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propose des statistiques basées sur le marché immobilier, en toute transpa4 rence. Les ICP expriment des prix réels, marchés immobiliers l’écart entre les prix offerts et prix réels 2.1 ainsi que la vitesse de réalisation, durée Premiers indicateurs «Courtiers Partenaires» entre le moment où un objet est mis sur le marché et où il est vendu.

2.2 2.3

Une photographie crédible du marché en 2010 2.5

Les ICP permettent de suivre l’évolution

1.1 pour la première fois ses Indicateurs de prix 1.2 Le réseau Courtiers Partenaires, rassemblant publie du marché immobilier en chiffres réels.douze régies romandes, 1.3 effectifs. A Genève, ils portent sur 15% à 20% des transactions1.4 totales, ce qui permet une estimation fine. La précision, dans les autres régions de l’Arc lémanique, est aussi appréciable. Tout l’Immobilier révèle ces chiffres en avant-première.

CANTON Région

APPARTEMENTS REVENTES Prix moyen/m2

APPARTEMENTS NEUFS Prix moyen/m2

VILLAS

ÉCART PRIX OFFERT ET TRANSACTION EFFECTIVE

VITESSE DE RÉALISATION NB de jours

Centre

11’190

16’080

-

- 1,8 %

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rive gauche

9’070

11’500

2’574’000

- 9,6 %

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rive droite

7’070

5’740

2’067’000

- 4,8 %

101

rhône arve

7’750

8’610

1’745’000

- 6,0 %

111

la Côte

7’220

6’950

1’806’000

- 5,8 %

152

lausanne

7’680

7’260

1’751’000

- 3,0 %

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riviera

8’580

7’580

1’566’000

- 3,7 %

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Hors arc lémanique

4’180

4’190

798’000

- 2,7 %

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Chablais

4’140

5’980

526’000

- 9,7 %

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Prix moyen

GenÈve

vaUD

stable entre 2009 et 2010

volUme DeS venteS pour l’année 2010

en francs : en nombre :

cHF 1’791’283’040 1’229 transactions

à la hausse entre 2009 et 2010

à la baisse entre 2009 et 2010

villaS preStiGe toutes régions confondues en 2010, la transaction maximale s’élève à cHF 33,3 millions et se situe à Genève sur la rive gauche dans la commune de collonge-Bellerive minimum : maximum :

cHF 5’200’000 cHF 33’300’000

Prix moyen : cHF 11’699’000 Nombre de transactions : 20 ACANTHE

«N

ous avons attaché la plus grande importance à la qualité et à la crédibilité de nos chiffres, ainsi qu’à la taille de l’échantillon», explique Etienne Nagy, directeur général de Naef & Cie, membre du réseau Courtiers Partenaires et responsable, avec Enrique Ortiz, administrateur de la Régie du Rhône, de ce projet statistique. Ainsi, certaines régions comme Neuchâtel ou OMO_no1_int_PROD.indd 9 été traitées, l’échantillon étant jugé trop faible.

Fribourg n’ont pas Les ICP (Indicateurs Courtiers Partenaires) se fondent sur des transactions effectives, réalisées par les douze membres du réseau en 2010. Rappelons que Bory, Brolliet, CGi Imobilier, le Comptoir Immobilier, de Rham, Grange, Domicim, Naef, Pilet & Renaud, la Régie de la Couronne, la Régie du Rhône et Rilsa font partie de ce réseau romand. «Pour la première fois, des statistiques transparentes sont publiées par des professionnels, concernant des réalités de marché et permettant de suivre son évolution», précise-t-on chez Courtiers Partenaires. «Ces chiffres ne sont pas des estimations, mais correspondent à la réalité, précise Enrique Ortiz. Il sera intéressant

traitement des données de voir si les écarts entre prix demandé et prix :effectif croissent ou décroissent, ainsi que de mesurer la fluidité du marché, avec la 9 vitesse de réalisation».

Stabilisation Selon Etienne Nagy, la situation observée en 2010 se pérennise en ce premier trimestre 2011. Le groupe Naef comprend une société spécialisée dans l’analyse de marché, Acanthe SA, qui a d’ailleurs traité les données des ICP. «On ne voit pas de baisse se profiler, ni de vraie croissance des prix. Nous sommes au sommet d’une crête, mais la situation se stabilise. C’est ce que certains ont nommé ‘une bulle qui n’éclate pas’. Il n’y a pas de raison, sauf changement des fondamentaux économiques, que le niveau des prix descende». Courtiers Partenaires publiera, en principe à un rythme semestriel ou annuel, ses ICP pour l’information des professionnels et du public. n Thierry Oppikofer

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 0 • 2 1 M A R S 2 0 1 1

14.03.1

5

lit dans le «Dauphiné Libéré» (03.03.11) cette intéressante nouvelle:

découvre dans la «Tribune» (15.03.11) que les petits Genevois ont été discrètement remplacés par des Chinois:

Les révolutionnaires ne meurent jamais, et le cas échéant continuent à donner des interviews après leur mort. salue l’humour du candidat socialiste au Conseil administratif de la Ville Sami Kanaan, qui diffuse ce dessin d’Aloys sur sa page Facebook:

C’est ce qu’on appelle la flambée des prix dans l’automobile. apprécie ce feuilleton inter-journaux (17.03.11), combinant deux scoops absolument fascinants:

est habitué à la prétention de certains confrères, mais trouve que le rédacteur en chef de «Bilan» (16.02.11), en menaçant les entreprises qui ont autre chose à faire que de lui répondre, ressemble de plus en plus à Kadhafi:

est épaté de constater («GHI» du 09.03.11) que l’Administration fiscale genevoise ne se fait pas d’illusion sur l’effet des impôts sur les contribuables, puisqu’elle nous propose, selon notre confrère - qui ne voit apparemment rien d’étonnant à cela -, de «gagner du temps» et… de se «SuisseID»!

