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Prestige Immobilier s’invite chez les créatifs Référence de l’immobilier d’exception en Suisse romande, le magazine Prestige Immobilier cultive le goût de l’esthétique et de l’art de vivre, de la création et du style. Dans son nouveau numéro, qui vient de paraître, en vente dans les kiosques, il passe joyeusement de la cuisine savoureuse de Dominique Gauthier, élu cuisinier de l’année par le Gault-Millau, aux projets immobiliers d’Anna Markovic, la belle speakerine de la TSR, et des méditations de Matthieu Ricard, le traducteur du dalaï-lama, aux réalisations de nombreux architectes et artistes.

I

l a la passion des bons produits et le goût des saveurs subtiles et savoureuses. Elu cuisinier de l’année 2009 par le guide Gault-Millau, Dominique Gauthier a reçu Prestige Immobilier dans l’antre où il déploie tout son art, à savoir la cuisine du «Chat botté», le restaurant de l’Hôtel BeauRivage à Genève. Il fait découvrir la table la plus discrète, baptisée «la table du chef», qui se situe à côté de la cuisine. «C’est une table ronde qui peut accueillir huit convives, confie-t-il. Elle est réservée en moyenne cinq fois par semaine, par des gens qui souhaitent conserver une certaine confidentialité ou qui viennent pour un anniversaire ou une fête. Ils aiment l’ambiance détendue!».

Speakerine cherche appartement à Genève…

Speakerine à la TSR et animatrice radio, Ana Markovic envisage, pour sa part, d’acheter un petit appartement. Une certaine détente sur les pris, des taux hypothécaires proches de

Dominique Gauthier aux fourneaux.

zéro: il n’en fallait pas plus pour lui donner l’envie de devenir propriétaire. «C’est mon grand projet pour 2009, dit-elle. Je vois cela comme un investissement et je crois que c’est la bonne année pour me lancer». Le lieu où elle prospecte: la ville de Genève uniquement, ou très éventuellement Carouge et Onex. «Je n’ai pas encore mon permis de conduire et, si j’habitais à la campagne, je perdrais trop de temps en déplacements».

Photos superposées, chapelle aux murs pliés…

Ana Markovic aime bien fumer un petit cigare à l'occasion.

Autres envies et autres créations, d’ordre artistiques celles-là: gérant de fortune mais aussi photographe, Ascanio Giuliani montre ses images, à la fois minutieuses et poétiques, et explique son approche qui consiste à superposer deux photos différentes pour faire surgir des correspondances et des impressions nouvelles. Architectes à Lausanne, Antoine Robert-Grandpierre et Danilo Mondada ont réalisé quant à eux, pour les sœurs diaconesses de Saint-Loup (VD),

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 8 • 2 M A R S 2 0 0 9

une chapelle étonnante, plissée comme du papier japonais (origami). Des panneaux de bois aux formes irrégulières qui se rejoignent pourtant et dialoguent harmonieusement, des jeux de lumière qui créent une atmosphère tendre et intimiste…

Quand l’art et l’architecture se rejoignent Parmi les créatifs, Prestige Immobilier a aussi rendu visite à l’immeuble Les Fleurettes, à Genève. Complices de longue date, l’architecte Antoine Ris et le plasticien Gilbert Gendre ont mis l’art au balcon. Ils ont imaginé de vastes espaces loggia, à la forme épurée et singulière, qui induisent, dans l’immeuble, un certain type de fonctionnement, tant esthétique que relationnel (les liens entre voisins). Un projet d’autant plus ambitieux que l’immeuble en question n’est pas un immeuble de luxe, mais un HLM. Ouvert au voyage et à la beauté pure, le magazine a aussi suivi les traces de Matthieu Ricard, bonze bouddhiste, traducteur du dalaï-lama et grand voyageur. C’est au Bhoutan, ce petit pays qui ressemble un peu à la Suisse, avec ses hautes montagnes, ses forêts denses et son relief accidenté, avec aussi sa population ancrée dans son terroir et amoureuses de ses traditions, qu’il nous emmène pour une leçon de calme et de sérénité. Art de vivre à l’ancienne et architecture spirituelle, nature préservée et valeurs humaines… Q Jaques Rasmoulado

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CETTE SEMAINE

est heureux de découvrir que l’orthographe imaginative des titres Edipresse déteint sur «La Côte» (11.08.08), quotidien contrôlé par le groupe Hersant:

Le système d’accord des participes passés du «Matin Bleu», lui, a dérapé depuis longtemps. est affligé de découvrir le nom du blog de Patrick Dimier, distingué membre de l’Assemblée constituante:

La semaine d'OLB Baisse massive des tarifs des analyses médicales L'Office fédéral de la santé s'explique

apprécie cette nouvelle démonstration de classe et de galanterie de la «Tribune» (23.02.09):

approuve le (16.02.09):

«Matin

Bleu»

Le parti socialiste avait fait la même erreur voilà des années: comme on sait, manipuler le latin suppose qu’on maîtrise quelques rudiments de déclinaison. Si l’on veut inverser la devise genevoise post tenebras lux «après les ténèbres, la lumière» -, cela donne «post lucem tenebrae».

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

tombe sur le manuel CFF destiné aux mécaniciens. Et découvre que nous vivons dans un pays de liberté:

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Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.

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L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER

Les formes d’acquisition immobilière 2/2 Lors du 1er volet de ce dossier (Tout l’Immobilier No 485, du 9 février 2009) sur les différentes formes d’acquisition, nous avons abordé les principes essentiels de la vente à terme. Toutefois, la principale méthode utilisée de nos jours est l’acquisition sous forme de quote-part terrain.

D

ans cette pratique, l’objet à acquérir, soit un appartement ou une villa mitoyenne en propriété par étage (PPE), va représenter une certaine part de la construction totale, régulièrement exprimée en millièmes de la parcelle de base. Cette répartition sera identique pour le lotissement complet.

Une fois le financement hypothécaire assuré, l’acquéreur se rendra auprès du notaire pour la signature de l’acte de vente. Ce jour-là, il devra s’acquitter de la valeur de ladite quote-part terrain, s’élevant entre 15% et 30% du coût total de l’opération. Ce montant est financé par les

fonds propres et/ou le crédit de construction.

L’acheteur sera désormais propriétaire.

Le transfert de propriété ayant été effectué, il y aura donc des frais d’achat à assumer. A contrario des frais calculés sur la valeur totale de l’objet lors d’une vente à terme, ils seront basés sur la valeur de la quote-part terrain, ce qui réalise une économie non négligeable.

Intérêts intercalaires Cette réduction est toutefois partiellement consumée par les intérêts «intercalaires», qui sont les intérêts du crédit de construction. En

effet, il faut encore s’acquitter du solde du prix d’achat, soit les 70% ou 85% restants, solde souvent payé par acomptes suivant l’avancement de la construction. Cette étape sera assurée par l’institut financier octroyant le crédit de construction. Ces frais varient en fonction du montant du prêt, de la rapidité de son utilisation (en fonction du nombre et du montant des acomptes), ainsi que de la durée de la construction.

