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lundi 28 septembre 2009 dans

ARCHITECTURE

• Un projet pilote pour Genève

Cité Générations: un habitat intergénérationnel Replacer la personne âgée au sein de son quartier grâce à des structures adaptées et développer un centre médico-social ambulatoire régional: tel est le projet du Dr Philippe Schaller. Baptisé «Cité Générations Espace Santé», ce concept nourri de 10 années de réflexions, verra le jour en 2011. La pose de la première pierre est prévue pour la fin du mois de septembre.

fin de répondre de manière appropriée aux besoins des personnes âgées et aux personnes en perte d’autonomie, le Dr Philippe Schaller, associé à l’Atelier d’Architectes Grivel & Cie SA, propose un nouveau concept d’habitat intergénérationnel à Genève. Il s’agit, au sein d’un quartier urbain, de développer un habitat mixte composée d’appartements traditionnels, des structures dites «intermédiaires» appelées aussi «D2», et des lieux de vie sous forme d’appartements communautaires (67 chambres) pour des personnes fortement handicapées ou touchées par la maladie d’Alzheimer. L’originalité du projet est de préserver le réseau social et familial de proximité existant en maintenant la personne fragilisée par l’âge et le handicap dans son environnement naturel. En effet, si Genève a su développer, ces dernières années nombre de lits d’EMS, il manque cruellement de structures intermédiaires. Différents rapports et experts soulignent que le nombre de lits d’EMS pourraient répondre de manière suffisante à la demande actuelle mais que la diversité des lieux d’hébergement n’est pas suffisante. De nos jours, les besoins se situeraient plutôt ailleurs. En effet, les personnes Dr Philippe Schaller. du troisième âge sont amenées à entrer en EMS dès lors qu’il n’y a plus de proches (des aidants naturels) pour se soucier d’elles et leur permettre de rester à leur domicile. «Entre son chez-soi et l’EMS, il existe un certain espace de créativité pour lequel il existe déjà des exemples ailleurs en Suisse et au niveau international. C’est pourquoi nous souhaitions développer un projet qui contribuerait à évaluer la faisabilité (sociale et économique) et le fonctionnement (organisationnel) de ce type d’habitat», relève le Dr Schaller.

Projet architectural Atelier d'Architectes Grivel & Cie SA (AGG).

sonne qui continue à vivre dans son quartier et son environnement. Les fondations et les communes pourraient ainsi développer au sein de leurs projets d’habitats de petites unités similaires. Il convient toutefois d’en évaluer le fonctionnement, tant au point de vue social que financier. Un tel type de prise en charge sera-t-il plus économique qu’un EMS? La qualité des soins sera-t-elle aussi performante que dans les EMS actuels? Ce projet pilote devrait, à terme, donner des réponses à ces questions.

Qu'en pensent les EMS? «La Fegems (Fédération genevoise des EMS) connaît bien ce projet. Elle est favorable, également au développement des structures intermédiaires et plusieurs EMS au sein de sa fédération avaient des projets de développement de petits appartements annexés à la structure mère. Actuellement les lois de financement et d’organisation ne permettent pas ce type de développement au sein d’un EMS. En réalité, compte tenu du vieillissement grandissant de la population et des besoins croissants dans le futur, les lois vont évoluer et les diverses organisations œuvrant dans la prise en charge de la personne âgée vont développer des solutions adaptées et novatrices, comme le fait déjà la FSASD (fondation pour les soins à domicile)», assure le Dr Schaller.

Projet pilote pour Genève

Bâtiment en L

Ce projet pourrait à l’avenir être porteur d’un nouveau regard sur la place de la personne âgée et fragilisée par la maladie et le handicap au sein de la société. Ce ne serait plus une personne que l’on isole dans un bâtiment conçu, certes, pour elle, mais une per-

Outre les logements pour familles, couples, personnes seules ou handicapées, «Cité Générations Espace Santé» prévoit un Centre médical ambulatoire régional, qui regroupera les médecins de ville et des médecins issus du service de médecine de premier recours T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 2 • 2 1 S E P T E M B R E 2 0 0 9

de l’Hôpital cantonal, ainsi que les infirmières des soins à domicile (FSASD). De manière transversale il existera une forte collaboration avec les diverses policliniques de gériatrie et de psycho-gériatrie. Ces diverses organisations privées et publiques, associées aux services sociaux, créeront un vaste réseau régional. La population, et surtout les personnes atteintes de manière chronique dans leur santé, bénéfiecieront grandement de cette collaboration et de cette coopération entzre services et professionnels.. Quelques lits de répits médicalisés ainsi que la mise à disposition de technologies médicales et para-médicales performantes (centre urgence 24h/24h, radiologie, laboratoire) permettront d’hospitaliser quelques jours les personnes atteintes d’affection nécessitant une courte hospitalisation sans devoir recourir à un hôpital universitaire.. «Ce centre sera un outils à disposition de l’ensemble des soignants et organismes de soins de la région», ajoute le Dr Schaller. Et de poursuivre: «L’objectif est de pouvoir coordonner nos efforts et de mieux utiliser les compétences de chaque professionnel et de chaque organisme de soins, qu’il soit public ou privé, afin d’être plus efficace face au vieillissement de la population, à l’augmentation importante des maladies chroniques et des problèmes psycho-sociaux qui nous attendent ces prochaines années». Et de conclure: «Nous avons une réelle perte d’énergie au sein de nos systèmes de santé. La coopération au niveau local devrait créer des liens de confiance et de collaboration étroite entre médecins, infirmiers, aides, assistants sociaux, et entre les différents organismes socio-sanitaires». Q Esther Ackermann GROS PLAN

A Dijon, le concept appelé «Espace génération» existe déjà. Il est l’un des premiers projets intergénérationnels en France. A Bienne, se trouve un EMS de ce style divisé en sept petits appartements. Enfin, les pays du Nord ainsi que le Canada ont depuis longtemps intégré dans leur paysage ces petits modules insérés dans les quartiers et régions.

est tombé par hasard sur l’émission «Tard pour Bar» de la TSR (10.09.09). Et tient à décerner au petit personnage agressif nommé Peter Rothenbühler une prime spéciale: la palme du plus grand nombre de «so what?» en 3 minutes. On en a compté huit. Dans les zones francophones du pays, on dit plutôt «et alors?». reste perplexe devant le sondage de la «Tribune» (31.08.09):

sans peine) ce bel adjectif qui n’a rien à voir avec ce que l’un et l’autre veulent dire. Les effets de l’Instruction publique version Brunschwig-Graf et Beer sont décidément irrévocables… s’insurge contre ceux qui prétendent que le monopole Edipresse-TagesAnzeiger, récemment béni par la Commission de la concurrence, nuit à la diversité de la presse. Pour preuve, ce traitement très varié de l’information par le «Matin» (15.09.09)…

Et moi? Je ne fais pas partie de ce total de 101%. … et «Le Matin bleu» (15.09.09): remarque que «Le Matin» (17.09.09) ne cherche plus à camoufler son hostilité à l’égard de Genève. Commentant le fait que le vin blanc ait fini par manquer lors de la fête suivant l’élection de Didier Burkhalter au Conseil fédéral, le journal dénonce «les Genevois, surpris à rembarquer leur pinard» et déplore qu’on ait dû «faire venir du blanc fribourgeois du Café fédéral voisin». Si la rédaction genevoise du «Matin» n’avait pas été transférée à Lausanne, quelqu’un aurait peut-être fait remarquer que s’il n’y avait pas assez de vin neuchâtelois et pas du tout de vin fribourgeois (alors qu’Urs Schwaller aurait pu être élu), le problème n’était peut-être pas du côté des Genevois… apprécie beaucoup la maîtrise du vocabulaire français qu’affiche Denis Palma, présentateur du journal télévisé sur «Léman bleu». Il évoque (08.09.09) une «décision inextricable» du Conseil d’Etat quant aux conditions de travail de la police. Son invité, syndicaliste policier, répète (non

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.

