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NOTAIRES DE GENEVE

E 4 /12 EPISOD

La promesse de vente et d’achat La promesse de vente et d’achat est un contrat Êtabli devant notaire, en vertu duquel le promettant-vendeur et le promettant-acquÊreur s’engagent à conclure un futur acte de vente. On a recours à la promesse de vente et d’achat lorsqu’on souhaite que la conclusion d’une transaction future soit assurÊe, malgrÊ l’incertitude liÊe à la rÊalisation d’une ou plusieurs conditions essentielles au contrat de vente (obtention d’autorisations administratives ou d’un prêt hypothÊcaire, libÊration des locaux, etc.). La promesse de vente et d’achat prÊvoit toutes les conditions et les modalitÊs liÊes au transfert de propriÊtÊ (dÊlai, prix, etc.). Il est d’usage que le promettant-acquÊreur verse un acompte (souvent 10% du prix de vente) pour garantir l’exÊcution du contrat de vente. La promesse de vente et d’achat se diffÊrencie du simple protocole d’accord (ou de rÊservation) en ce sens que celuici non notariÊ n’oblige pas lÊgalement les parties à signer l’acte de vente. Ainsi, si l’une d’entre elles se rÊtracte, le juge ne peut l’obliger à respecter ses engagements. L’achat d’un bien immobilier est un ÊvÊnement important. Afin de sÊcuriser au mieux votre projet d’acquisition, adres-

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CETTE SEMAINE

Sommaire constate, avec son lecteur Martin, que tout baigne dans l’huile à la «Tribune» (07.10.08):

Le verbe «se fritter» est certes jeune, mais participe déjà du complot orthographique contre les rédactions de notre bonne vieille (Edi)presse. partage avec une de ses lectrices quelques doutes quant à la proposition de l’Institut de beauté Mary France Bodyline (newsletter du 30.09.08): Des aliments savoureux pour échanger une peau de pêche contre une véritable peau d'orange

IMMO La Ville d’Onex organise un déjeuner-débat immobilier Grands immeubles et économies d’énergie 4 Brolliet SA et une start-up genevoise lancent une campagne de sensibilisation 6 Carouge Six «townhouses» près du Rondeau 8 Liste des lots de la tombola kermesse «au cœur des grottes» 2008 9 Nicolas Rufener (Liste No 11, GE Avance) «La responsabilité individuelle est au centre de notre projet» 11 Philippe Favarger (liste no 18, Associations de Genève) Que peut une nouvelle Constitution contre la pénurie de logements? 12 Promotions 13 Spécial Genève 17 Ventes Vaud 23 Locations 25 Locaux commerciaux 27 Ventes France 31

Genève» (propriété du groupe Edipresse) du 30 septembre, on en fait le soigneux éloge en interviewant sa rédactrice en chef Ariane Dayer. L’article est signé d’un certain Meyer, rédacteur en chef du journal vaudois «24 Heures» (propriété du groupe Edipresse). Chez ces gens-là, Monsieur, on aime la pluralité de la presse et la variété des opinions. entend au journal de la RSR (La Première, 10.10.08) que «le Prix Nobel de paix» a été attribué. Sans doute au très vulgaire Bigard? Q

La semaine d'OLB Constituante genevoise Les candidats sont tous plus verts les uns que les autres.

EMPLOI Règlement de conflits à l'amiable Le rôle croissant du médiateur dans notre société 34 Quelle est la fonction d’un technicien de régie? 36 Nos offres d'emploi 37

trouve, avec son ami Maurice qui fait là son grand retour, que la «Tribune» (30.09.08) a quelque peu tendance à tourner en rond:

10.10.2008

excellent

bon

5 ans

3.44%

3.74%

10 ans

3.79%

4.09%

20 ans

4.33%

4.63%

annonce à ceux qui ne l’auraient pas remarqué que «Le Matin» (propriété du groupe Edipresse) a inauguré une nouvelle formule. Dans la «Tribune de

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ÉNERGIE

toujours éclairée la nuit, pour des questions de sécurité. Résultat global: une économie d’énergie de 40%, soit une économie financière de CHF 2040.- par an et un investissement rentabilisé en 3 ans. Il en va de même pour le chauffage. Le chauffagiste gère désormais l’énergie par le biais d’un contrat à la performance mis en place avec le Service cantonal de l’énergie. C’est tout bénéfice pour le locataire, qui a réalisé une économie annuelle de CHF 211.- sur la saison 07-08. L’autre possibilité d’économie pour l’eau froide consiste à installer des limiteurs de débit, des douches économiques ainsi que des kits réservoirs de WC à deux volumes. Gain réalisé: CHF 1773.- par an et un investissement amorti en moins de 4 ans.

