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CETTE SEMAINE

est tout ému. Comme il l’avait annoncé il y a quelques mois dans cette rubrique, la subtile stratégie des cadres rustico-arrogants d’Edipresse a mené le groupe à passer sous les fourches caudines du Zurichois Tages-Anzeiger. Pour le Bousingot, cela signifie qu’après avoir été le seul à oser taquiner un monopole vaudois, il se prépare à taquiner un monopole zuricovaudois. Mais n’anticipons pas: laissons le temps à la Commission de la concurrence, comme de coutume, de s’écraser platement et d’autoriser cette belle fusion. note que la cohorte de journalistes d’investigation qui font le prestige d’Edipresse se sont rués sur le futur ex-éditeur Pierre Lamunière, l’interrogeant avec anxiété sur le thème «patron, cher patron, que se passe-t-il?». Dans ce registre, Ariane Dayer, rédactrice en chef du «Matin», a vraiment fait le maximum. Le problème est qu’il eût été plus intelligent, tant qu’à lécher

des bottes, de choisir celles de M. Hans Heinrich Coninx ou de son beau-fils Pietro Supino, patrons de TA Media.

La semaine d'OLB

aime bien la publicité du Crédit Suisse. On sent que comme pour l’ex-groupe Edipresse, le centre de décision est du côté de Zurich:

L'égoïsme des victimes

Violence dans les rues

Nous pas comprendre, mais vous expliquer?

admire les organisateurs de soirées (payantes) au «Jimmyz» de Cannes, qui comptent attirer les visiteurs du Marché international de l’immobilier (MIPIM), la semaine prochaine, en proposant un tirage au sort de prix alléchants :

Un séjour pour deux en Sibérie? Cela rappelle les vieilles blagues soviétiques. remarque que l’Hôpital cantonal a dû lui aussi engager des rédacteurs non francophones (annonce dans la TG):

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.

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L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER

Déductibilité des frais d’entretien 1/2 Nouveaux propriétaires ou propriétaires de longue date, les questions d’optimisation fiscale sont nombreuses. Bon nombre de solutions sont possibles, mais encore faut-il les connaître. La déductibilité des frais d’entretien en relation avec un bien immobilier privé est un instrument fiscal important, qui contribue à faire diminuer le revenu imposable. Dès lors, il convient de bien comprendre les nuances du système fiscal, afin d’en tirer le meilleur parti possible.

ors de l’achat d’un bien immobilier, la situation fiscale évolue. Le revenu imposable est augmenté d’un revenu fictif appelé «valeur locative». Cet ajout vise à mettre propriétaires et locataires sur un pied d’égalité fiscale. En effet, le propriétaire peut déduire un certain nombre de charges et son avantage fiscal serait donc disproportionné en comparaison de la situation du locataire qui ne peut, pour ainsi dire, rien déduire. Au revenu imposable «initial» s’ajoute donc la valeur locative, puis il y a soustraction de toutes les charges pour arriver au revenu imposable «final». Vous l’aurez compris, l’avantage fiscal est réalisable lorsque l’ensemble des déductions sont plus importantes que la valeur locative. Regardons maintenant les frais d’entretien visant au maintien de la valeur de l’objet sur les cantons de Genève et Vaud. Chaque année, au moment de remplir la déclaration fiscale, il est possible de faire valoir en déduction les frais d’entretien effectifs ou d’opter pour un forfait calculé comme suit: Canton de Genève: Propriété propre: Calculé en pour-cent de la valeur locative brute pour l’impôt fédéral direct (IFD) et de la valeur locative après abattement pour l’impôt communal et cantonal (ICC). Age du bâtiment au 1er janvier 2008: • inférieur ou égal à 10 ans: 10% pour IFD – 7% pour ICC • supérieur à 10 ans: 20% pour IFD – 17.5% pour ICC Objet de rendement: Calculé en pour-cent des loyers encaissés (IFD) Age du bâtiment au 1er janvier 2008: - inférieur ou égal à 10 ans: 10% pour IFD - supérieur à 10 ans: 20% pour IFD - Les déductions forfaitaires ne sont pas applicables pour l’ICC. Canton de Vaud: Propriété propre: 20% de la valeur locative. Objet de rendement: 20% du revenu locatif brut.

A noter que la valeur locative est aussi cal- ne couvrir que les frais d’entretien d’instalculée de manière différente dans ces deux lations communes, frais d’administration par cantons. des tiers, primes d’assurance bâtiments, sur Du fait que le choix est donné chaque année Vaud l’impôt foncier – sur Genève uniqueentre la déduction du forfait ou celle des ment pour l’ICC. Q frais effectifs, il est souhaitable d’établir un budget en cas de travaux importants, afin de pouvoir répartir, ou le cas échéant grouper, vos factures, et obtenir ainsi un avantage fiscal optimal. En effet, il est souvent Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, préférable fiscaleet immeuble résidentiel. Taux valables au 06.03.2009 ment de répartir des déductions sur plubon très bon Type de taux excellent sieurs périodes fiscaConstruction 2.50 % net 2.75+1/4% 3.00+1/4% les plutôt que de les regrouper sur une 3.000% 2.75% Variable 2.625 % seule année. 1.590 % 1.340 % Libor 3 mois 1.090% Si des travaux sont effectués, il est capi1.830 % 1.630 % 1 an 1.430 % tal de garder tous 1.710 % 2 ans 1.510 % 1.310 % les justificatifs. Ils 2.020 % 3 ans 1.820 % 1.620 % pourront, selon leur nature, être portés 2.330 % 2.130 % 4 ans 1.930 % en déduction sur 2.580 % 2.380 % 5 ans 2.180 % l’année fiscale cor2.770 % 2.570 % 6 ans 2.370 % respondante. Cidessous, la liste non 2.920 % 2.720 % 2.520 % 7 ans exhaustive des frais 3.020 % 2.820 % 2.620 % 8 ans d’entretien effectifs 3.140 % 2.940 % 2.740 % 9 ans déductibles: investissements destinés à 3.220 % 3.020 % 2.820 % 10 ans économiser l’énergie 3.440 % 3.240 % 3.040 % 15 ans et à ménager l’environnement, répara4.150 % 4.050 % 3.950 % 20 ans tions et rénovations des clients de DEFFERRARD & LANZ SA qui n’entraînent pas obtiennent un taux excellent ou très bon ! directement une augmentation de la www.d-l.ch valeur de l’immeuble, versements à un Genève Nyon Lausanne Vevey fonds de rénovation 022 799 44 75 022 363 07 75 021 641 15 75 021 922 89 75 022 363 15 pour PPE destiné à

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LE PROJET DE LA SEMAINE

• Dix-neuf appartements en vente à Satigny

Le «Clos des Vignes» offre lumière, espace et confort «durable»

Le calme de la campagne à deux pas de la ville. CI

e «Clos des Vignes», projet signé de l’architecte Biagio Leopizzi, se dressera sur une belle parcelle de quelque 5000 mètres carrés. La commercialisation des 19 lots en propriété par étages est assurée par le Comptoir Immobilier et rencontre d’ores et déjà un bon succès. Il faut admettre que la PPE reste fortement demandée dans un marché de pénurie comme celui que connaît Genève. La perspective de s’installer sur le territoire du canton, dans des surfaces généreuses, des immeubles à taille humaine et situés à deux pas de la gare de Satigny et des écoles, a de quoi séduire. La clientèle devrait notamment comprendre des internationaux et de jeunes ménages actifs sur la rive droite. Mais pas seulement, puisque l’accès à la gare ouvre aussi des perspectives de qualité de vie pour les cadres opérant sur la Côte vaudoise ou à Lausanne. Enfin, les grandes entreprises installées à Satigny drainent un nombre considérable de collaborateurs, qui pourraient être heureux de trouver un appartement confortable à proximité de leur lieu de travail.

