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aimerait qu’Interdiscount lui explique en détail le mode d’emploi d’un réveil qui s’avère en réalité un «minuteur d’être»:

salue respectueusement la Première Dame de France, et apprend dans une interview de «Paris-Match» (no 3232) qu’elle dirige une fondation de lutte contre l’illettrisme. Et Carla Bruni de déclarer: «Peut-être que des gens, en lisant notre entretien, se diront: ah, il y a d’autres gens comme moi qui souffrent de la même honte». Après des lectures pour ceux qui ne savent pas lire, il paraît que Carla envisage de donner un récital à l’intention des sourds. apprécie ce slogan publicitaire de Porsche, paru notamment dans «Le Temps» (12.05.11):

C’est vrai que depuis l’époque de Ferdinand Porsche, héros d’Hitler et père de la Coccinelle, ainsi que concepteur du char Tigre, la maison fait beaucoup moins de politique. n Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 186 504 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2011.

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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent

dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé. Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apgc.ch

Le blocage de la quinzaine Auteur du blocage: Des voisins bien logés (et accessoirement anciens squatters) Nombre de logements bloqués: 12

l existe un projet de construction d’un immeuble de 5 étages comprenant 12 logements en propriété par étage à l'avenue de Luserna, en ville de Genève. La parcelle est sise en zone de développement, ce qui implique que le prix de tous les appartements est contrôlé par l’Etat. Ces prix sont particulièrement attractifs, puisqu’ils s’élèvent en moyenne à moins de 6000.-- /m2, soit moins de CHF 600 000.-- pour un appartement de 100 m2. Une véritable aubaine pour les futurs

acquéreurs, compte tenu de la situation du marché. Ce projet est, hélas! bloqué aujourd’hui en raison du recours formé par les voisins, soit une coopérative d’habitation. Les motifs invoqués comprennent notamment l’augmentation du trafic automobile qui serait générée par les nouveaux habitants (naturellement, les voisins ne se déplacent qu’à pied), la densification du périmètre (est-il saugrenu de construire un immeuble en ville?), la perte d’ensoleillement (bien sûr,

leur immeuble à eux ne fait pas d’ombre), etc. Que de solides arguments, en somme! Il est piquant de relever que certains habitants de cette coopérative sont d’anciens squatters qui occupaient la parcelle sur laquelle leur immeuble a été construit. Maintenant qu’ils sont bien logés grâce à une occupation illicite qui leur a permis de bénéficier d’un logement dans la coopérative, les honnêtes familles qui souhaiteraient acheter un logement grâce au fruit de leur travail n’ont qu’à aller voir ailleurs… n

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• Ascenseurs et escaliers roulants

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comme à l’intérieur, pour refléter l’esthétique initiale de l’installation, et satisfaire ainsi les exigences du client qui a choisi ce type d’installation. La société Billnet a été fondée en 2005 par Monsieur Bille, rejoint ensuite par Monsieur Uldry. Ils sont deux ascensoristes expérimentés et certifiés par l’ESTI, bien décidés à offrir une valeur ajoutée à leur clientèle. De la mise en sécurité des installations

et du personnel au nettoyage intérieur et extérieur des gaines et des portes, en passant par le contrôle du bon fonctionnement de l’installation, c’est un service global qu’ils proposent pour chacune de leurs interventions. Lorsque des travaux acrobatiques autour des équipements sont nécessaires, la société en prend aussi la responsabiLa compétitivité de Billnet lui a permis de gagner la confiance lité. Pour les escaliers de clients importants. roulants, le nettoyage se fait en surface avec une machine, ou avec les régies et les sociétés de facility bien avec démontage des marches et rin- management. Dans tous les cas, les coûts çage à l’eau sous haute pression pour une d’intervention sont très compétitifs grâce propreté optimale. à des frais généraux adaptés à ce type de Aujourd’hui, l’entreprise enregistre une service et une gestion fine de la rentabilité. forte croissance de son chiffre d’affaires Billnet offre également un service de traçaen Suisse romande. Billnet collabore avec bilité, de gestion des contrats et d'historisades régies, des centres commerciaux, des tion des interventions. sociétés multinationales, des marques hor- L’écologie fait également partie des priorilogères, des collectivités et des transports tés de l’entreprise, avec l’utilisation d’une publics, pour tout ce qui concerne le net- gamme de produits de nettoyage biodégratoyage et l’entretien des ascenseurs et des dables, ainsi que le recyclage des chiffons escaliers roulants. et des huiles. Son mode d’intervention varie selon la Billnet, c’est tout l’art du nettoyage, la techvolonté du propriétaire des équipements. nique et la sécurité en plus. n Billnet travaille soit en sous-traitance avec les fabricants des installations, soit en direct Johanna Roy ADÉLAIDE BLANC

epuis quelques années, les ascenseurs vitrés sont devenus des éléments à part entière de l’architecture, apportant au bâtiment son élégance minimaliste et très contemporaine. La fréquence d’utilisation de ces équipements, dont la fonction première est de faire prendre de la hauteur, nécessite des interventions régulières de nettoyage. La gaine d’ascenseur doit être propre, à l’extérieur

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marché immobilier

• Une étude du cabinet Wüest & Partner

L’attrait exercé par Genève dope les prix immobiliers Le cabinet de conseil en immobilier Wüest & Partner a récemment publié son étude périodique «Immo-Monitoring», riche d'enseignements sur l'évolution du marché immobilier suisse. L'étude ne s'intéresse pas qu'à la propriété: mais contrairement aux propriétaires, qui pourront suivre avec plaisir la hausse de la valeur de leur bien, elle fera sans doute moins la joie des candidats à la propriété et des locataires genevois.

ésistant de manière remarquable à la crise, Genève ne cesse d’attirer davantage de monde. La pénurie y règne et le (nouveau) loyer d'un 3-pièces (4-pièces genevois) y est sans surprise, selon l’étude, le plus élevé de Suisse, à 2110 francs par mois pour un «objet moyen». Il faut évidem-

ment tempérer ces chiffres en rappelant que bon nombre de loyers anciens sont plus bas et n’apparaissent pas dans le calcul de Wüest & Partner, concentré sur les prix de l’offre publiée. Une particularité qui a le don d’irriter, soit dit en passant, les professionnels qui tentent de pacifier les relations

entre bailleurs et locataires. «En période de pénurie, l’offre très limitée a évidemment tendance à donner des moyennes élevées», souligne Christophe Aumeunier. Le secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière rappelle que de nombreux prix sont contrôlés par l’Etat et qu’en outre, les

Appartements en PPE Compte tenu de la hausse des prix pour les PPE – on mesure une hausse annuelle de 5% au 1er trimestre 2011 – le thème de la bulle immobilière est toujours d'actualité. Il est toutefois rassurant de constater que les prix n'atteignent pas des niveaux records sous l'effet

d'opérations spéculatives, mais qu'il s'agit bien de transactions liées à un usage personnel. La forte activité dans la construction pourrait néanmoins conduire, en maints endroits de Suisse, à une offre excédentaire en cours d'année. (Wüest & Partner)

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marché immobilier

chiffres évoqués ne traitent que des prix souhaités par les vendeurs ou bailleurs (prix offerts) et non ceux qui résultent des transactions ou des loyers (prix convenus).

