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Un entretien avec Mark Muller

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Logement: premiers résultats d’une nouvelle politique P. 4

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note que Monica Bonfanti, Ă force de voir tous ses policiers devenir dĂŠputĂŠs UDC ou MCG, cherche Ă apparaĂŽtre comme une vraie centriste (ÂŤTribuneÂť du 07.04.09):

se demande si la Commune de Veyrier, qui a dÊjà dÝ refaire son tableau d’affichage touristique produit en Suisse alÊmanique, ne devrait pas rÊcidiver: Taux d’intÊrêts hypothÊcaires pour appartement, villa, et immeuble rÊsidentiel. Taux valables au 12.06.2009

De quoi vous rendre mÝr! reçoit un courrier de Berne. On semble manquer de francophones là -bas:

remarque que la conjugaison des substantifs devient de plus en plus frĂŠquente (ÂŤTribuneÂť du 08.06.09):

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ApparaÎtre au centre quand on est deux, c’est dÊjà bien. Mais y parvenir lorsqu’on se trouve plus à droite (sur la photo) qu’un colonel de gendarmerie, même une dÊmochrÊtienne aguerrie n’y aurait pas pensÊ! regrette d’avoir parfois critiquÊ L’Agefi. On y trouve parfois de vrais scoops (08.06.09):

s’incline devant l’excellent français des magasins Manor:

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliquÊ aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (ThÊophile, pas Renaud!), puis aux rÊvolutionnaires français des Êmeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littÊralement qui fait du tapage, par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour cabaret, lieu mal famʝ, ce qualificatif un peu oubliÊ ressuscita un moment dans Le Genevois, journal du parti radical, avant d’être remplacÊ par un Oursin peut-être d’inspiration mÊditerranÊenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dÊpolitisÊ mais toujours attentif aux coquilles des politiques et des mÊdias.

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CONSTRUCTION

• Un entretien avec Mark Muller

Logement: premiers résultats d’une nouvelle politique

- Il y a quatre ans, vous avez fait campagne avec le slogan «Pour libérer les énergies à Genève». Pensez-vous avoir réussi?

- J'ai réussi à insuffler un nouvel état d'esprit, une nouvelle dynamique. Cet approche a fait ses preuves, mais elle n'a pas encore déployé tous ses effets. Je reconnais donc qu'on ne construit pas encore assez de logements aujourd'hui à Genève. Néanmoins, des avancées importantes ont été réalisées.

Dès mon entrée en fonction, j'ai œuvré sans relâche pour dynamiser le secteur de la construction, surtout pour que l'on construise davantage de logements. Cette approche positive a permis de faire des avancées importantes. Je citerai les trois principaux résultats de mon engagement dans ce domaine. Tout d'abord, la conclusion d'un accord très large sur la politique du logement à mener. Cet accord, qui a permis de doubler la part du logement libre dans les projets en zone de développement, a redonné envie et confiance aux promoteurs. Le nombre de projets s'est dès lors fortement accru, à la faveur également de l'augmentation des prix de terrains autorisés dans les plans financiers. Je rappelle que ces prix n'avaient pas été adaptés depuis 25 ans.

En deuxième lieu, je suis parvenu à mener les milieux concernés à un accord sur une augmentation des gabarits d'immeubles autorisés en zones 2 et 3. Cela permet de

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Président du Département des constructions et des technologies de l’information, le libéral Mark Muller évoque les signes encourageants d’une évolution enfin favorable en termes de construction de logements. On n’inverse pas une tendance en quelques mois, et les mentalités évoluent lentement. Pourtant, les rayons de soleil percent peu à peu la couche de nuages d’immobilisme qui a trop longtemps assombri l’horizon genevois.

Des chantiers prometteurs de nombreux logements pour Genève...

réaliser aujourd'hui un ou deux étages de plus, sans altérer la qualité de vie en ville.

Enfin, sur mon initiative, l'extension de la ville sur la zone industrielle Praille/Acacias/ Vernets est aujourd'hui très avancée, puisque la procédure de déclassement est en cours.

Malheureusement, un référendum bloque la création de près de 14 000 logements et de 15 000 places de travail durables. Ce référendum découle d’une méconnaissance des procédures, puisque selon la législation en vigueur, la question de principe, à savoir le déclassement, doit être réglée avant la détermination précise de la nature et de l’ampleur des activités, qui se réalise au moyen de plans localisés de quartier, de sorte que contester le déclassement, c’est s’interdire de réfléchir sur le sort du périmètre. Mais les Genevois ne sont pas dupes. C'est ainsi qu'un comité «Urgence logements», prônant la construction sans délai des logements prévus à la Praille, s'est constitué en riposte, ce qui me réjouit.

- Malgré cela, on ne construit toujours pas assez de logements. Comment l’expliquez-vous?

- Vous le savez, le processus de construction est lent. De la conception d'un projet à sa réalisation, plusieurs années sont nécessaires. La faible production de logements en T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9

2008 résulte d'une politique menée avant mon entrée en fonction et que je me suis employé à changer. Les résultats de cette nouvelle politique commencent d'ailleurs déjà à se voir très nettement dans les statistiques sur le nombre de logements faisant l'objet de demandes d'autorisation de construire. En 2008, nous avons dépassé le nombre de 2200 logements en cours d’autorisation, soit le meilleur score depuis 13 ans.

Cela se traduira en logements construits dès 2010. J’en suis reconnaissant aux professionnels du secteur, qui font preuve d'un grand dynamisme. Plus encourageant encore: au 1er trimestre 2009, le nombre de logements autorisés a plus que doublé par rapport à la même période de l’an passé (672 contre 278). Le phénomène va prendre de l'ampleur, puisque plusieurs plans localisés de quartier importants devraient être adoptés par le Conseil d'Etat cette année encore et l'année prochaine, du moins je l'espère. Je n'ai toutefois pas la possibilité d'agir à ce niveau, ces procédures n'étant pas de mon ressort, tant que l'aménagement du territoire reste dépendant d'un autre département.

- Certains considèrent que vous auriez pu faire plus. Qu'en pensez-vous?

- Mon arrivée au Département des constructions a suscité énormément d'attentes dans

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CONSTRUCTION

dataires. Le Grand Conseil devrait adopter prochainement une loi qui vise cet objectif.

Mais c'est une réforme profonde, un changement d'état d'esprit complet qui s'amorce, avec les réticences que cela engendre.

Je compte poursuivre ce travail de simplification des procédures pendant la prochaine législature, en l'étendant aux procédures d'adoption des plans d'affectation.

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le secteur immobilier et de la construction.

C'est bien normal. J'ai aussi dû faire avec la méfiance des milieux de locataires et de la gauche, sans compter la volonté du Conseil d'Etat de séparer aménagement du territoire et construction. En outre, je rappelle qu'exception faite de la législature 1993-1997, le département a été dirigé par un magistrat socialiste depuis… 1981! J'ai hérité d'une «culture d'entreprise» éloignée de la mienne.

Dès lors, afin d'avancer, de réformer le système, ce qui est et demeure mon objectif, j'ai choisi de rechercher de larges accords. Cette méthode est à mon sens la plus efficace.

Elle a d'ailleurs débouché sur des résultats et j'entends poursuivre dans cette voie. Je suis persuadé que la manière forte aurait échoué. Dans le domaine du logement, à Genève, il ne sert à rien de passer en force.

Cela ne m'a pas empêché de prendre aussi des décisions fermes, comme celle de faire évacuer «Rhino» ou d'augmenter les prix du terrain admis dans les plans financiers, mesure qui a permis de débloquer de nombreux projets.

Mark Muller: une détermination intacte.

plusieurs mesures, comme celle de réduire au strict minimum le nombre de dossiers soumis à la Commission des monuments, de la nature et des sites (CMNS).

Le vrai problème est que les contraintes de fond, par exemple dans le domaine de l'énergie, de l'environnement ou de la sécurité, ne font que croître, avec un effet clair sur la durée des procédures.

Je compte beaucoup sur la réforme de fond que j'ai engagée pour améliorer les choses, soit aller vers la responsabilisation des man-

- La durée des procédures d'autorisation de construire reste trop longue aux yeux des professionnels. Quel est le problème?

- Je reconnais qu'il y a encore du travail à faire. J'ai toutefois engagé un travail de fond, avec les associations de mandataires, en particulier avec la Fédération des architectes et des ingénieurs (FAI), pour optimiser les procédures. Ce travail est en cours. J'ai pris

- Vous souhaitez poursuivre votre action au Conseil d'Etat. Quels seront vos objectifs?

