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Les mĂŠtiers de A Ă Z

Le numismate cĂ´tĂŠ face P. 44 Â… Une mĂŠdaille cache les revers.

Lundi 25 mai 2009 Edition spĂŠciale

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LES ACTEURS DE L ' IMMOBILIER

Pavillon Pontverre – Immeuble locatif Minergie – Confignon/GE

Respect de l'environnement bâti Voisins immédiats du nouveau bâtiment, dans le centre de la commune, les maîtres de l'ouvrage ont eu à cœur de promouvoir une construction susceptible de bien s'intégrer dans l'environnement bâti, et tenant compte également des développements prévus dans le quartier.

L

e soin apporté au choix d'implantation s'additionne à des conditions pratiques liées au développement durable, lequel détermine des critères sociaux, économiques et écologiques. De grands espaces verts entourés d'habitations aux particularités diverses et hétérogènes caractérisent les lieux. Cet îlot de verdure se verra réduit après fractionnement, pour la construction d'immeubles de logements.

Le programme prévoit de s'inspirer au mieux de la volumétrie des bâtiments existants et futurs, en adoptant un gabarit moyen qui rend la nouvelle construction peu visible de l'extérieur. Au total, cinq logements sont développés sur deux niveaux plus rez-de-chaussée et attique, auxquels s'ajoute un garage et des caves situés dans le sous-sol. On y accède par une rampe d'accès commune avec le bâtiment voisin.

Les appartements présentent une typologie duplex ou triplex qui offre des espaces généreux et une riche variété d'aménagements, avec pour chacun une liaison extérieure, soit au niveau du jardin, soit au niveau de la toiture.

Le bâtiment présente une image clairement architecturée, de lecture aisée, mise en évidence par le choix d'une géométrie simple, habillée de lames en bois de mélèze, brutes, posées verticalement et teintées de façon uniforme pour obtenir la perception d'une construction moderne, en évitant «l'effet chalet».

Le traitement choisi pour cette enveloppe en bois favorise le pré-vieillissement uniforme et stable de

l'ensemble et participe à la bonne intégration voulue, tout en soulignant discrètement son caractère contemporain.

Rectangulaires et étroites, les fenêtres nord soulignent la verticalité des éléments de façade, présentent un gabarit unique, et sont équipées de volets coulissants qui, sur le plan esthétique, participent à la détermination du rythme.

Les lignes horizontales se trouvent, a contrario, soulignées par les saillies des têtes de dalles qui contribuent à marquer les tranches d'étages et pratiquement, à supporter les volets coulissants tout en offrant une bonne protection de la façade contre la pluie. La façade sud, entièrement vitrée, donne sur les balcons et terrasses du rez-de-chaussée.

En attique, la façade nord est cintrée et reçoit une couverture en zinc, dans laquelle deux grandes ouvertures horizontales sont pratiquées.

La volonté de garder la qualité de l'environnement naturel de la parcelle a présidé à un aménagement qui

exclut toute présence de véhicules, hormis l'accès pompiers et, à l'entrée, quatre places de parc visiteurs.

L'ensemble est richement planté d'essences locales et doté d'équipements pour les jeux d'enfants, tandis qu'un chemin piétonnier, exécuté avec un revêtement perméable, limite le nord de la parcelle.

L'ensemble a reçu un très bon accueil auprès de la commune, des voisins et de la Commission des monuments et sites. Q

Entreprise générale Induni & Cie SA, Petit-Lancy Architectes Omarini Architecture, Carouge Photos: Serge Du Pasquier – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch

Securelec Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 18 mai 2009 Invité: Patrice Bezos, architecte

LE LUNCH

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«Construire en France voisine» (Rediffusion)

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Radio Lac, 91.8.

Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!

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• admire la virtuosité des martinets, à en croire la «Tribune» (06.05.09):

Pour l’accouplement, on arrive à imaginer.

Mais la gestion des œufs en altitude, cela ne doit pas être évident… est intrigué par cette publicité de «Bell», parue dans «Coopération» (06.05.09):

une «petite agglomération». Cela va faire plaisir aux gens de Dublin (plus de 500 000 habitants intra muros et 1,5 million avec l’agglomération). On avait déjà des problèmes avec l’Europe, la Chancellerie fédérale nous en ajoute… Q

La semaine d'OLB Promesses électorales

L’auteur de ce slogan a probablement eu beaucoup de rayures sur ses épreuves de français (s’il est allé à l’école, évidemment).

Une localité, c’est un «lieu habité, bourg, village» ou, selon le dictionnaire Hachette,

Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans

excellent 2.00 % net 2.625 % 1.00 % 1.40 % 1.34 % 1.68 % 2.29 % 2.50 % 2.70 % 2.84 % 2.94 % 2.96 % 3.03 % 3.29 % 3.70 %

très bon 2.25% 2.75 % 1.20 % 1.60 % 1.54 % 1.88 % 2.20 % 2.49 % 2.70 % 2.90 % 3.04 % 3.14 % 3.23 % 3.49 % 3.80 %

bon 2.50+1/4 % 3.00 % 1.40 % 1.80 % 1.74 % 2.08 % 2.40 % 2.69 % 2.90 % 3.10 % 3.24 % 3.34 % 3.43 % 3.69 % 3.90 %

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est séduit par cette proposition, formulée au moyen d’une élégante carte postale:

relève cette phrase dans la brochure d’explications du Conseil fédéral, à l’occasion de la votation de dimanche:

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 13.05.2009

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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IMMOBILIER COMMERCIAL

• Conférence à la BCGE

Un tranquille retour aux principes élémentaires Crise économique et marché immobilier: quel impact sur les valeurs, quelles opportunités pour les investisseurs? Tel était le thème de cette deuxième rencontre de l’année du Club CFO de la Banque Cantonale de Genève1. A la tribune, Jean Golinelli, de CB Richard Ellis-PI Performance, et Pierre Jacquot, d’Orox Asset Management, ont confronté leurs analyses.

«L'

économie s’est comportée comme un joueur compulsif…qui, aujourd’hui, ne peut plus payer. Nous avons un problème de crédit. Or, le sang du Léviathan immobilier, c’est le crédit!». C’est avec ces métaphores que Jean Golinelli choisissait de planter le décor de son analyse axée sur l’immobilier d’investissement, c’est-à-dire l’immobilier commercial. Qui dit contraction du crédit, dit chute des volumes de transactions. Ils ont en effet diminué de plus de 50% en 2008, une tendance qui se confirme pour les premiers mois de 2009. Les très grosses transactions, portant sur un à deux milliards, comptent au nombre des plus touchées: faute d’octroi de lignes de crédit par les banques, elles ne

peuvent tout simplement plus se réaliser!

En parallèle, les taux de capitalisation2 ont connu une remontée «brutale» et, soulignait l’orateur, du fait du caractère systémique de la crise, cette remontée a affecté avec une corrélation quasi parfaite tous les secteurs de l’immobilier commercial (surfaces de bureaux, commerces et industrie). Ce phénomène a été extrêmement rapide. Sur le marché britannique, qui représente quelque 40% des transactions du marché européen, en 19 mois, l’indice immobilier mensuel a baissé de 35%, soit plus de deux fois plus vite que lors de la crise de 1989-1990!

Dans cette situation, qu’attendre en termes de rendement? Théoriquement, le taux de rendement de l’immobilier se calcule en

additionnant le taux d’intérêt sans risque et une prime de risque de l’ordre de 2%, ce qui conduit de fait à un taux de 5,5%. En pratique, «le marché ne se comporte pas selon la théorie», car les primes de risque sont fonction de l’opinion des investisseurs.

Les transactions se faisant aujourd’hui sur la base de taux de rendement de 4,5%, cela signifie donc que les marchés s’attendent à une baisse des revenus, induite par la baisse de la demande.

I love Geneva Mais «tout ne va pas mal pour autant», rassure l’orateur. Sur le marché britannique, et à Londres en particulier, les prix sont

DÉJEUNER-DÉBAT DE L'APGCI

IMPACT DE LA CRISE FINANCIÈRE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER GENEVOIS Des personnalités d'horizons divers nous prédisent une baisse du marché immobilier genevois, d'autres projettent le contraire, qu'en est-il en fait ?

