Tout l'immobilier Tout l'emploi et Formation

64 7o

Votations 30 novembre 08

ffr

INITIATIVE SUR L’AVS

es

Tous perdants!

Plus de détails p. 13

www.toutimmo.ch ACHAT • LOCATION • VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE

Hebdomadaire – 10 novembre 2008 – No 474

LE PLUS FORT TIRAGE (194 349 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

Spécial Locaux commerciaux

P. 15

Immobilier et crise financière

Des semaines cruciales sont-elles en vue? P. 14

FOIRE DE GENEVE 2008 Du 14 au 23 novembre

STANDS 2370/2470 Le spécialiste toutes marques depuis

35 ans 9, rue Necker / 6, rue Bautte - 1201 Genève 022 732 52 38 - info@jeangrunder.ch h t t p : / / w w w . j e a n g r u n d e r. c h

Securelec SECURELEC

SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec@securelec.ch securelec-vd@securelec.ch Tél. 022 308 16 20

SIS 112

Votre sécurité • Notre priorité

En vedette cette semaine

Besoin d’un rapport de sécurité?

Securelec évidemment

www.securelec.ch

GENÈVE 3000 m2 de bureaux à louer en ville.

Tél. 022 839 39 39 022 718 88 88 022 707 46 80

Voir page 21

Des erreurs à commettre sans faute P. 45

Offres d’emploi: dès p. 47 • No 385

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Le manque d’instruction donne du talent politique.

NOTAIRES DE GENEVE

E 8 /12 EPISOD

L’usufruit immobilier L’usufruit confère à son bénéficiaire (l’usufruitier) un droit de jouissance complet sur un immeuble appartenant à autrui (le nu-propriétaire). Ce droit de jouissance lui permet, soit d’occuper luimême la maison, soit de la louer à des tiers pour en obtenir le montant des loyers, soit encore de la prêter. En revanche, il ne peut ni la vendre, ni la donner en gage.

En contrepartie de ce droit étendu, l’usufruitier assume les charges ordinaires de l’immeuble, telles que son entretien courant et les intérêts de l’éventuelle dette hypothécaire (mais pas l’amortissement). Les autres charges sont réglées par le nu-propriétaire.

D’un point de vue fiscal (genevois), l’usufruitier est considéré comme un propriétaire. Il supporte donc l’impôt sur la fortune et l’impôt sur le revenu en rapport avec l’immeuble.

L’acte constitutif d’un usufruit immobilier doit revêtir la forme authentique et nécessite donc le concours d’un notaire. Il doit par ailleurs être inscrit au Registre foncier.

Pour tout renseignement en relation avec le droit d’usufruit, adressez-vous à un spécialiste en droit immobilier.

Consultez un notaire, c’est plus sûr.

Chambre des Notaires de Genève Permanence tous les jeudis de 10h à 18h30 13, rue Verdaine - www.notaires-geneve.ch

REAL ESTATE

IMMOBILIER

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 10 novembre 08

LE LUNCH

IMMO

Invité: Me Costin van Berchem, Notaire, «Successions et immobilier» (Rediffusion)

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 13h15, sur Radio Lac, 91.8.

Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 4 • 1 0 N O V E M B R E 2 0 0 8

RECHERCHONS VILLAS APPARTEMENTS & TERRAINS Estimation gratuite. Réalisation rapide.

Discrétion assurée.

Société fondée en 1975 Tél: 022 734 15 40 - Fax 022 734 12 20 - info@revac.ch

www.revac.ch

3

CETTE SEMAINE

Sommaire IMMO

aime beaucoup les scoops de la «Tribune». Après avoir découvert et annoncé en «Une» (05.11.08) qu’Eric Stauffer avait un passé de barbouze amateur (ce que l’intéressé raconte à tout le monde depuis des lustres), la voilà qui bat ses propres records le lendemain:

apprécie l’élégance du magasin Office World:

Fusionner le pasteur Henry Babel et feu le conseiller d’Etat Jean Babel, il fallait un «régional» d’Edipresse pour y penser.

La semaine d'OLB Inégalité persistance des genres à l'Université L'explication des chercheurs

Le couple français «La chanson du dimanche» a consacré une trilogie au duel Obama-MCCain.

Ben oui: deux chanteurs + une chanson, cela fait une trilogie!

ENTREPRISE GENERALE DE CONSTRUCTION ET RENOVATION * Offre valable jusqu'au 15.01.09

4

CLICK IMMO

6

Briltounet souffle ses 50 bougies!

7

Anniversaire au Château L’APGCI célèbre ses 25 ans

8

Traitement des eaux usées A Satigny, la nouvelle Step du Boisde-Bay au secours de l'Allondon 10

découvre aussi de nouvelles personnalités, toujours grâce à la «Julie» (07.11.08):

Ce qu’il y a d’amusant , c’est que la vidéo en question se trouve sur le site de la «Chanson du dimanche» depuis… mars 2008. Il suffit d’ailleurs d’écouter – pardon, de comprendre – les paroles pour réaliser que les deux talentueux chansonniers ont enregistré ces couplets au moment où Obama se profilait tout juste comme candidat. Mais la «Tribune» ne s’arrête pas en si bon chemin, voici comment elle présente la séquence vidéo sur son site internet :

Genève en panne de grands projets architecturaux Une réalité et des constats amers

Droit de recours des associations écologistes Christian Lüscher: «En finir avec une règle insolite qui tue l’emploi» 12 Votation fédérale du 30 novembre L’initiative sur l’AVS: un projet à rebours du bon sens

13

Immobilier et crise financière Des semaines cruciales sont-elles en vue?

14

Spécial Locaux commerciaux

15

Ventes Genève

25

Ventes Vaud

36

Locations

39

Ventes France

42

EMPLOI Des erreurs à commettre sans faute

45

Le promoteur immobilier

46

Nos offres d'emploi

47

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 194 349 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet.

Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2008.

7.11.2008

excellent

bon

Offre spéciale fin d'année*

5 ans

3.28%

3.58%

10 ans

3.69%

3.99%

Appelez maintenant pour plus d'informations

20 ans

4.38%

4.68%

022 732 37 07 Norsam. SA - 45, Quai Wilson - 1201 Genève - www.norsam.ch - info@norsam.ch

5

CONSTRUCTION

de ses quelque 13 milliards de francs de dettes, mais «que son rôle comme propriétaire foncier est à réétudier rapidement».

Absence de vision globale L'architecte genevois Michel Nemec déplore quant à lui l'absence d'une vision globale qui serait soutenue par une volonté politique pragmatique. Au cour d'un rapide tour d'horizon, il raille les erreurs de l'architecture moderne qu'il juge trop conservatrice au niveau d'un urbanisme «trop souvent victime de bricolages et dénué de toute vision globale vers l'avenir». Un avis pleinement partagé par son confrère français François Grether, pilote de Lyon Confluences, qui souligne que la paternité de ce projet revient à la volonté personnelle de l'ancien maire Raymond Barre (de 1995 à 2001, ndlr). «Par la suite, nous avons appris à gérer le temps, à composer avec les résultats de élections locales et avec certaines réactions hostiles des Lyonnais. Sans la concertation entre tous les acteurs concernés - élus, associations, citoyens - et la volonté pragmatique de la municipalité socialiste actuelle d'aboutir, le projet n'aurait pas décollé».

L'ancien architecte cantonal valaisan Bernard Attinger trace un parallèle entre Genève et Bâle-ville, deux villes cantons entourées par des voisins étrangers. «Quand Bâle entreprend de grands projets et les réalise, à Genève on cherche en vain des résultats. Où est donc le pouvoir de décision?».

Sur un ton sarcastique, il insiste sur la situation paradoxale du canton et de la ville de Genève «qui jouent sur le même terrain, mais pas avec les mêmes règlements. Je souhaite que votre nouvelle Constituante parvienne à résoudre ces antagonismes locaux».

Plus politique mais non pas moins critique, le libéral Renaud Gautier déplore la trop grande importance des commissions, qui freinent toute vision globale, et dénonce le poids insupportable de la législation cantonale concernant l'urbanisme, qu'il espère voir alléger rapidement «afin d'éviter l'abus, la recourite». La remarque séduit le psychologue Laurent Mammana, qui fustige à son tour la folie des recours genevoise et le conservatisme des «400 000 experts genevois toujours prompts à râler et qui veulent se mêler de tout. Mais sait-on encore, à Genève, faire de la concertation?».

Carmelo Stendardo, président de la FAI, a encore en travers de la gorge le capotage de grands projets comme l'aménagement de la Place des Nations ou la traversée de la Rade.

Avec enthousiasme, il croit au pragmatisme du projet la Praille-Acacias-Vernets. Mark Muller insiste sur les nouvelles conditions

de la mise en œuvre du projet présentées en juin dernier, dont celle du dépôt du nouveau projet de résolution après concertation avec les communes concernées (Carouge, Genève, Lancy).

On reparle d'un architecte cantonal «La plupart des cantons ont un architecte cantonal», lance Bernard Attinger. Une fonction qu’il a occupée lui-même de 1979 à 2007 en Valais. Pourquoi pas un à Genève?

Mark Muller et Carmelo Stendardo n'y sont pas favorables. «Quelle serait sa fonction exacte, s'interroge le président de la FAI?

Jean-Pierre Buchet

SIG À LA FOIRE DE GENÈVE Du 14 au 23 novembre Halle 1 stand 1470 « De sources d’énergies en sources d’économies » Cultivez comment mieux et moins consommer votre électricité au quotidien.

GRAND CONCOURS SIG-TRIBUNE DE GENÈVE 2 VÉLOS ÉLECTRIQUES À GAGNER Parcourez les stands Tribune de Genève et SIG pour découvrir la phrase mystère et participez au grand tirage au sort.

www.mieuxvivresig.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 474 • 10 N O V E M B R E 2 0 0 8

Pourquoi pas un collège d'experts indépendants?». Mark Muller ne semble pas convaincu, laissant entendre à demi-mot les risques éventuels de conflits entre l'organisme cantonal et l'Exécutif local. «Ce n'est pas la solution miracle, ni une priorité à terme».

Il n'y aura donc pas de «un pour tous», ni de «tous pour un».

La table ronde s'est achevée avec le constat amer du manque d'ambition partageable pour de grands projets architecturaux urbains.

Et pourtant, ce ne sont pas les talents qui manquent... Q

Une énergie propre à chacun

9

à l’origine de la fondation du prestigieux Institut d’études immobilières (IEI). Ses déjeuners-débats (en collaboration avec Tout l’Immobilier) rencontrent également un franc succès. La soirée au Château des Bois fut en tout cas mémorable, marquée par l’esprit de Costin van Berchem et le charme heureusement différent, mais lui aussi apprécié, de quelques belles danseuses conviées par l’agence mandatée pour l’événement, Sixty-Six, et qui ont réussi à entraîner sur la piste de danse quelques personnalités de l’économie genevoise. Q

SIXTY-SIX

ÉVÉNEMENT

Le maître de cérémonie et son auditoire.

SIXTY-SIX

F.P.

A gauche, Carlo Lamprecht, ancien conseiller d’Etat; à droite, le président de l’APGCI Juan Munoz; au milieu, sa fille Vanessa Munoz.

Deux éminents piliers de l’APGCI: Jean-Claude Messiaux et Jacques Grange.

Les jours utilitaires Citroën les moins chers de l’année.

-24%*

-24%*

-22%*

-25%* 2008

CITROËN JUMPY

2009 2008

CITROËN NEMO Volume utile jusqu’à 2,8 m3

NOUVEAU CITROËN BERLINGO Charge utile 610 kg

Nouveau volume de 3,3 m3 à 3,7 m3

Volume utile 5 à 7 m3

CITROËN JUMPER Volume utile jusqu’à 17 m3

Charge utile 1’000 à 1’200 kg CHEZ VOTRE AGENT CITROËN

Charge utile jusqu’à 850 kg

Retrouvez nos offres « sur mesure » sur www.citroen.ch

GARAGE YVES GOLAZ S.A.

