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e bon matin, penché(e) sur votre café fumant, vous rêvez...Ah, si seulement ce soir, en rentrant du travail, vous pouviez vous détendre devant un écran super plat, pendant qu'une délicieuse pizza cuirait dans votre four, mais pas n'importe lequel: celui que vous convoitez serait doté d'un minuteur à avertisseur.

Fini les cuissons désastreuses! C'est sur ces douces images que vous entamez votre journée, non sans avoir consulté votre boîte aux lettres. Miracle! Avec son fond jaune soleil, attendant sagement que l'on vienne le chercher, un dépliant Maxi Noele Dilonardo, consultant Maxi Discount (à droite), et son fils Josselin, responsable commercial.

Discount affiche tout ce à quoi vous aspirez et bien plus encore... des Acacias». Des emplois en vue? «Sept Commander par internet Vous y jetez tout d'abord un œil prudent. ou huit postes seront créés», affirme Noele Puis, en détaillant chaque page, vous écar- Dilonardo, selon qui un bon vendeur pro- Outre les catalogues, un site relatif au nouquillez vos yeux. Les prix Maxi Discount sont pose non seulement un produit de qualité, veau centre Maxi Discount sera actif dès le sensationnels! Du jamais vu! Vos rêves vont mais ne trompe jamais le consommateur. 10 mai 2010. «Le consommateur pourra pouvoir devenir réalité. «Pour ne pas rater Une recette qui fait ses preuves: «Je connais commander par Internet. Nous ne pourrons nos bonnes affaires, il suffit de guetter son des clients depuis que Maxi Discount existe, pas tout montrer, car nous vendons plus courrier. Dans l'année, nous distribuons 18 soit près de 35 ans! Parmi eux, des cuisi- de 1000 produits, mais il sera possible de fois nos catalogues qui regorgent de promo- nistes très friands d'appareils électroména- consulter jusqu'à 400 offres». tions», explique Noele Dilonardo, consultant gers encastrables».

Et de conclure: «Avec Maxi Discount, le client au service de Maxi Discount, une entreprise payera toujours moins cher qu'ailleurs». familiale qu'il connaît comme sa poche Les plus qui font la différence Profitons-en! n pour lui avoir consacré 35 années de sa vie...

Maxi Discount est l'une des rares entreEsther Ackermann prises à proposer ses propres prestations: service de dépannage et de livraison même Maxi Discount Quantité et qualité le samedi jusqu'à 17h30, mise en service, 3 adresses à Genève D'entrée de jeu, Noele Dilonardo tient à débarras et installation. «Sans oublier que 26, rue de la Terrassière – 1207 Genève préciser: «Maxi Discount travaille exclusi- nous sommes les premiers à avoir offert 2 vement avec les plus grandes marques». ans de garantie», précise le consultant. Côté 022 700 93 84 L'enseigne, qui existe depuis longtemps, a prix, comment expliquer que ces derniers 3, rue Hoffmann – 1202 Genève réellement été activée il y 4 ans. «Depuis, soient si compétitifs? «Nous faisons partie 022 734 10 35 les ventes ne cessent de progresser. Aussi, d'un des plus grands groupes d'achats 17-19, rue Ste-Clotilde – 1205 Genève nous prévoyons l'ouverture d'un quatrième d'Europe. Nous en faisons bénéficier le 022 321 42 79 www.maxidiscount.ch – info@maxidiscount.ch magasin Maxi Discount dans le quartier consommateur».

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cherche à comprendre ce que veut dire la «Tribune» (06.05.10):

savait qu’on pouvait rayer ou casser un portable, mais en apprend davantage grâce à «GHI» (05.05.10):

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 07.05.2010

Il faut donc faire payer les tout neufs. est surpris, en recevant un faire-part de naissance, des capacités dont font preuve les bébés actuels: On peut donc faire un accroc à son téléphone. Avis aux accros… note que le très lausannois «Matin Dimanche» (25.04.10) a décidé de céder du territoire à la République et canton de Genève: se dit, en lisant le magazine romand qui leur est destiné, que nos aînés n’ont pas plus de chance que nous:

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très bon 1.80 % 2.50 % 1.04 % 1.42 % 1.30 % 1.60 % 1.85 % 2.10 % 2.33 % 2.49 % 2.62 % 2.73 % 2.83 % 3.09 % 4.00 %

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est toujours épaté par les articles culturels de la «Tribune» (24.04.10) : Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

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Et les plus grosses fautes dans «Générations Plus» (mai 2010). remarque que c’est la crise, à en croire la «Tribune» (03.05.10):

Le représentant du Vatican est «non-apostolique»? C’est un effet d’à-Nonce!

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vous informe que ses bureaux seront fermés le jeudi 13 et le vendredi 14 mai toute la journée.

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marché immobilier

• Le Comptoir immobilier et De Rham font leur entrée

Le réseau Courtiers & Partenaires se renforce

A

ujourd’hui, Courtiers & Partenaires propose à ses clients propriétaires vendeurs ou acquéreurs potentiels, à partir d’un seul interlocuteur professionnel, respectivement une base de données de 75 000 contacts qualifiés, et quelque1750 objets immobiliers à la vente (dont 300 environ sur sol genevois). Avec 46 points de vente répartis sur l’arc lémanique, le Nord vaudois et Neuchâtel, et 222 collaborateurs, le réseau s’appuie sur un outil informatique performant, permettant aux professionnels affiliés de personnaliser la gestion des offres et des demandes, ainsi que de disposer à tout instant d’un historique des dossiers traités, avec leurs caractéristiques.

Nicolas Grange, président de Courtiers & Partenaires, ne cache pas sa satisfaction.

Imaginé voilà 4 ans comme un regroupement d’agences immobilières partageant les mêmes conceptions de la déontologie professionnelle et du service et désireuses d’utiliser un logiciel de courtage commun pour maximiser leur efficacité, le réseau a vite fait ses preuves et affiche aujourd’hui de plus vastes ambitions: «Courtiers & Partenaires veut être mieux connu du grand public et devenir une marque, un label. Les liens entre les douze patrons de régies ou d’agences se sont renforcés, sans nuire à l’indépendance, ni à la concurrence. Nous

voulons étendre progressivement notre collaboration aux locations résidentielles et commerciales». Un développement logique, puisque souvent, l’acquéreur potentiel – privé ou entrepreneur - est intéressé par la location d’un bien avant de passer à l’achat.

GRANGE

Fondé à Nyon en juin 2006, le réseau Courtiers & Partenaires vient de franchir un nouveau cap décisif dans son développement, en intégrant deux grands acteurs de l’immobilier romand: le groupe de Rham et le Comptoir Immobilier, deux entreprises actives sur tout l’Arc lémanique et dont les sièges se situent respectivement à Lausanne et à Genève.

Les membres de ce réseau sont désormais 12, avec un portefeuille de 1750 biens à vendre, soit un volume estimé de transactions dépassant les 5 milliards de francs.

Un dispositif rodé Mais comment se déroule une collaboration entre courtiers, nécessairement individualistes?

«Le système est rodé, explique Nicolas Grange. Un propriétaire confie un bien à une régie membre. Celle-ci dispose de 30 jours pour trouver un acquéreur. Si, à l’issue de cette période, le bien n’est pas vendu, il est placé sur le réseau, ce qui veut dire que les 11 autres membres ont la possibilité de le proposer à leur fichier de clients acquéreurs.

C’est une force de frappe importante. Il y a ensuite partage des commissions lors de la vente. Aujourd’hui, tous nos courtiers sont convaincus de l’intelligence et de l’efficacité de ce dispositif, et nos clients vendeurs, avec un seul interlocuteur, sont sûrs de trouver un acheteur dans un délai bref».

