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dévore le périodique «Flash Spectacles» (No 149), publié par l’ancien communiste devenu UDC Jack Yfar, et apprécie particulièrement cet appel solennel:

remarque que la réécriture des dictons n’est pas une exclusivité radicale. Ainsi, le conseiller fédéral socialiste Moritz Leuenberger n’a pas non plus d’hésitation («Touring», 19.03.09):

La semaine d'OLB Obscurantisme écologique

Il y a effectivement des copies qui devraient être revues. est ému de faire partie des invités à l’«Open des décideurs» :

Nous qui pensions que c’était gravé dans le bronze! aime le sens du deuxième degré de sa chère «Tribune», passant avec le reste du monopole Edipresse sous le contrôle du Tages-Anzeiger zurichois, et qui titre (08.05.09):

Visiblement, le «t» sera offert, en l’honneur de la coopération des élites franco-suisses dans la lutte pour la réforme de l’orthographe. admire la déontologie laïque du conseiller d’Etat François Longchamp, dans son éditorial du Rapport annuel d’Aigues-Vertes:

Jadis, c’était la foi qui déplaçait les montagnes, mais cela faisait un peu démocratechrétien.

Qu’on se rassure: l’article traitait du rapprochement TSR-RSR. est séduit par une visite proposée par l'agence de voyages «Sierramar» (catalogue Grèce 2009, île de Paros):

Le bio, c’est décidément «top»!

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualif ier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias. Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-GlandSaint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS Cette semaine par Erin WOOD B ERGER ET TO, Titulaire du brevet d’avocat

Travaux dans une PPE: peut-on s’y opposer? Nous sommes propriétaires d'un appartement sis dans un immeuble en PPE. A l’ordre du jour de la prochaine Assemblée générale figure un point relatif à la pose, dans les escaliers de l’immeuble, d’un carrelage de qualité supérieure en remplacement du carrelage standard existant. Pouvons-nous nous opposer à ces travaux? (Renée et Pierre W. , Champel)

ette question a trait aux travaux de construction qui seraient faits sur des parties communes de l’immeuble que vous habitez. La notion des travaux de construction englobe les travaux d'entretien, de rénovation et de réfection relatifs au bâtiment lui-même ou à ses annexes, ainsi que la construction de nouvelles installations. Il ne s’agit donc pas d’actes d’administration courante, tels que la révision du chauffage. En ce qui concerne les travaux de construction tels que définis, le législateur distingue selon que ces travaux sont nécessaires, utiles ou somptuaires. La décision d’entreprendre de tels travaux est du ressort de la Communauté des propriétaires d'étages, avec des exigences de majorité différentes, voire l'éventuelle approbation individuelle de certains propriétaires, selon le type de travaux prévus. Il y a lieu de préciser qu’en pratique, la différenciation entre travaux nécessaires, utiles ou somptuaires ne peut pas se faire de manière abstraite. Elle dépendra de chaque cas concret et de l’ensemble des circonstances concernant le projet en question.

Les trois types de travaux Des travaux de construction sont nécessaires lorsqu’ils sont exigés pour le maintien

de la valeur et de l’utilité de la chose. Les travaux de construction nécessaires sont, en principe, adoptés à la majorité simple des propriétaires d'étages. La réparation de la toiture, malgré le coût que cela peut engendrer, peut ainsi être considérée comme des travaux de construction nécessaires. Des travaux de construction sont utiles s’ils sont destinés à augmenter la valeur de la chose ou à en améliorer son rendement ou son utilité. Les travaux de construction utiles sont décidés à la majorité de tous les copropriétaires possédant en outre, leurs parts réunies, plus de la moitié de la chose. Il s'agit de ce qui est communément appelé la double majorité. La loi prévoit toutefois des exceptions à ce type de majorité, en accordant un droit de veto à certains propriétaires d'étages dans deux cas de figure: • Les modifications ayant pour effet de gêner notablement et durablement un copropriétaire dans son usage ou sa jouissance de la chose selon sa destination actuelle; • Les modifications qui compromettent le rendement de la chose, qui ne peuvent être exécutées sans le consentement du propriétaire concerné. Par ailleurs, si les modifications envisagées entraînent pour l'un des propriétaires d'éta-

ges des dépenses excessives, notamment parce qu’elles sont disproportionnées à la valeur de sa part, elles ne peuvent être entreprises sans son accord que dans la mesure où les autres propriétaires se chargent de la part de frais qui dépasserait le montant qui peut objectivement lui être demandé. A titre d’exemple, l’installation du téléréseau dans un immeuble d’habitation peut être considérée comme des travaux de construction utiles. Des travaux de construction sont somptuaires s’ils sont exclusivement destinés à embellir la chose, à en améliorer l’aspect ou à en rendre l’usage plus aisé. Ceux-ci doivent être adoptés à l'unanimité des propriétaires d'étages. La loi spécifie cependant que de tels travaux peuvent être exécutés malgré l’opposition d’un copropriétaire, s’ils sont d’une part décidés à la double majorité et que, d’autre part, ils n’entravent pas durablement le droit d’usage et de jouissance de l’opposant. Celui-ci doit encore être indemnisé de l’atteinte temporaire éventuelle que ces travaux lui causent. Il faut également que les autres copropriétaires se chargent de sa part de frais. La décoration du hall d'entrée au moyen d'une mosaïque dans un hall sans standing particulier est un exemple classique de travaux considérés comme somptuaires.

