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Le jardin dans toute sa splendeur De la conception à l’entretien, Jardin Prestige réalise des créations paysagères sur mesure. C’est la dernière ligne droite avant l’été pour entreprendre des travaux.

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a tendance est au vert! D’autant plus avec l’arrivée des beaux jours, qui rime avec une irrésistible envie de profiter du jardin. Pour Pascal Nicolet, directeur de la société Jardin Prestige, «c’est l’ultime moment pour mettre en route des travaux, qu’ils soient petits ou importants, si l'on veut jouir de son jardin cet été.

C’est également maintenant, lorsque la nature commence à se réveiller, qu’il faut s’occuper de l’entretien en prévision de ce printemps, bien sûr, mais aussi des saisons futures. On a trop souvent tendance à oublier l’entretien, car celui-ci représente un coût, mais il permet d’éviter les frais bien plus importants que génère un jardin laissé à l’abandon. Mon approche s’inscrit dans la durée. Tous les aménagements et plantations ne doivent pas être obligatoirement réalisés en une fois. Un jardin n’est jamais figé, il va évoluer au cours des années, en fonction des envies».

Convaincu que la beauté d’un jardin contribue au bien-être des habitants au même titre d’un intérieur élégant et cosy, Pascal Nicolet propose des aménagements très

Jardin Prestige est un créateur d'ambiances.

Pascal Nicolet: «C’est l’ultime moment pour mettre en route des travaux, si l'on veut jouir de son jardin cet été!».

personnalisés. «Il faut comprendre les envies et le lien intime qui unit le client à son jardin. Les clients ont souvent une idée de ce qu’ils veulent, mais ils ont parfois de la peine à la visualiser. Pour les aider, je leur présente auparavant des perspectives de leur futur jardin».

Dans une démarche artistique, Pascal Nicolet réinvente à chaque fois un univers unique, profondément esthétique, en accord avec les nouvelles préoccupations environnementales, privilégiant, par exemple, des végétaux indigènes résistants

et peu gourmands en eau. C’est dans cette philosophie de respect de la nature que Pascal Nicolet travaille, en fonction, notamment, des calendriers de plantations. «C’est important si l’on veut avoir de bons résultats, explique-t-il. S’il fait trop chaud ou trop froid, mieux vaut attendre, sinon les plantes risquent de dépérir quelques mois plus tard. Il en est de même pour le gazon. Un jardin doit être en symbiose avec la nature, essayer de forcer les choses ne sert à rien.

Il faut parfois être patient» Créateur d’ambiance, Pascal Nicolet joue avec les éléments, les mélangeant avec poésie et savoir-faire en un tableau subtil où dialoguent végétaux, couleurs tendres ou éclatantes, eau et lumière. «Pendant la nuit, les jeux de lumière permettent de donner vie au jardin. C’est une véritable mise en scène qui met en valeur un arbre, par exemple, en l’illuminant par-dessous.

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J’aime aussi agrémenter le jardin par des plans d’eau».

Qu’il s’agisse d’un aménagement pour une entreprise ou pour un particulier, Pascal Nicolet éprouve toujours le même plaisir.

«Derrière chaque réalisation, il y a la rencontre humaine avec le client et l’enthousiasme que suscite une nouvelle création.

Et, contrairement à une idée reçue, il est possible de réaliser de très beaux jardins quel que soit le budget».

Au savoir-faire et à l’imagination, Jardin Prestige ajoute l’écoute et la réactivité d’une petite structure, ainsi que la gestion de A à Z d’un projet avec un seul interlocuteur. n Léa Tremblay Jardin Prestige – Tél. 079 652 20 60 Fax: 022 776 53 75 – jardin.prestige@bluewin.ch www.jardin-prestige.ch

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précise à ses lecteurs que la «fausse Une» de la semaine dernière (No 578), qui posait le principe: «Pourquoi se contenter d’une copie?» ne visait absolument pas le supplément «immo» de la «Tribune» qui recycle laborieusement nos anciens collaborateurs, mais constituait une publicité pour l’excellent garage Emil Frey SA et la Subaru Trezia! est fasciné par cette statistique, publiée sur son site Internet par l’ineffable «20 Minutes» (22.02.11) • • • •

Comment fait-on entrer 7 hectares (70 000 mètres carrés) dans «une surface de 20 000 mètres carrés»?

Tant que tout le monde est content… partage l’étonnement d’un de ses lecteurs, visiteur assidu des musées de la Ville, placés encore quelques jours sous l’autorité du Khmer vert Mugny: Ces horaires sont indiqués par le programme semiofficiel «L’Art à Genève» (mars-avril 2011). Or, depuis le 6 juillet 2010, ces musées ferment à 18 h. et non plus à 17 h. Sans doute faudra-t-il une demi-législature pour qu’un fonctionnaire s’en aperçoive, et encore deux ans pour que quelqu’un fasse la correction. reçoit son nouveau passeport suisse, avec les curieuses indications suivantes:

D’où il ressort que le français n’est plus une langue officielle, et que Berne ne se fait pas trop d’illusions sur les «requérants».

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ne voudrait pas, une fois de plus, faire la leçon à son éminent confrère «Le Temps», célèbre et modeste «média suisse de référence». Néanmoins, il n’est pas interdit de poser une question (03.03.11):

réalise que «L’Illustré» (23.02.11), organe officiel des grands-mères lausannoises, devrait de temps en temps voyager:

Carouge, plus de 20 000 habitants et 225 ans d’âge, Ville royale du bon Victor-Amédée de Savoie, souverain de Sardaigne, premier exemple de «ville nouvelle» européenne à la fin du XVIIIe siècle, un «charmant village»?

Des guerres ont été déclarées pour de moins graves affronts. n Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

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• Genève et la Suisse, une famille unie

Le conseil d’Etat met cap sur Berne Mercredi 2 mars dernier, accompagné de la chancelière d’Etat Anja Wyden Guelpa, c’est dans une salle plutôt austère devenue conviviale grâce un assemblage de vitraux multicolores que le conseil d’Etat genevois a organisé au Palais fédéral la manifestation «Genève autrement». La Galerie des Alpes a en effet été l’objet d’une transformation très réussie et colorée pour l’occasion par Roger Pfund, le graphiste genevois né à Berne, concepteur de l’actuel passeport suisse. Ce happening fut un événement unique; le premier du genre, à vrai dire.

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La chancelière d'Etat et les «sept Sages» genevois à Berne.

M

icheline Calmy-Rey, présidente de la Confédération, Jean-René Germanier, président du Conseil national, Hansheiri Inderkum, président du Conseil des Etats, ainsi que de nombreux parlementaires fédéraux, étaient présents à l’événement.

Autour d’un buffet garni de spécialités du terroir et du vignoble genevois, Mark Muller, président du Conseil d’Etat, a tenu – en partie en allemand - un discours chaleureux et contestant les idées reçues sur Genève.

Genève n’est pas une ville française; «ce fut le cas sous Napoléon, mais, depuis 1815, Genève est suisse, pleinement suisse et heureuse d’être suisse».

La ville n’est pas non plus à l’autre bout du monde. «Franchement, c’est très exagéré.

Genève se situe au bout de la Suisse, c’est vrai, mais cela ne fait guère en train […] qu’une heure et 43 minutes de trajet depuis Berne».

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186 nationalités, 35% de Genevois, 25% de Confédérés, 40% d’étrangers dont deux tiers originaires de l’Union Européenne. Une croissance de 14% de la population est prévue d’ici à 2030, pour atteindre 529 000 habitants; le chiffre actuel étant 463 919 habitants.

