier / Emploi & Formation En cas de question, n’hésitez pas à contacter M.I.S. Trend au numéro gratuit 0800 800 246.

Le premier numéro de Tout l’Immobilier paru le 22 avril 1998.

«Daisy» a repris le rôle de l’épagneul.

Comment participer au sondage Connectez-vous sur ce lien: https://survey.mis-trend.ch/plurality2020 ou scannez ce QR code ••

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CANDIDAT PLR AU CONSEIL ADMINISTRATIF

Simon Brandt: «Remettre de l’ordre en Ville de Genève» - Première question qui s’impose après l’incroyable déploiement policier de l’an dernier contre un élu: comment allez-vous?

- Je vais bien. Je me réjouis de pouvoir de nouveau parler de politique après les événements du vendredi 13 décembre 2019 qui n’ont pas été faciles à vivre pour moi, ma famille et mon entourage. Je souhaiterais dailleurs remercier une nouvelle fois les centaines de personnes ayant pris la peine de me contacter directement ou indirectement pour me soutenir. Elles se reconnaîtront.

- Votre priorité en cas d’élection?

- Le déclenchement d’un audit général sur le fonctionnement de la Ville de Genève, cela en partenariat avec la Cour des Comptes. En effet, les frais professionnels du Conseil administratif, les notes de frais excessives de certains hauts fonctionnaires, l’usage abusif des cartes de crédit sous prétexte qu’on les confond ne sont que la pointe émergée de l’iceberg. Il faut faire table rase de ces pratiques et pour ce faire, il est nécessaire d’identifier les problèmes en procédant à un tel audit. Ce que refuse l’actuel Conseil administratif et la plupart des candidats qui y prétendent.

- Comment améliorer le fonctionnement de l’Administration?

- Les nombreux manquements identifiés ne l’ont été que parce que des gens ont eu le courage de les dénoncer, malgré les représailles qu’ils pouvaient craindre de la part de leur hiérarchie. A cet égard, je juge nécessaire de mettre en place un système de lanceurs d’alerte et de transparence au sein de l’Administration. Cela pour mettre fin aux dysfonctionnements avant qu’ils n’aient des conséquences graves. Un véritable système de contrôle interne doit aussi être instauré et les pouvoirs du Contrôle financier renforcés.

Chose que j’ai proposé en juin 2018 via le PRD-183.

- Vous proposez aussi la baisse des salaires du Conseil administratif?

- Oui. En juin 2015, je déposais un texte (PRD-104) demandant leur diminution, au motif que les conseillers administratifs étaient mieux payés (255 398 francs annuels) que les membres du Conseil d’Etat du canton. Cette proposition a été refusée par la quasi-totalité des partis politiques, alors qu’il est nécessaire que la classe politique fasse aussi des efforts, vu qu’on en demande

beaucoup à la population. Avec le recul, je ne peux que constater que les faits m’ont donné raison, vu l’incompétence manifeste dont certains magistrats municipaux ont fait preuve durant leur mandat. Si je suis élu au Conseil administratif, je proposerais ainsi à mes collègues une baisse de 10% de nos salaires, puisque le Conseil municipal ne souhaite curieusement pas entrer en matière! A titre personnel, je m’engage à verser chaque année un pourcentage de mon salaire à des œuvres caritatives pour les hommes ou les animaux. Ce n’est qu’à ce prix qu’on parviendra à ramener un minimum de confiance envers la classe politique.

- Que proposez-vous en matière d’environnement?

- Je propose la mise en place d’une filière complète de recyclage du plastique, en partenariat avec le secteur privé. La technologie existe, mais les pouvoirs publics trouvent que cela coûterait trop cher. Je prétends pour ma part que la sauvegarde notre planète n’a pas de prix. Il faut donc avoir le courage d’aller de l’avant et d’utiliser la principale ressource naturelle de notre pays, soit la matière grise.

Pour l’abolition de cet impôt injuste

Le Comité de soutien pour l’abolition vous recommande de voter le 9 février

OUI à l’abolition de l’impôt sur les chiens

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Stéphane Florey, initiateur du projet (UDC), Céline Amaudruz (UDC), Christo Ivanov (UDC), Diane Barbier Muller (PLR), Simon Brandt (PLR), Natacha Buffet Defayes (PLR), Thierry Cerutti (MCG), Danièle Magnin (MCG), Pierre Vanek (EàG), Jean Batou (EàG), Jean-François Liess (Halte à l’enfer fiscal genevois), Manuel Alonso Unica (MDPCG) Responsable: Stéphane Florey, chemin des Champs-Gottreux 13, 1212 Petit-Lancy

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- Vous avez également une proposition phare en matière culturelle?

- Oui. Je rêve d’ouvrir un Musée de la Bande Dessinée, afin de rendre hommage à nos auteurs locaux (Zep, Exem, le pionnier Töppfer, etc.) ainsi que les monstres sacrés que sont Hergé, Jacques Martin, Hugo Pratt ou encore Goscinny et Uderzo, qui ont tous fait passer leurs héros respectifs à Genève ou en Suisse.

- Et en matière de logement?

- La politique menée actuellement par la Gérance immobilière municipale (GIM) correspond à une forme de gentrification inversée, dès lors qu’on en a chassé la classe moyenne au profit d’usagers moins favorisés. Les dégâts sont lourds, avec en outre un règlement de la GIM qui facilite la résiliation des baux, utilisé comme moyen de pression afin que les locataires acceptent de partir. On traite les gens comme de simples dossiers, en oubliant qu’il y a des vies derrière ces numéros.

- Que proposez-vous pour y remédier?

- Je suis partisan de la fusion des régimes existants au sein de la GIM (loyers libres et sociaux) en une seule et unique catégorie, sur le modèle des Habitations Mixtes (HM). Ce faisant, le loyer serait fixé selon la situation financière de chacun, avec l’immense avantage de ne plus voir les baux des locataires résiliés lorsque leurs revenus dépassent un certain seuil. Ce faisant, nous pourrions créer de la mixité sociale, tout en augmentant les revenus du parc locatif. De même, il faut aussi cesser d’expulser les personnes à l’AVS, qui ne doivent pas perdre leurs repères personnels. Je veux aussi mettre fin au conflit stérile avec le secteur privé et travailler main dans la main avec lui pour résoudre le problème du logement. La facilitation de la transformation de bureaux en logements est une partie de la solution, l’échange d’appartements en est une autre.

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l’attractivité des quartiers, voulues par les PUS, ressortiraient ainsi renforcées. Je propose aussi d’aménager une plage publique en continuité de l’actuel quai Wilson, vu le succès de celle inaugurée aux Eaux-Vives.

Simon Brandt entend diminuer le salaire de l’Exécutif.

- Quid de l’entretien du parc immobilier?

- Le déficit d’entretien actuel des immeubles de la GIM est problématique, car il entraîne l’existence d’une dette cachée, vu qu’il faudra bien finir par rénover ceux-ci. Il amène donc un coût écologique, énergétique et aussi financier pour la Ville. Les bâtiments ne sont de loin pas aux normes de durabilité. Il existe pourtant des outils ad hoc, tels que le Fonds pour le logement d’utilité publique, le bonus à la rénovation (art. 17 LDTR) ou encore le bonus conjoncturel à l’énergie (art.

15A LEn). Il suffit juste d’avoir la volonté de les utiliser, plutôt que de reporter ce problème sur les générations futures.

- Et en matière d’aménagement?

- La priorité absolue est de revoir le Plan d’utilisation du sol (PUS). Pour cette raison, j’ai déposé au Conseil municipal (PRD-168) un projet visant à assouplir celui-ci. Soit d’introduire une possibilité de réversibilité dans certaines situations, vu qu’aujourd’hui, un changement d’affectation ne peut avoir lieu qu’une seule et unique fois. Cela offrirait une vision à plus long terme et permettrait de s’adapter aux besoins des quartiers, en perpétuelle évolution. L’animation et

- Quelle est votre vision en matière d’urbanisme?