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CHRONIQUE

devrez participer, d’une manière ou d’une autre, au coût de ces travaux. Les frais communs sont en effet généralement répartis entre tous les copropriétaires au prorata de leur part. Si ces travaux entraînent toutefois pour vous des dépenses disproportionnées par rapport à la valeur de votre part et qu’ils ne vous soient objectivement d’aucune utilité, notion interprétée avec grande retenue, vous pourriez en principe solliciter une répartition des coûts différente. ■

En bref Séminaire professionnel «Amiante» L'Association professionnelle des gérants et courtiers en immeuble de Genève et CGI Conseils organisent un séminaire le 16 juin 2009, à la FER-Genève, 98, rue de St-Jean, Auditorium, de 9h à 12h. Le programme est le suivant: La réparation de la toiture peut être considérée comme des travaux de construction nécessaires.

Le règlement d’administration et d’utilisation de la propriété par étage (RAU) peut, sous réserve des dispositions impératives de la loi, prévoir d’autres majorités que celles spécifiées ci-dessus. Il faut donc s’y référer prioritairement.

Il y a carrelage et carrelage Dans le cas d’espèce, il s’agit du remplacement d’un carrelage existant par un carrelage de qualité supérieure. Selon les indications données, le carrelage existant serait encore en très bon état. La distinction entre les différents types de travaux et, partant, les majorités qui doivent être atteintes lors du vote de l’Assemblée générale, doivent être déterminées au regard de chaque cas concret. La précision relative à l’état du carrelage exis-

tant est de ce fait importante car elle permet, sur le principe, d’exclure que ce remplacement soit considéré comme des travaux de construction nécessaires au maintien de la valeur et de l’utilité de la chose. Au regard de l’ensemble des circonstances et des indications liées également au bon standing de l’immeuble en question, il appert que les travaux envisagés devraient être considérés comme des travaux de construction utiles. Vous pouvez donc sur le principe vous opposer à ces travaux qui devront, pour pouvoir être effectués, être acceptés par l’Assemblée générale à la double majorité. Le RAU applicable en l’espèce à votre immeuble reprend d’ailleurs les dispositions légales visant ce type de travaux. Si ce remplacement est avalisé par l’Assemblée générale malgré votre opposition, vous

L'amiante dans les matériaux de construction Jean-Louis Genre, architecte, directeur d'EPIQR à Lausanne. Obligations et responsabilités légales du propriétaire Me Anne Hiltpold, Responsable juridique CGI Conseils. Gérer le problème de l’amiante Pierre Palluel, architecte EPFL, représentant du maître de l'ouvrage, Swisscom (Suisse) SA. Renseignements complémentaires et inscription: www.cgionline (rubrique CGI Conseils/cours et séminaires). CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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ENVIRONNEMENT

â&#x20AC;˘ La Maison pour la PlanĂ¨te, Ă Meythet (prĂ¨s d'Annecy)

L'exemple d'une collaboration franco-suisse pour un bĂ˘timent ĂŠcologique

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a conception de la Maison pour la PlanĂ¨te a pu ĂŞtre rĂŠalisĂŠe grĂ˘ce au programme europĂŠen Interreg IIIA franco-suisse, souligne Charles Magnier, directeur de Prioriterre. L'Ecole d'ingĂŠnieurs de GenĂ¨ve, qui a calculĂŠ l'ĂŠcobilan des matĂŠriaux, et l'architecte zurichois Ruedi Kriesi, un des crĂŠateurs du label Minergie, ont aussi participĂŠ Ă ce projet. Depuis dĂŠcembre 2006, nous avons acquis la licence de ce label d'origine suisse pour la rĂŠgion RhĂ´ne-Alpes, ce qui nous permet, en tant que franchisĂŠs, de traiter les demandes pour d'autres bĂ˘timents sur l'ensemble du territoire franĂ§aisÂť. Cette association transfrontaliĂ¨re a permis de rĂŠunir deux approches identiques, la dĂŠmarche franĂ§aise Haute QualitĂŠ Environnementale (HQE) et le label suisse Minergie, qui vise lui aussi la haute performance ĂŠnergĂŠtique, permettant Ă ce bĂ˘timent d'ĂŞtre labellisĂŠ ÂŤMinergie-P-EcoÂť.

un prototype, prĂŠcise Charles Magnier, mais de montrer qu'un bĂ˘timent de cette conception peut ĂŞtre reproductible dans tous ses principes et pour tout type d'usageÂť. L'effort a portĂŠ sur le choix des matĂŠriaux utilisĂŠs pour l'enveloppe du bĂ˘timent, sur son isolation renforcĂŠe, et sur des solutions astucieuses en matiĂ¨re de ventilation et de chauffage du bĂ˘timent. Les murs extĂŠrieurs, ĂŠpais de 42 cm, sont remplis de 38 cm de laine de bois et de 3,5 cm de fibre de bois compactĂŠe, puis assemblĂŠs sur une ossature en bois recouverte de plaque en fibrociment, afin de rĂŠduire au maximum la chaleur extĂŠrieure. Le toit, ĂŠpais de 56 cm, est rempli d'ouate de cellulose insufflĂŠe et de laine de verre. Les fenĂŞtres, Ă triple vitrage, renferment un gaz inerte, le krypton, connu pour ses grandes qualitĂŠs isolantes. Toujours pour limiter la pĂŠnĂŠtration de la chaleur extĂŠrieure en ĂŠtĂŠ, des jeux de pare-soleils orientables Ă lames sur les vitrages filtrent et rĂŠgulent la lumiĂ¨re ambiante.

