Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation

NOTAIRES DE GENEVE

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E 11 /1 EPISOD

Le règlement d’une succession Lorsqu’une personne dÊcède, son patrimoine (actif et passif) est transmis à ses hÊritiers qui forment une communautÊ hÊrÊditaire. Chacun d’eux a la facultÊ d’accepter ou de refuser la succession. En cas de doute, les hÊritiers peuvent demander le bÊnÊfice d’inventaire ou la liquidation officielle de la succession.

Lorsqu’ils l’acceptent purement et simplement, les hÊritiers doivent procÊder à de nombreuses dÊmarches, comme acquitter les dettes, dÊlivrer les legs Êventuels, dresser la dÊclaration de succession, payer les droits de succession s’il y en a, faire Êtablir le certificat d’hÊritier, etc.

Une fois le règlement de la succession effectuÊ, l’actif net est partagÊ entre les hÊritiers. A cet effet, le recours aux conseils d’un professionnel qualifiÊ permet d’instaurer un climat d’entente propice au dÊroulement harmonieux de la succession.

Pour vous soulager des dÊmarches successorales et favoriser le partage à l’amiable, faites appel aux services d’un spÊcialiste en droit successoral. Consultez un notaire, c’est plus sÝr.

Chambre des Notaires de Genève Permanence tous les jeudis de 10h à 18h30 13, rue Verdaine - www.notaires-geneve.ch

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer

1286 5(&+(5&+216

1er

Semaine du dĂŠcembre 08 InvitĂŠ: Thierry de Haan, BDD & Cie SA:

LE LUNCH

IMMO

ÂŤPourquoi un code de conduite?Âť (Rediffusion)

Tous les jours, du lundi au vendredi, Ă 13h15, sur Radio Lac, 91.8.

Ecoutez les ĂŠmissions passĂŠes sur www.radiolac.ch!

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 7 • 1 E R D É C E M B R E 2 0 0 8

$33$57(0(176 9,//$6 7(55$,16 ,00(8%/(6 5pDOLVDWLRQ UDSLGH HW GLVFUpWLRQ %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

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CETTE SEMAINE

Sommaire IMMO

connaît un citoyen qui possède plusieurs cartes de crédit. S’apercevant que par les temps qui courent, son volume de dépenses n’est pas anodin, il a suggéré à Swisscard (Crédit Suisse) de cesser de lui facturer une cotisation annuelle. Extrait de la réponse du «spécialiste des réclamations» (titre librement traduit de l’anglais parlé par les banques suisses):

aimerait bien que le «médiateur» de la «Tribune» (27.11.08) explique à la famille de la victime ce que la rédaction entend par un «meurtre excellent»….

Important acteur bancaire français Pour UFG, l’internationalisation passe par Genève

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Le café philo sauvera l’immobilier

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Double anniversaire Deux régies invitent leurs locataires au spectacle

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Au Grand-Lancy Vingt appartements PPE et vingt logements sociaux

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Appartement loué, charges incluses? 11 Manifestation Transferis à la Villa Sarasin CEVA et RER franco-valdo-genevois en vedette 12

La société de services, vue par Swisscard, est un organisme qui vise à la satisfaction du produit, pas du client. adore notre presse d’investigation, notamment son vaisseau-amiral, la «Tribune». Elle fait ses gros titres (26.11.08) du fait que l’ancien politicien Bernard Lescaze ait un peu de mal à livrer le livre que lui a commandé - et partiellement payé - l’Université pour le 450e anniversaire de sa fondation. La seule question intéressante à poser à notre bonne Université, censée avoir subi une profonde réorganisation après ses dérives financières, eût été celle-ci: pourquoi n’a-t-elle pas trouvé dans ses nombreux professeurs, assistants et chercheurs salariés quelqu’un qui puisse rédiger l’histoire de l’institution, au lieu d’aller chercher un mandataire extérieur pour le faire (enfin, en principe…) en échange d’un nombre assez considérable de billets de mille? se réjouit de découvrir sans arrêt de nouveaux avatars du Père Noël, invention Coca-colesque qui a définitivement détrôné Chalande, seule version authentiquement locale de Saint-Nicolas.

Ainsi, un magasin de La Praille…

adore quand «Le Matin» décide de donner des leçons de maths (25.11.08). Surtout à Luc Recordon, le rustique représentant des Verts vaudois. Sur une demi-page, l’expert du quotidien lausannois explique que Recordon est un génie en maths (l’élu se veut en effet scientifique… on n’ose pas dire «distingué»). Et le journal, sans sourciller, de citer Recordon:

Art de vivre

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La vie au vert à Lussy-sur-Morges

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Spécial Promotions

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Ventes Genève

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Ventes Vaud

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Locations

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Locaux commerciaux

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Ventes France

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EMPLOI Le chômeur est-il une âme morte?

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Nos offres d'emploi

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Christoph Blocher ayant été blackboulé le 12 décembre 2007, le calcul 2008-2007=4 relève effectivement d’une nouvelle sorte d’arithmétique…

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet.

Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2008.

La semaine d'OLB

… autrement dit «le» Saint-Nicolas de service?

Heureusement, à Carouge où l’on sait vivre, c’est toujours Chalande qui défile en compagnie de l’excellente Musique municipale, et ce le 20 décembre prochain au matin.

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26.11.2008

excellent

bon

5 ans

2.31%

2.61%

10 ans

2.83%

3.13%

20 ans

3.87%

4.17%

LE SOLEIL, NOTRE FOURNISSEUR D’ÉNERGIE

Mazout et soleil, une combinaison idĂŠale pour un chauffage efďŹ cace et ĂŠconomique Le soleil est notre fournisseur d’Ênergie. Il ne nous fournit pas que la lumière, depuis des millions d’annĂŠes, il nous procure aussi de la chaleur en quantitĂŠ inĂŠpuisable. L’apport d’Ênergie par le rayonnement solaire en Suisse est sufďŹ samment important pour garantir l’exploitation ĂŠconomique d’une installation solaire.

