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note que Monica Bonfanti, Ă force de voir tous ses policiers devenir dĂŠputĂŠs UDC ou MCG, cherche Ă apparaĂŽtre comme une vraie centriste (ÂŤTribuneÂť du 07.04.09):
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remarque que la conjugaison des substantifs devient de plus en plus frĂŠquente (ÂŤTribuneÂť du 08.06.09):
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ApparaÎtre au centre quand on est deux, c’est dÊjà bien. Mais y parvenir lorsqu’on se trouve plus à droite (sur la photo) qu’un colonel de gendarmerie, même une dÊmochrÊtienne aguerrie n’y aurait pas pensÊ! regrette d’avoir parfois critiquÊ L’Agefi. On y trouve parfois de vrais scoops (08.06.09):
s’incline devant l’excellent français des magasins Manor:
Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliquÊ aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (ThÊophile, pas Renaud!), puis aux rÊvolutionnaires français des Êmeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littÊralement qui fait du tapage, par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour cabaret, lieu mal famʝ, ce qualificatif un peu oubliÊ ressuscita un moment dans Le Genevois, journal du parti radical, avant d’être remplacÊ par un Oursin peut-être d’inspiration mÊditerranÊenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dÊpolitisÊ mais toujours attentif aux coquilles des politiques et des mÊdias.
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CONSTRUCTION
• Un entretien avec Mark Muller
Logement: premiers résultats d’une nouvelle politique
- Il y a quatre ans, vous avez fait campagne avec le slogan «Pour libérer les énergies à Genève». Pensez-vous avoir réussi? - J'ai réussi à insuffler un nouvel état d'esprit, une nouvelle dynamique. Cet approche a fait ses preuves, mais elle n'a pas encore déployé tous ses effets. Je reconnais donc qu'on ne construit pas encore assez de logements aujourd'hui à Genève. Néanmoins, des avancées importantes ont été réalisées. Dès mon entrée en fonction, j'ai œuvré sans relâche pour dynamiser le secteur de la construction, surtout pour que l'on construise davantage de logements. Cette approche positive a permis de faire des avancées importantes. Je citerai les trois principaux résultats de mon engagement dans ce domaine. Tout d'abord, la conclusion d'un accord très large sur la politique du logement à mener. Cet accord, qui a permis de doubler la part du logement libre dans les projets en zone de développement, a redonné envie et confiance aux promoteurs. Le nombre de projets s'est dès lors fortement accru, à la faveur également de l'augmentation des prix de terrains autorisés dans les plans financiers. Je rappelle que ces prix n'avaient pas été adaptés depuis 25 ans. En deuxième lieu, je suis parvenu à mener les milieux concernés à un accord sur une augmentation des gabarits d'immeubles autorisés en zones 2 et 3. Cela permet de
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Président du Département des constructions et des technologies de l’information, le libéral Mark Muller évoque les signes encourageants d’une évolution enfin favorable en termes de construction de logements. On n’inverse pas une tendance en quelques mois, et les mentalités évoluent lentement. Pourtant, les rayons de soleil percent peu à peu la couche de nuages d’immobilisme qui a trop longtemps assombri l’horizon genevois.
Des chantiers prometteurs de nombreux logements pour Genève...
réaliser aujourd'hui un ou deux étages de plus, sans altérer la qualité de vie en ville. Enfin, sur mon initiative, l'extension de la ville sur la zone industrielle Praille/Acacias/ Vernets est aujourd'hui très avancée, puisque la procédure de déclassement est en cours. Malheureusement, un référendum bloque la création de près de 14 000 logements et de 15 000 places de travail durables. Ce référendum découle d’une méconnaissance des procédures, puisque selon la législation en vigueur, la question de principe, à savoir le déclassement, doit être réglée avant la détermination précise de la nature et de l’ampleur des activités, qui se réalise au moyen de plans localisés de quartier, de sorte que contester le déclassement, c’est s’interdire de réfléchir sur le sort du périmètre. Mais les Genevois ne sont pas dupes. C'est ainsi qu'un comité «Urgence logements», prônant la construction sans délai des logements prévus à la Praille, s'est constitué en riposte, ce qui me réjouit. - Malgré cela, on ne construit toujours pas assez de logements. Comment l’expliquez-vous? - Vous le savez, le processus de construction est lent. De la conception d'un projet à sa réalisation, plusieurs années sont nécessaires. La faible production de logements en T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9
2008 résulte d'une politique menée avant mon entrée en fonction et que je me suis employé à changer. Les résultats de cette nouvelle politique commencent d'ailleurs déjà à se voir très nettement dans les statistiques sur le nombre de logements faisant l'objet de demandes d'autorisation de construire. En 2008, nous avons dépassé le nombre de 2200 logements en cours d’autorisation, soit le meilleur score depuis 13 ans. Cela se traduira en logements construits dès 2010. J’en suis reconnaissant aux professionnels du secteur, qui font preuve d'un grand dynamisme. Plus encourageant encore: au 1er trimestre 2009, le nombre de logements autorisés a plus que doublé par rapport à la même période de l’an passé (672 contre 278). Le phénomène va prendre de l'ampleur, puisque plusieurs plans localisés de quartier importants devraient être adoptés par le Conseil d'Etat cette année encore et l'année prochaine, du moins je l'espère. Je n'ai toutefois pas la possibilité d'agir à ce niveau, ces procédures n'étant pas de mon ressort, tant que l'aménagement du territoire reste dépendant d'un autre département. - Certains considèrent que vous auriez pu faire plus. Qu'en pensez-vous? - Mon arrivée au Département des constructions a suscité énormément d'attentes dans
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CONSTRUCTION
dataires. Le Grand Conseil devrait adopter prochainement une loi qui vise cet objectif. Mais c'est une réforme profonde, un changement d'état d'esprit complet qui s'amorce, avec les réticences que cela engendre. Je compte poursuivre ce travail de simplification des procédures pendant la prochaine législature, en l'étendant aux procédures d'adoption des plans d'affectation.