Une estimation de ces charges est faite lors de la mise en place du plan de financement, car l’acquéreur restera souvent locataire de son ancien logement jusqu’à la livraison de

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Le nom ne vous dit peut-être rien. Pourtant, vous connaissez le gunite, ce béton fabuleux, sans le savoir. En effet, il est utilisé en montagne pour la fabrication de tunnels. Mais puisque nous nous approchons des beaux jours, plantons un décor estival où le gunite trouve aussi sa place, sublimé grâce au pisciniste Laguna Pools.

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tilisé dans la création de piscines, le gunite (mélange de ciment et sable hydraté) est appliqué pneumatiquement sous pression. La matière est projetée à sec et hydratée au dernier moment. Ce qui présente de nombreux avantages que seul Laguna Pools est en mesure de vous offrir. En effet, Laguna Pools est le premier pisciniste dans le bassin lémanique utilisant cette technique permettant de créer des piscines tout d’une pièce. Imaginez le gain de temps!

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l’objet. Pour ne pas devoir payer un double loyer, les intÊrêts intercalaires sont intÊgrÊs dans le crÊdit de construction.

Dans le canton de Vaud, ces intÊrêts ne sont pas dÊductibles du revenu imposable, du fait qu’aucune valeur locative n’est calculÊe avant la remise du bien. Cependant, certains Êtablissements offrent la possibilitÊ de financer les acomptes via un prêt hypothÊcaire. L’avantage est que les intÊrêts sont, eux, dÊductibles du revenu imposable. Pour exemple, un taux variable de 3.25% pourrait être ramenÊ grâce à l’Êconomie fiscale à 2.25%, en tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 30% (revenu imposable de Fr. 100 000.- environ, le calcul dÊpendant encore A la fin de la construction, l’Êtablissement financier procède à la consolidation, soit la transformation du crÊdit de construction en prêt hypothÊcaire. du coefficient familial). Il est toutefois important de prÊciser que cette rÊserver les taux un an, voire deux ans avant dÊfinie, il est possible de solliciter des consodÊduction fiscale est subordonnÊe à l’accord la consolidation. Une majoration appelÊe lidations partielles. Cela correspond à la mise du Service cantonal des contributions. forward, variant de 0.05% à 0.30%, est en place d’un prêt hypothÊcaire en fonction ajoutÊe au taux d’intÊrêt du jour, et ce sur de l’utilisation du crÊdit de construction, mais toute la durÊe. Le but Êtant de couvrir les sans majoration pour rÊservation anticipÊe Consolidation risques de la banque quant aux variations de du taux, puisque l’opÊration se fera de suite.

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

Perception des impôts: le monde des acomptes Comme évoqué dans la précédente chronique (Tout l'Immobilier n°489, du 9 février 2009), le nouveau système de perception genevois, entré en vigueur au 1er janvier 2009, est articulé sur deux périodes distinctes, dont la première concerne le monde des acomptes.

P

our l'année fiscale 2009 (concernant laquelle on recevra une déclaration à remplir au début 2010), la période afférente au «premier monde» a débuté le 1er janvier 2009 et se terminera le 31 mars 2010.

Facture d'acomptes Le fisc a d'ores et déjà adressé aux contribuables des factures d'acomptes, lesquels ont été calculés sur le dernier bordereau édité par l'Administration. C'est-à-dire que le

calcul peut tout à fait se baser sur le bordereau 2005 si aucune taxation n'a encore été effectuée pour les années 2006 et 2007.

Il y a lieu de relever que tout contribuable, s’il a pas reçu ces acomptes ou factures d'acomptes, selon le règlement d'application de la loi de perception, doit les réclamer au Département des finances avant l'expiration du délai de paiement du premier acompte, à savoir avant le 10 mars 2009.

Toutefois, l'on notera que la facturation des acomptes ne s'effectuera pas si le montant

total des acomptes est inférieur à CHF 100.-.

Compte tenu qu'il existe 10 acomptes, ce n'est que lorsque le montant d'un acompte est inférieur à CHF 10.- que cela se produira.

Doit-on payer les acomptes?

Bien que la loi ait intitulé l'article 5 «obligation de payer des acomptes et bases de calcul», les acomptes relèvent du devoir et non d'une obligation légale.

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CHRONIQUE AGEDEC

délai imparti, les acomptes entaîneront des intérêts de retard; en revanche, lorsqu'un acompte n'est pas honoré (en tout ou partie), il n'y aura aucune démarche d'exécution forcée qui pourra être entreprise par l'Administration, puisque seuls les impôts, rappels d'impôt, amendes, intérêts et frais notifiés selon une décision ou un prononcé en jugement entrés en force peuvent faire l'objet d'une poursuite, après sommation.

En d'autres termes, les contribuables sont libres de payer ou non leurs acomptes, mais selon leur comportement les incidences seront les suivantes: • aucun intérêt moratoire, ni rémunératoire, ne sera calculé (acompte payé régulièrement); • des intérêts moratoires sur acompte devront être payés par les contribuables (acompte payé tardivement ou non acquitté en tout ou partie); • des intérêts rémunératoires sur acompte seront bonifiés au contribuable (acompte payé avant l'échéance ou acompte excessif).

Intérêts moratoires sur acomptes Les intérêts moratoires dus sur des acomptes impayés ou payés tardivement sont calculés pour chaque acompte à partir de la date de paiement dudit acompte et jusqu'à la date du paiement de cet acompte. A défaut de paiement, des intérêts ne seront calculés que jusqu'à la date du terme général d'échéance.

En d'autres termes, si je ne paie pas mon premier acompte le 10 mars 2009, mais seulement le 10 avril 2009, j'encourrai des intérêts moratoires (à 1,5%) pendant un mois, calculés sur le montant de l'acompte qui m'a été facturé.

Si mon premier acompte n'est par exemple jamais payé, les intérêts courront du 11 mars 2009 au 31 mars 2010, et seront calculés sur le montant dudit acompte.

Escompte Les contribuables bénéficient d'un escompte (de 1%) s'ils s'acquittent de la totalité de leurs 10 acomptes avant l'échéance du premier acompte (et non pas à l'échéance du délai de paiement du premier acompte).

Ainsi, si la totalité des acomptes n'a pas été payée avant le 10 février 2009, l'escompte ne sera pas acquis au contribuable.

Les contribuables bénéficiant de l'escompte n'auront pas droit à des intérêts rémunératoires à concurrence du montant total des acomptes facturés.

Intérêts rémunératoires Un intérêt, en faveur du contribuable, de 1,5% sera bonifié sur tout paiement d'acompte effectué en avance, c'est-à-dire effectué avant la date d'échéance de paiement.

L'intérêt rémunératoire débutera dans tous les cas de figure à compter de l'expiration de la date d'échéance du premier acompte, à savoir dès le 11 février 2009.

Ainsi, au cas où le contribuable aurait «raté» l'escompte (par exemple parce que son paiement est arrivé le 15 février 2009), il se verra alors crédité des intérêts rémunératoires calculés à partir du 15 février 2009.

Versements excédentaires Le contribuable bénéficiera également d'un intérêt rémunératoire s'il paie des montants excédant ses factures d'acomptes.

Toutefois, pour le calcul d'intérêt, l'on additionnera la totalité des montants payés et l'on comparera ce montant avec le montant total des acomptes facturés. En outre, aucun intérêt ne sera versé sur les montants excédant le double des acomptes.

