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«Pictura», sélection merveilleuse Il a découvert la fiabilité parfois lacunaire des délais en matière de travaux du bâtiment, mais il a aussi rencontré une écoute intelligente du côté des services du patrimoine, lui permettant de réaliser une devanture harmonieuse: lui, c’est le galeriste Charly Bailly, qui ouvre enfin, jeudi 25 novembre, sa nouvelle implantation au 10 de la rue de l’Hôtel-de-Ville. Et quelle ouverture: l’exposition «Pictura», qui a remporté un grand succès à Paris, devrait enchanter le public genevois.

«C

harly Bailly Fine Art» (rappelons aux lecteurs distraits que les jeunes époux Bailly ont chacun leur galerie, «Hania Bailly Contemporary» se trouvant à trente mètres, place de la Taconnerie) ouvre avec une exposition saisissante, invitation au voyage à travers les siècles et l’Europe. De l’âge d’or de la peinture flamande aux impressionnistes, en passant par Venise, les œuvres - provenant pour la plupart de grandes collections suisses – rassemblent dans un crépitement de beauté Brueghel et Fragonard, Nicolo Guardi, Albert Marquet et Pierre-Auguste Renoir. La galerie présente aussi un chef-d’œuvre muséal du peintre Louis Le Nain. Cette huile sur toile a le don de faire pâlir d’envie une petite échoppe britannique nommée National Gallery, qui possède une version visiblement inachevée du même tableau. Cette toile de Louis Le Nain (vers 1593-1648), intitulée aujourd’hui «Les trois âges», se nommait autrefois «Le bénédicité». Il semble en effet que le sujet soit une sorte d’instantané pris au moment de la bénédiction du modeste repas de paysans Le facétieux Charly a français du XVIIe siècle (mains jointes de l’enfant du second plan). d’ailleurs reproduit cette étude, aux fins de comparaison, dans le éclectisme – c’est le cas de le dire – éclairé, se sont installés à Genève il y a quelques catalogue de l’exposition «Pictura». dispose aussi d’un espace de réception années (tout comme Charles Bailly senior) pour les clients, en sous-sol, qui permettra et – sans ignorer les particularités parfois au maître des lieux de conseiller aux mieux irritantes de notre bonne République – s’y Espace idoine les acquéreurs et/ou vendeurs potentiels. plaisent et ont su s’y créer un réseau de La nouvelle galerie, dont l’aménagement et Charly représente la troisième génération clients et d’amis qui ne fait que croître. n le système d’éclairage forment l’écrin idéal de Bailly galeristes et marchands d’art. Le pour cette collection exceptionnelle et d’un Parisien et son épouse, d’origine polonaise, Th.O.

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s’interroge sur ce que le site Internet de la «Tribune» (17.11.10) appelle exactement une diminution: Les accidents causés par le non-respect des signalisations lumineuses ont diminué entre 2008 et 2009, passant de 90 à 118. trouve que les députés sont finalement bien tolérants avec Eric Stauffer qui, à en croire la «Tribune» (19.11.10), a visiblement flashé sur la charmante Elisabeth Chatelain, vice-présidente du Grand Conseil:

s’étonne des positions très bellicistes du Groupe pour une Suisse sans armée, du moins telles que les décrit le «Courrier» (15.11.10):

découvre de grandes nouveautés en matière de comptabilité. D’abord, «Le Temps» (17.11.10) nous apprend qu’on peut «atteindre un bilan»:

Si on comprend bien, le groupe est pour une Suisse sans armée, mais qui achète des avions de combat.

Et ensuite, on retrouve une bonne vieille «Tribune» (18.09.10) qui affirme qu’un budget peut avoir des idées politiques:

tombe sur cette affirmation vertueuse d’une régie immobilière de la place:

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remarque que si la Chancellerie de l’Etat de Genève, dans la brochure des votations du 28 novembre, a joyeusement considéré les sujets cantonaux comme «fédéraux», la Chancellerie de la Confédération a aussi trouvé une manière originale de rédiger ces précieuses instructions (tirées à 1'256'814 exemplaires en français):

On aimerait savoir qui est cet unique particulier du monde entier. Bill Gates?

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La chronique juridique de Me Patrick Blaser avocat associé de l'Etude Borel & Barbey, Genève

LDTR: comment distinguer rénovation et entretien? La «Semaine Judiciaire» vient de publier des extraits d’un arrêt de principe rendu le 26 janvier 2010 par le Tribunal administratif, portant sur la distinction à faire entre les travaux de rénovation, soumis à autorisation, et les travaux d’entretien, non soumis à autorisation.

a LDTR* a pour objectif de préserver l’habitat et les conditions de vie existants, ainsi que le caractère actuel de l’habitat. Pour atteindre cet objectif, la loi prévoit qu’une autorisation du DCTI est nécessaire pour toute transformation ou rénovation d’un logement. En revanche, les simples travaux d’entretien ne sont pas soumis à autorisation. Dans ces circonstances, la différence entre travaux de rénovation et travaux d’entretien est de taille, puisque dans le premier cas, ils nécessitent une autorisation, soumise à recours (donc deux à trois ans de procédure en perspective et des travaux retardés d’autant), alors qu’une telle autorisation n’est pas nécessaire dans le second cas.

Définition de la rénovation et de l’entretien Par rénovation, il faut comprendre la remise en état de tout ou partie d’un logement qui en améliore le confort. Par entretien, il faut entendre des travaux courants faisant partie des frais d’exploitation ordinaires d’un logement. Pour être clair, et la LDTR l’est rarement, l’objectif de la loi est de maintenir des logements à des loyers répondant aux besoins prépondérants de la population, ce qui nécessite que l’Etat puisse contrôler les loyers et empêcher qu’ils n’augmentent en raison du coût des travaux qui seraient répercutés sur les loyers. Un logement correspond en principe, par son genre ou par son loyer, aux besoins prépondérants de la population lorsque son loyer est compris entre CHF 2503.- et CHF 3363.- la pièce par année. C’est également le cas lorsque ce logement entre dans la catégorie des appartements dans lesquels règne la pénurie de logement, soit les appartements de une à sept pièces inclusivement. Cela étant, la distinction entre travaux de rénovation et d’entretien n’est concrètement pas aisée à faire, les cas limites étant légion. Les travaux sont en réalité soumis à autorisation davantage en fonction de leur incidence sur les loyers qu’en fonction de leur nature.

