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IMMOBILIER COMMERCIAL

• Foison de projets

La Ville de Versoix passe à l’attaque!

Patrick Malek-Asghar: «Versoix n'est pas une cité dortoir».

ments, dont la sortie de terre est envisagée dans une trentaine de mois. Comme l’a souligné Patrick Malek-Asghar, «la responsabilité d’une ville comme la nôtre, dans un souci de développement durable, mais aussi d’équilibre économique et social, est de retenir un maximum d’habitants actifs en leur offrant des emplois sur place». Qu’on se le dise, Versoix n’est pas une cité dortoir.

Artisanat et activités high-tech L’architecte Dominique Grenier a présenté, quant à lui, l’ancien site de la Papeterie, rebaptisé «Espace Versoix». Non loin de la gare, cet immeuble qu’on avait pensé un instant voué à disparaître, a été entièrement réhabilité et transformé. Il n’offrira pas moins de 18 000 m2 de surface (4000 m2 par plateau d’étage), avec la plus grande façade intérieure en verre connue à ce jour en Suisse (elle pèse la bagatelle de 118 tonnes). Un atrium de 3 étages a été aménagé, et bien que l’immeuble ait été surélevé, sa signature paysagère globale est préservée. TIM

e conseiller administratif Patrick MalekAsghar, entouré de son collègue Claude Genequand et du maire Cédric Lambert, a accueilli quelque 100 invités à la FER. Puis l’urbaniste Marcos Weil, du fameux bureau valdo-genevois Urbaplan, a présenté le princpal développement prévu au centreville de Versoix. La commune est considérée comme un «centre périphérique» par le Plan directeur cantonal – il faudra penser, dans le prochain qu’on nous annonce pour bientôt, à éviter ce type d’oxymore administratif – et le projet «Versoix Centre-Ville» prévoit d’aménager un nouveau cœur urbain, avec création de quelque 500 emplois autour de la gare. Ce quartier, que Marcos Weil estime actuellement mal aménagé malgré son potentiel (vue, connexion ferroviaire, etc.) devrait accueillir un centre commercial, un EMS de 80 lits, un immeuble de 18 logements, des commerces et services (2500 mètres carrés de plancher), un hôtel de 100 chambres, plusieurs bâtiments de bureaux (plus de 8000 mètres carrés), et d’autres équipements dont une cure et une salle de paroisse, ainsi qu’un grand parking souterrain de 350 places. Soit au total plus de 25 000 m2 de surface bâtie. Ces constructions prendront appui sur une esplanade surplombant le lac, traversée par une allée végétale pour les piétons. Le standard Minergie sera respecté par tous ces bâti-

TIM

Cet automne, la Ville de Versoix, sous l’impulsion de son Conseil administratif et notamment de Patrick Malek-Asghar, a lancé une nouvelle forme de communication: diverses personnalités de l’économie, notamment immobilière, des élus et des hauts fonctionnaires étaient conviés au siège de la Fédération des entreprises romandes (FER) à une séance de présentation de divers projets marquant un renouveau urbanistique impressionnant de la 5e ville du canton. Emballé par cette initiative, le conseiller d’Etat Mark Muller a tenu à rendre hommage à la «porte d’entrée», à l’«avant-garde» et à la «carte de visite» du canton que constituait Versoix.

«Versoix Centre-Ville».

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Les zones des Fayards et de la Scie, qui relèvent de la Fondation pour les terrains industriels (FTI), accueilleront pour leur part respectivement 11 600 m2 d’activités artisanales et 24 000 m2 d’industrie high-tech, comme l’a exposé Philippe Moeschinger, directeur de la FTI, qui a souligné que la densité de construction et la collaboration étroite avec les autorités municipales versoisiennes étaient les deux éléments clés de la réussite de ce projet, touchant deux périmètres emblématiques à l’entrée de la commune en venant de Genève. Enfin, René Scneckenburger, ancien maire et président de la Fiveac (Fondation pour l'installation à Versoix d'entreprises, d'artisans et de commerces), a présenté la pépinière d’entreprises qui accueille, sous le nom de «Centre Choiseul», quelque 3000 m2 de PME, dans les anciens bâtiments d’Union Carbide. Il est projeté d’y ajouter 1000 m2 de plancher, dans un bâtiment construit en prolongement de l’immeuble actuel. A n’en pas douter, que la Traversée du lac se fasse ou non dans les prochaines années (ce qui «boosterait» encore l’attrait de Versoix), la commune du ministre Choiseul entend bien compter davantage dans l’économie cantonale. Ses 13 000 habitants, sa situation stratégique entre Genève et Nyon, sa desserte optimale par le rail, les TPG, la route et (si elle veut bien) la CGN, et enfin l’imagination de ses autorités lui autorisent largement cette ambition. Q Th. O.

CETTE SEMAINE

Sommaire IMMO La Ville de Versoix passe à l’attaque! 2

admire, en lisant une circulaire de l’école Le Corbusier, la maîtrise de la conjugaison dont font preuve certains enseignants:

recrutement d’un secrétaire du conseil d’administration à un cabinet suisse alémanique, lequel a rédigé une poussive annonce en anglo-germano-français, précisant notamment:

Prestige immobilier à l’heure des Fêtes

Enjeux et perspectives de l'agglomération franco-valdo-genevoise Un développement économique équilibré entre les tous partenaires est nécessaire 6 Quartier du Pommier au Grand-Saconnex La CIA achève de construire 111 nouveaux logements et 2100 m2 de locaux d'activités 8

Le problème est qu’on ne peut pas demander à Charles Beer de corriger les courriers qui utilisent des formes complexes comme le participe passé: le chef du DIP est assez occupé à étudier le présent de l’indicatif. constate que l’Administration fiscale (21.11.08) a elle aussi quelques soucis. Il s’agit cette fois de singulier et de pluriel:

Cela doit être pénible, de supporter tous ces gens! Mais ce sont les exigences de la «function». reçoit d’un lecteur cultivé un extrait de notre inépuisable «Tribune» (29.05.08):

Si un copropriétaire ne paie pas ses charges...

