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LE BOUSINGOT découvre, grâce à «24 Heures» (04.02.20), un joueur de hockey plutôt trapu:

91 kg pour un mètre zéro cinq, voilà un homme robuste, en effet. est impressionné de découvrir, dans «La Côte» (06.01.20), qu’à part les défenseurs «du» climat, il y a des gens si engagés qu’ils en défendent plusieurs:

En revanche, quand on parle du champion de voile genevois, né à Genève, Alan Roura (04.02.20):

Un peu comme Yannick Noah pour les médias français de l’époque. Quand il gagnait, il était Français. S’il perdait, il devenait «franco-camerounais». découvre dans «La Côte» (03.01.20) le frais minois du premier bébé vaudois de l’année 2020:

parcourt le journal du TCS, «Touring» (février 20):

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La créativité orthographique, en tout cas, se déploie. aime bien la façon dont la «Tribune» (28.01.20), de Lausanne, décrit notre Prix Nobel genevois Michel Mayor:

Les scientifiques stiment qu’une décennie comprend l’an 1 et se termine avec l’année zéro. Donc 2020 fait encore partie de la première décennie du siècle, commencée non le 1er janvier 2000, mais le 1er janvier 2001. Le petit Saint-Cerguois aurait dû attendre tranquillement! n

www.toutimmo.ch En tout cas, la «Tribune» fait sa carrière en Pays de Vaud.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 158’000 exemplaires. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Rachel Autieri. Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Patrick Gravante, Alain Godard. Valérie Noël. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2020

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I N N O VAT I O N

■ PLATE-FORME & APPLICATION BAZZILE

Le «Tinder» de l’immobilier est né Ceux qui ont consulté inlassablement les petites annonces non dans notre excellent hebdomadaire, mais sur Internet, le savent bien: entre les arnaques, les offres mal triées, dupliquées ou plus disponibles… il y a de quoi se faire des cheveux blancs! Sans parler du temps perdu à ajuster ses recherches parmi les nombreux filtres, d’un portail immobilier à l’autre. Désormais une autre approche existe, se voulant plus simple et surtout plus ludique: Bazzile, une application gratuite, qui regroupe en temps réel les biens immobiliers disponibles à la vente et à la location de toute la Suisse romande.

Une plate-forme d’annonces immobilières exclusivement mobile.

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ujourd’hui encore en phase test, Bazzile est une plate-forme d’annonces immobilières exclusivement mobile, orientée nouvelle génération, disponible sur IOS et Android. Il suffit de se géolocaliser ou de définir son rayon géographique de recherche, en activant les quelques filtres selon ses propres critères et Bazzile s’occupe du reste. L’application affine les recherches et se rapproche naturellement, grâce à son algorithme, des attentes de l’utilisateur, le notifiant lorsqu’un nouveau bien lui correspondant apparaît sur le marché. Et ce jusqu’au coup de foudre, le fameux match immobilier! Un super-like et l’utilisateur re-

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GROS PLAN INTERVIEW DE QUENTIN EPINEY, FONDATEUR DE BAZZILE

«Faire évoluer la recherche immobilière»

Complémentaire aux portails immobiliers classiques, Bazzile propose ainsi une alternative ludique pour naviguer au sein de l’offre immobilière.

çoit un dossier complet par courriel, tout en étant mis en relation avec l’annonceur. Selon les principes chers à la fameuse application de rencontres «Tinder», pour naviguer entre les biens immobiliers il suffit de «swiper» de droite à gauche, ou de haut en bas. Complémentaire aux portails immobiliers classiques, Bazzile propose ainsi une alternative ludique pour naviguer au sein de l’offre immobilière de manière passive, dans les transports publics ou durant les moments de répit. Du côté des annonceurs, Bazzile représente un moyen de générer des leads à moindre coût, en «pay-per-lead»: ainsi les agences publient gratuitement les biens et ne paieront qu’un montant minime à réception d’un contact. Cela revient donc à une utilisation bien moins onéreuse qu’un portail immobilier traditionnel. La plate-forme propose également un outil de gestion en ligne - qui inclut les biens, budgets, les contacts et plus encore - se voulant adaptable à différents types de structures et de stratégies commerciales.

Bazzile est sur les rails! En phase de test, l’application est pour l’instant entièrement gratuite pour les

annonceurs et le restera durant les mois à venir. Déjà couronnée de l’adhésion d’un nombre grandissant d’annonceurs (100% des agences à qui l’outil a été présenté), la plate-forme voit le nombre d’utilisateurs croître également de manière fulgurante (2000 nouveaux utilisateurs chaque mois depuis le lancement public); de plus, le taux de conversion en «leads» surpasse les normes (plus de 20% à ce jour). Cela confirme le fort potentiel de l’application en termes de trafic, lui assurant un bel avenir sous réserve d’un passage réussi à la phase commerciale. Pour le futur, Bazzile compte développer en continu ses prestations, avec le déploiement de plusieurs nouvelles versions chaque année, ainsi que l’intégration de «machine-learning» dans son algorithme. Quant à sa stratégie, elle se veut orientée sur la défense des intérêts des professionnels de l’immobilier par la réduction des coûts et des durées de commercialisation, ainsi que sur la croissance, tant au niveau national qu’international, par le biais de partenariats stratégiques dont plusieurs sont en discussion. n Véronique Stein

- Qu’est-ce qui vous a incité à fonder la startup «Bazzile Technology SA» et sa plate-forme Bazzile? - La création de Bazzile est le fruit d’une idée simple, suivie de plusieurs années de développement, motivée par le souhait de faire évoluer la recherche immobilière, en «surfant» sur les codes de la nouvelle génération. En parallèle, il s’agit de renforcer la palette d’outils à disposition des professionnels de l’immobilier pour atteindre leurs objectifs avec plus d’efficacité, à moindre coût et en se différenciant de la concurrence. Bien sûr, rien n’aurait pu se faire sans le soutien de mes associés, ainsi que de nos premiers annonceurs. A ses débuts, Bazzile a ainsi pu compter sur la collaboration du réseau Courtiers Partenaires, rassemblant parmi les principales régies immobilières historiques de Romandie, qui furent ensuite rejointes par un important groupe immobilier et d’autres agences tout aussi reconnues au niveau régional. Semaine après semaine, nous recevons des marques d’intérêt de nouveaux annonceurs. - Comment s’est constituée votre équipe? - Avec mes associés, Axel, Victor et Jonathan Harari, nous sommes issus de divers domaines immobiliers, tels que la régie, l’architecture, le courtage, le développement ou la promotion immobilière, ce qui nous permet de connaître parfaitement ce milieu professionnel, avec toutes ses contraintes et besoins! Nous souhaitions aussi porter un regard jeune sur les outils existants et la transformation numérique. - D’autres n’ont-ils pas eu cette idée avant vous? - En effet, nous ne sommes pas la première tentative de «tinderiser» la vente et la location immobilières, mais je pense que nous avons su monter le projet de la bonne manière pour qu’il soit pertinent, tant pour les utilisateurs que pour les annonceurs, tout en gardant la simplicité au cœur de notre approche. Le nom de Bazzile, quant à lui, se veut porteur d’une identité propre et forte. - Quelle est votre vision à moyen terme, en tant que jeune entreprise? - Nous avons à l’esprit de multiples nouvelles fonctionnalités avec lesquelles enrichir notre plate-forme encore embryonnaire, en cours d’étude avec nos partenaires techniques. En parallèle, nous discutons avec certaines structures et réseaux, avec qui nous entrevoyons des opportunités communes tant au niveau romand que national ou international, toujours avec une approche de «win-win», tant pour le professionnel que pour l’utilisateur.