L'APGCI a souhaité soumettre cette question à deux personnalités dont l'expérience dans les domaines économique et immobilier est reconnue.

La Commission de valorisation de la profession est heureuse de vous inviter à participer au prochain déjeuner-débat qu'elle organise le

jeudi 4 juin 2009 de 11h30 à 14h00 au Swissôtel Métropole M. Beat Bürgenmeier M. Etienne Nagy M. Thierry Oppikofer

Les orateurs Professeur en économie politique, Université de Genève Administrateur et directeur général de Naef & Cie SA Tout l'Immobilier, modérateur

Frais de participation: CHF 85,- par personne Inscription en ligne en cliquant sur le lien ci-dessous http://www.apgci.ch/inscript_dejdeb.htm – Délai d'inscription: 25 mai 2009 Contact organisation: Nicole Choukroun, Secrétaire – Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles (APGCI) 12, Rue de Chantepoulet – Case postale 1265 – 1211 Genève 1 – Tél. 022 715 02 30 (direct 05) – Fax 022 715 02 22 info@apgci.ch – www.apgci.ch

Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève

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Jean Golinelli, de CB Richard Ellis-PI Performance.

revenus aux niveaux de ceux de Francfort ou de Milan. Ils ont donc atteint un niveau suffisamment attrayant pour que les investisseurs se repositionnent progressivement, un mouvement qui devrait gagner en amplitude dès le 2e semestre de 2009 et en 2010. A Genève, compte tenu de la structure économique, «nous sommes exposés, mais les marchés tiennent assez bien. Malgré la situation confuse en ce qui concerne le secret bancaire, je ne suis pas sûr que Genève soit fortement affectée». En effet, les sociétés américaines continuent de demander des surfaces commerciales, et certaines envisagent même de déserter les îles Caïman pour venir s’établir dans notre canton. A 25 000 francs le mètre carré, niveau réalisé lors de transactions récentes, «les prix se maintiennent» dans un marché qui, en outre, n’a pas de stocks importants à absorber.

Autre élément favorable, nombre d’investis-

tre l’immobilier britannique, la financiarisation fait que «le spéculatif a pris le pas sur la réalité du secteur». Voilà pour la réflexion dynamique. En ce qui concerne l’action, Pierre Jacquot constate que le marché suisse se tient bien, car «les demandes de crédit ne passent, somme toute, pas plus mal qu’avant». Par ailleurs, les taux d’intérêt historiquement bas profitent aux acheteurs et, dans un scénario inflationiste, l’indexation des loyers constitue une bonne protection.

Cependant, compte tenu des tensions actuelles, «acheter sans stratégie est très risqué». Aussi le spécialiste recommande-t-il de privilégier une base de cash-flow avec des locataires diversifiés et des loyers plutôt en dessous du niveau du marché, de n’envisager le gain en capital qu’au travers de stratégies concrètes (rénovation, renégociation des baux, etc.) et d’être à l’affût des «distressed sellers», entendez le vendeurs forcés de se défaire de leurs biens par exemple du fait d’appels de marge de leurs banques, mais qui proposent des biens de qualité, soit «non distressed». Quant à l’horizon d’investissement, il devra être de 3 ans au minimum. Bref, le B-A BA de l’investissement immobilier! Q BÜHLMANN

BÜHLMANN

IMMOBILIER COMMERCIAL

Pierre Jacquot, d’Orox Asset Management.

seurs privés lorgnent du côté de l’immobilier, attirés par ses caractéristiques de stabilité.

Rester à l’affût «Dynamique dans la réflexion et prudente dans l’action», c’est ainsi que Pierre Jacquot, d’Orox Capital3, résume sa stratégie sur son segment de prédilection, les immeubles commerciaux sur le marché suisse. En préambule, il pose la question fondamentale de savoir s’il est bien raisonnable de créer des produits financiers liquides sur un marché qui, dans sa substance et son appellation, est «immobile». Faut-il continuer de surfer sur cette vague de financiarisation de l’immobilier qui caractérise le marché depuis plusieurs années?

Evidemment, dès lors qu’il n’y a pas de cotation, le marché se coupe de toute une frange d’investisseurs, mais comme le mon-

Véronique Bühlmann (1) Le Club CFO est le département de la BCGE dédié au conseil destiné aux responsables financiers et aux investisseurs institutionnels.

(2) Le taux de capitalisation est le rendement côté vendeur. Il exprime, en %, le rapport qui existe entre le revenu de l’immeuble (les loyers) et son prix de vente.

(3) En 2008, le fonds d’Orox Capital, dédié au marché suisse, a réalisé une performance de 8,4%.

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ENVIRONNEMENT

• Lutte contre la pollution urbaine

Le constructeur genevois Pierre Scholl parie sur la mini-voiture ĂŠlectrique

C

BUCHET

onvaincu que la voiture de demain sera 100% Êlectrique, Pierre Scholl, directeur gÊnÊral d'Autos & Energies à Vernier, continue à fabriquer des vÊhicules Êlectriques et à dÊvelopper des systèmes de propulsion Êlectro-solaires de grande puis-

BUCHET

En 1997, il faisait rouler un prototype expĂŠrimental ĂŠlectrique Ă 205 km/h. BaptisĂŠ la Biz, histoire de faire un clin d'Ĺ“il Ă la Bise du Lac, son bolide jaune avait remportĂŠ plusieurs victoires lors de courses automobiles rĂŠservĂŠes Ă ce type de vĂŠhicule. MalgrĂŠ les nombreuses astuces technologiques et mĂŠcaniques de la Biz, aucune retombĂŠe commerciale, mĂŞme Ă petite ĂŠchelle, n'avait ĂŠtĂŠ enregistrĂŠe.

Un plein d'ampères revient à quelques francs.

sance et des installations photovoltaïques à la demande. A son actif, l'Êlectrification complète de deux Mouettes genevoises qui assurent le transport rÊgulier sur le petit Lac, et la BÊcassine, une vedette mythique qui emporte des touristes sur le circuit appelÊ La croisière des sirènes, dans un silence total.

Visiteur particulièrement attentif au dernier Salon de l'Auto, Pierre Scholl a constatÊ sans surprise l'intÊrêt grandissant du public pour la voiture Êlectrique. Mais on est dans

Pierre Scholl et son Opale 2E.

une situation paradoxale. Si d'un cĂ´tĂŠ on en parle beaucoup, de l'autre on note une absence totale d'offre catĂŠgorielle immĂŠdiate chez les grands constructeurs automobilesÂť.

DĂŠplorant leur inertie actuelle ou le choix de solutions hybrides, le constructeur genevois

s'est dĂŠcidĂŠ Ă relancer le dĂŠveloppement de la voiture ĂŠlectrique. ÂŤSans une volontĂŠ politique pragmatique et rapide, la voiture 100% propre restera encore longtemps marginaleÂť.

Un avis partagĂŠ par Bertrand Piccard qui, avec son avion expĂŠrimental Solar Impulse

LE S V E N D R E D I S D E L' I M M O B I LI E R PrÊsentÊe par notre rÊdacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisÊe par Le Magazine Prestige Immobilier et le portail internet romand Toutimmobilier.ch, l’Êmission Les Vendredis de l’immobilier est diffusÊe chaque vendredi sur LÊman Bleu TÊlÊvision, en prime time, à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

9RXV VRXKDLWH] YHQGUH " 1RXV DYRQV O¡DFKHWHXU

Vendredi 22 mai 2009: Les mystères du droit de superficie InvitÊ: Me Patrick Blaser, avocat * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des sÊances du Grand Conseil.

%G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

Regardez les anciennes Êmissions sur www.toutimmo.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 7 • 1 1 M A I 2 0 0 9

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propulsé par l'énergie solaire, veut réaliser le premier tour du monde sans escale.

BUCHET

ENVIRONNEMENT

Batteries plus performantes Si la fiabilité des véhicules électriques n'est plus à prouver au niveau mécanique, leur principal handicap est le poids important des batteries emportées et leur autonomie réduite. «Jusqu'au début des années 2000, souligne Pierre Scholl, la batterie au plomb était la solution unique pour stocker de l'électricité. Ce n'est que depuis 2006, avec l'apparition des batteries Lithium-Ion Polymère, de conception identique à celles équipant les téléphones et les ordinateurs portables, que le développement de voitures électriques performantes devient possible.

