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Charte d'éthique Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts. 2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur. 3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité. 4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI). 5. Appliquer sans restriction les conventions locales du Gros œuvre. 6. S’interdire l’emploi de main-d’œuvre clandestine. 7. Lutter contre le travail au noir. 8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises. 9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel. 10. Accepter de se soumettre aux contrôles de la Commission paritaire du gros œuvre. Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er janvier au 31 mars 2009, une Charte d’éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l’ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d’obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent. Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.01.2009 au 31.03.2009 Ces entreprises représentent le 70 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu’It Echafaudages SA Alu’It SA Amoudruz SA Arn, Wüthrich & Frigerio SA AMTechnique Sàrl Baerlocher Harry SA Bagattini SA Balzan + Immer SA Barthassat-Duvillard SA Batilor SA Bechaz Serge Belloni SA Bernasconi F. & Cie SA Bertolit SA Borga Simon Toitures SA Brighenti Nello SA Brunner René Casabat SA Cescon Alfio Chillemi & Cie SA Construction Perret SA Constructions Tubulaires Tech SA Cuénod Constructions SA Dentan Etanchéité SA Dentan Georges Genève SA

DMB SA D’Orlando C. SA Dorner Roger SA Dunoyer Construction SA Echaloc SA EGM Sàrl Etico SA Ferretti & Locci Fipec SA Fortis & Hoog SA Francioli SA Gatto SA Geneux Dancet SA Grisoni, Lacroix, Fleury SA Grisoni Zaugg SA Guimet V. Fils SA Henrioud A. SA Immotech Construction SA Implenia Construction SA Induni & Cie SA Isobat SA Isotech (Genève) SA ISR Injectobohr SA Jacquet SA Lanoir Jean SA

Marsura Sàrl Marti Constructions SA Maulini SA Meier Ad. & Cie - Bacchetta SA, succ. Miazza Entreprise SA Michel R. SA Mora Frères Munin Sàrl Orllati SFTP SA Perrin Frères SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa Seical Sàrl SIF-Groutbor SA Solétanche SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Vanoncini P. & Fils Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

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CETTE SEMAINE

Sommaire IMMO

découvre avec consternation l’affiche de campagne des Verts genevois:

Ainsi, le plombier polonais n’a pas été envahi, sauf peut-être par la peur de ne pas comprendre les nuances de la langue française. estime, avec ses confrères de la «Julie» (19.12.09), que certains bâtiments méritent vraiment d’être rénovés:

craint le pire en lisant dans le «Matin Dimanche» (04.01.09) les onomatopées d’une certaine Mme Matthey, «sociolinguiste», qui salue les travaux d’un de ses obscurs confrères français prônant une simplification de l’orthographe (équivalant à sa quasi-suppression). Et Mme Matthey, ne se sentant pas de joie, applique immédiatement cette prometteuse suggestion:

Le reste est à l’avenant: terrifiant. Citons néanmoins la conclusion de ce pensum auprès duquel le dernier article de Charles Beer ferait presque figure de littérature:

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Bilatérales et libre circulation Blaise Matthey plaide pour une attitude cohérente vis-à-vis de l’Union européenne

Crise et baisse des taux Faut-il renégocier son taux hypothécaire?

Résidence Urbania Un bel immeuble en PPE

Places de parking: comment résilier un bail?

Bonne nouvelle pour les salariés prévoyants La Justice corrige une anomalie de la loi fiscale 14 Ventes Vaud

Ne vous inquiétez pas, chère Madame! Sur ce point-là, le «Matin Dimanche» ne vous a pas attendue.

La semaine d'OLB Si l’on comprend bien, il datent de fort longtemps avant Jésus-Christ.

Economie d’énergie dans le bâtiment: la France se fixe des objectifs très (trop?) ambitieux

Succès croissant des appuis extrascolaires: Le DIP met les choses au point

Lit distraitement «Migros Magazine» (05.01.09). Et se dit que l’«embrouille» tient surtout au prénom…

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Labels Minergie et Effinergie: une cohabitation difficile Bien connu, le label suisse Minergie a été créé en 1998 par l’association éponyme. Il prévoit notamment un indice de consommation d’énergie primaire de 42 kWh/m2/an et, pour y parvenir, un surcoût qui ne dépasse pas 10% d’une construction standard. Depuis dix ans, c’est quelque 10 millions de mètres carrés, dont 10% en rénovation, qui ont été labellisés Minergie sur le territoire helvétique. Face à ce succès, l’association décide d’exporter le label en France et signe, en décembre 2006, un contrat de partenariat avec l’ONG Prioriterre. Mais, dans le même temps, naît en France le label Effinergie, qui s’inspire largement de Minergie, tout en étant indépendant et en l’adaptant à la réglementation française… Résultat: actuellement, les deux labels - très proches l’un de l’autre - se disputent le marché français. Ce qui risque de brouiller leur lisibilité. rénovation complète de 400 000 logements par an à compter de 2013 (il y a en France plus de 30 millions de logements). Pour y

arriver, il est notamment prévu des incitations financières. Ainsi un prêt à taux zéro écologique (éco-PTZ) plafonné à 30 000 euros a été créé pour financer un «bouquet» de travaux de rénovation énergétique, c’està-dire associant au moins deux catégories de rénovation économisant l’énergie - par exemple l’isolation thermique de la toiture et des parois vitrées.