Tous à la «Tchaux»? Toujours est-il qu’un 4-pièces genevois se louerait 850 francs à la Chaux-de-Fonds. Même le 3-pièces zurichois fait quasiment «cheap», à 1730 francs par mois, d'autant que la métropole alémanique est pour ainsi dire talonnée par Lausanne, où le même objet se loue à 1560 francs. L'étude de Wüest & Partner est passionnante pour celui qui aime lire des tableaux dans le détail. A Genève, par exemple, l'Immo-Monitoring confirme dans l'ensemble les idées reçues pour ce qui est de l'attractivité par quartiers du marché de la location. Sans surprise, les loyers les plus chers sont au centre, où le mètre carré par an se loue selon les auteurs de l’étude à 390 francs (objet moyen), un prix qui peut ascender à 650 francs pour un objet de luxe. A 390 francs, respectivement 620 francs pour le haut de gamme, Florissant/Malagnou devance Champel, soumis à la dure concurrence du

Petit-Saconnex où les loyers pratiqués sont désormais les mêmes que sur la colline bourgeoise. Pour trouver des loyers «popu», au sens genevois du terme, il faut chercher aux Charmilles, où l'objet «moyen» se loue à 310 francs le mètre carré par an. Par comparaison, le centre-ville de Berne, avec ses arcades magnifiques, offre des locations à 280 francs le mètre carré. Träm, träm, träm, diridi...

ment que les loyers de bureaux ont fléchi en moyenne de 2% en 2010 sur l'ensemble du pays. On ne peut oublier, non plus, que le niveau des salaires genevois n’est évidemment pas celui observé à la Chauxde-Fonds… Bien entendu, le dossier de Wüest & Partner n'évite pas la question qui crispe dans le contexte actuel: après avoir constaté que le ralentissement de la hausse des prix prévu pour l'automne 2010 ne s'était pas avéré, l'étude écarte «le risque de bulle immobilière», tout en se réservant une porte de sortie si les événements devaient se précipiter. Tout semble indiquer, peut-on y lire, que la bulle immobilière «ne devrait pas faire l'actualité cette année». Une prudence quasiment vaudoise, qui paraît presque superflue en regard de l'évolution des prix constatée sur le segment de la PPE où, en moyenne suisse, les prix de l'offre ont gagné 55% entre fin 1999 et 2010. A cet égard, il est intéressant de relever que la hausse des prix de l'ancien est, depuis fin 2008, plus forte que celle du neuf, un indice qui ne trompe pas sur l'existence d'une forte demande. n Mohammad Farrokh

Rançon du succès Tout en affichant des chiffres qui font apparaître Genève comme une ville chère, l'étude de Wüest & Partner donne aussi à penser que ce phénomène est dû pour l'essentiel au dynamisme économique de la région genevoise. En effet, la hausse ne concerne pas que l'immobilier résidentiel, mais aussi le segment commercial où les loyers moyens des surfaces de bureaux affichent, en dix ans, «une progression moyenne supérieure à 40%». En ville de Zurich, par contre, les loyers moyens des surfaces de bureaux se situent actuellement au niveau atteint à la fin de 2000! Le Sonderfall genevois apparaît dans toute sa spécificité si l'on sait égale-

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T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 7 • 1 6 M A I 2 0 1 1

aménagement

• Le Plan directeur cantonal 2030 présenté au public

Une vision pour le logement, les infrastructures et les transports

Un sujet qui suscite un grand intérêt, comme ici à Thônex. T.-P. GRAINDORGE

lus de 120 personnes en Ville de Genève lundi dernier, plus de 130 à Thônex mardi: les deux premières présentations du Plan directeur ont été marquées par une présentation méthodique et didactique de Bernard Leutenegger, urbaniste au flegme quasi britannique, maîtrisant parfaitement chaque détail de «son» Plan, par des interventions et des réponses claires de Mark Muller et par une attention soutenue du public. On s’attendait à ce que spécialistes et politiciens soient les premiers à poser des questions; ce furent essentiellement au titre de «citoyens» que de nombreux participants intervinrent. Deux des quatre séances prévues - une présentation générale et une session (un peu plus) ciblée sur le secteur «Arve-Lac» - ont donc eu lieu; les secteurs «Rhône-Lac» et «RhôneArve» seront traités respectivement les 17 et 30 mai.

T.-P. GRAINDORGE

Le Plan directeur cantonal est un document de plusieurs centaines de pages, qui fixe les grandes lignes de l’aménagement cantonal. Le président du Conseil d’Etat et patron du DCTI Mark Muller, et son directeur de la Planification directrice cantonale et régionale Bernard Leutenegger ont entamé un marathon de présentation de cette «bible» au public. Chaque citoyen peut aussi se renseigner et intervenir par lettre ou e-mail (*). Au programme notamment, 50 000 logements à bâtir dans le canton d’ici 2030, dont 35 000 sont déjà prévus par le précédent Plan, datant de 2001.

Une Constitution Constatant que la démographie et la planification territoriale ne sont pas des sciences exactes, le président du Gouvernement genevois sait bien le temps nécessaire à construire ou à aménager. Genève ne peut commettre les mêmes erreurs qu’au cours de cette décennie où l’on a sous-estimé le besoin en logement et en infrastructures généré par l’arrivée de nouveaux habitants et par l’essor inouï, et presque isolé en Europe, de notre canton et de notre région transfrontalière. Le nouveau Plan directeur tient beaucoup plus compte que l’ancien du Projet d’agglomération franco-valdo-genevois, dans lequel il s’inscrit. Ce plan, ce contrat, soumis à consultation populaire jusqu’à fin juin, puis aux communes, et enfin au Grand Conseil au printemps prochain, est une sorte de «Constitution territoriale». Tout projet ultérieur est supposé le respecter, mais les décisions concrètes (par exemple le déclassement des Cherpines, sur lequel les

Au centre, Mark Muller; à droite, Bernard Leutenegger; notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer (à gauche) modérait les débats.

Genevois viennent de voter) peuvent faire l’objet de recours. A court terme, les prévisions du Plan précédent devraient aboutir à la création de plus de 30 000 logements. Le nouveau Plan en imagine 15 000 autres et prévoit une réserve (en cas de blocage ou de retard) d'une dizaine ou d'une quinzaine de milliers T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 7 • 1 6 M A I 2 0 1 1

supplémentaires. L’effort est réparti sur tout le canton, mais il convient de bâtir le long des axes de transport. C’est donc la couronne urbaine qui reste en première ligne. Mark Muller a aussi souligné que les densifications par surélévation en ville, tel le projet des immeubles Honegger à la Jonction combattu par la Ville - étaient essentielles.

9 RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

aménagement

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

Une crise du logement qui dure.

Vincent Naville

Demande annuelle future de logements.

Des déclassements de zone villa (les villas occupent la moitié du territoire constructible du canton) à hauteur de 8% du total sont prévus, ainsi que de 2,3% à 3,8% de la zone agricole. Rappelons que cette zone représente plus des deux tiers du territoire cantonal. Naturellement, des mesures de densification des zones industrielles, de développement des transports publics (y compris les lignes tangentielles reliant des points de périphérie sans passer par le centre), d’amélioration du réseau routier et des parkongs de dissuasion, de mobilité douce sont prévues.