3e Forum de Cobaty International sur les Gares Le rail comme fil rouge de l’urbanisme

Art de vivre

Spécial Prestige

Ventes Genève

Ventes Vaud

Locaux commerciaux

Ventes France

EMPLOI La mangue et les cacahouètes

n’a jamais accordé foi aux rumeurs qui faisaient de certains animateurs RSR des «fonctionnaires du journalisme». Néanmoins, à en croire le courriel d’information (5.12.08) qu’ils diffusent, ils pratiquent la semaine de travail de 3 jours:

Le travail dominical ne va pas de soi 35

Les Menthon et les Sallenove représentant deux des plus illustres dynasties…. savoyardes, les naturaliser genevoises trahit sans doute, de la part de notre confrère, une attirance un peu exagérée pour le vin chaud de l’Escalade.

La semaine d'OLB découvre dans «Le Temps» (28.11.08) une offre d’emploi insérée par un «industriel ayant son siège dans la région de Genève». Comme de bien entendu, l’industriel genevois à confié le mandat de

ACHETEURS

L'action de la Ville contre les Tags est unanimement saluée...

Institut d’Etudes Immobilières (IEI) Une nouvelle volée de spécialistes

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2008.

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Prestige Immobilier à l’heure des Fêtes

agazine de l’immobilier de haut de gamme, Prestige Immobilier cultive, avec le même bonheur, le sens de la rencontre et le goût de l’esthétique. Dans son nouveau numéro, le quinzième déjà, qui vient de sortir en kiosque, il s’intéresse à l’art de vivre des people et aux recherches des artistes et des créateurs.

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Il vient d’arriver dans les kiosques ! Référence de l’immobilier d’exception en Suisse romande, le magazine Prestige Immobilier s’est rendu, pour son numéro 15, chez des people, des créateurs, des artistes. Il présente aussi les incroyables maisons «double nature» du constructeur allemand Huf et revient sur l’exposition consacrée, à Londres, à ce grand bâtisseur que fut l’empereur romain Hadrien. Et comme Noël approche, le cahier «Urban Life» recense les bonnes adresses et les idées de cadeaux.

3 people, 3 styles de vie

FLUSIN

Côté people, sourire et joie de vivre sont au rendez-vous! Miss Suisse romande, la charmante Marianne de Cocatrix, ouvre les por-

Marianne de Cocatrix, charmante Miss Suisse romande.

Willy Pasini, psychiatre et auteur de best-sellers.

tes de son chalet familial à Haute-Nendaz, dans le Valais, au-dessus de Sion où elle habite. Willy Pasini, le célèbre psychiatre et auteur de best-sellers, nous accueille dans sa maison agréable et tranquille, tout près de l’Hôpital cantonal de Genève, et parle longuement de ses livres, de son goût pour le jardin, de sa passion dévorante pour la peinture. Nicole Kranz, jeune et belle spécialiste en développement personnel, explique pour sa part que sa maison d’Aubonne

représente, pour elle, une forme d’équilibre et de respiration. Côté créateurs, Prestige Immobilier s’est rendu dans l’atelier du jeune dessinateur Jean-Philippe Kalonji, Genevois de parents congolais, qui a déjà publié une vingtaine d’albums au trait fin et très personnel et à l’atmosphère tendre et profondément humaine. Décoratrice d’intérieur, diplômée de la prestigieuse Ecole du Louvre, Anne-Laure FerryAdam dévoile ses secrets de décoration et surfe sur les styles avec délicatesse et finesse. De ses années en Angleterre, elle est revenue avec une passion pour le papier peint. Car c’est le papier peint, explique-t-elle, qui donne T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 9 • 1 5 D É C E M B R E 2 0 0 8

l’ambiance première d’une pièce, son allure immédiate.

Philippe Tournaire, le joaillier qui met l’architecture au doigt Il a une boutique à la place Vendôme à Paris et une autre à Lyon, mais c’est dans son atelier de Montbrison, une petite ville à deux heures de Genève, que le joaillier Philippe Tournaire a reçu le magazine. Ses bagues sont exceptionnelles et uniques: très architecturées et puissantes, elles s’inspirent des maisons, des palais ou des villes, qu’elles retranscrivent symboliquement. «Dans mes

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Hadrien, auquel le British Museum a consacré une exposition d’une richesse et d’une force extraordinaires. Celui qui, selon les historiens romains, «a construit au moins un monument dans chaque ville de l’Empire», est né en 76 à Italica (Espagne actuelle), est monté sur le trône à 41 ans et n’a plus cessé de construire: des acqueducs, des temples, des fortifications, des théâtres, des palais. Un homme d’Etat, certes, mais aussi et surtout un homme de culture, un artiste bouillonnant et vivant qui n’en finissait pas de refaire le monde et de l’inscrire au plus profond de la pierre. Q

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Jaques Rasmoulado

Nicole Kranz, troublante spécialiste en développement personnel.

L’empereur Hadrien, le bâtisseur de Rome

bijoux, j’essaie de faire entendre l’harmonie des choses», confie-t-il avant d’ajouter: «La création, c’est un tâtonnement perpétuel: si l’on savait à l’avance où l’on allait, ce ne serait plus de la création».

Des propos qui auraient plus, sans doute, au plus bâtisseur des empereurs romains,

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RÉGION

• Enjeux et perspectives de l'agglomération franco-valdo-genevoise

Un développement économique équilibré entre tous les partenaires est nécessaire

appelons que le périmètre politique de ce projet, tel qu'il a été redéfini en juin 2008, se situe entre la Suisse et la région Rhône-Alpes sur une surface de 2000 km2. Il comprend deux cantons suisses et deux départements français, soit 210 communes. La population estimée est de 860 000 habitants, pour 385 000 emplois. Incontournable moteur de l'économie de cette région, le Canton de Genève enregistre chaque jour 500 000 passages à ses frontières avec la France voisine et le canton de Vaud. Cette attirance évolutive du monde du travail de la cité de Calvin n'est pas sans provoquer de nombreuses distorsions de chaque côté des frontières cantonales. D'où l'insistance du conseiller d’Etat Robert Cramer à souligner que l'agglomération franco-valdo-genevoise ne sera viable qu'à la condition que son dynamisme économique se consolide et permette un développement équilibré entre les territoires concernés. Or, actuellement on constate que les emplois les plus qualifiés se trouvent à Genève, alors que les moins qualifiés se situent en France voisine.