Un bĂ˘timent reproductible Sa conception repose sur des principes de construction simples, Ă partir de matĂŠriaux et d'ĂŠquipements prĂŠsents sur le marchĂŠ national et local. ÂŤIl ne s'agit pas d'avoir fait

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Un bĂ˘timent Ă ossature bois de 700 m2, Ă haute qualitĂŠ environnementale et trĂ¨s basse consommation ĂŠnergĂŠtique, voilĂ comment se prĂŠsente la Maison pour la PlanĂ¨te, dont la mairie de Meythet (Haute-Savoie) est le maĂŽtre d'ouvrage. SituĂŠe prĂ¨s de l'aĂŠroport d'Annecy, cette construction collective abrite depuis quelques semaines les bureaux de l'ONG franĂ§aise Prioriterre, spĂŠcialisĂŠe depuis 25 ans dans l'information et le conseil sur les ĂŠconomies d'ĂŠnergie et l'utilisation des ĂŠnergies renouvelables, ainsi qu'un centre de documentation sur les ĂŠconomies d'ĂŠnergie (SED Haute-Savoie), une salle de confĂŠrence et un lieu d'exposition de matĂŠriel spĂŠcialisĂŠ dans le dĂŠveloppement durable.

Charles Magnier, directeur de Prioriterre.

horizontale, couplĂŠe Ă une pompe Ă chaleur. En hiver, la pompe Ă chaleur extrait les calories contenues dans le sol et les injecte dans les planchers chauffants basse tempĂŠrature des deux ĂŠtages. En ĂŠtĂŠ, le circuit est dĂŠtournĂŠ de la pompe Ă chaleur. Le rafraĂŽchissement du bĂ˘timent est alors assurĂŠ grĂ˘ce Ă un ĂŠchangeur entre les deux circuits hydrauliques, le sol ĂŠtant toujours plus frais que l'atmosphĂ¨re ambiante. La ventilation mĂŠcanique contrĂ´lĂŠe double

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Vendredi 29 mai 2009: ÂŤLoi sur l'ĂŠnergie et immobilierÂť InvitĂŠ: Christophe Aumeunier, dĂŠputĂŠ, SG de la CGI * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des sĂŠances du Grand Conseil.

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ENVIRONNEMENT

Schéma de la ventilation mécanique à double flux.

production excédentaire sera revendue à EDF. L'éclairage est assuré par des sources lumineuses à basse luminance et ponctuelle du style LED, soit 400 lux sur les postes de travail et 80 lux dans les couloirs. L'eau chaude sanitaire est fournie par 3 mètres carrés de capteurs solaires thermiques positionnés sur le toit et orientés plein sud. Ils assurent 60% du chauffage de l'eau en appoint, les 40% restants étant fournis par la pompe à chaleur. A noter, et dans un soucis «anti-gaspi» thermique, les lave-mains et les lavabos sont alimentés uniquement en eau froide. Les eaux de pluie sont récupérées des toitures dans des réservoirs de 20 m3 enterrés, puis filtrées avant de repartir dans les circuits sanitaires ou dans le réseau d’arrosage. Selon Charles Magnier, la Maison pour la Planète préfigure la généralisation de bâti-

REAL ESTATE

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Un bâtiment pilote

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C'est sous l'impulsion de la commune de Meyhet, maître de l'ouvrage, que le projet de la Maison pour la Planète a pu voir le jour. D'un montant total de 1,5 million d'euros, le financement de sa construction a été assuré par des fonds publics provenant de la commune de Meythet, du Conseil Général de la Haute-Savoie, de l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME) et de la Région Rhône-Alpes, à hauteur de 60%, soit 900 000 euros. A cela, il faut ajouter 200 000 Euros (13%) de mécènes divers, parmi lesquels on trouve des banques, des agences immobilières, une chaîne de jardineries et des industriels régionaux «emballés» par ce projet. Enfin le reste, soit 27%, a été autofinancé par Prioriterre et diverses associations spécialisées en éco-construction.

La Maison de la Planète, modèle d'un bâtiment à basse consommation.

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Fonctionnement des capteurs géothermiques.

flux permet de récupérer entre 70% à 90% des calories contenues dans l'air vicié sortant et de les transmettre à l'air neuf entrant. Le fonctionnement est simple. Un ventilateur souffle de l'air neuf préchauffé dans les pièces principales, tandis qu'un autre extrait l'air vicié des pièces humides. Les deux flux se croisent dans l'échangeur thermique sans se mélanger, l'air entrant se chargeant des calories contenues dans l'air sortant. Pour une température extérieure de -5°C et de 19°C à l'intérieur du bâtiment, l'air pénétrant présente une température comprise entre 13°C et 17°C. Ce système d'aération du bâtiment permet de garantir une qualité exceptionnelle de l'air, sans cesse filtré et renouvelé régulièrement, tout en maîtrisant les déperditions calorifiques. Pour faire fonctionner ces appareils, 100 m2 de panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit pour couvrir les besoins des locataires de Maison pour la planète, soit 10 000 kWh par an. A noter que la

ments et de maisons passives qui produiront leur propre énergie et qui seront dénués de chaudières traditionnelles. Longtemps à la traîne par rapport à ses voisins allemands et suisses pour la construction de maisons de ce type, peu gourmandes en énergie, nos voisins français ont décidé de rattraper leur retard dans ce domaine. La Maison pour la Planète en est un premier exemple et répond aux impératifs énoncés dans le «Grenelle de l'environnement» par le gouvernement français. ■ Jean-Pierre Buchet

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Est-ce le bon moment pour acquérir un bien immobilier? 2/2 Dans notre précédente chronique(*), nous nous étions attardés sur les éléments financiers à analyser dans le cadre d’une acquisition immobilière par une personne privée. Qu’en est-il pour un investisseur privé?

