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doit admettre que nos chers CFF, dans un récent prospectus, ont une longueur d’avance:

On ne doute pas que les handicapés se sentent très rassurés. remarque que «Le Courrier» (06.12.10) semble avoir inventé un nouveau jeu:

Se renvoyer la balle à soi-même, c’est sans doute savoir rebondir. parcourt le catalogue «Nespresso» (No 15) et découvre l’efficacité d’une armée dont d’aucuns voudraient priver la Confédération. En effet, dans la liste des boutiques suisses de la marque, on réalise que la ville allemande de Baden-Baden, qui se trouve à bonne distance des frontières helvétiques, a été discrètement annexée sans que le «grand canton» - comme les Alémaniques appellent l’Allemagne – n’ose réagir:

réalise que l’internationalisation croissante de notre société déstabilise même les plus cultivés de ses confrères de la «Tribune» (site tdg.ch, 07.12.10): Quant à l'auteur du texte, il préfère garder l'anonymat. Nous apprendrons tout au plus qu'il s'agit d'un ami personnel de Michel Chevrolet. Don't act.

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La novlangue, chez Edipresse-Tagi, ne connaît plus de frontières. Dont acte. salue la révélation que la charmante Chancelière d’Etat a réservée à la «Tribune» (08.12.10), à propos de la salle de réunion rénovée du Conseil d’Etat:

Ainsi, notre Gouvernement consacre ses séances à plancher sur la «branche de la linguistique qui étudie les sons des langues naturelles». Ou alors, c'est que l’on aura mal entendu l’explication, l'acoustique n'étant finalement pas si bonne que cela. doit bousingoter son propre journal (Tout l’Immobilier, 06.12.10):

On était à mille lieues de se méfier de nos propres journalistes.

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• Après le Salon MAPIC de Cannes (17-19 novembre)

Optimisme et confiance de retour dans l’immobilier commercial européen Avec quelque 7400 participants venus de 67 pays, soit une augmentation de 10% par rapport à 2009, le 16e MAPIC (Marché international des professionnels de l'immobilier commercial) a reflété le retour des investissements dans ce secteur très mal en point ces deux dernières années. La reprise du marché de l'investissement dans l'immobilier commercial a même provoqué une hausse de 80% des montants engagés en Europe au premier semestre 2010.

«C

e frémissement encourageant a incité des pays qui avaient fortement réduit leur présence l'année passée à revenir en force», comme l'a fait remarquer Nathalie Depetro, directrice du Salon, «petit frère» du sacro-saint MIPIM, ce dernier ayant un ciblage beaucoup plus large. C'est le cas pour la Russie, la Pologne et l'Espagne. Du côté des distributeurs, le retour à l'optimisme s'est aussi vérifié, avec pas moins de 2940 enseignes présentes sur la Croisette, dont 15% venues pour la première fois. Quant à la délégation française, elle a confirmé sa première place au MAPIC avec plus de 1000 sociétés. Invitée d'honneur, la France avait focalisé tous les projecteurs avec la venue annoncée de Christine Lagarde, la

soutien de son ministère aux dirigeants de l'immobilier commercial et de la distribution d'outre-Jura.

Les marques restent porteuses La crise économique de 2008 a été perçue comme un coup de tonnerre dans les secteurs de l'immobilier commercial et de la

distribution. Ici même, dans nos colonnes, nous avions relevé lors de la précédente édition la quasi-disparition ou la mise en veilleuse des projets pharaoniques de nombreux centres commerciaux lancés dans plusieurs pays du Golfe et en Inde. Il semble que cette année, on soit revenu à des réalisations plus «humaines». C'est le cas pour la Turquie, qui a fait montre d'un dynamisme

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Développement urbain et centres commerciaux Ce 16e MAPIC a aussi montré que les élus des villes et les collectivités locales s'impliquaient de plus en plus dans des politiques de développement urbain. Parmi les stands les plus remarqués, celui de Paris Beaugrenelle. Cet ambitieux projet de centre commercial s'inscrit dans cette nouvelle tendance destinée à présenter un nouveau style de consommation, intégrant le loisir au commerce. Son ouverture est annoncée pour 2013 et il accueillera, outre 80 magasins, un cinéma multiplex et 14 restaurants. En Italie, la Région Emilie-Romagne, qui regroupe 9 provinces dont celles de Parme, Modane, Bologne et Rimini, s'est lancée depuis 2007 dans une série de programmes de développement et de promotion territoriaux, qui doivent s'achever en 2013.Ces programmes comportent 38 projets culturels et environnementaux, estimés à 92 millions d'euros, dont la réhabilitation des centres urbains historiques des petits chefs-lieux de province disséminés le long du Pô. Ces zones sont prêtes à accueillir des zones commerciales attractives dans cette région dynamique. Autoproclamée «cœur économique et commercial de l'Italie», l’Emilie-Romagne abrite depuis un siècle un secteur industriel performant. Avec conviction, les responsables transalpins de ces projets sont venus présenter une longue liste de palais et de veilles forteresses prêts à abriter des activités commerciales et des centres de conférences, et à faire cohabiter harmonieusement passé et présent. De son côté, la ville de Maranello, située dans la province de Modane, continue d'utiliser à fond sa réputation de «terre de la légende Ferrari», dont son musée situé à l'épicentre de cette «Terra di Motori» qu'est l'EmilieRomagne et qui sera bientôt doté d'une gigantesque tour de 30 mètres actuellement en construction.

L’Egypte à Cannes

Nathalie Depetro, directrice du MAPIC. «Le retour de plusieurs pays absents l’an dernier est encourgeant».

ministre de l'Economie, de l'Industrie et de l'Emploi finalement remplacée, en dernière minute, par son terne successeur dans le nouveau gouvernement Fillon, Frédéric Lefebvre. Dans un discours très politiquement consensuel, il a tenu à rappeler le

Très remarquée, la présence de l'Egypte, venue présenter son gigantesque projet de centre commercial Cleopatra Mall, qui ouvrira ses portes à l'été 2012. Située dans ce quartier ultramoderne du Caire en pleine expansion qu’est la «Cité du 6 Octobre», cette réalisation pharaonique- c’est le cas de le dire - est l'œuvre de l'architecte italien Davide Padoa. Avec plus de 300 boutiques, son hôtel de luxe 5 étoiles, ses salles de conférence et ses promenades, ce centre commercial s'étend sur une Le Cleopatra Mall, aux portes du Caire, avec ses 300 boutiques, superficie de 100 000 m2, dont un lac attend 1,5 million de visiteurs par an dès son ouverture en 2012. artificiel de 2 hectares. Le montant total du projet est de 350 millions de dollars américains. Le Cleopatra Mall espère attirer chaque mois 1,5 million de visiteurs venus d’Egypte, mais aussi des pays voisins.