Objectif 2030 Un des points principaux de cette Charte est l'engagement de tous les partenaires à assurer un rééquilibrage économique, afin de créer les conditions-cadres nécessaires à accueillir 100 000 emplois supplémentaires d'ici 2030. Pour répondre à cet ambitieux objectif, une politique de pôles de développement économique intégré est en cours d’élaboration, en s'appuyant sur une logique d'agglomération. Les premières études ont consisté à dresser un état des lieux et à identifier les principaux leviers nécessaires au développement des sites d'accueil, en y englobant les avantages géographiques d'implantation d'entreprises en France ou en Suisse. C'est d'ailleurs ce que montre chaque année, au Mipim de Cannes, le stand transfrontalier «Lake Geneva Region». A noter que depuis 1999,

BUCHET

Presque une année après la signature, en décembre 2007, de la Charte d'engagement du Projet d'agglomération francovaldo-genevois, plus de 300 élus suisses et français, auxquels s'étaient joints de nombreux représentants de la société civile des deux pays, se sont réunis récemment lors d'une journée commune de travail ayant pour thème l'économie et le développement durable, ainsi que leurs enjeux dans le cadre du Projet.

Une assemblée d'élus et de représentants attentifs.

le canton de Vaud a déjà mis en place 1 pôle économique et 4 sites stratégiques sur le district de Nyon. Depuis la signature de la Charte d'engagement du Projet d'agglomération en décembre 2007, tous les acteurs du Projet ont défini les périmètres d'aménagement coordonné d'agglomération (PACA). Ces secteurs sont liés au développement et à la création de nouvelles voies de communication les plus appropriées dans l'optique du développement durable. Pour étudier la création de ces périmètres d'aménagement, plusieurs équipes de mandataires français et suisses travaillent en parallèle selon une méthodologie commune et sont pilotées par un collège formé d'élus choisis parmi les 210 communes concernées.

Etat d'avancement des travaux A ce jour, trois études études ont été lancées. Il s'agit du PACA Bernex, qui concerne T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 9 • 1 5 D É C E M B R E 2 0 0 8

les communes de Bernex, Confignon, Onex et Lancy. L'étude analyse les possibilités de développer conjointement la construction de nouveaux logements pour accueillir 21 000 habitants, la prolongation du tram Cornavin-Onex-Bernex et la création de 15 000 emplois d'ici 2030, le tout sur un axe de 5 km. La seconde étude porte concerne le PACA Saint-Julien-Plaine de l'Aire. Premier PACA transfrontalier, il implique 7 communes, à savoir Saint-Julien-en-Genevois, Neydens, Archamps, Confignon, Bardonnex, Perly-Certoux et Plan-les-Ouates, soit 32 000 habitants et la création de 14 000 emplois sur un axe de développement de 8 km. Enfin, une troisième étude porte sur le PACA Nyon/Saint-Cergue/Morez, qui implique 6 communes, dont Saint-Cergue, Arzier, Genolier, Givrins, Trélex, Nyon et la communauté de communes des Rousses. Depuis octobre 2008 et pendant 8 mois, les mandataires vont plancher pour offrir une alter-

RÉGION

GROS PLAN

L'exemple bâlois

Périmètre du Projet d'agglomération franco-valdo-genevois.

native raisonnable aux transports motorisés individuels pour les déplacements domiciletravail, en optimisant la ligne de chemin de fer régionale Nyon/Saint-Cergue.

Quel paysage en 2030? La construction de l’agglomération franco-valdo-genevoise va prendre du temps. Quelques méfiances et préjugés, de chaque côté des frontières, subsistent encore, même si en moins de 10 ans, bien des comportements ont changé - la signature des Bilatérales et leur application y étant pour beaucoup. Mais, dans l'esprit de tous les partenaires impliqués dans ce projet, la construction de cette agglomération demeure un investissement à long terme, fruit d'une

volonté politique partagée, comme a tenu à le souligner l'ancien maire d'Annemasse Robert Borrel, aujourd'hui président d'AggloAnnemasse, qui regroupe 12 communes. De son côté, Robert Cramer a insisté sur cette bilocalisation, qui serait un avantage en termes d'emploi et permettrait un rééquilibrage fiscal entre la France et la Suisse. Il reste un certain nombre de problèmes qui échappent aux bonnes intentions, à commencer par les tarifs des assurances maladie suisses souscrites par les frontaliers, qui viennent d'augmenter de 50% sans raison précise, au grand dam de Michel Charrat, président du Groupement transfrontalier européen. Q

Présenté par Guy Morin, président du Conseil d'Etat de Bâle-Ville, le Projet d'agglomération de Bâle contient de nombreuses analogies, mais aussi quelques différences, avec le modèle genevois. Entourées par deux pays, la France et l'Allemagne, les autorités bâloises ont perçu, depuis des décennies, la nécessité d'anticiper la création d'une vaste zone transfrontalière (la Regio Basiliensis), englobant, du côté suisse, Bâle-Campagne, Soleure, le canton du Jura et l'Argovie, du côté français, le département du Haut-Rhin, avec Saint-Louis et Mulhouse, et du côté allemand, le sud du BadeWurtemberg jusqu'à Fribourg-en-Brisgau. Dès 1996, les élus et les planificateurs des trois territoires concernés se sont engagés dans la recherche d'une politique commune et globale de développement. Par ailleurs, la nouvelle Constitution bâloise, votée en 2004, oblige le canton à collaborer avec ses voisins français et allemand. Il faut noter que plusieurs facteurs ont poussé le canton de Bâle-Ville à rechercher des coopérations avec les collectivités locales des deux pays limitrophes, comme le contrôle de l'interdépendance grandissante entre la ville de Bâle et les territoires voisins de France et d'Allemagne. Il devenait nécessaire de réguler le flux importants des 20 000 frontaliers français et 10 000 allemands qui viennent travailler à Bâle, et de contenir la fuite croissante de résidents bâlois vers les communes du Haut-Rhin, source de déséquilibre fiscal. Si le trafic pendulaire ressemble à celui de Genève, les déplacements s'effectuent davantage avec les transports publics, même si Guy Morin déplore que trop de voitures viennent encore de France et d'Allemagne. Un des objectifs prioritaires du projet bâlois est le développement des transports publics transfrontaliers vers l'Allemagne, avec la prolongation de la ligne 8 jusqu'à Weil-am-Rhein, et vers la France, avec deux nouvelles lignes de tramways pilotées par la Régie des transports bâlois, en direction de Saint-Louis. En 2020, Bâle-Ville deviendra le centre urbain d'une agglomération trinationale de 1 million d'habitants, regroupant au total 127 communes.