La Pallanterie, le secteur MICA (Puplinge, Ambilly, Annemasse), la Gare de ChêneBourg, le CERN, Ferney-Grand-Saconnex, le secteur de l’aéroport et Vernier, la Zimeysa élargie, Châtelaine, Montbrillant-Sécheron, Versoix, Satigny, Bernex-Nord et Route de Chancy, Perly-Saint-Julien, le PAV, BardonnexArchamps, Veyrier-Etrembières. L’exercice éminemment démocratique du dialogue direct avec les autorités a fait ressortir les craintes de certains propriétaires de villas situées en zone de développement ou dans des périmètres potentiellement déclassables, ou le scepticisme face à la collaboration avec la France voisine. Mark Muller et Bernard Leutenegger ont tenté de dissiper les craintes et les doutes. Quoi qu’il en soit, l’heure n’est pas (ou plus) à la construction de nouvelles villas encouragée par l’Etat. Seule la construction accrue de logements permettra de détendre la situation d’un marché immobilier genevois plus que difficile pour les classes moyennes et les jeunes. Quant à ceux qui relevaient (voir également page 10 de ce numéro) que les blocages venaient aussi et souvent des exécutifs communaux, le chef du DCTI leur a répondu que les échanges avec l’Association des communes genevoises auguraient d’un peu plus de coopération de certains élus. Au reste, beaucoup de communes, telles Bernex ou Lancy par exemple, ont toujours fait preuve d’ouverture vis-à-vis des demandes d’autorités cantonales cherchant à relever au mieux les défis de l’avenir. Enfin, à Thônex, la quasi-totalité de l'assemblée a souhaité une traversée du Lac, et vite! n

de campagne, précise les opportunités décelées et les réalisations visées. Citons simplement les zones géographiques concernées:

(*) Adresse Internet: www.ge.ch/plandirecteur2030. Séances publiques d’information (gratuites): mardi 17 mai à 19h. à l’Aula de l’école de Meyrin-Village et lundi 30 mai à 19h. à la Salle communale du Grand-Lancy.

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

Grands projets

Des stratégies concrètes Outre les grands projets déjà en cours, le Plan intègre un Schéma directeur articulé autour de 18 Projets stratégiques de développement (PSD), dont plusieurs sont transfrontaliers. Une fiche détaillée, vrai plan

Une série de grands projets, souvent transfrontaliers.

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DEPARTEMENT DES CONSTRUCTIONS ET DES TECHNOLOGIES DE L'INFORMATION PLANIFICATION DIRECTRICE CANTONALE ET REGIONALE

aménagement

• Présentation du projet des Grands Esserts à Veyrier

Premier round d'observation entre le DCTI et les Veyrites C'est dans une salle communale archicomble que s'est tenue mercredi dernier la première présentation publique du projet de la création d'une zone d'habitation sur le plateau de Vessy, appelée les Grands-Esserts, en présence de Mark Muller, président du Conseil d'Etat et chef du DCTI. Ce projet prévoit la construction de 1200 logements sur une parcelle de 11,5 hectares, propriété de l'Etat. A noter que le nouveau Plan directeur 2030 en prévoit 1600 de plus, sur une vaste parcelle à l’entrée du village, une information que l’assistance ne possédait sans doute pas mercredi.

ien qu'idéalement située dans la première couronne urbaine, la création de la nouvelle zone urbaine des Grands-Esserts, telle qu'elle proposée, soulève déjà de nombreuses interrogations sur sa finalité, son financement, son concept et le risque de perdre une certaine qualité de vie dans une commune qui possède le plus grand nombre de villas particulières de Suisse, comme l'a souligné, sous un tonnerre d'applaudissements, Thomas Barth, le maire libéral de Veyrier, récemment réélu.

Plan directeur cantonal Selon lui, ce projet est mal ficelé et l'Etat doit revoir sa copie. L'argument est désormais bien connu, ce qui fait bondir Mark Muller. Le chef du DCTI, natif de Veyrier, rappelle la pénurie actuelle de logement à Genève, qui provoque l'«exportation» d'une partie de la population vers la France voisine ou la région nyonnaise. «Nous devons inverser cette tendance en prévision de l'arrivée de 200

Le projet des Grands-Esserts sur le plateau de Vessy.

T.-P. GRAINDORGE

suivant fera de même, d’ailleurs. Spécialiste en urbanisme, Richard Quincerot est venu présenter les différentes phases du mandat d'études parallèles confié à un collège d'une quinzaine d'experts, ainsi qu'à quatre équipes pluridisciplinaires spécialisées dans l'environnement et les études de mobilité (*). Trois degrés articulés autour d'un calendrier précis ont été retenus et portent sur la forme d'habitat pour ces 1200 logements et les 2000 à 2200 nouveaux Mark Muller, Thomas Barth et le conseiller administratif Luc Malnati: résidants prévus, leur mode de des divergences résolues d’ici janvier 2012? vie dans les espaces publics, 000 nouveaux habitants - dont 100 000 sur les lieux de rencontre, les commerces et notre territoire cantonal - d'ici 2030, dans le les équipements, sans oublier les transports cadre du développement de l'Aggloméra- publics et les parkings. En octobre 2011, une tion franco-valdo-genevoise, tout en étudiant deuxième présentation publique est déjà l'aménagement harmonieux entre les nou- fixée, suivie d'une dernière annoncée pour velles constructions et la sauvegarde d'es- janvier 2012. paces naturels. C'est pourquoi, j'estime qu'il faut construire en zone périurbaine et non Pas de blanc-seing pour le DCTI à l'extérieur dans la campagne genevoise. C'est ce que prévoyait le Plan directeur can- De cette première prise de contact, on tonal de 2001, actuellement en vigueur». Le retiendra un certain scepticisme d'une parT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 7 • 1 6 M A I 2 0 1 1

tie du public et de Thomas Barth sur la construction de ces 1200 logements. Outre le flou concernant le type d'immeubles et le nombre d'étages envisagés, c'est surtout la crainte de voir la naissance d'une «cité dortoir sans âme» et accompagnée d'une «saturation totale de la route de Veyrier et des axes d'accès vers Carouge ou Champel» qui ont enflammé les esprits. «Il faut réétudier ce projet point par point, tempête Thomas Barth. Il est hors de question de ne pas manifester notre désaccord». Malgré une réplique nuancée de son camarade de parti et président du Gouvernement Mark Muller sur l'exemple de la réussite du quartier de la Gradelle ou des Aviateurs à Plan-les-Ouates, on notait un certain doute dans l'assistance, même si d'aucuns déploraient la pénurie de logement et semblaient convaincus de la nécessité de construire davantage. Oui, mais où? n Jean-Pierre Buchet (*) Il s'agit de Farra & Fazan de Lausanne, d'ASS Architectes associés à Genève, de KCAP Architects & Planners (Zurich et Rotterdam) et d’Urbaplan à Genève.

presse immobilière

Beauté et création, nature et intelligence au sommaire de Prestige Immobilier

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Le nouveau numéro vient de paraître et il est consacré à l’art de vivre, aux travaux de différents artistes, au plaisir et au sens du jardinage, à l’écoute de la terre et de la nature. Référence de l’immobilier haut-de-gamme en Suisse romande et en France voisine, la revue Prestige Immobilier surfe sur les ambiances, les atmosphères, les découvertes, les idées… J’adore la ville et je me rends compte que je me sens plus légère, plus créative. Quand un ami me ramène le soir dans sa petite voiture, je trouve ça magique. Depuis que je suis arrivée, je me sens plus vivante». Elle vient de tourner dans un film au titre fort amusant, «Un Africain en hiver», et elle voit la vie en rose…

Et si l’écologie, c’était aussi la raison? Pour Prestige Immobilier, l’art de vivre c’est d’abord et avant tout l’art de créer. Eleanor Cardozo façonne des sculptures qui mettent l’âme à nu, qui l’élèvent et la rendent fascinante. «Sculpter le corps humain est le plus grand challenge artistique, explique-t-elle, mais il faut aussi saisir l’âme de la personne qui pose. Il faut regarder plus loin que les apparences, se rappeler que le corps est un voile».