Rendement optimal selon diffĂŠrentes orientations des collecteurs.

L’Ênergie solaire pour la production d’eau chaude sanitaire

IdĂŠal aussi bien pour la construction neuve que pour la rĂŠnovation

Sous nos latitudes, la chaleur produite par le soleil est essentiellement XWLOLVpH SRXU OD SURGXFWLRQ GœHDX FKDXGH 6HORQ OœHPSODFHPHQW HW OœRUL entation du bâtiment, entre 50 % et 80 % des besoins annuels en eau chaude peuvent être couverts par le soleil. Durant les pÊriodes oÚ le soOHLO QœDUULYH SDV j VDWLVIDLUH OD SUR GXFWLRQ GœHDX FKDXGH OD FKDXGLqUH YLHQW FRPSOpWHU OœDSSURYLVLRQQH PHQW HQ pQHUJLH 8Q FKDXIIDJH DX mazout et une installation solaire IRUPHQW DLQVL XQ HQVHPEOH RSWLPDO pour une exploitation combinÊe. $YHF OH PD]RXW RQ GLVSRVH GœXQ FRPEXVWLEOH TXH OœRQ SHXW VWRFNHU WRXMRXUV SUrW j SURGXLUH GH OD FKDOHXU HW FRPSOpWHU OœLQVWDOODWLRQ VRODLUH

Une installation solaire est tout aussi ELHQ DGDSWpH j OD FRPELQDLVRQ DYHF XQ FKDXIIDJH j PD]RXW GDQV XQH construction neuve que dans le cas GH OD UpQRYDWLRQ GÂśXQH DQFLHQQH LQVWDOODWLRQ GH FKDXIIDJH 3RXU GHV EkWLPHQWV QHXIV OÂśLQWpJUDWLRQ GÂśXQH installation solaire peut ĂŞtre projeWpH HW H[pFXWpH GqV OH GpEXW 'LYHUV collecteurs (plats, tubulaires) perPHWWHQW GÂśLQGLYLGXDOLVHU OH FRQFHSW WHFKQLTXH GX VRODLUH HQ IRQFWLRQ GX EkWLPHQW SURMHWp 3RXU OD UpQRYDWLRQ une exĂŠcution par ĂŠtapes est ĂŠgalement possible. Dans ce cas, la chauGLqUH HW OH ERLOHU SUp pTXLSp VHURQW installĂŠs dans un premier temps, puis dans une ĂŠtape ultĂŠrieure, il sera possible de poser les panneaux VRODLUHV HW GH OHV UDFFRUGHU j OD QRX velle installation existante.

Installation solaire pour une maison individuelle /ÂśLQVWDOODWLRQ VRODLUH VH FKDUJH HV VHQWLHOOHPHQW GH OÂśDSSURYLVLRQQH ment de la maison en eau chaude.

Le circuit solaire comprend les collecteurs, un groupe hydraulique ou XQH VWDWLRQ VRODLUH DLQVL TXÂśXQ FKDXI IH HDX DFFXPXODWHXU DYHF XQ VHUSHQWLQ GÂśpFKDQJH LQWpJUp 'DQV OHV FROOHFWHXUV OÂśpQHUJLH VRODLUH HVW WUDQVIpUpH DX FLUFXLW VRODLUH SXLV DFKHPLQpH SDU OD VWDWLRQ VRODLUH j OÂśpFKDQJHXU LQFRUSRUp GDQV OD SDUWLH EDVVH GX FKDXIIH HDX SRXU rWUH WUDQV PLVH j OÂśHDX VDQLWDLUH 6L OD FKDOHXU VRODLUH GHYLHQW LQVXIÂżVDQWH SRXU OD SUpSDUDWLRQ GH OÂśHDX FKDXGH OD FKDXGLqUH VÂśHQFOHQFKH automatiquement. Lors de cette SKDVH OD SURGXFWLRQ GÂśHDX FKDXGH HVW DVVXUpH SDU XQ VHUSHQWLQ GÂśpFKDQ ge supplĂŠmentaire situĂŠ dans la parWLH KDXWH GH OÂśDFFXPXODWHXU

DonnÊes importantes pour la production d’eau chaude destinÊe à une villa individuelle Surface de collecteurs nÊcessaire

1 Ă 1,5 m2 par personne placĂŠs sur le toit

Accumulateur solaire

300 à 500 litres avec 2 circuits de chauffage pour raccorder le solaire et la chaudière

Apport solaire

50 Ă 80 %

CoÝt approximatif pour l’installation solaire

CHF 10 000.– à 15 000.–

8QH LQVWDOODWLRQ j PD]RXW DYHF FKDX GLqUH j FRQGHQVDWLRQ FRPELQpH DYHF des panneaux solaires reprĂŠsente donc une solution optimale, de part son rendement ĂŠlevĂŠ, pour contriEXHU j pFRQRPLVHU OHV UHVVRXUFHV HQ pQHUJLH SULPDLUH HW j SURWpJHU OÂśHQ vironnement.

CONSEILS GRATUITS AUPRĂˆS DE: Centre Information Mazout Suisse romande TĂŠl. 0800 84 80 84 Philippe Cordonier cordonier@petrole.ch Jean-Pierre Castella castella@petrole.ch

IMMOBILIER D ’ ENTREPRISE

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• Important acteur bancaire français

Pour UFG, l’internationalisation passe par Genève

D

eux spécialistes de l’immobilier commercial suisse, pour l’instant encore basés à Paris, ont été engagés par UFG, «dans le courant du premier semestre», comme l’énonce Jean-Marc Coly. Le directeur général de la filiale immobilière du Crédit Mutuel Nord Europe évite manifestement de trop préciser, tout comme il reste prudent sur les intentions de son groupe.