- Je veux continuer les réformes et les grands projets en cours. J'aimerais aussi réunir à nouveau tous les services de l'Etat concernés par l'acte de construire. C'est une condition sine qua non pour arriver à construire davantage de logements. J'entends aussi proposer de réunir autour de la table les milieux concernés afin de modifier les règles applicables aux rénovations. Sans porter atteinte aux droits des locataires, je suis persuadé qu'il est possible de trouver un consensus autour d'un régime permettant de rénover plus facilement les immeubles et, par là même, d'embellir encore notre patrimoine bâti.

Je me suis investi sans compter dans plusieurs grands projets décisifs pour l'avenir de Genève, à l’instar de Praille/Acacias/Vernets, de la Traversée du Lac, de l'extension de l'OMC ou du CEVA, et je souhaite les mener à terme. ■ Propos recueillis par Vincent Naville

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HOMMAGE

• Le sculpteur genevois André Bucher est décédé

La force et le souffle du volcan Il incarnait la force créatrice, l’imagination, l’enthousiasme. Décédé la semaine dernière à Genève, le grand sculpteur André Bucher, qui était aussi un artiste complet (peintre, graphiste), avait voulu capter dans ses œuvres, en utilisant la lave en fusion des volcans, toute la puissance primitive et toute la puissance du monde.

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André Bucher adorait travailler la lave de l'Etna.

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l avait reçu le magazine «Prestige Immobilier»1 il y a deux ans, dans son grand atelier de Chêne-Bourg: un bricà-brac invraisemblable, un torrent d’idées, d’envies, de fulgurances. Décédé la semaine dernière à Genève, à 84 ans, André Bucher, qui était né au Mozambique, était toujours un jeune homme pressé et enthousiaste, un créateur passionné qui n’avait cessé de

se colleter, à travers ses œuvres, au mystère du monde.

La lave des volcans, l’origine du monde «Le tour de force pour un artiste aujourd’hui, expliquait-il, c’est l’équilibre. Il ne faut pas tomber du mauvais côté: la vieille paire de

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chaussures qu’on expose, ce n’est pas mon truc! Tout est dans la création! Il faut sentir l’énergie essentielle, il faut la capter, la faire sentir. J’ai envie de montrer la réalité immédiate: la nature, la matière, les émotions».

Cette énergie essentielle, André Bucher l’avait découverte par hasard, ou plutôt par destin, en parlant avec le fameux vulcanologue Haroun Tazieff. Il lui avait demandé

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quelle était la température de la lave en fusion et, en entendant sa réponse, il avait réalisé découvrir une sorte de secret du monde. « Il m’avait expliqué qu’en sortant du volcan, la lave liquide atteignait la température de 1200 degrés, c’est-à-dire exactement la même que celle de la fusion du bronze. Il y avait une correspondance qui remontait à l’origine du monde! La lave a une vibration unique, une force incroyable qui nous met en contact avec une réalité matérielle, mais aussi spirituelle».

Même s’il aimait le bronze, André Bucher préférait cette matière nouvelle venue du fond des temps qu’était la lave en fusion: «Grâce à elle, j’ai pu introduire de la sensibilité, de la densité, de la hauteur. Et il y a cette notion du temps, le sens de l’origine».

TP GRAINDORGE

HOMMAGE

La mémoire des Justes Artiste spirituel, André Bucher était aussi un homme engagé et un homme de cœur: c’est lui qui avait créé, il y a deux ans, la statuette qui avait été remise aux Justes de Suisse, ceux qui avaient sauvé et protégé des adultes ou des enfants juifs pourchassés pendant la Deuxième Guerre mondiale. Le sculpteur avait exprimé, de manière saisissante, la souffrance et le mal, les barbelés de la mort, mais aussi le visage et la dignité de l’homme persécuté. ■ François Valle André Bucher présente «Le Temps et la Matière» (Prix USAP 2008) à Nicolas Hayek, le 20 novembre 2008.

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1. Prestige Immobilier No 10, Novembre–janvier 2008.

2. Voir Tout l’Immobilier No 476, du 24 novembre 2008.

La générosité et la liberté

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n l’église Saint-Joseph, au cœur de la bousculade urbaine des Eaux-Vives, une émotion intense et intemporelle a saisi mercredi une assistance nombreuse, où voisinaient Chancelier d’Etat et religieuses, navigateurs et financiers, artistes et amis de tout âge d’André Bucher. Les paroles de ses enfants, de ses petits-enfants, de ses amis ou parents, faisaient voir, dans une incandescence aussi évidente que celle de son cher Etna, combien cet artiste, cet homme libre, ce père, ce grand-papa, cet époux, ce bouillant ami de la vie laissait un vide incommensurable dans les cœurs. «Homme libre», tel l’a décrit avec talent son parent Olivier Rigot. «Exemple», ont témoigné, luttant vaillamment contre les larmes, les porteurs de ce feu sacré, cette lumière», cette énergie irréfragable qu’André Bucher leur avait légués. L’abbé Barone, ami du défunt, est parvenu à sublimer cette transmission, la traduisant en une leçon d’espérance et saluant un «porteur de lumière. André aurait aimé; André aimait partager, communiquer son message d’optimisme, d’enthousiasme, de passion. «Il avait des projets pour 15 ans au moins»: la mort a profité d’un moment de sommeil pour l’emporter, avec douceur et respect.

A l’inverse de tant d’autres artistes, André Bucher n’était ni égotiste, ni orgueilleux. Il était fier, le bon curé l’a rappelé, de son talent. Mais c’était encore une façon de partager: d’ailleurs, il n’était jamais aussi heureux que lorsqu’il pouvait rendre hommage, par son art, aux talents d’autrui. Le soussigné l’a notamment vécu lorsqu’une superbe œuvre de Bucher fut remise à Nicolas Hayek, Prix 2008 de l’Union suisse des Attachés de presse (USAP), association dont l’artiste était membre d’honneur2. La connivence immédiate de ces deux créateurs de génie, de même âge ou presque, de statures comparables, tous deux suisses et universels, avait frappé jusqu’aux plus blasés de l’assistance. Nicolas Hayek, époustouflé par l’allégorie du Temps créée par Bucher, avait aussitôt décidé d’installer l’œuvre chez lui et non dans un quelconque siège social. Généreux, fidèle, infatigable, plein d’humour et de malice, André Bucher était infiniment plus qu’un grand sculpteur reconnu internationalement. C’était un homme libre, un exemple, un porteur de lumière. Dans l’église SaintJoseph, un Christ façonné par Bucher a dû sourire discrètement, mercredi: il y a des instants, fussent-ils tristes, où la vérité s’exprime en toute simplicité.

Thierry Oppikofer

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Il avait créé gratuitement le trophée remis lors de la soirée d'hommage aux Justes de Suisse, le 28 janvier 2008.

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TECHNOLOGIE

• Nouvelle conférence chez Cerutti & Cie

Concepteur de l’Hydroptère, Alain Thébault, met du bleu plein les yeux Le navigateur Alain Thébault était récemment l’invité de l’entrepreneur Dominique Cerutti, dans le cadre d’une manifestation conviviale et informative. Son bateau, petite révolution technologique alliant l’aérien au maritime, va bientôt compter une «réplique», l’Hydroptère Maxi, en vue de relever d’autres défis La rencontre, initiée à l’«Espace M31B», a réuni un très large public.

De g. à d. : Karin Varidel, Cerutti & Cie, Alain Thébault, concepteur de l’hydroptère, Dominique Cerutti, Céline Lévy, compagne d’Alain Thébault, Marlène Colegrave, chargée de communication, Adrien et Thierry Lombard, soutiens actifs du projet d’Alain Thébault .

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l’automne dernier, l’entreprise Cerutti & Cie SA, connue comme l’un des leaders du domaine de la toiture (couverture, ferblanterie, étanchéité), avec une spécialité dans les toitures en ardoises et végétalisées, avait inauguré son «Espace M31B», situé sur le lieu même de l’entreprise. L’objectif de Dominique Cerutti, l’instigateur de l’initiative, est «d’offrir une respiration dans le rythme souvent effréné de chacun, au travers de ce lieu destiné avant tout à l’échange» (voir à ce propos Tout l’Immobilier No. 476, du 24 novembre 2008).

Après le journaliste Jean-Philippe Rapp et le philosophe Jan Marejko, réunis lors d’un débat sur les médias, cela a été au tour du skipper français Alain Thébault de venir partager sa passion avec quelque 120 invités de l’entrepreneur genevois. «Ne croyez pas que je sois un amateur éclairé du monde de la voile, a expliqué Dominique Cerutti. Alors

pourquoi donc avoir invité Alain Thébault? Et bien, pour l’homme. J’ai rencontré chez lui une force et une détermination peu communes. Mais il y a également son rêve devenu réalité. Un rêve qui conjugue courage, innovation et prouesses techniques».