• Rangement sur mesure • Dressing • Bibliothèques • Claustras www.archea.fr 2 4 b d H e l vé ti qu e - Gen èv e Tél. 022 735 42 42

27, route des Acacias • 1211 Genève 26 Tél. 022 308 03 32 - 022 308 02 81

GENEVE Rte de Lausanne 345 - 1293 BELLEVUE - 022 774 10 40 Département Flottes et Société

Prix de vente conseillés. Aucune réduction ou promotion sur les prix promos. Voir conditions chez votre agent Citroën. * Offres valables pour des véhicules vendus du 1er octobre au 30 novembre 2008. Nemo Fourgon 1.4i, 75 ch, Fr. 15’950.– (hors TVA), remise de -22% soit Fr. 3’500.–, prix promo Fr. 12’450.– (hors TVA), Fr. 13’396.– (TVA incl.). Berlingo Fourgon 1.6i-16V, 600 kg, 90 ch, Fr. 19’450.– (hors TVA), remise de -24% soit Fr. 4’668.–, prix promo Fr. 14’782.– (hors TVA), Fr. 15’905.– (TVA incl.). Jumpy Fourgon tôlé 10 L1H1 1.6 HDi, 92 ch, Fr. 28’600.– (hors TVA), remise de -24% soit Fr. 6’864.–, prix promo Fr. 21’736.– (hors TVA), Fr. 23’388.– (TVA incl.).

Jumper Fourgon tôlé 30 L1H1 2.2 HDi, 100 ch, Fr. 33’380.– (hors TVA), remise de -25% soit Fr. 8’345.–, prix promo Fr. 25’035.– (hors TVA), Fr. 26’938.– (TVA incl.). ** Disponible sur Jumpy 2.0 HDi, 138 ch et Jumper 3.0 HDi, 160 ch.

Charge utile jusqu’à 2’000 kg

Plat de St-Cergues - Annemasse 0033 450 850 900

ATRA AUTOMOBILE GENÈVE S.A. Ch. de l’Etang 54 - 1219 CHÂTELAINE - 022 979 20 00 GARAGE DETHURENS S.A. La Vy-Neuve 31 - 1287 LACONNEX/GE - 022 756 11 58

12

VOTATION DU

30

NOVEMBRE

• Droit de recours des associations Êcologistes

Christian Lßscher: En finir avec une règle insolite qui tue l’emploi

- En luttant contre un droit de recours existant depuis plusieurs dÊcennies, n’avez-vous pas l’impression d’empêcher l’expression de l’opinion dÊmocratique?

- PrÊcisÊment, le peuple se prononce dans le cadre de votations et d’Êlections, signe des initiatives ou des rÊfÊrendums. Notre initiative vise à ce qu’une dÊcision prise par le Parlement ou par le peuple ne puisse plus être attaquÊe a posteriori par des associations qui bÊnÊficient ainsi dun privilège indÊcent. C’est une vraie pustule juridique!

- Il y a tout de même une raison de s’opposer à tel ou tel projet s’il nuit à l’environnement! Ce droit n’est pas nÊ par hasard.

- Dans les annÊes soixante, cette idÊe a pu se dÊfendre, mais aujourd’hui, l’arsenal juridique de protection de l’environnement, la conscience collective – y compris celle des promoteurs – de la nÊcessitÊ de construire de façon Êcologique (sans parler des subventions et des Êconomies que cela apporte) sont tels qu’il n’y a plus de raison de conserver cette règle insolite qui retarde, renchÊrit les projets, et tue des emplois.

Une poignÊe d’associations attaque des

dÊcisions populaires ou parlementaires, et le contribuable paie. C’est un rÊel mÊpris des dÊcisions dÊmocratiques. Tel groupe lance un rÊfÊrendum, perd devant le peuple, et revient avec un recours!

- Le Tribunal fÊdÊral donne souvent raison à l'une ou l'autre association faisant partie de la fameuse liste, l’Association transports et environnement (ATE) par exemple. Qu’en pensez-vous?

- Je pense que ce type d’organisation ne soumet pas tous ses dossiers à l’examen du TF. Dans beaucoup de cas, ils ne prennent pas ce risque. Et comme leur activitÊ principale est de s’opposer à toute sorte de projets porteurs de croissance Êconomique et d’emploi, ils ont le choix‌ Ce que l’initiative demande, c’est que les associations retournent à leur place lÊgitime, fassent de l’information, lancent des initiatives ou des rÊfÊrendums, pratiquent le lobbying, soient consultÊes, mènent campagne, etc., mais qu’elles cessent de se muer en dÊcideurs, en acteurs de dossiers dÊjà tranchÊs par le peuple. Certains recours ne sont là que pour nÊgocier leur retrait contre tel ou tel sucre. Je rappelle qu’en ce qui regarde l’environnement, les particuliers concernÊs,

HOSTETTLER

L’un des objets fÊdÊraux soumis au peuple le 30 novembre concerne la suppression du droit de recours de quelques grandes associations et organisations de dÊfense de l’environnement, en matière de projets de construction. Si le Conseil national a refusÊ de justesse de soutenir l’initiative, le Conseil fÊdÊral l’a d’abord refusÊe, puis soutenue, puis s’est ralliÊ (conformÊment à la loi) à la position du Parlement. Sur ce fond un peu chaotique, il est de fait question d’un droit exceptionnel, accordÊ à certains organismes. Conseiller national libÊral genevois et avocat, Christian Lßscher, coprÊsident du ComitÊ d’initiative, n’aime pas du tout ce genre d’exception.

Il faut que l’on abolisse un privilège insensÊ accordÊ à quelques-uns.

les collectivitÊs et le tout-puissant DETEC de Moritz Leuenberger peuvent recourir. Un oui à l’initiative n’y changera rien. Mais il faut que l’on abolisse un privilège insensÊ accordÊ à quelques-uns en fonction de critères plus ou moins fiables. Q Propos recueillis par V.N.

La Suisse en images et en textes...

Un livre magnifique pour dĂŠcouvrir ou redĂŠcouvrir notre pays Seulement

29.-

Soyez en contact quotidien avec nous Consultez notre site

www.spg.ch et abonnez-vous à notre système de recherche multicritères

Livre de 144 pages avec plus de 200 photos, en 3 langues (français, allemand et anglais) Sur le CD: 700 photos, une vidÊo, une application de navigation, un livre interactif en 6 langues (français, allemand, anglais, italien, japonais et chinois).

En vente en librairies.

Pour tous renseignements: TÊl. 022 827 38 70 – dhostett@imagic-dh.ch

Mise Ă jour quotidienne de nos offres de vente et de location

(Q QRXV FRQĂ€ DQW OD YHQWH GH YRWUH SURSULpWp YRXV YDORULVH] YRWUH ELHQ LPPRELOLHU

SOCIÉTE PRIVÉE DE GÉRANCE Route de Chêne 36 - 1208 Genève TÊl. 022 849 61 40 - Fax 022 849 61 05 GURXSH SPG-Rytz

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 4 • 1 0 N O V E M B R E 2 0 0 8

%G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

13

PUBLIRÉDACTIONNEL

• Votation fédérale du 30 novembre

L’initiative sur l’AVS: un projet à rebours du bon sens Le 30 novembre, le souverain se prononcera sur l’initiative «pour un âge de l’AVS flexible». Ce texte veut autoriser les personnes disposant d’un revenu inférieur à 120 000 francs à partir à la retraite anticipée à 62 ans sans réduction de rente. Elle est combattue par les milieux qui se préoccupent de l’avenir financier de notre principale assurance sociale.

L'

initiative est censée permettre aux personnes usées par un travail pénible d’accéder à la retraite anticipée.

Mais le texte proposé n’aiderait guère ces travailleurs méritants, car il n’est pas du tout ciblé sur eux. Il créerait même de nouveaux privilèges.

Dépenses supplémentaires à hauteur de 1,5 milliard L’AVS permet déjà une certaine flexibilité. Il est possible d’anticiper sa retraite de 1 ou 2 ans. Mais le rentier accepte alors de toucher une rente réduite. C’est logique, puisqu’il cotise moins longtemps et touche sa rente plus vite.

L’initiative brise ce principe. Les hommes pourraient partir 3 ans avant l’âge officiel, les femmes 2 ans, sans que leurs rentes AVS ne soient réduites. Bien entendu, tous ceux qui pourraient se le permettre (voir plus loin la question du 2e pilier) utiliseraient cette possibilité. Il en coûterait ainsi 1,5 milliard de francs chaque année.

Qui paierait la facture?

Quelque soit le financement envisagé, il sera à charge de la population. L’Union syndicale suisse suggère bien d’augmenter les prélèvements salariaux, mais en sous-estime le coût en parlant de CHF 6.50.- par mois. Selon le Conseil fédéral, il s’agirait plutôt de CHF 22.par mois pour un salaire moyen (65 000 francs). Cela peut paraître modeste, mais c’est surtout risqué pour ceux qui devraient s’en acquitter durant 15, 20, 30 ou 40 ans de vie active, surtout s’ils appartiennent à la classe moyenne et ont charge de famille.

Si le financement par les salaires devait être refusé, une hausse de la TVA pourrait être envisagée. A ce moment, toute la société

serait appelée à financer la retraite à 62 ans. Mais la TVA frappe fort les classes moyennes et les bas revenus. Elle touche aussi les retraités, qui devraient cofinancer une retraite à 62 ans dont ils n’auraient pas eux-mêmes bénéficié.

Démographie et AVS Nombre de personnes atteignant 65 ans chaque année 120 000 110 000 100 000

Evolution démographique ignorée Le visage de notre société – et donc de l’AVS - va beaucoup changer ces prochaines décennies en raison de l’évolution démographique (voir tableau ci-contre). Le rapport entre cotisants et retraités va se dégrader. Si 4 personnes actives financent actuellement une rente AVS, elles ne seront plus que 2 dans 20 ans. L’initiative occulte totalement les effets de cette évolution, qui pèsera lourdement sur la population active.

Le 2e pilier, clef du problème Il faut savoir qu’en cas de départ anticipé, la rente de 2e pilier est sensiblement réduite, en fonction des années de cotisations manquantes et des années supplémentaires de retraite. Dans le cas d’un départ à 62 ans au lieu de 65, la réduction de la rente peut atteindre 25%. Il est donc évident que de nombreux travailleurs et indépendants de la classe moyenne ne pourraient pas partir à 62 ans dans ces conditions, au contraire des personnes disposant de revenus confortables.

UBS et AVS: ce n’est pas le même combat Pourquoi refuse-t-on finalement 1,5 milliard de francs pour l’AVS alors que l’on vient d’en trouver des dizaines de milliards pour aider l’UBS? Cette question taraude l’opinion publique.

Les collectivités apportent déjà un soutien considérable à l’AVS. Chaque année,

90 000 80 000 70 000 60 000 1991

2001

2011

2021

2031

2041

Source: Office fédéral de la statistique

Le nombre des personnes arrivant à l’âge de 65 ans augmentera de manière explosive dans les 20 prochaines années. Le nombre des actifs (salariés et indépendants) ne suivra pas. On comptera ainsi seulement deux actifs pour financer la rente d’un retraité en 2035 (contre une proportion de 4 pour 1 aujourd’hui). L’AVS connaîtra donc un défi d’une ampleur jamais vue jusqu’ici.

Confédération, cantons et contribuables versent près de 10 milliards de francs à l’assurance, qui s’ajoutent aux 25 milliards de cotisations sociales. L’effort des collectivités augmentera encore à l’avenir.

Dans le cas de la crise financière, il s’agissait d’éviter un effondrement du système bancaire, qui aurait eu des conséquences catastrophiques. Notre pays s’est trouvé dans l’obligation d’agir, tous les autres pays ayant mobilisé des centaines de milliards d’euros et de dollars pour consolider leurs systèmes bancaires. On peut espérer que cette action aura permis d’éviter le pire.

Les erreurs commises dans le système bancaire doivent servir de leçon. Evitons de faire des promesses qui ne seront pas tenues.

C’est ainsi que nous garantirons la pérennité de l’AVS. Q

Initiative sur l’AVS : tous perdants !

La classe moyenne et les bas revenus ne pourront pas prendre leur retraite à 62 ans, car leur rente de 2e pilier sera réduite et ne leur suffira pas pour vivre. Mais ils devront financer l’initiative, ce qui réduira leur pouvoir d’achat.

Les retraités

Les jeunes

passeront à la caisse par le biais d’une augmentation de la TVA.

devront payer des cotisations et des impôts supplémentaires durant toute leur vie active. Mais leur tour venu, ils ne pourront pas bénéficier de la retraite à 62 ans.

L’AVS sera en trop mauvais état.

NON

à l’initiative sur la retraite

le 30 novembre

Comité romand « AVS saine et durable - Non à l’initiative sur la retraite » - CP 3085, 1211 Genève 3 - Resp. V. Simon

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 4 • 1 0 N O V E M B R E 2 0 0 8

www.garantir-AVS.ch

14

MARCHÉS IMMOBILIERS

• Immobilier et crise financière

Des semaines cruciales sont-elles en vue?

