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Les partisans du oui aux Cherpines-Charrotons se mobilisent – page 6

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Les Cherpines: un écoquartier pour 3000 logements dès 2014 – page 8

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félicite la maison schwytzoise Compass, qui est parvenue à fusionner plusieurs langues latines en une sorte de patois assez séduisant :

remarque que lorsque «le média suisse de référence» évoque en termes lyriques l’accident de Fukushima («Le Temps» du 17.03.11), il se prend un peu les pieds dans les adjectifs:

note qu’il n’y a pas que le très pontifiant «Temps» pour philosopher sur Fukushima. Une des feuilles publicitaires françaises qui encombrent nos trottoirs et nos bacs de recyclage a, elle aussi, réfléchi à la situation:

pense que chez «20 Minutes» (25.03.11), on a un peu tendance à fumer des substances particulières:

Comme disait l’autre, après avoir lu ça, on se sent plus intelligent. trouve une autre réflexion profonde dans un autre magazine recyclable («Extension», mai 2011):

Le XXIe siècle remercie bien le «Temps» de son autorisation; mais l’atome, jusqu’à preuve du contraire, n’est pas une énergie fossile. Peut-être notre éminent confrère voulait-il écrire «fissile», ou mieux, «fissible»? tombe sur un manuel des TPG, destiné aux personnes à mobilité réduite :

Demander à des gens en fauteuil roulant d’entrer «de plein pied», cela indique que les TPG sont entrés de plain-pied dans une époque où beaucoup de textes paraissent écrits avec les pieds.

Le premier lecteur à voir un panda gagne un numéro gratuit de «20 Minutes». n Ils ne s’en laissent plus «compter», pourtant l’addition sera lourde. constate que les économies d’énergie font perdre la tête aux lecteurs de «Coopération» (29.03.11), à qui l’on demande ce qu’ils feraient au cas où ils empocheraient un million de francs:

Bonne idée! Cela créera une bonne minergie entre vous.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.

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Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

© Plurality Presse SA, 2011.

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• Pour la construction de 3000 logements

Les partisans du oui aux Cherpines-Charrotons se mobilisent «Voulez-vous bâtir des habitations ou cultiver des cardons»? Tel est en substance le choix que les électeurs genevois vont devoir faire le 15 mai prochain, à l'occasion de la votation populaire portant sur le déclassement de la zone agricole d'une soixantaine d'hectares des Cherpines-Charrotons, située à cheval sur Confignon et Plan-les-Ouates.

U

BUCHET

n choix important, car en cas de réponse positive de l’électorat, cette nouvelle affectation permettra de construire 3000 logements dans un véritable écoquartier, un centre sportif le long de l'autoroute et une zone industrielle. Toutefois à peine connu, ce projet voté en septembre 2010 à une large majorité par le Grand Conseil a été aussitôt combattu (*) en faisant l'objet Certains acteurs du «oui aux Cherpines». De gauche à droite, René Desbaillets, député libéral au Grand Conseil; François Naef, président de la CCIG; Benoît Genecand, président de la Chambre immobilière; Serge Dal Busco, maire d'un référendum.

Bernex; Laurent Seydoux, conseiller administratif de Plan-les-Ouates, et Alexandre Cudet, président de l'Union Après un débat contradictoire de maraîchère de Genève. en mars dernier (voir Tout l'Immobilier n° 578, du 7 mars 2010) entre pour les finances cantonales et d’innom- du centre urbain, et déjà encadré de Mark Muller, conseiller d'Etat et chef du brables nuisances de trafic. «Ce projet, a-t-il constructions». Il rappelle que le secteur des DCTI, favorable au projet et Julien Nicolet, souligné, comprend une grande mixité de Cherpines concerné s'inscrit en droite ligne membre de la coopérative agricole «Jardin logements, puisqu’on comptera 25% de dans le Projet d'agglomération franco-valdodes Charrotons», opposé au déclasse- logements d'utilité publique HBM, 25% de genevoise à travers le Périmètre d'aménament, les représentants du comité «oui aux HM et coopératives et 50% de locatifs libres gement concerné d'agglomération (PACA) Cherpinnes» ont présenté leurs arguments à ou PPE, étant rappelé qu’en zone de déve- de Saint-Julien en Genevois/Plaine de l'Aire. l'occasion d'un récent point de presse. loppement, les prix et loyers sont contrôlés Tour à tour, les membres du comité favoEn tant que porte-parole du comité, Serge par l’Etat». rable au projet ont insisté sur la nécessité Dal Busco, maire de Bernex, a rappelé de créer cette nouvelle entité urbaine. Selon la pénurie endémique de logements à Construction en périphérie François Naef, président de la Chambre de Genève, ce qui oblige beaucoup de noucommerce, d’industrie et des services de veaux locataires à «s'expatrier» en France Pour Benoît Genecand, représentant la Genève, «nous devons éviter l'exode de voisine ou dans le canton de Vaud, en Chambre genevoise immobilière, «il est pré- nouvelles entreprises. La proximité de l'auentraînant par ailleurs un manque à gagner férable de construire en territoire proche toroute, avec ses voies d'accès en fonction,

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nager en plein Clochemerle… avec 3000 logements à la clef. Restons sérieux, le 15 mai prochain, les Genevois devront choisir entre un immobilisme passéiste maintenant la pénurie de logements à Genève, avec les conséquences que l'on connaît actuellement, ou le simple fait de croire en l'avenir de leur canton. n Jean-Pierre Buchet (*) Dans leurs rangs, on trouve la coopérative agricole le Jardin des Charrotons, installée récemment sur le site, les Verts, l'UDC, divers mouvements d'extrême gauche, le syndicat paysan Uniterre, Greenpeace et le WWF.

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La zone concernée est délimitée à l'ouest par l'autoroute de contournement, au sud par la route de Base, au nord par l'Aire et à l'est par Plan-les-Ouates.

constitue un solide argument de développement».

Pour calmer les reproches des opposants au déclassement, Laurent Seydoux, conseiller administratif de Plan-les-Ouates, met l'accent sur la qualité de vie qu'offrira le nouveau quartier, «un écoquartier, avec une densité de population contrôlée et où les immeubles ne devraient pas dépasser 7 étages».

Quant à Alexandre Cudet, représentant les milieux maraîchers genevois, il estime que

«cette zone n'est pas la plus appropriée à une exploitation agricole raisonnée». Il regrette qu’AgriGenève se soit opposé au projet en brandissant la sauvegarde des terres assolées et la pérennité de la culture du cardon genevois. «Il a encore un bel avenir devant lui, ce cardon, du côté de Saconnex d'Arve, Lully et Bernex», souligne-t-il.

Bref, avec des Verts opposés à un écoquartier et des libéraux-radicaux alliés aux démo-chrétiens et aux socialistes pour promouvoir un projet de logement, on paraît

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Les Cherpines: un écoquartier pour 3000 logements dès 2014 Adopté par le Grand Conseil, le déclassement de 58 hectares sur le périmètre des Cherpines dans la Plaine de l'Aire, sur les communes de Confignon et Plan-les-Ouates, a été attaqué par référendum. Le peuple se prononcera le 15 mai, une première au niveau cantonal sur un thème fondamental au moment de la pire crise du logement de mémoire de Genevois.

L'enjeu: 3000 logements, livrés à partir de 2014-2015, mais aussi un premier écoquartier qui vaut notamment au projet le soutien appuyé de Philippe Roch, ancien patron du WWF suisse et ancien directeur de l’Office fédéral de l’environnement.

Coordonnée par la CGI, la campagne est notamment soutenue par la Chambre de commerce (CCIG), la Fédération des métiers du bâtiment, les partis du centre droit, les socialistes étant pour et les Verts contre, même si cet objet suscite paraît-il des tensions dans le parti. Le contraire serait surprenant: 50% des appartements prévus devront être des logements d'utilité publique, des HM ou des coopératives. Quant aux loyers des logements libres, ils seront contrôlés pendant 10 ans. La place du logement est clairement prépondérante: sur les 58 hectares déclassés, seuls 13 seront affectés à une zone industrielle au bord de l'autoroute, servant de mur anti-bruit.

A gros enjeu, maigres arguments, pourraiton dire de la campagne des opposants, qui joue sur la réticence instinctive de tout Genevois qui se respecte à déclasser une

Philippe Roch: «Il faut bâtir des quartiers urbains de haute qualité».

partie même minime de la zone agricole.