Ce nom franglais délirant a en fait été inventé par le Secrétariat d’Etat à l’économie à Berne, qui visiblement ne maîtrise pas le français, ou pire, se moque de ceux qui le parlent. A propos, n'avait-on pas des conseillers nationaux et aux Etats francophones? Peut-être pourraient-ils se réveiller? partage l’admiration de ses confrères conscientisés du «Courrier» (03.03.11) pour le camarade Pasolini:

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Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante, Kevin Cantarella Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

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La quête Degraal

Episode 4: Flash-back et réminiscences

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique, qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell.

laquelle vous préférez?

I

ILLUSTRATION DANIEL HOSTETTLER

- Un peu, dit Jeanne. Son chemisier blanc, à col d’officier, laisse voir un long cou gracieux, une peau blanche, presque opaline.

Elle s’approche du bureau, dépose le vouuuus!... cadre photo contre le devant.

Degraal reçoit un effluve de parfum.

Cela ressemble à des myrtilles, de celles qu’il ramassait petit dans la forêt de Brocéliande avec la tante Berthe.

Jeanne détache le second cadre.

- C’est vous, sur le bateau? demande-t-elle. l y a 4 ans, un 21 mars.

- C’est mon frère. Degraal Il était arrivé au bureau empoigne l’agrafeuse avec force, depuis une bonne heure. bousculant au passage la perfoLuca Grandi, son chef, était ratrice qui passe par-dessus bord. entré très pressé dans son Jeanne étouffe un fou rire, la ramasbureau et lui avait dit: sant et la replaçant sur le bureau.

- Je vous présente Jeanne - Merci! Je suis maladroit.

Guenièvre. Elle vient décorer votre bureau. J’ai pensé que le vôtre - Vous êtes un amoureux de la Bretagne? serait un bon challenge. Je vous laisse. demande Jeanne. Degraal se cramponne aux accoudoirs. Il la regarde méduLa porte s’était refermée bruyamment. sé. Aucun son ne sort de sa gorge. Quelque chose entrave ses cordes vocales.

Les gouttelettes de pluie, comme des diamants noirs, scintillent sous les réver- Pardonnez-moi! Je suis indiscrète. Jeanne a de grands yeux rieurs. Elle bères. Elle l’attend peut-être déjà. Il accélère le pas. Il la revoit, telle qu’il la détache le dernier cadre, l’incline sur les autres. Ses longs cils noirs s’agitent connue, il y a quatre ans: au dessus de ses yeux bleus comme des ailes d’hirondelles. Elle sort des Elle passe en revue les cadres photo, suspendus aux murs de la pièce, ses affiches colorées d’une grande chemise en carton. mains croisées sur le bas de son dos.

- Il est prévu de mettre ces reproductions. Elles vous plaisent? demandeDegraal l’épie derrière son écran, la tête et le cou rentrés dans ses épaules, t-elle réjouie. tel un animal tapi.

Degraal se lève, comme sur un ressort.

De jolies bottines serrent ses chevilles et galbent ses longues jambes. Elle Jeanne est agenouillée devant les affiches qu’elle a étalées sur la moquette. appuie ses mains sur ses hanches. Ses cheveux ondulent sur ses épaules Sous l’un de ses talons, il y a un brin d’herbe pris dans un petit paquet comme des rubans soyeux. de terre.

- Ce sont vos photos? lui demande-t-elle. Sa voix est douce, presque celle Dehors, les jeunes pousses sortent de terre, attirées par les premières d’une enfant. chaleurs.

- Oui, ce sont mes photos.

Il la questionne en silence.

- On dirait la baie des Trépassés, en Bretagne! s’exclame-t-elle.

- Vous êtes une hirondelle? Vous venez d’arriver d’Afrique? Vous - Vous connaissez? Degraal ravale sa salive. cherchez un nid?

«Nous vous donnons les moyens de réaliser un rêve: devenir propriétaire». Degraal a froissé le petit papier. Il le tient en boule dans le creux de sa main, comme une sauterelle captive. Il s’engage dans sa rue, la rue du Clos. Une pluie fine fait briller le béton noir.

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la quête degraal

- Heu ... Ha oui, l’affiche ... réfléchissant un instant: ... celle-ci: «Nous vous donnons les moyens de réaliser un rêve: devenir propriétaire».

Degraal regagne sa place précipitamment, se cognant le genou sous le plateau. Il effleure les touches de son clavier. L’écran s’allume. Un message est arrivé, provenance: Grandi. L’objet du message est précédé et suivi d’un point d’exclamation rouge, il dit: ! ne pas oublier le rapport sur le nouveau taux Libor!

A bâbord, Jeanne est là, elle éclaire toute la pièce. Ses cheveux, légèrement ondulés, tombent sur ses épaules comme des rubans soyeux. Si seulement, il pouvait glisser un baiser dans cette nuque opaline à tribord. A la place, il planche sur le Libor, c’est plus prudent.

Degraal se tient devant sa porte d’entrée. Un frisson parcourt ses épaules. Son souffle est plus rapide. Jeanne est peut-être à l’intérieur. Il tourne la clé dans la serrure. n

De l’amour et de l’immo Jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait.

Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre.

Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne.

Y parviendra-t-il seulement?

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Jeanne se retourne vers lui, un vaste sourire aux lèvres, aussi large que tous les deltas du monde.

- Laquelle vous plaît? demande-t-elle.

Degraal tire sur son noeud de cravate. Ses lunettes s’embuent de son souffle rapide.

Son bureau était sombre ce matin, quand Grandi y est entré. Il n’a jamais été aussi lumineux.

On frappe à la porte. Degraal sursaute.