- La politique actuelle menée par des magistrats de gauche depuis 25 ans doit cesser. Je veux dire par là que nous devons privilégier la qualité de vie de nos citoyens, plutôt que de construire à tour de bras. Je défends une vision de construire à taille humaine et le respect de l’identité des quartiers. Ainsi que maintenir, mais aussi augmenter les zones vertes et les poumons de verdure que peut constituer la zone villas.

- Avez-vous aussi un plan B pour la nouvelle patinoire?

- Oui. Je me bats depuis dix ans pour ce projet et vois les promesses se succéder sans que rien ne se réalise. En cas d’échec du projet au Trèfle-Blanc, je propose ainsi de réaliser la nouvelle patinoire sur le site de la Voirie, adjacent à l’actuelle surface de glace des Vernets. Les avantages sont nombreux (terrains publics, absence de voisinage, mutualisation des coûts de fonctionnement) et cela permettrait de rester dans le périmètre historique. Surtout, on irait bien plus vite que le délai de 2028 annoncé jusqu’alors. J’en ferai une priorité en cas d’élection.

- Un dernier mot pour conclure?

- Je ne supporte pas l’injustice sous toutes ses formes et me suis toujours battu contre celle-ci. Et même si je ne pensais pas en vivre une aussi flagrante dans le cadre de ma vie personnelle et politique, je continuerai à me battre pour remettre de l’ordre en Ville de Genève.

Propos recueillis par Vincent Naville

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LOGEMENT À COINTRIN

Une union sacrée contre la pénurie Représentés par des citoyens, des élus et différentes forces vives du canton, plusieurs Comités de soutien rappellent que la construction de nouveaux logements accessibles pour les habitants du canton de Genève est une priorité fondamentale. Cette priorité doit mobiliser les électeurs en faveur des deux créations de zones de développement dans les secteurs de Cointrin Est et Ouest, soumises à la votation populaire du 9 février.

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u-delà des sensibilités politiques et des différences idéologiques, la pénurie de logement à Genève reste un sujet capable de fédérer tout une communauté. Trois Comités se sont donc créés pour unir leurs forces afin de soutenir les deux modifications de limites de zones à Meyrin et Vernier pour créer des zones de développement.

Ces deux créations de zones de développement dans les secteurs déjà urbanisés de Cointrin Est et Cointrin Ouest permettront la construction, très progressive, de 2300 logements d’ici 2050 et la création de 800 emplois. Un développement à long terme qui garantira aux habitants d’être associés lors des différentes étapes de concertation dans la phase d’élaboration des Plans localisés de quartier. Cette concertation est très utile, notamment pour l’amélioration de la qualité des projets, l’aménagement des espaces publics et le renforcement des éléments environnementaux (arbres, végétation, sols,

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énergie), dans un contexte de réchauffement climatique.

Lutter contre la pénurie Nicole Valiquer-Grecuccio, représentante du «Comité pour construire des logements dans le respect de l’environnement», explique: «Ces projets de logement doivent nous permettre de répondre à un besoin crucial. Les Genevois veulent des logements accessibles, de qualité et respectueux de l’environnement».

Les 2300 logements prévus sont répartis en plusieurs catégories, dont les prix seront contrôlés par l’Etat: logements subventionnés (au moins 30% du total), locatifs non subventionnés, propriété par étage (au moins 15% du total), coopératives d’habitation.

A titre d’exemple, selon les pratiques administratives de l’Office cantonal du logement, le loyer d’un 4-pièces neuf subventionné

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sera proposé dès CHF 1500 par mois, dès CHF 1875 pour un 5-pièces et dès CHF 1125 pour un 3-pièces. Soit des loyers qui se situent bien en dessous du prix moyen des locations mises sur le marché à Genève.

Au moins 15% des logements seront proposés en PPE, avec un prix moyen au mètre carré d’environ CHF 6500, soit nettement en dessous du prix moyen des appartements mis en vente à Genève!

Demande dix fois supérieure à l’offre «A chaque fois qu’un programme de logements dans une zone de développement est mis sur le marché, c’est un succès immédiat, témoigne Yannos Ioannides, porte-parole du Groupement des coopératives d’habitation genevoises. La demande est au moins dix fois supérieure à l’offre, notamment dans cette zone proche de Cointrin. Votons en pensant aux 8500 demandes de loge-

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V O TAT I O N

C A N T O N A L E

sonnes par an qui sont obligées de quitter Genève pour aller se loger en France voisine ou dans le canton de Vaud, précise Vincent Subilia, directeur général de la Chambre de commerce. Cela représente non seulement une perte fiscale de plusieurs centaines de millions, mais c’est également très néfaste pour l’environnement, avec l’augmentation de la circulation automobile de celles et ceux qui ne peuvent vivre dans le canton où ils travaillent, faute de logement».

Ces projets de logement répondent à un besoin crucial.

ment qui sont en attente dans le canton».

«AgriGenève soutient ce projet de logement, car il se fait sans toucher aux zones agricoles et à nos campagnes, déclare Marc Favre, président d’AgriGenève. En construisant la ville en ville, nous préservons nos campagnes et la production locale».

Nous devons mettre fin à l’exode des habitants du canton. «Ce sont plus de 2000 per-

L’exposition au bruit diminue Reste le problème du bruit inhérent à la proximité de l’aéroport, qui a mobilisé les référendaires, alliance de propriétaires de villas refusant de nouveaux voisins et d’adversaires idéologiques de la zone de développement. «Nous ne nions pas l’existence du bruit généré par les avions, explique Benjamin Lavizzari, représentant du «Comité Oui aux logements à Genève». Bien au contraire, puisque nous construisons actuel-

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lement des bâtiments avec des performances acoustiques et thermiques qui s’améliorent en permanence. Evitons de nous tromper de combat, nous devons lutter contre le bruit, pas contre le logement!». Tout le monde s’accorde pour reconnaître que l’exposition au bruit de la zone concernée diminue et devrait continuer à diminuer, notamment avec les nouvelles exigences de l’Etat vis-à-vis de l’aéroport et avec les améliorations technologiques apportées aux avions.

Les députés Verts, PS, PDC et PLR ont majoritairement voté en faveur des deux modifications de zone à Meyrin et Vernier lors du vote au Grand Conseil. Il en a été de même des Verts, PS, PDC et PLR de Meyrin et des Verts, PS et PDC de Vernier. AgriGenève, le Groupement des coopératives d’habitation genevoises, la FER, la CCIG, l’APCG et l’USPI soutiennent aussi ces deux modifications et recommandent donc le «oui» aux deux sujets cantonaux du 9 février.

François Berset

GENÈVE

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LOGEMENT À COINTRIN

Mettre fin à l’exil anti-écologique des Genevois Les deux modifications de zone à Cointrin soumises au peuple genevois le 9 février ne sont pas proposées par hasard. Il y a un contexte et une histoire. Le contexte, c’est le Plan directeur cantonal 2030, adopté en 2013 par la majorité des partis et en tous cas par les partis gouvernementaux. Ce «PDC 2030» est le guide de l’aménagement du canton, c’est un consensus sur «où et comment développer en réponse aux besoins de la population».

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uel est le principal besoin de la population du canton? Sans aucun doute le logement. La population a besoin de se loger, et de se loger à des loyers abordables. Ce que propose dans les grandes lignes le PDC2030, c’est de répondre à cette demande, mais surtout de rattraper le retard accumulé dans les années 1990-2010. Cette période a vu 75 000 Suisses s’établir en France voisine, officiellement comme Suisses de l’étranger, sans compter les quelques milliers (on parle de 20 000) faux réesidants vivant à l’année en

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résidence secondaire. Contrairement à la France voisine, il n’y a pas de chiffres disponibles pour décrire la migration vers le canton de Vaud, mais il y a aussi eu déplacement de population vers le district de Nyon, où certaines communes sont en outre fiscalement attrayantes.