Alain Thébault, pour sa part, qui avait découvert le matin même le domaine d’intervention de l’entreprise Cerutti, in situ, évoquait «leurs valeurs communes». «Nous évoluons chacun dans des zones un peu interdites et puis, nous avons en commun le bleu, que ce soit l’azur du ciel ou le bleu de la mer».

La genèse d’un rêve fou «Il était une fois»… ces mots pourraient servir de prélude à l’histoire que vit Alain Thébault.

Il était une fois un garçon qui désirait évoluer dans un univers tout de bleu et d’eau, en réparation peut-être d’une vie jusque-là si T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9

VINETURINE

peu tendre qu’elle ne pouvait que l’inviter à se rêver un «ailleurs». De la volonté «d’aller sur l’eau» à celle de «voler sur l’eau», il n’y avait qu’un pas.

Le moniteur de voile devenu équipier au large, puis coureur, se mit en tête un jour de réaliser un rêve osé, mais ni insensé ni fou et que d’autres, avant lui, avaient caressé en travaillant sur le concept du voilier volant.

Eric Tabarly, le premier, donna une impulsion décisive à son projet. Celui-ci qui avait battu le record de la traversée de l’Atlantique sur un trimaran à hydrofoils, le «Paul Ricard», crut en lui et resta à ses côtés jusqu’à sa disparition en 1998. Alain Thébault souligne le rôle qu’il joua, sur un fond d’image présentant l’actuel Hydroptère, «un bateau plutôt abouti». Et le skipper de se rappeler: «Au début, je travaillais sur mes maquettes que je traînais en courant au bout d’un fil de pêche sur le Grand Canal de Versailles». Certes! Mais

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GUILAIN GRENIER

TECHNOLOGIE

Un bateau qui «vole» à près de 100 km/h.!

des ingénieurs, comme Alain de Bergh, le concepteur du «Paul Ricard», veillaient déjà aux destinées du bateau.

Au fil des ans, des techniciens, les ingénieurs des plus grandes industries aéronautiques et aéronavales françaises rejoindront le rang de ces passionnés. Et cela sans parler des «Papets», ces retraités d’Airbus, Dassault ou autres, présents depuis les tout débuts.

Cette «grande chaîne» témoigne de la capacité d’Alain Thébault à fédérer les énergies et va contribuer à faire de l’Hydroptère ce qu’il est devenu: un engin hybride qui emprunte à l’avion certaines caractéristiques. Ses deux coques latérales portent des bras profilés comme des ailes d’avion. Le principe consiste «à s’affranchir du principe d’Archimède,

en déjaugeant les coques du bateau grâce à une poussée verticale développée par ces sortes d’ailes marines, que l’on appelle les «foils». Leur fonctionnement est basé sur le même principe de portance dynamique qui permet aux ailes d’un avion de décoller. A partir d’une certaine vitesse, grâce à eux, la coque se libère et se maintient en équilibre hors de l’eau».

Depuis l’année phare de 1994 - durant laquelle le trimaran aura effectué «son premier vol en mer» à la vitesse maximale de 28 nœuds - de l’eau aura coulé sous les ponts.

En 2005, l’Hydroptère traverse la Manche à plus de 33 nœuds (environ 61 km /heure) de moyenne, plus vite que Blériot sur son monoplan en 1919.

Six mois plus tard, dans cette belle épopée, un nouvel homme entre en scène avec son fils, Adrien. Il s’agit du banquier suisse Thierry Lombard, «partenaire principal et passionné du monde de la voile». «La 2e personne clé dans le projet de l’Hydroptère, même si c’est avant tout une œuvre collective», souligne Alain Thébault. Depuis lors, le bateau volant aborde un nouveau tournant en ayant battu plusieurs records du monde de vitesse. (Performances qu’il a d’ailleurs encore dépassées en 2008). Il a aussi été le premier voilier à franchir la barre des 50 nœuds, le Mur du Vent. Et l’on peut dire qu’il est passé tout près du record absolu de vitesse à la voile détenu par un kitesurfeur

Securelec Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer

Semaine du 15 juin 2009 Invité: Renaud Gautier, député

LE LUNCH

IMMO

«Musée d'art et d'histoire: où en est-on?»

Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Radio Lac, 91.8.

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en 2008 (50,57 nœuds sur 500 m.)… s’il n’avait chaviré le jour où il tentait de remporter ce challenge.

Suites transfrontalières du projet Mais le skipper nourrit bien d’autres ambitions. Une coopération franco-suisse, favorisée par la famille Lombard, va lui apporter la structure nécessaire à la réalisation d’un nouveau bateau: l’Hydroptère Maxi, à bord duquel il envisage de réaliser le tour du monde en 40 jours.

L’Hydroptère.ch, - un bateau laboratoire réalisé par B & B en Bretagne, et Décision SA à Ecublens, avec le concours de l’Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne - préfigurera l’Hydroptère Maxi, en matérialisant sa maquette au tiers. Ce catamaran permettra aussi de faire évoluer l’Hydroptère en apportant de vraies avancées dans les domaines de l’aéronaval et de l’aéronautique.

L’hydroptère.ch naviguera sur le Lac de Genève début 2010, pour des essais et pour battre le record de vitesse «Ruban Bleu». Afin de repousser les limites, tout en faisant toujours preuve de beaucoup d’humilité… ■ Martine Vineturine Le skipper s’est raconté dans deux livres: «Pilote d’un rêve» édité chez Flammarion, et «Le Mur du Vent», aux éditions de la Martinière. L’Hydroptère, évidemment, y tient une large place.

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SOCIÉTÉ

• «Je veux, je rêve»

La clef du mystère…

HOSTETTLER

On peut librement «vouloir» et «rêver».

«U

ne Rade mieux aménagée», «moins de violence», «davantage de logement», «le CEVA, et vite!»… Depuis quelque temps, d’innombrables petits pavés publicitaires évoquent sans autre commentaire ces deux activités fondamentales de l’être humain, la volonté et le rêve. Confusément, on sent bien que c’est de l’avenir de Genève dont on parle, et que les initiateurs de cette campagne «veulent» y jouer un rôle et «rêvent» de rassembler le plus possible de Genevois

derrière des projets. Toujours est-il que personne, à ce jour, n’est parvenu à savoir qui se cachait derrière ces annonces. De fait, elles renvoient à un site internet d’une simplicité évangélique, qui remporte un franc succès: www.jeveuxjereve.ch. On peut y inscrire ses réponses et de petits rectangles les font ensuite apparaître durant un temps indéterminé. Parallèlement, un groupe Facebook a été créé et dépasse déjà le millier de «fans». Des cadeaux s’échangent, des dialogues se nouent. A ce jour, l’un des T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9

messages les plus surprenants vient d’un ancien squatter qui a quitté Genève et qui, de passage dans la Cité de Calvin, déplore que l’insécurité règne dans certains quartiers. Que fait la police?

L’agence de communication qui place les annonces dans les médias reste d’une totale discrétion. Tout au plus croit-on savoir que le voile va incessamment être levé sur l’origine et l’objectif de cette initiative. ■ V.N.

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LE PROJET DE LA SEMAINE

• A Lausanne, où la pénurie de logement sévit aussi

Un nouveau quartier au label Minergie

T

out comme Genève, Lausanne connaît un taux de vacance des logements qui n’excède pas 0.3%. Autant dire qu’un projet comme celui de «MontJoie», soit sept immeubles avec en tout 238 appartements (dont 95 en propriété par étages) et un immeuble administratif/commercial de 3500 m2, éveille un intérêt compréhensible. Preuve en est la rapidité avec laquelle ce projet a pris forme: après la demande de plan de quartier fin 2005, une convention assurant des aménagements extérieurs et des équipements conformes aux nouveaux critères environnementaux a été signée en octobre 2007 entre l’entreprise Karl Steiner SA, responsable du développement et de la réalisation du projet, et la commune du Mont-sur-Lausanne. Moins d’un an plus tard, le permis de construire était délivré, permettant au chantier de démarrer début 2009. De quoi faire rêver certains promoteurs genevois…

Si les premières constructions concerneront GROS PLAN Jeunes couples, familles avec 1 ou 2 enfants, retraités, premier ou dernier logement, le choix des différents appartements doit donner satisfaction à chacun, explique Marc Fischer, architecte et architecte d’intérieur de CCHE Architecture SA. Steiner a innové en ce qui concerne les PPE, puisque trois «univers d’habitat» ont été imaginés et sont présentés dans un showroom au Centre commercial Malley Lumières à Prilly/Lausanne.