L'ouverture du chantier est prévue à l'été 2009 et la fin des travaux pour l'hiver 2010. Ce projet verra le jour à Satigny, la plus vaste commune viticole de Suisse et le nouveau site d’habitation en vogue, grâce notamment à de nombreux équipements modernes et à des connexions ferroviaires et routières très pratiques. C’est là que trois immeubles de type campagnard, aux normes Minergie, vont prendre forme. Satigny, c'est près de 500 hectares de vignes et plus de 1000 ans d'histoire, mais également un village de caractère, accueillant, organisé et doté d'infrastructures modernes.

Personnalisation Les appartements de 4,5 - 5 - 6 et 6,5 pièces, offrent des surfaces PPE de 109 m2 à 233 m2, de plain-pied ou en duplex. Les trois constructions comprennent des appartements traversants, aux volumes généreux et particulièrement lumineux. Les lots du rezde-chaussée disposent d'une terrasse et un jardin privé, tandis qu’aux étages, de grands balcons permettent de jouir de l’environnement reposant de la campagne. Les volumes en attique, dans deux des bâtiments, ouvrent des possibilités intéressantes d’aménagement; il en est de même des combles du troisième immeuble. Le maître d’ouvrage, C2 Immobilier SA, et l’architecte ont attaché une attention particulière à ce que les appartements fussent faciles à aménager, avec des pièces aux tracés rectilignes communiquant un sentiment supplémentaire d’espace et de

Des intérieurs modernes.

confort. Equipés et, le cas échéant, modifiés au gré du preneur pour personnaliser son bien immobilier, les appartements du «Clos des Vignes» sont vendus sur plan. Panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire, ventilation à double flux, isolation thermique poussée: le «Clos des Vignes» s’inscrit dans les préoccupations actuelles liées au développement durable et répond aux exigences du label Minergie. Chacun des 19 appartements du «Clos des Vignes» ayant ses spécificités, la gamme T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 9 • 9 M A R S 2 0 0 9

de prix va de quelque CHF 780 000.- à CHF 1 430 000.-, le prix de la place de parking en sous-sol et/ou du box devant être compté en plus. Il y aura en tout 26 places de parking souterrain et 14 boxes au «Clos des Vignes». En surface, 6 places sont proposées, qui feront quant à elles partie des espaces communs. Le «Clos» se trouve à 3 minutes à pied de la gare, des commerces et des TPG de Satigny, tandis que l’aéroport, l’autoroute et le centreville se trouvent à moins d'un quart d’heure en voiture ou en train. Ce nouveau projet fournira ainsi à 19 ménages l’ouverture vers la propriété de leur logement qui – toutes les enquêtes le prouvent – reste l’un des espoirs de très nombreux Genevois. Par ricochet, un certain nombre de logements en location seront libérés. Satigny, dont les armoiries communales comprennent une clé à double panneton, paraît aussi à l’aise pour accueillir de nouveaux résidants que pour leur faire déguster les excellents produits du cep. Q Vincent Naville Renseignements: Comptoir Immobilier, Alexandre Graham, tél. 022 319 88 05. E-mail: ventes@comptoir-immo.ch.

ÉVÉNEMENT

Pour les 40 partenaires publics et privés de la région franco-valdo-genevoise, le MIPIM permet de bâtir des relations durables, de présenter de nouveaux projets et de jeter les bases d’une collaboration fructueuse entre les différents acteurs.

«Développement durable, un engagement partagé» Tel sera le thème de la conférence organisée par la «Lake Geneva Region», jeudi 12 mars, et dont les principaux sujets porteront notamment sur les écoquartiers et les écoconstructions. Deux des principaux constructeurs suisses - Implenia et Losinger - vont présenter leur vision de cette problématique, témoigner de l’ampleur et de la complexité de tels projets en les abordant sous l’aspect environnemental, économique et social, en décrivant les attentes des différents acteurs, la situation actuelle et en proposant des pistes de réflexion.

Un débat de fond animé par Thierry Oppikofer, rédacteur en chef de Tout l’Immobilier, et auquel participeront les élus présents, suivra ces présentations. Le MIPIM représente un rendez-vous incontournable pour les décideurs du monde politique et économique. C’est la raison pour laquelle les objectifs de la «Lake Geneva Region», seront, durant ces quatre jours, de présenter ses atouts sur le marché international de l’immobilier, d’offrir un support pour la recherche d’investisseurs étrangers, de créer des opportunités de rencontres avec des industriels et des professionnels de l’immobilier du monde entier, de générer ou renforcer des relations d’affaires entre les partenaires de la délégation franco-valdogenevoise et de concevoir des projets tout en permettant la rencontre des élus et des décideurs de la région. On note entre autres la présence des conseillers d’Etat genevois Unger et Muller, de leur collègue vaudois Mermoud, de Robert Borrel, président de l’Association régionale

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de coopération du Genevois (ARC) et président d’Annemasse Agglo, du conseiller général Guillaume Paoli (Pays de Gex) et de nombreuses autres personnalités. Q François Berset

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Les écoquartiers sont-ils l’avenir de la ville ? Elles viennent d’arriver, les deux hirondelles qui annoncent le printemps: «Immorama» et «L’Information immobilière», les deux publications de la Société privée de gérance (SPG). Au menu de la première, un grand dossier sur les écoquartiers, c’est-à-dire ces quartiers verts qui essaient de réinventer la ville. Au menu de la seconde, des chroniques nombreuses et variées, un dossier sur la fiscalité dans le canton de Genève, des reportages au bout du monde.

est le nouvel horizon du siècle qui commence: la ville! Un horizon qui oscille entre la peur et l’espoir, c’està-dire entre le modèle désormais déconsidéré et honni (les bagnoles, l’urbanisme anonyme, le gaspillage des ressources) et le modèle de tous les rêves (la qualité de vie, le vert, l’humanité retrouvée). Mais comment se réapproprier la ville? Pour son numéro du printemps, «Immorama» a choisi, à côté de ses rubriques habituelles (actualités, offres de location et de vente, etc.), de confronter la réalité et l’utopie, les problèmes concrets et les solutions envisageables.

Une ville verte, un art de vivre équilibré «Le caractère inéluctable de la reconquête de la ville par sa population, la recherche heureuse d’un meilleur équilibre – environnemental, certes, mais aussi social et économique – voilà les incontournables réalités de ce début de millénaire», explique Thierry Oppikofer, auteur de ce dossier et par ailleurs rédacteur en chef de Tout l’Immobilier. A défaut de faire table rase de la ville, peut-on la réinventer à la base, par une juxtaposition équilibrée et heureuse d’écoquartiers? Première surprise, le terme même d’écoquartier demeure pour l’instant assez mal défini: il exprime un souci d’harmonie, une aspiration puissante à un art de vivre équilibré et apaisé, mais il ne se traduit pas par un ensemble de règles précises et universelles. «Immorama» donne largement la parole à des responsables politiques et associatifs de toute tendance et de toute sensibilité. On se rend compte alors que si le concept d’écoquartier plaît à tout le monde, il ne signifie pas tout à fait la même chose pour chacun…

Deux publications printanières.

mixité sociale y est une nécessité reconnue, de même que la densité pour éviter le gaspillage du sol et le mitage du territoire. Plus ambiguë ou controversée reste la place de la voiture: certains veulent la bannir totalement en ne construisant pas de parking du tout, d’autres sont pour des silos à voitures en surface (bonjour l’esthétique!), d’autres encore prennent position pour des parkings souterrains plus ou moins limités en nombre». Réalisés aux quatre coins du monde, des reportages montrent aussi la force et la variété du concept d’écoquartier: les pionniers londoniens ont inventé une approche qui n’est pas exactement la même que celle de certains citoyens d’Helsinki ou de Malmö, mais l’intention de base est la même.