Quelles sont les conséquences? C’est le mitage des paysages vVaudois et français, c’est un continuum de zones villas, c’est une dégradation des espaces agricoles et naturels, c’est une augmentation ininterrompue du trafic demandant toujours et toujours plus

de voirie et générant des embouteillages, c’est la perte de substance fiscale pour Genève.

Quels sont donc les éléments importants du consensus du Plan directeur 2030 pour les écologistes? La ville multipolaire, compacte et verte et en contrepartie la protection de la zone agricole te et des espaces naturels.

C’est donc une ville écologique et adaptée au changement climatique, économe en ressources. Pour atteindre cet objectif, le Canton a une vingtaine d’outils d’aménagement disponibles, dont le premier est la

Depuis 1909, le Domaine des Curiades est entre les mains bienveillantes de la famille Dupraz. Jules, Louis, Pierre et maintenant Jacques et Christophe ont tous eu à coeur l’évolution, le perfectionnement et l’authenticité du Domaine et de ses vins. L’histoire se poursuit avec les fils de Christophe, Antoine et Xavier, qui sont venus récement continuer la lignée.

Les vingt sept crus du Domaine sont issus de quatorze hectares dont l’encépagement a été enrichi au fil des générations, atteignant aujourd’hui treize cépages différents. Ici, les vendanges se font à la main, le travail en cave est pointu et raisonné. Le terroir et la vigne sont traités avec respect.

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modification de zones, pour créer des zones de développement 3 et 4, à partir de 11 % de la zone villas, ce 11% concerné par les modifications de zones dans les 20 ans qui viennent. 89% de la zone villas n’est donc pas concernées. Nous parlons bien de 5,5% de la zone à bâtir, alors que la zone villas représente 50% de la zone à bâtir. Voilà l’échelle de grandeur, qu’il faut préciser en rappelant que 15% de la population habite ce 50% de la zone à bâtir.

En d’autres termes, 75 000 personnes habitent dans la zone villas et utilisent 15% de la surface du canton, alors que 425 000 personnes habitent la deuxième moitié de la zone à bâtir. Le déséquilibre est grand et dans le contexte du réchauffement climatique, il faut partager le territoire plus justement.

Enfin pourquoi déclasser des zones villas en zones de développement? Tout simplement pour soustraire les nouveaux logements à la spéculation et fournir des appartements à des loyers 30% inférieurs au marché libre.

Voilà sur les principes. Maintenant, où

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sens écologique et économe en ressources!

Enfin construire pour quand? L’aménagement prend du temps, les logements planifiés verront le jour entre 2030 et 2050, voilà le vrai délai de réalisation.

Quant à l’aéroport, son développement est maintenant encadré par une Initiative devenue loi et les pollutions aériennes devraient baisser grâce au progrès technologique et au changement de carburant et d’ici 10 à 20 ans. Le temps de terminer l’aménagement, la pollution et le bruit auront diminué. Et la meilleure façon de la faire diminuer est encore de voter ces déclassements qui empêcheront aussi l’augmentation du trafic aérien.

En conclusion, on construit la ville verte compacte et multipolaire ou tout s’arrête, et Genève continuera d’exporter ses logements dans sa périphérie française et vaudoise, à des coûts écologiques qui ne sont pas acceptables.

François Lefort.

sont prévues les futures mutations, et en particulier ces modifications de zone combattues par référendum? Eh bien! Au plus près des emplois, des réseaux de transport publics, au plus près des réseaux de fluides (électricité, eau potable, eaux usées) et des réseaux de chaleur et de froid, en construction pour ces derniers. Voilà le

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INVESTISSEMENTS

Les attentes les plus élevées concernent le résidentiel Malgré la conjoncture économique, les perspectives sont qualifiées de bonnes par la majorité des investisseurs, selon la dernière étude de la société de conseil KPMG, publiée récemment.

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epuis 2012, KPMG, une société spécialisée dans l’audit, le conseil fiscal et le conseil aux entreprises, publie ses prévisions sur l’évolution et les possibilités d’investissement sur le marché immobilier suisse. Elle aussi, dirons-nous. Mais à la différence des études et des indices calculés par d’autres institutions - banques, Universités et bureaux de conseil - KPMG Swiss Real Estate Sentiment Index (Sresi) est avant tout un indicateur avancé qui présente les développements prévisibles qui devraient toucher le marché immobilier. Il résume en quelque sorte les attentes de ses acteurs.

Prix encore à la hausse Deux tendances se dégagent de l’étude, dont la huitième édition vient d’être publiée.

Tout d’abord, le Sentiment Index agrégé a sensiblement augmenté par rapport à l’année précédente et se situe très largement en terrain positif. Autrement dit, l’optimisme est de mise pour une part croissante d’investisseurs. Mais une tache apparaît dans le tableau: après deux années positives, les participants à l’enquête sont aussi plus nombreux à considérer comme négative l’évolution de la situation économique. Or,

si celle-ci devrait influencer directement les placements immobiliers, les investisseurs et les évaluateurs immobiliers s’attendent quand même à une nette hausse des prix, cette dernière compensant nettement les prévisions négatives à propos de la conjoncture économique.

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Avec l’accroissement notable de l’offre de bureaux d’un côté et la restructuration qui touche l’ensemble du commerce de détail de l’autre, les relations entre propriétaires et locataires des surfaces commerciales subissent de profondes mutations. La durée des baux diminue drastiquement. Les contrats qui étaient «souvent», voire «très souvent» d’une durée de dix ans ne représentent plus que 26% des réponses à l’enquête. Les locataires privilégient la meilleure flexibilité qu’offrent les baux plus courts, au détriment de la sécurité des baux plus longs. Comme pour les logements des immeubles résidentiels qu’ils ont de la peine à louer, les bailleurs sont davantage disposés à offrir des périodes de gratuité des loyers, à financer en tout ou partie des travaux de transformation ou d’aménagement, ou à concéder d’autres avantages à leur locataire. Ils sont plus réticents, par contre, sur les diminutions de loyer, qui peuvent avoir un impact sur l’évaluation de l’immeuble.

Pas moins de 288 acteurs du marché ont répondu au questionnaire de KPMG et toutes les catégories de professionnels du marché sont représentées en nombre suffisamment important pour donner à l’indice toute sa crédibilité. Mais les tendances dans les prévisions ne sont pas uniformes de l’une à l’autre, ni d’un emplacement à l’autre, ni d’une catégorie d’immeubles à l’autre. Il en va de même pour les perspectives économiques. Une nouvelle dégradation de la tendance pour les douze mois à venir est prévue par l’ensemble des professionnels, à l’exception des promoteurs immobiliers. Ce sont les compagnies d’assurance qui se montrent les plus pessimistes. En ce qui concerne la hausse des prix, c’est l’unanimité, avec en

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Baux plus courts dans le commerce

L’importance de l’offre

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tête les représentants des fonds de placement immobiliers, des compagnies d’assurance et des institutions de prévoyance, alors que les évaluateurs et les promoteurs voient l’évolution des prix avec plus de prudence. Sans surprise, la relation entre l’offre des objets et les prévisions de prix est confirmée. Plus la première est jugée faible, plus les secondes sont élevées.

Baisse en périphérie Si globalement, les attentes en matière de prix sont positives, des différences surgissent selon l’emplacement des immeubles.

Les professionnels prévoient une hausse, notamment dans les pôles économiques dynamiques, alors qu’une baisse est toujours attendue en périphérie. Il faut s’attendre à une pression persistante sur les rendements des immeubles bénéficiant d’un emplacement de qualité. Les centres moyens - entendons par là des agglomérations de la taille de Nyon - présentent la plus forte augmentation. Par catégories d’immeubles, les professionnels continuent de miser sur le résidentiel et, comme on pouvait s’y attendre, les institutions de prévoyance se retrouvent en tête de liste, devant les compagnies d’assurance. Les perspectives d’une offre excessive de logements à louer n’effraient pas ces investisseurs, qui ont des capitaux à investir.

Et l’immobilier résidentiel reste, à l’heure ac-

De bonnes perspectives pour les investisseurs.

tuelle, le domaine qui leur propose le couple rendement/risque le plus attrayant. Les assureurs passent en tête de classement pour ce qui touche au volume d’investissement (plus de 200 millions de francs).

