LES ACTEURS DE L ' IMMOBILIER
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• CYCLE D'ORIENTATION DE CAYLA – GENÈVE
Site à revaloriser Cet établissement scolaire, installé depuis 1954 dans des locaux «provisoires», dessert un quartier périphérique de Genève dont la revalorisation appelait à repenser à la fois le site et l'école elle-même.
L
e projet développé dans ce but a vu le jour à la faveur d'un concours d'architecture jugé en 2001. Les propositions émises à cette occasion, notamment celle de limiter la reconstruction du Cycle d'Orientation à la partie est de la parcelle pour réserver le solde à l'aménagement d'un parc public, ont été reprises très concrètement dans la mise sur pied du programme de la construction. Le programme scolaire comprend trois bâtiments distincts, réservés respectivement aux classes, aux arts créatifs et aux sports, accompagnés d'un préau suffisamment dimensionné pour répondre aux besoins de 700 élèves. Le premier bâtiment est organisé sur une base programmatique standard, abritant les classes, la bibliothèque et les locaux administratifs. Consacré à l'enseignement qui favorise le développement de la créativité, le second bâtiment abrite un aula, des salles de musique et de dessin, de même que l'appartement du concierge. Avec ses trois salles de gymnastique, vestiaires et installations sanitaires, le bâtiment des sports assure l'ensemble des fonctions sportives exercées à l'intérieur, tandis que le socle commun aux trois bâtiments définit les préaux et les places semi-publiques qui créent la relation avec le quartier et le tissu construit environnant. Voulue ouverte sur le quartier, la nouvelle école se concentre dans un périmètre contenu, laissant ainsi libres les surfaces nécessaires à la réalisation d'un parc public qui favorise l'établissement d'une relation naturelle avec l'environnement bâti. Le projet propose des gabarits adaptés aux différentes fonctions et à l'échelle du quartier, et il répond à
la volonté de disposer les éléments du programme à potentiel public, soit les trois salles de gymnastique et l'aula, autour d'une place ouverte sur l'avenue d'Aïre, laquelle fonctionne comme axe névralgique du quartier. Symétriquement, et dans la même logique conceptuelle, les fonctions scolaires pures sont disposées en retrait. Architecturalement, les trois entités du projet présentent des caractéristiques liées à leurs fonctions respectives: dans le bâtiment des classes, ces dernières sont disposées en périphérie du plan, laissant au centre trois grandes pièces à double hauteurs ainsi
que deux patios extérieurs qui se croisent et s'interpénètrent, faisant apparaître des vues et des prises de lumières variées. Le concept de couleurs des façades - œuvre de l’artiste Susanna Fritscher - se décline d’étage en étage et crée des variations subtiles pour chaque bâtiment. Les bâtiments sont dotés de toitures végétalisées et permettent la récupération des eaux de pluie pour un usage sanitaire, tandis que des panneaux solaires prennent place sur la toiture du bâtiment des classes. La production de chaleur est assurée par une chaudière à copeaux de bois. Q
Maître de l’ouvrage Etat de Genève (DCTI) Architectes LRS Architectes Sàrl, Genève Baillif-Loponte & Associés SA, Carouge Photos: Thomas Jantscher – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch
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CETTE SEMAINE
La semaine d'OLB Les offices postaux genevois sont régulièrement braqués est inquiet en découvrant l’affichette du «Matin» (20.03.09):
(18.03.09). La belle Melanie Winiger fait à ce propos une intéressante déclaration:
Si l’on comprend bien, nos tueurs manquent d’entraînement? constate que le «Matin bleu» (16.03.09) se préoccupe, comme d’habitude, de choses importantes:
note que la «Tribune» (14.03.09) maîtrise parfaitement, outre la nouvelle orthographe, le calcul des surfaces:
Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.