Beaucoup plus légères et moins encombrantes, ces batteries offrent aujourd'hui des capacités de stockage nettement supérieures».

Preuve à l’appui, Autos & Energies commercialise une mini-voiture de 2 places, l'Opale 2E, pouvant rouler à 80 km/h et dotée d'une autonomie de 200 km selon le type de batteries choisies par l'acheteur.

A vocation urbaine, cette petite voiture est le résultat de 3 ans de développement et bénéficie aussi des 25 ans d'expérience de Pierre Scholl dans la propulsion électrique.

La carrosserie en polyester et le châssis central en acier proviennent de l'usine française Bellier Automobiles, située près des Sables d'Olonne. Autos & Energies électrifie le véhicule en remplaçant le moteur thermique d'origine par un moteur électrique asynchrone d'une puissance de 7 kW, soit environ 10 CV, le tout pour un poids à vide de 550 kg avec les batteries.

Une conduite «cool» et silencieuse La prise en main de l'Opale 2E ne pose aucun problème particulier. On se sent immédiatement à l'aise. Seule l'absence de

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La simplicité mécanique du système de propulsion.

bruit du moteur vous fait croire un instant que l'on a calé. Dépourvue de boîte de vitesses et d'embrayage, elle possède deux pédales, une pour le frein et l'autre pour l'accélérateur, et se conduit comme une voiture automatique. Le tableau de bord, dépourvu de gadgets électroniques superflus, est très lisible. On y trouve les instruments essentiels comme un tachymètre, un ampèremètre, à la place de la jauge d'essence, une montre, ainsi que divers témoins lumineux.

«L'entretien mécanique, poursuit Pierre Scholl, est réduit au strict minimum. Les batteries nécessitent aucune maintenance particulière, sinon un suivi automatique appelé «Batterie Management System» géré par un boîtier électronique «intelligent» développé spécialement par nos soins et intégré au véhicule».

Certes, le prix de l'Opale 2E reste encore très élevé pour cette mini-voiture à 2 places, produite en petite série. Pour l’acquérir équipée de batteries Lithium-Ion Polymère,

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les plus performantes actuellement sur le marché, il faut compter 39 000 francs environ. Pierre Scholl reconnaît que le prix est dissuasif, même s'il se justifie par le choix de matériaux de qualité dans la structure de la voiture. Développée essentiellement pour le transport des personnes, cette mini-voiture peut aussi recevoir des aménagements intérieurs particuliers qui atténuent son côté un peu spartiate.

Notons que depuis plusieurs mois, une Opale 2E est testée avec succès par l'Aéroport International de Genève et que de son côté, la Fondation des Services d'aide et de soins à domicile (FSASD) va lancer prochainement une opération «soins à domicile» en véhicule électrique avec une Opale. «La voiture électrique est pour demain, conclut Pierre Scholl. Je peux en fabriquer une cinquantaine par an dans mes ateliers de Vernier». Avis aux amateurs! Q

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

• Déduction pour rentiers AVS

Enfin l’égalité pour nos aînés!

Toute personne ayant atteint l'âge légal de la retraite et dont les revenus sont modestes doit pouvoir bénéficier du rabais d'impôt complémentaire au même titre qu'un rentier AVS/AI. Il s'agit là de la décision rendue par la Commission cantonale de recours, entrée en force de chose jugée au mois de février 2009. Mais de quoi s'agit-il et comment en est-on arrivé là?

E

n intégrant le rabais d'impôt dans la nouvelle loi d'imposition des personnes physiques, l'ancienne conseillère d'Etat Micheline Calmy-Rey avait instauré un système par lequel seuls les retraités bénéficiant d'une rente AVS pouvaient obtenir une déduction complémentaire dans le cadre du rabais d'impôt.

Cela voulait dire que les personnes ne disposant d'aucune rente AVS ne pouvaient, à revenu (modeste) égal, bénéficier de cette déduction, et par conséquent souffraient d'une imposition plus lourde.

En outre, pour ceux qui auraient bénéficié certes d'une rente AVS, mais incomplète, il avait été ajouté que la déduction supplémentaire ne saurait excéder le montant de la rente partielle perçue.

A l'époque de son introduction, d'aucuns s'étaient émus très fortement de cette disparité entre personnes disposant d'un même revenu, puisque par exemple une personne seule disposant de CHF 60 000.- de revenu aurait bénéficié d'un montant déterminant pour le calcul du rabais d'impôt de CHF 27 360.- (si elle bénéficiait d'une rente AVS totale), alors qu'elle n'aurait bénéficié que de CHF 15 000.- si elle ne jouissait d'aucune rente AVS. En d'autres termes, deux contribuables ayant pourtant le même revenu brut de CHF 60 000.- bénéficiaient d'une réduction d'impôt différente selon qu'ils aient ou non une rente AVS: celui qui disposait d'une rente AVS se voyait accorder CHF 4470.- de réduction d'impôt, alors que celui qui ne bénéficiait pas de rente AVS se voyait accorder que CHF 1836.- de réduction d'impôt.

Pourquoi une différence d'imposition de plus de CHF 2600.- entre ces deux contribuables?

2001: l'année du mensonge De telles différences de traitement entre retraités ne pouvant trouver une justification et la nouvelle LIPP ayant été promulguée dans «l'urgence», examinons les sources de cette situation.

L'on se rappellera que le système du rabais d'impôt n'existait pas jusqu'au mois de mars 2000 et que celui-ci a été introduit durant l'été 2000, pour n'apparaître dans la dernière mouture de la LIPP qu’en juin 2000,

et que la loi a été promulguée en septembre 2000.

Quoi qu'il en soit, un recours avait été déposé directement au Tribunal fédéral au mois d'octobre 2000, afin de soumettre à la plus haute juridiction du pays cette question d'illégalité de traitement entre retraités.

Face au danger que consistait cette procédure, et aux éventuelles complications que cela aurait pu amener, Micheline Calmy-Rey, alors conseillère d'Etat, avait demandé le retrait du recours, en s'engageant formellement à corriger la situation pour les retraités concernés.

C'est ainsi que le recours au Tribunal fédéral a été retiré sur ce sujet. Toutefois la promesse d'un traitement égalitaire des retraités n'a pas été tenue.

2002 à 2008: les années d'attente En 2002, les premières taxations basées sur le nouveau système entré en vigueur au 1er janvier 2001 ont été adressées aux contribuables.

C'est ainsi que l'on a pu constater que la promesse donnée n'avait pas été tenue et que les retraités ne disposant pas d'une rente AVS n'étaient pas traités de façon égale à ceux qui en disposaient d'une, nonobstant qu'ils aient un même revenu brut.

Il ne restait plus qu'aux contribuables concernés, s'ils en avaient l'énergie, de contester leur bordereau d'imposition et de suivre la voie judiciaire habituelle, c'est-à-dire dépôt d'une réclamation, attente d'une décision sur réclamation, et si celle-ci n'était pas satisfaisante, dépôt d'un recours par-devant les instances administratives et judiciaires compétentes.

Certains contribuables ont déposé des réclamations. L'AGEDEC, dès sa création, a repris ce dossier et a assisté les contribuables dans leur démarche.

2009: l'année de la correction C'est ainsi que certaines procédures, ouvertes par le biais de réclamations, ont connu leur terme avec une décision entrée en force en février 2009.

Les premiers cas contestés et traités ont abouti à des décisions de la Commission cantonale de recours, adressées aux contri-

buables à fin 2008 et qui n'ont pas fait l'objet d'un recours à une instance supérieure par l'Administration, raison pour laquelle ces décisions sont formellement entrées en force au début février 2009.

La Commission cantonale de recours rappelle que: • Dans la mesure où le rabais d'impôt s'applique de manière uniforme à tous les contribuables imposés selon un barème déterminé, il ne constitue en réalité qu'un élément de ce barème et revient à exonérer de l'impôt un certain montant (...). Le rabais d'impôt constitue une méthode permettant d'assurer la non-imposition d'un minimum vital (…).