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le secteur immobilier et de la construction. C'est bien normal. J'ai aussi dû faire avec la méfiance des milieux de locataires et de la gauche, sans compter la volonté du Conseil d'Etat de séparer aménagement du territoire et construction. En outre, je rappelle qu'exception faite de la législature 1993-1997, le département a été dirigé par un magistrat socialiste depuis… 1981! J'ai hérité d'une «culture d'entreprise» éloignée de la mienne. Dès lors, afin d'avancer, de réformer le système, ce qui est et demeure mon objectif, j'ai choisi de rechercher de larges accords. Cette méthode est à mon sens la plus efficace. Elle a d'ailleurs débouché sur des résultats et j'entends poursuivre dans cette voie. Je suis persuadé que la manière forte aurait échoué. Dans le domaine du logement, à Genève, il ne sert à rien de passer en force. Cela ne m'a pas empêché de prendre aussi des décisions fermes, comme celle de faire évacuer «Rhino» ou d'augmenter les prix du terrain admis dans les plans financiers, mesure qui a permis de débloquer de nombreux projets.
Mark Muller: une détermination intacte.
plusieurs mesures, comme celle de réduire au strict minimum le nombre de dossiers soumis à la Commission des monuments, de la nature et des sites (CMNS). Le vrai problème est que les contraintes de fond, par exemple dans le domaine de l'énergie, de l'environnement ou de la sécurité, ne font que croître, avec un effet clair sur la durée des procédures. Je compte beaucoup sur la réforme de fond que j'ai engagée pour améliorer les choses, soit aller vers la responsabilisation des man-
- La durée des procédures d'autorisation de construire reste trop longue aux yeux des professionnels. Quel est le problème? - Je reconnais qu'il y a encore du travail à faire. J'ai toutefois engagé un travail de fond, avec les associations de mandataires, en particulier avec la Fédération des architectes et des ingénieurs (FAI), pour optimiser les procédures. Ce travail est en cours. J'ai pris
- Vous souhaitez poursuivre votre action au Conseil d'Etat. Quels seront vos objectifs? - Je veux continuer les réformes et les grands projets en cours. J'aimerais aussi réunir à nouveau tous les services de l'Etat concernés par l'acte de construire. C'est une condition sine qua non pour arriver à construire davantage de logements. J'entends aussi proposer de réunir autour de la table les milieux concernés afin de modifier les règles applicables aux rénovations. Sans porter atteinte aux droits des locataires, je suis persuadé qu'il est possible de trouver un consensus autour d'un régime permettant de rénover plus facilement les immeubles et, par là même, d'embellir encore notre patrimoine bâti. Je me suis investi sans compter dans plusieurs grands projets décisifs pour l'avenir de Genève, à l’instar de Praille/Acacias/Vernets, de la Traversée du Lac, de l'extension de l'OMC ou du CEVA, et je souhaite les mener à terme. ■ Propos recueillis par Vincent Naville
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HOMMAGE
• Le sculpteur genevois André Bucher est décédé
La force et le souffle du volcan Il incarnait la force créatrice, l’imagination, l’enthousiasme. Décédé la semaine dernière à Genève, le grand sculpteur André Bucher, qui était aussi un artiste complet (peintre, graphiste), avait voulu capter dans ses œuvres, en utilisant la lave en fusion des volcans, toute la puissance primitive et toute la puissance du monde.
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André Bucher adorait travailler la lave de l'Etna.
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l avait reçu le magazine «Prestige Immobilier»1 il y a deux ans, dans son grand atelier de Chêne-Bourg: un bricà-brac invraisemblable, un torrent d’idées, d’envies, de fulgurances. Décédé la semaine dernière à Genève, à 84 ans, André Bucher, qui était né au Mozambique, était toujours un jeune homme pressé et enthousiaste, un créateur passionné qui n’avait cessé de
se colleter, à travers ses œuvres, au mystère du monde.
La lave des volcans, l’origine du monde «Le tour de force pour un artiste aujourd’hui, expliquait-il, c’est l’équilibre. Il ne faut pas tomber du mauvais côté: la vieille paire de
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chaussures qu’on expose, ce n’est pas mon truc! Tout est dans la création! Il faut sentir l’énergie essentielle, il faut la capter, la faire sentir. J’ai envie de montrer la réalité immédiate: la nature, la matière, les émotions». Cette énergie essentielle, André Bucher l’avait découverte par hasard, ou plutôt par destin, en parlant avec le fameux vulcanologue Haroun Tazieff. Il lui avait demandé
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quelle était la température de la lave en fusion et, en entendant sa réponse, il avait réalisé découvrir une sorte de secret du monde. « Il m’avait expliqué qu’en sortant du volcan, la lave liquide atteignait la température de 1200 degrés, c’est-à-dire exactement la même que celle de la fusion du bronze. Il y avait une correspondance qui remontait à l’origine du monde! La lave a une vibration unique, une force incroyable qui nous met en contact avec une réalité matérielle, mais aussi spirituelle». Même s’il aimait le bronze, André Bucher préférait cette matière nouvelle venue du fond des temps qu’était la lave en fusion: «Grâce à elle, j’ai pu introduire de la sensibilité, de la densité, de la hauteur. Et il y a cette notion du temps, le sens de l’origine».