Le Conseil du Notaire Remariage et famille recomposée: concilier les intérêts de tous… Michèle et Jean-Bernard vont se marier. Pour ces deux futurs époux, il s'agit d'un remariage. Michèle a déjà deux enfants et JeanBernard un fils, tous nés de premières unions aujourd'hui dissoutes par des divorces. Michèle possède une maison familiale dont la valeur est estimée à un million de francs. Les cinq membres de la famille recomposée y vivent. Michèle, soucieuse de sa succession si elle devait décéder avant Jean-Bernard, se demande quel régime matrimonial est le mieux adapté à leur future union.

l n'y a pas de régime matrimonial qui puisse être qualifié de «meilleur» ou d’«idéal»: chaque situation familiale a ses particularités, qu'il importe de prendre en considération au moment du mariage ou du remariage. Dans ce second cas, l'existence d'enfants non communs au nouveau couple influence sensiblement le choix du régime matrimonial des futurs époux. En effet, en leur qualité d'héritiers de leur père ou de leur mère, ces enfants sont directement concernés par ce choix: la liquidation du régime matrimonial intervenant toujours avant celle de la succession, elle fera varier

la masse successorale qui reviendra aux enfants du premier lit. En outre, souvent, les époux ont pour objectif de favoriser autant que possible le conjoint survivant. Néanmoins, le cas de Michèle - tel qu'exposé, soit sans autres détails quant à la situation patrimoniale des deux futurs époux que la mention de la maison de Michèle - paraît assez simple. Examinons de manière schématique quels cas de figure se présentent. Qu'ils se marient sans contrat de mariage - le régime matrimonial applicable à leur union est alors celui de la participation aux acquêts - ou sous le régime de la séparation de biens,

au décès de Michèle, Jean-Bernard n'acquerra pas de part sur la maison de celle-ci. En effet, à la suite de la liquidation de ces deux régimes, chaque époux reprend ses biens propres, acquis avant le mariage. La maison de Michèle est son bien propre. Elle tombe entièrement dans la succession. En l'absence de testament, la succession du conjoint défunt est réglée selon le Code civil suisse, dans l'esprit d'assurer autant que possible le même niveau de vie au conjoint survivant. Il prévoit ainsi que ce dernier recevra en principe la moitié de la masse successorale lorsque le défunt laisse des descendants, en

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Semaine du 21 septembre 2009 Invité: Pascal Pétroz, député «Energie: l'heure des choix» Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!

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Liste 2 Les Démocrates-Chrétiens

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LE CONSEIL DU NOTAIRE

ERIC WALSCH – FOTOLIA

particulier des enfants: Jean-Bernard héritera donc de la moitié de la part constituée par la maison (500 000 francs), l'autre moitié revenant aux deux enfants de Michèle (250 000 francs chacun). Si elle veut s'assurer que Jean-Bernard puisse continuer à occuper la

Chaque situation familiale a ses particularités.

maison après son décès, Michèle peut envisager de lui laisser, par testament, l'usufruit de la part revenant normalement à ses enfants: il pourra en jouir, sans toutefois en être propriétaire.

Du simple au double Supposons maintenant que Jean-Bernard décède après Michèle. Le fils de JeanBernard étant son seul héritier, il deviendrait à son tour propriétaire de la part de son père, soit 500 000 francs, alors que les deux enfants de Michèle, eux, n'hériteraient «que» de 250 000 francs chacun au décès de leur mère. Cela peut paraître choquant, puisque ce patrimoine provient entièrement de Michèle. Si elle souhaite éviter une telle situation, Michèle doit avoir recours de son vivant à des instruments tels que le testament ou le pacte successoral, qui permettent de mieux prendre en compte les intérêts des descendants, ce qui peut aller jusqu’à la renonciation réciproque des deux époux aux successions l’un de l’autre. Dans chaque situation, les conseils personnalisés du notaire aideront les futurs époux à choisir le régime matrimonial et le mode de transmission successorale. Q

Les Notaires de Genève Consultez le notaire, c’est plus sûr Permanence tous les jeudis de 10h à 18h.30 13, rue Verdaine Consultez notre site : www.notaires-geneve.ch

LE S V E N D R E D I S D E L' I M M O B I LI E R Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par La Compagnie Foncière du Léman, l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 25 septembre 2009: «Les EMS, investissement immobilier»

Invité: Cédric Zurn, Aton SA. * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 512 • 21 S E P T E M B R E 2 0 0 9

ÉLECTIONS CANTONALES

• Serge Hiltpold, Parti libéral

«Les entrepreneurs ont un rôle capital à jouer» Patron d’une entreprise familiale de menuiserie, à Carouge, Serge Hiltpold, 38 ans, est également vice-président de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment. - Pourquoi êtes-vous candidat au Grand Conseil ? - Afin d'apporter la vision pragmatique d'un entrepreneur dans le débat politique et de m'engager pour servir la Cité dans un esprit de bâtisseur. Vice-président de la FMB (Fédération genevoise des métiers du bâtiment), je souhaite renforcer la présence de ce secteur important au Parlement cantonal. En effet, les entrepreneurs ont un rôle capital à jouer dans les débats politiques futurs, notamment en ce qui concerne les améliorations énergétiques des bâtiments, les infrastructures routières et ferroviaires, de même qu’au niveau de l’aménagement urbain des PLQ (Plans localisés de quartier) et des Plans directeurs cantonaux et communaux. De plus, en tant que Carougeois, je pense qu'il est nécessaire que les communes urbaines, sous-représentées, soient plus présentes au Grand Conseil avec les «gros dossiers» en préparation. (PAV, CEVA, politique de transport cohérente). - Pourquoi avez-vous choisi la liste libérale ? - Bercé depuis tout petit dans le monde des PME et de l’artisanat, je suis convaincu de la liberté individuelle et d’entreprise placée sous le libre arbitre de chacun et du rôle important d’un patron dans notre société, dans son engagement associatif et politique.

Chacun doit rayonner à sa manière, et si la gauche n’a pas le «monopole du cœur», la responsabilité est un terme cher à mes yeux. Je suis également persuadé qu’il est possible de concilier économie et écologie sans tomber dans le dogmatisme, raison pour laquelle je suis membre du mouvement «Ecologie libérale».

effectuée. Lorsque celle-ci sera réalisée, et c’est fondamental, j’y serais favorable. Construisons dans l’ordre, en ne mettant pas la «charrue avant les bœufs».

- Quelles solutions pour résoudre la crise du logement à Genève? • Nomination d’un architecte cantonal afin de piloter les dossiers et cesser les luttes partisanes. • Payer un prix correct (450 fr./m2) au monde agricole les terrains en Serge Hiltpold: «La politique du déclassement. Le plafonnement du logement est un dossier urgent». prix de 100 fr/m2 est actuellement - Quel est, selon vous, le problème le une offense et bloque certains dossiers. plus urgent à Genève ? • Ensuite, construire une nouvelle zone - La politique du logement, liée aux infras- industrielle pour déplacer les entreprises qui tructures et à l’aménagement du territoire. sont en droit de superficie sur les terrains Le manque de la notion de l’intérêt général FTI, afin de pouvoir réaliser de la mixité et au profit des intérêts particuliers et réduc- densifier. teurs, et surtout de la perte de confiance • Modifier la LDTR afin de permettre aux en l’avenir, alors que l’esprit de Genève est investisseurs des transformations rentables, tourné vers une vision positive et construc- notamment en ce qui concerne les surélétive de la société. vations de toiture. • Encourager la création de coopératives de - Etes-vous partisan de la fermeture logement pour la classe moyenne. Q d'une voie sur le pont du Mont-Blanc, au profit des TPG ? Propos recueillis par François Valle - Dans l’immédiat évidemment non, vu que la traversée de la Rade n’est pas encore www.serge-hiltpold.ch