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BUCHET

immobilier international

remarqué avec son projet Starcity, situé sur la rive européenne d'Istanbul, mais aussi par sa volonté affichée de devenir la courroie de transmission avec le Brésil, la Russie, l'Inde, la Chine et d'autres marchés émergents. Venue en force, la délégation turque emmenée par Avi Alkas, p.-d. g. de Jones Lang Lasalle Turquie, n'a pas manqué de souligner que d'importantes multinationales comme Coca-Cola, Procter & Gamble, Unilever, Microsoft et Intel, avaient déjà établi leurs quartiers généraux pour le Moyen-Orient et l'Afrique du Nord sur les rives du Bosphore.

Consommateur méfiant et qualifié Mais c'est encore du côté de la «vieille Europe» que la reprise est la plus visible. Richard Lloyd-Owen, associé du cabinet britannique d'audit Deloitte, l'a rappelé avec insistance lors d'une importante conférence de presse. «Nous avons toutefois constaté une certaine frilosité chez certains investisseurs, de même qu'un vieillissement des consommateurs. En réaction, des parades ont été lancées, comme c'est le cas au Royaume-Uni et en France, où l'on note des restructurations internes des enseignes •

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groupe s'est engagé à réduire de 20% sa consommation dans le cadre du Grenelle de l'Environnement et que cette mesure va entraîner le renchérissement des charges. «Ce sont des investissements à long terme, sans bénéfice immédiat, mais nous n'avons pas le choix», soupire-t-il. Pourtant, d’autres enseignes montrent déjà l'exemple, comme à Barcelone où la chaîne espagnole de vêtements Zara vient de construire un nouveau magasin écolo avec une réduction de 30% de l'énergie consommée. Dans l’Espace Riviera, les négociations vont bon train.

Protection du locataire Chaque pays applique ses propres règles en matière de relations locataire-propriétaire. En Chine, toute implantation actuelle d'une enseigne étrangère s'accompagne obligatoirement d'un partenariat avec un propriétaire chinois. Or, la République populaire ne jouit pas d'une bonne réputation en ce qui regarde le respect des baux. «Le risque d'une

Reed Midem signe à nouveau pour 5 ans avec le Palais des Festivals L’optimisme des exposants à l’heure des cocktails.

confrontées à un consommateur de plus en plus curieux sur l'origine et la composition des produits vendus et qui n'hésite pas à chercher l'information sur Internet, notamment via Facebook». L'impact du e-commerce a été un des sujets les plus débattus. Rien que pour le marché français, on a enregistré durant les six premiers mois de 2010 une fréquentation de plus de 25 millions de cyber-acheteurs en quête de bonnes affaires sur les sites bien connus d'Internet, histoire de surmonter la baisse de leur pouvoir d'achat. Selon une étude présentée par Jones Lang LaSalle,

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réalisée sur le marché hexagonal et qui confirme cette tendance, le montant du e-commerce en France a été estimé à 25 milliards d'euros en 2009. Quant aux grandes marques, leur image reste toujours très forte chez les consommateurs.

Retrouver le plaisir d’acheter Ce constat n'a pas échappé à Davis Adams, patron de Jessops, leader britannique de la vente de produits photographiques et multimédias, qui a rappelé le succès croissant des services-conseils fournis dans ses magasins auprès des clients. Le Français Pascal Duhamel, directeur général de Carrefour Property, estime que le développement du plaisir d'acheter passe avant tout par des accès plus faciles aux magasins. Il mentionne la création, dans plusieurs grands centres commerciaux aux couleurs de son groupe, de clubs culturels et de garderies d'enfants. Une restructuration qui consiste aussi en une amélioration de la disposition des rayons et des linéaires, ainsi qu’en un effort pour réduire le temps d’attente aux caisses. Qui dit centre commercial, dit consommation d'énergie. Pascal Duhamel reconnaît que s'il est nécessaire de faire des économies d'énergie, il reste difficile de tout changer rapidement. Il rappelle que son T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 8 • 1 3 D É C E M B R E 2 0 1 0

L'organisateur britannique des cinq congrès historiques cannois (à l'exception du Festival du film), à savoir le Midem, le Mip TV, le MIPIM, le MIPCOM et le MAPIC, vient de s’engager jusqu'en 2015. Ces 5 manifestations représentent entre 30% à 40% du chiffre d'affaires de la Semec, la société qui exploite le Palais des Festivals de Cannes. Pour la cité azuréenne, la poursuite de la collaboration avec Reed Midem demeure un atout économique important de l'industrie touristique locale et de sa renommée internationale. dénonciation d'un bail est perçu comme une catastrophe, souligne Pascal Duhamel. Mais nous avons espoir à long terme, sauf si un changement de régime survenait, que notre groupe devienne propriétaire de ses centres commerciaux». Au sein de l'Union européenne, chaque membre applique ses propres lois. Si en France, la protection des locataires est liée au pas-de-porte, il n'en est pas de même en Espagne, où l’on note un vide juridique total. A noter encore que plusieurs grandes villes comme Liverpool, Marseille, Madrid ou Liège, utilisent le commerce comme pierre angulaire de leur politique de réhabilitation de quartiers ou de friches industrielles. La tendance est donc au développement de projets de construction mixtes, plutôt que de simples centres commerciaux. Alors, quand on vous dit que l'optimisme est revenu… n Jean-Pierre Buchet

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La société en commandite de placements collectifs (SCPC)? C’est une forme juridique instituée par la loi sur les placements collectifs de capitaux (LPCC), et qui peut notamment être utilisée aux fins de de développer des projets immobiliers d’importance. A condition, pour les investisseurs, de bien comprendre qu’ils ne peuvent pas intervenir de manière active dans la vie de la SCPC. A condition aussi d’obtenir l’autorisation de la Finma (autorité fédérale de surveillance des marchés financiers), qui vérifie si les conditions légales sont réunies. «Le marché est pour l’instant très limité», relève Bruno Mori, associé de GeFIswiss SA à Lausanne, qui précise qu’il n’y a à l’heure actuelle en tout et pour tout que 9 SCPC autorisées en Suisse.

Les deux associés de GeFIswiss, Bruno Mori (à gauche) et Boris Clivaz.

Equipe d’experts «Les barrières à l’entrée sont fortes, car la Finma est exigeante», explique Bruno Mori, ce qui justifie la vitesse de développement du produit. Il faut réunir des compétences, s’entourer d’une équipe d’achitectes, avocat, financiers, d’experts comptables et fiscaux. Une structure qui, au surplus, doit être indépendante, comme GeFIswiss, qui élabore et gère des projets.

