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tombe sur le magazine «L’Illustré» (20.11.19), dont au moins un rédacteur aurait de la peine à passer un examen de naturalisation:

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n ENTRETIEN AVEC SIMON BRANDT

«Remettre la Ville de Genève sur les bons rails» Alors que la campagne municipale bat son plein depuis plusieurs semaines, force est de constater que le candidat PLR au Conseil administratif Simon Brandt a le programme le plus complet du lot pour ramener la sérénité en Ville de Genève. Innocenté des accusations lui ayant valu en décembre dernier une arrestation digne des films de Costa-Gavras, il mène le combat avec énergie et engrange de nombreux soutiens de citoyens souhaitant un retour à l’éthique dans le gouvernement de la Ville. Il nous a précisé ses vues en matière de logement, d’aménagement et de sécurité. - Votre slogan est «une nouvelle ère en Ville de Genève», que signifie-t-il? - Je souhaite amener une nouvelle manière de faire de la politique. Et faire tabula rasa des pratiques que nous connaissons depuis trop longtemps. Par exemple en matière d’urbanisme, où nous devons privilégier la qualité de vie de nos citoyens, plutôt que de construire à tour de bras. Je défends la vision de bâtir à taille humaine et de respecter l’identité des quartiers. Je souhaite aussi maintenir, voire augmenter les zones vertes et les poumons de verdure que peut constituer la zone villas. C’est le dernier moment pour le faire avant son extinction.

- Et pour l’important bailleur qu’est la Gérance Immobilière Municipale (GIM)? - Je suis partisan de la fusion des régimes existants au sein de la GIM (loyers libres et sociaux) en une seule et unique catégorie, sur le modèle des Habitations Mixtes (HM). Ce faisant, le loyer serait fixé selon la situation financière de chacun, avec l’immense avantage de ne plus voir les baux des locataires résiliés lorsque leurs revenus dépassent un certain seuil. Ce faisant, nous pourrions créer de la mixité sociale, tout en augmentant les revenus du parc locatif. De même, nous devons aussi cesser d’expulser les personnes à l’AVS, qui ne doivent pas

perdre leurs repères personnels. Il faut aussi mettre fin au conflit stérile avec le secteur privé et travailler main dans la main avec lui pour résoudre le problème du logement. Sur ce point, la facilitation de la transformation de bureaux en logements est une solution, l’échange d’appartements en est une autre. - Quid de l’entretien du parc immobilier? - Le déficit d’entretien actuel des immeubles de la GIM est problématique, car il entraîne l’existence d’une dette cachée, vu qu’il faudra bien finir par les rénover. Il amène donc un coût écologique, énergétique et aussi financier pour la Ville. Les bâtiments ne sont

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de loin pas aux normes de durabilité. Il existe pourtant des outils ad hoc, tels que le Fonds pour le logement d’utilité publique, le bonus à la rénovation (art. 17 LDTR) ou encore le bonus conjoncturel à l’énergie (art. 15A LEn). Il suffit juste d’avoir la volonté de les utiliser, plutôt que de reporter ce problème sur les générations futures. Au surplus, je propose de profiter des taux d’intérêts négatifs pour lancer l’émission d’obligations vertes (green bonds), qui permettront de financer la rénovation dudit parc. - Et en matière d’aménagement? - La priorité absolue est de revoir le Plan d’utilisation du sol (PUS). Pour cette raison, j’ai déposé au Conseil municipal (PRD-168) un projet visant à assouplir celui-ci. Soit d’introduire une possibilité de réversibilité dans certaines situations, vu qu’aujourd’hui, un changement d’affectation ne peut avoir lieu qu’une seule et unique fois. Cela offrirait une vision à plus long terme et permettrait de s’adapter aux besoins des quartiers, en perpétuelle évolution. L’animation et l’attractivité des quartiers, voulues par les PUS, ressortiraient ainsi renforcées. Je propose aussi d’aménager une plage publique en continuité de l’actuel quai Wilson, vu le succès de celle inaugurée aux Eaux-Vives. - Que proposez-vous en matière de sécurité? - Je préconise la mise en place d’une police coordonnée avec le Canton. Ce qui permettrait aux agents de la police municipale (APM) de reprendre la totalité des missions de proximité et de libérer des policiers cantonaux afin de renforcer police-secours. Dans le même temps, on devra reprendre de fond en comble le catalogue des missions de la police municipale et déterminer les besoins de formation (brevet fédéral de policier) et d’équipement (arme à feu) pour mener au mieux celles-ci.

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- Que permettrait une telle réforme? - Tout d’abord de libérer des effectifs supplémentaires. Si j’étais en charge de la police municipale, je ferais aussi occuper davantage le terrain par une présence accrue de patrouilles dans les secteurs sensibles, comme la Jonction ou les Pâquis, afin de mieux lutter contre le deal de rue C’est juste une question de volonté politique et de hiérarchisation des priorités. Et cette volonté, je l’ai. - Vous avez des propositions pour la sécurité des seniors? - Je propose d’affecter des îlotiers spécifiques pour les seniors, qui feraient notamment le lien avec les clubs d’aînés, ainsi que de veiller davantage à la sécurisation de la voirie. La place des vélos et des trottinettes est sur les pistes cyclables, par sur les trottoirs où ils mettent en danger les piétons et peuvent causer des accidents lourds de conséquences. - Vous proposez aussi de favoriser le rapprochement entre les seniors et leurs familles? - Oui. L’idée provient d’un de mes colistiers au Conseil municipal, Kevin Schmid, et consiste à prioriser les seniors ayant leurs familles en Ville de Genève dans l’attribution des places en EMS. Ceci afin de leur permettre de garder un lien avec leurs proches. Le maintien du lien social est une priorité. - Vous critiquez une déperdition de notre identité au profit d’une certaine idéologie? - Que ce soit la disparition du terme de Promotions pour celui de «fête des écoles» ou l’absence du drapeau national aux festivités du 1er août, force est de constater que l’actuel Conseil administratif semble avoir un problème avec notre patrimoine et notre identité. Je peux ainsi vous garantir que nos

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Coordonner les polices cantonale et municipale.

couleurs nationales seront bien présentes si je devais organiser la fête du 1er aout en tant que Maire de la Ville de Genève. - Que pensez-vous de la féminisation des panneaux de signalisation et de la débaptisation des noms de rues au profit de personnalités féminines? - Je trouve cela inutile et dispendieux. La priorité des Autorités municipales doit être d’assurer la propreté des rues, la sécurité dans nos quartiers et de trouver des solutions concrètes aux problèmes du quotidien. Pas de créer des problèmes là où il n’y en a pas. - Quelques autres raisons de voter pour vous? - Parce que je dispose d’une empreinte écologique inférieure de 50% à la moyenne suisse! Blague à part, je souhaite être un magistrat à l’écoute des gens. Je réponds toujours aux courriels que je reçois et pense que c’est en résolvant les problèmes qu’on avance. Pas en les cachant. Et à ceux qui hésitent encore de voter pour moi, je leur pose la question suivante: vivez-vous mieux à Genève aujourd’hui qu’il a 10 ou 20 ans? Si la réponse est non, vous avez tout à gagner à voter pour moi, car je prétends justement faire les choses différemment. n Propos recueillis par Vincent Naville

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n ANNE HILTPOLD, CONSEILLÈRE ADMINISTRATIVE,

CANDIDATE PLR A L’EXÉCUTIF DE LA VILLE DE CAROUGE

«Courageoise et fière de l’être!» Conseillère municipale durant 14 ans, elle a accédé à la mairie en 2015. Elle brigue un second mandat en faisant «Force commune» avec son colistier démocrate-chrétien Stéphane Barthassat et entend poursuivre son engagement pour porter les projets d’une droite humaniste, pragmatique et proche des citoyens. Anne Hiltpold signe régulièrement dans nos colonnes (cette semaine en page 18) des chroniques juridiques fort appréciées dans le cadre de CGI Conseils. - Quelles sont vos qualités? - Force de caractère, courage et conviction. Je suis motivée, je connais mes dossiers et j’aime les gens. Mon métier d’avocate spécialisée en immobilier est probablement un atout. J’ai également fait le choix de continuer à travailler, certes à temps réduit, mais je pense aussi que c’est un plus, afin de rester proche des réalités des gens. Je suis enfin maman de deux ados et je connais ainsi bien les problématiques et les besoins des jeunes. - Si vous êtes réélue, quel dicastère visez-vous? - Je souhaite continue à m’investir dans les questions de petite enfance. Tous les dossiers sont passionnants, mais les questions d’urbanisme et d’aménagement m’intéressent aussi tout particulièrement. - Quels sont les grands enjeux de Carouge pour lesquels vous vous battrez? - Nous devons être très attentifs au développement de notre territoire. Avec le PAV

et les futurs quartiers, notre Commune va connaitre un essor sans précédent. L’avenir se dessine et se prévoit aujourd’hui! Il est donc impératif d’être réactif et proactif face au Canton pour assurer un aménagement harmonieux. Une planification cohérente doit être menée, en concertation avec les habitants et les futurs usagers. Elle doit absolument privilégier une très grande mixité, pour garantir la meilleure cohésion sociale possible. Les logements sociaux, à loyers abordables, et les coopératives sont nécessaires, mais n’oublions pas la part de la propriété privée. La demande de la classe moyenne est forte dans ce domaine. Avec la classe supérieure, ce sont ces contribuables qui nous permettent d’offrir des bonnes prestations à toutes les populations. - Et sur le plan de la mobilité? - La mobilité sera aussi au cœur de mes préoccupations. Il faudra faire une part belle à la mobilité douce, tout en respectant tous les usagers de la route. Construire des par-

kings en sous-sol, afin de libérer les espaces en surface et promouvoir les systèmes de partage de véhicules, sans interdire ni les parkings, ni le fait d’être propriétaire de sa voiture! L’instauration de nouvelles zones piétonnes ne devra pas se faire au détriment des places de parc, et celles-ci devront être compensées. - Comment redynamiser les commerces du Vieux-Carouge? - Carouge ne serait pas Carouge sans ses cafés, ses restaurants, ses petites boutiques et ses artisans. Carouge est aussi ce qu’il est grâce à son fort tissu associatif, à ses fêtes et manifestations diverses. Il faut donc impérativement soutenir ceux qui sont l’âme et qui font le charme de notre cité. Cela rejoint mes convictions en termes de mobilité. Il faut que les clients puissent accéder aux commerces à Carouge, en voiture, bus, tram ou vélo. Ils doivent pouvoir disposer de suffisamment de places de parking en sous-sol ou dans les zones à durée limitée. Les travaux de réfec-

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place, avec un pourcentage pris sur chaque délibération concernant ces interventions. Incitons aussi les gens à consommer local et à profiter du savoir-faire des artisans et des bons conseils des commerçants. Privilégions le contact humain, plutôt que les achats en ligne. À l’heure du «zéro déchet» et de la prise de conscience nécessaire des enjeux climatiques, il s’agit de consommer probablement moins mais mieux, et surtout local!

Anne Hiltpold: «Carouge ne serait pas Carouge sans ses cafés, ses restaurants, ses petites boutiques et ses artisans».