Même si certains opérateurs font état d’une «cassure nette» depuis quelques semaines, il est encore trop tôt pour dire si l’attentisme actuel est le prélude à un véritable cycle baissier ou si le marché immobilier genevois pourrait, dans un second temps, bénéficier d’un effet valeur-refuge. Les prochaines semaines seront décisives.

L

HOSTETTLER

es premiers effets directs de la crise financière sur le marché immobilier genevois?

Ils se font sentir depuis fin septembre. «Plusieurs candidats à l’acquisition d’un appartement sont dernièrement revenus sur leurs réservations», observe Enrique Ortiz, administrateur de la Régie du Rhône, qui cite le cas d’un immeuble ouvert à la vente depuis le mois de mai. Mais au moment de venir signer les promesses d’achat, certains réservataires, 4 ou 5 sur 23 appartements, sont revenus sur leurs intentions. La crise de ces dernières semaines est passée par là, d’aucuns évoquant la difficulté d’obtenir un prêt hypothécaire.

Pourtant, les prix sont raisonnables, abordables même pour le marché genevois de la PPE, entre 650 000 et 850 000 francs. Enrique Ortiz cite aussi le cas de ce L'attentisme, psychologique, comprend lui-même le risque d'aggraver la crise. gérant de fortune revenu sur son intention d’acquérir une propriété de 2,5 millions de francs. «Il a cialiste du marché immobilier genevois en fessionnels, puisque «les volumes d’annonsenti que sa position avait changé». Certes, juillet encore. «On a assisté à une chute ces ont encore progressé cette année dans pour les meilleures situations, d’autres can- monstrueuse du nombre de transactions», notre hebdomadaire, d’environ 4%», confie didats se présentent, mais les maisons les n’hésite-t-il pas à dire, avant de préciser Thierry Oppikofer, administrateur-délégué de que tous les segments du marché sont tou- Plurality Presse SA, éditeur de Tout l'Immomoins bien placées ne se vendent plus.

Reste la location qui, pour les régisseurs, est chés. Il évoque lui aussi des revirements de bilier. plus qu’une poire pour la soif. «La demande dernière minute: «Une vente sur un terrain Il est toutefois tôt pour se prononcer sur est toujours énorme», confirme Enrique Ortiz. d’une valeur de 15 millions a été reportée l’évolution ultérieure du marché. C’est l’avis Pourtant, un coup de froid est sensible sur le sine die». S’il convient de faire la part de d’Yves Grange, administrateur de Grange segment supérieur du marché, par exemple la psychologie, celle-ci n’explique pas tout, & Cie SA: «J’ai le sentiment que les gens sur la demande pour ces 60 appartements car, comme le relève Claude Hababou, s’intéressent toujours aux objets à vendre, au Grand-Saconnex à des loyers entre 3500 une proportion importante des clients de mais attendent de voir comment les choses et 5500 francs. «On voit que cela devient l’immobilier, de l’ordre de 30% à 40%, vont évoluer ces prochaines semaines». viennent du secteur financier. Si le marché Grange, qui s’apprête à mettre sur le plus difficile». n’est pas encore tout à fait arrêté, il réagit marché de la PPE deux promotions d’enbeaucoup plus faiblement qu’auparavant: vergure, l’une à Vernier, l’autre à ChavanneUne cassure en septembre «Une annonce suffisait à susciter entre 30 des-Bois, estime que l’immobilier pourrait, Claude Hababou, agent immobilier, fait et 50 coups de téléphone en une semaine. une fois la première phase d’attentisme état d’une cassure très nette, sensible déjà Maintenant, il n’y plus que quelques appels, surmontée, profiter de son rôle traditionnel depuis début septembre. Un tel constat peut-être cinq ou six». Et encore faut-il choisir de valeur-refuge. Q Mohammad Farrokh tranche sur l’optimisme affiché par ce spé- le bon support, se disent sans doute les proT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 4 • 1 0 N O V E M B R E 2 0 0 8

Notre sélection à Genève ST-GEORGES CENTER

MALAGNOU

EAUX-VIVES

PLAINPALAIS

IMPRIMEZ VOTRE MARQUE! 8500 m2 à louer.

Un projet d’exception à votre dimension.

Une audace architecturale.

Un label www.st-gc.com

MAGNIFIQUE Deux surfaces de bureau de 80 & 200 m2 dans un immeuble de prestige.

A deux pas du centre-ville.

Parkings en sous-sol.

IMMEUBLE MODERNE Beaux bureaux de 347 m2 totalement rénovés.

Proches du centre-ville.

Disponible printemps 09!

Prix: CHF 581.– / m2

Prix: CHF 415.– / m2

QUARTIER DES BAINS Surface de 397 m2 sur trois niveaux.

Aménagée avec goût, belles vitrines.

Proche toutes commodités.

Prix: CHF 362.– / m2

PLAINPALAIS /RHÔNE

MONT- BLANC /PECOLAT

CHÂTELAINE

NATIONS

QUARTIER EN EVOLUTION Belles arcades de 47 & 174 m2.

A deux pas du futur eco quartier.

ENTRE LAC & GARE 3 beaux plateaux de 250 m2 totalement rénovés ensemble ou séparés.

PROCHE CICG & NATIONS UNIES Très beaux bureaux de 1'000, 1'500 et 3'725 m2.

Parkings en sous sol.

Prix: CHF 390.– / m2

Prix: CHF 500.– / m2

MI-DISTANCE AÉROPORT & GARE Belle surface de 455 m2.

Totalement rénovée.

Mix open space et bureaux cloisonnés.

Parkings à disposition.

Prix: CHF 350.– / m2

ZI PLAN-LES-OUATES

THÔNEX

VERNIER / ZIMOGA

PARKINGS et /ou BUREAUX Soit: 250 m2 au 1er étage et/ou 21 parkings à CHF 150 / mois.

PROCHE NV. CENTRE COMMERCIAL Surfaces d'env. 120 & 180 m2.

Idéal pour deux cabinets médicaux.

Finition haut de gamme.

A voir absolument.

IDEAL START-UP Bureaux de 278 m2.

Proches de l’aéroport.

Etat neuf.

Prix: CHF 250.– / m2

Prix CHF 450.– / m2

Prix: CHF 180.– / m2

Prix: CHF 470.– / m2

RUES BASSES RUE DU RHÔNE • Vous avez des surfaces vacantes?

• Nous avons le locataire!

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Locations Commerciales Route de Chêne 36 - Tél.: 022 849 62 00 - Fax: 022 849 67 04 - email: spgcom@spg.ch - www.spg.ch Groupe SPG-Rytz

LOCAUX COMMERCIAUX

Genève

- Locaux Ă louer ERNEST-PICTET 14

R E G I S S E U R S

D E P U I S

17

CHEVAL-BLANC

GRAND-RUE 14

1 8 2 5

Locaux commerciaux TĂŠl.: 022 319 88 17 ARCADE 235 m2

BELLE ARCADE 590 m2

ARCADE 77 m2

Calme, idĂŠal pour commerce de proximitĂŠ

Au cœur de la Vieille Ville en pierres apparentes avec salles voÝtÊes en sous-sol Loyer sur demande

beaucoup de cachet travaux Ă prĂŠvoir restauration possible Loyer sur demande

Cours de Rive 7 - CP 3753 1211 Genève 3

Partenaire privilĂŠgiĂŠ de Groupe mondial d'immobilier commercial

DANCET 31

Loyer : Fr. 285.-/m2/an

TOURELLE 2-4

RUE DU RHÔNE

MINES 15

ARCADE 127 m2

ARCADE 56 m2

BUREAUX 445 m2

BUREAUX 955 m2 et 360 m2

belle arcade dans quartier animĂŠ

Dans centre commercial idĂŠal pour bureau de reprĂŠsentation

Dans bel immeuble administratif Bureaux très lumineux En Êtage

Immeuble administratif de haut standing, parkings

Loyer : Fr. 350.-/m2/an

Loyer : Fr. 557.-/m2/an

Loyer sur demande

Loyer sur demande

www.comptoir-immo.ch

/ :=C3@ / =<3F

A sous-louer

1 ou 2 ou 3 bureaux, QUARTIER SECHERON - ONU

C<3 /@1/23 23 " [ Immeuble de haut standing, climatisÊ, câblÊ, salle

Libre dès 2009 Pour tout renseignement TÊl. : 079 200 78 00

/D 23A 5@/<23A 1=;;C<3A

2/<A 0/B7;3<B <3C4 03::3 /@1/23 :C;7<3CA3 3B 4:3F70:3 2Ă CB7:7A/B7=< 27A>=<70:3 23 AC7B3 :=G3@ ;3<AC3: 164 !Ă&#x20AC; # Âź 16/@53A 3F1: >/@97<5 3< A=CA A=:( 164 ## Âź >: 23>=B 3< A=CA A=:( 164 Âź [

7[^ZS\WO 2SdSZ]^[S\b A/ B{Z{^V]\S &%' %% '& ]\Sf XO`RW\a.W[^ZS\WO Q][

Rue de la Servette Bureaux de 220 m2 à louer ou à sous-louer câblage rÊseau informatique, climatisation.

Loyer Fr. 3'971.4 places de parc Ă Fr. 250.- chacune Libre de suite ou Ă convenir Pour tout renseignement TĂŠl. : 079 200 78 00

MEYRIN-SATIGNY (2010) Centre administratif et technologique de 11'600m2.

149 places de parc.

Finitions de standing.

Location possible dès 500m2.

Loyer dès CHF 235.-/m2/an.

WTC I - Route de l'AĂŠroport 10 - Case postale 209 - 1215 GENEVE 15 RENSEIGNEMENTS: 022 723 29 22 / info@fonciere.ch / www.fonciere.ch

LOCAUX COMMERCIAUX

Genève

- Locaux à louer IMMOBILIER D'ENTREPRISES

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

VERNIER

PETIT-LANCY

GRAND-SACONNEX

BUREAUX-ATELIER

www.brolliet.ch

A louer surface administrative de 255 m 2 dans un bel immeuble neuf, divisible à partir de 120 m2. Proche de toutes les commodités et des axes autoroutiers.

Places de parc disponibles.

Agence Immobilière

Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/Genève Horaires de réception 9h-17h

022 908 24 09

MALAGNOU

ARCADES

BUREAUX A VENDRE

Champ-Claude

Quartier Pommier

Proche aéroport et axes autoroutiers, belle surface équipée et câblée de 347 m2 + dépôt de 332 m2.

Quai de déchargement et places de parc à disposition

Proche des Organisations Internationales ainsi que de l’aéroport, à louer deux belles arcades de 200 m² chacune.

Places de parking à disposition.

Restaurant et tea-room exclus.

www.brolliet.ch

BUREAUX

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

Agence Immobilière

Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/Genève Horaires de réception 9h-17h

022 908 24 09

Agence Immobilière

Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/Genève Horaires de réception 9h-17h

022 908 24 09

www.brolliet.ch

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

www.brolliet.ch

19

Surface administrative ent. câblée et climatisée à deux pas de toutes commodités, disposant de 28 places de parc int. Actuellement louée à une société de renom. Surf.: 1’440 m2. Prix de vente sur demande.