Rénovation Minergie d’un grand immeuble Alain Zumbino, quant à lui, a présenté l’ensemble des étapes visant à remettre en état deux immeubles datant de 1963. Le propriétaire de ces derniers a retenu l’option de la rénovation, avec l’objectif de satisfaire aux critères Minergie afin d’assurer la pérennité de son patrimoine et d’offrir au locataire un confort optimal (Minergie, label qui a vu le jour en 1998, signifie: confort,

meilleure qualité de vie et faible consommation d’énergie). Le chantier vient de se terminer et diverses interventions lourdes ont été réalisées, telles que le renforcement de l’isolation thermique de l’enveloppe avec une double peau, une ventilation à double flux, la mise en place de luminaires intelligents et de panneaux solaires. Les besoins de chaleur ont été divisés par 3. Dans le même état d’esprit, Andreas Fabjan a ensuite présenté le «Label Vert SR», dont le programme a pour objectif de proposer aux membres de la SR (Société des Régisseurs) des mesures permettant de réaliser des économies d’énergie et de ressources naturelles dans le cadre de la gestion des immeubles de leurs clients. La Société des Régisseurs qui emploie, au travers de ses membres, 1300 personnes, se concentre sur l’étude des questions relatives au logement, à l’aménagement du territoire et à l’environnement. «Les économies d’énergie représentent un enjeu de société majeur», relève Andreas Fabjan. L’objectif fixé cette année pour les membres qui participent au Label Vert SR consiste à rénover l’éclairage de 10% du parc immobilier en gérance.

Des factures allégées pour le locataire De son côté, le locataire peut adopter une série de mesures comportementales: ne

pas laisser les fenêtres ouvertes, ni l’eau couler inutilement… «Lorsqu’on installe des détecteurs de présence, on sait que l’on aura 100% de résultats. Il est plus difficile en revanche d’influer sur le comportement du locataire. Ce dernier a pourtant sa part de responsabilité. L’énergie n’est pas inépuisable. Tôt ou tard, un problème d’approvisionnement va se poser. Le prix de l’électricité a baissé, puis augmenté. La personne qui modifiera ses habitudes verra la différence dans son porte-monnaie», conclut Alain Gaumann. Q Esther Ackermann GROS PLAN

Des aides financières, proposées par le programme éco21 et le Service cantonal de l’énergie, sont offertes aux acteurs de l’immobilier qui s’engagent en matière d’économies d’énergie. Il existe également des subventions pour faire des audits énergétiques, des subventions solaires et des déductions fiscales. Un programme Ecobuilding concerne également les villas et petits bâtiments. La Chambre genevoise immobilière (voir Tout l’Immobilier No 468, du 29 septembre 2008) propose en ce moment un audit énergétique à ses membres, qui bénéficient d’un prix réduit sur cette prestation, en partenariat avec Ecobuilding. Voir conditions sur www.cgionline.ch ou Tél. 022 715 02 00.

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ÉLECTION À LA CONSTITUANTE

• Nicolas Rufener (Liste GE Avance, No 11)