TP GRAINDORGE
HOMMAGE
La mémoire des Justes Artiste spirituel, André Bucher était aussi un homme engagé et un homme de cœur: c’est lui qui avait créé, il y a deux ans, la statuette qui avait été remise aux Justes de Suisse, ceux qui avaient sauvé et protégé des adultes ou des enfants juifs pourchassés pendant la Deuxième Guerre mondiale. Le sculpteur avait exprimé, de manière saisissante, la souffrance et le mal, les barbelés de la mort, mais aussi le visage et la dignité de l’homme persécuté. ■ François Valle André Bucher présente «Le Temps et la Matière» (Prix USAP 2008) à Nicolas Hayek, le 20 novembre 2008. HOSTETTLER
1. Prestige Immobilier No 10, Novembre–janvier 2008. 2. Voir Tout l’Immobilier No 476, du 24 novembre 2008.
La générosité et la liberté
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n l’église Saint-Joseph, au cœur de la bousculade urbaine des Eaux-Vives, une émotion intense et intemporelle a saisi mercredi une assistance nombreuse, où voisinaient Chancelier d’Etat et religieuses, navigateurs et financiers, artistes et amis de tout âge d’André Bucher. Les paroles de ses enfants, de ses petits-enfants, de ses amis ou parents, faisaient voir, dans une incandescence aussi évidente que celle de son cher Etna, combien cet artiste, cet homme libre, ce père, ce grand-papa, cet époux, ce bouillant ami de la vie laissait un vide incommensurable dans les cœurs. «Homme libre», tel l’a décrit avec talent son parent Olivier Rigot. «Exemple», ont témoigné, luttant vaillamment contre les larmes, les porteurs de ce feu sacré, cette lumière», cette énergie irréfragable qu’André Bucher leur avait légués. L’abbé Barone, ami du défunt, est parvenu à sublimer cette transmission, la traduisant en une leçon d’espérance et saluant un «porteur de lumière. André aurait aimé; André aimait partager, communiquer son message d’optimisme, d’enthousiasme, de passion. «Il avait des projets pour 15 ans au moins»: la mort a profité d’un moment de sommeil pour l’emporter, avec douceur et respect. A l’inverse de tant d’autres artistes, André Bucher n’était ni égotiste, ni orgueilleux. Il était fier, le bon curé l’a rappelé, de son talent. Mais c’était encore une façon de partager: d’ailleurs, il n’était jamais aussi heureux que lorsqu’il pouvait rendre hommage, par son art, aux talents d’autrui. Le soussigné l’a notamment vécu lorsqu’une superbe œuvre de Bucher fut remise à Nicolas Hayek, Prix 2008 de l’Union suisse des Attachés de presse (USAP), association dont l’artiste était membre d’honneur2. La connivence immédiate de ces deux créateurs de génie, de même âge ou presque, de statures comparables, tous deux suisses et universels, avait frappé jusqu’aux plus blasés de l’assistance. Nicolas Hayek, époustouflé par l’allégorie du Temps créée par Bucher, avait aussitôt décidé d’installer l’œuvre chez lui et non dans un quelconque siège social. Généreux, fidèle, infatigable, plein d’humour et de malice, André Bucher était infiniment plus qu’un grand sculpteur reconnu internationalement. C’était un homme libre, un exemple, un porteur de lumière. Dans l’église SaintJoseph, un Christ façonné par Bucher a dû sourire discrètement, mercredi: il y a des instants, fussent-ils tristes, où la vérité s’exprime en toute simplicité. Thierry Oppikofer
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Il avait créé gratuitement le trophée remis lors de la soirée d'hommage aux Justes de Suisse, le 28 janvier 2008.
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TECHNOLOGIE
• Nouvelle conférence chez Cerutti & Cie
Concepteur de l’Hydroptère, Alain Thébault, met du bleu plein les yeux Le navigateur Alain Thébault était récemment l’invité de l’entrepreneur Dominique Cerutti, dans le cadre d’une manifestation conviviale et informative. Son bateau, petite révolution technologique alliant l’aérien au maritime, va bientôt compter une «réplique», l’Hydroptère Maxi, en vue de relever d’autres défis La rencontre, initiée à l’«Espace M31B», a réuni un très large public.
De g. à d. : Karin Varidel, Cerutti & Cie, Alain Thébault, concepteur de l’hydroptère, Dominique Cerutti, Céline Lévy, compagne d’Alain Thébault, Marlène Colegrave, chargée de communication, Adrien et Thierry Lombard, soutiens actifs du projet d’Alain Thébault .
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l’automne dernier, l’entreprise Cerutti & Cie SA, connue comme l’un des leaders du domaine de la toiture (couverture, ferblanterie, étanchéité), avec une spécialité dans les toitures en ardoises et végétalisées, avait inauguré son «Espace M31B», situé sur le lieu même de l’entreprise. L’objectif de Dominique Cerutti, l’instigateur de l’initiative, est «d’offrir une respiration dans le rythme souvent effréné de chacun, au travers de ce lieu destiné avant tout à l’échange» (voir à ce propos Tout l’Immobilier No. 476, du 24 novembre 2008). Après le journaliste Jean-Philippe Rapp et le philosophe Jan Marejko, réunis lors d’un débat sur les médias, cela a été au tour du skipper français Alain Thébault de venir partager sa passion avec quelque 120 invités de l’entrepreneur genevois. «Ne croyez pas que je sois un amateur éclairé du monde de la voile, a expliqué Dominique Cerutti. Alors
pourquoi donc avoir invité Alain Thébault? Et bien, pour l’homme. J’ai rencontré chez lui une force et une détermination peu communes. Mais il y a également son rêve devenu réalité. Un rêve qui conjugue courage, innovation et prouesses techniques». Alain Thébault, pour sa part, qui avait découvert le matin même le domaine d’intervention de l’entreprise Cerutti, in situ, évoquait «leurs valeurs communes». «Nous évoluons chacun dans des zones un peu interdites et puis, nous avons en commun le bleu, que ce soit l’azur du ciel ou le bleu de la mer».