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En tenant compte d’un taux d’intérêt à 2,40%, soit un taux fixe à 5 ans à ce jour, un amortissement de 1% du montant de la dette et 0,7% de la valeur du bien relatif aux frais d’entretien, la charge de loyer annuelle «brute» s’élève à CHF 23 940.-. La principale différence entre l’achat d’un objet par une personne privée et un investisseur est l’impact fiscal de cette opération. En effet, le fait de devenir propriétaire d’un bien mis en location engendre de la part de l’administration fiscale non plus le calcul d’une valeur locative, mais l’inscription du revenu locatif perçu, qui sera ajouté au revenu imposable actuel. Voici le calcul à effectuer pour déterminer le revenu locatif imposable: Revenu locatif perçu (CHF 2700.- x 12) CHF 32 400../. Déduction des intérêts hypothécaires payés - CHF 13 440../. Déduction des frais d’entretien - CHF 6480.Total CHF 12 480.Nous constatons cette fois que le revenu imposable n’est pas diminué mais augmen-

té, ceci du fait que le revenu locatif obtenu est bien supérieur à la valeur locative et que l’amortissement d’un objet en location ne peut pas se faire via un produit de 3e pilier A, déductible fiscalement. Dès lors, en tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 35% (revenu imposable initial de CHF 120 000.-, dépendant encore du domicile et du coefficient familial), l’augmentation annuelle des impôts s’élève à CHF 4368.-, soit CHF 364.- par mois. Le rendement annuel net net de cet investissement est donc le suivant: Revenu locatif perçu CHF 32 400../. Intérêts hypothécaires - CHF 13 440../. Frais d’entretien (700 000.- x 0,7%) - CHF 4900../. Augmentation annuelle des impôts - CHF 4368.Bénéfice CHF 9692.Le rendement net d’impôt des fonds propres s’élèvent donc à 5,54% (CHF 9692.par rapport à l’investissement de CHF 175 000.-). L’amortissement de CHF 5600.n’entre pas dans le présent calcul, ceci du fait qu’il n’est pas une charge mais plutôt

assimilé à un investissement supplémentaire de fonds propres, ou à de l’épargne forcée. En définitive, nous constatons financièrement que devenir propriétaire de nos jours s’avère très intéressant. Toutefois, une analyse personnelle devrait être entreprise au préalable. ■ (*) Tout l’Immobilier no 497, du 11 mai 2009.

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LE PROJET DE LA SEMAINE

• A Satigny, Domaine du Bois-Gentil

Deux immeubles d’habitation Minergie pour la rentrée CGi Immobilier a invité acquéreurs, client et protagonistes du projet à se réunir pour visiter le chantier en cours de finalisation. «Un projet de cette importance nécessite un pilotage précis». C’est par ces mots que Charles Spierer, administrateur délégué, a tenu à présenter les principaux acteurs de la construction de deux immeubles d’habitation aux normes Minergie à plusieurs futurs propriétaires, tout en confirmant par ailleurs l’engagement de son groupe dans le développement durable et les économies d’énergie.

Vue de synthèse des deux immeubles.

technique, les immeubles recourent à des systèmes écologiques de chauffage et de ventilation.

ichard McAllister, responsable du pilotage du projet, énumère la longue liste des démarches préliminaires à la fois techniques, administratives et financières nécessaires au démarrage du chantier en juin 2006. L’architecte du projet, le Thônésien Pascal Tanari, rappelle sa complexité avec l'intégration, en plein Satigny, de deux immeubles jumeaux comprenant deux étages sur rez et attiques. La construction s'inscrit dans les principes de développement durable soutenus par la politique cantonale et anticipe les exigences légales. Pour le confort d'été, ces bâtiments bénéficient d'une toiture végétalisée. En hiver, l'orientation judicieuse des façades permet la valorisation du soleil au profit du confort des logements. Sur le plan

Chauffage géothermique

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Comme le relève Patrice Anstett, de l'entreprise Tecnoservice Engineering, «tout le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Celle-ci puise la chaleur nécessaire dans

GROS PLAN

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CGi Immobilier et le développement durable Forage des sondes géothermiques.

Richard McAllister et Patrice Anstett: «Mission accomplie».

La ventilation est assurée par un système à double flux qui récupère la chaleur de l'air extrait des salles de bains et l'injecte dans l'air neuf pulsé par des ouïes situées au-dessus des baies vitrées. Le Domaine du Bois-Gentil comprend deux immeubles de 12 appartements chacun, l'un en PPE (déjà vendu) l'autre locatif (la location n’est pas encore ouverte; les futurs locataires devront remplir les critères HM), mais tous conformes au label Minergie. Les premiers résidants sont attendus pour l'automne prochain. ■ Jean-Pierre Buchet

le sol grâce à 12 sondes géothermiques verticales plongeant à 250 mètres sous terre, là où la température est en permanence proche de 12°C à15°C. Puis elle élève la température à 35°C et fournit cette chaleur, à travers un échangeur de chaleur, à l'eau qui circule dans les planchers chauffants». La géothermie fournit les deux tiers de l'énergie thermique utile, le tiers restant étant issu de l'électricité consommée par la pompe à chaleur. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 9 • 2 5 M A I 2 0 0 9

Le projet de modification de la loi sur l'énergie, soumis par le Conseil d'Etat au Grand Conseil et actuellement en discussion, propose que tous les bâtiments neufs d'importance soient conformes à un standard HPE (Haute Performance Energétique), par exemple le label Minergie. Dans la même logique, l'installation de panneaux solaires thermiques permettant de produire au moins 30% de la consommation d'eau chaude d'un bâtiment pourrait être désormais obligatoire pour toutes les nouvelles constructions et les rénovations de toitures existantes. Pour répondre aux demandes de ses partenaires, CGi Immobilier dispose à l'interne de 4 architectes, entourés de mandataires extérieurs, chargés de planifier l'assainissement d'un bâtiment, d'établir un inventaire et d'optimiser l'exploitation des installations.

