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Le commerce de détail résistera-t-il?

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La fable qui donne tort aux patrons PAGE 34

LE BOUSINGOT trouve percutant le nouvreau slogan publicitaire de la «Tribune»:

découvre, grâce à la «Tribune», de Lausanne (28.01.20), que l’on ne reçoit plus un permis de conduire, mais carrément un Code de la route (un peu lourd sans doute à garder en poche):

Pour porter un regard genevois sur le monde, rien de tel que le produit standardisé d’un groupe zurichois réalisé à Lausanne! suggère une collecte en faveur du groupe Novartis, petite PME pharmaceutique qui n’a semble-t-il plus les moyens de se payer un traducteur francophone:

se dit, en lisant cette annonce de «GHI» (29.01.20), que caser autant de choses sur 15 mètres carrés relève d’une forme d’art:

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ENQUÊTE

n CONCURRENCE DES VENTES EN LIGNE

Le commerce de détail résistera-t-il?

Le commerce de détail suisse ne se porte pas aussi mal que certains le prétendent. Toutefois, la lutte est âpre pour conserver sa place au soleil. La branche est en constante restructuration, elle doit faire face à de nouveaux défis et à une concurrence accrue – e-commerce et tourisme d’achat – tandis que le nombre de magasins diminue année après année. Globalement, elle résiste pourtant bien au brassage permanent des cartes qui l’affecte, selon une étude du Crédit Suisse.

L

a banque a présenté récemment son étude annuelle «Retail Outlook», réalisée en collaboration avec la société de conseil Fuhrer & Hotz. Sara Carnazzi Weber, responsable Analyse sectorielle et régionale, révèle que les chiffres d’affaires nominaux du commerce de détail ont stagné l’an dernier. «Le pouvoir d’achat s’est à peu près maintenu au niveau de l’année précédente.

Seule la croissance démographique a soutenu le commerce stationnaire (les magasins à emplacement fixe) contre la montée de la concurrence en ligne et le regain d’activité du tourisme d’achat en 2019».

Plus en détail, le second de ces phénomènes a été dopé par la dépréciation de l’euro face au franc suisse et par le fait que les prix ont augmenté plus fortement en Suisse que dans les pays limitrophes. «Le segment des vêtements et chaussures a continué de pâtir de la mutation structurelle et a largement contribué au léger tassement du secteur non alimentaire (- 0,3%), poursuit l’étude. L’alimentaire/near-food a en revanche enregistré

il grignote des parts de marché, sous l’impulsion notamment de Zalando. Le chiffre d’affaires de l’e-commerce suisse atteignait déjà 9,5 milliards de francs en 2018 et la tendance est demeurée à la hausse l’année dernière.

La plus forte progression a été enregistrée chez les personnes de 60 ans et plus.

Outre une plus forte utilisation d’Internet, la part de la population ayant effectué au Le commerce de détail résiste bien pour le moment. minimum un achat en ligne dans les trois derniers mois une hausse modérée de ses chiffres d’affaires ne cesse d’augmenter depuis 2014. Seul le Royaume-Uni fait plus que le la Suisse au en glissement annuel (+ 0,5%)». classement des consommateurs en ligne.

Les plus de 60 ans s’y mettent

C’est dans l’habillement que l’e-commerce se montre le plus agressif par rapport au commerce traditionnel. Année après année,

Emploi stable «Les statistiques de l’emploi ont de quoi réjouir l’ensemble des détaillants, notent encore

ENQUÊTE

les auteurs de l’étude. Après un repli constant du nombre de postes équivalents plein-temps depuis 2015, la tendance baissière s’est enfin interrompue en 2019 et les chiffres de l’emploi se sont stabilisés à peu près au niveau de l’année précédente». Mais plutôt que les commerces traditionnels, ce sont les négociants en ligne, suisses et étrangers, qui en ont bénéficié et cela malgré le retrait d’Amazon.com du marché suisse de la vente par correspondance.

Pour l’année en cours, les économistes du Crédit Suisse sont d’avis que l’atonie de l’industrie manufacturière mondiale et la vigueur du franc vont s’opposer à une croissance dynamique des affaires du commerce de détail. «La progression démographique en Suisse et la légère augmentation du pouvoir d’achat, favorisée par la hausse étonnamment faible (sic) des primes d’assurance maladie, devraient cependant soutenir les chiffres d’affaires nominaux du commerce de détail (prévision: + 0,4%)».

Mais la tendance demeure: la progression modérée des chiffres d’affaires en 2020 sera due essentiellement à la hausse attendue des ventes en ligne». n Etienne Oppliger

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GROS PLAN

Un cercle vicieux menace La modification structurelle n’impacte pas seulement les détaillants, mais également les professionnels de l’immobilier, qui ressentent les effets du recul de la demande des surfaces de vente, ainsi que les villes et les villages confrontés à des locaux vides dans leurs centres. «La menace d’un cercle vicieux plane, dans lequel les commerces vacants et la baisse de la densité de l’offre conduisent à un déclin de la fréquentation, qui affecte les chiffres d’affaires des points de vente existants et complique encore la location des surfaces inoccupées».

Pour contrer ces effets, les réaffectations se multiplient. Seules 20% des surfaces proposées en utilisation mixte sont de nouveau louées à des détaillants. Ce sont surtout les restaurants, les salons de coiffure, les instituts de beauté et les bureaux qui les remplacent.

Selon les économistes du Crédit Suisse, des formes flexibles et innovantes de surfaces de vente pourraient à l’avenir de nouveau attirer plus de commerçants. Le nombre d’annonces proposant de telles surfaces a plus que doublé.

La flexibilisation des surfaces de commerce de détail répond à un réel besoin du côté de la demande, relève l’enquête. Elle concerne, en particulier, les conditions de location, l’infrastructure et d’autres critères comme les conditions-cadres légales (horaires d’ouverture autorisées, notamment). Ce type de magasin fondé sur ce concept pop-up est utilisé pour tester de nouveaux concepts commerciaux en conditions réelles et durant une période limitée, pour élargir le marketing points de vente ou continuer d’exploiter les surfaces entre deux baux. Mais les pop-up ne sont pas un remède miracle contre la mutation structurelle dans le commerce de détail, avertissent en substance les économistes de la banque.

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Faites connaître votre opinion

Quelques années ont passé depuis notre dernière enquête de lectorat et votre hebdomadaire préféré, qui va bientôt fêter ses 22 ans et son 1000e numéro, souhaite connaître votre avis et savoir, grâce à quelques questions auxquelles vous répondrez en quelques clics sur votre ordinateur, votre tablette ou votre téléphone, ce qui vous plaît ou vous déplaît dans votre journal – l’un des trois derniers dont le centre de décision et la rédaction soient à Genève – que nous essayons, semaine après semaine, de rendre utile, informatif et divertissant.

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otre satisfaction nous tient à cœur et vos suggestions sont essentielles pour nous, dans le but de répondre au mieux à vos attentes. Notre sondage online a été confié à l’Institut M.I.S Trend.

Votre participation est très importante pour la réussite de cette enquête. Nous vous invitons à vous connecter grâce au lien ou au QR code ci-dessous, pour répondre d’ici au 16 février

2020 au plus tard au questionnaire qui vous prendra environ 5 minutes.