Stabilité dans les bureaux Finalement, tous les segments de l’immobilier, et non seulement le résidentiel, voient une amélioration des anticipations pour 2020. On relèvera que les surfaces de bu-

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reaux s’acheminent vers une stabilité de leurs prix, après avoir connu une baisse depuis le début de l’enquête. Quant aux surfaces de vente, les prix sont toujours attendus en baisse, mais de manière plus modérée que les années précédentes. Ces surfaces sont touchées par la révolution que connaît depuis quelques années le commerce de détail lui-même. Nous en parlons par ailleurs.

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BATIMENT MIXTE A SATIGNY

Maulini construit son nouveau siège administratif La pose de la première pierre de «Satimau» a eu lieu en fin d’année 2019, en présence des autorités politiques, des mandataires, ouvriers et autres partenaires du projet. Un moment important, non seulement pour l’entreprise Maulini SA, mais aussi pour l’ensemble de la Zone industrielle du Boisde-Bay, qui bénéficiera d’un parking mutualisé. Le bâtiment polyvalent - dans lequel les locataires emménageront l’automne prochain - se démarque par ses technologies environnementales innovantes.

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n 2010, le projet Satimau est né de la nécessité de réaliser un nouveau siège pour l’entreprise Maulini, qui se trouvait à l’étroit dans ses bureaux voisins, au cœur de la Zone industrielle du Bois-deBay (Zibay), à Satigny. L’objectif était aussi de densifier la parcelle de Maulini SA et, de ce fait, de rentabiliser au maximum les ressources foncières de l’entreprise. «Dès le début, la Fondation des terrains industriels nous a communiqué son soutien au développement d’un parking mutualisé, étant donné le manque récurrent de places de stationnement dans la Zibay», relève Nicolas Maulini, directeur général de Maulini. Cette idée a fait son chemin et la demande d’autorisation d’un bâtiment mixte a été déposée en 2017.

Le projet, développé par le bureau d2 Architectes et Associés, comprend 200 places de parking en superstructure, 2000 mètres carrés de surfaces administratives et industrielles, 400 m2 d’ateliers au rez-de-chaussée

et enfin, 800 m2 d’espaces de stockage. Le maître-mot du concept architectural est la flexibilité, l’affectation des surfaces pouvant évoluer au gré des demandes.

Un bâtiment tourné vers l’extérieur L’entreprise Maulini emménagera dans ses nouveaux bureaux (1000 m2) situés aux étages inférieurs ¨; elle vivra ainsi son deuxième déménagement en 110 ans d’histoire.

Les espaces de travail modernisés répondront aux besoins actuels de l’entreprise, tout en offrant des possibilités d’adaptation dans le futur. «Ce projet est réalisé en entreprise générale, notre secteur nouvellement créé et qui entend démontrer que la bonne entente entre tous, avec l’objectif du travail bien fait, est la clef de voûte de la réussite de tout projet de construction», ajoute Nicolas Maulini.

L’entreprise souhaite profiter de cette nouvelle construction pour créer une zone de

stationnement confortable pour ses employés qui subissent chaque jour les problèmes liés à l’absence d’offre adaptée dans le secteur de la Zibay. Les autres acteurs de la zone, qui doivent faire face aux mêmes désagréments, profiteront d’une offre de stationnement mutualisée. La commercialisation des surfaces a démarré; un atelier, des zones de stockage et des places de parking sont encore disponibles. Un traiteur-restaurateur renommé installera vraisemblablement son activité au rez-de-chaussée, ce qui permettra de créer un lieu de vie attrayant pour tout le secteur.

Exemplarité écologique Les divers aspects du développement durable ont été intégrés au projet. Les matériaux de construction proviennent des entreprises voisines: les graviers à béton - pour partie recyclés - sont fournis par l’entre-

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De g.à d. Nicolas Maulini, Anne Revaclier, Louis Maulini, Patrick Demuylder (d2 Architectes), Raphaël Soulié (associé chez Maulini).

prise Soreval et les éléments préfabriqués de construction par Prelco. Des panneaux photovoltaïques seront installés en toiture du bâtiment Satimau, assurant son autonomie en énergie. La production de chaud et de froid sera garantie par le réseau SIG à distance, raccordé aux puits de Peney. Par ailleurs, une méthode inédite a permis de réduire quasiment à néant la mise en décharge des matériaux pollués présents sur le site. Enfin, il est prévu d’équiper toutes les places de parking de bornes de recharge pour véhicules électriques. S’inscrivant dans

la démarche des écoparcs industriels du canton de Genève, Zibay incite les entreprises à collaborer, en mutualisant leurs services et/ ou infrastructures locales. La réalisation de Satimau encouragera les axes d’optimisation que sont l’énergie et la mobilité.

«La Zone du Bois-de-Bay, tout comme les autres zones industrielles, est en mutation, indique Anne Revaclier, maire de Satigny.

Dépositaire de nombreuses activités générant des nuisances, mais à la pointe dans le domaine du recyclage, la Zibay est en passe de transformer ses défauts en atouts. Elle

s’érige en pôle de référence de l’écologie industrielle». En témoignent la création prochaine d’un parcours didactique de la Zibay, qui s’adressera aux écoles et aux professionnels. Par ailleurs, une fois le domaine public libéré des véhicules «ventouses», la Municipalité a le projet de réaliser des cheminements de mobilité douce; les connexions en transports publics seront également renforcées. Des mesures qui nous feront voir les zones industrielles sous un autre jour…

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Réserver son taux d’intérêt hypothécaire à l’avance grâce au taux forward Un financement hypothécaire comporte plusieurs critères importants, dont certains ont des incidences notables du point de vue de la fiscalité ou de la prévoyance, mais c’est très certainement le taux d’intérêt qui fera l’objet de la plus grande attention au moment de la conclusion du contrat, dans le cadre du financement d’une acquisition immobilière ou du renouvellement d’un prêt existant.

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epuis maintenant plusieurs années, compte tenu des conditions de taux attractives, la majorité des futurs ou actuels propriétaires s’oriente vers des taux fixes de longue durée (dix ans et plus). Ils ont ainsi la garantie d’une charge fixe pendant toute la durée du contrat, alors que le choix d’un taux Libor les expose à des variations de coûts, bien qu’il soit a priori plus intéressant, dans la mesure où il est meilleur marché que les taux fixes.

Dans le contexte actuel de taux bas, réserver son taux aux conditions du jour lors d’un achat direct impliquant une sortie des fonds immédiate est somme toute une excellente opération. Mais qu’en est-il si la date de sortie des fonds est prévue dans plusieurs mois?

Rappelons que ces situations sont sans nul doute les plus fréquentes, puisqu’elles concernent les ventes à terme, les consolidations de crédit de construction et les renouvellements d’hypothèque.

Dans cette situation, vous avez le choix entre deux stratégies: soit attendre le dernier mo-

ment pour fixer votre taux, soit décider de le réserver à l’avance, afin de bénéficier de conditions connues au jour de la réservation.

Un choix important Dans le premier cas, ce sont les conditions de taux valables peu avant la sortie des fonds qui seront appliquées; vous prenez donc le risque d’une éventuelle fluctuation des taux, que ce soit à la hausse ou à la baisse.

Dans le second cas, vous vous affranchissez des fluctuations de taux – et du stress qui va avec – en réservant votre taux hypothécaire à l’avance. Le taux qui est alors appliqué est le taux du jour auquel s’ajoute une majoration (dite forward) qui varie selon l’établissement financier prêteur et le délai entre la date de réservation et la date de sortie des fonds. Plus ce délai est long, plus la majoration de taux sera forte. La plupart des établissements financiers acceptent des réservations de taux jusqu’à un an, voire deux

ans à l’avance, quelques rares exceptions permettant des réservations de taux jusqu’à un maximum de trois ans à l’avance.

