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«RB 10» À THÔNEX-VALLARD

Des bureaux lumineux aux portes de Genève C’est un immeuble emblématique qui se dressera bientôt en symbole de l’une des entrées les plus fréquentées de Genève: «RB 10», au 10 de la Route Blanche, imposera sereinement son image – et celle de ses entreprises locataires – à quelques mètres de la douane de Thônex-Vallard. On peut difficilement imaginer emplacement plus stratégique… et ce n’est pas là le seul atout de cet élégant bâtiment peaufiné par le bureau d’architectes Favre & Guth.

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es matériaux du XXIe siècle, une allure de fort modernisme, une luminosité intérieure exceptionnelle, tels sont entre autres les attraits de ce bâtiment.

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Genève, Thônex est une commune en plein essor (Communaux d’Ambilly, terrains Caran d’Ache, gare Léman Express de ChêneBourg voisine); «RB 10» en sera, à n’en pas douter, le joyau.

Fonctionnel et durable Au confluent des voies de communication, dominant l’accès au Une attention toute particulière a été portée, comme le souligne centre-ville, ce bel immeuble présente aussi l’avantage d’un prix Diane Barbier-Mueller, membre de la Direction de Pilet & Re- de location défiant toute concurrence: le mètre carré y est pronaud SA, qui assure le pilotage et la commercialisation de l’opé- posé dès 260 francs par an. Rien d’étonnant à ce que, comme le ration, sur la conservation et la valorisation des arbres et espaces confirme Pierre-Henri Schild, associé de Pilet & Renaud SA, une verts entourant l’immeuble. Au nord, un cheminement public forte demande se manifeste déjà. permettra aux passants d’admirer diverses essences de notre réVincent Naville gion. Esthétique et fonctionnel, «RB 10» est à l’évidence tourné T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 7 9 • 1 7 F É V R I E R 2 0 2 0

PUBLIRÉDACTIONNEL

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LE BOUSINGOT tombe sur ce beau titre de la «Tribune», de Lausanne (10.01.20):

plante les freins devant ce panneau routier. Décidément, Genève a définitivement adopté un langage plus seulement inclusif, épicène et non genré, mais aussi purement phonétique:

L’accord du verbe est un concept bourgeois, réactionnaire et patriarcal. admire la constance de «Migros Magazine», qui publie depuis plusieurs semaines sur son site Internet un quiz avec huit questions et sept cases de réponse. Le principe «M-Budget» s’applique sans doute en matière de primes aux gagnants des concours: réponse impossible, économie pour la Migros:

0,55 % à 10 ans

Le taux le plus bas, négocié la semaine du 10 au 14 février 2020

0844 10 10 10

note le côté raisonnable du président du MCG, selon la «Tribune», de Lausanne (20.12.19):

Souhaitons pour la démocratie qu’il en recueille même plusieurs! lit ceci en «une» de la «Tribune», de Lausanne (14.02.20):

Visiblement, certains rédacteurs frontaliers n’ont pas vraiment compris que malgré ses qualités nombreuses, M. Macron n’était ni «président», ni «chef de l’Etat» en Suisse…

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SÉMINAIRE DU COMPTOIR IMMOBILIER

Le PAV commence à prendre forme Le traditionnel rendez-vous annuel «Les pieds dans le PAV», organisé par le Comptoir Immobilier et qui permet de s’informer sur les derniers développements du périmètre Praille-Acacias-Vernets, s’est tenu il y a quelques jours à l’hôtel Ramada-Encore. Lors de cette 7e édition – comme à chaque fois animée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer -, le débat a été quelque peu freiné, l’assemblée fournie se trouvant visiblement déçue de pas pouvoir dialoguer comme les années précédentes avec Antonio Hodgers, excusé en dernière minute en raison d’un impondérable.

Où en sommes-nous?

Le PAV, ce sont 230 hectares situés stratégiquement en extension du centre-ville. «Un véritable mastodonte dont l’attractivité a été renforcée grâce à une meilleure accessibilité, avec la mise en service du Léman Express en décembre dernier, a souligné Philippe Moeschinger, directeur général du Comptoir Immobilier. S’y trouvent deux gares, connectées au réseau d’agglomération». Si les premières constructions se dressent déjà

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es avancées du PAV sont encore peu visibles. Pourtant, Saskia Dufresne, directrice du projet au Département du territoire, se veut rassurante: «Il y a dans l’aménagement des temps longs, où rien ne se voit, ni se ressent. Mais quand ça démarre, c’est lancé. Et on y est, croyez-moi, vous en verrez bientôt les effets». La question de la libération du foncier est au cœur du débat; il s’agit pour l’Etat de racheter des droits de superficie et libérer des terrains, afin de les remettre aux mains des opérateurs. C’est la mission de la Fondation PAV, très attendue et dont l’existence est imminente, après moults rebondissements. Le nom de son président circule officieusement – ce pourrait être Robert Cramer -, mais n’a pas été révélé lors du séminaire.

Un autre acteur majeur du secteur était présent parmi les intervenants: la CPEG. Son responsable John Lateo indique que dans le secteur PAV, l’investissement global de la Caisse de prévoyance de l’Etat de Genève s’élève à un milliard de francs, échelonné sur une dizaine d’années. Six projets sont déjà en cours, notamment avec des investisseurs privés.