Disposer d’une «entité» à Genève? Ce n’est pas décidé, même si chez UFG, on y pense manifestement beaucoup. Acheter des immeubles sur le marché suisse? Celuici a pour lui la «stabilité de ses acteurs et de ses valeurs» et c’est «l’un des rares marchés où on laisse entendre que les loyers pourraient augmenter». La chose se fera donc vraisemblablement à moyen terme, mais on fait aussi allusion chez UFG à certaines expériences passées qui incitent à une approche progressive.

Une précédente internationalisation, il y a de cela plusieurs années, n’aurait pas été tout à fait concluante: «Nous avions acheté des immeubles à Londres, en Espagne et aux Etats-Unis». Fort ce cette expérience, qui n’a pas été vraiment fructueuse notamment par manque de connaissance des marchés, on privilégie désormais chez UFG une approche par étapes qui comporte une phase d’observation et c’est manifestement dans cette perspective que les dirigeants du groupe français sont venus à Genève.

HOSTETTLER

La présentation du Groupe UFG, voilà quelques jours à Genève, a été l’occasion pour la filiale du Crédit Mutuel Nord Europe d’effectuer une première approche du marché suisse des surfaces commerciales - on parle bien d’immobilier d’entreprise dans la perspective d’une internationalisation prudente. A l’occasion de cette rencontre, les dirigeants d’UFG ont évoqué plus largement leur stratégie à l’intention de Tout l’Immobilier. une baisse de 10% à 25% par rapport à leurs plus hauts de l’été 2007. Quant aux loyers, stables pour l’instant dans la mesure où la crise n’est guère ressentie au niveau des entreprises, ils devraient eux aussi être touchés dans les 2 ans; un mouvement toutefois susceptible d’être compensé par la baisse des taux d’intérêt.

Ne pas faire la «Une» des journaux

Quel avenir pour l'immobilier d'entreprise?

touchés de la même manière. Ils le sont par ricochet», explique Jean-Marc Coly. Les loyers, de l’ordre de 400 francs le mètre carré à Paris, 150 francs en Province, assurent pour l’instant des rendements adéquats. Toutefois, les conséquences de la crise pourraient, à terme, se faire sentir. Les prix des immeubles enregistrent en effet

Ce relatif manque de visibilité à moyen terme milite évidemment dans le sens de l’approche «prudente et traditionnelle» adoptée par UFG, filiale d’un groupe bancaire qui, comme le relève Alain Gerbaldi, responsable des relations avec les investisseurs institutionnels, «ne fait pas la «Une» des journaux». En effet, le Crédit Mutuel Nord Europe s’inscrit dans un groupe dont fait également partie le Crédit Mutuel Centre Est, qui comprend notamment le CIC, présent sur le marché bancaire suisse. Ce groupe mutualiste, dont le positionnement rappelle celui des banques Raiffeisen, occupe la 4e ou la 5e place sur le marché bancaire français et apparaît même comme la 2e banque de détail de l’Hexagone, derrière le Crédit Agricole. Q Mohammad Farrokh

Une valeur refuge?

Dans un premier temps, l’objectif est notamment d’identifier les fonds immobiliers non cotés qui se prêteraient à un placement, histoire aussi de répartir les risques. Les fonds cotés? Ils ne sont pas toujours le reflet des fondamentaux du marché immobilier, car ils ont le désavantage d’être influencés par des considérations d’ordre boursier qui, dans le contexte actuel, ne font pas vraiment figure de «plus»…

Le marché immobilier est-il une valeur refuge? Ici encore, la réponse est en demiteinte: «Les actifs immobiliers ne sont pas

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MARCHÉS IMMOBILIERS

• MAPIC de Cannes

Le café philo sauvera l’immobilier Pour conjurer le sort, le commerce joue sa dernière carte: la philosophie. C’est une des morales qu’on peut tirer du salon de l’immobilier commercial, le MAPIC, qui vient de se tenir à Cannes. Un sommet d’interdisciplinarité, le «retail»; on va le voir.

I

année, les hôtels russes ont fait des affaires en or, grâce à toutes les réunions... de crise.

Et le chocolat est un vrai opium du peuple en temps de déprime.

l faut être juste: cette année, le Mapic (Marché professionnel de l’immobilier commercial, à commencer par l’immobilier de la distribution) n’a pas tourné autour du pot. Les médias ne lui laissaient d’ailleurs pas le choix… même si une revue prétendait que «le Mapic ne connaît pas la crise». La presse financière titrait plutôt «L’immobilier commercial se replie», ou «Dubaï paie sa folie des grandeurs». L’an dernier encore, le rendement du mètre carré était de l’ordre de vingt à vingt-cinq pour cent… mais cette année, tout chute de moitié: contrats, actifs, projets. Le rapport de force entre locataire et bailleur s’inverse, et on parle même de loyers gratuits… en attendant!

C’est cher, donc social

La réincarnation des destinations Tout le monde cherche des yeux la locomotive qui va tirer le train vers une destination de rêve… mais l’invitée d’honneur – la Turquie, qui filait à toute vapeur l’an dernier – se met lentement sur la voie de garage.

Les mirages de Russie s’éloignent vers la Sibérie, et l’Inde, avant les attentats, était déjà inquiète.