Trois fois trois font trois, c’est bien connu. Madoff n’a finalement rien inventé… seulement lui le faisait exprès. A propos, distinguer la gauche et la droite serait peut-être un critère d’engagement à retenir, lorsqu’on engage des journalistes d’investigation… tombe sur une annonce du fabricant de WC à jet fessier (eh oui, cela existe) Geberit dans «L'Illustré»
signale que dorénavant, selon le «Matin Dimanche» (15.03.09), l’Argovie est du genre masculin:
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.
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URBANISME
• Un entretien avec Rémy Pagani, conseiller administratif de la Ville
«Notre état d’esprit: construire du logement» Chargé du Département municipal des constructions et de l’aménagement, le conseiller administratif Rémy Pagani a récemment présenté à la presse le Plan directeur communal, portant jusqu’à 2020. L’occasion de faire le point avec le magistrat de la gauche de la gauche sur sa conception du rôle de la collectivité urbaine dans la construction de logements.
- On s’accorde généralement à constater que toutes les catégories de logement manquent en ce moment à Genève, ville et canton confondus. Vous prévoyez toujours de construire du subventionné, et vous usez parfois du droit de préemption. N’y a-t-il pas un risque de concentrer les populations à faible revenu en ville, diminuant ainsi la substance fiscale et donc le financement, entre autres, des dépenses sociales? - Nous n’avons préempté qu’une ou deux fois en une année, alors que nous aurions pu le faire beaucoup plus souvent. Bâtir de la PPE et des logements à loyer libre, c’est le rôle de fait que se sont attribué les privés. Notre volonté déclarée est de construire du logement social, répondant aux besoins prépondérants de la population, parce qu’il est encore plus difficile de se loger lorsqu’on a de faibles revenus. La norme de l’OMS – le
loyer devrait représenter 12% à 18% du revenu – est un horizon inaccessible, mais nous devons y tendre. L’impact du loyer, de nos jours, est au moins de 30% pour un couple dont les deux partenaires travaillent. Le rôle de la collectivité est d’aider les gens à se loger, dans les meilleures conditions financières possibles. Au reste, la Ville est capable de s’engager dans des partenariats sur certaines opérations, afin de créer davantage de logements abordables.
Rade: enfin du nouveau! Le feuilleton du réaménagement des quais autour de la Rade paraît enfin s’achever. Rémy Pagani et son collègue radical Pierre Maudet ont annoncé qu’après le déplacement des pavillons glaciers actuels au bord de l’eau – rendant ainsi la promenade plus agréable, une série de mesures seraient prises pour valoriser ces espaces emblématiques de Genève devenus bric-à-brac, parking et campements de marchands de souvenirs kitsch.
- Précisément, les proportions de logements subventionnés que la Ville préconise sont supérieures aux exigences de la loi LUP. Ne pourrait-on éviter les conflits entre Canton et Ville et appli-
VILLE DE GENÈVE
- En avez-vous des exemples? - Près du Collège Rousseau, et à l’angle Malagnou/Rieu, nous travaillons en colla-
boration avec des propriétaires privés pour mettre au point des opérations s’inscrivant dans des plans localisés de quartier étudiés en concertation. Dans le second cas, avec les propriétaires de terrains voisins de la parcelle que possède la Ville, nous devrions aboutir à produire des HBM, avec une proportion d’au moins 30% de LUP (logements d’utilité publique).
Le quai marchand des Pâquis transformé en parking.