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S O RT I R

■ DEUX RESTAURANTS GARE DES EAUX-VIVES

Nouvelles saveurs aux portes du Léman Express Si les émergences de la station CEVA et la Nouvelle Comédie avec sa façade ciselée se dressent déjà, l’esplanade de la gare des Eaux-Vives reste encore dénuée d’animation. Les deux nouveaux restaurants qui s’ouvrent ce printemps contribueront certainement à donner vie à cet espace public. Toute une palette de délices gourmands se déclinera au restaurant italien «Gigi - Cucina & Bar» et à «La Micheline», un établissement «bistronomique».

errière ces deux projets ambitieux, Yves Grange, associé de la régie Grange & Cie SA et co-fondateur du restaurant-œnothèque «Les Trois Verres» (aujourd’hui revendu), ainsi que Nicolas Gonet, associé de la Banque Gonet & Cie SA et propriétaire du restaurant «Le Lyrique». Tous deux sont à la tête de leur entreprise respective, mais ont une même passion: la restauration. La fille d’Yves Grange, Camille, prendra la direction des établissements. Cette jeune titularisée de l’Ecole Hôtelière de Lausanne et au bénéfice du diplôme cantonal de cafetier sera en charge non seulement de la gestion courante des lieux, mais aussi de l’organi-

Nicolas Gonet, Andres Arocena, Camille Grange et Yves Grange.

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sation d’événements particuliers, comme des afterworks et autres rencontres.

Procédure de concours exigeante «En vue de la mise en service du Léman Express le 15 décembre dernier, les CFF étaient à la recherche d’une offre de gastronomie attractive, qualitative et garantissant une qualité d’accueil élevée pour les deux restaurants prévus au rez-de-chaussée de leur immeuble. Au terme d’un appel d’offres et d’une sélection rigoureuse, Yves Grange et Nicolas Gonet ont été désignés comme lauréats pour y créer leurs établissements», indique un communiqué de presse des CFF. Les surfaces ayant été livrées brutes durant l’été 2019, Yves Grange et Nicolas Gonet, en tant que maîtres d’ouvrage, ont mis en place le concept et réalisé des travaux d’envergure. Ils ont mandaté le bureau d’architectes d’intérieur Firas Balboul Architecture + Design, connu pour ses réalisations créatives, notamment dans le domaine de l’hôtellerie-restauration. Ces deux espaces, d’une surface totale de 520 m2, s’inscrivent dans le pôle d’habitation, d’emplois et de services qui se construit autour de la gare Léman Express des EauxVives, avec la Nouvelle Comédie comme point de mire. Pas moins de 50 000 voyageurs et pendulaires y transiteront chaque jour. Dans ce nouveau quartier, on pourra faire une multitude de choses: habiter, travailler, faire du shopping et du sport, voir un spectacle… et s’offrir une pause gourmande et conviviale.

La complémentarité au cœur du concept

Gigi, un cadre convivial et chaleureux.

L’avantage de ces deux espaces de restauration si rapprochés? «Beaucoup de synergies: des commandes groupées, une trentaine de collaborateurs soudés, mais surtout une importante réduction du gaspillage alimentaire», insiste Yves Grange. En cuisine, on trouvera Andres Arocena, un trentenaire d’origine basque, qui s’est formé auprès des grands noms de la gastronomie. En sa qualité de Chef exécutif de La Micheline et de Gigi, il interprétera les délices méditerranéens. De quoi surprendre les palais des convives! Inauguré il y a quelques jours, Gigi est un restaurant italien, mêlant caractère festif et authenticité transalpine. Il dispose de 70 couverts intérieurs et d’une belle terrasse ensoleillée située sur l’esplanade de la gare. Une cuisine fraîche faite maison et des recettes inspirées

des saisons seront déployées. Que ce soit au pied de l’imposant bar à cocktail ou accoudés à la longue table familiale, c’est dans une atmosphère chaleureuse et boisée que viendront s’attabler les gourmands. Plafonds acoustiques industriels à la technique apparente, carrelages artisanaux aux couleurs chatoyantes, matériaux bruts, tables en bois et en marbre, mobilier de brocante retapé, les hôtes seront séduits par une décoration pleine d’originalité. Ceux qui opteront pour la bistronomique Micheline (rappelons que la Micheline était le train SNCF reliant Annemasse aux EauxVives avant le CEVA. Le nom de Micheline venait simplement des premiers modèles de ces autorails vers 1930, chaussés de pneus Michelin) dégusteront des mets à mi-chemin entre «bistrot» et «gastronomie». «La

Micheline a marqué les esprits des habitants du quartier. L’attribution de ce nom nous paraissait une évidence. Un clin d’œil au passé dans un lieu résolument contemporain!», relève Yves Grange. A l’étage du restaurant est aménagée une mezzanine cosy, idéale pour des événements privés et offrant une vue panoramique sur la Nouvelle Comédie. Une ambiance lumineuse, mais intimiste, dans laquelle se mêlent bois, métal, cuirs, velours et végétation. Dès l’arrivée des beaux jours, les convives s’installeront avec plaisir sur la spacieuse terrasse ensoleillée, orientée plein sud. Sans aucun doute, la gare de demain ne sera pas seulement un lieu de transit: il fera bon s’y attarder - et s’y attabler - quelques moments. n Véronique Stein

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Le souci de l’âme

e qui a caractérisé l’esprit européen, de son origine grecque à la seconde moitié du XXe siècle, aura été le souci de l’âme. Ce souci de l’âme a suivi, en fait, trois axes complémentaires: d’abord, c’est le souci de vouloir connaître le monde dans ce qu’il est, et ce regard s’appelle la vérité; ensuite, c’est le souci de pouvoir former dans ce monde vrai une communauté capable d’y vivre, et c’est la quête de la justice; enfin, lorsque la vérité s’unit à la justice, le souci de l’âme a été celui du bien. Ce triple regard européen a montré une constante: il s’élève du singulier vers l’universel. Et c’est très exactement cela qui fonde l’esprit européen, tel que les hommes l’ont connu durant des siècles. La transmission culturelle millénaire de ce triple regard s’est appuyée sur une technique qui fut celle de la mise à distance:

il s’agissait de suspendre le flux continu du temps qui nous occupe à chaque instant pour mettre son âme à l’école de la distance, une sorte de regard éloigné. Ce vers de Victor Hugo résume bien mon pro-

L’Europe avait découvert le puissant pouvoir d’élever son regard sur la proximité du lointain, ce qui donnait un sens à son existence et une raison d’être. pos: «Qui voit de haut, voit bien; qui voit de loin, voit juste». En d’autres termes, ce qui ruine la transmission de cet esprit européen est l’immédiateté. L’esprit européen

s’est continuellement attaché à prendre une distance critique face à l’immédiateté du monde, un recul face à l’expérience immédiate. Et c’est même de ce recul qu’est née la philosophie. Proust était parti à la recherche de ce lointain si proche. Car ce qui met en péril le lointain n’est pas le proche, mais le passager. Dirions-nous le futile? L’éphémère? L’Europe avait découvert le puissant pouvoir d’élever son regard sur la proximité du lointain, ce qui donnait un sens à son existence et une raison d’être. Aujourd’hui le déclin de cette entreprise d’élévation passe par la confiscation des grandes œuvres humaines par l’industrie des loisirs de masse, par la confusion entre culture et culturel, par l’immigration incontrôlée, par le relativisme, et par une école à genoux qui a oublié sa mission. Adieu vérité, justice et bien! ■

Le devoir d’abord Le 5 avril 2020

Avec Simon Brandt au Conseil administratif

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FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

LUIS

FRANCO

RESPONSABLE DE SUCCURSALE DE DL MONEYPARK

Etre propriétaire à la retraite 3/3 Lors de notre précédente chronique (Tout l’Immobilier No 982, du 9 mars 2020), nous avions effectué des calculs financiers et fiscaux pour démontrer les avantages et désavantages de deux hypothèses: maintenir son prêt hypothécaire ou alors le rembourser, une fois l’âge de la retraite atteint.

n mettant de côté l’aspect financier, le couple, dans nos exemples de calcul, devra également étendre sa réflexion à des critères plus «pratiques» et relativiser les résultats financiers espérés. En effet, si les calculs ont été effectués avec

un capital placé pour obtenir un rendement net d’impôt de 3%, il n’est pas certain qu’un tel retour sur investissement soit aisé à obtenir et qu’il soit garanti dans les années futures. Toute fluctuation remettrait en cause les chiffres avancés.