Raisonnement en trois temps La jurisprudence a arrêté quelques principes permettant de distinguer la rénovation de l’entretien. Comme le rappelle l’arrêt du Tribunal administratif du 26 janvier 2010, le raisonnement tient en trois temps. Il convient d’abord de détermi-

ner la nature des travaux, qui permettra de les qualifier de rénovation ou d’entretien. Si les travaux relèvent de l’entretien, la question n’est toutefois pas réglée. En effet, il convient ensuite d’examiner si l’immeuble concerné a fait l’objet de travaux d’entretien périodiques et réguliers ou si, au contraire, les travaux d’entretien envisagés ont été rendus nécessaires par le fait que le bâtiment n’avait pas été régulièrement entretenu pendant des années. Dans ce cas, on parle de travaux d’entretien différés dont l’exécution globale engendre un changement de standing de l’immeuble. Enfin, et surtout, lorsque la qualification d’entretien résiste quand même à l’examen précédent, il convient de mettre dans la balance le coût global des travaux et leur répercussion sur les loyers. Le but étant d’éviter que l’amélioration qualitative des logements n’entraîne ces derniers, en raison de leur loyer, à ne plus correspondre aux besoins prépondérants de la population. Tout cela reste toutefois bien théorique.

Cas concrets L’arrêt du Tribunal administratif du 26 janvier 2010 a toutefois le mérite de répertorier un certain nombre de cas concrets, qui font dorénavant jurisprudence. Ainsi sont considérés par leur nature comme des travaux d’entretien et non de rénovation: • l’installation de nouveaux sanitaires, • l’agencement de cuisines, • la mise en conformité des installations électriques, • la pose de nouveaux revêtements de sols et de parois, • des travaux de peinture et de serrurerie, • le remplacement de vitrages simples par des vitrages isolants, • l’isolation et l’étanchéité des terrasses, • la réfection de la peinture des balcons, • le remplacement des chenaux et des colonnes d’eau de pluie, • le remplacement des stores en bois par des tabliers en aluminium, • la réfection des peintures des locaux communs, • le remplacement du linoléum par du carrelage, • le remplacement de la chaufferie ou sa mise en conformité, • la réfection: – des menuiseries extérieures, – de la toiture et de son isolation,

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– des ferblanteries – et des installations sanitaires.

Sortez les calculettes! Encore faut-il que le coût total des travaux d’entretien reste dans un rapport raisonnable par rapport à la valeur du bâtiment. Dans ce cadre, il a été jugé que si le montant global des travaux représentait moins de 10% de la valeur de l’immeuble, on pouvait les qualifier de travaux d’entretien. Par contre, si les travaux envisagés dépassent les 20% de la valeur de l’immeuble, il s’agit de travaux de rénovation.

Entre deux? Cela se discute encore! Seront également qualifiés de travaux de rénovation les travaux d’entretien différés dans le temps dont le montant pourrait entraîner une augmentation des loyers telle que ces derniers ne répondraient plus aux besoins prépondérants de la population. Idem lorsque le coût des travaux est tout simplement important, alors même que le propriétaire s’est engagé à ne pas répercuter ce coût sur les loyers. Dans ce contexte, le Tribunal administratif a en effet considéré (sans autre forme de procès!) que «les déclarations d’intention du propriétaire n’étaient pas suffisantes à cet égard» (sic!).

Examen poussé du DCTI Dans le cas d’espèce jugé le 26 janvier 2010, le Tribunal administratif a finalement considéré que le DCTI n’avait pas procédé à un examen suffisamment approfondi de l’ensemble des travaux projetés quant à leur nature, leur éventuel caractère différé, leur répercussion sur les loyers et leur incidence sur l’affectation qualitative des logements. Dans ce cadre, le Tribunal administratif a renvoyé la cause du DCTI, lequel a été invité à obtenir et à examiner: • le détail des coûts effectifs des travaux réalisés, • l’état locatif avant et après les travaux, • l’impact des travaux sur les loyers. En bref, le Tribunal administratif, dans le cas d’espèce, a botté en touche! Et le propriétaire se retrouve à la case départ. Patrick Blaser, avocat patrick.blaser@borel-barbey.ch *Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation.

infrastructures

• Financement français du CEVA

Gabriel Barrillier propose une solution Le député radical Gabriel Barrillier est coprésident - avec la socialiste Elisabeth Chatelain - du Comité pro-RER GenèveRégion, regroupant la quasi-totalité des forces politiques et de la société civile en faveur du CEVA et qui a mené avec succès la lutte menant au plébiscite de l’an dernier. Il vient de déposer une interpellation urgente.

rrité par la permanence d’une poignée de recours qui, malgré la décision claire de l’électorat genevois voilà une année, empêchent toujours le début des travaux du CEVA, Gabriel Barrillier ronge son frein. Il n’est pas le seul. Chacun attend les décisions judiciaires qui pourraient enfin faire briller l’espoir à travers la brume de pollution et de bouchons qui étouffe les Genevois et leurs voisins. Mais une autre question se pose ces joursci, c’est celle du financement du tronçon français de l’indispensable liaison régionale. Et à ce propos, Gabriel Barrillier a une idée, dont il entend bien que le Parlement et le Gouvernement genevois se saisissent. Il vient de déposer une interpellation urgente, intitulée: «Financement par la France du CEVA et des infrastructures régionales dans le cadre du Projet d’agglomération francovaldo-genevois».

Responsabilités des voisins «Le Projet d’agglomération franco-valdogenevois est entré, notamment pour ce qui concerne la mobilité, dans sa phase de réalisation concrète, note l’ancien secrétaire général de la Fédération des métiers du bâtiment. Les trois entités concernées (Genève, Vaud et France voisine) sont tenues, selon divers accords, de participer au financement des infrastructures, en particulier dans le domaine des transports publics et privés.