La démarche, qualifiée de priorité par les édiles, est centrée sur l’aménagement, avec une mise en œuvre par étapes. Première étape: déplacement des pavillons existants. Pour pouvoir mettre à disposition des espaces adéquats pour les usagers, une réorganisation des activités sur les quais a été réalisée, en collaboration avec la Capitainerie cantonale, gestionnaire de l’activité portuaire. Loisirs, flânerie et promenade reprennent le dessus sur les activités non souhaitées (stationnement, dépôt de bateaux, stockage de matériel, etc.). Disparition de la vue... il fallait agir. Deuxième étape: remplacement des pavillons. Des recherches seront menées sur un marché de fournitures international pour des pavillons préfabriqués clés en main, répondant aux programmes d’occupation retenus, ainsi qu’aux exigences qualitatives des lieux. Les nouveaux pavillons seront achetés, installés et mis à disposition par la Ville de Genève. VILLE DE GENÈVE
- L’un des reproches adressés depuis plusieurs années aux magistrats de la Ville en charge de l’aménagement est que, durant une décennie et plus, on n’ait pas construit de logement en ville de Genève. Qu’en pensez-vous? - Je pense que c’est injuste pour mes prédécesseurs. Jacqueline Burnand, au cours des années 80, a dû faire face à une situation financière difficile; on se souvient de la polémique sur les fontaines municipales, où l’eau ne coulait plus par souci d’économie. Planifier des constructions dans ces circonstances est ardu, et il aura fallu des années pour relancer la machine. Mon collègue Christian Ferrazino a lancé un certain nombre de projets, qui émergent aujourd’hui: 91 appartements à Sécheron sous l’égide de la Fondation de la Ville de Genève pour le logement social et une vingtaine en coopérative, disponibles d’ici 2010-2011, 18 logements à la rue du Cendrier prévus pour fin 2010, et enfin un projet en bonne voie à la rue de Carouge, à l’emplacement de l’ancien temple protestant, qui mettra 49 logements sociaux sur le marché dans quelques mois. Le nouveau Plan directeur communal, récemment présenté, prévoit jusqu’en 2020 la création de 300 logements par année, dont une centaine réalisés par la Ville, là aussi annuellement.
Calendrier Les raccordements pour les glaciers ont été terminés à la fin du mois de février 2009. Le déplacement des autres pavillons sera réalisé d’ici à l’été 2009. Une proposition pour l’ouverture d’un crédit destiné à la fourniture des nouveaux pavillons sera déposée au Conseil municipal au printemps 2009. En parallèle, un appel d’offres international sera lancé. Cette année, les glaciers sont enfin au bord de l’eau et les promenades libres de tout encombrement. Toutefois, les pavillons existants sont conservés. En revanche, dès 2010, sous réserve du vote du crédit par le Conseil municipal, la Rade de Genève sera équipée de nouveaux pavillons.
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URBANISME
quer une seule politique sociale du logement? - Il faut bien comprendre que sur le territoire de la ville, toutes les opÊrations de construction de logements sociaux qu’il Êtait facile de lancer appartiennent dÊjà au passÊ. Sur les pÊrimètres qui restent, il y a souvent plusieurs lÊgislations qui se superposent. Ainsi, la fameuse loi Giromini qui permet de lever les servitudes croisÊes bloquant les projets de construction impose deux tiers de logement social. Donc, nous n’allons pas au-delà de la loi. J’admets que ces lois sont politiques, tÊmoignent d’une volontÊ de compenser l’Êrosion du parc de logements sociaux: mais les rÊalitÊs des pÊrimètres urbains l’exigent. La Ville ne se substitue pas aux promoteurs privÊs, mais n’acceptera pas que l’on ima-
gine des villas contiguÍs aux Eidguenots, par exemple, alors qu’on peut y bâtir du logement social, avec une densitÊ de 1,4 au maximum. - Certains vous reprocheront, dans votre dialogue avec les promoteurs, de tenir le couteau par le manche‌ - Ce n’est pas notre Êtat d’esprit. Tous ceux qui souhaitent, comme nous, construire en ville, peuvent collaborer avec nous. C’est ainsi – rÊpÊtons-le – que nous n’avons prÊemptÊ que dans deux cas, que nous avons dÊbloquÊ des plans localisÊs de quartier parfois bloquÊs depuis 20 ans, et que nous espÊrons bâtir de plus en plus de logements accessibles à nos concitoyens. - A ce propos, la protection accordÊe à de vieux garages, dans une grande
GROS PLAN
Consultation publique Le nouveau Plan directeur communal, qui servira de rÊfÊrence à l’avenir pour tous les projets d’amÊnagement sur le territoire de la Ville, est un instrument de vision, qui fixe un ensemble d’orientations à moyen ou long terme pour l’amÊnagement du territoire. La Ville de Genève, en collaboration avec le DÊpartement (cantonal) du Territoire, engage conformÊment à la loi une consultation publique de 30 jours, du 2 mars au 1er avril 2009, sur le projet de Plan directeur communal.