Pour sauver la planète, la morale du dépassement

Erika Lillo raconte sa vie d'artiste dans Prestige Immobilier.

enia Tchoumitcheva est belle et intelligente; elle a été dauphine de Miss Suisse, il y a cinq ans, et elle a commencé alors une carrière qui l’a déjà emmenée bien au-delà des frontières du pays. Diplômée en économie et top-model à l’agence Elite, la plus prestigieuse au monde, elle est le visage du nouveau numéro de «Prestige Immobilier», qui vient de paraître et est disponible dans tous les (bons) kiosques. D’origine russe, mais née et élevée à Lugano, Xenia, qui aura 24 ans le 5 août prochain, cumule ces deux qualités que l’on croyait (ou voulait croire) incompatibles: la beauté et l’intelligence.

Xenia, l’atout charme et séduction Elle pose, elle voyage, elle est même devenue, comme elle l’explique «sa propre entreprise». Sollicitée aux quatre coins du monde

– un jour à Miami, un jour à Dubaï, un jour à Londres, sa ville favorite – elle vit dans un mouvement permanent, dans une espèce de vie tourbillonnante et passionnante. Le printemps a commencé; il est chaud et doux, l’été va lui succéder et il devrait être beau et chaud… Xenia, aujourd’hui, est le visage et l’égérie des lunettes Visilab, qui deviennent, avec elle, les meilleures alliées du charme et de la séduction.

La bohème à Paris Très belle aussi, mais dans un style différent, la Genevoise Erika Lillo, d’origine italo-péruvienne, raconte sa vie d’artiste et de comédienne entre Paris (où elle habite désormais) et la cité de Calvin, où elle garde ses attaches et revient régulièrement. Son art de vie, c’est la bohème! «A Paris, confie-t-elle, je me sens portée par des énergies positives. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 7 • 1 6 M A I 2 0 1 1

Autre sensibilité, même sens du réel et de la spiritualité chez Luc Ferry, écrivain, philosophe et ancien ministre de l’Education nationale en France. Amoureux de la nature, ce n’est pas un écologiste primaire. Il veut bien «sauver la planète», puisque c’est désormais le mot d’ordre (presque) universel, mais il n’entend pas renoncer, pour cela, à l’usage de la raison. L’écologie, pour lui, c’est un sacré défi! Car il s’agit de concilier nature et civilisation, instinct de vie et intelligence, préservation du passé et création du futur. Au lieu du funeste «principe de précaution», qui n’est qu’une forme d’immobilisme et de renoncement absurde, Luc Ferry rêve au contraire d’engager à nouveau l’Europe dans cette «morale du dépassement» dont parlait l’essayiste Thierry Maulnier et de retrouver résolument une énergie et une envie de progrès. Rassemblées sur près de 150 pages, les offres d’appartements et de maisons de prestige à vendre permettent enfin de découvrir des objets exceptionnels qui font toujours rêver! n Jaques Rasmoulado

la c h ron iqu e de cg i conse i ls C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I LT P O L D , Ti t u l a i r e d u b r e v e t d ’ a v o c a t

Transfert du bail commercial Je loue une arcade commerciale à un locataire, qui m’indique qu’il entend transférer son bail. Nous avons conclu un bail pour une durée de cinq ans, il y a de cela deux ans. Il s’agit de l’exploitation d’un café-restaurant. La personne qui souhaite reprendre les locaux ne m’a soumis aucun document sur sa situation personnelle et financière. Toutefois, on m’a dit que j’étais contrainte d’accepter ledit transfert. Est-ce exact? Danielle C., Genève

e transfert du bail est un contrat tripartite par lequel un nouveau locataire (le bénéficiaire du transfert) acquiert les droits et obligations d’un locataire sortant (le transférant), moyennant l’accord du bailleur. L’obligation pour le bailleur de transférer le contrat au bénéficiaire du transfert n’est effective que si les conditions légales sont réunies, et uniquement dans le cadre de baux de locaux commerciaux (à l’exclusion des baux d’habitation).

Conditions préalables Le consentement du bailleur, exigé par la loi, est une condition suspensive du transfert. Il suppose qu’une demande de transfert lui ait été présentée par le locataire. C’est le locataire transférant (et non le bénéficiaire du transfert qui, à ce stade, n’a aucun lien de droit avec lui) qui doit solliciter l’accord du bailleur. La requête devra être formulée suffisamment à l’avance. En l’occurrence, il appartient à votre locataire de vous soumettre le dossier complet au sujet de la personne intéressée à la reprise du bail. En outre, sachez que vous êtes en droit

Réfléchir avant de transférer...

d’exiger du transférant qu’il vous fournisse tous les renseignements vous permettant de vous prononcer en toute connaissance de cause sur la requête de transfert, soit en particulier: les données relatives à la solvabilité du bénéficiaire (attestation de l’Office des poursuites, bilans et comptes de pertes & profits, etc.), les informations concernant

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ses capacités professionnelles (par exemple l’autorisation d’exploiter l’activité commerciale exercée dans les locaux) et le montant de la remise de commerce. De plus, lorsque vous avez été invitée à consentir au transfert du bail, vous devez disposer du temps nécessaire à recueillir les renseignements utiles sur le bénéficiaire

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du transfert, en sus de ceux qui vous ont déjà été communiqués avec la demande. Ce délai de réponse est fonction de la complexité de l’affaire, soit de 30 à 60 jours. Conformément aux exigences légales, votre consentement devra intervenir par écrit.