Un aspect oublié Mais si Mark Muller et le Gouvernement genevois sont venus, ce n’est pas pour «par-

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ler de chiffres et de statistiques», mais de l’esprit de Genève, de sa proximité malgré tout, car «nous sommes ici entre amis et je dirais même […] que nous sommes en famille: la famille suisse».

Outre sa place financière et industrielle forte, Genève est un canton rural; 60% de son territoire reste campagnard et son vignoble, le 3e de Suisse (7 médailles internationales en 2010), est considérablement apprécié.

Et puisqu’il parle de famille, Mark Muller rend hommage à James Fazy, qui, de son vivant, avait contribué à la mise en place du Parlement fédéral en y apportant le système bicaméral d’inspiration américaine.

Pour faire taire une autre idée reçue, qui donnerait à croire que les Genevois auraient la «gueule élastique» comme l’indiquerait leur plaque d’immatriculation, le président du Conseil d’Etat ne «monopolisera pas la parole».

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institutions

Bonne ambiance entre Genevois: Mark Muller, Micheline Calmy-Rey et Pierre-François Unger.

gie nucléaire et 90% d’approvisionnement en électricité d’origine renouvelable. Mais Genève, c’est aussi le premier canton ayant adopté et mis en œuvre un programme de développement durable à l’échelle de son territoire, le second canton producteur d’électricité photovoltaïque (51 000 m2 de surface de capteurs solaires photovoltaïques) et l’on pourrair citer d’autres statistiques tout aussi respectables.

Petit retour aux chiffres Le canton est aussi irréprochable concernant l’énergie et le développement durable, avec 0% d’approvisionnement en éner-

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logement

• Le magistrat candidat attaque l’Hospice général

Rémy Pagani en guerre contre le logement?

Genève manque cruellement de logements. L’exode des Genevois en France voisine ou sur la Côte vaudoise prétérite les caisses du fisc et multiplie le trafic automobile. Dans ces conditions, la création de 112 logements au cœur du quartier de la Jonction, par surélévation des immeubles Honegger, est une excellente nouvelle. Stupeur: Rémy Pagani fait une conférence de presse pour s’y opposer, évoque la «densification irraisonnée» et parle de «rente abusive», si ce n’est de spéculation.

L’accusé (et premier surpris): le vénérable Hospice général, institution d’aide sociale sans but lucratif!

L

e conseiller administratif de l’Alliance de gauche, en dernière ligne droite électorale, ne craint pas les dérapages.

Bertrand Levrat, directeur général de l’Hospice général, confie à Tout l’Immobilier qu’il «regrette et imagine que le magistrat n’a pas reçu des informations complètes sur un projet innovateur, écologique, convivial et de qualité». En effet, les responsables de l’Hospice général ont appris par voie de presse que la Ville préavisait défavorablement ce projet. Rémy Pagani, qui se vante volontiers de ses capacités de dialogue (voir notamment Tout l’Immobilier No 576, du 21 février 2011), n’a apparemment pas jugé utile de contacter les auteurs du projet avant de convoquer la presse et de diffuser des informations que l’on qualifie poliment d’«inexactes» au Rond-Point de Rive, siège de l’Hospice général.

De quoi parle-t-on exactement? L’Hospice général, important propriétaire immobilier dans le canton, possède des immeubles de tous les types. Comme l’indiquent

GROS PLAN

La fin d’un mythe Des chiffres inexacts, des affirmations péremptoires et quelques illustrations choisies pour donner l’impression d’un gabarit exagéré: si elles sont dignes d’une campagne électorale où tous les coups, paraîtil, sont permis, les méthodes de Rémy Pagani ne cadrent vraiment pas avec l’image que le magistrat voulait, hier encore, se donner. Un peu comme son récent soutien aux squatters d’une arcade appartenant à un privé, rue des Etuves. La Ville y avait refusé une activité de salle de réunion bancaire, l’arcade était donc vide.

Prétendu «ouvert au dialogue et constructif dans tous les sens du terme», et tout en se révélant intarissable sur ses propres projets locatifs – d’ailleurs appréciables -, il se retrouve en train d’accuser l’Hospice général de se comporter «comme un propriétaire privé» (ce qui n’est pas encore une tare rédhibitoire), voire de «viser le profit». L’Hospice devrait donc gérer le plus mal possible ses biens immobiliers, voire gaspiller ses ressources? Un comble pour un organisme non lucratif présent aux côtés de ceux qui ont besoin d’aide, et présent depuis des siècles… bien avant l’invention de l’extrême gauche électoraliste!

Les cinq surélévations (en vert): on voit que le gabarit restera plus faible que bien d'autres bâtiments du secteur. Entre l'Arve et les immeubles Honegger, on reconnaît Sciences II. Au tout premier plan, la tour de la TV.

Bertrand Levrat et Charles Spierer, membre du Conseil d’administration en charge de l’immobilier, «Nous voulons participer à la solution du problème du logement, et non faire partie de ce problème!». Jean-Louis Bottani, qui dirige le Service immobilier de l’institution, confirme: «Beaucoup de nos immeubles accueillent des personnes à revenus modestes, d’autres des ménages de la classe moyenne. Tous nos loyers sont conformes au marché». Le régisseur de l’Hospice n’en revient pas lorsqu’il lit, sous la plume de Rémy Pagani, que la surélévation permettra de créer des appartements aux loyers «plus de deux fois supérieurs» à ceux correspondant aux besoins de la population.

Un projet cohérent Les immeubles concernés, cinq immeubles signés des architectes Honegger, entre les boulevards Carl-Vogt et d’Ivoy, font l’objet d’un projet de rénovation et de surélévation de deux étages, créant «112 apparT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 7 9 • 1 4 M A R S 2 0 1 1

tements aux normes environnementales actuelles, sans bétonner la moindre parcelle de sol», comme l’explique Bertrand Levrat.

L’architecte Louis Caduff – qui a travaillé chez Honegger comme concepteur voilà quarante ans – a conçu ce projet. Au pied des immeubles, près de 5000 mètres carrés, actuellement garnis de gravier, recevront de la végétation et des arbres. La place de jeux de l’ensemble d’habitation, délabrée, sera rénovée et mise aux normes. Un patio, un espace de commerces, des parkings (300 places en tout + places pour vélos et véhicules Mobility) et d’autres installations communes, fruits d’un dialogue avec les habitants, seront créées, notamment un lieu de rencontre couvert pour ces derniers, assorti d’une vaste buanderie, soit quelque 200 mètres carrés d’espace convivial.

Le lieu est parfaitement desservi par les transports publics. Les places en surface du boulevard Carl-Vogt, appelées à disparaître dans le cadre du redéploiement des lignes TPG, seront avantageusement

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logement

Dialogue: pas même le minimum syndical Deux semaines après les protestations de la gauche contre les loyers trop bas de l’Etat, se faire reprocher la mise à disposition d’appartements à prix de marché surprend les responsables de l’Hospice général, qui prévoient de rencontrer sous peu Rémy Pagani. «On nous accuse d’augmenter la densité, alors que l’immeuble voisin est

Bd. Carl-Vogt

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remplacées par les places visiteurs de l’ensemble Honegger. Naturellement, la surélévation en tant que telle n’amènera aucun des locataires existants à payer un supplément de loyer, confirment Charles Spierer et Jean-Louis Bottani. On note aussi que les locataires des 445 appartements actuels seront prioritaires dans l’attribution d’un des nouveaux logements s’ils le souhaitent – et tel semble être le cas, puisque plusieurs se sont déjà manifestés.

L’architecte Louis Caduff a fait exécuter une simulation d’ensoleillement, en fonction des saisons, qui montre que personne, dans les immeubles voisins, ne perdra de lumière suite à l’ajout de ces deux étages aux immeubles.