Genève a mal à ses impôts! La pomme de discorde: les voitures! Comme le relève dans son éditorial Thierry Barbier-Mueller, administrateur-délégué de la Société privée de gérance (SPG), «les personnalités interrogées expriment de nombreux points de convergence encourageants: de leur avis majoritaire, la qualité esthétique a aussi sa place dans un écoquartier, la

Consacrée également à l’immobilier, mais aussi à l’art, à l’architecture et à l’économie, l’autre revue de la SPG, «L’information immobilière», propose de nombreuses chroniques originales – André Comte-Sponville, Dominique Lapierre, Jean Dutourd… - et s’intéresse de près à la fiscalité genevoise. Des impôts particulièrement lourds, des T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 8 9 • 9 M A R S 2 0 0 9

dépenses clairement désordonnées et inefficaces: si quelqu’un en doutait encore, il trouvera là une nouvelle preuve: Genève a mal à ses impôts! Et les contribuables genevois aussi. Comme pour ramener ses lecteurs en des lieux plus sereins, la revue les entraîne ensuite en Uruguay, à Punta del Este, et en Birmanie: l’appel de l’océan, le charme d’un lac merveilleux… Q Marc Luvret

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CONSTRUCTION

• Bonne nouvelle pour les entrepreneurs

Mark Muller ressuscite le bonus à la rénovation C’est un coup de pouce bienvenu alors que la crise économique commence à se faire sentir et que les recours en tout genre freinent les grands travaux urgents à Genève: le conseiller d’Etat Mark Muller vient de proposer à la Commission des finances du Grand Conseil, qui a donné un préavis positif, de réactiver un bonus à la rénovation d’un montant de 10 millions de francs. Une décision d’autant plus judicieuse, explique Gabriel Barrillier, secrétaire général de la Fédération des métiers du bâtiment, que ce bonus ayant un puissant effet de levier, ces 10 millions se traduiront au final par quelque 100 millions de travaux.

permet de faciliter des travaux d’entretien ou de rénovation. Ce fonds a un objectif purement conjoncturel et il est bien d’y recourir maintenant. Nous obser- Mark Muller: «Aucune modificavons en effet, tion de la LDTR n'est nécessaire pour réactiver le bonus». dans le canton de Genève, les premières retombées de la récession économique mondiale. Le bonus à la rénovation peut soutenir l’activité dans le second œuvre; il peut aider à maintenir l’emploi dans de nombreux métiers (peintres, charpentiers, décorateurs, etc.)». De manière plus ciblée, Gabriel Barrillier voit deux avantages principaux à cette initiative. «D’abord, reprend-il, le bonus a un effet «Une excellente décision de levier très puissant, puisqu’il peut aller pour soutenir l’emploi» jusqu’à 10% du devis. Il va donc générer, «C’est une excellente décision, remarque avec 10 millions de francs seulement, des Gabriel Barrillier, puisque ce fonds, qui a travaux pour 100 millions de francs. Le déjà été utilisé à trois reprise par le passé, deuxième avantage, c’est que le système est déjà rodé et que les choses vont pouvoir aller vite. La Commission Surélévations d'immeubles des finances a donné son préaAdoption des premières cartes vis positif, les acteurs du marLe Conseil d'Etat a adopté les trois premières cartes indicatives déterché connaissent le système… minant les immeubles susceptibles d'être surélevés dans les quartiers La réactivation du bonus à la de Sécheron-Est, Grand-Pré–Servette–Prairie et Saint-Jean–les Délices. rénovation est un bon moyen de Ces cartes font apparaître un beau potentiel de création de logements. suppléer un peu au ralentisseOn peut les consulter sur le site de l’Etat de Genève (http://www.ge.ch/ ment de la conjoncture». TIM

a crise s’installe peu à peu et les premiers signes d’essoufflement se font d’ores et déjà sentir, dans le domaine du bâtiment comme dans tant d’autres secteurs, avec leurs lourdes menaces sur le marché de l’emploi. C’est dans ce contexte que le conseiller d’Etat Mark Muller vient de proposer à la Commission des finances du Grand Conseil, le 3 mars dernier, de réactiver un fonds de rénovation prévu par loi, en lui attribuant un montant de 10 millions de francs (le bonus précédent était de 20 millions) qui permet à certaines conditions d’aider financièrement le propriétaire d’un immeuble de logements qui souhaite entreprendre des travaux de modernisation, ce qui rend l’opération économiquement possible, en conformité avec les plafonds de loyer imposés par la LDTR*. A noter d’ailleurs que les sommes accordées à un propriétaire ne sont versées qu’après l’exécution des travaux.

construction/surelevations/2009-02-25_cartes.pdf). Cette décision fait suite à l'adoption par le Grand Conseil de la loi sur les surélévations et à sa ratification par le peuple le 8 février dernier pour ce qui concerne le volet afférent à la LDTR. Ces cartes n'ont pas de portée juridique propre. Le potentiel de surélévation des immeubles ne peut en définitive être déterminé que sur la base d'un projet d'architecte faisant l'objet d'une demande d'autorisation de construire, soumise aux dispositions légales applicables. Dans une deuxième étape, des cartes portant sur les régions de la Jonction, Arve–Acacias, Carouge-Est, Roseraie–Champel, Malagnou et les Vollandes seront soumises au Conseil d'Etat.

Pas de modification législative Quant à Mark Muller, dans son adresse à la Commission des finances, il souligne qu’aucune modification de la LDTR n’est nécessaire pour réactiver le bonus. «Il convient en revanche que les dépenses y relatives

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figurent au budget de fonctionnement de l’Etat», précise le président du Département des constructions et des technologies de l’information. Les bonus octroyés en 2009 et 2010 devront être couverts en 2010 sans doute, en 2011 certainement. «Cette mesure, liée aux mesures conjoncturelles d’ores et déjà adoptées afin d’encourager la réalisation de travaux destinés à économiser la consommation d’énergie dans les bâtiments, permettra le lancement de travaux de rénovation aujourd’hui bloqués» conclut Mark Muller. Q François Valle * Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation. Cette «vache sacrée» de la gauche genevoise comprend aussi, à ses articles 16 et suivants, le fameux bonus à la rénovation. GROS PLAN

Logement: 2008 ou la transition L’année 2008 est une année de transition quant à la production de nouveaux logements dans le canton, note la Chambre Genevoise Immobilière dans un communiqué. En effet, un retrait est observé par rapport à l’année 2007 qui elle, avait été bonne par rapport aux 5 ans précédents (gain effectif de 1740 unités par rapport à la moyenne des années 2002 à 2006, soit 1227 logements). La production de logement en 2008 souffre manifestement du retard pris sur les «grands périmètres» que sont les Vergers, la Chapelle les Sciers et les Communaux d’Ambilly. Toutefois, les perspectives sont les meilleures depuis plusieurs années, puisque le nombre de logements autorisés est en très forte progression, tout comme le nombre d’ouvertures de chantier et le nombre de logements en construction. Dès lors les augures sont bons pour la mise à disposition de nouveaux logements en 2009. Ces résultats sont liés aux premiers effets de la nouvelle politique du logement, qui tend à porter ses fruits. «Nous préconisons la mise à disposition de 2500 logements par année pour tenter de résoudre la pénurie de logements. Cet objectif ne peut pas être atteint sans la mise à disposition de terrains à bâtir en plus grand nombre. C’est donc au niveau de l’aménagement du territoire qu’il faut faire des efforts plus significatifs pour réaliser des plans localisés de quartiers, proposer de nouveaux déclassements et, à moyen terme, adopter un nouveau plan directeur cantonal», explique Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI.