Consentement

jusqu’au terme fixe du contrat (bail de durée déterminée), soit si cette échéance est plus lointaine, jusqu’à l’expiration d’une période de deux ans, à dater du jour où le transfert est effectif (le transfert n’intervient pas nécessairement le jour où le consentement est donné). Par conséquent, si le bénéficiaire du transfert remplit toutes les conditions pour exploiter le café-restaurant, et qu’aucun juste motif ne s’oppose au transfert, votre locataire assumera à ses côtés, pendant une durée de deux ans, les obligations découlant du contrat de bail. Il s’agit essentiellement des obligations afférant au paiement du loyer. Cependant, le texte légal ne fixe aucune limite. Le transférant assume donc la remise en état de la chose louée, suite aux éventuels dégâts commis par le bénéficiaire du transfert. De même, le transférant est responsable, pendant les deux ans précités, des indemnités dues pour occupation illicite des locaux par le bénéficiaire du transfert dont le bail aurait été résilié pour retard dans le paiement du loyer. Logo impression CMJN

Dans l’hypothèse où la requête de transfert a été formulée correctement, vous êtes tenue d’y donner votre consentement, à défaut de l’existence d’un juste motif. Toutes les circonstances objectives et subjectives qui, selon les règles de la bonne foi, ne permettent pas d’imposer au bailleur une relation contractuelle avec le bénéficiaire du transfert doivent être considérées comme de justes motifs. Il en va ainsi dès que le transfert est propre à engendrer un risque de détérioration de la situation du bailleur. Soit par exemple si le potentiel bénéficiaire n’a pas une aussi bonne assise financière que le locataire, s’il est, de façon générale, un mauvais payeur, ou s’il travaille dans une Fond blanc branche en crise dont l’avenir est incertain. C:8 M:100 J:65 N:34 Dans votre cas, dans l’hypothèse où la per- Défaut de consentement C:0 M:19 J:89 N:0 sonne intéressée ne disposerait pas du cerTerroir Galicien C:100 M:0 J:0 N:0 tificat adéquat pour l’exploitation d’un café- Lorsque le transfert de bail est exécuté restaurant, il s’agirait là d’un juste motif de malgré son refus justifié, le bailleur peut refus du transfert du bail à loyer commercial. résilier le bail de manière anticipée, après avoir vainement mis en demeure le locataire transférant de récupérer les locaux. Le Conséquences locataire s’expose également à payer des Si le bailleur donne son consentement, le dommages-intérêts. bénéficiaire du transfert prend la place du Ainsi, il incombe tout d’abord à votre locataire transférant dans le contrat, au jour où le de vous transmettre les informations nécesbailleur a donné son consentement. saires au sujet deLogo la impression capacitéCMJN professionnelle Fond blanc Toutefois, le transférant reste solidairement et financière de la personne intéressée pour C:8 M:100 J:65 responsable desi robligations découlant auN:34 transfert. Ce Terro G a l i c du i e nobtenir votre consentement C:0 M:19 sont J:89 N:0 bail, soit jusqu’à l’échéance contractuelle ou n’est que si ces dernières convenables C:10 M:0 N:65 légal que légale pour laquelle le bail est ou pourrait et qu’il n’existe aucun justeJ:0motif être résilié (bail de durée indéterminée), ou vous serez tenue de consentir au transfert. n

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En bref Séminaire propriété par étages Surélévation d’une PPE: démarches légales et modification du cahier de répartition CGI Conseils et l’APGCI organisent un séminaire PPE qui aura lieu à la FER Genève (98, rue de Saint-Jean) le 31 mai 2011, de 9h à 12h, et dont le programme est le suivant: Surélévation: écueils juridiques (LDTR, droit du bail et PPE), par Me Patrick Blaser, avocat associé en l’Etude Borel & Barbey, juge assesseur au Tribunal administratif de 1ère instance (LDTR). Le cahier de PPE à Genève, par Nadine Couderq, ingénieur géomètre officiel, directrice de la société MBC Ingéo SA. Surélévation: propriété par étages et procédure auprès du Registre foncier, par Me Nathalie Beaud Zürcher, notaire associée en l’Etude Keller Glaser & Beaud Zürcher. Surélévation: cas pratiques et jurisprudences récentes (LDTR, droit du bail et PPE), par Me Patrick Blaser. L’évolution numérique du cahier de PPE (travaux en cours et perspectives d’avenir), par Nadine Couderq. Surélévation: illustrations pratiques de la modification du cahier de répartition des locaux, par Me Nathalie Beaud Zürcher. Renseignements complémentaires et inscription: www.cgionline (rubrique CGI Conseils/cours et séminaires). CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Pouvoir d'achat des contribuables genevois: il faut agir! Les partis politiques ne cessent de présenter leur programme pour la prochaine législature, tout en affirmant qu'ils se soucient notamment des familles et du pouvoir d'achat des contribuables aux revenus modestes ou moyens. Pourtant, la progressivité outrancière des taux d'imposition perdure à Genève.

ette progressivité outrancière que connaît Genève en matière de taux marginaux d'impôt a pour conséquence directe une baisse de pouvoir d'achat d'autant plus importante que les revenus sont faibles. Lorsque le parti socialiste suisse avait, il y a quelque temps, proposé de taxer au minimum à 22% les revenus excédant CHF 250 000.- (initiative refusée par le peuple), il avait été relevé que pour Genève cette initiative n'aurait rien changé (le taux de taxation des personnes ayant un revenu de CHF 250 000.- étant bien supérieur aux 22% requis). En revanche, il avait été alors mentionné que ce taux de 22% frappait déjà à Genève les célibataires disposant d'un revenu annuel taxable supérieur à CHF 33 000.- et les mariés disposant d'un revenu supérieur à CHF 66 000.-. Autrement dit, à Genève les contribuables à revenu moyen, voire modeste, sont traités comme des contribuables «riches» à taxer fortement.

De l'équité L'équité, en matière d'impôt, commande que l'on réprime prioritairement les abus

Que pourrons-nous encore offrir à nos chéries? (Pretty Woman).

à l'encontre des classes à revenu modeste et moyen, dès lors que les contribuables concernés sont bien plus nombreux que les contribuables à fort revenu. L'on observera également que Genève avait adopté dès 2001 un système fiscal où le premier franc soumis à imposition était taxé à 19% (14% depuis le 1er janvier 2010),

alors qu'au niveau fédéral le taux restait de 1%. La progressivité outrancière des taux marginaux d'imposition à Genève doit donc être supprimée et remplacée par une progressivité «normale», à l'image de celle que l'on connaît au niveau fédéral. Cette référence à l'impôt fédéral est d'autant

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informe ses membres que l’Assemblée générale se tiendra le jeudi 23 juin 2011 à UNI MAIL à 18h30 (salle à communiquer) AGEDEC – Case postale 5704 – 1211 Genève 11 - www.agedec.ch

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plus justifiée qu'elle est acceptée par l'ensemble du peuple suisse.

Il n’y a pas que l’impôt dans un budget Mais un autre élément milite pour que les taux d'imposition à Genève soient drastiquement réduits pour les contribuables à revenu modeste et moyen. Lorsqu'il s'agit de mettre en œuvre le principe d'équité , il est impératif de tenir compte du coût de la vie dans tel ou tel canton. En effet, pour un revenu net après impôt identique, il n'en demeure pas moins que le contribuable citoyen devra s'acquitter encore de charges indispensables (non déductibles...) telles que son loyer. Aussi, pour faire avancer Genève sur le terrain de l'équité, ce canton devrait connaître

des pourcentages d'impôt inférieurs à ceux des cantons dont le coût de la vie est inférieur, notamment au regard des coûts de logement (car si les logements sont inexistants et chers, c'est la conséquence d'une incurie de l'Etat en la matière).