Aussi, en cas de remboursement total de la dette, l’économie réalisée par la fin du paiement des intérêts est également un point ambigu, car soit on le considère comme du numéraire librement disponible, donc à dépenser, soit on le considère comme une

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F I N A N C E

épargne que l’on peut également investir. Autre élément important, la disponibilité du capital permet d’envisager d’autres possibilités: l’une d’elles est d’entreprendre des travaux d’entretien afin de maintenir le logement à sa valeur de marché et surtout à son niveau de confort. Lors de la retraite, nous avions vu que l’établissement qui finance le bien appliquera toujours la règle des charges théoriques ne devant pas dépasser le tiers du revenu annuel brut. Dans certains cas, il pourrait s’avérer difficile de libérer des fonds en augmentant son prêt pour effectuer des travaux. Le fait de disposer d’un capital peut donc être une opportunité pour les effectuer. Encore une fois, le but d’une bonne planification n’est pas de gagner sur un tableau, mais de répondre à un maximum de besoins. Si le fait d’investir son capital dans des travaux d’entretien permet d’améliorer le confort et la valeur marchande du bien, il offre également un avantage fiscal important. Les frais d’entretien effectifs sont déductibles du revenu imposable pour autant qu’ils soient justifiés et ne soient pas synonyme de plus-values. En conclusion, la retraite doit se planifier à l’avance en considérant de nombreux paramètres objectifs et subjectifs. En tant que propriétaire, tous les aspects financiers, fiscaux et successoraux revêtent une importance primordiale qu’il ne faut pas négliger. ■

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Loyer fixé en fonction du chiffre d’affaires: est-ce possible? Je vais prochainement louer les locaux commerciaux dont je suis propriétaire. J’aimerais prévoir que le loyer évolue en fonction du chiffre d’affaires de la boutique qui s’y installera. En ai-je le droit? (Valentine R., Genève)

e montant du loyer et son mode de fixation doivent être prévus d’entente entre le locataire et le bailleur. En effet, il s’agit d’un élément essentiel du contrat de bail. Toutefois, vous n’avez aucune obligation de prévoir un montant chiffré; celui-ci peut être simplement déterminable. Tel est le cas d’un loyer fixé en fonction d’un pourcentage du chiffre d’affaires réalisé par le locataire. Ainsi, il est parfaitement licite de prévoir un loyer se déterminant en fonction d’un pourcentage du chiffre d’affaires du locataire. Cette solution n’est d’ailleurs pas rare dans le cadre de contrats portant sur des locaux commerciaux. En effet, le locataire est rassuré par le fait que le loyer suivra la marche de ses affaires et sera donc

plus bas si celles-ci ne sont pas favorables, tandis que le bailleur bénéficie de la prospérité économique de son locataire lorsque les affaires de ce dernier vont bien. Le loyer proportionnel au chiffre d’affaires peut être fixé avec ou sans loyer de base minimum. Vous pouvez ainsi décider qu’un loyer de base minimum soit fixé (par exemple, CHF 50 000.- par an) et qu’à celui-ci s’ajoute un loyer supplémentaire qui dépendra des résultats d’exploitation de la boutique (par exemple, 5% du chiffre d’affaires). Le Tribunal fédéral a jugé qu’un tel loyer ne pouvait être remis en cause par le locataire que dans les 30 jours suivant la conclusion du bail, ou alors à son échéance. Il ne pourra pas être attaqué en cours de bail. Ainsi,

une hausse de loyer fondée sur l’application de la clause d’adaptation au chiffre d’affaires, qui ne modifie ni l’éventuel montant fixe, ni le pourcentage prévu, n’a pas à être notifiée sur formule officielle et ne peut pas être contestée selon les règles portant sur les majorations de loyer du Code des obligations. Pour que les rapports contractuels se déroulent sereinement, nous vous conseillons de prévoir dans le contrat que le locataire devra remettre ses comptes au bailleur périodiquement (par semestre ou par année) et à ses frais. Mieux vaut exiger la remise des comptes révisés pour éviter tout problème d’interprétation de ceux-ci. Il est aussi préférable de prévoir que si le bailleur est insatisfait des relevés remis, il en informera le lo-

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Résiliation pour besoin propre d’un allié du bailleur

Le loyer des locaux commerciaux doit être prévu entre le locataire et le bailleur.

cataire par écrit et que ce dernier devra alors lui remettre, dans un délai de 30 jours, tous les justificatifs nécessaires au contrôle du chiffre d’affaires. Il est également fortement conseillé de définir dans le contrat ce qu’inclura le chiffre d’affaires, par exemple en indiquant qu’il correspond à toutes les ventes de marchandises et de services effectués par le locataire dans le bien loué, quel que soit le mode d’achat, le mode de livraison, ou encore le mode de paiement choisi. n

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Dans un arrêt récent traité par la Cour de Justice (ACJC/230/2019), un contrat de bail portant sur un appartement était en cours depuis 1979. Le bailleur actuel est devenu seul propriétaire du logement à compter du 1er juillet 2017. Le 6 septembre 2017, il a résilié le bail des locataires pour sa prochaine échéance, soit pour le 31 décembre 2017, au motif qu’il avait besoin du logement pour un allié, soit le fils de son épouse. La réalité du motif du congé a été démontrée en cours de procédure. Aussi, dans son jugement, le Tribunal des baux et loyers a validé le congé notifié aux locataires et leur a accordé une prolongation de bail de deux ans, échéant le 31 décembre 2019. Les locataires ont fait appel de ce jugement. La Cour de Justice genevoise a analysé la validité du congé sous l’angle de la bonne foi. Elle a considéré que la motivation du congé, soit la volonté du bailleur de trouver une solution de logement pour son beau-fils, n’avait pas varié au cours de la procédure, que les enquêtes avaient permis d’établir que le couple cherchait un logement plus grand et que le bailleur n’avait pas d’autre bien à lui proposer. Le motif invoqué était ainsi réel et concret; il ne constituait pas un prétexte. Concernant la prolongation de bail, la Cour de Justice a considéré que les premiers juges avaient tenu compte équitablement de toutes les circonstances en accordant une prolongation de bail de deux ans. En effet, les locataires occupaient l’appartement depuis près de 40 ans au moment de la résiliation et ils étaient bien intégrés dans la commune. La Cour de Justice a considéré que leur relogement ne serait pas aisé car ils souhaitaient rester dans le même village et obtenir un appartement équivalent aux mêmes conditions locatives. Cela étant, ils n’ont effectué que peu de recherches de relogement et n’ont visité qu’un seul appartement. Les appelants n’ont ainsi pas démontré avoir effectué des recherches de relogement suffisantes. La prolongation de bail de deux ans a dès lors été confirmée. Le jugement du Tribunal des baux et loyers a ainsi été intégralement confirmé.