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D , Ti t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

Que puis-je construire sur mon terrain en zone agricole ?

a zone agricole est régie par la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) ainsi que par la loi cantonale genevoise d’application (LaLAT). Ces dispositions définissent notamment les constructions qui peuvent y être érigées. D’après le droit fédéral, les zones agricoles servent à garantir la base d’approvisionnement du pays à long terme, à sauvegarder le paysage et les espaces de délassement et à assurer l’équilibre écologique. Elles devraient être maintenues, autant que possible, libres de toute construction. Elles comprennent les terrains qui se prêtent à l’exploitation agricole ou à l’horticulture productrice et sont nécessaires à l’accomplissement des différentes tâches dévolues à l’agriculture. Sont conformes à l’affectation de la zone agricole les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole ou à l’horticulture productrice. La loi prévoit en particulier que ne sont autorisées en zone agricole que les constructions et installations destinées durablement à l’exploitation agricole ou horticole, de même qu’aux personnes l’exerçant à titre principal. Ces constructions doivent en outre respecter la nature et le paysage. Les constructions et installations qui servent à l’agriculture

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J’ai hérité de plusieurs parcelles situées en zone agricole. Sur l’une d’elles se trouve une ancienne écurie, alors qu’il n’existe aucune construction sur les autres terrains. Des villas sont déjà existantes sur les parcelles voisines. Puis-je transformer l’écurie en habitation? Puis-je construire des villas sur les autres parcelles? (Roger M., Dardagny)

Une autorisation de construire ne peut être délivrée qu'à la condition que la construction soit conforme à la zone.

pratiquée en tant que loisir ne sont pas réputées conformes à l’affectation de la zone agricole. Ainsi, une autorisation de construire ne peut être délivrée qu'à la condition que la construction soit conforme à la zone. Des dérogations sont néanmoins possibles pour de nouvelles constructions, ou pour tout

changement d’affectation, si l’implantation de ces constructions est imposée par leur destination et qu’aucun intérêt prépondérant ne s’y oppose. A titre d’exemple, la construction d’un mur, d’une mare ou d’une cabane à outils n’est pas autorisée. Un hangar forestier est en revanche admissible. Concrètement, s’agissant de la construction

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CHRONIQUE

dâ&#x20AC;&#x2122;habitations, elle nâ&#x20AC;&#x2122;est admise que si elle est nĂŠcessaire Ă lâ&#x20AC;&#x2122;exploitation dâ&#x20AC;&#x2122;une entreprise agricole.

mesurĂŠ ou leur reconstruction, pour autant que les bĂ˘timents aient ĂŠtĂŠ ĂŠrigĂŠs ou transformĂŠs lĂŠgalement, peuvent ĂŞtre autorisĂŠs.

ConformitĂŠ

Protection du patrimoine

Dans votre cas, tant votre situation personnelle (dĂ¨s lors que vous nâ&#x20AC;&#x2122;exercez pas dâ&#x20AC;&#x2122;activitĂŠ agricole ou horticole) que lâ&#x20AC;&#x2122;utilisation de la construction souhaitĂŠe, Ă savoir une villa aux fins dâ&#x20AC;&#x2122;habitation, excluent la conformitĂŠ de cette construction Ă une affectation agricole. En dâ&#x20AC;&#x2122;autres termes, vous nâ&#x20AC;&#x2122;obtiendrez pas dâ&#x20AC;&#x2122;autorisation de construire une villa, faute dâ&#x20AC;&#x2122;affectation conforme Ă la zone agricole. Le fait que dâ&#x20AC;&#x2122;autres villas soient ĂŠrigĂŠes sur des parcelles avoisinantes, sises ĂŠgalement en zone agricole, nâ&#x20AC;&#x2122;y change rien. Elles bĂŠnĂŠficient probablement de la protection de la situation acquise. En effet, les constructions existantes hors de la zone Ă bĂ˘tir (soit en zone agricole) qui peuvent ĂŞtre utilisĂŠes conformĂŠment Ă leur destination, mais qui ne sont plus conformes Ă lâ&#x20AC;&#x2122;affectation de la zone, bĂŠnĂŠficient en principe de la garantie de la situation acquise. Il sâ&#x20AC;&#x2122;agit soit des bĂ˘timents construits avant le 1er juillet 1972 (date dâ&#x20AC;&#x2122;entrĂŠe en vigueur des premiĂ¨res lois visant Ă sĂŠparer les zones Ă bĂ˘tir des autres zones non constructibles), soit ceux construits ultĂŠrieurement, mais affectĂŠs aprĂ¨s cette date Ă une zone de non-bĂ˘tir en raison notamment de lâ&#x20AC;&#x2122;adoption dâ&#x20AC;&#x2122;un plan dâ&#x20AC;&#x2122;affectation. La rĂŠnovation de telles constructions, leur transformation partielle, leur agrandissement

Dans votre cas, la transformation dâ&#x20AC;&#x2122;une ancienne ĂŠcurie en logement implique un changement dâ&#x20AC;&#x2122;affectation. Les mĂŞmes conditions que celles des nouvelles constructions sâ&#x20AC;&#x2122;appliquent. Le changement devrait donc ĂŞtre imposĂŠ par sa destination, et ne sera ici pas admis. A noter que si le changement dâ&#x20AC;&#x2122;affectation ne nĂŠcessite pas de transformation, ce qui ne semble pas ĂŞtre votre cas, il doit ĂŞtre accordĂŠ pour autant quâ&#x20AC;&#x2122;il nâ&#x20AC;&#x2122;ait pas dâ&#x20AC;&#x2122;incidence sur le territoire, lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠquipement et lâ&#x20AC;&#x2122;environnement, et quâ&#x20AC;&#x2122;il ne contrevienne Ă aucune autre loi fĂŠdĂŠrale. Enfin, le changement dâ&#x20AC;&#x2122;affectation complet doit en principe ĂŞtre autorisĂŠ sâ&#x20AC;&#x2122;il sâ&#x20AC;&#x2122;agit dâ&#x20AC;&#x2122;un bĂ˘timent digne dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŞtre protĂŠgĂŠ et que sa conservation Ă long terme ne puisse ĂŞtre assurĂŠe autrement. La loi sur la protection des monuments, de la nature et des sites, dont le but est notamment de prĂŠserver lâ&#x20AC;&#x2122;aspect caractĂŠristique du paysage et des localitĂŠs, ainsi que de conserver les monuments de lâ&#x20AC;&#x2122;histoire, prĂŠvoit que les immeubles dignes dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŞtre protĂŠgĂŠs sont inscrits Ă lâ&#x20AC;&#x2122;inventaire cantonal ou classĂŠs. Le classement vise Ă assurer la protection dâ&#x20AC;&#x2122;un monument prĂŠsentant un intĂŠrĂŞt historique ou artistique. Les immeubles inscrits Ă lâ&#x20AC;&#x2122;inventaire doivent ĂŞtre maintenus et prĂŠservĂŠs. En cas de classement,

lâ&#x20AC;&#x2122;immeuble ne peut plus ĂŞtre dĂŠmoli, faire lâ&#x20AC;&#x2122;objet de transformations importantes ou dâ&#x20AC;&#x2122;un changement de destination. Il doit en outre ĂŞtre entretenu. Il conviendrait de vĂŠrifier, dans votre cas, si le bĂ˘timent est digne dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŞtre protĂŠgĂŠ. Si tel ĂŠtait le cas, le changement dâ&#x20AC;&#x2122;affectation devrait alors ĂŞtre autorisĂŠ afin de garantir sa conservation. Q

En bref Assujettissement Ă la loi fĂŠdĂŠrale sur le droit foncier rural La LDFR sâ&#x20AC;&#x2122;applique en principe aux terrains de plus de 25 ares situĂŠs en zone agricole. Elle dĂŠfinit notamment qui a le droit dâ&#x20AC;&#x2122;acquĂŠrir des entreprises et des immeubles agricoles, et Ă quelles conditions. Les immeubles situĂŠs en zone agricole qui ne sont pas ou plus appropriĂŠs Ă un usage agricole ou horticole peuvent ĂŞtre exclus du champ dâ&#x20AC;&#x2122;application de la LDFR, par dĂŠcision de la Commission fonciĂ¨re agricole. Une telle demande de constatation de nonassujettissement peut ĂŞtre dĂŠposĂŠe par le propriĂŠtaire de lâ&#x20AC;&#x2122;immeuble ou de lâ&#x20AC;&#x2122;entreprise agricole. CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet â&#x20AC;&#x201C; CP 1265 â&#x20AC;&#x201C; 1211 GenĂ¨ve 1 T 022 715 02 10 â&#x20AC;&#x201C; F 022 715 02 22 â&#x20AC;&#x201C; info@cgiconseils.ch Pour tout complĂŠment d'information, CGI Conseils est Ă votre disposition le matin de 8h30 Ă 11h30 au tĂŠl. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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PUBLI - RÉDACTIONNEL