A titre d'exemple, lorsque les acomptes ont été fixés à CHF 1000.- chacun et que le total des versements effectués avant le

terme général d'échéance s'élève à CHF 25 000.-, le calcul des intérêts ne se fera que sur le double des acomptes, soit sur CHF 20 000.-, les CHF 5000.- complémentaires seront vus comme une avance non rémunérée.

Nouveau calcul des intérêts Dans l'hypothèse où l'impôt qui sera finalement dû s’avèrerait inférieur à la totalité des factures d'acomptes, les intérêts seront recalculés en tenant compte non pas des acomptes qui ont été annoncés au contribuable, mais en fonction du bordereau divisé par 10.

Ainsi, les contribuables ne seront pas pénalisés si leurs factures d'acomptes excèdent le montant d'impôt qui sera finalement dû.

Souvenons-nous en effet que les acomptes – régulièrement payés – ne sont pas rémunérés, seuls les excédents d'acomptes ou les acomptes payés en avance faisant l'objet d'intérêts rémunératoires.

Enfin, si le contribuable a demandé une diminution ou une suppression de ses acomptes, et qu'en définitive l'impôt est supérieur au montant total des acomptes modifiés, il y aura également un nouveau calcul des intérêts effectué, en tenant compte du montant réel d'impôt (mais alors ces «nouveaux acomptes» ne sauraient excéder le montant des acomptes facturés initialement).

Décompte intermédiaire Il sera établi – à titre informatif uniquement – un décompte intermédiaire à la fin de chaque période fiscale, c'est-à-dire au 31 décembre 2009 pour la période fiscale 2009. Q Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité Président de l'AGEDEC

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• Le Conseil d'Etat uni pour le CEVA

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onseiller d’Etat en charge des constructions et du logement, Mark Muller a réfuté les motifs avancés par les juges administratifs pour refuser d’autoriser le démarrage rapide des travaux.

Selon le magistrat libéral, les charges restant à examiner sur certains points litigieux du dossier n’empêchent nullement de lancer promptement ce volumineux chantier. Les éléments relevés par le TAF n’affectent pas les opérations que comptent lancer les autorités genevoises. Seul un périmètre limité et restreint (autant dire Champel) fait l’objet de ces 56 recours, tous les autres secteurs ayant la voie libre. Voilà pourquoi le Gouvernement genevois et les CFF s’en remettent à la sagesse des juges du Tribunal fédéral. En cette période de crise, des centaines d’emplois sont en jeu, dans la construction et ailleurs.

Car l’enjeu actuel est d’ordre financier! Et chaque jour qui passe ne fait qu’augmenter la facture finale de ce projet que le Conseil d’Etat veut faire aboutir dans les meilleurs délais.

Sans plus attendre, l’Exécutif genevois a adopté un projet de loi portant sur un crédit complémentaire de 107 millions de francs.

La Commission des travaux pourra bientôt examiner cette demande, qui résulte d’une meilleure connaissance des coûts réels de la réalisation de cette infrastructure; rappelons qu’elle a été budgétisée voilà des années.

En toute transparence, ce crédit viendra s’ajouter au budget initial de 400,8 millions de francs, voté en juin 2002. Les deux maîtres d’ouvrage (Etat et CFF) ont maintenant une vision claire des coûts réels de chaque phase de construction. Les réponses aux appels d’offres et une perception améliorée des contraintes de chaque étape du tracé ont permis de calculer les montants financiers réellement nécessaires, aujourd’hui, à l’aboutissement du projet.

Nouvelles exigences Sur cette demande de crédit de 107 millions de francs, il faut distinguer deux parties bien distinctes. La première, budgétisée à 66,4 millions, représente les améliorations apportées par le dialogue avec les associations et les communes. D’autres modifications ont

T.-P. GRAINDORGE

Résolu et déterminé. Face au refus du Tribunal administratif fédéral de lever l’effet suspensif issu des recours contre le CEVA, le conseil d’Etat affirme sa volonté de poursuivre son objectif. Afin d’entamer les travaux au plus tôt, les autorités genevoises et les CFF recourent ensemble auprès du Tribunal fédéral pour en obtenir l’autorisation.

Robert Cramer, Myriam Pellerin (CFF), Mark Muller, Pierre-François Unger.

tenu compte des remarques des services techniques et de rapports d’experts. Ainsi, le correctif budgétaire inclut la modification de conception de la halte de Carouge-Bachet qui, de gare souterraine, devient gare semienterrée en tranchée couverte avec des parois moulées et une dalle bétonnée. Des travaux ferroviaires dans le secteur de La Praille, avec notamment la création d’une double voie dédiée au CEVA au sud de la gare de triage et la démolition d’un ancien dépôt de locomotives, n’avaient pas pu être pris en compte lors du budget de 2002. Le tracé définitif n’était pas connu à ce moment.

De même, des mesures d’intégration paysagère et des dispositifs de précaution pour protéger les oiseaux ont été ajoutés à la configuration définitive du pont sur l’Arve.

Ensuite, il faut procéder à des mesures de renforcement de certaines sections souterraines pour respecter les contraintes imposées par les constructions en surface. C’est le cas pour les gares de Champel-Hôpital et Carouge-Bachet. Le dossier approfondi fait apparaître des contraintes de génie civil supplémentaires, telles que le déplacement d’un collecteur à Veyrier, l’élargissement des puits d’attaque pour le forage intermédiaire de la galerie ou le déplacement de la fourrière de La Praille.

Aménagements supplémentaires A mesure que se précisait le tracé définitif généralisant le profil en long des tunnels et des stations, les coûts réels ont pu être T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 8 • 2 M A R S 2 0 0 9

éclaircis pour aboutir à une vision claire du montant final des travaux. Le changement du mode de franchissement du Centre de la voirie de Carouge, la modification du passage inférieur de Grange-Canal et la rectification du projet de pont pour franchir la Seymaz induisent aussi des hausses du coût final de l’infrastructure. Pour le franchissement de la Seymaz, les remarques des services cantonaux et la mise en place d’une voie supplémentaire pour la mobilité douce ont fait évoluer le projet: la portée du pont passe de 9 à 24 mètres. Cela donnera un passage à l’air libre aux piétons et cyclistes et garantira le passage des crues, évitant ainsi tout risque d’inondation. Les mesures antivibration ou le rehaussement de certains profils de tunnels ont aussi fait grimper le devis initial, tout comme la présence d’un sillon de sable aquifère dans le Foron, qui nécessite un renforcement des parois moulées sur ce passage.

Enfin, l’adoption d’une alimentation électrique bitension (française en 25Kv et suisse en 15Kv), comme l’adaptation du gabarit des tunnels aux nouveaux trains à deux niveaux «Dosto» des CFF, ont également influé sur la facture finale.

Toutes ces contraintes, non identifiées en 2002 ou n’ayant pas encore fait l’objet de concertation, sont maintenant connues et chiffrées.