cour intÊrieure des Pâquis (voir Tout l’Immobilier No 444, du 10 mars 2008), ne va-t-elle pas à l’encontre d’une bonne utilisation du sol urbain? Ne devrait-on pas construire du logement en ville, avec une densitÊ suffisante, pour Êviter les dÊplacements pendulaires, le mitage du territoire et leur cortège de pollutions diverses? - Concrètement, l’exemple que vous citez concerne le quartier des Pâquis, surdensifiÊ aujourd’hui. Dans les zones urbaines, on doit au contraire dÊgager les cours et les squares. Dans les zones de dÊveloppement, la densitÊ peut être accrue et nous avons d’ailleurs des projets, notamment dans les environs de l’Hôpital cantonal. Sans oublier naturellement les grandes opÊrations autour de la gare des Eaux-Vives, sur le site d’Artamis (quelque 250 logements), dans le bas des Grottes, derrière la gare Cornavin (plusieurs dizaines de logements en coopÊrative). Q Propos recueillis par Th.O.
Documents disponibles • au Service d’urbanisme de la Ville de Genève, 4, rue de Jargonnant, 2e Êtage, lu-ve 09h-12h / 14h-16h. • au DÊpartement du Territoire, services gÊnÊraux de la Direction gÊnÊrale de l’amÊnagement du territoire 5, rue David-Dufour, 5e Êtage, lu-ve 9h-12h / 14h-16h. • sur le site www.ville-ge.ch. • dans le cadre de l’exposition publique à la Bibliothèque de la CitÊ. Les observations relatives à ce dossier doivent être adressÊes par Êcrit au Service d’urbanisme de la Ville de Genève, 4, rue de Jargonnant, 1207 Genève.
EvÊnements Durant la pÊriode de consultation publique, une exposition intitulÊe Genève 2020, renouvellement durable d’une ville-centre a lieu du 3 mars au 1er avril 2009, à la Bibliothèque de la CitÊ, 5, place des Trois-Perdrix. Trois confÊrences sont Êgalement organisÊes au MusÊum d’histoire naturelle, 1, route de Malagnou, les 5 (inscription obligatoire), 12 et 26 mars 2009. Accueil 18h. ConfÊrences 18h30-20h30. Programme dÊtaillÊ: www.ville-ge.ch/plan-directeur
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L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER • Déductibilité des frais d’entretien – 2/2
Comment distinguer les frais d’entretien des plus-values?
C
omme expliqué de manière générale, l’entretien tel que rafraîchissement des peintures, réparation de la toiture ou changement d’appareils électroménagers sont des travaux qui n’apportent aucune plus-value. Ils sont toutefois nécessaires pour ne pas laisser l’objet se dévaluer. A contrario, on parlera bien de plus-value pour l’ajout d’une véranda, par exemple, ou le fait de changer un carrelage en bon état contre un parquet en essence de bois exotique. Ces travaux, n’étant pas nécessaires à la base, sont entrepris dans le but d’améliorer le standing - et donc la valeur - du bien. Si les frais d’entretien sont déductibles du revenu imposable, ceux menant à une plusvalue de l’objet ne le sont pas directement. Il faut se projeter plus loin. Lors d’une vente immobilière, un impôt appelé «impôt sur le gain immobilier» sera demandé par le fisc au vendeur. Plus la durée d’occupation du bien est courte, plus l’imposition sera importante, et inversement jusqu'à devenir très faible dans le canton de Vaud et nulle à Genève après un délai de 25 ans pour une résidence principale. Si le fruit de la vente est destiné
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Dans la première partie de cette chronique (Tout l’Immobilier No 489, du 9 mars 2009), nous avons évoqué la déductibilité des frais d’entretien forfaitaires ou effectifs, visant au maintien de la valeur de l’objet. Nous poursuivons aujourd’hui avec les frais ayant un caractère de plus-value.