Deux inconnues peuvent encore perturber le processus Reste deux inconnues pour que ces ambitieuses mesures de mise en œuvre du Grenelle de l’environnement soient inscrites rapidement dans la réglementation française. D’abord, quelles conséquences aura la très grave crise économique actuelle sur le processus de mise en œuvre? Certains élus estiment qu’en période de récession, les économies d’énergie ou la lutte contre les gaz à effet de serre ne sont plus prioritaires. Et ce d’autant qu’avec la baisse du prix du pétrole - même provisoire -, l’adhésion de l’opinion publique pour les économies d’énergie risque d’être moins forte. Résultat: le calen-

drier d’adoption des deux lois pourrait être retardé. La première ne serait examinée au Sénat qu’à la mi-février, tandis que l’adoption de la seconde ne pourrait intervenir qu’à l’automne 2009 (les optimistes l’espèrent avant l’été…). Seconde inconnue encore plus délicate: le secteur de la construction sera-t-il prêt pour construire des BBC à partir de 2013? Certains acteurs importants, notamment la Fédération Française du Bâtiment (FFB), l’affirment et mettent en place une série d’initiatives qui vont dans ce sens; tout en reconnaissant qu’il n’y a pas une minute à perdre… D’autres estiment que le calendrier est irréaliste car trop serré. C’est le cas de la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC): «Il me paraît qu’aller trop vite est un peu contre-productif», prévient son président Jean-François Gabilla. Une chose est certaine: dans le bâtiment français, la dynamique pour économiser l’énergie et réduire les gaz à effet de serre est bel et bien lancée. Et même si certains objectifs sont revus à la baisse, rien ne pourra l’arrêter… Q Michel Levron – Paris

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VOTATION DU

FÉVRIER

2009

• Bilatérales et libre circulation

Blaise Matthey plaide pour une attitude cohérente vis-à-vis de l’Union européenne

FER

- Le peuple suisse va donc à nouveau voter, le 8 février, sur les Bilatérales et sur la liberté de circulation des personnes. N’est-ce pas un peu beaucoup? On croyait avoir déjà dit oui… - Les Chambres fédérales ont décidé que la reconduction de l’Accord bilatéral sur la liberté de circulation des personnes et son extension à la Bulgarie et à la Roumanie feraient l’objet d’un seul et même vote populaire. Il y a eu débat sur ce point; il est clos. L’Union européenne, si l’on avait divisé les deux problèmes, n’aurait de toute façon pas admis que l’on «choisisse» auxquels de ses membres s’appliquerait tel ou tel traitement. Une discrimination de ce type est aussi contraiBlaise Matthey: «Ne gâchons re aux pas nos atouts». conceptions juridiques suisses; une loi fédérale qui ne concernerait pas Zoug ou Schwyz n’aurait aucun sens. Comme vous le rappelez très justement, nous avons dit oui, justement. Cela implique de voter une nouvelle fois, de façon cohérente, en faveur d’une Europe de liberté et de prospérité.

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Directeur général de la Fédération des entreprises romandes, Blaise Matthey ne peut imaginer que le corps électoral helvétique revienne sur ses décisions antérieures, avec des conséquences néfastes pour le pays.

- Y aurait-il vraiment un gros problème si nous disions non? - Il y aurait effectivement un gros problème. Tous les Accords bilatéraux tomberaient en vertu de la clause dite «guillotine». L’accord sur la libre circulation des personnes est très clair: en cas de non-reconduction, les 7 accords cessent d’être applicables six mois après. L’ambassadeur de l’UE en Suisse l’a d’ailleurs rappelé récemment, et l’on peut supposer qu’il sait de quoi il parle. Certains ergotent à ce propos, c’est leur droit. Mais ils jouent franchement avec le feu.

Que décidera le peuple suisse?

- Pour l’adhésion à l’Espace économique, ou pour la première votation sur l’entrée de la Suisse à l’ONU, on avait prédit des catastrophes qui ne se sont jamais produites… - Il s’agissait à l’époque de savoir si nous voulions entrer dans l’EEE ou faire partie de l’ONU. Là, c’est différent: nous avons déjà dit oui et il s’agit de confirmer notre position. La Suisse se trouve dans une situation juridique spéciale vis-à-vis de l’Union: nous n’en sommes pas membres, mais nous y sommes étroitement liés. En cas de volte-face, nous nous retrouverions paradoxalement affaiblis, puis contraints d’adhérer ou de relancer l’EEE – serait-ce d’ailleurs possible? Et bien entendu, toutes les négociations menées pour que la Suisse garde ses spécificités budgétaires, monétaires, fiscales et bancaires seraient réduites à néant. Nous sommes très proches de l’Union européenne, qui exerce une forte influence sur la réalité suisse. Ne gâchons pas nos atouts. - D’aucuns évoquent le risque de voir déferler une main-d’œuvre à bon marché, en provenance de Bucarest ou de Sofia. - Nous n’avons pas assisté à de telles invaT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 1 • 1 2 J A N V I E R 2 0 0 9

sions depuis que les Bilatérales s’appliquent avec les autres pays. Le plombier polonais, comme son collègue roumain ou bulgare, reste dans son pays ou à proximité, parce que cette zone géographique connaît une importante croissance. Brandir une menace de ce genre est malsain! Quant aux populations originaires de Roumanie et qui pratiquent la mendicité chez nous, j’observerai que d’une part elles sont déjà là, et que d’autre part il n’y a qu’à Genève qu’elles trouvent un terrain favorable, parce que les autorités ne semblent pas vouloir appliquer la loi avec un peu de fermeté. - Etes-vous confiant dans le résultat des urnes, le 8 février? - Le peuple suisse est assez intelligent pour ne pas écouter les prophètes de malheur qui cherchent à l’acculer dans une impasse. Nous ne faisons pas partie de l’Union européenne, mais nous faisons partie de l’Europe. Remettre en cause notre équilibre économique et nos relations internationales en vertu de fantasmes d’un autre âge serait stupide. Je suis donc confiant dans un oui clair et net. Q Propos recueillis par Vincent Naville