C’est le cas également pour un renforcement des mesures de sécurité, imposées par les nouvelles normes de l’Office fédéral des transports qui a dû les relever aux normes

10

IMMOBILIER DE LOISIRS

• Sprint final pour le Vitam'Parc Migros de Neydens

L’ouverture des portes est fixée au 9 septembre 2009

C

es conditions météorologiques inhabituelles ont retardé le chantier au niveau des travaux d'étanchéité et de la pose de marbres, les colles utilisées étant inefficaces en dessous de 5° et les assureurs n’accordant aucune garantie en cas d’une utilisation hors normes. Si dans les secteurs en plein air, le gel a rendu difficile les travaux de terrassement, les travaux de finition intérieure se poursuivent avec la pose du fauxplafond dans le mall commercial, la couver-

ture de la salle d’escalade avec son mur de grimpe de 14 mètres de haut, de même que les façades du bâtiment, qui assurent sa fermeture et son «clos et couvert».

BUCHET

Annoncée pour le printemps prochain, l'ouverture au public du parc de loisirs et de bien-être Migros de Neydens (à côté du Macumba, en Haute-Savoie) est reportée en septembre 2009. Un retard imprévu que déplore Claude Deffaugt, directeur général de Migros France. «Si nous avons connu deux hivers relativement cléments, nous subissons depuis deux mois un véritable hiver, avec de la neige, du gel et des températures négatives».

Architecture d'avant-garde Une des principales innovations audacieuses de ce chantier est la charpente tout en bois lamellé collé de la halle piscine, avec sa bulle d'eau. Les éléments des arches conçues par

Avec un chiffre d'affaires record en 2008, Migros Genève parie sur l'avenir malgré la crise En 2008, Migros Genève a enregistré un chiffre d'affaires record de plus de 1,326 milliard de francs, soit une augmentation de 3,7% par rapport à l'exercice précédent. «Cette progression touche aussi bien nos succursales locales que nos centres commerciaux en France voisine», a tenu à préciser Guy Vibourel, directeur général de la coopérative genevoise, lors d'une récente rencontre avec la presse.

Deuxième employeur privé du Canton, Migros Genève emploie actuellement 3680 collaborateurs, contre 3800 en 2004. «Malgré cette légère baisse des effectifs, nous notons une grande stabilité dans notre personnel.

Cette variation reflète nos besoins, sans procéder à des licenciements, seulement en jouant sur les 450 départs naturels par an en moyenne».

En 2008, la masse salariale a représenté 182 millions de francs. Cet effort financier important se traduit par des salaires mensuels minimum de 4000 Francs pour un collaborateur sans formation au moment de son engagement. Un assistant débute à 4170 Francs par mois. Avec un CFC de 3 ans, la rémunération passe à 4330 Francs et avec un CFC de 4 ans, celle-ci atteint 4550 francs, avec pour tous un 13e salaire inclus. Au niveau des avantages sociaux, Migros Genève fait bénéficier son personnel de tout un train de prestations générales, comme la retraite à 63 ans, de primes de fidélité, de prestations libres sur les loisirs, ou plus spécifiques comme une allocation par enfant ou un congé parental. Au sujet de la formation professionnel, 60 contrats d'apprentissage ont été signés en 2008 et 137 apprentis ont été qualifiés d’un CFC.

Les fameux sacs Concernant l'environnement, Guy Vibourel s'est félicité de la suppression des sacs en plastique remis aux caisses. «Outre une économie de 500 000 francs par an, cette mesure répond au souhait du conseiller administratif Pierre Maudet. Un peu surprise au départ, notre clientèle joue le jeu, au profit des sacs réutilisables dont l'achat a bondi de 30% depuis le 5 février dernier». Cet effort en faveur de l'environnement se poursuit encore au niveau de la récupération des déchets. L’année passée, ce sont plus de 60 tonnes de bouteilles en PET et 15 tonnes de piles qui ont été recyclées.

Quant à la provenance des marchandises, si Migros Genève poursuit sa politique en faveur de l'achat de légumes nationaux ou locaux à hauteur de 60%, le solde étant importé, la tendance est inversée pour les fruits, avec 80% d'importation contre 20% de produits suisses.

Enfin la coopérative genevoise a prévu d'investir 200 millions de francs dans les trois ans à venir. Cela concerne l'ouverture d'un nouveau point de vente au quartier du Pommier, l'extension de Balexert et celle du centre commercial Lancy-Onex, sans oublier le Vitam'Parc à Neydens.

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Claude Deffaugt, directeur général de Migros France.

le cabinet Charpente Concept du Genevois Thomas Büchi sont assemblées sur place, à l'aide de grues pouvant soulever plusieurs tonnes en bout de flèche de 50 à 60 mètres. A noter que cette halle nautique, qui comprend plusieurs bassins en acier inoxydable, est recouvert d'un dôme de 3500 m2 composé d’immenses coussins d’air en EFTE (un polymère utilisé pour couvrir la piscine olympique des JO de Pékin). Cette matière présente de nombreux avantages par rapport au verre: il est plus léger (seulement 1% du poids de l’ensemble), plus lumineux et doté d'une meilleure isolation.

Ainsi, 90% de l'énergie solaire frappant le bâtiment du pôle aquatique passeront à l'intérieur de cette structure et de sa charpente en bois. L'emploi de ce matériau révolutionnaire constitue une première en France

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IMMOBILIER DE LOISIRS

Vue de synthèse de la halle nautique.

et a fait l'objet d'un dossier… «béton» pour obtenir son homologation par les pouvoirs publics.

Rappelons que ce projet, d'un coût de 70 millions d'euros, qui s’étend sur une surface globale de 40 000 m2, intègre une zone commerciale de 10 000 m2 abritant une vingtaine d'enseignes, trois restaurants, un supermarché et un hôtel de 80 chambres exploité par une chaîne internationale. A cela, s’ajoutent 21 000 m2 de parc aquatique intérieur et extérieur, 8000 m2 de loisirs sportifs, dont un espace forme de 1300 m2, 4 salles de cours collectifs, un mur d'escalade de 14 mètres de haut avec 64 voies équipées, 4 terrains de squash, 5 pour le badminton, sans oublier 1100 m2 dédiés au bien-être avec sauna, spa et hammam.

L'ouverture de Vitam'Parc va générer près de 300 emplois directs, dont 200 recrutés rien que par Migros France, 150 d’entre eux étant spécialement affectés à la partie loisirs, le reste allant à la gestion commerciale et au supermarché. Enfin, en prévision des 630 000 visiteurs attendus par an, deux vastes parkings gratuits arborés ont été installés à l'intérieur de l'enceinte. Une volonté d'intégration dans le paysage du pied du Salève se matérialise avec la plantation de 260 arbres et d'une centaine de variétés de plantes, répartis sur 5 zones différentes.

A regretter toutefois qu'aucun moyen de transport collectif transfrontalier n'ait été jusqu'ici envisagé, faute d'un financement approprié. Q Jean-Pierre Buchet T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 8 • 2 M A R S 2 0 0 9

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Tarifs adaptés Trois formules sont mises à la disposition des usagers.

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• Une carte rechargeable Liberty multi-activités (on paye ce que l'on consomme) pour les utilisateurs fréquents. Adulte 60 ½ (89 CHF); enfant 30 ½ (45 CHF).