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ÉLECTIONS CANTONALES

• Marie-Thérèse Engelberts, Mouvement citoyens genevois (MCG)

«Le problème n°1 à Genève: résoudre la crise du logement!» Ancienne directrice de l’école de soins infirmiers Bon secours, puis déléguée au CICR, Marie-Thérèse Engelberts, 64 ans, fait aussi partie de l’Assemblée constituante. - Pourquoi êtes-vous candidate au Grand Conseil? - Je suis candidate au Grand Conseil parce que je suis intéressée et engagée dans la vie publique de notre canton. De par mon parcours personnel et professionnel, je souhaite faire bénéficier mes concitoyens de mon expérience, engagement et dynamisme. - Pourquoi avez-vous choisi la liste MCG? - J'ai choisi la liste MCG parce que c'est un parti qui n'est inféodé à aucun lobby et qui, de ce fait, est plus libre de défendre sa vision de Genève, ses convictions et ses objectifs. Son indépendance lui permet aussi d'être une force de proposition pour des solutions concrètes et réalistes. - Quel est, selon vous le problème le plus urgent à Genève? - Il y a plusieurs urgences! Mais je pointerais en priorité le logement. Le MCG vient de déposer au Grand Conseil une motion proposant la construction de

en bus ou en voiture, on constate que Genève est un vrai gruyère! On ne peut être qu'interpellé par cette «éventration» de notre Cité, à croire qu'il n'y a guère eu de concertation et de planification des travaux. Nous avons besoin d'une vision de la circulation à Genève et une proposition de plus, comme celle de la fermeture d'une voie sur le pont du Mont-Blanc ne fait que confirmer ce Marie-Thétèse Engelberts: «J'ai choisi le MCG parce que ce parti n'est inféomanque de vision. En dé à aucun lobby». outre, nous savons que très prochainement, des - Etes-vous pour la fermeture d’une modifications dans ce sens seront faites au voie sur le pont du Mont-Blanc au pro- pont de l’Île. Réalisons déjà cela et surtout mettons l'ensemble des diverses proposifit des TPG? - Je ne suis pas favorable à cette propositions en cohérence et efficience. Q tion pour les deux raisons suivantes. Si l'on Propose recueillis par François Valle regarde et circule à Genève, à pied, à vélo, 14.000 logements à proximité de l'autoroute de contournement desservie par le tram TCOB. Il sera intéressant d'observer le traitement de cette motion par les différents partis. Les résultats attendus sont de mettre en place une réelle politique de gestion de la pénurie du logement à Genève, de diminuer et mieux maîtriser les prix des loyers et surtout de lutter contre l'exode involontaire de nos concitoyens, soit en France voisine, soit dans le canton de Vaud.

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INFRASTRUCTURES

â&#x20AC;˘ SĂŠcuritĂŠ: lâ&#x20AC;&#x2122;Etat annonce des mesures

Les radicaux maintiennent la pression ÂŤLa pression politique paieÂť: tel est le prosaĂŻque mais joyeux constat du parti radical genevois, prenant acte quâ&#x20AC;&#x2122;ÂŤaprĂ¨s des mois de tergiversation et de dĂŠdainÂť, le Conseil d'Etat prĂŠsentait des perspectives intĂŠressantes en matiĂ¨re de politique pĂŠnitentiaire. Pour autant, avec une pĂŠtition dĂŠposĂŠe, et une initiative prĂŞte Ă sortir, la confiance ne rĂ¨gne pas encoreâ&#x20AC;Ś

ÂŤI

l y a deux ans, dans le contexte de la campagne en vue de l'ĂŠlection du Procureur gĂŠnĂŠral, le Conseil d'Etat estimait encore que ÂŤla Justice emprisonnait tropÂť, notent les radicaux. Aujourd'hui, il finit par se ranger au bon sensÂť. Rappelons que le Gouvernement prĂŠvoit d'agrandir la prison de la Brenaz pour l'exĂŠcution de peines d'ici Ă 2014, et entre en matiĂ¨re sur la construction d'un centre pour la dĂŠtention administrative d'une centaine de places, destinĂŠ aux criminels sans permis de sĂŠjour en attente de leur renvoi. Enfin, le Conseil d'Etat va plus que doubler les capacitĂŠs actuelles de dĂŠtention prĂŠventive. Sans sâ&#x20AC;&#x2122;illusionner sur ÂŤle contexte prĂŠĂŠlectoral actuelÂť, Rolin Wavre, secrĂŠtaire gĂŠnĂŠral du parti, souligne que les radicaux resteront

attentifs et se rĂŠservent, en cas de dĂŠception, la possibilitĂŠ de lancer une initiative populaire.

Moyens inutilisĂŠs Le matin mĂŞme de lâ&#x20AC;&#x2122;annonce gouvernementale, soit lundi dernier, les radicaux avaient dĂŠposĂŠ sur le bureau du Grand Conseil une pĂŠtition, munie de plus de 2000 signatures â&#x20AC;&#x201C; rĂŠcoltĂŠes en un petit mois â&#x20AC;&#x201C; rĂŠclamant que les autoritĂŠs appliquent de maniĂ¨re rigoureuse la dĂŠtention administrative aux multirĂŠcidivistes violents et sans titre de sĂŠjour. Le droit fĂŠdĂŠral autorise cette dĂŠtention jusquâ&#x20AC;&#x2122;Ă 24 mois, mais GenĂ¨ve nâ&#x20AC;&#x2122;en fait pas usage, Ă la diffĂŠrence des autres cantons. ÂŤDeux ou trois cents voyous font la loi

Ă GenĂ¨ve, explique le chef de groupe radical au Grand Conseil FrĂŠdĂŠric Hohl. Ce nâ&#x20AC;&#x2122;est pas tolĂŠrableÂť. On sait que le nouveau Code pĂŠnal, pour les auteurs de dĂŠlits dits mineurs, prĂŠvoit des ÂŤjours amendesÂť. Le problĂ¨me est que les voyous en question, sans statut fixe ni revenus lĂŠgaux, sont simplement remis Ă la rue. Les radicaux, qui soulignent avec un malin plaisir le fait que lâ&#x20AC;&#x2122;UDC Christoph Blocher, Ă lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠpoque conseiller fĂŠdĂŠral, nâ&#x20AC;&#x2122;a pas nĂŠgociĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;accord de rĂŠadmission avec certains pays, empirant ainsi cette situation, exigent que le pouvoir cantonal utilise au moins les moyens quâ&#x20AC;&#x2122;il a pour lutter contre le pourrissement de la vie quotidienne des PĂ˘quisards et des Eaux-Viviens, notamment, par les gangs de dealers et de voleurs. ÂŤLa sĂŠcuritĂŠ

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INFRASTRUCTURES

Hohl, le chef de groupe municipal en Ville Simon Brandt et le secrétaire général Rolin Wavre. «Nier le problème, c’est favoriser les extrêmes», ajoutent-ils en substance.