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(…) La partie française est confrontée à la même obligation de participer au financement des infrastructures régionales qui la concernent. Comme les cantons de Genève et de Vaud, elle doit trouver les sources de financement nécessaires et les répartir équitable- Une locomotive nommée Désir! ment entre les différentes entités territoriales concernées (Etat Ce montant est librement réparti entre les central, région Rhône-Alpes, départements entités territoriales françaises concernées. En de Haute-Savoie et de l’Ain, communes, principe, seules les entités bénéficiaires sont etc.). S’agissant du CEVA, son financement compétentes pour l’affectation de ces monest déjà assuré à Genève.(…) Selon des tants importants. Sans vouloir s’immiscer informations récentes, cela n’est pas encore dans les affaires intérieures de nos voisins, le cas en France où le financement définitif il incombe toutefois au Conseil d’Etat d’inn’est pas encore finalisé et fait l’objet d’un tervenir auprès des élus, dans le cadre du débat nourri entre les élus. Cette incertitude CRFG ou du groupe de pilotage du projet n’est pas positive». d’agglomération franco-valdo-genevois, pour obtenir qu’une partie de la rétrocession puisse être utilisée pour une période limitée Une affectation provisoire à la couverture du financement imputé à Et le député radical d’avancer sa proposi- la France dans le Projet d’agglo, y compris tion: «Chaque année, le canton de Genève le complément de financement du tronçon rétrocède aux départements et communes français du CEVA». n de la France voisine une part prélevée sur l’impôt à la source payé par les frontaliers. Vincent Naville

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• Initiative «pour des impôts équitables»

Les fossoyeurs de l'équité Beaucoup ont glosé (en pour ou en contre) sur l'initiative déposée par le Parti socialiste, qui fait l'objet de la votation du 28 novembre prochain, mais ceux-là même qui la proposent et en discutent ne sont-ils pas de fait les fossoyeurs de l'équité?

out politique ayant participé à l'avènement de déficits publics récurrents devrait s'abstenir de parler de capacité contributive et de respect de la volonté populaire, dès lors que les déficits de fonctionnement récurrents (déficits créés par des excédents de charges de fonctionnement et non par des dépenses liées à l'investissement) constituent, notamment à Genève, une violation de la loi et un détournement de la démocratie. En effet: • tout déficit lié à des charges de fonctionnement ne pouvant être couvert dans un futur immédiat par d'autres recettes que des impôts, constitue de fait des impôts supplémentaires mis à charge des citoyens en violation des lois existantes; • «les déficits publics ne sont rien d'autre que des impôts non votés, non consentis et donc non démocratiques. Les emprunts publics, en définitive, se transmutent en un vol étatique». (Victoria Curzon Price, économiste genevoise) Voilà pour le respect de la légalité, mais au niveau de l'équité, l'on notera que ces défi-

cits - ne pouvant être couverts par les impôts perçus - sont donc à charge de la population «par tête». Genève, par exemple, avec ses 20 milliards de déficits cumulés (selon la statistique fédérale) présente une dette par habitant de CHF 44 400.- (et de CHF 26 600.- si l'on s'en tient à la thèse officielle genevoise d'une dette cumulée d'environ 12 milliards). Aussi, considérant qu'il n'y a plus que des débiteurs de cette dette et non plus des contributeurs selon leur capacité contributive, l'on peut légitimement affirmer que les politiques créateurs de déficits récurrents sont de fait les fossoyeurs de l'équité (concrétisée notamment par le respect de la capacité contributive).

De la TVA Ceux-là même qui proposent une «initiative pour des impôts équitables» étaient pour l'introduction d'une TVA en Suisse d'une part, et sa hausse dès l'année prochaine à 8% d'autre part. Pourtant, il s'agit d'un impôt à taux fixe frappant toute personne

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 22 novembre 2010

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Invité: Me Patrick Blaser, Avocat.

«Les mystères de la LDTR»

de la même façon (à tout le moins en ce qui concerne les dépenses liées aux besoins fondamentaux de tout citoyen).

De l'équité à sens unique L'initiative stigmatise – notamment - les cantons qui ne frappent pas d'une imposition marginale de 22% au minimum les revenus excédant CHF 250 000.-, mais pas les cantons qui maltraitent leurs contribuables modestes. Il s'agit là d'une demande d'«équilibrage» à sens unique, c'est-à-dire que les cantons ayant pu conduire leur ménage en demandant une quotité restreinte d'impôt apparaissent comme des mauvais cantons par rapport à ceux qui sont incapables de boucler leur budget et sont d'une gourmandise effrénée quant aux impôts demandés à leurs citoyens. Certes pour Genève, l'initiative ne va pas changer la taxation des personnes ayant un revenu de CHF250 000.- puisqu'elles sont déjà taxées bien au-delà des 22% requis. En revanche, il est intéressant de relever

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qu'à Genève, ce taux de 22% frappe déjà les célibataires disposant d'un revenu annuel taxable supérieur à CHF 33 000.- et les mariés disposant d'un revenu supérieur à CHF 66 000.-! L'équité commanderait que l’on réprime prioritairement (car les contribuables concernés sont bien plus nombreux…) les abus à l'encontre des classes à revenus modestes et moyens. L'on rappellera également que Genève avait concrétisé dès 2001 un système fiscal où le premier franc d'impôt qui frappait les contribuables était de l'ordre de 19%, alors qu'au niveau fédéral, ce taux était de 1%. Par ailleurs, comment admettre au niveau également de l'équité, que des cantons se permettent d'être huit fois plus chers en termes d'impôt sur la fortune que d'autres cantons (et à tout le moins 200% plus chers que le montant minimum fixé dans l'initiative dont il est question présentement)?

De l'équité et du niveau de vie Sur le terrain de l'équité, il conviendrait aussi de tenir compte du coût de la vie dans tel ou tel canton. En effet, pour un revenu net après impôt identique, il n'en demeurerait pas moins que le contribuable citoyen devrait s'acquitter encore de charges indispensables telles que son loyer. Dès lors, si Genève, pour ne parler que de ce canton, voulait avancer dans la voie de l'équité, il devrait connaître des pourcen-

tages d'impôts inférieurs à ceux des cantons dont le coût de la vie est inférieur, notamment au regard du coût des logements (car si les logements sont inexistants et chers, c'est la conséquence d'une incurie de l'Etat en la matière).