- En matière de culture et de sport, quels sont les grands dossiers de la Commune? - En termes de culture, le chantier du Théâtre de Carouge sera terminé durant la prochaine législature, la rénovation du Musée de Carouge également, et il s’agira de planifier les nouvelles infrastructures culturelles prévues dans le PAV. Dans le domaine du sport, le grand projet qui devrait voir le jour sera celui de l’agrandissement de la piscine de la Fontenette, actuellement en cours d’étude. Le besoin des nouveaux bassins est grand, que ce soit pour le grand public ou pour les sportifs. Une nouvelle salle multisports est également prévue, du côté de la Tambourine.

tion des canalisations et d’autres aménagements doivent être réfléchis afin d’être les moins pénalisants pour les commerçants. Un fonds de soutien à ceux qui seront mis en difficulté par ces travaux doit être mis en

- Vous êtes en charge depuis 2015 du dicastère Citoyenneté et collectivité, solidarités, enfance et jeunesse, ressources humaines, sécurité. Que faut-il encore optimaliser dans ces domaines?

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- Durant cette législature, la Commune a mis à disposition près de 120 places de crèche supplémentaires, grâce à l’ouverture de l’EVE (Espace de vie enfantine) des Menuisiers et à la transformation de l’EVE de Pinchat. J’ai mis en place le Secteur de la petite enfance au sein de l’Administration communale, qui gère désormais les salaires et la facturation aux parents pour le compte des institutions. Cela nous permet un traitement uniformisé des situations particulières et une certaine optimisation. Trop de familles sont aujourd’hui encore dans des situations difficiles et nous devons tout mettre en œuvre pour que des solutions soient trouvées. Nous devons poursuivre nos efforts pour permettre aux parents de concilier vie professionnelle et vie familiale. Une nouvelle crèche est déjà planifiée dans le quartier de Grosselin, dans le PAV, mais une autre encore devra être envisagée à moyen terme. D’ici quelques années, nous ouvrirons une magnifique ludothèque dans le quartier de la Fontenette-Les Menuisiers. Au niveau de la police municipale, j’ai travaillé à la rendre plus visible et réellement au service de la population. Les horaires ont été réduits la nuit, pour pouvoir se concentrer sur les missions de proximité et être plus présente la journée. n Propos recueillis par Viviane Scaramiglia

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Une liste indépendante brigue la mairie Depuis quelques années, le maire centriste de Saint-Julien-en-Genevois, Antoine Vieillard, se distingue par de violentes attaques contre Genève. Bien qu’ancien cadre de multinationale sise à Genève, il milite contre la croissance de l’économie voisine et n’hésite pas (sic) à dénoncer l’invasion de Saint-Julien par des véhicules à plaques suisses. Pendant-miroir savoyard du trublion genevois Eric Stauffer, il a prospéré sur laNo haine voisins. durant 154 • 6 des octobre 2014 Cela n’a d’ailleurs pas empêché notre Conseil d’Etat de le nommer Supplément de Toutplusieurs l’Immobilier No 739 années administrateur des HUG, confortables jetons de présence à la clef. Cette année, une liste sans étiquette «Unis pour St-Julien» affronte ce personnage grinçant, lui opposant un mode de gouvernance collégiale qui porte une attention particulière aux relations avec ses partenaires genevois. (Réd.)

Le rangement, quel plaisir!

- Gérard Oberli, vous êtes candidat sur la et dans la transparence, il doit impliquer les élections qui se déroulent en un seul tour liste indépendante menée par Véronique habitants dès le stade de la réflexion. Nous (puisque seules deux listes se présentent) «L'ordre, plusdonc beau la langue française!», s'exclamait Claudeaux Wehrli, au Lecauchois.le C’est horsmot des de sentiers revendiquons donc une gouvernancerituellement collé- vont permettre citoyensprofesseur d’élire leur nouCollège et à l'Université, latiniste helléniste distingué, décédé il y a une d'années. Eh bien! battus traditionnels que votre liste avance et giale, fondée sur l’écoute active, la proximité vellevingtaine équipe municipale, mais aussi commuses maison, pions en aujourd'hui, direction de lareprend Mairie. La et laantienne prise de décision n’y a pas de postes de conseillers La cette pleineparticipative. de bon sens. Elle nautaire. a fait laIl fête pendant l'été, cause de cette contre-proposition? à renouveler, mais bien une nouvelle équipe mais une reprise - Dans elle notreaspire pays, et désormais Saint-Julien neàfait passérieuse - Quel est le profilen demain… votre collectif? à élire. exception, les citoyens sont de plus en plus - Notre liste est à l’image de la diversité ordre, ça sert à quoi? Ca ou sertde à des choses relations plus intéressantes à faireentrecomme toutcitoyens de même efforts), il assureet en - Quelles nombreux à exprimer de l’indifférence de quelques Saint-Julien: des femmes entendez-vous vivre confortablement, paisiblement, voir des potes, se reposer, faire du sport, tout cas un cadre de vie aussi sympathique la défiance vis-à-vis de l’action publique. La hommes de tous les horizons socio-cultu- tenir avec Genève? distance agréablement. entre l’élu et l’électeur, tout âge, frontaliers ou travaillant en se - La est essentielle avec nos des Ca sert laà conduite se sentir rels, se concertation détendre, regarder des films et lire quededynamique et convivial. Comment des sans réelle les dans dé- France, la plupart habitants longue partenaires genevois et lesdecommunes suissesSauf bienprojets chez soi, bien dansconcertation, sa peau et bien bons livres, profiter ses proches… sentir pour bien et comment aller à de la rencontre cisions qui suscitent la surprise, les date, de s'il tousestlesimpossible quartiers etde hameaux estne nécessaire sa vie. votées Pour Camille Anseaume, journaliste que, quandIl on sait plusde oùrestaurer poser lesetyeux des issus autres se sentir limitrophes. courriers fin deet non-recevoir auxl'ordre de- debien Saint-Julien! le sans dialogue ces der- des adepte dedemode de décoration, chez soi que -çamalmené nous provoque chez soi? Nous sommes pour beau- renforcer mandes ou critiques éclairées, années - avec Genève. Nous vivons en est une exigence élémentaire, une creusent condition coup engagés dans la vie associative, certains nières migraines...». l’écart avec pour une partie desdecitoyens. Il estet expérimentés dans la gestion d’une Com- lienC'est étroitalors avec que, nos voisins et les échanges nécessaire profiter sa maison pour Camille Auseaume, L'art du rangement essentiel de mettre ces derniers au cœur sociaux sont quotiprendre du plaisir dans la vie. Dans un des petit mune avec six anciens élus municipaux. La culturels, apparaîtéconomiques, forcément l'envie puissante de faire décisions, avec vrai droit de regard(Leduc.S sur les liste et colistiers, Il s’agitetde ensemble bonsalors «Onrassemble ne va pas35secolistières mentir, dit-elle. A priori, diens. livre intitulé «Leunrangement malin» de l'ordre detrouver dégager l'espace.lesC'est projets et les investissements le collectif est avec yplus pour de queredevenir notre territoire de vie ré- soi, le rangement, cebien n'estplus paslarge, ce qu'il a de équilibres Editions), ellegrands explique que si l'ordrequia imsou- mais que l'envie maître chez pactent leur quotidien. de deplus 70 personnes engagées et attentes des habitants, glamour dans la vie.dans Il y la a campagne tellement de ponde vent mauvaise presse Parce (parcequ’un qu'il projet demande sansaux cesbesoins meubles qui encombrent et sans ville réussi se construit dans la concertation et dans les différents groupes de travail. Ces de part et d’autre de la frontière. C’est un

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Gérard Oberli: «Parmi les priorités: les nouvelles mobilités avec le tram, la question des petites douanes...».

effort commun à produire. En cas de victoire aux élections, nous avons prévu de nommer un adjoint en charge des «Relations institutionnelles et transfrontalières». - Quels sont les grands dossiers sur lesquels vous souhaitez avancer avec vos partenaires genevois? - Parmi les priorités: les nouvelles mobilités avec le tram, la question des petites douanes, les enjeux de l’habitat et de l’économie, l’avenir de la scolarité des enfants suisses comme français, ainsi que le respect de l’environnement et la transition énergétique que nous ne pouvons que réaliser ensemble. Mais nous souhaitons également

- Les objectifs en termes de mobilité? - Le tramway constitue un vrai lien transfrontalier. Le projet, initié depuis des années, relève de la compétence de la Communauté de Communes du Genevois, qui suivra de près le dossier. Les grands aménagements nécessaires pour l’arrivée du tram aboutissent nécessairement à une vision de Saint-Julien dont il faut affirmer l’attractivité et la centralité. Notre ville est particulièrement impactée par l’excès de trafic motorisé et une densification urbaine menée à pas forcés. C’est pourquoi nous faisons du développement durable notre priorité. Ce dossier débouche naturellement sur le quartier de la Gare et son pôle d’échange multimodal. Nous pensons intégrer à ce programme un groupe scolaire, nécessaire à ce quartier de plus de 600 logements. Parallèlement aux liens transfrontaliers engendrés par le tram et les transports en commun, il s’agit de développer d’autres modes de mobilité douce, en intégrant notamment un plan vélo unique entre Suisse et France. - Qu’en est-il des flux aux abords des petites douanes? - Le sujet reste d’actualité eu égard au flux important de véhicules qui transitent par les hameaux de Saint-Julien et les communes suisses frontalières. Il nous semble important de privilégier une solution de transports en commun avec P+R pour apaiser ce trafic,

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plutôt que de choisir une option radicale comme la fermeture des petites douanes. - Votre vision de la sécurité? - La frontière n’est - hélas! - pas poreuse que pour les travailleurs et les usagers. Elle peut être source d’incivilités et attirer trafics et manque de sécurité. Nos douaniers respectifs, nos gendarmes et la police genevoise collaborent déjà sur ce type d’affaire. Nous serons bien sûr attentifs à ce que ce partenariat soit le plus fructueux possible. - Le respect de l’environnement passe aussi au fil de l’Aire... - Saint-Julien dispose d’un joyau naturel avec la plaine de l’Aire et ses rives, jusqu’à Ternier. En continuité de cette rivière genevoise restaurée et réaménagée, le projet de créer un parc le long du cours d’eau, avec des sentiers permettant aux cyclistes et aux piétons de se déplacer facilement de part et d’autre de la frontière, a été jeté aux oubliettes ces six dernières années. Nous souhaitons une réalisation conforme à l’esprit du projet de l’architecte Georges Descombes, qui a œuvré sur la partie suisse. - Combien de sièges visez-vous, dans l’idéal? - Trente-cinq fauteuils sont à pourvoir. La liste qui arrivera en tête obtiendra 50% des sièges, plus la moitié de ce qui reste. Ce qui veut dire concrètement que nous pouvons gagner au minimum 24 sièges. n Propos recueillis par Viviane Scaramiglia

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n IMMOBILIER ANCIEN EN FRANCE

Avec plus d’un million de transactions, l’année 2019 bat tous les records L’an dernier, sur le marché de l’immobilier ancien en France, le réseau d’agences Century 21 a observé une nouvelle augmentation du nombre de transactions. Et ce pour la cinquième année consécutive. La barre du million est désormais franchie: +11% par rapport à 2018. Trois grandes tendances se dégagent: les ménages continuent à profiter des taux de crédit historiquement bas; plus d’une transaction sur quatre a été réalisée à titre de placement; les prix à Paris et dans les départements de la proche banlieue poursuivent leur vertigineuses progression.