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Bd. d’Ivoy Immeubles: A: 17, av. Ste Clotilde B: 19, av. Ste Clotilde D: 5, bd. d’Ivoy E: 3, bd. d’Ivoy F: 1A, bd. d’Ivoy

G: 34, rue du Village-Suisse H: 32, rue du Village-Suisse J: 30, rue du Village-Suisse

N: 11, Bd. d’Ivoy O: 13, Bd. d’Ivoy P: 15, Bd. d’Ivoy

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K: 19, rue du Village-Suisse L: 21, rue du Village-Suisse M: 23, rue du Village-Suisse

Sciences II, où personne n’habite, et que tout près à vol d’oiseau, les projets de la Pointe de la Jonction incluent des bâtiments plus hauts. Comme le sont, d’ailleurs, d’autres immeubles du quartier», souligne Charles Spierer qui précise: «On parle de mixité, mais toujours dans l’autre sens.

Nous trouvons tout à fait souhaitable qu’il y ait, dans un ensemble comme celui-là, des appartements de différentes catégories.

26 et 26 bis, bd Carl-Vogt 28, bd Carl-Vogt 30, bd Carl-Vogt 32, bd Carl-Vogt 34, bd Carl-Vogt 36, bd Carl-Vogt 38, bd Carl-Vogt

Plusieurs locataires actuels souhaitent pouvoir bénéficier des nouveaux appartements ainsi construits, nous leur donnerons naturellement la priorité». L’Hospice général est prêt à discuter d’éventuels affinements avec Rémy Pagani, certain que cette opposition de la Ville ne saurait être autre chose qu’un «regrettable malentendu». n Thierry Oppikofer

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uite à une rencontre au cours d'une collaboration partagée au sein du Bureau d'architectes genevois Jacques Bugna-Folrian Barro à la fin des années 90, ils décident de s'associer et fondent DMAArchitectures. A noter que Philippe Desprès est diplômé de l'Ecole polytechnique fédérale de Lausanne. De son côté, Umberto Manera est diplômé de l'Ecole technique supérieure de Genève.

A peine créée, l'agence s'inscrit à l'Ordre des architectes français, ainsi qu'à son homologue suisse, ce qui va lui permettre d'exercer des deux côtés de la frontière. Ainsi, depuis 2000, l'agence effectue de nombreuses missions d'architectes conseils auprès du Conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement de la Haute-Savoie, en plus des mandats qu’on lui confie en Suisse.

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vation d'une importante organisation internationale à Genève, ainsi que 5 villas en voie d'achèvement dans la campagne genevoise, autant de projets venus s'ajouter à la rénovation d'un centre sportif à Genève et à la réhabilitation d'une église en France voisine.

Bref, un agenda bien chargé, preuve du dynamisme et de la créativité de ce sympathique bureau d'architectes, qui revendique le traitement de l’architecture et de l’urbanisme dans sa globalité. n

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• Au MIPIM de Cannes

La «Lake Geneva Region» gomme les frontières «Quand je me regarde, je me désole; quand je me compare, je me console»: les membres du consortium franco-suisse «Lake Geneva Region», regroupant les partenaires publics et privés de la présence franco-valdo-genevoise au MIPIM de Cannes, ont voulu, cette année, tester la pertinence de ce proverbe en invitant Frédéric Duvinage, directeur de l’Eurodistrict trinational de Bâle, à leur traditionnelle conférence-débat, en présence des autorités genevoises, vaudoises et de France voisine.

L

C. CAMPICHE

e conseiller d’Etat genevois PierreFrançois Unger, patron de l’Economie et des Affaire régionales (DARES), dans une introduction inspirée, a rappelé les forces et les faiblesses de l’agglomération transfrontalière, avant de souligner que plus de 30 000 emplois avaient été créés à Genève, en pleine crise.

Le Projet d’agglomération, prévoyant 200 000 habitants et 100 000 emplois de plus au cours des prochaines années, a visiblement sous-estimé le dynamisme de notre région.

Prenant la parole, Frédéric Duvinage a présenté l'IBA. De g. à d.: Bernard Gaud, Mark Muller, Jean-Claude Mermoud et Thierry Oppikofer.

Ce concept (Internationale Bauaustellung, littéralement Exposition inter- large. Dans le nord de la Ruhr, à Berlin ou Un jury d’experts internationaux déterminationale de bâtiments, mais il n’est pas à Hambourg, des restructurations urbaines, nera les projets de «liens et lieux partagés», opportun de traduire, dit l’orateur) est celui des initiatives de société et des édifices innovateurs et exemplaires, qui méritent d’un processus de synergie d’acteurs publics ou infrastructures audacieux témoignent de de concrétiser le mantra de l’IBA bâloise: et privés pour créer une sorte de vitrine l’effet IBA. «Au-delà des frontières, ensemble». Quinze architecturale et urbanistique appelée à projets ont été retenus dans un premier durer, le tout dans une région donnée. Né Partage et lien temps, parmi lesquels deux ont été accepen Allemagne à l’orée du XXe siècle, l’IBA tés, deux rejetés et onze renvoyés à leur préfigurait assez bien le développement Lancé sur un imposant périmètre intégré auteur pour perfectionnement. Les deux durable, puisqu’elle vise des buts sociaux, dans l’Eurodistrict franco-germano-suisse de élus sont français et allemand, touchant la économiques et environnementaux au sens Bâle en 2010, l’IBA s’achèvera en 2020. mobilité douce trinationale (Lörrach/D) et la

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marchés immobiliers

culture (Sierentz/F). Le développement du port de Bâle, où devraient pousser des tours imposantes, et l’aménagement des berges rhénanes entre France et Allemagne sont en voie d’être homologués.

La solution choisie pour l’IBA, une association indépendante de droit suisse, et les difficultés rencontrées – Bâle-Campagne n’a pas voulu s’y associer – montrent que la «Regio Basiliensis» que d’aucuns estiment parfaitement aboutie progresse en réalité au même rythme que les autres projets d’agglomération. Frédéric Duvinage estime que l’échéance de 2020 et l’existence •

GROS PLAN

• Banlieue dortoir?

C. CAMPICHE

«Eviter les solutions de facilité»

C. CAMPICHE

Marc Favre, maire de Valleiry/F.

- Pierre-François Unger, un certain nombre de voix s’élevaient, en privé, parmi les nombreux participants privés au MIPIM cette année, pour évoquer l’hypothèse de «prendre acte de la réalité»: «Les Genevois habitent en France, les emplois sont à Genève. Pourquoi ne pas aménager en conséquence, plutôt que de vouloir à tout prix rééquilibrer les proportions? Construisons des logements et des équipements de qualité outre-frontière et accueillons les entreprises et la main-d’œuvre à Genève. Le reste est littérature…». Qu’en pensez-vous?

- Que c’est un très mauvais raisonnement, une fausse solution de facilité, à éviter! Sous son apparence de réalisme, cela équivaut à aggraver les problèmes que nous connaissons, notamment les transports et la montée des nationalismes des deux côtés de la frontière. Ce serait en outre compromettre nos atouts: qualité de vie, sécurité, relations régionales harmonieuses.

Voyez Los Angeles ou même certaines grandes villes françaises: les dortoirs en périphérie, c’est une dégradation rapide de tout le cadre de vie. C’est contraire à nos principes et à nos intérêts à tous! Au lieu de traiter les problèmes comme si on pouvait les figer et les oublier, il faut les résoudre. Le Projet d’agglomération équilibrée, verte, conviviale et dynamique est la seule voie intelligente pour cela.

- Lors des rencontres et débats du MIPIM, les quelques visiteurs étrangers étaient impressionnés et enthousiastes, tandis que les Genevois, voire les Vaudois, paraissaient un peu blasés. Faut-il retrouver l’esprit de séduction des investisseurs?

