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doit avouer que le Conseil administratif fait très fort:

Va-t-on y parler de l’affaire de la rue du Stand, qui vaut depuis 2005 à Tout l’Immobilier, coupable d’avoir découvert le scandale, un boycott publicitaire de la part de la Ville? est inquiet: le fléau du dopage s’étend, et les malfaiteurs ont des complices haut placés:

apprécie la constance du MCG. Le nom de ce parti comprenant une grosse faute d’orthographe (Mouvement citoyens genevois: un «s» en trop), l’affiche officielle de campagne est assortie:

note que l’UDC ne fait pas mieux (curieux cousinage):

L’adjectif «suisse» ne prend pas de majuscule.

Peut-être qu’en mettant leurs moyens en commun, les deux formations intellectuelles genevoises parviendraient à un slogan correct…

Chez Stauffer, un mot ça va, trois mots, bonjour les dégâts…

s’incline devant la finesse de l’analyse politique de Peter Rothenbühler, autrefois rédacteur en chef du «Matin» (blog du 14.09.09). Estimant deux jours avant l’élection du nouveau conseiller fédéral que «le parti libéral-radical n’est pas vraiment décidé à gagner cette bataille pour la succession Couchepin», le subtil politologue amateur se lâchait: «Mon pari: en 2010, nous aurons Schwaller et Pelli au gouvernement». C’était quoi, le gage?

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois.

Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

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FRANCE VOISINE

• Pré-ouverture du Vitam'Parc Migros à Neydens

Inauguration officielle fixée au 20 octobre Claude Deffaugt, directeur général de Migros France, garde quand même le sourire. Lui qui aurait souhaité ouvrir en totalité au public, comme prévu le 9 septembre 2009 à 9 heures (09-09-09-09), le nouveau centre de loisirs et de bien-être Migros de Neydens (à côté du Macumba de Saint-Julien), n'a pu en dévoiler qu'une partie ce jour-là. Une première étape, en forme de prologue, mais qui permet quand même de découvrir les quatre cinquièmes des installations couvertes, avant l'ouverture officielle repoussée au 20 octobre prochain.

J

usqu'au 30 septembre, afin de permettre au public de découvrir l'espace loisirs et les activités proposées, le Vitam'Parc est accessible gratuitement. A travers des visites guidées, les visiteurs découvrent toutes les infrastructures «indoor» et participent à des essais gratuits auprès du personnel d'encadrement. Evidemment, la plupart des carnets de réservation manuscrits (procédure d’ailleurs assez compliquée; on espère que l’informatique prendra bientôt le relais) sont déjà pleins, car Savoisiens et Genevois ont saisi l’occasion ces derniers week-ends.

Le pôle d'activités comprend l'espace forme, avec des salles collectives de gym et de

fitness équipées de 110 appareil hi-tech de musculation et cardiotraining. A cela, il faut ajouter l'espace «sports de raquette», doté de 4 courts de squash, 4 terrains de badminton et de plusieurs tables de ping-pong.

Quant à l'espace escalade, avec sa salle de 1300 m2 de surface de grimpe accessible aux débutants comme aux grimpeurs aguerris, il propose 160 voies différentes sur des parois hautes de 15 mètres.

Outre l'ouverture des ces trois pôles d'activités, il faut ajouter celle de la galerie marchande abritant une vingtaine de boutiques dont un supermarché Migros de 1200 m2 et trois restaurants. Enfin, un hôtel de 80 chambres, exploité par la firme All Season,

liée au groupe Accor, complète la partie commerciale. Tous les commerces ne fonctionnent pas encore, mais on peut déjà faire ses courses au supermarché, notamment le dimanche matin, sans stress ni souci de parking…

L'espace aquatique en octobre Cet espace, constitué de plusieurs bassins en acier inoxydable, est recouvert par un dôme de 3500 m2 en forme de bulle d'eau, composé de coussins d'air en EFTE (un polymère déjà utilisé pour couvrir la piscine olympique lors des derniers JO de Pékin).

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Semaine du 21 septembre 2009 Invité: Pascal Pétroz, député «Energie: l'heure des choix» Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8.

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BUCHET

FRANCE VOISINE

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Au Grand-Saconnex

Un magasin de proximité économe en énergie Devenue trop petite et un peu vétuste, la petite supérette de la route de Ferney a cédé sa place à un supermarché Migros tout neuf situé dans le quartier du Pommier. Cette nouvelle surface commerciale de 800 m2 s'inscrit dans un ensemble résidentiel comprenant deux immeubles d'habitation conçus par l'architecte Pierre-Alain Renaud (voir Tout l'Immobilier No 479, du 15 décembre 2008), pour le compte de la Caisse de prévoyance de l'Etat de Genève (CIA).

Tout comme les deux immeubles, le nouveau magasin est prêt à répondre aux normes Minergie. Un effort tout particulier a ainsi été apporté au niveau de l'isolation de l'enveloppe, du toit et de la dalle du parking. Des vitrages hautement isolants ont la particularité de laisser entrer la lumière du jour tout en neutralisant les charges thermiques trop importantes à l'intérieur du magasin, régulées par un système de ventilation à double flux.

Afin d'économiser au maximum l'énergie, la chaleur émanant des linéaires frigorifiques est récupérée pour chauffer toute la surface de vente et les arrières du magasin, ce qui permet de se passer totalement de fuel ou de gaz. Ce système très performant permet aussi de produire de l'eau chaude sanitaire en quantité suffisante, aussi bien pour le magasin que pour les immeubles voisins. Elle est cédée gratuitement aux locataires en été et à la mi-saison.

Quant à l'éclairage, sa gestion a été informatisée, ce qui permet d'adapter l'intensité lumineuse selon les horaires, les saisons et les besoins du personnel et de la clientèle présente.

en bois, conçue par le cabinet genevois Charpente Concept de Thomas Büchi, a constitué une première européenne. «C'est la complexité de l'ensemble qui explique en partie le retard de l'ouverture de cet espace, car on doit aussi tester l'étanchéité des bassins, achever la pose des carrelages retardée par les températures élevées du mois d'août, et enfin procéder à la mise en eau. Rien que ce processus demande trois semaines de délai», souligne Philippe Sichère, directeur du Vitam Centre. Quant à

BUCHET

Un espace exceptionnel, avec 160 voies de grimpe sur 15 mètres de hauteur.

l'espace bien-être avec ses spas, ses saunas et hammams, il ouvrira ses portes pour les fêtes de fin d'année.

Rappelons que l'investissement de Migros Genève, qui contrôle à 100% Migros France dans la construction de ce Vitam'Parc, est estimé à 70 millions d'euros. «Dans les trois ans à venir, nous espérons accueillir 600 000 visiteurs par an, dont 60% rien que pour le pôle aquatique», a tenu à souligner Claude Deffaugt. ■ Jean-Pierre Buchet

Guy Vibourel, directeur général de Migros Genève, et Carine Veyrat, gérante.

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Présentée par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisée par «Immeuble Helios Genève», l’émission «Les Vendredis de l’immobilier» est diffusée chaque vendredi sur Léman Bleu Télévision, en «prime time», à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 2 octobre septembre 2009: «Crise et immobilier d'entreprise»

Invitée: Sabine Schofield, Schofield & Partners. * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des séances du Grand Conseil.

Regardez les anciennes émissions sur www.toutimmo.ch

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ÉLECTIONS CANTONALES

• Nguyen Thi Xuan Trang, Parti radical

«Je me bats pour l’accueil continu des enfants» Médecin généraliste, Nguyen Thi Xuan Trang, 36 ans, travaille à l’Hôpital cantonal de Genève. Elle est domiciliée dans la commune de Vernier.

- Pourquoi êtes-vous candidate au Grand Conseil?

- Je suis d'origine vietnamienne, et je suis arrivée en Suisse à l'âge de 7 ans, avec un statut de réfugiée suite à l'épisode dramatique, et malheureusement bien connu, des boat people. La Suisse, et spécialement Genève, m'ont permis de grandir au sein de valeurs démocratiques. Des valeurs que je n'aurais pas connues en vivant au Vietnam, où de lourdes peines d'emprisonnement attendent tous ceux qui osent parler de droits de l'homme, des valeurs démocratiques pour lesquelles je me bats depuis de nombreuses années pour mon pays d'origine. Ainsi, me porter candidate au Grand Conseil, c'est contribuer à mon tour, pour Genève, à améliorer le quotidien de chaque habitant. C'est aussi cette envie d'être proche des besoins de tout un chacun qui m'a motivée à être médecin généraliste.

- Pourquoi avez-vous choisi la liste radicale?

- Je me reconnais dans les valeurs du Parti radical, celui-là même qui a donné naissance à notre démocratie et aux libertés fondamentales que sont la liberté de pensée, de culte, de presse et la liberté de commerce, parti fondé par les célèbres Genevois James Fazy et Georges Favon.

Et je me retrouve pleinement dans le programme actuel du Parti radical: liberté humaine, justice sociale et respect de l'environnement. Parmi tous les projets qu'il défend, j'en cite un qui me tient particuliè-

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rement à coeur: l'accueil continu à l'école.

se mettent en bande pour agresser des plus jeunes.

Faire participer son enfant - Quel est, selon vous, à des activités sportives, le problème le plus culturelles et créatives ou urgent à Genève? aux études surveillées, c'est - Dans le domaine de lui apprendre à prendre la santé, on dit souvent soin de soi et des autres, que la prévention est le lui permettre de développarent pauvre, car c’est per le sens du civisme, la beaucoup de dépenses vie en groupe avec d'autres pour un résultat qui ne se jeunes. verra que dans le moyen, Ainsi, quand il s’agit de prévoire le long terme. Mais vention en faveur de l’enfant avec le projet de l’accueil Nguyen Thi Xuan Trang: «Quand il et de l’adolescent, et qui de prévention en faveur des continu, c’est la chance s'agit touche plusieurs domaines, enfants, il ne faut pas hésiter!». de travailler la prévention nous ne devons pas hésipour les enfants et les adolescents. Ce projet ter. C’est la raison pour laquelle je défends demande trois choses: avec ardeur le projet de l’accueil continu, • que les préaux d'école soient surveillés, pour qu’il aboutisse sans perdre de temps. pour la sécurité des élèves, dès 7h30; Nous sommes déjà en retard par rapport à • que les enfants puissent avoir dans chaque d’autres cantons! commune le choix de manger à l’école à midi; - Etes-vous pour la fermeture d’une • que les enfants puissent avoir des cours voie sur le pont du Mont-Blanc au prode sport, de musique, de langue, ou des fit des TPG? appuis pour leurs devoirs entre la fin des - Force est de constater que malgré les trois cours et 18h. voies de chaque côté du pont du MontL'accueil continu est facultatif, il doit être Blanc, la circulation devient extrêmement difdestiné à ces enfants dont les parents tra- ficile aux heures de pointe. Autant j’encouravaillent. ge pleinement le développement du réseau Et il ne s'agit pas de remplacer le parasco- pour la mobilité douce (TPG, vélo, piétons), laire, mais d'étendre cette offre aux élèves autant je crois bon de favoriser les différents du Cycle d'orientation. Dans ce projet, il faut modes de transport. La construction de la souligner l’importance de la collaboration de traversée de la Rade serait la solution pour l'Etat et des communes avec les clubs spor- cette complémentarité. tifs et autres associations culturelles, pour coordonner l'offre déjà existante.

- Quelle solution pour résoudre la crise Pour combattre l'obésité (1 enfant sur 5 en du logement à Genève?

