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14’000 logements à Praille-Acacias-Vernets
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Le Comité hors parti «Urgence Logements» est présidé par le journaliste Michel Chevrolet.
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rentre de voyage en train. A la gare Cornavin, une affiche Ricola explique: «Neu! Ricola Kaugummi». Au kiosque, on lui rend la monnaie: «Cela fait un franc huitante». A la boulangerie voisine, il entend la vendeuse: «Trois francs soixante-dix». Le cauchemar. Faut-il appeler les Vieux-Grenadiers ou la Compagnie 1602 pour rétablir l’ordre genevois? remarque que Ricola a vraiment des problèmes avec le français:
espère que le scandale dénoncé par la «Tribune» (05.06.09) va cesser:
«Bayern ohne Deutschland» veut dire «la Bavière sans l’Allemagne» et non l’inverse. Mais en ces temps d’élections européennes, nos bons confrères n’ont pas peur de révolutionner aussi d’autres langues que le français. continue à admirer les efforts de «La Côte» pour se mettre au niveau de la «Tribune» en matière d’audace cacographique (01.06.09):
se demande si la «Tribune» (03.06.09) ne devrait pas demander à ses nouveaux propriétaires zurichois des cours accélérés d’allemand:
tombe sur le site d’une société de services:
Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualif ier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.
Ce sont surtout les entreprises de nettoyage qui sont frappées. se laisserait presque convaincre par les arguments anti-CEVA de Jean-François Mabut, dans la «Tribune» (05.06.09):
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP.
Je veux, je rêve. Faisons Genève.
Une promesse qui tient de la promesse, c’est effectivement suspect.
Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.
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Achat de villa: attention aux couvertures d’assurance! J'envisage d'acquérir une villa et la signature de l'acte d'achat-vente aura lieu au mois de juin 2009. J'ai entendu dire que je devais d'ores et déjà prendre mes dispositions afin d'assurer ce bien immobilier. D'autres personnes me disent que le contrat d'assurance conclu par le vendeur passe automatiquement à l'acquéreur. Qu'en est-il? (Madeleine B., Genève).
L
FOTOLIA
a loi fédérale sur le contrat d'assurance (LCA) prévoit que le contrat d'assurance s'éteint en principe lorsque l'objet du contrat change de propriétaire. Dans les cantons qui prescrivent une obligation d'assurer auprès des assureurs privés les bâtiments contre le feu et les dommages dus à des événements naturels, le contrat d'assurance est en revanche retransmis à l'acquéreur, tant que celui-ci ou l'assureur ne résilie pas le contrat dans un délai de 14 jours après le changement de propriétaire. Cette exception ne s’applique toutefois pas à Genève, car le canton ne prescrit pas d'obligation d'assurance des bâtiments contre le feu et les dommages dus à des événements naturels. La réglementation est en vigueur depuis le 1er janvier 2006, alors que précédemment, l'objet assuré demeurait couvert, après un changement de propriétaire, par le même assureur, avec la faculté pour l'assureur et l'assuré de résilier le contrat pendant un délai de 14 jours.
En bref Séminaire professionnel «Amiante»
Lacunes manifestes Cette réglementation s'est avérée problématique, dès lors que des lacunes de couverture pouvaient survenir très fréquemment, par exemple dans le cas d'un héritage, lorsque les héritiers ne concluaient pas immédiatement, suite au décès, des assurances non obligatoires mais nécessaires. Or, si un dommage survenait, les conséquences pour les héritiers pouvaient être très graves d'un point de vue financier. Le risque d'omettre, ne serait-ce que temporairement, de conclure de nouveaux contrats existait toutefois à tout changement de propriétaire. Certes, lorsqu'un changement de propriété devait se faire devant notaire, ce risque était atténué puisque ce dernier attirait l'attention du nouveau propriétaire sur la nécessité de conclure une nouvelle assurance. Ceci n'était toutefois pas possible pour de nombreux changements de propriété qui ne se faisaient pas par acte notarial. Suite à une initiative parlementaire déposée en octobre 2006 par un Conseiller national alerté notamment par la Chambre genevoise
rance en vigueur avec la faculté de résilier le contrat dans le même délai. Il convient de noter que cette réglementation vise aussi bien les objets immobiliers que les biens mobiliers, tels par exemple les véhicules ou les collections d'art. Dans votre cas, la modification prévoyant que les droits et les obligations découlant du contrat d'assurance passeront au nouveau propriétaire ne sera pas encore en vigueur, puisqu’elle a été fixée au 1er juillet 2009. En conséquence, vous devez faire en sorte que le bien que vous envisagez d'acquérir au mois de juin soit immédiatement assuré dès que vous en devenez propriétaire. En revanche, si la signature intervenait en juillet 2009, vous pourriez alors soit reprendre le contrat d'assurance signé par le vendeur, soit le résilier dans un délai de 30 jours après le changement de propriétaire. ■
L’assureur: pour une fois, appelez-le vous-même!
immobilière, les Chambres fédérales ont modifié l'article 54 LCA pour remettre en vigueur la réglementation qui existait avant la dernière révision de la loi fédérale.
