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CETTE SEMAINE

note que ÂŤGHIÂť (04.02.09) dĂŠfend une conception extensive de la notion de ÂŤRive droiteÂť:

remarque que beaucoup de journalistes s’Êrigent en juges impitoyables des dĂŠrives de certains financiers. Il faut dire que nos bons confrères savent calculer, comme en tĂŠmoignent ces lignes de la ÂŤTribuneÂť (02.02.09):

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliquĂŠ aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (ThĂŠophile, pas Renaud!), puis aux rĂŠvolutionnaires français des ĂŠmeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littĂŠralement ÂŤqui fait du tapageÂť, par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour ÂŤcabaret, lieu mal famĂŠÂť, ce qualificatif un peu oubliĂŠ ressuscita un moment dans ÂŤLe GenevoisÂť, journal du parti radical, avant d’être remplacĂŠ par un ÂŤOursinÂť peut-ĂŞtre d’inspiration mĂŠditerranĂŠenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dĂŠpolitisĂŠ mais toujours attentif aux ÂŤcoquillesÂť des politiques et des mĂŠdias.

La semaine d'OLB Bouchons routiers

Nous avons donc 2 milliards moins 1,3 milliard, et on ne retrouve que 700 000 francs restants? La grande inconnue porterait plutôt, à l’humble avis du Bousingot, sur les 699 millions trois cent mille francs qui manquent à cette division fort complexe.

dÊcouvre dans la Tribune (02.02.09) une appellation originale, sans doute rÊservÊe aux habitants catholiques d’une commune :

dĂŠcouvre grâce au ÂŤMatinÂť (25.12.08) que c’est un Fribourgeois inconnu, un certain Alain-Jacques Czouz-Tornare, qui va rĂŠdiger ÂŤL’histoire de la RĂŠvolution française pour les nulsÂť. Et cela promet:

Probablement mĂŠcrĂŠants, Larousse, LittrĂŠ et Robert ne connaissent pas le mot. Et quand on quitte la commune, est-on ÂŤex-communierÂť?

Les gens feraient n’importe quoi pour se faire couper la tête.

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AMÉNAGEMENT

• L’horizon des 2000 logements par an devient moins utopique

Robert Cramer reste optimiste et défend son bilan Alors que les statistiques officielles viennent de tomber, avec un bonus de quelque 5000 nouveaux habitants à Genève en 2008, le conseiller d’Etat Rober Cramer, patron du Département du territoire, a communiqué la semaine passée des chiffres encourageants, même si l’on est encore loin de voir le spectre de la pénurie de logement se dissiper.

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n potentiel de 1800 nouveaux logements prévus Les PACA: 3 dans les plans adoptés en 1 Bernex 2 Plaine de l'Aire – St.-Julien 2008, et 1900 autres pour l’année 3 Nyon – St.-Cergue – Morex 2009: les résultats sont stimu4 Eaux-Vives – Annemasse 5 Veyrier – Vessy – Les Iles lants pour Robert Cramer et son 6 Meyrin – St.-Genis – Thoiry équipe. Le conseiller d’Etat et la 7 Nations – Aéroport – Ferney 9 directrice de l’Aménagement du 7 8 Genève – Nyon – Rolle Les lignes directrices territoire, Mme Basiljevic-Menoud, 9 Gex – Nyon ont récemment présenté ces chif10 Chablais fres à la presse. Au-delà du nom11 Bellegarde bre de mètres carrés construits ou d’hectares constructibles, ce sont 6 une méthode, un objectif et un territoire qui conduisent la politique de développement territorial du canton. Parmi les instruments de planifi11 cation dont disposent les autorités 1 cantonales, le plan directeur de 2 quartier et le plan localisé de quartier fixent le périmètre d’action de l’Etat et des communes, tout en précisant les intentions de chaque projet. C’est ainsi qu’en 2008, 15 plans localisés de quartiers (PLQ) Schéma d'agglomération – horizon 2030. ont été adoptés. Cela représente un potentiel de 1700 logements, répartis en 2008, MICA a bénéficié d’une mesure de 15 points du territoire. Il faut y ajouter une modification de zone sur les communaux centaine de logements supplémentaires qui d’Ambilly, le 3 septembre 2008. Des prone font pas l’objet d’un PLQ. Un plan localisé cédures de droit privé restent pendantes, de quartier n’est pas nécessaire quand un mais n’affectent pas la progression de ce projet porte sur des terrains déjà fortement projet phare pour le logement genevois. Il faudra cependant être patient pour y voir urbanisés. les immeubles sortir de terre. Des recours (7 en 2008) déposés à l’enLes recourants moins nombreux contre de différents plans d’affectation retarPour cette année 2009, ce sont déjà 11 dent la mise en œuvre de certains projets. PLQ qui sont en cours de procédure, pour Néanmoins, les blocages se font plus rares, un potentiel global de 1900 logement. selon Robert Cramer, puisque le taux de Pour le seul plan localisé de La Chapelle- recours s’est abaissé à 20%. C’est la preuve Les Sciers, ce sont 650 logements futurs d’une évolution des mentalités genevoises, qui prennent corps. Il faut encore ajouter moins pointilleuses et plus ouvertes aux 200 logements prévus dans quatre modi- impératifs d’un nouvel urbanisme. L’objectif fications de zone. Mais ce sont les 2300 des 2000 logements par an n’est pas loin, logements planifiés dans le cadre du projet affirme-t-on au DT. MICA (Mon Idée/Communaux d’Ambilly) A un autre niveau, les précisions demanqui suscitent le plus d’attention des parte- dées par beaucoup de communes dans la naires de la construction. Après l’adoption définition d’un plan directeur de quartier du plan directeur de quartier, le 27 août apportent aussi des retards dans son appliT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 5 • 9 F É V R I E R 2 0 0 9