D'où l'importance de l'engagement d'une personnalité telle que Philippe Roch, qui soutient fortement le projet des Cherpines.

«On va supprimer de la terre agricole et cela ne me fait pas plaisir, mais c'est nécessaire dans la mesure où il faut construire du logement de manière cohérente au lieu de se disperser», relève l'ancien directeur de l'Office fédéral de l'environnement, des forêts et du paysage.

Il retient notamment le côté innovateur du projet des Cherpines: un écoquartier est soumis à un cahier des charges précis en matière de respect de l'environnement, mais aussi d'impact sur les transports. Dès 2018, le périmètre sera relié au réseau des trams, et la proximité de l'agglomération genevoise permettra de réduire les déplacements, donc la pollution de l'air. L'approbation du projet pourrait bien avoir valeur de test: dans le domaine du logement, les réalisations mettent 10 à 15 ans à sortir de terre et les Cherpines ne feront pas exception à la règle si l'on sait que le déclassement figure au Plan directeur cantonal… depuis 2001! n

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lors que la crise du logement devient une urgence sociale et que tout le monde, Chambre genevoise immobilière (CGI) en tête, s'accorde à dire qu'il faut construire au moins 2500 logements par an à Genève, un projet concret, celui des Cherpines-Charrotons, est remis en cause par un référendum lancé notamment par les Verts. Le peuple genevois est appelé à voter le 15 mai. «Genève va pouvoir se prononcer sur la création de logements, c'est une première au niveau cantonal», positive Benoît Genecand, avant d'expliquer le fort engagement de la CGI qu'il préside par l'importance de l'enjeu: «Dans le cadre du Projet d'agglomération, Genève s'est engagé à construire 50 000 logements d'ici 2030». Dans cette perspective, le périmètre des Cherpines représente pour ainsi dire une pièce du puzzle, mais c'est aussi «un sujet symbolique et stratégique». Un Vert préférant rester anonyme ne confiait-il pas récemment: «Si mes camarades gagnent sur ce coup-là, et que les gens votent non, on ne plantera plus un clou dans ce canton. Il faudra habiter dans des citrouilles»?

L’ex-patron du WWF ne comprend pas l’opposition des Verts Pour résumer sa philosophie sur le sujet, Philippe Roch a notamment écrit un article pour le journal du PDC. On peut y lire: «Il vaut mieux bâtir des quartiers urbains de haute qualité, dotés d'espaces verts, de places accueillantes, de bâtiments écologiques habillés de verdure, si l'on veut maintenir entre les agglomérations une vraie campagne». Les Verts? «J'ai un peu de peine avec ce parti qui adopte des positions de principe dont je ne comprends pas les enjeux», dit-il en réponse à une question. Natif de Lancy, Philippe Roch aime à évoquer ses souvenirs d'enfance dans la campagne genevoise, notamment la Plaine de l'Aire.

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10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%

Inflation selon la BNS Libor à 3 mois Rendement des obligations à 10 ans

1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012

Evolution de l’inflation, des taux courts et des taux longs en Suisse.

En accusant le niveau des taux, on élude le problème de fond: une offre largement insuffisante. En effet, la surchauffe n’est pas générale et se concentre sur quelques micromarchés en Suisse. Les taux bas ne sont qu’un accélérateur du phénomène de hausse des prix. Le réel problème provient d’un déficit chronique de l’offre sur l’Arc lémanique, que l’augmentation des taux d’intérêt ne semble pas pouvoir résoudre. Les disparités

7.97%

7%

Hypothèque taux fixe Hypothèque variable Modèle Libor Modèle spécifique 6% 100% 4.77% 5% 90% 80% 4% 70% 60% 3% 50% Taux d’intérêt hypothécaire en premier rang 40% Moyenne 1985 - 2010 2.74% 2% 30% 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 20% 10% 0% du taux d’intérêt variable en Suisse.

Evolution T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T3 T1 T2 T3 T4 T1 T2 10% 06 06 07 07 07 07 08 08 08 08 09 09 09 09 10 10 9% Inflation selon la BNS 8% 3.5% Libor à 3 mois LiborTaux à 3 mois 7% Prévisions Rendement des12/09 obligations à 10 ans 6%3.0% Prévisions 02/10 Prévisions 06/10 5% 2.5% Prévisions 09/10 4% Prévisions 11/10 Prévisions 01/11 3%2.0% Prévisions 03/11 2% 1.5% 1% 0%1.0% 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 0.5%

duits situés dans des marchés de niche, soit des produits de haute qualité se différenciant ainsi de la concurrence et justifiant le maintien du niveau des exportations.

9% 7.97% Pour autant, la remontée des taux ne semble 8% pas être le remède à tous les maux de la 7% conjoncture actuelle. Il serait plus judicieux de concentrer les efforts sur le contrôle des 6% conditions d’octroi des prêts hypothécaires 4.77% 5% (quelques peu relâchées dans le contexte 4% concurrentiel actuel), ainsi que les exigences en matière dehypothécaire fonds propres; 3% Taux d’intérêt en premier rangun moyen de 2.74% pas Moyenne 1985 -les 2010 ménages ne soient s’assurer que 2% exposés 85 87 89à 91un93 risque 95 97 99de01 défaut 03 05 07en09 cas 11 de remontée soudaine des taux d’intérêts.

10% Cette «remontée brutale des taux» qui 9% se fait attendre… selon la BNS 8% Et pourtant onInflation nous la promet depuis fin Libor à 3 mois 7% 2009.

Et à en croire les prévisions Rendement des obligations à 10 ans de l’UBS, 6% on devrait aujourd’hui être à un taux libor 5% 4% de 1,58% (prévisions UBS de novembre3% décembre 2009) ou à 0,93% (prévisions 2% UBS de mai-juin 2010), ou encore à 0,77% 1% Hypothèque taux fixe Hypothèque variable 0% 0% 1992 1994 Modèle 1996 1998 2006 2008 2010 2012 Libor2000 2002 2004Modèle spécifique 2007 2008 2009 2020 2011 2012 2013 100% 90% Evolution du taux Libor à 3 mois et prévisions 80% d’évolution de l’UBS. 70% 60% régionales observées en témoignent. C’est le 50% 40% déséquilibre entre offre et demande de loge30% ments dans l’Arc lémanique, et non le taux 20% de crédit particulièrement bas qui permet 10% 0% d’expliquer la flambée des prix.

T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T3 T1 T2 T3 T4 T1 T2 06 06 07 07 07 07 08 08 08 08 09 09 09 09 10 10 Pour sa part, la Banque nationale suisse

(BNS) a maintenu, lors de sa dernière réunion en mars dernier, sa politique monétaire expansionniste. Elle a gardé inchangé son taux de référence, le Libor à trois mois, entre 0,0% et 0,75%, avec une valeur cible fixée dans le bas de la fourchette à 0,25%. Ce taux sert à la mise en œuvre de sa politique monétaire et reflète le marché des taux hypothécaires dans son ensemble, car il attire dans son sillage les taux à long terme.

La BNS a tout de même formulé des craintes liées à la formation d’une bulle immobilière en Suisse, mais se retrouve face à un dilemme: si elle remplit sa fonction de stabilisation des prix et augmente ses taux, elle prend le risque de renforcer davantage le franc suisse face aux autres monnaies. Certains craignent d’ailleurs que le niveau des exportations s’en ressente. Pour d’autres en revanche, le positionnement de l’industrie suisse nous protège face à de tels risques. En effet, elle propose principalement à l’exportation, soit des pro-

Evolution des types d’hypothèques demandés.

3.5%

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85 87

Taux Libor à 3 mois 10% Prévisions 12/09 9% Prévisions 02/10 UBS de septembre 2010). Le taux 8% Prévisions 06/10 effectif est de 0,17% au 09/10 31 mars 2011.

2.5% Prévisions 7% 11/10 Quoi qu’il en soit, Prévisions les propriétaires suisses se 6% 2.0% Prévisions 01/11 sont prémunis contre cette Prévisions 03/11 hausse des taux 5% 1.5% attendue. Ils sont près de 80% à avoir 4% tant conclu des taux fixes. Contrairement aux pré- 3% 1.0% cédentes crises au cours desquelles la hausse 2% 0.5% des taux avait créé une onde de choc préci- 1% 0% l’effondrement des prix, ces contrats de 0% pitant 1992 19 2007 2008 2009 2020 2011 2012 2013 3.0% (prévisions

taux fixes constituent un «airbag» permettant d’amortir le choc d’une hausse. n

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COMPARIS

8%

BANQUE NATIONALE SUISSE (BNS)

iable ue

9%

BNS - UBS - ACANTHE

I

ntéressants pour les acquéreurs qui peuvent emprunter davantage, les taux d’inHypothèque taux fixe Hypothèque variable térêt au Modèle plancher Libor ont aussi Modèlel’effet spécifiquepervers 100% de soutenir la hausse des prix des logements.