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Les immeubles seront livrés pour l'été 2009.

la collaboration de la CIA avec les autorités cantonales et les promoteurs privés. Au siège de la Caisse de prévoyance, on se dit prêt à s'investir dans différents projets comme Les Vergers à Meyrin, celui de La Chapelle à Lancy/Plan-les Ouates ou le futur quartier La Praille-Acacias-Vernets. On piaffe même d'impatience, en rappelant que le dernier terrain qui ait été vendu à la CIA par le Canton de Genève pour la construction de logements l’a été voilà plus de 20 ans! Pour conclure, précisons que la location de logements de la CIA est ouverte à tout le monde et qu'aucune priorité n'est donnée aux membres de la Caisse. Q Jean-Pierre Buchet (*) Caisse de prévoyance du personnel enseignant de l'Instruction publique et des fonctionnaires de l'administration du canton de Genève.

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En jaune, les immeubles concernés.

une nouvelle école primaire, inaugurée lors de la rentrée scolaire de 2004-2005. Un complexe communal suit en avril 2005. En huit ans, ce sont 640 nouveaux logements qui ont été construits par la CIA, ainsi que par des coopératives d'habitation et une fondation de droit public, représentant un investissement de plus de 320 millions de

francs, y compris les équipements publics. Cette réalisation conforte John Lateo, chef de la Division immobilière de la CIA, qui souligne la volonté de la caisse de prévoyance de continuer à investir dans la construction de logements à Genève où les terrains constructibles sont rares. Selon lui, de nouveaux projets pourraient se concrétiser par T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 9 • 1 5 D É C E M B R E 2 0 0 8

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Si un copropriĂŠtaire ne paie pas ses charges...

a loi prĂŠvoit que les propriĂŠtaires d'ĂŠtage contribuent aux charges communes et aux frais de l'administration commune, proportionnellement Ă la valeur de leur part. Ces charges et frais sont notamment les dĂŠpenses nĂŠcessitĂŠes par l'entretien courant, par les rĂŠparations et par les rĂŠfections des parties communes. Il s'agit ĂŠgalement des frais d'administration, comprenant l'indemnitĂŠ versĂŠe Ă l'administrateur, de mĂŞme que les contributions de droit public et impĂ´ts qui incombent Ă l'ensemble des propriĂŠtaires. Il peut s'agir par ailleurs des intĂŠrĂŞts et annuitĂŠs Ă payer aux crĂŠanciers titulaires de gages sur la PPE. Il est prĂŠvu dans la loi que pour garantir son droit aux contributions des trois derniĂ¨res annĂŠes, la communautĂŠ des copropriĂŠtaires peut requĂŠrir l'inscription d'une hypothĂ¨que sur la part de chaque copropriĂŠtaire actuel. Il s'agit donc d'un droit de gage immobilier en faveur de la communautĂŠ des propriĂŠtaires d'ĂŠtage et Ă la charge des parts d'ĂŠtage du propriĂŠtaire d'ĂŠtage qui ne s'est pas acquittĂŠ de sa contribution. La communautĂŠ des propriĂŠtaires d'ĂŠtage peut requĂŠrir elle-mĂŞme l'inscription de cette hypothĂ¨que lĂŠgale et l'administrateur peut ĂŠgalement, mĂŞme sans dĂŠcision de l'assemblĂŠe des propriĂŠtaires d'ĂŠtage, requĂŠrir cette inscription. L'inscription de cette hypothĂ¨que lĂŠgale va grever la part d'ĂŠtage d'un droit rĂŠel limitĂŠ qui pourra conduire Ă la rĂŠalisation forcĂŠe

1286 5(&+(5&+216 $33$57(0(176 9,//$6 7(55$,16 ,00(8%/(6 5pDOLVDWLRQ UDSLGH HW GLVFUpWLRQ %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

FOTOLIA

Je suis propriĂŠtaire d'un appartement dans une PPE constituĂŠe de plusieurs lots. Un des copropriĂŠtaires ne s'est pas acquittĂŠ de sa contribution annuelle aux charges communes. Que faire ? (Patrick H., Veyrier)

Trouver une solution amiable si possible...

du lot grevĂŠ, ce qui est une consĂŠquence grave pour le propriĂŠtaire d'ĂŠtage concernĂŠ. Ceci suppose donc qu'il existe une crĂŠance impayĂŠe et que le propriĂŠtaire d'ĂŠtage grevĂŠ ait donnĂŠ son autorisation (sous forme d'une reconnaissance de dette par exemple) ou que sa dette ait ĂŠtĂŠ constatĂŠe par le juge. Cette crĂŠance peut concerner aussi bien un paiement ultĂŠrieur qu'une avance, mais celle-ci doit forcĂŠment concerner les frais et charges communs. Cette crĂŠance impayĂŠe peut ĂŠgalement concerner le fond de rĂŠnovation. Pour que la crĂŠance impayĂŠe soit exigible, il faut que le propriĂŠtaire d'ĂŠtage concernĂŠ ait d'abord ĂŠtĂŠ mis en demeure de payer ses contributions aux frais et charges communs. Si le propriĂŠtaire actuel de la part d'ĂŠtage T O U T Lâ&#x20AC;&#x2122; I M M O B I L I E R â&#x20AC;˘ N O 4 7 9 â&#x20AC;˘ 1 5 D Ă&#x2030; C E M B R E 2 0 0 8

ne reconnaĂŽt pas la dette et n'autorise pas l'inscription de l'hypothĂ¨que lĂŠgale, la communautĂŠ des propriĂŠtaires d'ĂŠtage devra agir judiciairement, afin d'obtenir du juge qu'il ordonne l'inscription.

Droit de rĂŠtention Par ailleurs, la loi prĂŠvoit ĂŠgalement que pour garantir son droit aux contributions des trois derniĂ¨res annĂŠes, la communautĂŠ a le mĂŞme droit de rĂŠtention qu'un bailleur sur les meubles qui garnissent les locaux d'un copropriĂŠtaire, et qui servent soit Ă leur amĂŠnagement, soit Ă leur usage. Il s'agit ici d'un droit de gage mobilier lĂŠgal en faveur de la communautĂŠ des propriĂŠtaires d'ĂŠtage, qui porte sur certains meubles garnissant l'unitĂŠ

INFRASTRUCTURES

• 3e Forum de Cobaty International sur les Gares

Le rail comme fil rouge de l’urbanisme Les travaux prévus à Cornavin? La «Tribune de Genève» en a fait sa «une» le 12 décembre 2008, Tout l’Immobilier en avait parlé… une année avant, soit le 28 janvier 2008. Le projet avait été présenté à Genève devant quelque 200 personnes par ses architectes bernois et Laurent Staffelbach, stratège immobilier CFF, lors du 2e Forum Cobaty sur les Gares! C’est dire que, même très lentement, les sujets ferroviaires et urbanistiques se hissent jusqu’aux premières pages de nos journaux. Le Forum Cobaty suivant a eu lieu entre-temps, à Varsovie… et a fait aussitôt la manchette du principal quotidien de la capitale polonaise (en Pologne, les quotidiens réagissent vite).