La nouvelle loi Ainsi, et à compter du 1er juillet 2009, lorsque l'objet du contrat change de propriétaire, les droits et obligations découlant du contrat d'assurance passeront au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire pourra toutefois refuser le transfert du contrat par écrit, dans les 30 jours suivants le changement de propriétaire. Pour sa part, la compagnie d'assurance pourra résilier le contrat dans les 14 jours après avoir eu connaissance de l'identité du nouveau propriétaire et le contrat prendra fin au plus tôt 30 jours après sa résiliation. Il en ira de même pour les héritiers du défunt, qui reprendront le contrat d'assuT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 1 • 8 J U I N 2 0 0 9
L'Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI) et CGI Conseils organisent un séminaire le 16 juin 2009, à la FER Genève, 98, rue de St-Jean, Auditorium, de 9h à 12h. Le programme est le suivant: L'amiante dans les matériaux de construction Jean-Louis Genre, Architecte, directeur d'EPIQR à Lausanne Obligations et responsabilités légales du propriétaire Me Anne Hiltpold, Responsable juridique CGI Conseils Gérer le problème «amiante» Pierre Palluel, Architecte EPFL, représentant du maître de l'ouvrage, Swisscom (Suisse) SA Renseignements complémentaires et inscription: www.cgionline (rubrique CGI Conseils/cours et séminaires) CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch
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ÉVÉNEMENT
• Président du Comité «Urgence Logements»
Michel Chevrolet: «On en a assez des blocages. Il faut que l’on crée du logement à Genève»
- Michel Chevrolet, on ne vous connaissait pas cette passion pour le logement… - J’ai une passion pour Genève! Et je ne peux plus admettre qu’alors qu’il n’y a plus que 2 logements libres sur 1000, d’aucuns se paient le luxe de bloquer la construction de 14 000 logements! Pire: les prétendus défenseurs des locataires attaquent un projet qui pourrait atténuer la crise du logement, et certains syndicalistes s’opposent au développement de nouveaux emplois. Il faut que ces attitudes de blocage cessent, Un vaste mouvement citoyen est né, pour dire au Grand Conseil et au Conseil d’Etat que celles et ceux qui veulent que Genève retrousse ses manches, se développe, lutte contre la crise, réduise sa dette publique, etc. sont plus nombreux que ceux qui attaquent les décisions porteuses d’avenir à coup de slogans et de référendums. - Qui fait partie de votre Comité? - Des membres de la Constituante de tous les partis, des représentants de la société civile, et même des people: nous voulons que la majorité habituellement silencieuse
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s’exprime et que les minorités suractives, opposées à tout projet et notamment à celui de La Praille/Acacias/Vernets, ne confisquent pas le débat en imposant leurs vues rétrogrades. Jeudi, nous organiserons une conférence de presse où nous annoncerons d’autres participations à notre effort. Il faut que Genève arrête de pinailler et qu’on avance! - Quelques confrères pointilleux sur l’indépendance des journalistes vont peut-être vous faire la tête… - Je n’ai jamais caché mes opinions et je suis aussi un citoyen qui veut que la population se mobilise pour le bien de Genève. Chacun à le droit de s’exprimer et de s’engager. Lorsqu’on voit que le développement de Genève ne se fait actuellement qu’à l’extérieur de ses frontières, que plus personne
TIM
Ancien directeur de Léman Bleu Télévision, animateur vedette de «One FM», brillamment élu à la Constituante, on sait que notre confrère Michel Chevrolet est aussi titillé par le virus politique; il a d’ailleurs été conseiller municipal démocratechrétien. Aujourd’hui, il prend la tête d’un Comité d’union sacrée pour le logement, qui exige par pétition que le Grand Conseil fasse en sorte que les 14 000 logements prévu à La Praille/Acacias/Vernets soient réalisés au plus vite. Sans vergogne, l’extrême gauche, l’Asloca et les syndicats ont lancé des référendums contre les préavis favorables des Villes de Carouge et de Genève, au prétexte principal que le projet devrait prévoir au moins 70% de logements sociaux. Dans ce contexte, Michel Chevrolet et son Comité veulent faire entendre la voix de la majorité des Genevois.