Agence Immobilière

Av Cardinal Mermillod 36 Carouge/Genève Horaires de réception 9h-17h

022 908 24 09

GENEVA | BASEL | Z U R I C H

A É

>

B

B

D

7

>

B'

A

>

:

G

:

C

B

D

J

K

:

B

8KH;7KN

:

C

I

BEO;H

9;DJH; =;D;L; FjVgi^Zg YZh 7VcfjZh

')+&

I;9>;HED Å EDK 6kZcjZ 7aVcX

*+/

9>7CF;B 7Y YZh IgVcX] Zh

,&

FB7?DF7B7?I GjZ =j\d"YZ"HZc\Zg

*)&

6gXVYZ$6iZa^Zg YZ )(% b' VkZX Y e i YZ ). b'# EVg`^c\h Zc hdjh"hda# >Y Va edjg jc \VgV\Z dj jc ViZa^Zg b XVc^fjZ#

9>;D;#8EKH= GjZ EZ^aadccZm

'% | (%

Edhh^W^a^i YZ adjZg YZh hijY^dh YZ g e i^i^dc Zi YÉZcgZ\^higZbZci ^chdcdg^h h# 8djgVci '%%.#

Ikh Z[cWdZ[

B;I 7979?7I GjZ :j\ cZ"BVgo^Vcd

&.+ | )**

6iZa^Zgh$7jgZVjm YZ &.+! '&( Zi '*. b' Y^k^h^WaZh Zc odcZ ;I># L8! bdciZ"X]Vg\Z! Y e ih Zi edhh^W^a^i YZ eVg`^c\h#

Ikh Z[cWdZ[

9>;D;#8EKH= GjZ EZ^aadccZm

*+ | )%&

Hjg[VXZh YÉ6iZa^Zg$7jgZVj$9 e i ZcigZ *+ b' Zi )%& b' YVch ^bbZjWaZ Vgi^hVcVa Zi VYb^c^higVi^[# BdciZ"8]Vg\Z Zi fjV^ YZ Y X]Vg\ZbZci#

<h$ '.&$#%c(%Wd

&+ | '&+

9^kZgh XVkZh Zi Y e ih Y^hedc^WaZh YZ &+ b' | '&+ b'#

>bbZjWaZ YZ ]Vji hiVcY^c\# KVhiZ odcZ YÉVXXjZ^a# 7jgZVjm Y^k^h^WaZh Ikh Z[cWdZ[ eVg eaViZVj YZ &-* b'# )-* b' YZ Y e ih Zi (- eaVXZh YZ eVg`^c\# 7jgZVj $ 6gXVYZ YZ )*. b ! Y^k^h^WaZ Y h (%% b # 7ZaaZ k^ig^cZ# Hjg[VXZ VkZX jcZ \gVcYZ kZgg^ gZ# >Y Va edjg hdX^ i h a^W gVaZh# EVg`^c\h#

<h$ )&&$#%c(%Wd

?da^ WjgZVj Zci^ gZbZci g cdk VkZX Wd i^Zgh YZ hda# JcZ e^ XZ eg^cX^eVaZ YZ )* b'! jcZ Xj^h^cZiiZ Zi L8# E^ XZ YÉVgX]^kZh YZ - b'#

<h$ 'Ê/,&$#%ce_i

'

'

ROUTE DES JEUNES / ACACIAS !

Bâtiment artisanal bien situé Surfaces divisibles 300 à 2’000 m2 Grands plateaux Flexibilité d’utilisation Monte-charge et quai de chargement

7H97:; <h$ (+&$#%c(%Wd

7J;B?;HI

Contactez nous au: 022 707 46 79 www.spgintercity.ch e-mail: jerome.justin@spgintercity.ch

GENEVA | BASEL | Z U R I C H

:xFäJI =;D;L;

J b$ &(( .'/ ., ** FbWY[ Zk CebWhZ ) #'('' =[d l[ )

mmm$h[]_[h^ed[$Y^

Ikh Z[cWdZ[

A LOUER | Grand-Lancy !

Surface lumineuse - 4ème étage Vue magnifique 287 m2 aménageables au gré du preneur Parkings et dépôts à disposition Contactez nous au: 022 707 46 79 www.spgintercity.ch e-mail: jerome.justin@spgintercity.ch

LOCAUX COMMERCIAUX

20

Genève

- Locaux à louer

www.moservernet.ch Pour toutes nos offres à jour

A LOUER CHENE-BOUGERIES BUREAUX de 415 m2

Magnifiques locaux situés au 1er étage d’un immeuble de construction cubique.

Grandes pièces de travail et salle de conférence.

Luminosité et volume caractérisent cet objet.

Dépôts en rez inférieur, faciles d’accès.

Places de parking en extérieur.

XXXI Décembre 48

BUREAUX «OPEN SPACE» DE 80 m2,

ZONE ZIMEYSA

SURFACE COMMERCIALE au 1er étage d’un bâtiment industriel Très belle surface d’environ 619 m2 comprenant • une surface pour atelier de 419 m2 environ atteignable par une rampe carrossable • un local administratif de 200 m2 environ dont la moitié peut être utilisée comme logement.

Travaux de finition de ces surfaces à discuter avec l’architecte Loyer annuel Fr. 200.- le m2 Renseignements: Laurence Bernard 022 716 50 50 ou 079 336 84 11

avec entrée indépendante, proche du centre-ville.

Libre de suite ou à convenir Loyer : Fr. 2'500.- + charges

Arcade

Rue Jean-Senebier Situés à proximité du parc des Bastions, dans un très bel immeuble de standing,

MAGNIFIQUES BUREAUX DE 263 m2 entièrement rénovés.

Libre de suite ou à convenir Loyer : sur demande

Bureaux Eaux-Vives

Rosemont 12

BUREAUX DE 260 m2 AUX EAUX-VIVES

Rue des Photographes Locaux d’env. 40 m2 en entresol composés d’un hall, 2 pièces, réduit et sanitaires.

Disponibilité début 2009

Possibilité de louer la moitié de la surface.

Libre le : 01.01.2009 Loyer : Fr. 280.-/m2

Thônex

Savoie 5

LOCAL/DÉPÔT DE 30 m AU REZ

2

Libre de suite ou à convenir Loyer : Fr. 850.-

Chemin des Deux-Communes Proches de toutes commodités.

Locaux d’env. 190 m2 divisibles sur un étage complet, composés d’un hall, réception, divers bureaux, salle de conférence, locaux archives, kitchenette, deux sanitaires, douche.

Disponibles de suite

Thônex

A sous-louer Bureaux entièrement équipés et récemment refaits à neuf. Meyrin - 200 m2

Fr. 5'500.-/mois c.c.

EAUX-VIVES

Contrat de courte durée possible Tél.: 022 719 09 00

Bureaux rénovés

10, chemin Malombré - 1206 Genève

200 m2 Fr. 5'100.- + ch.

340 m2 Fr. 8'500.- + ch.

E-MAIL: COMMERCIAL@MOSERVERNET.CH

Tél. 022 349 08 75 (le matin)

Genève

Route de Frontenex Arcade d’env. 67 m2 composée d’un hall, réception, 2 bureaux, armoires encastrées, cuisine.

Idéal pour activité médicale ou administrative.

Disponible de suite

Rue de Genève Divers locaux artisanaux et/ou archivages de 100 m2 à 500 m2.

Equipés de compactus, montecharge.

Disponibilité à convenir

Prix et plaquette sur demande

Ligne directe: 022 839 09 79 Fax direct: 022 839 91 79

Eaux-vives

Vaud

Locaux à louer

Renseignements au: 022.787.50.05

Renseignements au: 022.787.50.05

www.regisseurs.ch 16, rue Maunoir Q CH-1207 Genève Tél. 022 787 50 00 Q Fax 022 787 50 09

www.regisseurs.ch 16, rue Maunoir Q CH-1207 Genève Tél. 022 787 50 00 Q Fax 022 787 50 09

Renseignements et visites

022 339 39 78 ou 79 www.rosset.ch

à louer

Emplacement privilégié aux portes de Lausanne et à proximité de l'échangeur autoroutier de Crissier

SATIGNYMEYRIN ZONE INDUSTRIELLE Surface de 606 m² 2 niveaux + sous-sol Nombreuses places de parc Disponible de suite CHF 1'250'000.-

Impasse Colombelle Proche de l’aéroport et des axes autoroutiers.

Immeuble climatisé, diverses surfaces de 158 m2, 290 m2, 363 m2 ou 653 m2. Rénovées, toutes équipées, lumineuses.

Parkings disponibles

Rue des Charmilles 28, 1203 Genève Tél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00

- Locaux à vendre

EAUXVIVES Belle arcade traversante 150 m² sur deux niveaux Beaux espaces «bureaux» 2 cuisines, salle de douche, WC A proximité des commodités CHF 1'100'000.-

Grand-Saconnex

Magnifique surface entièrement équipée et climatisée d'environ 938 m2 Places de parc à disposition Egalement à vendre

GERANCE & COURTAGE

Av. du 14 Avril 1B – CP 221 – 1020 Renens Tél. 021 633 51 41 www.publiaz.com

Parkings Théodore-Flournoy Box libre de suite Loyer : Fr. 350.Rue de Genève 67-73 Divers parkings en sous-sol Loyer : Fr. 120.-

LOCAUX COMMERCIAUX

22

Genève

- Locaux Ă vendre

Ă&#x20AC; VENDRE RARE Ă&#x20AC; GENĂ&#x2C6;VE AU CENTRE-VILLE

1500 m2 de bureaux en PPE Immeuble du XIXe siècle entièrement rÊnovÊ Il reste Un Êtage de 375 m2 Divisible en deux lots de 182 et 193 m2 1 arcade de 180 m2 Mise à disposition : 15.12.2009 Et LÊman Terre SA Cours de Rive 6 1204 Genève TÊl. 022 317 97 07 Fax 022 317 97 19

ARCADE A VENDRE Secteur Rive - Eaux-Vives MagniďŹ que arcade d'angle.

Entièrement rÊnovÊe.

Plus de 40 ml de vitrines.

Surface de 105 m2 + dĂŠpĂ´t.

PossibilitĂŠ parking dans l'immeuble.

Tous commerces sauf restauration

TĂŠl.: 078 892 84 34

Ă&#x20AC; VENDRE

Ă&#x20AC; VENDRE

IMMEUBLE COMMERCIAL

GENĂ&#x2C6;VE â&#x20AC;&#x201C; CAROUGE

(LOTS PPE)

Dans immeuble commercial et artisanal de 1990

IdĂŠal pour investisseurs ou utilisateurs Environnement urbain (commune de Lancy) proche de toutes commoditĂŠs, transports en commun et autoroute

Surfaces en PPE (251/1000), non divisibles, de 1336 m2 sur 2 niveaux, rez (745 m2) + 1er ĂŠtage (590 m2), desservies par monte-charge â&#x20AC;˘ 3 places de parc intĂŠrieures + 1 dĂŠpĂ´t â&#x20AC;˘ entièrement louĂŠ jusqu'en 2013

Immeuble construit en 1991, ces lots offrent 468 m2 de bureaux, un dĂŠpĂ´t de 12 m2 et 16 places de parkings intĂŠrieures, soit 771,41/1000 de PPE Vente en nom et en PPE

Une cĂŠdule hypothĂŠcaire de 1,6 mios est Ă disposition

Rendement brut 7,09%

Prix de vente: CHF 3â&#x20AC;&#x2122;450â&#x20AC;&#x2122;000.â&#x20AC;&#x201C;

Prix de vente: CHF 2â&#x20AC;&#x2122;650â&#x20AC;&#x2122;000.â&#x20AC;&#x201C;

Merci de nous contacter au Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54

Vente en nom

Merci de nous contacter au Service Transactions Immeubles 022 849 65 51/54

Rendement brut 7,76%

Groupe SPG-Rytz

Groupe SPG-Rytz

9(6(1$=

)/25,66$17

%XUHDX[ GH VWDQGLQJ ,PPHXEOH FRPPHUFLDO VXU SODQV

6XUIDFH XWLOH GH P SDUNLQJV P HU pWDJH VLWXWDWLRQ LGpDOH )U ¡ ¡ 5pI 5HQGHPHQW EUXW 5pI

&+$03(/

=, 0(<5,1 6$7,*1<

/RFDO FRPPHUFLDO

P LPPHXEOH GH VWDQGLQJ ER[ 5pI )U ¡

/RFDX[ FRPPHUFLDX[ HQ 33(

P YXH GpJDJpH SDUNLQJV )U ¡ 5pI

5,9( *$8&+(

0(<5,1

3/$,13$/$,6

%kWLPHQW LQGXVWULHO HW DUWLVDQDO 6XUIDFH XWLOH GH Âś P 5HQGHPHQW EUXW 5pI

*5$1' 6$&211(;

,PPHXEOH ORFDWLI DYHF SDUNLQJV DSSDUWHPHQWV DUFDGHV 5pI 5HQGHPHQW EUXW

LPPHXEOHV ORFDWLIV VXU SODQV ORJHPHQWV GH W\SH +0 5HQGHPHQW EUXW 5pI

,PPHXEOH ORFDWLI ORJHPHQWV DUFDGHV 5HQGHPHQW EUXW 5pI

Société des Régisseurs de Genève Secrétariat : 12 rue de Chantepoulet • CP 2189 • 1211 Genève 1 Tél. +4122 715 02 20 • Fax +4122 715 02 22 • E-mail: info@sr-ge.ch • LOCATION/ACHAT/VENTE AGENCE IMMOBILIÈRE EDOUARD BRUN & CIE SA Tél.: 022 718.19.60 Rue Sillem 6, 1207 GENEVE www.regiebrun.ch BAEZNER GERARD & CIE SA Tél.: 022 707.03.50 Boulevard des Philosophes 17, 1211 GENEVE 4 www.regiebaezner.ch BERSIER & CIE SA Tél.: 022 827.90.10 14 rte des Acacias, 1227 ACACIAS BESSON, DUMONT, DELAUNAY & CIE SA Tél.: 022 545.66.66 Boulevard du Théâtre 5, 1211 GENEVE 11 www.bdd.ch

FONCIA GECO RHÔNE SA Tél.: 022.721.15.15 Avenue Henri-Dunant 2, 1211 GENEVE 4 www.geco.ch

SODERIM SA Tél.: 022 716.17.30 Boulevard James-Fazy 13, 1201 GENEVE www.soderim.ch

GEROFINANCE SA Tél.: 022 809.06.00 Rue des Bains 35, 1205 GENEVE www.gerofinance.ch

TOURNIER BERTRAND - AGENCE IMMOBILIÈRE Tél.: 022 318.30.70 Cours de Rive 4, 1211 GENEVE 3 www.tournier.ch

GRANGE & CIE SA Tél.: 022 707.10.10 Chemin de Grange-Canal 21, Case postale 6180, 1211 GENEVE 6 www.grange.ch LE FORUM IMMOBILIER SA Tél.: 022 735.93.50 Quai Gustave-Ador 18, 1211 GENEVE 6 www.forum-immobilier.ch

Régies participant au Label Vert SR Ce Label est un programme qui vise à générer des économies d'énergies et de ressources dans le cadre de la gestion des immeubles. Pour plus d'information, consultez le site www.sr-ge.ch.