Afin de vous remercier de votre collaboration, vous pourrez choisir, soit que l’Institut MIS Trend fasse un don de 1.- CHF à une œuvre caritative, soit de participer à un tirage au sort de 3 bons d’achats d’une valeur de 100.- CHF dans les magasins Coop.

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indépendant, est soumis à des règles strictes sur la confidentialité des réponses et la protection des données. Nous vous remercions d’avance pour votre participation! n Tout l’Immobilier / Emploi & Formation En cas de question, n’hésitez pas à contacter M.I.S. Trend au numéro gratuit 0800 800 246.

Comment participer au sondage Connectez-vous sur ce lien: https://survey.mis-trend.ch/plurality2020 ou scannez ce QR code ••

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F I N A N C E M E N T

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H Y P O T H É C A I R E

La fintech genevoise e-Potek effectue une levée de fonds et passe à la vitesse supérieure

S

tructurer, comparer, financer. Toute personne désire contracter un prêt hypothécaire de façon aussi simple.

De pouvoir, en quelques clics seulement, avoir accès à l’ensemble des offres du marché et choisir celle qui lui correspond le mieux. Un outil qui servirait à la fois les emprunteurs, courtiers et promoteurs immobiliers. C’est à partir de ce constat que Florian Bienefelt, ingénieur en microtechnique diplômé de l’EPFL et de l’Université de Stanford et Yannis Eggert, spécialiste en financement hypothécaire, ont créé, en avril 2018, e-Potek.

Moins de deux ans après sa création, le bureau vient d’ouvrir son capital à un groupe d’investisseurs. Un tour de table qui a permis de lever 1 million de CHF, afin de permettre à l’entreprise genevoise d’accroître sa présence en Suisse romande.

Un second bureau ouvrira à Lausanne et de nouveaux talents seront recrutés, portant à 20 le nombre de collaborateurs dans le courant de l’année 2020. «L’expertise des nouveaux associés et leur important savoir-faire dans leurs domaines respectifs va nous permettre d’optimiser de manière conséquente notre structure opérationnelle», explique Yannis Eggert, CEO d’e-Potek.

La plate-forme digitale permet d’effectuer une recherche de financement hypothécaire entièrement en ligne depuis chez soi, offrant un gain de temps considérable, ainsi qu’un accès en tout temps et en un clic à l’ensemble des offres de financement De g.à d. Yannis Eggert, co-fondateur & Directeur du marché. Grâce à cet outil, les conseillers d’e-Potek opti- et Florian Bienefelt, co-fondateur & CTO. misent le temps passé par dossier. C’est au travers de l’interface numérique, couplée à l’expertise des conseillers, que les pleinement à nos valeurs et à notre soutien à l’univers des finparticuliers, courtiers et promoteurs immobiliers bénéficient techs», ajoute François Reyl, directeur général de Reyl & Cie. des multiples fonctionnalités de la plate-forme et obtiennent Après neuf mois d’activité, e-Potek totalisait déjà un volume les meilleures offres. d’affaires hypothécaires d’environ CHF 380 millions et a traité Accompagnée depuis ses débuts par l’avocat d’affaires Daniel fin 2019 un volume annuel supérieur à CHF 500 millions. Un Udry et Swissroc Capital Holding, représentée par l’entrepre- chiffre qu’elle entend doubler avec le développement du marneur Cyril de Bavier, e-Potek est désormais soutenue par un ché romand. Elle ambitionne ainsi de se positionner au niveau groupe d’investisseurs ravis de rejoindre l’aventure. «Le posi- de leader du marché, avec pour objectif d’atteindre un traitetionnement et la stratégie d’e-Potek ont particulièrement rete- ment annuel de financements hypothécaires pour un volume nu notre attention, tout comme l’excellente qualité de l’équipe, supérieur à deux milliards. «L’opportunité de croissance sur ce sa parfaite connaissance du marché et son impressionnante marché est réelle, à plus forte raison dans un contexte où les vitesse d’exécution», détaille Stéphane Pictet, CEO et fonda- taux hypothécaires sont au plus bas», conclut Yannis Eggert. n teur de Virtual Network SA. «Je suis très heureux de soutenir Audrey Ramat ce projet à la fois innovant et entrepreneurial, qui correspond

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© AURÉLIEN BERGOT

En moins de deux ans, le bureau de conseil en financement immobilier a créé sa propre interface numérique de recherche en financement hypothécaire, disrupté le marché, recruté dix collaborateurs... et vient de lever 1 million de CHF auprès d’un groupe d’investisseurs stratégiques. De quoi accélérer encore son développement, par-delà les frontières du canton de Genève.

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V O TAT I O N

F É D É R A L E

DU

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F É V R I E R

n INITIATIVE DE L’ASLOCA SUR LE LOGEMENT

Un emballage séduisant, un contenu nuisible Le soutien à l’Initiative de l’Asloca sur le logement, sur laquelle nous voterons le 9 février, tend à faiblir. Du coup, ses partisans multiplient leurs accusations fantaisistes sur les «millions» que les opposants à ce texte au titre trompeur auraient jetés dans la bataille.

S

elon les derniers sondages, la part des votants qui soutiennent l’Initiative sur le logement continue de diminuer. Le conseiller national François Pointet (vert libéral, VD) se réjouit de constater que le taux d’acceptation de l’Initiative est en baisse: «Un nombre croissant de citoyennes et de citoyens se rend compte que derrière le titre accrocheur de l’Initiative se cachent de nouvelles contraintes néfastes et contre-productives. Mais nous devons continuer de nous battre. Notre but est d’obtenir un rejet clair de la politique des quotas préconisée par l’Initiative, dont l’inefficacité est patente en France voisine». On pourrait ajouter que

l’exemple genevois est tout aussi éloquent.

Selon le conseiller national Pierre-André Page (UDC, Fribourg), les initiants abordent les enjeux liés au logement de façon purement émotionnelle afin de détourner l’attention de l’opinion publique des règles inutilisables contenues dans l’Initiative: «En cas d’acceptation de l’Initiative, il faudra mettre en place un système de répartition du quota entre les différentes régions du pays. Il faudra aussi monter un appareil de contrôle. Si le quota de 10% ne devait pas être atteint pendant une année, des mesures correctrices devront être prises. Or deux mesures correctrices sont envisageables.

Soit les maîtres d’ouvrage d’utilité publique

sont artificiellement boostés par des aides publiques massives, aux frais des contribuables, pour atteindre le quota de 10%. Soit les autres maîtres d’ouvrage, comme les petits propriétaires privés ou les caisses de pension, se voient refuser tout permis de construire dans l’attente que le quota de 10% soit atteint par les constructeurs d’utilité publique. Bonjour la bureaucratie!».

Un texte anti-climat et anti-locataire Les initiants prétendent que leur texte permettra de limiter les hausses de loyer en

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V O TAT I O N

cas de rénovation énergétique. C’est faux.