Suisse), pour combattre les incivilités, pour - Il faut construire davantage de logements! combattre l'échec scolaire, l'accueil continu Mais pour cela, il faut d’abord favoriser cette apporte de vraies solutions. De plus, il offre construction par un meilleur dialogue entre le des opportunités de travail pour des étu- Conseil d’Etat, le Grand Conseil et les comdiants (appuis scolaires). Ce projet, c'est une munes. Simplifier les procédures d’autorisaquestion de santé pour les jeunes. Santé tion de construire, proposer aux communes physique: nombreux sont ces enfants qui, des déclassements modérés et concertés de après l'école ou à la pause de midi, restent terrains agricoles, et favoriser des écoquarseuls devant la télévision, à consommer tiers, car désormais, économie rime avec écochips et sodas devant des films violents, ou logie (Ecoquartier Pointe de la Jonction, projet à surfer sur Internet. C'est aussi une ques- de loi déposé en 2009 par les radicaux), ce tion de santé psychologique. Nombreux sont là les propositions de mon parti pour les sont ceux qui traînent dans les rues après prochaines législatures. ■ les cours, qui se font racketter et subissent en silence, alors que d'autres, justement, Propos recueillis par François Valle T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 3 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

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ÉLECTIONS CANTONALES

• Elisabeth Chatelain, Parti socialiste

«Il faut mieux gérer le développement de Genève» Conseillère en relations publiques, Elisabeth Chatelain, 47 ans, est députée sortante au Grand Conseil, où elle se représente pour un deuxième mandat.

- Pourquoi êtes-vous candidate au Grand Conseil?

- Il faut bien compter deux ans pour saisir les subtilités législatives et stratégiques du Grand Conseil; j'ai fait cet apprentissage lors de cette législature et j'aimerais mettre à profit cette expérience pour mieux faire avancer les dossiers qui me tiennent à cœur, à savoir la mobilité, l'aménagement du territoire et la saine gestion de l'Etat dans le but d'offrir une meilleure qualité de vie à tous les Genevois.

- Etes-vous pour la fermeture d’une voie sur le pont du Mont-Blanc au profit des TPG? - A partir du moment, ce qui sera le cas, où la création d'une voie bus sur le pont du Mont-Blanc permet le passage de plus de monde sur ce pont, je considère que cette solution est nécessaire pour fluidifier la mobilité à Genève. Je considère la mobilité d'une façon globale et non pas uniquement du point de vue du trafic individuel.

- Pourquoi avez-vous choisi la liste socialiste ?

- Je suis active au Parti socialiste depuis 1995, d'abord en tant que conseillère municipale, puis comme députée. Ce parti correspond à mes idées à la fois sociales et environnementales, ce que je ne retrouve dans aucun autre parti.

- Quelle solution pour résoudre la crise du logement à Genève?

- J'aimerais pouvoir faciliter les échanges d'appartements. Nous connaissons tous des personnes avec un grand logement souhaitant plus petit, mais ne trouvant pas de solution au même prix. Nous devrions pouvoir regrouper les grands propriétaires privés et publics, ainsi que les régies, de façon à trouver une solution rapide avec le soutien de l'Etat. Je souhaite aussi encourager les coopératives de logement. ■

Elisabeth Chatelain: «J'aimerais pouvoir faciliter les échanges d'appartements».

- Quel est, selon vous, le problème le plus urgent à Genève?

- La région lémanique est une des régions d'Europe qui se développe le plus vite au niveau du nombre d'habitants et des emplois. Nous devons urgemment gérer ce

développement, tout d'abord en l'acceptant comme une réalité, puis en construisant logements et infrastructures correspondant aux besoins de ses habitants.

Propos recueillis par François Valle

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L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER • Evaluation, financement et rentabilité d’un bien d’investissement 2/3

A quel prix investir?

Ces dernières années, les immeubles de rendement locatifs ont suscité un engouement croissant de la part des institutionnels, mais aussi des particuliers soucieux de leur avenir financier et patrimonial. La diversification des avoirs sur des actifs immobiliers à permis à bon nombre de candidats acquéreurs de profiter de la progression de la valeur de leur investissement, à la fois grâce à la progression de la valeur des immeubles et à la faiblesse des conditions des taux, à un niveau historiquement bas.

L’

acquisition du bien de rendement, comme nous l’avons vu lors de notre précédent article (Tout l’Immobilier No 501, du 6 juin 2009), dépend avant tout de la détermination des objectifs temporels, de la rentabilité escomptée, de la propension au risque et de sa capacité à se voir octroyer un prêt hypothécaire, pour autant que le besoin s’en fasse ressentir. Comme nous le verrons plus loin, la notion de rentabilité est étroitement liée à celle du risque, risque pouvant revêtir les aspects d’exploitation, de construction, législatif et financier. Le risque financier est principalement présent lors du recours à la dette; ainsi, si le cashflow d’exploitation est déjà relativement volatil, l’endettement va amplifier la volatilité du cash-flow net. Ce risque va dépendre des taux d’intérêt, du montant de l’emprunt et de l’échéance de celui-ci. Le fait de disposer de plusieurs immeubles permet en complément de choisir différentes échéances d’emprunt, voir divers types de produits qui lissent plus ou moins les variations de taux d’intérêt.

Exemple Pour illustrer la méthode du coût déprécié ou valeur intrinsèque de notre précédente chronique, nous prendrons comme base de travail un immeuble construit en 1905 et rafraîchi en 2004, sis sur une parcelle de 1586 m2 d’une très bonne situation et comprenant 16 logements sur six niveaux complétés par 16 places de parc dans des boxes adjacents. La calculation de la valeur utilise le coût de construction par mètre cube pour ce type d’ouvrage estimé à CHF 850 pour les logements et CHF 375 pour les garages; le degré de dépréciation pris en compte est de 26%, en regard de la vétusté de l’objet (Tableau 1).

Tableau 1 Logements: 7220 m3 à CHF 850.-/m3 Garages: 1056 m3 à CHF 375.-/m3 Coût de reconstruction à neuf Dépréciation: 26% Valeur du bâtiment Terrain et aménagements 1586 m2 à CHF 1250.-/m2 Frais financiers d’acquisition, taxes et imprévus Valeur estimée de l’immeuble Tableau 2 Loyers bruts annuels Charges d’exploitation Valeur locative nette Loyers nets capitalisés à 4.78% Frais d’acquisition estimés (environ 4%) Valeur estimée de l’immeuble

6'137'000.396'000.6'533'000.-1'698'580.4'834'420.1'982'500.681'692.7'498'612.-

454'320.-104'493.349'827.7'318'556.-

des cash-flows futurs (DCF) permet de prendre en compte de manière explicite l’évolution des revenus et des charges liées à la possession de l’immeuble. La valeur du bien dépend de sa capacité à générer des cash-flows et de la probabilité de survenance de ceux-ci, et s’obtient en actualisant les cash-flows prévisionnels à un taux approprié compte tenu du risque de l’investissement.

En conclusion, l’acquéreur devra estimer son risque en tenant compte des diverses méthodes d’expertise, afin de conduire son objectif d’acquisition avec la plus grande clairvoyance. Notre prochaine et dernière chronique sur ce sujet traitera de la rentabilité d’un tel type d’investissement. ■

-292'742.7'025'814.-

En illustration de la méthode d’évaluation par capitalisation, l’expert prendra en compte les éléments concrets relatifs à l’immeuble que sont l’état locatif annuel, les charges d’exploitation assorties d’un taux de capitalisation des loyers nets estimé à 4,78% par exemple (Tableau 2).

L’acquéreur potentiel qui souhaite obtenir un rendement sur les loyers nets de 4,78% ne devra pas acquérir l’immeuble à un prix dépassant la valeur arrondie de 7 025 814.pour obtenir ce rendement escompté.

Pour l’investisseur qui a recours à l’emprunt pour l’acquisition du même objet, le calcul est quelque peu différent, car le coût de la dette, lié aux taux hypothécaires, ainsi que le niveau de fonds propres investis dans l’actif immobilier, peuvent influencer sensiblement le rendement attendu. Aussi le recours à la méthode d’évaluation par l’actualisation T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 3 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 25.09.2009

Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans

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très bon 1.80 % 2.625 % 1.09 % 1.50 % 1.40 % 1.85 % 2.16 % 2.40 % 2.61 % 2.79 % 2.90 % 3.06 % 3.16 % 3.53 % 3.95 %

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Pour se sentir bien chez soi, à l’abri du bruit et du froid

ESTHER ACKERMANN

Le téléphone dans une main, le stylo dans l’autre… C’est ainsi que Robert Vuillaume gère ses trépidantes journées. Pour pouvoir l’aborder, il faut être patient. Mais ses échanges téléphoniques avec la clientèle laissent tout le loisir d’observer ses mains frappantes de beauté et l’on se dit que ce monsieur n’était pas menuisier pour rien. Son expérience lui a permis d’ouvrir sa propre entreprise, qui perdure depuis 29 ans! la main à la pâte. Certes, l’artisanat me manque un peu, mais quand on a fait un choix, on l’assume». Et les responsabilités ne manquent pas. En effet, Robert Vuillaume orchestre six départements regroupant les prestations de l’entreprise: charpente avec du bois suisse, menuiserie (armoires, portes, agencements), dépannage, volets, Velux et tout ce qui s’y rapporte (entretien, adaptation d'accessoires ou pose de Velux neufs). Et le meilleur pour la fin… le secteur «fenêtres»!

Contre le froid et le bruit «La fenêtre est l’un de nos produits les plus demandés. Si vous avez un hiver rigoureux, avec de simples vitrages, c’est comme si vous aviez un frigo dans votre maison!», explique Robert Vuillaume. Et de poursuivre: «Nos fenêtres Egokiefer permettent une isolation thermique parfaite. D’importantes économies d’énergie sont ainsi réalisées».

Un autre fléau combattu par ces vitres magiques: le bruit. L'isolation acoustique est telle que l’on se réapproprie la notion de silence. Un silence d’or régénérateur pour nos esprits échauffés après une longue journée. Autre point fort: aération, sécurité et protection contre l'incendie garanties.

Sans parler du design. Avis aux amateurs du bleu provençal… ■ Esther Ackermann Robert Vuillaume: «Au départ, je voulais une petite entreprise, et maintenant j'orchestre six départements!».

L

e bois, non seulement c’est beau et majestueux, mais c’est aussi solide.

A l’image de la carrière de Robert Vuillaume, menuisier fasciné par cette matière chaude et noble. «En 1980, je me suis lancé à mon compte, parce que j’avais envie de faire quelque chose qui me ressemble. Au départ, je voulais avoir une petite entreprise de type artisanal…Et voilà le résultat!», plaisante-t-il. En effet, Robert Vuillaume se retrouve aujourd’hui à la tête d’une entreprise qui emploie plus de 35

personnes. Outre les collaborateurs, son équipe est composée de deux techniciens en charpente et de trois menuisiers. Tout ce petit monde a la chance de pouvoir travailler dans des locaux spacieux (1200 m2), construits en 2005. «Au départ, j’ai commencé mon activité dans un garage, puis dans un petit atelier. Ensuite, j’ai acheté un local de 140 m2 à Châtelaine, où nous nous sommes vite retrouvés à l’étroit. J’ai alors tout revendu pour construire notre usine actuelle. Aujourd’hui, je ne mets plus T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 3 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

Robert Vuillaume SA 13 , Route de Montfleury 1214 Vernier – 022 796 94 50 www.vuilaumesa.ch Devis gratuit sur demande.

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Ne manquez pas les Automnales du 13 au 22 novembre 2009, dans les halles 1 et 2 de Palexpo.

Vous pourrez voir de plus près les réalisations de l’entreprise: fenêtres, portes, Velux…et serrer la main de Robert Vuillaume, qui vous attend de pied ferme tous les jours. Le reste de l’année, l’entreprise peut se déplacer de Genève à Gland pour évaluer vos besoins.

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PRESSE IMMOBILIÈRE

«L’information immobilière» publie son numéro 100!

C

’ est une belle phrase de Marc-Aurèle, l’empereur-philosophe romain, que l’éditeur de la «L’information immobilière», Thierry Barbier-Mueller, a placé en exergue de son éditorial: «Développe en toi l’indépendance à tout moment, avec bienveillance, simplicité et modestie». Fondée à Genève il y a plus de trente ans, c’est aussi une certaine forme d’indépendance d’esprit, de réflexion sérieuse et de sérénité, que la revue entend d’abord célébrer.