- Entrez! dit-il.

La porte s’ouvre. Vissé sur le seuil, Grandi passe sa tête dans la pièce, la teintant de gris instantanément.

- Tout va bien?

- Tout va bien, répond Degraal.

- Je vois. On est bien occupé. N’oubliez pas le rapport Letarde et votre analyse sur le nouveau taux! La porte se referme. L’ombre grise se retire de la pièce.

- Il y a un nouveau taux? demande Jeanne, le dos courbé sur ses affiches.

- Oui, il y a un nouveau taux.

- Plus élevé ou plus bas?

- Plus élevé. Degraal desserre son noeud de cravate. Un frisson parcourt son visage.

- Vous vous intéressez aux taux hypothécaires? demande-t-il.

- Un peu, répond Jeanne.

Leurs yeux se croisent. Le bleu profond de Jeanne se mélange au brun noisette de Degraal. Cela donne un beau mélange: un bleu marine avec des éclats lumineux. Le tout ressemble à l’océan Atlantique, rehaussé du ressac un jour de houle.

- Alors? Laquelle préférez-vous? demande-t-elle.

- Laquelle je préfère? répond Degraal, contrit.

- Oui. L’affiche! Laquelle préférez-vous?

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Le nouveau visage de Prestige Immobilier

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e magazine existe déjà depuis plus de cinq ans et il fallait bien lui donner un petit coup de jeune! Pour son vingt-sixième numéro, qui vient de sortir en kiosque, Prestige immobilier a donc décidé de jouer la carte de la continuité et du (léger) changement. Le fond reste identique, de même que le graphisme, mais la couverture (et certaines pages) prennent davantage leurs aises: l’espace est plus large, les caractères des titres plus marqués. Bref, une petite envie de printemps pour le magazine qui, en peu de temps, est devenu le leader incontesté et la référence de l’immobilier haut de gamme en Suisse romande et en France voisine.

Au sommaire de ce numéro, le même cocktail qui a fait son succès: des rencontres avec des créateurs et des artistes, des plongées dans l’univers de la décoration et de l’architecture, des promenades dans des jardins pleins de charme, des réflexions aussi sur la sauvegarde de la planète et l’économie durable. Des infos également, regroupées dans la section «Urban life», sur des restaurants ou des hôtels qui cultivent l’excellence en matière d’art de vivre.

Les envies de montagne de Géraldine Fasnacht C’est la belle Géraldine Fasnacht, snowboardeuse de l’extrême, qui parle à Prestige immobilier de son amour de la montagne et pour Verbier, où elle passe l’essentiel de son temps. «C’est un endroit magique! Il y a une belle énergie, la lumière est magnifique, tout est agréable!» Vainqueur à trois reprise de la mythique Xtrême de Verbier, la jeune femme, qui vient d’avoir 30 ans, est une amoureuse de la vie qui a envie d’intensité et de bonheur, d’émotions fortes et de vibrations. Hyperactive pendant la journée, où elle grimpe sur les cimes pour les redescendre aussitôt sur sa planche, Géraldine Fasnacht se met au régime plaisir dès que le soir arrive: apéros avec des amis, soirées conviviales et fêtes!

«Je m’éclate en montagne, s’exclame-t-elle.

Dès que je suis dans la nature, je me sens dans mon élément. Je vois les nuages, la neige, la beauté qui m’entoure, des animaux en train de courir… J’adore partir le matin,

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Ni tout à fait le même, ni tout à fait un autre… Magazine de référence de l’immobilier haut de gamme en Suisse romande et en France voisine, Prestige Immobilier a décidé d’inaugurer, pour son vingt-sixième numéro, une présentation légèrement modifiée. Une couverture toujours aussi classe mais plus aérée, des reportages et des rencontres avec des créateurs et des artistes, des offres d’appartements et de résidences de rêve à louer ou à vendre en Suisse et à l’étranger…

Géraldine Fasnacht: époustouflante!

grimper, marcher sur une arête avec ma planche sur le dos et redescendre le soir avec plein de sensations».

leureuses capables de combler des attentes et des sensations non seulement physiques, mais aussi spirituelles.

Les envies de Suisse de Xavier Casile

Les envies vertes d’un écologiste énervé

Dans un tout autre genre, c’est aussi une envie sensible et puissante qui guide Xavier Casile, une envie de suissitude! Publicitaire français, il est tombé amoureux de notre pays et c’est cette passion sympathique qu’il décline désormais dans plusieurs livres qui sont devenus autant de best-sellers. Intitulés So Sweet Zerland, ces ouvrages racontent à leur manière, à travers certains produits typiques et mythiques, l’aventure de ce petit pays perdu au creux des Alpes, aussi improbable que singulier et original. Son appartement est d’ailleurs un peu à l’image de son approche de la Suisse: une succession d’impressions et d’images!

D’autres créateurs, dans le domaine de l’art et de la décoration, confient aussi au magazine leur manière de façonner les espaces et de travailler les couleurs, l’objectif étant toujours de donner corps à des envies d’harmonie et de sens. De même, des décorateurs expliquent comment ils ont conçu certains lieux, par exemple un spa, pour créer des atmosphères douces et chaT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 0 • 2 1 M A R S 2 0 1 1

Ancien compagnon de route du légendaire commandant Cousteau, Yves Paccalet est quant à lui un écologiste pur et dur, un Vert au verbe haut et aux emportements homériques.

Dans son «Dictionnaire énervé de l’écologie», il clame son amour incommensurable de la planète et laisse éclater sa rage contre tout ce qui la dévaste. «La situation est désespérée, mais pas grave», confie-t-il, avant de partir en guerre contre tous les dangers – et ils sont nombreux! – qui menacent l’avenir du monde. Sa recette miracle – la décroissance!