Marc Fischer et sa consœur Csilla Horvath ont étudié les ambiances intérieures, classées par univers, pour aborder le marché des appartements dans le prolongement du concept. Se basant sur l’étude des comportements humains du sociologue Bernard Cathelat, ils ont déterminé 3 univers correspondant aux quatre «socio-styles» d’acquéreurs. Il s’agit d’une «mise en ambiance», modulable et combinable à souhait, mais qui simplifie les choix de mobilier, matériaux et allures des appartements.

• Le Classique – «Le bon sens près de chez vous» - pour 40% de la population qui affectionnent les ambiances stables et pérennes. Mots clefs: Cézanne, Giacometti, Chanel.

• Le Pure – «Less is more» – pour 20% de la population qui aiment un univers lisse et minimaliste, soit la sobriété et la rigueur morale, ou au contraire les hédonistes férus des dernières technologies.- Mots clefs : Richard Serra, Brancusi, Mode de chez «Comme des garçons».

• Enfin, le Trendy - «Why not ?» –pour les anticonformistes et les aventuriers. Ceux qui aiment changer leur décoration tous les 5 ans et qui ont besoin d’un grain de folie chez eux. Mots clefs: De Kooning, Bill Viola, Versace.

Gabriela Aeschlimann, responsable de vente chez Karl Steiner, explique que «l’on peut parler de véritable confort d’achat quand on facilite ainsi les choix du client, qui reste libre de panacher ou même de «tuner» son futur appartement».

TIM

Le manque chronique de logement frappe aussi Lausanne. Le Groupe Karl Steiner a posé la première pierre d’un véritable nouveau quartier, aux portes de la cité vaudoise: «MontJoie», entièrement conforme aux normes Minergie, verra le jour au Mont-sur-Lausanne d’ici fin 2011.

Un bel espace de vie...

les immeubles locatifs, les deux immeubles de PPE, livrables fin 2011, sont en cours de commercialisation. Yves Perrin, responsable pour la Suisse romande du développement de projets immobiliers du Groupe Steiner, précise qu’une quinzaine d’entre eux ont déjà trouvé preneur. Leurs prix varient en moyenne entre 410 000.- francs pour un 2 ½ pièces et 650 000.- francs pour un 4 ½ (soit 5100.- fr./m2). Tous les appartements répondent au label Minergie et leur faible consommation d’énergie engendrera des économies pour les futurs propriétaires. En outre (voir Gros Plan), ils bénéficient du concept original des «3 univers d’habitat».

A noter que l’achat aux fins d’investissement est ouvert aux particuliers. Des fonds propres de 80 000.- à 100 000.- francs suffisent au montage d’un financement, et la rentabilité offerte semble plus qu’intéressante (6% et davantage).

L’emplacement idéal Situés sur une parcelle de 63 000 m2 au Mont-sur-Lausanne, entre la Blécherette et le bois de Sauvabelin, les immeubles bénéficieront non seulement de tous les avantages liés à Minergie, mais auront également une chaufferie centralisée à plaquettes de bois propre au quartier.

«Nous voulions aller plus loin dans la logique de construction durable et du respect de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9

l’environnement, et le chauffage à plaquettes de bois s’inscrit dans cette logique», souligne Mario Rossi, responsable du développement du projet chez Karl Steiner. «L’emplacement a été décisif dans notre choix, renchérit Yves Perrin. Le bus, dont l’arrêt est à 2 pas, vous amène au Flon en moins d’un quart d’heure, et l’entrée de l’autoroute est à 2 minutes.

De plus, comme le terrain est légèrement en pente, une bonne partie des appartements auront la vue sur les Alpes!».

Le projet étant développé - et bientôt réalisé - par Karl Steiner à Lausanne en tant qu’entreprise totale, selon son concept de «Total Services Contractor», le mandat d’architecture a été confié à un bureau bien connu de la place, CCHE Architecture SA. Au mois de novembre 2008, le Groupe Steiner a vendu la plus grande partie du projet réservé à la location à la Caisse de pension Migros, tout en gardant les 2 immeubles PPE pour en assurer la commercialisation, conjointement avec la régie de Rahm. ■ François Berset Renseignements: Yves Perrin, Karl Steiner SA, E-mail: yves.perrin@steiner.ch.

Vente: Régie de Rham, tél. 021 345 11 60.

Site internet: www.montjoie.ch.

En images Visionnez l’émission sur les univers d’habitat (Les Vendredis de l’Immobilier): http://www.toutimmo.ch/ti/Videos.aspx?VideoId=93

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ARCHITECTURE

• Première pierre à Florimont

Une vision d’avenir étayée par une solide tradition

«A

fin de répondre aux exigences (toujours plus compétitives) de notre monde, nous avons initié plusieurs réformes», confie Sean Power, directeur général de l’Institut. «Le réaménagement du campus s’inscrit dans la volonté de maintenir un niveau d’excellence, d’assurer la pérennité de l’institution en ville de Lancy et de contribuer aux conditions cadres participant au rayonnement et à l’attrait de Genève», poursuit-il. Florimont, qui a d’ores et déjà effectué de premiers travaux de modernisation, sur ses propres fonds et avec l’aide de la Fondation Wilsdorf (entre autres la création de nouvelles salles, d’une bilbliothèque, ou la modernisation des cuisines), compte financer son nouveau campus avec l’aide de mécènes, selon la méthode anglosaxonne. «Un important travail d’éducation et de sensibilisation aux enjeux va démarrer auprès de ceux qui se sentent proches des valeurs véhiculées par l’Institut», explique-t-on.

TIM

«La tradition, dans notre univers actuel de permissivité et de politiquement correct, cela finit par devenir subversif»: sans aller aussi loin que l’écrivain et homme de télévision français Eric Zemmour, on ne peut s’empêcher de penser que l’encadrement et les valeurs que véhicule un établissement comme l’Institut Florimont sont largement à l’origine de son succès; il accueille chaque année plus d’un millier d’élèves. Pour autant, «Flo», comme l’appellent avec tendresse ses anciens (d’ailleurs constitués en Association depuis 1920), n’est pas une centenaire chenue qui dormirait sur des lauriers poussiéreux: l’Institut va investir une trentaine de millions de francs dans un ambitieux programme de réaménagement du campus, planifié en six étapes d’ici 2013. L’une des premières, un nouveau complexe sportif, a commencé par la pose d’une pierre inaugurale début juin.

Architectes sur le front Les architectes Jacques Bugna et Florian Barro, qui ont remporté le concours lancé en 2006 pour la nouvelle conception d’un

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De gauche à droite: Mark Muller, conseiller d’Etat; Jacques Bugna, architecte; Sean Power, directeur général de Florimont; Florian Barro, architecte; Bernard Dupont, Président La Florimontaine; Père Fournier, Congrégation de Saint-François de Sales.

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ARCHITECTURE

Le nouveau complexe sportif sera disponible l’an prochain.

campus développé au fur et à mesure des 104 ans de la prestigieuse école (qui depuis quelques années n’est plus, soit dit en passant, un internat), connaissent bien Florimont, à l’instar de nombreuses personnalités genevoises. L’Institut est un établissement privé, mixte, catholique mais ouvert à toutes les confessions, et se veut école de vie dispensant un enseignement complet, du jardin d’enfants aux portes de l’Université. Il propose deux filières: le Baccalauréat français ou la Maturité suisse (avec option bilingue anglais). «Fournir les repères et l’encadrement nécessaires en vue d’une formation intellectuelle et humaniste inspirée par la pensée de Saint François de Sales»: telle est sa vocation.

Le complexe de salles multisports modulables, dont le conseiller d’Etat Mark Muller, les autorités lancéennes et les responsables de Florimont viennent de poser la première pierre, sera achevé pour la rentrée 2010.

Idéalement situé, intelligemment intégré au site, ce volet des travaux comportera deux créations d’espaces dédiés aux sports. La construction d’une grande salle multisports fera la part belle au développement durable, avec son ossature bois et sa lumière naturelle limitant la consommation d’énergie. Cette nouvelle halle sera également ouverte aux collectivités locales lancéennes. Une plus petite salle est également prévue, destinée plus particulièrement à la gymnastique, au judo ou à l’escrime.

Par la suite, l’espace central repensé et réaménagé avec un souci de cohérence offrira un lieu d’accueil, de rencontre et de passage

clairement identifié. En y incluant également des espaces de vie dont ceux dédiés à la restauration, il s’agira d’un véritable carrefour, où «idées, élèves et enseignants convergeront», expliquent les architectes. La salle de gymnastique actuelle deviendra une agora.