De g.à d.: Guy Vibourel (FTI), Saskia Dufresne (DT) et John Lateo (CPEG).

dans le secteur de Pont-Rouge, sur la parcelle des CFF, c’est du côté de la caserne des Vernets qu’il faut s’attendre à voir les prochains signes du changement. Les autorisations de construire sont sur le point d’être délivrées; elles annoncent la construction d’une imposante tour en front d’Arve, d’un groupe scolaire et d’un total de 1500 logements *.

Dans un climat de méfiance face à la densité, les responsables cantonaux présents au séminaire ont précisé: «Les Vernets afficheront certes une forte densité, mais elle permettra de créer de grands espaces publics: l’aménagement de plusieurs places d’envergure est planifié». L’attention portée aux plantations

et aux matériaux est en outre soulignée. Un espace rivière d’une longueur de 2,6 km constituera la colonne vertébrale verte et bleue du PAV; il sera un lieu de détente et de loisirs pour les usagers. Réalisé par étapes, ce grand projet de remise à ciel ouvert de la Drize constitue en outre une nécessité hydraulique, car il jouera un rôle majeur dans la gestion des crues et par conséquent la sécurité des nouveaux quartiers. L’architecture et l’habitabilité sont également discutées, par le biais des typologies et de la lumière au sein des logements. Enfin, le quartier s’ouvrira vers l’extérieur, avec la requalification du parvis de la patinoire des Vernets;

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les connexions seront renforcées, grâce à un boulevard urbain et à la Voie verte d’agglomération qui passera à proximité.

Dans le secteur dit Grosselin, les services de l’Etat planchent actuellement sur un premier Plan localisé de quartier (PLQ), centré autour de l’ancienne usine Parker (Marbrerie).

A l’Etoile, les tours ne se dressent pas encore, mais un PLQ a été adopté l’année dernière; s’y ajoutent un concours d’architecture, ainsi que des réflexions menées avec divers opérateurs. Les discussions vont également bon train quant au grand parc du PAV, qui se trouvera à l’emplacement de M-Parc, cela en lien avec les projets logistiques et immobiliers envisagés.

Du logement aux entreprises Saskia Dufresne a rappelé les principes de la loi PAV, votée par le peuple en juin 2018. Cette loi concerne les terrains en mains publiques - à savoir 80% du périmètre - pour lesquels divers types de logements sont définis. Bien qu’un nombre élevé de logements d’utilité publique (LUP) soit prévu, d’autres catégories s’ajoutent. Ce sont en particulier les PPE en droit de superficie, dont les terrains resteront contrôlés par l’Etat. Les coopératives d’habitation seront également privilégiées au PAV. Sur la thématique de l’avenir des entreprises, une certaine incertitude s’est fait

sentir lors du débat, en particulier quant au prix de rachat des droits de superficie.

Pour Guy Vibourel, président de la Fondation pour les terrains industriels de Genève (FTI) et ancien directeur général de Migros Genève, «les entrepreneurs ont besoin d’échéances et de visibilité pour gérer leur outil de travail. Ils peinent à s’inscrire dans le temps long. Il faut améliorer l’information et cela fait partie de notre rôle: nous devons être un vecteur pour transmettre les attentes des uns et des autres».

Renommée avec humour par son président «Facilitateur de la transition industrielle», la FTI se charge d’accompagner les entreprises dans leurs démarches. Certaines resteront sur place, mais avec des contraintes différentes; d’autres se transformeront ou devront se reloger ailleurs, en profitant parfois pour de nouveaux partenariats ou regroupements. Ces bouleversements s’inscrivent bien entendu dans un monde industriel dont l’évolution est à la fois technologique et sociétale. Les enjeux, tout comme les modes de fonctionnement, sont en profonde mutation.

Comme le relève Jean-Charles Magnin, analyste économique au Comptoir Immobilier, il est essentiel de faire coïncider le timing des entreprises qui souhaitent partir ou se relocaliser et celui de l’offre en matière de locaux dans le canton. Bien que ces derniers soient

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majoritairement à louer, certaines opportunités de vente se présentent aujourd’hui.

En ce sens, Pégase SA, représenté au débat par son administrateur Roberto Nespolo, propose des solutions de relocalisation des entreprises du PAV avec la possibilité d’acquérir des locaux. C’est le cas du bâtiment des «Cabinotiers»: un terrain de la Zone industrielle de Meyrin-Satigny a été mis par la FTI à la disposition de Pégase, qui s’est chargée de le densifier. En découle un immeuble de cinq étages, conçu de manière rationnelle et comprenant 9000 m2 de locaux prêts à l’emploi. La vente se fait par lots PPE (plateaux entiers de 1620 m2 ou divisibles dès 200 m2), à des prix compétitifs.

Par ailleurs, le Comptoir Immobilier joue un rôle d’accompagnement et de conseil aux entreprises. La régie s’est dotée d’une équipe de spécialistes dédiée au PAV, épaulant les entrepreneurs dans des situations qui peuvent s’avérer complexes ou problématiques. Une analyse pointue des besoins et des opportunités de chacune, en fonction de l’évolution du secteur et du marché, est proposée. «Quelle que soit la situation des entreprises, elles piaffent d’impatience», a conclut Jean-Charles Magnin.

Véronique Stein * Voir également Tout l’Immobilier No 974, du 13 janvier 2020.

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Penser par soi-même ?