La genèse d’un rêve fou «Il était une fois»… ces mots pourraient servir de prélude à l’histoire que vit Alain Thébault. Il était une fois un garçon qui désirait évoluer dans un univers tout de bleu et d’eau, en réparation peut-être d’une vie jusque-là si T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9
VINETURINE
peu tendre qu’elle ne pouvait que l’inviter à se rêver un «ailleurs». De la volonté «d’aller sur l’eau» à celle de «voler sur l’eau», il n’y avait qu’un pas. Le moniteur de voile devenu équipier au large, puis coureur, se mit en tête un jour de réaliser un rêve osé, mais ni insensé ni fou et que d’autres, avant lui, avaient caressé en travaillant sur le concept du voilier volant. Eric Tabarly, le premier, donna une impulsion décisive à son projet. Celui-ci qui avait battu le record de la traversée de l’Atlantique sur un trimaran à hydrofoils, le «Paul Ricard», crut en lui et resta à ses côtés jusqu’à sa disparition en 1998. Alain Thébault souligne le rôle qu’il joua, sur un fond d’image présentant l’actuel Hydroptère, «un bateau plutôt abouti». Et le skipper de se rappeler: «Au début, je travaillais sur mes maquettes que je traînais en courant au bout d’un fil de pêche sur le Grand Canal de Versailles». Certes! Mais
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GUILAIN GRENIER
TECHNOLOGIE
Un bateau qui «vole» à près de 100 km/h.!
des ingénieurs, comme Alain de Bergh, le concepteur du «Paul Ricard», veillaient déjà aux destinées du bateau. Au fil des ans, des techniciens, les ingénieurs des plus grandes industries aéronautiques et aéronavales françaises rejoindront le rang de ces passionnés. Et cela sans parler des «Papets», ces retraités d’Airbus, Dassault ou autres, présents depuis les tout débuts. Cette «grande chaîne» témoigne de la capacité d’Alain Thébault à fédérer les énergies et va contribuer à faire de l’Hydroptère ce qu’il est devenu: un engin hybride qui emprunte à l’avion certaines caractéristiques. Ses deux coques latérales portent des bras profilés comme des ailes d’avion. Le principe consiste «à s’affranchir du principe d’Archimède,
en déjaugeant les coques du bateau grâce à une poussée verticale développée par ces sortes d’ailes marines, que l’on appelle les «foils». Leur fonctionnement est basé sur le même principe de portance dynamique qui permet aux ailes d’un avion de décoller. A partir d’une certaine vitesse, grâce à eux, la coque se libère et se maintient en équilibre hors de l’eau». Depuis l’année phare de 1994 - durant laquelle le trimaran aura effectué «son premier vol en mer» à la vitesse maximale de 28 nœuds - de l’eau aura coulé sous les ponts. En 2005, l’Hydroptère traverse la Manche à plus de 33 nœuds (environ 61 km /heure) de moyenne, plus vite que Blériot sur son monoplan en 1919. Six mois plus tard, dans cette belle épopée, un nouvel homme entre en scène avec son fils, Adrien. Il s’agit du banquier suisse Thierry Lombard, «partenaire principal et passionné du monde de la voile». «La 2e personne clé dans le projet de l’Hydroptère, même si c’est avant tout une œuvre collective», souligne Alain Thébault. Depuis lors, le bateau volant aborde un nouveau tournant en ayant battu plusieurs records du monde de vitesse. (Performances qu’il a d’ailleurs encore dépassées en 2008). Il a aussi été le premier voilier à franchir la barre des 50 nœuds, le Mur du Vent. Et l’on peut dire qu’il est passé tout près du record absolu de vitesse à la voile détenu par un kitesurfeur
Securelec Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer
Semaine du 15 juin 2009 Invité: Renaud Gautier, député
LE LUNCH
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«Musée d'art et d'histoire: où en est-on?»
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en 2008 (50,57 nœuds sur 500 m.)… s’il n’avait chaviré le jour où il tentait de remporter ce challenge.
Suites transfrontalières du projet Mais le skipper nourrit bien d’autres ambitions. Une coopération franco-suisse, favorisée par la famille Lombard, va lui apporter la structure nécessaire à la réalisation d’un nouveau bateau: l’Hydroptère Maxi, à bord duquel il envisage de réaliser le tour du monde en 40 jours. L’Hydroptère.ch, - un bateau laboratoire réalisé par B & B en Bretagne, et Décision SA à Ecublens, avec le concours de l’Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne - préfigurera l’Hydroptère Maxi, en matérialisant sa maquette au tiers. Ce catamaran permettra aussi de faire évoluer l’Hydroptère en apportant de vraies avancées dans les domaines de l’aéronaval et de l’aéronautique. L’hydroptère.ch naviguera sur le Lac de Genève début 2010, pour des essais et pour battre le record de vitesse «Ruban Bleu». Afin de repousser les limites, tout en faisant toujours preuve de beaucoup d’humilité… ■ Martine Vineturine Le skipper s’est raconté dans deux livres: «Pilote d’un rêve» édité chez Flammarion, et «Le Mur du Vent», aux éditions de la Martinière. L’Hydroptère, évidemment, y tient une large place.
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Roberto Ruozi La crise financière internationale : les raisons techniques et culturelles 15 juin 2009, 17h30. Société de Lecture - 11 Grand’Rue, 1204 Genève 16 juin 2009, 17h30. Aula des Cèdres - 33 Avenue de Cour, 1007 Lausanne Inscriptions Fr. 30.- pp. Réservations: Institut suisse de brainworking Rue Cavour 9 • 1203 Genève • Tél. 022 344 03 43 • inscription@brainworking.ch Les inscriptions seront aussi ouvertes le jour même, dans la mesure des places disponibles
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SOCIÉTÉ
• «Je veux, je rêve»
La clef du mystère…
HOSTETTLER
On peut librement «vouloir» et «rêver».