JEMS

Projet des architectes du Cabinet JEMS. Au fond, le stade de Varsovie.

e Cobaty International, fédération transprofessionnelle d’associations nationales et régionales réunissant des professionnels de la construction, de l’environnement et du cadre de vie, a entrepris une vaste réflexion sur les gares, leur rôle dans l’urbanisme et leur contribution à l’unité européenne. Après Milan en juin 2007 et Genève en janvier 2008, c’est à Varsovie que se sont tenus fin novembre les travaux du troisième Forum «Railways Stations – Future in Progress», à l’invitation de Cobaty Pologne et en présence de nombreuses personnalités, dont le Secrétaire d’Etat polonais aux Transports Olgierd Dziekonski et Janos Toth, président du Groupe «transport» du Comité économique et social européen. L’architecte Jean-François Denier, président

de Cobaty Pologne, a ouvert les débats en rappelant que le rôle des gares avait beaucoup évolué depuis deux siècles, passant de plaque tournante et moteur de l’économie des villes durant le XIXe à «de véritables instruments de cohésion sociale et économique, éléments essentiels de restructuration urbaine». Comme l’ont souligné les experts – qu’ils soient intervenus à Milan, à Genève ou à Varsovie – une multitude de types de gares (modèles germaniques, slaves, latins; gares ouvertes ou «cul-de-sac», édifices imposants ou utilitaires, civils d’essence ou militaires d’esprit…) donnent naissance depuis quelques années à autant de schémas de revitalisation. La Commission européenne, dans la réflexion notamment matérialisée par son Livre vert de 2007 - «Vers une culture de la T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 9 • 1 5 D É C E M B R E 2 0 0 8

mobilité urbaine» -, juge important que la synergie et la coordination fassent de tous ces projets les maillons d’une chaîne de communication continentale.

Les villes «durables», les gares lieux de vie Le président de Cobaty International, Bernard Théobald, a dépeint l’engagement de son organisation dans cet apport d’idées et de propositions, tandis qu’Alain Jaffré, qui dirige le siège de cette fédération à Bruxelles, plaçait ces travaux dans leur contexte institutionnel. Qu’on le veuille ou non, l’avenir est aux villes «durables», au choix ferroviaire chaque fois qu’il est possible – de préférence à l’avion ou à la voiture. L’Union européenne

13 JEMS

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TIM

Projet autour de la Gare de Varsovie, par le Cabinet JEMS.

Hyc ont présenté des projets de réhabilitation de places publiques – la ville en compte de très vastes, souvent aménagées en parkings à ciel ouvert – et d’ambitieuses perspectives pour la Gare de Varsovie et son environnement. Le stade, hôte de l’Euro 2012, a aussi été étudié par le Cabinet d’architectes JEMS. «On ne peut ignorer la voiture, surtout dans une ville aussi étendue que Varsovie. Mais en tissu urbain, on peut la remettre à son juste niveau de priorité, c’est-à-dire après, et non avant, les piétons et la mobilité douce», a dit Mycielski, tandis que plusieurs orateurs le rejoignaient pour estimer les plans localisés de quartier de Varsovie un peu trop rigides et parfois obsolètes… un air connu à Genève également. Relevons pour terminer la remarque pertinente de Claudia Ponti, urbaniste milanaise qui a présenté les mutations de la capitale lombarde en matière de transports publics dans la perspective de l’Expo 2015: «Seul le rail peut garantir une structure polycentrique». C’est précisément ce qui sauve les villes de l’étouffement, et ce que le CEVA démontrera sans aucun doute à Genève. Les autorités milanaises espèrent que 45% des visiteurs de l’Expo 2015 voyageront par train et transports publics. Q Vincent Naville GROS PLAN

Le rôle des gares Grzegorz Buczek, urbaniste et journaliste, animateur du Forum Cobaty; Le Secrétaire d'Etat Olgierd Dziekonski et Janos Toth.

représente près de 100 000 km de voie ferrée et presque autant de routes carrossables. Le Hongrois Janos Toth, haut fonctionnaire européen mais surtout brillant juriste et amateur de faits, non de mots, a expliqué que «le réseau ferroviaire européen n’était pas assez conquérant» et que «l’heure de décider et d’agir était largement arrivée. Les pouvoirs publics doivent se concerter et investir, sur tout le Continent; le réseau de gares doit être pensé et coordonné». Giovanni Bottini et Thierry Oppikofer, organisateurs respectivement des Forums de Milan et de Genève, ont rendu compte de ceux-ci. D’imposants travaux sont entrepris autour des gares, tant dans la capitale lombarde qu’à Genève, ou naturellement à Varsovie, mais aussi en Allemagne et partout en Europe. D’autres ont déjà eu lieu et déploient des effets structurant, contribuant souvent à faire du quartier de la gare un écoquartier doté d’espaces publics dignes du XXIe siècle. Le quartier d’Euralille a aussi été évoqué, avec son TGV arrivant en cœur de cité et dynamisant la vie économique

et sociale de la métropole du Nord… pendant que chez nous, certains originaux de Champel continuent à craindre que le CEVA (souterrain) vienne miner leur colline!