L’Initiative ne porte pas sur une éventuelle limitation des hausses de loyers, mais sur les modalités d’octroi des subventions. Son texte prévoit que les subventions en faveur des rénovations énergétiques ne doivent pas entraîner «la perte de logements à loyer modéré». Il s’agit d’une mesure rigide qui serait imposée à tout le pays, qui ne tient compte ni des situations individuelles, ni des différences régionales. Une telle règle découragerait bon nombre de propriétaires de procéder à des rénovations énergétiques, alors que de tels travaux sont essentiels pour lutter contre le dérèglement climatique. D’autres investisseurs entreprendraient des travaux énergétiques en se passant des subventions. Dans ce cas-là, ce sont les locataires qui seraient pénalisés. En effet, selon le droit du bail, la part des investissements énergétiques financée par des subventions ne peut pas être répercutée sur les loyers. n François Berset

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C U LT U R E

No 154 • 6 octobre 2014

Le rangement, qu

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Peuples oubliés, victimes de la déforestation

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'excl Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en mai

L'

ordre,au ça théâtre sert à quoi?

Ca sert àà Genève, tout de même Sous la loupe d’une conférence exceptionnelle qui s’est tenue Les Salons en quelques ef vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie décembre, les dramatiques conséquences de la déforestation pour lesCaKouya et les et convi agréablement. sert àde se Côte sentir d’Ivoire que dynamique bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment a Kararao d’Amazonie.

E

sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impos mode et dematique décoration, l'ordre chezdesoi? pour ces treize bien villages cultivagé à leur faim et n’ontadepte connu de aucune crise est une exigence élémentaire, une condition économique tout au long de leur existence, teurs bien connus par le Dr Denis Ramseyer, nécessaire pour profiter de sa maison et a été ethno-archéologue qui leur ses la dernière décennie du XXe siècle L'artconsacrent du rangemen prendre du plaisir dans la vie. Dansdepuis un petit particulièrement difficile: puits asséchés, recherches 45 ans. «Lors de mon cultures vivrières en régression raison dernier voyage, en 2016,«On le manque d’eauseet mentir ne va pas livre intituléen«Le rangement malin» (Leduc.S du manque de pluie, raréfaction du explique gibier de évident.

Les jeunes vont le rangement, ce n'est pa Editions), elle quenourriture si l'ordre était a soudans les forêts décimées.

Une situationpresse dra- (parce chercher leur salut en ville, à Abidjan, plus glamour danset la vie. vent mauvaise qu'il demande

n l’espace de 30 ans, 90% des 16 millions d’hectares de forêts ivoiriennes ont été détruits, notamment par l’exploitation à outrance du bois par des compagnies étrangères et par la culture intensive du café et du cacao. Alors que les Kouya, petit peuple forestier méconnu, ont man-

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11 © LUIS LOURENÇO, FONDATION CULTURELLE MUSÉE BARBIER-MUELLER

CU LT U R E

finissent chômeurs. Pour le gouvernement ivoirien, c’est le dernier moment pour réagir.

Il s’agit aussi de revoir à la hausse le revenu des planteurs».

Les Kararao du Brésil Central

De gauche à droite: le Dr. Julien Andrieu, biologiste, Université de Nice; le Dr. Cyrille Châtelain, botaniste et conservateur, Conservatoire et Jardin botanique de Genève; Darius Rochebin; Victor Amman, biologiste, Unil Lausanne; Gustaav Verswijver, ethnologue; le Dr. Denis Ramseyer, ethno-archéologue. © LUIS LOURENÇO, FONDATION CULTURELLE MUSÉE BARBIER-MUELLER

Grand spécialiste des Kararao, minuscule groupe indien isolé au cœur de la forêt amazonienne, le Dr Gustaaf Verswijver, anthropologue, les présente comme des survivants qui, au cours des dernières décennies, ont réussi à résister à plusieurs actions illégales sur leur terre, à refouler les colons et à stopper l’exploitation du bois. L’un des plus grands barrages hydroélectriques, le Belo Monte, en cours de construction à proximité, provoque une pollution importante dans les mares stagnantes alentour. Source de vie, mais aussi de sauvegarde de cultures originelles, la forêt amazonienne continue d’être ravagée, au profit notamment de la production de soja et de l’élevage bovin intensifs.

L’homme et la nature Le débat de spécialistes qui a suivi ces présentations a mis également l’accent sur les conséquences écologiques de la déforestation. «La biodiversité, comme la diversité des cultures, est l’élément fondamental qui permet à l’homme de vivre sur cette Terre, a souligné Cyrille Châtelain, botaniste et conservateur du Jardin botanique de Genève, responsable des projets africains. Dès lors, il est révoltant d’observer la mise à sac de l’environnement qui provoque la disparition d’espèces végétales et animales, mais plus grave encore, la disparition des milieux qui permettraient leur réintroduction. On a irrémédiablement perdu la majorité des essences forestières ivoiriennes». Malgré une certaine résilience de la nature et la stabilité de portions de forêts à la frontière du Libéria, comme l’ont relevé Victor Amman, biologiste à l’Université de Lau-

Le Dr Denis Ramseyer dédicace son ouvrage «Les Kouya de Côte d’Ivoire».

sanne et le Dr Julien Andrieu, biogéographe à l’Université de Nice Sophia Antipolis, il n’est reste pas moins impératif de poursuivre les recherches, afin de fournir des arguments de poids aux politiques.

Ponctuée par des interludes musicaux de la pianiste Paloma Manfugas et présentée par Darius Rochebin, la table ronde s’est terminée par les dédicaces du livre de Dr Denis Ramseyer, auteur de «Les Kouya de Côte d’Ivoire».

La manufacture d’horlogerie J.P. Journe a soutenu cette soirée organisée par la Fondation culturelle Musée Barbier-Mueller. Fondation pour la conservation du patrimoine de l’humanité, elle a déjà publié nombres d’ouvrages de chercheurs qu’elle soutient. Le prochain livre à paraître, écrit par Gustaav Verswijver, sera consacré aux Kararao. n Viviane Scaramiglia

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É TAT

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G E N È V E

Avec le Léman Express, émerge la ville nouvelle Cette fois on y est. Le 15 décembre 2019 le Léman Express (LEX) a été mis en service, après avoir été inauguré le 12 décembre par les autorités suisses et françaises. © SERGE FRUEHAUF

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Route du Grand-Lancy 2019.

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l appartient maintenant aux habitants de notre région de s’approprier ce nouveau moyen de transport qui doit profondément modifier nos habitudes de mobilité et ouvrir de nouvelles perspectives de déplacement de part et d’autre des frontières cantonales et nationales.

Le tout nouveau Réseau express régional transfrontalier – le plus grand d’Europe – est également en train de modifier profondément notre environnement urbain.

Il ne vous aura pas échappé que tout autour des gares ou haltes du Léman Express de nouveaux quartiers sont sortis de terre ou sont en train d’émerger.

Au sortir des gares, des esplanades nouvelles accueillent les voyageurs et les orientent vers les différents arrêts de bus ou tram. Ces interfaces représentent à la fois un nouvel espace public et un pôle d’échange entre les divers modes de transports.