l’heure où les ménages français manquent de visibilité sur l’avenir, s’inquiètent sur leur niveau de retraite, observent la volatilité des marchés boursiers et peuvent emprunter à très faible taux, le placement dans la pierre est l’assurance de se constituer progressivement un patrimoine qui permette à terme de générer un complément de revenus. Dans l’immobilier, 2019 aura battu de nouveaux records. Ainsi, au niveau national français, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3639 euros pour les appartements, en hausse de 3,1%, et à 2106 pour les maisons, en progression de 1%. Les premiers se vendent en moyenne 207 744 euros, soit une hausse de 1,5% par rapport à 2018, alors que les secondes se

commercialisent 234 593 euros, soit une augmentation de 2,2%. Les professionnels de l’immobilier ont également noté que les moins de 40 ans représentaient désormais 48,4% des transactions, confirmant ainsi que les plus jeunes tranches d’âge sont les plus dynamiques sur le marché et que leur part dans le total des acquéreurs progresse. Les achats concernent à 65,2% les résidences principales et seulement à 6,1% les résidences secondaires, dont la part recule encore de 4,7%. L’investissement dans la pierre se porte donc bien. Et pour cause: tout est là pour l’encourager. Les taux de crédit ont atteint un niveau historiquement bas et les durées d’emprunt consenties sont de plus en plus longues (21

ans en moyenne). «Le nombre de Français éligibles au crédit n’a jamais été aussi élevé. Le passage du j’aimerais bien acheter au je peux acheter est clairement facilité, estime Laurent Vimont, président de Century 21 France. La rentabilité n’est plus le sujet, c’est le placement en vue de se constituer un petit patrimoine». Ainsi, le taux de primo-accédants calculé par le réseau d’agences s’élève à 42% en 2019, un niveau stable par rapport aux années précédentes.

Des volumes de vente en progression (presque) partout Sur l’ensemble des régions françaises, tous les volumes de ventes sont en progression, à l’exception inexpliquée de la Normandie.

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De même, presque toutes les régions enregistrent une hausse de leurs prix moyens au mètre carré. Certains territoires se démarquent plus que d’autres, à l’instar des Hauts-de-France, dont le marché des appartements augmente de 7,4%, ou des Pays-dela-Loire, dont le marché des maisons progresse de 5,9%. Deux seuls points noirs: la Bourgogne-Franche-Comté, avec un recul de 3,5% de son marché de maisons, et le Centre-Val-de-Loire, avec une diminution très faible - de 0,6% pour ses maisons.

Paris: une moyenne de 500 000 euros Comme toujours quand il est question d’immobilier, le cas de Paris est à part. Dans la capitale, le prix moyen au mètre carré a encore bondi de 6,5% en 2019, pour s’établir à 10 062 euros. En 15 ans, ce tarif a plus que doublé (107%): en 2005, le même mètre carré se vendait 4 865 euros... •

A Paris, le prix moyen au mètre carré a encore bondi de 6,5% en 2019, pour s’établir à 10 062 euros.

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Baisse de prix en Bourgogne.

Toujours en moyenne, une transaction réalisée dans Paris atteint les 487 749 euros, une augmentation de quelque 250 000 euros par rapport à 2005… Dans ce contexte, les volumes de vente, déjà en recul en 2018, se sont encore rétractés: -7,5% en 2019. Quant au profil des acheteurs, il ne fait guère de doute: les cadres supérieurs représentent 47,9% du total, suivis par les cadres moyens à 37,2%. Les employés et ouvriers ne sont à l’origine que de 4,9% des investissements immobiliers dans la capitale, alors que leur part était de 12,2% il y a 10 ans. Incapables de suivre cette cadence infernale, les catégories socio-professionnelles les moins qualifiées sont reléguées en Petite, voire surtout en Grande Couronne, aggravant ainsi le phénomène de gentrification de la capitale et de sa proche banlieue. «On est dans un marché d’usage, pas de spéculation. Je ne vois pas de bulle immobilière à Paris, souligne Laurent Vimont. En matière de crédit, tous les leviers ont été optimalisés, que ce soit la durée, la quotité d’endettement ou les taux. On peut même parler d’un phénomène de «centrifugeuse», avec une hausse des prix dans les départements proches de Paris du fait de la hausse des prix du marché parisien. Et il n’y a aucune raison rationnelle pour que le prix du mètre carré parisien baisse; il va même continuer à monter. C’est un marché de pénurie, avec très peu de constructions (400 à 500 chaque année) et une demande toujours très forte. Paris est toujours attractif. Beaucoup de Français et d’étrangers veulent y habiter. C’est pourquoi je ne vois pas les prix parisiens baisser en

2020, mais plutôt augmenter de 5-6%». Autres caractéristiques propres à Paris: les moins de 30 ans et les 40/50 ans progressent respectivement de 13,8% et de 12,3% chez les acquéreurs, ces derniers étant probablement à l’origine de l’impressionnante montée en puissance des investissements locatifs, qui représentent aujourd’hui 31% des transactions réalisées dans Paris intramuros. La part des acquisitions destinées à la mise en location a bondi de 45% en deux ans, tandis que les résidences principales pèsent encore pour 56,7% dans le total.

Durcissement de l’octroi des crédits? Pour cette année, les professionnels de l’immobilier se veulent prudents, tout en admettant qu’il y a peu de chances que les choses changent considérablement. «Le stock de biens à vendre n’a jamais été aussi faible, alors que la demande n’a jamais été aussi forte (+25% en 2019). Il pourrait donc y avoir une tentation chez les vendeurs d’anticiper et de surestimer les prix de leurs biens», s’inquiète Laurent Vimont. D’autant que la hausse du prix moyen au mètre carré a déjà rendu nécessaire une augmentation de l’apport personnel. Bien que l’offre soit inférieure à la demande, le secteur n’a toutefois pas enregistré de flambée des prix jusqu’à présent. Pour autant, «les prix devraient de nouveau monter un peu au premier semestre, poursuit le président de Century 21 France. Il est probable qu’il y ait un durcissement sur l’octroi

de crédits lors des six premiers mois de l’année», en référence aux recommandations formulées par le Haut Conseil de stabilité financière sur les conditions d’octroi de crédit. Dans ces conditions, le marché devrait légèrement fléchir en 2020: «Ce sera un miracle si l’on fait plus d’un million de transactions cette année. Il y aura un léger ralentissement de l’activité, le temps que les vendeurs ajustent leurs prix au pouvoir d’achat». La tenue des élections municipales en mars incite par ailleurs les professionnels à demander aux maires de construire «là où il faut construire». Enfin, le retour d’expérience de l’encadrement des loyers est lui aussi mitigé. Et Laurent Vimont d’ironiser: «Ce système n’a aucun effet sur l’investissement. Il semblerait même que certains propriétaires contournent la réglementation. Ne l’oublions pas: les Français sont des Latins et essaient d’esquiver les règles...». n Michel Levron - Paris GROS PLAN

Île-de-France: vers une gentrification de la Petite Couronne Les augmentations de prix observées à Paris se retrouvent une fois le Périphérique franchi: en moyenne, la région Îlede-France voit le prix moyen au mètre carré de ses appartements augmenter de 8,6% (soit 4 033 euros/m²) et celui de ses maisons enregistrer +1,5% (soit 3 059). Ainsi avec des tarifs augmentant bien plus vite que dans le reste de l’Hexagone, la région francilienne connaît des poussées significatives, surtout en Petite Couronne: +10,3% pour les maisons et +9,4% pour les appartements dans les Hauts-de-Seine ; +9,8% pour les appartements dans le Valde-Marne; +9,2% en Seine-Saint-Denis. En 2019, à l’échelle de la région, le nombre de commercialisations d’appartement a augmenté de 4,1%, mais celui des maisons a diminué de 3,7%. De leur côté, les investissements locatifs s’envolent de 69% en deux ans. Acheter un appartement en région parisienne coûte en moyenne 233 853 euros, quand une maison reviendra à 340 989 euros. Ce sont les cadres les plus nombreux à acquérir un bien en banlieue (51,1% du total, contre 36,2% pour les employés et ouvriers), privilégiant les critères de confort, d’espace et de verdure.

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n INVESTISSA SOCIÉTÉ FIDUCIAIRE

Des prestations à plus forte valeur ajoutée Allié précieux dans l’accompagnement de sa clientèle – personnes et entreprises -, la société genevoise Investissa étend avec succès ses activités à la planification de la fiscalité, aux conseils experts sur la bonne tenue comptable, à l’aide à la décision et au soutien à la création d’entreprises.

u service des entreprises, l’automatisation de plus en plus évolutive en matière de gestion et de comptabilité conduit à élargir sensiblement la profession d’agent fiduciaire vers des compétences plus spécifiques. Forte de plus de 25 ans d’expérience, active dans les cantons de Genève, Vaud et environs, Investissa n’a pas attendu l’essor des technologies pour contribuer au succès de cette nouvelle génération de clients avec des prestations à plus forte valeur ajoutée. Qu’il s’agisse d’internaliser vos tâches administratives et comptables ou de les externaliser partiellement ou globalement afin de vous concentrer sur l’essentiel, l’équipe d’Investissa anticipe les besoins et reste au plus proche de ses clients pour apporter des solutions optimales, adaptées à chaque situation. Sa maîtrise des logiciels comptables en fait un partenaire et un conseiller de qualité. Elle assure, par ailleurs, des services privilégiés, grâce à son réseau de partenaires dans les domaines juridique, bancaire, des assurances et de l’immobilier et sa parfaite connaissance des différentes lois cantonales.

Optimisation fiscale Une stratégie fiscale se prépare par une bonne planification. Au-delà de votre déclaration d’impôt, une analyse précise de votre situation financière et de son évolution permet d’anticiper la charge fiscale de vos revenus et d’en alléger l’impact en conséquence. Dans ce domaine complexe de la fiscalité, Investissa propose une optimisation, afin que vous obteniez ce à quoi vous avez droit, dans le respect des lois en vigueur.

Création d’entreprise

L’expert-comptable Yvan Faoro est administrateur d’Investissa.

création d’une entreprise, quelle que soit sa spécificité, nécessite plusieurs phases qu’il s’agit de traiter de manière cohérente.