«La responsabilité individuelle est au centre de notre projet» Juriste et secrétaire général adjoint de la FMB (Fédération des métiers du bâtiment), Nicolas Rufener souhaite que Genève se dote d’un véritable et nouveau contrat social. - Pourquoi êtes-vous candidat à la Constituante? Natif de Genève, en couple, trois enfants en bas âge, je me sens très concerné par ce passionnant et délicat exercice. La Constituante est l'occasion unique pour la société civile et pour les citoyennes et citoyens de ce canton d'exprimer directement et non par procuration leurs aspirations, leurs attentes, leurs projets, dans un cadre institutionnel ouvert et non partisan. C'est pourquoi je me présente sur une liste hors parti, qui ne participe pas aux clivages qui minent notre canton, qui est le fruit de la réunion de libres-penseurs qui croient en Genève, en son potentiel, en son avenir. En tant que personne de terrain, juriste pragmatique, je peux apporter énergie, compétences et idées pour que Genève avance. - Quelles sont vos priorités ? - Récrire la Constitution, c'est essentiellement poser des principes directeurs. Il faudra donc résister à la tentation de trop en mettre. L'on ne résoudra pas la pénurie de logements, le chômage ou les difficultés de mobilité par des articles constitutionnels. Il y a en revanche de la place pour un nouveau contrat social qui fournisse un cadre clair, lisible et efficient dans lequel s'organise notre régime démocratique. Concrètement, il faut une organisation qui permette de desenchevêtrer des tâches publiques, notamment en réservant aux communes les tâches de proximité, ce qui signifie l'application du principe de subsidiarité. L'aménagement du territoire doit être pensé dans une vision régionale, d'ouverture et de développement. Une formation de qualité

doit être accessible à tous. L'enseignement de base doit avoir pour objectifs l'acquisition de compétences et de connaissances dans le but de favoriser le développement personnel, l'intégration sociale et la préparation à la vie professionnelle et civique. Le canton doit défendre la paix du travail en encourageant et en soutenant le partenariat social. L'innovation, la création et le développement des entreprises, l'emploi et la diversité des activités doivent bénéficier de conditions cadres favorables. La responsabilité individuelle est au centre de ce projet de société: aux droits correspondent des devoirs, aux libertés correspondent des responsabilités. - Quelles sont vos idées dans le domaine de l'immobilier et de l'urbanisme ? - Je suis d'avis que c'est au canton de fixer les objectifs d'aménagement du territoire. Il doit ainsi le planifier en veillant à une utilisation rationnelle et équilibrée du territoire, dans une optique régionale, en fonction de ces objectifs. Dans la concrétisation de ceux-ci, le canton peut collaborer avec les communes, qui ont donc un rôle subsidiaire et consultatif. L'intérêt général ne doit pas, ne doit plus être paralysé par la somme des intérêts particuliers. Il appartient aussi au canton de mener une politique des transports et des communications coordonnée, notamment avec la région, tenant compte des besoins de tous les usagers et de l'activité économique. Ce faisant, il doit lutter contre la pollution, les nuisances et l'engorgement, tout en favorisant le développement des transports collectifs, la mobilité douce et la fluidité, dans

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 13 octobre 08

LE LUNCH

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Nicolas Rufener: «Cest au canton de fixer les objectifs d'aménagement du territoire».

le respect de la complémentarité des modes de transport. Enfin, parce que le défi du XXIe siècle sera énergétique et environnemental, le canton doit mener une politique durable, notamment dans la construction et la gestion du domaine bâti, qui représente le gisement d'économies d'énergie le plus important. Outre l'équilibre entre les pôles économique, social et environnemental, cela passe par un cadre responsabilisant et incitatif, plutôt que coercitif et chicanier. Q Propos recueillis par Philippe Lemaire

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ÉLECTION À LA CONSTITUANTE

• Philippe Favarger (liste no 18, Associations de Genève)

Que peut une nouvelle Constitution contre la pénurie de logements? Vouloir plus de logements et ne pas être capable de les construire! La Constituante pourrait contribuer à la résolution de ce paradoxe, dont les Genevois n'ont pas l'exclusivité, mais qu'ils poussent au paroxysme.

D

ifficile de trouver des solutions constitutionnelles, puisqu'il faut rester au niveau des grands principes, alors que le blocage a des causes aussi variées, et parfois très terre-à-terre, que nombreuses. Pas impossible pourtant, car certains principes pourraient ensuite guider le législateur dans sa quête de solutions concrètes. Vue d'avion à sept heures du matin, Genève ressemble à une petite truffe avec de longues ramifications parcourues d'un flot dense et fluorescent. Les pendulaires viennent travailler à Genève! Combien de dizaines de milliers de kilomètres parcourus quotidiennement? Combien de milliers de litres d'essence consommés? Combien de tonnes de CO2 rejetées? Combien de dizaines de milliers d'heures perdues dans le stress du trafic? Combien d'accidents? Combien de sinistrés des nuisances sonores? Le simple énoncé non exhaustif de ces questions suffit pour montrer l'absurdité de la situation. Pourtant, nombre de pendulaires le sont par obligation, simplement parce qu'ils ne trouvent pas de logement à Genève.