Projets prometteurs… Le Secrétaire d’Etat Olgierd Dziekonski et le directeur du Bureau municipal des routes et communications de Varsovie Mieczyslaw Reksnis ont exposé les plans de développement urbain de la capitale, en reconnaissant que le cadre juridique polonais rendait difficile la conception de PPE sur des équipements publics aussi vitaux. Varsovie, reconstruite sous la férule stalinienne avec de grandes et larges avenues, se retrouve envahie par un nombre croissant d’automobilistes et des problèmes de financement des transports publics. Ainsi, le projet de seconde ligne de métro a dû être gelé, faute de moyens. Heureusement, une réforme du droit polonais de la construction est en cours, et des urbanistes comme Maciej M. Mycielski ou des architectes comme Dariusz T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 7 9 • 1 5 D É C E M B R E 2 0 0 8

Cobaty Varsovie a établi un pense-bête de la problématique liée aux gares. Des éléments qui sont communs à tous les pays d’Europe et à bien d’autres. a) Rôle des gares dans la ville - carrefour de réseaux de transport (urbain, ferroviaire, aérien); - vitrine des services proposés par la ville; - sécurité des citoyens (objectif audacieux), lecture aisée du tissu citadin et des directions; - garantie de cohésion territoriale, sociale et économique. b) Revitalisation de la gare au cœur de la ville - construction d’espaces urbanisés mutipolaires et plurifonctionnels; - requalification du «quartier de la gare» et intégration dans le tissu urbain; - revitalisation des anciennes gares, création de nouvelles; - «recollement» des deux parties de la ville lorsque la voire ferrée a scindé la structure urbaine; - création d’un point de référence et d’information central pour tous les modes de transport. c) Participation des gares à la construction de l’écocité de demain, offrant à ses habitants le développement urbain durable.

No 67 • 15 décembre 2008

Supplément de Tout l’Immobilier No 479

Un jardin en hiver

lle a écrit un petit livre qui tient tout autant de la philosophie que des indispensables conseils et de la technique pure. Dans «L’invitation au jardin», paru il y a quelques années et régulièrement réédité en livre de poche, l’écrivain et journaliste français Claude Servan-Schreiber affirme que le jardin, c’est beaucoup plus qu’une activité de détente ou de bien-être. C’est un contact immédiat et permanent avec la nature, une forme de dialogue profond et instinctif avec les forces de vie les plus anciennes et les plus mystérieuses.

Les leçons de vie du jardin Ce qu’explique Claude Servan-Schreiber, c’est qu’elle a commencé par tenir le jardin et son inséparable allié, le jardinage, dans une sorte de suspicion extrême. Femme des villes et Parisienne jusqu’au bout des ongles, elle n’avait aucune attirance pour ce monde brut et primitif de la terre, ces histoires d’outils et d’engrais, de plantations et d’arrosage. Elle ne se méfiait pas seulement du jardin, elle s’en tenait à distance, elle l’évitait comme la peste. Et c’est un peu par hasard – moitié hasard

et moitié nécessité – qu’elle a découvert peu à peu que les duretés du jardin menaient aussi, à leur manière, aux plaisirs sensibles et aux bonheurs durables. Un jardin reçu en héritage, à un moment où sa vie n’était pas uniformément facile, et c’est le mouvement même de la vie qui a repris son cours. Une alternance incessante entre action et réflexion; des moments d’ardeur et de lassitude; des instants de satisfaction et de désolation.

Le sens de la durée et de la ténacité Claude Servan-Schreiber a d’abord pensé son jardin idéal, elle l’imaginé dans toute sa beauté et son rayonnement. Puis elle s’est mise à l’ouvrage, retournant la terre, la travaillant, la bénissant ou la maudissant tour à tour. Un mano a mano, un corps à corps parfois, qui lui a fait ressentir, peu à peu, un sentiment de connivence avec la nature. Car le jardin, explique-t-elle, est un véritable maître de sagesse. Il enseigne le plaisir mais aussi la difficulté, le goût des plaisirs

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Il n’est pas toujours beau à voir, pas aussi beau en tout cas qu’au printemps et en été, mais ce n’est pas si grave que cela! Car si le jardin paraît aujourd’hui triste et désolé, c’est qu’il prend son temps et qu’il reprend des forces. Pour l’écrivain et journaliste Claude Servan-Schreiber, le jardin est source de méditation et de conﬁance.

C'est en hiver que le jardin reprend des forces. éphémères (une fleur qui éclot, une feuille qui perce), mais aussi le sens, plus profond, de la durée et de la ténacité. Même en hiver, remarque-t-elle ainsi, le jardin continue de vivre sa vie. Il n’est pas trop beau à voir, il est méchamment secoué par les rigueurs du froid, mais il n’est pas complètement aux abonnés absents. Il garde le cap, il sauve l’essentiel, il prépare déjà le printemps. Q Jaques Rasmoulado

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No 67 • Supplément de Tout l’Immobiler no 479 • 15 décembre 2008

L’esprit feng shui soufﬂe aussi à Noël

ue dit le feng shui? Qu’une énergie vitale fondamentale, le chi, souffle sur l’univers et qu’elle ne cesse de baigner et d’influencer l’existence de toutes les créatures, y compris les êtres humains. Exprimée sous la forme de deux forces contradictoires, le yin et le yang, le chi ne cesse de se recomposer à l’infini, en fonction des lieux, des climats et des époques, créant des espaces énergétiques favorables ou défavorables.

FOTOLIA

Venu des profondeurs de la Chine et ancré dans la nuit des temps, le feng shui ne s’inscrit pas vraiment, a priori, dans l’atmosphère des Fêtes de ﬁn d’année. Mais n’a-t-il pas aussi son mot à dire? Car si l’immémoriale philosophie des énergies n’a rien à voir avec le message chrétien, elle incarne toutefois une recherche permanente de l’équilibre et de l’harmonie qui a toute sa place dans la décoration et l’art de vivre à Noël.

La recherche subtile de l’équilibre Expert de cette philosophie venue du fond des âges, Gérard Eddé explique dans un petit livre clair et synthétique, «Le feng shui, harmonie des lieux» (Edition La Table ronde), que le feng shui se caractérise, d’abord et avant tout, par une recherche subtile de l’équilibre. L’objectif principal: sentir et cultiver la magie de son environnement, en particulier quand il s’agit de choisir et d’aménager son lieu de vie premier, à savoir sa propre maison.