Conclusion Pour des impôts équitables, la solution ne viendra pas de la pénalisation des cantons pouvant se permettre d'avoir une fiscalité moins outrancière que les mauvais cantons de Suisse, mais bien plus d’un respect d'une progressivité de l'impôt en fonction des

besoins des citoyens contribuables, compte tenu de leurs charges indispensables et incompressibles en fonction de leur lieu de domicile. Ce n'est pas le point d'accroche de l'impôt au début et à la fin des courbes des barèmes qui est important, mais bien plus la progressivité des différentes augmentations de taux prévues par lesdits barèmes. A cet égard, la progressivité du barème de l’impôt fédéral est exemplaire. n Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

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Le magazine «Immorama» se décline aussi en anglais Il paraît quatre fois par année, pour chaque saison, et il est distribué gratuitement dans toutes les boîtes aux lettres de Genève jusqu'à Morges. Pour la deuxième fois cette année, le magazine «Immorama» ne se contente pas de sa version en français, mais est aussi publié en anglais. L'occasion idéale pour tous les anglophones et les internationaux de s'initier non seulement au marché immobilier romand, mais aussi de découvrir un certain nombre de thèmes et de préoccupations qui font l'actualité de la Suisse romande.

e vaisseau amiral s'appelle Immorama, il est publié en français quatre fois par année, et il a un tirage record de 322 000 exemplaires. Son frère jumeau s'appelle aussi «Immorama», mais il est publié en anglais, deux fois par année, et son tirage s'élève au chiffre, un peu plus modeste mais tout de même fort respectable, de 11 000 exemplaires.

Un impact maximal en Suisse romande Edité par la Société Privée de Gérance (SPG), le magazine Immorama est distribué gratuitement, depuis plusieurs années, dans toutes les boîtes aux lettres (sauf celles, bien sûr, qui affichent l'étiquette «Pas de pub») du canton de Genève et du canton de Vaud jusqu'à Morges. Il est aussi distribué dans toutes les cases postales de Genève à Lausanne et offert à tous les hôtels, bars, restaurants, spas, réceptions de banques et d'administrations, ainsi qu'aux leaders d'opinion de la région. Autant dire que le magazine a un impact large et global, et qu'il touche quasiment toute la population, d'au-

tant qu'il aborde au fil des numéros des thèmes qui concernent tout le monde (par exemple, les écoquartiers, la beauté en architecture, les péages urbains).

Les mêmes débats, mais en anglais! Mais la Suisse romande, ce ne sont pas seulement - ou plus seulement! des Genevois et des Vaudois qui parlent français. Ce sont aussi un très grand nombre de résidants internationaux qui, venus souvent des quatre coins du monde, se retrouvent et communiquent aujourd'hui dans la langue de Shakespeare. Aussi la SPG a-t-elle décidé, pour la deuxième fois cette année, d'offrir une version d'«Immorama» entièrement rédigée en anglais. Les mêmes dossiers, les mêmes débats, les mêmes annonces immobilières aussi, mais désormais accessibles à tous les anglophones. Une manière, en fait, de combler sinon le fossé, du moins l'espace (réel ou imaginaire?) entre Genevois et internationaux!

La force du dialogue entre Suisses et étrangers Pour cette édition en anglais, le magazine propose d'ailleurs un grand dossier qui s'adresse, à part strictement égale, aux résidants suisses et étrangers. Il donne en effet la parole à un certain nombre d'étrangers domiciliés en Suisse et de Suisses domiciliés à l'étranger. Que pensent-ils de leur pays d'adoption? Comment en perçoiventils les avantages et les inconvénients, les points forts et les points faibles? Rédigés sur le ton de l'amitié mais aussi de la sincérité, ces témoignages représentent autant d'invitations à mieux comprendre l'autre... et autant d'incitations, pour les Suisses, à prendre en compte ces regards extérieurs pour progresser encore, pour se montrer plus ouverts et plus efficaces dans tous les domaines de la vie et dans toutes les activités. Publiée il y a quelques jours, la version anglaise d'«Immorama» est distribuée dans toutes les entreprises internationales de Suisse romande, mais également dans toutes les missions, consulats et ambassades, dans les hôtels, dans les administrations publiques, dans des banques et des études d'avocats. n François Valle

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L'architecture telle qu'elle se fait... C'est une revue qui s'intéresse à l'architecture vivante, c'est-à-dire à tous ces nouveaux bâtiments qui sortent de terre, année après année, mois après mois, et qui contribuent à façonner et à refaçonner en permanence le visage de la ville (et parfois, de la campagne). La dernière édition de «Architecture & Urbanisme cantonal» permet de découvrir ainsi de très nombreuses créations dans les cantons de Genève et Vaud.

est l'architecture réelle! C'est l'architecture qui se construit sur le terrain, loin des théories et des voeux pieux, et qui donne naissance à des bâtiments de toute sorte: ensembles résidentiels, maisons individuelles, collèges, constructions industrielles. C'est aussi l'architecture de la vie quotidienne, de la nouveauté, du mouvement, de toutes ces nouveautés successives qui font vivre et qui modifient la ville en permanence.

mique soutenue, en grande partie grâce à son rayonnement international qui incite de nombreuses entreprises étrangères, toutes plus prestigieuses les unes que les autres, à vouloir s'y installer. Un dynamisme qui favorise la construction, en particulier les bâtiments de prestige à l'architecture originale, mais qui crée aussi des tensions diverses et un sentiment de pénurie chronique.

Des mots et des images qui parlent Consacrée à tout ce qui concerne la construction et l'aménagement du territoire, «Architecture & Urbanisme cantonal» s'intéresse ainsi, dans sa dernière édition, à de nombreuses créations qui ont vu le jour, ces dernières années, dans le canton de Genève. Objectif? «Transformer, bâtir, rénover, planifier, aménager ou encore créer, ce sont toutes les dimensions du métier d'architecte que la revue s'attache à valoriser. La revue a choisi de mettre en valeur, dans le canton de Genève, les exemples les plus significatifs de leurs réalisations. Elle a voulu le faire moins avec des mots et des phrases qu'avec des images qui parlent». Ce qui apparaît d'abord, à parcourir la revue, c'est l'importance centrale que le domaine de la construction joue pour Genève. Le canton bénéficie d'une croissance écono-

Et pourtant, Genève construit... Mais Genève construit, Genève bouge, en relation étroite avec son environnement naturel, aussi bien la France voisine que le canton de Vaud. La revue présente de très nombreuses réalisations, en images et avec des textes rigoureux et des fiches techniques détaillées et complètes. On entre ainsi dans le Grand Hôtel Kempinski, une véritable recréation sur les lieux et dans les murs d'un établissement disparu. On visite aussi le plus ancien palace de Suisse (1834) et l'un des plus chics de Genève, le Four Seasons - Hôtel des Bergues, qui a

été lui aussi entièrement rénové. Les deux hôtels ayant la chance de donner directement sur le lac de Genève et d'offrir une vue et des perspectives magnifiques. Dans un genre très différent, mais qui rappelle aussi, à sa manière, que la cité de Calvin a et aura toujours une vocation internationale, signalons le Temple bouddhiste construit par le bureau d'architectes Anderegg-Rinaldi.