La réparation de la toiture n’apporte aucune plus-value.
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SĂŠparation: le conjoint ÂŤpartantÂť est-il libĂŠrĂŠ du bail?
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e contrat de bail peut être signÊ par plusieurs personnes qui sont soit cobailleurs, soit colocataires. Pour le bailleur, il est parfois intÊressant d'avoir plusieurs colocataires qui seront en principe solidaires du paiement du loyer. Le bailleur pourra ainsi rÊclamer la totalitÊ du loyer au colocataire de son choix. En cas de rÊsiliation du bail, le congÊ donnÊ par les colocataires doit Êmaner de la totalitÊ d'entre eux (ils doivent signer tous ensemble la lettre de rÊsiliation). A dÊfaut, le congÊ est nul. Lorsqu'il quitte les locaux louÊs en cours de bail, le colocataire reste nÊanmoins solidairement liÊ par le contrat et reste dÊbiteur du loyer, de la remise en Êtat des locaux à la fin du bail, ainsi que de toute autre obligation dÊcoulant du bail. Une rÊsiliation qui Êmanerait de ce seul colocataire sortant est sans effet en vertu du principe de l'indivisibilitÊ du congÊ. Cela n'empêche pas le bailleur, avec l'accord du colocataire restant en place, de libÊrer le colocataire sortant en prÊvoyant un avenant au bail ou en signant un nouveau contrat de bail. A noter par ailleurs que si le bail porte sur un logement familial, c’est-à -dire que l’appartement sert de domicile à un couple mariÊ, le locataire ne peut pas rÊsilier le bail sans le consentement exprès de son conjoint,
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Je suis propriÊtaire d'une villa que je loue à un couple avec enfants depuis plusieurs annÊes. Le bail a ÊtÊ signÊ par les deux personnes et elles me demandent aujourd’hui de le modifier, car elles se sont sÊparÊes. Suis-je dans l'obligation d'accepter de libÊrer le locataire qui n’habite plus dans la villa? (Jean-Jacques G., Thônex)
Si l’appartement sert de domicile à un couple mariÊ, le locataire ne peut pas rÊsilier le bail sans le consentement de son conjoint.
que celui-ci ait signÊ le contrat ou non. En revanche, le juge du divorce peut attribuer les droits et obligations dÊcoulant du contrat de bail portant sur le logement familial à l’un ou l’autre des Êpoux, et ce indÊpendamment de la question de savoir qui a signÊ le contrat de bail. Dans ce cas, le bailleur doit
accepter de transfÊrer le contrat de bail à un seul des ex-colocataires, voire même à l’un des ex-Êpoux qui n’Êtait pas titulaire du bail. Dans le cadre d’une sÊparation judiciaire, le juge des mesures protectrices de l’union conjugale peut attribuer la jouissance exclusive du domicile conjugal à l’un des Êpoux,
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mais cela n’oblige pas encore le bailleur à transférer ou modifier le bail. Les concubins ne bénéficient pas, en revanche, des mêmes droits que les époux. Dans votre cas, il convient tout d’abord de vérifier si le bail porte sur un logement familial ou non. Si tel est le cas, ce n’est qu’en cas de décision par le juge du divorce que vous pourriez être contraint de libérer le locataire sortant et de transférer le bail au locataire restant. Des renseignements que vous m’avez fournis, il apparaît que le couple n’est pas marié, de sorte que le bail ne porte pas sur un logement familial. S’il ne s’agit que de concubins, ceux-ci ne bénéficient