Mais quand tout allait bien, tout était très cher (en particulier les loyers), et la crise est mortelle surtout pour le milieu de gamme. Les chaînes qui écrasent les prix feront fureur, nous promet-on, et le luxe donnera toujours aux riches un supplément d’âme. Tout ça, au profit de qui? Dans le bas de gamme, l’Occident ne régnera pas éternellement; même dans le haut de gamme, les marques veulent se profiler sur ces marchés à tout

Coué, l'élu des Verts.

prix (et surtout maintenant à bas prix) avant qu’il soit trop tard: des marques turques et indiennes ont peu à peu pignon sur rue en Occident, surtout par voie d’acquisitions.

Dans le cas de l’Inde, un créneau s’ouvre: une mutation de la consommation devrait propulser l’alimentaire devant le textile, ces prochaines années. Et pour convaincre le public que même la récession avait du bon, on a raconté des anecdotes, au Mapic: cette

Mais à écouter les propos plus savants des conférenciers de haut vol, comme un patron de Starbucks Café ou les analystes des Real Estate Publishers, on finissait par déchiffrer un message à la fois génial et terrible. Ça commence par une ou deux confidences... on nous annonce tout de go que la clientèle ne croit plus que les produits chers soient meilleurs... en tout cas pas les textiles... à la rigueur les boissons gazeuses... et surtout – seul bastion à tenir bon – les lessives.

Puis on enfonce le clou: le public n’est plus sensible aux arguments classiques... il s’intéresse plutôt à la santé, et d’une manière plus floue, aux «valeurs», au «style»... il veut faire une «compelling shopping experience». D’où un activisme des centres commerciaux et des grandes enseignes en faveur de l’écologie, de l’esthétique, du mécénat, du confort.

Au Brésil, Wal-Mart a des coins «pour maris» avec journaux et télé pendant que madame fait ses achats. Bristol, Belfast et Lille ont vu leurs projets primés pour la valeur de l’urbanisme. La vague verte déferle aussi sur l’Est, comme le prouve le centre Loutch en Russie. A Budapest, c’est un bâtiment classé, la Bourse, qui héberge désormais des boutiques. A Bratislava, un projet axe toute sa communication sur Andy Warhol (le plus célèbre des Slovaques), tandis qu’un autre,

LE S VE N D R E D I S D E L'I M M O B I LI E R Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par Prestige Immobilier et le portail romand Toutimmobilier.ch, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Prochaine émission: Vendredi 5 décembre 2008:

«Taux d'intérêt et loyer» –

Invité: Me Patrick Blaser, avocat

* Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch

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ÉVÉNEMENT

• Double anniversaire

Deux rĂŠgies invitent leurs locataires au spectacle

F

lavio Brisotto, à la tête de la RÊgie du Mail, et GÊrard Simonin fêtent l’anniversaire de leurs entreprises. En effet, la première va sur ses 15 ans, tandis que la seconde vient de cÊlÊbrer son soixantième printemps. Mais c’est surtout l’envie de recevoir ensemble des clients, collaborateurs, partenaires et amis qui nous a motivÊs. Si plusieurs confrères organisent des soirÊes à la Revue, cette collaboration entre deux sociÊtÊs pour offrir un spectacle roboratif et quelques verres à leurs relations est sans doute une nouveautÊ. Et nous avons eu l’idÊe de faire participer une centaine de nos locataires à cet ÊvÊnement convivial, disent les deux rÊgisseurs.

Bonne humeur Le patron de la RÊgie du Mail, sociÊtÊ employant 16 collaborateurs et dont dÊpendent le Courtage du Mail dirigÊ par sa charmante Êpouse Sylvie Brisotto, ainsi que le bureau d’Êtudes Geofico SA, a notamment prÊsidÊ l’Association professionnelle des GÊrants et Courtiers en Immeubles

TIM

En cette fin d’annÊe, la Revue du Casino-ThÊâtre brÝle les planches et attire le tout-Genève qui apprÊcie que l’on se gausse avec plus ou moins d’impertinence des huiles de la RÊpublique. Voilà quelques semaines, une soirÊe particulière a eu lieu au Casin. En effet, les RÊgies Simonin et du Mail y avaient invitÊ leurs clients, partenaires et‌ une centaine de leurs locataires, tirÊs au sort!

(APGCI). Même si Flavio Brisotto note, comme nombre de ses confrères, un petit rafraÎchissement sur le marchÊ des biens immobiliers de moyen de gamme, on voit que les professionnels du secteur ont encore le goÝt du divertissement.

GÊrard Simonin, pour sa part, note que les rÊgisseurs, les propriÊtaires, les locataires et les acquÊreurs de biens immobiliers Flavio Brisotto (à droite) et Jean Simonin ont invitÊ collaborateurs, n’ont aucune rai- clients et locataires à la Revue du Casino-ThÊâtre. son de ne pas partager de bons moments d’amitiÊ ensem- ri de bon cœur au spectacle concoctÊ par ble. Les deux confrères en compagnie de Naftule, Meury et Bernheim. Q quelque 300 personnes, ont en tout cas Th. O.

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LE PROJET DE LA SEMAINE

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• Au Grand-Lancy

Vingt appartements PPE et vingt logements sociaux Deux beaux immeubles de 20 appartements chacuns, d’une architecture à la fois sobre et élégante, prennent forme à l’avenue du Curé-Baud au Grand-Lancy. Dans ce périmètre où la circulation de transit est très modérée par des aménagements urbains ad hoc, Pilet & Renaud mettra ainsi sur le marché au printemps 2010 des appartements PPE et des logements HLM. Autant le préciser tout de suite: est-ce une demande toujours forte ou le talent de l’équipe de vente de Pilet & Renaud? Peut-être la conjonction des deux: les 20 appartements en PPE ont été vendus en un temps record. nistrateurs de la Régie, s’est déroulée parallèlement à l’établissement du Plan localisé de quartier, dans des délais relativement courts (3 ans et demi entre la demande de renseignements initiale et l’ouverture du chantier) et sans opposition. C’est suffisamment rare pour être signalé et pour se féliciter de ce que 40 familles accèdent ainsi dans de bonnes conditions, qui à un logement social attendu, qui à la propriété de son appartement familial. Q V.N.