Michel Chevrolet: «Je veux que la population se mobilise pour le logement à Genève».
ne parvient à se loger, que les trajets pendulaires se multiplient tandis que la masse de contribuables diminue parce que les gens sont obligés d’habiter sur Vaud ou en France voisine, c’est même un devoir civique de faire quelque chose. ■ Thierry Oppikofer
GROS PLAN
Le Comité «Urgence Logements» affirme son soutien à la pétition lancée qui demande au Grand Conseil de la République et canton de Genève: • de considérer la construction de 14 000 logements dans le quartier de La Praille/Acacias /Vernets comme une priorité majeure; • d’accepter le projet de déclassement tel que présenté par le Conseil d’Etat; • de favoriser la mise en œuvre de toutes les conditions utiles pour mettre rapidement ces logements à disposition des Genevois. Ce soutien est nécessaire au regard des référendums contre les préavis positifs des Villes de Genève et de Carouge au projet de déclassement proposé par le Conseil d’Etat dans le cadre de la procédure en changement de zone initiée au début 2009. Ces référendums sont issus d’une démarche incompréhensible des syndicats, de l’extrême gauche et de… l’Asloca! Le Comité «Urgence Logements» invite les citoyens et citoyennes à ne pas signer les référendums et donc à ne pas gonfler les rangs des opposants à tout, et en particulier à la création de logements. Le but véritable des référendaires est de tenter d’empêcher le Grand Conseil de déclasser le périmètre cette année, malgré la volonté du Conseil d’Etat d’atteindre ce but, préalable nécessaire à un développement salutaire pour Genève. Ils sont de mauvaise foi, sachant fort bien que les motifs annoncés leur opposition ont trait à des éléments qui se règlent au niveau des plans localisés de quartier, lesquels font l’objet d’une enquête publique et d’un nouveau préavis communal.
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L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER
Evaluation, financement et rentabilitÊ d'un bien d’investissement 1/3 Dans le domaine de l’investissement immobilier, comme pour la plupart des autres types de placements d’ailleurs, un investisseur se trouve frÊquemment confrontÊ soit à une problÊmatique d’Êvaluation d’un bien, soit à une mesure de la rentabilitÊ de son investissement. D’un point de vue financier, ces problÊmatiques sont Êtroitement liÊes. En effet, soit l’on estime les revenus futurs liÊs à la dÊtention d’un bien ainsi que la rentabilitÊ exigÊe pour ce placement pour dÊterminer la valeur du bien, soit l’on connaÎt la valeur de l’objet, ainsi que les revenus, et l’on calcule la rentabilitÊ de l’investissement.
L’
Êvaluation immobilière du bien immobilier convoitÊ devient donc une thÊmatique fondamentale; dans la plupart des cas, le recours à une expertise se fera lors d’un transfert de propriÊtÊ, Par Richard à la fois par le vendeur, Manissier, dÊsireux de se placer au responsable de la rÊgion mieux sur le marchÊ, et genevoise bien Êvidement par l’acpour D&L. quÊreur, souvent par l’intermÊdiaire de l’organisme financier qui le financera, dans le but de protÊger son investissement. Les mÊthodes d’Êvaluation pourront alors revêtir plusieurs formes selon la typologie du bien, le but de l’investissement et la durÊe prÊvisible de possession, mais aussi les caractÊristiques propres à l’immeuble: locatif, mixte, administratif ou commercial, voire même industriel. Dans la plupart des cas, le but d’une expertise immobilière est la dÊtermination de la valeur vÊnale, c'est-à -dire le prix qui pourrait être obtenu sur le marchÊ dans des conditions dÎtes normales sur une durÊe de possession
relativement longue. Nous vous prÊsenterons tout d’abord succinctement les mÊthodes traditionnelles d’Êvaluation des actifs immobiliers de rendement: la mÊthode du coÝt dÊprÊciÊ, la mÊthode par capitalisation, ainsi que celle par actualisation du cash-flow futur (DCF). Nous n’aborderons pas ici les mÊthodes hÊdoniste et par comparaison, principalement usitÊes pour les biens en rÊsidence principale ou secondaire.
