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aime bien les CFF («Courrier CFF» du 23.03.11), qui ne maîtrisent ni le français, ni le second degré:

apprécie tout particulièrement l’humour très fin de M. Estèbe, chroniqueur à la «Tribune», le jour de Pâques (24.04.11):

découvre cette offre étonnante dans le catalogue d’une éminente régie genevoise:

Caser 5500 mètres carrés(11 x 500) sur une parcelle de 2800 mètres carrés, plus une piscine, ça c’est de la construction en hauteur! n C’est vrai que les femmes battantes sont souvent des «trainee» qui avancent «de bout en bout»… plaint très sincèrement ses confrères des titres Edipresse, appelés à être croqués encore plus tôt que prévu par le géant «Tages-Anzeiger», qui a certes des pieds d’argile mais aussi des mains de fer dans des gants d’acier. Les rédacteurs en chef de la «Tribune» et de «24 Heures» font ce qu’ils peuvent pour sauver leur peau: dans la même semaine, deux pages à la gloire de Pierre Lamunière, sur le thème «patron, vous allez rester avec nous, hein?» et deux autres pages bien serviles à la gloire de Pietro Supino, kaiser de «TA Media». On n’est jamais trop prudent.

Suggestion: essayer ce genre de gags avec les fêtes et les personnalités d’autres religions, histoire de tester le sens de l’humour de tout le monde. s’étonne de l’indignation de «20 Minutes» (22.02.11):

Si elles étaient mauvaises… Aurait-on préféré qu’il lui arrachât les bonnes?

recommande aux gendarmes les bonnes adresses de la «Tribune» (20.04.11):

retrouve cette affirmation vertigineuse du «Matin Dimanche» (10.10.10):

L’huile d’«amende» allie le travail et la détente.

Peut-être pourrait-on envisager un don à Jérôme Kerviel ou à Bernard Madoff?

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Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2011.

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La quête Degraal

Episode cinq: La lettre

A un rythme mensuel, Tout l’Immobilier vous propose une rubrique, qui évoque les aventures de personnages tellement imaginaires qu’ils en paraissent parfois réels. Nous suivons ainsi les pérégrinations de Jean Degraal, héros ordinaire de cette saga due à Laura Maxwell. egraal tourne la clef. La serrure grince. La porte s’ouvre. Le plafonnier éclaire le hall. Il aurait oublié de l’éteindre ce matin. Dans la cuisine, le bouton vert de la machine à café clignote. Un frisson comprime ses bronches, comme une main pressée contre son thorax. Les portes du salon sont entrouvertes. Il appelle: - Jeanne, c’est toi? Il entre dans le salon. Le canapé bleu marine est vide. La chaîne hifi est branchée. Elle joue «wish you were here» de Pink Floyd. Sa gorge se noue. Un journal traîne sur le sol. Il se jette dessus. Une annonce est entourée au feutre bleu: «belle maison de caractère, Bretagne, entre la pointe du Raz et la pointe du Van ... occasion à ne pas manquer.” Il appelle encore: - Jeanne, tu es là ? La sonnette retentit. Il se précipite, fébrile, dans l’entrée, ouvre la porte. C’est Arlette Vison, tout sourire. – Bonjour mon petit, dit-elle! Eh bien, en voilà un accueil qui fait plaisir à l’Arlette! Degraal fait un pas en arrière, repousse légèrement la porte. Son excitation disparaît derrière ses épaules crispées. – C’est à quel sujet, Mme Vison? demande-t-il. J’ai une affaire urgente à régler. – Mais bien entendu, mon petit. Je ne voulais pas vous déranger, dit-elle, en reculant. Réglez donc votre affaire! je repasserai plus tard vous donner le message de votre chérie. – Non, attendez! Quel message?

– Ah ben voilà un petit monsieur qui devient raisonnable! Venez chez moi! Je vous raconterai tout cela autour d’un verre. Degraal fulmine comme un taureau, attrape ses clefs, referme la porte derrière lui. – Pas d’alcool pour moi, Mme Vison, dit-il, en la suivant dans les escaliers. – Taratata! Il faut vous détendre, mon petit. Un verre ne vous fera pas de mal. Et puis, elle avait tant à raconter, votre mignonne. Il faut que je remette tout cela en place. Il faut dire qu’elle ne se laisse pas aller. Cette minijupe lui faisait un joli petit derrière, même que le postier m’a fait un clin d’œil. – Que dites-vous là? Mon amie ne porte jamais de minijupe. Degraal voudrait l’étrangler. Il rentre dans la loge. Une odeur de vieille litière de chats mêlée à des beignets ananas lui resserre la gorge. Il la suit dans la cuisine. – Asseyez vous, mon petit! Tout cela me rappelle ma jeunesse, dit-elle, en lui servant un grand verre de Martini. – Merci! Merci! J’ai assez. – Figurez vous que «l’Arlette» aussi portait des minijupes, et pas des plus longues! Degraal regarde discrètement les cuisses de Vison pressées contre le placet de la chaise. Cela lui fait penser à deux blancs de poulet dans une barquette sous vide. – Sans doute.. sans doute, murmure-t-il. – Figurez-vous, mon petit, qu’à l’époque, j’ai gagné un concours de miss, les miss Eaux-Vives! Vous vous rendez-compte? Ce n’était pas rien, de mon temps. Oh ça, il y en avait de la concurrence ! – J’imagine.. Ce message, alors? – Ah désolée .. c’est chaque fois pareil. Je raconte ma vie et je dérange. Je ILLUSTRATION: DANIEL HOSTETTLER