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ÉGLISES ET CHÂTEAUX L AU R E N T R I D E L , H I STO R I E N

n NOUVELLE RUBRIQUE

Eglises et châteaux Laurent Ridel, historien et ancien guide touristique français, est passionné par les cathédrales, abbayes, châteaux et autres édifices historiques du grand pays voisin. Ce quadragénaire tient un blog (decoder-eglises-chateaux.fr) qui permet de découvrir l’orginalité et le sens de divers éléments architecturaux. Nous présenterons régulièrement des sujets issus des recherches de Laurent Ridel.

Trois tours et clochers bizarres Les clochers interpellent logiquement par leur hauteur. Certains surprennent en outre par leur architecture.

Flèche d’Ars-en-Ré

Clocher de Collioure

ne curiosité sur l’île de Ré. A peindre ainsi leur clocher, on peut douter du goût des habitants d’Arsen-Ré. Cette bichromie noir & blanc a l’avantage de se voir au loin, surtout sur fond de ciel bleu. Un précieux repère pour les marins qui naviguent dans les pertuis, ces étroits passages entre l’île de Ré et le continent. Bref, en plus de sonner les heures, ce clocher sert d’amer.

église de Collioure et son phare-clocher (Pyrénées-Orientales). Au temps de Louis XIV, l’Etat ordonne la destruction de l’église de Collioure pour des raisons militaires. En contrepartie, il cède aux habitants un emplacement au bord de la mer, près d’un phare abandonné, où ils pourront bâtir un nouvel édifice. Le phare est annexé à la construction. On y installe des cloches. Et voici Collioure doté d’un clocher en un rien de temps et à moindres frais. Une idée lumineuse!

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Clocher tors de Verchin

n clocher vraiment tordu dans le nord de la France. Tout va bien! Vous n’êtes pas victime d’une hallucination. Le clocher de Verchin fait partie de la soixantaine de clochers tors recensés en France. Ici, dans ce village du Pas-de-Calais, les habitants vous expliquent qu’un mauvais séchage du bois a entraîné cet affaissement, doublé d’une torsion. Ailleurs, on accusera le vent. Là-bas, on vous répliquera fièrement que des charpentiers virtuoses ont volontairement vrillé le clocher. Balivernes! C’est en fait le Diable qui n’a pas pu s’empêcher de tirer dessus.

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ANNONCE D’ÉMISSION ET DE COTATION

Fonds de placement contractuel de droit suisse de la catégorie «Fonds immobiliers» au sens des art. 58ss de la Loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux (LPCC)

Annonce d’émission et de cotation des parts émises contre droits de souscription dans le cadre de l’augmentation de capital de La Foncière Investissements Fonciers S.A., Chemin de la Joliette, 1001 Lausanne, direction du fonds immobilier «LA FONCIERE » a décidé de procéder à l’émission, d’un maximum de :

1’237’107 nouvelles parts LA FONCIERE Les nouvelles parts sont offertes en souscription aux actuels détenteurs de parts «LA FONCIERE » du 16 mars au 25 mars 2020, à midi (12:00 CET) aux conditions suivantes: Rapport de souscription Un droit de souscription est attribué à chaque part actuelle. -10- parts actuelles donnent le droit de souscrire à -1nouvelle part «La Foncière» moyennant le paiement du prix de souscription en espèces. Offre de souscription L’émission étant effectuée sur une base «best effort», c’est-à-dire, sans prise ferme, les parts non souscrites ne seront pas émises et le montant de l’émission sera modifié en conséquence. Le nombre de parts émises sera fixé par la direction du fonds à l’expiration du délai de souscription et ce, en fonction des souscriptions enregistrées. Par conséquent, le nombre de parts émises pourra être inférieur à celui prévu. La Banque Cantonale de Genève (BCGE) se réserve le droit, après l’expiration du délai de souscription, de souscrire tout ou partie des parts qui n’auraient pas été acquises. Dans la mesure où les détenteurs actuels de parts n’exercent pas tous leurs droits de souscription, ou lorsqu’ils vendent tout ou partie de ces droits, de nouveaux investisseurs pourront souscrire à cette augmentation de capital au prix de souscription mentionné ci-dessous, augmenté, le cas échéant, de la valeur des droits de souscription normalement nécessaires à cette acquisition. Prix de souscription CHF 88.- net par nouvelle part. Il a été fixé conformément au «Prospectus avec contrat de fonds de placement intégré»; il se fonde sur la valeur nette d’inventaire (après déduction de la distribution) en date du dernier bouclement annuel, soit au 30 septembre 2019, à laquelle s’ajoutent les revenus cumulés ainsi que la commission d’émission et les frais accessoires prévus dans le contrat de fonds. Jouissance Les nouvelles parts donnent droit au dividende à compter du 1er octobre 2019 pour l’exercice social 2019/2020. Droits de souscription Dématérialisés. Attribution des droits de souscription L’attribution des droits de souscription aura lieu le 13 mars 2020 (après la clôture du négoce). Les parts seront négociées ex-droits de souscription à partir du 16 mars 2020.

Exercice des droits de souscription Les parts étant conservées sous forme de titres intermédiés en dépôt auprès d’un établissement bancaire, les droits de souscription seront reconnus aux investisseurs par leur banque dépositaire et devront être exercés conformément aux instructions de celle-ci. Négoce des droits de souscription Les droits de souscription seront négociables à la SIX Swiss Exchange du 16 mars 2020 au 23 mars 2020. Passé cette date, ils seront réputés caducs, sans valeur et sans compensation. L’exercice du droit de souscription est irrévocable. La valeur à laquelle sont négociés les droits de souscription auprès de la SIX Swiss Exchange dépend des variations de l’offre et la demande. Il n’y a aucune garantie que durant cette période un marché actif et dynamique se développe pour les droits de souscription. Le maintien du cours des droits de souscription ne peut être garanti. Cotation La cotation des nouvelles parts a été demandée et accordée selon le Standard pour les placements collectifs de capitaux de la SIX Swiss Exchange et aura lieu le 31 mars 2020. Le négoce sera effectué en francs suisses (CHF). Libération Les parts souscrites devront être payées au plus tard le 31 mars 2020. Résumé des principales conditions liées aux valeurs Les principales conditions sont détaillées dans le prospectus d’émission et de cotation et ses annexes, dont le contrat de fonds de placement approuvé par la FINMA. Les derniers rapports annuel et semestriel de La Foncière font partie intégrante du prospectus d’émission et de cotation dès leur émission. Ils y sont incorporés par référence. Forme et matérialisation des titres Les nouvelles parts émises ne seront pas livrées sous forme de titres physiques. Elles seront émises sous forme de titres intermédiés au sens de l’art. 973b CO et de la loi fédérale sur les titres intermédiés (LTI) du 3 octobre 2008 et seront créées par la remise à la SIX SIS SA d’un certificat global représentant l’ensemble des nouvelles parts émises. Les droits des détenteurs de parts sont représentés chez l’intermédiaire financier de leur choix. Les parts sont librement transférables, sous réserve des dispositions particulières applicables aux systèmes de règlement et de clearing. Les parts sont négociées à la SIX Swiss Exchange et la compensation se fait par l’intermédiaire de la SIX SIS SA.