MÊthode du coÝt dÊprÊciÊ ou valeur intrinsèque Calculer la valeur intrinsèque d’un bien immobilier revient à chercher une valeur corrigÊe du bien construit originellement, à laquelle on ajoute la valeur du terrain. Il s’agit le plus souvent de dÊterminer le volume en mètres cubes d’une construction que l’on multipliera par son coÝt de construction en fonction des composantes et matÊriaux utilisÊs, puis d’appliquer à la valeur calculÊe une perte de valeur appelÊe vÊtustÊ ou dÊprÊciation, et enfin d’y adjoindre la valeur du terrain sur lequel le bâtiment est construit. La valeur du terrain dÊpendant principale-
Taux d’intÊrêts hypothÊcaires pour appartement, villa, et immeuble rÊsidentiel. Taux valables au 5.06.2009
Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans
très bon 2.25% 2.75 % 1.25% 1.55 % 1.55 % 1.92% 2.29 % 2.63 % 2.87 % 3.06 % 3.21 % 3.34 % 3.44 % 3.72 % 3.95 %
excellent 2.00 % net 2.625 % 1.00 % 1.35 % 1.35 % 1.72 % 2.09 % 2.43 % 2.67 % 2.86 % 3.01 % 3.14 % 3.24 % 3.52 % 3.85 %
bon 2.50+1/4 % 3.00 % 1.50 % 1.75 % 1.75 % 2.12 % 2.49 % 2.83 % 3.07 % 3.26 % 3.41 % 3.54 % 3.64 % 3.92 % 4.05 %
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Vendredi 12 juin 2009: ÂŤAffectation d'un bien locatif: quelle libertĂŠ?Âť InvitĂŠ: Patrick Blaser, avocat. * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des sĂŠances du Grand Conseil.
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L ’ AVIS DE L ’ EXPERT
Actualisation par capitalisation ou valeur de rendement Il s’agit ici de la méthode permettant de fournir les premières indications quant à la valeur d’un actif immobilier de rendement. Elle se fonde sur le rapport entre le montant des loyers annuels et la valeur de l’immeuble, indiquant ainsi le rendement escompté par l’acquéreur. Pour ce faire, l’expert utilisera un taux de capitalisation, propre à chaque catégorie d’immeuble en fonction de ses caractéristiques, pour déterminer la valeur de rendement brute. Au rendement brut, il conviendrait ensuite d’apporter quelques nuances en prenant en compte le niveau de fonds propres investis, les charges
inhérentes à l’immeuble, ainsi que le coût de l’hypothèque ayant permis d’acquérir ce bien immobilier, si utilité. L’avantage de ce mode d’estimation réside dans sa simplicité de calculation, mais il ne prend pas en compte l’évolution des loyers, ni celle des charges d’entretien et financières liées à la possession de l’immeuble. Nous rajouterons que la situation fiscale du propriétaire peut influencer fortement la rentabilité de ce type d’investissement et confirmons que le taux de capitalisation pris en référence doit faire l’objet d’une attention toute particulière.
Actualisation des cash-flows futurs (DCF) Contrairement à la méthode précédemment décrite, l’actualisation des cash-flows futurs comporte des avantages importants, car elle permet l’utilisation de paramètres tels que les charges financières, de gestion et d’entretien – rénovation, l’évolution de l’état locatif, les risques, et ce sur un horizon de temps de 5 à 10 ans, voire au-delà, menant ainsi à déterminer la valeur future de l’immeuble. Ces avantages indéniables ne doivent pas faire oublier le paradoxe de
HOSTETTLER
ment des facteurs de localisation, du type de zone, du coefficient d’utilisation et des paramètres locaux propres à chaque commune ou canton. Il en va de même pour les frais d’acquisition que sont les droits de mutation, de constitution des cédules ou autres garanties, taxes cantonales ou fédérales et actes notariés, qui n’entrent pas dans la valeur intrinsèque, mais qui modifient la rentabilité d’un investissement immobilier.
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La détermination de la valeur de l’investissement envisagé, une étape primordiale.
la méthode: pour calculer la valeur actuelle du bien, il convient au préalable d’estimer sa valeur dans 5 ou 10 ans, en se basant sur des prévisions de cash-flows pouvant être sensiblement modifiés en fonction de la sensibilité des paramètres utilisés. Comme vous pouvez le constater, la détermination de la valeur de l’investissement envisagé sera donc une étape primordiale et déterminante pour le financement de l’actif immobilier; nous vous proposerons lors de notre prochaine chronique des exemples illustrant ces méthodes, ainsi qu’une approche des différents calculs de rendement. ■
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Semaine du 8 juin 2009 Invité: Patrick Mayer, Compagnie foncière du Léman
«Immobilier commercial et industriel» (rediffusion)
Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Radio Lac, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.radiolac.ch!