Des appartements vendus en clin d'œil.

C

onçus par l’architecte Fabrice Jucker, les immeubles jumeaux prendront place dans un bel écrin de verdure, à deux pas tant du centre-ville de Lancy que du futur nouveau quartier de La Praille. Le chantier va bon train et il est déjà possible sur l’illustration ci-dessus d’imaginer l’allure des bâtiments largement vitrés, qui abriteront des appartement de 4 et 5 pièces aux dimensions généreuses. L’immeuble HLM répond aux critères de cette catégorie de logement et l’attribution des appartements aux locataires se fera via la Direction du logement, en fonction des revenus, taux d’effort et taux d’occupation prévus par la loi.

Quant aux appartements PPE, ils étaient commercialisés par Pilet & Renaud et se sont

vendus sur plans, à un prix au mètre carré particulièrement attrayant (6000 francs le m2 en moyenne). Pour des couples ou des familles avec un ou deux enfants, c’est à l’évidence un lieu de vie idéal, puisque tant les écoles de tous les degrés, publiques ou privées, les transports publics que les équipements sportifs sont à disposition immédiate.

Lancy, Carouge ou la Ville offrent toutes les commodités imaginables, à courte distance pédestre.

Dotés de finitions soignées et d’équipements de standing, les appartements du CuréBaud disposeront tous de beaux balcons, de jardins au rez, de places de parking en sous-sol; l’opération, expliquent Stéphane Barbier-Mueller et Pierre-Henri Schild, admiT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 7 • 1 E R D É C E M B R E 2 0 0 8

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D L Ä D E R M A N N , T i t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

Appartement loué, charges incluses?

Je suis propriétaire depuis peu d’un appartement que je souhaite mettre en location. Je me demandais comment fixer les acomptes de chauffage et d’eau chaude et s’il n’était pas possible de fixer un loyer «tout compris»? (Henri B., Carouge)

L

a loi prévoit que les frais accessoires ne peuvent être mis à la charge du locataire que pour autant que ceci ait été convenu spécialement. Par frais accessoires, il faut entendre par exemple les frais de chauffage et d’eau chaude, les taxes publiques qui résultent de l’utilisation de la chose (taxes d’épuration des eaux usées ou d’enlèvement des ordures) ou les autres frais d’exploitation (frais de concierge, redevances pour le réseau de télévision par câble, électricité, gaz ou climatisation, ou encore les frais d’exploitation de l’ascenseur).

Lorsque le bailleur entend faire supporter au locataire ces frais accessoires, le contrat de bail doit contenir une clause précise, afin que le locataire puisse comprendre quels sont les éléments qui lui seront facturés en plus du loyer.

Le bailleur peut facturer de plusieurs façons ces frais accessoires. Il peut tout d’abord proposer un loyer «tout compris». Dans ce cas, le loyer rémunère tous les frais accessoires, y compris le chauffage et l’eau chaude, et ce de façon implicite. Le bailleur peut également convenir avec son locataire que ce dernier paiera directement auprès de tiers les factures de frais accessoires. Cela se rencontre très souvent en pratique dans le cadre de la location de maisons individuelles, où le locataire se charge lui-même de commander et de régler son mazout, ainsi que d’entretenir la chaudière ou d’autres installations, en contractant les contrats de maintenance avec les entreprises spécialisées. Dans les appartements, le locataire paie aussi directement l’électricité au four-

En bref «Les rendez-vous de la fiscalité immobilière» Les rendez-vous de la fiscalité immobilière ont lieu le 4 décembre 2008, de 9h à 12h à Genève. Le programme détaillé de la matinée est en ligne à l’adresse www.cgionline.ch.

Trois orateurs de renom se succéderont pour aborder des thématiques très actuelles: «Taxation des immeubles: répartition intercantonale», par M. Stéphane Tanner, expert fiscal diplômé, conseil, Schellenberg Wittmer, Genève ; «Actualité en matière de fiscalité immobilière (jurisprudence et Réforme sur l'imposition des entreprises II)», par M. Jean-Frédéric Maraia, avocat, docteur en droit, Oberson Avocats, Genève «TVA: changement de pratique - des opportunités lors de la vente de bâtiments commerciaux», par M. Stéphane Gmünder, spécialiste TVA, TVA Conseils, Genève et Fribourg.

Le chauffage fait partie des frais acessoires, en principe à la charge du locataire.

nisseur. Si des installations individuelles de chauffage et/ou d’eau chaude existent, le locataire s’acquittera aussi directement des factures y relatives en mains de tiers.

Les provisions pour charges Il est par ailleurs possible de prévoir, dans le contrat de bail, que le locataire paiera un forfait mensuel pour couvrir les frais accessoires usuels. Ce montant doit être fixé à l’avance et ne peut être modifié en cours de bail. A l’échéance du bail, le bailleur peut toutefois augmenter le montant du forfait par le bais d’un avis de majoration officiel. Ce système peut être défavorable à l’une ou l’autre des parties, suivant si le total des frais accessoires est supérieur ou inférieur au montant du forfait. A l’heure où le prix du mazout ou des autres frais ont tendance à beaucoup varier, le plus souvent à la hausse, ce système est peu appliqué. Il offre en revanche l’avantage d’occasionner moins de travail au bailleur, qui n’est pas tenu de fournir au locataire chaque année un décompte des frais accessoires.