• ACHAT/VENTE EXCLUSIVEMENT

BESUCHET CHARLES SA Tél.: 022 707.07.60 Chemin des Tulipiers 17, 1208 GENEVE

MOSER VERNET & CIE Tél.: 022 839.09.00 Chemin Malombré 10, 1211 GENEVE 12 www.moservernet.ch

APIMM SA Tél.: 022 807.03.90 Bld. des Philosophes 17, 1205 GENEVE www.apimm.ch

BORDIER ALAIN & CIE SA Tél.: 022 819.11.19 Rue du Vieux-Collège 8, 1211 GENEVE 3 www.abordier.ch

NAEF & CIE SA Tél.: 022 839.39.39 Avenue Eugène-Pittard 16, 1211 GENEVE 25 www.naef.ch

GARIN ALAIN CABINET IMMOBILIER PRIVÉ Tél.: 022 347.05.05 14, chemin de Thury, 1211 GENEVE 12

BORY & CIE SA Tél.: 022 708.12.12 Rue de Candolle 28, 1211 GENEVE 11 www.bory.ch

PILET & RENAUD SA Tél.: 022 322.92.22 Boulevard Georges-Favon 2, 1211 GENEVE 11 www.pilet-renaud.ch

BROLLIET SA Tél.: 022 908.23.23 Avenue du Cardinal-Mermillod 36, 1227 CAROUGE www.brolliet.ch

RÉGIE DU CENTRE SA Tél.: 022 319.65.55 Rue de la Madeleine 8, 1211 GENEVE 3 www.regieducentre.ch

BURGER RODOLPHE SA Tél.: 022 716.50.50 Quai des Bergues 27, 1211 GENEVE 1 www.burger-sa.ch

RÉGIE FONCIÈRE SA Tél.: 022 817.08.17 Rue de la Fontaine 5, 1211 GENEVE 3 www.regiefonciere.ch

CGI IMMOBILIER SA Tél.: 022 809.09.09 Rue des Bains 35, 1211 GENEVE 8 www.cgi.ch

RÉGIE DU MAIL Tél.: 022 308.19.19 Rue Saint-Joseph 34, 1227 Carouge www.regies.ch

COFIMOB SA Tél.: 022 718.19.64 Rue Sillem 6, 1207 GENEVE

RÉGIE DU RHÔNE SA Tél.: 022 319.97.97 Place du Molard 3, 1211 GENEVE 3 www.regierhone.ch

COMPTOIR GENEVOIS IMMOBILIER SA Tél.: 022 319.89.89 Cours de Rive 7, 1211 GENEVE 3 www.comptoir-immo.ch

REGIE ROSSET & CIE Tél.: 022 339.39.39 Rue des Charmilles 28, 1211 GENEVE 13 www.rosset.ch

DAUDIN & CIE Tél.: 022 592.34.11 Rue du Stand 51, 1211 GENEVE 11 www.daudin.ch

RILSA SA Tél.: 022 779.49.79 Rue François-Bonivard 6, 1201 GENEVE www.rilsa.ch

DUNAND & CIE SA Tél.: 022 708.13.66 Boulevard du Théâtre 12, 1211 GENEVE 11 www.gerofinance-dunand.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Tél.: 022 849.61.61 Route de Chêne 36, 1208 GENEVE www.spg.ch

DE RHAM SA 8, boulevard Georges-Favon, 1204 GENEVE Tél. 022.809.69.69 E-mail: vente-geneve@derham.ch MELCARNE SA Tél.: 022 797.17.37 Rue du Rhône 49, 1204 GENEVE www.melcarne.ch MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER Tél.: 022 346.48.52 Rue Le Corbusier 11, 1208 GENEVE www.mtbimmo.ch PROKESCH LUC INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS Tél.: 022 786.15.15 50, chemin de Grange-Canal, 1224 CHÊNE-BOUGERIES www.immogeneve.ch RÉGIE SCHMID SA Tél.: 022 860.89.89 Route de Chêne 85, 1224 CHÊNE-BOUGERIES www.regie-schmid.ch STOFFEL IMMOBILIER SA Tél.: 022 349.12.49 Route de Jussy 29, 1226 THÔNEX www.stoffel-immobilier.ch

Les membres de la Société des Régisseurs de Genève offrent des services qualifiés conformes au Code de déontologie.

Ils fournissent tous renseignements en matière de location et de vente.

29

VILLAS ET APPARTEMENTS Ă&#x20AC; VENDRE

Genève

â&#x20AC;˘ â&#x20AC;˘ â&#x20AC;˘ â&#x20AC;˘ â&#x20AC;˘ â&#x20AC;˘ â&#x20AC;˘ â&#x20AC;˘

VERNIER Villa mitoyenne

AMBILLY PARC Appartements de 3,4 et 5 pces

MALAGNOU Appartements de standing

PUPLINGE Appartement 4 pièces

Dans un environnement calme et proche du centre-ville, très jolie villa.

Parcelle de 172 m2 Jardin dâ&#x20AC;&#x2122;env. 100 m2 Surface hab. env. 160 m2 Sous-sol entièrement excavĂŠ 4 chambres Ă coucher Vaste sĂŠjour 1 sdb, 2 sdd, 1 wc sĂŠparĂŠ Disponible rapidement

SituÊ dans une jolie rÊsidence en cours de construction, tous les appartements bÊnÊficient de spacieux balcons ou terrasses et d'espaces de vie offrant confort, calme, verdure, lumière et sÊcuritÊ.

â&#x20AC;˘ 2,5 pces au 4ème de 56 m2 avec belle terrasse de plus de 60 m2. Appartement vacant.

Dans un petit immeuble villageois, bel appartement de 4 pièces en duplex, 127 m2 habitables, comprenant spacieux sÊjour, cuisine ÊquipÊe, 2 chambres à coucher, 2 salles de bains et 2 places de parc en sous-sol.

Visites de l'appartement tĂŠmoin sur rendezvous ou portes ouvertes tous les mercredis de 11H Ă 14H jusquâ&#x20AC;&#x2122;au 12 novembre.

â&#x20AC;˘ 2 x 5 pces au 1er et 2ème de 113 m2, balcon dâ&#x20AC;&#x2122;env. 5 m2. Appartements vacants. â&#x20AC;˘ Immeuble des annĂŠes 90â&#x20AC;&#x2122;, dâ&#x20AC;&#x2122;architecture moderne â&#x20AC;˘ A proximitĂŠ de lâ&#x20AC;&#x2122;Ecole Internationale et TPG.

Libre dès le 30.11.08

Dès 190'000 Euros + garage

Prix de vente sur demande

Prix de vente: Fr. 940'000.-

Prix de vente: Fr. 1'550â&#x20AC;&#x2122;000.- RĂŠf: 804

â&#x20AC;˘ 2 x 4 pces au 1er et 2ème de 101 m2, balcon dâ&#x20AC;&#x2122;env. 5 m2. Appartement au 1er libre dès le 30.11.2008. Appartement du 2ème louĂŠ.

Renseignements et visites â&#x20AC;˘ TĂŠl. 022 319 88 18 REGISSEURS DEPUIS 1825

Comptoir Genevois Immobilier â&#x20AC;˘ Cours de Rive 7 â&#x20AC;˘ 1204 Genève ventes@comptoir-immo.ch

www.comptoir-immo.ch

Parc des Eaux-Vives, 2 pièces ancien de charme, RÊsidence de standing. Vue imprenable sur le Parc, calme, lumière cheminÊe, cave, parking en location.

Fr. 490'000.- (en SI) E-mail: myďŹ&#x201A;at@hotmail.fr

Appartement Grange Canal, 4 pièces, 106m2, traversant, 2 balcons, cave et box, calme, en pleine verdure. CHF 1'480'000.-

TĂŠl.: 079 434 84 41

Ventes aux enchères volontaires Contactez-nous pour vendre ou acheter aux enchères

Veyrier (GE) : Maison individuelle

La Plaine (GE) : 6 appartements neufs

Cette villa construite en 1971 sur une parcelle de 1307 m2 est implantĂŠe Ă Veyrier. Au calme, elle est organisĂŠe sur un seul niveau de plain-pied comprenant un grand sĂŠjour qui sâ&#x20AC;&#x2DC;ouvre sur une terrasse idĂŠalement orientĂŠe, une cuisine ĂŠquipĂŠe avec terrasse, une salle de bains et 4 chambres. Le sous-sol possède une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage et une salle de jeux. Quelques travaux de rafraĂŽchissement sont Ă prĂŠvoir. En raison dâ&#x20AC;&#x2122;un solde de droits Ă bâtir important, il est possible dâ&#x20AC;&#x2122;agrandir la maison (+140 m2) ou de construire 2 spacieuses villas jumelles.

SituĂŠ au coeur du village de La Plaine (Dardagny), Ă proximitĂŠ du vignoble et du RhĂ´ne, cet immeuble en cours de construction se compose de 8 appartements en PPE qui seront livrĂŠs dans le courant dĂŠcembre 2008. BĂŠnĂŠďŹ ciant de superďŹ cies gĂŠnĂŠreuses, les appartements restant Ă vendre sont les suivants : un appartement de 4 pièces, trois appartements de 5 pièces, un attique de 4 pièces avec grandes terrasses et un triplex de 6 pièces.

Mise à prix : CHF 1 550 000.Enchères volontaires : dÊcembre 2008

Mise à prix : dès CHF 480 000.Enchères volontaires : dÊcembre 2008

Feldman Enchères Immobilières SA Tel.: 022 727 07 50 www.feldman-immo.ch info@feldman-immo.ch

/HV &RWWDJHV G¶+HUPDQFH

3OXV TX·XQ UrYH XQH UpDOLWp $SUqV XQH MRXUQpH pSURXYDQWH TXRL GH PLHX[ TXH GH VH GpSHQVHU HQ SUDWLTXDQW OD YRLOH O¶DYLURQ OH VNL QDXWLTXH HW SRXUTXRL SDV SRXU OHV SOXV WpPpUDLUHV OD SORQJpH " RX DORUV WRXW VLPSOHPHQW VH GpWHQGUH HQ IOkQDQW DX ERUG GX ODF

1RXV YRXV O·RIIURQV DYHF OHV &RWWDJHV G·+HUPDQFH &KHQV VXU /pPDQ

3UL[ GH ½ · j ½ · HQY GH )U · j )U ·

63(&,$/ 3257(6 289(57(6 VDPHGL HW QRYHPEUH GLPDQFKH HW QRYHPEUH GH K j K

+ " +/+,'!' + / / +*$$+% ('+) +$)+ !+ #

/

5+21( $59(

+ + & +!#-+ + -+ /!#!!+ +!! +*'!+% (##+, .+!$+

/

5,9( '52,7(

3$5& '( %8'(

$SSDUWHPHQW GH KDXW VWDQGLQJ &KDUPDQWH YLOOD FRQWLJXs %HOOH SURSULpWp DYHF SLVFLQH

FKDPEUHV UDUH HQ DWWLTXH FKDPEUHV MDUGLQ EHOOHV ILQLWLRQV P FKDPEUHV GH SODLQ SLHG 5pI )U · · )U · · 5pI 5pI )U · ·

)/25,66$17

($8; 9,9(6

&2/2*1<

)U · ·

## , .+!$+ +

6$,17 -($1 $SSDUWHPHQW DYHF VXSHUEH YXH

(QY P FKDPEUHV FHQWUH YLOOH

3UL[ VXU GHPDQGH

5pI

&+$03(/

$SSDUWHPHQW WUDYHUVDQW HQ 6, %HO DSSDUWHPHQW GH VWDQGLQJ $SSDUWHPHQW GDQV UpVLGHQFH

(QY P FKDPEUHV VWDQGLQJ (QY P FKDPEUHV OXPLQHX[ FKDPEUHV OXPLQHX[ ORJJLDV 5pI )U · · 5pI )U · · 5pI )U · · 5pI

$SSDUWHPHQW DYHF JUDQG FDFKHW (QY P FKDPEUHV DX FDOPH

## ) + ,+ ,+

#! ,#!+! +# +

#! #)+# +,

/

32

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE REAL ESTATE

IMMOBILIER

Genève

Vésenaz Rte de Thonon

4 villas Minergie sur plans

VILLAS AVUSY

“La Colline d’Avusy“. A vendre sur plans 5 2 maisons villageoises d’env. 220 m2 + sous-sol, garage souterrain et jardin privatif. Toutes les informations concernant ce projet sont disponibles sur notre site: www.socogestar.ch.