90% Une remontée des taux directeurs helvé80% tiques 70% s’inscrirait dans le sillage des annonces 60% récentes faites par la Banque Centrale 50% Européenne (BCE) d’une hausse de son 40% 30% taux directeur.

Pour cette dernière, le prin20% cipal objectif est la stabilité des prix dans la 10% 0% (inflation en-dessous de 2%). En zone euro T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T3 T1 T2 T3 T4 T1 T2 06 07taux 07 07 d'intérêt, 07 08 08 08 08 09 09 09 09 l'ac10 10 remontant06 les elle limite croissement du crédit et donc tente de conte3.5% de diminuer,Taux à 3 mois de monnaie nir, voire laLibor masse Prévisions 12/09 en circulation.

3.0% Prévisions 02/10 06/10 A l’échelle nationale, Prévisions les menaces inflation2.5% Prévisions 09/10 nistes ne semblent pas comparables.

Avec Prévisions 11/10 2.0% 01/11 en 2011, lié un niveau d’inflation Prévisions de 0,7% Prévisions 03/11 principalement à un facteur externe comme 1.5% la flambée des prix du pétrole, la Suisse ne 1.0% 9% pas les mêmes pressions inflationnistes subit 0.5% 7.97% que8%la zone euro.

Selon 0% le Fonds Monétaire International (FMI), 2011 2012 2013 7% 2007 2008 2009 2020 la croissance et l’inflation sont contrôlées en 6% Suisse, mais la poursuite d’une politique de taux5%bas n’est pourtant pas tenable sur4.77% le long terme. Si la surchauffe des prix sur le marché 4% immobilier est pointée du doigt, il en va de 3% même pour l’assouplissement observé au Taux d’intérêt hypothécaire en premier rang 2.74% Moyenne 1985 - 2010 niveau de l’octroi des crédits dans le domaine 2% 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 07 09 11 hypothécaire.

BANQUE NATIONALE SUISSE (BNS)

Fondamentaux de l’immobilier, les taux d’intérêt hypothécaires suivent les taux directeurs des banques centrales et conditionnent le marché immobilier.

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marché immobilier

• En grimpant dans les étages

Remicom se lance dans l'immobilier de bureau Déjà leader sur le marché de la remise de commerces et la transmission d'entreprises, le Genevois Remicom.com se positionne sur l'immobilier de bureau avec l'ouverture d'un portail qui rassemble l'offre d'une dizaine de régies. «Nous sommes déjà leader du rez-de-chaussée et voulons devenir champions de l'étage», dit Olivier Nimis pour caractériser sa démarche. Le rez-de-chaussée, c'est un millier de transactions par an, dont quelque 80% portent sur des remises de commerces. Quant aux bureaux, situés dans les étages, Remicom devrait être rapidement en mesure de mettre 200 offres sur son site.

«N

ous avons rassemblé une dizaine de régies qui mettent à disposition leurs offres de surfaces de bureaux», explique Olivier Nimis, qui se refuse pourtant à articuler des noms.

On saura tout au plus que certaines des plus grandes enseignes de la place sont du nombre. Mais, si elles souhaitent utiliser le canal fourni par Remicom, elles ne veulent pas y figurer nommément et n'en continueront pas moins à proposer leurs offres en parallèle sous leurs propres enseignes.

Olivier Nimis: des ambitions romandes et suisses.

D'où la nécessité, pour Remicom, d'anonymiser les offres et d'éviter les prises de vues. Même à ces conditions, le service proposé est appréciable, dans la mesure où beaucouop de régies ne disposent pas d'un portefeuille suffisamment important dans le domaine des bureaux pour le valoriser de manière active. Avec pour corollaire la difficulté pour le client d'avoir une vue d'ensemble du marché, qui se présente de manière très fractionnée avec une dizaine d'offres par régie en moyenne.

«Nous aurons 200 offres d'ici un mois», anticipe Olivier Nimis. L'idée est de répercuter les surfaces disponibles auprès des régies, mais aussi le marché gris, c'est-à-dire l'ensemble des titulaires désireux de transmettre un bail à un repreneur, ainsi que la

sous-location. Il y a encore les promoteurs qui construisent ou rénovent un immeuble de bureaux. Pour ceux qui recherchent des bureaux, la formule est intéressante, dans la mesure où elle permet non seulement de faire rapidement le tour du marché, mais aussi d'éviter des visites inutiles et de gagner du temps. Bien entendu, ce service a son prix: «On se rémunère sur celui qui reprend, en lui facturant un loyer», précise Olivier Nimis. Le chef d’entreprise n’a cure de la concurrence existante, outre les régies proprement dites, à savoir les portails immobiliers professionnels comme Toutimmobilier. ch, ou spécialisés comme Swissburo.ch.

Grande échelle Et l’entrepreneur voit désormais tout à l'échelle romande: Remicom est présente sur l'ensemble de l'Arc lémanique et s'apT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 4 • 1 8 A V R I L 2 0 1 1

prête à ouvrir à Neuchâtel et à Sion. Le prochain défi est en Suisse alémanique, où Remicom compte s'installer dans les grandes villes, à Zurich dès septembre. Une expansion qui fait fond sur le réel succès remporté sur le marché de la transmission d'entreprises, avec un site qui annonce 100 000 visiteurs par mois. «Nos annonces sont diffusées sur une quarantaine d'autres sites. Cela donne une idée de l'intérêt suscité par le portail». Pratiquant une politique de visibilité, Olivier Nimis a également lancé Remicom.tv en décembre 2009, qui met une émission de douze minutes en ligne chaque semaine. L'animatrice de la chaîne Internet est Nathalie Sbaï, connue à la TSR pour annoncer le temps qu'il va faire. Pour Remicom, les prévisions sont paraît-il résolument au beau. n Mohammad Farrokh

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infrastructures

J

eudi soir 7 avril, 20 heures. Un tram a roulé pour la première fois jusqu’au CERN. Parti de l’arrêt «Jardin alpin», il a traversé Meyrin-Village avant de se garer devant le Globe de l’innovation, en face du CERN. Des ingénieurs et des techniciens des TPG ont effectué la première course d’essai sur cette section baptisée Diretisssima. Celle-ci, longue de 2,150 km et jalonnée de cinq arrêts, permettra de connecter le CERN et le village de Meyrin au réseau des trams TPG. Il faut noter que la montée vers MeyrinVillage enregistre une pente de 6%, que le convoi 873 a franchi sans difficulté.

Dès son inauguration, le 30 avril 2011, il ne faudra plus que 21 minutes pour relier le CERN à la gare de Cornavin. n

GRAINDORGE

Tram 18: on a roulé jusqu’au CERN

Thierry-Pier Graindorge

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Une fois encore, Tout l’Immobilier publie en avant-première la concrétisation d’une avancée du réseau de tramways genevois.

L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Le splitting genevois Les premières taxations basées sur les déclarations 2010 vont permettre de constater l'application des nouveaux calculs d'impôt, notamment du splitting.

D

ans la nouvelle loi d'imposition sur les personnes physiques, entrée en vigueur au 1er janvier 2010, le calcul de l'impôt s'effectue sur la base d'un seul barème, avec des dispositions spéciales pour les cas où le contribuable ne serait pas une personne unique, mais un groupe de personnes.

Il s'agit de la notion de splitting, prévue à l'article 41, qui stipule: «Pour les époux vivants en ménage commun, le taux appliqué à leurs revenus est celui qui correspond à 50% de ces derniers». Il est précisé que cette disposition s'applique également aux contribuables célibataires, veufs, divorcés, séparés de corps ou de faits, qui font ménage commun avec leurs enfants mineurs ou majeurs, ou un proche, qui constituent une Tableau 1 charge de famille et dont ils assurent pour l'essentiel l'entretien.

Rappel historique Avant 1993, Genève connaissait deux barèmes, l'un pour les célibataires et l'autre pour les mariés, basés sur des courbes de taux marginaux en escalier et comprenant un barème à zéro puisque certains revenus étaient frappés d'un taux marginal de 0.