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cation définitive. Un plan directeur de quartier fixe les intentions stratégiques de l’Etat en matière d’aménagement d’un périmètre à urbaniser. Il donne les bases d’un travail conjoint avec les communes et prend force exécutoire dès son adoption définitive. Tous les paramètres en matière de transports, de voirie, d’équipements sociaux et collectifs, d’espace verts et de fourniture énergétique y sont clairement définis. Cette démarche engage toutes les collectivités publiques. Il se décline ensuite en PLQ, pour une plus proximité plus grande avec la réalité du terrain et de ses acteurs citoyens. Le PLQ fait l’objet d’une concertation plus détaillée, car il engage les particuliers, propriétaires fonciers et promoteurs, auxquels il s’impose dès son adoption. Avec tous les PLQ en projet pour le futur et l’inventaire de plus de 27 hectares de terrains agricoles enclavés en zone urbaine, c’est un potentiel global de 15 000 nouveaux logements que nous promettent les

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AMÉNAGEMENT

outil décisif pour la maîtrise de l’aménagement du territoire à l’échelle de la région. La Berne fédérale a d’ailleurs souligné sa valeur exemplaire.

Densité et Plan directeur cantonal

Les grands projets genevois.

années à venir. Les pelleteuses et les grues ne vont pas s’arrêter de sitôt, estime-t-on au Département.

L’échelle de la région Ce qui change depuis quelques années, c’est la dimension de l’aménagement du territoire. Genève ne conçoit plus son développement d’une manière isolée. Sa nouvelle échelle est celle de la région transfrontalière. Signe positif pour cette orientation politique, le Projet d’agglomération franco-valdo-genevois a reçu une approbation nette lors de son examen par les autorités fédérales. Cette excellente note va permettre au Projet d’agglomération de recevoir un financement fédéral de l’ordre de 40% pour ses investissements jusqu’en 2014. Cette subvention fédérale, dite «Tranche A», va permettre d’effectuer ou de poursuivre des travaux liés à des projets communs à Genève, au canton de Vaud et aux départements français de l’Ain et de la Haute-Savoie. Rappelons que le Projet d’agglomération a été, au départ, conçu pour développer les axes de transport public et améliorer la mobilité a l’intérieur du périmètre transfrontalier autour de Genève. Il s’est élargi ensuite à la santé, aux équipements socio-collectifs, à la culture et à l’environnement. Sans oublier, bien sûr, la gestion de l’énergie et même celle de l’implantation des entreprises. Pour une région qui compte accueillir, d’ici 2020, 200 000 nouveaux habitants et 100 000 emplois supplémentaires, la manne fédérale sera la bienvenue.

Sur un coût global de 482 millions de francs pour cette première phase, 193 millions du fonds d’infrastructures seront alloués par la Confédération à ces projets jusqu’en 2014. La tranche suivante ira pour le projet Agglo 2, qui sera déposé au Département fédéral de l’environnement, des transports, de l’énergie et de la communication (DETEC) d’ici 2012, pour des réalisations entre 2015 et 2019. Pour gérer ces différents projets, le Projet d’agglomération s’est doté d’un nouvel instrument: le Périmètre d’action coordonnée d’agglomération, ou PACA. Permettant une large concertation entre les élus, les autorités administratives et la société civile, chaque PACA étudie les projets de cadre de vie et propose des solutions à l’échelon transfrontalier. Chacun de ces périmètres regroupe des communes suisses et françaises liées par leur proximité. Plus qu’une simple addition de moyens et de services, plus qu’une seule juxtaposition d’infrastructures, c’est bien une réflexion commune de développement que permettent ces PACA. Actuellement il en existe 6, qui concernent Bernex, Nyon, Saint-Julien en Genevois, Meyrin, Annemasse ert Ferney-Voltaire. Un prochain PACA sera bientôt lancé pour le secteur Carouge-Veyrier-Etrembières. C’est par exemple dans ce contexte que des centaines de logements vont venir se construire à proximité du tram de Bernex. Pour Meyrin et Saint-Genis, le tram TCMC et le tunnel routier sont aussi développé dans le cadre du PACA. Cet instrument, qui lie concertation et planification à long terme, représente un T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 5 • 9 F É V R I E R 2 0 0 9