Le logement avance à son rythme Mais le logement se taille bien sûr une place de choix: un immeuble coopératif de dix logements à Plan-les-Ouates, deux immeubles locatifs dans le quartier de SaintJean, six villas dans la commune de Troinex, deux bâtiments de trente-sept logements mixtes entre HLM, loyer libre et PPE avec surfaces commerciales, sur la route de Thonon à Vésenaz, quatorze appartements en PPE dans le centre de Carouge... Autant de réalisations qui témoignent, à la fois, de la vitalité de la construction à Genève et de la qualité de l'architecture, car ces créations ont en commun d'être toujours soignées et jamais banales. Que sera Genève dans vingt ans, dans cinquante ans? Quelle trace les constructions actuelles auront-elles laissée? n François Valle «Architecture & Urbanisme cantonal», OCIREP, 15, rue des Voisins, 1205 Genève Tél. 022 322 12 50.

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• 50 ans d’existence pour la Régie Bersier & Cie SA

Des souvenirs et des désirs d’avenir L’agence immobilière Bersier & Cie SA fête ses 50 ans. Fondée en 1960 par Robert Bersier, elle est toujours entre les (bonnes) mains de cette famille, puisque deux membres de la troisième génération sont actuellement à sa tête. La proximité avec la clientèle, la recherche de la qualité, l’esprit familial… restent les marques de fabrique de la régie, par-delà les années. Son attachement à ces valeurs représente une réelle force pour l’avenir.

De gauche à droite, l’équipe de la régie Bersier & Cie SA, Yann Montagnoux, Patricia Comte-Bersier, Gérard Garnier, Sandra Bersier, Danièle Musitelli, Sabrina Mercurio, Dominique Aymon, Nathalie Sullo, Silvia Chiru, Christian Etter, Christine Fontanel.

ommencer une nouvelle décennie, ou mieux, fêter son demi-siècle amène souvent à se pencher sur son passé autant qu’à considérer son futur. C’est tirer profit de l’expérience d’hier pour mieux envisager demain. Même si le voyage dans des temps plus anciens, avec la replongée dans l’histoire familiale et les souvenirs qui l’accompagnent, est toujours empreinte d’une certaine émotion. A l’occasion du cinquantième anniversaire de la régie qu’elle codirige aujourd’hui avec Christian Etter, Patricia Comte-Bersier évoque la création de l’agence: «Mon grand-père, Robert, l’a fondée en 1960, après avoir ouvert une société fiduciaire en 1938. Mon père, Philippe, s’est associé à lui dès 1974. L’activité principale de l’agence immobilière Bersier & Cie était - et est toujours - la

gérance de biens, tels qu’immeubles, villas, locaux commerciaux, copropriétés, etc., pour le compte de Fondations, de propriétaires institutionnels, de communes, d’une clientèle privée… Robert et Philippe Bersier ont travaillé ensemble jusqu’en 1989, date qui a marqué la fin de l’activité professionnelle de mon grand-père». Quelques années plus tard, c’était au tour de Patricia, destinée à prendre un jour la relève, d’intégrer l’entreprise. En 2003, Philippe Bersier s’associa à sa fille et son petit-neveu, Christian. La régie Bersier & Cie se transforma alors en SA et s’installa route des Acacias, suivie par la Société fiduciaire et de comptabilité SA (appartenant toujours à la famille Bersier et qui partageait ses locaux avec la régie). Le décès subit de Philippe Bersier en 2006 amena Christian Etter et Patricia ComteT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 5 • 2 2 N O V E M B R E 2 0 1 0

Bersier à veiller désormais seuls aux destinées de l’entreprise. Leur volonté commune fut, d’emblée, de s’inscrire dans la lignée familiale et d’assurer la continuité. C’est ainsi que la régie a gardé le même esprit.

Au-delà de la gérance Wiebke et Sandra, qui sont respectivement la maman et la sœur de Patricia, sont également de la partie; la première à la codification des factures et la seconde à la comptabilité. «Nous sommes une douzaine de personnes. Et l’on souhaite garder cette dimension à taille humaine afin de rester proches de nos employés, de nos clients, des locataires et des services d’immeubles», précise Christian Etter avant de poursuivre: «Si on s’acquitte de tout type de gestion,

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aussi bien d’une villa, d’un groupe d’immeubles que d’un cinéma par exemple, on s’adapte avant tout aux désirs et volontés du client. Nous sommes à même de proposer des prestations complètes, au-delà de la gestion d’un patrimoine: conseils sur des prêts hypothécaires, offre de polices d’assurance, conseils fiscaux… grâce, à cet égard, à une collaboration très étroite avec la Société fiduciaire et de comptabilité SA».

Mutations de la société Les deux dirigeants qui, tous les jours, sont directement impliqués dans la vie de leur société, ne se trouvent pas éloignés des réalités du terrain. Le travail dans une régie n’est, bien entendu, plus tout à fait celui d’antan, des générations d’avant la leur… Aujourd’hui, comme ils le font remarquer, la société a changé, tout va vite et s’accélère. Sans doute les nouvelles technologies, telles qu’Internet, en sont-elles en partie responsables, réduisant distances et espace-temps. «Il nous est très souvent demandé des réponses quasi immédiates, à un problème,

à une question, à une demande. On est un peu mis sous pression par les lois, les directives, les subventions, les normes environnementales qui changent, cela sur un fond de crise conjoncturelle qui ne donne pas forcément un contexte de travail favorable. Notre but est de travailler à long terme et d’avoir une vraie réflexion, et c’est difficile quand, d’année en année, tout change. Il nous faut sans cesse rester à la page pour conseiller notre clientèle au mieux», remarque Christian Etter. Et à titre d’exemple, de faire référence à la nouvelle Loi sur l’énergie entrée en vigueur début août 2010…