• Abonnement annuel: pôle aquatique seul: 350 ½ (520 CHF); formule spa+aquatique +aquagym: 765 ½ (1140 CHF) Gratuité pour les enfants de moins de 6 ans.

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CONSTRUCTION

• A Neydens comme ailleurs

La signature d’Amsler Bombeli & Associés fait foi Derrière le projet Migros de Neydens, on trouve naturellement un grand nombre de professionnels, français et suisses. C’est l’occasion de souligner que lorsqu’ils sont mis en loyale concurrence, les bureaux helvétiques s’avèrent souvent compétitifs par rapport à leurs confrères étrangers. Pour traiter tout le gros œuvre – terrassement, génie civil, béton armé -, soit quelque 20 millions d’euros de travaux, on trouve un bureau d’ingénieurs civils genevois bien connus, Amsler Bombeli & Associés. Petit portrait en compagnie de David Amsler, administrateur.

C

réé en 1979 par Pierre Amsler, père de David, ce bureau installé à ChêneBougeries est d’emblée spécialisé dans les études géotechniques et les travaux spéciaux. Quelque 30 ans plus tard, il compte 60 collaborateurs, dont 35 à Genève, 12 à Lausanne, 10 à Annemasse (sous l’enseigne de Betech Sarl) et 3 au Tessin. «La géotechnique et les travaux spéciaux représentent un quart de nos activités, explique David Amsler (photo), le bâtiment la moitié et le génie civil le dernier quart.

Dans le cadre de la géotechnique, nous avons développé un secteur environnemental axé sur l’analyse de sites destinés à accueillir des infrastructures. Il s’agit d’examiner les caractéristiques des sols, par exemple».

Cette palette de compétences fait du bureau Amsler Bombeli & Associés l’un des 3 ou 4 acteurs de poids du marché genevois, qui en compte en tout une cinquantaine. «Nous tenons à cette pluridisciplinarité», explique notre interlocuteur, qui souligne que très souvent, son entreprise intervient en soustraitance de grands groupes, ou comme membre d’un consortium. La collaboration interentreprises et transfrontalière n’a plus de secret pour ce bureau qui revendique sont «esprit de constructeur».

Ils sont presque partout!

On retrouve Amsler Bombeli & Associés derrière le siège de Merck Serono à Sécheron (géotechnique, structure porteuse, aménagement, environnement), le nouveau centre Manor à Vésenaz, ou le siège de Pictet aux Acacias, par exemple. Le bureau est aussi en charge des travaux spéciaux, du terrassement et du gros oeuvre d’un grand projet tessinois, un centre commercial à Chiasso, tout près de la frontière italienne. L’architecte Ostinelli prévoit de poser cette soucoupe volante iri-

Le Centre commercial futuriste de Chiasso/TI.

Sous Manor à Vésenaz, une structure complexe.

sée d’ici l’an prochain. Autre partenaire, autre canton, l’extension de l’Opéra de Lausanne, avec Devanthéry & Lamunière. Citons aussi le Foyer de Sécheron prévu par la Ville de Genève (mandat remporté sur concours), ou encore le grand projet d’aménagement de Joseph Cerutti et consorts au Rond-Point de Rive (zone piétonne et parking souterrain, présenté en primeur dans nos colonnes en 2007) dont le dossier avance bien. Mais on pourrait tout aussi bien évoquer la 3e voie CFF ou, en remontant dans le temps, les fouilles d’envergure du Crédit Suisse à Cornavin ou du Forum de Montreux. Tout dernièrement, David Amsler est à l’origine du projet du pont Hans-Wilsdorf aux Vernets, avec Brodbeck et Roulet.

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«Notre force réside dans notre capacité de production et d’adaptation. Avec nos implantations et nos différents métiers complémentaires, nous sommes aptes à assumer tout type de réalisations, des petits et des plus gros projets. En outre, nous sommes à l’aise dans toutes les formes de coopération avec des partenaires; c’est ce que j’appelle notre volonté de consortium», conclut David Amsler. Par la force des choses plus discrets que les architectes ou les commercialisateurs, les hommes de l’ingénierie civile et des travaux spéciaux impriment néanmoins leur marque sur les réalisations qui nous entourent. Q V.N.

FINANCE

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• Prévisions économiques de la BCGE

Restons zen!

«La politique de la Banque nationale suisse en période de crise», tel était le thème développé par Marco Föllmi, membre de la direction de la BNS, dans le cadre d’une récente conférence organisée par le BCGE Club CFO, service d’expertise de la Banque Cantonale de Genève qui propose des «Choix Financiers Optimisés». A cette occasion, la banque a également présenté ses prévisions 2009-2010.

«L

a Suisse est-elle immunisée contre le refroidissement de l’oncle Sam?». A cette question de Claude Bagnoud, membre de la direction générale de la BCGE, Jean-Luc Léderrey, responsable des études financières de la banque, proposait une réponse de Normand: «On ne sait pas si le pire est à venir ou s’il est déjà derrière nous». Soulignant le caractère «historique» de la crise actuelle, notamment au regard de la violence des baisses enregistrées, l’orateur se voulait néanmoins plutôt rassurant. Selon le scénario de la BCGE, le fond devrait être atteint en 2009 et 2010 pourrait déjà connaître une légère reprise, la récession étant moins forte en Suisse qu’aux Etats-Unis. Cependant, si reprise il y a, elle sera lente, du fait de la nécessité de résorber

Marco Föllmi et Jean-Luc Léderrey, responsable des études financières à la BCGE.

un endettement excessif. Le responsable des études financières se montrait particulièrement préoccupé par la situation de l’industrie bancaire dans son ensemble. «Il faut trouver les moyens d’assainir ces banques; les gouvernements en ont-ils les moyens?» s’interrogeait l’orateur, qui insistait sur le fait que «les solutions trouvées détermineront l’évolution de la crise et la stabilisation des marchés».

Pas de baisse de crédit Quoi qu’il en soit, l’effondrement de 40% du commerce mondial en décembre/janvier ne manquera de se répercuter sur les exportations de biens et services, y compris en Suisse. Cependant, notre pays aura été relativement épargné par la contraction brutale du crédit (credit crunch), puisque l’on n’observe pas de baisse des crédits accordés par les banques suisses. Comme le soulignait

Le public a été invité à rester serein.

Jean-Luc Léderrey: «Les banques jouent le jeu». En ce qui concerne la dette publique, la Suisse est également en bien meilleure position que les Etats-Unis, où cette dette a explosé. On peut d’ailleurs se demander qui va financer la relance de l’économie américaine? C’est essentiellement le reste du monde, en particulier la Chine et les marchés émergents, l’attitude de la Chine qui soutient le dollar sur le marché des changes étant déterminante, affirmait l’orateur. Malgré toutes ces incertitudes, l’analyste estimait que les plans mis en place par les gouvernements devraient produire leurs effets courant 2009 et que l’on pouvait donc tabler sur une croissance entre 0% et 1% en 2010 pour la Suisse, la croissance restant nulle pour l’économie mondiale, notamment du fait de la forte chute de l’activité dans les marchés émergents.

L’action de la BNS Dans cette situation extrême, quelles ont été les actions de la Banque nationale suisse?