Fr. 1'340'000.–

Surface utile d'env. 220 à 250m2 Tél: 022 317 70 60

ONEX Belle villa individuelle de style Genevois, env. 215 m2 habitables + sous-sol, parcelle de 1’050 m2, 4 ch. à coucher, véranda, cheminée, calme absolu, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Fr. 2'950'000.–

GENEVE - EAUX-VIVES

Tél. 022 786 69 00 http://www.socogestar.ch

5 pces, 2ème, vue, calme, 123m2, 3 chbres, sdb/wc + wc sép., cuisine sép., park. int.

Fr. 1'090’000.-

MALAGNOU Ecole Int./Pt-Boissière* 5 pces travers. en extrémité, 4ème, calme, verdure, 133m2, balcon, 3 chbres, 2,5 bains, box double.

Fr. 1’590’000.-

PETIT-SACONNEX * 5 pces, en attique, travers. duplex, calme standing, 130m2 + terr. 19m2, 3 chbres + mezz., 3 s. d’eau, salon-cheminée, box.

Fr. 1'850’000.-

CRÊTS-DE-CHAMPEL *

BUREAUX

A vendre dans un immeuble de standing, à proximité immédiate de toutes les commodités, 2 bureaux d’une surface totale de 438 m2 dont un de 247 m2 est actuellement loué, ainsi que 7 places de parking en sous-sol.

Fr. 4’500'000.–

APPARTEMENTS COLOGNY *

Thônex Ravissant appartement de 4 pièces avec balcon, calme, vue dégagée, proximité des transports, refait à neuf, box et cave.

Fr. 860'000.-

GENEVE

6,5 pces, traversant, 4ème, vue, début XXe rénové, 167m2, balc., séjour-cheminée 40m2, cuisine + repas 14m2, 3 chbres + bureau, 1,5 bains, poss.park int.

Fr 2’380’000.Studio (facultatif) combles, 52m2.

Fr. 590’000.-

PT-SACONNEX/NATIONS/Budé * 8 pces traversant d’angle, 8ème/dernier étage, 287m2, balcon, vue lac, piscines, parc, séjour 80m2, 4-5 chbres, 4 bains, box auto.

Fr. 3'150’000.-

FRANCK-THOMAS (2 appts)*

GENEVE - VILLAS

EXCLUSIVITÉ - Splendide maison au cœur de Vandoeuvres, 5 chambres, 3 salle de bains, beau salon en enfilade, bureau, grande salle à manger, spacieuse cuisine, grand sous-sol bien aménagé, jardin privatif et ensoleillé.

Prix sur demande RÉGION MEINIER, Splendide maison lumineuse, sur belle parcelle arborisée et au calme. 4 ch., 2 sdb, grande réception, belle cuisine, vaste sous-sol, grand garage, piscine.

Prix sur demande VÉSENAZ Jolie maison jumelle par le garage, 2-3 chambres à coucher, 2 salles de bains, salon avec cheminée, bureau, cuisine avec accès au jardin, salle à manger, grand sous-sol, sur belle parcelle plein sud et sans nuisances, place de parking.

Fr. 1'650'000.EXCLUSIVITÉ PETIT-LANCY Au cœur d’un quartier de villas, jolie maison de 135 m2 avec beaucoup de charme. 3 ch., 4 sdb, un salon/salle à manger, cuisine ent. équipée, jolie terrasse, studio indépendant, agréable jardin, 4 places de parking. Fr. 1'495'000.CAMPAGNE GENEVOISE Proche centre ville: Belle propriété au cœur d’un vignoble jouissant d’une vue exceptionnelle, sur parcelle de 4’100m2 magnifiquement arborisée. 5 chambres, 3 sdb, beau salon avec cheminée, belle cuisine éq. avec accès direct à la terrasse principale, vaste sous-sol, garage 4 voitures.

Fr. 3’680'000.-

GENEVE - APPARTEMENTS LACONNEX - Bel appartement de 5,5 pièces dans belle copropriété, salon, cuisine, 3 ch., 2 sdb, balcon.

Fr. 1'280'000.Agence Immobilière Gérard PALEY

Tél. 022 899 18 00 www.gpaley.ch

Cologny Magnifique villa contemporaine de 8 pièces, 260m2 plus sous-sol, parcelle de 1100m2, piscine, garage, calme et parfait état.

Fr. 3'380'000.-

Tél.: 022 705 15 90 - 079 330 06 40 Fax 022 705 15 91 - info@sgpfoncier.ch www.sgpfoncier.ch

A VENDRE CHENE-BOURG

GRAND-LANCY

Renseignements: Jean-Marie SCHALLER 079 219 40 27 jean-marie.schaller@burger-sa.ch

Indiv. sur 470m2 clôturés, 140m2 + s-sol, 4 chbres + s/jeux, 2,5 bains, séjour 37m2, + véranda-pergola, cuisine sép., box voit. + 1 pl. park.ext.

Fr. 1'240’000.-

BELLEVUE * Conseils

A vendre sur plans

Composée de: Salon, cuisine équipée, véranda, WC visiteurs, deux chambres, une salle de bains avec deux lavabos, escalier en bois, 2ème étage mansardé avec salle de bains, une réserve, une chambre à lessive, un abri de jardin, un garage fermé en bois, une grande pièce habitable avec fenêtres au sous-sol.

Chauffage central au gaz.

VILLAS

Contiguë, près facilités, calme, sur 490m2, bord. z. agric, 6 pièces, séjour-cheminée 35 m2, 4 ch., 2 s.d’eau, 120m2 hab./200 m2 utiles, couv. + 2 park.

Fr. 1'340’000.-

Bucher & Moret

Belle maison bourgeoise genevoise de 1930, rénovée en 1999

VERNIER *

COLLEX-BOSSY * Immobilier

TROIS-CHÊNES - Ravissante maison, 200 m2, sur belle parcelle, 5 chambres, 2 sdb, gd sous-sol, garage 2 voitures.

Fr. 1'995'000.VESSY - Maison individuelle, 5 chambres à coucher, 3 salles de bains, grand salon, vaste cuisine, jardin avec piscine.

Fr. 3'590'000.RIVE DROITE - Splendide maison avec beaucoup de charme, 7 chambres à choucher, 4 salles de bains, belles réceptions, garages. Fr. 7'500'000.-

Magnifique appartement de 4,5 pièces en attique situé au cœur de Genève, avec vue sur les toits de la ville. 2 places de parc dans garage box. Réf. 47467 CHF 1'940'000.-

7,5 pces, 5e, vue jet d’eau, 215m2, 4 chbres, 3,5 bains, vaste salon + s. à manger, 2 box.

2 pces, 1er , 43 m2, salon + cuis. sép., 1 box.

Fr 3'250'000.-

Quartier calme proche des commodités 4 villas label Minergie de 216m2 à 234m2 surf. utile terrain de 233m2 à 517m2 CHF 1'550'000.- à CHF 1'850'000.-

DARDAGNY Chemin du Rail 1 appartement avec autorisation de construire début des travaux novembre 2008 parking en sous-sol CHF 650’000.-

SACONNEX D’ARVE Vue imprenable sur la campagne et le Jet d’eau de Genève 1 appartement CHF 990'000.Tél.: 022 300 28 28 Place du Bourg-de-Four 5 www.bucher-moret.ch

Indiv. sur 2000m2 arborés + clôturés, 6 pces 170m2/210m2 utiles, 3-4 chbres, 3 bains, constr. 1960 rénov. totale à neuf livr. 10.2008.

Fr. 1’780’000.-

ANIERES * Mitoy. récente, superbe vue lac, piscine chauffée 8x2,5 terrain 350m2, 120m2 hab. + s/sol 60m2 aménagé, standing, 3 chbres, 2,5 bains, cheminée, box 2 voit. (plage privée pour riverains).

Fr. 1’990’000.-

AÏRE * Indiv., sur 1200m2 clos + arborés, 200m2 + s-sol, 3 chbres, 2,5 bains, grand séjourcheminée, chalet jardin, park.

Fr. 2’250’000.THÔNEX * 2 Indiv., sur 1300m arborés, 200m2 hab. + s-sol 5 chbres, 2,5 bains, séjour 80m2, garage + parking.

Fr. 2’290’000.THÔNEX * Indiv., sur 1100m2 clos, studio indép., 4-5 chbres, 210m2, 2 bains + 1 s.d’eau, salon-cheminée, carnotzet-cheminée, box.

Fr 2’690’000.TERRE-SAINTE (VD)* Indiv., à 10 min. GE, calme, grand terrain, standing, piscine, unique. sur demande PLAN-LES-OUATES * Indiv., sur 3600m2 arborés, 12 pces, 430m2, 7 chbres, 5 bains, constr. 1899 rénovée à neuf, piscine, espace Spa, fitness, garage double. sur demande CHÊNE-BOUGERIES * Indiv., plain pied en L, calme, près commodités, sur 3000m2 clôturés, 9 pces, 360m2 hab./600m2 utiles, séjour-chem.

80m2, 5 ch., 2,5 bains + annexe-cottage, 2 ch., 2 bains, 120m2 hab./240m2 utiles, piscine chauffée 7x4, 2 boxes de 2-3 voit.

Fr. 8'000’000.* visibles sur www.revac.ch

www.revac.ch

33

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Genève

CONCHES

VILLA DE 6 PIÈCES

PROPRIÉTÉ

Magnifique appartement de 3 pièces d’environ 90m2 bénéficiant de 2 balcons et d’une grande terrasse en toiture de 90m2 avec vue imprenable sur le lac, la ville et la cathédrale St-Pierre. 2 caves + place de park. extérieure en location. Réf 4628

Cet appartement joliment rénové de 145m2 + 30m2 de balcons se distribue notamment par une salle à manger, un salon, une cuisine entièrement équipée, trois chambres à coucher, une salle de bains, une salle de douche et toilettes visiteurs.

Parking et box en sous-sol. Réf 4551

Située dans un cadre bucolique, de style chalet des années 30, cette villa répartie sur deux niveaux + sous-sol, compte 160m2 sur près de 1100 m2 de terrain. Au rez, joli séjour avec cheminée, bureau, cuisine et toilette visiteurs. A l’étage, trois chambres, une salle de bains et un toilette séparé. Réf 4510

Idéalement située, cette belle villa d’environ 300 m2 offre de beaux espaces. Elle se compose d’un grand salon, d’une salle à manger, d’une cuisine entièrement équipée, d’un bureau, de 5 chambres à coucher et de trois salles de bains. Parcelle d’environ 1500m2. Garage pour 2 voitures. Réf 3759

Fr. 2’100’000.-

Fr. 2’550’000.-

Fr. 3’200’000.-

À VENDRE

CONCHES

APPARTEMENT DE 6 PIÈCES

À VENDRE

FLORISSANT

ATTIQUE TRAVERSANT

À VENDRE

MALAGNOU

Fr. 5’500’000.-

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL I 1208 GENEVE I TÉL. 022 707 10 50 I WWW.GRANGE.CH

A VENDRE : SORAL, 2 e ÉTAPE DES HÉLIADES · Dès CHF 5’500.– du m2 · Spacieux appartements de 5,5 pièces de 138 m2 · Entièrement aménageables au gré du preneur · Livraison fin 2009 · Opération soumise au contrôle de l’Etat · Appartement témoin : visite sur rendez-vous 2, rue Viollier 1207 Genève T 022 718 32 32 www.atonsa.ch

WWW.SIMONIN.CH 022 704 19 43/44/21

U NO

AU E V

À VENDRE À VENDRE

Genève

36

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Vaud ROLLE

NYON

CRANS-PRÈS-CELIGNY

NYON

Magnifique appartement de 4.5 pièces + cuisine d’environ 117 m2 + balcon + place de parc intérieure et extérieure. Idéalement situé proche des écoles et commerces.