Dans la majeure partie des cas, les frais accessoires sont facturés sous forme d’acomptes provisionnels, communément appelé les provisions pour charges. Le locataire règle généralement chaque mois un acompte, dont le montant est fixé dans le contrat de bail, puis un décompte est effectué. Le coût effectif des frais accessoires supporté par le bailleur sera comparé aux acomptes versés par le locataire et la différence fera l’objet d’un solde supplémentaire à verser par le locataire, dans l’hypothèse où les acomptes versés seraient inférieurs au coût total.

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Dans l’hypothèse inverse, c’est le bailleur qui devra rembourser au locataire le montant versé en trop. Un décompte doit bien évidemment être établi et communiqué au locataire, et ce chaque année. Au moment de la signature du contrat, le bailleur n’a pas l’obligation d’informer le locataire sur le rapport entre le montant des provisions et celui du dernier décompte annuel des charges.

Ainsi, si le montant des provisions a été fixé largement en dessous du montant effectif, le locataire devra néanmoins s’acquitter du solde important en fin d’exercice. Le montant des acomptes provisionnels pourra être revu à la hausse, pour l’échéance contractuelle, mais toujours par le biais de l’envoi d’un avis de majoration officiel respectant les délais légaux.

Pour répondre à votre question, il est donc légalement possible de fixer un loyer «tout compris». Cela étant, et compte tenu des fluctuations importantes du prix du mazout ainsi que de la hausse probable des tarifs d’électricité, il me semble plus opportun de faire supporter au locataire le coût effectif des charges de chauffage et d’eau chaude au moins, ainsi que de prévoir que l’électricité sera à sa charge et réglée directement par le locataire au fournisseur.

Il ne m’est pas possible de vous indiquer de manière précise à quelle hauteur le montant de la provision devra être fixé. Il conviendrait pour cela de vous fonder sur le dernier décompte de vos charges de chauffage et d’eau chaude, afin de prévoir un acompte qui soit au plus près du coût effectif qui sera ensuite facturé au locataire. Toutefois, même si l’acompte fixé s’avérait trop bas, il ne saurait vous en être tenu rigueur et votre locataire devra vous régler le solde, sur la base d’un décompte que vous devrez vous fournir. Le montant de cet acompte pourrait ensuite être réajusté dans le respect des prescriptions légales (envoi d’une formule officielle), ce qui sera sans nul doute dans l’intérêt du locataire. Q CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

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• Manifestation Transferis à la Villa Sarasin

CEVA et RER franco-valdo-genevois en vedette Transferis, la société commune des CFF et de la SNCF pour le développement ferroviaire du bassin transfrontalier, recevait récemment à la Villa Sarasin, dans le cadre des festivités du 150e anniversaire de la ligne Seyssel-La Plaine-GenèveLausanne. On a cependant surtout parlé d’avenir: celui du futur RER franco-valdo-genevois, dont l’épine dorsale – le fameux CEVA - va permettre le déploiement.

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e nombreux élus genevois et français, les représentants des milieux associatifs et des entreprises de la place, les CFF, la SNCF … tous ont répondu présents à l’invitation d’Emmanuelle de Beaufort et de David Favre, dirigeants de Transferis. Le conseiller d’Etat Robert Cramer et Rémy Pagani, conseiller administratif de la Ville, sont venus apporter leur soutien sans faille au projet au côté des députés genevois Elisabeth Chatelain et Gabriel Barrillier, coprésidents du Comité unitaire pro-RER CEVA, sans oublier Roger Vioud conseiller régional, Robert Borrel, président d’«Annemasse Agglo» et Bernard Gaud, Président de la Communauté de communes du Genevois français.

Un RER unique en Europe Les intervenants, dont les propos enthousiastes ont été relayés par la diffusion d’un film sur le futur RER, ont dépassé la question de l’infrastructure CEVA pour se concentrer sur les opportunités que celle-ci permettra GROS PLAN

Le futur RER en bref: une offre performante pour l’ensemble du bassin • • • • • • • •

Suppression de l’effet frontière dans les déplacements Création d’un maximum de liaisons traversantes directes sans changement de train Horaires cadencés et synchronisés sur l’ensemble du réseau Ligne Genève-La Plaine-Bellegarde pleinement intégrée au réseau 230 km de lignes, plus de 40 gares desservies Desserte structurée autour des 2 gares principales de Genève et Annemasse Correspondances optimales dans les nœuds de Coppet, Bellegarde et La Roche-sur-Foron Connexion avec les autres modes de transports publics permettant une desserte efficace des bassins de vie et d’emploi • Trains transfrontaliers de nouvelle génération, capables de rouler sur les réseaux suisse et français • Services simples et pratiques (système tarifaire intégré, connexions, intermodalité)

Zoom sur la desserte projetée pour l’Arc Lémanique et l’agglomération genevoise avec le futur RER en heure de pointe • Cadence ¼ h Coppet-Genève-Annemasse avec desserte de toutes les gares avec prolongement fréquent sans changement de train vers Evian, La Roche, St-Gervais et Annecy • Cadence ½ h (Lausanne)-Nyon-Coppet-Genève-Annemasse avec desserte de Lancy Pont-Rouge et Eaux-Vives • Cadence ½ h sur Genève- La Plaine

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d’offrir, à savoir un véritable réseau transfrontalier, qualifié d’«exceptionnel en Europe de par son ambition». Face aux interrogations que suscite encore le projet, la manifestation s’est posée en témoin de la concrétisation de la future offre de transport, dont l’intérêt est majeur pour le développement de l’ensemble du bassin. «C'est un pas de plus vers la construction d'une région et la préservation d'un environnement de qualité, dans lequel chacun est libre de voyager, que cela soit pour le travail ou les loisirs» a indiqué Robert Cramer devant un auditoire impatient de connaître davantage les contours de la «révolution» annoncée en matière de mobilité.