Dans le cadre des réalisations autour de CEVA (pour liaison Cornavin-Eaux-Vives-Annemasse), ce travail a été particuliè-

rement soigné et pensé de manière conviviale et sûre pour les usagers, qu’ils soient de passage, pendulaires ou habitants des environs. La coordination entre les travaux ferroviaires et ces aménagements, défi majeur des projets, a été pilotée par l’office cantonal de l’urbanisme à Lancy-Pont-Rouge, Lancy-Bachet et Chêne-Bourg, et par la Ville de Genève à Genève-Eaux-Vives et Genève-Champel.

Mais revenons aux quartiers….

Autour des gares du LEX pas moins de 2800 nouveaux logements sont en cours de construction ou accueillent leurs premiers habitants: 230 à Chêne-Bourg qui se voit doté d’une tour emblématique de 19 étages, 640 logements à Lancy, dans le tout nouveau quartier de l’Adret, 400 aux Eaux-Vives dont les premiers habitants ont d’ores et déjà emménagé, et 1500 à Annemasse. Ces logements répondent aux besoins de la po-

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G E N È V E

© SERGE FRUEHAUF

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É TAT

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Bachet 2019.

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Vélostation Bachet 2019.

Chêne-Bourg 2019.

Lancy Pont-Rouge 2019.

pulation: logements subventionnés, coopératives, logements intergénérationnels, PPE ou loyers libres.

Ces habitations à proximité des gares du LEX répondent ainsi parfaitement aux nouveaux paradigmes de l’aménagement du territoire en Suisse: construire à proximité des axes de transports publics, en ville, pour préserver nos espaces agricoles à l’extérieur.

Partout dans ces nouveaux quartiers, les équipements publics viendront compléter les habitations, qu’il s’agisse d’écoles et crèches (aux Eaux-Vives et à Lancy), d’équipements sportifs ou culturels (aux Eaux-Vives). Les commerces, petits ou grands, permettront aux voyageurs et habitants des environs de faire leurs courses. A Bachet, trois petits commerces prendront place à proximité de la vélostation. Partout, on cherchera à créer de la convivialité autour des immeubles et des nouvelles gares, avec de petits bistrots et magasins à taille humaine.

Le tronçon de Voie verte à Chêne-Bourg est désormais ouvert sur 400 mètres. Quelque 3000 nouvelles places pour les vélos sont mises à disposition auprès des gares de Lancy - PontRouge, Lancy - Bachet, Genève - Champel, Genève - EauxVives et Chêne-Bourg, en vélostation sécurisée ou en extérieur.

Une nouvelle application «velocity», développée par la Fondation des parkings, en simplifie grandement l’usage. Genève entre ainsi dans l’ère de la complémentarité des modes de transports.

Le défi qu’a constitué la réalisation de ces aménagements est à la mesure du chantier du siècle que fut le CEVA. Il a ainsi fallu coordonner les très nombreux acteurs en présence sur les gares

et les esplanades d’espaces publics: Etat de Genève (départements des infrastructures et du territoire), CFF, communes (Ville de Genève, Lancy, Chêne-Bourg), CEVA, TPG, qui sont tous parties prenantes de ces réalisations selon leur champ d’action. Pour l’ensemble des espaces publics, le confort et la sécurité des usagers sont la priorité. Les espaces publics sont généreux et réservés à la mobilité douce. Ils seront dotés de mobilier urbain en suffisance pour accueillir tant le badaud de passage que l’habitant du quartier qui bénéficie ainsi de nouvelles places publiques arborisées. C’est bien de cette manière qu’il faut comprendre ces interfaces dont l’achèvement complet est pour 2024: de nouveaux espaces publics pluriels et conviviaux où se combinent les différents modes de transport et divers services à l’usage de tous. n Département du territoire GROS PLAN

Politique de l’arbre Sur l’ensemble des espaces publics autour des haltes et gares, la politique de compensation des arbres a bien fonctionné puisque les bilans quantitatif (+ 166 arbres) et qualitatif (forte diversification et choix des espèces résistant mieux au réchauffement climatique) sont favorables. A Chêne-Bourg par exemple, ce sont ainsi plus de 230 arbres qui seront plantés. La grande majorité est en pleine terre, offrant ainsi de très bonnes conditions de croissance et de longévité.

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FINANCE IMMOBILIÈRE DIMITRI

CASSARD

RESPONSABLE DE LA SUCCURSALE DE LAUSANNE, CHEZ DL MONEYPARK

Le décès et ses conséquences immobilières En Suisse, contrairement aux pays qui nous entourent, la couverture du risque décès n’est pas systématique lors d’un financement immobilier; les institutions financières ne l’exigent pas obligatoirement. Pour cette raison, il est nécessaire de procéder à une analyse précise afin de mesurer les conséquences d’un tel événement, que cela soit avant un projet d’acquisition ou lors de la mise en place du financement une fois le bien identifié. Il est même fortement conseillé de faire une telle analyse à chaque changement familial ou professionnel majeur (mariage, naissance, changement d’employeur, retraite, etc.)

L’

objectif est de s’assurer qu’en cas de décès, le conjoint survivant puisse continuer à jouir du bien. Plus précisément, qu’il s’assure la possibilité financière de le conserver.

De façon générale, en cas de décès, le créancier gagiste (prêteur hypothécaire) procédera à une nouvelle évaluation du risque, comme lors de l’acquisition. Pour ce faire, cette analyse portera entre autres sur le ratio entre les charges théoriques découlant du financement et les nouveaux revenus disponibles (activité lucrative, rentes de veuve/

veuf, orphelins, etc.), sachant que ce loyer fictif ne devra pas dépasser le tiers des revenus cumulés.

Admettons que Monsieur décède. Madame conserve son revenu, auquel s’ajouteront des rentes potentielles de veuve des 1er et 2e piliers. Le montant des charges reste inchangé. La nouvelle situation peut induire un taux de charge supérieur à la norme. Dès lors, cela ne permettra plus un financement standard et l’organisme financier pourra exiger un amortissement extraordinaire, afin de revenir à un montant de prêt acceptable.

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En cas d’impossibilité financière, la conséquence pourrait être la mise en location ou encore la vente du bien.

Quelles seraient les conséquences si 10% (ou plus) des fonds propres avaient été prélevés de la caisse de pension?

Dans la majorité des plans de prévoyance professionnelle, le retrait d’une partie de son avoir disponible engendre une baisse des prestations de risque, à savoir les rentes de veuve/veuf – orphelin – invalidité.

Chaque fondation LPP ayant son propre règlement au-delà du plan de base, il est très

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F I N A N C E

Il est nécessaire de faire une analyse précise afin de mesurer les conséquences d’un décès potentiel.

difficile de pouvoir exposer une situation générique.

Prenons l’exemple d’un couple ayant acquis une maison pour CHF 1’000’000.-. Partons du principe que lors de leur financement, ils ont retiré CHF 100 000.- de la caisse de pension de Monsieur et que ce retrait engendre une diminution des prestations. De

fait, en cas de décès, le ratio entre les charges et les revenus pourrait être encore plus élevé et la banque serait encore plus exigeante sur le montant qu’elle demandera en réduction du prêt.