«U
ne Rade mieux aménagée», «moins de violence», «davantage de logement», «le CEVA, et vite!»… Depuis quelque temps, d’innombrables petits pavés publicitaires évoquent sans autre commentaire ces deux activités fondamentales de l’être humain, la volonté et le rêve. Confusément, on sent bien que c’est de l’avenir de Genève dont on parle, et que les initiateurs de cette campagne «veulent» y jouer un rôle et «rêvent» de rassembler le plus possible de Genevois
derrière des projets. Toujours est-il que personne, à ce jour, n’est parvenu à savoir qui se cachait derrière ces annonces. De fait, elles renvoient à un site internet d’une simplicité évangélique, qui remporte un franc succès: www.jeveuxjereve.ch. On peut y inscrire ses réponses et de petits rectangles les font ensuite apparaître durant un temps indéterminé. Parallèlement, un groupe Facebook a été créé et dépasse déjà le millier de «fans». Des cadeaux s’échangent, des dialogues se nouent. A ce jour, l’un des T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9
messages les plus surprenants vient d’un ancien squatter qui a quitté Genève et qui, de passage dans la Cité de Calvin, déplore que l’insécurité règne dans certains quartiers. Que fait la police? L’agence de communication qui place les annonces dans les médias reste d’une totale discrétion. Tout au plus croit-on savoir que le voile va incessamment être levé sur l’origine et l’objectif de cette initiative. ■ V.N.
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LE PROJET DE LA SEMAINE
• A Lausanne, où la pénurie de logement sévit aussi
Un nouveau quartier au label Minergie
T
out comme Genève, Lausanne connaît un taux de vacance des logements qui n’excède pas 0.3%. Autant dire qu’un projet comme celui de «MontJoie», soit sept immeubles avec en tout 238 appartements (dont 95 en propriété par étages) et un immeuble administratif/commercial de 3500 m2, éveille un intérêt compréhensible. Preuve en est la rapidité avec laquelle ce projet a pris forme: après la demande de plan de quartier fin 2005, une convention assurant des aménagements extérieurs et des équipements conformes aux nouveaux critères environnementaux a été signée en octobre 2007 entre l’entreprise Karl Steiner SA, responsable du développement et de la réalisation du projet, et la commune du Mont-sur-Lausanne. Moins d’un an plus tard, le permis de construire était délivré, permettant au chantier de démarrer début 2009. De quoi faire rêver certains promoteurs genevois… Si les premières constructions concerneront GROS PLAN Jeunes couples, familles avec 1 ou 2 enfants, retraités, premier ou dernier logement, le choix des différents appartements doit donner satisfaction à chacun, explique Marc Fischer, architecte et architecte d’intérieur de CCHE Architecture SA. Steiner a innové en ce qui concerne les PPE, puisque trois «univers d’habitat» ont été imaginés et sont présentés dans un showroom au Centre commercial Malley Lumières à Prilly/Lausanne. Marc Fischer et sa consœur Csilla Horvath ont étudié les ambiances intérieures, classées par univers, pour aborder le marché des appartements dans le prolongement du concept. Se basant sur l’étude des comportements humains du sociologue Bernard Cathelat, ils ont déterminé 3 univers correspondant aux quatre «socio-styles» d’acquéreurs. Il s’agit d’une «mise en ambiance», modulable et combinable à souhait, mais qui simplifie les choix de mobilier, matériaux et allures des appartements. • Le Classique – «Le bon sens près de chez vous» - pour 40% de la population qui affectionnent les ambiances stables et pérennes. Mots clefs: Cézanne, Giacometti, Chanel. • Le Pure – «Less is more» – pour 20% de la population qui aiment un univers lisse et minimaliste, soit la sobriété et la rigueur morale, ou au contraire les hédonistes férus des dernières technologies.- Mots clefs : Richard Serra, Brancusi, Mode de chez «Comme des garçons». • Enfin, le Trendy - «Why not ?» –pour les anticonformistes et les aventuriers. Ceux qui aiment changer leur décoration tous les 5 ans et qui ont besoin d’un grain de folie chez eux. Mots clefs: De Kooning, Bill Viola, Versace. Gabriela Aeschlimann, responsable de vente chez Karl Steiner, explique que «l’on peut parler de véritable confort d’achat quand on facilite ainsi les choix du client, qui reste libre de panacher ou même de «tuner» son futur appartement».
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Le manque chronique de logement frappe aussi Lausanne. Le Groupe Karl Steiner a posé la première pierre d’un véritable nouveau quartier, aux portes de la cité vaudoise: «MontJoie», entièrement conforme aux normes Minergie, verra le jour au Mont-sur-Lausanne d’ici fin 2011.
Un bel espace de vie...
les immeubles locatifs, les deux immeubles de PPE, livrables fin 2011, sont en cours de commercialisation. Yves Perrin, responsable pour la Suisse romande du développement de projets immobiliers du Groupe Steiner, précise qu’une quinzaine d’entre eux ont déjà trouvé preneur. Leurs prix varient en moyenne entre 410 000.- francs pour un 2 ½ pièces et 650 000.- francs pour un 4 ½ (soit 5100.- fr./m2). Tous les appartements répondent au label Minergie et leur faible consommation d’énergie engendrera des économies pour les futurs propriétaires. En outre (voir Gros Plan), ils bénéficient du concept original des «3 univers d’habitat». A noter que l’achat aux fins d’investissement est ouvert aux particuliers. Des fonds propres de 80 000.- à 100 000.- francs suffisent au montage d’un financement, et la rentabilité offerte semble plus qu’intéressante (6% et davantage).