Facteurs déterminants Si pour vous, le contact humain est important, cette dynamique PME genevoise vous offre la proximité et l’écoute dont vous avez besoin. La qualité des services, l’expertise, la précision vont de pair avec une relation de confiance. Investissa ne pratique pas une tarification agressive et privilégie un mode de facturation basé sur le temps effectivement consacré, dans les limites d’un budget convenu d’avance. Une manière de faire équitable et transparente. n Viviane Scaramiglia

Toujours dans le même esprit du sur-mesure, la société fiduciaire accompagne les entrepreneurs sur le chemin de l’indépendance professionnelle en les guidant efficacement dans toutes les étapes de la constitution d’une société. Du choix de la structure juridique de l’entreprise à l’inscription au Registre du commerce, en passant par les formalités avec les autorités compétentes et légales, la

INVESTISSA SOCIETE FIDUCIAIRE Avenue d’Aïre 73c - 1203 Genève Tél.: 022 309 36 60 - www.investissa.ch

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F I D U C I A I R E

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Alexandrie, Alexandra

e mois passé, j’ai pénétré dans le bâtiment des congrès de la nouvelle Bibliothèque d’Alexandrie, et l’histoire a chanté à mon oreille. Cette bibliothèque est le modèle de toutes les bibliothèques. Deux statues nous accueillent: Athéna la Grecque et Isis l’Egyptienne. Deux déesses, à l’entrée de la Bibliotheca Alexandrina; deux femmes intelligentes, maîtresses du verbe. Je suis passé entre les deux statues, parce que c’est là que le visiteur doit passer s’il est attentif, et j’ai éprouvé alors physiquement la gémellité originelle de la ville du grand Alexandre: Alexandrie l’Egyptienne, Alexandra la Grecque. De visiteur, je me suis alors transformé en pèlerin. Sur la façade du bâtiment, quantité de signes dans tous les sens. Des lettres, des hiéroglyphes, des dessins. On songe à une écriture cryptée, on a tort: ces signes ne veulent rien

dire du tout. Il est inutile d’en rechercher la signification. Ils sont organisés pour mettre en évidence six lettres qui n’apparaissent pas tout de suite: É-G-Y-P-T-E. C’est le seul mot que l’immense mur griffé dévoile; tout le

La statue de pierre dit «non» à la mort, «non» au temps qui passe, «non» à ce qui va de soi. reste est à proprement parler muet. Et puis, à côté du mur, ressortie de l’eau par les archéologues dirigés par Jean-Yves Empereur, reconstituée comme un imposant puzzle de granit, la statue de Ptolémée, celle qui jadis,

près du Phare, accueillait les visiteurs qui entraient au port. L’Égypte, non moins que la Grèce, avait pour habitude d’accueillir les arrivants par des statues. La statue de pierre dit «non» à la mort, «non» au temps qui passe, «non» à ce qui va de soi. Elle est le grand défi de l’homme face à ce qui se délite. Elle se dresse contre l’ensablement du désert. D’une manière générale, tout ce qui se redresse, comme les statues ou comme les pierres tombales ou même les menhirs de Carnac, est la marque du lieu; tout semble dire: ici, en ce lieu, l’homme fait la nique à la mort. Et lorsqu’il s’agit d’une bibliothèque, c’est à dire d’un lieu qui a pour vocation de conserver les écrits des hommes, c’est doublement un «non» à la mort. Victoire double de l’esprit sur la matière, comme est double la tutelle d’Athéna et d’Isis. n

Liste no 2

Servette / Grottes / Petit-Saconnex

Alia Meyer • Ruzanna Tarverdyan • Rémy Burri • Simon Brandt • Patricia Richard • John Rossi • Véronique Latella

Une nouvelle ère en Ville de Genève plr-villedegeneve.ch simonbrandt.ch

Élections municipales 15 mars 2020

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G E N E V O I S E

Stores et vitres, un art signé Rafael Stores Spécialisée dans les stores extérieurs et intérieurs ainsi que dans la vitrerie, la jeune entreprise genevoise Rafael Stores s’est imposée par son professionnalisme et son goût pour les produits haut de gamme et innovants.

L’

amour du travail bien fait et l’enthousiasme. Ce sont eux qui ont poussé Wilson Rafael à lancer sa propre entreprise en 2017, après un CFC de storiste et dix ans d’une solide expérience, acquise au sein d’une société genevoise. «Nous sommes aujourd’hui une petite équipe, ce qui nous permet d’être proches des clients, explique-t-il. Je suis sur le terrain, qu’il s’agisse de vendre un produit ou d’intervenir sur un chantier. Le suivi des travaux est minutieux et les clients ne sont pas confrontés à plusieurs interlocuteurs qui, souvent, ne connaissent pas tous les aspects du dossier. Nous sommes aussi très réactifs, il faut compter entre 24 heures et 48 heures maximum, quelquefois même dans l’heure qui suit». La clientèle de Rafael Stores se compose aussi bien de professionnels régies, bureaux d’architectes - que de particuliers. «Les besoins sont différents, mais nous sommes à même d’y répondre. Pour les stores comme pour les vitres, nous assurons toutes les prestations: projet à neuf, remplacement, réparation, changement d’une vitre cassée, souvent à la suite d’un cambriolage…».

La moustiquaire a la cote

i nduni. ch

Avec l’arrivée des beaux jours, les stores occupent le devant de la scène. «C’est un secteur d’activité extrêmement innovant, se réjouit Wilson Rafael. La pergola bioclimatique intéresse beaucoup les clients, bien que son prix reste élevé. Nous avons aussi une forte demande pour la domotique, avec des stores que l’on gère depuis un smartphone, depuis n’importe où dans le monde, ainsi que pour les stores banne avec Led’s intégrées qui apportent une belle lumière, très chaleureuse». La moustiquaire connaît également une demande croissante. «Nous avons notamment des modèles à clip que l’on adapte en fonction de la fenêtre, sans aucun perçage. C’est un produit efficace, dont le prix est accessible. Il existe plusieurs types de

treillis dont certains, très appréciés des personnes allergiques, permettent de retenir les pollens. D’autres, comme les treillis PetScreen, résistent aux éraflures causées par les chats ou les chiens». Rafael Stores installe aussi un système de protection pour les sauts-de-loup. «C’est très pratique pour empêcher, par exemple, les feuilles mortes de finir dans le sous-sol. Ces couvertures sont en inox, pour que l’on puisse marcher et même rouler dessus en voiture». À la qualité du travail, Wilson Rafael ajoute celle des produits, en faisant le choix de travailler uniquement avec des fabricants suisses ou allemands, afin de garantir un design et des finitions haut de gamme, mais aussi la durabilité. «Les pièces de rechange sont disponibles plusieurs années après la pose d’un store, ce à quoi on ne réfléchit pas assez à l’achat d’un produit, malheureusement». n Caroline Baud RAFAEL STORES Route de Drize 73A - 1234 Vessy T: +41 22 525 25 66 info@rafaelstores.ch www.rafaelstores.ch

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E N T R E P R I S E

F I N A N C E M E N T

H Y P O T H É C A I R E

n NOUVELLE STRATÉGIE POUR LA FINTECH

E-Potek amorce son passage dans une nouvelle dimension La startup, active dans le courtage en financement hypothécaire, vise à devenir leader romand du marché. Elle vient d’inaugurer ses bureaux à Lausanne et tourne aujourd’hui déjà un regard vers la Suisse alémanique. d’inaugurer un second bureau à Lausanne et de recruter de nouveaux talents. L’équipe doublera ainsi ses effectifs, portant à 20 le nombre de collaborateurs dans le courant de l’année 2020. À terme, e-Potek ambitionne de devenir un acteur incontournable du courtage en financement hypothécaire en Suisse, en se développant depuis l’arc lémanique sur tout le territoire helvétique. «Un de nos objectifs est d’atteindre rapidement un volume annuel supérieur à CHF 2 milliards de prêts hypothécaires, ce qui représente à peu près le volume que traitait le leader du marché avec plus du triple de ressources dont nous allons avoir besoin», avise Yannis Eggert. Un objectif ambitieux, mais qui ne fait pas peur au CEO et co-fondateur d’e-Potek. De nombreux partenariats sont en cours de déploiement. Ceux-ci concernent principalement des liens digitaux (API) développés avec des entités reconnues, telles que le leader des solutions Proptech sur le marché suisse, Realforce Solutions SA, ainsi que des plates-formes digitales comme Devis.ch ou Neho.ch. «Ces développements digitaux sont fondamentaux pour que notre entreprise puisse fournir un conseil de qualité à ses clients, sans compter l’optimisation de temps que cela représente», précise Yannis Eggert.

Une vraie solution au marché De g.à d. Yannis Eggert, co-fondateur et CEO et Florian Bienefelt, co-fondateur & CTO.

ix-huit mois seulement après sa création, e-Potek se profile déjà comme un leader du marché romand du financement hypothécaire. Les chiffres l’attestent: la croissance de la jeune société romande de courtage, qui emploie actuellement plus d’une dizaine de personnes, est

exponentielle. En 2019, elle a traité environ 1000 dossiers et assisté ses clients pour la mise en place de plus de 500 millions de financements hypothécaires. Un volume qu’elle entend rapidement doubler dans le cadre de son expansion en Suisse romande. Les fonds levés récemment lui permettent

Le succès de la jeune entreprise, qui a récemment emménagé dans de nouveaux locaux plus spacieux au cœur de Genève, à la Place de Neuve, repose sur une compréhension profonde des potentiels de la numérisation face à une industrie qui souffre d’un manque d’innovation depuis des décennies. Elle a ainsi développé une solution permettant d’effectuer la recherche de financement entièrement en ligne depuis chez

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F I N A N C E M E N T

soi. Grâce à cette plate-forme, fonctionnant sur le modèle de l’e-banking, les clients peuvent mieux comprendre le processus de recherche de financement hypothécaire et identifier en un temps record les meilleures solutions du marché. De quoi répondre aux attentes des futurs propriétaires. «Un prêt hypothécaire, c’est bien plus qu’un lien entre un emprunteur et un prêteur. Il faut orchestrer de multiples intervenants, tout en sondant le marché pour obtenir les meilleures conditions. Un processus fastidieux, qui explique pourquoi la majorité des Suisses font appel à leur propre banquier uniquement», souligne Yannis Eggert. La plate-forme e-Potek agit comme un fil rouge tout au long du processus de financement, en organisant les informations et les communications. Elle utilise son moteur de calcul pour identifier les meilleurs prêteurs du marché, selon le profil financier de chaque client. D’autre part, l’interface numérique permet d’avoir

une vision globale et précise de l’avancement de son dossier, ainsi qu’une idée claire des répercussions fiscales liées à l’acquisition d’un bien immobilier.

Une R&D constante L’avenir, e-Potek l’envisage radieux. Il faut dire que le potentiel de croissance est important. «Le marché du financement hypothécaire représente, en Suisse, un volume supérieur à CHF 1000 milliards de prêts octroyés et la croissance annuelle nette est de presque CHF 100 milliards. Aujourd’hui, moins de 10% du marché sont gérés par des courtiers/intermédiaires en financements hypothécaires, alors que cette part de marché est supérieure à 50% dans certains pays européens», explique Florian Bienefelt, co-fondateur et CTO d’e-Potek. De quoi expliquer l’investissement constant de la startup en recherche et développement.