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ertains reprochent à d’autres de ne pas «penser par eux-mêmes»; les gardes rouges de la pédagogologie moderne veulent apprendre aux élèves à «penser par eux-mêmes». L’intention est louable, à part que la grande majorité des gens et des profs entendent par là que les autres doivent, en gros, penser comme eux. Pour ce faire, ils usent du précepte de Montaigne qu’on agite comme le drapeau de la libération, en distinguant une tête bien pleine d’une tête bien faite. Or pour l’auteur des «Essais», cette fameuse «tête bien faite» est d’abord celle qui maîtrise la langue de l’esprit, celle des nuances et des subtilités.

Apprendre aux gens à penser suppose un système d’apprentissage de la langue qui n’existe plus chez nous depuis belle lurette. Si l’objectif de l’école est de faire passer du règne de l’opi-

nion à celui du savoir, tout commence par le silence, qui consiste à écouter afin de recevoir les grandes pensées dont le professeur est l’intermédiaire. Car penser par soi-même ne consiste pas, n’a jamais consisté d’ailleurs, à aucun mo-

la grande majorité des gens et des profs entendent par là que les autres doivent, en gros, penser comme eux. ment de l’histoire, à penser seul avec soi-même!

Au contraire, cela consiste d’abord à maîtriser la langue, car il n’est pas de pensée sans cette maîtrise, et ensuite à prendre connaissance de la pensée des grands auteurs. C’est la conver-

sation avec les grands esprits qui forme notre propre esprit à cette autonomie. Car l’autonomie intellectuelle n’est pas synonyme d’autosuffisance intellectuelle! L’intelligence autonome se forme peu à peu, demande un effort, et ne se décrète pas du seul fait d’être un adolescent qui fréquente l’école parce qu’elle est obligatoire, et uniquement pour ce motif.

Le langage n’est pas le simple véhicule d’une pensée qui se formerait en dehors de lui. Et le simplisme de la pensée actuelle, sa déliquescence, n’est en rien étrangère à la déliquescence de la langue elle-même, massacrée par plus de trente années d’enseignement progressiste! Le numérique que souhaite l’école n’est en rien un pas vers l’apprentissage de cette autonomie, mais une béquille de laquelle on espère un secours à la catastrophe actuelle.

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PRÉVISIONS DE LA BANQUE POUR 2020

L’UBS prévoit une légère hausse des prix du logement Les taux hypothécaires et la conjoncture économique dictent la hausse des prix. Asséchement de l’offre de logements en PPE.

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UBS fait partie des poids-lourds du marché hypothécaire suisse. Son rapport annuel «Real Estate Focus» fait autorité chez les professionnels de la branche. Plus attaché aux tendances qu’aux chiffres, il fournit un éclairage original, souvent vérifié par les faits ultérieurs.

Forte hausse du luxe Globalement, les économistes de la banque constatent tout d’abord que le marché du logement a enregistré la plus forte hausse de prix depuis 2014. Les appartements et les maisons ont tous deux connu un renchérissement annuel de 2%, dû essentiellement au niveau des taux hypothécaires. «La baisse des coûts du capital a nettement plus de poids dans les centres onéreux qu’en périphérie, affirme l’UBS. Les prix à l’achat des logements ont augmenté le plus fortement dans les régions urbaines à l’économie dynamique, par exemple sur l’arc lémanique, ainsi que dans les agglomérations de Zurich et de Bâle. Les prix dans le segment de luxe y ont même affiché une augmentation trois fois supérieure à la moyenne suisse».

Pour l’année en cours, l’UBS table sur une légère augmentation des prix des logements.

Les surfaces de bureau dans les centres-villes ont davantage rapporté l’année dernière que ceux situés en périphérie.

Cette tendance s’explique par une faible offre de PPE par rapport aux appartements en location. Les centres urbains sont particulièrement touchés par l’asséchement de l’offre d’appartements en propriété par étages.

La construction se déplace La construction de maisons d’habitation se déplace de plus en plus vers des régions sans biens immobiliers. L’an dernier, c’est dans les pôles économiques de Zurich, de Genève et de Lucerne qu’a été enregistré le plus grand nombre de demandes de permis de construire. Par contre, le taux de vacance

réduit de plus en plus les revenus locatifs dans les régions les plus touchées, telles que Soleure et le Tessin. Les économistes d’UBS font remarquer que depuis 2016, les prix des immeubles locatifs n’ont pas évolué, malgré la baisse des taux d’escompte. Pour cette année, ils prévoient une baisse d’environ un pour cent des loyers à l’offre, ce qui limite le potentiel de prix plus élevés à l’achat.

Le centre garde son attrait Un coup d’œil sur les surfaces de bureau, pour constater qu’elles ont davantage rapporté l’année dernière dans les centres que

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les surfaces en périphérie. Les centres profitent largement d’une croissance de l’activité portée par les petites entreprises et les sociétés nouvellement créées, ainsi que par une demande correspondante de surfaces de bureaux flexibles. Pour l’instant, la part du marché des espaces à location souple est encore inférieure à un pour cent du total du marché, mais la tendance est à la hausse.

Quant aux surfaces de vente, elles sont toujours touchées par le commerce en ligne, qui devrait augmenter pour la troisième année consécutive - de 10% - et par le tourisme d’achat. L’offre de surfaces de vente est toujours excédentaire, «mais les loyers sont en moyenne encore trop élevés et une baisse est inévitable», conclut le rapport.

Etienne Oppliger

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GROS PLAN

Des niches recherchées Les investissements de niche se voient accorder à l’heure actuelle une attention toute particulière, car ils offrent des rendements supérieurs. Toutefois, nuance l’étude de l’UBS, en raison de la taille plus faible du marché et d’une liquidité inférieure, ces placements s’accompagnent d’un risque supérieur à celui des investissements dans les immeubles d’habitation, de bureaux ou commerciaux classiques. En outre, les investissements de niche exigent un grand savoir-faire.