Après 1993 et jusqu'en 2001, Genève a connu également deux barèmes, l'un pour les célibataires et l'autre pour les mariés, dont les courbes des taux marginaux n'étaient plus en escalier, mais lissées par une formule mathématique faisant varier le taux marginal d'impôt pour chaque franc de revenu.

En revanche, le barème débutait dès le

revenu taxable de CHF 1.- et l'on avait introduit dans les déductions sociales une réduction du revenu taxable pour que les contribuables disposent néanmoins d'une franchise d'impôt pour un certain revenu.

L'absence de taux zéro dans les courbes de taux d'imposition n'avait pas de réelle incidence pour les calculs d'impôt ordinaires; en revanche, dès qu'il s'agissait d'utiliser le barème pour des taux coupés (retrait des avoirs de la prévoyance) ou pour des indemnités de départ (taux de la rente), le taux d'impôt retenu s'en trouvait plus élevé.

Lors du passage en 1993 d'une courbe des taux marginaux en escalier à une courbe des taux marginaux lissée par le biais d'une formule mathématique, le splitting avait été introduit, puisque le taux marginal du barème marié était basé sur le taux marginal T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 4 • 1 8 A V R I L 2 0 1 1

du barème célibataire appliqué à la moitié du revenu imposable du contribuable marié.

En 2001, suite à l'invention et à l'introduction par Micheline Calmy-Rey du système du «rabais d'impôt», la déduction pour la partie d'impôt frappée au taux 0 a été exclue du barème, pour être rejetée dans le rabais d'impôt, ce qui a eu pour conséquence de mettre à mal le système du splitting contenu dans les formules mathématiques.

En d'autres termes, le splitting réellement voulu dans les barèmes n'existait plus, «pollué» par l'aberration du système du rabais d'impôt.

En 2010, la loi genevoise a de nouveau changé et l'on a abandonné les formules mathématiques absconses pour revenir à un système de barèmes par paliers (comme avant 1993!). Le système du rabais d'impôt

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chronique cgi conseils

contribuable marié devrait s'acquitter de CHF 14 000.-, soit une réduction d'impôt de 31% seulement.

Cela démontre qu'à Genève, les mariés ont certes moins d'impôt à payer que les célibataires à revenu taxable égal, mais la réduction d'imposition pour les revenus faibles à moyens est beaucoup moins sensible vu la progressivité outrancière que connaissent les barèmes genevois.

Conclusion

Tableau 2

a été abandonné (comme avant 2001!) et l'on a réintroduit un taux 0 pour un certain revenu taxable (comme avant 1993!). Mais en outre, l'on a établi qu'un seul barème pour les calculs d'impôt, étant précisé que celui-ci s'appliquerait tel quel pour les célibataires (personnes seules), alors que pour les autres personnes (mariées, faisant ménage commun avec d'autres personnes) il s'appliquerait avec le système dit du splitting.

C'est-à-dire que pour le revenu des mariés, l'on prend le taux afférent au revenu, divisé par deux pour chaque tranche considérée.

Ainsi depuis 2010, le splitting aboli en 1993 a été réintroduit et «dépollué» des aberrations du rabais d'impôt introduit en 2001.

Mécanisme du splitting La base du mécanisme tient au fait que l'on prenne, pour taux d'imposition d'un contribuable marié, le taux d'imposition qui aurait été celui d'un célibataire pour un revenu de moitié.

Mathématiquement, l'on considère donc qu'un couple marié disposant d'un revenu taxable de CHF 100 000.- ne doit pas être taxé au taux de CHF 100 000.-, mais à un taux correspondant à la moitié de son revenu, soit CHF 50 000.-, comme si l'on attribuait la moitié du revenu à chacun des époux.

Toutefois, pour qu'il y ait une différence de taux, il faut que l'on ne soit pas dans un

système avec un barème à taux unique (flat tax), mais dans un système où les taux d'imposition augmentent en fonction du revenu taxable.

L'effet du splitting dépend de la courbe des taux Plus les taux d'imposition moyens croissent lentement par rapport à l'évolution du revenu taxable, plus l'effet du splitting se fera sentir pour les couples mariés.

A cet égard, l'on peut constater sur les tableaux ci-annexés ce phénomène.

Selon le tableau 1, pour CHF 800 000.- de revenu, le taux de 11,5% (célibataire) passerait à 10% selon la courbe IFD, soit 13% de réduction (CHF 92 000.- à CHF 80 000.d'impôt) et selon la courbe genevoise, le taux de 30,5% (célibataire) passerait à 28%, soit 8% de réduction (CHF 244 000.- à CHF 224 000.- d'impôt).

Toutefois, la forme des courbes prend beaucoup plus de sens pour les revenus bien moins importants.

Ainsi, le tableau 2 montre que pour un revenu de CHF 100 000.-, le contribuable célibataire paierait selon la courbe IFD CHF 3000.- d'impôt, alors que le contribuable marié ne paierait que CHF 1000.-, soit une réduction de 66,6%.

En revanche, au niveau du barème genevois, le contribuable célibataire s'acquitterait de CHF 20 500.- d'impôt, alors que le T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 4 • 1 8 A V R I L 2 0 1 1

Avec le nouveau système mis en oeuvre dès l'année fiscale 2010, le législateur genevois n'a de fait que réintroduit un système que l'on connaissait en 1993.

A l'époque, il y avait certes deux barèmes, mais l'un dépendait de l'autre avec un taux de réduction de 50% (splitting à 50%).

Depuis 2010, nous disposons d'un seul barème, qui est appliqué avec un taux de réduction de 50% par le biais du splitting.

La seule différence tient au taux zéro qui a été quelque peu amélioré (inflation oblige) entre l'année 1993, où il s'élevait à CHF 13 400.-, et 2010, où il est de CHF 17 500.- .

En revanche, des trois tares que l'on connaissait dans les barèmes qui ont été pratiqués de 2001 à 2010, seules deux de ces tares ont été éliminées, à savoir le système du rabais d'impôt et la formule mathématique absconse; la progressivité outrancière des taux marginaux connue à Genève n'a quant à elle pas été revue… n Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

"

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urbanisme

• «Un logement, c’est la continuation du ventre de notre mère»

Le philosophe Michel Serres, académicien pirate Invité d’honneur des huitièmes Entretiens d’Agen de Cobaty («parce que je suis le régional de l’étape», dit-il modestement), l’académicien français, philosophe, historien, écrivain Michel Serres a fasciné l’assistance en plongeant dans l’étymologie indo-européenne et latine, mais aussi dans le nouvel espace créé par des technologies que le génial octogénaire maîtrise avec décontraction. Coïncidence: Michel Serres était aussi à Genève la semaine dernière, enchantant un nouveau public.

O

n ne résume pas un discours de Michel Serres. Ses œuvres, nombreuses et touffues, mais débordantes à la fois de science, de culture littéraire, de poésie et de digressions, d’évocations haletantes et de réflexions profondes, ne sont pas destinées au public de la Star’Ac. Et pourtant, l’orateur estime que «la lettre d’amour vient d’être inventée. Avec un SMS, on a une réponse immédiate; c’est autre chose que dans ma jeunesse, où ma future femme me décrivait ses sentiments dans un courrier que je recevais un mois plus tard!».

A Agen, puis à Genève - où il était invité par Colette Cellerin, de Convergences, et la Société d’entraide des membres de la Légion d’honneur (section suisse) -, l’ancien gamin marinier de Garonne, passé par l’armée et par les Hautes Ecoles, juge injuste l’histoire qu’on nous enseigne, puisque jusqu’au début du siècle dernier, la quasitotalité de l’humanité vivait à la campagne, et que presque tous les événements dont on nous parle se sont produits en ville, ou par les villes.

Du pays à la page, en passant par le païen Et Michel Serres d’évoquer le mot latin «pagus», signifiant à la fois un carré de terre que l’on cultivait et le pieu planté en tant que stèle, puis de limite, sur ce lopin ou reposaient les ancêtres du cultivateur.

«Pagus», provenant d’une vieille racine indo-

notre mère». Michel Serres parle des mots comme de sa famille. Et il plaide pour la langue française - «Aujourd’hui, les prétendues élites pratiquent un sabir infâme, plein de mots anglais. Tout cela pour se distinguer du peuple, comme toujours. Et il y a davantage de mots anglais aujourd’hui, sur les murs de Paris, que de mots allemands durant l’Occupation», assène-t-il. «Plus vous parlez une langue raffinée, plus vous êtes en mesure d’inventer», dit celui qui n’a cessé de renouveler les lettres par la science, la science par les lettres, et de dynamiter les cloisons du conformisme: «Une voiture, cela vous semble moderne, mais la roue - élément essentiel - elle date de quand, à votre avis?».