Pour Jardin Prestige, le jardin est une seconde nature Pascal Nicolet, qui a créé Jardin Prestige il y a presque quatre ans, offre, avec son équipe, ses services aussi bien à des particuliers, des entreprises, que des institutions ou collectivités… Ces horticulteurs-paysagistes font des merveilles en étant là pour vous aider à concevoir votre projet, vous accompagner tout au long de sa réalisation et entretenir ensuite votre jardin. ter pour cela sur le concours de professionnels compétents. L’architecte-paysagiste, Gilbert Henchoz, qui était le professeur de Pascal Nicolet lors de sa formation de paysagiste, lui fournit une aide précieuse au niveau de l’aménagement des espaces. D’autres corps de métiers peuvent aussi intervenir. «Aujourd’hui, précise le jeune entrepreneur, on essaie de trouver un juste équilibre entre notre capacité à entretenir des espaces verts, mais aussi à effectuer des aménagements extérieurs avec, quand c’est nécessaire, de bons collaborateurs». «On démontre, par le fait, qu’une petite entreprise, en sachant les gérer, peut également mener des travaux relativement importants tout en garantissant la qualité».

Dans le respect de l’environnement Et pour rendre au maximum à la nature tout ce qu’elle sait si bien prodiguer, Jardin Prestige a adopté un positionnement écologique, avec l’emploi de produits naturels. «On revient aux valeurs ancestrales qui sont les traitements à base de savon, d’huiles végétales. De même, pour les engrais, on a trouvé un fournisseur qui nous approvisionne en produits bio à base d’algues avec les mêmes valeurs ajoutées que les produits chimi-

HOSTETTLER

GROS PLAN

Monsieur et Madame Wassmer de Corsier ont eu recours aux services de Jardin Prestige: «Nous avons confié à Jardin Prestige le réaménagement de notre jardin, à la suite de l’étude réalisée par le cabinet d’architecture paysagère de Gilbert Henchoz. Cela a été un travail complet avec la création de terrasses, un engazonnement, la plantation de nouvelles essences d’arbres, la pose d’un arrosage automatique, l’ajout d’une fontaine… sur 1400 mètres de terrain traversés par une rivière. Nous sommes pleinement satisfaits des services de Pascal Nicolet. Et nous n’avons pas l’intention de laisser à quelqu’un d’autre le soin d’entretenir notre jardin».

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ques, préservation de la nature en plus». Dans la même idée, on utilisera de préférence de l’outillage électrique, pour limiter les nuisances aussi bien sonores que polluantes. Précisons aussi que le mulching est privilégié pour l’en- Pascal Nicolet: «Le tretien des pelouses; jardin, une nouvelle pièce à vivre!». cette coupe très fine réalisée quand l’herbe n’est pas très haute, permet au sol de se nourrir des particules de gazons coupées. Voilà une bonne fertilisation naturelle qui évite aussi les transports liés à l’évacuation de l’herbe. Pascal Nicolet est bien conscient que l’écologie et la défense de l’environnement sont les valeurs de demain et qu’aimer la nature c’est aussi, et avant tout, savoir la préserver. Paroles d’expert… Q Martine Vineturine HOSTETTLER

e jardin n’est pas qu’à la campagne, il peut être une vraie petite bulle d’oxygène qui va se nicher jusqu’au cœur des villes; l’urbanisation croissante n’étant pas sans créer un grand besoin de verdure… Mais toujours, où qu’il soit, le jardin reste un lieu empli de poésie, de quiétude, de senteurs… où il fait bon se ressourcer, en totale harmonie avec la nature. Il est aussi devenu à l’heure actuelle la nouvelle «pièce à vivre» de la maison, son extension naturelle que l’on se fait un plaisir «d’habiter» aux beaux jours. N’y retrouve-t-on pas en effet la douce chaleur du foyer, à laquelle vient s’ajouter le plaisir des sens? Pascal Nicolet, en amoureux de la nature, est convaincu de tous ses bienfaits. Il conçoit le jardin comme «un rêve» auquel, avec l’aide de ses équipes, il va donner corps. C’està-dire un jardin qui sera au final tel que le client l’a imaginé, et cela quel que soit l’espace qui lui est dévolu. Du jardinet au grand parc, Jardin Prestige ne se donne aucune restriction «et reste apte à gérer l’entier des demandes qui lui sont formulées». L’entreprise accompagne le client tout au long de la mise en œuvre du projet: de sa conception, sur plans, jusqu’à sa réalisation et son entretien. Jardin Prestige peut comp-

Jardin Prestige Pascal Nicolet 079 652 20 60 jardin.prestige@bluewin.ch

Ă&#x2030;NERGIE

â&#x20AC;˘ Eau du robinet

SIG lance une campagne de promotion pour sa valorisation A l'instar de Rouen, BesanĂ§on, Paris ou Londres, GenĂ¨ve a dĂŠcidĂŠ de promouvoir et de valoriser son eau du robinet, histoire d'encourager les Genevois Ă en boire davantage. Cette premiĂ¨re suisse offre l'occasion Ă SIG, qui fournit chaque annĂŠe 57 millions de m3 d'eau potable, de lancer une campagne de sensibilisation et de rappeler que notre eau du robinet est une eau d'excellente qualitĂŠ.

BUCHET

Jean-FranĂ§ois Magnin, porte-parole de H20-Energies, Zep et AndrĂŠ Hurter, directeur gĂŠnĂŠral de SIG, prĂŠsentent les trois modĂ¨les de carafes ÂŤEau de GenĂ¨veÂť.

GenĂ¨ve, 80% de l'eau potable consommĂŠe provient du lac, les 20% restants de la nappe souterraine de l'Arve. Si 95% des Genevois se dĂŠclarent satisfaits de la qualitĂŠ de l'eau qui arrive Ă leur robinet, ils ne sont plus que 50% Ă en boire quotidiennement et 12% n'en boivent jamais. Pour rĂŠcupĂŠrer une partie de ces rĂŠfractaires au ÂŤChĂ˘teau La PompeÂť local, SIG s'est investi en dĂŠtaillant ses bienfaits et son ĂŠcobilan 1000 fois plus favorable que celui des eaux en bouteille. Avec l'eau du robinet, il n'y a plus de transport, plus d'emballage perdu en PET Ă recycler, plus de conditionnement et plus de point de vente. Autant d'arguments ĂŠconomiques et environnementaux Ă ne pas sous-estimer!

Actions ciblĂŠes Pour amener les Genevois Ă boire davantage d'eau du robinet, SIG sera prĂŠsent du 20 au 22 mars aux JournĂŠes de l'Eau qui se tiendront le week-end, sous tente, Ă la place du RhĂ´ne. A cette occasion, le fournisseur officiel

GROS PLAN

L'eau Ă GenĂ¨ve, par habitant et par jour Eau de boisson Lave-vaisselle Soins corporels, lessive Ă la main Boisson, cuisson, vaisselle Ă la main Machine Ă laver Bain et douches WC Total de l'eau consommĂŠe