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suis vraiment impossible. Je parle trop. Tout le monde me le dit, d’ailleurs. – Mais non... mais non... – Je sais bien que j’embête tout le monde avec mes histoires, mais, voyezvous, je me sens tellement seule parfois. – Elle avale son Martini cul sec, puis continue sa diarrhée verbale. Degraal remue ses jambes, tapote son verre. Sur le plan de travail, il y a un gros robot ménager, de ceux qui font tout. Si seulement, il pouvait s’occuper de Vison et de sa langue, pense-t-il. Puis, la coupant sec: – Tout le monde vous aime bien, Mme Vison! – Eh bien justement, vous seriez étonné, pas tant que ça. Il parait que des habitants ont demandé à la régie s’il était prévu, un de ces jours, de mettre une entreprise de nettoyage à ma place. Vous imaginez? Les gens ne sont pas gênés! Regardez, l’autre jour ... La coupant à nouveau: – Sans doute .. sans doute .. alors, ce message? – Quel message? – Le message de mon amie. – Vous voulez dire la lettre? Elle est sur la commode de l’entrée. Degraal se lève d’un bond. Sur la commode, il y a une grosse cage avec deux lapins nains. – Je ne vois pas de lettre, dit-il. – Regardez mieux mon petit! A côté de la cage de mes chéris. – Je n’en vois aucune. Il s’approche des grilles de la cage. Au sol, il y a comme des miettes blanches mélangées à des copeaux de bois. Vison est sortie de la cuisine. Elle s’approche de la cage. – Ah non, les chéris, hurle-t-elle. Vous n’avez pas fait ça à Maman Arlette! Je vous ai pourtant dit que le papier n’était pas bon pour votre estomac, surtout l’encre. Vous voulez retourner chez le vétérinaire? Les lapins nains ont déchiqueté la lettre. Degraal aimerait se transformer en robot ménager et faire la même chose avec Vison. Il pourrait hurler à

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Jeanne Guenièvre est partie un matin. Elle a quitté Jean Degraal, son compagnon. Elle n’a pas dit où elle allait. Il paraîtrait qu’elle est partie avec un jeune étalon; c’est la voisine du haut qui l’a dit, tandis que celle du bas était plutôt d’avis qu’il s’agissait d’un hongre. Jean Degraal pense que Jeanne est partie à cause du studio qu’elle trouvait trop petit. Depuis lors, Jean Degraal cherche sans relâche, sauf à l’heure du déjeuner, l’appartement parfait, celui qui fera revenir Jeanne. Y parviendra-t-il seulement?

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en faire exploser toutes les vitres de l’immeuble. Prenant sa tête entre ses mains, il expire profondément. – Qu’a-t-elle dit, demande-t-il ? Arlette Vison ne répond pas. Elle est médusée par les confettis de ses lapins nains. – Vous vous rendez compte, ils ont avalé l’encre. – Qu’a-t-elle dit? répète Degraal, le visage rouge. – Euh .. mais rien .. Elle n’a rien dit. Elle a simplement déposé cette lettre pour vous. – Quand? – Ce matin. Degraal se précipite sur la porte, l’ouvre, la claque derrière lui. n

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La Fondation d'aide aux entreprises (FAE) poursuit sa mission avec brio Créée en 2005 sur la base d'une loi genevoise ad hoc, la FAE s'affiche comme le partenaire privilégié du financement de PME et de PMI qui ont besoin d'un cautionnement auprès d'une banque au moment de leur création ou demandent des crédits supplémentaires pour accompagner leur développement.

urant les cinq années écoulées, la FAE a suivi 225 entreprises locales, contribuant à créer ou à maintenir plus de 2100 emplois, dont 808 rien qu'en 2010, ce qui représente une moyenne de 10 salariés par entreprise accompagnée. Cette même année, elle est intervenue pour un montant de 20 millions de francs. Mais c'est tout récemment qu'elle vient de remporter deux jolis succès, en permettant le rachat de l'usine RUAG à Plan-les-Ouates (ex-Derendinger), spécialisée dans l'usinage de précision de pièces en titane et en nickel

pour l'aviation civile et militaire, par le groupe français Saint-Jean Industries, ce qui a permis de sauver une quarantaine d'emplois, et l’acquisition de Freri Industries, une PME de trente salariés établie à Meyrin, active dans la mécanique de précision, par le Français Baud Industries.

Des missions bien définies «Nous intervenons lorsqu'une entreprise pérenne n'obtient pas son financement auprès des banques, souligne Serge Nouara,

directeur de la FAE. Notre mission se répartit sur quatre axes bien définis qui comprennent la garantie de remboursement des crédits bancaires commerciaux ou de leasing jusqu'à quatre millions de francs, le renforcement des fonds propres par une prise de participation minoritaire au capital pouvant aller jusqu'à quatre autres millions, l'avance des liquidités nécessaires jusqu'à 250 000 francs en fonction de factures en cours, sans oublier la participation à des études ou à des audits concernant la recherche de nouveaux marchés».