Avec Transferis, la SNCF et les CFF répondent présents «Les CFF et la SNCF ont l’habitude de collaborer, et plutôt bien», a souligné JeanMarc Larivoire, directeur régional SNCF pour qui l’intérêt d’une coopération franco-suisse renforcée est évidente: «La création de Transferis contribue à une simplification des

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INFRASTRUCTURES

Gabriel Barrillier et Elisabeth Chatelain, coprésidents du Comité unitaire pro-RER CEVA.

David Favre et Emmanuelle de Beaufort, de la société Transferis.

structures et montre la volonté des entreprises ferroviaires de parler d’une seule voix.

Elles confirment ainsi leur engagement de mieux répondre aux attentes des autorités organisatrices de transport, avec la volonté de parvenir à la création d’un réseau sans effet frontière et exploité en commun».

Pour son homologue délégué RER au sein des CFF, Philippe Gauderon, les opérateurs sont prêts à relever ce défi aussi vaste que complexe. Il faut «que tous les acteurs impliqués passent peu à peu de la logique des positions et intérêts particuliers à celle d’une ambition commune», martèle-t-il.

Commande de trains intéropérables imminente Dès la réalisation du tracé CEVA, «le RER transfrontalier pourra jouer les métros en ville, s’aventurer hors de la zone urbaine, relier les régions ou même servir de plate-

forme au trafic international», de Lausanne, Nyon, Coppet, Genève vers Bellegarde, Annemasse, le Chablais, la Vallée de l’Arve et Annecy. La démonstration d’un avenir plus proche qu’il n’y paraît prend une tournure très concrète lorsque Philippe Gauderon confirme que «le matériel roulant sera choisi dans le courant 2009».

Borrel de prendre la parole et d’annoncer la création prochaine d’un comité de soutien similaire côté français. Rappelons que l’association Cobaty Annecy, aux côtés de Cobaty Genève, fait déjà partie du Comité actuel.

Le futur RER: un atout urbain pour Genève Selon Rémy Pagani, les effets bénéfiques du projet sont réels pour la Ville de Genève. Le futur RER permettra d’animer de nouveaux centres tels que le futur bassin de vie, de logements et d’emplois de la Praille, avec deux nouvelles gares. Il en est de même de la structuration urbaine avec à la clef une mobilité digne de celle que connaissent déjà moult zones urbaines, tant en Suisse qu’en Europe.

La densité de l’offre ferroviaire future – jusqu’à 6 trains par heure entre Coppet, Genève et Annemasse, à travers les 5 nouvelles gares du parcours (Lancy PontRouge, Carouge-Bachet, Champel-Hôpital, Eaux-Vives et Chêne-Bourg) - confirme la dynamique métropolitaine du RER à venir.

Sa dimension transfrontalière n’est pas en reste: les liaisons à destination d’Evian, StGervais et Annecy s’effectueront de façon traversante, directe et sans changement de train à Annemasse, grâce aux nouvelles rames bi-courant. L’ampleur de l’offre présentée répond indirectement aux détracteurs du projet qui laissaient entendre, un peu hâtivement, une rupture de charge à Annemasse, une cadence peu attractive sur le cœur genevois et un désenclavement nul de la Haute-Savoie.

«La mise sur pied de ce RER franco-valdogenevois, que nous célébrons ce soir, n'est pas un luxe. C'est une absolue nécessité! C'est la seule manière de répondre de manière efficace aux défis de la mobilité du futur, et d'éviter le blocage général et l'asphyxie!», conclut Robert Cramer devant un parterre conquis et prêt à monter à bord. Q François Berset

Soutien sans faille au projet Les co-présidents Elisabeth Chatelain (PS) et Gabriel Barrillier (radical), en grande forme et en duo passionné, reviennent sur les motifs qui ont conduit à la création du comité pro RER CEVA et son caractère exceptionnel dans le paysage genevois. En rassemblant monde politique de tout bord, entreprises, associations et société civile, les deux députés se déclarent motivés à faire acte de pédagogie pour démontrer l’opportunité unique d’une telle réalisation.

Leur intervention donne l’occasion à Robert T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 7 • 1 E R D É C E M B R E 2 0 0 8

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ensemble est situé dans le village de Lussy-sur-Morges dans un cadre calme et préservé, en bordure d’un verger et de vignes, mais à proximité immédiate des commerces et des grands axes de communication. Composé d’une vingtaine de villas mitoyennes à vendre, réparties en quatre groupes de cinq maisons reliées par des jardins et des allées piétonnes parfaitement sécurisées (aucune voiture en surface!), le «Verger de Lussy» s’inscrit dans un art de vivre qui concilie idéalement les charmes de la campagne et la convivialité villageoise.

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Le bureau de Nyon se lance dans la gérance Il faut dire que la régie Brolliet, qui est à l’origine du projet et qui le commercialise, s’est engagée depuis longtemps pour «l’architecture verte». Elle vient d’ailleurs de créer, l’été dernier, une commission interne pour le développement durable, et s’est fixé comme objectif d’obtenir, d’ici juin 2009, le «Label T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 7 • 1 E R D É C E M B R E 2 0 0 8

vert». Faisant œuvre de pionnière, elle fera parvenir aussi à chaque propriétaire, d’ici la fin de l’année et pour la première fois, un bilan énergétique annuel pour chacun des 600 immeubles qu’elle gère dans le canton de Genève.