Restrictions de vente U.S.A., U.S. persons, Royaume- Uni et EEE. Prospectus d’émissionet de cotation Le prospectus d’émission et de cotation est complété conformément aux exigences de l’Information spécialisée de la SFAMA concernant l’Emission de parts de fonds immobiliers. Aucune modification importante n’a été apportée au prospectus d’émission et de cotation entre le moment de sa publication et celui de la publication de l’annonce de cotation. Seul le prospectus d’émission et de cotation fait foi pour la cotation. Prospectus / Information Le prospectus d’émission et de cotation et ses annexes, le prospectus avec contrat de fonds de placement intégré, le prospectus simplifié, les rapports annuels et semestriels de La Foncière, une liste des achats et ventes effectués pour le compte de La Foncière au cours de l’exercice, ainsi que toute information complémentaire au sens de l’art. 41 du Règlement de cotation, peuvent être obtenus gratuitement auprès de la direction du fonds, Investissements Fonciers S.A., Chemin de la Joliette 2, 1001 Lausanne, et auprès de la banque dépositaire, Banque Cantonale de Genève (BCGE), Quai de l’Ile 17, 1211 Genève 2. Droit applicable / For L’offre et la vente des parts de La Foncière en Suisse ou à partir de la Suisse sont régies par le droit suisse. Le for se situe au siège de la direction du fonds, Investissements Fonciers S.A., à Lausanne. Cette annonce de cotation n’est pas un prospectus d’émission au sens des articles 652a et 1156 CO (toujours applicables selon l’article 109 al. 2 CO) ni au sens des articles 35 et suivants LSFin. Le prospectus d’émission et de cotation en français, qui seul fait foi pour l’admission en bourse, peut être obtenu gratuitement auprès d’Investissements Fonciers S.A. à Lausanne (Tél. 021 613 11 88 / fax 021 613 11 89) et de la Banque Cantonale de Genève (BCGE) à Genève (Tél. 022 809 35 43 / fax 022 809 24 25). Cette annonce est publiée uniquement en vue de la cotation des nouvelles parts à la SIX Swiss Exchange et ne représente pas une offre pour l’achat de nouvelles parts.

Lausanne/Genève, le 11 mars 2020 La direction du fonds Investissements Fonciers S.A.

La Banque dépositaire Banque Cantonale de Genève

No de valeur de la part «LA FONCIERE » No de valeur des droits de souscription

278.226 52402698

ISIN – CH0002782263 ISIN – CH0524026983

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n ENCOURAGEANT

L'Allemagne a produit 60% d'énergies renouvelables en février Principale économie d’Europe, l’Allemagne a parfois mauvaise presse, par exemple quand elle bloque l’exportation de matériel médical vital vers la Suisse et l’Italie. On lui reproche aussi d’utiliser encore du charbon et d’appliquer des méthodes ultralibérales d’inspiration américaine. Mais d’outreRhin viennent aussi de bonnes nouvelles. Selon les chiffres rapportés par l’Institut des systèmes à énergie solaire (ISE) Fraunhofer à Munich, la production électrique allemande a été à 61,2% d’origine renouvelable au mois de février 2020. Un nouveau record mensuel, le précédent ayant été établi en mars 2019, à 54%.

L’

ISE précise que l’énergie éolienne a également représenté, à elle seule, plus de 45 % de l’énergie produite.

L’Institut fournit régulièrement des données sur le secteur de la production électrique en Allemagne via son site «Energy

Charts». Celui-ci a produit de nouvelles statistiques: d’après elles, le pays a généré 45,12 TWh d’électricité en février. Par-

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Production nette d’électricité en Allemagne, février 2020.

mi ce total, 27,63 TWh, soit 61,2%, ont été produits par des sources d’énergies renouvelables (biomasse, éolien, solaire

et hydroélectrique). Le site fournit également des données jour après jour: à certaines périodes, le pays a flirté avec les 75%

d’énergies renouvelables ou les a dépassés. L’Allemagne a déjà connu des pics de production d’énergies renouvelables par le •

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passé. En mars 2019, le pays avait enregistré, sur une semaine, une production à 72,4% d’origine renouvelable. Cependant, pour le site «Renew Economy», ce record réalisé sur une échelle mensuelle est «plus impressionnant».

Les énergies fossiles toujours en recul Comme lors des précédents records, le secteur éolien est - de loin - la principale source d’énergie verte. En février, le parc éolien allemand a généré 20,8 TWh, soit 45,8% de la production électrique du pays. Lui aussi bat le record de mars 2018, lors duquel il avait représenté 34,7% de la production. Suivent ensuite la biomasse (3,74 TWh, soit 8,3 % de la production), le solaire (1,86 TWh, soit 4,2 %) et l’hydroélectrique. Parallèlement, les énergies fossiles semblent reculer. Sur Twitter, Bruno Burger, d’«Energy Charts», relate les records établis par les énergies renouvelables en février, puis ajoute: «La part du lignite, à 11%, n’a jamais été aussi faible». Avec les centrales basées sur la houille, ce chiffre grimpe toutefois à près de 17%. Il est suivi par les centrales au gaz naturel (10,2%). Ni fossile, ni renouvelable, l’uranium s’établit enfin à 11,5%. Si la production des énergies renouvelables

Le secteur éolien est de loin la principale source d’énergie verte.

dépend beaucoup des conditions météo, ce record témoigne tout de même d’une certaine tendance. Bien que les chiffres récents constatent plutôt une stagnation de la capa-

cité, certains pays affichent une utilisation plus importante de ce type d’énergies sur le long terme. ■ François Berset

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n ROBERT DURAFFOURD & FILS SA

La ferblanterie, un art à perpétuer Toitures traditionnelles en pente ou toits plats contemporains: ce sont eux qui embellissent nos villes et leur confèrent une identité particulière. Qui n’a pas grimpé le sommet d’une colline pour admirer la diversité des toitures en cuivre, zinc, ardoises naturelles et tuiles en terre cuite? Inscrite dans la lignée d’un savoir-faire ancestral, l’entreprise Robert Duraffourd & Fils SA a su s’adapter aux exigences et normes actuelles.

obert Duraffourd & Fils SA est une entreprise familiale, active dans les cantons de Genève et Vaud depuis plus de 20 ans, qui exécute tous travaux de ferblanterie, couverture, étanchéité, isolation et entretien. Selon les recommandations de la Suva (Caisse nationale suisse d’assurance en cas d’accidents), elle intervient également pour la mise en sécurité des toitures. Sous la direction de Robert Duraffourd, rejoint par son fils Alexandre, la société emploie aujourd’hui une quarantaine de collaborateurs qualifiés, qui s’adressent à une clientèle variée (particuliers, collectivités, régies, architectes, etc.). Pour ces artisans, la qualité d’exécution est le maître mot, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou de rénovations. A leur actif, des projets de toute taille, parmi lesquels plusieurs réalisations sur des bâtiments classés.

Un toit en bonne santé «La réfection de toitures anciennes implique le démontage complet de la toiture d’origine, puis la construction de la nouvelle. Notre travail va du traitement de la charpente à la pose de lattage, en passant par la sous-couverture souple ou isolante, explique le patron de l’entreprise. Une fois la couverture posée, les ferblantiers installent les chenaux, ainsi que toutes les différentes garnitures pour cheminées, ventilations, verrières, lucarnes, etc. Ces travaux de restauration sont minutieux et peuvent s’avérer complexes. De plus en plus, les panneaux solaires sont intégrés harmonieusement dans les toitures». Robert Duraffourd & Fils SA construit et rénove également les toitures plates. Elle travaille actuellement sur trois nouvelles constructions à Carouge, qui sont exécutées selon les normes et recommandations actuelles. Un autre chantier qui s’est terminé récemment concernait un bel ensemble classé situé à Champel. Enfin, l’entreprise se charge de l’entretien des toitures, ce qui comprend la révision totale, la recherche d’infiltrations et le démoussage. Pour assurer la relève, Duraffourd & Fils SA forme des apprentis; plusieurs CFC ont été obtenus en couverture, ainsi qu’en ferblanterie. Un bon score, car les candidats ne courent pas les rues: «Si c’est un beau métier, il est néanmoins rude, précise