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La FAE, qui emploie une dizaine de collaborateurs, dont trois gestionnaires de crédits, a répondu à plus de 300 sollicitations en 2010 et apporté son soutien à une soixantaine d'entreprises actives dans des domaines aussi variés que la construction, l'industrie, les nouvelles technologies ou le secteur tertiaire. Quant au total du montant des pertes enregistrées depuis sa création, il ne s'élève qu'à 6 millions de francs, soit à peine 5% des investissements accordés depuis 2005, et ne concerne que les cautionnements. «Cela prouve que les grande banques ont tort de se montrer frileuses lors d'une demande de prêt venant d'une PME ou d'une start-up. Toutefois, ce n'est pas le cas pour la BCGe, qui assume plus de la moitié des interventions de la FAE. Outre une gestion préventive des risques, nous nous attachons à suivre activement nos clients tout au long du fonctionnement de leur entreprise», conclut Serge Nouara. n Jean-Pierre Buchet

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Serge Nouara, directeur de la FAE, et Philippe Lathion, président du Conseil de Fondation.

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Le remplacement des fenêtres, une mesure simple et efficace Je suis propriétaire d’une villa des années 60, avec de grandes fenêtres de la même époque qui créent des courants d’air froids en hiver. J’aimerais les remplacer par des fenêtres plus performantes. Quel type de fenêtre dois-je choisir et quelles sont les erreurs à ne pas faire du point de vue énergétique? (Dominique B., Thônex)

es entreprises proposent généralement deux solutions: la pose d’une nouvelle fenêtre avec cadre spécial, dit de rénovation, sur l’ancien cadre, ou la dépose et le remplacement intégral de la fenêtre. Les deux approches peuvent mener à de bons résultats, bien que la première, moins coûteuse lors d’une rénovation, soit plus délicate au niveau de l’étanchéité et entraîne une légère diminution du jour à cause de la largeur du cadre. Dans les deux cas, les détails de la pose seront déterminants pour la qualité de l’isolation. Le premier point à surveiller est l’étanchéité, mais ce dernier est maîtrisé par la plupart des artisans spécialisés. Le deuxième est celui des ponts thermiques, c’est-à-dire essentiellement les caissons de stores et les embrasures de fenêtre. Les premiers devront être correctement isolés et étanchéifiés, voire même supprimés, pour laisser la place à des stores à lamelles ou des volets. Quant aux embrasures, qui peuvent être à la base d’une importante déperdition de chaleur, elles seront également à isoler. A moins que les cadres de fenêtres ne soient posés à fleur de façade, ce qui est une solution optimale du point de vue thermique, il faudra prévoir des cadres plus larges qui seront recouverts par cette isolation. La qualité isolante d’une fenêtre est indi-

sera dans tous les cas moins isolant que le vitrage et devra de ce fait être réduit au strict minimum.

Subventions

Sont-elles énergétiquement performantes? (Femme à la fenêtre, Salvador Dali)

quée par la valeur U qui correspond à la chaleur, en Watts, perdue par m2 de fenêtre pour une différence de température entre intérieur et extérieur d’un degré. Il faudra donc choisir une fenêtre qui ait une valeur U la plus faible possible. Cette grandeur, mesurée ou calculée par les fabricants, peut être donnée pour le vitrage, le cadre, ou l’ensemble de la fenêtre. A savoir que le cadre

Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer

LE LUNCH

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Semaine du 2 mai 2011 Invité: Andreas Fabjan, secrétaire général USPI Genève

Les normes et législations actuelles imposent un U de 1.3 W/(m2.K), ce qui correspond à un double vitrage isolant standard. Ce type de vitrage peut permettre une économie de chauffage de plus de 50 litres de mazout par an si elle remplace une ancienne fenêtre à simple vitrage dont la valeur U peut aller jusqu’à 5 W/(m2.K). Les subventions1 pour des remplacements de fenêtres ne sont accordées que si la valeur U du nouveau vitrage est inférieure à 0.7 W/ (m2.K), valeur qui n’est atteignable qu’avec un triple vitrage si l’on reste dans une gamme de matériaux conventionnels. Cette contribution incitative a le mérite de rendre le triple vitrage plus attractif, puisqu’elle est actuellement de 100.-/m2 de fenêtre dans le canton de Genève (subventions fédérale et cantonale cumulées). En effet, le surcoût du triple vitrage est aujourd’hui d’environ 50.-/m2 pour des fenêtres valant de 400.- à 600.-/m2. Il faut toutefois noter que l’obtention de la subvention est soumise à un montant minimal qui est difficile à atteindre en remplaçant uniquement les fenêtres

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d’une villa. Pour atteindre ce seuil et obtenir la subvention, il faudra donc également isoler au moins une partie de l’enveloppe du bâtiment.

Double ou triple vitrage? Pour peu que l’on bénéficie de la subvention, les triples vitrages paraissent donc plus intéressants, mais il faut tout de même aborder un détail qui peut avoir son importance: la valeur «g». Ce coefficient (ou pourcentage) indique la quantité d’énergie que la fenêtre permet de capter par rayonnement. En effet, les revêtements déposés sur les couches intérieures des vitres retiennent une partie des rayons solaires. Les triples vitrages ont donc logiquement tendance à bloquer davantage ces rayons et affichent ainsi des valeurs «g» plus basses: de 50% à 60% contre 70% à 80% pour des doubles vitrages. Ces valeurs correspondent à des applications standards et peuvent être améliorées avec des matériaux plus coûteux. Pour deux fenêtres équivalentes, il faudra donc toujours choisir celle qui affiche le coefficient «g» le plus élevé. Quant à choisir entre double et triple vitrage, le deuxième restera plus intéressant pour les fenêtres peu à moyennement ensoleillées, donc orientées entre le Sud-Est et le SudOuest. Le bilan annuel entre déperdition et gain solaire peut pencher en faveur du double vitrage dans le cas de fenêtres orientées «plein sud», propres et sans ombrage. La différence ne se fera réellement ressentir que pour de grandes surfaces vitrées; dans