Prenons un exemple pour une sortie des fonds qui intervient dans neuf mois, un taux fixe à dix ans du jour à 1,20% et un forward de 0,10%. L’établissement financier vous garantit alors un taux de 1,30% dès la sortie des fonds et pendant toute la durée du contrat, quelles que soient les fluctuations de taux pendant la période s’étendant du jour de la réservation au jour de la sortie des fonds (soit neuf mois dans notre exemple).

Dans le cas d’un crédit de construction, vous pouvez aussi prévoir les conditions de la consolidation (transformation d’un crédit de construction en prêt hypothécaire) en réservant votre taux à l’avance, et ce dès que la date de livraison est connue. Dans certains cas, il est important de bloquer votre taux un ou deux mois après la date prévue de fin de travaux, car en cas de retard d’exécution, vous pourriez être amené à devoir payer les intérêts du taux bloqué en plus de votre loyer,

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Dans le contexte actuel de taux bas, réserver son taux aux conditions du jour est une excellente opération.

puisque vous ne pourriez pas emménager.

Effectuer une réservation de taux à l’avance est un pari qui peut s’avérer gagnant, si les

taux subissent une hausse durant la période courante jusqu’à la sortie des fonds.

Fixer son taux à l’avance ou attendre le der-

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nier moment, c’est la question que doivent se poser tous les propriétaires ayant à renouveler leur hypothèque dans un avenir proche.

Il est sans nul doute nécessaire de suivre l’évolution des taux et d’analyser les perspectives économiques afin de faire le bon choix - à savoir attendre ou réserver son taux - pour la totalité ou pour une partie de son financement. Le facteur émotionnel joue également un rôle; certains préfèrent s’assurer un loyer stable dès que possible, alors que d’autres tenteront d’obtenir le meilleur taux en misant sur une future baisse.

Quand bien même il est difficile de prédire l’avenir, un conseiller financier, en prise avec le marché et ses différents acteurs, vous apportera les éléments pour faire votre choix et mettre en place une stratégie adaptée à vos besoins, tout en obtenant la meilleure offre de taux.

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Le magazine Prestige Immobilier, un esprit de découverte et de bonheur Le luxe, l'élégance, le plaisir... L'optimisme de la nouvelle Année, avec ses rêves et ses projets, sa bonne humeur et son envie de légèreté! Dans son nouveau numéro, le magazine Prestige Immobilier baigne dans un esprit de découverte et de bonheur.

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e luxe, c’est une histoire sérieuse! L’élégance aussi. Et le plaisir, bien sûr. Pour son nouveau numéro qui vient de sortir, Prestige Immobilier a choisi de défier la froideur et la tristesse de l’hiver et de jouer délibérément la carte de la joie de vivre et du bonheur. Que propose le magazine? Des moments de grâce, infiniment précieux, avec des êtres rares qui cultivent la bienveillance, la générosité, l’amitié. C’est la vie côté espoir, la vie côté amour et don de soi.

La Fondation Barbour au service de Genève C’est ainsi que l’on découvre une Fondation qui, depuis des décennies, a aidé et continue d’aider un très grand nombre de personnes dans leurs projets de vie et leurs envies de

formation. C’est la Fondation Hélène et Victor Barbour, incarnée et dirigée depuis 2003 par leur neveu, Joseph Barbour, aujourd’hui d’un certain âge, un philanthrope amoureux de Genève et pétri de son esprit humaniste.

«Mon oncle Victor était né en Turquie, dans une famille chrétienne de propriétaires terriens, explique Joseph Barbour dans une interview pleine de sensibilité. Après ses études à Heidelberg et sa rencontre avec sa future épouse Hélène, d’origine grecque, il a bénéficié de l’appui d’un grand ami de la famille, industriel en métallurgie. Sous l’occupation allemande de la Grèce, Victor Barbour a contribué à éviter que les Allemands contrôlent, puis détruisent, toute l’industrie nationale. C’est donc une personnalité déjà connue et disposant d’un solide carnet d’adresses qui, au début des années cin-

quante, s’installe à Genève avec sa femme.

Victor Barbour sera peu à peu l’homme clef des relations entre l’industrie suisse et les pays du Moyen-Orient, l’Egypte, le Soudan et plusieurs autre marchés où ce polyglotte d’une grande intelligence et d’une fine diplomatie fait merveille».

Une envie de remerciement et de reconnaissance En créant une Fondation à Genève, en 1976, Victor Barbour a voulu remercier la ville qui l’avait accueilli et aidé. Il a voulu inscrire, dans la durée, une envie de reconnaissance venu du fond du cœur. A sa mort, en 1983, la Fondation a continué son oeuvre. Plus tard, Joseph Barbour, avec l’aide du secrétaire de la Fondation, Me Philippe Cottier, a

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donné un nouvel élan à son action. La Fondation Barbour aide ceux qui sont dans le besoin ou qui sont dans la recherche d’un accomplissement qu’ils ne peuvent atteindre sans quelques moyens financiers. Elle aide ceux qui ont eu un problème dans leur vie, ainsi que ceux qui veulent aller plus loin, étudier davantage, poursuivre leur formation professionnelle. Chacun, chacune, peut présenter son dossier, qui sera étudié par le Conseil de Fondation, composé de six membres.

«Je crois que les gens n’arrivent pas à réaliser l’étendue de la misère cachée à Genève, reprend Joseph Barbour avec émotion. Nous sortons toujours de nos réunions d’examen des dossiers bouleversés par les difficultés que rencontrent nos concitoyens, mais aussi par le mérite et le courage de certains d’entre eux et l’espoir que notre coup de pouce va les aider vraiment».

Un festival de découvertes et de plaisirs Diversifié, varié, Prestige Immobilier se promène ensuite à gauche et à droite, ici et là, en toute liberté. Philosophe et ancien président du Grand Conseil genevois, Jean Romain raconte son voyage à moto en Croatie. Des émotions, des rencontres, des sensations qui en disent plus sur la réalité de ce pays, et de l’Europe de l’Est en général, que tant et tant de papiers stéréotypés et insipides!

Toute la magie du jardin Le jardin, aussi, inspire Prestige Immobilier.

Mais le jardin c’est quoi? La liberté ou le formatage? Les lignes et les couleurs libres ou les lignes et les couleurs soumises aux règles

Joseph Barbour, un philanthrope amoureux de Genève.

de la bonne conduite et du bon goût? Le magazine plaide pour la liberté, la douceur de vivre, la tendresse, le lâcher-prise.

Il accorde d’ailleurs une très large place au jardin et au jardinage, qui apparaissent comme des espaces de liberté et de bonheur. Connaissez-vous les agendas 2020 qui parlent de la beauté des fleurs et des arbres?

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puissance de la terre et du ciel? Vous les découvrirez dans Prestige Immobilier. Comme le dit l’écrivain Didier Decoin, un amoureux fou de la nature, «le jardin a une syntaxe, une grammaire, les fleurs et les couleurs sont son vocabulaire. Les plantes dialoguent comme les personnages d’une pièce de théâtre».

Bonne lecture!

Jaques Rasmoulado

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ROGER SCRUTON

Le philosophe qui avait la passion de l’architecture Il est décédé à 75 ans, dimanche 12 janvier, à la suite d’un cancer qui avait été diagnostiqué il y a six mois à peine. Facétieux, polémique, Roger Scruton était le plus grand philosophe anglais de ces quarante dernière années. Solidement conservateur et modérément libéral, il avait abjuré le progressisme de ses vingt ans et ne jurait plus que par la croyance en la transmission, l’héritage, la culture. C’est en regardant l’architecture, c’est-à-dire cette réalité forgée par les siècles et par la quête incessante de la beauté, qu’il avait développé le goût de la durée et de la permanence.