Si une analyse de prévoyance avait été faite, le couple aurait eu connaissance du risque et aurait pu chiffrer exactement les prestations

DL MoneyPark

I M M O B I L I È R E

à couvrir. En effet, il est facile de mettre en place, dès le départ, une couverture par un amortissement indirect assurant également le risque de décès. Le coût de la garantie serait alors intégré dans l’amortissement exigé et n’alourdirait pas les charges mensuelles.

Un dernier aspect tout aussi important à ne pas négliger - et à régler idéalement de son vivant - est l’imposition de la succession.

Que cela soit entre conjoints, partenaires enregistrés ou simplement concubins.

En conclusion, il apparaît clairement que la joie de devenir propriétaire ne doit pas masquer la réalité de toute la réflexion à entamer lors d’une telle décision. En ce sens, les outils mis en place par l’Etat au niveau des trois piliers de la prévoyance se doivent d’être utilisés à bon escient afin de garantir à chacun une situation permettant de faire face aux aléas de la vie à n’importe quel âge et à chaque changement de situation. Il appartiendra à tout un chacun de prendre les devants, afin de trouver l’équilibre le plus judicieux. n

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Resp. : NON à l’initiative extrême sur le logement, C. Aumeunier, CGI, CP 3344, 1211 Genève 3

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Le 9 février 2020, nous votons deux fois au logement

OUI

Objets n 2 et n 3 : o

o

Loi modifiant les limites de zones sur les territoires de Meyrin et Vernier COMITÉ POUR CONSTRUIRE DES LOGEMENTS DANS LE RESPECT DE L’ENVIRONNEMENT

OUI AU LOGEMENT

EN PRÉSERVANT L’ENVIRONNEMENT

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Le mur de verre

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l existait jadis un mur assez solide qui séparait la vie privée de la vie publique de chacun, aussi bien du citoyen lambda que des personnes connues, des acteurs, vedettes ou politiques. Cela valait à l’époque où l’idéologie de la transparence n’existait pas encore et où ceux qui voulaient entrouvrir la porte de leur univers secret n’étaient pas mis en demeure de le faire. Car être transparent aujourd’hui signifie être authentique!

Les réseaux sociaux ont bouleversé la situation: on sait non seulement ce que nos «amis» pensent, disent ou votent, mais encore ce qu’ils font, où ils vont, avec qui ils frayent, quelles sont leurs vacances, ce qu’ils mangent, ce qu’ils boivent, et on connaît même leur famille, leur arbre de Noël et leur intérieur. Les selfies attestent que tout cela est bien vrai et authentiquement pris sur

le vif! «J’étais là», assure le selfie. Pourquoi pas, après tout? Le mur est devenu un mur de verre, et voyeurs d’applaudir. Et si cela ne nous intéresse pas, il suffit de passer à autre chose.

A mesure que notre société se barde d’interdits, nos contemporains abaissent le seuil de protection de la sphère privée.

Mais il est une sphère très privée qui nous est imposée de force! Celle des conversations téléphoniques dans les endroits publics. C’est le sommet! On se demande bien

ce qui pousse les gens à hurler dans leur smartphone. Les transports publics sont devenus les lieux où toute discrétion s’en est allée. C’en est une horreur. Le matin, dans le bus, des jeunes femmes se maquillent, se coiffent, se pomponnent au vu de tous. Or ces gestes, non moins que les conversations téléphoniques, sont ceux de la vie privée, et je ne vois pas au nom de quel principe on nous les impose. Pourquoi ne pas se couper les ongles des pieds dans le tram?

Cette envie de se montrer pour se donner l’illusion d’être enfin quelqu’un qu’on voit fait lever sur son passage un riche cortège de stéréotypes. A mesure que notre société se barde d’interdits de toute sorte et de lois liberticides, nos contemporains abaissent le seuil de protection de la sphère privée au point d’autoriser, voire de forcer, les autres à pénétrer chez eux en toute impunité. n

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S O RT I R

L’offre culturelle et sportive Tout l’Immobilier, en collaboration avec la Ville de Genève, vous offre chaque mois une sélection d’événements et de spectacles à ne pas manquer.

LE FESTIVAL ANTIGEL SE POURSUIT EN FÉVRIER !

Une fête devenue emblématique!

musique. L’occasion de découvrir le foyer du Grand Théâtre sous un nouveau jour.

Le foyer ne pouvant accueillir qu’un nombre limité de personnes, la réservation est obligatoire. (ouverture des réservations le 10 février).

LE MEILLEUR DE LA DANSE HIP HOP À GENÈVE

Juste Debout Suisse s’installe à l’Alhambra

Famille 23 février | Grand Théâtre de Genève

LA PORCELAINE À L’HONNEUR Plus fédérateur que jamais, Antigel rassemble les publics, mélange les disciplines et valorise le patrimoine culturel de toute la région genevoise en proposant encore 2 semaines intenses de safari culturel intercommunal: tout un programme est déployé aux quatre coins du canton, faisant de Genève la ville la plus givrée et animée de toute la Suisse.

Plongée dans la grande aventure de la porcelaine en Europe

Tout public Jusqu’au 15 février| Différents lieux

début du 18e siècle.

Dans l’exposition Meissen - Folies de porcelaine, le Musée Ariana révèle de véritables trésors. Plusieurs collectionneurs ont accepté de confier au musée une partie de leur extraodinaire collection afin de partager avec le public la richesse de ce patrimoine, trop souvent conservé à l’abri des regards.

ATELIERS, CONCOURS ET PERFORMANCES À LA CITÉ

Le plein d’activités pour les dimanches de février Chaque dimanche, la Bibliothèque de la

Mille ans après la Chine, le premier objet créé dans ce matériau précieux voit le jour, à Meissen (Allemagne), au

Tout public Dès le 7 février | Musée Ariana

CONCERTS DU DIMANCHE Cité vous accueille pour une journée pas comme les autres!

2 février: venez tester vos connaissances autour d’un quiz musical!

9 février: initiez-vous à l’écriture braille: déchiffrez et écrivez de petites phrases.

16 février: percez les secrets du bookfacing et devenez la prochaine star d’instagram!

23 février: à travers des performances numériques, plongez dans le monde fascinant mais quelque peu effrayant des monstres exhibés à l’époque dans les fêtes foraines.

La Camerata Bern surprend avec un répertoire diversifié et contrasté

Tout public Dimanches de février | Bibliothèque de la Cité

BRUNCH EN MUSIQUE AU GRAND THÉÂTRE

L’occasion de partager un moment unique en famille ou entre amis

Sous la houlette indifférente des dieux mythologiques des ors rafraichis des foyers, le Grand Théâtre de Genève vous attend, 6 dimanches par saison, pour un brunch en

De l’automne au printemps, le Victoria Hall accueille un dimanche par mois un concert à prix doux. La programmation des Concerts du dimanche met en valeur des acteurs et actrices culturel.le.s du territoire et des ensembles venus d’ailleurs, pour un voyage à travers les styles et les esthétiques musicales. Le 23 février, la Camerata Bern propose un programme surprenant : en plus de présenter des pièces célèbres de Mozart ou Bach, elle s’aventure dans un répertoire neuf, sorti de la plume de son compositeur en résidence, Michael Hersch.