Reste que le courtier de l’agence A ne connaît souvent pas le bien proposé par l’agence B. «C’est le principal reproche que l’on nous fait, mais il est infondé: aujourd’hui,

Nicolas Grange, président de «Courtiers & Partenaires».

les dossiers de présentation de Courtiers & Partenaires sont si complets et harmonisés que l’ensemble des renseignements y figurent. Cela permet de présenter un objet au client intéressé; dès qu’une visite est planifiée, les deux courtiers y participent: celui

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marché immobilier

que l’essor de franchises du type Remax ou Century 21, par exemple, paraît compromis dans un marché aussi structuré, sans parler de la fameuse image de la «courtière-avec-un-téléphone-et-un-yorkshire-surles-genoux», qui paraît désormais désuète. n Vincent Naville

GROS PLAN

Les membres du réseau Courtiers & Partenaires regroupe les Maisons genevoises Bory & Cie Agence immobilière SA, Brolliet SA, CGI Immobilier SA, Grange & Cie SA, Naef & Cie SA, Pilet & Renaud SA, Régie du Rhône SA, et les Maisons vaudoises Groupe MK SA, Régie de la Couronne SA et Rilsa SA. Les deux nouveaux membres, de Rham-Sotheby’s International Realty et Comptoir Immobilier, comme la plupart des autres, déploient des activités sur les cantons de Genève, Vaud et au-delà.

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qui amène l’acquéreur potentiel et celui qui a été mandaté par le vendeur. Tout se passe en parfaite cohésion». Autre question délicate: les bons collaborateurs sont très recherchés, dans un marché concurrentiel.

Comment éviter qu’un bon professionnel soit recruté par un confrère? «Nous nous interdisons de débaucher un collaborateur d’une autre maison membre du réseau. En revanche, si c’est un employé qui répond spontanément à une annonce, il est évident qu’il est libre de gérer son plan de carrière», explique le président Grange.

Nouveaux affiliés Le réseau Courtiers & Partenaires a commencé par fédérer les agences membres de SwissRéseau, une structure issue de Swissimo, tous deux animés par le groupe Edipresse et lancés voilà quelques années.

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Les professionnels voulaient reprendre le contrôle d’une structure un peu plus axée sur les intérêts du groupe lausannois que sur les leurs. Avec Bertrand Dominé, issu du sérail immobilier, ils ont trouvé un directeur capable de coordonner leurs efforts et d’administrer leur association. Ensuite, plusieurs membres ont été cooptés, en vue d’atteindre la taille critique souhaitée. Un nouveau partenaire ne peut être admis qu’avec l’accord de tous; par ailleurs, une décision importante ne peut se prendre qu’avec une quasi-unamimité (pas plus de deux oppositions sur douze votes).

A la mi-2010, Courtiers & Partenaires représente un véritable poids-lourd sur le marché lémanique, voisinant avec les quelques grands qui n’en font pas partie: le groupe SPG-Rytz, le groupe Foncia, Bernard Nicod, Gérofinance-Dunand ou le Genevois Moser Vernet, qui s’est retiré du réseau. Autant dire

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Depuis 18

De Rham Le groupe de Rham, fondé en 1899, est l’une des plus anciennes agences immobilières de Suisse. Présent dans tous les métiers de l’immobilier, de Rham génére plus de la moitié de son chiffre d’affaires au travers d'activités de courtage. Avec une équipe d’une vingtaine de courtiers répartis sur l’ensemble de l’Arc lémanique, (Genève, Nyon, Lausanne, Vevey et Montreux), de Rham signe en moyenne une vente par jour ouvrable. Il est partenaire exclusif de Sotheby’s International Realty pour la Suisse.

Comptoir Immobilier SA La régie Comptoir Immobilier – avec ses agences à Genève, à Nyon, à Lausanne et à Montreuxpropose des services de courtage personnalisés et dispose d’une équipe de vente expérimentée de 19 personnes. Le Comptoir Immobilier revendique des valeurs humaines transmises depuis 1825 et a pris pour devise: «Rien de grand ne s’est accompli dans le monde sans passion».

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L’impôt immobilier complémentaire est déductible!

Les juges de la Commission cantonale de recours en matière administrative ont jugé que l’impôt immobilier complémentaire était à considérer comme une dépense faisant partie des frais d’acquisition du revenu et devait dès lors être déduit de celui-ci. Cette interprétation vient contredire les dispositions légales cantonales, qui mentionnaient que cet impôt n’était pas déductible.

C

ette décision définitive consacre donc une nouvelle déduction pour les propriétaires immobiliers au niveau de l’impôt cantonal et communal. Nous précisons que les dispositions fédérales en la matière permettaient déjà la déduction de l’impôt immobilier complémentaire de l’impôt fédéral direct.

Il est utile de rappeler, d’une part, le processus de détermination de l’impôt immobilier complémentaire, et d’autre part la procédure d’établissement des frais d’entretien immobiliers.

Détermination de l’impôt immobilier complémentaire Il est perçu annuellement, dans le cadre de taxation ordinaire, et équivaut à 1%0 de

la valeur fiscale du bien immobilier, sans aucune possibilité d’abattement. Il n’est donc pas possible de déduire de la valeur de l’objet les abattements annuels de 4% (applicables à la détermination de la valeur fiscale), ni aucune dette.

Détermination des frais d’entretien immobiliers Le contribuable a la possibilité d’opter soit pour les frais forfaitaires, soit pour les frais effectifs, dans le cadre de la déduction des frais d’entretien immobiliers.

La déduction forfaitaire applicable est calculée en prenant un pourcentage de la valeur locative. Ce dernier étant fonction du type d’impôt et de l’âge de construction du bien immobilier. Il oscille entre 7% et 17,5% pour

l’impôt cantonal et communal et entre 10% et 20% pour l’impôt fédéral direct. Cette déduction est automatiquement applicable au contribuable, même si ce dernier n’a pas supporté de frais durant la période fiscale.

La déduction effective peut être demandée si le montant des frais immobiliers effectivement supportés par le contribuable est supérieur à la déduction forfaitaire. Entrent notamment en ligne de compte, pour le calcul des frais effectifs, les frais d’entretien touchant les éléments extérieurs ou intérieurs de bâtiment, les frais d’administration du bien, ou encore les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement. L’ajout de l’impôt immobilier complémentaire intervient donc à ce niveau.

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choix entre les déductions forfaitaires et les déductions effectives est à effectuer chaque année, indépendamment de l’option prise lors de la précédente période fiscale.

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chronique cgi conseils

Procédure à suivre Dès cette décision définitive, la Chambre genevoise immobilière a sollicité la direction de l’Administration fiscale cantonale, afin de mettre en place, sous certaines conditions, une déduction automatique de l’impôt immobilier complémentaire dans les frais effectifs pour l’impôt cantonal et communal.

L’Administration fiscale cantonale a fait preuve de grande réactivité et d’écoute. Elle a suivi la proposition de la Chambre et a publié sur son site Internet la pratique qu’elle adopte dans ce dossier.

L’AFC ajoutera automatiquement la déduction, au plan cantonal et communal, de l’impôt immobilier complémentaire (IIC): • pour les personnes physiques ayant déposé leur déclaration fiscale et dont le bordereau de taxation n’a pas encore été notifié au 5.5.2010; • pour les personnes physiques qui déposeront leur déclaration fiscale postérieurement au 5.5.2010; pour autant que les conditions suivantes soient respectées: • demander la déduction des frais d’entretien effectifs au plan de l’impôt cantonal et communal et l’impôt fédéral direct et • avoir revendiqué la déduction de l’impôt immobilier complémentaire (IIC) pour l’impôt fédéral direct.

Pour les contribuables ayant déjà reçu leur bordereau de taxation, la déduction doit être demandée dans le cadre d’une récla-

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mation, pour autant que le délai de 30 jours pour former réclamation ne soit pas échu au 5.5.2010.

Partant, les contribuables n’ayant pas encore déposé leur déclaration fiscale 2009 doivent intégrer l’impôt immobilier complémentaire dans le calcul des dépenses entrant en ligne de compte pour la détermination de la déduction effective des frais d’entretien. Pour ceux qui ont déjà déposé leur déclaration et qui respectent les conditions précédentes, la déduction de l’IIC sera automatique.

En cas de non-déduction de l’impôt immobilier complémentaire dans les frais effectifs immobiliers, demeure réservée la possibilité

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pour le contribuable d’effectuer une réclamation contre la taxation rendue. Dans ce cas de figure, il convient de respecter le délai de 30 jours à réception de la décision de taxation. n CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

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• Association «Les Vernets d'Arve»

50 ans au service des femmes en difficulté Genève, 1960 : à une époque où les femmes ne pouvaient pas signer de bail, où le divorce était considéré comme suspect et où, déjà, il était de toute manière difficile de se loger à Genève lorsqu’on avait peu de moyens et des enfants à charge, un certain nombre de femmes, souvent issues de la bourgeoisie genevoise, se sont mobilisées pour venir en aide à celles qui en avaient cruellement besoin.