• En vertu des principes de l'égalité d'imposition et de l'imposition selon la capacité contributive, les contribuables qui sont dans la même situation économique doivent supporter une charge fiscale semblable.

• En tant qu'il fait dépendre l'octroi d'un avantage fiscal de la perception d'une rente AVS/AI, l'article 14 al. 2 LIPP-V est contraire au principe de l'égalité de traitement.

Pour ensuite conlure: «Une personne ayant atteint l'âge légal de la retraite et dont les revenus sont modestes doit pouvoir bénéficier du rabais d'impôt complémentaire au même titre qu'un rentier AVS/AI». Q Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

A suivre...

Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.y. c. protection en contentieux fiscal) Nom Prénom Adresse NPA

Localité

A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

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CONJONCTURE

• Le malheur des uns…

Secret bancaire: quelles retombées pour l’immobilier?

F

aire acheter des terrains au nom d’une société anonyme pour faire «disparaître» son compte en Suisse? Cette solution, parmi d’autres, est sérieusement envisagée par certains investisseurs étrangers, qui cherchent à se prémunir contre les conséquences de l’affaiblissement du secret bancaire suisse. En pratique, cela s’avère difficile, en raison notamment du manque de surfaces achetables. D’autre part, un domicile en Suisse est en principe exigé, y compris pour les Européens.

Se domicilier en Suisse? D’aucuns y songent plus sérieusement encore, s’il faut en croire les velléités exprimées au lendemain même du 13 mars. En devenant sujet fiscal suisse, un titulaire de compte offshore se met en principe à l’abri de toute demande ultérieure de levée du secret bancaire pour évasion fiscale. Un principe qui connaît deux exceptions notables: la première concerne les ressortissants américains, qui restent astreints à la déclaration de leurs avoirs au fisc des Etats-Unis, le redouté IRS. La seconde peut être applicable aux ressortissants allemands qui, dans les 5 ans suivant leur départ de la République fédérale, sont encore susceptibles de devoir rendre des comptes sur certains éléments de leur patrimoine.

Une fenêtre Après une phase d’inquiétude et de désorientation au lendemain de l’annonce par le Conseil fédéral de l’assouplissement de sa position - le 13 mars donc -, la clientèle étrangère réalise qu’elle dispose d’une fenêtre d’opportunité, jusqu’en 2011 ou 2012, pour prendre des dispositions adéquates, comme le relève un spécialiste qui précise que la renégociation des conventions a commencé avec trois pays: Etats-Unis, Japon et Pologne. Dans l’immédiat, il convient de relativiser les attentes excessives de certains investisseurs, qui pensent pouvoir s’abriter derrière des structures patrimoniales de type trust pour échapper à la vigilance du fisc de leur pays d’origine. En Suisse, contrairement à certaines juridictions des pays anglo-saxons (Ile britannique de Jersey, Etat américain du Delaware, etc.), toutes les parties à un trust, à commencer par le constituant (settlor)

HOSTETTLER

La pression fiscale sur la Suisse pourrait avoir pour effet paradoxal de renforcer l’attrait d’un investissement immobilier dans le pays, voire même de convaincre certains investisseurs étrangers de se «délocaliser», surtout dans les cantons qui pratiquent le forfait fiscal.

Une bonne formule: investir en Valais, par exemple.

doivent être connues de la banque et leur identification laisser une trace écrite, généralement le «formulaire T». Reste que le trust pourrait tout de même s’avérer utile pour brouiller les pistes et ralentir les procédures.

et qui, lui aussi, préfère ne pas apparaître.

Une chose paraît d’ores et déjà probable: le marché immobilier suisse a plus à gagner qu’à perdre d’un affaiblissement du secret bancaire. Q Mohammad Farrokh

Se mettre au vert D’autres investisseurs, eux, redécouvrent les charmes de l’immobilier de montagne et de ses pâturages d’un vert apaisant. Mais les agents du fisc étranger sont eux aussi sensibles au charme de la mise au vert et fréquentent parfois les stations à titre d’observateurs. Certains propriétaires préfèrent plutôt apparaître comme locataires, histoire d’être en mesure d’expliquer au besoin de fréquents séjours en Valais sans pour autant élargir leur assiette fiscale. Les curieux pourraient certes opter pour la consultation du Registre foncier. Heureusement, en Valais, celle-ci se heurte à de réels obstacles.

«Cela assure l’opacité requise», explique un observateur très au fait de ces réalités T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 8 • 1 8 M A I 2 0 0 9

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LOCATION DE PRESTIGE

de Rham Sotheby’s International Realty développe ses activités à Genève Pour répondre aux besoins de sa clientèle de manière idéale, l’agence de Rham vient d’ouvrir à Genève un service spécifique consacré à la location résidentielle. Les explications de Marion Amram, responsable du département Location Prestige.

- Vous ouvrez un nouveau département de location résidentielle à Genève.

Quels sont vos objectifs?

- Répondre de manière professionnelle à la demande et aux besoins de notre clientèle, tant propriétaires que locataires, qui cherchent à mettre en location ou à louer des biens de haut standing (résidentiels) grâce à un service approprié, personnalisé et de proximité avec un seul interlocuteur de confiance. Pour nous la location de prestige est un passage, en attendant l'acquisition d'un bien ou encore lors de séjours à durée déterminée en Suisse, dans le cas des expatriés par exemple.

- Ce type de location est-il aujourd'hui particulièrement demandé?

- De plus en plus, du fait de l’établissement en Suisse d’une clientèle internationale dans les différentes sociétés, autour du bassin

Vue imprenable à Vésenaz.

Ambiance intime à Founex.

lémanique, qui demandent un service adapté à leurs besoins: manque de connaissance du marché local, besoin rapide de trouver un logement avec des critères spécifiques, connaissances linguistiques, etc…

Quant aux propriétaires, ils ont besoin d’optimiser la rentabilité de leurs biens en attendant une décision telle que la vente.

- Quels avantages spécifiques offrezvous à vos clients?

- Nous leur proposons un service et une prise en charge personnalisés, une proximité et des conseils d’experts locaux de tous les

métiers de l’immobilier; mais également un traitement et un service de qualité reconnue (outils de marketing, réseaux, etc.), un contact permanent avec de nombreux particuliers et les principales sociétés internationales à la recherche de biens à louer.

De plus, nos clients bénéficient d’un large éventail de clientèle internationale, grâce à un accès au plus important réseau de luxe, Sotheby’s International Realty, une estimation de leurs biens par des experts de l’immobilier de luxe et une optimisation du loyer selon les opportunités du marché, tout en assurant une location rapide.

Avec ce service Prestige, nous assurons aux propriétaires tranquillité, simplicité, discrétion et rentabilité optimales, tout en garantissant un service personnalisé et rapide aux locataires.

- Comment ce nouveau département s'inscrit-il dans l'ensemble de votre stratégie en Suisse romande?

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 8 • 1 8 M A I 2 0 0 9

- Lancée avec succès depuis deux ans à Lausanne, cette activité s'étend pour une meilleure efficacité; en effet la proximité est primordiale: bonne connaissance du marché local, rapidité de réaction et donc d’exécution. De plus, cela va nous permettre d’avoir une synergie avec nos courtiers vente, qui sont souvent sollicités par leur clientèle pour des estimations de revenus locatifs.

Nous voulons proposer la location à nos clients qui attendent des appartements de nos promotions de haut standing, ou dans l’attente de trouver ou de pouvoir acheter le bien espéré, etc.

A terme, toutes nos agences seront pourvues d'un service location de prestige avec toujours la même rigueur et le même but: satisfaire nos clients, qu'ils soient locataires ou propriétaires, en offrant un service d'une qualité irréprochable. Q Propos recueillis par François Valle

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LE PROJET DE LA SEMAINE

• A Troinex

Quatre villas dans un écrin de verdure

SPITSAS & ZANGHI

Deux groupes de deux villas, dont l’architecture sobre et élégante porte la «griffe» des architectes genevois Athanase Spitsas et Dominique Zanghi, sont en vente sur plans depuis quelques jours. Bénéficiant du standard Minergie (économie, développement durable et confort), d’un grand jardin plein sud et d’une entrée-terrasse nipponisante, rien d’étonnant à ce qu’elles suscitent d’ores et déjà un vif intérêt, à la grande satisfaction de la Régie Naef & Cie SA, qui en assure la commercialisation. l’intérieur des villas, tant l’isolation phonique prévue sera soignée.