Préparer l’avenir Puisque nous évoquons la question de la défense de l’environnement, il est à noter que les économies d’énergie ont toujours été une des préoccupations de la régie, bien avant que le sujet ne s’invite autant au cœur de l’actualité. Philippe Bersier avait, par exemple, fait procéder à l’installation de minuteries dans les soussols des immeubles. «Il nous faut établir

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un partenariat encore plus fort avec les locataires pour aller tous dans ce sens, pour l’avenir», souligne Christian Etter. La régie est d’ailleurs membre de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (UPSI), et son codirigeant de la commission «Label Vert». L’agence immobilière participe à ce programme, qui permet notamment de réaliser des économies d’énergie dans le cadre de la gestion des immeubles en gérance. Christian Etter est également membre de l’Association professionnelle des gérants et courtiers d’immeubles de Genève (APGCI). Attaché au passé sans être nullement passéiste, il est avec son associée et toutes les personnes qui composent aujourd’hui la régie Bersier & Cie SA, résolument tourné vers l’avenir, comme en témoignent ces engagements et cette préoccupation environnementale. n Martine Vineturine Renseignements: Agence immobilière Bersier & Cie SA, 14, route des Acacias, 1227 Carouge. Tél. 022 827 90 10, fax 022 827 90 15.

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No 96 • 22 novembre 2010

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Comment éliminer le bric-à-brac C’était la phrase fétiche d’un professeur du Collège Calvin, qui ne cessait de l’asséner à ses élèves avec une sorte de désinvolture extrême et de plaisir supérieur, mi-désespérément sérieux, mi-suprêmement paradoxal et libre: «L’ordre, le plus beau mot de la langue française!» Eh bien dès qu’il s’agit d’ordre, et de rangement, et de logique…, la maison est forcément aux premières loges. Le pire ennemi: le désordre qui casse, qui saccage, qui perturbe l’ordre sacro-saint!

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uelle image, quelles images a-t-on quand on parle d’art de vivre, de décoration, d’esthétique? Des images qui, curieusement, tournent bien vite autour de deux stéréotypes aussi convenus que rassurants: d’un côté, l’appartement d’artiste – bordélique, extravagant, insensé – et de l’autre côté

l’appartement bourgeois, comme il faut, ordré, correct…

La beauté et la sérénité de l’ordre Experte du feng shui, cette philosophie ou plutôt cet art de vie des Chinois venu du fond

des âges, Karen Kingston considère que le désordre est une abomination et que l’ordre est, au contraire, une douce et bienheureuse bénédiction. Qu’est-ce que le désordre, pour elle? C’est un fatras, une chose indistincte, un galimatias… Et qu’est-ce que l’ordre, a contrario? Une situation apaisée, une espèce de tranquillité et de sérénité.

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«Ne sous-estimez jamais les effets du désordre dans votre vie, prévient Karen Kingston, Toutes les fois que je rencontre quelqu’un qui dit se sentir bloqué, je sais que je vais presque invariablement trouver beaucoup de fouillis à son domicile. Et effet, quand le désordre s’accumule, l’énergie s'étiole».

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No 96 • Supplément de Tout l’Immobilier no 565 • 22 novembre 2010

Et l’ordre, ça sert à quoi? Le désordre, ce n’est pas un problème esthétique. Le désordre, c’est en fait un problème philosophique, tout à la fois terriblement physique et irréductiblement métaphysique. «Une énergie saine doit pouvoir circuler, poursuit la spécialiste en feng shui. Pensez à ce qui se passe quand l’eau d’un bassin devient stagnante. Très rapidement, elle se trouble et sent mauvais. Il se passe la même chose quand on vit au milieu de la pagaille». L’ordre, ça sert à quoi, comme aurait dit Edith Piaf? A rendre plus léger, plus simple… L'accumulation d’objets alourdissait? Le trop-plein de meubles réduisait l’espace? Autant dire que la remise en ordre, selon Karen Kingston, est d’abord et avant tout un exercice d’allègement! Il ne s’agit plus d’augmenter ses possessions, mais de s’en défaire. Il ne s’agit plus de mettre de nouveaux meubles et de nouveaux objets dans sa maison, mais de la

Il ne faut jamais sous-estimer les effets néfastes du désordre. rendre plus floue, plus simple, plus vivable. D’où cette idée de fond: l’ordre est une forme de minimalisme.

La créativité toujours en veilleuse Si l’on en croit l’auteur, le bric-à-brac pèse sur les têtes et entrave la vie. En s’en libérant, on ouvre un nouvel art de vivre, une nouvelle manière de concevoir la vie. Une décoration riche et foisonnante, pleine de tableaux d’ancêtres et de buffets en bois

massif, de fauteuils au double rembourrage et de lourdes bibliothèques? Tout cela est trop pesant, tandis que l'ordre le plus strict est synonyme de douceur, observe Karin Kingston. Il surgit d’ailleurs quand on ne l’attend pas et là où on ne l’attend pas… La créativité est toujours là, en veilleuse, et il s’agit de ne pas l’étouffer! En luttant contre le désordre, c’est une petite musique précieuse, une petite musique fragile qui fait entendre sa voix: celle de la liberté! n François Valle

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Refaire la décoration, c’est déménager chez soi! Vous avez envie de larguer les amarres et de déménager? Vous avez envie de vivre dans un nouveau cadre, un nouvel espace, mais vous ne pouvez pas le faire parce que l’appartement de vos rêves est forcément introuvable – et même s’il cessait par miracle d’être introuvable, il serait encore beaucoup trop cher. La solution existe pourtant: à défaut de déménager, refaites la déco! chez soi, dans un cadre vu et revu cent fois, dans un espace connu et reconnu? Mais qu’est-ce que c’est, au fond, un appartement ou une maison? C’est un lieu en devenir! Un lieu qui reste toujours perfectible, même s’il est encombré, aujourd’hui, d’une quantité phénoménale de meubles divers et d’objets variés, même s’il croule aujourd’hui sous les amoncellements venus du passé et jamais remis en cause, jamais repensés. Déménager chez soi, comme le conseille Natacha Varga-Koutchoumov, c’est poser un regard neuf sur ce qui existe, c’est retrouver le goût du changement et de la nouveauté.