– ne l’est peut-être pas, mais son cri du cœur est une invitation à replonger en pleine nature et à en saisir tous les plaisirs.

Un besoin de nature et de tranquillité que les lecteurs de Prestige Immobilier retrouveront d’ailleurs dans les annonces immobilières qui forment la deuxième partie du magazine: des appartements de rêve au charme inégalable, des propriétés magnifiques au milieu d’écrins de verdure et de paix… n François Valle

F I NANCE I M MOB I LIÈR E • CONSEI LS D'EXP ERTS • Service Financement & Assurances du Groupe SPG

Des prestations convaincantes pour clientèle avisée

C’

est une palette de p r e s t a tions aussi précieuses que peu connues que propose le service Financement & Assurances de la Société Privée de Gérance. Placé sous la direction de Claude Attalah, directeur des ventes, il est confié à Ludovic Bajulaz, professionnel aguerri des marchés de la banque et de l’assurance. Que l’on veuille acquérir un immeuble, un appartement ou une villa, ou encore refinancer un bien qu’on possède déjà, l’offre est aussi complexe qu’immense: un guide est indéniablement nécessaire.

Conditions privilégiées

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Lorsqu’on envisage l’acquisition d’un bien immobilier, un certain nombre d’incertitudes ou de réflexions surviennent, quel que soit le niveau de fortune ou de revenus dont on jouisse. Quelle sera la charge financière à assumer? Que penser des implications fiscales? Comment choisir une couverture d’assurance suffisante? Le service Financement & Assurances du Groupe SPG est en mesure de répondre à ces questions, que vous soyez client ou non de l’entreprise.

Se poser les bonnes questions et trouver les réponses avant d'acheter...

Certains indépendants se sont engouffrés dans la brèche et conseillent des clients souvent désorientés ou ne disposant pas du temps nécessaire à évaluer tous les tenants et aboutissants. Mais un acteur immobilier leader de son marché comme le Groupe SPG, s’appuyant sur une expérience d’un demi-siècle et une exigence de qualité reconnue, garantit une approche rigoureuse et fiable, tout en obtenant de ses nombreux interlocuteurs des conditions très favorables pour ses mandants.

Ceux-ci, explique Ludovic Bajulaz, peuvent très bien ne pas être des clients, en vente ou en location, de la SPG. En s’adressant au service Financement & Assurances, vous obtiendrez d’abord une analyse personnalisée de votre situation financière et de votre potentiel d’achat. Un appel d’offres auprès de plusieurs établissements bancaires et

assureurs de renom sera effectué, une comparaison minutieuse réalisée et des recommandations émises. Sauf cas particulier, ces prestations ne vous seront pas facturées, les prestataires retenus rémunérant ensuite votre conseiller.

Indépendance «Nous tenons à l’indépendance scrupuleuse de nos conseils, raison pour laquelle nous contactons et étudions un grand nombre d’offres, provenant d’établissements et d’institutions solides et variés», explique Claude Attalah. L’accompagnement, ponctuel ou régulier, proposé par le service Financement & Assurances porte sur beaucoup de domaines d’assurance (vie, responsabilité civile, bâtiment, etc.) et de financement (acquisitions, renégociation

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SPG ne fait pas offr énormément de publicité autour de ces financer bien immobilier prestations, quivotre s’adressent à toute personne nourrissant un projet sérieux, quelle renégocier votre hypothèque que soit son ampleur. «La satisfaction de notre clientèle fait que les intéressés savent où s’adresser», sourit Ludovic Bajulaz. n

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Déduction des frais immobiliers à 100%: nouveaux formulaires disponibles

C

ompte tenu des nouveautés entrées en vigueur au 1er janvier 2010, il est désormais mis à disposition des contribuables genevois deux formulaires revus et simplifiés; l'un concernant les frais et dépenses déductibles en 2010 relatif à un immeuble privé loué, l'autre relatif à un immeuble privé occupé.

Ces documents sont gratuits et mis à disposition sur simple demande auprès du secrétariat de l'AGEDEC (40, rue du Stand, 1204 Genève) ou par écrit, étant précisé qu'une demande peut être téléchargée directement sur le site de l'association www.agedec.ch pour ce faire.

Il est précisé que les membres de l'AGEDEC disposent, en sus de ces documents, de tous les services supplémentaires prodigués par l'association (notamment in casu l'usage des permanences téléphoniques).

Structure des formulaires Les formulaires AGEDEC présentent, sur la page de garde, les règles de déductions cantonales et fédérales dont peuvent bénéficier les contribuables; règles présentées de façon simplifiée et «digeste» pour tout un chacun.

TIM

Dans le cadre de leur déclaration fiscale 2010, les contribuables peuvent bénéficier de nouveautés quant à la déduction des frais immobiliers. Pour leur faciliter la tâche, l'AGEDEC met gratuitement à disposition des contribuables des formulaires spécifiquement adaptés.

Les formulaires AGEDEC: une aide pour n'oublier aucune déduction.

Ces formulaires intègrent également le contrôle de limitation de la valeur locative au taux d'effort.

Dans les autres pages des formulaires, le contribuable dispose d'une liste détaillée de la quasi-totalité des déductions envisageables, qui revêt donc une qualité de pense-bête et de check-list.

Il est à noter que ces déductions sont classées par thème, ainsi que par fréquence, les

plus utilisées étant mentionnées en début de liste.

Nouveautés 2010 Les formulaires intègrent les nouveautés entrées en vigueur pour l'année fiscale 2010, à savoir: • Abolition de la pratique Dumont: les contribuables peuvent désormais déduire

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tous leurs frais d'entretien, quelque soit la date d'acquisition de leur immeuble. Il n'y a donc plus de «moratoire» dans la déduction des frais lorsqu'un immeuble est nouvellement acquis (moins de 5 ans).