Tout public 23 février | Victoria Hall

Le Juste Debout est la plus grande rencontre mondiale de danses Hip Hop dites «debout»: plus de 4000 danseurs et danseuses sont sélectionné.es après une tournée internationale de deux mois.

Avant la grande finale à Paris le 1er mars, les sélections ont lieu dans 15 pays, dont la Suisse. L’Alhambra accueille le 9 février les sélections suisses, où cinq équipes remporteront leur billet pour Paris.

Disciplines représentées : Hip Hop, House, Popping, Locking et Junior Dance.

Spectacle assuré !

Tout public 9 février | Alhambra

FUTSAL: RENCONTRE DES TALENTS DE DEMAIN

Un des tournois indoor U11 les plus relevés d’Europe

Chaque année, les plus grands clubs d’Europe et de Suisse se donnent rendez-vous à Genève pour une compétition exceptionnelle de futsal.

Durant 2 jours, 24 équipes (près de 300 jeunes) vont s’affronter pour tenter de succéder au Bayern Münich, vainqueur en 2019.

Cette année, deux surprises sont au programme : – Un tournoi amical outdoor à 6 équipes en marge du tableau principal – La présence de l’équipe du FC Barcelone Masia, équipe U11 fanion du centre de formation du club catalan.

Tout public 8 et 9 février | Pavillon des Sports Bout-duMonde

SOUS LES TROPIQUES

Le botaniste Carl von Martius aux CJBG L’exposition Carl von Martius: à la découverte de la biodiversité tropicale retrace le voyage mythique de cet explorateur, qui, entre 1817 et 1820, part à la découverte

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du Brésil. Il devient ainsi le premier naturaliste à décrire l’importante diversité végétale de la forêt amazonienne. À l’heure de l’urgence climatique, cette plongée dans la biodiversité mondiale nous révèle l’impérieuse nécessité de la préserver.

Tout public En cours | Conservatoire et Jardin botaniques

BELLE PROGRAMMATION POUR LE CINÉMA DES AINÉS

3 films à (re)découvrir aux Cinémas du Grütli

Dans le cadre du Cinéma des aînés, la Ville de Genève propose des séances de cinéma à prix réduit. L’occasion de découvrir ou de revoir les meilleurs films, grâce à une programmation toute en finesse et en humanisme.

Les séances, réservées aux séniors, ont lieu les lundis à 14h30 et à 16h30.

En février : - 3 février : Fahim - 17 février : Le meilleur reste à venir - 24 février : Gloria Mundi Séniors 3, 17 et 24 février | Cinémas du Grütli

DANS L’OBJECTIF DE VALENTINE MALLET

Plongez dans le passé à la Bibliothèque de Genève

Á quoi ressemblaient le Bourg-de-Four, le quai du Seujet ou la rue du Rhône à la fin du XIXe siècle?

Durant cette période, les priorités architecturales tendent vers la reconstruction et l’élargissement du territoire de la cité et de profondes modifications urbaines et sociétales touchent la ville de Genève.

Les photographies de Valentine Mallet (18621949) portent un regard sur ces mutations survenues rapidement à Genève.

Tout public Du 3 février au 9 mai | Bibliothèque de Genève

S O RT I R

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n CENTRE SPORTIF DE LA QUEUE-D’ARVE

La vaste halle a fait peau neuve!

D’une salle vétuste dédiée à la pétanque est né un espace de sport polyvalent et lumineux. A travers la grande baie vitrée donnant sur la rue François-Dussaud, le passant aperçoit les sportifs accrochés au mur de grimpe coloré. La rénovation de cette partie du centre sportif de la Queue-d’Arve s’est achevée en décembre dernier, après sept mois de travaux.

I

ls sont déjà nombreux à bénéficier des nouvelles infrastructures sportives. Tout au long de la journée, les groupes se succèdent pour faire une partie de pétanque, de squash ou de baby-foot.

D’autres usagers s’exercent à l’escalade le long des 24 lignes et 15 mètres de développé, après un échauffement à l’espace «bloc» situé sur la mezzanine. A l’une des extrémités de la salle se trouve un café-restaurant ouvert au quartier, qui offre des plats du jour sur place et à l’emporter. De quoi reprendre ses forces entre deux matches.

Au sein de l’espace omnisports règne une ambiance dynamique où divers sports se côtoient amicalement. «Ce nouvel espace a été pensé pour être non seulement un lieu de pratique sportive répondant aux besoins actuels, mais aussi un espace convivial ouvert sur le quartier qui verra le jour aux Vernets dès 2022», relève Sami Kanaan, Conseiller administratif en charge du sport.

Optimiser les infrastructures existantes Inauguré en 1990 et censé être provisoire, le centre sportif de la Queue-d’Arve fait partie de l’offre générale des lieux dédiés au sport en Ville de Genève. Il est ouvert au grand pu-

blic et aux clubs sportifs. «Les travaux effectués ces derniers mois font suite à la rénovation du vélodrome et à l’ouverture d’une salle de boxe à la Queue-d’Arve. Le nouvel espace répond à la diversité des besoins et des envies en matière de sports à Genève», souligne Sybille Bonvin, cheffe du Service des sports de la Ville de Genève. D’une surface de 1600 m2, la salle rénovée comprend désormais 16 pistes de pétanque remises aux normes officielles.

Deux murs d’escalade flambant neufs sont en outre proposés, intégrant pas moins de 4300 prises. Nouveauté en Ville de Genève: quatre terrains de squash ont été aménagés, destinés à une pratique libre avec réservation individuelle. Enfin, le CFT Saloon Acacias propose six baby-foot professionnels.

Le chantier - d’un budget de 2,4 millions de francs - aura permis de remettre entièrement à neuf cette partie du centre, y compris son système de chauffage, de ventilation et d’éclairage, afin de répondre aux normes actuelles et réduire la consommation énergétique. «Ces nouveaux équipements sont une étape importante avant l’aménagement dans le centre d’une autre salle polyvalente: modulable, elle pourra accueillir 3500 places lors de manifestations sportives d’envergure, poursuit Sybille Bonvin. Le dépôt du crédit de construc-

tion est planifié pour 2022, avec une mise en service prévue à l’horizon 2024».

Sport pour tous et toutes Si la Ville de Genève dispose aujourd’hui d’une offre sportive conséquente, force est de constater que ses infrastructures sont vieillissantes, saturées à certaines heures ou inadaptées aux besoins en évolution. La Ville doit également se préparer à absorber les quelque 20 000 habitants supplémentaires attendus à l’horizon 2030. Hormis les travaux engagés à la Queue d’Arve, le Plan directeur des équipements sportifs 2017-2030 prévoit des interventions sur plusieurs autres sites et ce, pour un investissement total de CHF 300 millions. Il s’agit notamment des stades du Bout-du-Monde et de Vessy, qui nécessitent une refonte complète; le centre du Bois des Frères sera aussi remis au goût du jour pour intégrer une Maison du sport, un centre de tennis de table et une auberge de jeunesse. Enfin, dans le cadre de la nouvelle gare des Eaux-Vives, un centre sportif est planifié à l’horizon 2024, comprenant entre autres une piscine couverte. Avec la Comédie à proximité, il n’y aura plus qu’un pas à franchir, de la culture au sport… n

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Véronique Stein

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

Peut-on interdire Airbnb dans une PPE? Je suis propriétaire d’un appartement dans un immeuble en PPE. J’ai récemment constaté beaucoup de va-et-vient dans l’immeuble et j’ai croisé beaucoup de personnes qui semblaient des touristes de passage.