1 litre 4 litres 21 litres 24 litres 30 litres 32 litres 48 litres 160 litres

mettra en vente 10 000 carafes griffĂŠes ÂŤEau de GenĂ¨veÂť, conĂ§ues par l'atelier carougeois de design Stojan+Voumard, dont deux modĂ¨les sont dĂŠcorĂŠs d'un dessin original de Zep. Elles seront vendues 20 francs piĂ¨ce, l'intĂŠgralitĂŠ du bĂŠnĂŠfice ĂŠtant reversĂŠ Ă l'association genevoise sans but lucratif H20-Energies. Ce groupement est constituĂŠ d'ingĂŠnieurs et de techniciens hydrologues qui mettent bĂŠnĂŠvolement Ă disposition leur temps et leurs connaissances pour trouver des solutions destinĂŠes Ă l'approvisionnement en eau T O U T Lâ&#x20AC;&#x2122; I M M O B I L I E R â&#x20AC;˘ N O 4 8 9 â&#x20AC;˘ 9 M A R S 2 0 0 9

potable de pays africains. Ainsi H20-Energies vient d'achever la construction d'une unitĂŠ de filtrage d'eau au Kenya. L'installation, qui peut fournir en 24 heures 20 000 litres d'eau potable Ă une population de 1000 habitants, ĂŠquipe plusieurs fontaines publiques de villages. Q Jean-Pierre Buchet

(Q QRXV FRQĂ&#x20AC; DQW OD YHQWH GH YRWUH SURSULpWp YRXV YDORULVH] YRWUH ELHQ LPPRELOLHU %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

LES ACTEURS DE L ' IMMOBILIER

• JACQUES-ATTENVILLE – HABITATIONS GROUPÉES MINERGIE – LE GRAND-SACONNEX – GE

Optimisation énergétique des constructions Cette réalisation est située en bordure de l'axe principal de circulation d'une zone dévolue à la construction de villas, sur la commune du Grand-Saconnex.

u-delà d'un programme d'habitat familial classique, les constructions prennent en compte les impératifs du lieu et de l'époque, en offrant notamment des qualités architecturales, de bonnes performances énergétiques et des nuisances limitées. (Pas d'émission de CO2). L'obtention du label Minergie a permis d'augmenter de 10% l'indice d'occupation du sol - fixé à 0,30 par le plan directeur communal - le portant ainsi à 0,33. Toutes les contraintes liées aux exigences du site et des règlements prises en compte, il a finalement été possible d'obtenir des bâtiments optimisés du point de vue énergétique, le résultat obtenu préfigurant vraisemblablement les normes de références des années à venir, lesquelles définiront certainement un jour un bilan énergétique annuel des bâtiments proche de zéro,

voire positif, c'est-à-dire qui offrira plus d'apport qu'il ne créera de besoins. Répartis en deux groupes, de trois et deux unités respectivement, les cinq habitations se développent sur un plan de répartition des locaux très clair, étudié en vue de minimiser les surfaces de circulations. En plan, des décrochements entre unités favorisent l'intimité des différents voisins, et dans la plupart des logements, des jardins d'hiver sont disposés côté ouest, à l'articulation du séjour et de la cuisine. Le concept énergétique fait appel à une enveloppe thermique performante, incluant la résolution attentive des ponts thermiques, ainsi qu'au choix d'une pompe à chaleur sol /eau au travers de forages à une profondeur d’environ 100 m. pour la production de l'énergie thermique nécessaire au chauffage. Ce système, basé

sur un captage en profondeur, se combine avec des capteurs solaires disposés en toiture et destinés à la production de l'eau chaude sanitaire. La distribution du chauffage par le sol, à basse température, complète le concept de chauffage. De plus, les habitations sont équipées d'un système de ventilation à double flux, avec échangeur de chaleur à haut rendement. En complément de cet ensemble de mesures actives, diverses dispositions passives achèvent de contribuer au système énergétique global, en particulier: couches isolantes extérieures de 16 cm à haut pouvoir isolant, isolation sous radier et vitrages à couches sélectives, offrant un facteur U de 1.00 W/m2K. Les finitions, variées, restent à choix des propriétaires et les bases d'équipements, notamment en ce qui concerne les cuisines et salles d'eau, présentent déjà un bon niveau qualitatif et conceptuel. A l'extérieur, une zone de parcage commune est aménagée, offrant ainsi sept places couvertes en complément des trois garages individuels. Q

Architectes François Baud & Thomas Früh, Genève Ingénieurs civils Planas SA, Carouge

Photos: Serge Du Pasquier – Texte: Bruno Angiolini – Reportage complet sur www.architectes.ch

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Or, pour notre santĂŠ, le logement doit pouvoir respirer et un air extĂŠrieur frais doit pouvoir remplacer rĂŠguliĂ¨rement lâ&#x20AC;&#x2122;air intĂŠrieur chargĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;humiditĂŠ et de poussiĂ¨resÂť.

Mais il va de soi que chaque piĂ¨ce nâ&#x20AC;&#x2122;a pas les mĂŞmes besoins, les piĂ¨ces sĂ¨ches (salon, salle Ă manger, sĂŠjour, chambres) nĂŠcessitant moins de soin que les piĂ¨ces humides (cuisine, salle de bains, toilettes). Si les premiĂ¨res peuvent se contenter dâ&#x20AC;&#x2122;une bouffĂŠe dâ&#x20AC;&#x2122;air pur quotidienne, les secondes exigent davantage de temps. Pour la cuisine, par exemple, il est conseillĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;aĂŠrer, idĂŠalement, aprĂ¨s chaque repas ou mĂŞme, parfois, pendant la prĂŠparation du repas. Ce que recommande Brigitte Simonetta, câ&#x20AC;&#x2122;est de maintenir une certaine continuitĂŠ dans la maison, câ&#x20AC;&#x2122;est-Ă -dire de laisser autant que possible les portes intĂŠrieures ouvertes. ÂŤQuâ&#x20AC;&#x2122;il y ait un grand brassage dâ&#x20AC;&#x2122;air tout au long de la journĂŠe, et en particulier aprĂ¨s lâ&#x20AC;&#x2122;utilisation de la salle de bains et de la cuisine, afin que lâ&#x20AC;&#x2122;humiditĂŠ ait la possibilitĂŠ de sâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠvacuerÂť.Q

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CHANCY (RG959) Au calme et proche des commodités, spacieux appart. duplex de 7 pces, env. 200m2, gd séjour 30m2, 3-4 chambres, terrasse, cave, cellier, en coprop. parc de 1'000m2, 2 pl. parking. Frs. 1'180'000.-

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COINTRIN (RD553) Jolie petite villa jumelle, env. 100m2, 3 chambres et 1 studio indépendant, orientation plein Sud, parcelle env. 200m2, véranda, box double, proche de toutes les commodités. Frs. 1'100'000.-

VERNIER (RD551) Situé au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur, appartement de 4 pièces, 82m2, cave, place de parc au sous-sol, proche de tout. Frs. 580'000.-

MEYRIN (RD539) Dans une très jolie copropriété, à proximité des transports, des écoles et des commerces, bel appartement duplex de 146m2 habitables avec jardin de 76m2. A VOIR ! Frs. 1'190'000.-

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CHAMPEL - Bel appartement

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MEYRIN - Duplex 5, 5 pièces

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VERNIER - Villa individuelle

Magnifique appartement de 7 pièces, 183m 2 habitables, 4 chambres, grand potentiel d'aménagement. Prix: Fr. 2'100'000.Très beau duplex avec jardin, 148m 2 habitables, 3 chambres. Vue dégagée. État impeccable. Prix: Fr. 1'090'000.10 pièces, 240m 2 habitables, construction de qualité, semi-excavée. Parcelle 1'100m 2. Prix: Fr. 1'500'000.-

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COLOGNY - Villa individuelle

Maison avec beaucoup de charme. 145m 2, possibilité d’extension. Vue sur le Lac. Parcelle 2'000m 2. Prix: Fr. 5'650'000.-

VILLAS

Veyrier Superbe appartement 5 pces de 135m2 avec jardin de 300m2, construit en 2002, séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 3 ch, bus 8/34/41 à 50m. Fr. 1’250’000.-

COLLEX-BOSSY : Belle maison individuelle, d'une surface habitable d'environ 450 m2, parcelle de 4120 m2 très bien arborisée. 6 chambres, 6 salles de bains. Un ascenseur dessert tous les niveaux. Piscine. Magnifique vue sur la campagne genevoise et le Salève. Prix de vente : CHF 3'900'000.COLOGNY-CAPITE :