GeFiswiss relève l’intérêt massif des investisseurs et la pénurie de possibilité de placement dans l’immobilier. La demande des investisseurs n’est pas couverte pour ce type de produit. Les SCPC gérées par GeFIswiss sont actuellement au nombre de trois. A Eysins, la mise sur le marché de 17 appartements est achevée. A Villeneuve, la société a reçu l’au-

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• Politique fiscale

Une équation à multiples inconnues

«L’

impact de la nouvelle politique fiscale internationale suisse en matière d’échange de renseignements sur la gestion de fortune» était le thème développé par le professeur Xavier Oberson devant un parterre de financiers, membres de l’ARIF, récemment réunis à l’occasion de leur assemblée générale annuelle. L’auditoire était d’autant plus attentif que le professeur Oberson est un véritable homme de terrain. Comme le rappelait Me Julien Blanc, président de l’ARIF, il a été membre de la «task force» mise en place pour travailler sur la question de l’échange de données internationales et a participé à la négociation de la Convention de double imposition avec les Etats-Unis en 2009. Une âpre négociation dans laquelle le rapport de force était loin d’être en faveur de la Suisse, a d’ailleurs souligné Xavier Oberson. Pour quelle raison les fiscs étrangers paraissent-ils s’en prendre si vigoureusement à la Suisse? Pour Xavier Oberson, la thèse d’un «complot» paraît peu plausible. La réalité est beaucoup plus terre-à-terre: vu leur endettement, les Etats cherchent par tous les moyens à dégager de nouvelles

sources de financement. Et, selon l’orateur, leur agressivité fiscale se déploie certes envers les individus, mais elle vise surtout les entreprises qui, via des prix de transfert surfaits, cherchent à diminuer leur pression fiscale. Les entreprises représentent, en effet, une source potentielle de revenus supplémentaires beaucoup plus importante que les particuliers.

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Grâce aux récentes négociations avec l’Allemagne, le ciel des intermédiaires financiers suisses s’éclaircit, mais les menaces d’orages à venir demeurent. Le rythme des transformations du paysage fiscal est effréné, estime le Professeur Xavier Oberson, invité de l’ARIF (Association romande des intermédiaires financiers).

Des changements drastiques En outre, Xavier Oberson dément l’opinion selon laquelle notre pays aurait «baissé sa culotte»: en effet, «la Suisse a accordé un échange qu’on lui demandait depuis 60 ans». La volonté d’échange d’informations renforcé ne date pas d’hier. Par exemple, explique le spécialiste, la notion d’escroquerie fiscale est déjà évoquée depuis 2000, avec les Etats-Unis mais aussi avec l’Europe. En ce qui concerne l’OCDE, elle avait publié en 2002 déjà, un nouveau modèle de Convention de double imposition (CDI) s’appliquant entre un Etat et un paradis fiscal. Mais dès 2008-2009, la crise financière a joué un rôle de catalyseur et la pression

Me Julien Blanc, président de l'ARIF.

est devenue telle que nombre d’Etats se sont vus contraints de prendre de nouvelles dispositions. «Le système a changé de manière drastique, explique Xavier Oberson qui précise:

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on aurait jamais pensé que des Etats tels les Bermudes, les Bahamas ou les îles Caïmans signeraient de tels accords». Dans ce contexte, la Suisse n’a pas infléchi sa politique davantage que d’autres Etats et elle a réussi à maintenir certaines positions. Par exemple, lors de la signature de l’accord avec les Etats-Unis, la Suisse a obtenu que sa validité démarre à la date de la signature, le 23 septembre 2009, et non pas rétroactivement en 2001 comme l’auraient souhaité nos partenaires. Par ailleurs, la Suisse a réussi à maintenir le droit d’être entendu, le droit de recourir et le principe que la personne concernée doive être informée de la décision prise, ce qui n’est pas le cas aux Etats-Unis par exemple. Que nous réserve l’avenir? «Nous vivons à un rythme de transformations effréné et il est certains que les intermédiaires ont du mal à suivre, d’autant plus que chaque arrêt du TAF (Tribunal administratif fédéral) représente quelque 80 pages de textes juridiques rédigés en bonne partie en allemand», explique le fiscaliste. Au-delà du suivi, la grande inquiétude réside dans cette question: est-ce que tous les Etats vont jouer le jeu? L’OCDE a mis en place une «peer Annonce_melectronics_SE50_204x137.pdf

review», les Etats se surveillant les uns les autres. «Cela signifie-t-il que Jersey surveille Guernesey qui surveille les îles Féroé?», ironise Xavier Oberson.

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Vigilance et solidarité De l’ironie, il en faut, car en matière fiscale, les interrogations sont multiples. Le professeur s’inquiète par exemple de l’arrivée des normes FACTA (Foreign account tax compliance Act). Venant des Etats-Unis, ces normes toucheraient tous les intermédiaires financiers étrangers (gérants, fonds de placement, hedge funds et même jusqu’aux notaires) et leur feraient une obligation de reporting, «un échange unilatéral d’information vers les Etats-Unis», estime Me Oberson. Plus près de nous, la Commission européenne envisagerait de supprimer certains types de structures de sociétés (type holding). Pour la Suisse, cela reviendrait aussi à appliquer unilatéralement du droit européen et, pour Genève, cette évolution serait défavorable aux sociétés de trading. Face à toutes ces menaces, Xavier Oberson estime qu’il est nécessaire d’analyser ces évolutions de manière globale et surtout d’éviter

03.12.10

Xavier Oberson.

que chacun ne travaille seul dans sa petite bulle: «N’abandonnons pas nos avantages comparatifs tout en maintenant un système fiscal désuet (impôt anticipé, droit de timbre, impôt sur la fortune)!», conclut-il. n Véronique Bühlmann

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régies genevoises

• Concierges et développement durable

Brolliet lance une charte de «gouvernance immeubles»

TIM

Brolliet SA organisait dernièrement un nouveau séminaire à l’intention de ses concierges, qui avaient été sensibilisés l’an dernier aux économies d’énergie pouvant être réalisées sur leur lieu de vie et de travail (voir Tout l’Immobilier n°522, du 30 novembre 2009). Au programme cette année: la présentation d’une charte de gouvernance immeubles concernant la gestion des produits d’entretien, du matériel de nettoyage et des sources lumineuses. Cette action concrète, qui participe à la préservation de l’environnement, aboutit après une année de travail en interne.