I

l était le plus grand philosophe anglais de ces quarante dernières années, ce qui n’est pas rien, mais il était beaucoup plus que cela. Il était un esprit libre! Auteur d’une œuvre immense, pleine d’originalité et de profondeur, de tendresse et de compassion aussi, Roger Scruton était inclassable. Il venait d’une famille propre en ordre, une famille de gauche, mais il avait mal tourné, encore jeune, après avoir été choqué par la révolution de Mai 68, et il était devenu le symbole de ce courant de pensée qui fait un peu horreur: le conservatisme. Toujours aimable et accueillant, ouvert aux débats et à la contradiction, Roger Scruton était

un conservateur à l’ancienne, fier de ses valeurs de toujours et inquiet des dérives de la modernité arrogante. Bête noire de la gauche britannique, qui n’osait pas débattre avec lui, il écrivait sur ces notions éternelles de la tradition, de la transmission, de l’héritage.

Les témoins du passé et de l’avenir Autant de valeurs qui s’incarnaient pour lui, de manière idéale, dans l’architecture. Les villages, puis les grandes villes, étaient les lieux de la culture de toujours, la culture venue du fond des âges et du plus profond de l’expérience humaine.

Ces villages étaient des témoins, ils étaient des guides. Ils venaient du passé et annonçaient aussi l’avenir. Ils incarnaient à leur manière, concrète, expérimentée, éprouvée, les plus hautes valeurs du conservatisme que le philosophe s’efforçait de défendre et de réhabiliter: le sens de la mesure, la recherche de l’esthétique, le respect de l’héritage, le devoir de transmission aux nouvelles générations, le souci de la cohésion sociale, dans des lieux de vie à taille humaine. L’architecture, pour Roger Scruton, c’était beaucoup plus que l’architecture: c’était la défense de la culture et le refus de tout ce qu’une époque, la nôtre, ne cesse de promouvoir

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la douceur de ces créations humaines qui avaient eu la chance de trouver au fil du temps une espèce d’équilibre et de charme. L’Angleterre d’Agatha Christie, celle de Virginia Woolf, celle de Chesterton… La magie des paysages d’une part, la puissance impressionnante des villes, à commencer bien sûr par Londres!

Roger Scruton aimait la beauté.

à journées longues: le déconstructivisme, c’est-dire le refus obstiné de tout ce qui existe et le refus tout aussi obstiné de tout ce qui pourrait exister.

Le charme des paysages, la puissance des villes Roger Scruton aimait la beauté. Il aimait les paysages anglais, avec leur côté carte postale: les maisons en pierres, les collines, les grands champs libres, les bois, les constructions venues du passé, les villages surgis çà et là, on ne sait pas trop pourquoi et arrangés on ne sait trop comment. Il aimait l’atmosphère, le parfum,

L’architecture ancrée dans l’histoire Connu pour sa joie de vie et sa désinvolture, mais aussi pour son inquiétude proprement philosophique, Roger Scruton relevait tout simplement que l’architecture était l’art le plus visible et le plus immédiat. Il notait que si la littérature ou la philosophie, de même que la peinture ou la sculpture, n’intéressaient qu’un certain nombre de gens, l’architecture s’adressait à tout le monde, qu’elle concernait tout le monde. Il n’aimait pas l’architecture contemporaine, avec sa prétention de faire table rase et d’inventer de nouvelles formes censées n’avoir jamais existé. Il aimait l’architecture profonde, ancrée dans

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l’histoire des hommes, irriguée par les souvenirs, par les espoirs communs, par les beautés et les duretés de la vie. Un village anglais, à ses yeux, ou une ville anglaise, c’était un morceau d’histoire. Une quête de la beauté et, au-delà de tout, de manière un peu mystérieuse, une quête du sens de la vie.

Roger Scruton n’aimait pas le Centre Pompidou, à Paris, cet ensemble de tuyaux et de boyaux qui avait saccagé et pris la place d’un vieux quartier vivant. Il n’aimait pas ce qui détruisait l’harmonie, la tendresse, le sentiment d’une douceur partagée. « C’est un tort de penser que les valeurs esthétiques sont un luxe, disait-il.

Au contraire, c’est une nécessité et c’est une évidence pour une immense majorité de la population. L’endroit où les gens vivent, c’est ce qu’ils sont. C’est un lieu qu’ils font à leur image. Ils lui trouvent des correspondances, au sens baudelairien du terme, avec ce qu’ils sont. C’est même le but de toute vie humaine: trouver sa place, au sens esthétique du terme».

Jaques Rasmoulado

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Les malfaisants

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ai déjà eu ici l’occasion d’exprimer mon aversion pour le langage inclusif, mis au goût du jour par les jocrisses qui confondent le genre de la langue avec le sexe des humains. En fait, les tenants du langage inclusif sont tellement sourds à la beauté de la langue française qu’ils ont renoncé à l’aimer. Mais le sommet de la bouffonnerie inclusive, je viens de le lire sur ce calicot lors des récentes grèves: «Avortement accessible et gratuit pour tou.te.s!». Annonce de l’avènement d’une société intégralement égalitaire, cette revendication d’amuseur.euse.s intermittent.e.s est la marque de la décadence, qu’aucun scrupule ne freine plus.

Ce sont les mêmes malfaisants qui exigent la suppression de l’accord du participe passé, la simplification de l’orthographe, la réduction des règles de la grammaire au bon vou-

loir du seul «locuteur», au motif que tout ce fatras de complexité inutile et coupable est un obstacle à l’égalité sociale. Ces dominants d’un jour ont ceci d’amusant qu’ils sont convaincus de combattre les idées do-

Aujourd’hui, l’inculture domine, c’est le marécage dans lequel chacun barbote naturellement. minantes; mais en fait en prônant l’achat de jouets «non genrés», en forçant les élèves à des activités «non genrées» jusque dans les préaux des écoles primaires, les forcenés de l’égalité s’attaquent, sabre au clair, à un

monde bourgeois depuis longtemps en déliquescence.

Ce qui domine actuellement, en effet, ce ne sont pas les valeurs bourgeoises d’universalisme, d’esthétique et de culture classique.

Nos sociétés, au contraire, voient dans le passé, non des valeurs à défendre, mais des contraintes dont il faut se débarrasser.

Aujourd’hui, l’inculture domine, c’est le marécage dans lequel chacun barbote naturellement, l’humiliation de reconnaître la grandeur fait que nul effort n’est désormais exigé pour s’élever vers la culture. Et dans ce marasme généralisé, réapparaissent de très antiques réflexes naturels, simplistes mais originels: ceux de la domination du fort sur le faible, le mépris des perdants, la préséance du mâle, voire du gorille, sur le féminin, auquel pourtant nos malfaisants continuent à «rendre femmage». You too?

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La science, c’est se méfier des évidences «Evidence» est un terme ambigu au siècle des anglicismes: en français, c’est ce qui se passe de preuve; en anglais, au contraire, c’est la pièce à conviction. La différence n’est que d’apparence: pour être recevable, même la preuve doit parler la langue des évidences. Petit voyage au monde de ce qui a bonne presse sans toujours l’être...

«L

e décrochage entre formation et intelligence»... en clair, «le nombre croissant de crétins diplômés»: c’est une des évolutions majeures de la société moderne, selon l’anthropologue Emmanuel Todd, qui s’exprimait mercredi à France Culture. S’il dit vrai, alors on doit se faire du souci pour les écoles... pour les médias... et à plus forte raison, pour les écoles des médias. «Ce sont elles qui ont détruit le métier»: tel est l’avis d’un orfèvre en la matière – Pierre Abramovici - qui a enseigné à le journalisme à Sciences Po Paris. On serait bien inspiré d’inviter un jour chez nous ces deux auteurs pour ouvrir le débat sur les faux savoirs des Hautes Ecoles et sur les non-dits de la presse en vue. Car pour l’instant, les grandes manœuvres conjointes des médias mendiants et des pouvoirs publics se déroulent sans débat, sinon sans témoin.

Les fonds cachent le fond L’érudition est – plus que jamais quand les pouvoirs publics leur donnent du fric – le critère de «qualité» des médias: celui qui a fait la réputation du «Monde», des «Temps Modernes», d’«Arte», ou encore de «Mediapart»... par exemple. C’était encore plus patent il y a un un an à la journée sur l’aide étatique à la presse, où «La couleur des jours», «Sept Info», «La Cité» (et autres incollables) occupaient le terrain (ville-geneve.ch/mairies-precedentes/mairie-2018-2019/manifestations-evenements/actmedia/).