Et maintenant... L'AGEDEC a combattu les trois tares que connaissaient les barèmes genevois. Deux de ces tares ont pu être corrigées à ce jour, à savoir le système de rabais d'impôt - qui n'avait de rabais que le nom - et une formule mathématique absconse. Toutefois, la troisième tare des barèmes genevois, savoir la progressivité outrancière, doit encore faire l'objet d'une correction. Cette correction devrait venir des milieux politiques, ou à défaut, il faudra qu'elle

vienne d'une initiative déposée par les citoyens eux-mêmes. Mais soyons positifs et gageons que les partis politiques, qui tous clament leur ferme volonté de rendre notamment aux familles et aux contribuables de condition modeste et moyenne un pouvoir d'achat qui fut en constante dégradation depuis des lustres, sauront proposer rapidement une solution visant à corriger les taux marginaux outranciers que connaît Genève. Les citoyens contribuables pourront ainsi constater laquelle ou lesquelles des formations politiques se soucient réellement de restaurer rapidement le pouvoir d'achat des Genevois. n Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

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social

• Ouverture d’une seconde Maison «Ronald McDonald»

Un nouvel havre genevois pour les parents

VINETURINE

ette histoire s’apparente à un conte de fées. A la Fondation en faveur des Enfants Ronald McDonald de Suisse, on espérait depuis longtemps pouvoir adjoindre à la première maison ouverte à Genève (qui était d’ailleurs la toute première de Suisse), un second lieu d’hébergement pour les familles d’enfants hospitalisés. La résidence nouvellement acquise est située à quelques mètres seulement de l’hôpital pédiatrique, et dans la même avenue que l’autre maison. Belle demeure familiale datant de la fin du XIXe siècle, elle était il y a peu de temps encore, occupée par une

HUG

Issue d’un partenariat entre les Hôpitaux Universitaires de Genève (HUG) et la Fondation en faveur des Enfants Ronald McDonald, la deuxième Maison «Ronald McDonald» de Genève, qui est aussi la 5e de Suisse, vient tout juste d’être inaugurée. Située à quelques pas seulement de l’Hôpital pédiatrique, au 29 de l’avenue de la Roseraie, elle accueille pour de longs séjours les parents d’enfants hospitalisés.

Les travaux et l’équipement de la nouvelle Maison ont coûté plus d’un million de francs.

Le prof. Belli, chef du Département de l’enfant et de l’adolescent des HUG, et Reto Egger, président du Conseil de Fondation de la Maison «Ronald McDonald» de Genève.

dame centenaire qui a finalement rejoint un EMS. Son fils, retraité des HUG, a souhaité que la Fondation bénéficie de son «bien de famille». Ayant lui-même un petit-fils qui a été plusieurs fois hospitalisé, il était sensible à la cause des enfants malades, et avait par ce biais côtoyé des parents séjournant dans la première Maison «Ronald McDonald». L’acquisition de cette belle et ancienne demeure par les HUG fut rapide. «Ce sont eux, qui à Genève, mettent les Maisons à disposition de la Fondation en faveur des Enfants Ronald McDonald, laquelle en finance les travaux, l’aménagement, et les frais de fonctionnement», précise Reto Egger, président du Conseil de Fondation de la Maison «Ronald McDonald» de Genève

et directeur des restaurants McDonald’s genevois. «Le financement provient d’une partie du chiffre d’affaires des restaurants McDonald’s, des dons faits par les franchisés, les fournisseurs et des partenaires comme d’autres associations et Fondations, et par les clients de la chaîne de fast-food via notamment les petites tirelires placées près des caisses. En 2010, celles-ci ont permis de récolter environ 480 000 francs dans les 150 restaurants que compte la Suisse, sur une somme totale pour les dons et aides diverses de 1,35 million».

Se recréer un petit chez-soi La nouvelle Maison «Ronald McDonald» permet de doubler les possibilités d’accueil des familles de petits malades à Genève. A la différence de sa voisine située au 35 de l’avenue de la Roseraie, elle est conçue pour de longs séjours, avec cinq chambres équipées de kitchenettes pour une à quatre personnes, une salle de bains commune dans les étages, ainsi qu’un salon et une buanderie. Un agréable jardin profite également aux résidants. Tout est fait pour qu’ils retrouvent la chaleur et la douceur d’un foyer, en restant proches de leurs enfants. «C’est une île, un refuge allégeant le lourd T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 7 • 1 6 M A I 2 0 1 1

fardeau que portent souvent seules les familles», relève Anita Huber, responsable de la gestion des deux Maisons genevoises. Exeunt les soucis liés aux trajets et à l’hébergement: il leur est seulement demandé une modique participation de 15 à 20 francs par jour. «Ces foyers comblent un manque évident et leur utilité est primordiale. En 2010, la première Maison a abrité à Genève quelque 150 familles pour près de 1500 nuitées. Dans la plupart des cas, ce sont le personnel soignant et le service social qui les y envoient», conclut le professeur Dominique Belli, chef du Département de l’enfant et de l’adolescent des HUG. n Martine Vineturine

GROS PLAN

Quelques chiffres Aujourd’hui, 37 ans après l’ouverture de la première Maison «Ronald McDonald» à Philadelphie, à l’initiative de Fred Hill, footballeur américain, il existe dans le monde plus de 300 Maisons réparties dans 30 pays, et accueillant chaque nuit 7000 familles. En Suisse, en 2010, les 4 foyers alors existants (à Genève, Bâle, Saint-Gall et Berne) ont, pour leur part, enregistré plus de 6400 nuitées pour 526 familles. A souligner également qu’une 6e Maison ouvrira prochainement ses portes dans le Tessin.

décoration

• Puces du design

Sur un air «vintage» Jamais le design n’a été plus tendance. La preuve: le succès des Puces du design dont la troisième édition se déroulera du 20 au 22 mai à Morges. Cette année, l’accent est mis sur les objets culte des Trente Glorieuses.

ue l’on soit un collectionneur, un amateur averti ou débutant ou encore un simple curieux désireux de (re) découvrir le meilleur du design du XXe siécle, les Puces du design sont désormais un rendez-vous incontournable. Dans une ambiance décontractée, au

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cœur du grand hall CFF de Morges, cohabitent des chaises Ray et Charles Eames et de modestes objets utilitaires des années 50 à 70, de plus en plus tendance. Les marchands suisses, mais aussi européens, proposent une large diversité d’objets de tous les prix et pour tous Le démodé redevient «tendance». les goûts, car les jeunes ne sont pas les seuls à se laisser de mode «vintage», la projection de films séduire par ce parfum «vintage». mettant en scène le mobilier design et une Les Puces du design innovent cette année vente aux enchères. n en accueillant de jeunes designers, qui préS.B. senteront leurs créations en exclusivité, ainsi que différentes animations, dont un défilé Infos: www.pucesdudesign.ch

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• Au cœur de Champel

Un siège social emblématique va se libérer C’est un bel immeuble administratif, bâti au milieu des années 90 dans le quartier privilégié de Champel, et dans lequel le groupe international MSC, l’un des plus grands transporteurs maritimes du monde, a installé ses bureaux. Aujourd’hui, le développement des activités du groupe l’incite à investir un immeuble plus vaste, avec pour conséquence la mise sur le marché de la location de cet élégant bâtiment lumineux de 3400 mètres carrés.