Un nouveau centre de détention

Une pierre dans le jardin de Laurent Moutinot. Robin Wavre et Frédéric Hohl.

n’est pas le pivot de notre action, mais voilà des années que beaucoup des progrès

péniblement obtenus l’ont été grâce à des propositions radicales», expliquent Frédéric

Les décisions étatiques – si elles sont suivies d’effet – donneront en tout cas un éclairage symbolique supplémentaire au beau caillou que le parti radical a déposé lundi chez Laurent Moutinot. Il s’agit de la première pierre d’un futur centre de détention administrative. «Franchement, si un délinquant dangereux, récidiviste, a «perdu» son passeport et ne se rappelle plus de quel pays il vient, la perspective d’une détention de 24, voire 48 mois, risque de lui rendre la mémoire. On ne parle pas de femmes de ménage au noir, mais de voyous à prendre au sérieux, de prédateurs de rue», martèle Frédéric Hohl. Le député radical – organisateur d’événements de profession - prépare, par ailleurs et à titre privé, des «Assises de la sécurité» qui devraient permettre, le 21 novembre, d’explorer des solutions expérimentées dans d’autres cantons, avec des orateurs spécialisés parlant en toute liberté, dans un cadre non étatique. Q Vincent Naville

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VOTATION DU

SEPTEMBRE

• Baisse d’impôts

Un vrai choix de société!

e Comité «oui à la famille», qui défend avec énergie le «oui» à la nouvelle mouture de LIPP (loi sur l’imposition des personnes physiques), tenait conférence de presse il y a quelques jours. Des députés de l’Entente et de l’UDC, membres de la Commission fiscale du Grand Conseil, ont expliqué les raisons de leur soutien à ce projet, qui s’avère bénéfique aux couples mariés (il en existe encore), aux partenaires enregistrés et aux familles, sans nuire aux retraités ni aux exemptés d’impôt. Avec pondération, le libéral Alain Meylan, rapporteur de majorité lors du débat parlementaire, expliqua que ce travail effectué sur deux législatures quadriennales avait abouti à un texte exemplaire, suscitant néanmoins au dernier moment une opposition des socialistes, hostiles à un bouclier fiscal à un peu moins de 72% de taxation des revenus. «C’est une réaction purement idéologique, alors que ce bouclier est largement plus faible que celui instauré en France (50%) et qu’il ne concerne qu’un gros millier de contribuables. Il faut savoir que certains citoyens âgés sont obligés de vendre leur maison pour payer leurs impôts, ce qui veut dire que leur taux d’imposition dépasse les 100% de leurs rentrées finan-

TIM

Tout l’Immobilier n’en a jamais fait mystère, son chroniqueur fiscal Michel Lambelet non plus: l’incroyable complexité des lois fiscales genevoises, la charge d’impôt nettement supérieure à celle des autres cantons – en fgait le double de la moyenne suisse! -, l’incapacité apparente de l’Etat à diminuer ses charges de fonctionnement, et enfin le nombre imposant d’habitants du canton (30%) ne payant pas d’impôts – par rapport à une classe moyenne réellement surtaxée… toutes ces réalités nous paraissent porteuses d’injustice. Autant dire que la votation du 27 septembre, visant à corriger une partie des injustices en question, ressort clairement au choix de société. Des impôts pour financer les tâches de l’Etat (votez oui) ou des impôts visant à établir une sorte d’égalité de revenu et/ou d’épargne entre tous les citoyens (votez non). Finances Robert Ducret, insiste pour sa part sur le «simple rétablissement de la justice fiscale pour la classe moyenne et les couples» que représente la nouvelle loi, avec son «splitting». On additionne en effet les revenus des deux contribuables mariés ou pacsés et on les divise par deux pour obtenir le revenu taxable de chacun. Aujourd’hui, on taxe le foyer fiscal à un taux plus haut, sur le montant cumulé des deux revenus. Le manque à gagner – qui a fait hurler notamLes impôts doivent financer les tâches d'Etat, rien de plus. ment la gauche en Ville de Genève – pour l’Etat est de 321 millions en cières, parce qu’ils ont un patrimoine mais peu de revenus». Rappelons au passage que 2010, 411 millions en 2012 (dont 35 pour 4% des contribuables paient aujourd’hui le bouclier fiscal). Guillaume Barazzone, pour 86,8% des recettes de l’impôt sur la fortune, le PDC, insiste quant à lui sur les déductions et que 0,65% des contribuables assurent pour la charge d’enfants (9000 francs, puis 10 000 francs par an, également applicable 23% de l’impôt sur le revenu. Michèle Ducret, radicale et digne fille de pour les proches incapables de travailler) l’ancien conseiller d’Etat et ministre des et les 4000 francs maximum de déduction

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VOTATION DU

SEPTEMBRE

pour frais effectifs de garde d’enfants jusqu’à 12 ans, sans parler de la déduction presque totale des frais de soins médicaux. «90% à 95% des mesures prévues vont bénéficier à la classe moyenne», souligne-t-il.

Démagogie municipale Stéphane Florey, député UDC, a résumé les effets de la nouvelle LIPP: supprimer les aspects du régime actuel contraires au droit fédéral (un comble quand on pense que Mme Calmy-Rey, leur muse active, est aujourd’hui conseillère fédérale!), modifier positivement la taxation de 52,8% des retraités, la laisser identique pour 45,4% et ne la péjorer légèrement que pour 1,8% (quelques dizaines de francs annuels). Les quatre députés ont relevé que la Ville de Genève, disposant d’un bonus financier

largement supérieur aux effets de la nouvelle loi, nageait dans la démagogie la plus évidente en brandissant le spectre de la baisse des prestations sociales qu’indurait selon elle l’acceptation de la nouvelle LIPP. «Donner un million par jour de pouvoir d’achat supplémentaire à une classe moyenne surimposée, cela ne peut que favoriser la lutte contre

la crise», concluent les défenseurs de la LIPP, rappelant au passage qu’à part la France, la Norvège, le Luxembourg et la Colombie, la Suisse restait le seul pays à taxer la «fortune» qui n’était bien souvent que le fruit d’une vie de travail. Q François Berset

PUBLI - RÉDACTIONNEL

• A moins d’une heure de Genève, en Savoie, dominant le plus grand lac naturel de France

Ancienne villégiature du poète Alphonse de Lamartine Suspendu entre le bleu des flots et l’azur des cieux, niché entre plaines parsemées de roselières et montagnes majestueuses, cette propriété dominant le lac du Bourget étonne par sa situation environnementale unique et s’inscrit comme monument historique majeur de la région.

vec les préalpes en première ligne de crêtes suivies de la chaîne alpine pour horizon, sa vue à 360° ouvre la voie au bassin d’Aix-les-Bains et de Chambéry, capitale historique du duché de Savoie. Edifié au 13e siècle comme fief de la seigneurie de Chautagne, inscrit ISMH, il est la propriété d'une même dynastie depuis plusieurs siècles. Entouré d’un climat quasi provençal, le domaine est constitué de l’ensemble du promontoire boisé d’environ 4,5 ha aux falaises calcaires escarpées assurant une parfaite tranquillité et laissant seulement apparaître quelques sentes menant à 2 petites criques privées. Au sommet de ce belvédère, les terrasses en espaliers abritent les corps de bâtiment: au centre, le château d'environ 500 m2 de bonne construction sur 3 niveaux, ouvre sur les flots. Composé d’un bâti central flanqué d'une tour quadrangulaire, il propose de belles pièces de réception ainsi qu’une dizaine de chambres accompagnées de 5 salles d’eau. Dans la cour d'accès, la tour octogonale, sorte de donjon revêtu de tuf avec son étage voûté en coupole, marque le caractère historique de la propriété. En

aima y séjourner pour y écrire quelquesunes de ses Méditations poétiques, ne s'y trompait pas: vue panoramique à 360°, accès direct sur criques privées, cet îlot historique hors de tout et pourtant si proche de grands centres urbains (Aix-les-Bains à 20', Genève à 1 h, gare TGV à 10' avec accès Paris en 2 h), est étonnant. Il nous arrive encore, après toutes ces années passées au service de la «valorisation et transmission» du patrimoine historique et architectural français, d'être subjugués par la beauté d'un bâtiment ou la magie d'un lieu. Les deux sont ici réunis et l'idée même que tout cela s'offre à la vente, nous semble comme pouvoir s'approprier une œuvre unique et éternelle. Q Ref : 2251TB Responsable: Thierry Besse 00336 19 67 16 80 – t.besse@patrice-besse.com Objets inanimés, avez-vous donc une âme qui s'attache à notre âme et la force d'aimer? Alphonse de Lamartine

contrebas et préservant intelligemment l'accès, le logement de gardiens, les garages, les anciennes écuries et la grange, l'ensemble pour environ 500 m2. Ce que nous en pensons: Lamartine qui T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 2 • 2 1 S E P T E M B R E 2 0 0 9

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Pour mieux gérer ses dépenses d’énergie Le développement durable ne peut pas s’arrêter aux beaux discours et aux bonnes intentions. Si l’on veut sauver la planète, il faut commencer à le faire «ici et maintenant», c’est-à-dire dans les comportements quotidiens. A la veille de l’hiver, il est indispensable de repenser ainsi ses besoins en énergie dans une optique de rationalité et d’économie.