- Absolument. Un imminent projet de loi du Conseil d’Etat va permettre de mieux valoriser, par densification, les zones industrielles et artisanales et les zones industrielles de développement. Ainsi, un investisseur pourrait rentabiliser ses bâtiments en accueillant, sur un, deux ou plusieurs étages, d’autres entreprises au-dessus de ses locaux. Un projet d’«hôtel des entreprises», à Plan-les-Ouates, est en bonne voie. Il pourrait accueillir, par exemple, certaines activités actuellement basées à la Praille – nous avons recensé plusieurs dizaines de cas compatibles.

- Après une jurisprudence favorable du Tribunal administratif, voilà quelques semaines, est-ce à dire qu’un peu de souplesse va se manifester en ce qui concerne les activités agréées en zone industrielle?

- C’est envisageable, le projet de loi n’est pas encore bouclé. Mais la densification permettra de gagner des surfaces importantes. Et l’on manque, par exemple, de lieux culturels. Bien entendu, on ne peut pas fournir des parcelles à prix bas à certaines activités, mais pourquoi ne pas prévoir des loyers de marché pour certains de ces étages «gagnés»? Je vais plus loin: je crois que les zones économiques spéciales transfrontalières, tel le fameux Rectangle d’Or, pourraient redevenir d’actualité.

Propos recueillis par Th.O.

Frédéric Duvinage.

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C. CAMPICHE

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Foule sur le stand de la LGR au MIPIM.

d’une équipe de projet spécialisée sont des moteurs décisifs. Bernard Gaud, président de l’ARC-Syndicat mixte, la structure française réunissant les communes voisines de Genève travaillant au Projet d’agglomération, lui répond que l’IBA lui semble une version germanique de ce dernier, ou si l’on préfère, que le Projet d’agglomération fait figure de méthode latine pour arriver au même résultat.

Exemple vaudois Dans le débat qui suit, animé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, on évoque l’exemple lausannois. JeanClaude Mermoud, conseiller d’Etat vaudois en charge de l’économie, explique comment, avec méthode et non sans écueils à franchir, la structuration du Grand Lausanne a démarré avec le transfert de l’Université à Dorigny, voilà 50 ans, puis les mesures de contention prises par le Gouvernement vaudois devant le développement jugé anarchique de

Duvinage. Mark Muller, président du Conseil d’Etat genevois et responsable de l’aménagement et des constructions (DCTI), rappelle que «Genève m’a pas à rougir de ses réalisations». Le rattrapage du retard en termes de tramways, la multiplication des investissements étatiques d’infrastructure – ils ont triplé en cinq ans et dépasseront le milliard annuel avec le démarrage des travaux du CEVA – en font foi. Il faut encore accélérer les procédures - «On se penche huit fois sur la même parcelle, à des échelons divers» - et réformer cette «codécision de fait entre Etat et communes» qui empêche de développer des projets. Enfin, Genève «ne doit pas craindre d’investir en France, de prendre en main son destin transfrontalier», conclut Mark Muller. n Vincent Naville

l’Ouest lausannois, qui a contraint à une planification plus intelligente. Aujourd’hui, la région de Morges-Lausanne et son fleuron l’EPFL font figure d’exemple. Le projet Métamorphose, modernisant la ville et plébiscité par la population, le développement des transports publics (métros), l’essor programmé du Nord lausannois… Les résultats sont là, même s’il a fallu pour cela, parfois, convaincre les communes relevant du «pays profond», comme les nomme joliment le magistrat vaudois.

Investir ici et à côté Bernard Gaud plaide pour que les entreprises s’installent en France voisine et qu’un rééquilibrage, à l’échelle de l’agglomération, entre logement et emplois, suive les premiers résultats concrets du Projet d’agglomération – tramway d’Annemasse, réseau de santé et surtout esprit de réelle orientation transfrontalière d’ailleurs salué par Frédéric

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immobilier de prestige

• GD Luxury Homes

L’immobilier de grand luxe a son site!

Fort de son expérience dans le courtage et la gérance d’objets d’exception, Gérofinance- Dunand vient de lancer GD Luxury Homes, un site Internet – www.gdluxuryhomes.com – entièrement dédié à l’immobilier de très grand standing.

D

omaines de plusieurs hectares, maisons de maître, propriétés au bord du lac, immeubles résidentiels ou commerciaux, terrains les pieds dans l’eau…. Les objets présentés sur le nouveau site Internet GD Luxury Homes, de GérofinanceDunand, rivalisent de prestige et d’élégance. Ici, la notion d’objets d’exception prend tout son sens!

La création du site, qui se distingue par un graphisme épuré à l’esprit contemporain et par sa présentation en trois langues français, anglais et russe -, s’inscrit dans la volonté de GérofinanceDunand de renforcer sa renommée dans le courtage et la gestion d’objets d’exception, et d’offrir à ses clients un service «sur mesure».

Au total, GD Luxury Homes disUn site spécialisé dans le luxe. pose en permanence d’une cinquantaine de biens à vendre, allant de 4 à 120 millions de francs, ou exemple, nous disposons d’un département à louer, situés dans le canton de Genève de 30 personnes, sur 120 collaborateurs, et l’Arc lémanique où Gérofinance-Dunand dédié aux métiers du courtage et de l’expossède cinq agences au bénéficie d’une pertise, ce qui nous permet d’identifier et excellente connaissance du marché. de comprendre les besoins et les attentes de notre clientèle dans ce secteur. Nous leur offrons un service global qui comprend du conseil immobilier, bien sûr, mais également juridique et fiscal. Nos clients peuvent donc vendre ou acheter des biens dans les meilleures conditions».

Aujourd’hui, la Suisse est très attractive pour les étrangers, tant pour sa sécurité et sa qualité de vie que pour son développement économique. « Il suffit de prendre la route entre Genève et Vevey, poursuit Jérôme Félicité-Ivanes, pour constater l’essor de chantiers liés à l’arrivée de nouvelles multinationales. La demande, qu’il s’agisse d’achat ou de location, est en constante proJérôme Félicité, administrateur gression. Notre site Internet est une vitrine de Gérofinance-Dunand. internationale pour cette clientèle».

Pour y répondre, Gérofinance-Dunand a «L’idée de faire du très grand luxe n’est pas opté depuis plusieurs années pour une nouvelle, elle correspond à une volonté approche proactive, afin de proposer un de développement mise en place il y a portefeuille d’objets exceptionnels. Dans un plusieurs années, explique Jérôme Félicité- secteur où beaucoup de transactions se Ivanes, administrateur et directeur général font par le bouche-à-oreille – l’entreprise est de Gérofinance-Dunand. Depuis 2007, par notamment célèbre pour son expertise dans T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 7 9 • 1 4 M A R S 2 0 1 1

la gestion de domaines -, il est indispensable de se faire une réputation de sérieux et de confiance, et de travailler sur le long terme.

«C’est exactement la philosophie d’une entreprise familiale comme la nôtre, où nous avons souvent des clients qui s’adressent à nous de génération en génération. Ils apprécient le fait de savoir qui est derrière l’entreprise et de connaître l’implication des collaborateurs».

Le soin particulier que GD Luxury Homes apporte à ses clients passe également par la tenue d’événements, à raison d’une dizaine par année, afin de développer des liens moins formels. Des rendez-vous variés comme une compétition de golf à Crans/ Montana, un périple en montgolfière où les clients peuvent participer à l’ensemble des préparatifs avant et pendant le vol, ou encore des invitations personnalisées sur deux jours.