Un immeuble très «classe» dans un quartier privilégié.

n le sait, la pénurie de logement à Genève se double, depuis quelques mois, d’une rareté presque comparable des belles surfaces de bureaux à vendre ou à louer. Les immeubles disponibles sont souvent soumis aux contraintes de la zone industrielle ou artisanale, qui limitent les affectations possibles. L’immeuble MSC, commercialisé par SPG Intercity, représente donc une opportunité rare: situé dans un quartier coté, à proximité de toutes les

Des locaux confortables.

Luxueuse réception.

facilités (transports publics, commerces, installations sportives, restaurants…), il voisine avec divers sièges de compagnies d’assurance, de fiduciaires, de sociétés de négoce international (Cargill, Addax Petroleum). Tout utilisateur du secteur tertiaire pourrait y installer ses collaborateurs dans un cadre représentatif et moderne.

Champel, en début d’année prochaine. Attaché à l’immeuble de l’avenue EugènePittard, il souhaite en rester propriétaire et le louer à des conditions très raisonnables, tout à fait dans les prix de marché actuels. La qualité des matériaux, des installations et des prestations est irréprochable, l’emplacement et l’espace disponible incomparables».

Ecrin vert

Un siège social aux allures d’écrin

Marc Thorens, membre de la direction générale de MSC en charge des ressources humaines, précise: «L’environnement urbain et professionnel est idéal; d’ailleurs, notre futur nouveau siège ne se situe qu’à quelques centaines de mètres; nous avons pu nous rendre compte des agréments du quartier et de ses excellentes connections. Le standing de notre immeuble, que nous souhaitons louer d’un seul tenant, avec ses cinq étages, son hall d’accueil prestigieux et ses deux sous-sols - dont l’un abrite plus de 400 m2 de dépôts et 40 places de parking - en fait le site tout indiqué pour une grande étude d’avocats ou de notaires, ou une société de services et de conseil». Les parcs et espaces verts voisins complètent évidemment le tableau: on peut difficilement rêver mieux, en pleine ville! Chez SPG Intercity, Caroline Rieben remarque que cette offre est plutôt exceptionnelle: «Le groupe MSC va s’installer, toujours à

Conçu en tant que siège emblématique, l’immeuble dispose d’un système de gestion énergétique, de vidéosurveillance et de communication intégré. Il se prêterait difficilement à une location par étages, mais parfaitement à l’installation d’une société dotée de services et secteurs diversifiés. Chaque étage dispose de plus de 540 mètres carrés de surface utile, d’une kitchenette et de sanitaires. Le 5e accueille les bureaux de direction et les salles de conférence sur près de 400 m2 - avec une vue superbe depuis la terrasse de 160 m2. Partout, la vocation maritime de MSC a impliqué une décoration où bois et marbre se marient avec classe. n

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Renseignements: SPG Intercity, Caroline Rieben, tél. 022 707 46 86 E-mail: caroline.rieben@spgintercity.ch

événement

Un concert et une expo pour aider les sinistrés du Japon Le concert aura lieu dimanche 28 mai à 11 heures, au Conservatoire de musique à Genève, à la place Neuve, et il sera gratuit et ouvert à toutes et à tous. Consacré à des œuvres de Brahms et de Schumann, il permettra de réunir des fonds pour venir en aide aux victimes du terrible tremblement de terre, puis du tsunami, qui ont frappé l’est du Japon il y a un peu plus de deux mois. Une exposition de photos exceptionnelles sera aussi présentée dans les salles du Conservatoire.

C’

est un geste de solidarité et de fraternité. Dimanche 28 mai prochain, un concert de musique classique sera donné en faveur des victimes du séisme et du tsunami qui ont frappé l’est du Japon, il y a un peu plus de deux mois, faisant des dizaines de milliers de morts et de disparus. A l’initiative du Japan Club de Genève, et grâce au soutien de nombreux partenaires, ce concert permettra d’apprécier des œuvres de Brahms et de Schumann. Des musiciens de l’Orchestre de la Suisse romande, bouleversés par le drame qui a frappé le pays du Soleil-levant, joueront bénévolement pour maintenir la flamme de l’espérance et réunir des fonds en faveur des dizaines de milliers de victimes de la catastrophe.

Une exposition de photos exceptionnelles et bouleversantes Une exposition de photos exceptionnelles, gracieusement mises à disposition par le grand quotidien japonais «Nikkei Shinbun», montrera toute l’ampleur et La terrible vague. toute la démesure de la tragédie: un petit avion échoué au-dessus d’un est gigantesque et les besoins immenses. amas de décombres, un paysage immense En donnant gracieusement un concert pour qui disparaît sous les eaux, une rescapée le Japon, les musiciens de l’Orchestre de la très digne dans un abri de fortune, un nuage Suisse romande veulent apporter leur pierre effrayant qui monte d’une usine éventrée, à ce travail de reconstruction qui sera long, des voitures échouées et prises à jamais qui durera des années. dans un mélange de boue et de détritus… Les images, en l’occurrence, disent aussi La beauté sauvera le monde, la l’énormité des dégâts et l’urgence, la néces- musique aussi sité absolue, de l’aide et de la reconstruction. La beauté sauvera le monde, pensaient les mystiques russes traditionnels, mais c’est Une immense chaîne de solidarité aussi la musique classique, avec sa force et Le Japon a subi une catastrophe épouvan- sa puissance incomparables, avec sa singutable, les survivants ont perdu leur maison, larité et son universalité, qui permettront leur travail, tout ce qui fait la vie. La tâche à leur manière, en ce XXIe siècle qui comT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 8 7 • 1 6 M A I 2 0 1 1

mence à prendre son allure de croisière, de rassembler les hommes autour d’émotions et de sentiments partagés, autour d’une histoire commune. Le concert pour le Japon ne sera pas un concert froid, habituel, mais ce sera l’occasion de se sentir plus humain, plus solidaire. «Ne demande pas pour qui sonne le glas, il sonne pour toi», rappelait Ernest Hemingway en exergue de l’un de ses célèbres romans. Les musiciens de l’OSR rappelleront ainsi qu’à l’heure du village planétaire, la souffrance et la douleur d’un pays sont aussi celles de tous les autres. n François Valle

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16 mai 2011 – No 498

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Le travail est-il mortel? «Se tuer au travail»: formule imagée, mais trompeuse; on devrait dire «se damner au travail». De nos jours, le salarié conclut un contrat «faustien» (voir annexe)… il ne vend plus ses bras noueux, mais son âme experte. Et il souffre jour et nuit de… ne plus être lui-même.

ébut mai, deux colloques se sont tenus le même jour dans le quartier de l’Hôpital, sur la «souffrance» et la «santé mentale» au travail (voir annexe). L’un d’eux a été couvert par la presse, mais en tout, il y a (au moins) deux manières de voir. Voici l’autre… Tout l’Emploi sert à ça!

et le temps? Par contre, un film tchèque des années 60 montrait la déprime d’un jeune héros du travail local que ses collègues traitaient de lèche-bottes.

Le 4e est le client

La liste des popes Qu’il soit orateur ou journaliste, chercheur ou politicien… celui qui affirme que l’homme doit primer le profit se fera toujours bien voir (même des patrons). S’il ajoute que l’employé souffre suite à la «perte de lien» due à la «dérive gestionnaire» voulue par «l’économie marchande», il passera pour un penseur audacieux. Et s’il conclut que l’employé veut être «utile» et non «utilisé», il aura sa médaille d’ami du peuple. Mais ne retrouve-t-on pas dans cette rhétorique

La faute à Ivar Kreuger?

la facilité «populiste» tant décriée par les mêmes milieux? Le travail manuel de jadis causait moins de suicides que les tâches mentales d’aujourd’hui. C’est dans les questions simples que se trouve souvent le test de vérité des assertions compliquées.