L

e 20 avril 1960, l’Association «Les Vernets d’Arve» (AVA) voit le jour, à l’initiative du Centre de liaison des Associations féminines genevoises (CLAFG).

Son but est de procurer des logements à loyers modérés à des femmes dont les revenus sont modestes, qui vivent seules et/ou qui ont des enfants à charge. L’Etat de Genève octroiera un droit de superficie à l’AVA, qui parviendra en 1962 à construire un premier immeuble au 7, quai des Vernets, au bord de l’Arve. Il y a quelques semaines, une sympathique cérémonie a eu lieu devant cet immeuble des Acacias, qui compte 42 appartements de 2 pièces, 2 pièces et demi et 3 pièces, répartis sur 7 étages.

Un vrai combat L’avocat Dominique Ducret, l’ancien conseiller d’Etat Jaques Vernet, le notaire Pierre Mottu, le régisseur Thierry Barbier-Mueller, le directeur immobilier de l’Hospice Général Jean-Louis Bottani… quelques-uns des messieurs présents dans une assemblée féminine, joyeuse

Les immeubles de l'avenue de Chamonix.

et un peu émue où se côtoyaient les âges, les couleurs politiques, les statuts sociaux.

Carmen Rolland, présidente de l’Association «Les Vernets d’Arve», a salué les personnalités connues ou moins connues qui avaient œuvré tout au long de ce demi-siècle, donnant leur temps, leurs conseils, leur appui à une association toujours bien vivante et

pleine de projets. Retraçant le rôle essentiel de la Doctoresse Renée Girod, qui présida le CLAFG de 1951 à 1960 et fut la cheville ouvrière non seulement de l’AVA, mais de nombreuses autres initiatives en faveur des femmes défavorisées, y consacrant sa propre fortune, Carmen Rolland souligna aussi le combat qu’il avait fallu mener pour bâtir deux

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logement

nouveaux immeubles, afin de répondre aux innombrables demandes. Dès 1963, l’Etat propose une parcelle à l’avenue de Chamonix.

Il faudra 18 ans pour que deux immeubles y voient le jour, avec 87 appartements de 2 à 4 pièces et quelques locaux professionnels.

Aujourd’hui, 129 locataires, des femmes et des enfants, habitent dans les immeubles de l’AVA. Parmi eux, 5 locataires sont là depuis 1962 et 11 depuis 1982, date d’inauguration des bâtiments de la rue de Chamonix. Les prix moyens de loyer sont de 3150 francs par pièce est par an aux Vernets et de 3500 francs à l’avenue de Chamonix.

Des dévouements Outre les donatrices et donateurs, les gens de l’administration, la Banque hypothécaire (future BCGE), Dominique Mongilardi, la gérante de la SPG qui s’occupe depuis 30 ans de ces immeubles, a été particulièrement saluée. L’énergie et le dévouement de Carmen Rolland, de Madeleine Théraulaz, ancienne présidente de l’AVA, de la vice-présidente actuelle Claude Golovine, étaient aussi manifestes que stimulants. L’invité d’honneur de la fête, le Maire de Genève Rémy Pagani, n’a pas échappé à la contagion et, en soulignant que la situation précaire de certaines

L'immeuble du quai des Vernets.

femmes était toujours d’actualité et que la Ville essayait de créer une centaine de logements par an, il s’est retrouvé sans trop de résistance en train de faire une quasi-promesse à l’AVA. «Nous avons des terrains, destinés à la Fondation pour le logement social de la Ville et à des projets coopératifs. Déposez votre dossier!», a dit le magistrat. En effet, l’AVA souhaite disposer d’une parcelle pour y édifier un immeuble d’au moins 50 nouveaux logements. Après l’Etat à trois reprises, la Ville de

Genève sera-t-elle à la hauteur des ambitions sociales de son Conseil administratif? On ose l’espérer, car l’association reçoit sans cesse de nouvelles demandes, et compte tenu des procédures et des risques d’opposition, l’inauguration n’est pas pour demain. Une chose est cependant sûre: s’il y a un terrain, le financement ne posera pas de problèmes; les femmes de ce Canton ont prouvé ce dont elles étaient capables. n Vincent Naville

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le projet de la semaine

• Au Grand-Saconnex

Emplacement stratégique pour des bureaux high-tech

A

u 207 de la route de Ferney, sur une parcelle de plus de 5100 mètres carrés et dans un environnement aussi stratégique et fonctionnel que largement boisé, l’immeuble qui fut le siège européen de Motorola compte deux étages sur rez, avec des plateaux de plus de 1000 mètres carrés (3427 m2 au total), et comprend deux niveaux de sous-sol offrant 127 places de parking, complétées par 9 places extérieures pour les visiteurs. Raoul Frauenfelder, architecte responsable du projet chez RisChabloz Architectes, confie: «Ce bâtiment était déjà d’avant-garde en 1995. Il restait d’ailleurs tout à fait moderne, même au regard des normes actuelles, mais la famille propriétaire a souhaité que de grandes transformations le fassent bénéficier des avancées techniques et architecturales les plus récentes. Les dispositifs de sécurité anti-feu, la ventilation-chauffage, l’isolation, les façades ont été revus, et il a été nécessaire de créer au centre du bâtiment une belle zone d’accueil et de distribution vers les demi-plateaux du rez et des deux étages.

La verrière horizontale, surplombant l’espace d’accueil, confère à toutes les surfaces une lumière naturelle. Vitrés en façade sur toute la hauteur utile entre les faux-planchers et les faux-plafonds, soit 3 mètres, les locaux sont adaptés à toute activité administrative».

Notons aussi qu’au premier niveau de soussol, en partie émergé, une surface à louer éclairée en façade et équipée de vestiaires et de douches accueillera un fitness. L’accès à l’immeuble se fait à l’est, par la toute de Ferney, tandis que les parkings souterrains sont desservis par une rampe donnant sur le chemin du Pavillon, au nord.

Opportunité rare La livraison de l’immeuble après travaux d’actualisation est prévue pour le mois prochain. D’ores et déjà, la totalité du 2e étage est louée à la société de location de voitures Hertz, pour son siège européen. Stéphane

TIM

C’est un immeuble emblématique, idéalement situé aux portes de Genève, à deux pas de l’autoroute et de l’aéroport, et qui porta longtemps l’enseigne familière de Motorola, puis celle de Procter & Gamble. Autant dire que dès sa construction en 1995-1996, ce bâtiment hexagonal aux façades vitrées d’une sobre élégance a été conçu pour épouser le XXIe siècle. Il est néanmoins en cours de profonde rénovation pour lui redonner ces années d’avance technologique et architecturale qui font tout son intérêt pour des sociétés locataires exigeantes et soucieuses de leur image de marque.

Un immeuble emblématique.

Conte, de CB Richard Ellis à Genève, dispose donc encore de deux plateaux de 380 m2 et 550 m2 au rez, et de deux autres de quelque 600 m2 chacun au 1er étage. Le prix de location des surfaces, pour un emplacement aussi convoité, reste raisonnable, à environ 460 francs le mètre carré annuel au rez et 490 francs au 1er. «L’accès à la route, à l’autoroute, au bus et bientôt au tram, sans oublier naturellement la proximité immédiate de Cointrin, de Palexpo et de l’ONU, sont des atouts essentiels de cette implanT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 1 • 1 0 M A I 2 0 1 0

tation. Ajoutons-y les services et commerces du Grand-Saconnex, l’accès rapide à la ville et la bonne dotation en hôtels et restaurants de ce secteur où l’on trouve bon nombre de multinationales et de sociétés prestigieuses, et l’on comprendra que ces bureaux hightech représentent une opportunité exceptionnelle», conclut Stéphane Conte. n François Berset Renseignements: CB Richard Ellis, Stéphane Conte, tél. 022 322 80 60. E-mail: conte@cbre.ch

construction

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• Cerutti & Cie fête ses 100 ans

Ce que le patrimoine genevois doit au Piémont Antoine Cerutti, en fondant son entreprise de couverture-toiture en 1910, pensait-il qu’elle célébrerait ses 100 ans en affichant toujours les valeurs familiales de travail soigné, de respect du client, de culte de la tradition patrimoniale joint à une vraie passion pour l’innovation? Quand on se penche sur l’histoire de cette belle dynastie genevoise aux racines italiennes, la réponse s’impose: bien sûr que oui!