MARCHÉ IMMOBILIER

• Nouvelle ambassade

L’Azerbaïdjan s’installe en grand à Versoix

résente à Genève depuis 1997, la Mission permanente d’Azerbaïdjan se sent à l’étroit dans son demi-étage d’un immeuble de la rue de Lausanne. La place de Genève a gagné en importance pour l’Azerbaïdjan, surtout depuis qu’il y a environ 2 ans, un Memorandum of understanding signé avec la Suisse a ouvert une ère nouvelle sur le plan des relations énergétiques. En septembre 2008, la société nationale des pétroles d’Azerbaïdjan, Socar, a choisi Genève pour y implanter sa société de trading, la seule du genre à l’étranger. Du côté suisse également, on relève un intérêt soutenu pour un pays mal connu dans le grand public: en 2007, Christine Egerszegi, alors présidente du Conseil national, faisait étape à Bakou lors de son voyage dans le Caucase, avant d’être récemment pressentie pour occuper la coprésidence d’un groupe parlementaire d’amitié SuisseAzerbaïdjan. Pour l’instant, une vingtaine de membres des Chambres fédérales auraient manifesté leur intention de se joindre à ce groupe informel enregistré en avril et dont la création est suivie de près par certains milieux économiques, en particulier EGL (Elektrizitäts-Gesellschaft Laufenburg SA) et Holcim.

La clef du gaz Le nom d’EGL, on s’en souvient, est associé au projet de gazoduc transadriatique TAP, un projet controversé dont la pertinence à long terme est cependant sortie renforcée de la crise énergétique de l’hiver dernier, avec l’interruption provisoire des livraisons russes, qui a montré l’intérêt qu’il pouvait y avoir pour l’Europe à diversifier ses sources d’approvisionnement en gaz naturel. Or, le TAP se propose d’acheminer à partir de Bakou 10 milliards de mètres cubes par an, volume fourni par l’Azerbaïdjan avec d’autres apports venus de la région de la mer Caspienne, notamment d’Iran. Voilà pour l’arrière-plan économique et stratégique d’une transaction immobilière s’étant étendue sur environ une année, comme l’explique l’ambassadeur Elchin Amirbayov, qui représente son pays aussi bien auprès

ATELIER K

Dès novembre, la Mission permanente d’Azerbaïdjan s’installera dans un immeuble aujourd'hui en construction, sur une parcelle de 2900 mètres carrés à Versoix dont elle est devenue propriétaire au printemps 2008, avec l’assistance de l’architecte Alain Meylan. Une acquisition dont le prix - qualifié d’élevé - met en valeur le rôle de Genève et de la Suisse dans le grand jeu énergétique et diplomatique autour du Caucase du sud.

Croquis de la future Mission d’Azerbaïdjan à Versoix.

des organisations internationales que de la Berne fédérale. L’architecte carougeois Alain Meylan a assisté les Azéris dans leurs recherches et a fait les démarches nécessaires à l’acquisition de la parcelle, en attendant les autorisations requises. Les travaux, qui ont débuté en février après la phase de nettoyage d’un terrain laissé passablement à l’abandon, devraient se conclure en novembre par la livraison d’un immeuble de deux niveaux complétés d’un sous-sol. En tout, une surface de 450 mètres carrés avec un grand hall de réception pouvant accueillir 200 à 250 personnes. Car le nouveau bâtiment de la Mission permanente devrait être le théâtre d’une intense activité, vraisemblablement dans le prolongement du ballet diplomatique actuellement en cours d’exécution. La récente visite du secrétaire d’Etat helvétique Michael Ambühl à Bakou a ainsi été l’occasion de «consultations bilatérales» qui s’inscrivent dans le contexte du rôle de facilitateur que la Suisse joue entre l’Arménie et la Turquie. «Pour l’Azerbaïdjan dont 20% du territoire est toujours sous occupation arménienne, il est important de savoir ce qui passe dans les discussions», relève l’ambassadeur azéri, qui fait aussi état de la visite du premier ministre T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 4 9 9 • 2 5 M A I 2 0 0 9

turc à Bakou le 13 mai. Une destination très fréquentée donc, comme le sera le futur bâtiment de Versoix… ■ Mohammad Farrokh GROS PLAN

Un conflit qui n’est pas réglé La guerre qui a opposé l’Arménie et l’Azerbaïdjan de 1987 à 1994 pour le contrôle du Haut-Karabagh (HK), province d’Azerbaïdjan majoritairement peuplée d’Arméniens, a fait plusieurs dizaines de milliers de victimes et plus d’un million de réfugiés. Le cessez-le-feu (négocié par la Fédération de Russie en mai 1994) est globalement observé, mais des incidents récurrents sur la ligne de contact fortifiée font toujours des victimes. Vingt ans après le début du conflit, le statut du HK n’est toujours pas fixé et la situation sur le terrain reste gelée au profit des Arméniens, qui occupent toujours entre 15% et 20% du territoire azerbaïdjanais (le HK lui-même, plus les 7 districts adjacents). Une médiation entre les parties pour favoriser un règlement pacifique et durable est assurée depuis 1997 par la co-présidence tripartite du «Groupe de Minsk» (GDM) de l’OSCE (France, Etats-Unis, Russie).

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Fr. 1’950'000.Villa individuelle de style Genevois d’env. 200 m2 + soussol + dépendance aménagée d’env. 40 m2, parcelle de 888 m2. (la maison principale est actuellement divisée en 2 appartements indépendants). Au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

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Exceptionnelle propriété de maître de 400m2 dans un magniﬁque parc, environnement calme, triple réception, 6/7 chambres, possibilité de construire une 2ème villa. Prix sur demande

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Fr. 1'890'000.– Charmante villa individuelle construite en 2007, d’env. 140 m2 habitables + sous-sol, située au calme et à proximité des commodités, elle dispose d’un garage 2 places et d’un système de chauffage par géothermie.