Rappelant que le vénérable établissement venait d’entrer dans sa 101e année d’existence, Marco Föllmi a insisté sur ses missions premières: la conduite de la politique monétaire dans l’intérêt général du pays et le maintien de la stabilité des prix. Après avoir retracé à grandes lignes le déroulement de la crise financière et ses effets sur les marchés monétaires, le membre de la direction de la BNS a détaillé les différents moyens d’actions mis en œuvre par la banque centrale. Le premier a été la baisse rapide des taux directeurs à la fin de 2008, taux qui, en l’espace de quelques mois, sont passés de 2.75% à 0.5%. En prévision d’une récesT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 8 • 2 M A R S 2 0 0 9

sion et d’un recul de l’inflation, il s’agissait, pour la BNS, de «donner de l’oxygène à l’économie». Le deuxième instrument utilisé a été le marché des transactions repo (ces transactions consistent pour la BNS a offrir du crédit aux banques, crédit en échange duquel la BNS prend en garantie des titres de débiteurs de qualité). Cette possibilité a été largement utilisée, puisque le volume de ce marché a pratiquement doublé pour atteindre un pic en octobre 2008.

Par ailleurs, alors que l’essentiel des prêts se faisaient à court terme, à savoir 7 jours, la BNS a autorisé des échéances plus longues et a également élargi l’éventail des titres susceptibles d’être donnés en garantie, sans toutefois faire de concession sur leur qualité.

En troisième lieu, et plus récemment, la banque centrale a introduit les SNB Bills, c’està-dire des titres d’emprunt de la BNS mis sur le marché pour résorber le trop plein de liquidités. Elle s’est également activée sur le marché des swaps avec les banques centrales européenne et américaine, notamment en vue d’assurer un approvisionnement suffisant en liquidités en dollars. Enfin, la BNS a récemment apporté son soutien à un projet commun à plusieurs banques et à la Banque de lettres de gage des Etablissements suisses de crédit hypothécaire. Ce projet vise à mettre des liquidités à la disposition des grands établissements bancaires en recourant aux emprunts sur lettres de gage. Une première opération de ce type a été effectuée fin décembre 2008. Pour l’année 2009, la BNS et les banques comptent dégager de la sorte un volume de près de 20 milliards de francs. Q Véronique Bühlmann

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LES ACTEURS DE L ' IMMOBILIER

• LES TROISELLES – MAISON INDIVIDUELLE – GENTHOD/GE

Maison individuelle construite dans tissu de faible densité Située à mi-distance entre Versoix et le Grand-Saconnex, cette villa familiale s’est glissée entre les arbres centenaires, qui donnent une forte verticalité au lieu, et pensée comme un objet voulant révéler les qualités de ce site exceptionnel.

C

e prisme joue des transparences, des vues, des reflets et de l’opacité mettant en valeur son cadre naturel. Le projet s’inscrit dans une géométrie simple, marqué par la présence de lignes épurées et l’utilisation très sobre de deux matériaux; le béton noir et le bois. Le plan se développe de façon à orienter les deux façades principales: Est-Ouest.

Très contrastée, celle s’ouvrant à l’Est semble absorber la beauté du site par les reflets de la végétation dans

le bassin à déversement, et la réfléchir dans sa façade entièrement vitrée.

A l’étage, elle dévoile également de très belles vues sur le lac, cadrées par la toiture qui s’avance et se retourne dans la verticalité renforçant l’entité de l’objet.

Côté Ouest, on retrouve le même traitement du cadre dans la façade. Une surface totalement opaque et monolithique lui permette de se préserver du voisinage côté rue. Des éléments horizontaux en bois sur

l’entrée filtrent la lumière venant de l’extérieur ou de l’intérieur selon les heures.

Les murs et les plafonds intérieurs sont en plâtre, de couleurs claires révélant les qualités spatiales, lumineuses et faisant support à une collection de peintures. L’espace collectif, majeur, est doté d’une double hauteur surmontée d’une coursive distribuant les chambres à l’étage. Le sol est revêtu d’un parquet se prolongeant en terrasse extérieure. Q

Maître de l’ouvrage Alain Meylan Architectes atelier K – architectes associés SA, Carouge Architecte d'intérieur Alain Meylan, Carouge

Photos: Jan Borner – Texte: Bruno Angiolini – Reportage complet sur www.architectes.ch

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La CHuisse de l’avenir? C’est le CHiapas!

En sortant du sujet, on voit mieux le sujet: c’est la philosophie de cette rubrique, et cette fois, un voyage de presse mexicain nous permettra de voir la Suisse de loin. Ou de très près… on est même au cœur du sujet.

L

e Chiapas était inconnu du monde, il y a encore quinze ans. Alors des insurgés en cagoule ont occupé une ville de cette province mexicaine proche du Guatemala. Depuis, Chiapas rime avec Zapata, père des rebelles du Sud: or «c’est bien plus que cela», pour reprendre un slogan touristique connu de Genève à Tuxtla.

Des journalistes ont donc été invités à voir que le Chiapas est un Etat modèle… une vraie Suisse d’Amérique Centrale.

Berne pourra-t-elle payer sa dette mexicaine?

L’Amérique Centrale a quelques gènes suisses, pour le meilleur et pour le pire. Un Président du Guatemala - Jacobo Arbenz Guzman - était suisse d’origine (comme les deux Présidents Frei du Chili), et c’est en

route pour le Brésil que Gottlieb Duttweiler – le fondateur de Migros – découvrit que le planteur de bananes gagnait moins que le transporteur (de la plantation à l’entrepôt).

Mais un des moins glorieux fut le banquier Jecker, instigateur de l’invasion du Mexique par Napoléon III. A l’époque, le Mexique avait déjà un Président indien, Benito Juarez, symbole des «trois cultures». Alors, pourquoi fallut-il attendre la fin du XXe siècle pour que les Indiens aient le droit de vivre à San Cristobal, ville au nom chargé (voir annexe)?

Du politiquement correct avant l’heure, les trois cultures: décidément, la Suisse a une grosse dette mexicaine. Aujourd’hui, si Pablo Juarez et Miguel Hidalgo y Costilla (premier indépendantiste, dont il y a une statue à Genève) trônent encore sur les grandes places, les T-shirt portent plutôt les visages du «sub commandante» Marcos (chef des

POUR EN SAVOIR PLUS

Le lecteur de Tout l’Immobilier sera heureux de savoir que les maisons au Chiapas coûtent à peine vingt ou trente mille francs (avec un réservoir noir sur le toit pour absorber la chaleur, comme en Turquie et ailleurs). L’eau est moins rare que dans le reste du Mexique, mais plus que l’or (essayez la Banca Azteca). Le voyage de presse était toutefois plus «humanitaire» que «financier»: beaucoup d’Unicef mais peu de Banque Mondiale, pourtant très active dans la région.