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ARCHITECTURE
L’«urbanité» est-elle «citoyenne»? Le concours Europan – lancé il y a plus de vingt ans - se tient pour la dixième fois. Pourtant, cette année, les défenseurs des jeunes architectes et les décideurs des pouvoirs publics se sont posé quelques lapins. A moins que ce soit juste du cinéma pour entretenir la flamme…
La chaise manque de porteurs Vingt mille projets ont été soumis au fil des ans, dont une trentaine en Suisse ayant conduit à trois chantiers concrets. Genève était au rendez-vous la fois précédente, avec un site à la Jonction; mais la trace la plus visible d’Europan dans notre ville est l’Ilôt 13, le concours ayant «joué un rôle très bénéfique» sur cette opération urbanistique sensible (aux dires de gens qui connaissent POUR EN SAVOIR PLUS
La réunion du 26 mai chez Archigraphy célébrait aussi la sortie de la plaquette des éditions Viso et Europan sur l'Ilôt 13 et Prélaz. L’agenda d’Europan 10 se poursuit avec le Forum européen des villes et des jurys les 6 et 7 novembre, l’annonce des résultats européens le 18 janvier, et un Forum européen des idées et des résultats les 28 et 29 mai prochain. Voir aussi les sites europan-suisse.ch, europan-europe.com, hochparterre.ch, et – pour Métamorphose – lausanne.ch. Sans rapport avec Europan, l’architecte Charles Pictet a un projet de zone industrielle près de l’aéroport à Colovrex (voir cgionline.ch). Lors du suivi 2009 du Sommet Mondial sur la Société de l’Information a été présentée une «Territories of Tomorrow Foundation» (voir territoires-de-demain. org, arenotech.org, cetir.net, maisondusavoir.fr et villesnumeriques.org). Les premières Journées européennes sur la question se sont tenues en février 2008 en France (avec deux experts suisses: Xavier Comtesse et Laurent Sciboz). Une Ecole Supérieure des Professions Immobilières (française) était de la partie, et ces villages numériques relèvent bien de l’immobilier autant que de la technologie: «Pourquoi des «Territoires de Demain»? Parce que les «Pôles d’Excellence» et les «Technopoles» - les deux générations précédentes de zone miracle pour le développement technologique – ont été des échecs», admet sans faux-fuyant un des pères de la Fondation. Espérons que cette fois, on ne construira pas avec des mythes. Une partie des réflexions françaises sur la question se trouvent dans le livre «Pour une Europe innovante», coédité par des associations de villes et France Télécom Orange.
bien le dossier). Dans l’avenir, un autre site genevois – la Gare des Eaux-Vives – risque aussi de porter la marque d’Europan. A Lausanne, des lauréats Europan ont pu réaliser un vrai quartier de logement social à Prélaz. Pourtant, les institutions publiques ont été timorées devant cette dixième édition… c’est du moins ce qu’insinuaient les organisateurs, au moment de clôturer les inscriptions, fin mai. «Il n’y a aucun représentant de l’Etat», regrettait le petit groupe d’enthousiastes réunis à la librairie Archigraphy, en l’Ile… vite consolés par la présence d’un délégué de l’Office fédéral du logement. Pourtant, Rodolphe Lüscher – un des pères d’Europan, qu’il porte à bout de bras Rodolphe Lüscher, un architecte réputé au service des juniors. en Suisse - n’avait nullement l’air découragé, même si «la Ville est «l’extension» européenne d’un concours de Lausanne et les Ecoles Polytechniques français «Programme Architecture Nouvelle», ont coupé le robinet». Les municipalités ont et permet tous les deux ans aux architectes, sans doute d’autres urgences «citoyennes»… urbanistes, paysagistes de moins de quasurtout à Lausanne, qu’une «Métamorphose» rante ans de se révéler sur un thème. Pour occupe à plein temps (voir annexe). cette dixième session, il s’agit de «concilier densité et qualité» pour être à la fois «en ville et dans la nature». Dans un supplément de Pour une formation sans distance la revue «Hochparterre», Rodolphe Lüscher C’est sans doute aussi une affaire de gros écrivait que «nos deux Ecoles polytechnisous, même si le jeune architecte lui-même ques fédérales et les HES constitueraient la ne doit s’acquitter d’emblée que d’une ins- plate-forme idéale pour prendre en compte cription de cent euros: la Ville de Nyon, bien le potentiel de «recherche» qui émane des décidée à redevenir la capitale du Léman apports d’Europan». Pourquoi ce conditionqu’elle fut du temps des Romains, a voté nel? Les organisateurs ne doivent pas prenun crédit de 200 000 francs pour sa partici- dre un rendez-vous manqué pour une ruppation, et c’est en gros le montant à prévoir ture amoureuse: eux-mêmes s’interrogent, pour une administration. Les autres sites dans la même revue, sur les changements suisses sont tous romands – dans les villes nécessaires à l’avenir d’Europan. ■ de La Chaux-de-Fonds, Montreux, Neuchâtel – plus Dietikon. Rappelons que Europan Boris Engelson HOSTTELER
«E
uropan compte sur les jeunes concepteurs urbains (…) et sur l’innovation des projets pour qu’ils insufflent une urbanité dans le contexte propre à chaque site». Ambitieuse tâche assignée à des candidats qui ont peu de chances de voir leur projet se concrétiser un jour: c’est d’ailleurs un des gros soucis d’Europan… inciter les municipalités à passer à l’acte, une fois le jeune «concepteur» distingué.