Habitant de Palilobru Michel Serres: flamboyante intelligence.

européenne, a donné pays, paysan, paysage, mais aussi païen, paganisme (le culte des ancêtres), et encore la paix (quand on dépasse le pieu-limite en ami) qu’on peut aussi acquérir en payant (même origine), ou encore la page, ce carré dans lequel on écrit en traçant un sillon.

Le logement, de «locus», le lieu («topos» en grec), c’est, explique Michel Serres, un mot qu’on utilise sans réaliser qu’il évoque l’appareil génital féminin. «Se loger, c’est rentrer dans le lieu qu’on a habité au moins neuf mois. C’est la continuation du ventre de

Michel Serres rappelle qu’une adresse, c’est un endroit où l’Etat, l’autorité - fiscale, militaire… - peut vous trouver. C’est une combinaison de lettres et de chiffres qui indique métriquement où vous vous trouvez. Mais aujourd’hui, un numéro de portable ou une adresse e-mail (l’académicien préfère le québécois «adèle», pour adresse électronique, et «courriel» pour e-mail), ce sont des codes qui n’ont plus rien de métrique.

Ce sont des éléments topologiques. Les distances n’ont pas été raccourcies, elles ont disparu. Nous sommes dans un «espace de voisinage». Nous sommes là où nous joint l’appel ou le message. Mais la loi, les institutions, elles, en sont encore aux réalités

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urbanisme

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Une adresse, c’est un endroit où l’Etat, l’autorité - fiscale, militaire… - peut vous trouver...

d’avant; on ne parviendra pas à les plaquer sur la nouvelle réalité. Celle-ci générera de nouvelles institutions, un nouveau cadre légal, de nouvelles légitimités. L’individu n’a jamais été aussi individuel…

Domicilié à Vincennes, Michel Serres met une heure et demie pour joindre son bureau parisien. Mais en une heure de TGV, il est à Lille, et à Bruxelles quelques dizaines de minutes plus tard. Ou à Londres. «Je n’habite donc pas Paris, mais Paris-Lille-LondresBruxelles, Palilobru», se réjouit-il. Et ce n’est pas tout: «En ce moment, un million et demi de gens sont dans des avions, formant une sacrée ville ne répondant à aucune définition habituelle de la ville». En fait, «l’Europe est une ville, dont le TGV est le métro». Il reste que cet espace-là n’est pas durable. La civilisation des paysans était pérenne, elle a duré

des siècles; celle des urbains dépend de l’énergie, qui s’épuise. Il faudra donc inventer… des politiques, des lois, des solutions pour occuper au mieux notre nouvel espace.

«L’avenir, on sait très bien ce qu’il va être.

Mais on ne sait pas quand il va se produire», plaisante le facétieux philosophe.

Identité nationale Interrogé par un monsieur distingué, l’autre soir à Genève, sur le risque de perdre les valeurs d’identité nationale, Michel Serres s’est enflammé: «Mais on confond, le Gouvernement français le premier, l’identité et l’appartenance. Ma prétendue «carte d’identité» ne fait qu’attester mon appartenance au groupe des Michel, à l’ensemble des Serres, à la France à l’Europe. L’identité,

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer

LE LUNCH

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Semaine du 18 avril 2011 Invitée: Christophe Aumeunier, SG de la Chambre genevoise immobilière

c’est A = A, c’est je = je. Donc mon identité, c’est moi. Le reste, ce sont des appartenances, et il est vrai qu’elles deviennent molles. Mais les appartenances dures ont fait assez de morts au siècle passé pour qu’on ne les regrette pas…».

Utilisateur enthousiaste des nouvelles technologies, Michel Serres ne cache pas son opinion à propos du piratage: «Je n’ai pas peur d’Internet; les gens brandissent des histoires de porno, de néo-nazis, pour diaboliser cet univers où tout est possible. L’un des enjeux, aujourd’hui, c’est que tout le monde, y compris les grands magasins, stockent vos données personnelles. Il faut absolument les reconquérir et, parallèlement - c’est un marin qui vous le dit - piratez, piratez, vive le piratage!». n Thierry Oppikofer

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urbanisme

•«Entretiens d’Agen» de Cobaty International (II)

La Ville partagée Nous revenons cette semaine sur les huitièmes Entretiens d’Agen de la fédération Cobaty, qui se sont tenus fin mars (voir Tout l’Immobilier No 582, du 4 avril 2011). Cobaty International, rappelons-le, rassemble des professionnels liés à l’acte de construire, en France et dans plusieurs pays, dont la Suisse.

L

e maire de la commune de Bouguenais, près de Nantes, a exposé la manière dont la Municipalité de cette localité de 16 000 habitants était parvenue, en concertation avec la population, à mettre sur pied un projet d’«urbanisme raisonné», en achetant d’abord le terrain, puis en le revendant aux promoteurs privés et en reconstituant au fur et à mesure une réserve foncière. Appel d’offres, sélection des opérateurs, suivi attentif des travaux ont assuré leur conformité aux ambitions - proches sinon de l’écoquartier, en tout cas de la ville durable - des autorités. La desserte par tramway urbain était assurée d’avance; deux tiers de logements étaient de l’accession à la propriété, un tiers du social (cela vous rappelle-t-il quelque chose, lecteurs genevois?). Toutefois, l’un des ensembles d’habitation à vendre, prévu sans garages, n’a trouvé preneur que lorsque l’on s’est résolu à en ajouter.

Espace public à adapter Muriel Boulmier, directrice générale du groupe Ciliopée, ouvre ensuite la seconde table ronde des Entretiens, table ronde entièrement féminine, il convient de le signaler aux quelques machistes survivant encore dans l’univers du bâtiment. Cobatyste, spécialiste éminente de l’habitat social, elle souligne l’importance de la problématique du vieillissement des populations urbaines.

«La génération qui monte, c’est celle des 60 à 85 ans», rappelle-t-elle, relevant qu’en Europe, les plus de 65 ans sont plus nombreux que les moins de 15 ans. L’un des défis, souvent sous-estimé, de la ville de demain sera de prendre en compte, dans ses logements et ses espaces publics, ces innombrables seniors, étant entendu que les beaux projets de «colocation intergénérationnelle» ne «marchent tout simplement pas».

Muriel Boulmier insiste aussi sur le fait que la plupart des aînés ne sont pas riches, même si (en France) ils sont propriétaires.

Nathalie Hérard, directrice du CAUE 47 (Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement du Lot-et-Garonne), rappelle que l’édification rapide de grands ensembles, comme ce fut le cas dans les années 60, n’est aujourd’hui plus possible, chacun aspirant à l’intimité, si ce n’est l’indi-

Un panel entièrement féminin.

vidualité. La densité fait peur; le phénomène n’est pas nouveau. Or la ville, ce devrait être l’espace partagé.

L’avocate Anne-Marie Civilise, elle, rend hommage à ce qu’elle estime être la «méthode genevoise», à savoir remonter l’histoire d’un bâtiment, avant d’intervenir sur lui. Et remonter au besoin jusqu’à la strate archéologique, en n’omettant pas que «les villes ont duré avant d’être durables». Pour savoir quoi conserver, ce que l’on peut changer, ce qui pourrait disparaître sans regret, il faut disposer de spécialistes, et aussi de professionnels du bâtiment bien formés pour intervenir avec doigté quand il s’agira de préserver, de restaurer, de restituer.

Président de Qualibat, l’organisme de certification français réputé proche de Cobaty, Alain Maugard conclut les débats en estimant qu’il n’y a pas de honte à avoir fait, défait, transformé et conservé des villes, berceaux de la civilisation. «Nos maires

ont longtemps été réélus parce qu’ils ne touchaient pas à quoi que ce soit dans l’urbanisme. Mais ces temps sont révolus.

Les villes doivent bouger», souligne-t-il, en remarquant que la conception des cités, à l'époque, devait être visionnaire, puisque la plupart ont absorbé les temps modernes sans trop de difficulté. Aujourd’hui, Alain Maugard, qui a aussi cosigné un livre sur la ville durable(*), plaide pour une économie citadine de proximité, la production locale conservant l’emploi, redonnant la maîtrise au citoyen, renouvelant son intérêt pour la vie civique, et - last but not least - permettant d’économiser l’énergie qui, un jour, pourrait manquer. «L’urbain doit réconcilier l’acte de construire et la planète», affirme-t-il. n Thierry Oppikofer (*) Regards sur la ville durable - Vers un nouveau mode de vie, A. Maugard et J.-P. Cuisinier, Editions CSTB, 2010.