Elle sera rééquipée, de manière à permettre d’organiser de grandes réunions, conférences ou spectacles.

Environnement agréable La Villa du Parc, ancienne bâtisse, située dans un environnement particulièrement agréable, spacieux et verdoyant – et sa future extension résolument contemporaine – accueilleront les classes enfantines. La Villa bénéficiera donc d’infrastructures propres idéales pour la petite enfance, comportant en plus des zones de détente, de restauration, de repos et de jeux. Le déplacement de la section enfantine à la Villa du Parc permettra un réaménagement complet du Bâtiment des Primaires. Des zones actuellement délimitées laisseront la place à un décloisonnement convivial, assurant ainsi une meilleure distribution des classes, plus de clarté et de confort. Cette section bénéficiera aussi du même coup d’un vaste préau, totalement libre de circulation.

Un nouveau projet d’accès pour les mouvements, notamment l’arrivée et le départ, des élèves rendra l’environnement plus agréable pour tous. Parmi les réalisations majeures du programme, notons la construction d’une contre-route pour véhicules avec une «dépose et récupération minute», l’aménagement T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9

d’accès piétons dûment balisés et la création d’un parking souterrain de 50 places. Ce dernier est conçu de telle sorte qu’il reçoive sur sa toiture le préau des secondaires.

La surveillance de tout le périmètre et les contrôles d’accès seront en outre renforcés.

Un réaménagement paysager est prévu, afin que le campus soit plus convivial.

Avec plus de 16 000 élèves en 104 ans et un taux de réussite de 91% à la Maturité suisse et 99% au Bac français (sur les 3 dernières années), Florimont voit évidemment l’avenir avec confiance. Puisse-t-on en dire autant de toutes les écoles genevoises, publiques et privées! Après tout, SaintFrançois de Sales ne nous invite-t-il pas à «respecter et espérer»?. ■ François Berset

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FICHE PRATIQUE

–

JARDINAGE

Les roses, côté rosiers HOSTETTLER

Partant du principe qu’un jardin sans roses, c’est comme un gâteau sans chocolat, parmi les rosiers, buissons, tiges, grimpants, miniatures, tige ou anciens, vous trouverez certainement celui qui enflammera un massif, une tonnelle, un mur ou votre odorat. Petit guide. regroupés avec des fleurs vivaces, ils composent de magnifiques massifs. Rosa Rugosa peut même être utilisé en haie vive fleurie.

Plantés le plus souvent en isolé dans les carrés à la française, les rosiers tige ont été greffés sur des tiges d’églantier pour former une tronc de 60 cm à 1 m. 20 de haut.

Greffés quant à eux sur des tiges de plus de 1 m. 50, les rosiers pleureurs, pourvus de branches souples et retombantes, apportent une touche romantique au jardin.

Très florifères, les rosiers nains ou miniatures (moins de 40 cm) constituent de magnifiques bordures, au pied des haies ou le long des massifs. Ils font également merveille dans les rocailles et dans les potées fleuries. À condition de maintenir la terre toujours fraîche en suivant de près l’arrosage, ils se plaisent aussi sur une terrasse ou un balcon bien ensoleillé. Conseil: rempotez la plante dans un pot de terre cuite deux fois plus grand que le pot d’origine et comportant plusieurs trous de drainage. ■ Denise Filippi GROS PLAN

Rosiers pratiques Epoque de plantation: en principe d’octobre à fin novembre et de février à fin avril, mais pour les rosiers achetés en pots, elle peut se faire toute l’année (hors période de sécheresse ou de gel).

Exposition: ensoleillée. Pour une bonne floraison, un minimum de 5 heures de soleil par jour est nécessaire.

Entretien: l’oïdium est, avec les pucerons, une menace pour leur bonne santé. En les palissant à 10 cm du mur, ils respireront mieux. En évitant de mouiller les feuilles lors des arrosages, vous réduirez les risques de propagation de l’oïdium. Pour éloigner les pucerons, plantez à proximité un pied de sauge officinale.

P

our mieux choisir et trouver le rosier idéal pour chaque situation, une petite classification s’impose.

Souvent hybrides de variétés chinoises à feuillage odorant, les rosiers buissons à grandes fleurs ne dépassent pas le mètre.

Ils s’utilisent aussi bien en massifs que pour habiller un mur et font d’excellentes fleurs à bouquets. Grands classiques de tous les jardins, les rosiers buissons à fleurs groupés, appelés «polyantha» ou «floribunda», se prêtent à presque toutes les situations: massifs, bordures, plates-bandes, fleurs à couper...

Classés en deux sous-catégories: les arbustifs à forte végétation utilisables en massifs hauts ou pour l’habillage de murs et les cou-

vre-sols pour embellir un talus ou garnir une rocailles, les rosiers paysagers sont des rosiers anciens ou modernes très florifères.

Les fleurs apparaissent sur toute la longueur des tiges et sur les plus petites ramifications.

Très rustiques, ils demandent en général peu de soins et pratiquement pas de traitement.

Pour métamorphoser une façade, garnir une pergola, égayer un porche ou monter à l’assaut d’un vieil arbre du jardin, rien de mieux que les rosiers grimpants. Classés en deux catégories: grimpants et sarmenteux, la plupart sont remontants.

A l’origine de la plupart des rosiers modernes, les rosiers anciens (de 1 à 2 m.) évoquent les jardins d’autrefois. En isolés ou T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9

Le saviez-vous?

Ne jetez plus les peaux des bananes que vous venez de déguster, mais découpez-les en petits morceaux que vous enfouirez au pied de vos rosiers. Riches en fer, potassium et magnésium, elles constituent une excellente nourriture et renforcent les coloris des roses.

A visiter Lieu d’exception où se déroule chaque année en juin le concours international de Roses Nouvelles, la roseraie du Parc La Grange, présente plus de 200 variétés différentes dans une exceptionnelle harmonie architecturale: parterres en formes de terrasses entre escaliers de pierres naturelles, enrichis de bassins et de pergolas.

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GIVRINS

Nouveau prix Duplex de 5,5 pièces + cuisine avec jardin, terrasses et place de parc intérieure.

Idéal pour une famille.

Proche des écoles et des transports.

Belle propriété de 8 pièces + cuisine, piscine, vue sur le lac Jardin très bien arboré d’environ 1'890 m2.

Excellente exposition, sans nuisance et accès autoroute à 5 Km.

CHF 1’360’000.– RYTZ & CIE S.A.

CHF 3’425’000.– RYTZ & CIE S.A.

Terrain de 1’007 m2 à bâtir avec vue lac et Alpes.

Splendide villa individuelle à l’état de neuf de 5 pièces + cuisine sur parcelle de 1473 m2 Dans un havre de paix A quelques pas des écoles Couvert pour 2 voitures.

PRIX SUR DEMANDE RYTZ & CIE S.A.

COS 0.10.

Zone de villas.

Environnement calme et équipement en bordure.

Station train Nyon-St-Cergue à proximité.

CHF 860.–/m2 RYTZ & CIE S.A.

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com

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Groupe SPG-Rytz

Groupe SPG-Rytz

Groupe SPG-Rytz

Groupe SPG-Rytz

ST-CERGUE (RV354) Bel appartement en attique, 5 pces, 3 chambres, 2 sdb, 184 m2 PPE, superbe vue panoramique lac et Alpes, 2 grands balcons + grde terrasse plein sud, calme, 2 pl. de parc int., cave.

CHF 830'000.-

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

EYSINS (RV332) Spacieuse villa individuelle de 6,5 pces, 4 chambres, 292 m2 dispo., calme absolu, verdoyant, sans vis-àvis, couvert + places de parc, vaste terrain de plus de 3'600 m2.

CHF 1’650'000.-

A vendre CRANS-SUR-SIERRE Appartement de 207m2 + balcons, vue exceptionnelle, 100 mètres des télécabines de Crans Cry d'Err. Fr. 1'700'000.Tél.: 022 321 57 44

COPPET (RV355) Agréable villa individuelle de plain2 pied, 5 pces, 4 chambres, 250 m 2 dispo., terrain 1'604 m , piscine, jacuzzi, garage dble, calme, proche commodités, grand potentiel d’agrandissement. CHF 2'200'000.-

Régie SCHMID NYON SA, 5-7, rue de la Morâche - 1260 NYON

E-mail : secretariat@regie-schmid.ch Tél.

022 365 17 60 internet : www.regie-schmid.ch Confiez-nous la vente de votre bien. Estimation gratuite. Discrétion assurée.