Globalement, constate l’étude, les investisseurs apprécient les niches qui découlent des mégatendances que sont le vieillissement, la numérisation, l’individualisation, la mondialisation et l’urbanisation. Ils exploitent le fait qu’à l’avenir, la population sera de plus en plus nombreuse et âgée à vivre dans des unités de logement plus petites en ville, que les formes de location flexibles seront de plus en plus prisées et que «l’accès au dernier kilomètres», pour le client, gagnera en importance.

A l’heure actuelle, sept tendances immobilière importantes attirent les investisseurs directs: les micro-appartements, les résidences d’étudiants, les résidences pour personnes âgées, la location pour du tourisme de courte durée, le coworking (espace de travail partagé), le self-stockage (espace de stockage sécurisé) et les surfaces logistiques (commerce en ligne) .

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SAMI KANAAN, CONSEILLER ADMINISTRATIF, CANDIDAT PS A L’EXECUTIF DE LA VILLE DE GENEVE

«Genève doit sortir des postures politiques et se réunir autour de ses besoins» Seul magistrat sortant à se représenter, candidat pour une troisième législature, Sami Kanaan, en charge de la Culture et des Sports, entend poursuivre sa forte dynamique sur les deux volets. Il soutient une économie diversifiée et créative, ainsi que qu’un concept de qualité pour construire la ville en ville.

- Quel bilan tirez-vous de votre mandat à ce jour?

- Je me suis engagé activement pour insuffler un nouveau dynamisme à la scène culturelle genevoise, notamment par des infrastructures de qualité, comme le Musée d’ethnographie, même vanté par le «New York Times»! De même, nous verrons cette année émerger deux nouvelles institutions, la nouvelle Comédie et le Pavillon de la danse, qui changeront totalement le paysage culturel de Genève. Notre Ville peut être fière de son rayonnement, de sa renommée, et la culture doit porter cette fierté. Nous travaillons d’ailleurs avec Genève Tourisme en ce sens. Mais cela ne signifie pas qu’il faille négliger la dimension locale, bien au contraire! Comme pour le MEG ou l’Ariana, l’engagement citoyen, auprès des habitantes et habitants, est une nécessité pour pouvoir être reconnu au-delà. Et cela se construit sur la diversité et les partenariats.

- Et en matière de sport?

- Des investissements substantiels, avec des nouveaux centres sportifs enfin sur les rails (le dernier remonte à 1990, alors que les be-

soins ont largement augmenté) et des manifestations qui cartonnent, comme le Marathon, la Course de l’Escalade ou le Triathlon, ainsi que le soutien aux nombreux clubs et fédérations.

- Vos objectifs culturels?

- Je tiens à faire aboutir un projet rassembleur et pertinent pour le Musée d’art et d’histoire qui est à bout de souffle, alors qu’il devrait être le vaisseau amiral des musées genevois, de par ses collections et son histoire. Nous avons donc tout repris à zéro, en associant les bons partenaires. Un crédit de pré-étude a été voté à l’unanimité du Conseil municipal. Un signal fort et encourageant!

- Vos projets dans le domaine du sport?

- Le plan d’investissement: un nouveau Centre sportif aux Eaux-Vives, un véritable Parc des sports aux Vernets-Queue d’Arve, avec notamment une salle de 3500 places pour les Lions de Genève, club de basket champion suisse. Mais aussi un Centre des sports de raquettes à la route de Vernier et une Maison du sport pour mieux soutenir

les associations, de même qu’une refonte complète du Centre sportif du Bout-duMonde.

- Comment vous interpellent les questions d’aide sociale et du bien-vivre ensemble?

- Ce n’est pas un dicastère qui relève de ma responsabilité, mais vous avez raison de le souligner, car je suis convaincu que la culture et le sport doivent jouer un rôle en la matière. Ils y participent activement et plus encore depuis mon arrivée à la tête du Département. Rapprocher les gens et les impliquer contribue à une qualité de vie partagée.

- Pourquoi estimez-vous nécessaire de «redonner à la Ville une vision constructive», après deux législatures marquées au Conseil municipal par la droite?

- Il me semble en tous cas impératif de retrouver une capacité à travailler ensemble.

Sortir des silos et des postures politiques stériles et se rappeler de la responsabilité collective que nous avons vis-à-vis de la population. J’espère que nous arriverons à nous

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inspirer un peu plus de l’esprit de concordance d’inspiration helvétique...

- On connaît votre sensibilité verte. Quid du développement durable?

- J’y tiens beaucoup et j’ai tenu à mettre en place une démarche environnementale propre à mon Département, sans attendre l’ensemble du Conseil administratif. Nous devons en effet nous questionner sur chacune de nos actions. Non pas pour nous culpabiliser, mais pour trouver des solutions durables, des manières nouvelles de fonctionner. Comme le dit le Genevois prix Nobel de physique Michel Mayor: «Nous n’avons pas de planète B».

- Et en ce qui concerne l’aménagement du territoire?

- Nous devons cesser les polémiques et trouver des solutions pragmatiques. Je pense que nous devons construire la ville en ville, pour limiter les nuisances liées aux transports.

La qualité passe par des aménagements où la nature a toute sa place et par des équipements publics (culture, sport, espaces publics...) intégrés dès le départ des plans d’aménagement et non ajoutés comme des cerises trop petites sur un gâteau déjà encombré.