KARINE BAUZIN

lle est comédienne, actrice, journaliste. Natacha Varga-Koutchoumov, connue pour ses rôles dans des films de la TSR, explique dans un petit livre très drôle qui vient de paraître, «Les bonnes résolutions d’Isabelle Koulnik» (Editions Favre), comment être toujours (ou presque toujours) de bonne humeur, comment avoir de l’énergie, comment être créatif, optimiste, joyeux… Si son héroïne ne cesse de prendre de bonnes résolutions dans tous les domaines de la vie (l’amour, le travail, les vacances, les copines, la nourriture, les vacances, etc.), elle essaie surtout de faire preuve de réalisme. Pas de rêves impossibles qui ne mènent à rien! Pas d’utopies insensées qui n’aboutissent à rien! Mais comment faire, alors, quand on a envie de vivre plus intensément et de faire bouger sa vie, quand on veut renouveler le décor, l’atmosphère et presque l’esthétique de sa vie?

Ô temps, reprends ton vol

Retrouvez un nouveau décor, retrouvez des vibrations! Pour Natacha Varga-Koutchoumov, il y a

une réponse qui va presque de soi: pour changer sa vie, il faut déménager! Mais comme il est devenu impossible de déménager dans le canton de Genève – la pénurie de logements, la cherté des loyers… – il existe une solution qui peut paraître en trompe-l’œil, mais qui n’en est pas moins réelle et convaincante: il faut refaire toute sa décoration! Il faut changer d’appartement tout en restant chez soi! Résultat garanti: vous faites l’économie d’un déménagement, vous faites l’économie d’un nouveau loyer et vous sentez soudain dans un monde nouveau, avec des vibrations nouvelles, avec des sensations nouvelles. «Déménager est une résolution nouvelle que je ne peux pas prendre, explique Natacha VargaKoutchoumov, car même avec la meilleure volonté du monde, je ne peux pas résoudre

Pour Natacha Varga-Koutchoumov, pour changer sa vie, il faut déménager!

toute seule la crise immobilière. En revanche, repeindre les murs en couleur, changer la disposition des meubles, faire un tour chez Emmaüs, cela ne dépend que de moi. Cela va être grisant de déménager chez moi».

Comment se réinventer dans un nouvel espace? Déménager chez soi, c’est partir tout en restant chez soi. Vaste programme, à la fois rassurant et inquiétant. Mieux vaut rester chez soi, bien sûr, dans un lieu dont on connaît les espaces, les volumes, les tonalités, les lumières. Mais comment se réinventer vraiment sans sortir de

Vous avez toujours le même lit depuis dix ou vingt ans? Vous avez toujours la même lampe dans le hall? Vous avez toujours la même table dans la cuisine? On ne s’en rend pas compte, jamais, mais le temps passe. Les meubles et tout ce qu’ils inspirent par leur couleur, leur style, leur place, influencent la vie quotidienne. Ils étaient rigolos, ils étaient jeunes, ils étaient rafraîchissants? Ils ont donc dix ans ou vingt ans de plus, et il serait peut-être bien de le réaliser et de l’accepter enfin… Il serait donc mieux, sans doute, de penser d’ores et déjà à la suite, c’està-dire à l’instant présent! En refaisant toute la décoration, c’est le temps qui reprend son vol, c’est le temps qui pense de nouveau au futur, à la vie devant soi et aux promesses de bonheur… n François Valle

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Salaires: trop, c’est pas assez Les super bonus ont mauvaise presse, alors pourquoi existent-ils? Parce que personne ne les avait remarqués à temps? Parce que personne n’a pensé les supprimer ensuite? Parce qu’une infime frange de profiteurs arrive à dicter sa loi? A moins que la vérité soit plus simple: ils arrangent tout le monde, surtout pour taper dessus.

omme souvent dans cette rubrique, c’est le choc de deux colloques sans rapport entre eux qui fait jaillir une petite étincelle. Le même jour, un responsable du personnel d’une banque parle de recrutement et de retraite… et un panel de financiers discute du rôle des actionnaires et dirigeants d’entreprise.

Le cher est-il trop bon marché? C’est quand ils nous plongent dans la nuit que les experts brillent le plus, pensait déjà David Halberstam dans son livre jadis fameux «The Best and the Brightest». Une enquête récente - qui a marqué les esprits et qui fut citée à la table ronde financière - confirme ce verdict: «Plus une entreprise plonge, plus les dirigeants gagnent». D’ailleurs, les directeurs commencent à s’en rendre compte, et préfèrent désormais les salaires fixes bons pour la poche aux jolis bonus bons pour l’ego (voir annexe). Dix heures plus tôt, un kilomètre plus loin: «Engager des seniors coûte cher! Même s’ils ne réclament qu’un petit salaire. Oh! ça va susciter des jalousies». En réponse à une question, le recruteur bancaire sort des arguments plus affectifs que financiers. Superposons ces deux citations, et on trouvera peut-être la clef de l’énigme. Car chacune, prise séparément, semble absurde: comme si les propriétaires (partenaires des banques, actionnaires des firmes) aimaient s’appauvrir au profit de leurs cadres sup'!

Sois belle et tais-toi Analysons la première: si l’or dont on couvre les managers ne sert à rien (pour le bénéfice, du moins), pourquoi les actionnaires, réputés rapaces, ne le gardent-ils pas pour TO UT

eux? Scrutons la seconde: on y apprend qu’une grande banque refuserait d’engager un bon candidat à bas prix. Car la question du journaliste était claire: «On dit toujours que les seniors coûtent trop cher… mais si un d’eux vous disait «Je suis prêt à commencer à 3000 francs à l’essai», que pèseraient alors les quelques pour-cent de charges sociales?». La «jalousie» ne naît que face à un junior mieux loti… face à un aîné famélique, c'est juste de la gêne. «Bon… disons que ça créerait des tensions… on ne peut avoir des gens à revenus disparates dans des tâches semblables», explique l’homme d’argent. En clair, l’esprit de corps des «gagnants» (c’est le mot) prime sur un bon service à bas prix. Pour les employés en place, c’est social, pour le senior muet de chômage donc de douleur, c’est une belle injustice... et en fin de compte, c’est le client qui paie.