Quatre chartes ont été signées lors de ce séminaire… et ce n’est qu’un début! De gauche à droite: Victor Alvarez, gardien d'immeuble; Pascal Gilliard; Alexandre Molinari et Michel Turin, de Brolliet SA.

onsciente des enjeux écologiques et du rôle important que doit jouer une régie immobilière en la matière, puisqu’elle est le point intermédiaire entre plusieurs intervenants (propriétaires, locataires, services d’immeubles, prestataires), Brolliet SA s’est engagée, il y a déjà quelques années, dans une démarche globale liée au développement durable. «La consommation énergétique des bâtiments représente actuellement 50% de l'énergie finale consommée dans le canton. En tant que régie, nous nous sentions la responsabilité d’agir», précise Michel Turin, de Brolliet. Ainsi, l’agence immobilière entendt-elle bien participer à la diminution de la consommation énergétique des quelque 600 bâtiments qu’elle a en gérance. Après avoir mis en place, en tant que pilote avec la start-up Signa-Terre, un concept d’étiquetage énergétique de ces immeubles, et sensibilisé en conséquence ses clients (voir Tout l’Immobilier n°470, du 13 octobre 2008), Brolliet poursuit son action en faveur des économies d’énergie, en s’adressant aux services d’immeubles; des acteurs non moins importants dans la démarche.

Un partenariat tripartite L’an dernier, des séances d’information sur les enjeux énergétiques avaient été organisées à leur intention. Depuis, Brolliet SA a élaboré une charte en lien avec ses partenaires et les services d’immeubles. L’objectif

joué par le prestataire, tel que défini dans la charte, ira bien au-delà de celui d’un simple fournisseur. Il restera à l’écoute du gardien d’immeuble. Il l’aidera à préparer ses commandes - limitées à deux par année et regroupées pour optimiser les déplacements. Il apportera ses conseils et donnera des indications claires quant à l’utilisation du matériel et des produits (dont il peut être également le fabricant). Le choix sera bien entendu porté, dans la mesure du possible, sur du «biodégradable», ou tout au moins sur les produits «les moins dommageables pour l’environnement». Les prestataires auront, en outre, la charge de récupérer les sources lumineuses et les produits périmés en vue de leur élimination écologique. La régie, pour sa part, s’inscrira dans une démarche de suivi, d’accompagnement, et pilotera les opérations.

est de «gérer la consommation des produits d’entretien, du matériel de nettoyage et des sources lumineuses, afin de protéger l’environnement tout en garantissant la qualité du travail». Une soixantaine de gardiens d’immeubles Le concierge: acteur employés à temps plein ont été sélection- du développement durable nés pour être signataires de cette charte. Laquelle engage la régie, le service d’im- «Les actions mises en place aideront les meubles et le prestataire, «dans la collabora- gardiens au quotidien dans leur travail. L’idée tion la plus étroite qui soit». «L’idée première, est d’apporter un service supplémentaire. explique Alexandre Molinari, responsable du Par ce partenariat tripartite, il est par ailleurs, développement durable au sein de la régie clairement évoqué l’importance du rôle joué Brolliet, est d’attribuer à chaque immeuble par les concierges au sein des immeubles, un seul et unique prestataire, afin que puisse et pas seulement au niveau des économies s’instaurer une relation de confiance entre d’énergie!», précise Alexandre Molinari. «La le concierge et son fourdémarche établie autour nisseur». Brolliet a établi de la charte participe en un partenariat avec quatre effet à la revalorisation et principaux prestataires à la prise en considéra(Cripel’s, Eugène Baud SA, tion du métier», corrobore Menegalli SA et Martin & Pascal Gilliard, de l’entreCie. Il est à noter que prise Martin & Cie. Pascal Gilliard, le directeur Dans cette action pour la de Martin & Cie, a justepréservation de l’environment été l’initiateur de la nement, chaque petit pas charte). compte et chacun, à son Ce document sera signé niveau, peut contribuer à lors de la première comdiminuer la consommamande, en présence des tion énergétique, c’est ce trois parties prenantes. qui sous-tend l’initiative de Un entretien aura permis, Il a été remis aux concierges un livret Brolliet SA. n au préalable, de faire un «Du bon usage du matériel et des produits de nettoyage», illustré par inventaire pour mieux éva- Serge Bonacchi (technicien à la Régie luer les besoins. Le rôle Brolliet). Martine Vineturine T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 8 • 1 3 D É C E M B R E 2 0 1 0

la c h ron iqu e de cg i conse i ls Cette semaine par Erin WOOD B ERGER ET TO, Titulaire du brevet d’avocat

Les mystères du contrat d’entreprise

e contrat d'entreprise se définit comme un contrat par lequel une des parties (l'entrepreneur) s'oblige à exécuter un ouvrage, moyennant un prix que l'autre partie (le maître) s'engage à lui payer. Le contrat d'entreprise régit aussi bien les constructions nouvelles que les travaux de transformation et d'entretien. La rémunération de l'entrepreneur est ainsi l'obligation principale du maître; elle constitue un élément nécessaire et objectivement essentiel du contrat d’entreprise. Lorsque le prix a été fixé à forfait, l'entrepreneur est tenu d'exécuter l'ouvrage pour la somme fixée et il ne peut réclamer aucune augmentation, même si l'ouvrage a exigé plus de travail ou de dépenses de ce qui a été prévu, sauf circonstances tout à fait imprévisibles. A l'inverse, le propriétaire doit payer le prix intégral, même si l'ouvrage a exigé moins de travail que ce qui avait été prévu. Le prix forfaitaire comprend usuellement les déplacements, courses, transports, ainsi que la TVA, à condition que le contrat le prévoie. En revanche, toute demande de travaux supplémentaires, qui ne feraient pas partie du descriptif des travaux visés par le prix forfaitaire, fera l'objet d'une plus-value et devra être rémunérée en sus.