Enfin, Gérofinance-Dunand ouvrira prochainement, au 35, rue des Bains, une arcade consacrée aux objets d’exception. n Léa Tremblay Gérofinance-Dunand SA 35, rue des Bains 1205 Genève – Tél. 022 809 06 00

dossier énergie

la c h ron iqu e de cg i conse i ls Cette semaine par Ali Ounaies, ingénieur en construction et environnement

Energie rime avec économies pour des rénovations bien pensées!

L’assainissement énergétique des bâtiments est de plus en plus d’actualité, en ces temps où le changement climatique et le renchérissement du pétrole sont dans toutes les bouches. Par quel élément faut-t-il commencer pour isoler de manière optimale sa maison ? Bernard P., propriétaire de villa à Thônex.

L

es subventions accordées à cet effet par la Confédération et certains cantons en font un sujet d’autant plus brûlant. Pour le propriétaire de villa, cela représente une belle opportunité d’investir

dans le développement durable, mais aussi dans son confort personnel, tout en économisant des frais de chauffage. Cependant, le manque de connaissances techniques et la diversité des interlocuteurs ont parfois

tendance à refroidir certains propriétaires encore hésitants.

Dans le bâtiment, l’énergie que l’on produit finit à un moment ou à un autre par quitter les locaux sous forme de déperdition de

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chaleur. Dans un bâtiment «classique» des années 70, ces pertes sont réparties grossièrement de la manière suivante: 30% à 35% de l’énergie à travers les façades; 20% à 25% à travers la toiture; 15% à 20% par les fenêtres; 10% à 15% par la cave ou le plafond de celle-ci, et enfin 10% à 15% par les défauts d’étanchéité et l’aération.

TIM

dossier énergie

L’étape initiale La première étape d’un assainissement devrait être l’isolation thermique du bâtiment. Ce n’est qu’une fois cette étape réalisée avec succès qu’il faut s’attaquer à la technique proprement dite, soit à l’adaptation de l’aération, ainsi qu’au fonctionnement du système de chauffage.

Afin d’éviter un surdimensionnement du chauffage, il est recommandé de commencer par l’isolation du bâtiment, que l’on peut aborder par un projet de rénovation global ou par étapes, en quel cas les adaptations et réglages évoqués ci-dessus devraient être effectués à chaque phase.

Les façades étant souvent à l’origine de la plus grande part des déperditions thermiques, il est judicieux de commencer par

Rénover intelligent...

là. L’isolation des murs se fait aussi bien par l’extérieur que par l’intérieur, mais dans le deuxième cas, il peut s’avérer extrêmement compliqué d’éviter les ponts thermiques et l’on s’expose à des risques importants de

condensation. Cette approche impliquant également une perte non négligeable de volume, il est vivement conseillé de s’y prendre par l’extérieur, dans la mesure du possible. Pour une isolation extérieure •

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finie, il faut compter de 120.- à 140.- par m2 pour 14 cm d’épaisseur, ce qui correspond à peu près au minimum légal dans le cadre d’une rénovation. Il est toutefois préférable d’augmenter cette épaisseur, d’autant plus que les subventions octroyées à Genève commencent à 70.-/m2 de surface isolée pour une épaisseur d’environ 16 cm et passent à 85.-/m2 pour 22 cm.

Epaisseur de l’isolation… et de la subvention

dossier énergie

pris en considération lors de la décision, sans oublier les subventions, qui vont de 65.- à 75.-/ m2 pour 14 à 20 cm d’isolation.

Doué pour le bricolage?

Pour finir avec une mesure plus simple, l’isolation du plafond de la cave ne nécessite pas l’intervention d’un expert. Une épaisseur de 12 cm d’isolation génère déjà de bons résultats et permet d’obtenir la subvention, qui est de 35.-/m2. Cette somme couvre à peu près le prix du matériel, ce qui rend l’opération gratuite en cas de réalisation des travaux par le propriétaire lui-même. Ainsi, s’il est possible pour le propriétaire d’effectuer les

Pour l’isolation de la toiture, plusieurs possibilités s’offrent aux propriétaires. La première question qui se pose est de savoir si l’on veut utiliser les combles comme pièce habitable, ou si l’on veut en faire un grenier non chauffé; cette dernière solution est la plus simple. En effet, l’isolation du sol des combles est facile à réaliser en y déposant un isolant compact et un panneau de revêtement prévus à cet effet.

L’épaisseur minimale à viser est d’environ 12 cm et la subvention correspondante est de 35.-/ m2. Bien que cette somme soit fixe quelle que soit l’épaisseur posée, il est plus favorable d’installer de 18 cm à 22 cm si la place le permet.

S’il est prévu que les combles soient utilisés comme pièce habitable, l’isolation doit se faire au niveau de la toiture. Ce travail, qui devrait dans tous les cas être confié à un spécialiste, peut être réalisé de l’extérieur ou de l’intérieur. Sur le plan de la physique du bâtiment, il est fortement recommandé de l’effectuer par l’extérieur (sur les chevrons).

En effet, il est souvent délicat de poser une couche d’étanchéité (pare-vapeur) depuis l’intérieur, et la moindre imperfection dans celle-ci pourrait provoquer de la condensation sur les chevrons, qui se détérioreraient avec le temps. Cependant l’isolation par l’extérieur engendre souvent des travaux plus importants et peut impliquer l’obligation de poser des panneaux solaires.

L’ampleur de ces travaux peut représenter une opportunité, tant au niveau énergétique qu’au niveau de la mise en valeur de l’immeuble, mais elle implique évidemment des investissements bien supérieurs.

Tous ces éléments devraient être T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 7 9 • 1 4 M A R S 2 0 1 1

travaux lui-même, et en couplant l’isolation du plafond de la cave et du sol des combles, il serait possible d’économiser près de 35% de frais de chauffage, avec un coût d’achat des matériaux totalement couvert par les subventions. n NB: Les épaisseurs d’isolation citées comme critères de subvention correspondent à des moyennes, les valeurs exactes dépendent du type de matériau utilisé, ainsi que de la structure existante.

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• Sécu Flamme

Feu protégé, sécurité assurée Sécu Flamme est, depuis 13 ans, le spécialiste genevois de la fabrication sur mesure de vitrages de cheminées.

La société commercialise également une large gamme de poêles à bois et à pellets.

P

oêles à bois, à pellets, ou encore cheminées regagnent toutes nos faveurs, en occupant dans nos intérieurs une place de choix. Il faut dire que le chauffage central les avait détrônés, jusqu’à une époque encore récente. La raréfaction annoncée de certaines ressources, telles que le pétrole ou le gaz, et la hausse constante de leurs cours, ont contribué à «réhabiliter» ces modes de chauffage qui font véritablement rimer «économie» avec «écologie»! De surcroît, il est bon de retrouver la chaleur d’antan avec des appareils dotés de la dernière technologie.

Les fondateurs de la société Sécu Flamme constatent chaque jour l’enthousiasme et la satisfaction d’une clientèle toujours plus large pour ces modes de chauffage… et ne sauraient s’en plaindre!

Fabrication de vitrages L’activité première de Sécu Flamme, et ce pour quoi elle est reconnue, est la fabrication de vitrages de cheminée à récupération de chaleur avec ou sans air pulsé, sur mesure.

Equiper sa cheminée d’un vitrage permet de pallier bien des inconvénients occasionnés par une cheminée à foyer ouvert. «Une telle cheminée, en marche, consomme entre 250 m3 et 400 m3 d’air à l’heure, nous précise-t-on. Pour fonctionner, elle aspire l’air de la pièce, également chauffée par le chauffage central. Si l’on effectue un bilan thermique, on se rend compte qu’il y a déperdition de chaleur. D’autant, ne l’oublions pas, qu’une cheminée représente également une arrivée d’air froid, lequel pénètre de l’extérieur, par

le canal donnant sur le toit. La fermer permet d’éviter ces désagréments».