ce cas, il peut être intéressant de consulter un spécialiste qui calculera la solution optimale entre une excellente isolation ou un gain solaire maximal. Une fois les nouvelles fenêtres posées, certaines mesures devront être prises pour adapter l’air ambiant aux nouvelles conditions. Il s’agit d’une part d’un nouveau réglage du chauffage, afin d’éviter une surchauffe qui risque d’être compensée par une ouverture permanente des fenêtres. D’autre part, il faudra assurer le renouvellement de l’air des locaux que les anciens vitrages permettaient par leur défaut d’étanchéité. A moins d’investir dans une aération à double flux, qui permettrait également une sensible économie d’énergie, Il faudra donc aérer en ouvrant les fenêtres deux à quatre fois par jour pendant quelques minutes. Cette mesure simple, mais efficace, permettra d’éviter la formation de condensation et de moisissures qui risquent d’apparaître au niveau des ponts thermiques ou des murs mal isolés. n 1. Le détail des conditions d’octroi des subventions, ainsi que les taux actuels, sont disponibles sur le site www.dasgebaeudeprogramm.ch.

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En bref 10e Journée du droit de la propriété Les modifications du Code civil relatives aux droits réels immobiliers CGI Conseils organise, en collaboration avec la Faculté de droit de l’Université de Genève et l’Institut d’études immobilières, une journée académique qui aura lieu le 20 mai 2011 à Uni-Bastions, de 9h à 17h. Le programme est le suivant : 1. Propriété immobilière, par Grégory Bovey, viceprésident du Tribunal de première instance de Genève. 2. Servitudes: constitution, mise à jour et pluralité d'ayants droit, par Me Etienne Jeandin, notaire, Genève. 3. De la tenue traditionnelle du Registre foncier et de ses plus récents aménagements à l'acte authentique électronique et à l'appel de données en ligne: sécurité, transparence et protection des données, par Denis Piotet, professeur à l’Université de Lausanne. 4. Copropriété et propriété par étages, par Me Amédéo Wermelinger, avocat, chargé de cours aux Universités de Lucerne et de Fribourg. 5. Dispositions générales sur les gages immobiliers, par Me Antoine Eigenmann, avocat, chargé de cours à l'Université de Fribourg. 6. La cédule décédulisée, par Bénédict Foëx, professeur à l’Université de Genève. Renseignements complémentaires et inscription: www.cgiconseils.ch (rubrique Cours & Séminaires).

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habitat

• Quartier du Pommier au Grand Saconnex

La coopérative Codha inaugure le plus grand bâtiment Minergie P-Eco de Genève

Terroir

CMJN

a conception de ce bâtiment résidentiel, dessiné par le bureau GM Architectes Associés, repose sur des critères écologiques et sociaux voulus par les coopérateurs. Pour répondre aux normes Minergie-P-Eco, l'enveloppe du bâtiment a été totalement repensée, avec le choix de façades solaires actives de type Lucido installées par la société Charpente Concept à Perly et qui constituent une première en Suisse pour une surface aussi importante. Epaisses de 26 cm, ces façades sandwiches sont constituées d'un verre spécialement traité recouvrant des lamelles horizontales en bois, destinées à moduler les échanges thermiques, et d'un mur isolant assemblé sur des supports en aluminium. Cette technologie «made in Switzerland» permet d'économiser de 70% à 80% de la consommation pour le chauffage. Cette optimisation de l'isolation thermique est renforcée par l'emploi d'énergies alternatives, telles que l'installation d'une chaudière à pellets, associée à une ventilation à double flux et à la pose de panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude et photovoltaïques pour la production d'électricité solaire. Quant à l'eau de pluie, elle est récupérée dans des bassins

BUCHET

Réalisé pour le compte de la coopérative Codha, un nouvel immeuble compact de 36 appartements, situé rue Sonnex, est le plus grand bâtiment du canton de Genève à avoir obtenu le label Minergie-P-Eco. Avec ses six niveaux de duplex, il est aussi, de par sa taille, le troisième plus grand de Suisse. Avec cette inauguration s'achève la réalisation du plan localisé de quartier du Pommier au Grand Saconnex, bâti sur l'ancienne campagne Gardiol, comprenant cinq immeubles de logement, une poste, ainsi qu'un centre commercial.

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La façade solaire Lucido permet une économie de chauffage de 70% à 80%. En-dessous, on aperçoit Terroir Galicien les bassins de récupération d'eau pluviale.

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Surélévation d’une PPE: démarches légales et modifications du cahier de répartition

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situés dans la cour - qui à notre avis et soit dit en passant, devraient être davantage sécurisés afin d'éviter toute chute accidentelle, surtout de petits enfants.

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habitat

La convivialité à l'honneur

BUCHET

Dès le lancement du projet, la Codha a voulu que les futurs habitants participent à la conception de l'immeuble en se constituant en association avant l'ouverture du chantier, permettant ainsi un meilleur dialogue avec les architectes. Dans le but de favoriser la convivialité entre coopérateurs, on a prévu une généreuse salle commune de

Les concepteurs de l'immeuble. De g. à d.: Tiziano Borghini (GM Architectes Associés), Antoine Muller (GM Architectes Associés), Rafael Villar (Charpente Concept), Guillaume Käser (Codha) et Christophe Ganz (GM Architectes Associés).