Chaque villa (de 155 mètres carrés habitables) propose, sur 4 niveaux: un rez-de-chaussée lumineux avec un grand salon donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine spacieuse et équipée, avec son îlot central et sa salle à manger attenante; un premier étage avec 3 chambres, une salle de bains à double lavabo ainsi qu’un WC et une salle de douche avec lavabo et toilettes – l’une des chambres offre une mezzanine qui fera la joie des enfants; un bureau dans les combles, donnant sur une belle terrasse de 35 mètres carrés; et enfin un sous-sol/salle de jeux avec accès à une terrasse aménagée, une salle de douche avec lavabo et WC, une buanderie et une cave.

En toute saison NAEF

Un projet ambitieux à prix raisonnable...

...dans un cadre bucolique.

L

a Résidence «Les Moulins de Drize» se situe au chemin éponyme, sur le territoire de la commune de Troinex, à deux pas de Carouge et des rives de la Drize. Son environnement est plus que convaincant: les voies de communication, les infrastructures citadines, les transports publics à portée de main, mais aussi les bois, champs et sympa-

thiques villages de la campagne genevoise.

Résidentiel, l’environnement l’est assurément: on est là en pleine zone villas. Ecole, poste, épicerie sont tout près. Du côté de la route d’Annecy, là où est prévu le parking des véhicules, un mur antibruit estompera les éventuels échos de motocyclettes, qu’il sera de toute manière difficile d’entendre de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 8 • 1 8 M A I 2 0 0 9

Non seulement à la belle saison, avec le jardin et les terrasses, mais aussi lorsque les frimas se font sentir, les heureux propriétaires des villas des «Moulins de Drize» bénéficieront d’une convivialité douillette, puisque malgré leur respect scrupuleux des normes Minergie, ces villas ne nécessiteront pas de ventilation à double flux et laisseront aux futurs propriétaires la possibilité d’installer en option une belle cheminée de salon.

Reste à évoquer la question du prix, souvent douloureuse par les temps qui courent… Eh bien! La gamme tarifaire va de 1,62 million à 1,75 million, notamment en fonction de la taille du jardin (de 396 m2 à 509 m2).

Chaque villa dispose de deux places de parking extérieur. Dans les conditions actuelles du marché, et alors que depuis l’époque romaine, le site de Troinex a toujours bénéficié d’une excellente cote, l’investissement a de quoi séduire. Notons aussi, au passage, que les centimes additionnels d’impôt de la commune se situent dans la raisonnable moyenne. Q François Berset Renseignements: Naef & Cie SA, Lisa Merz, tél. 022 839 39 12. E-Mail: lisa.merz@naef.ch et Laura Maxwell, tél. 022 839 39 09.

E-Mail: laura.maxwell@naef.ch.

Site Internet: www.moulins-de-drize.ch.

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MARCHÉ IMMOBILIER

• Assemblée de la Chambre immobilière

L’association des propriétaires voit plus loin que son pré carré

L

e discours du président sortant de la CGI, Thierry Barbier-Mueller, a souligné la multiplicité des champs d’intervention de la Chambre. Moins démagogiquement simpliste que d’autres organisations adverses ou concurrentes, la Chambre s’emploie à défendre les intérêts de ses 6500 membres, propriétaires actuels, mais aussi à promouvoir l’accession à la propriété, la bonne gestion du territoire et des solutions pragmatiques visant à la paix du logement.

En ce sens, le fameux Accord historique conclu fin 2006 reste évidemment un jalon

important, et le conseiller d’Etat Mark Muller, mardi, n’a pas manqué de le rappeler, soulignant que depuis son arrivée au gouvernement cantonal, il avait appris à «être aussi déterminé, mais plus consensuel». La fin de la pratique des «deux tiers/un tiers» (deux tiers de logement social obligatoire dans tout projet en zone de développement) a permis de stimuler les demandes d’autorisation (2300 en 2008), ce qui constitue «le meilleur chiffre depuis 20 ans». Les PPE autorisés ou en voie de l’être sont aussi - et enfin - en croissance. Si la production

DIDIER JORDAN

La Chambre genevoise immobilière a tenu mardi dernier une assemblée générale tout à fait assortie à l’un des combats qu’elle a menés ces deux dernières années: très dense. Devant un parterre fourni, où la proportion d’élus et de candidats de l’Entente était digne de cette année électorale, le discours a été résolument axé sur la défense de la qualité de vie, des propriétaires certes, mais aussi de l’ensemble des Genevois. Construire davantage, ne plus gaspiller ni le sol (densité) ni l’énergie (incitations étatiques aux mesures de bonne gestion énergétique), embellir les espaces publics: ces leitmotive ont été très présents, mariant assez logiquement le vert du logo CGI avec celui du libéralisme et de la préservation de l’environnement.

Benoît Genecand...

• Débat original sur les espaces extérieurs

Souvent négligés, toujours essentiels Habituellement, dans une promotion, on boucle les espaces extérieurs en dernier, avec son paysagiste préféré.

Si la marge a été faible, on choisit une entreprise bon marché. On a même vu récemment (à Megève en l’occurrence) une promotion utiliser le remblai des fondations pour enterrer les déchets de chantier, et planter directement quelques arbustes dessus! Autant dire que le thème du débat de l’Assemblée générale 2009 de la CGI était original: «Les aménagements extérieurs, enjeu d’un urbanisme réussi».

Julien Descombes et Marco Rampini, associés du Bureau ADR à Genève, et Olivier Philippe, de l’Agence TER à Paris, étaient les intervenants du débat animé par notre confrère Christian Bernet, de la «Tribune de Genève».

Rien d’étonnant à ce que l’un des dirigeants de l’agence de paysagistes titulaire du Grand Prix national du paysage en 2007 ait été convié à cette manifestation: TER a en effet signé la terrasse du beau bâtiment de la Fondation Louis Jeantet à Florissant et le parc public de l’Amandolier, avec ses murs végétaux, sa brume et ses silhouettes d’acier, à la route de Chêne. Olivier Philippe a notamment expliqué que c’était sous l’influence du Suisse Tschumi, aux Jardins de la Villette, que les grandes villes françaises avaient commencé à comprendre qu’un espace libre, un espace public, un parc, pouvait être autre chose qu’un élément décoratif classique: herbe, banc public en fer forgé, statue, petite barrière et garde municipal. L’agence TER travaille sur une réhabilitation d’un vaste périmètre en semi-friche de 26 hectares, en plein Paris, et y installe une forêt humide, avec récupération des eaux de pluie des immeubles avoisinants.

«Architectes et urbanistes ont compris qu’il fallait se réapproprier, donner une qualité à tous ces périmètres, cesser de considérer que l’environnement du bâti est une affaire privée», note l’expert parisien, qui rappelle que «grande opération veut dire grandes négociations». Si les privés ont déjà du mal à «réussir» les extérieurs de leurs bâtiments, que dire des pouvoirs publics? Marco Rampini cite de son côté l’exemple du quartier de Cressy, où à force de réglementation sèchement administrative, on est parvenu à faire «pire que de la cité-dortoir parce que les espaces publics ne sont pas de qualité». Julien Descombes et lui estiment que l’inventivité, la qualité des aménagements ont évidemment un prix («Il est plus cher de faire que de ne pas faire»), mais que le quartier et chacun de ses immeubles étant valorisé, la qualité de vie s’y accroissant, chacun devrait en tirer des dividendes.

«En tout cas, en ville et notamment à Genève, les espaces d’intervention existent. Il suffit d’une volonté, notamment de la part des politiques», conclut Olivier Philippe. Ceux-ci sont-ils assez fins pour le comprendre? On ose l’espérer. La bonne gestion du territoire, mais aussi l’agrément de vivre en un lieu, passent aussi par là.