C’

est la question qui concerne tout le monde et à laquelle personne ne pourra échapper: comment sauver la planète? Si les réponses restent fort complexes et passablement incertaines, une évidence s’impose toutefois: il faut conjurer l’épuisement des énergies non renouvelables! Ce qui implique, d’une part, le développement de nouvelles sources d’énergie – renouvelables celles-là, comme l’éolien ou le solaire – et, d’autre part, une gestion aussi rigoureuse que possible des énergies existantes. Vaste programme, qui se déroule aussi

bien au niveau de la planète (la recherche, les politiques gouvernementales) qu’à celui des comportements individuels. Et s’il n’est guère concevable de maîtriser des énergies

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nouvelles sur une large échelle, du moins dans un futur très proche, il est tout à fait possible et même absolument indispensable, d’économiser les énergies existantes (pétrole, électricité, etc.). Conçu dans une intention résolument pratique, notre cahier «Energie» présente des solutions concrètes qui permettent de réduire les besoins (et les dépenses) en matière de chauffage. Des solutions qui, en misant sur l’imagination et les avancées technologiques, esquissent aussi l’image d’une société plus consciente de son environnement, plus soucieuse de le mettre en valeur de manière intelligente et durable. Et ce qui profile à l’horizon, c’est l’idéal d’une croissance verte, où l’économie aille de pair avec la défense de la Terre. Q François Valle

DOSSIER ÉNERGIE

• Filiale de Serbeco

ED Energie Durable SA, nouvel acteur du développement durable Spécialisée depuis de nombreuses années dans la collecte, le tri et le traitement des déchets en vue de leur recyclage, la société Serbeco a créé une filiale, à travers laquelle elle œuvre également pour le développement durable: ED Energie Durable SA. Sa vocation est de gérer «clé en main» les installations de chauffage collectif par biomasse.

SERBECO

A Cartigny, ED Energie Durable SA assure l’alimentation de la chaufferie communale en copeaux de bois.

es activités développées par la Société Serbeco l’ont tout naturellement portée à créer cette filiale active dans le domaine de la biomasse énergie. Pour le compte du Service des Forêts, la société transportait en effet une très grande partie du bois alimentant les chaufferies du canton, lesquelles nécessitaient environ 10 000 m3 de plaquettes forestières par an. Lorsqu’en 2005, les autorités de la com-

mune de Cartigny ont décidé de construire une chaufferie communale fonctionnant au bois-énergie et destinée au chauffage de l’ensemble du village, le nombre de plaquettes forestières nécessaires au niveau du canton a presque doublé. Un nouveau besoin s’est fait jour… et, en premier lieu, à Cartigny, commune petite par la taille mais grande par ses projets. «De transporteurs, nous sommes ainsi deveT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 2 • 2 1 S E P T E M B R E 2 0 0 9

nus en plus «entreprise générale» au travers de cette filiale, en fournissant une prestation globale à notre clientèle composée de communes, de services publics, d’entreprises, d’ensemble de logements…», explique Bernard Girod, qui dirige les deux sociétés Serbeco et ED Energie Durable SA. Cette dernière propose une démarche pouvant comprendre, «pour une installation de production et de distribution d’énergie utili-

DOSSIER ÉNERGIE

sant les énergies renouvelables (telles que le bois, la géothermie, le solaire ou la cogénération par le bois): une étude de faisabilité, le concept d’installation, un plan financier, la planification générale des travaux, la réalisation des installations, la livraison de l’énergie, l’exploitation et la maintenance préventive, l’établissement des contrats ainsi que la gestion administrative».

Un client exemplaire: Cartigny A Cartigny, ED Energie Durable SA assure l’alimentation de la chaufferie communale en copeaux de bois, en assume la maintenance, de même que celle du réseau de distribution de chaleur. Elle se charge également de la gestion des compteurs, avec leur relevé et la facturation de l’énergie aux habitants, qui non seulement disposent d’un mode de chauffage, mais aussi d’une production d’eau chaude sanitaire, grâce à ce dispositif. Pour raccorder les habitations et bâtiments communaux à cette nouvelle source de

production de chaleur, «maillant» en quelque sorte les rues du village, un réseau de chauffage à distance a été créé via des sousstations d’échange de chaleur. Un total de 110 preneurs ont été reliés, soit environ 600 personnes sur une commune qui compte, sans son hameau, quelque 650 âmes. Le projet, qui a été mis en place avec une trentaine de preneurs à l’hiver 2007/2008, a recueilli de nombreux suffrages. Il est donc prévu d’en faire bénéficier à son tour le hameau de la Petite Grave en 2010. «Plus il y aura de personnes raccordées, moins cela coûtera pour tout le monde», résume le maire de Cartigny, François Jaunin. C’est justement la commune qui garantit le prix du kWh. Et contrairement à celui du mazout ou du gaz, le prix de l’énergie fournie restera stable… Un plus économique qui s’allie à un avantage écologique certain, pour peu que ces installations soient, comme celle-ci, équipées de filtres pour empêcher les émissions de poussières fines lors de la combustion du bois. Pour les investissements engagés, d’un

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montant total de 9 millions, la commune de Cartigny a bénéficié d’une subvention du canton. Pour ses réductions d’émissions de CO2 dans l’atmosphère, elle obtiendra également des compensations de la Confédération. Le label «Cité de l’Energie» lui a, par ailleurs, été décerné pour la réalisation de ce chauffage commun et pour la politique générale qu’elle mène en faveur de l’écologie. Peut-être fera-t-elle des émules dans le canton de Genève, générant en cela une nouvelle clientèle pour ED Energie Durable SA. Bernard Girod, pour sa part, voit l’activité se développer d’une manière importante dans le domaine de la biomasse énergie, conjecturant même que l’activité d’ED Energie Durable SA sera au moins aussi importante que celle de Serbeco dans les 5 à 8 ans à venir. Q Martine Vineturine Contact: ED Energie Durable SA, Case postale 66, 1242 Satigny. Tél. 022 341 15 20. Fax 022 341 16 11.

DOSSIER ÉNERGIE

Faire un check-up énergétique pour sa maison et après? Entretien avec Sahar Pasche, directrice d’Ecobuilding, association spécialisée dans l’accompagnement de la rénovation thermique des bâtiments.