Une fatalité? Comment satisfaire ceux qui cherchent un logement, que ce soient des pendulaires, des enfants quittant leurs parents, des familles composées, décomposées ou recomposées, ou encore des immigrés dont nos entreprises et nos caisses de pension ont besoin? Le projet d'agglomération, conçu avec nos voisins vaudois et français, préconise la construction annuelle de 2500 logements à Genève au cours des 20 prochaines années. Est-ce possible, sachant qu'on en construit péniblement 1500 par an depuis la fin du siècle dernier? Dans les années 1960, il a suffi de 5 ans pour passer de l'idée de construire un nouveau quartier au Lignon à la livraison des appartements. A l'aube du troisième millénaire, on peut parier sans grand risque qu'il nous faudra plus de 30 ans pour concrétiser l'ensemble du projet dit des «Communaux d'Ambilly». Et gageons que cela ne permettra malheureusement pas de réaliser quelque chose de beaucoup mieux qu'au Lignon.

Philippe Favarger: «La Collectivité doit disposer de moyens financiers pour permettre et pour gérer le développement territorial».

Le système s'est peu à peu grippé au cours des dernières décennies. Les agriculteurs et leurs défenseurs ne veulent plus qu'on touche à la zone agricole. La plupart des habitants ne veulent plus qu'on construise à côté de chez eux. Les protecteurs de l'environnement ne permettent plus de toucher à un arbre. L'immigration, qui était encouragée, n'est plus tolérée par beaucoup. Ces réactions, parmi d'autres, expliquent le paradoxe actuel.

Un espoir Pourtant, il suffirait d'une petite partie de la zone agricole, d'un peu moins d'égoïsme, d'une vision un peu plus régionale et d'une volonté de réagir contre le vieillissement de la population pour débloquer la situation. Facile à dire! Mais comment faire? Comment plus précisément traduire tout cela dans la Constitution? Quelques pistes peuvent être esquissées. Elles touchent les domaines des droits des individus, des principes d'aménagement du territoire et du droit du sol, ainsi que de l'organisation politique et administrative du canton. Si la Constitution prévoit un droit au logement, elle devrait préciser qu'il s'agit d'un droit également pour ceux qui travaillent à Genève. Et pour le rendre effectif, elle devrait prévoir une instance qui fasse respecter les droits constitutionnels des individus. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 0 • 1 3 O C T O B R E 2 0 0 8

En matière d'aménagement du territoire, la Constitution devrait consacrer l'objectif consistant à loger convenablement la population de l'agglomération, tout en respectant les critères du développement durable. A cette fin, elle devrait nous astreindre à un usage mesuré du sol en imposant des densités élevées, mais surtout à prévoir des espaces suffisants pour les divers besoins, en particulier pour le logement. La délimitation de zones à bâtir n'est toutefois pas suffisante, encore faut-il que les propriétaires veulent bien construire ou laisser construire. La Constituante devrait alors contraindre le législateur à veiller à la mise à disposition des terrains destinés à l'urbanisation dans des délais qui permettent de répondre aux besoins. Plus concrètement, et pour autant que cela soit de rang constitutionnel, on peut imaginer un droit d'emption de l'Etat sur les terrains affectés au développement, droit qui consacrerait la responsabilité sociale de la propriété foncière dans un espace aussi restreint que le nôtre. Par ailleurs, la Collectivité doit disposer de moyens financiers pour permettre et pour gérer le développement territorial (projets d'aménagement, équipements publics, etc.). Un projet de loi, actuellement devant le Grand Conseil, prévoit de prélever une partie des plus-values foncières réalisées grâce aux mesures d'aménagement du territoire. Ce principe pourrait être ancré dans la Constitution. Enfin, la Constituante n'échappera pas au débat sur les communes. En matière d'aménagement du territoire, les communes genevoises sont les seules à n'avoir que le pouvoir de dire non. Et elles ne se gênent pas! Un pouvoir est fait pour en user … Même si le canton peut en définitive passer outre l'avis de la commune, il renonce souvent à le faire, surtout si cet avis est le résultat d'un vote populaire obtenu par référendum. Dès lors et un peu paradoxalement, ne faudrait-il pas donner plus de pouvoir aux communes, en résumé le pouvoir d'être des moteurs et non des freins? Les débats promettent d'être passionnants! Q Philippe Favarger, Economiste