Les vrais problèmes, les vrais enjeux «Notre vocation ni notre goût ne nous portent à coller de trop près à l’actualité immédiate, écrit Thierry Barbier-Mueller. Plus que jamais, il nous paraît précieux de pouvoir prendre du recul, de la hauteur, et de se

Le meilleur choix, c’est le partenaire du numéro un des portes et des fenêtres en Suisse.

HOSTETTLER

C’est un sacré anniversaire: créée il y a plus de trente ans, la revue consacrée à l’immobilier, mais aussi et surtout à l’économie, à l’art et à l’architecture, vient de publier son centième numéro. L’occasion d’une nouvelle formule, plus élégante et plus moderne, mais qui fait toujours la part belle à des images fortes et à des textes denses.

Un grand dossier est consacré à l'avenir de Genève.

détacher des micro-événements qui font la manchette de journaux bien obligés de faire du bruit… même pour rien et avec rien».

«L’information immobilière» s’est attachée ainsi à traiter «les vrais problèmes», c’est-àdire ceux qui ont du sens et qui engagent «le développement de la région genevoise et le bien-être de ses habitants». Par exemple, les lenteurs des procédures en matière d’urbanisme, les problèmes d’aménagement de la plaine de Plainpalais ou celui des quais, l’avenir de la place financière… Autant de thèmes sensibles et même tabous, que la revue a eu le mérite d’arracher à ces zones de non-dits et de consensus mous, aussi commodes pour (presque) tout le monde que désespérément stériles.

«Nous entendons bien continuer, en toute liberté, à jouer un rôle d’aiguillon constructif et à accueillir dans nos colonnes ceux qui ont quelque chose à dire, quelle que soit leur couleur politique», conclut Thierry Barbier-Mueller.

Une nouvelle formule, une identité inchangée Votre spécialiste: Robert Vuillaume SA Menuiserie – Charpente Route de Montfleury 13 1214 Vernier Tél. 022 796 94 50 www.vuillaumesa.ch

Et comme un anniversaire ne doit pas se borner à l’évocation du passé, la revue innove aussi pour cette centième édition: une nouvelle ligne graphique, plus claire et plus agréable, accueille un sommaire riche et original.

Au menu, d’abord, les rubriques des chroniqueurs habituels: plus vert que jamais dans son habit d’académicien et malgré… son grand âge, toujours plus facétieux aussi, Jean Dutourd imagine un dialogue féroce et T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 3 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

savoureux entre un médecin et son patient.

Dominique Lapierre, le légendaire auteur de «Paris brûle-t-il?» et de «La cité de la joie», évoque «le plus grand acte de piraterie de tous les temps». Luc Ferry, écrivain et ancien ministre de l’Education nationale en France, pousse un cri du cœur qui indignera sans doute Charles Beer et ses amis du DIP: «Soyez modernes: apprenez à lire et à écrire».

Autre thème, un grand dossier sur l’avenir de Genève: un tour d’horizon global (fiscalité, sécurité, CEVA, architecture, logement, etc.) à travers une suite d’interviews avec dix décideurs de tous horizons: Mark Muller, Rémy Pagani, Christophe Aumeunier, PierreFrançois Unger, Rino Brodbeck et Jacques Roulet…

Des reportages qui font rêver… et réfléchir Mais ce qui fait toujours le charme de «L’information immobilière», ce sont les grands sujets consacrés à l’art et à l’architecture: un reportage superbe aux Bahamas, une visite chez les derniers indigènes perdus au fin fond des forêts du Paraguay, une magnifique initiation à l’œuvre de l’architecte japonais Tadao Ando, artiste aussi inclassable que troublant…

La revue, là aussi, soigne son rapport au temps et à l’espace: des images exceptionnelles, travaillées et variées, et des textes originaux qui ne se contentent pas de recopier ce que l’on a déjà lu et relu ailleurs! ■ Jaques Rasmoulado

PUBLI - RÉDACTIONNEL

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• Apprendre à gérer le stress et à le vaincre

Life Motivations propose différentes solutions La pression exercée sur les salariés, tous secteurs professionnels confondus, n'a cessé d'augmenter ces vingt dernières années. L'environnement économique et le monde du travail sont en mutation permanente. L'époque du métier à vie est désormais révolue. On demande sans cesse plus et il faut aller vite, toujours plus vite. A la moindre erreur, on vit parfois la crainte d'une promotion refusée.

C'

est après avoir côtoyé pendant de nombreuses années les organismes internationaux basés à Genève qu'Isabel Contreras a fondé Life Motivations en 2003, un centre international pour la gestion personnelle, professionnelle et du bien-être. Ayant observé autour d'elle le désarroi temporaire de certains individus confrontés à des difficultés dans leur emploi et d'ordre privé, Isabel Conteras a imaginé une structure formée de professionnels chargés de leur procurer une aide efficace

Contreras. Le but final est de se débarrasser des schémas négatifs et de créer un nouveau système de pensée pour retrouver un nouvel équilibre».

TIM/JPB

Vaincre le stress On est tous atteint par le stress. Que ce soit à la maison, au travail, en voiture, voire ailleurs. Le problème, c'est comment le gérer? Pour Isabel Contreras, une des solutions efficaces, c’est de découvrir ou redécouvrir la méditation et la relaxation, et surtout d'apprendre à vivre l'instant présent.

Il existe aussi d’autres techniques, comme l’accompagnement d'un coach ou d'un conseiller qui aide à vaincre progressivement le stress, et d'abord à mieux gérer

un emploi du temps souvent surchargé.

«Apprendre à prendre le temps. Cela semble une évidence, mais beaucoup de personnes en ont oublié ce principe élémentaire», note Isabel Contreras.

Selon elle, la communication est l'une des clefs nécessaires pour développer des relations harmonieuses autour de soi, au travail ou à la maison. «Je suis convaincue que si l'on veut, on peut. Il existe différentes méthodes qui conviennent individuellement, mais le mental, le physique, l'émotionnel et le spirituel font partie de l'être humain. C'est quand l'un d'entre eux est en porte-à-faux que l'on se sent mal. Dans ce cas-là, il faut agir au plus vite», conclut Isabel Contreras. ■ JPB

GROS PLAN

Les différentes thérapies proposées La thérapie craniosacrale soigne les maux de tête, les migraines, les douleurs du dos et du cou, la scoliose, les douleurs persistantes dans le corps, les problèmes digestifs, la tension, l’anxiété, l’insomnie, les troubles visuels, les acouphènes (sifflements dans les oreilles), les vertiges. Chez les femmes enceintes, la dépression, les effets postopératoires, les adhérences. Chez les bébés, les coliques, la sténose pylorique, l’insomnie, les régurgitations fréquentes. Chez les enfants, les otites à répétition, l’inflammation des amygdales, la dyslexie, le strabisme, les troubles du sommeil, l’hyperactivité, l’apathie, l’autisme, l’épilepsie et les troubles dentaires et temporo-mandibulaires.

Isabel Conteras a développé un enseignement basé sur la pensée positive.

dans un encadrement adéquat, adapté tant aux particuliers qu'aux entreprises.

Apprendre à se prendre en charge Grâce à sa longue formation de coach et conseiller diplômé, et entre autres, à l'enseignement de Louise Hay aux Etats-Unis, Isabel Contreras a développé dans son centre de Bellevue un enseignement basé sur la méthode d'ouverture à la pensée positive. Cette pratique repose sur une gestion mentale destinée à ôter progressivement les pensées négatives et à les remplacer par des motivations autosuggérées dont les bases ont été lancées au début du XXe siècle par le français Emile Coué, créateur de la méthode qui porte son nom.

«La pensée positive ou «positive thinking» est un ensemble de techniques pour recouvrer la confiance en soi, souligne Isabel

La kinésiologie recouvre un ensemble de techniques d’investigation basées sur le test musculaire manuel.

L’objectif en est l’évolution de la personne par rapport à son milieu environnant et à elle-même. La kinésiologie est orientée vers la responsabilisation de soi et apprend à l’être humain à découvrir les ressources nécessaires à son mieux-être.

La naturopathie/la nutrition convient aux problèmes liés au stress (tension, angoisse, troubles du sommeil, douleur, etc.), ainsi qu’aux difficultés de digestion, aux problèmes de poids et de métabolisme. Elle permet de renforcer les défenses immunitaires, de prévenir les infections et s’applique aux douleurs dorsales et musculaires comme la fibromyalgie.

L’acupuncture est une méthode thérapeutique qui considère l'homme dans son ensemble et dans ses relations avec l'environnement (les saisons, les climats, la température). Les idéogrammes qui se rapportent à l'acupuncture signifient «méthode des aiguilles et du feu». La technique consiste donc à piquer ou chauffer des régions précises du corps, dans le but de guérir de nombreuses maladies ou d'alléger des douleurs.

Le massage n’est plus un luxe! C’est une nécessité quotidienne quand nous sommes devant un ordinateur, pour soulager la nuque, les épaules, le dos et les bras.

La psychothérapie Gestalt est créatrice, expérimentale et existentielle. La douleur est inhérente à la vie, mais la souffrance en résultant n’est pas une fatalité. En prendre conscience, c’est le chemin de la guérison.

Le conseil/coach: Parfois, nous nous sentons comme dans un trou noir, incapables de vivre ou de ressentir ne serait-ce que les émotions les plus élémentaires. Ensemble, conseiller/coach et client fixent des objectifs et se réfèrent aux ressources intérieures nécessaires au traitement des points d'actualité dans la résolution de problèmes.

Pour plus d’information sur Isabel Contreras et l’équipe de Life Motivations, visitez le site internet www.lifemotivations.ch.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 3 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

LA C H RON IQU E DE CG I CONSE I LS C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D , Ti t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

SolidaritĂŠ des ĂŠpoux face au bail

L

e contrat de bail peut ĂŞtre signĂŠ par plusieurs personnes qui sont soit cobailleurs, soit colocataires. Pour le bailleur, il est parfois intĂŠressant d'avoir plusieurs colocataires qui seront solidaires du paiement du loyer. Le bailleur pourra ainsi rĂŠclamer la totalitĂŠ du loyer au colocataire de son choix. En cas de rĂŠsiliation du bail, le congĂŠ donnĂŠ par les colocataires doit ĂŠmaner de la totalitĂŠ d'entre eux (ils doivent signer tous ensemble la lettre de rĂŠsiliation).

A dĂŠfaut, le congĂŠ est nul. Lorsqu'il quitte les locaux louĂŠs en cours de bail, le colocataire reste nĂŠanmoins solidairement liĂŠ par le contrat et reste dĂŠbiteur du loyer, de la remise en ĂŠtat des locaux Ă la fin du bail ainsi que de toute autre obligation dĂŠcoulant du bail. Une rĂŠsiliation qui ĂŠmanerait de ce seul colocataire sortant est sans effet, en vertu du principe de l'invisibilitĂŠ du congĂŠ.

Cela n'empĂŞche pas le bailleur, avec l'accord du colocataire restant en place, de libĂŠrer le colocataire sortant en prĂŠvoyant un avenant au bail ou en signant un nouveau contrat de bail.

A noter par ailleurs que si le bail porte sur un logement familial, c’est-à -dire que l’appartement sert de domicile à un couple mariÊ, le locataire ne peut pas rÊsilier le bail sans

FOTOLIA

Je suis propriÊtaire d'un appartement que je louais à un couple mariÊ, dont les deux Êpoux avaient signÊ le bail. Le loyer n’Êtant plus payÊ, j’ai rÊsiliÊ le contrat. Après avoir rÊcupÊrÊ l’appartement - non sans peine -, j’ai intentÊ une poursuite contre les Êpoux pour l’arriÊrÊ de loyer et les indemnitÊs pour occupation illicite qui s’Êlevaient à près de CHF 30 000.-.