uite à l’été 2008, où les prix du mazout ont atteint des sommes inégalées, et à un hiver 2008/2009 particulièrement long et froid, quel propriétaire ne se pose pas la question: «Dois-je rénover ma maison?». Il semblerait que la réponse soit oui, comme le témoigne le succès du «chèque2009énergie» du Canton de Genève, soit des subventions à la hauteur de 14 millions de francs, qui ont été épuisés en quelques semaines seulement. Un succès fulgurant également pour l’action spéciale de la Confédération, 15 000 bons de 1000.- pour faire réaliser un certificat énergétique d’un bâtiment (CECB) avec des conseils pour la rénovation, puisque ils ont également été épuisés en quelques semaine. Pour approfondir la question, nous avons interrogé Sahar Pasche, directrice de la plateforme Ecobuilding, dont l’objectif est d'accompagner le propriétaire dans la rénovation thermique. - Nous proposons et réalisons des check-up énergétiques pour les bâtiments depuis 2 ans et nous en avons réalisé plus de 500 à ce jour. Il s’agit d’un équivalent du volet conseils en rénovation du CECB, mais qui est plus développé. L’établissement de l’étiquette-énergie du bâtiment est une nouveauté à laquelle nous allons nous adapter tout en conservant notre point fort qui est le conseil. -15 000 bons pour réaliser des CECB, ce n’est pas de la concurrence directe? - Pas vraiment, un bon nombre de nos partenaires, qui réalisent les check-up énergétiques, sont également habilités à réaliser des CECB. D’autre part, nous attendions la mise sur le marché des CECB pour introduire également l’étiquette énergie dans nos check-up et pour uniformiser les prestations offertes aux propriétaires, afin de ne pas engendrer de confusions inutiles. Nous sommes une structure active sur les cantons de Genève, Neuchâtel et Vaud principalement, nous ne pouvons pas rivaliser avec les Cantons et la Confédération (sourire). D’autre part, je vous rappelle que le parc immobilier suisse compte plus de 800 000 bâtiments à rénover dans les 10-20 années à venir; il y a encore à faire! - La réalisation d’un CECB ou d’un check-up énergétique est donc la première étape pour la rénovation d’un bâtiment? - Normalement oui. Malheureusement,

subventionnent une part importante du coût de ces journées, ceci dans le but d'inciter leurs habitants ou leurs membres à franchir le pas pour entreprendre des travaux de rénovation thermique.

Rénover avec l'esprit «énergies renouvelables». notre expérience et des études antérieures montrent que ces check-up ne sont pas suffisants comme élément déclencheur de rénovations en masse. Les propriétaires sont bel et bien prêts à rénover! En tant qu’outil d’aide à la décision, ces rapports sont parfaits. Seulement, ils ne savent pas par quelle étape continuer, à qui s’adresser, comment, etc. Ils n’ont tout simplement pas d’expérience, ce qui est parfaitement normal, on ne rénove pas tous les jours. Nous avons développé une offre qui répond à ce manque. Nous organisons plusieurs fois par année des journées de préparation du dossier de rénovation. Il s’agit d’une journée complète consacrée au thème de la rénovation au bout de laquelle le participant aura préparé, en partie ou complètement, son projet de rénovation. Le matin est consacré à des conférences qui permettent de situer le cadre et les différents aspects de la rénovation: technique, et aussi légal, fiscal et bien sûr les subventions. Une part importante est également consacrée à la méthodologie et à la planification nécessaires pour réussir sa rénovation thermique. Pour ce faire, nous avons réalisé un nombre important d’outils qui sont mis à la disposition des participants. L’après-midi est consacré à des workshops en plus petits groupes qui permettent de mettre en application les connaissances du matin, chaque propriétaire va pouvoir préparer son dossier de rénovation, tout en étant accompagné. Nos experts conférenciers sont alors à disposition pour répondre aux questions liées à un cas particulier. La prochaine journée que nous organisons à Genève aura lieu le 23 septembre prochain, une autre est prévue à Lausanne le 5 novembre. Je tiens à préciser que nous avons des partenariats privilégiés avec le ScanE, la CGI et les Communes de Grand-Saconnex et de Corsier, qui

- Un conseil avant de conclure? - Même deux (sourire)! Pour commencer, je vais reprendre vos mots d’introduction et déclarer que c’est effectivement le bon moment pour rénover. Les conditions-cadres n’ont jamais été aussi bonnes. D'un côté les montants alloués pour le «chèque2009énergie» vont être accrus, et d’un autre côté, la Confédération et les Cantons vont mettre en place, dès l’année prochaine, le programme national d’assainissement des bâtiments avec des fonds issus de la réaffectation de la taxe sur le CO2. Il est vrai aussi que les exigences et les conditions précises ne sont pas encore connues, mais nous savons déjà que ce programme est prévu sur la période 2010-2020, ce qui représente une stabilité bienvenue dans le domaine de l’énergie et des subven-

tions. Les propriétaires auront enfin du temps pour réagir et en profiter. Je vais finir par un conseil général sur la rénovation. Que les travaux d’assainissement thermique soient réalisés en une seule fois ou en plusieurs étapes, il faut toujours les réaliser au mieux de l’état de la technique ou des normes, qui évoluent très rapidement. Ce genre de travaux a une durée de vie de 20 à 30 ans selon les éléments, cela permet qu’ils soient conformes au standard en cours pendant 10 à 15 ans plutôt que pendant 3 à 5 ans. Il ne faut pas hésiter à demander des variantes aux entrepreneurs, par exemple 20 et 30 cm d’isolation pour la toiture ou une offre pour des doubles et des triples vitrages. Vous serez étonnés par les réponses. Les statistiques montrent que la différence de coût est souvent de l’ordre de 10% à 15% du coût total pour une meilleure qualité au final. Q Pour en savoir plus: Sur Ecobuilding: www.ecobuilding.ch Sur le CECB: www.cecb.ch

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• L’automne approche

Savez-vous planter les bulbes? TIM

Le jardin fait partie de l’art de vivre, même en automne! Préparez un printemps 2010 tout fleuri en mettant en place dès maintenant vos bulbes à fleurs. Moins vous attendrez pour les installer en terre, plus ils résisteront au froid et plus vous profiterez pleinement de leur floraison de la fin de l’hiver au début de l’été.

es bulbes ou oignons à fleurs se mettent en place entre fin septembre et fin novembre pour les espèces à floraison printanière (en avril-mai pour les bulbes à floraison estivale), pendant que le sol est encore malléable. Éventuellement jusqu’à la fin de décembre, s’ils ont été conservés dans de bonnes conditions.

Préparation du sol Avant de planter, il est indispensable de préparer le sol, de le travailler afin de le

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No 78 • Supplément de Tout l’Immobiler no 512 • 21 septembre 2009 rendre bien meuble par un bêchage, puis un émiettage à la griffe. La profondeur du bêchage doit être supérieure à celle de la plantation. Profitez de cette opération pour, d’une part, supprimer toutes les racines et mauvaises herbes - sans pour autant éliminer les petits cailloux qui favoriseront l’aération -, et d’autre part enrichir le sol avec un apport de compost.

Technique de plantation La règle générale est d’enterrer le bulbe de deux fois sa hauteur. Utilisez un plantoir pour les petits oignons comme les crocus ou les muscaris. Réservez le plantoir à bulbes pour les gabarits moyens: tulipes, jacinthes, narcisses… et le transplantoir pour les très

Gros Plan

Conseil d’achat Pour bénéficier d’un large choix et d’une bonne qualité, les bulbes doivent être achetés tôt en saison (c’est le dernier moment pour les bulbes de printemps; c’était avril-mai pour ceux d’été, pensez-y l’an prochain!). Avant d’acheter, vérifiez qu’ils ne sont ni flétris, ni tachés de moisissures, et que le germe vert n’a pas commencé à pousser. Contrôlez le calibre: plus il est important, plus les fleurs seront grosses.

Calendrier de plantation et de floraison Quelques bulbes d’automne

Période de plantation

Profondeur de plantation

Période de floraison

Tulipe botanique Crocus Jonquille Perce-neige Eranthis Cyclamen coum Renoncule Tulipe perroquet Ail des fleuristes Jacinthe Muscari

Septembre à novembre Septembre à novembre Septembre à novembre Septembre à novembre Septembre à octobre Fin septembre à début octobre Octobre à novembre Octobre à novembre Octobre à novembre Septembre à novembre Septembre à novembre

10 cm 5 cm 10 cm 7 cm 5cm 5 cm 5 cm 10 cm 10 cm 15 cm 10 cm

Avril - Mai Février - Avril Février - Mars Janvier - Mars Janvier – Mars Décembre - Mars Juin Mai Mai - Juin Mars - Avril Mars – Mai

gros gabarits comme certains alliums, les fritilaires ou les colchiques. Pensez à ajouter une poignée de sable de rivière au fond du trou de plantation. Vous éviterez de cette manière tout risque de pourriture des bulbes si la saison est pluvieuse. Il est utile de compléter ce drainage par un apport de tourbe blonde.