L

e patriarche, parti du Piémont à 12 ans pour gagner l’Argentine, renvoyé en Italie par ses frères et leurs mentors de la Confrérie Don Bosco(*) - soucieux de le préserver des dangers ultramarins – attendit sa majorité pour commencer une carrière de couvreur à Genève, dans l’entreprise Hirschi, située rue de Lausanne. C’est là qu’il apprend le métier et, après une rapide et double incursion à Constantinople, il se lance à son propre compte. Trois de ses fils travaillent avec lui. Dans les années 30, l’un d’eux se lance en indépendant et crée sa propre entreprise, qui donnera naissance à deux autres sociétés Cerutti, dirigées par ses propres fils. Parallèlement, les deux autres frères, Joseph et Angelo, reprennent l’entreprise de leur père. Chacun aura un successeur, puisque Jean-Marc Cerutti, fils d’Angelo, et Dominique Cerutti, fils de Joseph, sont aujourd’hui l’un membre du Comité de direction, l’autre directeur exécutif. Plus tard, les deux cousins reprendront l’entreprise de Michel Cerutti, lui aussi petit-

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Une centenaire en parfaite santé!

fils d’Antoine. Si vous n’avez pas tout suivi, retenez simplement que cinq entreprises et deux bureaux d’architectes portent aujourd’hui le nom de Cerutti, et que tous descendent d’Antoine.

Le sens de l’entreprise Dominique Cerutti, qui a tout juste la moitié de l’âge de son entreprise, reconnaît que ni lui, ni son cousin JeanMarc n’ont vraiment eu le choix. «Une entreprise ne naît pas familiale, elle le devient», dit ce jeune patron dont la Dominique Cerutti, troisième du nom au gouvernail de l'entreprise. conviction est qu’une attitude positive et ouverte aide à franchir tous les obstacles. Et il se souvient ouvriers. «Une certaine nervosité régnait, des veilles de jour de paie, lorsque son père surtout quand nous, les jeunes, nous tromJoseph étalait sur la table familiale les billets pions dans la répartition des billets»… On de banque et les enveloppes destinés aux comprend que Dominique et Jean-Marc T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 1 • 1 0 M A I 2 0 1 0

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construction

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Les poinçons contiennent documents historiques et... facture!

GROS PLAN

Parlons de toits Quelques exemples de toitures rénovées par Cerutti & Cie: de la cathédrale Saint-Pierre à la basilique NotreDame, en passant par la Tour et les Halles du Molard, la Maison Tavel, le Palais Wilson, les églises de SaintGervais et de Saint-Joseph, le Musée d’art et d’histoire ou le Château de Prangins.

Dans les réalisations contemporaines, notons le Centre Manor de Vésenaz, le Centre commercial La Praille (en consortium), le siège de l’OMS, l’UBS à la Corraterie ou les bâtiments Rolex (en consortium).

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Notre-Dame, une rénovation réalisée par la maison Cerutti & Cie.

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aient mis beaucoup plus de douceur dans leur approche de la quatrième génération.

Et pourtant, bon sang ne saurait mentir, puisque déjà se profilent deux successeurs chez les rejetons des deux cousins. «Ce que j’ai gardé, et toute la famille avec nous, c’est le goût de la belle ouvrage, le sens de l’entreprise. Nous sommes 80 aujourd’hui, et s’il y a un Comité de direction où mon cousin et moi sommes entourés de Karine Varidel, Jean-François Beaupère et Jean-Luc Desternes, c’est aussi pour que l’intérêt de l’entreprise ne soit jamais subordonné à celui de la famille».

Estimant avoir été favorisés par le Ciel, Dominique Cerutti et son équipe ont voulu marquer ce centième anniversaire par des festivités pour le personnel et les clients, certes, mais aussi par un geste citoyen. Le toit tout neuf du bâtiment d’Emmaüs à la rue Ancienne sera le cadeau de Cerutti & Cie à la communauté. Deux cent soixante mètres carrés de tuiles anciennes pour abriter mieux encore les compagnons. Le notaire Pierre Mottu, président d’Emmaüs, a exprimé à ce propos une grande reconnaissance, parce que la philosophie de l’entreprise, le soin

construction

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L'amour du travail bien fait.

qu’elle prend à préserver le patrimoine, rejoignent d’une façon évidente l’idée d’insertion par le travail, de contribution de l’ouvrier au bien commun, que l’Abbé Pierre a si bien su concrétiser. «Et si vous voulez repérer un toit Cerutti, il vous suffit d’attendre qu’il neige. Là où la neige du toit n’a pas fondu, c’est que Cerutti a signé la toiture et que le bâtiment ne rejette pas de chaleur», s’enthousiasme le fondateur d’une étude qui a quelque expérience de l’immobilier.

Quatre piliers au nombre de cinq L’entreprise Cerutti & Cie, ce sont quatre métiers de base: bureau d’études, toiture, charpente, façade. Et comme les trois mousquetaires étaient quatre, s'y ajoute un nouveau département – rattaché à la recherche et développement, mais qui prend progressivement de l’ampleur, et pour cause: les solutions énergétiques. «La loi sur l’énergie est passée, à l’étonnement de certains – y compris parmi ses partisans – et cela montre bien que la conscience environnementale, la préoccupation du développement durable ne sont ni des modes, ni des coquetteries.

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Assainir un bâtiment, savoir comment financer ce type de travaux, choisir une toiture solaire, une isolation, une façade ventilée… tout cela nécessite l’avis et le conseil de spécialistes», relève Dominique Cerutti. Dans chacune des offres émises par l’entreprise, un volet énergétique est prévu. «Autrefois, on changeait le revêtement du toit, et on refaisait l’isolation au passage. Aujourd’hui, c’est l’inverse», sourit-il. Au-delà de l’amortissement des travaux de rénovation, la clientèle veut réellement cesser de gaspiller de l’énergie et de rejeter du CO2 inutilement.

L’entreprise s’occupe de toutes les formalités (études, demande de subventions fédérales et cantonales, évaluation de la future «étiquette» énergétique du bâtiment) et travaille en collaboration avec les chauffagistes et les électriciens, tout en veillant sur son «territoire»: le toit et la façade.

Un héritage La crise? Dominique Cerutti ne veut simplement pas la subir, et ses collaborateurs non plus. «Nous avons décidé de conserver notre attitude positive, de nous retrousser T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 1 • 1 0 M A I 2 0 1 0

les manches et de ne surtout pas nous plaindre». Pleurnicher n’est pas piémontais.

Les aïeux et parents Cerutti ont légué bien davantage qu’une entreprise à leurs descendants: «L’argent en caisse sert à payer les employés, les fournisseurs, et à investir pour l’entreprise. La valeur ajoutée est bien plus importante que le niveau de chiffre d’affaires». Dominique Cerutti, diplômé de la célèbre Ecole supérieure de couverture d’Angers créée par les non moins fameuses Ardoiseries de la Cité des Plantagenêts, est avant tout un patron de terrain, à l’affût des nouvelles solutions techniques, actif dans les associations professionnelles de sa branche et du bâtiment en général, le tout dans une apparente décontraction et avec un sourire communicatif. Etonnez-vous, ensuite, que ce genre d’entrepreneurs réussissent! n Thierry Oppikofer

(*) Saint Jean Bosco était, lui aussi, originaire du Nord de l’Italie. Tout comme la plupart des grandes familles d’entrepreneurs du bâtiment à Genève.

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Un «swap» de taux d’intérêt pour couvrir vos risques de façon flexible Qui fait encore confiance à l’analyse des économistes bancaires en matière de taux d’intérêt, en ces périodes troublées d’après crise des «subprime»? Vous êtes au bénéfice d’un prêt hypothécaire ou vous allez devoir vous endetter pour l’acquisition d’un bien immobilier de logement ou d’investissement; avez-vous pensé à une stratégie de taux permettant de sécuriser financièrement votre investissement, tout en restant opportuniste sur les fluctuations des marchés monétaires?