Avec un vitrage, la consommation de bois est moindre, étant donné qu’il y a moins d’air et d’oxygène au cœur du foyer. Plus élevée est la température, meilleure est la combustion avec moins de rejets de particules fines…Au final, avec un bon réglage du tirage, la maison sera bien chauffée.

Le vitrage s’adapte à la cheminée, et non l’inverse!

Sur son site de fabrication à Meyrin, Sécu Flamme n’a pas de stocks. Tous les vitrages sont uniques, fabriqués pour parfaitement correspondre aux cheminées auxquelles ils sont destinés. Ils sont constitués d’un cadre en acier, avec 16 teintes au choix, de façon à pouvoir marier la couleur du cadre avec les pierres du foyer de la cheminée.

Importation directe de poêles Sécu Flamme propose, par ailleurs, une gamme de poêles à bois, principalement des marques allemandes Storch et Romotop,

ainsi que des poêles à pellets de la marque autrichienne Rika. (Mais la société est à même de fournir ou d’installer toute autre marque que souhaiterait le client).

Pour prendre un exemple de modèle novateur (et hybride) que Sécu Flamme commercialise, évoquons la cuisinière à bois qui intègre un poêle à pellets. Celle-ci présente le gros avantage d’être programmable, en fonctionnant quand on le souhaite grâce à l’autonomie qu’offre le pellet. La «cuisinièrepoêle» chauffe, en effet, grâce aux pellets, le temps qu’on la réalimente en bûches. C’en est ainsi fini des cuisines froides le matin!

La nouvelle technologie Rika garantit: silence, confort, simplicité d’utilisation et d’entretien (sans plus avoir à effectuer de nettoyage manuellement), et plaisir visuel d’une belle flamme!

Quant aux poêles à bois de Sécu Flamme, ils offrent tout le sérieux reconnu aux marques allemandes. Pas de mauvaises surprises.

Qualité de finition, bon rendement, double combustion et vitres propres sont à leur actif. Il existe de nombreuses options: divers habillages, des vitres panoramiques, des modèles rotatifs pivotant à 360°, ou encore composés de pierre ollaire ou de limonite, qui sont toutes deux à accumulation de chaleur… Impossible de ne pas trouver dans la large gamme proposée, le poêle qu’il vous faut et qui manque peut-être encore à votre intérieur! n Martine Vineturine Contact: Sécu Flamme SARL Fabrication/Exposition/Magasin (sur rendez-vous) Rue du Bois-du-Lan 17 /CH – 1217 Meyrin/GE Tél. 0848 084 084 (sans indicatif) Fax. 022 784 47 90 Internet: www.secuflamme.ch E-mail: societe@secuflamme.ch Bureau/Administration: Case Postale 44 / CH – 1234 Vessy/GE

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dossier énergie

L’AGCV-suissetec mise sur la formation Avec l’introduction de nouvelles normes énergétiques et une demande toujours plus forte de la part du public en matière de confort tout en consommant mieux et moins, les métiers du chauffage, de la ventilation/climatisation et de l’isolation connaissent un développement important, offrant des possibilités de carrière très intéressantes.

«A

u cours des dernières années, les métiers du chauffage, de la ventilation/climatisation et de l’isolation ont beaucoup évolué. Ils sont plus complexes et demandent de nombreuses compétences, toujours plus pointues. Aujourd’hui, ces professionnels doivent vraiment avoir une vue d’ensemble. Nous ne sommes plus dans la configuration où les métiers du chauffage et ceux de la ventilation étaient séparés», précise Jean-François Mino, président de l’Association genevoise des entreprises de chauffage et de ventilation (AGCV-suissetec) qui regroupe 80 entreprises du secteur actives sur Genève et la région, ce qui représente 1300 employés.

Ce renouveau s’explique notamment par les nouvelles préoccupations énergétiques

qui impliquent des normes de plus en plus précises, la conservation de l’énergie et le développement prioritaire de sources d’énergie renouvelables. Autant de défis que les membres de l’AGCV-suissetec relèvent depuis plusieurs années, offrant à leurs clients des secteurs public et privé, mais aussi aux particuliers, une analyse précise et objective de leurs besoins et attentes en matière d’énergie.

Formalités Aujourd’hui, le rôle des professionnels ne se limite plus à l’aspect technique avec, par exemple, la fabrication, le montage et la maintenance des installations de chauffage et ventilation, mais englobe aussi de nom-

breuses tâches administratives telles que concepts énergétiques, audits, demandes d’autorisation, demandes de labels de performances énergétiques. «Plus la consommation d’énergie d’un bâtiment diminue, plus le travail se complexifie et aujourd’hui, un architecte n’a plus forcément le temps de procéder aux études spécifiques et de fournir des conseils spécialisés dans ce domaine», constate Jean-François Mino. «Nous sommes appelés à travailler avec toute sorte de nouvelles technologies comme les pompes à chaleur, la filière bois ou le solaire par exemple, qui se développent très nettement, que ce soit pour des bâtiments neufs ou des rénovations».

L’un des objectifs de l’AGCV-suissetec vise à revaloriser ces métiers, notamment •

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dossier énergie

auprès des jeunes, en mettant en avant la technicité de ceux-ci et les salaires attractifs, qui commencent à 4665.- francs au minimum avec un CFC, ainsi que les nombreuses possibilités de formation continue. «Le public a encore une vision négative des chantiers, car il pense que le travail est pénible, mais les conditions se sont beaucoup améliorées.

Par ailleurs, les choix politiques et de société concernant les énergies ouvrent de belles possibilités de carrière, aussi bien pour les jeunes que pour les personnes déjà en poste désireuses de poursuivre une formation, permettant aussi à ceux qui le désirent de se mettre à leur compte après quelques années d’expériences».

Parallèlement à son implication dans la formation, l’AGCV-suissetec joue également un rôle important auprès de ses membres en travaillant, notamment, au respect des obligations légales et conventionnelles, en unifiant les conditions de travail du personnel d'exploitation dans le canton de Genève, ou encore en organisant des séances d’information sur les nouvelles normes et défis énergétiques. n Léa Tremblay

Apprendre les nouvelles techniques d'isolation.

« Nous nous sommes penchés sur la question énergétique.

Et chauffons au mazout. »

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CONCHES Situé dans un ensemble de quatre groupes d'habitations répondant aux exigences les plus élevées , dans un magnifique parc de 12'500 m2, ce bel et agréable attique de 7 pièces bénéficie de spacieuses terrasses d’une surface totale de 106 m2 donnant dans un écrin de verdure.

Vous aimez les volumes répartis sur des demi-niveaux, cet endroit est pour vous.

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Un brin de campagne à la ville CONCHES Cette magnifique maison d'une surface habitable d'environ 660 m2, située à Conches, est composée de deux logements mitoyens sur trois niveaux, ainsi que d'un logement de service attenant. Le tout est implanté dans un parc d'un demi-hectare, richement arboré, aux essences majestueuses.

Le charme qui s'en dégage confère un caractère d'exception à cette propriété.

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Ce bien dispose de 250 m2, d’un grand living de 38 m2 et de 4 chambres. Belles terrasses et double garage.

Superbe appartement rénové. Sis dans une belle résidence, cet appartement de 200 m2 hab. offre 8 pièces et différents balcons totalisant 36 m2.

Rare propriété de Maître. Disposant de 500 m2 habitables, ce lumineux bien jouit d’une piscine intérieure. Parcelle de plus de 10’000 m2.

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Magnique villa avec vue sur le lac.

Ce spacieux bien de 600 m2 habitables, offre une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes.

Individuelle avec pavillon. Proche de l’école internationale de la Châtaigneraie, belle villa de style classique de 8.5 pièces, 204 m2 hab. Parcelle de 2’432 m2.