L’Etat du Chiapas («province» n’est pas le terme officiel) a co-édité avec les éditions Santillana un guide touristique d’excellente tenue ; le pays est grand comme une Suisse et demie, mais moins peuplé (attention aux sources sûres: un Larousse donnait 20.000 habitants en 1930, alors que les quatre grandes villes faisaient déjà le triple). Quand on voyage, il faut lire la presse locale: il y a une bonne douzaine de quotidiens locaux (cuartopoder.com.mx, elheraldodechiapas.com.mx, esdiario.com.mx, chiapashoy.com, sie7edechiapas.com, diariolavozdelsureste.com, elfronterizosur.com, periodicozonalibre.com.mx, graficosurdechiapas, noticiasvozeimagen.com, lafoja.sancristobaldelascasas.com.mx), et une dizaine de chaînes de télé (voir aussi les sites nationaux azabatchetv.com et albertopadillablog.com). Aller aussi dans les librairies: Heberto Morales, auteur de Yucundo et Jovel, est un lettré francophone. The Living Mayans est un livre classique de Walter F. Morris Jr; classiques aussi, les gravures de Frederick Catherwood. Les sites officiels suivants couvrent tous les domaines culturels, sociaux, commerciaux (toujours suivis de .gob.mx): cocoso.chiapas, sct, sefoe.chiapas, conecultachiapas, conacyt, marcachiapas, prodesis. chiapas, soriana, turismochiapas, et – au-delà du Chiapas - museomuraldiegorivera.bellasartes. Les universités publiques du Chiapas sont sous unach.mx et unicach.edu.mx. Sans www, seccionamarilla.com.mx donne des pages jaunes du tourisme, et chiapasilustrado.com, des pages jaunes tout court. On peut séjourner dans une plantation en montagne: argovia et cuilcovalley avec .com.mx. Notre Musée d’Ethno devrait lire nabolom.org et celali.gob.mx, et se rendre à la XIII Reunion Internacional La Frontera, qui se tient début mars. Un jeune Suisse fiable en tous genres est clotjean@hotmail.com, et un jeune architecte sympa, spacioe@hotmail.com. Carlos Slim est sur Wikipedia. La Casa Jecker n’était suisse qu’en partie, mais Bartolomé de las Casas était indien de cœur.

T O U T L’ E M P L O I • N O 3 9 9 • 2 M A R S 2 0 0 9

cagoulards de 1994), d’Emiliano Zapata, et du Che… volontiers associé à Bob Marley!

Y’a du café en Argovie Mais le héros des médias locaux, c’est le Gouverneur «constitutionnel» Juan Sabines Guerrero, fils d’un autre Gouverneur et neveu d’un poète. Sous sa houlette, le Chiapas ne recule devant aucun effort pour devenir le premier de classe: notre groupe a eu droit – jour après jour - à toute la checklist des mesures contre la pauvreté, la délinquance et la pollution, ou pour la femme et le migrant, sans oublier les normes ISO pour la qualité… de la télé! «Des actes… pas de blabla» est le slogan qui s’étale partout: faut-il prendre ces vantardises au sérieux?

En bonne partie, oui, au vu des nombreux accords passés cette année déjà avec les Nations Unies ou l’Union Européenne, et même avec une université autrichienne… pour la création d’une fac de jazz! Et surtout au vu des panneaux de propagande avec numéro d’une ligne directe, poussant la femme battue ou le citoyen vigilant à défendre ses droits. La presse est parfois audacieuse, les graffitis contre ceci ou pour cela s’étalent sur les murs, et à l’arrivée aux temples mayas de Palenque, nous avons eu la surprise de voir suspendu sur l’entrée un long texte demandant la démission du directeur de l’Institut Archéologique National. Le Mexique est en transition, avec la mafia de la drogue au Nord et celle de l’humanitaire au Sud: quand une affiche dit que le sida tue moins que sa peur, ou quand Winnie et Tigrou sont au service des sans-papiers,

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FORMATION

jusqu’au fond des montagnes.

Et des slogans vantent le patriotisme local: officiels comme «Yo soy Chiapas», ou avec humour, comme cette publicité pour une boisson au raisin, «En Chiapas somos de sangre azul» (= nous avons le sang bleu). Si le Chiapas a les municipalités les plus pauvres, il a le pétrole et le café, avec Non, les zapatistes encagoulés, ce n’est pas eux… même la marque Argovia, créée jadis par des Suisses. Peu de misère sous musée des sciences de Tuxtla est caché par les yeux, et trois ânes en tout par journée de le bois du zoo. Alors pour la couleur locale, à voyage. Par contre, les moutons sont muse- vous de jouer, car avec Tout l’Emploi, on ne lés… pas pour les empêcher de bêler, mais voyage que pour travailler. Ou pour étudier: de brouter. De toute façon, en voyage, il l’Unam (université nationale) se dit mieux faut se méfier des apparences: le vrai centre classée que l’Uni vaudoise! Q de Comitan se dissimule sous le faux, et le Boris Engelson ACTION PRESS / VIROT

on se croit à Genève ou à Berne. Avec Juan Sabines, le Mexique aura peut-être un jour un Président d'esprit bien «suisse»… qui sait?

Le pétrole âne Pour l’instant, Sabines se contente de l’espace régional prévu par le Plan PueblaPanama: coopération encore nébuleuse en matière de transport et tourisme… mais un centre de formation contre les catastrophes a vu le jour (il y a eu un ouragan «transfrontalier» en 2005). Le Chiapas est une province frontière dans les deux sens: face au Bélize et au Guatemala; et face à l’Etat fédéral. C’est la moins catholique du pays, avec des baptistes et autres adventistes

CAS PRATIQUE

Maternité et chômage

D

urant son congé maternité, Marie a résilié son contrat de travail, en indiquant à son employeur qu’elle entend consacrer du temps à son bébé et «trouver le mode d’organisation adéquat».

Quatre mois après la fin de son congé maternité, Marie s’annonce à l’assurance chômage en affirmant être prête à travailler à 80%. Elle précise à la caisse de chômage avoir cessé son activité pour s’occuper de son enfant, «trop petit pour être laissé à une tierce personne».

Suite à cette explication, la caisse annonce à Marie qu’elle suspend son droit aux indemnités de chômage pour une durée de 20 jours, au motif qu’elle est sans travail par sa propre faute.

La gravité de la faute commise par celui qui se retrouve sans emploi constitue en principe le seul critère pour fixer la durée de la suspension du droit à l’indemnité de chômage. Ainsi, la suspension du droit à l’indemnité de chômage suppose que l’assuré s’est trouvé sans emploi par sa propre faute, c’est-à-dire qu’il a résilié lui-même le contrat de travail sans s’être préalablement assuré d’un autre emploi. Encore faut-il que l’on puisse raisonnablement exiger de lui qu’il conserve son ancien emploi.

Le Tribunal fédéral précise toutefois que dans certains cas, la faute peut être réduite si un assuré attend avant de s’annoncer au chômage. S’il recherche du travail avec toute l’intensité requise, dès la résiliation du contrat de travail et jusqu’au moment

TIM

L’allaitement peut justifier qu’une maman cesse momentanément de travailler. Une mère qui résilie son contrat de travail pour se consacrer à son bébé ne commet pas une faute grave justifiant une suspension de ses indemnités de chômage. activité professionnelle au terme de son congé maternité, afin de se consacrer personnellement à son petit enfant. Marie ne s’est inscrite au chômage qu’à partir du moment où elle s’estimait «plaçable». En effet, avant son inscription au chômage, Marie n’était pas disposée à accepter un travail.