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Belle villa en bordure de village et de zone agricole. Salon/chem., 3 ch., combles aménagés, master bedroom. Jardin clos arboré, piscine, ensoleillement. MAISON FAMILIALE. Fr. 1'590'000.-

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Bel ensoleillement et superbe vue sur le parc des Mayens pour cette jolie villa mitoyenne composée d'un salon, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, sous-sol complet aménagé. Jardin privatif, terrasse avec accès sur le parc en copropriété des Mayens Fr. 1'275'000.-

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Bel et agréable appartement de 5 pièces situé dans une demeure datant de 1900, entouré d'un écrin de verdure et d'une échappée sur le lac. L'appartement dispose d'un spacieux séjour/salle à manger avec cheminée, de 3 chambres à coucher et d'une belle terrasse donnant sur le lac et les Alpes. En annexes: un garage et une grande cave équipée d'une buanderie.

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Ce bel appartement d'angle de 4 pièces, entièrement rénové en 2001 avec goût, se situe dans le quartier de Champel au 2ème étage. Il se compose d'un hall d'entrée, un wc invités, une cuisine équipée avec coin à manger, un salon, deux chambres à coucher, une salle de bains avec toilettes et un balcon. Annexes : un box et une cave.

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A proximité immédiate du village de Genthod, soit 7 kilomètres de Genève, cette villa de style contemporain est mitoyenne par le garage. Au rez-dechaussée: hall d'entrée, séjour donnant sur une terrasse, véranda, cuisine avec coin repas, chambre à coucher, salle d'eau. Au 1er étage: 3 chambres, une salle d'eau. Au sous-sol : une buanderie, un studio avec salle d'eau et accès indépendant.

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Dans un cadre bucolique BELLE MAISON INDIVIDUELLE Sur parcelle plane et close, 4/5 ch., Surf. hab. : 200 m2 env. + dépend. 60 m2 env. Parcelle : + de 1’200 m2. CHF 2’950’000.–

Cadre idyllique BELLE VILLA INDIVIDUELLE Dans un havre de paix, 3 ch., 2 s. d’eau. Surf. hab. : 150 m2 env. Parcelle + de 1200 m2. Piscine. Prix sur demande

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Sous les toits de la ville SUPERBE APPARTEMENT CONTEMPORAIN DE 4 PIÈCES Objet exclusif. Surface : 118 m2 Prix sur demande

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Jouissant d’une situation privilégiée au centre du golf de Bossey, charmante villa contiguë. 2 chambres avec dressing et sdb, 1 chambre/sdb donnant sur terrasse, vaste cuisine équipée, salle à manger et salon/cheminée (sur 2 niveaux) donnant sur terrasse et jardin. 1 garage.

Sur la rive gauche, cette très belle maison individuelle est située au bout d’un chemin sans issue à l’abri des nuisances et à quelques pas du lac. Elle offre notamment de très belles pièces de réception avec de beaux volumes et beaucoup de luminosité ainsi qu’une piscine.

Quartier Grange-Canal, très bel appartement de 6 pièces composé d’une cuisine, salle à manger séparée, salon, 3 chambres à coucher, 3 salles de bains, toilettes invités. Surface PPE : 181 m2 + 12 m2 de balcon. Possibilité d’acquérir ou louer un box en sous-sol.

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Prix de vente: 630'000 Euros

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SPACIEUX APPARTEMENT 110 M2 - TRAVERSANT – BALCON Fr. 1'090'000.Dès Fr.2’450.- par mois devenez propriétaire avec 20 % de fonds propres ou 2ème pilier (LPP)

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Confignon Exclusivité Ravissante maison villageoise 7 pièces, petit jardin, 1 place et 1 abri à voiture. Prix: Fr. 1'450'000.-

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Charmante maison de village mitoyenne du XIXème siècle, surf. hab. 280 m2, cuisine équipée, 5 chambres, salon-salle à manger et garage couvert. Rénovée avec goût. Jardin de 200 m2, cave ext. et potager. Belle vue dégagée, hors nuisances. Réf. 5911

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Appartement à créer d’environ 300 m2 dans le Château de Corsinge. Rénovation complète nécessaire, création des pièces d’eau et de la cuisine. Large escalier en pierre, cheminée monumentale et fresques de l’ancienne chapelle. Réf. 5859

Divisée en 2 appartements pouvant être réunis. Rez : cuisine, salon, 2 chambres, 1 sdb/wc + wc. Etage : cuisine, salon avec cheminée, 2 chambres, sdb/ wc. Surf. hab. totale de 200m2, parcelle de 890 m2. Annexe : pavillon aménagé en studio. Réf. 5853

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009 © Plurality Presse S.A., 2009

25 mai 2009 – No 410

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Les mots nous dépassent Pour rencontrer des idées non balisées en éducation, il faut vraiment un jeu de hasard! Celui du calendrier met en présence les mots «formation» et «ascension».

n combinant dans un sens ou l’autre ces deux termes qu’on croit bien cerner, on a des surprises. Tout commence pourtant bien sagement: communiqués d’écoles sur les jours fériés, ou stages d’églises pendant ce pont béni. Du lot émergent une «formation» de jazz et une entreprise «en formation»: faut-il faire passer aux mots un test génétique? Un article parle même de la «formation» des bulles, suivie de leur «ascension»: hélas, il ne s’agit pas d’un pronostic boursier mais de mécanique des fluides.