L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER • Crise et baisse des taux

Faut-il renégocier son taux hypothécaire? Depuis quelques semaines, les taux d’intérêt hypothécaires ont fortement baissé. Nombre de propriétaires qui avaient fixé leur taux se demandent s’il est judicieux de résilier leur financement actuel, payer l’indemnité de sortie et choisir un taux plus bas, tel qu’on en pratique aujourd’hui. Voici notre réponse à ce type de questions.

n cas de résiliation de prêt hypothécaire à taux fixe avant l’échéance, les établissements financiers demandent une pénalité ou indemnité de sortie. Cette pénalité dépend, en général, du taux de refinancement, de la marge appliquée au client, du rendement de réinvestissement de l’établissement financier et des frais administratifs. Il faut savoir que lorsqu’une banque effectue un prêt, elle va elle-même emprunter sur le marché des capitaux. Ensuite, elle

ajoute sa marge et vous sert le taux du prêt hypothécaire. Prenons un exemple concret. Notre client à fixé son taux pour une durée de 10 ans (du 30 juin 2003 au 30 juin 2013) à 3.85 %. Le taux de refinancement de la banDifférence pour la banque: A) Sur son taux de refinancement B) Sur le taux client Total perte + manque à gagner

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que au moment de la réservation était de 3.00 %. La marge de la banque sur l’entier de la durée du taux fixe est de 0.85 %. Imaginons que le taux fixe soit résilié au 30.06.2009, date à laquelle le prêt est remboursé à la banque. Cette dernière, toujours TABLEAU 1 1.25 % (perte pour la banque) 0.85 % (manque à gagner) 2.10 % (différence totale).

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TABLEAU 2 Intérêts à payer avec un taux de 3.85 % Intérêts à payer avec un taux de 2.20 % Economie sur les intérêts

(600 000 x 3.85 %) x 4 ans (600 000 x 2.20 %) x 4 ans 92 400 – 52 800

= = =

92 400.52 800.39 600.-

Indemnité de sortie nette après diminution fiscale

50 400 - (50 400 x 41%)

29'736

Perte fiscale sur la non déductibilité des intérêts

(600 000 x (3.85% - 2.20%)) x 41% x 4 ans

16 236

Résultat final

39 600 –29 736 –16 236

- 6372

engagée de son côté, dispose maintenant du montant du remboursement. Cette somme va être placée sur le marché des capitaux (type de placement en CHF et sans risque) pour la durée restante sur le contrat de base, du 30.06.2009 au 30.06.2013, soit 4 ans. Toujours par exemple, le rendement sur le marché des capitaux pour la durée restante est de 1.75 %. (Voir tableau 1) Dans la plupart des dossiers, le banquier facturera les options A+B, soit une indemnité de 2.10%, calculée sur le montant du prêt hypothécaire, multiplié par la durée restante en jours. Cela couvre la perte de la banque ainsi que le manque à gagner, répercuté sur l’ensemble de la durée du crédit (soit sous toute réserve, dans notre exemple, une pénalité de CHF 50 400.- sur un prêt de CHF 600 000.-). En sus, des frais administratifs peuvent être facturés (de l’ordre de CHF 1000.-). Ce calcul est un exemple et ne doit pas servir de base de calcul pour sa propre demande. En tous les cas, il y a lieu de demander le montant de l’éventuelle indemnité de sortie à son établissement financier. Une fois celle-ci obtenue, nous pourrons effectuer un calcul précis.

Aspects fiscaux Dans les cantons de Vaud et de Genève, cette indemnité est en principe déductible du revenu imposable, ce qui implique une économie fiscale à ne pas négliger dans le calcul final. Toujours dans notre exemple, notre client pourrait aujourd’hui obtenir un taux fixe 4 ans à 2.20 %. Est-ce rentable de résilier le taux actuel, de payer la pénalité et de se refinancer à 2.20% ? Afin de calculer précisément, nous tiendrons compte d’un taux marginal d’imposition de 41% (couple marié, 2 enfants, Genève, revenu imposable de CHF 150 000.-) (Tableau 2). Dans cet exemple, nous constatons qu’il n’est pas intéressant de changer de taux, mais uniquement parce que l’indemnité de sortie est importante. Si celle-ci devait être plus basse, par exemple si l’établissement financier ne décompte pas sa marge, le calcul peut être rentable. Nous ne considérons pas l’avantage que pourrait créer un taux d’intérêt hypothécaire de plus longue durée. Différentes hypothèses doivent être envisagées et calculées. Q

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L’accord sur la libre circulation des «personnes a eu des effets très positifs

pour notre économie. Selon les experts, il a permis de gagner de la croissance et d’augmenter le niveau moyen des salaires. Depuis son entrée en vigueur, le chômage a fortement diminué, et de manière encore plus importante à Genève. Le 8 février, votez OUI aux accords bilatéraux ». Sabine von der Weid, Secrétaire permanente de l’Union des associations patronales genevoises

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Comité romand « Oui aux accords bilatéraux » | resp.: C. Lance Pasquier