- Comment inciter à la mobilité douce?

- On ne pourra pas élargir les rues pour ajouter des voies dédiées à l’automobile. Je suis convaincu que les gens qui prennent leur voiture ne le font pas simplement parce qu’ils n’aiment pas les transports publics. Si on propose de véritables alternatives aussi

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rendre accessibles aux entreprises locales, et faciliter les synergies afin de «relocaliser» les achats effectués sur le Net.

Sami Kanaan: «Je me suis engagé activement pour insuffler un nouveau dynamisme à la scène culturelle genevoise».

efficaces, voire même plus efficaces, les gens les utilisent. C’est pareil pour les aménagements piétonniers et cyclables, pas encore assez performants. Je serais favorable à des outils financiers incitatifs pour soutenir la transition personnelle et collective en matière de mobilité.

- Comment dynamiser le tissu économique?

- Le diversifier! Je pense bien évidemment à l’économie créative, dont une étude que j’avais commandée en 2017 a largement démontré non seulement le poids, mais aussi la capacité de dynamisation de toute l’économie. Il faut impérativement trouver une solution pour que les loyers des surfaces commerciales baissent enfin, afin de les

- Quel est le poids de votre engagement dans les propositions du budget 2020?

- L’établissement d’un budget est un acte collégial. Pour ma part, j’ai pu faire reconnaître par l’Exécutif, puis par le Conseil Municipal, les besoins d’ouvrir dans les temps la nouvelle Comédie, ainsi que soutenir d’autres acteurs culturels, comme Antigel, le théâtre Am Stram Gram, les Cinémas du Grütli, le MAMCO, ou encore l’ouverture de deux soirs au public de la piscine de Varembé et le soutien au sport féminin.

- Vos chances d’être réélu, suite, comme vous le déclarez vous-même, à «la crise des notes de frais qui a occulté le bilan très positif de l’Exécutif de gauche»?

- La Cour des comptes ne m’a rien reproché sur mes frais, de même que le Ministère public. J’ai travaillé d’arrache-pied comme Maire à l’époque pour gérer cette crise, assurer la continuité de l’institution et initier rapidement des réformes pour changer le système. Partant, j’ai l’expérience qu’il faut pour poursuivre le changement et éviter ces écueils.

- Les atouts du ticket du PS Ville de Genève?

- Un ticket paritaire de gauche avec Christina Kitsos, complémentaire, compétent, engagé, responsable.

Propos recueillis par Viviane Scaramiglia

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L’émergence d’une liste indépendante Vernier, deuxième ville du canton, a connu divers soubresauts électoraux. Le MCG, éjecté de l’Exécutif communal, jadis, par une alliance de la carpe et du lapin – libérale-socialiste – compte bien revenir aux affaires en conquérant un siège au Conseil administratif. En travers de son chemin, de nombreux autres candidats, dont ceux de la nouvelle liste Alternative Vernier, créée «en réaction à des partis traditionnels, qui voient Vernier comme un tremplin pour des politiciens en devenir ou un pis-aller pour des politiciens en fin de carrière». Rencontre avec François Ambrosio, candidat au Conseil administratif.

- Vous avez présidé le Conseil municipal sous les couleurs du MCG, avant de démissionner et de cofonder l’Alternative Vernier. Quel bilan tirez-vous de votre expérience?

- Grâce à ma fonction de président du Conseil municipal, j’ai rencontré de nombreuses associations dont les membres, des habitants qui se mettent bénévolement à la disposition de la communauté, contribuent très largement à la cohésion sociale à Vernier.

Notre Ville a besoin de ces personnes. Sur le plan politique, j’ai pu gagner confiance de l’ensemble des partis politiques représentés au Conseil municipal et qui m’ont élu à l’unanimité. Cela a été une grande fierté pour moi et m’a permis de réaliser que derrière l’adversaire que l’on a tendance à stigmatiser lorsque l’on se confronte dans un débat, il y a en réalité une femme ou un homme qui, au-delà des combats idéologiques souvent stériles, recherche réellement le meilleur pour ses concitoyens.

- Quels sont les principaux enjeux pour Vernier, ces prochaines années?

- Ma réponse sera simple: Vernier doit se débarrasser de ses principales nuisances, qui font en sorte qu’elle est maintenant considérée comme une Commune de transit routier et d’entrepôt pour les activités les plus polluantes du canton et que personne ne veut sur son sol!

- Quels sont vos objectifs en matière de culture et de sport?

- Développer une culture participative et accessible à tous. Il est important également de maintenir les offres culturelles dont l’intérêt dépasse les frontières de la Commune, sans pour autant plomber le budget d’autres activités ou subventions nécessaires au bien-être de la communauté. Pour le sport, au-delà des activités institutionnalisées telles que les clubs de football, basket ou autres, nécessaires pour valoriser les performances de leurs membres en leurs donnant l’accès aux

des compétition cantonales, voire nationales, il serait judicieux de mettre à dispositions des places de sport accessibles à tout un chacun et qui ne soient pas utilisées pour l’entraînement des équipes des clubs ou des associations. Concrètement, des copains qui souhaiteraient faire un petit match de handball pour se défouler auraient à disposition dans leur quartier une place dédiée et gratuite, à l’instar des aménagements pour skateboard.

- Vernier a une forte proportion d’étrangers, ainsi que de foyers à revenus modestes. Que comptez-vous faire en matière d’aide sociale et d’intégration?