Maint forum officiel fait la promotion de cette «bonne presse»... qui vaut un coupe-file à la foire d’empoigne des subventions. C’est ainsi que «Heidi News» a pu avoir de bons

donateurs. Edward Girardet – le valeureux reporter de guerre reconverti au journalisme humanitaire – s’interroge, dans le dernier numéro de son magazine (global-geneva. com) qu’il porte à bout de bras, sur les critères officiels. «Emploi & Formation» ne va pas jeter de l’huile sur le feu des subsides en cette période de passions déjà trop brûlantes... et polluantes. Mais la question de fond subsiste: dans un monde saturé de savoir et d’info, est-ce encore le rôle de la presse de mimer le monde académique ou littéraire? Les revues de vulgarisation du XIXe siècle annonçaient sans détour leur mission: relayer pour le public lointain les causeries savantes des grandes villes. Rôle caduc, mais il n’est pas sûr que l’autre grande vocation de la bonne ou basse presse – dénicher les scandales – suffise à la «positionner»: si la police faillit souvent à sa tâche, la «société civile» ouvre l’œil, et «le «Canard» enquête surtout par sa boîte à lettres», ironisait le reporter Pierre Péan. Même «l’Affaire du Watergate» risque d’être jugée un jour bien anecdotique par les historiens.

Les gros mensonges sont sans danger Il y a deux types de «fake news»: celles par assertion, pratiquées par les milieux despotiques ou populistes... et celles par omission, coutumières – en toute candeur – des milieux humanitaires ou scientifiques. Un exemple tout récent: Quand le professeur Dominique Bourg donne la mort des insectes et des éléphants comme preuve de l’urgence climatique, le contresens est relevé par un médecin dans la salle... pas par un journaliste: certes,

il y a urgence climatique, mais les insectes meurent de pesticides, et le éléphants, de déforestation... nuance. Ou de braconnage, bien vu des villageois: «Pourquoi Dieu a-t-il créé ces animaux?», se lamentait un paysan africain dans un film montré à Palexpo lors d’un congrès l’été passé (cites.org). Le Mal est le plus redoutable quand il se cache derrière un Bien au-dessus de tout soupçon... on le savait déjà avec ou sans Jean Ziegler.

De ce point de vue, les agences caritatives ou les services étatiques n’ont rien à envier aux banques. Voyons donc un petit catalogue de tabous médiatiques: plus le fautif est «bien», plus le tabou touche la «bonne» presse... alors on commence en bas par les petites affaires des faits divers.

Trop bas pour se monter le cou Au Marché aux puces, on murmure – ou, du moins, chuchote – que «des réseaux «africains» tuyautent les-copains-qui-paient sur les maisons à vider». Est-ce vrai... est-ce faux... on dira que c’est la tâche d’un «lanceur d’alerte» d’enquêter. Mais on sait – surtout depuis le congrès mondial de «journalisme d’investigation» tenu à Genève il y a dix ans – qu’on a tout le monde pour soi quand on dénonce le milieu financier ou policier, et tout le monde contre soi quand on dénonce les cercles sociaux ou culturels.

Jadis, ayant appris toute sorte de scandales chez Emmaüs, on l’a évoqué dans ce journal... mais «l’officialité» veillait au grain.

«On se fait trop d’illusions sur ces maisons... mais difficile d’en parler»: un cadre de la Renfile abonde en ce sens. «Ce n’est pas sans raison que nous ne voulons pas de •

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subventions», peut-on entendre à la Carte Blanche (spin-off de Caritas). Le mal vient parfois d’en-bas: «Acheter dans les boutiques de la Croix-Rouge? A quoi bon: les employés volent tout ce qui a de la valeur», confie une ex-vendeuse. Ou d’en-haut: «La Chambre de l’économie sociale et solidaire?

Le chef est parti avec la caisse!», déclare un initié... La question traitée dans cet article n’est pas «est-ce vrai?», mais «pourquoi ne peut-on jamais en discuter dans la presse?» (sauf dans la «mauvaise presse»). Un étage plus haut, mais qui pourrait encore être à portée des flèches de la presse: «L’Organisation (...) de la propriété intellectuelle» est un lupanar... dès l’embauche»: certes, l’actuel patron n’y est sans doute pour rien, même si son style de gestion trop musclé lui vaut ces jours des attaques... mais pourquoi n’en a-t-on jamais parlé en trente ans, alors que ce semble être là le haut-lieu dudit crime, plus qu’à l’agence onusienne du sida tant décriée (voir pressclub.ch pour les deux affaires)? Surtout, pour la «bonne presse», quand le fautif est son propre milieu, le silence est de plomb. «Le Salon du livre a reçu des menaces pour avoir eu des auteurs non agréés par les «antifa»»: alors pourquoi... ces «antifa» sont-ils choyés par la Ville, au point de m’avoir interdit de parole à un débat «pour la liberté d’expression» et contre la «censure» à la Librairie du Boulevard?

L’Axe qui gouverne le Cern Après les chiens écrasés au rez et les ragots de couloir des bas étages, allons chercher le linge sale au loft des professeurs et artistes: «Le marasme à la Clinique d’ophtalmo? On l’a étouffé, mais il nous a bien aidés», se réjouissent encore les dissidents de la «Clinique de l’œil». Mais voici le pompon, qui

Les dangers d’une presse trop «bonnes causes»...

nous renvoie au titre de l’article: «Fabiola Gianotti n’est pas à sa place à la tête du Cern... elle n’a aucune vision»: qui dit ça?

Des physiciennes, qui connaissent bien la maison, et des collègues ajoutent: «L’affaire Alessandro Strumia est une honte: d’abord, ce qu’il a dit, en fait, n’était pas aussi machiste qu’on l’a fait croire... mais c’est un non-sens, pour une institution savante de censurer un texte en ligne». Ce n’est pas le lieu de discuter les mérites de la patronne du Cern, qui fut sans doute un fabuleux chef de projet d’ingénierie... mais qui semble dépassée par la physique théorique... on l’a vu plus d’une fois à des portes ouvertes. Ni de faire l’éloge du texte très allusif – maquillé en forme de jeu scientifique – présenté par le physicien italien Strumia à un séminaire du Cern. La question posée ici est à nouveau: est-il sain – pour le Cern et pour Genève - de n’en jamais parler; et à «Heidi News» moins

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qu’ailleurs (l’agence est très liée à l’officialité des sciences)? Quand les médias «de qualité» eux-mêmes sont en cause, c’est le lanceur d’alerte qui est l’accusé: le susnommé Pierre Péan en a fait l’expérience à la sortie de son livre sur «Le Monde» d’Edwy Plenel (au Salon du livre, sa carte portait «membre de l’Académie des sciences de Haute-Bretagne»... il n’osait plus dire «journaliste»). Ça, c’est en France ou en Afrique, mais à Genève, le Club de la presse n’a pas de souci à se faire... ses mini-scandales en série n’ont fait qu’amuser la galerie. Plus vieille, l’histoire de Reuters: pendant des années, notre République se pavanait aux défilés hi-tech avec le logo Reuters sur son chapeau... au moment même où la prestigieuse agence tombait aux mains de «Born again Christians»... avant de culbuter et se vendre à l’agence Thomson! Personne n’en a jamais rien su dans les hautes ou basses sphères, et seul notre journal pense au droit des historiens.

Sphère publique ou bulle privée?

Que vaut le savoir, dès lors que nos formateurs le réduisent à un culte à eux-mêmes?

Cet hiver, l’Alhambra fut le théâtre d’un hommage à Ivan Illich (cira.ch)... or, ses exégètes réunis là ne savaient pas que leur maître avait prôné... la mort des écoles et le travail des jeunes! Mais tout n’est pas intox ni mensonge dans les vérités officielles: quand le «Collège spécialisé communication» (en clair, le groupe des porte-parole de l’Etat) envoie une circulaire à toute la médiasphère romande pour me dénoncer comme «journaliste (...) indigne de la profession»... qui peut nier que ce soit là l’information «de qualité»... incarnée?