Visiblement, mon voisin loue son appartement via Airbnb. Est-il en droit de le faire ? Doit-il demander l’accord des autres copropriétaires ? Peut-on interdire, dans le RAU, de telles locations? Cécilia B., Genève

D

ans toutes les grandes villes d’Europe, y compris à Genève, le succès d’Airbnb a conduit les bailleurs ou les locataires à mettre leur appartement à disposition de tiers, en particulier des touristes, qui viennent pour de courtes durées. Cela pose un certain nombre de problèmes et a amené le Canton à prévoir une limite maximale de trois mois par année, l’idée étant d’empêcher que des appartements destinés au logement ne se transforment en résidences commerciales et échappent au marché locatif.

Alors que le locataire doit demander l’accord de son bailleur pour pouvoir sous-louer son appartement, même pour de courtes durées, la question se pose de savoir si les copropriétaires d’un immeuble

Les régies en un clin d'oeil

Vos contacts utiles Genève I T +41 22 707 10 10 Carouge I T +41 22 827 55 55 Nyon I T +41 22 365 92 00

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doivent demander l’accord des autres copropriétaires pour mettre à disposition leur appartement sur ce type de plate-forme.

A cet égard, il convient de rappeler - et c’est l’essence même de la PPE - que le copropriétaire d’un appartement en PPE est libre d’utiliser son lot comme il l’entend, soit de le louer, de le prêter ou encore de le vendre, sans avoir à demander l’accord des autres copropriétaires.

Il n’empêche que les copropriétaires, pour éviter des abus ou des dérangements, peuvent prévoir certaines règles dans leur règlement d’administration et d’utilisation (RAU). La question se pose en l’occurrence de savoir si les copropriétaires peuvent empêcher un autre copropriétaire de louer son appartement pour de courtes durées.

Le Tribunal fédéral a récemment tranché la question dans une affaire qui s’est déroulée dans le canton de Nidwald. Il s’agissait d’un immeuble d’habitation de haut standing comprenant 26 appartements en résidence principale et des installations communes telles qu’une piscine, un sauna, une salle de fitness et une terrasse située sur le toit, bénéficiant d’une vue sur le lac. L’acte constitutif prévoyait que les unités d’étages étaient destinées à l’habitation, voire à une activité commerciale ne devant pas occasionner de nuisances importantes pour les autres habitants. Le RAU a ensuite été complété par une nouvelle clause stipulant que «la location d’appartements de manière irrégulière, à la journée, à la semaine ou au mois n’est de plus pas autorisée. Seule est autorisée la location à long terme», adoptée en Assemblé générale.

Un des copropriétaires, qui proposait régulièrement son appartement à la location sur le site Airbnb, a contesté cette clause jusqu’au Tribunal fédéral, en soutenant qu’il subissait une restriction grave de son droit d’usage exclusif. Le Tribunal fédéral a d’abord rappelé que le droit d’usage exclusif du copropriétaire sur sa part d’étage n’était pas sans limite. L’exercice de ce droit est d’abord restreint par le respect des règles légales de la PPE (respect de la destination de l’immeuble, respect de l’usage des parties communes), mais il peut aussi l’être par des règles du RAU. Ces dernières doivent elles aussi respecter certaines conditions ou limites.

Notre Haute Cour a ensuite considéré que la question de savoir si une utilisation d’un logement via un contrat de ce type était compatible avec les règles d’utilisation de l’immeuble soumis au régime de la PPE devait se juger selon les circonstances particulières du cas d’espèce et non selon des considérations politico-sociales.

Dans ce cas, l’appartement se trouvait dans un immeuble résidentiel de luxe avec une infrastructure correspondante (piscine, sauna), destinée aux habitants et non à des tiers. Les appartements servaient de résidence principale aux copropriétaires, qui se trouvaient dans une relation étroite, avec un besoin de tranquillité plus important que des touristes ayant moins besoin de repos en soirée et qui prêtent moins d’attention au respect d’habitants qu’ils ne connaissent pas.

Dans ce contexte, le Tribunal fédéral a jugé que cette restriction

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C H R O N I Q U E

C G I

C O N S E I L S

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Les régies enenununcliclinnd'd'oeioeill

Airbnb dans une PPE? Cela dépend du standing de l’immeuble.

était admissible. Elle n’interdisait pas toute location, mais certains types de location, ce qui était tout aussi admissible que de limiter certaines activités commerciales. Ainsi, la clause a été jugée valable.

Il convient de noter que l’admissibilité d’une telle restriction doit être analysée dans chaque situation particulière et la décision devra être prise dans le respect des majorités prévues dans le RAU, en principe à la double majorité.

Ainsi, dans votre situation, il s’agirait de voir si votre immeuble est d’un certain standing ou non, de combien de lots il est composé, et quels inconvénients la mise à disposition des appartements de l’immeuble peut créer. On peut supposer que si l’immeuble est de petite taille et si les copropriétaires sont dans une relation étroite, la mise à disposition via Airbnb pourrait causer des inconvénients aux autres copropriétaires. A l’inverse, si l’immeuble est composé de nombreux lots, que de nombreux appartements sont déjà loués, que les habitants ne sont pas dans une relation de proximité, l’interdiction de louer via Airbnb ne serait pas justifiée. n

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Le prochain séminaire Courtage, organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI, aura lieu le mardi 25 février 2020, de 9h à 12h, à la FER Genève (98, rue de Saint-Jean).

Le programme est le suivant: 1) L’importance de la politique pour l’activité immobilière (moratoire en zone villa, zones réservées, densité, nature, patrimoine), par Me Christophe Aumeunier, avocat, ^secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière.

2) Check-list du courtier: pièges à éviter, par Me Cédric Lenoir, avocat associé en l’Etude Lenoir Delgado & Associés SA. 3) Actualités du marché commercial, par Bertrand Maag, directeur, responsable Evaluations & Consulting, SPG Intercity.

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Chaque bien est unique Du quatre-pièces au sept-pièces, les appartements se démarquent les uns des autres par des orientations et des typologies différentes; la privacité des habitants est toujours favorisée. Grâce aux grandes baies vitrées, la lumière pénètre dans les pièces de vie, ainsi que les espaces communs. Les logements se répartissent sur trois niveaux: le rez inférieur, le rez supérieur et l’étage, avec des surfaces habitables allant de 135 m2 à 269 m2. «Cinq appartements disposent d’un jardin, les quatre autres de généreuses terrasses, précise Claude Atallah. Un parking souterrain de 27 places (dont 8 visiteurs) donne accès à l’ascenseur qui dessert les logements». Les habitants pourront profiter d’un bassin de nage commun avec un local vestiaires/douche. Caves, buanderie, locaux techniques et abri PC se trouvent au sous-sol. L’ensemble est sécurisé (installation d’interphones vidéo à l’entrée) et les logements sont équipés d’un système domotique.