H Y P O T H É C A I R E

En 2019, elle a également développé, en plus d’un CRM et de l’interface numérique personnelle à disposition de ses clients, une interface spécialement conçue pour les professionnels de l’immobilier. Inauguré en 2020, l’outil dispose de fonctionnalités spécifiques et d’API conçues sur mesure pour les courtiers immobiliers et les promoteurs immobiliers. Cette dernière permet notamment aux professionnels du métier d’inviter directement leurs clients au sein de la plate-forme, afin de sélectionner les biens ou lots de promotions qu’ils souhaitent acquérir. «Un de nos atouts est notre technologie, dans laquelle nous investissons énormément» complète Florian Bienefelt, précisant que «la principale force d’e-Potek sur le marché résulte de son outil informatique, qui a été entièrement développé à l’interne et répond aux normes numériques actuelles». n François Berset

«Information préliminaire aux investisseurs»

n Jardi 2020 tat & Habi 22 mars L107 au d du 18 1 / Stan

1 Halle

Fonds de placement contractuel de droit suisse de la catégorie «Fonds immobiliers» au sens des art. 58ss de la Loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux (LPCC) Information préliminaire aux investisseurs concernant l’émission et la cotation des parts émises contre droits de souscription dans le cadre de l’augmentation de capital de La Foncière Investissements Fonciers S.A., Chemin de la Joliette, 1001 Lausanne, direction du fonds immobilier «LA FONCIERE», a décidé de procéder à l’émission, d’un maximum de:

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1’237’107 nouvelles parts LA FONCIERE Les nouvelles parts sont offertes en souscription aux actuels détenteurs de parts «LA FONCIERE» du 16 mars 2020 au 25 mars 2020, à midi (12:00 CET) Cette information préliminaire est publiée uniquement en vue de la cotation des nouvelles parts à la SIX Swiss Exchange et ne représente pas une offre pour l’achat de nouvelles parts. Lausanne/Genève, le 26 février 2020 La direction du fonds Investissements Fonciers S.A.

La banque dépositaire Banque Cantonale de Genève

No de valeur des parts «LA FONCIERE» 278.226 ISIN - CH0002782263 No de valeur des droits de souscription 52402698 ISIN - CH0524026983

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

Récupérer son appartement pour besoin propre Je suis propriétaire d’un appartement dont j’ai récemment hérité. Je souhaite m’y installer, mais cet appartement est loué. J’ai entendu que je ne pouvais pas résilier le bail car mon père avait eu un litige avec les locataires voilà moins de trois ans. Qu’en est-il? Simone P., Bernex

e droit du bail prévoit en effet une protection pour les locataires dans les trois ans qui suivent la fin d’une procédure, pour autant qu’ils aient obtenu gain de cause. Les locataires sont aussi protégés si la procédure s’est terminée par une transaction. En revanche, si les locataires ont saisi les tribunaux sans raison ou s’ils ont obtenu une baisse de loyer avant de saisir les tribunaux, ils ne sont pas protégés.

Les régies en un clin d'oeil

Vos contacts utiles Genève I T +41 22 707 10 10 Carouge I T +41 22 827 55 55 Nyon I T +41 22 365 92 00

Route de Chêne 36 1208 Genève T: 058 810 30 00

Ici votre adresse utile

Cela étant, cette règle n’est pas applicable dans le cas où un congé est donné en raison du besoin urgent du bailleur ou de ses proches d’utiliser eux-mêmes le bien loué, ou encore si le locataire est en défaut de paiement ou viole les règles du contrat de bail. Dans le cas du besoin propre urgent du bailleur, ce dernier devra établir son besoin et son urgence. Pour admettre qu’un besoin est propre, il faut que l’utilisation des locaux soit nécessaire pour luimême ou ses proches parents ou alliés. Pour admettre l’urgence, il faut que le besoin soit immédiat et actuel. D’après la jurisprudence, le besoin est immédiat lorsqu’il est susceptible de se concrétiser à plus ou moins brève échéance, en comparaison avec la date indiquée et la date pour laquelle une nouvelle résiliation est possible après la fin du délai de trois ans de protection. Il a par exemple été jugé que le bailleur revenant d’un séjour à l’étranger et propriétaire de deux appartements n’avait pas à chasser sa fille habitant l’un de ceux-ci ni à cohabiter avec elle dans un espace restreint, plutôt que de congédier les locataires occupant l’autre appartement. Le besoin doit être actuel, en ce sens qu’un besoin futur, simplement possible, ne suffit pas. Ainsi, il a été jugé que, lorsque l’utilisation des locaux ne nécessitait pas de grandes transformations, l’urgence du besoin devait être admise dès que la personne morale avait un intérêt à pouvoir exercer son activité économique dans les locaux. Tel est le cas lorsque le propriétaire doit payer des intérêts pour le capital emprunté pour l’achat de l’immeuble et doit aussi payer un loyer pour occuper d’autres locaux. En revanche, lorsque son utilisation des locaux présuppose de grandes transformations, voire même la démolition et la reconstruction du bâtiment, l’urgence dépend de l’état d’avancement de son projet de transformation: il n’est pas nécessaire que ce projet ait déjà été autorisé par les autorités administratives; il suffit qu’il soit susceptible d’obtenir leur autorisation. Le besoin urgent doit également être réel, en ce sens que les motifs invoqués doivent revêtir objectivement une certaine importance. Il suffit que, pour des motifs économiques ou pour d’autres raisons (par exemple personnelles), on ne puisse raisonnablement exiger du bailleur qu’il renonce à utiliser les locaux loués, mais il n’est pas nécessaire que le bailleur se trouve dans une situation de contrainte ou de nécessité. Le Tribunal a récemment jugé d’une affaire où la bailleresse avait résilié le bail en février pour l’échéance survenant en juin, en invoquant un besoin qui surviendrait plusieurs mois plus tard (mai de l’année suivante). Elle souhaitait habiter cet appartement et revenir dans la région, après la fin de son stage. Le congé a été validé et tant le besoin que son urgence ont été admis. Quand bien même elle s’était logée ailleurs dans l’intervalle et avait donné le congé

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C H R O N I Q U E

C G I

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Si l’utilisation des locaux est nécessaire pour le propriétaire ou ses proches parents, cela peut être considéré comme un besoin urgent.

plusieurs mois avant la survenance du besoin, le Tribunal fédéral a admis que ce besoin était immédiat. Le bail n’étant résiliable qu’une fois par an, elle n’avait pas eu d’autre choix que résilier à cette date et les faits survenus postérieurement au congé n’avaient pas à être pris en considération. Dans votre cas, il s’agira de voir votre situation en particulier et de vérifier que votre besoin est urgent, dans le sens décrit ci-dessus. Le seul fait que vous veniez d’hériter de ce bien ne sera peut-être pas suffisant, si vous êtes déjà logée ailleurs, mais il faudra vraiment examiner les circonstances de votre situation particulière. n

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Réussir la vente de son bien immobilier Rien n’est plus complexe qu’une transaction immobilière: cela nécessite compétences, discrétion et efficacité. En confiant la vente de votre bien, qu’il s’agisse d’un studio ou d’une propriété haut de gamme, à Gérard Paley & Fils SA, vous serez assurés de bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Pour que la transaction s’effectue rapidement et au meilleur prix!

De gauche à droite: Christine Haussler, Philippe Paley, Julie Picut et Nadia Mösching.

ondée en 1976, l’agence Gérard Paley & Fils SA est spécialisée dans la vente de villas, appartements, immeubles et terrains sur le canton de Genève. Christine Haussler et Nadia Mösching, deux courtières actives dans l’immobilier depuis plus de vingt ans, se chargent pour leurs clients de tous les aspects de la transaction, de la réalisation d’une estimation fiable à la signature chez le notaire. Elles apportent des conseils adaptés aux attentes et aux moyens de chacun. Christine et Nadia disposent d’une connaissance fine du marché local et d’un vaste portefeuille d’acheteurs potentiels. «Si le prix est fixé correctement, le bien s’écoule en trois mois maximum, précisent les courtières. Mais il est aussi important de faire coïncider les profils des acheteurs avec les spécificités du bien («matching»), tout en s’assurant de leur qualification financière. Cela permet de gagner du temps et d’éviter les visites inutiles».

Une assistance pointue et attentive Chez Gérard Paley & Fils SA un interlocuteur unique et joignable en permanence offre au client un service efficace. Les courtières négocient des biens résidentiels aux standards les plus diversifiés. Genevois et membres de la communauté internationale recourent à leurs services, garantis de la plus haute

confidentialité. L’estimation de la valeur de l’objet est une étape décisive. En effet, un bien surévalué risque de ne pas être financé par les banques et de rester en attente pendant plusieurs mois. L’ équipe de Gérard Paley & Fils SA vous aidera à fixer un prix en adéquation avec le marché. L’expertise professionnelle réalisée sur place s’appuiera si nécessaire sur le logiciel réputé de Wüest Partner. Car, rappelons-le, le métier de courtier ne s’improvise pas. Il fait appel à une multitude de compétences dans des domaines aussi variés que le financement, le droit ou l’architecture. La profession exige également bon nombre de compétences humaines. Hautement qualifiée, la petite équipe de Gérard Paley & Fils SA fonctionne selon un esprit familial, particulièrement apprécié des clients. Ethique, patience et empathie sont les maîtres-mots appliqués au quotidien. N’hésitez pas à prendre contact avec les courtières de l’agence, elles vous accompagneront dans l’ensemble de vos démarches administratives et juridiques: la vente s’effectuera en toute sérénité! n Véronique Stein Agence immobilière Gérard Paley & Fils SA Rue du Conseil-Général 6 - 1205 Genève Tél.: 022 899 18 00 - www.gpaley.ch - contact@gpaley.ch

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B A I N S

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Le pur plaisir de la douche en «Solide surface» Design attrayant, espace optimisé et tous les avantages d’un matériau minéral exclusif, à l’entretien facile et au toucher extrêmement doux. Pour troquer votre baignoire contre une douche à l’italienne ou relooker votre salle de bains, Meyer & Fils, fabricant et installeur, vous procure des prestations personnalisées, performantes et rapides.

es douches à l’italienne sont à la mode parce qu’elles sont sobres et qu’elles permettent un agencement optimisé de la salle de bains. Receveur extra-plat, installation de la bonde d’évacuation à l’endroit choisi, robinetterie haut de gamme fournie par des marques suisses, dimensions sur mesure, rapidité et efficacité de l’exécution: voici les solutions de l’entreprise spécialisée Thomas Meyer. Installée depuis cinq ans dans le canton de Genève, ainsi qu’en France voisine, au service de la clientèle privée et de l’hôtellerie, elle a fait de la «Solide surface» son matériau de prédilection. Constitué à 70% de roche de bauxite et 30% de résine acrylique, ce composite noble, imperméable, antibactérien, antidérapant, très aisé à nettoyer et d’une excellente résistance, présente un autre avantage de taille. Avec une palette de trente couleurs à choix (teintées dans la masse), l’esthétique de la plus design et épurée à la plus intemporelle s’allie à la fonctionnalité.

Un style cohérent, avec ou sans baignoire La face d’accès en verre de sécurité anti-traces est proposée en plusieurs finitions, tandis que la pose des parois ne nécessite pas de travaux de carrelage, ni de peinture, car l’installation des plaques de «Solide surface» s’effectue à même la surface existante. Au-delà de la réalisation d’une douche personnalisée, la solution permet à gré de se départir de la baignoire existante ou de la relooker par un nouveau tablier et des parois de la couleur désirée. L’intervention n’est ni bruyante, ni salissante. Ce procédé discret présente un sérieux atout, notamment pour un hôtelier qui veut rénover ses installations sans pour autant immobiliser ses chambres.