L’emplacement idéal Situés sur une parcelle de 63 000 m2 au Mont-sur-Lausanne, entre la Blécherette et le bois de Sauvabelin, les immeubles bénéficieront non seulement de tous les avantages liés à Minergie, mais auront également une chaufferie centralisée à plaquettes de bois propre au quartier. «Nous voulions aller plus loin dans la logique de construction durable et du respect de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9
l’environnement, et le chauffage à plaquettes de bois s’inscrit dans cette logique», souligne Mario Rossi, responsable du développement du projet chez Karl Steiner. «L’emplacement a été décisif dans notre choix, renchérit Yves Perrin. Le bus, dont l’arrêt est à 2 pas, vous amène au Flon en moins d’un quart d’heure, et l’entrée de l’autoroute est à 2 minutes. De plus, comme le terrain est légèrement en pente, une bonne partie des appartements auront la vue sur les Alpes!». Le projet étant développé - et bientôt réalisé - par Karl Steiner à Lausanne en tant qu’entreprise totale, selon son concept de «Total Services Contractor», le mandat d’architecture a été confié à un bureau bien connu de la place, CCHE Architecture SA. Au mois de novembre 2008, le Groupe Steiner a vendu la plus grande partie du projet réservé à la location à la Caisse de pension Migros, tout en gardant les 2 immeubles PPE pour en assurer la commercialisation, conjointement avec la régie de Rahm. ■ François Berset Renseignements: Yves Perrin, Karl Steiner SA, E-mail: yves.perrin@steiner.ch. Vente: Régie de Rham, tél. 021 345 11 60. Site internet: www.montjoie.ch. En images Visionnez l’émission sur les univers d’habitat (Les Vendredis de l’Immobilier): http://www.toutimmo.ch/ti/Videos.aspx?VideoId=93
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ARCHITECTURE
• Première pierre à Florimont
Une vision d’avenir étayée par une solide tradition
«A
fin de répondre aux exigences (toujours plus compétitives) de notre monde, nous avons initié plusieurs réformes», confie Sean Power, directeur général de l’Institut. «Le réaménagement du campus s’inscrit dans la volonté de maintenir un niveau d’excellence, d’assurer la pérennité de l’institution en ville de Lancy et de contribuer aux conditions cadres participant au rayonnement et à l’attrait de Genève», poursuit-il. Florimont, qui a d’ores et déjà effectué de premiers travaux de modernisation, sur ses propres fonds et avec l’aide de la Fondation Wilsdorf (entre autres la création de nouvelles salles, d’une bilbliothèque, ou la modernisation des cuisines), compte financer son nouveau campus avec l’aide de mécènes, selon la méthode anglosaxonne. «Un important travail d’éducation et de sensibilisation aux enjeux va démarrer auprès de ceux qui se sentent proches des valeurs véhiculées par l’Institut», explique-t-on.
TIM
«La tradition, dans notre univers actuel de permissivité et de politiquement correct, cela finit par devenir subversif»: sans aller aussi loin que l’écrivain et homme de télévision français Eric Zemmour, on ne peut s’empêcher de penser que l’encadrement et les valeurs que véhicule un établissement comme l’Institut Florimont sont largement à l’origine de son succès; il accueille chaque année plus d’un millier d’élèves. Pour autant, «Flo», comme l’appellent avec tendresse ses anciens (d’ailleurs constitués en Association depuis 1920), n’est pas une centenaire chenue qui dormirait sur des lauriers poussiéreux: l’Institut va investir une trentaine de millions de francs dans un ambitieux programme de réaménagement du campus, planifié en six étapes d’ici 2013. L’une des premières, un nouveau complexe sportif, a commencé par la pose d’une pierre inaugurale début juin.
Architectes sur le front Les architectes Jacques Bugna et Florian Barro, qui ont remporté le concours lancé en 2006 pour la nouvelle conception d’un
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De gauche à droite: Mark Muller, conseiller d’Etat; Jacques Bugna, architecte; Sean Power, directeur général de Florimont; Florian Barro, architecte; Bernard Dupont, Président La Florimontaine; Père Fournier, Congrégation de Saint-François de Sales.
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ARCHITECTURE
Le nouveau complexe sportif sera disponible l’an prochain.
campus développé au fur et à mesure des 104 ans de la prestigieuse école (qui depuis quelques années n’est plus, soit dit en passant, un internat), connaissent bien Florimont, à l’instar de nombreuses personnalités genevoises. L’Institut est un établissement privé, mixte, catholique mais ouvert à toutes les confessions, et se veut école de vie dispensant un enseignement complet, du jardin d’enfants aux portes de l’Université. Il propose deux filières: le Baccalauréat français ou la Maturité suisse (avec option bilingue anglais). «Fournir les repères et l’encadrement nécessaires en vue d’une formation intellectuelle et humaniste inspirée par la pensée de Saint François de Sales»: telle est sa vocation. Le complexe de salles multisports modulables, dont le conseiller d’Etat Mark Muller, les autorités lancéennes et les responsables de Florimont viennent de poser la première pierre, sera achevé pour la rentrée 2010. Idéalement situé, intelligemment intégré au site, ce volet des travaux comportera deux créations d’espaces dédiés aux sports. La construction d’une grande salle multisports fera la part belle au développement durable, avec son ossature bois et sa lumière naturelle limitant la consommation d’énergie. Cette nouvelle halle sera également ouverte aux collectivités locales lancéennes. Une plus petite salle est également prévue, destinée plus particulièrement à la gymnastique, au judo ou à l’escrime. Par la suite, l’espace central repensé et réaménagé avec un souci de cohérence offrira un lieu d’accueil, de rencontre et de passage
clairement identifié. En y incluant également des espaces de vie dont ceux dédiés à la restauration, il s’agira d’un véritable carrefour, où «idées, élèves et enseignants convergeront», expliquent les architectes. La salle de gymnastique actuelle deviendra une agora. Elle sera rééquipée, de manière à permettre d’organiser de grandes réunions, conférences ou spectacles.