Dans l’intervalle, Monsieur est dÊcÊdÊ et Madame prÊtend qu’elle ne me doit rien car elle avait quittÊ l’appartement des mois plus tôt. Elle ne m’avait toutefois pas informÊ de son dÊpart. Que faire? (Ruben G., Vessy)

Lorsqu'il quitte l'appartement, le colocataire reste solidairement liĂŠ par le contrat de bail.

le consentement exprès de son conjoint, que celui-ci ait signÊ le contrat ou non. En revanche, le juge du divorce peut attribuer les droits et obligations dÊcoulant du contrat de bail portant sur le logement familial à l’un ou l’autre des Êpoux, et ce indÊpendam-

La Suisse en images et en textes...

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Pourquoi Pourquoi je je m’engage m’engage ??

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En prioritĂŠune par des aides: aux comme politique du familles logement en mesures faveur de solidaritĂŠ aux de la mixitĂŠintergĂŠnĂŠrationnelle gĂŠnĂŠrationnelleetainsi entreprises comme lieux de contre qu’une densiďŹ cation delutte l’habitat le chĂ´mage. Pour une politique de santĂŠ au sein et des zĂ´nes urbaines exispublique d’intĂŠgration des personnes tantesÂť âgĂŠes et en perte d’autonomie. Pour Grand Conseil 2009 donner du sens Ă la11 vieoctobre en commun.

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ment de la question de savoir qui a signÊ le contrat de bail. Dans ce cas, le bailleur doit accepter de transfÊrer le contrat de bail à un seul des ex-colocataires, voire même à l’un des ex-Êpoux qui n’Êtait pas titulaire du bail.

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Liste 2 Les DĂŠmocrates-ChrĂŠtiens

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1286 5(&+(5&+216 $33$57(0(176 9,//$6 7(55$,16 ,00(8%/(6 5pDOLVDWLRQ UDSLGH HW GLVFUpWLRQ %G *HRUJHV )DYRQ *HQqYH ZZZ GH5KDP 6,5 FRP

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CHRONIQUE CGI CONSEILS

Occupation illicite: Madame doit aussi payer La question se pose toutefois de savoir si elle vous doit les indemnitÊs pour occupation illicite du fait que seul son Êpoux, d’après ce qu’elle vous indique, est restÊ dans l’appartement après la rÊsiliation du bail. Le bailleur peut en effet rÊclamer une indemnitÊ pour occupation illicite qui correspond en principe au montant du loyer si le locataire reste dans

les lieux louÊs après l’expiration du bail. Le Tribunal fÊdÊral a eu l’occasion de trancher cette question, en jugeant que le colocataire qui n’avait pas restituÊ la chose louÊe après la fin du bail Êtait considÊrÊ comme l’auxiliaire du locataire qui avait quittÊ les locaux, de sorte que le bailleur pouvait rÊclamer à ce locataire-ci une indemnitÊ pour occupation illicite. La loi prÊvoit en effet qu’une personne rÊpond des actes de ses auxiliaires. En d’autres termes, l’Êpoux qui n’a pas quittÊ les lieux à la fin du bail Êtait l’auxiliaire de Madame. Elle est ainsi responsable des actes de son mari et vous pouvez lui rÊclamer l’entier de l’arriÊrÊ de loyer, ainsi que les indemnitÊs pour occupation illicite pour les mois oÚ Monsieur est restÊ dans l’appartement après la fin du bail. ■CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complÊment d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tÊl. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Pour devenir membre: www.cgionline.ch

UN TOIT POUR TOUS

le juge des mesures protectrices de l’union conjugale peut attribuer la jouissance exclusive du domicile conjugal à l’un des Êpoux, mais cela n’oblige pas encore le bailleur à transfÊrer ou modifier le bail. Les concubins ne bÊnÊficient pas, en revanche, des mêmes droits que les Êpoux.

Dans votre cas, dans la mesure oÚ Madame ne vous avait pas informÊ du fait qu’elle avait quittÊ le domicile conjugal, elle est restÊe titulaire des droits et obligations dÊcoulant du bail, en particulier de l’obligation de paiement du loyer. Cela Êtant, même si elle vous en avait informÊ, seule une dÊcision du juge du divorce aurait permis de la libÊrer du contrat.

¨ Simplifier et accÊlÊrer les autorisations de construire ¨ Densifier les zones urbanisÊes ¨ Construire dans le respect de l’environnement Voir chapitre Logement de notre programme sur www.faisonsgeneve.ch

Je veux, je rêve. Faisons Genève.

VOTONS

LISTE

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En bref SÊminaire du 13 octobre 2009 Droit de voisinage En collaboration avec l’APGCI, CGI Conseils organise un sÊminaire le 7 avril 2009, de 9h à 12h, à la FER (98, rue de Saint-Jean), dont le programme est le suivant: 1. Conciliation et Tribunal arbitral de la Construction et de l’Immobilier: une procÊdure efficace au service des parties, par Me Patrick Blaser, juge supplÊant à la Cour de Justice, avocat associÊ en l'Etude Borel & Barbey à Genève.

2. Les droits de voisinage, par Me Lucien Lazzarotto, Avocat associÊ en l'Etude Bolsterli & AssociÊs à Genève.

3. Questions juridiques et pratiques autour des servitudes par Me Costin van Berchem, Notaire associÊ en l'Etude Mottu van Berchem Aubert et Rosset à Genève.

Renseignements complĂŠmentaires et inscription: www.cgionline (rubrique CGI Conseils/cours et sĂŠminaires).

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RÉGIES GENEVOISES

• CGi Immobilier innove en matière de courtage

Le «Home staging», clef d’une vente immobilière rapide et efficace L’analogie est évidente. Imagine-t-on de revendre sa voiture sans la placer dans une chaîne de lavage, lui donner éventuellement un coup de polish et en tout cas passer l’aspirateur dabs l’habitacle? Pour les biens immobiliers, investir dans le «home staging» peut accélérer la vente, susciter un coup de cœur chez l’acheteur potentiel et valoriser un bien en illustrant concrètement son potentiel. Première régie à recourir à cette méthode, CGi Immobilier en recueille déjà les fruits.

G

de famille, tableaux, napperons…), à une ambiance qui ne correspond pas du tout à son propre goût?», dit Grégory Marchand. «Il suffit parfois de changer quelques poignées de porte, de remiser ailleurs un piano, de rendre plus «neutre» le paysage intérieur d’une demeure», ajoute Marie Schlinger, charmante éminence grise de la communication chez CGi Immobilier.

«En voie de finition» Le «home staging» est pratiqué depuis longtemps aux Etats-Unis et fait son chemin en Europe, notamment en France. «Mettre en avant les qualités d’un objet est bénéfique tant à l’acheteur, qui souvent a du mal à projeter son univers dans un cadre aménagé par quelqu’un d’autre, qu’au vendeur, qui obtient un meilleur prix, justifié», note Grégory Marchand. Qui remarque que la tradition de la «maison à retaper» ou «en voie de finition» a certes ses avantages, mais que la clientèle s’installant en Suisse préfère généralement la réalité aux promesses.

«Dans les promotions, même en France où les clients ont la réputation d’adorer bricoler, on remarque que l’appartement qui se vend le mieux est… l’appartement-témoin!».

On se rappelle qu’une grande promotion lausannoise du groupe Steiner (95 appartements à Montjoie) propose des «styles d’aménagement» pré-étudiés à sa clientèle (voir Tout l’Immobilier No 502, du 15 juin 2009). Même dans le neuf et la vente sur plans, la «valorisation résidentielle» est donc une excellente idée. Offrir le diagnostic à ses clients vendeurs donne sans conteste une petite longueur d’avance concurrentielle à la régie de la rue des Bains, dans un marché où les mandats de commercialisation font l’objet de toutes les convoitises.

Chez Léman Home Staging, on résume le fonctionnement du processus: analyse-diagnostic, puis désencombrement, réparation, nettoyage, réaménagement, réorganisation, et enfin décoration et pose de quelques accessoires. «On conseille souvent que le propriétaire évite de faire lui-même visiter sa villa; il est également bien qu’un expert neutre mette en scène le bien à vendre», commente Grégory Marchand. La charge émotionnelle est ainsi épargnée au visiteur, qui n’a pas l’impression de pénétrer chez quelqu’un d’autre, mais peut-être bientôt chez lui! ■

LHS

régory Marchand, directeur du courtage chez CGi Immobilier, a un exemple concret sous la main: «Une villa proposée à 1,2 million. Nous avions quelques offres autour d’un million. Comme nous le faisons désormais, nous avons alors proposé au client vendeur de lui offrir une analyse des opportunités de «home staging», c’est-à-dire d’adaptation de la présentation de son bien pour mettre en valeur ses atouts. Cette analyse a été effectuée par notre partenaire Léman Home Staging, une société spécialisée. Budget des modifications proposées: environ 5000 francs. Après accord de notre client et intervention des experts, la maison a trouvé acquéreur au prix demandé!». En quoi consiste le «home staging»? Il ne s’agit pas de camouflage de défauts, ni d’opérations complexes de transformation. Généralement, on modifie l’ordonnancement du mobilier, on donne un coup de peinture, on propose une idée à l’acquéreur sur la façon dont il pourra mettre en valeur le bien.

«Souvent, les premières minutes sont capitales. Comment se rendre compte des possibilités d’une villa ou d’un appartement si on se trouve face à un aménagement vieillot, à des marques de personnalisation (photos

Avant...

... et après: les images parlent d'elles-mêmes!

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François Berset

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ÉVÉNEMENT

• Elle démarre le 30 octobre

La «R’vue» nouvelle est presque arrivée

P

ELSA ROCHAIX

hilippe Cohen, qui se présente non sans raison comme «one-manshowiste, auteur de comédies et improvisateur», et son complice Gaspard Boesch avec qui il a l’habitude de travailler depuis une vingtaine d’années pour la Compagnie Confiture, ont réuni une équipe de comédiens et de danseurs pour mener, trois années d’affilée, «La R’vue». Lors de la présentation du concept 2009 à la presse, Phlippe Cohen a insisté sur le mot d’ordre: «du mordant, du caustique, pas de pitié pour les élites!», précisant que les auteurs

ELSA ROCHAIX

Le Conseil administratif de la Ville de Genève ayant généralement fort peu d’humour, c’est toujours avec le sentiment d’assister à un miracle que la population genevoise se rend aux représentations de la Revue du Casino-Théâtre, une institution qui remonte à 1892 et dont l’une des vocations est de brocarder les élus. Le mandat de l’équipe Hohl-NaftuleMeury-Jo-Johhny et consorts étant arrivé à échéance, c’est sous la houlette du duo Philippe Cohen-Gaspard Boesch que l’édition 2009 démarrera le 30 octobre.

Philippe Cohen (chemise grise), Gaspard Boesch (1er rang à droite)… et l’équipe au grand complet.

La charmante Florence Reymond, qui s’est notamment produite aux Etats-Unis et à Paris.

n’avaient «aucun lien avec un quelconque parti politique, secte ou entreprise», ce qui a dû faire plaisir au député radical Frédéric Hohl, ancien patron de la Revue… La vérité impose de signaler que les radicaux, comme les autres, n’ont pas été épargnés par l’ancienne «bande du Casin»; à la nouvelle, désormais, de faire ses preuves!

«Les femmes seront à l’honneur en 2009», confie Philippe Cohen. «Dans les formes, place aussi à l’imagination et à la transposition. Un numéro de claquettes pour claquer le pognon du contribuable nous semble de circonstance. Ainsi, il nous sera possible de transposer un problème d’équilibre budgétaire en numéro d’équilibriste, et de présen-

ter une critique de la gestion d’une crise en numéro de jonglerie, bref, de nous ouvrir à l’art du cirque», complète Gaspard Boesch.