Espacement La distance de plantation entre les bulbes - généralement indiquée sur les emballages - diffère selon les espèces et l'effet que l'on

souhaite obtenir. Pour les massifs réalisés avec plusieurs espèces, tenez compte du développement de chaque plante. Installées trop près, les espèces qui ont un feuillage peuvent nuire à celles à petit développement. Pour un résultat plus naturel, évitez de planter en rangs d’oignons. En mélangeant plusieurs espèces si vous le souhaitez, prenez une poignée de bulbes dans la main et jetez les en l’air délicatement. Plantez-les (pointes ou boutons en l’air) là où les bulbes tomberont. Le résultat est surprenant. Q Denise Filippi

Conoﬂat de Kaldewei – inﬁniment plat

n pleine vogue, les douches de plain-pied ne répondent depuis longtemps déjà plus seulement à une demande de solutions spéciales. Elles deviennent plutôt un véritable élément de style de vie des salles de bains modernes et design.

La nouvelle douche Conoflat de Kaldewei associe look chic, design épuré limpide et absence de contour intérieur visible pour réaliser une harmonie d'ensemble dans la salle de bains moderne. La bonde centrale équipée d'un cache carré émaillé de même couleur que la baignoire confère à Conoflat un look unique, caractéristique. Conoflat réunit esthétique contemporaine, ergonomie et sécurité dans un produit haut de gamme. Grâce à l'installation au niveau du sol, elle ne se contente pas d'être facilement accessible et d'éviter les chutes ; un émaillage antidérapant spécialement adapté au design de Conoflat offre sur demande un maximum de sécurité et de confort. Disponible en 17 dimensions différentes, ce receveur de douche s'intègre sans difficulté dans tous les environnements et trône comme un objet d'art dans la salle de bains. Pour plus d’information: Franz Kaldewei GmbH & Co. KG Hans-Jürg Studer - CH-4612 Wangen bei Olten Tel.: 062 / 205 21 00 - Fax: 062 / 212 16 54 www.kaldewei.com

No 78 • Supplément de Tout l’Immobiler no 512 • 21 septembre 2009

• Au jardin

Des gestes de saison

C’

est le moment de rentrer les potées gélives et les plantes en pot, comme le laurier-rose et l’hibiscus, dans un local ou une serre froide à l’abri du gel. Avant d’hiverner pélargoniums, fuchsias et pétunias, taillez-les un peu et n’oubliez pas d’arroser parcimonieusement pour les empêcher de mourir. Préparez aussi les plantes vivaces. Nettoyez les feuillages desséchés et les tiges fanées au ras du sol. Saisissez cette occasion pour les diviser. Elles y gagneront en longévité et en floribondité. Taillez les lavandes qui, avec le temps, ont tendance à se déformer à leur base. Raccourcissez les pousses vertes en évitant le vieux bois qui aurait du mal à repartir. Taillez de la même façon sauges, santolines, sarriettes, hysopes. Ayant fait preuve d’une belle exubérance pendant tout l’été, certaines grimpantes à feuillage décoratif comme la vigne d’ornement, le chèvrefeuille ou le lierre, débordent de leur support. Leur taille se réduit à limiter leur développement pour les garder sous contrôle afin qu’elles n’envahissent pas les ouvertures de la façade et ne s’insinuent pas entre gouttière et toiture.

Du côté de la pelouse Lorsque vous effectuerez la dernière tonte de l’année, remontez la hauteur de coupe de la tondeuse. C’est bon pour les racines qui seront mieux protégées du froid. Apportez un engrais organique, de préférence riche en minéraux et aux algues. Cet apport non seulement favorisera la croissance des racines, renforcera la densité de l’herbe, mais aidera aussi la pelouse à mieux résister à l’hiver et à bien démarrer au printemps. Si vous avez un scarificateur - idéal pour arracher les mousses - pensez à aérer la pelouse et à la débarrasser régulièrement des feuilles mortes qui, en maintenant l’humidité et en se décomposant, contribuent à faire pourrir le gazon. Et pourquoi ne pas y planter des bulbes de narcisses et de jonquilles pour qu’ils s’y naturalisent? À propos de bulbes et s’agissant d’autres cas que ceux traités dans l’article ci-contre, vous pouvez déterrez les plus anciens qui, comme les dahlias, les glaïeuls, les bégonias

tubéreux et les cannas, ont accumulé suffisamment de réserve nutritive et ne résisteraient peut-être pas au gel. Si le temps est beau et non gélif, laissez-les «ressuyer» pendant un ou deux jours à même le sol. Débarrassez-les de la terre, saupoudrez-les de souffre ou de cendre pour les garder en bon état et stockez-les dans un endroit sombre, sec et aéré. Vous les replanterez sans mal à l’approche du printemps.

TIM

Par le mûrissement des fruits ou celui des graines qui tomberont pour attendre de meilleurs jours pour germer, par la palette de couleurs des feuilles qui jaunissent, le temps s’annonce de préparer le jardin à se reposer aﬁn d’affronter les humeurs du climat.

Les feuilles mortes Considérez les feuilles mortes non pas comme des déchets, mais comme une ressource. Leur composition se résume schématiquement à 1% d’azote, 0,2% d’acide phosphorique, 0,2% de potasse et 1 à 2% de chaux. Ne craignez pas de les verser sur le compost ou de vous en servir pour pailler les massifs avant l’hiver. Dans le compost, les germes de maladies et les œufs de parasites sont détruits par la température ou par la considérable activité biologique qui y règne. En paillis, les feuilles sont assainies par les dégradations biologiques et enfouies par les lombrics.

Au bassin Jusqu’en février, laissez le bassin et, s’il y en a, ses habitants au repos. Éliminez les feuilles mortes et les végétaux susceptibles de pourrir en se décomposant. Taillez les

Les feuilles mortes, une resource! feuilles et les fleurs fanées des plantes flottantes. Retirez celles qui sont gélives comme les jacinthes d’eau et protégez des frimas les plantes de berge. Pour les poissons, c’est une période de transition. Préparez-les à passer l’hiver et à faire du gras en leur donnant une nourriture enrichie en vitamines. Arrêtez progressivement dès que la température de l’eau descend en dessous de 10° C. Attention: si le bassin est trop petit, il risque de geler jusqu’au fond et vos poissons avec! En ce cas, prévoyez de les mettre à l’abri durant la période la plus froide. Q Denise Filippi

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 192 748 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA © Plurality Presse S.A., 2009 © Plurality Presse S.A., 2009

21 septembre 2009 – No 423

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

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Les pruneaux de la colère La colère est-elle mauvaise conseillère professionnelle? Un peu, quand elle pousse un Espagnol à traiter son patron de «Hijo de puta»… beaucoup quand elle fait préférer la mort à la vie sous la férule de France Télécom. Mais la colère aide parfois à voir la vérité sans fard, et à oser agir sans compromis.

l y a des jours où on voit rouge… et même des heures où on entre dans une colère noire… bref où on a l’impression d’avoir tout fait pour des prunes et de n’en récolter que la couleur tarte! Ça ne vous arrive jamais, à vous… au travail ou dans le couple? Ça m’arrive souvent, à moi… et pas seulement quand je me relis. Et puis le rouge vire au rose clair… et tout ce qu’on se croyait capable de dire ou de faire une heure plus tôt semble à nouveau déraisonnable. Ça l’est en effet, si on est maçon au centième étage… ou si on opère un malade à la minute… ou même si on conduit un train… mais quand on a un travail «administratif», «managérial», voire «rédactionnel», on se dit qu’en tapant sur le décor du cinéma, on gagnera à la fois un brin de soleil et une bouffée d’air.