Les cages d'escalier aux couleurs vives et grillagées alternent avec le béton brut.

80 m2 au rez inférieur, qui s'ajoute aux trois autres salles communes dans les étages. Poursuivant ce concept de convivialité, le bureau GM Architectes Associés a aussi pris le parti de soigner particulièrement les axes de circulation dans le bâtiment. A chaque

étage, les couloirs ont été traités comme une «rue» intérieure. On déplorera toutefois le nombre important de casiers à chaussures et de poussettes qui s’y trouvent et qui font un peu négligé, malgré des touches de couleur vive alternant avec le béton brut. Autre élément créateur de mixité, la taille et la typologie des appartements, qui vont du 3 pièces au 7 pièces simple ou duplex. En tout, ce sont plus de 13 modèles différents pour 36 appartements, dont certains ont été réservés et adaptés pour accueillir de jeunes seniors. «Le coût d'une construction

aux normes Minergie-P-Eco n'a pas dépassé de 13% celui d'un immeuble classique», a tenu à préciser Antoine Muller, du bureau GM Architectes Associés. Quant au loyer légèrement plus élevé des appartements, il est largement compensé par une baisse des charges annuelles obtenues par la conception écologique du bâtiment et par le taux d'intérêt très compétitif de la Banque Alternative Suisse, qui a cofinancé ce projet. n Jean-Pierre Buchet

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Logements bloqués

depuis le début de l’année

STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent

dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé. Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apgc.ch

Le blocage de la quinzaine Auteur du blocage: Les Verts • Nombre de logements bloqués: 3000

lus aucun parti politique ne se risquerait à contester la nécessité de réaliser des logements, en grand nombre, et rapidement. Le problème, c’est qu’il existe une grande distance de la parole aux actes. Ainsi, les Verts ont lancé un référendum contre le déclassement du périmètre des Cherpines, sur lequel il est prévu de réaliser 3000 logements. Les motifs invoqués par les référendaires,

tels que mentionnés sur leur site Internet, pourraient faire sourire, si l’enjeu et les conséquences n’étaient pas si graves pour de nombreux Genevois à la recherche d’un logement. Les Verts contestent en effet «la méthode de travail qui ne permettrait pas d’urbaniser ce périmètre de manière réfléchie». Ils considèrent même que la création d’un nouveau quartier ne peut pas être faite dans la «précipitation».

Quand on sait que le déclassement de ce périmètre est prévu dans le plan directeur depuis 10 ans, et qu’il faut en moyenne 10 à 15 ans pour construire des logements à Genève, le terme de précipitation semble peu approprié. En d’autres termes, à tous ceux qui cherchent un logement, les Verts disent: «Un tout petit peu de patience!». n

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergies.

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votation du

mai

«L’initiative pour la mobilité douce sera aussi bonne pour l’économie genevoise» Favoriser les déplacements à vélo et la marche pour désengorger la circulation dans le canton de Genève: c’est l’objectif de l’initiative sur laquelle les électeurs et électrices genevois se prononceront le 15 mai prochain. Co-secrétaire de l’association actif-trafiC, à l’origine de l’initiative, Andréa von Maltitz affirme qu’un vote favorable aurait des retombées positives pour l’économie. Interview.

Favoriser les déplacements à vélo pour le plus grand bonheur des cyclistes.

- Quels seraient les principaux effets de l’initiative ? - L’initiative prévoit, d’une part, d’aménager des pistes cyclables pour favoriser les déplacements à vélo et, d’autre part, de favoriser la marche à pied en ville. Si l’initiative est acceptée, je suis sûre que ce sera très positif pour l’économie genevoise dans son ensemble. Aujourd’hui, l’un des grands problèmes que Andréa von Maltitz. rencontrent les artisans et les commerçants à Genève, c’est qu’ils n’arrivent pas à se déplacer et à livrer leurs marchandises rapidement. Ils perdent énormément de temps dans les bouchons et ils prennent deux fois plus de temps que la normale pour se déplacer, ce qui renchérit d’ailleurs le coût de leurs presta-

tions. Beaucoup de gens, aujourd’hui, renoncent à circuler à vélo, parce que c’est trop dangereux. En améliorant la sécurité des cyclistes, l’initiative incitera beaucoup de gens à passer de la voiture au vélo. La circulation en ville sera moins encombrée, ce qui permettra aux artisans de se déplacer plus rapidement. Ce qui contribuera à soutenir l’économie et, donc, à préserver et à créer des emplois. - L’aménagement des pistes cyclables peut-il aussi être favorable aux entreprises genevoises ? - Oui, tout à fait. L’initiative prévoit d’investir 80 millions de francs, sur huit ans, pour ces aménagements. Contrairement au CEVA qui est un gros projet et exige des moyens gigantesques, ces aménagements plus simples et T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 5 • 2 M A I 2 0 1 1

plus modestes pourront être réalisés par des entreprises locales. Ce qui, là encore, soutiendra l’emploi et créera des places de travail à Genève. On voit que la mobilité douce est bonne pour la santé, mais qu’elle l’est tout autant pour l’économie en général. - Autre avantage ? - Oui, j’ajoute que l’initiative aura des retombées positives pour l’ensemble des entreprises. En sécurisant les déplacements à vélo, on va diminuer le nombre de blessés, ou même de morts, survenus dans des accidents. Les entreprises n’auront donc pas à remplacer un collaborateur blessé, parfois pendant plusieurs jours, ce qui crée toujours un problème. De manière plus générale, le vélo ou la marche favorisent la bonne santé des gens, ce qui diminue le nombre d’employés absents pour maladie. Une piste cyclable ne prend qu’un mètre et demi de la chaussée : l’initiative ne fera pas disparaître des places de parking, mais elle permettra aux cyclistes de circuler en sécurité. n Propos recueillis par François Valle

construction

• Consortium de professionnels pour l’écoconstruction

Robert Cramer, un «gars du bâtiment»!