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Mandement - Vignoble genevois

Mandement - Vignoble genevois

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• Règlement de conflits à l'amiable

Le rôle croissant du médiateur dans notre société Litige entre deux ou plusieurs personnes, menace de procès entre sociétés, conflits familiaux ou du travail, tension majeure à la frontière de deux pays se disputant un même territoire. Dans combien de cas une solution équitable entre les parties n'a-t-elle pas été trouvée grâce à la médiation?

S

elon l'Association suisse pour la médiation (ASM), «c'est une méthode volontaire alternative et extrajudiciaire destinée à résoudre un conflit ou un litige. Un tiers impartial, appelé médiateur, aide les parties à régler leur différent et à trouver un dialogue dans un esprit équitable et constructif. Il n'a aucun pouvoir de décision». Dans les pays du nord de l'Europe et en Grande-Bretagne, si la médiation est couramment pratiquée avant d'aller devant un tribunal, les pays de tradition latine préfèrent encore trop souvent la chicane à une tentative de conciliation, oubliant l'adage qui prétend qu'un bon arrangement vaut mieux

En août dernier, Nicolas Sarkozy proposait la médiation de la France au président russe Dimitri Medvedev, lors du conflit avec la Géorgie.

qu'un mauvais jugement. Pour les deux parties adverses, on éviterait bien souvent des procédures longues et parfois coûteuses, sans compter l'incertitude du jugement. Ceci explique sans doute pourquoi, dans ces pays, on note tout de même un intérêt croissant en faveur de la médiation.

Le Code de procédure civile renforce la médiation Les plaideurs croqués par Daumier ne connaissaient pas la médiation.

Dans sa séance du 12 juin 2008, le Conseil National a décidé d'intégrer les dispositions sur la médiation dans le nouveau Code T O U T L’ E M P L O I • N O 3 8 1 • 1 3 O C T O B R E 2 0 0 8

de procédure civile (CPC). Désormais, les parties à un litige devront procéder à une tentative de conciliation ou se soumettre à une médiation avant de saisir le tribunal compétent. En outre, le tribunal peut, en tout temps, au cours de la procédure, recommander la médiation aux parties en litige. Il peut aussi imposer une médiation familiale aux parents, qui peut être même gratuite dans certain cas. Selon Daniel Gasser, co-président de l'Association suisse pour la médiation (ASM), «l'idée du législateur de renforcer le règlement des conflits à l'amiable est nettement perceptible et la médiation y tient une

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MÉDIATION

Ban Ki-Moon, le secrétaire général de l'ONU, médiateur infatigable au service de la paix.

place importante. Elle s'établit maintenant légalement dans les conflits de droit privé, alors qu'elle est déjà réglée dans le droit pénal des mineurs». Rappelons au passage l’action de magistrats et de personnalités genevoises, tel le juge Jean A. Mirimanoff, pour défendre la cause de la médiation, et ce depuis de nombreuses années.

Avantages de la médiation Lors d'une procédure judiciaire ou arbitrale, la solution du conflit est imposée par le juge ou l'arbitre. Elle reste strictement limitée aux faits et aux conclusions formulés par les parties en procédure. Au contraire, pendant la médiation, les parties restent libres de trouver une solution à leur conflit de la manière qui leur convient. La médiation est un processus rapide, qui peut débuter immédiatement, car il suffit parfois d'un ou deux jours pour trouver une solution ou constater son échec. Grâce à sa célérité, son coût reste inférieur à un procès,