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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux!

A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables.

C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent

dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes.

Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apgc.ch

Le blocage de la quinzaine

L’

ASLOCA a formé fin 2010 un recours contre le déclassement du périmètre nommé SOVALP. Celui-ci constitue l'un des plus grands projets de construction de logements de la région genevoise. Destiné à mettre en valeur le périmètre autour de la gare de la Praille, il est situé à moins de 2 km du centre-ville de Genève. Il bénéficie d'une accessibilité de premier ordre, assurée

Auteur du blocage: Asloca

notamment par la nouvelle liaison ferroviaire entre Genève et Annemasse.

Outre des bureaux, des commerces et des espaces et équipements publics, ce sont surtout plus de 57 000 m2 de logements, soit environ 550 logements – ce qui correspond à un tiers de la production annuelle de logement de tout le Canton -, qui sont prévus dans ce projet.

Le motif invoqué à l’appui de ce recours consiste à dire qu’il aurait fallu construire davantage de logements en lieu et place des bureaux. Il se trouve toutefois que cela n’est pas possible, au regard de la proximité de la gare CFF et des rails sur lesquels circulent des wagons pouvant contenir des produits dangereux, toxiques ou explosifs. Mais dans l’intervalle, aucun logement n’est construit… n

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergies.

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No 102 • 18 avril 2011

Supplément de Tout l’Immobilier No 584

• Sixième édition de «Jardins en fête» à Coppet

Les potagers, un rituel des arts qui se perpétue Le Château de Coppet ouvrira ses portes à l’occasion de la journée des plantes, du vendredi 6 mai au dimanche 8 mai 2011 inclus. Jardiniers, artisans, horticulteurs, pépiniéristes, entreprises du paysage et de la décoration se retrouvent à «Jardins en Fête» pour transmettre leur savoir-faire dans le respect de l’environnement.

L

e Château de Coppet, reconstruit au XVIIe siècle sur les ruines d’un château fort du XIIIe siècle, avait été transformé en «salon de l’Europe» par Germaine de Staël, fille de Jacques Necker, ministre genevois des finances du roi de France Louis XVI. Ce «salon» consistait en un lieu dans lequel les plius illustres et intéressantes personnalités de l’époque débat-

taient les arts, des lettres et de la politique.

Cette année, si le monument historique nous invite à l’intérieur de ses terres, c’est pour l’événement «Jardins en fête», dont le thème porte sur les potagers. Ce rendezvous printanier, qui se perpétue depuis 2005, était le souhait de l’actuel propriétaire des lieux, le comte Othenin d’Haussonville. Les organisatrices, infatigables

et dynamiques, sont Viviane Cagneux et Françoise Mottu-Bonna.

Une terre saine La sixième édition nous propose de redécouvrir le potager du XVIIIe siècle d’après celui du château de Prangins, musée national suisse, voisin de celui de Coppet.

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Meubles de jardin, accessoires de décoration, poterie et outils seront présentés aux visiteurs.

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No 102 • Supplément de Tout l’Immobiler no 584 • 18 avril 2011

Le concours «Jardins LaurentPerrier» Un concours, réservé aux jeunes paysagistes ou architectes paysagistes diplômés au bénéfice d’une expérience professionnelle ou ayant créé une entreprise à partir

Un événement unique sur la Côte.

La relation entre les deu: le respect de la nature, l’attachement à la terre et l’amour de la qualité. Description et indications sur les matériaux utilisés, les végétaux, les arbres et les plantes, ainsi que le plan d’eau et le budget envisagés sont demandés; plus d’informations et critères de participation sur jardinsenfete.ch.

Le concours «Délices fleuries et gourmandes» Ces journées des plantes sont organisées par Viviane Cagneux et Françoise Mottu-Bonna. de 2005, est proposé; l’objectif est de les promouvoir en leur offrant une plate-forme pour atteindre un public friand de vergers, sous l’égide de «jardins à croquer».

Cet événement est aussi l’occasion de mettre en valeur l’image de la Maison LaurentPerrier d’une façon peu banale.

Cette maison indépendante et familiale, fondée en 1812, est aujourd’hui mondialement reconnue comme l’une des plus grandes marques de Champagne.

Pour la première fois, un concours de compositions florales lié au thème du potager est proposé, autour de la notion de «délices fleuries et gourmandes» (fleurs, fruits et légumes). Il s’adresse aussi bien aux amateurs qu’aux professionnels. Règlement, critères, organisation et inscription sur jardinsenfete.ch.

Services mis à disposition Différents services seront mis à disposition: une restauration sous tente de 200 m2, un point fraîcheur, un salon de thé dans la serre et un glacier dans le verger.

L’ é v é n e m e n t s’adresse à tous les intéressés par la nature, pour un tarif de CHF 12.-, CHF 9.- pour les étudiants et AVS, et gratuit jusqu’à 16 ans.

Un forfait de 3 jours est proposé au tarif de CHF 25.-. Le parc sera ouvert de 10h00 à 19h00 le vendredi 6 mai et de 10h00 à 18h00 les samedi 7 et dimanche 8 mai.

Un catalogue contenant diverses fiches pratiques de conseils et le répertoire des exposants est inclus dans le prix d’entrée.

Légumes historiques Ces trois journées seront l’occasion de rencontres et de partage entre passionnés et amateurs, afin d’attiser la curiosité et d’enrichir la culture botanique et végétale d’un vaste public, mais aussi de leur faire découvrir les infinies variétés que nous offre la nature.

Des conseillers seront également présents pour faciliter le choix de l’achat des plantes.

Chaque plante devra être étiquetée lisiblement et devra afficher ses caractéristiques.

Le rempotage est proposé aux enfants sur le stand de l’Arboretum national du Vallon d’Aubonne. Notons enfin deux conférences assurées par Bernard Messerli, collaborateur scientifique du Château de Prangins, vendredi 6 et samedi 7 mais 2011 à 15h00, sur le thème: «Lumières sur quelques légumes historiques». n Leïla Rahmouni

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No 102 • Supplément de Tout l’Immobiler no 584 • 18 avril 2011

Pour écouter toutes les énergies du printemps Il est bel et bien là, heureusement! Si le printemps est (enfin) arrivé, il ne se contente pas d’embellir et de réchauffer l’atmosphère, il pénètre aussi à l’intérieur de nos maisons qu’il fait revivre de fond en comble. Car le printemps, c’est avant tout un flux de vibrations positives, un flux de vie et de renouveau qui est comme un torrent de vie et d’envies.

L

a maison, ce n’est pas un lieu, mais un être vivant. Un être aussi bien physique que spirituel! Spécialiste du feng-shui, cet art millénaire chinois, Karen Kingston considère que la respiration, de chacun d’entre nous, c’est d’abord à la maison qu’elle s’exprime et qu’elle se vit.

«Il faut vous rendre compte qu’à sa façon, votre maison a des sentiments, tout comme vous, et qu’elle réagit selon la manière dont vous la traitez. Si vous honorez et respectez

votre espace, il vous nourrira et vous soutiendra en retour».

La maison a envie de plaisir et de légèreté Au printemps, c’est le temps de la renaissance! Les énergies se succèdent, elles s’enchaînent, elles se renforcent et se fortifient.

Elles entrent dans la maison, elles la renouvellent, elles la transforment! Elle était

sortie fatiguée et même un peu exsangue de l’hiver? Elle était sortie un peu amoindrie des longs mois d’hiver et de froideur?

La maison au printemps, explique Karen Kingston, laisse parler ses raisons de vivre, sa bonne humeur, son sourire, ses envies de plaisir et de légèreté. Le véritable art de vivre, ajoute Karen Kingston dans son livre «Le feng-shui à la maison» (Editions J’ai lu), c’est à ce moment-là qu’il peut s’exprimer pleinement.

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No 102 • Supplément de Tout l’Immobiler no 584 • 18 avril 2011

Le printemps fait vibrer les amateurs de jardinage...