La construction répond aux normes de Haute Performance Energétique (HPE). La production de chauffage et d’eau chaude se fera par géothermie et panneaux solaires, ce qui limitera les frais en énergie. Les logements sont livrés bruts, les revêtements et finitions intérieurs étant laissés au libre choix et à la charge

des acquéreurs, afin de laisser libre cours aux goûts de chacun. Pour ces travaux, un budget supplémentaire (entre CHF 250 000.- et CHF 450 000.-) est à prévoir selon la taille des appartements.

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La fable qui donne tort aux patrons «Le peuple est bon... le patrons sont louches... mais les experts veillent au grain»: c’est, en gros, la morale de tout ce qui sort des presses universitaires ou onusiennes en matière sociale. En ce début d’année, les Nations Unies ont sorti trois rapports sur les malheurs du monde. Par chance, l’un ou l’autre a mal copié le chablon: un peu de lumière se glisse donc par ces failles.

C’

est bien normal... le plus «social» des trois rapports est celui - «phare», comme il s’annonce lui-même - de l’Organisation internationale du travail: «Emploi et questions sociales dans le monde: tendances 2020» (ilo.org/global/research/global-reports/weso/2020/ WCMS_734455/lang—en/index.htm; la photo en une est en soi une fable rose).

De combien nous vole-t-on?

Plus de cent pages... bourrées – comme toujours - de chiffres et de graphes... plus résumé «analytique» en trois langues... conférence de presse de lancement... communiqué avec embargo... bref, tous les ingrédients de l’intox. L’Organisation (...) du travail a une gouvernance «tripartite»: c’est sa force, dit-elle; mais aussi ne peut-elle rien dire qui déplaise aux Etats membres, au patronat, ou aux syndicats (qui ont, en général, gain de cause pour plaire au public). Malgré le rideau de chiffres, ce qui cloche dans le Rapport saute aux yeux dès la lecture du communiqué.

Certes, des phrases générales comme le besoin de «faire évoluer le type de croissance pour encourager les activités à forte valeur ajoutée» sont assez floues pour faire chorus. Sans doute la suivante brisera le consensus, mais à le mérite de prendre position: «(...) Le renforcement des restrictions commerciales et du protectionnisme pourrait avoir de graves répercussions (...) sur l’emploi». Mais c’est le constat que «la part du revenu national qui revient aux travailleurs (...) a (...) reculé entre 2004 et 2017» qui est une source d’illusions. Car même si le constat est juste, peut-on en conclure que le «capital», le «marché», les «entreprises»... recèlent de quoi rendre les peuples heureux... sans problème (sinon celui de la traque fiscale)? Pour tester cette question bien naturelle, j’interroge les auteurs du Rapport: «Quelle est la marge bénéficiaire moyenne des entreprises... disons... cotées aux grandes Bourses»? La réponse en dit plus que tout le Rapport: «Pas la moindre idée!» (si on cherche en ligne, on trouve – hormis des Crésus comme Apple - 5% à 10%... pas de quoi changer la vie de la plèbe). De toute façon, et malgré

un déclin – gros sur les graphes mais maigre dans le chiffres – la part du travail dans le «revenu national» reste dans la fourchette 55% à 60% dans les pays riches; et si elle a baissé à 45% en Afrique en 2008, elle remonte plutôt depuis lors. Le Rapport affirme aussi que la moitié de la masse salariale va aux dix pour cent les mieux payés: c’est sans doute vrai en général, mais jamais en particulier... chacun peut le voir dans sa propre boîte.

Les grandes douleurs sont muettes Autre thèse du Rapport, à couleur tout aussi sociale mais encore sujette à caution: le lien entre les inégalités et les troubles sociaux. Un graphique – avec des pics pour le Monde arabe - appuie ces dires; et Interpeace (une agence qui «bâtit la paix» du Grand Lac de Genève aux Grands Lacs d’Afrique) vient d’entonner le même cantique devant la presse du Palais des Nations. Pourtant, si on lève le nez du Rapport pour regarder le monde alentour, le lieu des émeutes – avec ou sans Catalogne – n’est pas toujours là où on souffre le plus. Deux poids, deux mesures: dirait-on des patrons qu’ils ne sortent leurs griffes que quand on bafoue leurs droits? A nouveau, c’est moins la valeur de l’étude que la morale de la fable qui compte. Si la violence est le fruit de l’injustice, on est dans la fable de Robin des Bois contre la morale d’Alexis de Tocqueville: en gros, «prenez aux riches et donnez aux pauvres». Mais pourquoi donc les votants des pays libres hésitent-ils encore à pousser toujours plus loin – même aux frais des riches - les dépenses de santé et d’école? Parce qu’elles risquent d’aller aux salaires des cadres plus qu’au bien public?

Sommes-nous esclaves de Zuck?

Deux jours plus tard, autre «lancement»... cette fois, devant un parterre de diplomates et de militants (les journalistes étant présumés épuisés par le premier exercice). Le «Rapport sur le développement humain» du Programme des Nations Unies pour le développement (undp.org) bat ce-

lui de l’Organisation (...) du travail trois à un: 350 pages; tandis qu’un troisième larron se contente de deux à un: 236 pages pour le Rapport – trouvé au hasard d’une salle - du Département des affaires économiques et sociales des Nations Unies (un.org): «Situation et perspectives de l’économie mondiale» (à première vue, les deux derniers Rapports se recoupent souvent). Comme le premier Rapport sur l’emploi et le social, le deuxième sur le développement humain traite des «inégalités», mais «au-delà des revenus, des moyennes et du temps présent»: le Programme est d’ailleurs connu pour son indice – à sensibilité sociale insufflée par le Nobel d’économie Amartya Sen - censé compléter celui, plus classique, du produit intérieur.

Indice qui, trop souvent, plane dans l’angélisme, mais qui, cette fois (à la séance de lancement – ô miracle ou mystère - sans langue de bois) ramenait au contraire sur terre. L’auteur en chef du Rapport a donc admis que certes, en ce nouveau siècle, il y avait décrochage entre salaires et rendement... mais que non... les inégalités ne se creusaient pas partout... que le contraire était souvent vrai... et qu’il fallait chercher dans le sentiment d’injustice plus que dans sa réalité mesurable les causes du malaise. A la lecture, même l’avant-propos montre plus de perplexité qu’il donne de recettes: on y voit la faille – la faillite? - des «progrès réalisés» et de «la vague qui déferle» dans les rues. Cette faille – on l’a dit plus haut – laisse entrer plus de clarté qu’un tunnel... mais c’est plus dur d’en sortir: une société civile qui critique même la gratuité... par exemple celle du Net, car «le produit qu’on y vend, c’est nous»... en dit long sur le besoin de victimisation du public face aux frustrations sans solution. A nouveau, on est dans la fable plus que dans la science: le succès même du monde moderne massifie la plupart des métiers... hormis le job d’un Bezos qu’on jalouse ou d’une Greta qu’on adule. «L’ascenseur social est trop encombré: autant abattre la tour pour vider le grenier»... est-ce ça, au fond, la morale de l’émeute? n

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