les émoluments des médiateurs demeurant raisonnables. A noter encore qu'un règlement à l'amiable où il n'y a ni gagnant ni perdant permet souvent de maintenir, dans le monde des affaires, de bonnes relations professionnelles, et de parvenir à trouver des solutions constructible et durables. «C'est souvent le cas quand surgit un litige entre un architecte et un ingénieur à propos d'un incident lors de la construction d'un ouvrage, souligne Susannah L. Maas, avocate au Barreau de Genève et membre du comité directeur de la Chambre suisse de médiation commerciale. Le rôle du médiateur va consister à trouver une solution à l'amiable pour éviter que le chantier prenne du retard et à calmer les griefs des deux parties, qui seront amenées à collaborer plus tard sur d'autres constructions. Il nous arrive souvent d'intervenir dans des litiges entre un garagiste et son client. Là encore, on parvient à trouver un arrangement, car rien, dans la réalité concrète, ne correspond à une vision manichéenne». L'appel à un médiateur touche tous les domaines de la vie quotidienne. En sa

qualité d'intermédiaire neutre, il n'émet aucun jugement sur un conflit, son rôle consistant à aider les parties à entreprendre une négociation constructive, dans une atmosphère de dialogue et de confiance. «C'est le cas, poursuit Susannah L. Maas, avec les assurances accidents où par suite d'un grave empêchement involontaire, un assuré a dépassé la date limite pour faire sa déclaration. C'est à nous de trouver le bon arrangement entre l'assuré et l'application à la lettre des modalités contractuelles stipulant le non-remboursement partiel ou total des frais hospitaliers». Q Jean-Pierre Buchet

Adresse utiles: Association suisse pour la médiation (ASM) Rankried 8 – 6048 Horw Tél. 041 342 17 63 – Fax. 041 340 35 72 Mail: svm-asm@bluewin.ch Internet: www.mediation-svm.ch/homepage_fr.php Chambre Suisse de Médiation Commerciale Section Romande 11bis, rue Tœpffer – Case postale 178 – 1211 Genève 3 Tél.022 789 50 20 – Fax 022 789 50 21 www.skwm.ch/index-fr.php?page=166&frameset=2

POUR EN SAVOIR PLUS

A Genève, les 6 et 7 novembre 2008

La médiation au service de la paix Durant deux jours, le Groupement Européen des Magistrats pour la Médiation et la Conciliation (GEMME) organise à Genève une conférence internationale sur le thème «La médiation au service de la paix », placée sous le haut patronage de la Confédération. Cette manifestation, qui se tiendra au Centre international de conférences de Genève (CICG), bénéficie du soutien du Canton de Genève et de la Ville de Genève. L'objectif du congrès est de réunir des acteurs clés de la médiation internationale dans les domaines politiques, sociaux et commerciaux, d'échanger les meilleurs solutions existantes dans un pays pour les mettre en application dans un autre et d'établir de nouvelles approches interdisciplinaires de médiation au service de la paix. D’éminents spécialistes de la médiation, venus de tous les continents, sont attendus. Si la plupart des intervenants sont des médiateurs professionnels, d'autres sont également des formateurs ou auteurs d'ouvrages. On compte aussi un ambassadeur et un ancien chef d'Etat. Outre la Suisse, la France, Israël et la Palestine, les États-Unis, l'Australie, l'Angleterre, l'Autriche et l'Allemagne seront représentés. Contact: GEMME Suisse – p.a. Isabelle Dubois, Présidente du Tribunal cantonal des assurances sociales 18, rue du Mont-Blanc – CP 1955 – 1211 Genève 1 – Tél. 022 388 23 11 – Courriel: contact@gemme-conferences.org www.gemme-conferences.org

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LES MÉTIERS DE L ´ IMMOBILIER N ° 6/8

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Quelle est la fonction d’un technicien de régie? C’est ce que nous vous proposons de découvrir dans ce nouveau volet de la rubrique inaugurée au printemps dernier, dans le cadre des 25 ans de l’APGCI, Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève.

GROS PLAN

Un nouveau cours à l’APGCI L’APGCI propose depuis l’année dernière un nouveau cours de formation technique pour les employés de régie, sanctionné par un Certificat. Cette formation répond à un besoin qui existait à ce niveau. Sur les 31 heures de cours proposés en soirée, y sont développés plusieurs thèmes correspondant aux problématiques que le technicien rencontre au quotidien dans l’exercice de sa profession: droit du bail, stress et conflits, LDTR et rénovations, développement durable, conciergerie, lecture de plans, connaissance des matériaux, etc. La première session de formation entamée sur l’année 2008 a fait le plein, avec 23 personnes inscrites. Une deuxième session est prévue au premier semestre 2009. Pour toute information: APGCI – 022 715 02 30. Pour ses 25 ans d'existence, l'APGCI souhaite faire connaître au plus grand nombre les différents métiers exercés par ses membres. Tout l'Emploi & Formation s'associe à cette démarche et vous propose huit volets du monde professionnel immobilier, au fil des mois passés et à venir. Secrétariat: 12, rue de Chantepoulet 1201 Genève, Tél. 022 715 02 30, www.apgci.ch