Avec belle vue sur le lac et les Alpes.

Magnifique appartement de 4.5 pièces + cuisine proche du centre-ville, des communications, commerces et écoles.

Place de parc intérieure.

Spacieuse villa séparée par garages de 5 pièces + cuisine avec grand studio indépendant dans quartier calme et bien arboré, proche d’un ruisseau et d’un bosquet.

2 Surface habitable d’environ 300 m Parcelle individuelle de 1'446 m2.

Avec vue sur le lac et les Alpes et à deux pas du centre-ville.

Spacieux et lumineux appartement de 4.5 pièces + cuisine d’environ 190 m2 2+ 3 balcons d’environ 40 m au total.

Box intérieur pour 2 voitures.

CHF 995'000.RYTZ & CIE S.A.

CHF 860’000.RYTZ & CIE S.A.

CHF 2'000'000.RYTZ & CIE S.A.

CHF 2'200'000.RYTZ & CIE S.A.

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com

Groupe SPG-Rytz

Valais

Groupe SPG-Rytz

des pistes magnifique chalet de 145m2, 3 chambres, 2 salles d'eau, entièrement équipé, vue imprenable, garage double, livraison fin 2009. Dès CHF 730'000.Tél.: 079 243 72 31

Groupe SPG-Rytz

Grand 5,5 pièces + cuisine Villa individuelle 7 pièces 2

VERCORIN, exceptionnel à l'orée

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com Groupe SPG-Rytz

Vue sur le Lac et les Alpes

(159m ) balcon, cave et 2 p. parc intérieures. Appartement neuf, disponible de suite, au 2ème et dernier étage (ascenseur). Cuisine ouverte sur séjour avec balcon et galerie (grand volume), 4 chambres, 3 salles d'eau, buanderie privée. Calme, vue sur la campagne, à Le Muids (sortie Nyon ou Gland 12 min.).

Fr. 985'000.-

avec piscine à Duillier, 5 min. Nyon. Cuisine habitable, salle à manger, séjour avec cheminée, 2 chambres et 1 bureau au rez + 2 chambres à l'étage. Sous-sol aménagé et chauffé avec garage, atelier, salle de jeux, chambre d'amis (fenêtre), buanderie, cave.

Grande terrasse, couvert à voitures.

chaleureuse villa/chalet avec piscine.

Cuisine, spacieux séjour avec grande baie vitrée et cheminée, 5 chambres, bureau + cuisine-salon d'été, cave à vin, garage double. Spacieuse terrasse, jardin clôturé.

Beaucoup de lumière et d'espace, très calme. Le Muids (entre Genolier & Arzier).

Fr. 1'780'000.-

Fr. 1'760'000.-

ElleImmo • Tél. 022 362 64 29

ElleImmo • Tél. 022 362 64 29

ElleImmo • Tél. 022 362 64 29

« LOFTS DE CAMPAGNE » Chavannes-des-Bois (VD) Nous commercialisons sur une parcelle de 13'440 m2, un projet contemporain hors de toute nuisance avec vue imprenable sur le Jura.

• 12 APPARTEMENTS DE 3 ET 4 PIÈCES + CUISINE de 110 à 150 m2 + jardin ou loggia + 3 parkings dès Fr. 830'000.– (dès Fr. 5’600.–/m2) Hauts standards énergétiques Livraison automne 2010 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE | TÉL : 022 707 10 50 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | WWW.GRANGE.CH

A VENDRE SUR PLANS

• 18 LOFTS EN TRIPLEX AVEC JARDIN env. 220 m2 habitables + sous-sol + 3 parkings dès Fr. 1'590'000.– (dès Fr. 5’550.–/m2)

38

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Vaud Domicim

AGENCES IMMOBILIERES

/:0/

A vendre : Tannay CHF 1'800'000.— Chaleureuse villa jumelle de 5.5 pièces avec piscine ext. et grand jardin arborisé, lumineux séjour avec cheminée, cuisine-bar entièrement équipée, 3 salles d'eau .

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Résidence «Le Bord de la Serine»

Nyon centre à vendre Appartement de 100 m2 hab., 2 chambres, 1 ch. bains, 1 wc visiteurs, jardin de 150m2, place de parc.

dans le charmant village de Vich, à deux pas de l’autoroute de Gland et en bordure d’une rivière 6 3 appartements de 3.5 et 4.5 pièces Dès CHF 560 000.-

Fr. 870’000.Ecrire sous chiffre: 474.01 agences s'abstenir à Tout l'Immobilier, 8, rue J.-Grosselin 1227 Carouge

www.domicim.ch

Vente:

022 354 2000 078 759 40 48 www.gem-immo.ch www.immoleman.ch Développement: Entreprise générale:

GENOLIER s/plans

Dernière villa

Nouvelle promotion Résidence «Les Terrasses de la Cézille» à la Cézille-Bassins

8 pièces VUE LAC terrain 1007m2 + garages Fr. 1'895'000.+ jumelles 7 pièces Fr. 1'350'000.BOREX - Jumelles 6 pces, 1 ind. 7 pces

dès Fr. 1'200'000.Arta et GS. Immo Tél. 079 206 52 53

GLAND Spacieux appartement de luxe de 4,5 pièces CHF 735'000.- * *Places de parc intérieures en supplément Fimmob Riviera Chablais SARL www.fimmob.ch 079 201 79 05

BURSINS Magnifique APPARTEMENT de 4,5 pièces, 129m2, Vue sur le lac et les montagnes, 2 places de parc, 1 local-dépôt.

Fr. 795'000.-

KAEPPELI Françoise

TERRE-SAINTE (VD)

Contactez: M.Streun 021 804 17 34 www.cogestim.ch Grand-Rue 25 • Morges

Située à la sortie du village de Begnins, cette nouvelle résidence accueillera 16 appartements de standing de 3.5 à 5.5 pièces dont 4 magnifiques attiques.

De belles terrasses spacieuses agrémenteront chaque appartement.

La construction sera placée sous le signe du respect de l’environnement (Minergie) et l’accent mis sur une mise en valeur optimale de l’ensoleillement.

Face à un panorama unique, tous les appartements seront orientés sud-ouest.

A VENDRE VUFFLENS-LECHÂTEAU Magnifique appartement de 4,5 p.

Dès Fr. 600 000.– (garages non compris) Tél. 022-354-2000 www.gem-immo.ch 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland

Développement: Entreprise générale:

Magnifique villa individuelle (2003), avec échappée sur le lac.

Elle offre de grands volumes et luminosités ainsi que des matériaux de standing. Superficie utile de 400m2, garages et places extérieures.

Système d’alarme, jardin joliment arborisé avec piscine, calme absolu à proximité des commerces et écoles.

Prix Fr. 4'400'000.KF Courtage Immobilier Tél.: 022 960 02 75 - GMS 079 276 90 37 - Fax 022 960 02 76 kaeppelifr@bluewin.ch - www.kf-immobilier.ch

Dans un petit immeuble, endroit calme avec dégagement et vue sur les montagnes.

Fr. 750'000.(y.c. box fermé et parking extérieur)

Contactez: M.Streun 021 804 17 34 www.cogestim.ch Grand-Rue 25 • Morges

41

VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

Genève La-Croix-de-Rozon Situé dans une copropriété calme et arborée,

MAGNIFIQUE 5 PIÈCES MEUBLÉ DE 160 m2

Genthod

CHARMANTE VILLA MEUBLÉE DE 7 PIÈCES

Luc Prokesch Investissements

avec grand jardin de 160 m2.

Libre le 01.01.2009 Loyer : Fr. 6’200.- + charges

immobiliers

Florissant - Velours Lumineux attique de 6 pièces 2 de 179 m PPE en pignon

habitables avec grande cuisine américaine entièrement agencée et équipée + grande terrasse.

A louer du 01.01.09 au 31.07.09 Loyer : Fr. 5'500.- charges comprises

Choulex

GRANGE-CANAL

neuve de 190 m2 avec 4 chambres et jardin. Cadre calme et agréable.

Libre le 01.11.2008 Loyer : Fr. 5'500.- + charges

Asters 7

5 PIÈCES DE 100 m2 comprenant 3 chambres, cuisine agencée et balcon.

Parking disponible.

Libre le : 01.01.2009 Loyer : Fr. 2'600.- + charges

CHARMANTE VILLA MITOYENNE

Splendide 8 pièces duplex de 585m2 Grande salle de séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, wc visiteur, mezzanine de 15.5 m2 et terrasse arborisée de 136 m2 Cave et 1 double-box en sous-sol.

logement d’exception, lumineux, équipements de standing, 4 chambres, buanderie, parking, à proximité de l’école Int. Fr. 14'900.- + ch.

022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Prix de location: sur demande 50, ch. de Grange-Canal - 1224 Chêne-Bougeries Tél. tél. 022.786.15.15 e-mail : pg@immogeneve.ch Internet: www.immogeneve.ch

Genthod Avec sa piscine et son jardin de 1700 m2,

CETTE SYMPATHIQUE VILLA DE 150 m2 est idéale pour y accueillir une famille. Elle comprend 4 chambres avec salle de bains pour chacune, cuisine équipée, salon avec cheminée, sous-sol avec buanderie et garage fermé.

Libre le 01.12.2008 Loyer : Fr. 7'000.- + charges

Cette annonce vous coûterait Fr. 106.50 TTC 2 colonnes x 25 mm

CHAMPEL

THÔNEX

CONCHES

BERNEX

12 pièces - rez-de-chaussée 300 m2 - grand jardin privatif Très haut standing Fr. 20’000.- Contact : 022 708 13 66

Villa rénovée 320 m2 - 6 chambres Situation calme, grand jardin Fr. 8’500.- Contact : 022 708 13 66

5 pièces - 2ème étage 136 m2 - 2 chambres Superbe terrasse Fr. 8’000.- Contact : 022 708 13 66

Duplex de 5 pièces neuf 116 m2 - 2 terrasses - calme 2 places de parc Fr. 4’500.- Contact : 022 708 13 66

COLOGNY

SAINT-JEAN

COLOGNY

GLAND

6 pièces rénové 2ème étage - mezzanine Vue dégagée sans vis-à-vis Fr. 4’500.- Contact : 022 708 13 66

4,5 pièces - rez supérieur 93 m2 - entièrement rénové Terrasse et véranda Fr. 3’950.- Contact : 022 809 06 00

4,5 pièces - duplex neuf 3 pièces - 7ème étage 125 m2 - cuisine équipée 76 m2 - vue dégagée Grand balcon - vue dégagée Zone résidentielle Fr. 3’000.- Contact : 022 809 06 00 Fr. 2’990.- Contact : 022 809 06 00

!" # $! % & & '( ( )& * (* & # + ,,- . / , 0 1 ) () .) 2 &

!

345- ( - , - # 0) &

"6

*&) & ) & 7* ( & 8

&9 & & &

" " # $%

:

;;;:&9*& & & :*

+

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 194 349 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2008 © Plurality Presse S.A., 2008

10 novembre 2008 – No 385

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Des erreurs à commettre sans faute Cette semaine, pas question d’écrire un article – quelque soit le sujet - sans hommage à Barack Obama. Mais c’est bien de carrières et de formation qu’on va parler ici: celles des politiciens défient parfois les règles ordinaires du curriculum vitae.

G

eorge W. Bush est diplômé en histoire de l’Université de Yale! Mais luimême admet qu’il ne fut jamais un fort en thème… contrairement à Condoleeza Rice, au parcours scolaire, musical et sportif sans faute. Barack Obama aussi peut être considéré comme un élève modèle, et ses trois ans de travail social au milieu de sa carrière juridique furent même un tremplin pour la suite. Le «héros de guerre» John McCain est fils et petit-fils d’amiral, mais ses années d’études ont été surtout l’occasion de faire des frasques, avant d’entrer dans l’armée, puis dans une prison (vietnamienne), puis dans la légende. Joe Biden, le vice-président d’Obama, a en gros le même bagage «académique» de fêtard. Et Sarah Palin, fille d’un professeur de sciences naturelles, s’est fait un prénom dans le sport, avant d’entrer en politique. On ne va pas passer en revue toutes les biographies de Présidents, du professeur Woodrow Wilson à l'acteur Ronald Reagan (elles se trouvent toutes sur Wikipedia… et même dans n’importe quel dictionnaire). Mais on peut en tirer des leçons, ou du moins matière à réflexion.