«J’

ai eu envie de passer de la théorie à la pratique, explique Robert Cramer, qui a repris son métier d’avocat et dont l’étude n’est qu’à un jet de pierre de la Tour Baudet. L’approche de XXL me paraît extrêmement intéressante, parce qu’il s’agit de mettre en pratique les concepts d’écoconstruction, d’écoquartiers et de développement durable, dont tout le monde se targue volontiers mais dont la concrétisation nécessite des réflexions rationnelles. Il ne sert à rien d’installer des toilettes écologiques si votre premier invité qui va «se laver les mains» suit un traitement massif d’antibiotiques, ou si votre femme de ménage balance de l’eau de javel dans la cuvette!». Effectivement, remarquent Daniel Rinaldi (l’un des fondateur des Verts, soit dit en passant) et Patrick Pillet, «les gens pensent à appliquer les normes Minergie, d’ailleurs obligatoires pour les constructions neuves depuis la nouvelle loi sur l’énergie, mais n'ont n’a aucune idée de l’adaptation des lieux à un usage conforme au développement durable par des habitants qui ne sont pas tous formés, ni décidés à observer la discipline que cela impose».

Du concret et du robuste Les professionnels de XXL s’appuient sur les connaissances de Robert Cramer («père» des nouvelles dispositions législatives), sur leur expérience de la construction (tous ont mené à bien, depuis des années, des projets complexes et souvent avant-gardistes), mais aussi sur les travaux de Delphine Guérin, docteur en psychologie cognitive de l’Université de Lyon et collaboratrice du groupe. Cette jeune femme s’est spécialisée dans l’étude précise de la faisabilité des écoconstructions et vient de publier un précis didactique qui s’arrache déjà: «Economie et écointensité», publié par XXL. On y trouve les typologies, les critères et les niveaux d’intensité écologique acceptables socialement et financièrement viables, en fonction des projets et des objectifs poursuivis. En somme,

TIM

C’est officiel, même si cela a échappé à nos confrères des quotidiens: l’ancien président du Conseil d’Etat genevois Robert Cramer, par ailleurs conseiller aux Etats à Berne, est devenu administrateur de XXL Project SA, un consortium de mandataires de la construction où l’on retrouve un groupe de professionnels et d’amis. Parmi eux, le bureau d’ingénieurs du promoteur Patrick Pillet, les architectes Pascal Anderegg, Daniel Rinaldi et Gabriel Duboule, le bureau Rigot-Rieben (climatisation/ventilation), les ingénieurs civils Schaeffer et Bartolini, ainsi que le paysagiste Gilbert Henchoz. Objectif de tout ce beau monde: développer des projets d’écoconstruction.

L'écoconstruction doit viser un large public.

que peut-on faire, avec quelles chances de succès, pour qui et quel prix? Daniel Rinaldi, Patrick Pillet et Robert Cramer parlent d’une même voix: «Aujourd’hui, les écoquartiers coûtent plus cher - de l’ordre de 20% à 30% - et sont souvent subventionnés via la mise à disposition du foncier par les collectivités. Cela n’a pas de sens de créer des vitrines pour de petits groupes de passionnés. Si l’écoconstruction a un sens, c’est celui de viser un large public. Alors il faut, comme Delphine Guérin l’explique bien dans son livre, élaborer un scénario, avec un budget, et obtenir le meilleur rapport qualité cologique-prix». Un mot qui plaît à Robert Cramer, c’est l’adjectif «robuste»: «Dans la récupération des déchets, par exemple, le système suisse ou allemand est différent du français. Mais dans ces trois pays, l’organisation est suffisamment robuste pour résister à des erreurs de bac de tel ou tel consommateur. Il doit en être de même de tout projet d’immeuble, et a fortiori de quartier, écologiques». Il convient, précise-t-on chez XXL, de planifier chaque détail dès le début du projet, afin de déboucher sur des solutions pragmatiques, simples et efficaces.

Densité et confort Daniel Rinaldi, connu pour son approche sceptique de tel ou tel dogme des écoquartiers tels qu’on les imagine dans les cercles «autorisés», insiste sur les effets parT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 5 • 2 M A I 2 0 1 1