«Le moment est venu maintenant d’entrer physiquement en contact avec l’énergie de votre maison. Tenez-vous de côté, derrière votre porte d’entrée. Tournez-vous dans le sens où vous vous sentez le plus à l’aise, commencez ensuite à caresser lentement le champ énergétique de la porte d’entrée. Il arrive un moment où vous sentez soudainement que l’énergie s’ouvre à vous, puis le bâtiment lui-même».

Ce sentiment de connexion avec la nature, ce sentiment de communion avec le renouveau de la nature, Karen Kingston conseille de le saisir et de le mettre à profit. Car les énergies du feng-shui, ce sont d’abord celles des saisons. Ce sont celles qui rythment la vie de la planète et des étoiles, celles qui règnent sur ces lieux précieux et mystérieux

qu’on appelle, selon les moments, des jardins, des terrasses ou des balcons.

Ma maison, c’est mon être intérieur Vivre pleinement le printemps, c’est s’ouvrir aux énergies du changement! C’est entrer dans une dynamique où tous les espaces, les formes, les décorations, les couleurs sont susceptibles de changer du tout au tout. La maison en hiver, c’est la fermeture rassurante et la fermeture contre les menaces du monde (le froid, la neige, la glace, les meutes de loups…). La maison au printemps, c’est l’insouciance, la vie nouvelle, la cigale contre la fourmi, le sentiment puissant de la nouveauté…

Comme l’explique Karen Kingston, la maison n’est pas un lieu déconnecté et anonyme, mais un lieu hyperpersonnalisé et hypersensible, qui règle à la fois le quotidien et le sens de notre existence. Les flux du feng-shui, ce sont les flux de notre vie! Les flux d’énergie à la maison, ce sont ceux qui relancent la vie, ceux qui la portent vers de nouveaux horizons, vers de nouvelles sensations.

Le feng-shui, c’est une communion avec la nature. La maison, c’est une communion avec la vie réelle, relationnelle et immédiate.

En recherchant l’équilibre intérieur par le feng-shui, c’est le sentiment même de l’existence – d’une existence idéale et parfaite – qui se met en place…n François Valle

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No 102 • Supplément de Tout l’Immobiler no 584 • 18 avril 2011

Les mots du jardin et de la nature Qui a dit que les poètes étaient des gens fins et merveilleux, mais qu’ils parlaient une langue compliquée et même incompréhensible? Pour Philippe Jaccottet, le plus grand poète suisse, la poésie est au contraire une petite musique toute simple qui se dit avec les mots de tous les jours. Et quand il parle de son jardin ou de ses promenades en forêt, de la lumière du jour ou du chant des oiseaux, on a l’impression de parler tout bonnement, avec son voisin ou avec un ami, du printemps qui vient enfin de commencer…

I

l est Suisse, mais il vit au sud de la France depuis des décennies, «par amour de sa lumière et de la pureté de son atmosphère». Par amour, aussi, de la nature sauvage, des couleurs vivantes, du ciel vaste et limpide, des orages dévastateurs, des odeurs de la terre. Dans un petit livre à acheter d’urgence, «Cahier de verdure» (Poésie, Gallimard), Philippe Jaccottet parle de cette espèce d’émerveillement qui ne cesse de l’étonner et de le saisir, chaque jour que Dieu fait, en contemplant la beauté de la nature, la tranquillité d’un jardin, la douceur d’un après-midi, le charme d’un paysage…

Pourquoi l’amour du jardin?

Pourquoi jardiner? Pourquoi aimer les fleurs? Pourquoi cette envie de se battre, jour après jour, pour créer ce petit paradis qu’on appelle un jardin ? Pourquoi s’extasier puis se morfondre, pourquoi s’enthousiasmer à nouveau puis se désoler encore une fois, parce que la pluie attendue ne vient pas ou que l’orage menace, parce que

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le soleil est décidément trop fort ou qu’il ne parvient pas à percer les nuages?

Pour Philippe Jaccottet, tout est poésie: la source de toute beauté, c’est la nature! Car l’origine de toute émotion, explique-t-il, c’est «le cerisier chargé de fruit», c’est «la lumière aussi dure que les rochers», ce sont ces plantes, «pleines de grâce». La vérité à fleur de peau! La sensibilité nichée dans le jardin, dans les arbustes, les grands arbres, les feuillages, le potager aussi. Le «Cahier de verdure», c’est le cahier de la vie, c’est le cahier de ces vibrations sourdes et profondes qui changent la vie et la font paraître plus dense, plus poignante.

Le jardin comme exercice et comme plaisir Si le jardinage exerce aujourd’hui sa séduction universelle, c’est qu’il ouvre à la beauté et à la sensibilité, c’est qu’il fait vivre au rythme des saisons et dans le sentiment, souvent éblouissant mais parfois douloureux, de l’instant présent. Le jardin enseigne la zénitude, le jardin enseigne une forme de bonheur, le jardin enseigne

Le plaisir de cueillir et d'offrir. l’amour de cette réalité insaisissable qu’est l’existence.

Que dit Philippe Jaccottet dans son «Cahier de verdure»? «De toutes les couleurs, il se pourrait que le vert fût la plus mystérieuse

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en même temps que la plus apaisante. Peutêtre accorde-t-elle en ses profondeurs le jour et la nuit? Sous le nom de verdure, elle dit le végétal: tous herbages, tous feuillages».

Et à quoi servent les fleurs? «Pourquoi donc y a-t-il des fleurs, se demande le poète.

Elles s’ouvrent, elles se déploient, comme on voudrait que le fassent le temps, notre pensée, nos vies». Le jardin se déploie, il craint la pluie, recherche la douceur et l’harmonie, se méfie du soleil trop dur, réclame de l’eau et de la fraîcheur, poursuit son étrange communion avec les forces et les énergies invisibles… n Jaques Rasmoulado

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Au cœur d'un quartier résidentiel de la rive droite cet immeuble de standing se situe à proximité de toutes les commodités. Surface de plus de 220 m2, hall d'entrée, séjour - salle à manger, balcon de 20 m2, cuisine équipée, salon et 3 chambres/salles d'eau. Possibilité de créer une chambre supplémentaire. Ce spacieux appartement saura vous séduire par ses volumes généreux, sa distribution et sa vue dégagée.

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VERBIER Dans le centre du village de Verbier, cet élégant appartement de 5 pièces est situé à 200 mètres de la place centrale, dans un chalet résidentiel. Il vous offre un espace de vie d'env. 122m2 et de 17m2 de balcons, vue dégagée sur la montagne. La cuisine équipée ouvre sur un beau salon avec cheminée, 4 chambres à coucher, 2 sdb, 1 salle de douche. En annexes, une armoire à ski et 2 places de parking en sous-sol.

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Dans un environnement bucolique en plein cœur du charmant village de Meinier, ce spacieux duplex de 7 pièces offre une splendide vue sur la campagne genevoise. Avec ses 5 chambres à coucher et ses 4 salles d'eau, cet appartement saura satisfaire les familles les plus exigeantes. A proximité des commodités, ce logement dispose d'un jardin privatif, un box, une place de parking extérieure et une cave.

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Ecoles privées: l’événement de l’année Le 8 avril dernier, les écoles privées genevoises n’ont exceptionnellement pas ouvert leurs portes aux élèves. Grève?

Impensable. Epidémie? Dieu merci non. Jour férié ayant échappé aux laïcs comme aux fidèles des différentes religions connues ou inconnues? Que non point. En fait, il s’agissait d’un événement unique: une journée de formation continue de grande ampleur rassemblant plus de 1600 enseignants et professionnels de l’éducation, soit 90% des effectifs du privé.

D

es enseignants alémaniques ont également participé à ce «happening» indédit. Au cours de cette grande journée, plus de 70 formateurs – certains de renom international - se sont exprimés sur cinq campus genevois (Institut Florimont, Collège du Léman, Ecole Internationale, Ecole Moser, Institut International de Lancy).

Les profs aux études De nombreuses thématiques et enjeux ont été débattus. Hormis les ateliers et conférences thématiques, six grandes conférences plénières ont été prononcées: • Ingrédients essentiels pour développer des talents – le Modèle différencié de la douance et du talent (Prof. François

De nombreuses thématiques proposées.

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Olivier Föllmi à Florimont Les élèves du prestigieux Institut Florimont vivent depuis le début de l’année scolaire une expérience originale. Au travers du fonds photographique que le célèbre photographe francio-suisse Olivier Föllmi a mis dans sa totalité à la libre disposition des enseignants, des travaux pédagogiques ont fleuri dans chaque discipline, permettant d’ajouter une dimension visuelle, humaniste et artistique aux cours.