L’école recycle les mythes indiens Egalement en mécanique, celle du bâtiment, cette fois, un «Collège Ascension» québécois propose de la «formation à distance» en… plomberie. Un peu plus loin, on apprend que le (demi) canton d’Obwald est en pleine «ascension» grâce à sa «formation», et un journal français se réjouit de «l’ascension des MBA européens». Mais «éducation» et «ascension» se heurtent après s’être croisés: «Une école efficace doit permettre l’ascension sociale», ce slogan politique met sans le savoir le doigt dans l’œil… du cyclone: le déclassement social après des études longues est en train de miner la société européenne, même si les discours officiels disent tous les jours le contraire (voir annexe). «L’ascension sociale» par «l’éducation» est certes une réalité, mais d’un autre temps ou sous d’autres cieux: c’est le sujet d’un long

texte sur «l’éducation pentecôtiste au Brésil»; et d’une bédé, qui raconte «la vie, l’éducation et l’ascension» d’un Indien du Mexique appelé «Dominique Lundi Pou-de-Mouton». Oui, l’éducation permet encore d’atteindre les sommets un peu partout, mais pas au sens du Département de l’instruction publique: «L’ascension du MontLogan en 1925» est, pour les pédagogues canadiens, un cas… d’école; et «l’ascension du (…) point culminant de l’Afrique du Nord» par des randonneurs à la fin mai permettra de lever des fonds pour «l’éducation».

Apprendre dans un château hanté Et après l’Ascension? Oh! La formation a du pain sur la planche cette année: une conférence «Higher education at a Time of Crisis» aura lieu fin juin à Copenhague. Surtout, 2009 est riche en anniversaires de pédagogues réformateurs: cent cinquantième anniversaire de la naissance de John Dewey, père du «hands-on learning» (apprendre en faisant), qui donna plus tard les «écoles du travail»; né la même année 1859, mais exécuté en 1909, Francisco Ferrer a donc un double anniversaire. Il y a cent trente ans mourrait un des réformateurs de l’éducation en Amérique Latine, José Pedro Varela, qui démocratisa l’école encore peu laïque de son pays, l’Uruguay. Influencé par l’Europe, il était ennemi de la pédagogie scholastique: par exemple, enseigner la zoologie sans montrer un animal

(hélas! On y revient). La même année naissait le grand pédagogue genevois Adolphe Ferrière, «un des fondateurs du mouvement de l’éducation nouvelle», proche de Célestin Freinet et de Maria Montessori, influencé par l’Ecole des Roches et apprécié des… Quakers. Rebelle avant d’être porté aux nues, Anton Makarenko est mort prématurément il y a septante ans, juste avant de devenir complètement stalinien. Quant à Léon Tolstoï, son centenaire doit encore attendre un an: il expira en 1910. On pourrait citer encore bien d’autres noms, mais le but n’est pas de faire un catalogue… juste de saisir le hasard des dates pour empêcher le hasard des modes de tout avaler sans mâcher. ■ Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS

Voir ecoledeplomberie.com, centre-formation-armor.fr, lespetitsdebrouillards.org, museevirtuel.ca, educationforallmorocco.org, emagazine.credit-suisse.com, croissancesuisse.ch, veille-education.org, ascensionpress.com, pasaj.ch, cristalchaya.com/formation.pdf, ascension-forl.org/formation.html, shamballa-institute.ch/rayon_ascension.html, et sans www, amouranda.romandie.com/archives/9893/200805, ascension. rji.fr (sans rapport avec l’article mais dans l’actualité: citedesmetiers.ch, aespri.unige.ch, educationsolidarite.org, ciaris.org). Mercredi 20 mai aux Matins de France-Culture, le sociologue français Louis Chauvel a très bien analysé le cul-de-sac de la formation. John (Dewey) n’a rien à voir avec Melvil, celui de la classification décimale.

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Un institut en plein essor, une formation inédite Mal au dos, envie d’affiner votre silhouette? Venez profiter des bienfaits du yoga et de la méthode Pilates. Un seul institut peut se targuer de proposer ces deux techniques, avec à la clé la possibilité de se former en 10 mois pour devenir à son tour professeur de Pilates.

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ontrairement aux idées reçues, le yoga est un sport intense et physique, même si cette activité comprend une petite part de méditation à la fin de nos cours», précise de sa voix douce et apaisante Miranda Mattig Kumar, à la tête de l’Institut Pilates et Yoga fit for life. Et de poursuivre: «La méthode Pilates, quant à elle, concentre plus de 500 exercices au sol ou à l’aide d’appareils spécialisés, combinant la respiration avec le mouvement. Cette méthode peut être utilisée pour des cours prénataux ou postnataux. Elle est également indiquée pour la rééducation dorsale. Certaines personnes

Plus de 500 exercices au sol ou à l'aide d'appareils.

cement musculaire. Quoiqu’il en soit, une amélioration de la posture s’ensuit, tonifiant l’abdomen et affinant la silhouette».

Petits groupes, grand succès

Cette méthode peut être utilisée pour des cours prénataux ou postnataux.

viennent également pour apaiser leurs douleurs d’arthrose. Mais l’on trouve aussi bien des sportifs de haut niveau que des personnes en quête d’un meilleur renforGROS PLAN

Comment est venue l’idée de cet institut novateur? «Je pratique la danse et le Pilates depuis toute petite», explique Miranda. Aussi, quoi de plus naturel pour cette jeune femme bardée de diplômes, que d’ouvrir sa propre société en 2006? «Auparavant, nous occupions un tout petit espace dans le quartier des Eaux-Vives. Nous avions tellement de succès que nous avons dû déménager. Cela fait 3 ans que nous occupons les locaux actuels». L’institut accueille un public de 12 à 80 ans, encadré par cinq professeurs diplômés. Le secret du succès? Des cours d’une heure donnés à des petits groupes de 2, voire 3 personnes pour des cours semi-privés, et jusqu’à 7 à 8 adhérents pour les cours collectifs. Cela permet un enseignement de qualité, qui ne doit rien au hasard: «Au départ, nous réalisons une analyse posturale. Après évaluation, nous mettons sur pied un programme personnalisé», précise Miranda.