- En 2020, le part du social dans le budget de notre Ville représente près de 30%. C’est dire si Vernier est attentive aux problèmes rencontrés par une partie de ses habitants.

Toutefois, il convient, aussi dans ce domaine, d’en optimiser le fonctionnement afin d’éviter les doublons qui trop souvent péjorent l’efficacité globale des services concernés.

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sociale de la Commune et membre depuis 2019 du Conseil d’administration de l’Hospice général, j’ai pu me rendre compte de l’importance qu’il y avait à distinguer l’action sociale dans sa globalité et celle de proximité. C’est sur cette dernière que la Commune doit essentiellement se concentrer et si besoin faire le relais entre le demandeur et les instances telles que l’Hospice général ou le SPC (service des prestations complémentaires). Il ne doit pas y avoir de compétition entre tous ces services, au risque de péjorer la situation de la personne en difficulté et de gaspiller de l’argent public. Je pense également que les formalités doivent être plus simples. Et comme pour assurer le social, il faut que l’économie soit saine, je suis convaincu qu’il faut favoriser une économie de proximité qui fasse appel aux ressource humaines locales. On diminuera ainsi les flux de trafic provoqué par les mouvements pendulaires qui croissent de jour en jour et qui proviennent de régions de plus en plus éloignées. A cet égard, les transports publics François Ambrosio: «Vernier doit et la mobilité douce doivent parallèlement se débarrasser de ses principales nuisances». être résolument promus. nal, voire épisodiquement fédéral. Or j’ai - Pourquoi avez-vous démissionné du malheureusement dû déchanter lorsque les MCG? élections 2020 s’approchant, comme je pre- La principale raison est que je croyais, nais de plus en plus de place dans le miau moment où ce parti est venu me cher- crocosme politique de la Commune, un cercher pour entrer au Conseil municipal tain personnage s’est senti menacé dans son par manque de «viennent-ensuite», que le désir d’accéder à la Mairie et a commencé MCG était le mieux placé pour défendre à saborder ce que mes collègues d’alors et les citoyens sur le plan cantonal, commu- moi-même avions construit petit à petit, à

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savoir la possibilité pour le groupe de faire adopter par les autres partis des projets intéressants pour la population. Alerté par un collègue et moi-même, le Bureau directeur du MCG a fait la sourde oreille et évoqué de notre part des «problèmes d’ego». Nous en avons tiré les conclusions qui s’imposaient.

- Vous êtes trois de l’Alternative Vernier à viser le Conseil administratif. Quelles sont vos chances?

- Durant ce début de campagne nous nous sommes aperçus que nous représentions un réel besoin pour Vernier; notre association se compose de toutes les tendances politiques de la Commune, tout en étant débarrassée des dogmatismes exacerbés de chacun de nos partis d’origine, dogmatismes qui bien souvent empêchent la mise en œuvre de projets nécessaires pour le bien-vivre à Vernier.

Nos candidats au Municipal ont entre 20 et 70 ans, c’est vous dire la diversité de notre liste! Pour l’Exécutif, mon vœu le plus cher serait que nous puissions accéder les trois à la Mairie car, de par nos différentes caractéristiques, nous formons une équipe efficace et à l’écoute de l’ensemble de la population.

En ce qui me concerne, Verniolan depuis 1967, je suis entré en politique au Conseil municipal en 1989, raison pour laquelle je me sens parfaitement prêt à assumer les responsabilités d’un Conseiller administratif.

Propos recueillis par Viviane Scaramiglia

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Quand un appartement est utilisé contrairement à son affectation Je suis propriétaire d’un appartement de trois pièces, loué depuis plusieurs années au même locataire. Le contrat de bail prévoit que l’appartement doit être utilisé en tant qu’habitation exclusivement. Il semblerait que mon locataire utilise cet appartement pour y exercer son activité professionnelle exclusivement. Je suis opposée à cette nouvelle affectation et les voisins de plaignent d’un incessant va-et-vient dans l’immeuble, ce qui n’est pas acceptable. Quels sont mes droits? Puisje résilier le contrat de bail de manière anticipée? (Anne-Marie B, Onex)

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ors de la conclusion d’un contrat de bail, les parties déterminent la destination des locaux. En général, elle est mentionnée dans le contrat. En effet, le titre sous lequel la chose est louée détermine principalement sa destination. A défaut d’une telle mention, elle découle des circonstances du cas, interprétées selon le principe de la bonne foi. Ainsi, sans indication contraire, un appartement doit être utilisé en tant que logement.

Dans votre cas, l’affectation des locaux était prévue contractuellement, dans la mesure où il était spécifiquement mentionné dans le bail que l’appartement devait être utilisé en tant qu’habitation exclusivement.

Votre locataire n’est donc pas autorisé à pratiquer une activité commerciale dans les locaux loués. En effet, compte tenu du fait qu’un contrat de bail est un accord bilatéral, l’affectation des locaux ne peut pas être modifiée unilatéralement. Par conséquent, un B R È V E S

Conseils juridiques en droit immobilier Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Schmidt sont toutes trois titulaires du brevet d’avocat et spécialisées en droit immobilier (droit du bail, droit de la construction, droit foncier et droit de la PPE). Elles vous reçoivent sur rendez-vous, pour des conseils personnalisés, dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

Ai-je le droit d’utiliser mon appartement pour exercer une activité profesionnelle?

logement utilisé à des fins professionnelles, sans accord du bailleur, ne devient pas un local commercial. Le litige devra ainsi être réglé par les dispositions du Code des obligations relatives aux logements.