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ous vous proposons tout d’abord de vous faire part des éléments influençant l’évolution des taux d’intérêt hypothécaires, en particulier sur le marché helvétique. Les indicateurs montrant une amélioration de la situation économique

sans grand changement prévisible avant mi-2010.

Dès lors, pour vous, acquéreur de votre logement d’une valeur excédant 3 à 4 millions de CHF ou investisseur, il serait possible de (re)financer en limitant le risque de taux, en optant pour une stratégie «swap de taux d’intérêt» (interest rate swap), qui permet de se garantir un coût plafonné pendant une durée déterminée, mais aussi de pouvoir bénéficier des fluctuations sur les taux courts (Libor 3 mois) sur la même période.

Contrat complexe

Plus flexible avec le swap.

qui entraînent ces derniers à la hausse sont principalement: • Les indices de confiance des consommateurs.

• L’indice des acheteurs industriels (Swiss PMI), lors de croissances régulières et constantes.

• Le baromètre économique et conjoncturel KOF (https://www.kof.ethz.ch/ news/?t=kb), lorsque ce dernier est haussier.

Les perspectives de baisse sont dictées, en général, par une aggravation du taux de chômage, en particulier en Suisse et dans d’autres économies, ce qui engendre une baisse durable de la consommation. Un affaiblissement des investissements industriels participe aussi à la baisse des taux d’intérêt, intervenant dans l’analyse des principaux indices économiques.

Au surplus, les attentes du marché sont dictées par le discours de la BNS, en accord avec les banques centrales mondiales, qui en ces périodes restent prudentes et orientent leur position vers une poursuite des mesures accommodantes actuelles, et ce

Un swap de taux d’intérêt consiste à échanger un taux d’intérêt contre un autre, pour une durée convenue à l’avance: un taux fixe contre un taux variable, un taux variable contre un taux fixe. L’échange ne porte que sur les flux d’intérêts et non sur le montant du capital, qui sert uniquement de base de calcul.

Nous précisons que ce contrat entre le client et la banque créancière fera l’objet, de par sa complexité et sa définition OTC (over the counter), de la signature d’un contrat cadre «Swiss master» de l’Association suisse des banquiers pour l’opération sur les dérivés.

Un contrat swap peut être utilisé par un propriétaire pour restructurer son endettement: par exemple, ce dernier est endetté à taux fixe et anticipe une baisse des taux d’intérêt; il conclura un swap par lequel il échangera son taux fixe contre un taux variable. Si, au contraire, il est endetté en taux variable et qu’il anticipe une hausse des taux d’intérêt, il conclura un swap par lequel il échangera son taux variable contre un taux fixe. L’opération de

swap «taux fixe contre taux variable» permet donc au propriétaire de figer le coût de son emprunt, quelle que soit l’évolution ultérieure des taux d’intérêt. Si l’évolution des taux est conforme à ses anticipations, cela lui permet de bénéficier d’une réelle protection.

En revanche, s’il s’est trompé dans ses prévisions, il se prive du gain lié à une éventuelle baisse des taux.

Nous vous ferons part, lors de notre prochaine chronique, d’un exemple de swap de taux avec ces différents avantages et inconvénients, versus une stratégie traditionnelle de taux variable ou taux fixe agrémenté d’un «forward». n

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aménagement

• Périmètre d'aménagement – Pays de Gex

Trois visions pour un même objectif Décidément, l’aménagement futur de l’agglomération est à la mode. Voilà quelques semaines, plus de 150 personnes avaient répondu à l’invitation du Projet franco-valdo-genevois. Le but de cette réunion publique était de découvrir les perspectives et les projets d’urbanisation du périmètre Genève/Meyrin/Saint-Genis. Coprésidée par le conseiller d’Etat Mark Muller et le député-maire français Etienne Blanc, nouveau président de l’ARC (association des communes françaises limitrophes de Genève), cette séance a permis aux participants de réfléchir sur le devenir de ce territoire transfrontalier.

Outils juridiques De son côté, Etienne Blanc réclame de nouveaux outils juridiques adaptés au caractère transfrontalier du Projet d’agglomération.

Cela conduirait à créer une zone économique spéciale, permettant à des entreprises françaises de bénéficier du statut fiscal et social helvétique, plus avantageux. En ce qui concerne le financement des projets de transport public, le députémaire a évoqué le recours au fonds du «versement transport». Cette Le tram avance... taxe est prélevée auprès des entreprises françaises pour financer l’utilisation des transports collectifs par les salariés. D’autres pistes, comme le fonds d’infrastructure suisse ou les financements liés aux contrats de métropolisation, ont été évoquées. Quoi qu’il en soit, le financement d’une telle infrastructure dépasse les possibilités départementales et cantonales.

Mais avant cela, c’est la structure de l’habitat des qui conditionnera l’offre de mobilité: la desserte d’un quartier d’immeubles ou d’une zone pavillonnaire est bien différente.

Il importe de savoir où et comment construire.

C’est le but des études-test, dont la synthèse était présentée par Karine Surchat-Vial, chef du Projet d’agglomération.

Ces études ont examiné la capacité de plusieurs secteurs susceptibles d’accueillir une population supplémentaire. En premier lieu, Saint-Genis-Pouilly est considéré comme le pôle régional de ce territoire. L’espace disponible sur sa surface communale lui permet d’envisager une densification importante en termes d’habitat. Son rôle économique et administratif en sera renforcé (Technoparc, CERN 2), tandis que la prolongation du tram améliorera sa liaison avec Meyrin, Vernier et Genève. Ensuite, les experts pensent à développer la mixité de la Zimeysa. Enfin, Satigny possède aussi un certain potentiel d’urbanisation. Néanmoins, la sauvegarde TP GRAINDORGE

L

e territoire de ce Périmètre d'aménagement coordonné d'agglomération (Paca) concerne 10 communes promises à un important développement.

Quatre d’entre elles sont en Suisse: Genève, Meyrin, Vernier et Satigny. Quatre autres sont françaises: Saint-Genis, Sergy, Thoiry et Crozet au pied du Jura. S’y ajoutent Prevessin-Moëns et Ferney-Voltaire, deux communes limitrophes qui font l’objet d’un autre Paca, mais que leur proximité implique dans ce projet. Les prévisions projettent l’installation de 18 000 habitants et 11 000 emplois supplémentaires dans cet espace transfrontalier. La question est de savoir où les installer et comment ils se déplaceront.

Avant que l’auditoire ne découvre les projets d’aménagement de ce territoire, présentés par trois groupes d’architectes et urbanistes, la parole a été donnée aux deux magistrats.

Mark Muller estime urgent de délester les voies routières pour désengorger le centre de l’agglomération et ses accès immédiats.

Actuellement, la part modale des transports collectifs est très faible, faute d’une offre suffisante. La ligne Y des TPG est la seule à relier Meyrin à Saint-Genis-Pouilly, identifié par l’étude du Paca comme un centre d’importance régionale. Ce secteur du pays de Gex est appelé à un important développement. Le projet d’extension du tramway TCMC jusqu’au secteur limitrophe de la porte de France est révélateur de ce potentiel. Les nombreuses créations d’entreprises dans le secteur Meyrin-Vernier, ainsi que l’accroissement des activités du CERN et de l’aéroport, vont créer nombre de nouveaux emplois. Les logements construits pour accueillir leurs titulaires devront intégrer ce double critère de proximité et de mobilité.

D’où la préférence donnée aux transports publics, le réseau routier ne pouvant plus supporter de trafic supplémentaire.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 4 1 • 1 0 M A I 2 0 1 0

de l’espace rural et des activités agricoles implique de limiter cette extension aux zones déjà bâties, surtout vis-à-vis des villages du pied du Jura.

Les trois visions Ces précisions étant faites, les trois groupes d’architectes et urbanistes ont dévoilé leurs visions pour aménager ce territoire. Chacun devait tenir compte de la vocation internationale de ce secteur, notamment par la présence du CERN avec ses milliers de chercheurs et de techniciens, et celle de l’aéroport, qui compte également de très nombreux employés.