Environnement agréable La Villa du Parc, ancienne bâtisse, située dans un environnement particulièrement agréable, spacieux et verdoyant – et sa future extension résolument contemporaine – accueilleront les classes enfantines. La Villa bénéficiera donc d’infrastructures propres idéales pour la petite enfance, comportant en plus des zones de détente, de restauration, de repos et de jeux. Le déplacement de la section enfantine à la Villa du Parc permettra un réaménagement complet du Bâtiment des Primaires. Des zones actuellement délimitées laisseront la place à un décloisonnement convivial, assurant ainsi une meilleure distribution des classes, plus de clarté et de confort. Cette section bénéficiera aussi du même coup d’un vaste préau, totalement libre de circulation. Un nouveau projet d’accès pour les mouvements, notamment l’arrivée et le départ, des élèves rendra l’environnement plus agréable pour tous. Parmi les réalisations majeures du programme, notons la construction d’une contre-route pour véhicules avec une «dépose et récupération minute», l’aménagement T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9
d’accès piétons dûment balisés et la création d’un parking souterrain de 50 places. Ce dernier est conçu de telle sorte qu’il reçoive sur sa toiture le préau des secondaires. La surveillance de tout le périmètre et les contrôles d’accès seront en outre renforcés. Un réaménagement paysager est prévu, afin que le campus soit plus convivial. Avec plus de 16 000 élèves en 104 ans et un taux de réussite de 91% à la Maturité suisse et 99% au Bac français (sur les 3 dernières années), Florimont voit évidemment l’avenir avec confiance. Puisse-t-on en dire autant de toutes les écoles genevoises, publiques et privées! Après tout, SaintFrançois de Sales ne nous invite-t-il pas à «respecter et espérer»?. ■ François Berset
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FICHE PRATIQUE
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JARDINAGE
Les roses, côté rosiers HOSTETTLER
Partant du principe qu’un jardin sans roses, c’est comme un gâteau sans chocolat, parmi les rosiers, buissons, tiges, grimpants, miniatures, tige ou anciens, vous trouverez certainement celui qui enflammera un massif, une tonnelle, un mur ou votre odorat. Petit guide. regroupés avec des fleurs vivaces, ils composent de magnifiques massifs. Rosa Rugosa peut même être utilisé en haie vive fleurie. Plantés le plus souvent en isolé dans les carrés à la française, les rosiers tige ont été greffés sur des tiges d’églantier pour former une tronc de 60 cm à 1 m. 20 de haut. Greffés quant à eux sur des tiges de plus de 1 m. 50, les rosiers pleureurs, pourvus de branches souples et retombantes, apportent une touche romantique au jardin. Très florifères, les rosiers nains ou miniatures (moins de 40 cm) constituent de magnifiques bordures, au pied des haies ou le long des massifs. Ils font également merveille dans les rocailles et dans les potées fleuries. À condition de maintenir la terre toujours fraîche en suivant de près l’arrosage, ils se plaisent aussi sur une terrasse ou un balcon bien ensoleillé. Conseil: rempotez la plante dans un pot de terre cuite deux fois plus grand que le pot d’origine et comportant plusieurs trous de drainage. ■ Denise Filippi GROS PLAN
Rosiers pratiques Epoque de plantation: en principe d’octobre à fin novembre et de février à fin avril, mais pour les rosiers achetés en pots, elle peut se faire toute l’année (hors période de sécheresse ou de gel). Exposition: ensoleillée. Pour une bonne floraison, un minimum de 5 heures de soleil par jour est nécessaire.
Entretien: l’oïdium est, avec les pucerons, une menace pour leur bonne santé. En les palissant à 10 cm du mur, ils respireront mieux. En évitant de mouiller les feuilles lors des arrosages, vous réduirez les risques de propagation de l’oïdium. Pour éloigner les pucerons, plantez à proximité un pied de sauge officinale.
P
our mieux choisir et trouver le rosier idéal pour chaque situation, une petite classification s’impose. Souvent hybrides de variétés chinoises à feuillage odorant, les rosiers buissons à grandes fleurs ne dépassent pas le mètre. Ils s’utilisent aussi bien en massifs que pour habiller un mur et font d’excellentes fleurs à bouquets. Grands classiques de tous les jardins, les rosiers buissons à fleurs groupés, appelés «polyantha» ou «floribunda», se prêtent à presque toutes les situations: massifs, bordures, plates-bandes, fleurs à couper... Classés en deux sous-catégories: les arbustifs à forte végétation utilisables en massifs hauts ou pour l’habillage de murs et les cou-
vre-sols pour embellir un talus ou garnir une rocailles, les rosiers paysagers sont des rosiers anciens ou modernes très florifères. Les fleurs apparaissent sur toute la longueur des tiges et sur les plus petites ramifications. Très rustiques, ils demandent en général peu de soins et pratiquement pas de traitement. Pour métamorphoser une façade, garnir une pergola, égayer un porche ou monter à l’assaut d’un vieil arbre du jardin, rien de mieux que les rosiers grimpants. Classés en deux catégories: grimpants et sarmenteux, la plupart sont remontants. A l’origine de la plupart des rosiers modernes, les rosiers anciens (de 1 à 2 m.) évoquent les jardins d’autrefois. En isolés ou T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 2 • 1 5 J U I N 2 0 0 9
Le saviez-vous? Ne jetez plus les peaux des bananes que vous venez de déguster, mais découpez-les en petits morceaux que vous enfouirez au pied de vos rosiers. Riches en fer, potassium et magnésium, elles constituent une excellente nourriture et renforcent les coloris des roses.