Votre douche en 24 heures Douches Meyer & Fils ne prennent pas la notion du sur-mesure à la légère. Les projets prennent en compte les critères esthétiques, pratiques et financiers des clients. Le procédé de fabrication par thermoformage et la prodigieuse plasticité inhérente au matériau permettent au spécialiste de s’adapter à toutes les configurations, au millimètre près. Il faut compter un mois de fabrication, mais les délais d’intervention sont très courts, d’un à trois jours selon la nature des travaux. La prise

en charge de l’entreprise est globale: devis, pose, plomberie, robinetterie, ainsi que l’évacuation des gravats, pour un coût de base de CHF 8000.-. Équipées de sièges et barres d’appui en option, les douches assurent en outre le confort optimum et la sécurité des personnes âgées ou à mobilité réduite. Dans certains cas particuliers, le professionnel élabore et valide ses plans en concertation avec l’ergothérapeute du client. Eh oui! Le service et la dimension humaine comptent aussi parmi les nombreuses qualités de l’entreprise. n Viviane Scaramiglia

DOUCHES MEYER & FILS Rue Ferdinand-Hodler 17 - 1211 GENEVE 3 Tél.: 022 534 96 90 - contact@douches-meyer.ch

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n THÉÂTRE DE CAROUGE

L’encre de Marivaux n’est pas tout à fait sèche…

- Quels sont les thèmes abordés dans le spectacle? - La brutalité des rapports, qu’ils soient de classes ou de sexes, s’exprime tout au long de la pièce. Indépendamment de sa position dans la société, chacun défend sa propre personne au détriment des autres. Ce rapport à l’argent semble questionner très fortement Marivaux à l’époque où il écrit «La Fausse suivante», puisque quelques années auparavant - au moment de la banqueroute de la Banque royale créée par John Law -, il aurait perdu tous ses biens. La question du genre apparaît également: que veut dire être «femme» ou «homme» à cette époque et par extension aujourd’hui? Pour la jeune femme déguisée en chevalier, cette position grisante qui n’a jamais été la sienne ouvre un vaste champ de possibles. Ce n’est donc pas une surprise: si l’on n’y prend garde, l’individualisme et l’opportunisme prônés par une société sont bel et bien les fossoyeurs de l’amour! - Pourquoi ce texte continue-t-il à nous toucher trois siècles après son écriture? - Depuis ses débuts, le Théâtre de Carouge a toujours voulu mettre en scène des textes du Répertoire. Je perdure dans cette lignée, car jeter un coup d’œil dans le rétroviseur nous permet de nous inscrire dans l’échelle du temps, nous connecte à notre

IMAGE DE SYNTHÈSE DU DÉCOR©RUDY SABOUNGHI

Jean Liermier, directeur du Théâtre de Carouge depuis 2008, nous reçoit dans son bureau aux étagères débordantes de livres. Ce pétillant comédien et metteur en scène aime revisiter les classiques afin de les rendre accessibles à tous. C’est dans cet esprit qu’il a souhaité recompagnonner avec Marivaux, son contemporain universel, en montant «La Fausse suivante». La pièce se joue du mardi 3 au dimanche 29 mars 2020 à La Cuisine, rue Baylon 2, à Carouge. - Que raconte «La Fausse suivante»? - «La Fausse suivante» tient une place particulière dans l’œuvre de Marivaux: elle ne parle pas d’amour! Il n’est question là que d’individualisme, d’argent, d’opportunisme et de manipulations. Lélio convoite une riche comtesse qui lui a prêté une coquette somme afin qu’il puisse acquérir des terres. Ensemble, ils se sont engagés, par l’entremise d’un acte notarié, à payer un dédit conséquent en cas de rupture de la promesse de mariage. Mais entre-temps, Lélio entend parler d’une «demoiselle de Paris», beaucoup plus jeune, extrêmement riche et belle… Pour ne pas avoir à rompre sa promesse avec la comtesse et payer les dix mille livres de dédit, il demande de l’aide à un fringant chevalier afin qu’il la séduise et que ce soit elle qui rompe son engagement. Mais il ignore que le chevalier est en réalité la demoiselle de Paris déguisée en homme. Le conte machiavélique et hilarant peut commencer. Par la grâce du théâtre, Marivaux fait jaillir de nous un rire sain et salutaire. Une légèreté assortie toutefois d’une grande profondeur.

histoire. Cela nous aide à mieux appréhender le présent et à offrir des perspectives pour l’avenir, probablement avec davantage de sérénité. Les grands auteurs classiques touchent à quelque chose d’universel. Dans le cas de Marivaux, sa capacité d’analyse des comportements humains est impressionnante et nous fait constater que l’être humain n’a pas changé depuis le XVIIIe siècle. Les mécanismes restent les mêmes… Cependant, un important travail sur le jeu des acteurs est nécessaire pour rendre la langue et le vocabulaire accessibles, puisqu’aucun mot du texte d’origine n’est changé. L’œuvre de Marivaux a une vraie modernité: je ne crée pas des spectacles pour des gens qui sont morts il y a 300 ans! La scénographie et les costumes contribuent à se référer à une époque passée, tout en étant clairement contemporains. - Marivaux n’offre-t-il donc aucune alternative à ce monde basé sur la cruauté? - Si, il y a un personnage dans la représentation qui amène de la compassion, ainsi que des moments de divertissement et de grâce. Cela illustre le fait que l’art - dont le théâtre fait partie - n’est pas la cerise sur le gâteau, mais est nécessaire quelle que soit la société dans laquelle nous vivons. C’est un vecteur permettant de nous reconnecter les uns aux autres. Les salles de théâtre réunissent des gens d’univers très différents. L’espace d’une soirée, ils se tolèrent, ils sont émus, ils rient et applaudissent ensemble… ce rôle fédérateur n’est pas anodin dans la société actuelle. Du côté des comédiens, il ne s’agit en aucun cas d’un passe-temps, ni d’un emploi au sens courant du terme, mais d’un véritable partage, l’engagement d’une vie! n Propos recueillis par Véronique Stein

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B I B L I O T H È Q U E S

n BIBLIOTHÈQUES MUNICIPALES DE GENEVE

Une fenêtre sur le monde Un vaste programme initié par le Département de la culture et du sport entend réorganiser et agrandir les bibliothèques de la Ville de Genève. Après la rénovation complète de la Cité en 2015 et celle des Minoteries en septembre dernier, d’autres lieux suivront, répondant aux attentes d’un public diversifié. Ces interventions portent déjà leurs fruits, puisque les Bibliothèques municipales affichent une hausse de leur fréquentation.

ieille de plus de quarante ans, la bibliothèque des Minoteries a été entièrement rénovée. Lors de sa réouverture à l’automne 2019, les usagers ont découvert avec plaisir une surface agrandie et lumineuse, agrémentée d’un nouveau mobilier. Tout a été pensé pour rendre les espaces plus conviviaux et accessibles à toutes et tous. Organisée autour d’un bureau d’accueil central, la disposition des collections favorise le mélange des publics en réunissant les collections adulte et jeunesse - BD, mangas, DVD, livres lus, etc. - dans un espace commun. Une nouvelle prestation autour du jeu vidéo est proposée sous la forme de tournois et d’ateliers découverte. Au sous-sol, une aire confortable accueille dorénavant la médiation culturelle, ainsi que les personnes désirant travailler en groupe, quelle que soit leur activité. Un espace spécialement dédié à l’informatique comprend six postes informatiques. Mais on peut aussi se rendre à la bibliothèque des Minoteries tout simplement pour profiter de l’espace de détente et du patio central durant les beaux jours. Des bornes de prêt-retour automatique, ainsi qu’une accessibilité totale de l’établissement pour les personnes à mobilité réduite, viennent compléter les nouvelles prestations.

Au croisement des savoirs et des cultures «Le public veut pouvoir bénéficier de lieux de vie et de rencontre ouvert à toutes et à tous, souligne Véronique Pürro, directrice des Bibliothèques municipales. Nous souhaitons disposer à Genève de bibliothèques qui proposent des actions culturelles et des formations, sans oublier, bien sûr, l’accès à la connaissance ou encore la possibilité de s’installer pour lire et travailler tranquillement». Grâce aux travaux engagés, les espaces sont plus accueillants et s’adaptent à différents types d’activité. Réaménagée, réorganisée, la bibliothèque devient «un la-

boratoire» des nouvelles pratiques sociales, un lieu de proximité profondément ancré dans son quartier, tout en étant ouvert sur le monde. A l’ère d’Internet et des nouvelles technologies, les bibliothèques jouent un rôle clef, puisqu’elles offrent un environnement propice (et gratuit!) à la production et à la diffusion de contenus numériques, ainsi qu’à leur vulgarisation. «Le réaménagement de nos bibliothèques permet de matérialiser cet axe stratégique, en proposant dorénavant au public des espaces entièrement dédiés au numérique. C’est le cas notamment à la Cité: le 4e étage est un lieu de familiarisation et de réflexion autour des nouvelles pratiques digitales. On peut se divertir avec des jeux vidéo, accéder à plus de 7000 titres de presse

en ligne, découvrir les bases de la programmation et assister à des ateliers et des conférences», détaille Véronique Pürro. La réouverture des Minoteries s’inscrit dans le prolongement du «Plan directeur 20162020 des bibliothèques», présenté il y a quatre ans par Sami Kanaan. La rénovation de la bibliothèque des Eaux-Vives - dont le démarrage est prévu en juillet de cette année -, puis celles de la Jonction et de SaintJean (horizon 2021) sont les prochaines étapes inscrites au calendrier. Conservant l’essence des bibliothèques traditionnelles d’antan, elles deviennent en plus des lieux de culture et de loisirs qui favorisent l’apprentissage, l’intégration et le lien social! n

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Un habitat hospitalier pour tous Rêver la ville en lien avec nature et biodiversité: c’est ce que propose notrenouvelle rubrique qui débute cette semaine. Avec des spécialistes de diverses disciplines, il s’agira de considérer le vivant (non humain) comme acteur à part entière, non dissocié de notre propre existence. Une exploration culturelle qui aura pour guide la chauve-souris. Cet animal nous incitera notamment à prendre conscience des paysages nocturnes, dont la réalité pèse autant que celle des paysages diurnes.

appelons-le: au cœur des urbanités se trouvent les grands défis énergétiques, sur fond d’urgence climatique. Il s’agit de contrer le réchauffement de la peau atmosphérique de notre vaisseau spatial Terre, qui fonce à plus de 100’000 km/h autour de notre étoile. Mais il y a aussi les passagers de «Terre». Tous les vivants ancrés au sol avec nous: huit millions d’espèces comme la nôtre, aux relations aussi complexes que les neurones du cerveau humain. Or la biodiversité, avec ses formidables ramifications et interconnexions, s’effondre silencieusement et rapidement. Le vivant devient ainsi un sujet d’avenir aussi important que le climat ou la qualité des eaux. Dès lors, comment concevoir une architecture et un urbanisme en fonction de l’ensemble des vivants? Sans aucunement les renier, il s’agit de dépasser les mesures écologiques ponctuelles (telles que toitures végétalisées, nichoirs, espaces verts, etc.) pour adopter une posture systémique. Un débat qui repose largement sur nos représentations collectives.