Enfin, il est important de densifier le territoire pour offrir un maximum de logements dans un espace qui n’est pas extensible. La desserte en transports publics dépend aussi de cette densification. Selon les termes de Robert Cramer, «on ne va pas construire un tram pour desservir une zone villas». L’avenir passe donc par l’habitat collectif, sociable et de bonne qualité. Avant de conclure sa conférence, le magistrat a déploré qu’une loi fédérale empêche les autorités d’un canton d’acquérir des terrains pour y construire des logements. La loi française permet aux maires français d’acheter des terrains et de les viabiliser, pour les mettre ensuite à disposition de la construction de logements. Pour terminer, le conseiller d’Etat en charge du Territoire a annoncé le début des travaux de révision du Plan directeur cantonal. Son processus d’élaboration et d’adoption a été récemment clarifié par une modification légale, votée par le Grand Conseil. En outre, les compétences de la Commission d’aménagement du territoire (CAT) seront élargies. En plus du suivi du Plan directeur cantonal, la CAT s’occupera également du Projet d’agglomération. En matière de logement, comme dans bien d’autres secteurs, la région transfrontalière est maintenant une réalité. Q Thierry-Pierre Graindorge

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CHRONIQUE CGI CONSEILS

En outre, si le bail a expressément été conclu pour une période qui expire au début des travaux ou à la réception d'une autorisation de construire, la prolongation est également exclue. Enfin, lorsque le bailleur offre au locataire des locaux d'habitation ou des locaux commerciaux équivalents, le locataire ne peut alors prétendre à une prolongation de son bail. Dans les cas où la prolongation n'est pas d'emblée exclue, c'est au juge de décider de l'octroi ou non d'une prolongation, en procédant à une pesée des intérêts en présence. Il s'agit de vérifier si la fin du contrat a, pour le locataire ou sa famille, des conséquences pénibles, sans que cela ne soit justifié par les intérêts du bailleur. Est considérée comme une conséquence pénible toute circonstance particulière rendant impossible ou difficile la recherche de locaux de remplacement dans le temps disponible jusqu'à la fin du bail. Des désagréments nécessairement liés à toute résiliation du contrat, telle l'obligation de déménager, ne constituent pas en eux-mêmes des conséquences pénibles du congé. La prolongation du bail n'a en effet de sens que si un déménagement ultérieur présente moins d'inconvénients pour le locataire, ou si le report du congé permet d'en adoucir les conséquences.

à un loyer avantageux ne suffit pas à l'octroi d'une prolongation de bail. Dans la pesée des intérêts en présence, le juge doit tenir compte des circonstances de la conclusion du bail et du contenu de celuici. Si le bailleur a par exemple, dès le départ, informé son locataire du fait qu'il souhaitait disposer des locaux pour lui-même à la fin du bail ou qu'il souhaitait entreprendre des travaux à moyen terme, le juge aura tendance à rejeter la demande de prolongation, ou à ne l'accorder que partiellement. Le juge devra également tenir compte de l'urgence du besoin du bailleur ou de ses proches. S'agissant de la durée de la prolongation du bail, le juge peut la fixer avec un large pouvoir d'appréciation. La durée maximale est de 4 ans pour les logements et de 6 ans pour les locaux commerciaux. Enfin, les parties au contrat de bail peuvent tout à fait s'entendre sur une durée de la prolongation du bail. Dans votre cas, il est évidemment très difficile de prévoir si votre locataire aurait droit à une prolongation de son bail. Il conviendrait de savoir si vous l’avez précédemment informé du fait que vous souhaiteriez récupérer l’appartement pour vous-même ou pour votre fils, et depuis combien de temps le bail a été conclu. Le besoin de votre fils sera toutefois une circonstance qui sera prise en compte dans le cadre de la pesée des intérêts en jeu. Il est toutefois vivement recommandé de trouver une solution à l'amiable qui convienne tant à votre locataire qu'à vous-même. Q

Appréciation du juge et voie amiable Le seul souhait du locataire de profiter le plus longtemps possible d'un appartement