Normes incontournables La Société suisse des ingénieurs et architectes (SIA) a établi des conditions générales qui définissent les règles de l'art de la construction; ces conditions sont appelées «normes SIA». Les normes, les prescriptions et les règlements établis par la SIA jouent ainsi en Suisse un rôle prépondérant, en tant qu’elles précisent les exigences techniques et complètent le régime juridique de droit privé contenu dans le Code des obligations. Une norme spécifique peut être ainsi incluse dans le contrat d’entreprise. Il s'agit singulièrement de la norme SIA 118 - Conditions générales pour l'exécution des travaux de construction. Cette norme comprend la description exacte

HOSTETTLER

Je souhaite entreprendre des travaux d'agrandissement et de transformation de ma villa. L'entrepreneur me soumet un contrat d'entreprise qui intègre la norme SIA 118. Ce contrat prévoit par ailleurs un prix forfaitaire pour les travaux envisagés. Comment définit-on un contrat à prix forfaitaire et les normes SIA? Y a-t-il par ailleurs des clauses particulières auxquelles je devrais penser? (Michel S., Choulex)

Il faut bien définir les termes du contrat avant le début des travaux.

des travaux à effectuer, les dispositions relatives à la rémunération des prestations de l'entrepreneur, notamment le prix forfaitaire, l'exécution des travaux et la réception de l'ouvrage. De même sont, en particulier, prévues des clauses portant sur la responsabilité en cas de défaut et les garanties. S'agissant de conditions générales, cette norme n'a pas de caractère obligatoire général et n'a de ce fait de portée que si, et seulement si, les parties ont décidé de l'intégrer à leur accord individuel. En fonction du cas particulier, le maître garde par ailleurs la possibilité d'intégrer des clauses particulières et de négocier avec l'entrepreneur pour les voir appliquer à leur relation contractuelle, en sus ou en dérogation à la norme SIA 118. Ainsi, à titre d'exemple, le contrat peut prévoir un échelonnement des paiements (paiement jusqu'à 80% en cours de travaux, à concurrence de 90% après acceptation de la facture finale et réception provisoire des travaux, et 100% après réception définitive et exécution des retouches mentionnées dans le procès-verbal de réception définitif).

La sous-traitance peut être exclue De même, si le maître ne souhaite pas qu'un tiers effectue le travail en lieu et place de l'entrepreneur, il est possible d'intégrer une T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 8 • 1 3 D É C E M B R E 2 0 1 0

clause par laquelle l'entreprise déclare qu'elle ne confiera aucun travail à un sous-traitant sans l'autorisation écrite du propriétaire. Il peut être également important que l'entreprise précise dans une clause particulière qu'elle se déclare responsable des conséquences financières et des retards qui lui sont imputables, ainsi que des erreurs d'exécution des dommages causés par elle à l'immeuble et au mobilier. Des pénalités pour tout retard imputable à l'entrepreneur peuvent d'ailleurs être prévues. Enfin, la régularité des rendez-vous de chantier, en présence, selon les besoins, de l'entrepreneur ou de son collaborateur qualifié et du propriétaire, peuvent faire l'objet de dispositions spécifiques. Il y a également lieu de s’informer sur les termes ou conditions qui semblent peu clairs et de ne pas hésiter à consulter un spécialiste. n

En bref Les modules de formation de CGI Conseils CGI Conseils propose cinq modules de formation de deux fois deux heures, permettant d’aborder les notions élémentaires du droit du bail et les aspects juridiques de la PPE. Deux sessions sont organisées par année (printemps et automne) et les cours sont dispensés le mardi après-midi, de 14h30 à 16h30, par Me Anne Hiltpold. Des modules de formation en comptabilité immobilière (deux fois deux heures) et en fiscalité immobilière (deux à quatre fois deux heures) sont également dispensés les lundis et jeudis, de 14h30 à 16h30, par Gregory Boria. Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgiconseils.ch (rubrique Cours & Séminaires). CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

régies genevoises

• Croisière et chocolat pour ses 60 ans

La neige n’immobilise pas CGi Immobilier

JEAN-LUC MAGNIN

uelque 200 personnes, collaborateurs, clients et partenaires de la régie, avaient bravé la tempête, franchi les obstacles et gagné un abri d’autant plus précaire que l’escale de Versoix s’approchait déjà. Là, le programme concocté par Marie Schlinger, éminence pas du tout grise de la communication chez CGi Immobilier, et par toute une équipe de la régie, prévoyait une visite exclusive de la fabrique de

JEAN-LUC MAGNIN

C’était un peu surréaliste. En pleine «neige du siècle», dans une ville où – pour une fois – on comptait moins de bouchons que de piétons frigorifiés disparaissant dans les bourrasques de neige, le regard d’un improbable promeneur solitaire eût accroché un curieux groupe de croisiéristes attendant stoïquement, sur la jetée des Eaux-Vives, le fringant «Henry-Dunant» de la CGN venu les recueillir après un laborieux déneigement de sa passerelle. Il s’agissait en fait de commémorer le 60e anniversaire de CGi Immobilier.

armé de ses excellentes bouteilles. Il y avait aussi un quiz, des devinettes olfactives et des boissons chaudes.

JEAN-LUC MAGNIN

Voilettes vaporeuses. Au centre: Maude Pilloud, 1er prix du concours de déguisements.

L’habit fait la nonne JEAN-LUC MAGNIN

Charles Spierer, patron de CGi Immobilier.

Certains rédacteurs en chef savent se mouiller (ici, celui de Tout l’Immobilier).

chocolat Favarger. Les participants purent aussi fréquenter des ateliers de dégustation comprenant d’étonnants accords entre les produits de la maison et ceux, beaucoup plus liquides, du Domaine des Abeilles d’Or – René Desbaillets en personne officiait,

La partie officielle permit à Charles Spierer, qui préside aux destinées de CGi Immobilier depuis 1999, d’évoquer «les valeurs de confiance et de responsabilité» cultivées depuis six décennies dans cette entreprise fondée en 1950 sous le nom Les mystères des fèves de cacao, chez Favarger. de Chamay & Thévenoz, tandis que le responsable financier Bernard Bondaz de se costumer pour l’occasion, était les évoquait ses débuts, armé d’une calculatrice années 50. On s’attendait à croiser Elvis, mais mécanique, au 9, boulevard du Théâtre. Un ce furent plutôt des costumes rayés, borsalimessage amical fut aussi donné par José nos et même étuis à revolver des années 30 Ribes Bas, professionnel de l’immobilier que l’on vit foisonner. Les magasins spéciavenu de Valence en Espagne, qui préside le lisés connaissent mieux Al Capone que Dick réseau d’immobilier de prestige EREN, dont Rivers. Quant aux dames, elles rivalisaient de CGi Immobilier est membre. Charles Spierer voilettes et de chapeaux, l’habit de religieuse remarqua à ce propos que le dernier avion étant aussi fort bien représenté. On cingla avant la fermeture de Cointrin avait ainsi ainsi, tous voiles dehors, malgré la neige, à contribué à ce que 95% des invités ins- travers le beau lac de Genève – sans oublier crits soient présents, y compris ce confrère de déguster un repas de gala. n espagnol appelé, du coup, à rester quelques jours à Genève. Le thème suggéré aux collaborateurs, priés Vincent Naville T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 6 8 • 1 3 D É C E M B R E 2 0 1 0

événement

• Concours de photos et action sociale

Emil Frey SA ensoleille l’hiver Les résultats du concours de photos organisé par Emil Frey SA, sur le thème de la mobilité urbaine à Genève (voir Tout l’Immobilier No 562, du 1er novembre 2010) sont désormais connus. Alexandre Farago, directeur du garage Emil Frey/Acacias BMW-Mini, a proclamé les résultats lors de la soirée de présentation de la nouvelle BMW X3.