• Suite aux procédures judiciaires conduites par l'AGEDEC ayant conduit à la déductibilité de l'impôt immobilier complémentaire également au niveau cantonal, une modification des forfaits concernant les frais d'immeuble est intervenue. En effet, dans le passé les forfaits étaient différents au niveau cantonal et fédéral, du fait de la nondéductibilité de l'impôt foncier (il s'agissait d'un taux de 7% au niveau cantonal pour les immeubles de moins de 10 ans, qui passait ensuite à 17,5%, alors qu'au niveau fédéral le taux était de 10%, pour atteindre ensuite

20%). Désormais, les forfaits sont donc de 10% si l'âge du bâtiment est ≤ 10 ans et de 20% s'il est supérieur à 10 ans.

• Abolition de la distinction du taux de déduction pour les investissements destinés à économiser l'énergie et à ménager l'environnement. Par le passé, le taux de déduction était de 50% durant les 5 premières années de possession du bien immobilier, pour passer à 100% au-delà.

Désormais, ce type de dépense est déductible à 100%, quelle que soit la date d'acquisition de l'immeuble.

déduction de ses frais effectifs ou de bénéficier de la déduction forfaitaire pour chaque période fiscale et pour chaque immeuble détenu, d'une part, et que son choix peut être différent, qu'il s'agisse de l'impôt fédéral direct ou de l'impôt genevois, d'autre part.

Il est en effet fréquent, vu que la valeur locative genevoise est inférieure à la valeur locative fédérale, que le forfait de 10%, respectivement 20%, puisse être supérieur aux frais effectifs au niveau fédéral, mais inférieur au niveau cantonal.n

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mobilité

• Echo du récent Salon de l’auto

La voiture comme un art TIM

Lors du dernier Salon de l'Automobile de Genève, le garage Emil Frey Genève-Acacias a présenté son très beau art-book dédié aux modèles BMW et Mini ayant marqué le millésime 2010.

Alexandre Farago, directeur de Emil Frey Genève Acacias, qui est à l’origine de cette soirée.

De g. à d. : Fabrizio Scrima, Stone Bundle; Alexandre Farago, directeur Emi Frey, et Patrick Bissinger, Paquet.

TIM

L’une des planches de la BD.

GROS PLAN

Emil Frey se mobilise pour le Japon

La soirée a été un énorme succès.

C’

est en recevant une carte de vœux très originale l’année dernière qu’Alexandre Farago, directeur d’Emil Frey Genève-Acacias, a eu l’idée de cet album en impression métal, réalisé en un temps record – trois mois! – en collaboration avec l’éditeur genevois Paquet.

L’édition de cet album, limitée à 1000 exem-

plaires, marque le début de la série des artbooks «Emil Frey SA Genève-Acacias - Les Collectors». Cet album sera en vente auprès du garage, dès fin avril. n W.B. Prix: 120 francs, dont 20 francs seront reversés à la Croix-Rouge pour le Japon.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 0 • 2 1 M A R S 2 0 1 1

Le Groupe Emil Frey, en tant que grand importateur et agent de voitures, motos et autres produits japonais en Suisse - avec les marques Toyota, Subaru, Suzuki, Mitsubishi, Daihatsu, Lexus, Kawasaki ainsi que Yamaha et Yanmar (produits nautiques) - soutient la Croix-Rouge suisse dans sa collecte pour le Japon, avec un don de 1 million de francs.

En outre, les importateurs du Groupe Emil Frey lancent, en collaboration avec leurs réseaux de concessionnaires et le parrainage de la Croix-Rouge suisse, une collecte coordonnée sous le titre «Aide au Japon».

Auprès de tous les agents, des informations et des bulletins de versement seront disponibles pour le soutien direct aux victimes du tremblement de terre.

«Les deux actions sont l'expression de solidarité avec la population japonaise durement touchée par le tremblement de terre et le tsunami. En raison de nos relations amicales, étroites et de longue date, c'est une évidence pour tous les collaborateurs du Groupe Emil Frey, ainsi que pour ses importateurs et réseaux d'agents, d'aider la population japonaise durement touchée», explique la direction générale du groupe.

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mobilité

• Première Journée du cyclocivisme

Bien faire du vélo, ça ne s’improvise pas!

VILLE DE GENÈVE

Le conseiller administratif Pierre Maudet a présenté la semaine dernière une initiative – entre-temps concrétisée ce samedi aux Bastions – pour le moins bienvenue: la première Journée du cyclocivisme organisée par la Ville. On passe ainsi du néologisme critique (cycloterrorisme) au néologisme constructif, dans un œcuménisme des transports concrétisé par la participation du TCS et de Pro Vélo. de compétition officielle! Autant dire que les mentalités locales entrent en ligne de compte…

Aux Bastions, la vérification des équipements aura aussi été assurée, gratuitement. «Les gens pensent qu’un vélo, c’est comme une voiture, et qu’il y a juste à vérifier les pneus de temps en temps», note Henri-Pierre Galletti. Rouler sans lumière est pourtant suicidaire; or l’éclairage d’un cycle, entre autres, réclame un entretien régulier.

Bientôt des «Vélib»

Pierre Maudet: théorie et pratique.

L

e mieux élu (lors des Municipales) des candidats au Conseil administratif constate que la Ville de Genève abrite aujourd’hui quelque 190 000 habitants, dont une masse sans cesse croissante d’adeptes plus ou moins inspirés de la bicyclette. Les usagers du domaine public, du camionneur au piéton en passant par l’automobiliste autrefois tout-puissant, ont tendance à se dresser les uns contre les autres. La Ville, cette fois à travers le Service de la mobilité dépendant du dicastère de Rémy Pagani, finance déjà des «samedis du vélo» avec cours d’utilisation de la petite reine, à destination notamment des nouveaux cyclistes et des jeunes. Ces cours sont donnés en collaboration avec Pro Vélo et céent un grand engouement. Il y a même des sessions spécifiques pour maîtriser les vélos électriques.