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d’un acompte qui se situe entre 10% et 20% du prix d’achat du bien immobilier. A noter qu’il est parfois possible de diminuer ce pourcentage, dans le cas où les fonds propres à disposition ne seraient pas suffisant à ce moment-là. Par exemple, si une caisse de pension n’accepte pas de verser l’avoir de libre passage tant que les travaux de construction du bien ne sont pas achevés. Bien que l’acte, régulièrement appelé «acte de vente à terme avec droit d’emption», soit paraphé, l’acquéreur n’est pas encore légalement propriétaire. Il le sera uniquement au moment où il se sera acquitté de l’entier du prix de la transaction, soit à la livraison de l’objet, plusieurs mois après. C’est donc à cause de cela qu’une banque ne pourrait avancer des fonds propres manquants car, n’étant pas propriétaire, l’emprunteur

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Deux formes d’acquisition bien distinctes: la vente à terme et l’acquisition sous forme de quote-part terrain. Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 04.02.2009

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bon 3.00+1/4% 3.000% 1.630 % 1.900 % 1.820 % 2.130 % 2.410 % 2.650 % 2.830 % 2.980 % 3.100 % 3.210 % 3.290 % 3.520 % 4.000 %

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ne pourrait engager son bien immobilier comme garantie du crédit. Le droit d’emption, qui pourrait être assimilé à une réservation officielle du logement à son nom, et ce pour une échéance déterminée, est accordé par le propriétaire actuel (souvent le promoteur) et est inscrit auprès du Registre foncier. Cela permet d’assurer la transaction, tant au niveau du vendeur que de l’acquéreur, à l’achèvement de l’ouvrage. Dans le cas où l’une des deux parties venait à faire défaut (retard dans la livraison/ financement hypothécaire plus octroyé parce que la situation personnelle de l’acheteur s’est fortement détériorée, etc.), la partie non défaillante a la possibilité légale d’exiger la réalisation de la vente selon l’acte notarié signé ou de demander une indemnité de dédommagement, qui s’élève le plus souvent à 10% du prix total du bien immobilier.

Dans le canton de Genève, l’acquéreur devra s’acquitter des droits d’achat lors de la signature de la vente à terme, alors que dans le canton de Vaud, ce sera à la signature de la réquisition de transfert. Ces coûts sont estimés généralement à environ 5% du prix d’achat. Ils sont composés d’impôts communaux et cantonaux, communément appelés les droits de mutation, des honoraires et débours du notaire, de l’émolument de l’acte, de la TVA et des frais de Registre foncier. Ce poste pourrait encore varier en fonction des frais de constitution de cédule hypothécaire et d’autres honoraires du notaire, liés à d’éventuels autres conseils spécifiques sollicités. Q

Dans notre prochaine chronique, nous traiterons de l’acquisition sous forme de quote-part terrain.

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• Une première en France à la télévision

Une émission totalement consacrée à l’univers du bâtiment Le pari était très osé: réaliser, pour la première fois à la télévision française, une émission - «Du Côté des Pros» totalement consacrée à l’univers du bâtiment. Un pari lancé en novembre 2007, lors du Salon Batimat, par une chaîne thématique du câble «Du Côté de Chez Vous-TV», devenue depuis le 1er janvier 2009 «Télé Maison» (*). Un pari qui semble en passe d’être réussi.

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Un studio professionnel au service de la construction.

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ean-Marc Frantz, président-directeur général de la chaîne, explique ainsi le concept de l’émission: «Dans le bâtiment, les particuliers sont de plus en plus demandeurs d’informations livrées, en ligne directe, par les professionnels. Ils veulent comprendre et maîtriser pour faire euxmêmes, ou faire faire dans les meilleures conditions. D’où l’idée de créer «Du Côté des Pros», une émission qui met en relation les professionnels du bâtiment et les particuliers. Et quand on parle de «pros», il s’agit

de toute la filière, du promoteur immobilier à l’artisan».

Rester «pro» tout en sachant vulgariser Magazine hebdomadaire de 45 minutes, l’émission est composée de rubriques récurrentes (Actualité, Innovations, Parcours, Dossiers…) traitées sous forme de reportages ou présentées en plateau. Et pour bien montrer qu’on est entre «pros», la partie T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 5 • 9 F É V R I E R 2 0 0 9

plateau est tournée dans l’un des ateliers du Centre de Formation des Apprentis BTP d’Ocquerre (Seine-et-Marne). C’est là qu’est reçu l’invité fil rouge, acteur clé du secteur reconnu par ses pairs. L’émission est animée par Jérôme Bonaldi, bien connu en France à la télé et à la radio, de par sa passion pour la technique et l’innovation: «Notre ambition est d’expliquer, d’aborder des sujets très pointus, tout en faisant de la bonne vulgarisation. Pour être regardé par les professionnels bien sûr,