Si le siège de la régie est toujours à Carouge, c’est le bureau de Nyon qui a lancé et qui gère le «Verger de Lussy». Entièrement féminin, puisque ses quatre collaboratrices sont des femmes, le bureau, qui a pignon sur rue, fait preuve aujourd’hui d’un dynamisme spectaculaire: le cadre a été modernisé en septembre, les vitrines étant entièrement refaites, et le domaine d’activité s’élargit et se renforce lui aussi: à côté et en plus de la location de prestige, le bureau s’est lancé dans la gérance d’immeubles. Q François Valle

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1er décembre 2008 – No 388

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Le chômeur est-il une âme morte?

Il y a une «Journée mondiale» de tout, sauf du chien non fumeur, ironisait un humoriste. Mais le chien non fumeur a un camarade d’infortune: le chômeur. Il n’y a ni «journée» ni «année» du chômeur ou du chômage.

L

e roman «Les âmes mortes» de Nicolas Gogol parle de gens qui ne sont que les ombres de chiffres. En Russie, à l’époque, la valeur hypothécaire des terres dépendait du nombre de serfs. Ceux étant morts entre deux recensements donnaient lieu à un trafic… c’est du moins la trame de Gogol. Les chômeurs sont-ils au vingt-et-unième siècle ce que ces fantômes étaient au dix-neuvième? En tout cas, ni la Confédération Syndicale Internationale, ni l’Organisation Internationale du Travail, ni l’Office Cantonal de l’Emploi n’ont jamais pensé à une journée ou une année dédiée au chômage. Et ce n’est pas par hasard: «Une Journée de l’Emploi, à la rigueur, mais une Journée du Chômeur ne sonne guère positif», pense-t-on à l’Office. A l’Organisation Internationale, on trouve que «la Journée Mondiale pour le Travail Décent ou celle Contre le Travail Forcé suffisent à traiter le problème». Vraiment?

Le genre et la manière De nombreux groupes humains ont droit à leur «Journée»: les aveugles en ont même deux, mais ceux qui suivent en ont au moins une chacun. Les handicapés et les autistes… de même que – dans certains pays - les gauchers ou, depuis peu, les «dys» (comme dyslexiques); les séniors et les juniors; les réfugiés, à quoi s’ajoutent les migrants et les Roms, ainsi que les autochtones. La famille, bien sûr, et encore plus la femme… sans oublier l’enfant, mais pas n’importe lequel: l’enfant africain, l’enfant soldat, l’enfant victime innocente de l’agression, l’enfant disparu (à ne pas confondre avec la «Journée internationale des personnes disparues»), et – «Journée européenne», celle-là - l’enfant à naître; plus l’orphelin de guerre, et celui du sida (sans parler de journées plus thémati-

ques comme celle «des droits de l’enfant»), soit – en mettant ces journées infantiles bout à bout - une semaine en tout. Divers métiers sont représentés, au masculin, au féminin, ou tous les deux, mais d’une manière peu attentive au «genre»: les enseignants sont bisexes et les pêcheurs mâles; pour les infirmières, les secrétaires, les paysannes, le mâle est par contre ignoré. L’écrivain «africain» et celui «en prison» n’a pas d’exclusive de genre, pas plus que le plus honteux sinon le plus ancien des métiers: le consommateur. Il y a même deux jours séparés consacrés aux animaux. Toutes les «Journées» ne sont bien sûr pas vouées à des êtres souffrants: deux concernent la paix, mais on trouve aussi pêle-mêle le conte et la forêt, le pied et le fromage, le tricot et la prostate, le musée et le blog, la gentillesse et la corruption. Il y en a une «du commerce équitable», mais aucune «du commerce» tout court. Certains intitulés sont surprenants, comme celui de la Journée «de la douane et sur l’éthique» ou celui «de la photographie au Sténopé». Bref, environ deux cents «Journées» sont au calendrier, la plupart mondiales ou internationales, mais pas toutes avalisées par l’ONU.

Hors de quel jeu?

De toute façon, il resterait de la place pour les chômeurs ou le chômage, d’autant que les deux cents journées recensées tombent parfois le même jour. Alors, pourquoi cet oubli, incroyable, voire scandaleux, sinon inexplicable? La comparaison avec les «âmes mortes» n’est peut-être pas si absurde que ça. Malgré la compassion affichée pour le chômeur, chacun s’en veut propriétaire. Pour le patronat, le chômeur est un employé au rabais… pour le syndicat, le chômeur est un salarié en attente… pour l’administration, le chômeur est un alibi social... Et pour tous, T O U T L’ E M P L O I • N O 3 8 8 • 1 E R D É C E M B R E 2 0 0 8

Un artiste au chômage est-il moins qualifié qu'une «bunny» de Playboy?

c’est un fossile hors jeu… pour le chômeur lui-même, le chômeur est un réformé mal formé: comme dans un autre roman, 1984 de George Orwell, la victime est privée de son vocabulaire. L’incompétence ou la marginalité du chômeur imaginaire est surtout une imagerie des enfants qui nous gouvernent, dans le public ou le privé.

Mais le chômage est bien plus futuriste: sa partie immergée cache toutes les mutations de la société. Laisser «l’emploi» régler le «chômage», c’est un peu comme laisser le Général Custer réinsérer Sitting Bull. Il y a plus de chômeurs à Genève que de membres (ou même d’électeurs) de n’importe quel parti, mais on ne laissera jamais les chômeurs devenir un groupe social adulte.

Car en devenant autonome, le chômeur se rapprocherait de l’indépendant, comme on le voit ces jours dans les revendications d’artistes ou dans la création d’entreprises. Du coup, il donnerait aux mots «compétences» ou même «emploi», au travail «décent» ou «forcé», un sens qui changerait du tout au tout les règles du jeu entre les «gagnants» et les «perdants». Q Boris Engelson

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