Première à s’exprimer, l’équipe Guller trace un vaste cercle qui englobe la zone de l’aéroport, les communes de Meyrin et Saint-Genis, une partie de Vernier et une autre de PrévessinMoëns. A l’intérieur de ce cercle, les équipiers de Michael Guller construisent de nombreux immeubles sur les vastes terrains disponibles de Saint-Genis-Pouilly. Ce développement immobilier s’accompagne de commerces, d’équipements socio-collectifs et scolaires. A Vernier comme à Meyrin, Michael Guller prévoit de densifier l’habitat là où c’est possible, mais de nombreux projets immobiliers y sont déjà en cours de réalisation ou sont en passe de l’être. Sur la Zimeysa, l’architecte zurichois

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Près de 100 logements en construction à Prévessin.

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éali-

prévoit de construire des logements occupant près de 30% de la surface, en redéployant les activités industrielles et commerciales sur deux secteurs. L’espace longeant l’aéroport serait aussi valorisé.

Plusieurs grandes dalles seraient édifiées au dessus de l’autoroute. Le projet prévoit d’y construire des immeubles à vocation administrative et hôtelière, parmi des espaces verts et des cheminements piéton* Réserver aux amateurs de tir niers. Cela permettrait d’«accrocher» la zone aéroportuaire à la cité.

Pour tout achat d’une cuisine Mais pour transporter cette foule de nouveaux habitants depuis le dès 12 000 E* et pour pays de Gex vers Genève, l’architecte zurichois projette de relier Gex 1E de plus seulement à Genève par un RER, en partie souterrain et mis en connexion avec vous bénéficiez le tram qui dessert Saint-Genis et Prévessin-Moëns. Il se connecterait d’un four au réseau CFF à la hauteur de la Zimeysa pour filer vers la gare de Cornavin et vers celle de l’aéroport. Cette ambitieuse vision n’est pour Dès 15 000 E* et pour 1E de plus vous bénéficiez l’instant qu’un projet à très long terme.

Réserver aux amateurs de tir d’un four et Moins grandiose et plus humain, le projet de l’équipe OBRAS retient d’un plan de travail en granit le paysage comme premier atout de l’agglomération. Les architectes * tout achat d’une cuisine parisiens proposent de le valoriser en développant les franges des Pour Nos atouts sites déjà construits, La construction de quartiers mixtes (immeubles 12 000 Eet* et pour livraison, la pose le dédouanement Nos atouts Ladès et pavillons), profitant de la vue sur la campagne, créera une sorte sont réalisés par nos soins La livraison, la pose et Réserverle dédouanement aux amateurs plustirseulement 1E dede Toujours à l’écoute de vos idées sont réalide coupure limitant l’expansion urbaine et préservera les espaces sés par nos soins dans un climat souriant et sympathique, vous bénéficiez agricoles et naturels. Cet ensemble serait principalement parcouru nous vous redonnons le Toujours à l’écoute de vos Pour tout cuisine par les transports publics et ferait la part belle à la idées mobilité dans un douce. climat souriant d’un four plaisir deachat créer d’une votre cuisine et sympathique, nous vous * dans un seul but...

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Dès 15 000 E* et pour Cette équipe propose d’étaler les investissements de transports 1E de plus vous bénéficiez publics en fonction de la croissance progressive de la population et d’un four et des emplois. Cette stratégie mobilise des bus, des bus accélérés et des trams rapides pour relier Saint-Genis à Cornavin en 21 minutes.

La livraison, la pose et d’un plan de travail en granit le dédouanement sont extension réaliL’urbanisation s’effectuerait en partie par sur les surfaces séslapar nos soins agricoles, en partie par densification de quartiers déjà existants.

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Supplément de Tout l’Immobilier No 541

Au rythme du jardin et de l'été

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l avait fondé le magazine «L'Expansion» il y a près d'un demi-siècle: le culte de l'économie, de l'entreprise, du progrès.

Puis il a fondé il y a une dizaine d'années un tout autre magazine, «Psychologies»: le souci de soi, de la vie intérieure, de la relation aux autres, du sens de la vie.

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L'été, ça sert à quoi? Et le jardin? Et la terrasse? Pour Jean-Louis Servan-Schreiber, journaliste, écrivain, fondateur du magazine «Psychologies», l'été, le jardin et la terrasse servent d'abord et avant tout à ceci: ils permettent de retrouver, pour quelques semaines, un rythme de vie naturel!

Un mode de vie plus libre et plus tranquille Journaliste et essayiste, Jean-Louis ServanSchreiber explique dans son dernier livre qui vient de paraître, «Trop vite!» (Editions Albin Michel), que le grand problème des sociétés occidentales, c'est le rapport au temps: on vit trop vite, on vit dans le stress et on finit par perdre, malgré soi, le goût des vraies valeurs (la convivialité, le partage, la créativité, l'amitié…).

Le grand avantage du printemps ou de l'été, c'est qu'il permet de rompre avec ce que Jean-Louis Servan-Schreiber appelle «un mode de vie syncopé» et de retrouver une cadence plus libre et plus tranquille, une cadence à l'ancienne, où les envies propres ont de nouveau droit de cité.

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Passer un après-midi à lire enfin le livre que l'on se promettait de déguster depuis des mois? Bronzer sur sa chaise longue?

Regarder vraiment un arbre ou un parterre de fleurs? Laisser, tout bonnement, flotter son esprit? Autant de petits plaisirs que l'été aide à retrouver et, pour le temps de la saison au moins, à savourer et à cultiver erroir Galicien sans T modération.

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L'art du temps, l'art du Slow Car le véritable art de vivre, c'est d'abord l'art du temps! C'est la capacité de surfer sur cette précieuse et insaisissable matière première qui nous est donnée… et qui ne cesse, hélas! de nous être retirée, seconde par seconde, heure par heure, année après année. Pour mieux gérer son temps, conseille Jean-Louis Servan-Schreiber, le mieux est encore de savoir écouter son instinct, son tempérament profond, ses curioLogo impression CMJN Prendre son temps! sités, ses passions.

Fond blanc La vitesse nous entoure et nous étouffe? la démarche des mouvements Slow,C:8nés pour et savourer. Depuis, l'idée a J:65cuisiner N:34 T enous r raccompagne o i r et nous tenaille Gal i clei sillage e n du Slow Food imaginé auM:100gagné Le stress dans bien d'autres domaines: Slow Travel, C:0 M:19 J:89 N:0 du matin au soir? Eh bien, choisissons début du siècle par l'Italien Carlo Petrini.

Slow Fashion, Slow Money…».

C:10 J:0 N:65 de reprendre nos distances, de ralentir, Lui-même souhaitait réagir à l'invasion duM:0L'été sera lent, très lent, aussi lent et interde retrouver le droit de vivre à notre fast-food dans la Péninsule et a lancé une minable que possible… n rythme! Comme l'explique Jean-Louis association de gourmets (40 000 en Italie) Servan-Schreiber, «on peut comprendre revendiquant le droit de prendre leur temps François Valle

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No 88 • Supplément de Tout l’Immobiler no 541 • 10 mai 2010

La cuisine aussi joue la carte verte

C’

est la pièce à vivre de la maison.

Ce sera aussi, à l’avenir, la pièce verte de la maison. Au Salon international du meuble de Milan, qui donne le ton en matière d’ameublement et de design contemporain, c’est la cuisine qui a tenu la vedette. Aux préoccupations habituelles (les meubles de rangement, le style et les performances des différents équipements, les meilleurs manières de rationaliser l’espace, les couleurs à la mode, etc.), s’ajoute désormais une préoccupation nouvelle: une attention à la protection de la nature et de l’environnement.

WHIRLPOOL

L’écologie est partout, y compris désormais à la cuisine. A la 49e édition du Salon international du meuble de Milan, qui s'est close le 19 avril, les plus grands fabricants de cuisine et d’électroménager du monde ont décidé de faire entrer de plain-pied les préoccupations vertes dans l’univers des petits plats et des saveurs.

Objectif de 98% des femmes: verdir la cuisine!

Selon une enquête de la société Whirlpool, ce sont les femmes qui sont à l’origine de cette tendance. «98% d’entre elles pensent très souvent ou de temps en temps à l’environnement et ont modifié leur façon de vivre quotidienne», explique Vincent Rotger, directeur marketing de la marque, dans une interview au «Figaro».