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MÉDIAS IMMOBILIERS

Même causes, mêmes effets

TIM

La nouvelle saison des «Vendredis de l’Immobilier», l’émission hebdomadaire produite par Plurality Presse SA, société éditrice de l’hebdomadaire Tout l’Immobilier et du magazine bimestriel Prestige Immobilier, a démarré vendredi 6 février avec un No 75 consacré au thème d’actualité «Bâtiment et Bilatérales», avec pour invité le bouillant secrétaire général de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment (FMB), Gabriel Barrillier. Notre rédacteur en chef, Thierry Oppikofer, qui anime l’émission diffusée le vendredi en «prime time» sur Léman Bleu TV (19 h 30) et rediffusée 7 à 9 fois durant la soirée et le week-end, tire le bilan de cette expérience: «C’est un talk-show sans prétention, qui vise à informer sur l’immobilier, la construction, l’architecture. Je souscris – toutes proportions gardées – aux commentaires de nos confrères parisiens: outre les habitués de la télévision (avocats, députés, magistrats), les «pros» passent toujours un message juste et intéressant pour le grand public. Nous enregistrons dans les conditions du direct, et sur 78 émissions à ce jour, nous n’avons dû faire de reprise que sur une dizaine, et la plupart du temps pour des raisons techniques».

Une émission qui tombe bien En un peu plus d’un an, «Du Côté des Pros» est devenu l’émission de référence des professionnels du bâtiment. Elle figure dans le «top 5» de la chaîne où elle est diffusée, et son audience a progressé de près de 20% en un an. Forts de cette dynamique, les producteurs préparent une deuxième saison avec confiance. D’autant que le bâtiment et les économies d’énergie sont au cœur des lois de mise en œuvre du Grenelle de l’environnement. «Avec les mutations qui attendent notre sec-

(*) L’émission est diffusée sur «Télé Maison» (www.telemaison.fr), chaîne câblée sur CanalSat et Numericable. Il est également possible de la regarder sur le site www.ducotedespros.tv. GROS PLAN

«Je découvre de grands spécialistes simples et sympas»

Côté sponsoring, la production a encore quelques «cases» de libre. Les intéressés peuvent s’adresser à Donatien Presutti (tél. 022 307 02 24). Les statistiques donnent entre 60 000 et 85 000 téléspectateurs pour les «Vendredis». Le programme est publié chaque semaine dans nos colonnes. mais aussi par le grand public. J’adore cette idée d’une télé qui sert à quelque chose», commente l’ancien présentateur de «Dis Jérôme…» sur Canal +.

tion grand public et valoriser notre marque auprès des cibles professionnelles. L’objectif est largement atteint». Un concept éditorial original, une équipe qui y croit, un animateur passionné, un sponsor heureux: tous les ingrédients sont là pour attirer des téléspectateurs fidèles et toujours plus nombreux. Q Michel Levron - Paris

teur, cette émission est vraiment la bienvenue», se félicite François Pélegrin, architecte. Et Bertrand Lemoine, ingénieur et architecte, d’insister: «La construction représente, à elle seule, près de 10% du PIB (produit intérieur brut) de la France. Franchement, je ne comprends pas pourquoi la télé ignorait jusqu’à présent ce sujet, qui pourtant concerne tout le monde».

Objectif largement atteint Bien évidemment, Knauf, sponsor unique de l’émission, ne peut que se réjouir de ce succès. Yves Ehrmann, directeur général du pôle «Bâtiment» du groupe: «En nous lançant dans l’aventure audiovisuelle, nous avions un objectif: faire la promotion du secteur du bâtiment, renforcer notre communica-

«J’ai une grande expérience dans la télé, notamment avec Sacha Production, qui produit l’émission et m’a proposé d’être la rédactrice en chef de «Du Côté des Pros». Je ne connaissais rien à l’univers de la construction. Heureusement, j’ai comme conseiller éditorial Stéphane Miget, un grand spécialiste du secteur. Lui ne savait pas ce qu’était un plateau de tournage et moi ce qu’était une brique monomur… Nous formons un binôme très complémentaire Et puis travailler avec Jérôme Bonaldi - ce curieux de tout - est une vraie chance», explique Eve Seguret, rédactrice en chef de l’émission. «Avec cette émission, je découvre dans le bâtiment de grands spécialistes qui sont simples et sympas, très loin des paillettes de la télé. Ils ont plein de choses à dire. Avec les questions d’efficacité énergétique des bâtiments et la mise en œuvre du Grenelle de l’environnement, on a de la matière pour des années… Je suis surprise de ne pas voir dans la grande presse de rubrique «Construction». On répond à un besoin avec grande modestie, mais aussi avec grande passion… J’ajoute que Knauf, le sponsor de l’émission, nous laisse une totale liberté dans la politique éditoriale et n’intervient jamais dans le contenu. On aborde tout sans autocensure. C’est vraiment très appréciable».