Bel appartement en rez-de-jardin de 116 m2 situé à COLOGNY Grand salon/salle à manger, cuisine séparée, 2 chambres, 2 terrasses, jardin de 35 m2, cave et 1 parking intérieur. Disponible immédiatement. Prix: CHF 1’390'000.Contact: 079 371 43 95

Jolie villa individuelle d’une surface habitable d’environ 300 m2 sur une parcelle bien arborisée de 1’059 m2. 5 chambres. Piscine. Prix de vente : Sur demande

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VERSOIX Appartement 4 pièces au dernier étage (6ème) Agréable vue lac depuis toutes les pièces et balcon. 85 m2 habitables + 11 m2 balcon. Disponible avril 2009 ! CHF 740'000.-

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GENEVE  EAUXVIVES Spacieux appartement de 7 pièces avec possibilité de division 276 m² PPE, jardin/terrasse de 134 m² Magnifique cuisine ouverte 6 chambres, 3 salles d’eau 2 caves et 3 parkings intérieurs CHF 2'600'000.THÔNEX – Disponible de suite Appartement traversant de 5 pièces 109 m², balcon de 19 m² Vaste séjour avec alcôve 2 chambres, 1 salle d’eau, WC Cave et box au sous-sol CHF 860'000.PETIT-LANCY Beau duplex de 4 pièces 90 m² PPE, lumineux Proche de toutes les commodités Vue dégagée sur parc Box et cave au sous-sol CHF 890'000.-HERMANCE Echappée sur le lac Charmant 6 pièces 132.6 m² PPE sous combles 4 chambres, 2 salles d’eau, WC 2 places de parc, cave CHF 1'150'000.-Renseignements au: 022.787.50.05 www.regisseurs.ch 16, rue Maunoir Q CH-1207 Genève Tél. 022 787 50 00 Q Fax 022 787 50 09

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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LA CHAPELLE-SUR-CAROUGE

VEYRIER

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Appartement de 4 pièces, traversant, surface habitable de 111m2 + balcon/loggia de 12m2, place de parking dans garage fermé. Disponibilité à convenir. Fr. 1'350'000.-

Villa jumelle, construction 2004, 185m2 habitables pour une surface utile de 280m2 y compris sous-sol aménagé, 4 chambres, parcelle paysagée de 542m2. Fr. 1'760'000.-

Villa individuelle d’env. 200m2 habitables, construction 1996, 4/5 chambres, au calme, en bordure de champs agricoles, sur belle parcelle paysagée avec piscine. Fr. 3'250'000.-

Villa contemporaine «Minergie», surface habitable d’env. 280m2, 3/5 chambres, séjour avec cheminée, sur parcelle de 1'025m2, à proximité des commodités. Fr. 3'380'000.-

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BELLE VILLA AVEC PISCINE

MAISON DE VILLAGE

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d'env. 180m (7 pièces), beaux espaces, jolie luminosité. Au rez, spacieux salon avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte et wc visiteurs. A l'étage, 4 chambres et 2 salles d'eau. En s-sol, une belle salle de jeux ou home cinema. Couvert pour 2 voitures. Parcelle d'env. 433m2. Réf. 5352.

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Beau 6 pièces d'environ 150m2 avec terrasse et jardin d'environ 76m2. Joli salon avec salle à manger, cuisine équipée, une chambre et une salle de douche avec wc. Second niveau, 2 chambres, 1 sdb complète. Vue dégagée. Box. Réf. 5155.

Fr. 2'100'000.-

À VENDRE

Fr. 1'700'000.-

À VENDRE

Très bel appartement de 5 pièces traversant de 124m2 + 35m2 de terrasse. Grand séjour, cuisine équipée, 3 belles chambres, 2 salles d'eau, wc séparé. Cave et box. Réf. 5398.

Fr. 1'800'000.-

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Fr. 1'190'000.-

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Genève

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En bordure de forêt JOLIE VILLA INDIVIDUELLE 3 chambres, 2 salles d’eau. Surface habitable: 150 m2 environ. Parcelle + de 1200 m2 avec piscine CHF 1’950’000.–

Situation idéale JOLIE VILLA MITOYENNE Beaux espaces de vie. 4 chambres, 3 sdb. Surface habitable : env. 120 m2 plus sous-sol aménagé. CHF 1’380’000.–

«Les Quatre Fontaines» CHARMANT APPARTEMENT DE 4 PIÈCES EN PARFAIT ÉTAT Belle vue dégagée. Box. Surface: 89,60 m2, loggia: 5,60 m2 CHF 950’000.–

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CHAMPEL

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Appartement de 6 pièces au 7ème étage d'un immeuble de standing. Luminosité, ensoleillement et jolie vue dégagée pour cet objet de 159 m2 PPE avec un balcon de 20 m2 PPE - 3 chambres à coucher - 2 salles d'eau - cave et parking en sous-sol. Prix de vente: CHF 1'960'000.réf 429

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Agréable villa jumelle de 7 pièces de 180 m2 habitables, construite sur deux niveaux. 4 chambres à coucher, 3 salles d'eau, 2 places de parking et disposant d'une parcelle de 563 m2.

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Prix de vente Fr. 1'590'000.-

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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Au calme, dans un quartier agréable et résidentiel, charmante maison bénéficiant d’un bon ensoleillement, implantée dans un jardin aux essences variées. Elle se compose d’un salon/salle à manger, cuisine, 4-5 chambres à coucher, 2 salles de bains, combles aménageables, vaste sous-sol. Piscine extérieure + cabanon. Garage pour 2 voitures. Travaux de remise au «goût du jour» à prévoir. Réserve de droits à bâtir d'env. 110 m2 Surface habitable: env. 130 m2 Surface parcelle: 1'191 m2 Frs. 1'750'000.- en nom

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VEYRIER GENEVE - VILLAS VESSY - Belle villa Breccolini, 4 ch., 2 sdb, au calme, 200 m2, jardin. Fr. 2'850'000.VEYRIER-VESSY - Maison ind., 4 ch., 3 sdb, salon, salle à manger, véranda, grand sous-sol, jardin, garage. Fr. 4'200'000.COLOGNY - Belle propriété de charme, vue lac, 400 m2 hab., sur belle parcelle ensoleillée. Fr. 12'000'000.HERMANCE - Belle maison contemporaine sur belle parcelle avec piscine, 2 ch., 2 sdb, beau salon avec terrasse, salle à manger, grande cuisine, vaste sous-sol. Fr. 2'050'000.RIVE DROITE - Splendide maison avec beaucoup de charme, 7 ch., 4 sdb, belles réceptions, garages. Fr. 7'500'000.EXCLUSIVITÉ - Splendide maison au cœur de Vandoeuvres, 5 ch., 3 sdb, beau salon en enfilade, bureau, grande salle à manger, spacieuse cuisine, grand sous-sol bien aménagé, jardin privatif et ensoleillé. Prix sur demande RÉGION MEINIER - Splendide maison lumineuse, sur belle parcelle arborisée et au calme. 4 ch., 2 sdb, grande réception, belle cuisine, vaste sous-sol, gd garage, piscine. Fr. 5'000'000.CAMPAGNE GENEVOISE - Proche centre-ville: Belle propriété au cœur d’un vignoble jouissant d’une vue exceptionnelle, sur parcelle de 4’100m2 magnifiquement arborisée. 5 ch., 3 sdb, beau salon/cheminée, belle cuisine éq. accès direct à la terrasse principale,vaste s-sol, garage 4 voitures.Fr. 3’680'000.VESSY - EXCLUSIVITÉ - Belle maison Breccolini de charme, 4-5 ch, 3 sdb, salon/salle à manger, coin cheminée, cuisine habitable, grand sous-sol, belle parcelle privative au calme. Fr. 2'130'000.COLOGNY/VANDŒUVRES - Belle maison moderne, 400m2 habitables sur belle parcelle. Fr. 9'000'000.-

VAUD - VILLA Lumineuse villa individuelle, construite en 1972, implantée dans un jardin bien arboré bénéficiant d’une jolie vue sur le lac. Elle se compose d’un grand salon + véranda, salle à manger en enfilade, cuisine équipée, 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, sous-sol aménagé. Piscine extérieure. Garage pour 2 voitures. Réserve de droits à bâtir d'env. 165 m2 Surface habitable: env. 230 m2 Surface parcelle: 1'974 m2 + dépendance Prix et notice sur demande Ce sigle signifie que des plans ou photos sont visibles sur internet.