Des managers de haut vol Retour à la table ronde des financiers et aux gros salaires qui ne servent à rien... de rentable, sinon d’avoir une araignée sans plafond. En clair, le rendement maximum n’est pas une priorité du capitalisme managérial. Alors… il n’y a qu’une solution à l’équation, et l’exemple bancaire la suggère. En gestion, il y a un «intérêt» supérieur à la marge nette, c’est la «sûreté» du vol et la «légitimité» du système... de défense des acquis du trio infernal. Donner aux dirigeants de très hauts salaires présente des avantages non seulement pour la haute direction, mais aussi pour le conseil d’administration et même - étonnant! - pour le personnel. Les salaires fous de leurs patrons offrent aux employés ce que le drapeau rouge n’avait jamais

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réussi: faire sauter le couvercle des salaires. Il les débarrasse une fois pour toutes de l’idée même qu’un salaire puisse être trop haut. Le fossé entre salaires abusifs et ordinaires arrange même les syndicats, car il donne une «légitimité» à leurs revendications et met de leur côté le public indigné. Un écart qui arrange aussi le conseil d’administration, qui n’aimerait pas une direction soutenue par une trop forte armée.

Le blé croît aux hautes eaux Mais la «logique» du conseil d’administration est encore plus profonde. Jadis, les chefs de l’informatique achetaient au prix fort le «hardware» de grandes marques et le «software» de prestige, afin d’être dédouanés en cas de pépin. De même, le conseil d’administration aime embaucher des managers clinquants, avec de «hauts» salaires pour de «hautes» tâches, en espérant que la rime donnera de «hautes» compétences. Les historiens se demanderont un jour pourquoi un système qui repose sur de la poésie était appelé «capitaliste». n Boris Engelson

P O U R E N S AV O I R P L U S

Voir gfri.ch et gfri.ch/knowledge-transfer.html (cliquer sur Performance for pay? de Rau Raghavendra), unige.ch/ ses/istec/actualites/HFS.pdf, remunerations.ch, bien-ch.ch, eurosif.org, seniors-geneve.ch, adire.ch, avec50.ch. Les pionniers de la réflexion sur les salaires excessifs ne furent pas les syndicats, mais… les clubs de foot.

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L’étincelle et la flamme Un journaliste peut-il parler d’un copain sans faire de copinage? Essayons, et au lecteur de juger. Regards croisés entre les initiateurs, les lauréat(e)s et un lecteur… du Concours Digimagic «WANTED: nouveaux talents».

Afrique noire et épis dorés

sionnel du livre donne à ce petit Concours une crédibilité inattendue. «Plus un concours est ingénu, meilleure est la qualité des œuvres… et plus le jury est truffé d’experts, plus le copinage y fait de dégâts». Bref, le goût de Monsieur ou Madame Toutle-monde est moins biaisé que celui des «connaisseurs». De toutes façons, dans une petite équipe comme Digimatic, le jury est réduit à sa plus simple expression. Alors il est temps de passer au point de vue d’un lecteur ou d’un visiteur. Pour cette première du Concours Digimagic, seules deux des trois catégories ont été primées: la bande dessinée n’a pas suscité de vocation. Mais «Exils en terre Massaï», le texte envoyé par Olivia Sellier, a justifié pleinement l’avis du professionnel cité plus haut. Malgré une écriture parfois encore gauche, cette nouvelle d’une cinquantaine de pages est bien «un regard sans concession sur les mensonges de notre société» comme le présente Digimagic. Quant à la lauréate pour la photographie, Mireille Stegmüller, elle a fait avec un champ de blé du Jura ce que le héros d’un film américain faisait de sa rue: lui prenait une photo chaque jour à la même heure… elle a fixé quelques épis avec leurs amis coquelicots au fil d’une saison. Un choix qui n’est pas celui de la facilité, mais les Jurassiens aiment les combats difficiles. Mireille est venue à Genève présenter son travail, accompagnée de son père cheminot. Sans doute une manière de nous dire qu’il faut parfois sortir de son train-train. n

Jusqu’ici, on reste encore aux limites acceptables du copinage, mais l’avis d’un profes-

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HOSTETTLER

l y a quelques mois, deux «professionnels de la communication» - Daniel Hostettler et Stéphania Zaugg - lançaient un prix à trois têtes: littérature, photographie, bande dessinée. Ce n’est certes pas le seul prix dans l’une ou l’autre de ces catégories: sans porter le regard jusqu’aux confins de la Francophonie, il y a en Suisse romande une bonne trentaine de prix littéraires, et sans doute autant de prix de photographie. En bande dessinée, Genève seule en compte au moins un ou deux. Et pour aggraver son cas, Digimagic n’offre pas d’argent. Mais quel prix donne-t-on aux gagnants, et pourquoi un concours de plus, alors? C’est la question non seulement aux lanceurs concours, mais aussi à des du livre.

Mireile Stegmüller (à gauche), gagnante de la catégorie «photographie» et Olivia Sellier, qui a remporté le prix «littérature» pour sa nouvelle «Exils en terre Massaï».

que j’ai posée et lauréats du professionnels

Un lauréat me remplacera A vrai dire, on comprend les motivations des initiateurs avant même qu’ils ouvrent la bouche: quiconque a travaillé dans la «communication» sait qu’entre la vocation artistique de départ et le quotidien prosaïque de la suite, il y a un grand écart. Un graphiste ou une rédactrice publicitaires feront donc tout pour garder en vie leur flamme d’origine… et s’ils sont trop pris par des activités commerciales, ils resteront artistes par procuration. Un peu comme des parents tenus de nourrir leur famille reportent leurs espoirs sur leurs enfants. Ce n’est pas par hasard que la phrase clef du Concours est une citation du compositeur Hector Berlioz sur les ingrédients du succès: «La chance d’avoir du talent ne suffit pas, il faut encore le talent d’avoir de la chance». Que cette phrase soit apocryphe ou non, elle prémunit le prix contre le conflit d’intérêts, la musique n’étant pas au Concours. Bref, à force de voir des talents sécher sur pied, Stéphania Zaugg et Daniel Hostettler ont décidé d’arroser chaque année quelques artistes en herbe. Ou plutôt de mettre un tuteur aux TO UT

jolies pousses avant qu’elles soient étouffées par la mauvaise herbe. C’est pourquoi le Prix consiste en un soutien promotionnel, au moyen du «Digimagic Box»: des cartes de visite, des marqueurs de page, et une présence sur le site digimagic.ch. Ça peut sembler maigre, mais «aide-toi, Digimagic t’aidera» n’est pas une mauvaise philosophie, pour un artiste débutant.

«Champs de blé», de Mireile Stegmüller.

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