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LE PROJET DE LA SEMAINE
• Chavannes-des-Bois
Vingt-deux appartements lumineux en PPE à prix d’ami
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es quatre élégants bâtiments du «Domaine des Hirondelles», signés de l’architecte genevois Biagio Leopizzi, regrouperont deux fois sept et deux fois quatre appartements en PPE, de 4 pièces à cinq pièces et demi (+ cuisine équipée; celle-ci ne compte pas pour une pièce puisqu’on est en terre vaudoise). Ces logements lumineux, placés dans un écrin de verdure, disposent de jardins privatifs au rez et de généreux balcons au premier et en attique. Les espaces sont particulièrement vastes (de 106 à 173 mètres carrés PPE) et chacun des appartements dispose de deux salles d’eau, d’équipements de grande qualité, d’un box fermé pour deux voitures et d’une place de parc à l’extérieur.
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A Chavannes-des-Bois, charmant village de la Terre Sainte vaudoise à proximité de Nyon et de Divonne-les-Bains, doté de connections routières, ferroviaires et lacustres avec Genève (20 minutes) et Lausanne (30 minutes), le Comptoir immobilier met en vente sur plans un bel ensemble de 4 petits immeubles en propriété par étage, le «Domaine des Hirondelles». Prestations de haute qualité et prix raisonnables portent leurs fruits: en une semaine de commercialisation, deux réservations ont déjà été enregistrées sur les 22 appartements proposés.
Habiter dans un écrin de verdure.
lage que de Coppet, Nyon ou du canton de Genève voisin (Collège du Léman à Versoix, La Châtaigneraie à Founex, etc.). L’aéroport est à 10 ou 15 minutes, les piscines, golf et autres terrains de sports ou institutions culturelles foisonnent, y compris du côté français (Divonne est à un jet de pierre). Reste évidemment à parler du prix: la gamme va de 810 000 francs (4 pièces) à 1,17 million pour un grand 5,5 pièces, sommes auxquelles il convient d’ajouter le box de stationnement pour deux voitures, soit 50 000 ou 70 000 francs selon la configuration. On se trouve donc dans des tarifs oscillant entre 6500 et 7500 francs du mètre carré de logement, autant dire un rêve pour
qui connaît les grilles de commercialisation actuelles des PPE à Genève. Céline Golay et Alain Auberson, responsables du projet au Comptoir immobilier à Nyon, estiment qu’avec «un tel rapport qualité-prestations, et le niveau historiquement bas des taux d’intérêt, le «Domaine des Hirondelles» est un vrai remède anti-crise, qui devrait convaincre beaucoup de candidats à la propriété de passer à l’acte, en réalisant un investissement sûr». ■ Vincent Naville Renseignements: Comptoir Immobilier, Agence de Nyon, Alain Auberson, tél direct 022 362 99 91, portable 079 278 21 16, E-mail: auberson@comptoir-immo.ch.
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• Téléphonie et informatique
Un mariage judicieux initié par Infologo
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in 1999, l’arrivée d’Internet bousculait le marché de l’informatique jusque-là florissant. La concurrence était rude. «Les marges de bénéfice fondaient comme neige au soleil», se rappelle Pierre Favre, directeur commercial d’Infologo. Implantée à Genève depuis plus de 20 ans, la société informatique genevoise décidait de réagir. En 2006, elle eu l’excellente idée de mixer informatique et téléphonie. Un tournant colossal qui démarquait Infologo des nombreuses autres entreprises prestataires de services informatiques! L’ère de la communication unifiée voyait alors le jour. «Nous avons simplifié les réseaux en faisant converger celui de la téléphonie et celui de l’informatique. Pour cela, nous nous appuyons sur la technologie de notre confrère Avaya, un des leader mondial des systèmes de téléphonie sur IP, dont nous sommes partenaires depuis deux ans», souligne Pierre Favre. Cette nouvelle activité constitue aujourd’hui la spécificité principale d’Infologo, représentant 60% du chiffre d’affaires. A son actif également, l’entreprise s’occupe de la gestion de réseaux, de la vente de parcs informatiques et de serveurs.