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Fiscalité

Propriétaires, réduisez vos impôts avec la CGI! Comme chaque année, le temps de compléter votre déclaration fiscale est arrivé. En tant que propriétaire, l’exercice peut s’avérer compliqué. Vous trouverez l’aide recherchée auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI), qui propose un formulaire très pratique permettant de prendre en compte toutes les déductions admises par le fisc. En outre, la CGI organise une séance d’information pour expliquer la bonne utilisation de ce formulaire. Voilà qui devrait représenter jusqu’à plusieurs milliers de francs d’économie, selon les cas. Un formulaire simple et pratique, agréé par le fisc Le document intitulé «Déclaration fiscale 2008 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois» est édité par la CGI et répertorie en quatre pages A4 toutes les déductions prises en compte par le fisc genevois. Une fois dûment rempli, ce document est accepté par l’Administration fiscale cantonale comme annexe à la déclaration fiscale 2008. Au moyen de ce formulaire, le propriétaire aura directement la possibilité de déterminer quels frais sont déductibles et comment les calculer pour maximiser les déductions admises. La simplicité et l’exhaustivité de ce document en font un outil indispensable, à la fois pour faciliter la tâche du contribuable et lui offrir la possibilité de diminuer sa charge fiscale.

immobilière (CGI), profitez de l’action spéciale «nouveaux adhérents»: Pour toute nouvelle adhésion à la CGI intervenant avant le 31 mars 2009, la séance d'information «Déductibilité des frais d'entretien» et la liste des déductions fiscales sont offertes. Il suffit de contacter la CGI (tél. 022 715 02 00, www.cgionline.ch).

Séance d’information «Déductibilité des frais d'entretien»

Vous êtes propriétaire et n’avez pas reçu ce formulaire?

Deux séances d’information ont été spécialement mises en place afin d’expliquer le formulaire de la liste des déductions fiscales. Deux dates pour une même séance d’information permettant au plus grand nombre de bénéficier de conseils avisés : le 4 février et le 1er avril 2009, à Uni-Mail. Cette séance est gratuite pour les membres de la CGI et ouverte au public, moyennant une finance d’inscription de Fr. 70.- (HT).

Tout propriétaire de villa ou d’appartement inscrit auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI) recevra cette liste des déductions fiscales en même temps que sa cotisation 2009. Si vous n’êtes pas encore membre de la Chambre genevoise

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En qualité de propriétaire de: S villa (Section des propriétaires de villa SPV)

S appartement (Groupement des propriétaires d’appartement GPA)

Je m’acquitterai d’une facture de Fr. 70.- (HT) pour la cotisation 2009 à la CGI, et recevrai gratuitement le formulaire «Déclaration fiscale 2008 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois». S Je profite de cette demande d’adhésion à la CGI pour m’inscrire à la séance d’information «Déductibilité des frais d'entretien» qui aura lieu le (cocher ce qui convient): S 4 février 2009, 18h30 (Uni-Mail, salle R 070).

S 1er avril 2009, 18h30 (Uni-Mail, salle S 130).

PUBLI - RÉDACTIONNEL

• Résidence Urbania

Un bel immeuble en PPE étages (rez consacré aux arcades + 5 étages + attique), alors que leur jointure va former une sorte de tour de 8 étages, le tout avec sous-sol et parking souterrain, un avantage recherché en ville.

Qualité de réalisation pour qualité de vie

Des terrasses à vivre. RÉGIE DU RHÔNE

Les deux niveaux peuvent aiguiser la curiosité, mais surtout la créativité. L’architecte PierreAlain Renaud a su les mettre à profit pour de belles terrasses en attique. L’une d’elles sera plantée d’un arbre, vivant totem de l’immeu- Un espace de vie confortable et lumineux. ble. Chaque étage va réserver quatre appartements en PPE: des liers de l’immeuble et de la situation. «Il 4 et 5 pièces, dont la superficie ira de 90 à fera bon vivre dans la Résidence Urbania, 105 m2. Ajoutons les balcons de 11 et 16 affirme-t-elle. La qualité de conception et m2. En attique, trois logements de 4 pièces de construction va retentir sur le confort. La sur 74 m2. Terrasses de 39 à 139 m2. Les configuration traversante séparera agréableprix de vente se situent entre 7300.— et ment la zone diurne de la nocturne, cette 8300.— le m2 environ. dernière avec des chambres de bonne Courtière à la Régie du Rhône, Christine dimension donnant sur le calme d’une Brawand souligne les agréments particu- vaste arrière-cour. La partie diurne formera un seul grand volume lumineux et convivial, la cuisine américaine s’ouvrant sur l’espace de séjour, et lui-même sur un balcon audelà de larges baies vitrées. Et puis, pensez à la situation: dans le quartier de Plainpalais, non loin de l’Université, de Carouge et du centre-ville. Et toutes les commodités à proximité. L’idéal!» A souligner, tous les logements ont d’ores et déjà été vendus, cela démontrant la qualité du projet. Q R. S. RÉGIE DU RHÔNE

es habitants de la rue de Carouge connaissent le vieux temple de la Roseraie, tout près du pont de l’Octroi. Las! même les édifices religieux sont mortels. L’Eglise protestante de Genève a vendu à Implenia Development SA, société de promotion immobilière filiale du groupe Implenia, leader suisse de prestations de construction, cette parcelle de 1500 m2 magnifiquement située, entre la rue de Carouge et le quai Charles-Page. Le projet a été placé sous la responsabilité de Stéphanie Castella, en charge des développements immobiliers au sein d’Implenia Development SA, et le mandat de commercialisation confié à la Régie du Rhône. Répondons d’emblée à la question qui ne manquera pas d’occuper les têtes levées: «Pourquoi ce bel immeuble se découpe-t-il sur deux niveaux?» Une servitude imposée par la ville voulait que le terrain demeure réservé à l’usage cultuel. Donnant-donnant: elle a levé la contrainte, mais à deux conditions. La première: une part prépondérante du futur immeuble sera accordée aux logements sociaux. En conséquence, 26 appartements vont être loués selon les dispositions HBM et 23 offerts à la vente en PPE. Deuxième contrainte: réaliser un décrochement vertical de deux étages sur chaque façade. Une telle disposition n’est pas sans réduire la densité d’occupation, mais elle compense par l’esthétique. Les créneaux ainsi ménagés brisent l’alignement des toits et laissent passer un surplus de lumière. Les deux ailes se limiteront donc à 6