Alexandre Duraffourd. Il faut être prêt à travailler par tous les temps et ne pas craindre le vertige». Quelle que soit l’ampleur du projet, les ferblantiers-couvreurs interviennent rapidement, efficacement et avec professionnalisme. Ils se rendent volontiers sur place afin d’évaluer les travaux, puis réalisent un devis gratuit et sans engagement. n Véronique Stein

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n CONSEILS PRATIQUES

Les bons gestes pour économiser l’énergie L’ensemble de nos pratiques qui nécessitent de mobiliser une énergie ont un impact sur notre budget mensuel. Au total, les dépenses énergétiques pour le chauffage, les déplacements, l’éclairage ou le fonctionnement de nos différents appareils électroménagers, plus ou moins énergivores, représentent plus de 6% des dépenses annuelles d’un ménage. Bien que situé sous les 10%, ce pourcentage représente tout de même un montant annuel de 3500 francs par foyer.

ur ce chiffre, il est très intéressant de noter qu’environ les trois quarts sont dus au coût du chauffage et de l’eau chaude. Ainsi, une économie d’énergie en chauffage aura un impact considérable sur votre facture finale. Par ailleurs, les travaux d’économie d’énergie relatifs à l’isolation pourront bénéficier de différentes aides étatiques disponibles sur les sites de la Confédération et de l’Etat. Il est par ailleurs également intéressant de noter qu’au cours des 20 dernières années, le poids des usages électriques dans notre budget global énergétique est passé de 9% à 17%, ce malgré une plus grande efficience des appareils. Ce chiffre montre bien à quel point nos habitudes liées à l’électricité ont fortement progressé en 20 ans.

Enfin, l’étude stipule également que chaque habitant de notre pays consomme en moyenne plus de 150 litres d’eau par jour. À noter que l’impact de petites fuites peut être considérable sur ce volume, puisqu’une chasse d’eau qui fuit peut représenter jusqu’à 600 litres par jour. On le voit donc, des économies d’énergie sont possibles à la maison, dès lors que l’on ouvre l’œil et que l’on cherche à agir.

Quelques chiffres sur l’économie d’énergie En matière d’économie d’énergie, l’économie d’électricité est possible avec des gestes du quotidien relativement simples. Ainsi, dégivrer son réfrigérateur permet

d’éviter une surconsommation de près de 30%. De la même manière, penser à couvrir ses casseroles pendant la cuisson permet de diviser par quatre l’énergie (électricité ou gaz) consommée pour faire bouillir. Enfin, le lavage du linge à 30°C est au moins trois fois moins consommateur d’énergie qu’à 90°C. En réalisant une estimation de votre consommation théorique, vous pourrez corriger en temps réel les différentes sources de gain potentiel et faire de vraies économies d’énergie dans votre maison. Les Services industriels genevois et vaudois, dans notre région, peuvent vous y aider et même récompenser vos efforts. Sans entrer dans une logique de travaux d’économie d’énergie lourds, de simples pe-

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tits investissements pourront vous permettre de réduire de manière considérable votre consommation. Vous verrez ainsi directement le gain réalisé sur vos factures

Réussir une économie d’eau Les économies d’énergie dans un foyer passent beaucoup par une économie d’eau. Désormais répandu dans les foyers suisses, le mousseur se place sous votre robinet et permet de réduire le débit d’eau de 30% à 50%, grâce à l’injection de fines bulles dans l’eau qui coule. En pensant à mettre en route un minuteur pendant que vous prenez votre douche, vous aurez une meilleure conscience du temps qui s’écoule. Grâce à ce système tout simple, vous pourrez ainsi décider sans vous tromper de réduire la durée à 3 ou 4 minutes et économiser de l’énergie en limitant ainsi les consommations d’eau et d’électricité ou gaz liées à l’eau chaude. De nombreuses douchettes, coûtant entre 20 et cinquante francs en règle générale, per-

Les économies d’énergie dans un foyer passent beaucoup par une économie d’eau.

mettent de limiter le débit de sortie de l’eau. Cet investissement peut ainsi vous faire économiser jusqu’à 75% du volume consommé. Économies d’énergie appréciables à la clef!

Réussir une économie d’électricité À l’heure où les économies d’énergie dans votre maison passent en grande partie par une économie d’électricité, en plaçant un thermomètre dans des endroits stratégiques

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tant d’environ 10 francs, vous pourrez réaliser une économie d’énergie d’environ 10%, visible sur votre facture. La prise programmable mécanique permet de régler grâce à une minuterie les heures de fonctionnement d’un appareil électroménager. Ainsi, en déterminant avec précision Le pilotage de votre chauffage aura un impact sur votre consommation énergétique. ces horaires de fonctionnement, vous pourrez réaliser de réelles économies d’énergie gie et augmenter votre pouvoir d’achat. de régler la température à 18°C durant les en matière d’électricité, et donner en prime Le pilotage de votre chauffage aura un im- moments où vous n’y êtes pas. C’est la clef l’impression d’une présence en cas de dépla- pact très important sur votre consommation pour réaliser des économies d’énergie au cement. Le coût de cette prise est d’environ énergétique. Ainsi, dès que la température quotidien. Cette température pourra être extérieure commence à devenir plus douce, augmentée jusqu’à 22°C durant les moments 15 francs. En branchant un wattmètre sur votre prise il est conseillé de diminuer de quelques de- où vous prenez votre douche ou votre bain. murale et en lui raccordant votre appareil grés votre niveau de chauffage. De plus, si Par ailleurs, sans réelle surprise, il sera préélectroménager, vous pourrez vérifier en vous vous absentez plus d’une journée, vous férable de prendre plus de douches que de temps réel la consommation énergétique de pourrez passer la chaudière en mode hors bains, afin d’économiser de l’énergie en ce ce dernier. Idéal pour un contrôle précis, cet gel, ce qui permettra de diminuer de ma- qui concerne l’eau d’une part, mais égaleappareil vous permettra de corriger rapide- nière importante sa consommation et d’augment la consommation énergétique liée à la ment une surconsommation et de réaliser menter à l’inverse vos économies d’énergie production d’eau chaude. Enfin, un geste simple consistant à laisser une économie d’énergie importante. Son dans la maison. Quant au chauffe-eau, vous pouvez les mitigeurs fermés sur une position d’eau coût est d’environ vingt ou trente francs. L’ensemble de ces investissements vous l’éteindre dès que vous vous absentez de la froide permettra également de réaliser des permettra de réaliser de réelles économies maison plus d’une journée. Durant vos jours économies d’énergie. d’énergie et d’optimiser la facture énergé- de présence, il est conseillé de régler la température du chauffe-eau entre 55° et 60°C, Dans une chambre tique de votre habitation. ce qui sera la température idéale pour allier Dans une chambre, une différence de tempéraconfort et économie d’énergie. Les bons réflexes, pièce par pièce ture entre le jour et la nuit est conseillée. Ainsi, En acquérant tout un panel de bons ré- Dans la salle de bains 18°C sont largement suffisants pour passer une flexes dans l’ensemble des pièces de la bonne nuit, tandis qu’une moyenne de 20°C maison, vous pourrez entrer dans une Dans cette pièce où il est particulièrement est conseillée durant l’ensemble de la journée. démarche globale d’économie d’éner- appréciable de se sentir bien, il est conseillé Faire diminuer la température de 2 degrés pen-

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dant 8 heures par jour aura un impact important sur vos frais d’énergie liés au chauffage de la maison. Les économies d’énergie, c’est au quotidien qu’elles se jouent! La nuit, il sera également conseillé de fermer systématiquement les volets afin de conserver une certaine chaleur et d’économiser de l’énergie de chauffage. Ce sera également le cas avec des rideaux, si possible épais, qui assureront une isolation supplémentaire à vos fenêtres. En ce qui concerne les rideaux, il sera par contre important de veiller à ce qu’ils ne pendent pas devant les radiateurs. Si tel était le cas, ils empêcheraient alors la chaleur de se diffuser. Enfin, toujours dans la chambre, il sera également important pour une économie d’énergie de laisser entrer régulièrement la lumière du jour et de purger régulièrement les radiateurs.