Le comportement dangereux, y compris pour eux-mêmes, de cyclistes circulant sans lumière ou sans freins, de même que l’irrespect fréquent des règles de la circulation, ont inspiré l’idée de cette Journée, qui se

veut ludique et tournée vers les familles.

«Les enfants sont les cyclistes de demain», remarque Pierre Maudet. Samedi après-midi, au Parc des Bastions, des jeux, des ateliers et un concours doté de beaux prix – et un diplôme pour tous - attendaient petits et grands. A l’heure où nous mettons sous presse, impossible de jauger le succès de cette manifestation, mais Pierre Maudet et ses partenaires dans cette opération ont d’ores et déjà prévu une réédition annuelle.

D’ici fin 2012, et bien des années après l’expérience pilote (et ratée) des «vélos roses», Genève devrait se doter de «Vélib», ces vélos à louer publics. «A Paris, la mortalité a été importante lors de l’introduction de ce système», rappelle Pierre Maudet. Genève est mieux dotée que la capitale française en pistes cyclables, mais le réseau n’est pas complet. On n’a pas non plus pensé à la formation des utilisateurs, qui prendront souvent le guidon pour la première fois depuis leur enfance. Une pierre dans le jardin (bio) de la conseillère d’Etat verte Michèle Künzler. En tout cas, à son échelon, la Ville aura contribué un peu à une mobilité douce mieux maîtrisée. n Vincent Naville

Dangers méconnus Henri-Pierre Galletti, directeur de la Section genevoise du TCS, souligne que piétons et cyclistes sont les plus fréquentes victimes de la route en ville. Moins protégés, parfois plus téméraires que les motocyclistes et les automobilistes, ces deux catégories sont les plus vulnérables. A Genève, les morts à vélo sont plus nombreuses que dans des villes comparables de Suisse alémanique, et le port du casque plus rare. Soit dit en passant, au Tessin, on ne porte le casque qu’en cas T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 0 • 2 1 M A R S 2 0 1 1

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événement

• Au secours des victimes du Japon

Le Servette FC montre sa solidarité. Et vous?

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e tremblement de terre le plus violent de l’histoire du Japon, puis un tsunami monstrueux qui a dévasté le nord-est du pays, rayant de la carte des villes entières et causant la mort de dizaines de milliers de personnes. Et puis, immédiatement après, dans le sillage de ce désastre terrifiant et des souffrances massives et presque inconcevables, une interminable et terrifiante angoisse nucléaire qui a replongé l’archipel dans les moments des plus cruels de son histoire et de celle de l’humanité: le souvenir des bombardements des populations civiles des villes de Hiroshima et de Nagasaki, la mémoire des dizaines de milliers de victimes massacrées dans le feu de l’atome ou irrémédiablement irradiées et promises à une mort lente et inéluctable…

Le courage avant tout!

KIM KYUNG-HOON/REUTERS

D’abord le tremblement de terre et le tsunami, puis la terreur nucléaire qui a plongé le pays dans l’angoisse: une semaine après la terrible catastrophe qui a frappé le Japon, la mobilisation ne cesse de s’élargir et de se renforcer pour aider les milliers, ou plutôt les dizaines de milliers de victimes. Dimanche 20 mars, au Stade de Genève, à la Praille, les dirigeants et les joueurs du FC Servette devaient rendre hommage aux victimes et collecter des fonds pour venir en aide aux survivants.

Contrôle d'éventuelles contaminations radioactives, région de Fukushima.

Patrie de la modernité et de l’innovation, patrie aussi de toutes les technologies et de toutes les promesses du futur, le Japon a ainsi renoué, la semaine dernière, avec les moments les plus sombres et les plus tragiques de son histoire. Mais pas question de baisser les bras et d’abdiquer! C’est au contraire le courage et l’esprit de résistance qui inspirent aujourd’hui les Japonais et tous ceux qui, aux quatre coins du monde, ont été touchés et bouleversés par l’épouvantable tragédie qui les frappe.

Dimanche, au stade de la Praille, à Genève, les dirigeants et les joueurs du FC Servette ont tenu à rendre hommage aux victimes de la catastrophe, tout en se mobilisant en faveur des survivants. Le match opposait les équipes de Servette et de Delémont?

Qu’importe, car les adversaires du jour se sont retrouvés d’emblée dans un moment d’émotion intense et de partage: une minute de silence dédiée aux victimes. Et puis les joueurs des deux équipes, qui portaient tous des brassards noirs, ont encouragé les

spectateurs à faire des dons en faveur des innombrables victimes de cette catastrophe épouvantable et presque inconcevable, qui laisse des milliers d’enfants orphelins, des familles détruites et séparées à jamais.

«Nous sommes très touchés» «Nous sommes très touchés par la solidarité dont font preuve les Suisses envers notre pays, explique Miho Habel, présidente du Japan Club de Genève. Nous sommes très sensibles à tous ces témoignages d’amitié et à ces aides directes, concrètes, envers ceux qui ont tous perdu et qui se retrouvent dans des situations effrayantes. Nous espérons soulager un peu les souffrances et aider ces dizaines de milliers de gens».

C’est en ces instants de souffrance extrême que s’exprime, sans doute, l’ultime vérité des choses. L’écrivain japonais et prix Nobel de littérature Kenzanoburo Ôé expliquait dans le «Monde» daté du 17 mars que le Japon semblait condamné et comme voué à une T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 0 • 2 1 M A R S 2 0 1 1

espèce de dialogue historique, ou peut-être de fatalité, avec l’atome. «On peut espérer que la centrale de Fukushima permettra aux Japonais de communier avec les victimes de Hiroshima et de Nagasaki et de reconnaître les dangers du nucléaire, dont nous avons une nouvelle fois sous les yeux un tragique exemple».