«N

ous avons reçu des envois de grande qualité, et avec nos partenaires Nespresso et DPO Organisation, nous nous félicitons de pouvoir non seulement honorer les lauréats, mais aussi, par la vente aux enchères des œuvres, remettre un chèque de 5500 francs à la Fondation Diabète Soleil Enfants, présidée par le Professeur Gérald Edouard Theintz», précise Alexandre Farago. Le jury, outre le dynamique responsable d’Emil Frey, comprenait Evelyne de Proyart, directrice de Christie's; Jérôme Baratelli, directeur de la filière communication visuelle à la Haute Ecole d’art et de design de Genève; Thierry Oppikofer, directeur de Tout l’Immobilier et Prestige Immobilier; enfin,

GERARD CHARDONNENS

1er prix, Mme Valérie Steinmesse.

Soirée des lauréats. De gauche à droite: Eric Benjamin, Evelyne de Proyart, le prof. Gérald Edouard Theintz.

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événement

GERARD CHARDONNENS

La remise du chèque. De gauche à droite: Eric Benjamin, Thierry Oppikofer, le professeur Theintz, Alexandre Farago et Jérôme Baratelli.

Eric Benjamin, du réputé Cabinet privé de conseils à Genève. Il a décerné les trois prix, dans l’ordre, à Mme Valérie Steinmesse, M. Michel Bressoud et M. Xavier Bais.

2e prix, M. Michel Bressoud.

Vacances au soleil «Le concours a rassemblé de très nombreuses photos, dont certaine d'un excellent niveau, même si ce concours n'était ouvert qu'aux amateurs», notent les membres du jury. Pas moins de 250 invités ont découvert trois événements ce soir-là: la superbe BMW X 3; les gagnants recevant chacun une magnifique machine Nespresso ainsi qu’une publication de leur œuvre dans le magazine Prestige Immobilier de mars-avril 2011; et enfin qu’Emil Frey SA avait du cœur, puisque la soirée fut placée sous le signe de la solidarité. Le produit de la vente des photos et la générosité des sponsors - Nespresso, DPO Organisation et le Garage Emil Frey Acacias– s'est concrétisée par la remise d'un chèque au professeur Theintz. Sa Fondation permet à de jeunes diabétiques de prendre quelques jours de vacances en toute sécurité dans un paysage reposant. n Vincent Naville

3e prix, M. Xavier Bais.

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No 97 • 13 décembre 2010

Supplément de Tout l’Immobilier No 568

Jeux d’atmosphère pour les Fêtes

C’

est un exercice de style qui se répète toutes les années: comment aménager la maison pour les Fêtes? Comment lui donner cette petite touche festive, à la fois tendre et glamour, qui donnera un sentiment de bien-être et de bonheur tranquille? Comment créer cette ambiance douce et sereine, un peu immobile et hors du temps, qui évoquera forcément la magie de Noël, ses souvenirs d’enfance, sa magie? La décoration, c’est d’abord une atmosphère, disait le célèbre décorateur Jacques Garcia. C’est une sorte de jeu simple et terriblement complexe, où tout contribue finalement à une impression insaisissable, mais très forte: la lumière, les couleurs, l’organisation de l’espace, les détails, les surprises…

TIM

Le compte à rebours est déclenché: après l’Escalade et sa marmite, voici Noël et ses cadeaux, puis le Nouvel An et ses promesses qui pointent à l’horizon. Une longue série de réunions familiales et d’invitations diverses et variées, qui ne laissent pas la maison indifférente! Quelle décoration pour les Fêtes? Quelle ambiance?

Le temps des couleurs chaudes L’hiver et le froid à l’extérieur, la chaleur et la douceur à l’intérieur. C’est le mot d’ordre pour les Fêtes, tant la rigueur de l’hiver a besoin d’être oubliée dès que l’on a franchi la porte de son logement. Le facteur clef de la tendresse: les couleurs chaudes. S’il n’est pas question, évidemment, de chambouler l’ameublement général, il est possible •

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de le modifier facilement. Pas besoin de refaire les murs ou de changer la moquette, il suffit de privilégier les accessoires, les objets de décoration qui captent l’attention. Par exemple les bougies, les serviettes, les nappes, les vases à fleurs, les fleurs… La couleur chaude par excellence: le rouge. Couleur de la passion et de l’amour, il est aussi celui qui symbolise l’intensité, les émotions fortes et profondes. Le rouge, à l’époque de Noël, exprime la force des sentiments familiaux, l’importance aussi des relations amicales. Il est facteur également de stabilité et de vérité, autant de valeurs que l’on aime ressentir dans l’espèce de nostalgie, presque d’irréalité, de la fin de l’année. En vogue également, les couleurs or et

Terroir

argent. Incongrues durant le reste de l’année, elles sont synonymes de fête, de légèreté et de lumière. Elles représentent aussi une envie de luxe, un besoin de sophistication et de plaisir partagé. Le plus délicat, en l’occurrence, consiste à maîtriser ces petites touches d’originalité, qui doivent rester équilibrées et ne pas tourner au kitsch.

Les lumières de la fête Les couleurs d’une part, le jeu des lumières d’autre part. Dans quelle atmosphère la maison va-t-elle finalement baigner? Dans un équilibre d’ombres et de lumières! La lumière devra être douce, tamisée, veloutée;

elle devra surtout susciter, pour ses occupants comme pour ses hôtes, un sentiment de chaleur intérieure. Pas de luminosité brutale ou éclatante, mais des lampes disposées ici et là de manière à envelopper la pièce et à donner l’impression que l’on est dans une bulle. Le célèbre sociologue français Jean-Claude Kaufmann expliquait que le charme des vacances, c’était celui de se sentir dans une bulle, hors du temps et des problèmes. Pour les Fêtes, la maison veut aussi retrouver son insouciance. Elle veut vivre à mi-vie, à mi-lumière. Tout l’art de la décoration est dans cette demi-mesure. n Jaques Rasmoulado

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No 97 • Supplément de Tout l’Immobilier no 568 • 13 décembre 2010

Le jardin a rendez-vous avec la lune Il vit sa vie tout au long de l’année, même si sa vie est évidemment plus rude et moins flamboyante en hiver qu’en été. Grand froid, neige, gelées… Malgré tout, le jardin tient bon et résiste vaillamment. Et puisque le soleil se fait rare désormais, et qu’il ne réchauffe guère, c’est avec la lune que le jardin chemine et prépare sa future (et toute proche) renaissance: car le printemps, ne l’oublions pas, c’est dans trois mois à peine!