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ÉNERGIE

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André Hurter confirme que la centrale chaleur-force du Lignon est une nécessité

SIG

En novembre dernier (voir Tout l’Immobilier n°473, du 3 novembre 2008), SIG présentait à la presse et au public le projet de construction au Lignon d'une centrale chaleur-force destinée à produire parallèlement de la chaleur et de l'électricité, soit 175 GWh par an, équivalant au chauffage de 29 000 habitants et 280 GWh d'électricité, pouvant alimenter 78 000 ménages.

S

elon André Hurter, directeur général de SIG, «cette centrale répond à la stratégie thermique à long terme développée par Genève dans le cadre de sa politique énergétique cantonale. Cette nouvelle unité est dimensionnée pour alimenter en chaleur, outre le réseau Cadiom, celui du Lignon dans le secteur de Vernier et son extension prévue pour 2012 vers Meyrin.

Stratégie thermique

SIG

Rappelons qu'actuellement, le réseau de chauffage à distance Cadiom, en service depuis 2002, fonctionne à partir des incinérateurs des Cheneviers, mais ne dessert que la région d'Onex, de Bernex et du Petit-Lancy.

SIG

La future centrale chaleur-force s’intégrera dans le paysage urbain.

André Hurter, directeur général de SIG.

En l'absence d'un raccordement avec les autres réseaux, une partie de la chaleur produite étant perdue, la future mise en réseau des trois régions Cadiom-Lignon-Meyrin va permettre d'utiliser à 100% la chaleur produite par les Cheneviers. Toutefois durant les mois les plus froids, sa production devenant insuffisante, la nouvelle centrale chaleur-

Fonctionnement de la future centrale.

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ÉNERGIE

SIG

Comment se présentera le réseau de chauffage à distance d’ici 2012.

force pourra combler le déficit thermique, alors qu'en période plus chaude, la nouvelle unité sera déconnectée. Un autre argument qui plaide en faveur de la construction de cette centrale chaleur-force est la disparition programmée d’anciennes chaudières à mazout, remplacées par le chauffage à distance. A Meyrin, l'extension du réseau de chauffage à distance contribuera à réduire les émissions polluantes actuelles et à compenser une partie des émissions de CO2.

Production électrique supplémentaire «Durant les heures d'exploitation (en moyenne 5000 h sur 9000 h annuelles, ndlr), poursuit André Hurter, la centrale produira également de l'électricité, qui sera injectée dans le réseau. Sa production sera de 280 GWh par an, soit 10% de la consommation totale du canton de Genève. Sa mise en service permettra d'augmenter le taux d'autoproduction indigène de 25% à 35%. Cet

apport énergétique substantiel fera diminuer la dépendance de SIG à l'égard des fluctuations du prix de l'électricité achetée sur les marchés internationaux». Pour faire taire les critiques de certains milieux politiques locaux – essentiellement les radicaux et les verts – comme les oppositions habituelles genevoises à tout projet innovant, le patron de SIG rappelle que l'investissement planifié, d'un montant global de 200 millions de francs, ne portera en aucun cas préjudice aux nombreuses autres réalisations prévues dans le domaine des énergies renouvelables et des mesures d'économie d'énergie. Depuis plusieurs années, SIG développe un portefeuille de projets importants dans le photovoltaïque, l'éolien, le biogaz et la géothermie. Prévue pour fonctionner durant 25 ans, la centrale chaleur-force alimentée au gaz pourra être remplacée par une autre unité fonctionnant à partir d'énergie renouvelable. Q Jean-Pierre Buchet T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 5 • 9 F É V R I E R 2 0 0 9

GROS PLAN

Une solution mixte Plutôt que de brûler du gaz naturel pour ne produire que de l’électricité, SIG a opté pour une solution mixte, à savoir produire de l’électricité et de la chaleur (voir schéma ci-contre). Grâce à cette combinaison, on obtient un rendement de 75% contre 55% pour une centrale classique. Cette technique permet également la substitution des chaudières à mazout équipant les immeubles locatifs, d'où une réduction de 25% d'émissions de CO2, ainsi qu’une absence d'anhydride sulfurique et de monoxyde d'azote dans l'atmosphère. «Même s'il existe des solutions plus propres qu'une centrale chaleur-force, aucune ne permettra de chauffer plus efficacement le parc immobilier genevois dans son état actuel, note André Hurter. Ce projet s'inscrit dans les grandes lignes du développement durable, des accords de Kyoto, et se veut en cohérence avec la société à 2000 watts par jour et par personne que d'aucuns nous prédisent d'ici au moins 50 ans, et qui nous sert de fil rouge».