Boris Engelson

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PUBLIRÉDACTIONNEL

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F O R M AT I O N

Chaque enfant est unique …et chaque parent aussi!

J’

avais toujours pensé que la pédagogie est une pratique, voire un art, à la portée de chacun d’entre nous, car elle se nourrit de bon sens.

Je n’avais pas prévu qu’en ce début de XXIe siècle, nous assisterions à la dévalorisation progressive du bon sens, qui sera de plus en plus méprisé et ignoré, et finalement remplacé par des théories pseudoscientifiques rendues crédibles par des arguments qui semblent objectifs car mesurables.

Ce qui est quantifiable est-il toujours vrai?

Des évaluations chiffrées comme les notes à l’école, la durée de la concentration, les résultats de tests et d’examens, peuvent donner l’impression de l’objectivité, lorsque nous faisons abstraction des conditions dans lesquelles elles sont réalisées.

Les examens, tests et évaluations ne tiennent pas compte du contexte psychosocial dans lequel le comportement problématique ou la difficulté d’apprentissage s’était produit et du fait que ce contexte a nécessairement influencé ou déterminé ce comportement.

Interpréter un comportement hors du contexte dans lequel il s’était produit – et souvent c’est le contexte qui l’a produit! - est une pratique courante lors d’évaluations scolaires ou psychologiques et dans ces conditions, les résultats ne peuvent être qu’inexacts ou totalement erronés.

Parents perdus dans la jungle des informations Une maman, de formation universitaire, occupant un poste de responsabilité, me raconta qu’elle n’arrivait pas aider son fils de 6 ans à faire ses devoirs. « Je n’ai pas le niveau » dit-elle.

Perdus dans la jungle des informations et bombardés par les nombreuses offres de soutien à la parentalité par des professionnels de l’enfance, de l’adolescence, de l’éducation et des apprentissages, beaucoup de parents ont le sentiment de ne pas être à la hauteur pour faire face aux défis de l’éducation de leurs enfants et finissent par renoncer à leur bon sens naturel qui serait pourtant probablement leur meilleur conseiller.

Plus il y a d’information, moins il y a de la visibilité Sursaturés d’informations et de conseils souvent contradictoires et présentés comme étant des vérités scientifiques, les jeunes parents ont de la peine à savoir à quel saint se vouer.

Soucieux de bien faire et se sentant seuls face aux exigences des institutions scolaires et aux besoins de leurs enfants, les parents cherchent des sources d’inspiration et d’encouragement pour mener leur propre enquête sur les besoins, sentiments et particularités de leur progéniture, car chaque enfant est unique et chaque situation est différente de toutes les autres. Savoir écouter son enfant, prendre le temps de l’observer, écouter ses propres intuitions et faire confiance à ses propres observations sont les piliers de la compétence parentale; ces piliers sont de plus en plus souvent ignorés, négligés, voire niés.

Et si vous étiez le meilleur coach pour votre enfant?

La coaching-mania investit tous les domaines de notre vie, nous faisant croire que nous avons besoin de conseils et d’orientation pour tout ce que nous faisons et nous assurant que des professionnels avertis nous diront comment chercher du travail, comment réussir notre couple, comment nous habiller, comment nous coiffer, comment gérer notre image, comment contrôler notre communication gestuelle et bien sûr, comment élever nos enfants.

Ainsi, la première fois dans l’histoire de l’humanité, les parents des pays dits développés reçoivent de toute part des messages explicites ou implicites, suggérant que leur bon sens et leur capacité de réflexion ne sont pas suffisants pour accéder à une bonne compétence parentale.

Je souhaite à toutes les mamans et à tous les papas de continuer à faire confiance à leur capacité de sentir et de comprendre les besoins et les états d’âme de leurs enfants, et de continuer y répondre en toute spontanéité et authenticité.

Tous mes vœux de bonheur aux enfants et aux parents pour cette année 2020 !

Judit Varadi Adressez vos questions et réflexions par e-mail à: redaction@toutemploi.ch, rubrique pédagogique ou à Varadi Judit: info@ecole-varadi.ch www.ecole-varadi.ch

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Les métiers du laboratoire L’apprentissage de laborantin en chimie ou en biologie est une formation exigeante qui demande rigueur et précision. Mais le jeu en vaut la chandelle: des débouchés intéressants s’ouvrent aux jeunes qui ont obtenu leur Certificat fédéral de capacité (CFC) dans ces domaines, au terme de trois ans de formation duale (enseignement théorique et pratique).

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evenir laborantin* - orientation biologie ou chimie - implique d’intégrer un nouvel univers, d’apprendre un métier et de travailler pour une entreprise. A Genève, c’est l’Unité de formation des apprentis (UFA), implantée au Centre médical universitaire, qui se charge depuis 40 ans de superviser les apprentis laborantins CFC. Mandatée par l’Association gene-

voise des métiers de laboratoire (AGEMEL), l’UFA participe également au recrutement des candidats; ces derniers effectuent leur apprentissage dans des laboratoires externes (secteurs public et privé).

Plus de vingt entreprises formatrices, membres de l’AGEMEL, sont présentes dans notre canton, parmi lesquelles Firmenich SA, Hepia, HUG, Rolex SA, SIG, UNIGE, Vifor Pharma SA, le Conservatoire et Jardin botaniques, Epithelix sàrl et Genkyotex SA. «Certaines d’entre elles gardent leurs apprentis après la formation, en leur offrant des postes au sein de leurs équipes», indique Claudia Simoes Avello, responsable de l’UFA. Pour les apprentis qui souhaitent poursuivre leurs études, ils ont la possibilité d’entrer à l’Université ou dans une Haute Ecole Spécialisée, pour autant qu’ils aient acquis une Maturité professionnelle pendant l’apprentissage ou après le CFC.

Des activités scientifiques utiles à la société Que font les laborantins au quotidien? Les laborantins en chimie analysent, synthétisent, isolent et purifient diverses substances. Ils participent ainsi, en secondant les chimistes, à la mise au point ou à la fabrication d’une grande variété de produits: médicaments, parfums et cosmétiques, peintures, insecticides, engrais, arômes, etc. Les laborantins en biologie, quant à eux, examinent et analysent les prélèvements opérés sur des humains, des végétaux, des

animaux, dans l’environnement ou sur des éléments tels que des médicaments ou des aliments.

Ils étudient le développement et l’évolution des espèces vivantes et leurs rapports avec le milieu environnant.

«Pour ces deux filières, les principales qualités requises sont l’aptitude à travailler de façon autonome et en équipe, le sens de l’observation, l’esprit logique et méthodique et enfin, l’habileté manuelle. Il ne faut toutefois pas craindre une certaine routine car les tâches peuvent être répétitives!», précise Claudia Simoes Avello. La formation pratique est effectuée dans l’un des laboratoires de biologie/chimie affiliés à l’AGEMEL. Les cours théoriques sont suivis à l’école professionnelle; des cours internes facultatifs sont organisés par l’AGEMEL. L’enseignement pratique dépend de chaque entreprise et est complété par un stage dans une autre entreprise ou laboratoire membre de l’AGEMEL. Les techniques de base sont transmises lors des cours interentreprises (CIE).

Admission Les candidats au CFC de Laborantin chimie ou biologie doivent avoir achevé leur scolarité obligatoire; ils sont tenus de déposer un dossier complet et de réussir les tests de sélection. Cette procédure permet de déterminer si les jeunes ont la motivation et les capacités nécessaires pour entreprendre le CFC souhaité. Compte tenu du nombre limité de places (une dizaine par année pour chaque métier), il est vivement recommandé de s’inscrire dans les délais impartis. La prochaine date limite de candidature est fixée au 26 février 2020.

Véronique Stein *Le masculin est valable pour les deux genres.

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