Premier souci, celui des matériaux, qui doivent être naturels: le bois et la pierre sont plébiscités. Deuxième souci, celui des dépenses énergétiques… qui représentent aussi des dépenses tout court. Contraints de s’adapter, les constructeurs ont ainsi développé des équipements originaux, qui optimisent la consommation en eau et en énergie. Les quantités d’énergie (et les sommes économisées!) ne sont ni insignifiantes ni marginales; elles peuvent au contraire être considérables. Sur un réfrigérateur, Bosch

Whirlpool: la révolution verte dans la cuisine. promet, par exemple, jusqu’à 44% d’économie d’énergie.

Une cuisine autosuffisante en énergie Quant au constructeur Whirlpool, qui entend devenir le roi de la cuisine verte, il propose un concept global de cuisine quasiment autosuffisante en énergie. Baptisé bien sûr d’un nom anglais, «Green Kitchen», ce concept, qui ne sera livrable qu’à partir de l’année prochaine, propose des équipements interconnectés (cuisinière, frigo, etc.), qui produisent eux-mêmes une énergie renouvelable. Un petit panneau solaire (60 à 70 cm),

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Le livre qui n’était pas au Salon «On doit le mettre sur chaque bureau»: ce livre n’a peut-être que quatre lecteurs, mais ils sont enthousiastes. Trois sont cités sur sa reliure, je suis le quatrième, et vous serez le cinquième: l’éditeur ne l’a pas apporté au Salon du Livre, ignorant que ce gros volume avait été imprimé non pour être stocké, mais pour être lu… à l’usine encore plus qu’au bureau.

Un coup fumant Mais une section du livre, si on en lit les cent pages à fond, montre une chose claire: en moyenne, une entreprise dépense deux tiers de ses revenus à payer les fournitures.

Le tiers restant est la «valeur ajoutée», c’està-dire la richesse créée dans l’usine entre les frais, à un bout, et les ventes, à l’autre: elle permet de payer des salaires, puis laisse un «surplus opérationnel». Qui des deux prend la plus grosse moitié de cette «valeur ajoutée»?

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as loin de mille pages… de chiffres: cet «International Yearbook of Industrial Statistics» est, de prime abord, plus difficile à déchiffrer que le marc de café. On y trouvera certes sans problème la valeur de la production de caisses en bois d’Ukraine, ou celle des travaux d’imprimerie d’Erythrée (en «Hryvnias» et en «Nafkas», les monnaies locales)… avec le chiffre requis après la virgule pour lui donner du crédit. Mais rares sont les «indicateurs» synthétiques: à la rigueur, on pourra comparer la vigueur de l’industrie optique sud- et nord-africaine, constater la croissance afghane et birmane ou remarquer le regain productif de la métallurgie. Par contre, la question qui nous occupe depuis des mois dans cette rubrique, vous et moi, ne trouve pas sa réponse d’emblée: «prendre l’argent où il est» (c’està-dire dans le capital) va-t-il résoudre la crise et rendre les pauvres riches… comme on me l’enseignait jadis quand je militais à gauche, et comme a voulu le faire une foule grecque?

roulera pas loin si on la confisque. Reste que la définition du «produit intérieur brut» et de la «valeur ajoutée» est à géométrie variable et parfois mystique. L’économie construit sur des sables mouvants, comme le prouve un exemple sur cent: en passant les montants de recherche du passif à l’actif du bilan, les nouvelles normes comptables encouragent la… spéculation intellectuelle. n Boris Engelson

Bingo!

Les chiffres sont très variables selon les pays et les branches, le secteur du tabac au SriLanka ayant même une marge bénéficiaire de nonante pour cent (nos caisses devraient y mettre leurs billes): en Europe, la grosse moitié de la «valeur ajoutée» va aux salaires, alors que le bénéfice a le dessus dans les pays anglo-saxons et certains marchés émergents. Le «surplus opérationnel» ne sert bien sûr pas tout entier les dividendes, car une bonne partie doit être investie, et les impôts écrèment le reste.

Une riche idée On objectera que la richesse des «exploiteurs» ne se résume pas au surplus visible: il y a le capital accumulé… les profits cachés… mais avec un une masse salariale annuelle d’environ 20 trillions pour l’ensemble des pays du Nord, la «fortune» des riches ne nous L’ E M P LO I

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P O U R E N S AV O I R P L U S Les statistiques sont toujours structurées de manière à valoriser les questions à la mode et noyer les questions qui fâchent: ces jours, les données sur les discriminations (surtout «genre»), sur l’éducation, sur l’environnement servent une «pensée unique». C’est sans doute pour ça que les experts des agences onusiennes, des écoles de gestion ou des cabinets d’audit restent souvent bouche bée quand on les interroge hors des «faq» (frequently asked questions).

Les principales sources de chiffres macro-économiques sont la Banque Mondiale et l’Organisation pour la coopération et le développement économiques. L’annuaire dont parle cet article – et qui répondait malgré lui à la question centrale de la lutte des classes - est celui de l’Organisation des Nations-Unies pour le développement industriel (voir unido.org et e-elgar.com). Les chiffres des diverses sources se contredisent parfois, malgré ou à cause des tentatives d’harmonisation internationale, et leur date ne saute pas toujours aux yeux.

L’Europe et même l’Amérique du Nord ne sont plus des pays industriels: en Suisse, l’industrie «crée» près du quart des «richesses»… contre plus du tiers en Chine; le commerce et le tourisme - transports et restauration compris - à peu près autant; la finance - immobilier compris - et les services aux entreprises (informatique, par exemple), un tout petit peu plus… mais moins que dans certains grands pays (même en France, la finance et les services créent le tiers de la richesse); la construction, cinq à six pour cent; l’agriculture, avec un pour cent, ne crée rien, sinon des «cacahouètes»! Mais la première «source» de richesse - plus d’un quart - est le… service public; ce qui explique les guillemets autour de «créer», «source» et «richesse».

Cet article n’indique que des pistes: les chiffres sont des ordres de grandeur, et les analyses sont des tentatives. Dans «L’économie morale», l’historienne Laurence Fontaine étudie la pauvreté, le crédit et la confiance, à contre-courant des idées reçues.

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entreprises

• Récompense européenne

DMB SA reçoit le prix «Santé-Entreprise»

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otre valeur ajoutée, ce sont nos collaborateurs, affirme Patricio Alvarez, responsable des ressources humaines. Nous devons les préserver et leur offrir un cadre de travail le plus sécurisé possible». Pour la société DMB, ce ne sont pas que des belles paroles. Depuis 2002, la maison genevoise a mis sur pied un programme de santé et sécurité au travail, ce qui lui vaut d’être récompensée aujourd’hui. «Nous avions constaté un fort taux d’absentéisme pour cause de maladie ou d’accident parmi le personnel qui travaillait sur les chantiers, explique Patricio Alvarez. La majorité de nos ouvriers venant du Portugal, nous avons réfléchi à des moyens pour faciliter leur intégration, améliorer leur sécurité et favoriser leur accès aux soins». Ainsi, DMB SA a mandaté deux intervenants externes chargé du suivi de la santé et de la sécurité au travail. Ces spécialistes sont l’entreprise PSME et le bureau Ecoservices. «Cela permet d’avoir un regard externe et professionnel», se réjouit Patricio Alvarez.

Relation de confiance Concrètement, le programme «Accueil et Intégration» se décline en plusieurs actions.

La première a lieu dès la retenue du candidat par la direction. Lors de leur arrivée à Genève, les nouveaux collaborateurs sont conduits à leur logement par une personne de l’entreprise, pour établir un lien. Le premier jour de travail est consacré à la prise de connaissance de DMB SA. Un groupe sécurité leur distribue un équipement de protection individuelle, ainsi qu’une carte qui indique tous les numéros utiles. Ils reçoivent une formation d’une demi-journée avec des exercices qui reproduisent les principaux dangers rencontrés sur un chantier. Ensuite, chaque nouveau collaborateur a un entretien individuel et confidentiel avec des professionnels de Prévention et maintien de la santé en entreprise (PSME).

«Chacun peut, dans sa langue, parler librement de sa situation personnelle, détaille Patricio Alvarez. Et au moindre problème, le travailleur pourra s’adresser à son répondant santé. En cas de maladie ou d’accident, il sera pris régulièrement de ses TO UT

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La société genevoise de démolition et maintenance des bâtiments (DMB), installée au Lignon, s’est distinguée grâce à son programme «Accueil et Intégration», conçu pour sa main-d’œuvre étrangère. DMB SA a reçu le 1er Prix «Santé-Entreprise» 2009, décerné par la section suisse de l’Association Européenne pour la Promotion de la Santé (AEPS).