Sade fait-il du sport?

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Le colloque du 5 mai fut en fait un double colloque: l’Hôpital – sous le titre de la «santé mentale au travail» - et la Haute école de travail social – sous le titre de «la souffrance au travail» - se partageant le même orateur vedette (Christophe Dejours) pour une demi-journée chacun. On peut tout dire en science exacte ou sociale, à condition de «voter à gauche», comme l’a rappelé l’organisateur en conclusion. De même en art: à un débat sur Ivar Kreuger au théâtre de Saint-Gervais quelques jours plus tard, notre Maire a opposé le «travail utile» des salariés, comme vous et elle, au parasitisme des fabricants (sinon des «marchandes») d’allumettes. «La société du mérite» est un livre de Dominique Girardot, et «Ego: pour une sociologie de l’individu», de Jean-Claude Kaufmann; voir aussi le «Nouvel Obs» du 17 février, et fhnw.ch. Les méfaits du stress sur la santé sont controversés, comme le prouvent de récents articles dans la presse. Le «docteur» Faust est le héros de deux pièces de théâtre célèbres.

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Première question, sportive: pourquoi la compétition, si mal perçue au travail, estelle si bien vécue dans le sport? Meilleur «lien» avec les chefs? A prouver. «Utilité» plus claire de la tâche? Pas du tout! A la rigueur, plus de «reconnaissance», du moins l’espoir sert-il d’exutoire. Deuxième question, paternaliste: le «lien», la «proximité», «l’échange» (jadis dénoncés comme du «paternalisme», mais soudain idéalisés) ne manquent pas dans la vie de famille, mais excluent-ils la déprime, la démence, voire les envies de meurtre? Troisième question, héroïque: Alexeï Stakhanov – le plus célèbre des héros du travail soviétiques – sortait quinze fois plus de charbon que les autres mineurs. Cela l’a-t-il empêché de vivre – heureux, diton - 72 ans, ce qui est beaucoup pour le lieu L’ E M P LO I

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Oui, la reconnaissance est cruciale, mais si elle n’est pas toujours au rendez-vous, c’est qu’il s’agit d’un accord à quatre. L’utilité de ce que fait l’employé ne doit pas être reconnue que des patrons cherchant à s’allier la base, ni des experts sociaux vendant leurs labels. S’il y a eu un «tournant gestionnaire» imposant des «performances individuelles» dans les années 80, c’est que l’employé faisait la loi à la fois au patron et au client: le public exaspéré par «l’inutilité» voire «l’inexistence» de la prestation ne savait plus à quelle Thatcher se vouer. Le salaire ne prouve pas l’utilité, malgré ce que pensent nos hauts fonctionnaires (voir annexe).

Plutôt mort qu’autiste Une question qu’on n’abordera pas ici, car elle mériterait un livre entier: qu’en est-il de la santé mentale (et de la satisfaction) des patrons et des experts? Mais reste une dernière interrogation: pourquoi est-ce dans une entreprise de communication – externe, mais aussi interne – que la souffrance subjective a atteint des records? A France Télécom – championne des suicides d’employés - il y a eu beaucoup de concertation sociale. Y a-t-il entre les employés désespérés et les terroristes kamikazes un point commun: la difficulté de se faire entendre dans la masse des revendications? n Boris Engelson 2011

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Les vagues et les plis de notre vie Un film original qui expose la démarche d’une association active depuis 1974 en Suisse romande et qui met en valeur le partenariat public-privé, en particulier en matière d’éducation et de santé.

e reportage de 110 minutes a été réalisé par Bernard Romy, auteur de nombreux documentaires, qui a notamment travaillé à la TSR. Les protagonistes de l’Association «Le chiffre de la parole» sont sensibles à l’apport de la clinique psychanalytique et des sciences de l’éducation, ainsi qu’à des questions de société et de développement économique intégré. Cette association intervient pour l’accueil de personnes dont la plupart des institutions scolaires, curatives ou sociales qu’elles ont fréquentées ne cadraient pas avec leurs questionnements, leurs inquiétudes ou leurs exigences. En prise directe avec ce qui constitue la trame du quotidien des personnes accueillies, le film retrace une page de l’aventure, tout en évoquant la démarche à l'œuvre. Le film relève combien il importe de penser une pratique d’accueil et une entreprise culturelle par-delà la tendance actuelle à

Mais alors, d’où vient l’efficacité? Dans ce film, il est question d’écoute, de parole, de recherche, d’intervention, de production et des ressources de chacun pour relancer et investir des projets. «La formation à entreprendre se construit le long du faire, au fur et à mesure de l’investissement et du questionnement, en lien avec l’itinéraire de chacun» précise Sophie Gentinetta, une des protagonistes de l’expérience.

Les vagues et les plis de notre vie

Pour en savoir plus: Invitation le 23 mai à 18h15 pour la projection aux cinémas du Grütli et pour le débat qui suivra, avec les interventions du journaliste Claude Torracinta, de l’éditrice Marlyse Pietri, du professeur Claude de Jonkheere et de représentants de l’Association. Entrée libre, sur inscription: info@chiffredelaparole.ch ou par téléphone 021 351 21 46 www.chiffredelaparole.ch

Film réalisé par Bernard Romy avec des protagonistes de l’Association Le chiffre de la parole Document couleur de 110’, produit en 2011

En première aux Cinémas du Grütli Genève, lundi 23 mai 2011, à 18h 15 La projection sera suivie d’un débat dès 21h00, avec:

Enrica Ferri, présidente de l’Association Eveline Sautaux, architecte de projets Claude Torracinta, journaliste Marlyse Pietri, éditrice Claude de Jonkheere, professeur

Entrée libre sur inscription Buffet servi à l’entracte prière de réserver par mail ou par téléphone info@chiffredelaparole.ch Téléphone 021 351 21 46 ORGAniSATiOn: Fabrice Amalric, Vakif Cagin, Céline Dessarzin, Ambrogio Farina, Pascal Fossati, Sophie Gentinetta, François Keller, Sébastien Krauer, Fanchette Kunz, Cyril Maillefer, ingrid Portner, Eveline Sautaux, Ariane Schindelholz, Mario Wüthrich

la standardisation des pratiques. Il laisse entrevoir que la normalisation, parfois utile dans l’industrie et le commerce, devient inefficace en matière d’éducation et de santé, car il n’y a pas de standard de vie.

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L'association «Le chiffre de la parole» organise des accueils de type socio-éducatif et offre des programmes à des personnes bénéficiant de mesures pour l'emploi et l'insertion professionnelle. En élaborant une clinique psychanalytique en actes, elle contribue à la recherche et à la formation continue, ainsi qu'à la valorisation de l'itinéraire de chacun, entre autres à travers la conversation, le récit et l'édition. Le film est aussi un support pour instaurer des équipes de travail avec des particuliers et des organisations. Contact: 021 351 21 46

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