pas des mêmes droits que les époux et doivent être considérés comme des colocataires ordinaires. Vous n'êtes ainsi aucunement obligé d'accepter la résiliation par un seul des colocataires qui n'occuperait plus la villa et qui souhaiterait être libéré des obligations découlant du bail. Vous n'avez de plus aucune obligation d'accepter de transférer le bail au locataire restant. Bien évidemment, et si vous n’y voyez pas d’opposition, vous pouvez libérer la personne qui a quitté la maison en signant un avenant au bail ou en concluant un nouveau bail avec la personne qui restera dans la maison. Il convient au préalable de vous assurer de la solvabilité du locataire restant, afin de savoir si ses revenus lui permettent d’assumer seul le paiement du loyer. Q
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e site Internet www.cgiprestige.ch, consacré aux objets de haut de gamme de CGi Immobilier, la régie genevoise devenue romande depuis l’implantation de sa succursale en plein cœur de Lausanne, non loin de la Tour Edipresse/Tages-Anzeiger, est en ligne. Présenté par l’entreprise à l’occasion de la 5e édition du Salon immobilier de Lausanne, il ne présente pas moins de 60 objets en Suisse romande. «A Ouchy, le stand a remporté un vif succès et n’a pas désempli pendant 4 jours», relèvent Grégory Marchand, directeur du courtage de CGi Immobilier, et Charles Spierer, administrateur-délégué du groupe. Une nouvelle preuve que malgré la crise économique internationale, la demande en terme d’immobilier suisse de qualité reste très forte. «La régie confirme ainsi sa capacité à gérer des biens d’exception tant en Suisse qu’à l’étranger, et à développer le patrimoine de ses clients. Grâce à son partenariat avec Leading Real Estate Companies of the World - Luxury Portfolio, elle fait bénéficier ses clients d’un réseau de 200 sociétés membres, présentes dans 33 pays. Cela lui permet d’offrir les meilleures opportunités tant aux acquéreurs qu’aux vendeurs, à une échelle mondiale, ajoutent nos interlocuteurs. CGi Immobilier poursuit donc son développement sur ce segment de marché en pleine expansion. Son expérience dans la commercialisation de ce type de biens lui permet de proposer un service sur mesure et une assistance personnalisée, tout en maîtrisant le cadre fiscal, financier et juridique». Par exemple, l’équipe «Prestige» de CGi Immobilier a mis en vente 15 parcelles de
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Un écrin virtuel pour biens immobiliers de haut de gamme
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remporte également un très vif succès (www. domainedelermitage.ch). De nombreux biens déjà construits, exceptionnels de par leur localisation, les surfaces proposées, l’architecture ou les équipements, constituent aussi le portefeuille de la régie. Q Vincent Naville
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n pianiste a donc plus de chance de se faire embaucher comme croupier qu’un mécanicien: il y a une dose nécessaire d’illusion dans le monde de la nuit, faite d’élégance frisant l’acrobatie.
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L’argent qui sort de la poche des «riches» joueurs de roulette va pour moitié à l’Etat: croupier est donc un métier fort social. Et malgré la crise, il manque de main-d’œuvre… terme approprié, car dans le jeu, c’est la main qui compte.