RÉGIE DU RHÔNE

Rue de Carouge, voici une artère pleine de vie, bien située entre Plainpalais et Carouge. Mais pourrait-elle sembler trop animée pour s’y loger? Alors, quittons-la de quelques pas. Avant le pont de l’Octroi, vers le quai Charles-Page, à l’angle de la rue de Carouge et de la rue de la Maladière.

Tél. 022 819 86 55 http://www.regierhone.ch/ http://www.implenia.com/ Une architecture harmonieuse. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 1 • 1 2 J A N V I E R 2 0 0 9

CHRONIQUE

mobilières ou immobilières louées suivent le sort du logement ou du local commercial. Autrement dit, les mêmes règles que pour la résiliation d'un logement ou d'un local commercial s'appliquent lorsqu'il s'agit de résilier le bail d'une place de parking qui est louée en relation avec ces objets. Il se peut en effet que des contrats de bail séparés soient signés entre les mêmes parties portant d'une part sur la place de parking, et d’autre part sur un appartement. Dans ce cas, il convient d'utiliser la formule officielle de résiliation du bail, tant pour mettre fin au contrat portant sur le logement que pour celui portant sur la place de parc. Concrètement, il conviendra donc de signifier deux avis de résiliation officiels.

du fait qu'il est en retard dans le paiement de son loyer et que l'arriéré n'a pas été rattrapé malgré une mise en demeure du bailleur impartissant un délai de 30 jours au locataire pour régler le loyer en souffrance. Il convient également de vérifier, dans le cas où vous seriez déjà en possession de ces avis de résiliation officiels, qu'il s'agit de la dernière version. Enfin, lorsque le bail porte sur un logement familial, l'avis de résiliation doit être notifié séparément aux deux conjoints, indépendamment de la question de savoir qui a signé le contrat de bail. S’agissant du délai de résiliation, il convient de respecter l'échéance prévue dans le contrat. Si rien n'est prévu, la loi dispose que le bail d'une place de stationnement peut être résilié, moyennant un délai de congé de deux semaines pour la fin d'un mois de bail. Pour un terrain nu (non bâti), et pour tous les objets immobiliers qui ne constituent ni une habitation, ni une chambre meublée, ni un local commercial, l'échéance correspond à la fin d'un semestre, à compter depuis le début du bail, et le délai à respecter est de trois mois. Louée en relation avec des locaux commerciaux, la place de stationnement suivra le sort de ces derniers et c'est donc un préavis de six mois qu'il conviendra de donner pour résilier le bail. Louée en relation avec un appartement, c’est un préavis de trois mois qu’il faudra respecter. Pour répondre à votre question, vous devez résilier le bail des places de parking qui sont louées en relation avec les appartements

Cas particulier En revanche, lorsque vous ne louez qu'une ou plusieurs places de parking indépendamment d'un logement ou d'un local commercial, vous n'êtes pas tenu d'utiliser un avis de résiliation officiel et celle-ci peut être notifiée par simple lettre, ou même par oral. Il convient toutefois de vérifier que le contrat de bail n'en dispose pas autrement. En ce qui concerne l'utilisation des formules officielles, il convient de noter qu'il existe deux types de formules officielles de résiliation de bail. La première concerne la résiliation ordinaire du bail, la seconde la résiliation en cas de mise en demeure du locataire. Cette dernière formule doit être utilisée lorsque le bail du locataire est résilié en raison

en respectant le même délai de résiliation, soit trois mois, pour l'échéance contractuelle. S'agissant des places de stationnement qui sont louées indépendamment des logements, vous pouvez résilier le bail par simple déclaration écrite, ou même par oral. Toutefois, pour des questions de preuve, je vous recommande vivement de signifier le congé à votre locataire par écrit et en courrier recommandé. Q CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

• Bonne nouvelle pour les salariés prévoyants

La Justice corrige une anomalie de la loi fiscale Une erreur de systématique de la loi dans la détermination des frais professionnels forfaitaires des salariés avait été dénoncée en vain, raison pour laquelle il a fallu recourir auprès des tribunaux pour faire valoir les droits du contribuable. C'est aujourd'hui chose acquise, par l'entrée en force de l'arrêt du Tribunal administratif rendu en la matière.

e recourant, soutenu par l'AGEDEC, a pu obtenir une décision du Tribunal administratif, entrée en force à fin décembre 2008, déclarant qu'une réduction du forfait des frais professionnels suite à un versement au pilier 3a, respectivement à un rachat dans sa caisse de pension, était dénuée de sens (l'article 3 al. 1 LIPP-V dans son actuelle rédaction a donc été déclaré illégal).