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DIDIER JORDAN

GROS PLAN

... succède à Thierry Barbier-Mueller à la présidence de la CGI.

est encore lente, explique le magistrat, c’est que le processus complet de construction prend du temps. A la CGI, le nouveau mantra décrété par Benoît Genecand, successeur de Thierry Barbier-Mueller, est «Il faut construire 2500 logements par an et pour longtemps».

Bénéfice d’inventaire Revenons au bilan de la Chambre pour 2008. Le président sortant a dénoncé un projet de règlement restreignant la construc-

13 DIDIER JORDAN

DIDIER JORDAN

MARCHÉ IMMOBILIER

si imposants que les principaux bénéficiaires, souligne Christophe Aumeunier, seront évidemment ceux qui paient les charges, soit les locataires. Rappelons que les «immeubles passoires» sont très nombreux à Genève, et que les dispositions légales actuelles freinent les travaux de rénovation adéquats.

Village gaulois

Mark Muller défend son bilan.

Christophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI.

tion de parkings, «une vision passablement étriquée et passéiste, comme s’il suffisait, pour faire disparaître les voitures, de ne pas construire de parking souterrain», ainsi que le torpillage, au niveau fédéral, du nouveau droit du bail par l’Asloca genevoise, intervention maladroite du Conseil fédéral à l’appui.

Il a également lancé un appel pour que le Canton de Genève reconduise le programme de subventionnement et d’encouragement aux économies d’énergie (Chèque 2009) en 2010, sur son propre budget si nécessaire, même si l’opération ne devait pas être renouvelée sur le plan fédéral». Thierry Barbier-Mueller a aussi souligné le soutien de la CGI au projet Praille-Acacias-Vernets et son action résolue en faveur de la «solution Colovrex», ce vaste espace aujourd’hui peu valorisé, en continuité de l’aéroport, et qui pourrait accueillir les activités déplacées du

périmètre PAV. Enfin, le régisseur et promoteur a regretté que seuls 1083 logements soient sortis de terre l’an dernier, contre 1590 en 2007, mais agréé les explications des conseillers d’Etat concernés, sous bénéfice d’inventaire en quelque sorte. La CGI estime, a-t-il conclu, que l’Aménagement et le Logement doivent retrouver un patron commun (il n’est pas interdit d’imaginer Mark Muller dans ce rôle).

Le secrétaire général (et député) Christophe Aumeunier, cheville ouvrière pour l’Entente des travaux sur la nouvelle Loi sur l’énergie, en a brièvement fait le point. On déplore le tir de barrage stratégique de la gauche, qui vise à monter les locataires contre cette future loi, sur le thème «c’est vous qui allez payer les travaux d’isolation» (report de l’amortissement sur les loyers), alors que les potentiels d’économies sur les charges sont

Au cours du repas qui suivait l’Assemblée, le nouveau président de la CGI Benoît Genecand, ancien dirigeant de l’UBS Genève, aujourd’hui consultant indépendant (et locataire!), a évoqué la situation genevoise dans un discours rythmé par la scansion du mantra cité plus haut: «Le blocage des constructions dans notre Canton montre un défi plus profond, une ambiguïté, une volonté d’avoir le beurre et l’argent du beurre qui réuni une forte majorité dans notre République.

J’appelle ceci le romantisme économique, qui consiste à faire alliance entre une Cité prospère, très prospère même, des prestations sociales, culturelles, de santé, de formation, chères, très chères même, et une vision «village gaulois» du développement des logements dans le Canton. Nous nageons dans un bucolisme inconséquent, cultivant la douceur de vivre du Genevois tout en n’imaginant plus pouvoir nous passer de toutes les facilités que procure la richesse économique d’une métropole». Il va falloir choisir… «les yeux ouverts». Q Vincent Naville

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No 73 • 18 mai 2009

Supplément de Tout l’Immobilier No 498

Les topiaires: des architectures de verdure

D

iversifié dans tous les pays d’Europe, l’art topiaire a survécu au ras du sol dans la France du XVIIe, à travers les buis taillés de Le Nôtre. Ces murets, salles, rotondes et colonnades de verdure donnaient aux jardins des airs d’appartements à ciel ouvert. Si, en Angleterre, l’art topiaire se retrouve dans les jardins contemporains, c’est dans l’art populaire qu’il conserve toute sa dimension. La petite histoire raconte que des dames contemporaines de Shakespeare taillaient leurs romarins en forme d’éventails!

Des trésors de patience Partant du principe que dans tout jardinier somnole un artiste, pourquoi ne pas éveiller

Gros Plan

Quels arbustes choisir?

De préférence des arbustes à feuillage persistant ou marcescent (qui persiste sur la plante après avoir séché), histoire de pouvoir en profiter toute l’année.

Si le cyprès d’Italie et l’if sont des grands classiques utilisés depuis l’Antiquité, le buis (Buxus sempervirens), avec ses nombreuses variétés, reste le champion. Robuste, rustique, il s’adapte à toutes les terres, n’est pas trop sensible aux maladies, et surtout, adore être taillé… plusieurs fois au cours de l’été et en septembre. Ses petites feuilles, denses et coriaces, apportent en outre plus de netteté aux volumes créés. On peut aussi sculpter le fusain, le houx, troène, le thuya, le faux cyprès, le laurier…

TIM

Apparu dès le Ier siècle avant J.-C. en Italie, l’art topiaire (ars topiaria ou art du paysage) fait un retour en force dans l’univers du jardin.

L'art topiaire permet aux jardiniers d'exprimer toute leur créativité. celui qui est en vous? D’autant que l’art topiaire intègre les notions de couleur, de matière, de formes et de volume. Sauf que le matériau utilisé, contrairement à celui du peintre ou du sculpteur, est vivant. Une foule d’éléments extérieurs conditionnent donc la réussite d’un projet. Sans oublier qu’en dehors des paramètres de culture, il faut tenir compte de l’évolution des plantes au fil des saisons et dans le temps.

Des gabarits prêts à l’emploi Si autrefois, il ne fallait pas moins de 13 à 15 ans pour obtenir des résultats dignes de cet art, aujourd’hui tout va beaucoup plus vite. Les arbres utilisés pour le topiaire sont

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à croissance plus rapide. Néanmoins, pour former complètement une sculpture à partir d’un plant d’une trentaine de centimètres, il faut tout de même compter une quarantaine de mois.

Pour les amateurs débutants, les jardineries proposent des gabarits définissant à l’avance l’allure que prendra l’arbuste en poussant. Il suffit d’installer ce gabarit au-dessus d’une jeune plante en la laissant pousser tout naturellement. Lorsque cette dernière aura garni tout le volume de son «moule» et que les rameaux traverseront l’armature, on taillera alors régulièrement tout ce qui dépasse.

Formes géométriques et bestiaire Au-delà des cônes, boules, sphères, colonnes ou pyramides végétales, formes simples et géométriques qui conviennent mieux aux petits espaces que les volumes compliqués, la taille architecturée explore aussi le registre plus bucolique du bestiaire. Hirondelles, cygnes, ours, lapins, canards, écureuils, dauphins… s’insèrent dans les haies, colonisent les pelouses, squattent les massifs et les parterres, rivalisant, voire se substituant avantageusement aux traditionnels nains de jardin! Q Denise Filippi

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No 73 • Supplément de Tout l’Immobiler no 498 • 18 mai 2009

La biodiversité au jardin

I

ndispensables à la pollinisation des fleurs et des plantes, les abeilles jouent un rôle important dans les divers cycles de la vie de nombreuses espèces végétales et animales. En favorisant leur visite au jardin, respectez l’adage attribué à Einstein: «Le jour où l’abeille disparaîtra, l’homme n’aura plus que quatre années à vivre».

Préservez ces précieuses auxiliaires en privilégiant plantes vivaces indigènes: sauge des prés, chicorée sauvage, achillée millefeuille, compagnon rouge, mauve musquée… Plus riches en pollen et en nectar que les fleurs améliorées par sélection horticole, elles sont adaptées à la région et moins sensibles aux attaques de parasites et prédateurs. Leur présence évite de recourir aux produits de traitement chimiques et autres méthodes intrusives. À l’exception du coin des enfants et celui des repas, installez les plantes indigènes partout dans le jardin, y compris sur la terrasse ou le balcon. Conseil: ne les prélevez surtout pas dans la nature.Des établissements horticoles spécialisés proposent un large assortiment de plantes et de semences produites dans le respect de l’environnement (liste des plantes et des établissements qui les commercialisent sur le site www. wildpflanzen.ch).