A l’est de Gland, proche lac Bel appartement de 188 m2 Magnifique vue lac et Alpes calme + commodités Fr. 1’290'000.- A discuter si décision rapide 079 204 40 58 www.ressourcesimmobilieres.ch

Valais

CHAVANNES-DE-BOGIS (RV353) Charmante villa individuelle, 8 pièces, 5 chambres, 227 m2 dispo., séjour cheminée, parcelle env.

1'300 m2 avec piscine, garage dble, calme, proche commodités.

CHF 1'980'000.-

TANNAY / MIES (RV350) Construite en 1984, superbe villa de style méditerranéen, 8 pièces, 5 chambres, 220-250 m2 habitables, appart. indépendant en sous-sol, 4 terrasses, garage et places de parc, grand jardin, terrain de 2 1'607 m , calme et tranquillité.

Fr. 4’900'000.-

www.engelvoelkers.ch/geneva

29, quai des Bergues - 1201 Genève

Tél. 022 716 22 66 Tél. 022 860 89 89 geneva@engelvoelkers.com

OFFICE DES POURSUITES DE NYON-ROLLE A VENDRE VICH Villa jumelle avec places de stationements Le 17 août 2009 à 10h, en ses locaux sis Av. Reverdil 2 à Nyon, l'Office des poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques d'une villa sise rue de la Dude 43 à Vich; comprenant: Villa jumelle sur deux côtés abritant un logement de six pièces. Surface habitable d’environ 195 m2 répartis sur trois niveaux, terrasses, balcons et sous-sol non compris. La villa est située à l’est du village, à proximité de la sortie autoroutière de Gland, sans nuisance sonore.

Il s’agit d’une villa jumelle et mitoyenne située dans un environnement agréable, calme et dégagé. La vente comprend également deux places de stationnement intérieures avec accès privatif et une place de parc extérieure.

La distribution est la suivante: Sous-sol: 2 places de parc – une cave – une buanderie – un hall de dégagement – Rez-de-chaussée: hall d’entrée – séjour et salle à manger – cuisine agencée – WC séparés – 1er étage: hall de dégagement – salle de bains – 2 chambres – grande chambre avec salle de bains attenante – Combles: hall de distribution – 2 chambres – local de rangement – salle de bains.

Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 780'000.Une visite est prévue le 1er juillet 2009 à 14h.

Possibilité de consulter le dossier complet sur http://www.vd.ch/opf (rubrique «ventes aux enchères»).

Contact: Patrick Dumartheray - 022.557.50.89

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

.c h

Vaud

VE

R B EL

Calme, vie privée et charme pour cette villa aux portes de Genève avec piscine

FOUNEX - VICH

COPPET

Dans quartier mixte villas/petits immeubles, beau 6 pièces rénové er 2 au 1 étage. 135m hab. + grand balcon, cuisine ouverte, 4 chambres, 2 salles de bains.

Parking au s-sol. Fr. 1'200'000.-

Belles villas ind. Neuves. 250m2 hab + s-sol aménagé, vaste séjour, gde cuisine, office, bureau, 4 ch., 3 sdb, dressing, salle de jeux. Garage double. Parcelle de 2 dès Fr. 2'280'000.1'000m .

FOUNEX (RV351) A 2 min. de l'autoroute et au calme absolu. Idéal pour profession libérale en tant que bureaux ou cabinet médical ou alors transformation en surf. habitable.

Actuellement la surface est affectée en locaux administratifs mais il est possible de la transformer en 2 appart. (il y a déjà 2 entrées distinctes) ou alors en un superbe loft. Surf. env. 210 m2 au 1er étage.

Possibilité de stockage dans les combles (non hab. actuellement).

4 garages et env. 5 parkings ext.

Fr. 1'400'000.-

www.engelvoelkers.ch/geneva

29, quai des Bergues - 1201 Genève

Tél. 022 716 22 66 Tél. 022 860 89 89

BEGNINS 4 ½ PIECES – 136m2 – 4 GRANDS BALCONS Hors nuisances, à mi-chemin entre Genève et Lausanne, 2km/ 4 minutes de l’autoroute (sortie Gland), 15 minutes de l’aéroport de Genève, vue dégagée sur les Alpes, très lumineux 4 ½ pièces au 1er étage d’une maison du village, ouvert sur le sud, l’est et le nord, proche de toutes commodités.

Contact: 076 525 59 44

Bellini

Bellini

Immobilier-Real Estate

Immobilier-Real Estate

ARZIER - FOR SALE in sought after residential area

MAISON À VENDRE À GENOLIER

Fr. 2'300'000.-

Tél.: 021.824.20.37 et 079.305.47.67 Site: www.samanta-herrero.ch

geneva@engelvoelkers.com

APPARTEMENT A VENDRE LUMINEUX, CALME

Soit 5 pièces ( environ 200m2 habitables) avec vaste séjour de 50m2, excavée et garage. En partie rénovée en 2003, un jardin de curé splendide avec piscine et son espace patio-bain de soleil.

Une situation centrée sans le stress de la ville....

Bellini Immobilier-Real Estate

ARZIER

Vue imprenable pour cette belle villa familiale de 5 pièces. Piscine sur plus de 2 1000m de terrain en zone résidentielle.

Studio indépendant. Disponibilité à convenir.

Fr. 1'250'000.-

SAINT-CERGUE

Beautiful semi-detached house with stunning views of Lake Geneva and the Mont Blanc. Built on 3 levels; 4 bedrooms, 2 bathrooms, study, living-dining, separate kitchen, pergola, large wrap around balcony, beautiful spacious garden with great views.

Price on request

Disponible de suite. Belle demeure vaudoise, sur deux niveaux, dans un cadre calme, à proximité de toutes les commodités : écoles, trains, restaurants, commerces, galeries d’art, clinique. 3 chambres, bureau, 2 salles de bains, salon, salle à manger, cuisine, pergola, grand jardin, vue dégagée.

Possibilité d’agrandissement en surélevant.

Fr. 1’375'000.-

Villa d'architecte, le charme du bois et de la pierre dans un cadre de verdure.

2 2 200m habitables sur terrain de 1600m .

Vue Mont-Blanc. Disponibilité à convenir.

Fr. 1'280'000.-

For information in English, French, Italian, German and Japanese call: Bellini Real Estate + 41 79 321 01 64 or send a message to bellini.info@vtxnet.ch.

Milena Bellini Sheppard Juriste, Conseil en Immobilier Chemin des Granges n.19 CH-1273 Arzier 079.321.01.64 bellini.info@vtxnet.ch

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APPARTEMENTS ETOY VILLAGE: PORTES OUVERTES !

SAMEDI 20 JUIN 2009 10H – 14H Chemin des Ecoliers. Appts en cours de finitions.

Dès CHF 610’000.ST-PREX: Idéal pour les esprits citadins! Bel appartement, 3 1/2 pces neuf - vue fabuleuse sur le lac et les Alpes. Garage.

CHF 850’000.GINGINS: Bel attique-duplex, 155m2, 3 ch. + mezzanine, grands volumes, balcon, vue sur la campagne. Garage inclus.

CHF 890’000.PRANGINS: Très bel attique plein sud, verdure, calme absolu. Terrasses, 3 ch., 2 sdb, garage double.

CHF 1’295’000.NYON CENTRE: Attique d’exception, 200 m2, 3 ch. + bureau, cheminée, terrasses, beaux volumes. Ascenseur privatif. Garages. Calme absolu.

CHF 2’500’000.-

VILLAS GILLY: Vous aimez la vue sur le lac et les Alpes? Très belle jumelle entièrement rénovée, 160 m2 + très grand sous-sol avec bureau et accès ind.

CHF 1’280’000.DUILLIER: Au ❤ des vignes, très belle vue des Alpes au Jura. Expo plein sud, 120 m2 au sol sur 3 niveaux. Luxueux espaces, séjour, cheminée, 3 ch. + studio indépendant. CHF 2’830’000.2 MIN SORTIE NYON: Très belle propriété ent. domotisée, 250 m2 + soussol, cheminée, piscine, vue lac/Alpes.

Calme absolu.

CHF 3’250’000.PERROY: Belle propriété pieds dans l’eau, au calme absolu. Havre de paix, verdure et intimité. Splendide parcelle plane et amarrage privatif.

CHF 4’600’000.022 362 74 04 www.cbtransimmo.ch

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Vaud

Terrains

Service des ventes: 022 994 23 20 courtage.ny@naef.ch www.naef.ch

À VENDRE PAR APPEL D’OFFRES

Nyon Villa jumelle

TRELEX (Au centre du village)

TERRAINS AVEC BÂTIMENTS (Terrains à bâtir) Zone village

LOT N°1 Terrain avec bâtiments Parcelle de 1’606 m2

centre-ville et proche du lac.