Appartement de 3,5 pièces. Sis dans une résidence de standing. ce bien de 150 m2 hab. jouit d’une vue imprenable sur le lac Léman.

Villa individuelle avec piscine. Avec un environnement privatif, cette villa de 250 m2 hab. est orientée plein sud et dispose d’une parcelle plane de 800 m2.

Prix sur demande Enver Mazreku 058 211 17 02 / Réf. N°10372

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Maison individuelle de 7 pièces avec piscine. Disposant de 200 m2 hab. ce bien entièrement rénové jouit d’une parcelle arborisée de 1’330 m2.

Individuelle proche du lac. Ce bien des années 60, entièrement rénové en 2000, jouit d’une magnique parcelle de 4500m2, au cœur de Nyon.

Paisible propriété proche du lac.

Caractère, charme et cachet dénissent cette très belle réalisation de 320 m2 habitables. Parcelle d’environ 2’000 m2.

Villa individuelle avec piscine.

Cette maison offre une belle luminosité et de grands espaces à vivre ainsi qu’une vue dégagée sur le lac et les Alpes.

Prix sur demande Enver Mazreku 058 211 17 02 / Réf. N°11681

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Prestige

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MIREMONT

COLOGNY

Dans un très bel immeuble de style, récemment rénové, à découvrir 4 appartements : – 2 x 7,5 pièces de 186 m2, à remettre au goût du jour.

– 2 x 4 pièces neufs mansardés de 143 m2 et 165 m2, très lumineux.

Boiseries anciennes, cheminée et hauts plafonds.

CHF 2 400 000.– à CHF 2 900 000.– en PPE

Beau terrain de 3 350 m2.

Emplacement privilégié à l’ombre des pins.

Calme absolu, vue sur le Mont-Blanc et le Jura.

Une maison sans valeur est implantée sur cette parcelle.

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Moser Vernet & Cie, Valorisations Immobilières SA 10, Chemin Malombré • Case Postale 129 • 1211 Genève 12 Tél. : 022 839 09 47 • Fax : 022 839 91 47 vente@mvvi.ch • www.mvvi.ch

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Ravissant bord de lac situé à proximité du centre-ville. Le bâtiment d’habitation se compose de quatre pièces réparties sur deux niveaux offrant ainsi une vue imprenable. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Ponton privatif.

Garage pour une voiture.

Ravissante maison traditionnelle située dans un quartier offrant toutes les commodités. Bâtie sur une belle parcelle de 890 m2, cette demeure, d’une surface habitable d'environ 320 m2, comporte trois niveaux plus sous-sol. Elle a fait l'objet d'une rénovation complète.

Aux portes de Genève dans une résidence de standing, splendide appartement contemporain de huit pièces (333 m2 PPE) situé au rez supérieur d'un immeuble implanté au coeur d'un parc magnifiquement arboré. Caves.

Box double.

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VANDŒUVRES - G E N E V E

Superbe villa avec piscine

Splendide maison de maître

Cette propriété est située dans un quartier résidentiel et familial de la commune prisée de Vandœuvres. D’architecture moderne, elle jouit d’excellentes prestations tant au niveau de la construction que du confort et d’une magnifique vue sur les Alpes et le Mont-Blanc. Une piscine miroir d'eau salée chauffée,une salle de jeux, une salle de fitness, une cave à vin climatisée complètent de belles pièces à vivre réalisées par l’architecte d’intérieur B. Poncet.

Au coeur de Vandœuvres, cette exceptionnelle maison de maître de 850 m² offre une magnifique vue et un environnement apaisant. Cette demeure se compose de 6 chambres avec salles de bains, de somptueuses pièces de réception, d’une cuisine entièrement équipée, d’une salle de sport, d’un sauna et d’une cave à vin. Une partie annexe de la maison est destinée au personnel. Le jardin de 3’200 m² comporte une cuisine d’été, une piscine chauffée et un pool house.

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VERBIER - V A L A I S

Bien exceptionnel au cœur du Valais

Panorama exceptionnel pour ce magnifique chalet double

Cette élégante propriété bénéficie d'une vue sur 180° embrassant les montagnes. Au calme, elle profite d’un jardin totalisant plus de 4'600 m² joliment aménagé avec des essences variées. Son espace de vie de 800 m² comprend notamment des réceptions en enfilade s'ouvrant sur les terrasses orientées sud, 7 chambres, un espace bien-être de 330 m² (piscine, sauna, hammam). Proche des domaines skiables d'Anzère et Montana, parmi les stations très appréciées de Suisse.

A Verbier, célèbre station de ski, cette résidence de montagne est composée de 2 chalets réunis, bénéficiant d’un hall d’entrée commun. Elle jouit d’un environnement privilégié à proximité de toutes les commodités et du domaine skiable. Alliant élégance et authenticité, ce bien offre 742 m² habitables répartis sur plusieurs demi-niveaux. Elle dispose de 7 chambres, de 4 salles d’eau et d'un appartement indépendant avec 2 autres chambres. Garage souterrain pour 10 voitures.

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Luxueux chalet avec vue dégagée sur le Mont-Blanc

Magnifique appartement haut standing

2 magnifiques duplex neufs terrasse, jardin et balcon

Villas jumelles vue panoramique

Ce chalet de haut standing, plein de 2 charme, propose 242 m habitables répartis sur 3 niveaux. Construit en 2003, il a été entièrement rénové en 2009 avec goût et des matériaux de haute qualité soigneusement choisis. Sauna, hammam et jacuzzi. Au calme, proche du centre et des remontées mécaniques. Garage et places de parking extérieures.

Cet appartement de 168 m offre une cuisine entièrement équipée haut de gamme, séjour et salle à manger ouvrant 2 sur une terrasse de 22 m , 3 chambres, 2 salles de bains avec douche à l'italienne, 1 WC visiteurs. Parquet dans l'ensemble des pièces, excepté les salles d'eau. Splendide vue panoramique sur le lac et les Alpes.

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A 15 minutes de Genève et de Nyon, ces duplex haut standing offrent un vaste séjour avec un espace bibliothèque/ bureau, une cuisine ouverte avec îlot central, 3 chambres,3 salles d'eau.Ces appartements contemporains ont été conçus avec des matériaux de qualité supérieure et des équipements haut de gamme. Box double fermé et 1 place de parc extérieure.

A 15 min. de Morges et 20 km de Nyon, construction de 14 villas jumelles avec terrasse et jardin bénéficiant d'une splendide vue sur le lac Léman et les Alpes. D'une 2 surface brute de 170 m env., vous avez la possibilité de prévoir 3 ou 4 chambres à coucher. Finitions au choix. Construction éco-énergétique. 2 places de parking dont 1 couverte. Prix spécial de lancement.

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Magnifique propriété Cette villa individuelle offrant 4 chambres à coucher est située sur une magnifique parcelle arborée et agrémentée d’une piscine au cœur d'un quartier résidentiel.

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Dans la commune prisée de Pregny-Chambésy se trouve cette villa mitoyenne moderne de 195 m2, au calme et proche de tous commerces et de l'aéroport.

Elle se constitue d'un salon avec cheminée d'angle, une cuisine équipée avec accès à la véranda.

On compte 5 spacieuses chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 salles d'eau.

De nombreux rangements la composent et notamment au sous-sol avec buanderie, local technique et une pièce d'environ 16m2. En annexe, elle dispose d'un box.

Sur belle parcelle de terrain de plus de 1200 m2, se trouve cette belle maison à rénover. Elle dégage un fort potentiel de réalisation.

Cadre de verdure et de calme, à 2 pas des transports, elle offre une vue imprenable sur le Salève et le Mont-Blanc.