L’utilisation non conforme du bien peut avoir plusieurs conséquences. La sanction la plus courante de cette violation du contrat est la résiliation du bail.

En effet, le Code des obligations prévoit que le locataire est tenu d’user de la chose avec

le soin nécessaire, tout en respectant son devoir de diligence. Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, l’usage à des fins commerciales d’un bail d’habitation est un cas typique de violation du contrat, ouvrant la voie à une résiliation anticipée.

Mise en demeure Avant de procéder à la résiliation du contrat, le bailleur devra adresser au locataire une

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mise en demeure, lui indiquant précisément le comportement qui lui est reproché. Un délai raisonnable sera imparti au locataire pour qu’il rétablisse une situation conforme au contrat de bail.

Si le locataire persiste à enfreindre son devoir de diligence en continuant à exercer une activité professionnelle dans les locaux loués, le bailleur pourra résilier le contrat de bail de manière anticipée.

S’il s’agit de baux d’habitation ou de locaux commerciaux, le bailleur devra respecter un délai de trente jours pour la fin d’un mois.

Ces baux peuvent toutefois être résiliés de manière immédiate si le locataire cause volontairement un préjudice grave à l’objet loué.

Ainsi, dans votre cas, avant de pouvoir résilier le contrat de manière anticipée, vous devez adresser un courrier recommandé à votre locataire, le sommant de cesser son activité professionnelle dans l’appartement.

Si ce courrier reste sans suite, vous pourrez alors résilier le contrat de bail de manière anticipée.

Il est également possible de résilier le contrat de manière ordinaire, pour sa prochaine échéance, en invoquant comme motif une violation du contrat.

Enfin, si le bailleur ne souhaite pas résilier le contrat, il peut se contenter d’exiger du locataire l’exécution conforme du contrat. Si le locataire ne donne pas une suite favorable

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à la requête du bailleur, ce dernier peut saisir la Commission de conciliation en matière de baux et loyers d’une requête contraignant le locataire à respecter le contrat de bail.

CGI Conseils

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PUBLIRÉDACTIONNEL

Propriétaires, réduisez vos impôts avec la CGI! Comme chaque année, le temps de compléter votre déclaration fiscale est arrivé. En tant que propriétaire, l’exercice peut s’avérer compliqué et fastidieux. Vous trouverez l’aide recherchée auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI), qui propose un formulaire très pratique, permettant de prendre en compte toutes les déductions admises par l’Administration fiscale cantonale. En outre, la CGI organise une séance d’information pour expliquer la bonne utilisation de ce formulaire. Voilà qui devrait représenter jusqu’à plusieurs milliers de francs d’économie, selon les cas.

Un formulaire simple et pratique, synthétisant les notices de l’Administration fiscale cantonale Le document intitulé «Déclaration fiscale 2019 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois» est édité par la CGI et répertorie de manière synthétique toutes les déductions prises en compte par le fisc genevois. Une fois dûment rempli, ce document peut être utilisé comme annexe à la déclaration fiscale 2019.

Au moyen de ce formulaire, le propriétaire aura directement la possibilité de déterminer quels frais sont déductibles et comment les calculer pour maximiser les déductions admises. La simplicité et l’exhaustivité de ce document en font en outil indispensable, à la fois pour faciliter la tâche du contribuable et pour lui offrir la possibilité de diminuer sa charge fiscale.

Vous êtes propriétaire et n’avez pas reçu ce formulaire?

Tout propriétaire de villa ou d’appartement inscrit auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI) recevra cette liste des déductions fiscales en même temps que sa cotisation 2020. Si vous n’êtes

pas encore membre de la Chambre genevoise immobilière (CGI), profitez de l’action spéciale «nouveaux adhérents»: Pour toute nouvelle adhésion avant le 31 mars 2020, la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» et la liste des déductions fiscales sont offertes. Il suffit de contacter le secrétariat de la CGI (tél. 022 715 02 00 ou de vous rendre sur www.cgionline.ch).

Séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» Deux séances d’information ont été spécialement mises en place afin d’expliquer le formulaire de la liste des déductions fiscales et divers sujets ayant trait à la fiscalité immobilière. Deux dates pour une même séance d’information, permettant au plus grand nombre de bénéficier de conseils avisés: le 24 février et le 16 mars 2020, à 18:00 au Centre de formation professionnel de l’immobilier, rue de la Rôtisserie 4 (1er étage). Cette séance est gratuite pour les membres de la CGI et ouverte au public, moyennant une finance d’inscription de CHF 70.- (hors taxes).

Inscription préalable requise et nombre de places limité. Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgionline.ch

Bulletin d’inscription - A retourner dûment rempli à: CGI, CP 3344, 1211 Genève 3 Fax: 022 715 02 22 / Email: info@cgionline.ch Je désire adhérer à la Chambre Genevoise immobilière (CGI) Nom

Prénom

Raison sociale Rue / N°

NPA / Localité

Téléphone

E-mail

Date

Signature

En qualité de propriétaire de: Villa (Section des propriétaires de villa SPV): CHF 90.- par année Appartement (Groupement des propriétaires d’appartement GPA) CHF 90.- par année PPE (inscription collective de l’ensemble des copropriétaires, donnant droit à un tarif préférentiel de CHF 40.- par copropriétaire au lieu de 90.-) Je m’acquitterai de la facture pour la cotisation 2020 à la CGI, et recevrai gratuitement le formulaire « Déclaration fiscale 2019 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois».