Dépasser l’anthropocentrisme La nature comprend une multitude d’espèces, alors pourquoi nous concentrer sur une seule d’entre elles? Les vivants ne sont pas un simple décor, mais des acteurs avec lesquels il faut désormais compter. «Les architectes sont invités à explorer les possibilités de construire pour des espèces variées, avec une vision plus large des formes de vie qui devraient être traitées comme ‘citoyennes’ et auxquelles l’on devrait accorder un habitat», relève Ariane Lourie Harrison. Cette enseignante à la Yale School of Architecture dénonce en particulier la surface des bâtiments contemporains qui privilégie le regard humain, mais dont le verre des façades est si lisse que rien d’autre ne peut y habiter. Dans son projet The Birds and The Bees, la chercheuse propose des panneaux de béton texturé percés de cavités pouvant abriter oiseaux et pollinisateurs. Réfléchir et agir en «donnant la parole» aux vivants peut paraître choquant. Cependant, à l’inverse des mesures climatiques et énergétiques dont le résultat ne sera perçu que d’ici plusieurs décennies, la dialectique avec les vivants a l’avantage d’être visible et réactive. Mais attention: si on se décide à considérer le vivant qui nous entoure comme un «nous» et acteur, nous devrons faire le deuil de certaines manières de voir, de concevoir et de classer «les choses» du monde. Le prisme d’oppositions avec lequel nous

Un modèle d’habitat pour plusieurs espèces.

avons l’habitude de fonctionner - nature versus culture, homme/ animal, jour/nuit, ville/campagne - risque de voler en éclats. Relevons le défi, la ville utopique nous attend! Celle qui se nourrit des alliances, interactions, milieux, rythmes et turbulences… n Pascal Moeschler et Véronique Stein * Centre de Coordination Ouest pour l’étude et la protection des chauves-souris.

GROS PLAN

Les chauve-souris: formidables ambassadeurs de la nuit et de sa diversité Tout au long des articles à venir, les chauves-souris nous accompagneront pour nous aider à sonder l’invisible. Cet animal fascinant nous ouvrira de nouvelles portes, territoires d’imaginaire et de créativité. Les chauves-souris cultivent les paradoxes en tout genre, en appelant à la curiosité. Ces animaux volent sans pour autant être des oiseaux. Ils convoquent des mondes lointains, tout en colonisant nos habitations. Ils sont peu nombreux puisqu’ils n’ont qu’un petit par année; ils sont pourtant présents sur tout le territoire, jusqu’au cœur des villes. Au fil des mois, nous serons surpris par les mœurs de cet étrange animal à la vie sociale particulièrement riche. Bienvenue dans cette chronique qui fait la part belle aux bêtes de nuit!

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Qui a dit qu’à Genève l’offre immobilière était limitée?

Le marché genevois offre au contraire une multitude d’opportunités pour qui veut acquérir ou vendre un bien. Et parce qu’aujourd’hui, on ne réalise plus de transactions immobilières comme on le faisait hier, m3 VENTES RÉSIDENTIELLES vous offre une approche dynamique et différente faisant appel aux outils les plus innovants. Retrouvez toutes nos offres sur www.m-3.com

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P R O J E T S

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S E M A I N E

n SEIZE APPARTEMENTS DE HAUT STANDING EN PPE

Magnifique promotion aux lignes contemporaines C’est sur la commune de Collonge-Bellerive, au cœur d’un quartier résidentiel, que se construira «La Forêt». Un ensemble de seize appartements qui porte bien son nom: avec ses balcons et terrasses filant le long des façades, l’élégant bâtiment fait la part belle aux relations avec l’extérieur. Le maître d’ouvrage, Théorème Immobilier Genève SA, s’est accompagné des compétences de Leopizzi Architectes Associés SA & 89 Architectes. Les propriétaires pourront s’installer dans ce cadre unique dès décembre 2021.

L’

environnement naturel confère au site un caractère exceptionnel. Côté sud-ouest, la pente du terrain laisse émerger les cimes des arbres et la vue sur le Léman et le Jura. En amont de la parcelle, une forêt, essentiellement composée de vieux chênes, crée un cordon boisé dialoguant avec les formes arrondies des balcons. Cette étendue de forêt - inscrite au Registre foncier - fait partie intégrante du projet et sera accessible librement aux acquéreurs. La situation de la parcelle, proche du centre de Vésenaz, avec toutes ses commodités (commerces, écoles, services, etc.) et du lac, en fait un lieu de vie privilégié.

Identité forte

une hauteur sous plafond de 2,60 mètres. Chaque appartement bénéficie d’une double, parfois triple orientation».

Construite sur une parcelle de 7029 m2 au chemin de Bois-Caran 2, «La Forêt» s’inspire des qualités du site. Les architectes ont développé une conception volumétrique et typologique qui consiste à implanter la résidence au cœur de la parcelle, tout en offrant des vues dégagées. La position centrale du bâtiment respecte ainsi la végétation existante et privilégie l’existence d’un grand parc paysagé. «Le bâtiment s’intègre à la pente du terrain de façon naturelle: son volume évolue à chaque niveau, de façon à créer de vastes terrasses et balcons filants. Ces prolongements du logement sont favorablement orientés, sans vis-à-vis et en relation directe avec le parc arboré», explique Biagio Leopizzi, architecte en charge du projet. L’immeuble de 16 appartements s’élève sur quatre niveaux, du rez-de-chaussée inférieur au 2e étage (attique). Les halls d’entrée sont accessibles au rez inférieur par un espace commun, couvert et protégé. Les appartements de quatre, cinq et six pièces offrent de généreux volumes, avec des surfaces PPE allant de 139 m2 à 317 m2; les prix débutent à CHF 1’936’000.- «Répartis du rez supérieur au 2e étage, les logements présentent diverses typologies: chaque propriétaire dispose ainsi d’un lieu qui se distingue des autres par ses propres caractéristiques, poursuit Biagio Leopizzi. Les habitations sont lumineuses grâce aux grandes baies vitrées et à

En toute quiétude Deux entrées sécurisées, l’une pour piétons et l’autre pour véhicules motorisés, permettent l’accès à la résidence depuis le chemin de Bois-Caran. Les propriétaires rejoindront le parking souterrain via une rampe couverte et végétalisée. Chaque appartement dispose d’un box double fermé individuellement. L’espace de stationnement est complété par quatre places visiteurs et sept emplacements pour motos ou scooters. En surface, un cheminement piéton strictement réservé aux résidents parcourt le parc végétalisé menant aux deux halls d’entrée. La toiture inférieure, également végétalisée, contribue à l’intégration de la construction dans son cadre naturel. Enfin, le bâtiment répondra aux standards de Très Haute Performance Energétique (THPE), grâce à la mise en œuvre des principes suivants: production de chauffage par une pompe à chaleur géothermique et mise en place de panneaux photovoltaïques, système de ventilation à double flux et menuiseries en bois-métal à triple vitrage. À «La Forêt», tout a été pensé pour concilier esthétique, confort et écologie! n Véronique Stein

Informations: www.theoremeimmobilier.ch

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Prenez la parole pour la Voie verte rive droite! © LES FMR

De la rive gauche vers la rive droite, la Voie verte va poursuivre son chemin. L’État organise une démarche de concertation pour que cette infrastructure réponde au mieux aux besoins de la population.

La Voie verte sur la rive gauche.

a Voie verte d’agglomération est un nouvel axe de mobilité douce qui reliera à terme Annemasse à Saint-Genis-Pouilly sur 22 kilomètres. Un premier tronçon a été inauguré en 2018 entre Annemasse et les Eaux-Vives. Ce sont aujourd’hui quelque 10 kilomètres de tracé entre Vernier-Châtelaine et Satigny (Zimeysa) qui sont en cours de conception par l’État et les communes concernées. Le projet doit s’intégrer dans un maillage plus large de mobilité douce sur la rive droite, la Voie verte étant conçue comme la colonne vertébrale de ce maillage. Une démarche de concertation est lancée par l’État pour alimenter le projet. La première étape prend la forme

d’un questionnaire papier et numérique, disponible sur la nouvelle plate-forme de participation lancée récemment par l’État: participer. ge.ch. N’hésitez pas à vous connecter jusqu’au 5 mars pour y participer! Un document restituant les résultats du questionnaire sera publié sur cette plate-forme, qui recueille également les propositions des internautes.

Qu’est-ce qu’une Voie verte? Vous avez sans doute pu tester la Voie verte sur la rive gauche, entre Annemasse et les Eaux-Vives. Mais qu’entend-on par Voie verte? Il s’agit d’une part d’un axe de mobilité

hors du trafic routier, destiné à tous les modes dits doux. Que vous soyez pendulaires à vélo ou à trottinette, avec ou sans assistance électrique, cyclistes sportifs ou du dimanche, mais encore piétons, promeneurs-euses, en solo, en famille ou en groupe, vous faites partie des utilisateurs-trices potentiel(le)s d’une Voie verte. Mais une Voie verte est également pensée comme un nouvel espace public attractif à l’échelle des quartiers traversés et de l’agglomération. Ainsi, une Voie verte peut accueillir des équipements qui en font un véritable lieu de vie, de loisirs et de délassement (jeux, espaces pour pique-niquer, bancs, fontaines…). Elle

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propositions des participant(e)s pour garantir la qualité de l’infrastructure, afin qu’elle s’intègre au mieux au sein des quartiers existants et futurs. Il est essentiel que la Voie verte réalisée sur ce tronçon réponde aux besoins et attentes des habitant(e)s et futur(e)s usager(ère)s. Après la phase du questionnaire qui se termine le 5 mars, la concertation se déclinera sous forme de balades et d’ateliers, qui auront lieu en avril 2020. Ils sont organisés en fonction de publics définis (habitant(e)s de Vernier, Meyrin et Satigny, entreprises de la Zimeysa, cyclistes et associations spécialisées). Le 16 mai, un atelier final réunira l’ensemble des participants pour faire la synthèse et prioriser les propositions. Les résultats de cette démarche alimenteront l’avant-projet de la Voie verte rive droite, dont la version finale sera présentée à l’automne 2020. n Département du territoire Pour participer à la concertation en ligne: participer.ge.ch Pour en savoir plus sur les projets de Voie verte: voieverte.ge.ch

Vernier-Châtelaine.

Balades et ateliers Voie verte rive droite sur inscription sur participer.ge.ch

permet également de préserver le paysage, de dynamiser plusieurs corridors biologiques pour les animaux et de contribuer à une meilleure qualité de vie pour toutes et tous. Ce type d’aménagement est inédit en Suisse.

Tronçon rive droite de la Voie verte d’agglomération Cette Voie verte doit faire partie à terme d’un réseau de mobilité douce à enrichir et compléter, dont le besoin est particulièrement marqué sur la rive droite. L’objectif est d’ouvrir cette infrastructure au public en 2025.

La conception du nouveau tronçon de 10 km entre Châtelaine et la Zone industrielle de Meyrin-Satigny (Zimeysa) est pilotée par l’Office de l’urbanisme (Département du territoire), en collaboration avec les Offices cantonaux des transports et du génie civil (Département des infrastructures), la Fondation pour les terrains industriels (FTI) et les communes de Vernier, Meyrin et Satigny.