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

Perception des impôts: le grand chambardement! Depuis le 1er janvier 2009, une nouvelle loi est entrée en vigueur à Genève pour la perception des impôts. Dès lors, tout ce que vous croyiez avoir compris durant ces dernières années au sujet de la perception peut être oublié, une ère nouvelle ayant débuté.

T

out d'abord, il sied de bien insister sur le fait que toutes les notions que l'on connaissait jusqu'à présent peuvent être rangées au placard. Ainsi, tout ce qui a été dit – ou ce que l'on croyait savoir – sur des notions telles que les majorations, les surtaxes, les intérêts financiers et les acomptes provisionnels, ne sont plus d'aucune signification dès le 1er janvier 2009.

Le premier monde Le premier monde concerne la période fiscale et les trois premiers mois de la période suivante. Ainsi pour l'année fiscale 2009 (celle que l'on connaît actuellement), tout ce qui va se passer entre le 1er janvier 2009 et le 31 mars 2010 concerne «le premier monde», à savoir le monde des acomptes.

Système totalement nouveau Le nouveau mode de perception que connaît Genève est totalement nouveau, en ce qu'il s'articule sur une date très spéciale, à savoir le terme général d'échéance de l'impôt qui est fixe. Par le passé, l'impôt était échu à une date «mouvante», puisqu'elle dépendait de la date d'émission du bordereau définitif d'impôt. Désormais, qu'il y ait ou non bordereau émis, les impôts périodiques des personnes physiques sont échus le 31 mars de l'année civile qui suit l'année fiscale. En d'autres termes, l'impôt 2009 sera échu le 31 mars 2010.

TGE – Date charnière Afin de pouvoir comprendre le nouveau système mis en place à Genève, il est impératif de prendre conscience qu'il y a désormais deux mondes de la perception, à savoir le monde avant la survenance de la date du terme général d'échéance de l'impôt (TGE), et un autre monde après cette date.

Le second monde Le second monde, qui débutera le 1er avril 2010 en ce qui concerne la période fiscale 2009, ira jusqu'à la date de paiement final par le contribuable de son bordereau 2009, et sera centré non plus sur les acomptes, mais sur le montant du bordereau auquel sera confronté le contribuable à une certaine date.

Sémantique Dans le premier monde, l'on parlera d'«acomptes ou facture d'acomptes», d'«intérêts rémunératoires sur acomptes» ou d'«intérêts moratoires sur acomptes», éventuellement d'«escompte» sur la totalité des acomptes réclamés. Dans le deuxième monde, il s'agira d'«intérêts compensatoires positifs» ou d'«intérêts compensatoires négatifs» ou d'«intérêts moratoires sur le solde de décompte final» (au cas où le contribuable ne s'acquitterait pas, après l'entrée en force du bordereau, d'une somme encore exigée par l'Etat, il se verra

infliger des intérêts moratoires calculés sur le décompte final remis avec son bordereau d'imposition).

Simplification et complexité du nouveau système L'on reviendra sur bon nombre de nouveautés, qui sont empreintes d'une certaine complexité, mais tout d'abord, il y a lieu de mentionner ce qui a été simplifié. La principale simplification est la fixation d'un terme général d'échéance à date fixe. Mais un second élément doit être mentionné comme source de simplification extrême, à savoir que contrairement à ce que l'on connaissait jusqu'au 1er janvier 2009, le taux d'intérêt est désormais unique. Cela veut dire que le taux applicable aux intérêts rémunératoires, respectivement moratoires, sur les factures d'acomptes (premier monde), ainsi que les intérêts compensatoires positifs, intérêts compensatoires négatifs et intérêts moratoires (du deuxième monde) sont tous fixés au même taux.

Taux d'intérêt pour 2009 Le taux d'intérêt unique pour l'année civile 2009 a été fixé à 1,5%. Q Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité Président de l'AGEDEC A suivre…

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9 février 2009 – No 396

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• Alumni et confréries

Tous les co-ex sont-ils ex-aequo? Douze médecins et huit avocats: quand on est ni l’un, ni l’autre, on ne sait où s’asseoir, à ce trentième anniversaire d’une volée de Matu. Les vingt «normaux» ont-ils conscience qu’il y a une vie hors du corps médical et du barreau? Ce souvenir récent soulève la question: les confréries d’anciens de telle école ouvrent-elles des fenêtres sur une réalité multiple, ou enferment-elles leurs membres dans la pesanteur sociale? Souci très actuel avec la frénésie des «alumni» qui saisit depuis peu nos Universités.