tretien du bâtiment; qu’il établit – et c’est une part importante – les bons de travaux, les devis et en assure le suivi; qu’il contrôle le budget et la bienfacture des travaux engagés. Il fait procéder aux rénovations s’il y a lieu, dans le respect des lois en vigueur; il veille aux (re)mises en conformité et fait appliquer les directives données, dans le cadre du développement durable notamment. En cas de sinistre – incendie ou dégâts des eaux par exemple –, c’est également lui qui intervient en entrant en contact avec les compagnies d’assurance. Les tâches qui lui incombent, comme on le voit, sont éclectiques. Ce qui fait de lui une personne de terrain aussi bien que de bureau. «Le métier est toutefois architecturé différemment selon les régies, Pour mener à bien ses missions, le technicien se doit d’avoir de bonnes précise Stéphane Robyr. A connaissances du bâtiment. l’heure actuelle, le technicien forme bien souvent un binôme avec rie à la toiture en passant par l’isolation, les une secrétaire technique, ou encore avec peintures, le parquet, etc.». Ces conditions une secrétaire-gérante. Selon le cas, il apparaissent en effet comme nécessaires consacre plus ou moins de temps à l’ad- pour être l’interface avec les entreprises ministratif». Une aide se révèle en tout et les différents corps de métiers intervecas appréciable pour ce professionnel qui nant au sein des immeubles. Le plus, pour s’occupe en général de 1200 à 1500 baux, Stéphane Robyr «est d’avoir également une ce que l'on estime correspondre à une cen- approche psychologique des problématiques humaines pouvant se poser: mésentaine d’immeubles. tente, difficultés lors d’un état des lieux, etc.». Un «épicurien» de la construction Il est bien d’être réactif, de savoir anticiper Pour mener à bien ses missions, le techni- et d’être résistant au stress, car le technicien se doit d’avoir de bonnes connaissan- cien a très régulièrement à répondre à des ces du bâtiment. La plupart des profession- urgences, ce qui peut devenir à la longue nels sont d’ailleurs issus de ce domaine ou difficile. Pour Stéphane Robyr, cela serait de celui de l’architecture. d’ailleurs la raison principale de «l’érosion» Idéalement, d'après Stéphane Robyr, un de cette profession qui, selon un constat bon candidat au poste de technicien de récent, attirerait moins. régie doit être «un épicurien de la construc- Heureusement, et cela pourrait sans doute tion, davantage issu du sérail de la techni- permettre de compenser, de plus en plus que que de l’administratif, pour par exem- de femmes sont maintenant intéressées à ple pouvoir gérer la bonne réalisation des exercer ce métier, jusque-là presque exclutravaux, connaître les matériaux et tous les sivement masculin. Q Martine Vineturine corps d’état d’un immeuble: de la chauffeFOTOLIA

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érer l’aspect technique d’un groupe d’immeubles en location», voilà ce que recouvre en substance la mission d’un technicien de régie. «En substance», car si l’on prend dans le détail les multiples tâches que remplit ce spécialiste, la fonction est, en fait, plutôt dense. Comme l’explique Stéphane Robyr, responsable du service technique à la Régie Grange & Cie: «Le technicien de régie doit faire face à tous les problèmes techniques pouvant survenir dans un immeuble. Et audelà de cela, l’aspect relationnel est aussi important, puisque le technicien représente le propriétaire et assume ses droits comme ses obligations face au locataire». C’est ainsi qu’il effectue les états des lieux d’entrée et de sortie des locataires; qu’il veille, dans une certaine mesure, aux bonnes relations du voisinage; qu’il est attentif au respect du cahier des charges du service de conciergerie; qu’il contrôle l’utilisation et l’affectation des locaux; qu’il inspecte les immeubles en faisant une analyse permanente autant des éléments de construction que des dépenses inhérentes à l’en-

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