Un vice bien suisse Pour réussir en politique, il faut être de son temps: les Papes ont mieux réussi que Jésus, et Lénine mieux que Marx. Puis vient l’ère des arrivistes, même si Staline – une récente bibliographie le révèle – eut aussi son côté lettré: c’est ce qui explique sa relative indulgence envers Boris Pasternak, qui goûtait la poésie géorgienne. Les pionniers de la démocratie, en France comme en

Au sommet, le talent est de ne plus bouger.

Angleterre, durent être instruits, mais leurs héritiers peuvent s’en passer: John Major – le successeur de Maggie - fut recalé comme contrôleur de bus. Mais retour au rendezvous avec l’histoire d’Obama: en Suisse, pour être Conseiller fédéral, il faut être (en gros) du parti et de la région du ministre sortant. Tempéraments excentriques s’abstenir, Blocher en sait quelque chose! Si Obama est un élu «historique», c’est bien parce que son profil atypique répond aux besoins du moment avec la précision des pièces de puzzle dans les publicités de Manpower (les vice-présidents, eux, sont choisis un peu selon notre mode).

Juste bon pour le pouvoir Les crises, comme les guerres, facilitent donc le renouveau politique et hiérarchique. Il y a T O U T L’ E M P L O I • N O 3 8 5 • 1 0 N O V E M B R E 2 0 0 8

un demi-siècle, les citoyens du Guatemala avaient même préféré élire un… hippopotame que laisser leurs candidats ordinaires rempiler. On voit que la politique – par nature – est moins normative sur les parcours professionnels que les autres carrières supérieures. Même des Nations de culture classique comme l’Italie et l’Allemagne ont pris des libertés avec le modèle. Au point que c’est désormais Angela Merkel, avec ses diplômes de physique, qui fait figure d’excentrique. Mais une chose que nos régimes politiques n’oublient pas, c’est le danger des «déclassés»: une société qui ne peut absorber les nouvelles masses de lettrés doit au moins leur offrir des placards dorés. Mao apprit à haïr l’ordre établi à force de moisir dans une bibliothèque. Le Che, lui, aurait pu sans doute devenir un prospère médecin; mais il visait encore plus haut. Savimbi, mort un peu comme lui, fut un cas déroutant: formé en Chine, parlant quatre langues européennes et trois africaines, ce révolutionnaire angolais finit par s’allier avec la société minière De Beers contre le gouvernement de Luanda. Comme quoi les barbouzes ne sont pas toujours dénuées d’éducation. Ni de sens moral: c’est d’ailleurs ce que prouve le dernier James Bond, où le méchant est un pseudo écolo. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR MOINS

Le Président hippo fut peut-être un Président rhino: l’événement guatémaltèque relaté dans l’article est mentionné de mémoire. Pour en savoir plus: l’Union interparlementaire (ipu.org) fait tout ce qu’elle peut pour former les politiciens à ce qu’elle considère comme un métier.

LES MÉTIERS DE L ´ IMMOBILIER N ° 7/8

46

Le promoteur immobilier

U

n promoteur immobilier peut être assimilé à un chef d’orchestre qui se doit de connaître la partition de musique sur le bout des doigts, et ce en vue de donner les bonnes orientations à chaque musicien composant l’orchestre, le but étant bien évidemment d’avoir le meilleur rendu possible.

Le premier musicien composant cet orchestre est l’architecte. Dans certains cas, un concours de projet est mis sur pied. Plusieurs bureaux d’architecture planchent alors sur le projet et chacun propose sa vision propre de l’aménagement de la ou des parcelles.

Les règles de construction liées à la zone dans laquelle le terrain se trouve doivent bien entendu être respectées. Dans le cas de la zone de développement, un plan localisé de quartier (PLQ) doit être établi avant le dépôt d’une autorisation de construire. Le PLQ, qui prévoit l’implantation du bâtiment à construire, son gabarit, sa destination (logements ou activités commerciales) ainsi que les aménagements extérieurs (places de parking, végétation à sauvegarder ou à créer, terrains réservés aux équipements publics et espaces libres, privés ou publics), peut déjà avoir été établi par l’Etat de Genève. Dans ce cas, l’architecte imaginera directement le style de bâtiment qu’il pourra construire, compte tenu GROS PLAN

Un nouveau cours à l’APGCI L’APGCI propose depuis l’année dernière un nouveau cours de formation technique pour les employés de régie, sanctionné par un Certificat.

Cette formation répond à un besoin qui existait à ce niveau. Sur les 31 heures de cours proposées en soirée, y sont développés plusieurs thèmes correspondant aux problématiques que le technicien rencontre au quotidien dans l’exercice de sa profession: droit du bail, stress et conflits, LDTR et rénovations, développement durable, conciergerie, lecture de plans, connaissance des matériaux, etc.

La première session de formation entamée sur l’année 2008 a fait le plein, avec 23 personnes inscrites. Une deuxième session est prévue au premier semestre 2009.

Pour toute information: APGCI – 022 715 02 30.

Pour ses 25 ans d'existence (voir pages 8 et 9), l'APGCI souhaite faire connaître au plus grand nombre les différents métiers exercés par ses membres. Tout l'Emploi & Formation s'associe à cette démarche et vous propose huit volets du monde professionnel immobilier, au fil des mois passés et à venir.

Secrétariat: 12, rue de Chantepoulet 1201 Genève, Tél. 022 715 02 30, www.apgci.ch

FOTOLIA

La promotion est l’ensemble du processus de réalisation d’une construction et de mise en valeur d’un immeuble, ou de villas, le point de départ étant l’acquisition du terrain sur lequel sera érigé l’immeuble.

Véritable chef d'orchestre, le promoteur s'assure le concours des «bons musiciens».

des exigences du PLQ, et éventuellement proposer des améliorations sous forme de modifications minimes du PLQ. Dans le cas contraire, la tâche d’établir le PLQ reviendra à l’architecte.

En parallèle, des renseignements concernant la parcelle destinée à accueillir le futur immeuble seront pris auprès du Registre foncier. Ceux-ci permettront de déterminer une partie des risques liés à la construction, à savoir les servitudes grevant la parcelle.

En effet, certaines servitudes empêchent la construction, par exemple, d’un immeuble plus élevé que celui en place, alors que du point de vue strictement légal, la construction d’un immeuble beaucoup plus élevé serait possible. La connaissance de ces points permet, encore une fois, d’appréhender les risques liés à l’achat de la parcelle et permettra, a priori, de pouvoir évaluer le nombre d’années nécessaires à la réalisation de son projet. Le droit de recours des voisins, par exemple, constitue une autre forme de risque qui est très difficilement appréhendable. Aussi, le promoteur se devra d’être d’une grande patience et d’une flexibilité hors norme. Dans le meilleur cas, l’immeuble sera prêt à accueillir ses habitants dans les 5-6 ans suivant le début du projet; dans le pire des cas, il pourra attendre 25, ou même 30 ans! Un projet étudié dans les années 90 ne correspondra bien évidemment plus aux attentes du marché de 2010. Il devra donc forcément être adapté, remanié, voire complètement repensé…

Les autres «musiciens» Outre l’architecte, de nombreux autres «musiciens» composent cet orchestre.

L’ingénieur, par exemple, s’assurera que les matériaux choisis et le poids de chaque étage n’entravent pas la statique du futur

T O U T L’ E M P L O I • N O 3 8 5 • 1 0 N O V E M B R E 2 0 0 8

bâtiment. Une tâche importante est de choisir les entrepreneurs qui effectueront les travaux sur le chantier. Ce choix est fait, en général, au début du chantier: plusieurs entreprises compétitives, de par leur prix et la qualité de leur travail, sont convoquées afin de donner aux promoteurs et architectes leur point de vue sur les choix faits jusqu’à présent et d’apporter leur vision du professionnel de leur branche. Les prix transmis en retour de soumission (envoi du cahier des charges de l’entrepreneur selon les pré-choix afin d’obtenir les prix) sont alors négociés en séance d’adjudication. Le travail sera adjugé à l’entreprise la plus compétitive et le planning de chantier lui sera transmis pour une parfaite organisation du futur chantier. Le promoteur cadre les différents corps de métier par l’intermédiaire de l’architecte. Dans son rôle de chef d’orchestre, il oriente et corrige les fougues des architectes afin de coller au mieux au marché visé. Le projet doit être en adéquation avec le lieu de construction: la typologie des appartements, la surface, les matériaux choisis, etc.

Le chantier de construction est une autre étape importante. Il y a lieu de vérifier que les travaux commandés aux différentes entreprises soient livrés tels que convenus pendant les adjudications, de même que la qualité des matériaux et de l’exécution des travaux.

Un géomètre établit, en parallèle des deux grandes étapes mentionnées ci-dessus, le dossier de plan de servitudes, nécessaire à la bonne exploitation de l’immeuble, le dossier de mutation parcellaire, afin que l’assiette de chaque immeuble se trouve sur une parcelle propre, et le cahier de la propriété par étages (PPE) dans le cas d’une construction d’un immeuble dont les appartements sont à la vente. Chaque document fait par le géomètre est complété par un acte notarial que le promoteur vérifie, oriente, corrige.

Enfin, la mise en route de la commercialisation ou de la location pourra débuter. Un bureau de vente, ou une régie, s’occupera de la recherche des acquéreurs, respectivement des locataires, et quelques mois plus tard, les occupants pourront investir les appartements.

Tout au long du processus, le promoteur immobilier, grâce à son expérience et à sa connaissance du marché, oriente les architectes sur les choix à prendre, répond à leurs interrogations afin que la commercialisation ou la location, se fasse le mieux possible. Q Coralie Chaillot Moser Vernet & Cie

TOUT Lâ&#x20AC;&#x2122;EMPLOI

& FORMATIONâ&#x20AC;˘ N°385 â&#x20AC;˘ 10 NOVEMBRE 08

Immobilier

47

Formation

DEPUIS

1 8 2 5

Nous recherchons pour notre service copropriĂŠtĂŠs:

UN(E) GESTIONNAIRE CONFIRME(E) Votre profil: - connaissances approfondies de la gestion technique et administrative des copropriĂŠtĂŠs - maĂŽtrise de la tenue et de la direction des assemblĂŠes gĂŠnĂŠrales - sens de l'organisation - autonomie dans la gestion des dossiers - aisance dans les contacts avec la clientèle - très Ă l'aise avec les outils informatiques usuels - très bonne orthographe et facilitĂŠ de rĂŠdaction - très bonne prĂŠsentation - connaissance de lâ&#x20AC;&#x2122;anglais, un atout - nationalitĂŠ suisse ou permis de travail valable - entrĂŠe immĂŠdiate ou Ă convenir.

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

888

REGI SSEURS

25 ans

ECOLE VARADI SA

25 ans

Le tour dâ&#x20AC;&#x2122;une langue en 80 heures Anglais Allemand Chinois Français Russe + 33 langues Cours personnalisĂŠs adultes enfants entreprises DiplĂ´me de secrĂŠtariat Informatique Formations accĂŠlĂŠrĂŠes en 3 mois Orientation professionnelle stratĂŠgies de rĂŠussite Soutien scolaire tous niveaux toutes matières Enseignement Ă distance dans le monde entier Horaires Ă la carte de 7h Ă 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 44, chemin Frank-Thomas - 5 minutes de Rive P TĂŠl. 022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

XXX UPVUFNQMPJ DI

FRANĂ&#x2021;AIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Nous vous remercions de bien vouloir nous adresser vos offres, accompagnÊes d'un curriculum vitae, d'une photo rÊcente et des documents usuels, à l'adresse suivante : Resp. Ressources Humaines Mme M-C. DINKEL Case postale 3753 - 1211 Genève 3 Seuls les dossiers correspondant au profil recherchÊ recevront une rÊponse.

Nous vous invitons Ă consulter nos offres dâ&#x20AC;&#x2122;emploi sur notre site:

www.comptoir-immo.ch Formation

GĂŠnĂŠraliste MarKom MZP en Marketing et Communication PrĂŠparez et obtenez le certificat officiel

Soutien scolaire Coaching, cours d'appui, devoirs surveillĂŠs.

Formation à distance en 3, 6 ou 10 mois Pour dÊmarrer ou booster une nouvelle carrière !

Toutes les matières Rue Rousseau 9, 1201 Genève 022 73 2 73 00 / www.lecp.ch

www.fmpformation.ch

F O R M A T I O N