a journaliste et écrivain Claude Servan-Schreiber était une Parisienne typique: toujours active et ne tenant jamais en place. Mais elle a changé de vie en découvrant un jour, un peu par hasard, le plaisir du jardinage. «Le jardin m’apaise, il m’instruit, il m’inspire», explique-t-elle dans un livre plein de finesse et de poésie, «L’invitation au jardin» (Livre de poche). Elle qui adorait voyager, elle ne veut plus quitter son petit paradis de 3000 m2. Elle qui aimait les mondanités et les dîners en ville, elle chérit désormais par-dessus tout les longues journées passées à retourner la terre, à planter, à semer. Elle qui n’avait pas d’affinités particulières avec la nature, elle peut sentir et écouter aujourd’hui, jusqu’à s’en étourdir, le murmure du vent, le fracas de l’orage, la douceur de l’air…

En plein hiver, par une journée grise et froide Le plus étrange peut-être, c’est que cette étrange conversion ne s’est pas produite au printemps ou en été, par l’une de ces belles et chaudes journées qui provoquent forcément un sentiment de bien-être. Cette conversion ou plutôt cette «métamorphose», comme elle l’appelle, s’est produite en plein hiver, au mois de novembre, lors d’une journée «particulièrement grise et froide». Affaiblie après une opération, Claude Servan-Schreiber a vu soudain, par le plus grand des hasards, une photo de crocus jaunes, «superbes, débordants de vitalité et de vigueur». Trois mois plus tard, elle assistait, dans une espèce de «joie incommunicable», à l’éclosion de ces fleurs dans son propre jardin. «Je ne peux plus vivre sans mon jardin, s’exclame-t-elle, ni lui, je crois, sans moi».

L’harmonie entre le ciel et la terre Ce sentiment de la nature et de la vie, de fusion entre la terre et le ciel, Claude ServanSchreiber n’est pas la seule à l’éprouver.

Il faut jardiner avec la lune. Tous les amoureux du jardin la ressentent avec plus ou moins de force, d’intensité. Fan de jardin, Philippe Chavanne soutient, quant à lui, que le jardin est aussi une invitation à regarder vers le ciel, une manière d’approcher le mystère de la vie. Son credo: «Il faut travailler la terre avec la lune». Dans un petit livre qui paraît à la veille de la nouvelle année, «Le Petit Calendrier lunaire 2011» (First Editions), il explique que la lune est comme une compagne, douce et toujours attentive, pour cette planète terre et ses habitants. «Cela fait des centaines, des milliers d’an-

nées même, que les agriculteurs respectueux de leurs produits agricoles, de leurs animaux, de leurs cultures et de la terre respectent aussi les rythmes de la nature. Il est cependant certain que cette harmonie entre la culture et la nature, entre la culture et les phases lunaires, est encore plus importante – vitale peut-être – actuellement». Echanges d’énergies, échanges de force vitale, échanges d’ondes et de lumière… La lune et le jardin n’ont pas fini de cheminer ensemble! n Jaques Rasmoulado

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Heinz Beck: un chef italo-allemand s’intéresse à Genève Il est une référence en matière de cuisine saine en Italie, où son dernier livre vient d’être mis en vente… en pharmacie! Il se partage déjà entre Rome, Pescara et Londres. De passage à Genève, où il a des attaches familiales, Heinz Beck s’est confié à Tout l’Emploi & Formation, alors qu’il envisage sérieusement d’ajouter la ville de Calvin à son réseau.

elon un préjugé tenace, tarienne (2006) et, Bavière ne rime pas précidernièrement, un livre sément avec cuisine légère. sur l’hypertension. Pourtant, c’est dans la charmante Ecrit directement en station de Bad Füssing, au pied italien, devenu pour des Alpes de Haute-Bavière, que ainsi dire sa seconde Heinz Beck a commencé sa carrière langue maternelle, de cuisinier, dans le restaurant du qu’il parle tous les Holzapfel Hotel. Trente ans plus tard, jours avec son épouse son restaurant La Pergola, sur le toit sicilienne. d’un hôtel romain de prestige, est A l’origine de l’oudevenu une référence en matière vrage, vendu depuis de cuisine légère et digeste, ainsi La gastronomie genevoise aurait quelques jours en qu’en matière d’innovation culinaire, tout à gagner d’une touche pharmacie, il y a une avec la création de quelque 60 nou- d’inventivité italo-bavaroise. demande du présiveaux plats par an. dent de l’Association «La nourriture ne doit pas seulement être italienne de l’hypertension. Car Heinz Beck bonne, elle doit aussi, et plus encore, être est une personnalité très connue dans la saine. Autrement, elle endommage l’or- Péninsule, un habitué des plateaux TV des ganisme», dit-il pour résumer toute une cinq principales chaînes italiennes, notamphilosophie qu’il a élaborée dans l’un de ment de ceux de la RAI Uno. ses sept livres, «L’ingrédient secret». Ses Ces considérations d’ordre para-médical et autres ouvrages, publiés pour la plupart en médiatique ne doivent pas faire oublier que italien, allemand et anglais, incluent bien sûr Heinz Beck est d’abord un chef, et un chef un manuel de cuisine, le premier, daté de réputé qui se partage entre trois restaurants, 2000, mais aussi un livre sur la cuisine végé- celui de Rome où il officie depuis 1994,

celui de Pescara qu’il dirige depuis 2005 et celui de Londres, repris en mains en 2009. Situé à Hyde Park Corner, dans le cadre d’un hôtel de standing, «Apsleys, a Heinz Beck Restaurant» est, bien entendu, positionné sur le segment supérieur du marché. Pour l’instant, Heinz Beck joue presque l’ubiquité avec ses trois restaurants: deux jours à Londres, le reste de la semaine à Rome, avec de fréquents passages à Pescara. Il lui arrive de servir le lunch dans son restaurant Les Paillotes à Pescara, avant de revenir à Rome pour le repas du soir. Malgré des horaires déjà chargés, il ne lui déplairait pas d’ajouter une étape genevoise à son circuit. Genève où il a des attaches, notamment un beau-frère. «La ville est très belle et cela me plairait beaucoup d’y être présent». A condition bien sûr d’y trouver une opportunité. Mais dans une ville où l’industrie de luxe a véritablement pris ses marques, un chef du calibre de Heinz Beck aurait toute sa place… n Mohammad Farrokh

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La courte paille Le chômage, est-ce quand il n’y a pas assez de travail pour tout le monde, ou quand il y a trop de monde pour ce travail? Faute d’arriver à créer de l’emploi par la relance ou des postes par le partage, combien de passagers passer par-dessus bord pour atteindre la côte à bout portant? valise pliée en huit aux mains d’un filou qui saute dans l’avion. Il est donc tout dans l’intérêt bien compris de l’investisseur de veiller à ce que la population locale trouve aussi le sien. De toute façon, autant avoir un pied de chaque côté: pendant que des militants manifestaient à l’extérieur d’un congrès de «rapaces», à l’intérieur, un journaliste européen gauchiste ne décollait plus de sa chaise tant les exposés le titillaient. n

TIM

ar c’est le mot: l’humanité est-elle à bout? Les forums récents sur la sécurité et l’agriculture n’ont pas poussé la question jusqu’au… bout. Combien d’humains la Terre peut-elle nourrir, et combien de temps le Ciel nous laisse-t-il en paix? Tentons le calcul, chiffres et cartes en main… gauche, droite, ou croisées en relief.