L’avenir et le bien-être du Japon seront aux antipodes de ces clichés tout faits. n François Valle

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Un geste pour les sinistrés du Japon Pour contribuer à l’action parrainée par le Japan Club de Genève et les footballeurs du Servette FC, adressez vos dons au Compte postal: Croix-Rouge suisse, 30-4200-3 Mention: Japon (IBAN CH43 0900 0000 3000 4200 3)

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L’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève: • 43 agences immobilières • 1450 collaborateurs • 3650 concierges... ... s’engagent à vos côtés !

Fondée en 1879, la Société des Régisseurs de Genève a adopté en avril 2009 une nouvelle raison sociale, l’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève (USPI Genève).

L’association regroupe 43 entreprises actives dans la gérance immobilière, l’administration de propriétés par étage, le courtage, la promotion, l’expertise et le conseil. Ses membres emploient plus de 1450 collaborateurs et 3650 concierges. Les maisons membres de l’USPI Genève gèrent environ 70% du parc locatif genevois.

Courtage

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COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO

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A 6 km de la douane, belle villa de plain-pied contemporaine, rénovée avec soin. Salon/séjour double d'env.

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Nos politiques ne font-ils que de la politique?

Le premier tour des élections est passé, les non élus devront revenir à leur métier. Lequel? Occasion de voir si les partis ont un contact avec l’économie réelle.

L

a mention «profession» sur les listes électorales est trompeuse… mais certains milieux sont prépondérants. Coup d’œil qui permet de se poser de saines questions sur les métiers.

Un parcomètre à jetons Elections en Ville de Genève… et le profil des candidats est moins convenu que d’habitude, quel que soit le bord. Une tête de liste annonce un «prophète»: plus clair que «chargée d’évaluation» qu’on trouve dans un

blantier». A noter que deux «restauratrices» ne précisent pas si elles travaillent dans un musée ou un resto, et pas plus qu’un «analyste», qui pourrait être psy, laborantin ou économiste. Ce coup d’œil est superficiel, certes, car derrière l’étiquette déclarée s’en cache souvent une autre, surtout à gauche: tout le monde n’ose pas s’avouer «fonctionnaire», ni même «responsable de service» ou «attachée parlementaire». Les partis trouvent des places à leurs ouailles, qui leurs rendent des jetons.

Travailler ou parlementer

«Candidat» vient de cette toge blanche.

autre parti. Les Verts sont très haut en couleurs, avec une «historienne et criminologue», un «artiste peintre, commerçant, médiateur», et une «cafetière bio/équitable et masseuse thérapeutique». Les Démocrates-Chrétiens – assez orientés «communication» - comptent trois experts en ressources humaines (un «directeur», une «conseillère» et une «consultante»). L’Union Démocratique du Centre est un paradis d’avocats, mais on y trouve d’erratiques «horloger», «pharmacien », «hôtelier». Seul le Mouvement Citoyens Genevois a encore des ouvriers: «mécanicien» et «ferTO UT

Alors laissons aux pages genevoises les gros plans, et regardons la classe politique de loin à travers les études sociologiques. La plupart des chercheurs se plaignent de la rareté des études sur le profil des parlementaires.

Un article de 2007 (voir annexe) note que deux milieux professionnels s’arrogent plus des deux tiers des sièges aux parlements cantonaux: «Les indépendants et (…) professions libérales», d’une part, les «salariés du secteur public», d’autre part, qui pourtant ne forment que le tiers de la population (les grands absents sont les employés du secteur privé). Aux Chambres fédérales, la nébuleuse juridico-socio-politico-éducative forme la moitié des députés, et «l’économie» le quart, laissant peu de place aux originaux. Une autre recherche se lamente sur la professionnalisation «inachevée» à Berne: les jetons de présence ne donnent guère que septante-cinq mille francs d’argent de poche par an. Le parti «socialiste» est bien sûr avant-gardiste: il a «de loin» le plus de «parlementaires professionnels», souvent diplômés en droit ou en sciences sociales, alors que l’Union Démocratique du Centre a de plus en plus de miliciens sans diplôme.

Un article français est encore plus inquiétant: L’ E M P LO I

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FOR MATION

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les députés sont des pros incapables de vivre de leur métier d’origine, et cumulant les mandats pour «assécher» le terreau des concurrents. En Grande-Bretagne, au-delà des partis, des ethnies, des métiers, la classe politique baigne dans «l’élitisme universitaire». Dans tous les pays, moins d’agriculteurs que de juristes, qui cumulent ainsi deux des trois pouvoirs. L’ Allemagne aussi est très helvétique, et même les Etats-Unis, où un astronaute est bien seul – face à trois quarts de politiciens professionnels - pour voir les choses de loin.

Se laisser pour compte n’est pas civique «Le grand crime du populisme, c’est d’opposer les élus au peuple», s’indigne toute la classe politique. Mais à qui la faute? A lire les dictionnaires, on voit bien que «politicien» a toujours eu une connotation péjorative. n Boris Engelson

P O U R E N S AV O I R P L U S

Christophe Koller, de l’IDHEAP, a écrit «Le profil socioprofessionnel des parlementaires cantonaux», et André Mach et Andrea Pilotti de l’UNIL, «Elites parlementaires suisses» de 1980 à 2000. L’Union interparlementaire est en train de collecter des statistiques sur le profil des députés (p. ex. ipu.org/parline-e/ reports/2305_E.htm). La terminologie «politique», «politicien», «politicard» est instable; Platon a écrit un «Le politique» flatteur. Un parlementaire fédéral socialiste – qui a travaillé sur la réforme du nom de famille – cumule «près d’un demi-million de revenus» avec son épouse politicienne genevoise d’un autre patronyme. «Politique politicienne: (…) visant à acquérir le pouvoir (…) sans autre vision ni finalité», dit le «Dictionnaire culturel» Robert.