Un numéro de téléphone unique Grâce au système Avaya, téléphone et ordinateur sont branchés sur une seule et même prise. Pour composer un numéro, il ne sera plus nécessaire de décrocher son combiné. Il suffira de passer par Outlook, d’aller dans la fiche «Clients» et de cliquer sur le téléphone de la personne à joindre. L’ordinateur se chargera de faire le numéro. «Vous n’avez à prendre le combiné qu’à partir du moment où la personne répond», explique Pierre Favre. Et de poursuivre: «Les avantages ne s’arrêtent pas là. Un logiciel vous permet de savoir qui vous a appelé en votre absence. Cela est indiqué à l’écran. L’ordinateur renvoie également tous les appels sur le portable, si l’utilisateur le désire». Désormais, les cartes de visite afficheront à nouveau seulement le numéro de téléphone fixe. C’est le central téléphonique IP (IPBX) qui se chargera de diriger l’appel comme il se doit ! Dans les grandes entre-
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Chez Infologo, téléphonie et informatique font bon ménage. Ainsi réunis, ces deux mondes offrent de précieux avantages aux entreprises qui peuvent désormais s’équiper d’un appareil téléphonique IP. Les économies réalisées sont impressionnantes.
Pierre Favre a eu l'excellente idée de mixer l'informatique et la téléphonie.
prises, ce système est déjà adopté depuis longtemps. Les PME, quant à elles, ne pourront bientôt plus s’en passer. «D’ici 10 ans, toute entreprise sera ainsi équipée», prédit Pierre Favre. Sans compter les économies réalisées notamment pour les personnes se rendant à l’étranger. Si un client se trouve à Dubaï et que son entreprise cherche à le joindre, l’appel sera gratuit. Le numéro passe, en effet, par Internet.
Pour les EMS Certains EMS, à Genève, ont déjà choisi Infologo pour installer une infrastructure informatique adaptée, afin de mieux répondre aux demandes des résidants. Il est en effet devenu indispensable de considérer une bonne intégration des technologies de communication et informatiques dans les établissements médico-sociaux. Ces derniers mettent ainsi Internet à disposition des pensionnaires. Les infirmiers sont, quant à eux, soulagés d’avoir à leur disposition un téléphone permettant de recevoir alarmes et appels à la fois. «Demain, le personnel soignant sera peut-être équipé d’un
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téléphone multifonctions où seront même répertoriées les fiches des pensionnaires», avance Pierre Favre qui se tourne déjà vers les marchés financiers et immobiliers, afin de leur apporter les outils informatiques nécessaires à leur croissance.
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Villa individuelle de plain-pied située dans un quartier résidentiel hors nuisance. Elle est implantée sur une parcelle de 981 m2 joliment arborée. Le bâtiment d’habitation est en bon état d'entretien mais nécessite toutefois des travaux de mise au goût du jour. Garage indépendant pour deux voitures.
Luxueuse villa individuelle située sur une parcelle dominante offrant une vue dégagée. Sa surface habitable est d'environ 350 m2. Belles pièces de réception en enfilade, grande cuisine équipée, cinq chambres à coucher, quatre salles de bains, sous-sol entièrement aménagé. Garage indépendant.
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Travailler en lisant Le travail fut le héros du XIXe siècle et le chômage sera celui du XXIe… pourtant, ni l’un ni l’autre ne semblent beaucoup intéresser les éditeurs. Petit tour dans quelques temples genevois de la lecture.
«D
es livres sur l’emploi? Sur le chômage? Non, nous n’avons rien!» C’était la réponse la plus courante, au Salon du Livre, stand après stand, où abondaient pourtant des ouvrages sur la crise et contre les banques. Quelques éditeurs plus futés nous signalent parfois un roman: «Lisez donc Ripley Bogle»… alors qu’un auteur vantait son «Bleu Cerise mon amour». Plus dans l’actualité, «ORPistes circulez» sonne mieux que les divers titres sur la «précarisation». Mais de ce tour de piste émerge surtout une bande dessinée, hélas! en allemand: «Suche Arbeit für Papa».