fois pervers de certains labels incontournables («Minergie impose parfois l’utilisation de matériaux qui n’ont rien d’écologique, mais qui permettent un meilleur coefficient d'isolation») et sur le gaspillage de territoire pour cause de densité insuffisante («l’écoconstruction, c’est aussi d’obtenir une bonne qualité de vie avec une bonne utilisation du sol, denrée non renouvelable»). Chacun devrait d’ailleurs réfléchir au fait que la moitié des terrains constructibles, aujourd’hui à Genève, se trouvent en zone villas. Chaque sous-densification fait à terme peser une menace soit sur des terres agricoles, soit sur l’habitat individuel; pourtant, ce sont souvent les petits propriétaires qui s’opposent aux projets à proximité de leur haie de thuyas. L’un des premiers passages à l’acte du consortium XXL? Un immeuble à Lancy, qui a fait l’objet d’une étude approfondie d’écointensité, avec un cahier des charges précis: matériaux, toitures végétalisées, etc. A l’arrivée, 40 logements «durables», confortables, habitables sans exiger une formation continue au fonctionnement d’installations complexes. «En tant que co-auteur d’un corps réglementaire qui me semble assez cohérent, en matière d’économie d’énergie, de lutte contre le bruit et de respect de l'environnement, je suis heureux de pouvoir participer à sa mise en pratique, avec des constructeurs qui réfléchissent, qui connaissent à fond leur métier. Et nous irons sans doute beaucoup plus loin que ce qu’imaginent les clients, parce que nous adoptons une attitude critique et imaginative face à tous les procédés de construction, et que nous suivons de près les avancées techniques», conclut Robert Cramer. n Thierry Oppikofer

événement

• La BMW série 6 cabriolet en avant-première

Un vent frais chez Emil Frey

lexandre Farago, directeur BMW et Mini chez Emil Frey, et son équipe ont frappé un grand coup, à l’orée du mois d’avril. Près de 200 invités ont été reçus dans le show-room des Acacias pour y découvrir le superbe cabriolet de la série 6 de BMW, en dégustant les extraordinaires créations du traiteur J.-Ch. Savary de

Royal Concept, avec aux fourneaux le Chef Claude Legras. Chocolats de chez Paganel, fromages Bruand, organisation DPO: Emil Frey Acacias n’avait pas fait les choses à moitié. La marque bavaroise assume sans ambiguïté son intention: créer un véhicule aussi agile, esthétique et puissant que l’eau dans la nature. Et qui soit dédié à la joie de

conduire. Mission accomplie, en ces temps où l’écologie est souvent mise en conjonction avec un moralisme sinistre: la BMW série 6 cabriolet bénéficie du système «BMW EfficientDynamics» qui augmente les qualités routières de la voiture, tout en réduisant drastiquement les émissions polluantes. n F.P.

Le «Tout-Genève» était là pour admirer le superbe cabriolet de la série 6 de BMW, accueilli par de charmantes hôtesses.

Alexandre Farago (à gauche) et son équipe.

Thierry Oppikofer, directeur de Tout l'Immobilier, et Donatien Presutti, responsable des ventes du journal. PHOTOS HOSTETTLER

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• Premier mai

Ciel, la Terre existe! Entre ceux qui s’élèvent par les élections et ceux qu’on élève par l’éducation, il ne reste plus grand-monde pour «aller de l’avant» le Premier mai: le blocage est autant géométrique que sociologique.

«L

e monde va changer de base», disait la chanson des exploités… elle ne prétendait pas qu’il allait s’en passer: si «tout le monde» monte, qu’y a-t-il au-dessous? «Le savoir», disent nos élites; «les muets», disent les sceptiques.

sécurité et nous prescrivent une diète pour nous alléger. «J’ai trop entendu les mots «il faut» dans cette salle», regrettait l’animateur d’une table ronde sur les… minorités, toujours méfiantes des histoires officielles et des discours normatifs (voir annexe). Mais à force d’entendre «ce qu’il faut», ça donne des idées, comme le «qui dit» des Dalton: pour monter haut et vite, «il faut» devenir soi-même une étoile. Alors le grand thème à la mode, en sociologie comme en technologie, c’est la «stratégie sociale» pour sortir du lot. Stratégie feutrée pour qui plane dans les «réseaux sociaux», mais tactique brutale pour qui reste «damné de la terre». Les étoiles des mondes clonés peuvent nous faire rêver, mais «on n’est pas allé dans la Lune qu’à coups de stratégies sociales», ironise un historien des sciences. n

A l’ouest du pôle Deux tiers du «corps électoral» boudent les urnes: où sont-ils, ces «citoyens» de l’ombre… pendant que les élus s’illuminent à l’Université qui prête sa solennité, le soir du vote, au ballet des partis? La moitié du tiers du «corps électoral», est-ce le «peuple», le «public» ou «l’opinion»? Qu’y a-t-il à «droite» de la moitié «gauche»… et le sixième est-il «l’avant» ou «l’arrière» garde… monte-t-on veste à «l’endroit» ou à «l’envers»… et le paradis peut-il se passer de l’enfer? Certes, la justice et l’éducation se moquent de la gravitation… mais ont aussi besoin d’espace et de temps. A vouloir tout réduire à une flèche vers le haut, on perd au moins deux dimensions. Pas étonnant que les «cadres» soient tous supérieurs plutôt qu’en carré pour nous «soutenir». Même nos maires rouges, montés en ballon avec leur demi-million de revenu par ménage, n’ont qu’un mot d’ordre: «Suivez-nous!». Mais «l’ascension» sociale et la marche «en avant» sont-elles compatibles? Surtout quand les grimpions ont le vertige et n’osent plus regarder l’horizon en bas. Les rêveurs qui veulent «creuser» la question s’entendent toujours répondre «mais où voulez-vous en TO UT

Aux grimpions, l’élévation, aux zouaves, l’objectif.

venir?» A quoi bon «venir», il faut «parvenir», c’est la devise des «arrivistes», qui «peuplent» l’Olympe et nous promettent l’Ararat.