Dans les pièces à vivre Dans les pièces principales, des réflexes simples permettront de réaliser une écono-

mie d’énergie électrique rapidement. C’est par exemple le cas si vous pensez à éteindre la lumière chaque fois que vous quittez la pièce ou à fermer les portes des salles peu chauffées. Par ailleurs, il est également conseillé d’aérer au minimum 5 à 10 minutes par jour, et ce même durant les journées les plus grisâtres du cœur de l’hiver. Sachez-le, cela n’est pas incompatible avec les économies d’énergie. Les abat-jours sombres et épais donneront une impression d’obscurité qui générera une consommation plus importante liée à vos ampoules électriques. Enfin, des gestes du quotidien comme le fait de débrancher les appareils restés en veille (ordinateur, télévision…), notamment sur une multiprise, auront un impact intéressant en matière d’économie d’énergie, tout comme le fait de débrancher les chargeurs non utilisés. L’utilisation fréquente de chauffage d’appoint est également à bannir si vous souhaitez réaliser des économies d’énergie. Ces appareils restent en effet très fortement

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consommateurs d’énergie, avec un ratio de rendement relativement faible.

Dans la cuisine La cuisine est une pièce fortement consommatrice d’énergie. Entre la cuisson, le lavage de la vaisselle et la conservation des aliments au frais, les raisons d’une consommation importante sont nombreuses. Ici aussi, quelques gestes simples vous permettront d’améliorer votre rendement énergétique et de réaliser des économies. Le premier réflexe à adopter sera de placer les appareils de froid loin des sources de chaleur afin de ne pas trop solliciter leur réfrigération. Par ailleurs, le réfrigérateur et le congélateur devront être régulièrement dégivrés pour être plus performants. Un nettoyage régulier de la grille arrière du réfrigérateur aura également un impact positif sur sa consommation. Enfin, il est également important de laisser refroidir à l’air libre les plats chauds avant de les mettre au frigo.

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Tout d’abord, il faut savoir que dès la première minute de mise en eau du système, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs années, cette dernière s’accumule ce qui provoque des dysfonctionnements de votre réseau de chauffage. De plus, les installations posées depuis les années 1970 sont généralement constituées de plastique (PER: polyéthylène réticulé) dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps, ce qui fragilise l’étanchéité du circuit. Résultat: un embouage, qui peut provoquer une baisse de chauffage à certains endroits, un système de serpentins fragilisé pouvant aboutir à des perforations.

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Cette habitude simple vous permettra de réaliser des économies d’énergie au quotidien. Au niveau du lave-vaisselle, il n’y a pas besoin de prélaver la vaisselle avant de la placer dans l’appareil. Pour permettre des économies d’énergie, le filtre devra être fréquemment nettoyé pour éviter un encrassement inutile qui empêcherait le lave-vaisselle de fonctionner de manière optimale. Enfin, il faudra privilégier, comme pour le lave-linge, les programmes «éco» et ne pas lancer de programme avant que le lave-vaisselle soit bien rempli. Au niveau du four et de la cuisson, le lancement d’une pyrolyse sera moins énergivore s’il s’effectue après une cuisson, car le four sera déjà chaud. Il n’est également pas recommandé d’ouvrir fréquemment la porte du four pour vérifier si les plats sont chauds, car cela générera un appel de puissance supplémentaire à chaque fois. Vous l’aurez compris, ce type d’attitude ne serait pas porteur d’économies d’énergie. De plus, couvrir les casseroles durant la cuisson ainsi qu’utiliser des poêles et des récipients parfaitement adaptés à la taille des plaques permettra de diminuer la consommation de gaz ou d’élec-

Au niveau du four et de la cuisson, le lancement d’une pyrolyse sera moins énergivore s’il s’effectue après une cuisson.

tricité durant vos préparations culinaires. Vous pourrez même choisir d’éteindre les plaques électriques peu avant la fin de la cuisson, pour couper l’alimentation inutile.

Dans la buanderie Le lave-linge est un des appareils électroménagers énergivores qui nécessite un pilotage très fin pour en optimiser la consommation et permettre de réaliser des économies d’énergie dans la maison. Ainsi, il sera préférable de privilégier des programmes «éco» et de ne pas hésiter à bien le remplir avant de faire une machine.

Les cycles courts à basse température et avec juste la dose nécessaire de lessive permettront également de gagner en énergie. En ce qui concerne le sèche-linge, il sera conseillé de particulièrement bien essorer à la main le linge qui sort de la machine avant de le mettre dans la machine. De plus, il est préférable de faire sécher le linge à l’air libre dès que cela est possible. En agissant de la sorte, vous économiserez une grande partie de l’électricité consommée par votre appareil et réalisez des économies d’énergie qui auront un réel impact sur votre facture énergétique. n Octavia Kani

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Mettez-vous au courant! Sur la voie du développement durable, Volvo Cars propose désormais l’ensemble de sa gamme de véhicules en version hybride. La marque lance également chaque année de nouveaux modèles de voitures totalement électriques. Le Groupe Chevalley va plus loin encore: pour tout achat d’une Volvo Plug-in Hybrid, les frais d’électricité des trajets en mode de conduite «Pure» sont pris en charge pendant un an.

n véhicule hybride Volvo est une voiture équipée à la fois d’un moteur électrique et à combustion, dit Twin Engine; ces deux types de motorisation fonctionnent ensemble ou séparément pour offrir à chacun l’expérience de conduite la plus adaptée. Cette combinaison sans compromis d’une alimentation électrique à batterie rechargeable et d’un moteur à essence produit des émissions d’échappement faibles, voire nulles. La grande batterie offre une autonomie exclusivement électrique de 40-50 kilomètres; elle est facilement rechargeable à domicile ou à une borne publique. Trois modes de conduite sont possibles: le mode «Pure» 100% électrique, sans aucune émission de CO2, est idéal pour les trajets quotidiens. En mode «Hybrid», le moteur thermique ou électrique se déclenche selon les situations et besoins. Enfin, «Power» offre le maximum de puissance grâce à l’union des deux types de moteurs.