«A

lumni» est le terme américain pour parler des anciens d’une institution (scolaire ou autre). «Dans les pays anglo-saxons, être membre d’une association d’alumni va en général de soi. En Europe continentale, ce type d’associations est en train de prendre son essor, en raison des coupes budgétaires qui poussent les Universités à compter toujours plus sur les réseaux de la société civile pour trouver des fonds». Cette contagion à travers l’Atlantique crée-t-elle «le meilleur des deux mondes», selon la formule publicitaire bien connue, ou le pire?

est aussi du lot, mais le réseau y sert à la fois de fin et de moyen. Et les «alumni», dans tout ça... se rassemblent-ils pour vénérer les poètes disparus ou pour pistonner leurs semblables? Un peu des deux, et c’est justement le premier reproche qu’on puisse faire aux grandes écoles françaises: elles tuent une compétence acquise au début sous l’esprit de corps cultivé par la suite.

Un club sans non

En Angleterre, d’ailleurs, une association d’anciens s’appelle plutôt «old boy society», à quoi on a bien sûr ajouté une version féminine. Wikipedia nous apprend même que la Etat d’âme sœur télévision s’est longtemps moquée de cet Des confréries, il y en a pour tous les goûts, élitisme incestueux, dans une émission «Yes et surtout de tout profil... clubs, sectes, loges, Minister». Nos Universités vont dire qu’elles amicales, associations, et depuis peu, les tri- sont plus branchées «Yes We Can», mais bus en ligne... sans oublier le Parti et ses frè- l’ambiguïté demeure. La solidarité entre pairs res ou les Chevaliers du Tastevin. Rezonance est une forme élitaire de nationalisme, ou du moins son substitut. Le POUR EN SAVOIR PLUS racisme vulgaire est laissé L’Université de Genève met les bouchées doubles pour avoir un club d’alumni fin prêt pour le 450aire. au petit peuple. Par chance, l’homme chargé du projet, qui a touché à mille métiers, sait qu’il y a une vie hors des «coex». L’Ecole Hôtelière de Lausanne a une vision plus clanique, et apprend depuis toujours à se serrer les coudes. Moins utilitaires, les Genevois venus d’Alexandrie ont divers cercles, selon qu’ils sortent du collège Saint-Marc ou Victoria (voir aaha.ch). Plus touchante encore, «l’Amicale des anciens du Foyer arménien» où étudièrent après la Première Guerre des orphelins, plus le journaliste Armand Gaspard, dont les parents ne voulaient pas qu’il oublie l’arménien (il n’y a que trois survivants, mais les enfants se réunissent encore en nombre au Jeûne Genevois). Sous compagnonsdudevoir.com, on trouve les confréries d’artisans français. Une association qui œuvre plus pour la connaissance que pour les privilèges, à en croire son site? The Association of Former Intelligence Officer (voir afio.com). Kappa Sigma prétend remonter à l’an 1400 (voir Wikipedia). L’écrivain Jerome K. Jerome prétendait que la police aiderait les voleurs si ceux-ci portaient un uniforme.

Uniformes invisibles Ne voyons pas dans ces réseaux une menace excessive: ils ont une dimension conviviale. Mais l’autre dimension – celle

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du tremplin de carrière – arrive chez nous au mauvais moment! Quand les experts du marché du travail «prouvent» que la «formation» génère de l’emploi, ils oublient qu’on peut le comprendre de deux manières. De plus en plus, les employeurs sont de mèche avec les formateurs pour recruter en priorité des gens qui leur ressemblent. Le coût pour l’économie est lourd, mais la paix sociale est à ce prix... aux dépens des naïfs qui ne croient qu’au mérite. Pis, dans la formation de haut de gamme pour adultes (et pas seulement les «business schools»), les enseignants, les recruteurs et les lauréats sont très vite soudés par une solidarité intéressée et deviennent des portiers d’ascenseur.

Jeu de l’avion et du savoir C’est aussi une manière de se couvrir, pour un recruteur: hommes ou machines, mieux vaut acheter un label sûr… ça évite les reproches en cas de panne. Mais quelle dangereuse confusion des genres, de fermer le cercle des «meilleurs qui gagnent». Pas plus que les dérivés financiers ne créent de la richesse, ces pistons en cascade ne créent de la compétence. Et encore moins de la croissance: comme les labels de qualité ont souvent un effet négatif sur l’esprit d’entreprise, les confréries du savoir donnent à ce qui est statique l’illusion du dynamisme. Tôt ou tard, tout le monde le paie. Q Boris Engelson

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