De gauche à droite: Patricio Alvarez (DMB SA), Annick Rieker (PMSE SA), Stefan Müller (Directeur de DMB SA), Maria Gallo (DMB SA) et José Gonçalves (Ecoservices).

nouvelles. Le fait que ces démarches soient effectuées par une société externe évite de donner une impression de surveillance et donne un regard crédible de professionnels de la santé. Cela établit une relation de confiance».

Et cela fonctionne! En sept ans, le taux d’absence pour cause de maladie ou d’accident a drastiquement diminué, passant de 30 jours par an et par personne à 5 jours en 2009. «Les absences de longue durée diminuent, confirme Patricio Alvarez. Le nombre d’accidents est en constante diminution depuis 3 ans, et le taux de prime assurance accidents de la SUVA a sensiblement diminué en 5 ans». Voilà pour les chiffres.

En ce qui concerne les collaborateurs, leur satisfaction se remarque, car ceux engagés à durée déterminée demandent systématiquement de nouvelles périodes de travail.

Ils sont mieux intégrés à l’entreprise.

Selon le président de l’AEPS, la démarche de DMB constitue un exemple pour toutes les PME. Son programme «Accueil et Intégration» a séduit le jury, qui lui a remis le premier prix à l’unanimité. «La société n’a pas craint d’innover en recourant aux comL’ E M P LO I

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pétences de mandataires externes, poursuit Roger Darioli, ancien médecin-chef au CHUV. Leur action a conduit à la mise en œuvre de mesures simples et compréhensibles pour les collaborateurs. DMB a su mieux que quiconque appliquer avec intelligence l’adage mieux selon lequel il vaut prévenir que guérir». La société genevoise a reçu un montant de 15 000 francs. n Sarah Pernet

GROS PLAN

Un quart de siècle La société DMB SA a été fondée en 1985 par Charles Seydoux. Elle est active dans les cantons de Genève et Vaud, dans le gros-œuvre principalement: entretien, rénovation, transformation et mise en valeur des immeubles, surfaces industrielles est commerciales. Les domaines appliqués et traités sont notamment l’imperméabilisation du béton, les joints de dilatation, la démolition ou le forage.

DMB SA agit également en qualité de conseil. Elle emploie environ 130 personnes, dont 18% sont engagées avec des contrats à durée déterminée.

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région

• Après le 28e Congrès du Groupement transfrontalier européen

Attentes locales et ententes régionales

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our illustrer cette détermination, le Groupement avait invité Micheline Calmy-Rey, chef du Département fédéral des affaires étrangères, et Pierre Lellouche, secrétaire d'Etat aux Affaires étrangères dans le gouvernement français de François Fillon. A leurs côtés, on notait la présence du conseiller d'Etat genevois David Hiler, de Jean-Jack Queyranne, fraîchement réélu président de la Région Rhône-Alpes, et de Christian Monteil, président du Conseil général de la Haute-Savoie, ainsi que de plusieurs élus et représentants d'associations des deux côtés de la frontière.

Devant un parterre de 400 adhérents, Michel Charrat, président du GTE, a souligné le rôle primordial que jouait son association depuis 47 ans dans les relations franco-suisses.

Parmi les points importants, il a rappelé que de nombreux dossiers «sensibles» étaient encore en suspens, comme ceux du choix de l'assurance maladie après 2014, de l'imposition à la source - mise récemment à mal par le recours d'un frontalier suisse sur les déductions forfaitaires de déplacement (ce qui peut remettre en cause la péréquation sur les fonds frontaliers, ndlr), de la libre circulation des personnes et de l'emploi, sans oublier la demande adressée aux autorités suisses de bien vouloir étendre aux transfrontaliers le droit de cotiser facultativement à l'AVS. Mais c'est du côté des transports et de l'amélioration des communications que Bernard Charrat a mis le doigt là où cela faisait mal.

«Nous avons pris un tel retard que, malgré les moyens considérables investis par les collectivités locales, la région Rhône-Alpes et le département, les effets positifs pour les usagers seront longs à être visibles sur le terrain». Et de rappeler la nécessité de la mise en route du chantier du CEVA dans l'attente d'une ratification rapide du traité entre Paris et Berne, ainsi que de l'extension de lignes de tramways en direction de Saint-Julien et de Saint-Genis-Pouilly, à laquelle les collectivités françaises sont prêtes à participer en finançant la construction sur leur secteur.

L'attrait helvétique «Des limites claires font de bons voisins, a souligné Micheline Calmy-Rey. Mais TO UT

aujourd'hui avec la globalisation, il convient de penser à un espace commun dans lequel prévalent les mêmes règles de vivre ensemble». Très consensuel, le chef du DFAE a glorifié les frontaliers «d'être les meilleurs ambassadeurs de cette réalité frontalière, dans un espace où circulent (…) et travaillent ensemble Genevois, Vaudois, Savoyards et Gessiens. Nous avons tous un intérêt commun qu'il faut gérer d'une manière commune et non pas secteur par secteur: les dortoirs en France, les activités en Suisse. Ces zones frontalières sont donc de vrais laboratoires bilatéraux, à l'image de l'Accord de Karlsruhe signé entre la Suisse, la France, le Luxembourg et l'Allemagne. C'est pourquoi au DFAE, nous continuerons à appuyer toutes ces initiatives».

BUCHET

Le 28e Congrès du Groupement transfrontalier européen (GTE), qui s'est tenu récemment dans la salle de Château Rouge à Annemasse, a été marqué par une volonté pragmatique franco-suisse d'aller de l'avant pour un règlement commun des relations transfrontalières, placé dans le cadre de la constitution de l'Agglomération franco-valdo-genevoise.

L'œil de Paris Lui succédant à la tribune, Pierre Lellouche a tenu à souligner que sa présence marquait «l'attention particulière du Gouvernement français aux problèmes transfrontaliers, et plus spécialement avec la Suisse», non sans insister et regretter le peu d'intérêt des gouvernements précédents pour cette situation. Pour démontrer la volonté que Paris applique aux relations transfrontalières, il a rappelé la récente désignation, par le Premier ministre, d’Etienne Blanc, député maire de Divonne-les-Bains, de Fabienne Keller, ancienne députée maire de Strasbourg, et de Marie-Thérèse SanchezSchmid, députée européenne, chargés de la rédaction d'un rapport complet à ce sujet d'ici juin prochain. Par ailleurs, le Secrétaire d'Etat s'est félicité de la constitution d’une structure juridique entre la France et la Suisse le matin même, en présence de Jean-Jack Queyranne, de Christian Monteil, du préfet de région, du président du Conseil général de l'Ain et du du représentant l'ARC (Association régionale de coopération du Genevois). Ce nouveau Groupement local de coopération transfrontalière (GLCT) aura en charge de construire l'avenir de ce territoire du côté français et d'être l’interlocuteur unique face à Paris, mais aussi face à Berne*. Encourageant les collectivités locales à s'investir davantage, Pierre Lellouche s'est montré favorable L’ E M P LO I

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Pierre Lellouche: «Il faut que nous passions de la frontière «coupure» à la frontière «couture», voire «soudure».

au projet de créer de zones économiques frontalières bénéficiant d'une fiscalité allégée pour les entreprises. Abordant le problème des indemnités de chômage des travailleurs frontaliers, il remarqua «qu’il était nécessaire de réorganiser le système de versement des indemnités. Je trouve aberrant que ce soit le pays de résidence qui verse ces indemnités et non pas le pays employeur voisin». Le règlement de ce dossier «délicat» sera traité d'ici 2011 avec Micheline Calmy-Rey. La volonté politique des deux pays partenaires de construire l'Agglomération francovaldo-genevoise semble acquise, comme l'ont laissé entendre les intervenants de ce 28e Congrès. Mais demain est un autre jour… n Jean-Pierre Buchet (*) Il en existe déjà plusieurs, comme ceux concernant l’exploitation du téléphérique du Salève ou celle des lignes transfrontalières des TPG.

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