Boris Engelson

Gros requins et petites carpes En trois dimensions, le Elle survivra... aux affamés (la fameuse dinde graciée chaque année). problème est simple à résoudre: six milliards d’humains, cela fait d’attente raccourcie de cinquante millions, environ un demi-milliard de mètre cubes… c’est moins de concurrence au travail, certes, bref, pas même le centième du lac de mais aussi moins de bras qui oeuvrent, de Genève. Quand on voit le nombre de têtes qui pensent, de poches qui dépensent. carpes qu’on peut nourrir dans une mare, Alors inutile d’attendre trop de la Troisième on est tenté d’empiler l’humanité dans la Guerre: l’écologie mathématique n’aide pas Rade et de lui jeter des miettes de pain… vraiment à calculer le PIB des carnages. Et elle croîtra, multipliera, et deviendra à son le dumping ne fait pas la guerre à tous: les tour engrais. Mais en deux dimensions, citadins du Sud profitent des prix cassés par c’est déjà plus tendu: avec 150 millions nos subventions agricoles. Revenons donc à de kilomètres carrés, les cinq continents la question de l’alimentation. donnent environ deux hectares par Terrien. Y compris les déserts, les montagnes, les Riches républiques bananières banquises, les mines et les villes… bref, chacun de nous n’a en fait qu’un demi ou Tout le monde s’agite désormais autour même un quart d’hectare pour faire pousser de l’agriculture: d’un côté, émeutes de la son pain, ses choux, son lard et son lait. faim ou manifs d’opposants; de l’autre, Est-ce peu? Est-ce trop? En tout cas, tôt ou intérêt des marchés et achat de terrains tard, ce sera trop peu (voir annexe), car la (les familles cherchant à passer la main, et population augmente, et si les rendements les banques à sortir de leur piège urbain). croissent, on perçoit déjà une limite. Enfin, L’imagerie du trafiquant affameur est donc en une dimension, c’est le sauve-qui-peut de retour, mais deux simples considérations et les bruits de bottes: le monde est devenu de bon sens devraient rassurer les amis du une interminable file d’attente pleine d’im- peuple. D’abord, il n’est pas si facile aux patience, terrain classique de «l’écologie cupides de prendre leurs terres aux paysans mathématique». Quézaco? C’est une science pauvres ou leur miche aux citadins maigres. qui étudie la démographie des populations Si le loup voulait «voler le pain» des pauvres animales se mangeant l’une l’autre. Car à et faire main basse sur le sol d’Afrique, il en côté de la diminution des chômeurs pas serait pour ses frais. Le temps n’est plus où la faim, il y a le scénario de leur réduction un Etat bananier peut faire tirer sur la foule par les armes. La Première Guerre fut fille pour protéger le capital étranger, même à du «dumping» industriel allemand étouffé l’aide de troupes chinoises. Un peuple aux en fin de compte par les vieux coloniaux, abois poussera ses gouvernants à jouer la eux-mêmes cocufiés par les révolutions. La carte nationaliste, et surtout occupera les Deuxième Guerre mondiale a bel et bien été terres sans autre forme de procès. Une suivie d’un boum en Europe, mais une file plantation ne peut pas se glisser dans une

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On parle de 750 000 km2 de champs nouveaux requis d’ici 2020… et si les chiffres diffusés à un des forums font foi, la moitié des terres arables sont déjà cultivées, et un quart est fait de forêts (parfois protégées)… bref, il reste une réserve d’environ vingt pour cent à mettre en valeur. Pour l’instant, la ruée vers l’or vert a lieu en Amériques (et surtout celle du Sud, d’où un envol des prix de la terre, tandis que le Nord se convertit à l’éthanol), mais la moitié des réserves se trouve en Afrique (un peu en Russie ou au Kazakhstan, et très peu en Australie). Ces jours, chaque organisation, association, fonds… y va de son document… alors autant commencer par «Les contes du chat perché» de Marcel Aymé, surtout celui du gentil loup qui ne peut se retenir de manger les petites filles. Voir aussi globalaginvesting.com (congrès suivi aussi par le journaliste d'«Il Manifesto») et globalgraingeneva. com , agresource.com, agrinews.ch, agritrade.org, gafta.com, highquestpartners.com, tallage.fr, warda. org, ciaa.eu, croplife.org. Le forum public de l’OMC a eu cette année plusieurs ateliers sur l’agriculture (wto.org/french/forums_f/public_forum10_f/ public_forum10_f.htm). Les organisations «non gouvernementales» et les cercles militants comprennent souvent mal ce qu’ils lisent, et même les auteurs de «A Thirst for Distant Lands» (Carin Smaller et Howard Mann, de l’International Institute for Sustainable Development) ont dû admettre à une table ronde leurs à-peu-près. «Time» du 26 octobre 2009 a publié «The New Green Revolution»; voir aussi le numéro 9-2010 de lavieeconomique. ch, et celui du 5 novembre 2010 de solidarites.ch. Voir encore familyfarmingcampaign.net, espace. cern.ch/ConCERNedForHumanity/default.aspx (sans www), rencontres-montblanc.coop (Colloque des 9-10 novembre 2009 «Comment nourrir la planète»), agridea.ch, fao.org, wfp.org, worldbank.org, srfood. org, droitalimentation.ch, swissaid.ch, decroissance. ch, uniterre.ch (la paysannerie devenant la nouvelle base ouvrière des syndicats). Gorodskoy Kredit (gorkred.ru) cherche des partenaires pour développer une banque de petit crédit provincial, sinon rural. Pour le volet «militaire» de l’avenir du monde, les sites iiss.org, nato.int, et menapress.com et org aident à comprendre ce que pense «l’ennemi».

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