Rien en poche mais pas sans le sou Manier des jetons demande la même adresse que jongler avec des cocktails: le croupier est cousin du barman, et parfois, du comédien. Un tel magicien profite-t-il de son doigté pour tricher? A en croire les films sur l’univers des casinos, tout le monde y pense – la vidéo n’est pas là pour rien - mais l’employeur aussi. Le croupier a donc un POUR EN SAVOIR PLUS
L’origine de «croupier» est bel et bien «croupe»: le joueur et le croupier sont sur un même cheval. Les sites orientation.ch et wikipedia.org définissent bien le métier, europeancasinoassociation.org, switzerlandcasinos.ch et swisscasinos.ch, son cadre, ige-exhibition.com, son commerce, esbk.admin.ch, son droit; la seule école de Suisse vient d’ouvrir à Sion (casino-formation.ch, qui archive un bon article du «Temps»), mais elle sera présente à Genève le 6 mai (à la Cité des Métiers et de la Formation – située entre la Comédie et l’Hôpital – de 10 à 17 heures); il y a aussi une école connue en France (cerus.fr). Des bulletins donnent des nouvelles et signalent les événements de cette industrie: gamingtoday. com, vendingtimes.com, gamingindustrywire.com... Un article sur «le casino et le droit» se trouve dans «Les Echos» du 9 mars. Pour l’envers et surtout l’endroit du décor, voir les films «Bob le flambeur» de Jean-Pierre Melville, «Le Grand pardon» d’Alexandre Arcady, «Casino» de Martin Scorsese (d’après un livre de Nicholas Pileggi), «Vivre» de Zhang Yimou (d’après Yu Hua), «Croupier» de Mike Hodges et Paul Meyersberg. La lutte contre l’addiction au jeu s’organise (voir sos-jeu.ch, jeu-excessif.ch, swissgamblecare. ch puis cliquer «en cache»); la Loterie Romande, qui s’engouffre dans la brèche des machines à sous, est parfois attaquée comme le pousse-au-crime le moins surveillé. Mais tous les artistes de Suisse sont prêts à la défendre sans discussion.
C’est au Casino de Deauville qu’André Citroën s’est ruiné.
uniforme sans poches… mais il gagne bien sa vie. Oh! Rien d’extravagant… quatre mille francs par mois, en gros, pour un débutant (pourboires compris). Et après? Croupier est un métier de jeune, et la seule école de Suisse prend des étudiants dans la tranche d’âge de 18 à 26 ans. Car c’est un métier nocturne, qui se pratique debout… bref, il a comme l’hôtellerie l’avantage de la mobilité, mais l’inconvénient des horaires (encore plus compacts, allant jusqu’à 4 ou 6 heures du matin). Quand on se marie, on quitte ou on grade… pour devenir chef de partie, chef de table, ou carrément rejoindre la direction de la maison. C’est ce qui explique qu’une à deux places se libèrent chaque mois en Romandie.
Le dessous des cartes Les jeunes d’aujourd’hui supportent mal les études longues et le travail en bureau. C’est pourquoi à l’école de croupier, on
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trouve même des étudiants en sciences à la recherche d’un avenir meilleur. Dans une station de luxe, un bateau de croisière, ou une soirée de prestige: il y a 600 casinos en Europe. Mais avoir la bougeotte et de fines mains ne suffit pas… mieux vaut être bon en calcul et parler les langues, ou du moins, être prêt à les apprendre. Les études de croupier ne durent que dix semaines, et d’ailleurs, un casino peut recruter qui il veut, avec ou sans diplôme. Mais un joueur invétéré, même connaissant toutes les ficelles des jeux, n’est pas le candidat de rêve. Car la question éthique demeure, à double tranchant: des films ont montré les liens entre le monde du jeu et celui du crime. Mais c’est vrai de toutes les industries de luxe, faites pour habiller les arnaqueurs en gentilshommes. Une forme de réinsertion sociale, en somme, et quand le fisc prend sa part, l’argent plus noir qu’un mouton devient plus blanc qu’un agneau.
Pas perdu pour tout le monde Reste que le joueur prodigue qui ruine ses proches a laissé de nombreuses traces dans les fables et dictons. De nos jours, les casinos sont tenus de lutter contre le jeu excessif: le croupier est donc – un tout petit peu – assistant social. Mais la frivolité des riches est aussi une forme – plus consciente qu’on le croit – de partage avec les pauvres. Après avoir versé à notre Assurance vieillesse la moitié de son chiffre d’affaires (sur lequel la triche est malaisée), tout casino suisse paie des impôts sur son bénéfice. Hélas, avec la crise, les affaires des casinos sont en forte baisse. Que Dieu protège nos riches… Q Boris Engelson
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