Cette démarche pédagogique et artistique inédite trouve aujourd’hui son apogée dans une exposition de photos et de travaux d’élèves.

L’exposition des photographies d’Olivier Föllmi, accompagnées des pensées de saint François de Sales, est ouverte au public depuis le 16 avril et jusqu’au 1er mai.

TO UT

Gagné, psychologie, Université de Québec, Montréal) ; • The perfect preparation for learning (John Ratey, MD, auteur du livre «Spark»); • Faut-il encore apprendre? (Prof. Sandra Enlart, Sciences de l’éducation, Université de Genève); • Learning, media and technology – The interactive whiteboard phenomenon (Prof.

Neil Mercer, PHD in Psycholinguistics, University of Leicester); • An inquiry into the brain, learning and teaching practice: strategies and applications for consideration (Dr. Robert K. Greenleaf, Brown University); L’ E M P LO I

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• Petits arrangements avec les apprentissages (Dr Olivier Revol, neurospychiatre, Hôpital neurologique, Lyon).

Ce rassemblement a utilisé la technologie au service de l’enseignement, avec vidéoconférences et tableaux interactifs. Un partenariat avait été établi avec Apple et Swisscom. Ces échanges fructueux, par un temps d’une clémence inhabituelle, ont été aussi utiles qu’agréables pour les enseignants œuvrant au sein des établissements de l’Association Genevoise des Ecoles Privées. n François Berset 2011

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formation

Apprenez… la langue de bois

L

a langue de bois (voir plus loin), c’est la langue maternelle de tous les gens sérieux. Car il y en a plusieurs dialectes: celui de la propagande, celui de l’érudition, ou le plus courant, celui de la politesse. Une récente polémique sur «la politique des langues à l’Université» en fournit un exemple amusant.

rectorat – qui dit en termes choisis que tout va bien - est une fausse réponse. D’autant que la même semaine, toujours à l’Université, un linguiste respecté disait (sans argot ado) la même chose que les étudiants (voir annexe).

Qui peut parler vrai?

On peut tirer deux leçons de cet incident. D’abord, que les grandes institutions savantes savent rarement ce qu’elles font ou ce qu’elles disent. Et c’est toujours par erreur qu’on invite des excentriques: on a déjà parlé ici d’une originale invitée à un colloque «par erreur à la place d’une homonyme».

Cette fois, à l’issue de l’exposé du linguiste, la professeur invitante n’a pas caché son étonnement, et le rectorat (interrogé par Tout l’Emploi) n’a pas l’air de savoir ce qui s’est dit dans ses murs. La seconde leçon

Un journal d’étudiants, lassé justement de la «langue de bois digne d’un politicien» pratiquée selon lui par le rectorat, s’en prend ces jours aux «discours sur l’excellence» qui recouvrent «une politique pourrie» rimant avec «connerie». Malgré ce langage peu châtié, force est de constater que la question soulevée par l’article – le snobisme savant qui se cache derrière le tout-à-l’anglais – est une vraie question, et que la réponse du

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Certains ont un cœur de pierre, d’autres, une main de fer, les derniers, des pieds d’argile, et quelques-uns, un sommeil de plomb. Tout le monde a la langue de bois, et pourtant, il faut l’apprendre, comme l’a démontré un récent quiproquo à l’Université.

Que le non est bon

Le double sens du parler vrai.

explique pourquoi la langue de bois est la plus universelle de toutes: le «parler vrai» est souvent grossier… et les adultes s’éloignent des vérités simples à mesure qu’ils montent

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en grade. Ne dit-on pas que «la vérité sort de la bouche des enfants», sans parler du «non» compulsif des bébés.

Langue ou tête d’oiseau?

Les deux sujets de cet article – la langue de bois et la traduction – sont liés, et le linguiste était venu à Genève pour parler de politique linguistique universitaire: «La langue des sciences, c’est l’anglais, répètet-on sans cesse… eh! bien, cette certitude, on est en train de la remettre en cause».

Des rapports officiels anglais ou américains s’inquiètent de l’enfermement linguistique de leurs chercheurs. D’autant que l’anglais universel est en fait une langue appauvrie, le fameux «globish». Or quand nous parlons en prêt-à-écouter ou écrivons par formules toutes faites, nous faisons tous du «globish»,

même en français. Ce qui peut toujours servir pour défendre ses «droits» à droite comme à gauche. «Je leur ai dit ce qu’ils voulaient entendre», a dit ces jours un militant abusant de slogans éculés; «leur dire leurs quatre vérités, c’est comme parler en basque». L’heure de vérité, c’est justement la traduction des textes intraduisibles. «Il est très difficile de trouver un équivalent anglais ou latin à «langue de bois», précisait le linguiste, qui vient d’éditer une revue sur la question (voir annexe).

commerce à la science, des offres d’emploi aux lettres d’amour. Seuls peuvent nous réveiller le style personnel de l’écrivain, ou la traduction de «platitudes médiatiques» en latin. Là, le mot à mot sera en défaut: les langues mortes nous protégeront-elles des «novlangues»? n Boris Engelson

P O U R E N S AV O I R P L U S

Voir cuae.ch, unige.ch/eti, cnrseditions.fr/ Communication/6362-hermes-58-les-langues-de-boisjoanna-nowicki-michael-oustinoff-anne-marie-chartier. html et businessweek.com/technology/content/mar2005/ tc20050317_4179.htm, ainsi que l’hommage au linguiste fantaisiste Hans Weber (babylonia.ch). Wim de Geest a donné une intéressante conférence sur l’origine des langues le 2 mars au CERN. Les traducteurs et interprètes au chômage ont intérêt à se reconvertir en consultants du contexte culturel.

Elitiste ou populiste La langue de bois - longtemps synonyme de rhétorique soviétique - est en somme une version dure du «politiquement correct», la forme laïque du catéchisme… mais chaque époque et chaque milieu a la sienne, du

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Quel séjour linguistique pour mon enfant?

A chaque objectif, un type de voyage. Mieux vous préparerez le séjour avec votre enfant en fonction de ses motivations, de ses goûts et de son caractère, mieux cela se passera.

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ieux que quiconque, vous connaissez votre enfant, ses goûts, ses appréhensions. Est-il un solitaire?

Aime-t-il échanger ou partager? Préfère-t-il le sport à la visite culturelle? Tous ces éléments vous permettront de bâtir avec lui, le séjour qui lui correspondra le mieux.

Ce séjour lui sera d'autant plus bénéfique s'il sait ce qui l'attend sur place.

Renseignez-vous sur le pays qu'il va visiter, les habitudes culturelles de la région... de façon à lui permettre de mieux se préparer, d'avoir plus de souplesse par rapport à tel ou tel comportement très différent, en bref de mieux s'adapter.

Il n'est jamais parti tout seul? Dans le cadre d’un séjour collectif il bénéficiera d'un encadrement. Les responsables sont formés pour accueillir les petits chagrins de nos enfants sur place. Il aura des cours de langue le matin qui lui permettront de progresser et d'autres activités ludiques ou sportives l’après-midi. C'est une formule idéale pour une première fois, l'enfant est entouré d'autres enfants qui viennent de pays différents. De plus, à mi-chemin entre le camp de vacances et le séjour linguistique, il repose essentiellement sur la notion de plaisir. Le bémol de cette formule: il n’est pas en immersion totale pour TO UT

Détente, sport, amitiés, et en prime l'apprentissage d'une langue!

pratiquer oralement la langue.

Il aime son indépendance? La formule de séjour plus individuelle en immersion complète dans une famille ou une formule d'échange lui sera plus adaptée.

Lors d’un échange, l'enfant sera amené à revoir son correspondant ou sa correspondante. Cette formule peut être idéale si elle est réussie car, en raison de la réciprocité, les deux familles se donneront du mal pour que les séjours se déroulent du mieux possible et que les enfants parlent beaucoup afin de progresser.

Il aime le sport? Les séjours linguistiques sportifs centrent leurs activités autour d'un sport. A coté du vélo, de la natation ou du golf…, mais, pour autant, il est égaleL’ E M P LO I

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Il écrit et lit bien la langue, mais a du mal avec la prononciation. L'objectif sera d'améliorer son oral. Privilégiez alors une formule en immersion dans une famille où il pourra s’exprimer sur tous les sujets de la vie quotidienne.

S'il souhaite combler quelques lacunes en grammaire, la formule du séjour en collège sera la plus adaptée, car il participera chaque matin à des cours collectifs.

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