De quel enjeu s'agissait-il? L'erreur de systématique de la loi dénoncée - et qui avait déjà été relevée dans le cadre des travaux préparatoires de la LIPP-V - concernait la rédaction de l'article 3 alinéa 1 de la LIPP-V, qui comportait une anomalie, dès lors qu'il consacrait une différence dans la déduction pour frais professionnels en fonction d'éventuels versements de rachat dans sa caisse de pension ou d'un versement à sa prévoyance individuelle liée (pilier 3a). Dans le cas d'espèce, le recourant devait bénéficier du forfait de 3% pour frais pro-

L'AGEDEC vous adresse ses meilleurs vœux pour l'année 2009 et s'engage à continuer, comme par le passé, de défendre les intérêts des contribuables genevois. fessionnels admis à hauteur de CHF 1500.-. Ce montant de 3% devait être calculé sur le revenu brut de l'activité dépendante, dont ne devaient être soustraites que les cotisations sociales (cotisations AVS/AI/APG, chômage, maternité) et les cotisations ordinaires à la prévoyance du 2e pilier, sans tenir compte d'un rachat effectué au sein de son institution de prévoyance, pas plus que d'une cotisation au pilier 3a. Toutefois, en lieu et place de la déduction forfaitaire de CHF 1500.-, le contribuable s'était vu réduire cette déduction du fait qu'il avait procédé à un rachat de cotisations dans sa caisse de pension, et ainsi, seul un

montant de CHF 614.- lui avait été accordé et non les CHF 1500.- réclamés.

De la procédure Après une réclamation déposée contre sa taxation ICC 2002, une procédure s'est ouverte devant la Commission cantonale de recours en matière d'impôts en 2005, qui a abouti en novembre 2007 à une décision positive de la Commission de recours, laquelle décision a fait l'objet d'un recours au Tribunal administratif, déposé par l'Administration fiscale cantonale. Par arrêt du Tribunal administratif daté du 28 octobre 2008 (ATA 537/2008), entré en force à fin décembre 2008, le recours de l'Administration a été rejeté et la décision de la CCRMI confirmée.

Ainsi, il a été établi que: • les frais professionnels, soit les frais nécessaires à l'acquisition du revenu, ne peuvent dépendre du fait que le contribuable a racheté des droits dans une institution de

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T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 1 • 1 2 J A N V I E R 2 0 0 9

AGEDEC

prĂŠvoyance ou a effectuĂŠ un versement Ă son pilier 3a; â&#x20AC;˘ la systĂŠmatique de l'article 3 lettre a alinĂŠa 1 LIPP-V entre en contradiction avec les dispositions lĂŠgales (notamment LHID), dĂ¨s lors qu'elle conduit Ă rĂŠduire les frais professionnels admissibles pour un contribuable salariĂŠ prĂŠvoyant, puisqu'en dĂŠfinitive, les montants qu'il verserait, soit en rachat dans sa caisse de pension, soit dans le cadre de sa prĂŠvoyance individuelle liĂŠe (pilier 3a), ne seraient pas dĂŠductibles Ă 100%, mais seulement en partie, Ă cause de la rĂŠdaction inappropriĂŠe de l'article 3 alinĂŠa 1 LIPP-V.

Des personnes bĂŠnĂŠficiant de cette dĂŠcision de la CCRMI confirmĂŠe par le Tribunal administratif Toutes les personnes qui jusqu'alors se voyaient rĂŠduire le montant forfaitaire de leurs frais professionnels Ă cause dâ&#x20AC;&#x2122;une cotisation Ă leur pilier 3a ne devront plus souffrir de cette rĂŠduction, ĂŠtant prĂŠcisĂŠ qu'il s'agit lĂ principalement de personnes ayant un revenu salarial modeste (moins de CHF 53 000.- annuels nets). En revanche, en ce qui concerne les contri-

buables versant une contribution de rachat Ă leur caisse de pension, toute personne est potentiellement concernĂŠe, indĂŠpendamment du montant de son salaire si, ensuite de la dĂŠduction de la contribution de rachat, le montant dĂŠterminant venait Ă ĂŞtre infĂŠrieur Ă CHF 53 000.-

Des dispositions Ă prendre Ă l'avenir Il est vrai que le Tribunal administratif a dĂŠclarĂŠ la systĂŠmatique de l'article 3 alinĂŠa 1 LIPP-V comme illĂŠgale, mais il n'en demeure pas moins que cet article figure encore dans les dispositions lĂŠgislatives. Ainsi, il y a lieu de craindre une application ÂŤlittĂŠraleÂť. Les contribuables devront donc ĂŞtre attentifs et contrĂ´ler le calcul de leurs frais forfaitaires professionnels. Ce d'autant plus que les logiciels fournis calculent automatiquement selon la systĂŠmatique ÂŤerronĂŠeÂť de l'article 3 alinĂŠa 1 LIPP-V.

salarial brut les cotisations sociales et cotisations ordinaires LPP, et c'est seulement si ce montant excĂ¨de CHF 1600.- qu'il faudra le limiter Ă CHF 1600.Pour ceux qui utilisent un moyen informatique, il faut vĂŠrifier qu'il n'y ait pas un automatisme dĂŠduisant, outre les cotisations sociales et cotisations ordinaires LPP, les cotisations au pilier 3a et rachat pour rĂŠduire le montant des frais professionnels; si tel est le cas, il faut ÂŤĂŠcraserÂť le montant par celui calculĂŠ manuellement. Q

1286 5(&+(5&+216 $33$57(0(176 9,//$6 7(55$,16 ,00(8%/(6 5pDOLVDWLRQ UDSLGH HW GLVFUpWLRQ

Conclusion L'AGEDEC prĂŠconise que les contribuables fassent le calcul du 3% de frais forfaitaires en dĂŠduisant uniquement de leur revenu