Effectivement, le numéro de l’étonnant Jan von Urgern Sternberg (qui n’a pas du tout le look d’Erich von Stroheim, précisons-le), présenté aux journalistes, promet en la matière, mais chut…

L’équipe, qui comprend des valeurs sûres comme Sibylle Blanc, Florence Reymond (oui, c’est bien la fille d’André), Laurence Cohen, Léonie Keller, Sylvie Legault chez les filles et Nicolas Haut, Marc-André Muller, Jean-Marc Morel, Christian Sinniger et Gaspard Boesch lui-même chez les garçons, compte aussi quatre danseuses et trois danseurs. Les chorégraphes Caty Eybert, Merna Avolio et Fabrice Martin sont aussi loin d’être inconnus. Ambitionnant notamment de toucher un public jeune, l’équipe de la R’vue se prépare activement à étonner les Genevois. Comme la pathétique expérience des «Bouffons de la Confédération» l’a récemment illustré, faire rire n’est pas T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 1 3 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

simple. Mais on a ici affaire à un public ciblé, et surtout à un type de spectacle aux codes bien établis.

Interactivité avec le public L’édition 2009 verra une nouveauté: le «sketch du public». Le principe est simple. Un sondage sera mis en place via internet, pour permettre de dégager la problématique qui fera l’objet de ce sketch écrit sur mesure. Les résultats du sondage, notamment le nombre de personnes ayant souhaité évoquer le thème, seront annoncés en début de spectacle. Les prix des billets ont été réétudiés, annonce-t-on.

Ils s’échelonnent entre 15 francs (étudiant, catégorie C) et 60 francs (loge). Sauf prolongations, 65 représentations sont prévues. ■ François Berset Informations pratiques (dates, horaires, billetterie): www.larvue.ch ou directement au Casino-Théâtre (tél. 022 418 44 00) ou aux points de vente (Service culturel Migros, Stand Info Balexert et Maison du Grütli).

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À LOUER

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BUREAUX LUMINEUX 278 m2

BUREAUX HAUT STANDING 630 m2

SURFACES ADMINISTRATIVES 3'000 m2 env.

rez-de-chaussée, parking idéal pour bureau de représentation ou activités médicales ou paramédicales

belles surfaces aménagées sur 2 niveaux disponible de suite

en étage traversant et lumineux bon état

divisibles dès 170 m2 immeuble de bon standing nombreux parkings

Loyer: Fr. 400.-/m2/an

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NOUS RECHERCHONS surfaces commerciales, bureaux, ateliers, centres commerciaux, surfaces industrielles, le spécialiste en Suisse romande

SURFACES COMMERCIALES 12'000 m2

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1er étage lumineux disponibles de suite

centre-ville idéal pour archivage

Loyer: Fr. 425.-/m2/an

Loyer: de Fr. 411.-/m2/an

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Tél. 022 319 89 77 Cours de Rive 7 · 1202 Genève

À LOUER

BUREAUX À VENDRE

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GENÈVE- EAUX-VIVES

GENÈVE - MALAGNOU

Belle surface de bureaux Proche Bd des Tranchées

Surface de bureaux de standing Proche commodités et lac

Deux surfaces de bureaux Dans un quartier prestigieux

180m répartis en 6 bureaux Avec un local d'archives

190m sur deux niveaux Places de parking

234 et 340m en PPE Dans un immeuble haut standing

Loyer : Fr. 550.-/m²/an

Loyer : Fr. 515.-/m²/an

Prix de vente: sur demande

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GENÈVE - CENTRE-VILLE

Grande surface artisanale Proximité de l'autoroute

Bureaux de standing Au cœur du quartier des affaires

300m2 de surface d'ateliers et 200m2 de bureaux

Env. 150m2 en duplex Vue partielle sur le lac

Loyer : Fr. 300.-/m²/an

Loyer : Fr. 750.-/m²/an

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LA PRAILLE-ACACIASVERNETS Immeuble de bureaux Au cœur du quartier P.A.V Idéal pour investissement Prix de vente: sur demande

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LOCAUX COMMERCIAUX

18

Genève

- Locaux à louer

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VÉSENAZ

GRAND-SACONNEX

CHEMIN DU VIEUX-VESENAZ

IMPASSE-COLOMBELLE

GENEVA AIRPARK

BOIS-DE-BAY CENTER SATIGNY

A louer Locaux administratifs

A louer Immeuble neuf sur 6 niveaux

A louer Bureaux d’env. 502 m2

Immeuble administratif au cœur de l’aéroport de Cointrin sur le Tarmac, surfaces administratives d’env. 130 m2 à 1’750 m2 sur 4 étages avec vue panoramique sur le hall de stationnement de jets privés.

Immeuble en construction, surfaces artisanales d’env. 70 m2 à 2'100 m2 sur 6 étages à aménager au gré du preneur. Nombreuses possibilités d’aménagements.

Charge au sol de 1’000 kg au rez-de-chaussée et de 800 kg dans les étages.

Immeuble commercial proche de l’aéroport et des axes autoroutiers.

Divers locaux d’env. 158 m2, 290 m2, 363 m2 ou 650 m2.

Rénovés, tout équipés, lumineux.

Immeuble avec climatisation.

Avec ascenseur et monte-charges.

Immeuble commercial avec magnifique vue sur le lac, bureaux lumineux de très bon standing, d’une surface d’env.

502 m2. Composés d’une grande réception, de 11 bureaux individuels, d’une salle de conférence, d’une cafétéria, d’un local informatique, d’un local archive et de deux WC.

A louer Divers bureaux d’env. 158 m2, 290 m2, 363 m2 ou 650 m2

Emplacements de parking extérieurs et intérieurs.

Emplacements de parking extérieurs et intérieurs.

Immeuble Minergie avec climatisation.

Disponible : De suite

Descriptif des locaux sur demande.

Descriptif des locaux sur demande.

Livraison : Novembre 2009

Livraison : Automne 2010

Emplacements de parkings intérieurs.

NOUVEAU COMPLEXE AU CŒUR DE L’AEROPORT

Nombreuses possibilités d’aménagements.

Emplacements de parking intérieurs.

Disponible : De suite

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Renseignements et visites

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Magnifiques bureaux de 340 m 2 entièrement équipés (alarme, climatisation, câblage réseau).

Situés au 1 er étage d'un immeuble de standing.

Local archives. 4 parkings intérieurs. Libres de suite.

Proche du centre-ville.

Loyer: Fr. 650.-/m2 GRANGE & Cie SA 9 PLACE DU TEMPLE - 1227 CAROUGE TÉL. 022 827 55 55 WWW.GRANGE.CH

VIEUX-CAROUGE (Filature 37) Belle arcade d'env. 55 m + sous-sol 20 m 2. Libre de suite.

Loyer: Fr. 2'650.-/mois 2

GRANGE & Cie SA 9 PLACE DU TEMPLE - 1227 CAROUGE TÉL. 022 827 55 55 WWW.GRANGE.CH

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Ê Dépôts:

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A 5 minutes du centre-ville !

Disponibles rapidement !

Bureaux de 2 x 250 m2.

Totalement rénovés Disponibles mars 2010 Proches du parking des Alpes

Prix : CHF 500.– / m2

Prix : CHF 390.– / m2

Prix : CHF 500.– / m2

Très belle surface de 75 m2 env. au rez et 40 m2 env. en rez inférieur.

Lumineuse traversante Bonne situation rue de Carouge.

Idéal pour affectation bureau.

Prix : CHF 304.– / m2

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Disponibles printemps 2010.

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Dans un bel immeuble moderne avec nombreux parkings.

Magnifiques bureaux de 340 m2 sur un parc entièrement aménagés Possibilité de louer meublés Disponibles de suite.

Places de parc en sous sol.

Superbes bureaux de 200 m2 environ Dans un bel immeuble moderne, entièrement rénové, lumineux, traversant.

Prix : CHF 470.– / m2

Prix : CHF 650.– / m2

Prix : CHF 650.– / m2

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PLAINPALAIS

Bureaux entièrement rénovés Plus que 2'000 m2 à louer !

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Magnifiques surfaces de stockage.

A proximité de l’aéroport et des grand axes routiers. Accès camion et quai de déchargements.

Dépôts : de 600 à 1'000 m2 Prix : dès CHF 138.– / m2

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Convient pour artisan.

Grandes vitrines.

Dépôt en sous-sol à disposition.

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Lumineuse, traversante avec mezzanine.

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Genève

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Renseignements: Avireal SA Tél. 022 799 30 91

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Calme et lumineux. Sanitaire.

A proximité de transports publics. Possibilité de parking.

Disponible de suite.

Loyer mensuel CHF 1'670.-

Bureaux 156m2, 1er étage, divers postes de travail, lumineux, parkings en sus du loyer.

Fr. 2'400.- + ch.

Rue de Lausanne (Gare) Bureau d'une surface de 235 m2 environ au 3ème étage, proche commodités.

Loyer mensuel CHF 9'800.-

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Situé au cœur du quartier des affaires. Magnifique bureau remis à neuf de 552 m2 sur 2 niveaux.

Calme et lumineux. A proximité de nombreux transports et parkings publics à 10 minutes de la gare. Possibilité de parking privatif. Disponible de suite.

Loyer sur demande

Locaux de 600m2, de plain-pied, immeuble rénové, système air comprimé centralisé, chauffage par aérothermes, grands volumes, 3 wc, 1 douche, 1 bureau, espace de parking devant les locaux.

Fr. 6'700.- + ch.

A la rue Henri-Blanvalet

Route de Pré-Bois 20 1215 Genève 15 www.privera.ch

Rue de la Coulouvrenière (Quartier des Banques)

Meyrin

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BEFI SA Tél. 022.736.66.55 E-mail : contact@befi.ch

Lignon (

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Bureaux 110m2, 5ème étage, espace ouvert, traversant, climatisé, cuisinette, wc, immeuble sécurisé Fr. 4'350.- + ch.

Prix et renseignements sur demande

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sur 2 étages.

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Bureaux 130m2 au rez supérieur., traversant, espace ouvert, 2 wc, entrée par immeuble sécurisé Fr. 2'950.- + ch.

Bureau de 85 m2, 1er étage.

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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28 septembre 2009 – No 424

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

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Qui est-on pour se rappeler?

Chaque année depuis des lustres, «on» se retrouve au-dessus de Nyon à la réunion des «anciens» du «foyer» arménien. Qu’était donc ce «foyer» certes «arménien»… mais au double rôle «pédagogique» et «humanitaire»? Et qui est «on» de trois générations pour quatre «anciens» de cette incroyable aventure?

A

Begnins/VD, l’école est encore debout, la gare aussi, mais le petit train ne passe plus… il n’y a qu’une stèle et une plaque pour mémoire. Faute de train, «on» prend le temps: pour mieux se rappeler l’ambiance, «l’Amicale des Anciens» se retrouve en septembre au refuge communal de La Cézille, un peu plus haut dans la forêt.

Un bon Arménien est vif Dès qu’il avait vent de cette histoire, tout journaliste se jurait – puis oubliait - d’en faire «quelque chose»: un article… un film… un livre. Car le «Foyer» avait, dans la presse romande, son ambassadeur: Armand Gaspard. Ambassadeur discret mais efficace… n’exhalant aucune «haine du Turc»… et témoin pendant trois ans d’une guerre civile entre Grecs. Ce Tintin arménien fut vite connu comme l’expert en minorités nationales au «Journal de Genève» («vendu» au «Temps»). Mais si la famille Gaspar.. ian est de Van en Turquie, et si Armand est né à Montreux, un cordon ombilical continue à le relier à Begnins. Et surtout à son orphelinat, bien qu’il ne fût pas orphelin: au contraire, le père d’Armand était fort vif, comme sa fibre patriotique. Dès qu’il eut un fils, il se promit de l’envoyer tôt ou tard au «Foyer»: une école en arménien où étaient logés et nourris des petits réfugiés, dont on voulait faire la relève d’une future Arménie libre. Armand, né après la Première Guerre, fut donc le benjamin du groupe. C’est pourquoi cette année, à La Cézille, il fut le seul des quatre survivants à faire encore le voyage.