Marie a résilié son contrat pendant son congé maternité, avec effet à la fin de celui-ci. Elle a pris sa décision après avoir rencontré des difficultés imprévisibles, en rapport avec le sevrage de son fils. Aussi, au moment de résilier les rapports de travail, son activité ne convenait plus à sa situation personnelle, si bien que son traPeut-on résilier son contrat de travail durant son congé maternité et s'inscrire par la suite au chômage? vail n’était pas réputé convenable au sens de la loi sur le chômage.

Le tribunal a décidé qu’au vu de la situation, de requérir les prestations du chômage, il il n’y avait pas lieu de prononcer une suscontribue à diminuer le dommage créé par pension du droit à l’indemnité à l’encontre la résiliation du contrat de travail, dans la de Marie.

Q mesure où il assume lui-même, dans un premier temps, la perte de gain. Cette règle Nicole de Cerjat, juriste, ne s’applique toutefois qu’à la personne qui responsable du service juridique aurait pu prétendre, dans ce laps de temps, au secrétariat romand de la SEC Suisse, à des indemnités de chômage.

Neuchâtel.

Une maman qui allaite Cette condition n’est pas réalisée par Marie.

En effet, Marie a cessé de poursuivre son T O U T L’ E M P L O I • N O 3 9 9 • 2 M A R S 2 0 0 9

Société Suisse des Employés de commerce (SEC Suisse) – Case postale 3072 2001 Neuchâtel – Tel. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min)

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Immobilier

Nous recherchons, pour une entrĂŠe immĂŠdiate :

GĂŠrante administrative / gĂŠrant administratif Ă 100%

Nous recherchons

UN(E) RESPONSABLE DU DEPARTEMENT FINANCES COMPTABILITE - INFORMATIQUE Description du poste: - Direction du dÊpartement et supervision des activitÊs comptables et financières tant sur le plan de la comptabilitÊ gÊnÊrale que des comptabilitÊs auxiliaires (immeubles, chaufferie, etc.)

- Recherche, nÊgociation de taux et renouvellement de financements hypothÊcaires - Analyse des besoins informatiques en terme de modules/dÊveloppement du logiciel ERP et de l'infrastructure IT - Coordination administrative entre les diffÊrents intervenants Nous demandons: - ExpÊrience minimum de 5 ans à haut niveau de responsabilitÊ dans le domaine de la comptabilitÊ et finance immobilières - Grand sens des responsabilitÊs et de l'organisation - CapacitÊ à mener et motiver une Êquipe - Dynamisme et entregent - Titulaire du Brevet fÊdÊral ou de la MaÎtrise fÊdÊrale de rÊgisseur et courtier en immeubles, ainsi que la connaissance du logiciel Quorum seraient un atout - Etre de nationalitÊ suisse ou au bÊnÊfice d'un permis de travail valable.

But du poste : Assurer la gestion administrative d'un portefeuille d'immeubles (locations, rĂŠsiliations, contacts avec les locataires et les propriĂŠtaires, suivi des baux, loyers et autres travaux administratifs) ProďŹ l demandĂŠ : ExpĂŠrience dans la fonction Aisance relationnelle Bonne maĂŽtrise des outils informatiques traditionnels, du français Esprit dâ&#x20AC;&#x2122;initiative, dynamique, rigoureux et intègre.

Nous serions heureux de vous accueillir au sein de notre ĂŠquipe.

Votre dossier complet est Ă adresser Ă : Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA 5, boulevard du ThÊâtre Case postale 5745 1211 Genève 11 A lâ&#x20AC;&#x2122;attention de Patricia Adler Une rĂŠponse sera apportĂŠe uniquement aux dossiers correspondant au proďŹ l susmentionnĂŠ. Nous garantissons une totale discrĂŠtion.

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Divers La Mission permanente du BrĂŠsil auprès de lâ&#x20AC;&#x2122;ONU Ă Genève recherche

un(e) fonctionnaire administratif(ve)

Nous offrons une grande autonomie et indĂŠpendance ainsi qu'une activitĂŠ variĂŠe et enrichissante dans un environnement de travail agrĂŠable. Si vous vous reconnaissez dans ce profil, nous vous invitons Ă nous faire parvenir votre offre accompagnĂŠe d'un curriculum vitae, d'une photo rĂŠcente et des documents usuels, Ă :

ayant: - une situation rĂŠgulière de rĂŠsidence en Suisse et un permis de travail valable ; - de bonnes connaissances du portugais, du français et de lâ&#x20AC;&#x2122;anglais.

COMPTOIR IMMOBILIER SA Resp. Ressources Humaines Mme DINKEL Case postale 3753 - 1211 Genève 3

Le formulaire dâ&#x20AC;&#x2122;inscription ainsi que le cahier de charges dĂŠtaillĂŠ sont disponibles sur demande Ă concurso@delbrasgen.org jusquâ&#x20AC;&#x2122;au 20 mars 2009.

Seuls les dossiers correspondant au profil recherchĂŠ recevront une rĂŠponse.

Nous vous invitons Ă consulter nos offres d'emploi sur notre site.

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TOUT L’EMPLOI

& FORMATION• N°399 • 2 MARS 09

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Formation FORMATION COMPLÈTE DE GESTION D’ENTREPRISE POUR INDÉPENDANT

60 heures de formation en cours du soir

De janvier à juin 2009 • Démarches administratives (autorisations, bail à loyer, contrat de travail)

La Chambre genevoise immobilière regroupe plus de 6’500 propriétaires. Elle a notamment pour vocation de défendre les intérêts de ses membres et recherche pour renforcer son service juridique:

• Financier (budget, plan de trésorerie, investissements, T.V.A., fiche de salaire) • Plan publicitaire (public cible, étude de marché, prestataires)

Renseignements / Inscription : 078.709.23.08 www.et-conseils.ch

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

• Assurer la représentation de nos clients dans le cadre de procédures judiciaires; • Fournir des renseignements juridiques à nos membres; • Animer nos sections de propriétaires de villas, d’appartements; • Suivre certains travaux législatifs en relation avec la propriété.

Votre profil: • • • •

Brevet d’avocat avec 2 ans d’expérience; Dynamisme et motivation au-dessus de la moyenne; Maîtrise des outils informatiques, indépendance dans le travail; Esprit d’équipe, sens de l’organisation et des responsabilités.

Vous vous reconnaissez dans cette description et vous souhaitez rejoindre un pôle de compétences dans une ambiance sympathique?

Alors, vous êtes la personne que nous cherchons.

Entrée en fonction à convenir.

Veuillez adresser votre dossier complet sous pli confidentiel à Me Christophe AUMEUNIER, Chambre genevoise immobilière, 12, rue de Chantepoulet, case postale 1265, 1211 Genève 1.

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ECOLE VARADI SA

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Le tour d’une langue en 80 heures Anglais Allemand Chinois Français Russe + 33 langues Cours personnalisés adultes enfants entreprises Diplôme de secrétariat Informatique Formations accélérées en 3 mois Orientation professionnelle stratégies de réussite Soutien scolaire tous niveaux toutes matières Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 44, chemin Frank-Thomas - 5 minutes de Rive P Tél. 022 736 28 74 www.ecole-varadi.ch

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