%G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

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Mardi 20 janvier 2009 ApĂŠro Ă 18h30 â&#x20AC;&#x201C; DĂŠbut de la manifestation 19h15 Auditorium de la Fondation Arditi â&#x20AC;&#x201C; 11, Avenue du Mail GenĂ¨ve â&#x20AC;&#x201C; Parking Plainpalais

Carte dâ&#x20AC;&#x2122;inscription pour la soirĂŠe cinĂŠma Nom

PrĂŠnom

Adresse Nombre dâ&#x20AC;&#x2122;entrĂŠes Prix par personne: Adulte: CHF 60.- Enfants jusquâ&#x20AC;&#x2122;Ă 16 ans: CHF 30.(Y compris une coupe de champagne et un sandwich) Billets: Adulte : Enfant : Don : TOTAL:

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BVR: CCP No: 12-12741-2 En faveur: Kiwanis Club GenĂ¨ve Lac, GenĂ¨ve Mention: Fondation DiabĂ¨te Soleil Enfant Signature :

Carte Ă envoyer au plus tard le 13 janvier 2009 Par poste: Monsieur Keith Cassels â&#x20AC;&#x201C; Bacounis 8 â&#x20AC;&#x201C; 1245 Collonge-Bellerive Fax: 022 752 35 65 â&#x20AC;&#x201C; e-mail : cassels@ch.inter.net

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• Carrières et revenus en 2009

Brillants comme l’or ou gris comme l’âne? Premier numéro de 2009: hélas! Cette «bonne année» est née sous une mauvaise étoile. Alors Tout l’Emploi vous présente ses bons vœux de carrière en parlant du monde à l’envers.

e Nouvel An est d’ailleurs la saison des folies: la «Fête des Fous» de décembre ou janvier était jadis très populaire, comme sa variante «Fête de l’Âne»… Les petites gens qui subissent le Bonnet d’Âne des grands esprits ne se paient plus de mot. Et l’Âne d’Or (du roman antique d’Apulée) voyait les travers des hommes comme l’enfant d’Andersen voyait ceux des rois. Passons donc une plume de canard à un âne à poil pour poser quatre questions sans voile aux Midas modernes.

y a bientôt 100 ans serait la «der des der»… puis après celle, bien pire, d’il y a plus de 50 ans, on a vraiment cru que le progrès des sciences ferait d’une pierre trois coups: avec l’atome, la richesse et la sagesse s’offraient à l’humanité sur un plateau, tandis que la guerre – désormais suicidaire - semblait sans avenir. Les petits - ânes ou hommes ne s’y trompent pas, et même le Petit Prince, seul sur sa planète, portait l’épée au flanc.

Les vieilles lunes croissent-elles?

L’olive pousse-t-elle sur le laurier?

LE MONDE

L’homo sapiens tient pour acquis que le Ciel lui doit la «croissance». C’est noir sur blanc dans la déclaration des droits de l’homme,

Avec des armes aussi meurtrières, la guerre va devenir impossible.

mais ce vœu messianique semble remonter au moins à la naissance des sociétés sédentaires. Un âne ne peut disserter ici sur les cycles conjoncturels, ni citer les grands maîtres de la macro-économie… mais il a pour lui la mémoire dure. Depuis la guerre du feu, aucune prospérité n’a pu enrayer la machine guerrière… on a espéré que la «grande» d’il

Après la paix, le fric semble aussi nous échapper: ici, l’âne brame de nouvelles questions sur le moteur de l’économie et le pourquoi de ses pannes. Les experts disent que «l’économie n’est pas un jeu à somme nulle», donc que la «croissance» est inscrite dans les gènes de la société. Tout doit croître d'un certain pourcentage par an, même la durée de la sieste (et la charge des ânes)… les seules querelles portant sur le juste taux: les quinze pour cent des actionnaires choquent les travailleurs, qui veulent juste le treizième mois en attendant le quinzième. Mais notre foi à tous que un plus un font trois a-t-elle une base, hormis les métaphores sur la croissance des troupeaux d’ânes et des récoltes de pommes? Pis, la société moderne n’a-t-elle pas éloigné l’humanité de son rêve éternel d’un mouvement perpétuel vers la richesse?

Jeu de l’avion égale jeu de mots? Plus que des analyses pointues, le simple examen du parler financier révèle l’illusion: si des mots anciens comme «pécuniaire» renvoient à du sain bétail à quatre pattes, T O U T L’ E M P L O I • N O 3 9 2 • 1 2 J A N V I E R 2 0 0 9

la langue moderne s’approprie l’avenir le plus abstrait sans hésiter: pendant les trente (années) glorieuses d’après-guerre, on dit des bénéfices qu’ils «s’envolent», métaphore dangereuse car un avion finit toujours par terre (et une fusée, dans le noir). Encore l’atterrissage - même forcé - est-il un risque limité, en regard des acrobaties du vocabulaire financier juste avant la crise: les marchés font mieux que s’envoler… ils «explosent» (preuve qu’il y a une… bulle). Trêve de sémantique… nul doute que la technique «progresse» sans cesse, mais ni l’avion, ni la lampe, ni la télé, ni les vaccins ne peuvent faire de l’homme, d’office, un rentier béat de bien-être.