Démarche de concertation: soyez actrices et acteurs de ce projet! La démarche de concertation est ouverte à toutes et tous. Son objectif est de recueillir les

- Balade et atelier riverain(e)s et habitant(e)s (Vernier, Meyrin, Satigny) le 4 avril 2020 de 13h30 à 17h à l’école Emilie-de-Morsier. - Atelier entreprises de la Zimeysa le mardi 21 avril 2020 de 12h15à 13h45 (lieu à préciser). - Balade et atelier cyclistes et associations spécifiques le samedi 25 avril 2020 de 14h à 17h30, à l’école des Boudines. - Atelier final de synthèse et de priorisation des propositions avec les participant(e)s des 3 premiers ateliers le samedi 16 mai de 13h30 à 17h (lieu à préciser).

GROS PLAN

Participer.ge.ch À l’occasion du lancement de la démarche Voie verte rive droite, l’État de Genève a lancé sa nouvelle plateforme numérique participer.ge.ch,qui a pour objectif d’offrir de nouveaux canaux de participation aux habitant(e)s du canton, qui peuvent ainsi contribuer en ligne à des projets portés par les institutions cantonales et communales, en disposant d’une information complète du processus mis en place.

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Bienvenue chez vous! La nouvelle résidence de Capelli Suisse offre 54 appartements de qualité, répartis dans trois îlots lovés dans un écrin de verdure et proches de toutes les commodités. A seulement 15 minutes du centre-ville de Genève, les heureux acquéreurs bénéficieront d’une situation exceptionnelle. La livraison des logements est prévue pour fin 2022.

Lumière et espace pour ce nouveau projet.

regny-Chambésy se trouve sur la rive droite du Léman, aux portes de Genève, à proximité des organisations internationales et à 10 minutes de l’aéroport. La Commune se distingue par son territoire verdoyant et son caractère villageois, qu’elle a su préserver au fil du temps. Autrefois essentiellement agricole, elle a aujourd’hui une vocation résidentielle. Ecole, crèche, bibliothèque, restaurants et petits commerces en font un lieu propice à la vie de famille. Les parcs, forêts et rives promettent d’agréables balades. Des accès au lac favorisent les loisirs et la détente (baignade, voile, etc.).

Belle adresse genevoise haut de gamme Le bureau d’architectes Reynaud et Gaillard, à la demande du Groupe Capelli, a éveillé le potentiel de ce parc unique, ancienne Campagne Roilbot. Le projet vise à développer un ensemble résidentiel autour d’une piazza minérale, en épousant les formes et les différentes altitudes du parc arboré. Les appartements du Clos de la Fontaine vont s’ouvrir sur la nature environnante, tout en préservant l’intimité de chacun. La place centrale, aménagée avec un plan d’eau, invite les habitants à la rencontre. Pour garantir la sérénité des résidents, les espaces en surface sont exclusivement réservés aux piétons. Un accès unique au parking en sous-sol permet aux véhicules de disparaître rapidement de la vue, tout en desservant confortablement les trois petits immeubles. Les appartements de 3, 4 et 5 pièces, traversants pour la plupart, ont été pensés pour répondre aux besoins de leurs futurs occupants. Les logements sont vendus clefs en main et entièrement équipés, le choix des finitions étant toutefois laissé aux

propriétaires. Avec des surfaces habitables de 62 m2 à 128 m2, les appartements offrent de beaux volumes, ainsi qu’une excellente luminosité. Tous sont dotés de généreux balcons avec garde-corps en verre ou de jardins de plainpied; plusieurs appartements auront une vue sur le lac. La résidence sera construite selon les normes du label Très Haute Performance Energétique (THPE). Si les habitants bénéficieront du calme de la campagne, l’ardeur de la ville est toute proche. Genève est accessible en moins de vingt minutes à vélo en longeant les berges et à une quinzaine de minutes en voiture. Rapide et écologique, le Léman Express, dont la gare se trouve à quelques encablures seulement, mène directement au centre-ville. Un nouvel arrêt de bus sera spécialement créé pour la résidence, permettant une utilisation optimale des transports en commun.

Accompagnement personnalisé des clients Au Clos de la Fontaine, une trentaine d’appartements sont concernés par les conditions privilégiées de Casatax, ce qui contribue à rendre la propriété accessible au plus grand nombre. Rappelons que dans le canton de Genève, les acquéreurs de logements dont le prix est inférieur à CHF 1’200’000.(plafond fixé dès le 1er mars 2020) peuvent bénéficier d’une réduction de moitié sur les frais de notaire. Par ailleurs, Capelli Suisse s’engage à collaborer uniquement avec des partenaires, mandataires et entreprises suisses. Enfin, comme l’acquisition de son logement représente dans l’existence une étape clef, l’agence Capelli a mis en place un processus de livraison, ainsi qu’un événement marquant l’aboutissement des travaux. Munis de petits cadeaux, les propriétaires garderont ainsi en mémoire l’instant où ils ont accédé à leur nid douillet…Ces magnifiques appartements sont disponibles dès CHF 750 000.-, place de parc incluse. Inscrivez-vous sans plus attendre pour recevoir les informations en avant-première! n Véronique Stein Renseignements & ventes: Tél : +41 800 322 008 – capelli-immobilier.ch/le-clos-de-la-fontaine

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Les métiers qui avancent et ceux qui montent «J’avais un bon job, bien payé… mais je voulais du sens... alors j’ai tout plaqué»; souvent entendue, une telle phrase plante d’emblée le décor: d’un côté, la voie du ventre, de l’autre, la voix du cœur et la voie de l’esprit. Mais entre les cinq sens du vivant, les deux sens de la rue, le bon sens du peuple et le sens des mots… on «sent» qu’il est dur de «trouver la voie», avec ou sans Lao Tseu.

ême en famille: les couples se forment dans un même sens, pensait Antoine de Saint-Exupéry... les parents agacent par leur sens étroit, diraient Jean-Jacques Rousseau ou Frédéric Lenoir... les enfants effraient par leurs non-sens, affirme Didier Pleux. Quant au bureau, on trouve en ligne moult textes sur le sens du travail; mais faut-il prendre pour argent comptant les dires de tous les Diogène? Voyons quels métiers ont du, ou manquent de, sens, en suivant le fil des trois ou quatre sens du mot. Sans scrupule, mettons d’emblée le bonnet d’âne aux métiers marchands...

sur l’éthique et celle poussée par le fric». L’autorité morale est donc plus durable – et rentable - que celle du bâton... qui jadis réglait le trafic. A l’école primaire, on entendait des victimes menacer leur bourreau d’un «mon papa il est gendarme». Et si le militaire tient à son képi, son prestige est dans la fuite en avant: Napoléon débuta pacifiste. Dernier recours: trouver le droit chemin sur les pas du savant fut tentant... mais que faire quand il prend son envol? Dans les métiers les plus éthérés, le bon sens entre l’avant et l’arrière devient vite celui entre le haut et le bas: échelle des salaires... voie hiérarchique. Le livre discuté un récent soir à Genève - «La haine des clercs» - renvoie donc à une longue histoire. Et si le savant moderne la subit à son tour, c’est – peut-être – pour être devenu l’héritier du prêtre. A tout prendre, que ce soit l’original, a dû se dire Jacques Dubochet. Ce qui nous mène à un dernier groupe...

Parias comme Calliste et Pasion Quand on est dans le bus, c’est patent… suffit de parler à ses voisins: ceux qui œuvrent avec sens le font vite savoir. «Je sèche les larmes de la petite enfance... je suis porte-valise de la paix… je suis styliste dans un atelier de mode... je lutte contre l’empreinte carbone… j’ai un job de comm’ pour l’égalité… je fais des documentaires à la télé… je joue de la flûte à la Philharmonie… je passe le sel à la soupe populaire… j’ai une galerie d’art citoyen». Par contre, quand la réponse tourne autour du pot, pas de doute… c’est un homme ou une femme d’argent. «Mais je vais quitter bientôt»... ça vaut des circonstances atténuantes. «Quand je suis invité à dîner, dès que je dis que je suis dans la banque, le contact est coupé et la soirée languit». De quoi se plaint ce comptable?… un banquier qui parle n’est pas un banquier... seul Philippe de Weck défia l’adage. Bref, dans le monde de l’emploi, le silence est d’argent, la parole est d’or!

Terre empierrée vaut moins que l’inverse Voyons ensuite les métiers du bon sens... ceux dont on disait jadis «c’est un bon parti»... à commencer par le rentier d’Honoré de Balzac... que George Brummell eût refusé de traiter d’inutile. Le «rond-de-cuir» a aussi été raillé par Georges Courteline, même si la République en fit grand usage. Ces métiers furent toutefois autant d’argent que de parole. L’agriculteur, lui, n’est ni l’un, ni l’autre: on le dit

Diagonale du fou contre esprit carré En avant vers l’avenir radieux!

taciturne, mais ils ne roule pas sur l’or. Et il ne fait guère rêver les femmes: seules celles de grand coeur – comme on en trouve chez Thomas Mayne Reid – préfèrent voir leur époux paysan que frimeur. Autres héros du bon sens: l’ingénieur ou le chirurgien, aussi utiles que le paysan, mais bien plus «modernes» et «savants», ce qui est tout pareil. Les métiers du chantier sont plus nuancés: maçon n’est pas plus prisé que péouse... tandis que l’œuvre de l’architecte restera un siècle dans le marbre (ou sous le pont... pour Robert Moses). Bref, on voit déjà que l’utile sert aussi d’alibi à la gloire... qui peut changer de sens! Voyons donc le bon et le faux sens.

Bannière et clairon pour les égarés Les métiers qui ont du sens et même montrent le bon sens, c’était jadis le prêtre, et de nos jours, l’éthicien. Ou alors, l’humanitaire, qui a pourtant besoin d’un larbin dès qu’il grade, se plaint-on au Palais des Nations. D’ailleurs, ces jours encore dans le monde onusien (après l’exposé de Jeroen van den Hoven), on a opposé «l’économie basée

Les métiers qui ont du sens comme celui des mots sont, au moins, ceux du barreau, du langage, des écoles et des médias. Mais on dit «traducteur, traître», et on n’en pense pas moins de l’avocat. Quant au professeur, il y en a deux: celui qui prétend éveiller l’esprit, et celui qui dit fournir une culture. Ce qui fait sens pour l’un est non-sens pour l’autre. Et que dire du journaliste? En Romandie, seuls deux ou trois médias sont «bons pour la tête» et ont «tout compris»... c’est du moins ce qu’ils disent d’eux-mêmes. Bref, là on est plutôt dans le sens... unique; autant prendre «La route de la joie» d’Isabelle A. Bourgeois. Passons enfin aux métiers des cinq sens, à commencer par l’art: peinture, showbiz, couture, cinéma... Mais on ne répétera jamais assez cette vieille plaisanterie: «Quand deux banquiers se rencontrent, ils parlent d’art; quand deux artistes se rencontrent, ils parlent d’argent». Restent les métiers de la sécurité: sont-ils du bon sens ou du sens unique? Sans voleurs ni tueurs, ils ne servent à rien... mais désormais, ils sont du premiers secours. Alors, on devrait mettre une statue du vaurien inconnu en face de l’Organisation internationale du travail. n Boris Engelson

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