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Formation innovante

Désormais, les cours privés et semi-privés sont remboursés par certaines caisses maladie (assurances complémentaires). E.A.

En quoi l’Institut est-il une nouveauté pour Genève? «Beaucoup de cours de yoga existent mais nous sommes les seuls à combiner, en Suisse romande, Pilates et T O U T L’ E M P L O I • N O 4 1 0 • 2 5 M A I 2 0 0 9

Yoga. Nous sommes également les seuls à proposer des formations professionnelles reconnues au niveau international. La formation se répartit sur 500 heures, avec des examens théoriques et pratiques. La formation Pilate a commencé voilà 3 ans. Celle concernant le yoga débutera dès juillet 2009».

Débouchés Diplôme en poche, vous pourrez travailler à domicile, vous occuper du troisième âge dans les EMS ou encore faire partie de l’équipe de l’Institut, qui possède une longue liste de personnes en attente de cours, faute de formateurs diplômés. «Tous nos professeurs ont suivi la formation. Ce marché va se développer de plus en plus. Sans compter que ces deux techniques répondent à un réel besoin du public. Elles aident à se sentir mieux, en prenant le temps de se reconnecter à soi et à ses propres désirs, car elles sont basées sur la concentration», conclut Miranda. ■ Esther Ackermann

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FORMATION

• L'Ecole Athéna de Lausanne

Des spécialistes professionnels au service d’élèves futurs professionnels

pécialisée dans des formations de courte durée réparties sur trois trimestres à plein temps, l'Ecole Athéna a pour vocation de former des élèves qui deviendront totalement opérationnels après ces neuf mois. Pour y parvenir, les futurs diplômés suivent un programme de cours très condensé, donnés par des professionnels issus de chaque discipline enseignée. Cette interactivité constante va créer un climat propice à une rapide adaptation de l'élève au moment de son entrée dans la vie active. Parallèlement, l'Ecole propose aussi des cours du soir, pour tous les programmes enseignés dans le cadre de la formation continue.

AMADEUS

Les écoles professionnelles privées de Suisse romande bénéficient d'une bonne réputation. C'est le cas pour l'Ecole Athéna de Lausanne, fondée en 1965. Sa nouvelle directrice Maria Walldén-Heinzer, qui a repris les commandes de l'établissement en 2008, ne cache pas sa volonté de faire rayonner la renommée de son établissement dans toute la Suisse et nous présente les différentes matières qui y sont enseignées.

Les élèves s’exercent en direct au programme de réservation en ligne.

Maria Walldén-Heinzer souligne que ce programme, destiné à former des gestionnaires en voyage et en tourisme, est la prestation leader de l'Ecole. La section Tourisme, voyages et commerce international, si

Voyages) et à délivrer le diplôme de cette discipline. Par ailleurs, et c'est sa grande spécialité, l'Ecole est la seule à former ses étudiants au système de réservation en ligne AMADEUS. Depuis avril de cette année, l'Ecole Athéna a aussi ouvert une nouvelle section destinée à la formation internationale IATA du personnel de cabine (Airline Cabin Crew Training). En septembre prochain, l'établissement va programmer un degré supplémentaire dans la préparation à l'examen du Brevet Fédéral d'assistant en tourisme avec l'engagement de deux spécialistes de la branche, Jon Bischoff, ancien attaché commercial de Swiss à Lausanne, et Eric Troutot, qui a longtemps enseigné à l'Ecole Suisse de Tourisme (HES) de Sierre.

BUCHET

Gestionnaire en voyage et tourisme

Maria Walldén-Heinzer, directrice de l’Ecole Athena et Jon Bischoff, Professeur.

elle nécessite un esprit d'ouverture sur le monde, permet d'acquérir des différentes techniques de vente, de développer un sens du contact et une bonne culture générale et commerciale, sans oublier une maîtrise plus approfondie de l'anglais. L'Ecole Athéna est l'une des quelques écoles de Suisse à être agréée IATA (International Air transport Association) et FUAAV (Fédération Universelle des Associations d'Agences de

Secrétaire médicale et juridique Bras droit du médecin pour la gestion de son cabinet, la secrétaire médicale trouve aussi sa place dans l'administration d'un hôpital ou d'une clinique privée. Cette activité nécessite tout un éventail de connaissances diverses qui vont de la bonne gestion des appels téléphoniques et à celle des dossiers médicaux, à la terminologie médicale, à la pharmacologie, à la pathoT O U T L’ E M P L O I • N O 4 1 0 • 2 5 M A I 2 0 0 9

logie et aux relations parfois compliquées avec les assurances maladie. Cette formation concrète s'adresse à des personnes possédant une pratique commerciale classique, une base de secrétariat ou un CFC d'employé de commerce, et débouche, après une vingtaine de semaines, sur un diplôme de secrétariat médical. Outre cette section, l'Ecole Athéna propose des cours de secrétariat juridique, en collaboration avec trois cabinets d'avocats lausannois. Ces cours seront complétés en septembre 2009 par la création d'un nouveau programme de formation de secrétaire comptable. Enfin, mentionnons que l'établissement propose une formation d'assistante de direction ou commerciale. En plus de l'énumération de toutes ces formations professionnelles enseignées, précisons que l'Ecole Athéna est le centre officiel de la Chambre de commerce de Londres (LCCI), ce qui accentue la pratique de l'anglais commercial et mène à l'obtention d'un diplôme officiel reconnu par cet organisme. Enfin, Maria Walldén-Heinzer attend très prochainement la certification EDUQUA, qui constitue un label de qualité reconnu pour la formation professionnelle des adultes. ■ Jean-Pierre Buchet

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