Conscience environnementale Rouler avec un véhicule électrique réduit tant votre empreinte écologique que votre coût d’utilisation. Pour encourager la conduite durable avec les nouvelles Volvo hybrides rechargeables, Volvo Cars rembourse l’électricité consommée pour charger sa voiture pendant une période de 12 mois. Les

conducteurs peuvent suivre leur consommation d’électricité, ainsi que le kilométrage parcouru par leur voiture en mode électrique, sur l’App «Volvo On Call». Par ailleurs, et afin de promouvoir les véhicules électriques et Plug-in Hybrid en Suisse, certains cantons (dont Genève et Vaud) mettent en place des incitations. Une réduction de la taxe sur la circulation routière est octroyée. Des subventions sont également disponibles pour installer une borne de recharge privée dans son lieu d’habitat. Découvrez les nouveaux modèles hybrides dans les agences Volvo du Groupe Chevalley à Genève (Petit-Lancy) et à Nyon: des conseillers sont à votre écoute pour toute information et demande d’essai. n Véronique Stein Grimm Centre - Groupe Chevalley Avenue des Morgines 26 1213 Petit-Lancy Tél : 022 879 13 00 volvo-geneve@andre-chevalley.ch Garage de Nyon - Groupe Chevalley Route de St-Cergues 293 1260 Nyon Tél : 022 365 50 50 volvo-nyon@andre-chevalley.ch www.andre-chevalley.ch/volvo/

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our les entreprises et collectivités, Girard Sudron réalise des études d’éclairage et des audits de consommation d’énergie. Son département technique a la capacité de gérer des projets d’éclairage variés: commerces, bureaux, banques, entrepôts, parkings, équipements publics et routes, etc. «Lors de rénovations ou de nouvelles constructions, nous proposons des simulations d’éclairage. Sur la base des plans d’architecte et avec le logiciel ‘Dialux’, une modélisation 3D de l’illumination des lieux est effectuée, conduisant aux choix du matériel d’éclairage le plus adapté», explique Bruno Delacrétaz, directeur de Girard Sudron Suisse SA. Les études prennent en compte divers paramètres, afin de répondre aux normes et de garantir un éclairage optimal. Une attention particulière est portée au bien-être des usagers: les effets d’éblouissement et les zones d’ombre sont à réduire autant que possible. Pour les projets de transformation, un bilan des consommations électriques est effectué avant et après la mise en place de la solution technique. Cela permet de mesurer les gains réalisés et de confirmer le calcul préalable du retour sur investissement.

Service complet et sur mesure L’équipe Girard Sudron peut aussi se charger du suivi de chantier. Elle bénéficie d’un large réseau d’électriciens et re- Des bureaux éclairés judicieusement. commande donc des prestataires performants pour poser les minosité qui régulent d’eux-mêmes l’intensité de l’éclairage de installations. Enfin, un accompagnement dans les demandes la pièce en fonction de la lumière extérieure. de subventions énergétiques fédérales et cantonales est pro- Les différents produits Girard Sudron, tous de technologie posé afin de faciliter l’obtention de celles-ci dans les meilleurs LED, se démarquent par leur excellent rapport qualité-prix. délais. L’entreprise, basée à Etoy, dispose d’une équipe réactive qui La gamme Naos est l’une des solutions d’éclairage mises à dis- vous accompagne dans le choix des systèmes d’éclairage les position des clients. «En 2019, nous avons réalisé l’éclairage mieux adaptés à vos besoins et domaines d’activités. n des locaux de Romande Energie en installant 1171 mètres linéaires de luminaires Naos», souligne Bruno Delacrétaz. La Véronique Stein particularité de ces produits: un éclairage intelligent intégrant le protocole Dali, qui permet de régler de façon fine l’éclai- Girard Sudron Suisse SA En Courta Rama 2 - 1163 Etoy rage des lieux, que ce soit en direct ou en indirect. Ce système Tél.: +41 (22) 369 95 00 comprend aussi la possibilité d’installer des détecteurs de lu- www.girard-sudron.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 8 3 • 1 6 M A R S 2 0 2 0

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Le Covid ne tuera pas le chômage Une pandémie peut tuer des chômeurs et libérer des postes en tuant des employés... mais pas sûr que de tels postes puissent être repourvus d’office comme chez les camionneurs du «Salaire de la peur». Le virus n’est ni patronal, ni syndical... il tue tout autant les clients que les portiers ou les patrons... La crise qui s’ensuit affecte tous les marchés...

t pas que les marchés boursiers; qui sont déjà pointés du doigt par le virus et ses porte-parole. Le porte parole officiel du Covid pour l’impact économique de la pandémie est la Conférence des Nations-Unies sur le commerce et le développement (unctad.org). «Vous avez péché par agiotage... le virus s’indigne et vous châtie... repentez-vous et vous aurez le salut... par le déficit budgétaire»... c’est ainsi qu’on peut résumer la dernière conférence de presse de l’agence onusienne... et Attac a dit en gros la même chose sur les ondes aux quatre vents... à croire que même les comètes d’antan visaient les dinos marchands. Le texte qui suit ne dit rien de neuf sur le Covid: venu aussi de Chine, l’adage «celui qui parle ne sait pas, celui qui sait ne parle pas» fut sans doute inspiré par une ancienne pandémie. Ce virus primaire s’adapte plus vite que les humains pensants... comme un autre adage dit que les idées toutes faites sont plus dures que les atomes. On note aussi que – sur l’avenir économique plus encore qu’hygiénique - moins on sait que dire, plus on joue à l’ange.

Le Diable frappe mais l’ange plane Certes, en démocratie, la gestion des drames, c’est d’abord faire des rimes sociales sur de la musique douce. Mais pourquoi donc cela coince-t-il à chaque fois quand on veut faire un pas de plus... ou

alors, les effets sont-ils souvent «pervers», comme disent les sociologues? Contre la sale bête, on regrette déjà le plastique d’emballage et la voiture personnelle... quand on est chez le traiteur ou dans le train. De l’«urgence» climatique à la sanitaire, les «autorités» sont par nature prises de court face à une mutation, virale, technique ou sociale: depuis la fin de l’âge d’or d’AprèsGuerre, nul Etat n’a conçu des «scénarios catastrophe»... encore moins, n’a mis en place de mesures contre les risques de chômage de masse, d’épidémie hors contrôle, d’alerte aux bombes chimiques, de rupture des stocks de vivres (stephanelinou.fr)... et à chacune des sessions du Grand Forum sur la gestion des catastrophes (undrr.org), on a le même sentiment d’improvisation. Dans le cas du Covid, même les mesures d’hygiène sont cousues de fil blanc: ne pas cracher au nez des autres, on savait... appeler avant de venir, dur si on n’a pas de tél... quant aux quarantaines, elles se sont imposées contre notre gré (voir Tout l’Immobilier N° 813, du 30 mai 2016). A la Journée d’éducation thérapeutique du patient de l’Hôpital, le Covid, connais pas... des médecins partis en congé sauver l’Afrique disent à l’infecté suisse d’aller se faire voir chez les Grecs... dans une maison pour seniors, pas de savon au petit coin mais ordi du couloir coupé: sans doute à cause de la rumeur que le virus fut créé en Chine pour Bill Gates. Et qui va payer les médecins, quand tous les autres métiers

chômeront, et nourrir le peuple, quand les magasins fermeront? Dès lors que «l’autorité» des «autorités» défaille, l’émeute est proche.

Les œillères contre les masques? Le Festival Histoire et Cité – qui devrait s’ouvrir le 1er avril – sera centré sur «La peur»: un classique des savants, pour se moquer du gentil petit public mené par le bout du nez (c’est le mot) d’une main de grand méchant populiste: le choix du thème de cette année date sans doute d’avant la pandémie. Mais le texte d’intro du Recteur admet qu’une «sacrée» peur peut souder un groupe pour le bien commun. Or, la peur doit être assez grande pour briser les égoïsmes de classe, même savantes... et pour mettre à bas les murs des temples, avec leurs intérêts masqués. Tant que les murs tiennent, la pensée est sous clef: il fallut un séisme – celui de Lisbonne – pour que l’Europe voie les Lumières. Une personne, ces jours, a vécu un tel drame: Hatice Cengiz, privée de son promis Jamal Khashoggi. Devant la presse au Palais des Nations, sa douleur ne se payait pas de mots: «Si mon regard sur le monde a changé? Le plus sacré pour moi, désormais, est le droit à la vie». Et ça, on peut le prendre pour argent comptant... car cette femme – même voilée - n’a plus peur de perdre son statut! n Boris Engelson

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