Injuste ou inégal? Mais les catalogues ont une mémoire plus longue que le personnel: celui d’Albin Michel est particulièrement fourni, et «La philosophie comme remède au chômage» mérite d’être acheté, rien que pour le titre. Situation inverse, quelques jours plus tard, à la Bibliothèque de la Cité: un panneau attire mon regard. Juste dessous, une table couverte de livres sur… le travail… l’emploi! Des titres si alléchants que je n’ai pu m’éloigner de ce lieu magique sans emporter une pile entière. Bon… à la lecture, on a de bonnes et de mauvaises surprises: publié en 2007 chez Autrement, «Comment travailler demain» prévoyait une forte baisse du chômage jusqu’en 2013! L’ouvrage collectif «Le mirage de la compétence» se situe davantage dans la réalité, mais le plus touchant du lot est «Injustices» enquête (peu digeste) sur «l’expérience des inégalités au travail». L’auteur s’en prend certes à la pensée unique libérale, mais admet que ses critiques
ont une pensée tout aussi «unique», et pas toujours dans le bon sens. Après avoir goûté à tous les mets de la table, je contacte la cuisinière à la Cité. «Environ une fois par mois, on mène une opération de «décloisonnement», chaque fois sur un autre thème… certains livres susceptibles de vous intéresser étant dispersés… dans votre cas, sous «travail», certes, mais aussi sous «psychologie», «sociologie» ou «économie». Le mois de mai se prêtait bien au «travail», surtout cette année» (propos transcrits de mémoire). Bon, c’est normalement au catalogue de briser les cloisons, mais hélas! l’électronique met toute sa puissance à leur service: c’est le drame des moteurs de recherche.
Les puces, ça réveille A l’usage, le chemin le plus court vers l’ouverture passe par les brocantes dans la rue: en deux week-ends, me voilà muni des livres du centenaire de l’Union syndicale suisse et de la Fédération des travailleurs de la métallurgie… du courrier amoureux d’un commis voyageur… d’une histoire des «camelots», colporteurs d’articles de toute sorte, y compris ceux de la presse. Comme crieurs pour les journaux, ils excitaient souvent la foule, pour le meilleur et pour le pire. Achetés un an plus tôt, les albums «Profession? Forain» et «Bangladesh at Work» ne seront pas faciles à retrouver, même avec le web. L’American Library dépose souvent à son entrée des livres dont elle ne veut plus: on découvre ainsi un florilège des théories de gestion démodées. «When Giants Learn to Dance» voyait à moitié juste, il y a vingt ans, sur la fin de la hiérarchie, sinon celle de la bureauT O U T L’ E M P L O I • N O 4 1 2 • 8 J U I N 2 0 0 9
cratie. Mais pour tenir en échec les diverses pensées u-nique, i-nique ou e-nique, rien de tel qu’une pile de livres qui bascule. En ramassant les six volumes d’un dictionnaire, certes en son temps aussi totalitaire, quelle ouverture! A condition qu’il soit bien tombé ouvert à une page au hasard: on apprend ainsi qu’Etienne Boileau a écrit «Le livre des métiers» au XIIIe siècle. Mais, il est battu par Khéti, avec sa «Satire des métiers» vieille de quatre mille ans. Mais qu’importe… les informations claires sont rarement vraies, et celles qui sont vraies sont rarement claires: c’était pour aider un élève à faire son travail sur Baudelaire que j’étais à la bibliothèque. Et je découvre, dans le poème liminaire des «Fleurs du Mal» quatre vers… qui résument mon article de la semaine dernière! ■ Boris Engelson
POUR EN SAVOIR PLUS
«Camelot» vient de «mercier» ou de «mendiant». A propos de réussite et de justice, la comédie d’Aristophane «Ploutos» va encore plus loin que les livres cités dans l'article. Aux Bibliothèques Municipales, on aime «Le coût de l’excellence», par Nicole Aubert et Vincent De Gaulejac, et on regrette d’avoir peu de titres genevois sur l’emploi, hormis ceux de Daniel Porrot. La collection «Pour les Nuls» n’a encore rien sur l’emploi (ou le chômage), selon ses agents au Salon ; mais il y a bien un «Job searching online for Dummies». Entre son 90e et son 100e anniversaire, le Bureau International du Travail publie beaucoup sur son histoire. On trouvera sur kheti.net les plus ou moins bonnes raisons de mettre le scribe en haut des métiers: il «écoute».
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