Pour le surplus, elle dispose d'une parcelle constructible de plus de 240 m2.

En annexe, on compte un garage double.

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Dans une résidence conviviale et familiale à 2 pas des écoles et commerces d'Anières, se situe ce lumineux 5 pièces. Il dispose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour avec cheminée donnant sur une large terrasse, de 3 chambres dont 1 parentale avec salle de bains attenante, 1 salle de jeux et une 2e salle de bains.

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Ce bel appartement 3 pièces de caractère et gorgé de lumière est situé sous les combles, lui offrant un cachet exceptionnel. Il est composé d'une cuisine entièrement équipée, d'un vaste séjour, une chambre, une salle de bains refaite à neuf et une cave.

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Les agences immobilières s'engagent à vos côtés.

L’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève: • 43 agences immobilières • 1450 collaborateurs • 3650 concierges... ... s’engagent à vos côtés !

Fondée en 1879, la Société des Régisseurs de Genève a adopté en avril 2009 une nouvelle raison sociale, l’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève (USPI Genève).

L’association regroupe 43 entreprises actives dans la gérance immobilière, l’administration de propriétés par étage, le courtage, la promotion, l’expertise et le conseil. Ses membres emploient plus de 1450 collaborateurs et 3650 concierges. Les maisons membres de l’USPI Genève gèrent environ 70% du parc locatif genevois.

Courtage

Gérance et courtage A B I Administration de Biens Immobiliers SA

COFIMOB SA

RÉGIE DU RHÔNE SA

COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO

BAEZNER GERARD & Cie SA

COMPTOIR IMMOBILIER SA

RÉGIE FONCIÈRE SA

DAUDIN & Cie

RILSA SA

BERSIER & Cie SA

FONCIA GECO Rhône SA

ROSSET & Cie

ENGEL & VÖLKERS EV Résidences Suisse SA

BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA

FORUM IMMOBILIER SA

SIMONIN PARTENAIRE IMMOBILIER SA

GARIN ALAIN, Cabinet Immobilier Privé

GRANGE & Cie SA

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA

LENIMMO, Thierry LENOIR

LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA

TOURNIER BERTRAND, Agence Immobilière

MELCARNE SA

BESUCHET CHARLES SA BORDIER ALAIN & Cie SA BORY & Cie Agence Immobilière SA BROLLIET SA BRUN ÉDOUARD & Cie SA BURGER RODOLPHE SA CGi IMMOBILIER SA

GEROFINANCE-DUNAND SA

ELITIM SA

MOSER VERNET & Cie

MOSER VERNET & Cie, Valorisations Immobilières SA

NAEF IMMOBILIER GENÈVE SA

MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER

PILET & RENAUD SA

PROKESCH LUC, Investissements Immobiliers

RÉGIE DU CENTRE SA

SIGMA IMMOBILIER SA

RÉGIE DU MAIL, Flavio BRISOTTO

STOFFEL IMMOBILIER SA VERBEL SA

Régies au bénéfice du Label Vert USPI Genève

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Tél. 022 715 02 20 Fax 022 715 02 22

info@uspi-ge.ch www.uspi-geneve.ch

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA

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Quel bien en commun?

On classe parfois les métiers en primaire-secondaire-tertiaire; ou en supérieurs-intermédiaires-subalternes. Tout l’Emploi les classe aussi en trois, mais sous l’angle du contrat social: les métiers ayant le système pour eux (cadres du privé ou du public), les métiers qui partent avec la caisse (criminels et tricheurs), les métiers qui doivent trouver leur pitance (du pucier au banquier ou à la vedette) vivent-ils encore dans le même monde? Après deux volets dans les numéros précédents, voici donc les métiers «lucratifs», un peu jaloux du prestige des premiers et de la puissance des deuxièmes.

N

otre démocratie au mérite ne croit plus aux vertus de la chance ni de la flemme: il est mal vu d’y vivre de ses rentes, et ceux qui y sont contraints – comme le Prince Charles – doivent se le faire pardonner par leurs bonnes œuvres.

L’idéal de la société de la connaissance, c’est plutôt le génie scientifique et littéraire: au départ, il n’aura coûté aux parents qu’un peu de lait maternel et de pain paternel… à l’arrivée, les seules idées du fils prodige vaudront un chèque en blanc. En ce sens, il n’y a pas plus grand spéculateur que Balzac ou Turing, même si ces deux-là ne connurent guère la fortune. Hélas, la propriété «intellectuelle» n’est bonne affaire que pour les vedettes de la chanson, de la peinture, du stade… et quand passe le talent, une marque de chemises prendra le relais. Mais quand on parle «affaires», on ne pense pas d’emblée aux savants et artistes… et pourtant, le commerce est la science d’augmenter les chiffres à travers l’espace-temps, ou l’art de faire passer son produit pour unique.

Le cours… des choses C’est le marché libre… mais pour assurer le commerce, rien ne vaut un monopole masqué derrière une marque de prestige.

Ainsi Microsoft est une rente de fait, Serono a brillé dans le but d’aveugler, et Cartier est un must absolu. A défaut d’une telle aura, un simple label de qualité ou un article de presse peut lancer une école ou un resto.

L’édition, qui a longtemps permis d’avoir des rentrées – publicité, subventions - avant le premier sou de dépense, donne aussi sans risque des airs de prospecteurs. Les experts TO UT

Pas de fous sans rois

La multiplication des grains… par un banquier sans blé (Muhammad Yunus).

du vide-grenier aussi se parent du charme de la bohème: petits commerces, mais souvent gros profits, alors que la grande industrie connaît bien les chiffres rouges. En fin de compte, le mieux pour «faire de la marge», ce ne sont pas les marges, mais les commissions: en gestion de fortune, en services de conseil. Par contre, les investisseurs qui ont acheté de l’or à temps ont bien mérité leur bénéfice, et passeront à l’histoire comme des prophètes plus que comme des profiteurs. Faute de voir juste d’avance, l’étiquette des «hedge funds» ou de la «private equity» donne un air de visionnaire: nul doute que les créneaux nouveaux attirent les originaux, mais aussi les escrocs. A un récent congrès du «capital risque», en tout cas, un économiste à poussé ces excentriques à prendre la place des vieilles «banques mal famées» (voir annexe).

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Encore dans le troisième type, ou dans un quatrième, les «gagne-petit»? Tous ne meurent pas sans le sou comme ce commis voyageur du théâtre: le premier magasin du monde – Wal Mart – a grandi sou à sou sans jamais prétendre avoir rien inventé. Restent ceux qui doivent vendre leurs muscles ou leur voix au jour le jour: les percepteurs et précepteurs ont certes été «titularisés» depuis la Révolution, et le fou du roi – mal vu même dans les médias - s’est reconverti dans l’audit. Nul doute, nos trois types de métiers se mélangent parfois, mais qu’ils soient trois ou quatre, ils auront bien besoin de feuilles de trèfle. Car ces profils - les planqués, les brutaux, les instables ou les suspects – n’ont pas été choisis au hasard: c’est entre eux qu’a lieu désormais la lutte des classes. A trois ou quatre, il y a de cinq à neuf combinaisons! n Boris Engelson

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Voir le livre de Michel Villette et Catherine Vuillermot «Portrait de l’homme d’affaires en prédateur», les sites web evca.eu et tradingmaster.ch, unige.ch/ses/ istec, «Engel curve» sur Wikipedia, et les mises en garde de Carl Icahn sur l’avenir économique. Sur le volet deux (de la semaine dernière), voir encore le film «M le Maudit», les livres d’Arno Plack et ceux d’André Kuhn, les adresses unige.ch/formcont/crimeorganise, le bulletin «Pharma AntiCounterfeiting News», et geneve.ch/cdc/.

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