200m2, 5 chambres, chambre parents avec dressing, grand salon, cuisine, cave à vin, buanderie, finitions de qualité. Petit jardin, parking couvert.

Maison familiale idéale.

Actuellement louée.

Prix: Fr. 1'630'000.-

NYON

Splendide duplex en rez-de-jardin • Construction récente de 2004 2 • Belle surface de 169m habitables 2 2 • Terrasse nord de 50m + jardin sud 65m • 2 places de parking intérieures Fr. 1'360'000.Réf. 4537 DUILLIER

Maison familiale avec beau jardin

Gordon Property Services sàrl

• Spacieux séjour avec cheminée • 4 chambres et 4 salles d'eau • Carnotzet, sauna, garage • Proche des commodités Réf. 4027 Fr. 1'690'000.-

Tél. 022 362 30 30 www.gordon-ps.com

LOT N°2

Groupe SPG-Rytz

Terrain avec bâtiment Parcelle de 533 m2

DUILLIER

Appartement vieilles pierres, rénové Visites : Le mardi 16 juin 2009 de 8h00 à 12h00 Les offres par lot avec la mention Hoirie URFER doivent parvenir à Me Pierre Crot Notaire, ch. Chantavril 3A, 1260 Nyon d’ici au 29 juin 2009.

Dossiers et renseignements, s’adresser à :

RYTZ & CIE S.A.

7, avenue A.-Cortot - NYON 022 36 36 010 www.rytz.com Groupe SPG-Rytz

• Triplex de 165m2 dans vieille bâtisse • 3 chambres et 2 salles d'eau • Cuisine luxueusement agencée • Terrasse de 10m2 orientée sud-ouest Fr. 1'260'000.Réf. 6057

GLAND Superbe appartement de 5,5 pièces avec vue sur le lac et les Alpes.

Il bénéficie d'un studio et d'un local indépendant en annexe.

Environnement calme.

Places de parc intérieure et extérieure.

Fr. 1'290'000.Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

GLAND

Splendide appartement, vue dégagée • 4,5 pièces et 127m2 avec balcon 2 • Séjour de 40m , parquet en chêne massif • 3 chambres et 2 salles d'eau • Piscine commune et parking intérieur Réf. 6052 Fr. 880'000.Naef et cie sa, agence de Nyon 20, rue de Rive 1260 Nyon

Propriété de Maître

Demeure contemporaine

MIES

NYON

TERRE SAINTE

Parcelle de 2400m2 située dans le centre du village, permettant la construction d'une villa d'une surface habitable de 672m2. Vue sur les montagnes et aperçu lac.

Prix sur demande réf. 5839

CRANS-PRÈS-CÉLIGNY Belles parcelles de 3900m2 et 4900m2, dans un environnement privilégié, vue imprenable lac et Alpes.

Prix sur demande

réf. 6076 & 6079

Dominant le lac et les Alpes, bénéficiant d’un calme absolu, cette propriété d’exception offre une surface habitable principale de 760m2. Une maison d’invités, une piscine couverte ainsi qu’un jardin magnifiquement arboré de plus de 3000m2 complètent cet ensemble de grande qualité.

A proximité de toutes les commodités.

Prix sur demande

RENSEIGNEMENTS 022 994 33 44

réf. 6081

www.brolliet.ch

Proches de Nyon

www.brolliet.ch

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VENTE VENTE

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Villa avec atelier d'artiste

LE VAUD

Surplombant le lac cette splendide propriété bénéficie d'un cadre idyllique, parcelle entièrement clôturée et sécurisée de plus de 6'700m2 offrant une importante réserve de droits à bâtir.

Vastes pièces de réception, bibliothèque, bureau, suite parentale, 6 chambres , combles aménagés en open-space.

Prix sur demande

VENTE VENTE

réf. 3804

www.brolliet.ch

VENTE VENTE

VENTE VENTE

Villa en demi-niveaux avec piscine couverte donnant sur une véranda. Séjour/salon avec cheminée, cuisine ouverte avec îlot central, 3 chambres bénéficiant de nombreux rangements et de 2 salles d’eau au design contemporain. Appartement indépendant de 80m2 avec cuisine et salle de douche. Grand terrain de 2275m2, possibilités d’agrandissement.

Fr. 1'900'000.-

réf. 3743

LOCAUX COMMERCIAUX

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Genève

- Locaux à louer

Arcade Proche Rive Rue des Glacis-de-Rive Belle arcade d’env. 91 m2, composée de deux grandes pièces, sanitaires.

Disponible de suite.

Bureaux Centre-ville Rue de la Rôtisserie Bureaux lumineux d’env. 110 m2, bon standing, cachet. Composés d’une réception, grand bureau, salle de conférence, sanitaires, câblages informatiques.

Disponibles de suite.

HÔPITAL – PLAINPALAIS Vous avez des surfaces vacantes?

Nous avons le locataire.

Grand-Saconnex Impasse Colombelle Proches de l’aéroport et des axes autoroutiers.

Immeuble climatisé, divers locaux de 158 m2, 290 m2, 363 m2 ou jusqu'à 650 m2. Rénovés, tout équipés, lumineux. Parkings disponibles en sous-sol.

Plainpalais Rue des Battoirs Locaux d’env. 690 m2 composés d’une réception, d’un open-space, 6 bureaux, salle de conférence, local informatique.

Dépôt d’env. 70 m2 et diverses places de parking en sous-sol.

A louer à Vernier - Genève proximité aéroport et autoroute

LOCATIONS COMMERCIALES

francois.delaite@spg.ch - Tél.: 022 849 62 26 www.spg.ch

MENUISERIE / EBENISTERIE

Groupe SPG-Rytz

complètement équipée et de plain-pied sur environ 700 m2

Loue à la Praille, rte des Jeunes,

dépôt artisanal neuf en sous-sol, surface environ 200 m2, sécurisé, hors gel, libre de suite

Tél. 079 477 31 21

Cornavin Rue de Chantepoulet Bureaux lumineux d’env. 136 m2.

Composés de 2 grandes pièces et de 3 bureaux individuels. Sanitaires Disponibilité à convenir.

Route de Pré-Bois 20 • Tél. 022 710 70 20

Consulting & courtage en immobilier

A louer

Carouge - Genève Dans centre commercial de la Praille

345 m2 env. de bureaux Surface équipée et aménagée Possibilité de parking

Rue du Marché

avec possibilité de louer des locaux de stockage (200 m2)

Bureau de 110 m2.

Proche toutes commodités en zone piétonne Fr. 4’575.- + ch.

Parkings extérieurs et en sous-sol disponibles Renseignements : 079 214 14 14

Pré-Jérôme

Belle arcade 215 m2 d’un tenant, parkings en sus Fr. 4’200.- + ch.

GENEVE/MEYRIN

✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Disponibilité à convenir Renseignements et visites : Fabiola Pedio Christe Tél. +41 79 689 94 94 --------------------------------------------------49, Rue du Rhône - 1204 Genève Tél. 022 797 17 37 Fax 022 797 17 57 info@melcarne.ch/www.melcarne.ch

A SOUS-LOUER: 7, rue de la Croix-d'Or Grand bureau individuel Immeuble de standing climatisé 2 à 4 postes de travail. Prix net, inclus électricité, ménage, salles de réunion.

Fr. 3'500.- • Tél.: 022 840 07 74

A 1 km de l’aéroport Surfaces de bureaux Aménagées 140 m2 CHF. 300.-/m2 + ch.

Air conditionné Places de parking disponibles

Régie SI Cardinal Tél. 079 821 95 32 Visites possibles: les mardis et jeudis

Box à vendre

Dépôts

Genève Locaux à vendre

Thônex BOX

Rue de Genève Local d’archivage d’env. 183 m2 en sous-sol avec compactus et monte-charge. Sanitaires.

Disponible de suite.

Bureaux de standing à louer

Centre-ville

209 m2 au 5ème étage Loyer sur demande

Rue de Rive Dépôt d’env. 90 m2 en sous-sol avec luminaires.

Disponible de suite.

Renseignements et visites

022 339 39 78 ou 79 www.rosset.ch Rue des Charmilles 28, 1203 Genève Tél. 022 339 39 39, Fax 022 339 39 00

K ² ° 8fàh¸Ï Á¢

Rue de la Dole accès facile dans parking sécurisé et bien entretenu Prix: Fr. 51'000.- • Tél. 079 758 76 83

Disponible de suite

GÃ ° 8ÚÃfà° Ç 208 m2 au 5ème étage Loyer sur demande

Vaud Locaux à vendre

Disponible au 1er juillet 2009 Intéressé? Contactez nous: Stéphanie Marki 022 332 25 20 Mélanie Chauveau 022 332 25 19 stephanie.marki@psp.info melanie.chauveau@psp.info

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Tél. 022 786 69 00 http://www.socogestar.ch

Eaux-Vives, en arcade sur rue, 166 m2, neuf, finitions au gré du preneur, pour commerce, bureaux, cabinet médical...