Je profite de cette demande d’adhésion à la CGI pour m’inscrire gratuitement à la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» qui aura lieu le (cocher ce qui convient): 24 février 2020, 18h 16 mars 2020, 18h Les séances ont lieu au Centre de formation professionnelle de l’immobilier, rue de la Rôtisserie 4, 1er étage.

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Les égoutiers n’ont pas de pot C’est au tournant du millénaire que les toilettes ont eu leur première «journée mondiale», officialisée par les Nations Unies en 2012: le 19 novembre. Mais le sujet a deux faces: celle de l’usager, avec son droit à un habitat hygiénique; et celle du travailleur, avec son droit à un travail décent. Si notre journal de l’«Emploi» a mis donc deux mois à toucher un mot des... intouchables, il ne leur est pas insensible (voir Tout l’Immobilier n° 755 du 16 février 2015).

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e 19 novembre à Genève, il y a bien eu une table ronde à la Maison de la Paix sur «la révolution des toilettes» (voir plus loin): très instructive par sa dimension concrète, même si – au grand dam de vétérans dans la salle - elle a servi aussi de promotion aux novices du podium. Mais la face du travail est passée alors inaperçue, ou presque: le rapport «Health, Safety and Dignity of Sanitation Workers» n’a eu droit

A sel ou à selles... l’hygiène des baleines?

qu’à un communiqué de presse de l’Organisation internationale du travail (un des quatre signataires du rapport, aux côtés de l’Organisation mondiale de la santé, de la Banque mondiale et de WaterAid). Rapport qui – étonnant – est une grande première: «An initial assessment», dit le sous-titre. Et de fait, il donne assez peu de faits et chiffres, hormis dans la douzaine de pages de la fin, qui fournit un profil du métier dans neuf pays du Sud. Malgré tout, au-delà d’une terne photo d’identité, le rapport a des couleurs impressionnistes qui touchent (on trouve aussi en ligne une vidéo émouvante:

voir plus loin). Certes, le misérabilisme est une arme a double tranchant, et tous les travailleurs de la fange ne sont pas eux-mêmes dedans: entre un videur de latrines en Inde et un employé de station d’épuration en Suisse, le rôle est parent, mais pas le labeur.

Ce qui, d’ailleurs, peu prêter à confusion sur la définition de «nettoyeur», «éboueur», «balayeur», voire «recycleur» ou «assainisseur»... On a vu – en France dans le cadre du débat sur les retraites - l’«égoutier» redevenir le symbole du travail ignoble.

Mal vu sur une carte de visite Même en Inde, le métier est en mutation, et l’Organisation (...) du travail y a tenu – il y a sept ou huit ans - des ateliers pour programmer la fin des tâches de bas étage, par des outils et de tenues adaptées... et, bien sûr, on n’y a pas omis la dimension «genre», car même dans la m..., le mâle a la part du lion. On estime à au moins un par semaine le nombre d’accidents mortels de tels travailleurs en Asie du Sud. Même dans les pays riches, les «faits divers» signalent parfois d’horrible accidents où un fermier s’est noyé dans une fosse à purin. Mais comparaison n’est pas raison, dans ce cas: le paysan a sa fierté... il est maître chez lui... et si tragique soit l’accident, c’est un accident. Alors que dans un pays comme l’Inde, vider les fosses reste souvent le triste privilège de basses castes; à Haïti, dit le rapport, on prend même ces gens pour des diables, qui cachent souvent leur identité. «Le monde sait bien que seule notre caste peut faire un tel travail manuel», dit un des travailleurs cités.

1968 fut une année chaude de Nanterre à Memphis: Martin Luther King Jr. était venu dans la ville d’Elvis Presley – et ce lui fut fatal - soutenir la grève des éboueurs (ceux des ordures plutôt que des latrines).

Un objet de... poésie Quand ce n’est pas une damnation, qu’estce qui peut bien pousser des citoyens libres vers ces métiers? Les documents en annexe répondent en partie à la question; et les salaires sont parfois incitatifs (comme furent jadis ceux des mineurs). D’ailleurs, même Victor Hugo et Alfred de Musset couchèrent la chose en ode sur le papier. Mais s’il y a des jobs qu’on préfère toucher de la plume que de la pelle, c’est bien ceux-là. Et dire que nos déjections contiennent de l’or, à en croire les recycleurs.

Boris Engelson

Pour en savoir plus: worldtoiletday.org, toiletboard.org, ilo.org/wcmsp5/groups/ public/---ed_dialogue/---sector/documents/publication/ wcms_728054.pdf, ilo.org/global/about-the-ilo/multimedia/ video/institutional-videos/WCMS_729052/lang—en/index. htm, graduateinstitute.ch/communications/events/toilet-revolution-when-sanitation-meets-digital-health, heidi.news/ explorations/la-revolution-des-toilettes, observers.france24. com/fr/20170210-valmiki-sous-caste-maudite-inde, campaign.r20.constantcontact.com/render?m=1102243211802&ca=41d58c84-e3fa-4eac-8784-bb232b530272; on trouve aussi en ligne nombre de textes sur l’histoire des toilettes (p. ex. en.wikipedia.org/wiki/Toilet et histoire-en-questions.fr/ancien%20 regime/versailles-toilette.html)... des égouts... des engrais. Attention: ne pas confondre les écrits d’Arnaud Robert, David Graeber, Julien Brygo et Olivier Cyran.

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