La faucille est-elle marteau? Guerre et dèche sont donc programmées… et après? Car il y a toujours un après: le dieu du temps – Chronos – était aussi le père du chaos. Retour au départ de notre fable: Il est urgent de marier grandeur et petitesse… alors «vive!» les nanotechnologies et le gigaréseautage. Réduire les terriens à la taille d’une puce permettra à une pomme de nourrir un continent, à une feuille de couvrir un entrepôt… et aux hommes de se faufiler sans danger entre les atomes brisés. Et, pour tuer non pas les petits, mais la petitesse, on trouvera bien un moyen de mettre notre mémoire collective sur Uranus, nos plaisirs communs sur Vénus, toutes nos douleurs sur Mars, et la Mort, dans un Trou Noir. Il sera temps: l’idylle du Savoir et du Pouvoir a pris un coup de vieux. Nous autres ânes nous en sommes toujours méfiés! Q Boris Engelson

FORMATION

• Première au Grand-Saconnex

Un Club Emploi pétri de bon sens Etienne Dufour, ancien professeur à l’Ecole d’Ingénieurs, aujourd'hui formateur et inlassable initiateur de tout ce qui peut contribuer à l’épanouissement professionnel et personnel de ses contemporains, n’est pas homme à se reposer sous prétexte que l’âge de la retraite serait, paraît-il, arrivé. Fondateur de la société ED Management, il a créé le concept de «Club Emploi» destiné à fournir à ceux qui ont perdu leur poste un encadrement à la fois chaleureux et professionnel, leur permettant de prendre en main leur recherche d’une nouvelle carrière.

«L

TIM

es chercheurs d’emploi souffrent de l’inactivité et de la solitude; audelà des structures étatiques, ils ont besoin qu’on leur donne les «trucs», les tuyaux, la technique concrète, les «ficelles» qui les aideront à retrouver du travail», explique Etienne Dufour. L’humaniste a testé sa méthode, à titre bénévole, assez longtemps pour être sûr de son efficacité. Les animateurs prennent en charge de petits groupes, à l’échelon communal (les premières communes visées comptent un peu moins, ou un peu plus, de 10 000 habitants). On se réunit à l’extérieur de la commune – par discrétion - et on apprend un premier (nouveau) boulot: savoir se présenter, établir son CV, adresser des courriers. Le coût par participant est de 720 francs pour 3 mois. Le participant verse 40 francs par mois, Etienne Dufour, créateur du «Club Emploi». la commune 200 francs. La Mairie, par voie d’affichettes ou de jour- donnent des résultats: là aussi, on quitte le nal local, invite les personnes intéressées à charabia cher aux pontes du DIP pour faire s’inscrire. L’Office cantonal de l’emploi, qui face intelligemment aux réalités. ne peut évidemment fournir des listes de chômeurs, est invité à vérifier le statut de Grand-Saconnex pionnier la personne inscrite. Ensuite, il se crée en toute discrétion un vrai lien de Club entre En tout cas, tandis que ses homologues les animateurs-formateurs et les chercheurs d’autres communes se tâtaient, la conseillère d’emploi. «L’encadrement peut s’adresser administrative du Grand-Saconnex Elisabeth directement à un patron, en accord avec Böhler, suivie par ses collègues, a franchi le le chercheur d’emploi. Ce ne serait pas pas. Etienne Dufour attend avec impatience aussi facile pour un travailleur social ou un les résultats des démarches entreprises par la fonctionnaire communal», explique Etienne Mairie pour inviter les demandeurs d’emploi Dufour. Il est vrai que lorsque l’on entend saconnésiens à se faire connaître. Le premier certains responsables de l’Office d’orienta- «Club Emploi» ouvrira ses portes le lundi 16 tion et de formation professionnelle et conti- février à l’Université ouvrière de Genève nue brandir les règlements et procédures (3, place des Grottes). Si l’expérience foncadministratives comme la Bible et expliquer tionne, «rien n’empêche que d’autres Clubs en public(*) que le pire pour un candidat soient ouverts», explique Etienne Dufour, qui à un poste serait de «savoir se vendre», on dispose d’un imposant réseau de consulreste songeur. L’idée de confier son avenir à tants expérimentés, prêts à… reprendre le des gens de terrain présente évidemment travail! «La formation que nous donnons ne des avantages, et ce n’est pas pour rien que remplace pas les cours et séminaires clasles réformes menées par le conseiller d’Etat siques, organisés par l’Etat ou par d’autres Longchamp et appliquées par le directeur de intervenants. Le chercheur d’emploi, homme l’Office cantonal de l’emploi Patrick Schmied ou femme, jeune ou moins jeune, habite T O U T L’ E M P L O I • N O 3 9 2 • 1 2 J A N V I E R 2 0 0 9

dans une commune. Celle-ci, à l’image du Grand-Saconnex, peut lui donner un coup de pouce en patronnant son adhésion au Club Emploi. Ce n’est ni une bonne œuvre, ni une entreprise à hautes visées lucratives: c’est quelque chose qui relève du bon sens, d’un certain savoir-faire, du relationnel, avec un objectif vraiment terre-à-terre: un bon résultat, dans les meilleurs délais», conclut Etienne Dufour. Q V.N. (*) Grégoire Evéquoz, directeur général de l’OFPC, aux «Journées des entreprises» de Plan-les-Ouates 2007. L’Office dépend du Département de l’Instruction publique. GROS PLAN

Séance d’information le 15 janvier Une séance d’information est organisée au GrandSaconnex, jeudi 15 janvier 2009 à 18 heures, à la Buvette de la Salle des Délices (18, route de Colovrex). Entrée libre. Cette séance est destinée aux habitants du GrandSaconnex cherchant un nouvel emploi.

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