La haie, source de diversité et havre pour la faune Vous devez créer ou régénérer une haie?

Troquez le conventionnel mur végétal mono-spécifique à base de laurelles, thuyas, ou cyprès de leyland, contre une

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Oiseaux, abeilles, papillons, hérissons… tout un monde à (re)découvrir en favorisant la vie et en recréant avec un peu d’imagination et des plantes indigènes, un coin de nature bon pour l’environnement et salutaire pour la faune. des habitants ont pris l’engagement moral d’entretenir et d’aménager leur terrain pour favoriser la survie de la faune sauvage: oiseaux, hérissons, papillons, lézards, etc. L’idée est de faire essaimer progressivement les règles de bonne conduite jardinière dans le canton et plus largement dans le reste de la Suisse romande.

Si vous désirez vous aussi vous associer à cette politique en faveur de la biodiversité Créer la biodiversité pour un meilleur équilibre. ou obtenir davantage d’inhaie composite formée d’arbustes indigè- formations sur les bonnes pratiques qui la nes: églantier (fleurs roses, fruits - cynor- favorisent, visitez le site www.energie-envirhodon - oranges), chèvrefeuille des haies ronnement.ch. Q (fleurs blanches et jaunes, baies rouges), Denise Filippi cornouiller sanguin (fleurs blanches, fruits noirs, tiges rouges), prunellier épine noire Gros Plan (fleurs blanches, fruits bleus), sureau noir (fleurs blanches, baies noires) ou rouge, SOS envahisseurs! viorne lanthane ou viorne obier (fleurs Introduites accidentellement ou consciemment blanches, baies rouges), troène vulgaire (plantes ornementales cultivées) en Suisse au cours (fleurs blanches, baies noires), … des siècles, les espèces exotiques envahissante se Outre les abeilles et les papillons, certains propagent au détriment de nombreuses espèces locales. «Invasives», leurs caractéristiques biologide ces arbustes, en produisant des fruits, ques, comme une croissance rapide ou un taux de attireront une faune variée et offriront le reproduction élevé, leur permettent malheureusegîte aux oiseaux qui y nidifieront et s’y ment de concurrencer et de supplanter à moyen ou long terme les espèces typiques d'un milieu naturel. nourriront également de nombreux parasiElles sont donc classées indésirables au jardin. tes indésirables.

Charte des jardins Une charte des jardins a vu le jour à la fin de l’année 2007, du côté de ChêneBougeries et plus précisément à Conches, où

Quelles sont ces plantes? Parmi elles le buddleia - arbre à papillons, l'ambroisie à feuilles d'armoise, la grande berce du Caucase, le solidage géant et solidage du Canada, l'impatiente glanduleuse, la renouée du Japon et renouée de Sachaline. Pour en savoir plus, consultez la liste noire (www.cps-skew. ch), qui recense près de 40 plantes envahissantes.

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Prochaine parution Art de Vivre: 1er juin 2009 Renseignements: 022 307 02 20

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Apprivoisez les plantes méditerranéenes!

La Méditerranée... un mot magique qui évoque irrésistiblement le soleil, les odeurs de garrigue, le chant des cigales et une végétation luxuriante. Exemples.

La palme du dépaysement Pour mettre toutes les chances de son côté en respectant les conditions de culture exigées par chaque espèce - surtout les premières années -, il faut noter par exemple que certains palmiers peuvent pousser sous des latitudes plus septentrionales. Cette plante qui ressemble à un arbre appartient à la famille des monocotylédones. Schématiquement, c’est une «herbe géante». Son tronc simple, caractérisé par l’absence de bois, n’en est pas un. C’est un stipe, mince ou épais selon l’espèce, terminé par un bouquet de feuilles (palmes).

Palmier de référence pour sa rusticité, sa rapidité de croissance et sa tolérance aux sols de toute nature, Trachycarpus fortunei supporte des températures de – 15°C et au-delà lorsqu’il est adulte. Buissonnant et

tout le vieux bois et jusque sur le tronc. Elles sont suivies de gousses rouge-brun, qui persistent jusqu’au printemps suivant.

Cultivé souvent en pots pour ses grandes feuilles palmées vernissées, très décoratives, le Fatsia japonica peut aussi pousser en pleine terre, là où le thermomètre ne descend pas au-dessous de – 15°C. Les fleurs blanches regroupées en inflorescences globuleuses apparaissent en octobre. Le Fatsia se développe en terre riche, en situation abritée, ensoleillée ou ombragée.

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xotisme des palmiers, parfums des orangers et des jasmins en fleurs, éclat des bougainvillées qui saignent contre les mûrs brûlants des bastides... Une diversité qui donne des envies de collections et surtout la tentation de rapporter de ce Sud si proche une moisson odorante pour garder toute l'année un souvenir de vacances... Mais attention, les choses ne sont pas aussi simples. Le nombre d'espèces qui peuvent être importées est restreint, et si vous voulez malgré tout revenir avec certaines plantes, il est indispensable, avant l’importation, de vous renseigner auprès de l'Office fédéral de l'agriculture à Berne* au sujet des prescriptions en vigueur sur la circulation des végétaux.

Les plantes méditerranéennes: un parfum de vacances! solide, Chamaerops humilis ou palmier nain de Méditerranée ne craint ni le vent, ni la sécheresse. Néanmoins, des arrosages pendant les périodes chaudes sont bénéfiques à sa croissance. Bien acclimaté, il résiste à des gelées de – 10 à – 13°C. Avec une rusticité de –15 à - 20°C, Sabal minor (Sabal nain) est un très beau palmier de sous-bois, qui mérite de figurer dans tout jardin exotique.

Des arbustes plutôt rustiques…

Gloire des jardins méditerranéens, le très florifère arbre de Judée (Cercis siliquastrum) préfère les climats chauds, mais supporte néanmoins les climats plus froids. Sa floraison est d’autant plus spectaculaire que les fleurs papilionacées rose cyclamen, qui apparaissent avant les feuilles, naissent sur

…et des vivaces bien acclimatées Au début de l’été, les massifs des villes du Midi débordent des grandes ombelles bleues des agapanthes. Si celles-là, qui ont des feuilles persistantes, sont très sensibles au gel, en revanche, plus au nord on peut cultiver leurs cousines à feuilles caduques qui, elles, sont rustiques. Seule précaution: les installer dans une terre peu humide en hiver.

Arbres singuliers qui évoquent la douceur des rives lointaines où ils embaument légèrement l’air de l’odeur caractéristique de leurs feuilles persistantes, mêlées au moment de la floraison d’une senteur de miel, les Eucalyptus niphophila et E.gunnnii résistent bien eux aussi à des températures moins clémentes (de – 12 à – 15°C). Q Denise Filippi * OFAG Tél. 031 322 25 50 – Fax 322 26 34 E-mail: phyto@blw.admin.ch – Internet: www.blw.admin.ch

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Groupe SPG-Rytz

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VILLAS ET APPARTEMENTS Ă&#x20AC; VENDRE

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VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

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Boulevard Georges-Favon 41 1204 Genève

Spacieux appartement traversant de 5 pièces au 1 er étage Surface 157m 2, hauts plafonds

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À LOUER Dans une résidence de qualité, situation calme et verdoyante, label MINERGIE®, située

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Cuisine récente équipée, salle à manger, living avec cheminée, 2 chambres, 2 salles d'eau, 1 réduit, 1 WC visiteurs

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Composé de cinq chambres, dont trois avec salle de bains ou douche privative, une salle de bains, WC séparés, cuisine ouverte sur coin repas, grand salon.

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JONZIER, à 10mn douane Soral Maison de village de 160m2, vue imprenable plein sud, salon cheminÊe, cuisine ÊquipÊe, 4 ch., 2 pièces à amÊnager. Terrain de 550m2 très ensoleillÊ.