Le soleil cloué au sol «La prochaine fois, j’enlève le bas»… «votre ambition pour seule limite»… affichent les «espaces» publicitaires (voir annexe). L’ambition a mis les masses en état de lévitation, et pour qu’elles y restent, autant ôter à jamais le bas: c’est à quoi «s’emploient» les apprentis sorciers qui «peuplent» les salles de direction publiques ou privées. Ils promettent de transformer la pyramide sociale en tapis volant… et en attendant le décollage, ils nous martèlent leurs consignes de L’ E M P LO I

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MAI

P O U R E N S AV O I R P L U S Même la conquête de la lune par la Nasa a connu ses «stratégies sociales concurrentes», mais il n’est pas étonnant que les professionnels de la «communication» pensent souvent qu’elle s’est entièrement jouée en studio. Selon la sagesse chinoise, «un noyé ne peut sortir de l’eau en se tirant sur la natte», mais un nomade peut trouver sa «place» de travail fin juin sous amiando.com/rer-4.html. «L’homme unidimensionnel» est un livre d’Herbert Marcuse, «Les damnés de la terre», celui de Franz Fanon, «La historia oficial», un film argentin (voir Wikipedia), et fifog. com, le site d’un festival qui portait cette année sur les minorités d’Orient. «Avanti!» était un journal socialiste italien, et «Vorwärts!», des journaux communistes suisse et allemand. «La semaine prochaine, j’enlève le haut» puis «le bas» fut une publicité célèbre des belles années; «Votre ambition pour seule limite» est une campagne en cours dans notre pays. Voir encore l'article Subaltern Studies sur Wikipedia, et les sites csa-fr.com/ dataset/data2011/opi20110113-etude-internationale-sur-les-categoriessuperieures-et-la-reussite.pdf et bfs.admin.ch/bfs/portal/fr/index/news/01/ nip_detail.html?gnpID=2010-310.

2011

cas pratique

Est-il possible de se former à l’étranger durant le chômage?

e conseiller ORP donna alors son accord de principe pour indemniser les jours passés en France durant la formation. Deux mois plus tard, il le confirma par courriel. «Dans l’attente de la décision qui n’arrivera probablement pas avant une semaine, partez sans autre, vous avez mon accord». Le même jour, la demande fut toutefois rejetée officiellement. L’ORP avait décidé de refuser de financer le cours, au motif que cette formation suivie à l’étranger ne se justifiait pas pour des raisons impératives et que des cours similaires existaient en Suisse.

Le chômage propose des mesures de réinsertion

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Bastien a étudié l’histoire en France. Il a ensuite travaillé comme délégué médical, puis comme responsable de vente et de marketing dans l’industrie pharmaceutique. Après avoir perdu son travail, il s’est inscrit au chômage et a informé son conseiller ORP de son désir de réactualiser ses connaissances dans le domaine du marketing en suivant une formation en France.

Se former pour mieux s'intégrer.

L’un des buts de l’assurance chômage est de favoriser l’intégration professionnelle des assurés dont le placement est difficile pour des raisons inhérentes au marché de l’emploi. Parmi les mesures proposées (que l’on appelle mesures relatives au marché du travail) figurent la formation, notamment les cours individuels ou collectifs de reconversion, de perfectionnement ou d’intégration, la participation à des entreprises d’entraînement et les stages. Ces mesures doivent être commandées par l’état du marché du travail pour être couvertes par l’assurance. En effet, la formation de base et la promotion générale du perfectionnement ne relèvent pas de l’assurance chômage. Enfin, un cours n’est pris en charge que si la formation envisagée est indispensable à l’assuré pour remédier à son chômage.

Pour le chômage, la formation doit être indispensable et rapide Le Tribunal a considéré que Bastien disposait d’une expérience professionnelle suffisante qui devrait lui permettre de trouver TO UT

un emploi, notamment dans le domaine de la direction des ventes. Selon le juge, le manque de connaissances en marketing n’apparaît pas comme une entrave à son placement professionnel. Le Tribunal a encore précisé que la présente formation en marketing relevait du perfectionnement professionnel général que Bastien aurait probablement de toute façon effectué. Par ailleurs, cette formation s’étendait sur dix mois et ne favorisait dès lors pas une intégration professionnelle rapide.

Une formation à l’étranger Le Tribunal a également constaté que les cours suivis à l’étranger amenaient un certain nombre d’inconvénients pour le chômage. Il est en effet difficile, dans l’optique d’un emploi en Suisse, d’évaluer la qualité et le caractère approprié du cours envisagé. En outre, la fréquentation effective est difficile à contrôler. Enfin, le séjour du chômeur à l’étranger entrave dans une certaine mesure la recherche d’un emploi, puisqu’il entraîne L’ E M P LO I

FOR MATION

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MAI

un éloignement physique du marché suisse du travail. En conséquence, des cours de formation à l’étranger ne peuvent être mis à la charge de l’assurance chômage que s’il n’existe pas en Suisse de moyens utiles et adéquats d’atteindre le but visé par le cours étranger en question. La formation de Bastien s’étendait sur trois modules. Bastien a pris connaissance du refus de l’assurance chômage de couvrir les frais de cours après la fin du premier module. Il a toutefois suivi malgré tout les modules 2 et 3. Comme il savait que les frais seraient à sa charge, le Tribunal a considéré comme justifié que Bastien supporte ces coûts lui-même. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tel. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non membres: Fr. 2.50 / min)

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