A visiter Lieu d’exception où se déroule chaque année en juin le concours international de Roses Nouvelles, la roseraie du Parc La Grange, présente plus de 200 variétés différentes dans une exceptionnelle harmonie architecturale: parterres en formes de terrasses entre escaliers de pierres naturelles, enrichis de bassins et de pergolas.
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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE
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15 juin 2009 – No 413
Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch
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Le facteur: une main sur le cœur, une autre dans le sac?
C
ombien de paquets, lettres ou valeurs n’arrivent jamais à destination? Le sujet n’a jamais été traité par la Poste, et surtout pas dans son «Magazine» destiné à la clientèle. La revue «Que Choisir», en France, a brisé le silence l’an dernier: elle estime à un million et demi le nombre de paquets disparus en un an, soit moins d’un pour cent, taux avancé aussi par la Fédération des entreprises de vente à distance. Bref, entre le «géant jaune» qui nie et le client qui «rit jaune», on ne parle pas la même langue. «Un paquet perdu n’est pas toujours volé… un avion peut se perdre ou un local brûler», disent les postiers; et les vols ont lieu aussi dans les boîtes à lettres. Pourtant, il suffit de voir les cris de colère en toutes langues sur le Net, ou le nombre de plaintes de clients de Vedia, par exemple, pour penser que la Poste a des choses à se reprocher (sans parler du cas extrême de virus égarés début mai entre Saint-Gall et Genève). Chacun de nous a des souvenirs douloureux, mais dans la majorité des cas, on hausse les épaules sans pousser la plainte jusqu’à la direction: l’autorité de surveillance PostReg affirme même n’en avoir jamais reçu.
Le silence des vagues Le facteur chapardeur n’est pas toujours poussé par l’appât du gain: certains collectionnent des cartes postales, mais en général, ils en ont aux paquets, aux chèques et aux passeports. Dire que rien n’est fait pour lutter contre les vols serait injuste: les codes-barres sont là pour suivre les envois le long de la chaîne, la Poste suisse a une dizaine d’inspecteurs… et si la surveillance vidéo tarde, c’est la faute à la loi. «La Poste se constitue systématiquement partie civile», affirme le service de communication. Mesure utile: au Royaume-Uni, un chauffeur voleur de Royal
Mail a pu se recaser sans vague chez United Parcel Service. Au niveau mondial, l’Union Postale Universelle a, depuis vingt ans, un Groupe Sécurité Postale, qui forme des centaines d’experts en sécurité du monde entier. Certes, sa priorité est la lutte contre les envois dangereux… voire les bombes ou l’anthrax… mais la lutte contre les vols et fraudes est aussi proclamée. Pourtant, on a l’impression que, dans nos pays, la direction des postes n’a pas pleine conscience du problème. On peut douter que l’interdiction d’amener des sacs personnels dans les locaux sensibles suffise à régler la question. Le recrutement, avec un grand nombre de temporaires, ne peut être cohérent. Nul doute, la discrétion de la Poste et la timidité des clients encouragent le phénomène. Faut-il des campagnes d’information avec numéro rouge pour secouer la torpeur?
Voler un œuf est plus facile Le service postal est un maillon faible de notre société dans les flux de valeurs: vider un sac semble moins grave que piller un compte, et un carton est moins visible qu’un bateau ou même qu’un tableau. Il y a deux ou trois lieux du crime professionnel où la tentation est plus grande que la surveillance: les aéroports pour les bagagistes, les appartements lors des travaux de maison, et – avec l’avantage d’une victime anonyme – le commerce de détail: on dit que le coulage dans les magasins se compte en milliards. Or, le public porte aussi sa part de responsabilité, avec sa sympathie pour l’employé qui chaparde contre le patron qui réprime. La surveillance vidéo se heurte en Suisse à «l’interdiction de la surveillance du comportement sur le lieu de travail». Situation qui prévaut dans la plupart des pays d’Europe: quand les grandes surfaces
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FRANQUIN
Le sympathique facteur est symbole de bonheur, à l’égal du boulanger et du ramoneur. Mais quel est le coquin qui chipe les paquets? Les vols à la poste sont un sujet tabou...
C’est le courrier qui vole!
allemandes ont voulu se défendre en surveillant leurs employés, elles ont eu toute la population contre elles. A travers la question des vols à la Poste, c’est donc celle d’un minimum de conscience professionnelle qui est posée. A-t-on besoin d’une Commission d’éthique pour rappeler que le vol n’est pas honnête? ■ Boris Engelson POUR EN SAVOIR PLUS Voir upu.int, postreg.admin.ch et apce.levillage.org/Le-facteur-de-laposte-aux-lettres.html (sans www). «Que Choisir» est le magazine de l’Union fédérale des consommateurs (voir quechoisir.org). En Suisse, la sympathique Fédération romande des consommateurs – proche du Parti socialiste - a tardé à défendre l’usager contre les services publics; et quand les syndicats de postiers réclament un service de qualité, c’est pour l’employé, pas pour le client (qui sera bien servi). Le film de Danny DeVito «Hoffa» (1992) rappelle le cousinage entre transports et coulage: le contenu d’un camion sur trois a été offert à des criminels en échange d’un coup de main pendant une grève. Les projets de surveillance vidéo aboutiront bientôt, grâce aux progrès du «décryptage restrictif». Autre tabou: l’hôpital, «où tout se vole, des comprimés aux robinets».
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