2011

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initiative

Publi-rédactionnel

Initiative pour une note de comportement à l’école obligatoire Jean Romain – Député PLR, écrivain, professeur de philosophie

Respecter les autres: une valeur à apprendre absolument.

L’

école genevoise s’est progressivement vidée de sa substance pour des raisons qui ne sont pas toutes dues à l’école elle-même, mais à une société qui n’a plus éprouvé le besoin de transmettre de clairs repères à sa jeunesse. Le relativisme culturel (tout se vaut) et le refus d’évaluer les élèves (tout le monde a droit à tout quoi qu’il fasse) ont effacé progressivement les repères, déboussolant les uns et légitimant les autres dans des comportements qu’une institution républicaine ne peut pas admettre. Parmi ces repères gommés: la note de comportement.

Elle a été remplacée par des commentaires. Mais les commentaires, à eux seuls, ne permettent pas d’établir clairement ce qui est supportable et ce qui ne l’est pas. C’est pourquoi une telle note est nécessaire: elle ne remplace pas les commentaires, mais les synthétise et permet, à période régulière lors des carnets scolaires, plus de clarté. Transparente pour tous les intéressés, elle établit, contrairement aux seuls commentaires, une limite entre suffisant et insuffisant. On peut ainsi suivre l’évolution de l’élève sur le long terme.

L’Association refaire l’école (ARLE), après avoir combattu pour les notes scolaires au primaire en 2006 et avoir obtenu 76 pour cent d’approbation du peuple, lance une autre initiative pour le retour, cette fois-ci, de la note de comportement parce qu’elle pense que la responsabilité de chacun se mesure à la capacité qu’il a de répondre de ce qu’il fait. Cela s’apprend aussi à l’école. Cette note TO UT

L’ E M P LO I

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n’entrera pas dans le calcul de la moyenne scolaire, mais elle sera déterminante lorsque les conditions de promotion ne seront pas remplies. Ne vous y trompez pas, elle compte bel et bien, mais d’une autre manière: 1. Il est possible de sanctionner ceux qui n’ont pas obtenu telle ou telle moyenne de comportement.

2. Lors d’un conseil de promotion, elle doit compter dans les arguments (pour ou contre) une dérogation.

3. Elle donne un indice au début de l’année suivante ou lors d’un engagement.

4. Elle est lisible pour des parents, comme pour des conseillers d’orientation.

5. Elle touche (sauf dans certains cas, il est vrai) l’élève.

6. Elle peut être récompensée en fin d’année par des prix, des certificats d’excellence.

C’est pourquoi, l’Arle demande sa réintroduction avec cette Initiative cantonale.

Merci de nous aider à donner un signal important à l’école genevoise. Merci de découper l’initiative, de la signer et de nous aider à la faire signer.

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formation

• Nouveaux diplômés de l’Institut d’Etudes immobilières

Désormais, IEI rime avec RICS! L’Institut d’Etudes immobilières (IEI) a remis en décembre 2010 leur diplôme à une nouvelle volée prometteuse de cadres de l’immobilier, disposant tous d’une formation universitaire. Cette formation post-grade, désormais reconnue par la prestigieuse RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), sanctionne des études poussées permettant aux décideurs de l’immobilier romand d’appréhender un secteur économique de plus en plus exigeant et complexe.

De gauche à droite : Mark Muller, Stéphane Berdugo, Charles Spierer, Saskia Richardet, Michael Ortiz, Yann Bartolini, Mark Barokas, Nicole Choukroun (secrétaire de l’IEI), Jean-Marie Dunand et Nicolas Grange.

C

harles Spierer, président du Conseil de fondation, s’est félicité de l’accréditation RICS, fruit d’un travail acharné et reconnaissance d’excellence internationale. Le label RICS est accordé de 2010 à 2013. Ensuite l’accréditation devra être soumise à réexamen auprès de l’institution britannique, cela tous les trois ans.

L’intérêt suscité par la formation IEI est constant; en 2010, 24 dossiers de demande d’admission ont été examinés. On a constaté une recrudescence de demandes du secteur bancaire.

La volée 10-11 est constituée de 24 étudiants. Elle comprend 13 nouveaux étudiants, 7 étudiants de la volée 09—10 qui

achèvent leur formation sur 2 ans, 3 étudiants de la volée 08-09 et 1 étudiant de la volée 07-08. Pour la seconde année consécutive, on ne repère pas d’architecte parmi les étudiants. «La conjoncture semble donc très bonne pour cette profession», en déduit Charles Spierer. Les nouveaux étudiants ont pour la moitié une formation académique en droit, l’autre en sciences économiques.

La formation est offerte en un ou deux ans.

Les diplômés 2010 • Etudiants 08-09 — Mark Barokas — Saskia Richardet

JO SIMOES

• Etudiants 09-10 (nouveau programme accrédité RICS) — Yann Bartolini — Stéphane Berdugo — Jean-Marie Dunand, (avec une moyenne de 5,13) — Michael Ortiz, (avec une moyenne de 4,82) Le palmarès des diplômés a été lu par Nicolas Grange, vice-président du Conseil de fondation. Les diplômes ont été remis par Mark Muller, président du Conseil d’Etat et orateur «perpétuel» des cérémonies IEI depuis 2005. n

T O U T L’ E M P LO I & F O R M AT I O N • N O 4 91 • 21 M A R S 2 011 T O U T L’ E M P LO I & F O R M AT I O N • N O 477 • 2 9 N O V E M B R E 2 010

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