Fr. 1’050’000.- (Location possible) AGIM S.A. Tél.: 022 738 52 12

GRAND-SACONNEX Beaux bureaux de 158 m2 Fr.900’000.-

VIEUX-CHÊNE Arcade 59 m2

Fr.300’000.-

www.immostreet.ch/primmo primmo@immarch.ch PRIMMO 022 860 11 41

LOCAUX COMMERCIAUX

Genève

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- Locaux Ă louer

VOLLANDES 69

JEAN-PECOLAT 5

Rive gauche â&#x20AC;&#x201C; Eauxâ&#x20AC;&#x201C;Vives

Cornavin â&#x20AC;&#x201C; Rive droite

A deux minutes du centre-ville

LOCATION BUREAUX

Bureaux de 250, 500, 750 m2 environ

Bureaux entièrement rÊnovÊs 2 de 160 m à 340 m2 environ

Entièrement rÊnovÊs, traversants.

Prix très attractif.

AmĂŠnageables au grĂŠ du preneur.

Proches du parking du centre commercial Eaux-Vives 2000.

Disponibles rapidement.

Proches du parking de Cornavin.

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Groupe SPG-Rytz

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Rue de la Coulouvrenière (Quartier des Banques) SituĂŠ au cĹ&#x201C;ur du quartier des affaires.

Magnifique bureau remis Ă neuf de 552 m2 sur 2 niveaux. Calme et lumineux. A proximitĂŠ de nombreux transports et parkings publics Ă 10 minutes de la gare.

PossibilitĂŠ de parking privatif Disponible de suite Loyer sur demande Chemin des Clochettes (Champel) Bureau dâ&#x20AC;&#x2122;une surface de 33 m2 environ au rez-de-chaussĂŠe. Calme et lumineux.

A proximitĂŠ de transports publics PossibilitĂŠ de parking. Disponible de suite Loyer mensuel: Fr. 1'375.Route du Pont-Butin (Petit-Lancy) Bureau dâ&#x20AC;&#x2122;une surface de 92 m2 divisĂŠ en 3 pièces. Calme et lumineux.

Sanitaires, possibilitĂŠ de parking.

Disponible de suite Loyer mensuel: Fr. 2'200.-

ARCADE Route de PrĂŠ-Bois 20 â&#x20AC;˘ TĂŠl. 022 710 70 20

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Charge au sol de 1â&#x20AC;&#x2122;000 kg au rez-de-chaussĂŠe et de 800 kg dans les ĂŠtages.

Avec ascenseur et monte-charges.

A louer Ă Vernier â&#x20AC;&#x201C; Genève proximitĂŠ aĂŠroport et autoroute

Route du Grand-Lancy (Grand-Lancy) Belle arcade d'angle, d'environ 144 m2, très bien situÊe, amÊnageable au grÊ du preneur, possibilitÊ de diviser la surface.

Loyer mensuel: Fr. 3'210.-

LOCAL ARTISANAL

Bureaux - 142 m2 CHF 3'080.-/mois Charges mensuelles CHF 340.Parkings extĂŠrieurs et en sous-sol disponibles

Rue du Tunnel (Carouge) Au cĹ&#x201C;ur de Carouge, belle surface artisanale d'environ 80 m2, 2ème ĂŠtage, avec vestiaire et WC. Loyer mensuel: Fr. 2'000.Les loyers mentionnĂŠs sâ&#x20AC;&#x2122;entendent charges non comprises

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LOCAUX COMMERCIAUX

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Le facteur: une main sur le cœur, une autre dans le sac?

C

ombien de paquets, lettres ou valeurs n’arrivent jamais à destination? Le sujet n’a jamais été traité par la Poste, et surtout pas dans son «Magazine» destiné à la clientèle. La revue «Que Choisir», en France, a brisé le silence l’an dernier: elle estime à un million et demi le nombre de paquets disparus en un an, soit moins d’un pour cent, taux avancé aussi par la Fédération des entreprises de vente à distance. Bref, entre le «géant jaune» qui nie et le client qui «rit jaune», on ne parle pas la même langue.

«Un paquet perdu n’est pas toujours volé… un avion peut se perdre ou un local brûler», disent les postiers; et les vols ont lieu aussi dans les boîtes à lettres. Pourtant, il suffit de voir les cris de colère en toutes langues sur le Net, ou le nombre de plaintes de clients de Vedia, par exemple, pour penser que la Poste a des choses à se reprocher (sans parler du cas extrême de virus égarés début mai entre Saint-Gall et Genève). Chacun de nous a des souvenirs douloureux, mais dans la majorité des cas, on hausse les épaules sans pousser la plainte jusqu’à la direction: l’autorité de surveillance PostReg affirme même n’en avoir jamais reçu.

Le silence des vagues Le facteur chapardeur n’est pas toujours poussé par l’appât du gain: certains collectionnent des cartes postales, mais en général, ils en ont aux paquets, aux chèques et aux passeports. Dire que rien n’est fait pour lutter contre les vols serait injuste: les codes-barres sont là pour suivre les envois le long de la chaîne, la Poste suisse a une dizaine d’inspecteurs… et si la surveillance vidéo tarde, c’est la faute à la loi. «La Poste se constitue systématiquement partie civile», affirme le service de communication. Mesure utile: au Royaume-Uni, un chauffeur voleur de Royal

Mail a pu se recaser sans vague chez United Parcel Service. Au niveau mondial, l’Union Postale Universelle a, depuis vingt ans, un Groupe Sécurité Postale, qui forme des centaines d’experts en sécurité du monde entier. Certes, sa priorité est la lutte contre les envois dangereux… voire les bombes ou l’anthrax… mais la lutte contre les vols et fraudes est aussi proclamée. Pourtant, on a l’impression que, dans nos pays, la direction des postes n’a pas pleine conscience du problème. On peut douter que l’interdiction d’amener des sacs personnels dans les locaux sensibles suffise à régler la question.

Le recrutement, avec un grand nombre de temporaires, ne peut être cohérent. Nul doute, la discrétion de la Poste et la timidité des clients encouragent le phénomène.

Faut-il des campagnes d’information avec numéro rouge pour secouer la torpeur?

Voler un œuf est plus facile Le service postal est un maillon faible de notre société dans les flux de valeurs: vider un sac semble moins grave que piller un compte, et un carton est moins visible qu’un bateau ou même qu’un tableau. Il y a deux ou trois lieux du crime professionnel où la tentation est plus grande que la surveillance: les aéroports pour les bagagistes, les appartements lors des travaux de maison, et – avec l’avantage d’une victime anonyme – le commerce de détail: on dit que le coulage dans les magasins se compte en milliards. Or, le public porte aussi sa part de responsabilité, avec sa sympathie pour l’employé qui chaparde contre le patron qui réprime. La surveillance vidéo se heurte en Suisse à «l’interdiction de la surveillance du comportement sur le lieu de travail».

Situation qui prévaut dans la plupart des pays d’Europe: quand les grandes surfaces

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Le sympathique facteur est symbole de bonheur, à l’égal du boulanger et du ramoneur. Mais quel est le coquin qui chipe les paquets? Les vols à la poste sont un sujet tabou...

C’est le courrier qui vole!

allemandes ont voulu se défendre en surveillant leurs employés, elles ont eu toute la population contre elles. A travers la question des vols à la Poste, c’est donc celle d’un minimum de conscience professionnelle qui est posée. A-t-on besoin d’une Commission d’éthique pour rappeler que le vol n’est pas honnête? ■ Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS Voir upu.int, postreg.admin.ch et apce.levillage.org/Le-facteur-de-laposte-aux-lettres.html (sans www). «Que Choisir» est le magazine de l’Union fédérale des consommateurs (voir quechoisir.org). En Suisse, la sympathique Fédération romande des consommateurs – proche du Parti socialiste - a tardé à défendre l’usager contre les services publics; et quand les syndicats de postiers réclament un service de qualité, c’est pour l’employé, pas pour le client (qui sera bien servi). Le film de Danny DeVito «Hoffa» (1992) rappelle le cousinage entre transports et coulage: le contenu d’un camion sur trois a été offert à des criminels en échange d’un coup de main pendant une grève. Les projets de surveillance vidéo aboutiront bientôt, grâce aux progrès du «décryptage restrictif». Autre tabou: l’hôpital, «où tout se vole, des comprimés aux robinets».

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