Le choix du sapin, la douceur des bougies Légèreté, minimalisme, sens de la mesure et des proportions: ramenés à l’essentiel, les principes du feng shui s’appliquent aussi, entre autres, à l’esprit et à l’art de vivre de Noël. Que ce soit pour le choix du sapin (sa taille, sa place, ses boules et ses guirlandes) ou pour toute la décoration

Quand le chi souffle sur l'esprit de Noël... (les bougies, les lumières, la table), le feng shui invite à une forme d’esthétique douce et sereine. «La première impression, en pénétrant dans une habitation, est souvent la bonne, remarque Gérard Eddé: sensation d’humidité, éblouissement dû à un tropplein de lumière ou d’obscurité. L’équilibre yin-yang doit être parfait, ni trop lumineux ni trop sombre». Pour Noël, il est ainsi recommandé d’éviter les débauches de lumières, les empilements de paquets cadeaux ou le sapin qui dévore et écrase l’espace, et de jouer plutôt la carte de la discrétion et de la retenue. Comme l’explique Gérard Eddé, c’est d’abord l’accueil qui prime: l’entrée doit être décorée avec finesse et légèreté, sans que les flux d’énergie en soient affectés et étouffés. Une

touche de décoration c’est bien, mais à condition d’être soft…

L’harmonie des énergies invisibles Ce que le feng shui explique aussi, c’est que, comme l’ambiance d’une pièce ou d’une maison tient à l’harmonie invisible des énergies qui la traversent, les objets qui créent un excès (par exemple, les miroirs, les lignes brutes, etc.) peuvent être facilement compensées par des objets plus tendres (par exemple, une plante, une couleur douce, un tableau). A Noël aussi, l’art de vivre exige surtout un regard attentif et beaucoup de feeling. Q Jaques Rasmoulado

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La mangue et les cacahouètes (compte de Noël)

ombien gagnent les altruistes, et pour quelles compétences? Jetons un coup d’œil sur les carrières syndicales et humanitaires.

TIM

La semaine dernière, on a décrit ici les privilèges du monde qui brille: hommes d’argent ou étoiles de l’écran. Mais la question du mérite et des talents... se pose a fortiori dans les métiers culturels et sociaux. Surtout en cette saison des droits humains.

Pleine de vin mais vide d’esprit Difficile d’obtenir des syndicats une réponse simple... d’ailleurs, c’était la première fois qu’on leur posait la question. Mais les confidences sur l’oreiller de certains pontes étrangers indiquent qu’un chef syndical gagne entre quinze et trente mille francs par mois. Et l’essentiel, comme dans tout poste dirigeant, est dans les à-côtés: jetons de présence, voyages et parfois droits d’auteur, ou même caprices, comme un cas parmi cent le prouve: la presse anglaise s’est moquée d’un ex-communiste qui s’installait dans un palais et s’amusait en hélicoptère, le tout au frais du syndicat. Moins visibles, les audessous, c’est-à-dire les légendaires caisses noires qui ont encore défrayé la chronique récemment. Mais le salaire que même un banquier envie à ces gens-là est leur ration quotidienne d’âme pure. Pour en avoir POUR EN SAVOIR PLUS

Voir le site charitynavigator.org, le film de Danny DeVito et David Mamet «Hoffa», le livre «Les aventures de Lang de Blois» de Marie Delarue, et – pour les films «Histoires de droits de l’Homme», les sites artfortheworld.net et humanite.fr/1994-1029_Articles_-contraception. Solidaire ou combinard, l’humanitaire? En attendant que l’année nouvelle vous donne un début de réponse, allez réveillonner en paix avec Adalbert Nouga, il est désarmant (villagesuisse.org).

L'Eldorado? A gauche, juste avant la chute!

juste un reflet, les entreprises commerciales doivent se ruiner en mécénat: ce n’est pas sur le SIT ou Unia, mais bien sur Safra ou Ospel, que Jean Ziegler ou Jean-Pierre Thorel comptent quand il faut parler d’argent. Mais trêve d’ironie... toute peine mérite salaire, au patronat comme au syndicat. Alors, trente mille francs par mois, est-ce modeste ou énorme? Question de bouteille à moitié pleine ou à moitié vide: pour un homme d’influence, c’est peu, pour un ami du peuple, c’est trop. Surtout, les bénéficiaires ne se posent pas trop la question: «c’est calqué sur l’administration fédérale classe 18», explique-t-on à l’Union Syndicale Suisse.

Bénévoles ou sectaires? Passons aux carrières humanitaires... caritatives... culturelles: pour les salaires, il y a T O U T L’ E M P L O I • N O 3 9 0 • 1 5 D É C E M B R E 2 0 0 8

trois degrés. Tout en haut, la paie du président et du directeur de la Croix-Rouge est secrète, mais dans les grandes fondations et associations, nombre de chefs empochent cinquante mille francs par mois. C’est beaucoup: presque autant qu’un directeur des postes ou des trains suisses... ou c’est infime: quelques plus chanceux tout aussi «non lucratifs» gagnent près d’un demi-million par mois (soit bien plus que le salaire fixe d’un Ospel). Les plus généreux (ou dispendieux) étant les milieux artistiques, religieux, académiques et surtout médicaux. Voilà pour les hautes sphères; au milieu, les cadres techniques ont des salaires plus ou moins alignés sur «le marché», qui a cette fois leur aval. En bas, les bénévoles se pressent au portillon de la secte pour sauver leur âme. Certains grands chefs aussi sont «bénévoles», altruisme que l’institut récompense par un ou deux millions par an de «compensation»: c’est le cas de SafeKids et de MusiCares. On est loin de l’époque où «le milliardaire rouge» Jean-Baptiste Doumeng faisait tache, même sur un drapeau rouge.

La cité céleste Rob Blagojevich, le politicien démocrate de Chicago arrêté la semaine passée, voulait vendre son «okay» contre un poste directorial. Pas dans une entreprise capitaliste, mais dans une institution «caritative ou syndicale» (si possible sur mesure, comme on fait chez nous pour caser les vieux notables). Pour éviter les soupçons, l’essentiel est d’avoir un gentil nom, et parmi les affaires de ces dernières années, on trouve tout ce qui sonne

SALAIRES

bien, des «Restos du Cœur» à «New Era Philanthropy». Les Conseils de surveillance «caritatifs» sont aussi laxistes que les «bancaires»... pourvu que ça rentre! De trop nombreux scandales montrent que la santé est la «coqueluche» des escrocs, laissant parfois aux malades moins du dixième des fonds. Mais plus que l’escroquerie, c’est la mégalomanie qui mine les grands hommes, qu’il soient ou non «lucratifs». Le chef de la National Kidney Foundation de Singapour

touchait trente mille francs par mois, plus une limousine à l’œil et des robinets en or plaqué dans ses toilettes.