Cris d’effroi et chants d’oiseaux Le fil conducteur entre l’Arménie et Begnins est – hélas – rouge sang. Les Arméniens ont été les souffre-douleur «préférés» de l’Empire ottoman, et si certains furent ministres de la «Sublime Porte», les paysans des montagnes et les artisans des faubourgs étaient souvent massacrés… à l’aide des Kurdes (qui, depuis, s’en sont repentis). Dans les massacres, il y a bien sûr une dose de goût du sang, même si des récits de voyage décrivent les Stambouliotes comme des tendres… amis des oiseaux. Mais on peut voir dans ce sang une tactique du pouvoir et même la peur d’une révolte: à la fin du XIXe siècle, les Arméniens ont payé un peu pour les Grecs – devenus indépendants – et au début du XXe siècle, pour les Russes – l’ennemi héréditaire… et l’Europe n’a pas bougé… sinon la langue. Après la fin de l’Empire, les «Jeunes Turcs» ont d’abord nié le crime de 1915, puis ils dirent que ce ne fut pas l’extermination d’un peuple, mais l’élimination d’une cinquième colonne. Aujourd’hui à Istamboul, il n’y a plus de tabous entre historiens, pense Armand Gaspard, mais la Turquie ne veut rien admettre qui puisse «déclencher des revendications territoriales ou des demandes en réparations».

Education d’exception Retour au «Foyer», créé juste après la Première Guerre, en 1921: c’est en Grèce, où il dirigeait «l’œuvre suisse de secours aux Arméniens», qu’un pasteur vaudois regroupa des orphelins, comme le firent d’autres missions étrangères.

T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 4 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

Et c’est ce pasteur qui parvint à créer le «Foyer Arménien» dans le Jura, où grandirent près de deux cents enfants. Bien que soutenu par l’État, avec un programme reconnu, cet internat avait plutôt une ambiance d’école «active» qui s’adaptait à l’élève. «C’était plus qu’une école… c’était une famille… on voulait rendre aux gosses le cadre de leur enfance… leur langue… leur culture» (il y avait même une imprimerie). Cette mission accomplie, le «Foyer» fut fermé dans les années 30: des anciens de Begnins poursuivirent leurs études dans les écoles publiques de Genève… Le «Foyer» possédait un dortoir entre Champel et Conches. Mais quand tous furent adultes, le relais fut pris par une association, devenue depuis simple «amicale»: une minorité dans la minorité, car le peuple arménien a ses «Gasparian» d’Anatolie, ses «Casparian» du Caucase, et même ses «Kasparov» russifiés, comme le champion d’échecs de Bakou… frère de sang de Charles Beer. Par contre, André Chavanne n’a d’arménien que sa rime avec Yerevan; alors concluons en vers: «formation» rime non avec «échecs» mais avec «champion», comme dirait un Arménien de Begnins. ■ Boris Engelson P O U R E N SAVO I R Le journal «La Côte» du 15 avril a mis à l’honneur Armand Gaspard et Méliné Vincent-Zinguinian, qui a porté «l’Amicale» à bout de bras pendant 25 ans.

Les petits-enfants des orphelins sont pris peu à peu d’une curiosité pour leur passé, et choisissent parfois le «Foyer» comme sujet de mémoire de matu ou même plus. Une membre nouvelle vague de «l’Amicale» a un projet en Arménie (voir medecine-internationale. hug-ge.ch sans www, puis cliquer sur «Projets de coopération»). Le «Foyer» arménien a inspiré le Village

FORMATION

Publi-rédaction-

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L’écolebury, ancienne Ecole SPR, prend un nouveau départ L’écolebury, connue il n’y a encore pas si longtemps sous le nom d’Ecole SPR, aborde cette nouvelle rentrée scolaire sous le signe du changement même si sa vocation, qui est «de redonner le goût des études aux élèves en difficulté et les préparer aux études supérieures», reste la même.

«P

MARTINE VINETURINE

as totalement différente, mais plus tout à fait la même», c’est ainsi que l’on pourrait définir aujourd’hui l’école fondée en l’an 2000 par Pierre-Alain Bury. Tout d’abord, ses statuts ont changé. L’ancienne école SPR est désormais organisée en Fondation de droit suisse et placée sous la responsabilité d’un conseil de fondation composé de M. Pierre-Yves Cots, président, M. Ochsner, vice-président et M. Bury, trésorier.

«La Fondation Wilsdorf nous L'écolebury veut redonner aux élèves en difficultés le goût des études. a soutenus tout au long de cette année pour la mise en route de cette De même que l’apprentissage: un stage re», ajoute-t-il. Une dimension psychologinouvelle école», souligne M. Bury qui en que les jeunes se cherchent eux-mêmes que et sociale est intégrée en plus dans reste le directeur. Ce changement, qui assu- peut les amener à s’orienter dans cette cette école. rera la pérennité de la structure, s’assortit voie.

La fin des cours sonne à 15h15, heure à d’autres nouveautés. L’école, qui se nomme laquelle les études surveillées prennent le maintenant avec sobriété «écolebury», a éta- Un enseignement adapté à cha- relais jusqu’à 17 heures. Ensuite, l’établisbli ses quartiers rue Adrien-Lachenal, dans cun sement ouvre ses portes aux élèves extédes locaux respirant le neuf. Cette rentrée rieurs – pour des études surveillées, pour scolaire est la première à s’effectuer dans L’école dispose aussi d’un cycle d’orien- du soutien scolaire de la sixième primaire ces murs, dans une atmosphère différente tation pour la remise à niveau des plus jusqu’à la Maturité, ou encore pour des et avec une nouvelle équipe de professeurs jeunes, de la 7e à la 9e. Cette année, elle leçons privées de mathématiques, physiconstituée l’année dernière. accueille une vingtaine d'écoliers répartis que, allemand, anglais, français, français La vocation de l’établissement scolaire par niveaux dans deux classes. Les effectifs pour étrangers, latin, italien et espagnol, de reste, elle, inchangée: remettre les élèves sont réduits, pour permettre le meilleur la 7e à la 2e du Collège. en difficulté à niveau pour qu’ils puissent suivi. La structure scolaire reste toutefois L’été, des révisions et remises à niveau reprendre le cycle normal de leur scolarité. très souple, car au service de ses étudiants. sont organisées pour les élèves de la 6e C’est son fondement même, ce pour quoi Leur admission est possible tout au long de primaire, du Cycle, à la 2e du Collège. Des elle a été créée par Pierre-Alain Bury. Le l’année, des difficultés - scolaires ou autres- cours ont également lieu pour la préparadirecteur de l’école poursuit la tâche qui pouvant survenir inopinément. «L’important tion aux examens d’entrée dans les écoles lui tient tant à cœur: «Il est très gratifiant est justement de ne pas rester dans ces supérieures. d’aider les jeunes à se repenser un avenir, difficultés», relève M. Bury, qui qualifie Cet été, tous les élèves ont réussi leurs après des difficultés, qu’elles soient d’ordre l’entretien préalable à toute inscription de examens d’entrée au Collège. M. Bury s’en médical, familial ou autres, qui les ont un «primordial»: «La réussite future dépendra réjouit. Chaque réussite constitue la justifitemps éloignés des études, explique-t-il. en grande partie de la bonne collaboration cation de tous les efforts consentis! ■ Dans une section dite de révision générale, et de la relation de confiance qui se sera Martine Vineturine (une classe de 10e), nous préparons les établie en cet instant, entre l’école, les élèves aux examens d’entrée des écoles enfants et leurs parents». supérieures en leur faisant revoir l’ensem- «A chaque inscription, c’est presque un Les prix s’échelonnent de 12 600 CHF à 13 ble du programme du Cycle d’orientation. programme scolaire qui est mis en place, 600 CHF pour l’écolage de base, pour une année.

L’année est ainsi relativement soutenue puisqu’il est tenu compte des besoins bien En sus sont à prévoir: la taxe d’inscription, et dense». Le Collège, l’Ecole de Culture spécifiques de l’enfant. Il s’agit vraiment de les études surveillées et les repas.

Générale, l’Ecole de Commerce, l’Ecole sur-mesure. Les cours doivent être adaptés d’Ingénieurs… ou encore pour le privé, aux élèves tout en restant conformes au écolebury Rue Adrien-Lachenal 18 – 1207 GENEVE l’Ecole Moser, peuvent alors s’ouvrir à eux. programme officiel. Et… c’est une gageu- Tél. 022.735.11.08./079.338.04.88 T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 4 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

INTERVIEW

• Un entretien avec François Longchamp

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«12% de chômage en 2010?

Je n’y crois pas un instant!»

Grâce aux allocations de retour à l’emploi et à une nouvelle stratégie qui mise sur des mesures précoces pour éviter l’éloignement du marché du travail, Genève fait désormais mieux que le reste de la Suisse dans la lutte contre le chômage. Tour d’horizon avec le conseiller d’Etat François Longchamp (photo), qui préside aux destinées du Département - La crise financière paraît définitivement surmontée. Mais les perspectives d’évolution du chômage restent moroses. Il est question d’un taux qui arriverait à 5,2% en 2010 en moyenne suisse, susceptible d’atteindre 12% à Genève.

Qu’en pensez-vous?

- Je prends le pari que nous n’atteindrons jamais un tel taux. Et globalement, je me méfie de ces prévisions. La réalité prime sur les pronostics. Le secteur qui a connu le plus de difficultés est celui de l’industrie d’exportation, notamment l’horlogerie. Malgré cela, le nombre d’emplois à fin juin a progressé. Genève est la seule ville en Europe à pouvoir se targuer d’une telle évolution.

En Suisse, Genève a connu l’évolution la moins défavorable de tous les cantons, avec 26% de chômeurs de plus en une année, une hausse qui atteint 60% en moyenne suisse. Cette divergence est une première depuis 20 ans. Cela veut dire que certaines mesures mises en œuvre après le vote de décembre 2007 concernant la nouvelle loi sur le chômage ont produit leurs effets.

- Genève affiche tout de même un taux de chômage de 6,9%...

- Oui, mais il y a maintenant des régions de Suisse qui ont des taux plus élevés. Je pense par exemple aux Franches-Montagnes, où le chômage atteint presque 9% et où il y a peu de création de nouveaux emplois, alors qu’il y en a beaucoup à Genève. Au demeurant, il ne faut pas oublier que le taux de chômage est calculé par rapport à la population active, selon les chiffres du recensement fédéral de 2000. Or, depuis cette date, 40 000 emplois supplémentaire ont été créés à Genève. Sur cette base, il faut déduire 1,3 point du taux de chômage pour être plus en phase avec la réalité.

- On arrive à 5,6%, alors. Mais le taux de chômage ne connaît-il pas d’autres biais? Je pense par exemple aux bénéficiaires du revenu minimum.

- Les 1600 bénéficiaires du RMCAS sont comptés dans l’effectif des chômeurs, soit

15 000 personnes à fin août. Si l’on prend la statistique des demandeurs d’emploi, on arrive à 20 000 personnes. Il s’agit de tous ceux qui recherchent un emploi, sans être nécessairement inscrits au chômage.

- Il reste tout de même la question du chômage partiel.

- Tout l’enjeu de 2010 est celui du chômage partiel. Est-ce que les 3000 personnes dans ce cas vont se retrouver au chômage ? Le chômage partiel a tendance à reculer depuis le milieu de l’été, à la faveur notamment d’une certaine reprise dans l’horlogerie. Mais le redémarrage reste timide. Si la reprise se confirme, alors le chômage partiel aura rempli son rôle: sauver des emplois.

Les nouvelles mesures font leurs preuves - Vous évoquiez les mesures prises depuis l’entrée en vigueur de la loi révisée sur le chômage. Qu’en est-il des emplois de solidarité?