La science des blancs Mais assez de lyrisme… des faits! Pour un journaliste, il y a – comme pour vous – mille raisons de voir rouge: mais si les grandes douleurs ont une couleur, elles sont muettes, comme dit l’adage et comme on le verra plus bas. Les bobos du journaliste viennent plutôt de blessures infimes, mais qui vident peu à peu notre belle-libre-et-neuve société du savoir de son sang. Exemples… Un congrès mondial sur les sondages… plus exactement sur la recherche dans les sondages. Pour en savoir plus, un coup de téléphone à l’Université de Lausanne, censée héberger l’événement il y a une semaine. «Quoi? Un

La transparence par le click de la souris mangée par le chat sous le tapis!

congrès sur les sondages… jamais entendu parler!» J’insiste, demande le service de presse… puis celui des congrès… tous répètent «Vous devez vous tromper». Résultat… je suis allé sur place à l’UniL… congrès discret mais bien placé pour traiter cette question cruciale es sondages: comment faire parler les muets («spiral of silence», en langage du milieu), car nul n’a autant à dire qu’un muet, et rien n’en dit plus que son silence. Mais comment les Universités peuvent-elles s’étonner du manque de reconnaissance de leurs impérissables mérites par les médias, quand elles-mêmes s’intéressent si peu à ce qu’elles font? Mais il y a pire… ce congrès T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 3 • 2 1 S E P T E M B R E 2 0 0 9

était le hors-d’œuvre du plat de résistance du congrès Esomar à Montreux. Qu’est-ce qu’Esomar… autre problème de chapelle… le site web ne l’explique pas, ou alors c’est bien caché… le monde entier est censé savoir ce qu’est Esomar, comme d’ailleurs tout Genève est censé savoir ce qu’est l’Ased ou l’Api… des affiches que je viens de voir dans la rue l’attestent. Mais Esomar, la logique (épaulée par de vieux souvenirs) suggère que c’est une société européenne d’études de marché: seul domaine où les sondages ou même la sociologie prend du relief. Hélas! Je n’ai pu assister au congrès Esomar: jadis, quand un seul homme s’oc-

SOCIÉTÉ

cupait de tout au centre de congrès de Montreux, j’étais tenu au courant sans problème de tout ce qui s’y passait… médecine, tourisme, machines ou stratégie… mais depuis qu’il y a une grosse structure et des webs subtils, on a beau faire le voyage pour mettre de force une carte de visite dans la main du chargé de com… rien n’y fait, plus une goutte d’information en dix ans.

Etudier pour boire Rebelotte en pire avec le congrès Eurodig sur «la gouvernance d’internet»: que ces réunions ne soient annoncées qu’aux profiteurs qui ont réussi à en vivre – et prétendent parler au nom de la «société de l’information» tout entière - passe encore: une équipe helvético-serbe de diplomates a même réussi à devenir l’intarissable ambassadeur du web, sous prétexte de diplomatie sur Second

Life. Mais comment l’Unesco peut-elle se plaindre du désintérêt des médias pour ces réunions de la «société de l’information», alors que tout est fait pour y mettre en valeur les vieux donneurs de leçons et les jeunes chasseurs de subventions? Pour ma part, j’ai demandé dix fois à l’Ofcom (Office fédéral de la communication) et à Ailis (réseau de bibliothèques) de me mettre sur leur liste de presse… sans succès. D’ailleurs, les mauvaises langues (c’est-à-dire celles qui parlent vrai) disent que l’Ofcom avec ses centaines d’employés n’a jamais servi à rien d’autre que de tremplin à son patron, qui voulait grimper au sommet de l’Union Internationale des Télécommunications. C’est le genre de priorités qui a pris toutes les énergies et les réflexions des experts en télécom, si bien que l’UIT a complètement raté le virage du net à la fin du XXe siècle. Bon, en descendant la route de Ferney la larme à l’œil, après

avoir manqué ce confidentiel Eurodig tenu à l’Union européenne des radios «publiques», j’ai trouvé un peu de réconfort en m’arrêtant à l’Hôtel Intercontinental: le même jour s’y tenait un salon sur le recyclage des piles… un colloque sur la santé de l’association internationale de l’industrie pharmaceutique… un «strategic workshop» d’une grande banque et même une «université» de PepsiCola. Preuve qu’il est plus facile de trouver de l’inspiration chez ses ennemis que chez ses collègues: «Travailler ensemble»… ce thème d’une formation pour remettre «l’éthique» au «quotidien» s’adressait au personnel très «humanitaire» de l’ONU. Dans le commerce et les médias, c’est plus simple: annonceurs et rédacteurs doivent bien se supporter, quelle que soit la couleur. Q

Boris Engelson

CAS PRATIQUE

La loi ne prévoit pas le transfert de la préretraite Une grande société a été inscrite au Registre du commerce de Zurich, en 1931 déjà. Elle dispose d’une succursale à Genève. En 1997 l’entreprise a changé sa raison sociale et modifié son but. Elle s’est transformée en holding et comptait deux filiales qui ont repris le but initial de l’entreprise. Ces différentes entreprises ont connu de graves difficultés financières. Pour pallier les conséquences des licenciements devenus indispensables, les sociétés ont élaborés plusieurs plans sociaux successifs pour l’ensemble du groupe. L’un de ces plans prévoyait des retraites anticipées donnant droit à différentes prestations pécuniaires, de la part de l’employeur, jusqu’à ce que le travailleur ait atteint l’âge de la retraite AVS.

driana a bénéficié de cette préretraite, et ainsi également des diverses prestations liées, depuis 1997. En 2001 Elle a toutefois reçu un courrier l’avisant de la cessation des versements prévus, suite à une nouvelle transformation de la société, dont la raison sociale est devenue «S». La nouvelle société n’a évidemment aucun lien avec les personnes en préretraite La nouvelle société «S» ne s’est jamais engagée envers Adriana à lui fournir quelque prestation que ce fût, sur la base d’un contrat de travail. En effet, Adriana était liée, avant sa préretraite, à la société reprise, mais jamais avec «S». Adriana et «S» n’ont pas non plus conclu un contrat en vertu duquel la nouvelle entreprise se serait substituée à l’ancienne société. Pourtant, Adriana est d’avis que la nouvelle société «S» doit procéder aux versements relatif au plan social, car en reprenant l’entreprise qui l’employait, il y a eu un transfert automatique des rapports de travail, avec tous les droits et obligations qui en découlent.

En cas de transfert d’entreprise, seuls les contrats de travail sont repris En cas de transfert d’entreprise, les rapports de travail passent à la nouvelle société en vertu de la loi, sauf si le travailleur s’y oppose. En fait, seuls les rapports de travail effectifs au moment du transfert de l’entreprise passent à l’acquéreur. L’entreprise qui succède n’a ainsi pas à reprendre des contrats de travail qui n’existaient plus au moment du transfert. Or Adriana ne travaillait plus au moment du transfert. En effet, elle avait déjà pris sa retraite anticipée et touchait une indemnité à ce titre. Cette prestation n’entre pas dans le cadre du contrat de travail proprement dit, et ainsi la nouvelle société «S» n’est pas liée par le plan de retraite qu’elle n’a elle-même pas mis en place.

Un préretraité n’est plus un travailleur La situation du préretraité n’est en rien comparable à celle du travailleur, car le lien T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 3 • 2 1 S E P T E M B R E 2 0 0 9

de subordination n’existe plus, ni d’ailleurs les éléments caractéristiques du contrat de travail et les obligations respectives des parties. Adriana a été mise à la retraite anticipée bien avant le transfert de l’entreprise. Cette mise à la retraite a entraîné l’extinction des rapports de travail. La nouvelle société «S» n’a dès lors pas pu reprendre le rapport de travail liant Adriana à son ancien employeur, puisqu’il n’existait plus. L’obligation de versement lié au plan social n’a pas été transférée. Adriana n’a droit à aucun versement de la part de la nouvelle société «S». Q Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de commerce (SEC Suisse) – Case postale 3072 2001 Neuchâtel – Tel. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min)

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