MORGES - Splendide maison en bordure de zone agricole avec 3700 m2 de terrain, 6 ch., 4 sdb, 460m2 hab. Fr. 5'000'000.-

GENEVE - APPARTEMENT APPARTEMENT PROCHE ONU dans immeuble de charme, 2 ch., 1 sdb, salon/ salle à manger, balcon, traversant. Fr. 870'000.-

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Exceptionnel duplex en attique, vue magnifique sur le Jet d'eau. Appartement traversant de 334m2 habitables, 2 balcons + terrasse de 97m2 3 places de parc en sous-sol + 1 cave CHF 4'350'000.022 909 25 47/56 www.regiezimmermann.ch

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Société des Régisseurs de Genève Secrétariat : 12 rue de Chantepoulet • CP 2189 • 1211 Genève 1 Tél. +4122 715 02 20 • Fax +4122 715 02 22 • E-mail: info@sr-ge.ch • LOCATION/ACHAT/VENTE AGENCE IMMOBILIÈRE EDOUARD BRUN & CIE SA Tél.: 022 718.19.60 Rue Sillem 6, 1207 GENEVE www.regiebrun.ch BAEZNER GERARD & CIE SA Tél.: 022 707.03.50 Boulevard des Philosophes 17, 1211 GENEVE 4 www.regiebaezner.ch BERSIER & CIE SA Tél.: 022 827.90.10 14 rte des Acacias, 1227 ACACIAS BESSON, DUMONT, DELAUNAY & CIE SA Tél.: 022 545.66.66 Boulevard du Théâtre 5, 1211 GENEVE 11 www.bdd.ch BESUCHET CHARLES SA Tél.: 022 707.07.60 Chemin des Tulipiers 17, 1208 GENEVE BORDIER ALAIN & CIE SA Tél.: 022 819.11.19 Rue du Vieux-Collège 8, 1211 GENEVE 3 www.abordier.ch BORY & CIE SA Tél.: 022 708.12.12 Rue de Candolle 28, 1211 GENEVE 11 www.bory.ch BROLLIET SA Tél.: 022 908.23.23 Avenue du Cardinal-Mermillod 36, 1227 CAROUGE www.brolliet.ch BURGER RODOLPHE SA Tél.: 022 716.50.50 Quai des Bergues 27, 1211 GENEVE 1 www.burger-sa.ch CGI IMMOBILIER SA Tél.: 022 809.09.09 Rue des Bains 35, 1211 GENEVE 8 www.cgi.ch COFIMOB SA Tél.: 022 718.19.64 Rue Sillem 6, 1207 GENEVE COMPTOIR IMMOBILIER SA Tél.: 022 319.89.89 Cours de Rive 7, 1211 GENEVE 3 www.comptoir-immo.ch

FONCIA GECO RHÔNE SA Tél.: 022.721.15.15 Avenue Henri-Dunant 2, 1211 GENEVE 4 www.geco.ch

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DAUDIN & CIE Tél.: 022 592.34.11 Rue du Stand 51, 1211 GENEVE 11 www.daudin.ch

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Est-ce le moment de rire? Sous «humor at work», le web donne des millions de références. Pourtant, les temps sont plutôt à pleurer. Mais parfois, rire est la seule issue: comme souvent, c’est à des colloques ou salons que Tout l’Emploi glane quelques perles d’absurdité.

in février, grand «Forum» au BIT, convoqué à la hâte: «L’incidence de la crise financière sur les travailleurs du secteur financier». Pas de surprise dans ce temple des syndicats et du patronat, on y a surtout vanté les mérites du dialogue social et critiqué la sous-traitance: près de 50 000 emplois ont été perdus à Wall Street en janvier, et 200 000 vont disparaître à la City en un ou deux ans. Mais un tel Forum est un miroir déformant: il n’y avait pas de délégués des pays concernés. Pas d’Allemand, d’Américain ni de Chinois, guère plus de Britanniques ou de Français, seuls des Africains, des Latinos, un Maltais et un Haïtien avaient fait le voyage (la Confédération syndicale internationale représentant tous les absents).

Le transport terrestre vu du ciel

C’est le plus haut placé!

Tout l’Emploi est mauvaise langue, mais moins que ceux qui connaissent les choses de l’intérieur. Poursuivons donc notre cueillette de moqueries au Salon de l’Auto: les véhicules sont des produits bien utiles, certes, mais l’épate est le ciment de l’officialité publique ou privée. D’ailleurs dès le premier jour, au Salon de l’Auto, on retombe sur l’alliance officielle «grandes marques – patronage étatique – bénédiction onusienne». Il y a en effet à l’ONU une Division des transports (voir unece.org/trans et Wikipedia: «World Forum for Harmonization of Vehicle Regulations»), auteur de 130 accords depuis 1958. Des dizaines de réunions par an parlent ainsi de freins ou de signaux… séances assez discrètes, et même trop. Pour une fois, cette Division de l’UNECE a décidé de sortir du Palais des Nations, pour montrer le bout de son nez à Palexpo. Sans doute que l’UIT, déjà sur place pour un colloque mondial (de tente personnes!) sur «l’auto

totalement connectée», lui a frayé la voie. Toutefois, on peine à croire que les grands constructeurs (voir oica.net) passent par l’ONU pour normaliser les jantes, pare-chocs et boulons. «Mais nous représentons plus que les constructeurs… nous canalisons tous les milieux concernés, comme les consommateurs… nous sommes une organisation intergouvernementale», répondent les orateurs de l’ONU.

Le sein est le cœur du sujet Le stand du TCS étant un étage sous la salle de conférence, une vérification s’impose sur l’implication des automobilistes. Dans un premier temps, réponse diplomatique: «Oh! c’est sans doute notre organisation faîtière – la Fédération internationale de l’automobile – qui nous représente». Puis un retraité du TCS ose franchir le Rubicon: «L’ONU, dès qu’il y a un problème, on y

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fait une commission… qui siège pendant trente ans… ça permet à des tas de gens de voyager… quelle fortune engloutie». Au profit de la Genève internationale: ce n’est pas perdu pour tout le monde. Tournons la page de l’ONU pour ouvrir celle de l’industrie… dans la grande halle, une marque connue affiche «le progrès par la technique». Ca tombe bien… j’ai quelques questions sur l’histoire des moteurs. Après avoir fait le tour du stand, force est de se rendre à l’évidence: «Nos techniciens et commerciaux ne viendront que demain, quand le Salon s’ouvrira au public». En clair, les journalistes ne comprennent rien d’autre que les gros nichons et les jambes galbées, qui servent, pendant les deux jours de presse, d’arguments choc. Les hôtesses ne sachant pas toujours pour qui elles roulent, tant il y a de logos sur leur blouse (ceux d’une banque néerlandaise et d’un groupe pétrolier noyant celui de Renault).

La technique est-elle poly? Mais le bouquet, c’est l’Ecole Polytechnique, appelée par le journaliste pour en avoir le cœur net sur divers sujets touchant aux voitures électriques, aux lois de la thermodynamique, aux lubrifiants… Dans notre grande école, plus personne ne sait s’il y a une faculté (ou du moins une section) des transports… sous ce terme, on ne connaît plus que le chauffeur de la maison qui demande ce qu’il y a à livrer (voir pourtant litep.epfl.ch sans www). Nous vivons dans une société de la connaissance fabuleuse et de l’information fantastique. L’ennui, c’est qu’on ne sait pas très bien où elles se cachent, parmi tant d’emballages trompeurs. Q Boris Engelson

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