- Il y a actuellement 320 personnes en emploi de solidarité (EdS) dans le cadre de l’économie sociale et solidaire. Il s’agit de personnes qui ont aujourd’hui de grandes difficultés à se réinsérer sur le marché du travail, en raison par exemple de leur âge, ou de la perte de confiance due à une longue période de chômage. Pour ces personnes, les EdS sont un vrai emploi à durée indéterminée, une chance de reprendre pied. Mais ces EdS n’arrivent qu’en fin de parcours. En amont, notre stratégie a changé du tout au tout. La nouvelle loi ne vise plus à fournir des prestations le plus longtemps possible, mais à accélérer le retour à l’emploi. Nos mesures sont beaucoup plus ciblées. Dans certains cas, nous confions des chômeurs à des entreprises privées, payées au résultat. Nous avons aussi développé les allocations de retour à l’emploi (ARE), qui permettent d’aider financièrement les entreprises acceptant d’engager des chômeurs en fin de droits. Dès l’entrée en vigueur de la loi, l’effet a été immédiat, avec une hausse de 50% en février 2008 du nombre de personnes T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 4 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

placées à ces conditions. Depuis, leur effectif a doublé. Cela dit, les stratégies élaborées depuis bientôt deux ans mettent l’accent sur le début du chômage. Car, de tous les éléments qui pénalisent les chômeurs, le plus déterminant n’est pas l’âge ou la formation, mais bien la durée d’éloignement du marché du travail.

- Existe-t-il un véritable consensus sur la stratégie à adopter face au chômage?

- Les nouvelles règles ont été approuvées par 68% des Genevois en votation populaire et personne ne dit qu’il faut revenir au système antérieur. Au niveau suisse, par contre, il y a une absence de consensus sur les mesures fédérales envisagées. L’assemblée fédérale n’a pas suivi les mesures proposées par Doris Leuthard, et c’est probablement une bonne chose. La Confédération voulait appliquer les méthodes qui ont échoué à Genève. Un programme fédéral de recherche a démontré que ces emplois temporaires étaient inefficaces.

- A Genève, il existe tout de même une grogne sur le manque de réciprocité dans l’application des Accords bilatéraux…

- Genève offre 100 000 emplois de plus qu’il n’y a de personnes actives dans le canton. Pour ce qui est des entreprises genevoises en France, elles sont soumises aux mêmes obligations que les entreprises françaises, notamment la garantie décennale. Mais on constate que la vie est plus difficile pour les entreprises (suisses ou françaises) en France qu’en Suisse. Ce n’est pas avec un code du travail lourd de 2000 pages qu’on incite les entreprises à engager!

En Suisse, l’Etat ne dicte pas tout, les règles sont négociées entre syndicat et patronat.

C’est beaucoup plus sain! Le rôle de l’Etat est d’aider les entreprises qui se battent sur le marché international, en limitant les procédures administratives. ■ Propos recueillis par Mohammad Farrokh

FORMATION DES PETITS

Publi-rédaction-

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• De la terre au ciel, du concret à l’abstrait,

L’école la Marelle transmet l’essentiel

P

ourquoi ouvrir une école de pédagogie Montessori à Genève? «Pour pouvoir offrir une qualité de vie et d'enseignement aux enfants, à commencer par les miens!», explique Rachel BollardDerville. Et de poursuivre: «J’ai toujours aimé les enfants». Et pour cause. Avant de se former à la pédagogie Montessori, cette directrice souriante a derrière elle une longue carrière d’infirmière-puéricultrice. Un plus pour les parents qui peuvent compter sur une présence rassurante et généreuse.

ESTHER ACKERMANN

En visitant les locaux lumineux de l'école la Marelle, une furieuse envie de redevenir enfant se fait sentir. Tout y est si bien conçu! Le coin lecture, l'espace créatif, les couleurs acidulées, les animaux miniatures à disposer sur la mappemonde, ouvrant de nombreux horizons.

Spécificités L'école la Marelle, qui accueille les bambins de 3 à 12 ans, s'est ouverte le 1er septembre 2008. Elle propose un enseignement particulièrement respectueux des rythmes et besoins de l'enfant. «Nous suivons pas à pas les acquisitions de chacun, tout au long de l'année», souligne Rachel BollardDerville.

L’école permet également une éducation sensorielle, où l'enfant peut manipuler à souhait du matériel pour arriver à l'abstraction, et ce de manière très progressive.

Autre spécificité de cet établissement: le langage, ainsi que les mathématiques, sont abordés assez tôt, car, pour reprendre les termes de Maria Montessori, l'enfant a un «esprit absorbant» de 3 à 6 ans. Il faut donc mettre à sa disposition un environnement le plus vaste possible. Une attente à laquelle répond l’école la Marelle.

Aide-moi à faire seul!

Les valeurs telles que le partage et la tolérance sont bien évidemment inculquées.

Un immense travail est réalisé, en ce sens, sur la notion du respect. Certes, les enfants ont le libre choix, peuvent pratiquer le libre parler ainsi que le libre mouvement, mais toujours dans un cadre basé sur les règles du savoir-vivre, ensemble. «Nous leur montrons le chemin, afin qu'ils deviennent autonomes et responsables». «Le principal n'est pas l'acquisition de connaissances, mais la construction de la personnalité», selon Maria Montessori. «Ce qui nous importe, c’est de mettre en avant les capacités per-

Rachel Bollard-Derville: «Offrir aux enfants une véritable qualité de vie et d'enseignement».

sonnelles de chacun, afin de renforcer la confiance et l’estime de soi», ajoute Rachel Bollard-Derville.

Place au dialogue L'école la Marelle privilégie le dialogue, invitant l'élève à réfléchir à ses actes lorsque cela est nécessaire. Cette approche évite toute idée de punition. De plus, il n'existe pas de système d'évaluation de notes, et donc pas de compétition entre les enfants: «Nous refusons de faire des comparaisons, d'autant plus que de 6 à 10 ans, plusieurs niveaux se côtoient. Une auto-évaluation constante est mise en place. Chez les plus grands, la maîtresse s'appuie sur une feuille de route. Chaque semaine, elle réalise le planning de chaque élève. Ensuite, l’enfant coche les cases inhérentes au travail effectué dans chaque matière. Peu importe par quelle matière il a commencé, l'essentiel est qu'il fasse son travail».

Une fenêtre ouverte sur la planète L'école, bilingue français-anglais, se veut ouverte au monde. A ce titre, la Marelle

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projette d’établir un partenariat avec un autre établissement scolaire, en Inde ou à Madagascar. «Les sensibiliser à l'environnement et à l'écologie au quotidien nous tient beaucoup à cœur. Nous trions les papiers, notre cantine propose des repas bio. Nous faisons également la chasse au gaspillage quel qu'il soit. Cela rend les petits responsables. Enfin, nous organisons des sorties qui se concentrent sur l'essentiel: qui nous sommes, d’où nous venons…».

Que deviennent les enfants qui sortent d'une école Montessori?

«D'après mon expérience et celle de mes collègues, cela se passe bien. Ils sont même légèrement en avance au niveau de la lecture et des mathématiques. Les autres écoles le reconnaissent», conclut Rachel Bollard-Derville, qui donne rendez-vous aux enfants, même en difficultés scolaires. ■ Esther Ackermann

Ecole La Marelle 39, rue Peillonex – 1225 Chêne-Bourg

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FORMATION MÉDICALE

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• L'Art du Toucher®

Des caméras au bout des doigts

«J

e travaille depuis un an déjà et mes patients sont ravis. Ils me demandent souvent où j’ai acquis un toucher aussi précis» (Patrick). «C’est tellement gratifiant d’arriver, au bout de ses doigts, à remettre les autres en état» (Philippe). «Aller au bout de ses rêves, réussir, cela dépend de soi, bien sûr, et de la qualité de l’encadrement que l’on peut recevoir. L’ Art du Toucher® est une école, mais d’abord un cadre où l’on apprend dans la bonne humeur ce qui devient essentiel aujourd’hui pour devenir thérapeute!». (Frédéric).

Au fil de ses pages, le livre d’Or de l’Art du Toucher® abonde de témoignages de ce genre. Plus qu’une école, l’Art du Toucher permet de partir à la (re)découverte de soi, de son potentiel dans un art à part entière: celui du toucher. «Au travers d’une approche des différentes disciplines existantes dans le domaine des médecines alternatives, l’objectif est de permettre à chacun de découvrir ce pour quoi il est fait», précise Marie-Claire Huber, directrice de l’école. Les cours se font en groupes semi-privés – de 4-6 à 8 personnes -, ce qui facilite l’enseignement qualitatif et non quantitatif.

Lors des 1er et 2e cycles, on étudie le «massage classique» avec l’étude générale de l’ossature, des muscles du corps, le massage sportif, et une approche du drainage lymphatique. Sont inclus également les séminaires de massage aux pierres chaudes et massage assis, ainsi que les bases pour la préparation des huiles de massage.

Les volets bio-magnétisme et bioénergie sont également développés, avec une approche du toucher énergétique, l’étude des chakras, le Reiki 1-2 et le travail respiratoire par le Yoga; celui de la réflexologie plantaire thérapeutique et les techniques orientales, avec l’apprentissage des cartographiques des organes et de l’histoire de la réflexologie, le travail d’acupressure sur les lignes d’énergie (thaï-coréen); la mobilisation des articulations (thaï-shiatsu), l’oxygénation des organes internes (thaïcoréen-Tanaka Min)...

Dans le cadre du 3e cycle, ce sont l’étude approfondie de l’anatomie/physiologie/ pathologie – muscles profonds – systèmes

nerveux – premiers secours - posturologie etc… le module crâniosacral - travail sur le système crânien, mécaniques, neurologiques, et surtout sur le MRP (mouvement respiratoire primaire), qui sont développés.

La formation, qui allie théorie et pratique, s’effectue au travers de ces six modules obligatoires (le 7e est Maître Reiki-formation complémentaire). «Une fois ce cursus suivi, durant 18 à 24 mois, à raison d’un jour par semaine, les étudiants ont ainsi une palette de connaissances qui leur permet de travailler rapidement en qualité de thérapeutes généralistes, ou de masseurs en médecine complémentaire holistique pour la France. Ils sont agréés (c’est-à-dire que leurs patients seront remboursés par les assurances complémentaires), avec 6 certificats à l’appui, ainsi que les quatre spécialisations que sont le «bio-magnétisme/bioénergie» le «massage classique», le «massage thérapeutique», et la «réflexologie plantaire thérapeutique», de même que «Maître Reiki» pour ceux qui le souhaitent, explique MarieClaire Huber avant d’ajouter: «Toutes les heures acquises dans les autres domaines sont comptabilisées avec «attestations» pour celui/celle qui souhaite se spécialiser dans un des domaines étudiés durant la formation. Le côté pluraliste de la formation donne la possibilité à chaque étudiant de savoir ce pour quoi il est fait et dans quelle direction il souhaite se spécialiser».

VINETURINE

L’Art du Toucher® est la seule école à former des «thérapeutes généralistes» en médecines douces et alternatives au travers d’une formation pluridisciplinaire. Un atout non négligeable! On retrouve, au fil de cette formation unique en Europe, encore bien d’autres valeurs ajoutées…

Plusieurs accréditations L' Art du toucher® est accrédité ASCA depuis 1998 pour les 3 cycles. Cette fondation a été créée par M. J-C Brasey en 1991, spécialiste en assurance. Ce dernier a créé l'Asca pour «la reconnaissance et le développement des thérapies alternatives et complémentaires». Des démarches sont également en cours en vue d’une accréditation auprès de la Fédération française de Massage Bien-Être (FFMBE), dont l’un des buts est la «reconnaissance et la légitimité» de ces pratiques professionnelles, ainsi que leur remboursement par les caissesmaladie.

De nombreux professeurs, chercheurs, médecins, thérapeutes, docteurs en pharT O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 4 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

Un cadre de formation idéal.

macie, médecins du sport, spécialistes dans le domaine de la nutrition etc. ont, par ailleurs, accrédité la qualité des cours dispensés par l’Art du Toucher®. «Nous sommes attachés à la qualité et non à la quantité, ce qui permet de gagner du temps et de l’argent pour les étudiants», souligne Marie-Claire Huber.