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VALLEIRY Villa rĂŠcente de 120m2, prestations impeccables, salon/sĂŠjour ouvert avec vĂŠranda et cuisine ĂŠquipĂŠe, 3/4 chambres, belle sdb, abri voitures, jardin clos de 415'000 euros 500m2. rĂŠf.264

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25mn BARDONNEX, sect. Frangy Maison du XIXe siècle rÊnovÊe, 185m2 hab. style contemporain, espaces ouverts, salon/ sÊjour 43m2, grande cuisine Êq., 3 ch dont un grand loft, atelier d'artiste en loft panoramique. Terrain de 800m2. 355'000 euros rÊf.225

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DIMANCHE CRUSEILLES, sur les coteaux du Salève Maison de campagne avec vue panoramique sur les Alpes, 240m2 hab avec grand sÊjour 45m2, 5/6 ch, s-sol. MatÊriaux de qualitÊ. PossibilitÊ appartement indÊpendant. Terrain de 2330m2. 500'000 euros rÊf.246

MONT-SION, 15mn Bardonnex Sur 2300m2 de terrain panoramique, Villa de 150m2 aux prestations de grande qualitĂŠ, cuisine ĂŠq., vaste salon/sĂŠjour, 4 ch., mezzanine, 2 sdb, s-sol complet. Chauffage 574'000 euros gĂŠothermique. rĂŠf.96

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009 © Plurality Presse S.A., 2009

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• Les métiers de A à Z

Le numismate côté face

L

es numismates, il y en a au moins de quatre sortes, même si la tentation est souvent forte de passer de l’une à l’autre. Il y a le numismate qui travaille dans sa boutique... achète et vend des monnaies anciennes ou modernes. Il y a le numismate érudit, caché au fin fond d’un musée, sauf quand il donne une conférence. Il y a le numismate bancaire, qui conseille l’investisseur dans ce marché spécial. Et il y a le collectionneur, que la passion peut rendre aussi calé que les trois autres réunis.

TEM

Numismate n’est pas un métier répertorié, mais il y a plusieurs manières d’en vivre. Et l’amour du passé garde de l’avenir: un jour, même le Dollar et l’Euro seront des antiquités.

L’odeur de l’histoire Quelques chiffres permettent déjà de cadrer le sujet: deux mille cinq cents ans de monnaies nous ont légué deux cent mille types différents… une pièce romaine vaut deux millions ou quelques francs selon son prestige et sa beauté… le marché mondial annuel

Pour trouver des vieilles pièces, il faut un bol… immense.

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LES MÉTIERS DE A À Z

Pour garder sa valeur, un labyrinthe vaut de l’or (pièce crétoise en terre).

est de l’ordre du milliard au mieux. Bref, une niche, pour l’instant, et dans une ville comme Genève, un des centres de ce commerce en Europe malgré ses taxes (aux côtés de Paris, Londres ou Munich, plus Zurich, Monaco et Saint-Marin), ne vivent ou survivent qu’une demie-douzaine de numismates… auxquels s’ajoute celui du Musée d’art et d’histoire, plus une poignée dans le monde bancaire.

Ce n’est donc pas tant le goût du commerce qui fait le numismate, mais celui de l’histoire: «Numismatica», cette vitrine invite à entrer… mais au lieu d’un orfèvre méfiant, on trouve là deux visages ouverts... à la discussion pour la beauté de l’art, comme du temps de leurs études d’archéologie.

Cela ne les empêche pas d’avoir vendu il y a peu une pièce romaine à un prix record, et de se tenir au courant de la législation

sur les métaux précieux. Ou même de la loi sur le blanchiment: «Les numismates venus de l’histoire doivent apprendre la finance; ceux venus de la banque doivent apprendre l’histoire». Mais la passion finit par unir ces deux courants, aussi y a-t-il dans le métier peu de «moutons noirs». Et même avec un coup à deux millions, on est dans un marché peu spéculatif… rien à voir avec la peinture.

«C’est donc un investissement assez sain»: après une tirade d’érudition historique, notre numismate ne perd pas le nord. Toujours savants et parfois habiles, les numismates n’ont pourtant pas de filière de formation (voir annexe). On peut apprendre sur le tas, et certains puciers sont champions pour reconnaître les pièces, mais creuser l’histoire est pour eux souvent un luxe. La formation académique n’a pas non plus réponse à tout… la numismatique est peu connue en histoire de l’art, où il y a une barrière entre les amateurs d’objets pleins comme la sculpture ou les monnaies, et de papiers planes comme les timbres ou les estampes… elle est sur un strapontin en archéologie et en histoire de l’Antiquité… parfois annexée par «l’épigraphie grecque»… et exotique en histoire économique. Pourtant, «là où s’arrêtent les textes, les pièces donnent souvent une foule d’informations sur qui… quand… quoi… où»: pour un détective qui a du flair, comme le numismate de nos musées (voir annexe), l’argent a donc une odeur.

Riche de scrupules Si la numismatique comble surtout le collectionneur, l’archéologue, et parfois l’investisseur, le passé est en pleine croissance, et notre Musée d’art et d’histoire a pu acquérir à temps des médailles russes dont le prix s’est depuis multiplié par vingt. Et l’étymologie monétaire – «denier», «scrupule»,

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«sesterces» – est un résumé des civilisations.

Surtout, l’histoire des monnaies permet cent fois sur les métiers financiers de se remettre à l’ouvrage: quel est le rôle de la monnaie – pesée, frappée, papier – et celui de l’émission monétaire? Y aura-t-il un jour une monnaie mondiale, avec ou sans Banque centrale (voir annexe)? Surtout, amènera-t-elle plus d’équité? La science économique ne peut répondre pour toujours à ces questions éminemment historiques ou légèrement théologiques: ce n’est pas sans raison que, parmi les premières monnaies, il y eut des haches… désarmées, ni que les banquiers furent souvent, de Babylone à Paris, des templiers. Q Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS L’historien Matteo Campagnolo, chef du Cabinet de numismatique, donne souvent des conférences au Musée d’art et d’histoire. Un amateur plus qu’éclairé, Jean-Pierre Righetti, voit dans la numismatique la synthèse de ses deux identités: celle liée à l’Association des Investisseurs Immobiliers et celle liée à l’Académie suisse des sciences humaines et sociales. La pièce d’Hadrien à deux millions venait des frères Hunt, qui ont décuplé leur mise en vingt ans. Dans les banques, pas de fonds de placement ad hoc, mais l’idée est dans l’air (voir aussi ubs.com/numismatics et lhs-numismatik.com).

Quelques adresses utiles: CoinArchives.com, sixbid.com, vcoins. com, numisclubromand.com (Attention, changement de téléphone: 079 206 92 48), monnaie-collection.com, les-numismates.ch, ngsa.ch, cabinetnumismatique.ch, aaanumismatique.com, danieljolliet.com, alexandredemiguel.com, fleurdecoin.ch, mortonandeden.com (sous traitant de Sotheby), NumisPhila.com, hls-dhs-dss. ch/textes/f/F13663-1-8.php, sena.fr, sacra-moneta.com, numismatics.org.uk, money.org et directories.ch (numismates).

Les universités de Rome et de Vienne ont chacune un master de numismatique: Alain Baron – qui a pignon sur rue entre l'Uni et les Puces – en sort. Mais l’essentiel est toujours en marge du sujet: méconnu mais un peu genevois, Jean Bodin (voir Wikipedia) a compté dans le passé de la monnaie. L’avenir de la monnaie, surtout unique, est esquissé dans les articles suivants de Wikipedia: world curency (très récent), world currency unit, et surtout Stelo; atimes. com/atimes/others/banking-bunkum.html est un article subjectif mais instructif sur le rôle de la monnaie. Au XIXe siècle (en avance sur les modernes et trompeurs «benchmarks»), la banque de dépôts des frères Pereire voulait fournir un «omnium» qui soit un étalon de valeur. John Kenneth Galbraith, interrogé il y a quelques années par le soussigné sur les perspectives d’une monnaie mondiale unique, a répondu qu’elle durerait en tout cas… jusqu’au lendemain matin.

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