Mangue ou cacahouète? Qui vole, qui donne, qui pense… lucratif ou non n’est sans doute pas la bonne question: les banquiers se rendent certes odieux quand ils appellent «peanuts» l’argent volé. Mais si les milliards commencent à manquer

de toutes parts, ce n’est pas une affaire de cacahouètes volées. Le symbole du manguier nourricier – si bien mis en scène dans un récent film «pour les droits humains» - est encore bien plus trompeur. En opposant le jardin du bonheur et le travail savant, le mythe d’Eden avait sans doute mieux compris l’économie que nos spécialistes privés ou publics. Q Boris Engelson

CAS PRATIQUE

Le travail dominical ne va pas de soi Le travail dominical est en principe prohibé. Toutefois, à certaines conditions, des autorisations peuvent être accordées. Sofia exploite un commerce ouvert le dimanche. Dans la mesure où elle désire se faire épauler, elle demande l’autorisation d’employer quatre personnes, ainsi que des apprentis, le dimanche matin. Le service cantonal a toutefois refusé d’accorder une autorisation d’occuper des apprentis le dimanche. Concernant les autres employés, le Seco (secrétariat d’Etat à l’économie) a également refusé son approbation.

FOTOLIA

a loi sur le travail consacre le principe de l’interdiction générale d’occuper des travailleurs le dimanche, soit du samedi 23 h. au dimanche 23 h. Toutefois, la loi soumet à autorisation d’éventuelles dérogations à l’interdiction de travailler le dimanche. Ces permissions ne peuvent être accordées que si certaines conditions sont remplies, notamment lorsque des raisons techniques ou économiques rendent le travail dominical régulier indispensable et que le travailleur y consent. Des exceptions peuvent dès lors être admises, de manière très restrictive (par voie d’ordonnance du Conseil fédéral), notamment pour certaines catégories d’en- Le dimanche reste sacré. treprises qui satisfont aux nécessités du tourisme ou à un besoin parti- bon nombre de clients de la région, il ne culier de certains consommateurs. répond pas aux besoins spécifiques du tourisme. L’afflux de consommateurs intéressés à acheter des produits du terroir le dimanche Exception pour régions touristiques ne saurait par ailleurs conférer à cette localité Dans le cas présent, l’épicerie n’est pas la caractéristique de commune touristique. située dans une région que l’on peut qualifier de particulièrement touristique, dans la Existence d’un besoin particulier mesure où il ne s’agit pas d’une station proposant cures, sports, excursions ou séjours Un besoin particulier des consommateurs de repos. Même si l’ouverture du com- n’est établi que si des biens et servimerce le dimanche matin attire en l’espèce ces offerts sont nécessaires quotidienneT O U T L’ E M P L O I • N O 3 9 0 • 1 5 D É C E M B R E 2 0 0 8

ment, et si leur absence le dimanche est ressentie par une grande partie de la population comme un manque significatif. En l’espèce, le juge a estimé que les produits courants d’un magasin d’alimentation ne correspondaient pas à cette description et qu’une exception à l’interdiction du travail dominical ne pouvait pas se fonder en l’espèce sur les critères de l’indispensabilité économique ou de la satisfaction des besoins du tourisme. Il en va différemment pour les magasins des stationsservice. Ceux-ci sont situés soit sur des aires d’autoroute, soit le long d’axes de circulation importants, à forte fréquentation touristique. Ainsi, ceux-ci répondent principalement aux besoins particuliers des voyageurs. Les commerces des gares et des aéroports bénéficient des mêmes exceptions. Q Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tel. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non membres : Fr. 2.50 / min)

FORMATION

• Institut d’Etudes Immobilières (IEI)

Une nouvelle volée de spécialistes «L’Etat vous tend les bras»: c’est en substance le message que le conseiller d’Etat Mark Muller, président du Département des constructions et des technologies de l’information, a adressé aux 11 nouveaux diplômés de l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI), qui ont reçu leur certificat mercredi dernier, lors d’une cérémonie orchestrée par Charles Spierer et Nicolas Grange, respectivement président et vice-président de cette pépinère post-grade de talents immobiliers.

IEI

Encadrés par Charles Spierer (à gauche), Mark Muller (à droite) et Nicolas Grange (4e depuis la droite), les heureux diplômés IEI 2008. De gauche à droite: Caroline Gaillard (lic. HEC), Maud Jaquiery (lic. en droit), Mina Greiler (lic. HEC), Cédric Bocion (lic. HEC), Edith Dehant (architecte Uni GE et EIG), Alexande Baettig (lic. SES), Grégoire Chambaz (lic. en droit), Aimée Lathion-Aepli (lic. en droit), Guerric Canonica (lic. en droit), Catherine Guignard (lic. en sc. de l’éducation et en droit) et Cédric Zurn (lic. en science pol.).

omme l’a expliqué Mark Muller, pilier de cette cérémonie annuelle, le DCTI a besoin d’experts supplémentaires. L’une des diplômées IEI 2008 était d’ailleurs Caroline Gaillard, proche collaboratrice du magistrat. Ce dernier a souligné que les investissements étatiques étaient passés de 320 millions voilà quatre ans à 640 millions aujourd’hui; même si ce n’est pas suffisant, on est loin de la période d’immobilisme qui n’a que trop duré. En outre, l’Etat doit avoir une attitude anticyclique. Le conseiller d’Etat a présenté l’Office des bâtiments, qui gère la construction de l’ensemble des immeubles et infrastructures de l’Etat, et vient d’être entièrement réorganisé. L’un des projets en cours est l’édification, pas encore votée par le Grand Conseil, d’un nouveau bâtiment pénitentiaire apte à accueillir (et à garder) 90 détenus particulièrement dangereux. Sans aucun lien avec ce qui précède – malgré les commentaires facétieux d’un notaire présent -, Mark Muller a aussi sou-

ligné que la responsabilisation des mandataires de la construction (plutôt que de tout contrôler en amont, on leur fait confiance et on vérifie ensuite, en sanctionnant si un abus est constaté) constituait l’une des réformes importantes en cours au DCTI.

Beaucoup d’appelés, peu d’élus Charles Spierer, pour sa part, a relevé que la volée 2008 avait compris 11 étudiants, sur 22 dossiers déposés. La procédure d’accréditation de la formation IEI par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) britannique est toujours en cours. Les professions immobilières, de plus en plus complexes et exigeantes, nécessitent des cadres et des collaborateurs au bagage toujours plus complet. Q

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