Les étudiants ont la garantie de parvenir à un excellent niveau d’étude, pluridisciplinaire, qui leur permettra de pratiquer d’emblée, en qualité de «thérapeute» ou «masseur-mch (médecine complémentaire holistique)». «Ce ne sont pas des techniciens qui sont formés à l’Art du Toucher®, mais des êtres humains proches de leurs semblables, munis d’une approche humaine/spirituelle/pratique qu’ils vont développer et apprendre à mettre au bout de leurs doigts. Belle récompense de voir des personnes peu sûres d’elles-mêmes découvrir leur propre potentiel au fil des mois, et de les voir «s’ouvrir comme des lotus» du fait d’avoir trouvé leur voie», conclut la directrice de l’Art du Toucher®. ■ Martine Vineturine ADT – Art du Toucher® 26, rue du Grand-Bureau – 1227 Carouge (GE) 3, rte de Trélex – 1272 Genolier (VD) Tél. 076 558 39 01 www.lartdutoucher.ch

FORMATION

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• Repetimvs

Tout le sérieux de cours d’appui assurés par des enseignants professionnels MARTINE VINETURINE

«Répéter» vient du latin «Repetere» et «Repetimus» est le verbe conjugué signifiant «nous répétons».

Les élèves ont également la possibilité d’opter pour des demi-modules, soit cinq cours, avant de s’engager davantage. Très souvent, ceux et celles qui étaient venus au départ trouver un appui pour combler des lacunes continuent à fréquenter la structure une fois leur remise à niveau effectuée, dans l’optique de consolider leurs acquis. Le suivi s’effectue alors sur plusieurs années scolaires.

Des stages durant les vacances scolaires Repetimvs fonctionne toute l’année scolaire, avec en moyenne, une fréquentation de quelque 80 jeunes. Lors des vacances, petites ou grandes, elle reste aussi très fréquentée. Durant ces périodes, des stages de deux heures par jour, du lundi au vendredi, sont organisés «afin de faire des révisions dans une ou plusieurs disciplines»; le cumul des stages est également possible.

Devant une image symbolisant la compétition: Charles-Henri Moser, créateur de «Repetimvs».

L

a réputation de Repetimvs est bâtie sur le professionnalisme de ses «répétiteurs». Ce sont exclusivement des enseignants professionnels – actifs ou retraités. Ils peuvent donc justifier d’une expérience et de compétences pédagogiques certaines. Cette approche garantit le sérieux des cours d’appui destinés aux élèves du primaire, du secondaire ou de première année d’Université.

«Comme les professeurs connaissent bien les programmes des niveaux auxquels ils enseignent, ils sont en mesure de devancer les difficultés susceptibles de se poser à l’élève à tel ou tel moment de l’année scolaire», souligne Charles-Henry Moser.

Repetimvs offre un appui individuel ciblé - entendez, des leçons particulières -, qui ont pour autre spécificité d’être suivies, non pas au domicile de l'écolier ou de l’étudiant, mais au siège de la structure.

«Lorsqu’un jeune quitte son environnement familier, rejoint une classe où l’attend un enseignant, il est infiniment plus productif, car il n'est soumis à aucune distraction

comme il pourrait l’être à la maison», explique M. Moser. «Ici, ajoute-t-il, les élèves qui se munissent de leur propre matériel scolaire, viennent dans une classe pour étudier une matière, avec un professeur».

Un fonctionnement par modules de cours En règle générale, jeunes filles et garçons viennent à Repetimvs chaque semaine pour recevoir une aide scolaire d’1h30. Des modules de cours sont proposés, équivalant à 10 cours d’1h30 dans une matière.

«Cependant, tout reste possible», selon le directeur. «Deux matières peuvent être combinées dans un même module. Un professeur enseignant les mathématiques et la physique peut, par exemple, accompagner un élève dans ces deux disciplines.

Mais le temps à consacrer à chacune s’en trouve d’autant réduit. Ainsi, il ne sera pas proposé trois matières dans un seul module».

T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 4 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

Une aide pour les enfants, les jeunes mais aussi… les «grands» Aux adultes, Repetimvs propose des cours d’appui fonctionnant sur le même principe que les cours pour les scolaires: • des révisions de français pour les personnes de langue maternelle française «souhaitant améliorer leur niveau»; • ainsi que des cours d’appui pour les personnes en formation professionnelle, s’engageant dans des filières dans lesquelles on considère comme acquises certaines connaissances, en comptabilité, économie, mathématiques ou autres.

Dans ces seuls cas, les professeurs se déplacent. A la demande d’une entreprise désirant, par exemple, faire suivre à ses salariés des cours de révision de français. ■ Martine Vineturine Contact : Repetimvs 3, Place Isaac-Mercier, 1201 Genève

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FORMATION

L'Ecole-club Migros de Genève fête ses 60 ans!

L

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es premières formations proposées en 1949 ont été des cours d'allemand, d'anglais, d'espagnol, d'italien et même de russe! L'école a aussi offert des cours dits «arts et arts appliqués» et «arts ménagers». Ces premiers cours prenaient en compte, à la fois, les besoins immédiats des «étudiants» de l'époque - formations en langues ou loisirs - et les applications pratiques dans le cercle de famille - couture de vêtements. C'est dans cet élan créatif que fut inaugurée l'Ecole-club de Genève, qui ouvrit dans les locaux «historiques» de la rue du Prince le 17 octobre 1949. Le créateur des écoles-clubs, Gottlieb Duttweiler, appelait de ses vœux une grande richesse de l'offre de cours, car il voulait «conserver les gens plein de vie».

Cette offre de cours s'est considérablement élargie depuis. Avec 3 écoles à Genève (rue du Prince, Balexert et Nyon), l'Ecole-club organise plus de 500 cours différents, allant

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Cela fait 60 ans qu'a ouvert la première Ecole-club Migros à Genève. Tous les Suisses connaissent l'Ecole-club!

à la formation, a décidé de baisser drastiquement le prix de nombreux cours de langues, à valoir sur le programme de rentrée. De plus, pour chaque inscription, vous recevrez un livre d'art exclusif sur les voyageurs ayant façonné Genève: «Ils ont découvert Genève». Enfin, pendant le mois anniversaire, l'Ecole-club offrira 60% de réduction sur une sélection de cours de langues et de loisirs. Renseignez-vous aux réceptions pour les offres et conditions.

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des langues (30 langues étrangères) aux cours de cuisine et de création, en passant par les sports, le management, l'économie, l'informatique et les formations de formateurs. L'Ecole-club, c'est une offre de cours pour particuliers et entreprises avec 80 000 inscriptions par an à Genève et plus de 70 000 heures de classe dispensées par 350 enseignants.

Pour ses 60 ans, l'Ecole-club de Genève, soucieuse de permettre un accès pour tous

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Dans un contexte de marché du travail en pleine mutation - voire en crise dans un certain nombre de secteurs d'activités - la nécessité d'optimiser ses compétences se révèle plus essentielle que jamais.

Pour vous aider à rester ou redevenir un travailleur performant, l'Ecole-club Business propose une variété exemplaire de formations, toutes de grande qualité.

En Management & Economie, plusieurs nouveautés sont au programme de cette année.

Mentionnons tout d'abord le Brevet fédéral de spécialiste de la conduite d'un groupe, qui valide les compétences acquises dans T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 4 • 2 8 S E P T E M B R E 2 0 0 9

le domaine du leadership. Si la vente vous intéresse tout particulièrement, c'est peutêtre un Diplôme de vente en commerce de détail que vous souhaiterez obtenir.

Cette formation axée sur la pratique vous permettra de faire face aux nombreux défis d'un univers commercial où la concurrence fait rage.

L'Ecole-club Business vous soutient également par l'entremise d'une réflexion plus globale; c'est le cas avec les séminaires d'éthique, traitant notamment de démarche qualité ou encore de la valeur éducatrice de l'entreprise: de quoi développer votre potentiel humain au sein de votre activité professionnelle. Si nous avons mis l'accent sur les nouveautés du programme Management & Economie, n'oubliez pas que ce secteur propose des formations aussi diverses que le marketing, la gestion d'entreprise, le secrétariat médical, la formation d'agent de voyage, ainsi que de nombreux cours plus ponctuels (parler en public, lecture rapide, comptabilité, dactylographie, etc.)

Les autres secteurs d'activité ne sont pas moins prometteurs quant à la pertinence et à la qualité des cours proposés. En informatique, quels que soient vos besoins et vos lacunes, vous trouverez de quoi devenir un «as» en systèmes d'exploitation, logiciels divers ou création assistée. ■ P. M.

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• N°424 • 28.09.2009

Horlogerie

Enseigne de Tech-Airport Holding, société du Swatch Group Ltd et spécialiste de la vente en aéroports, HOUR PASSION recrute, pour ses nouvelles boutiques à l’Aéroport International de Genève, son équipe de vente.

Vous aimez vendre, vous avez du goût pour les montres et les bijoux, vous avez envie d’exercer votre activité dans un environnement international et particulier, vous pourrez vous épanouir et développer votre talent au sein de notre société.

Les emplois proposés sont tous situés à l’aéroport international de Genève et peuvent concerner la zone sous douane.

RESPONSABLES DE BOUTIQUES (H/F) Dotés d’une expérience confirmée dans la vente de montres et/ou bijoux ainsi que dans le management d’équipes commerciales.

Capables d’animer, de motiver une équipe de vente, de communiquer à l’interne comme à l’externe, d’assurer la représentation des marques proposées et de développer le chiffre d’affaires de la boutique dans le respect de la stratégie donnée.

La maîtrise du français et de l’anglais est impérative. Toute autre langue est un avantage. et

VENDEURS(EUSES) QUALIFIÉ(E)S EN HORLOGERIE ET BIJOUTERIE Doté(e)s d’une expérience confirmée dans le luxe, vous avez déjà exercé votre métier dans la vente de montres et/ou bijoux. Vous possédez des connaissances en matière de pierres précieuses et fines ou en horlogerie.

Vous êtes dynamiques et disponibles, d’excellente présentation et bénéficiez d’un grand sens de l’accueil et du contact.

En plus du français et de l’anglais, la connaissance d’une autre langue nationale est requise (toute autre langue, notamment le russe, le chinois ou l’arabe est un avantage).

Intéressé(e)s ? Merci d’adresser votre dossier de candidature complet à The Swatch Group Les Boutiques SA Mme Corinne Jacot Human Resources Manager Rue de Boujean 9 2502 Bienne corinne.jacot@swatchgroup.com

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Et si votre vie se créait avec la pensée que vous avez dans l’instant ?

Plusieurs personnes ont changé leur vie, transformant des relations difficiles en relations solides et amoureuses, en partant de la faillite vers la prospérité et même en guérissant de maladies que les experts disent incurables.

Ces personnes ne sont ni des savants, des prophètes ou des millionnaires. Elles sont comme vous et moi et affrontent des défis tout au long de leur vie. Que ce soit l’emploi, la famille, l’argent ou autres, comment ont-elles réussi ? Elles ont découvert la sagesse démontrée dans ce film et ont appris à utiliser le pouvoir d’une simple pensée.

Maintenant, c’est à votre tour !

Louise Hay, enseignante, auteure de renommée internationale depuis plus de 20 ans et fondatrice de

la maison d’édition HayHouse, vous montre comment créer votre futur dans ce premier film sur sa vie extraordinaire et son travail : Vous pouvez guérir votre vie ! Elle nous livre un message très simple: «Le corps, comme tout le reste dans la vie, est le miroir de nos pensées et croyances intérieures. Chaque cellule de votre corps réagit à chaque pensée que vous avez et à chaque parole que vous dites.» Le tout a commencé lorsqu’elle a écrit le livre qui mentionnait les principes de bases retrouvés dans ce film. Depuis des dizaines d’années, Louise Hay a touché la vie de centaines de milliers de personnes avec sa sagesse exemplaire et son coeur généreux.

A vous maintenant de découvrir votre puissance intérieure à travers les connaissances démontrées dans ce film.

Diffusion du film suivi des questions-réponses en français le vendredi 2 octobre de 19h à 21h à Webster University - Bellevue Show in English followed by questions and answers, Monday 5 October from 7-9 pm at Webster University – Bellevue

Frais d’entrée Fr. 10.Vous pouvez aussi acheter le film sur place.

Pour réserver votre place : info@lifemotivations.ch – www.lifemotivations.ch