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On comprend que l’élève doit tenter d’équilibrer la balance en ajoutant deux des chiffres proposés en bas d’écran à 12 + 9, afin d’égaler le total du plateau de droite (22). L’ennui est que 12 + 9 faisant déjà 21, et le zéro n’étant pas proposé, on peut nourrir quelques inquiétudes quant au «plan d’étude romand», ou en tout cas quant à ceux qui l’appliquent à Lausanne… tombe sur un article de la «Tribune» (06.09.11) riche en précisions:

comprend, contrairement à son confrère de la «Tribune» (15.08.11) que ce kit de couture n’ait pas la cote. Il y a des gens allergiques aux chats:

D’où il ressort que 6 appartements resteront vides et que les autres, y compris les deux-pièces, accueilleront plus de quatre personnes chacun. La «Julie» a trouvé la solution à la crise: tassons-nous!

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Les CFF revoient leur copie à Cornavin La nouvelle salle des guichets de l’aile ouest de Cornavin se veut résolument moderne. Pas moins de dix-neuf guichets, dont trois pour les services financiers, un distributeur de tickets permettant aux clients d’attendre tranquillement leur tour, des automates à billets et des ordinateurs connectés au site CFF. Chaque guichetier peut aussi bien donner un renseignement, établir un abonnement ou vendre un arrangement de vacances exotiques. Y compris le dimanche. Cela, c’est la théorie…

a pratique, qui a déclenché divers incidents le dimanche soir depuis l’inauguration, nous l’avons testée - à la différence apparente de nos confrères des quotidiens dits genevois, dont l’un a même ses bureaux dans la gare, et qui n’ont rien remarqué. Dimanche 12 septembre, vers 18 heures, nous avons tenté d’acheter un billet pour Saint-Maurice, en Valais. Le départ était prévu à 19 h 35, le retour, après une semaine de séjour au prestigieux internat du collège de l’Abbaye, souhaité pour vendredi 16 septembre. Le distributeur de tickets nous

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décerna le no 2210. C’est alors que nous remarquâmes que le compteur d’appel, lui, en était au 2021. Or il n’y avait dans la grande salle d’attente qu’une cinquantaine de clients. Curieusement, les quatre guichets occupés (sur 16!) n’étaient que peu fréquentés, sauf l’un d’entre eux où un monsieur fort hésitant comparait inlassablement des prix en monopolisant l’employé autour d’un catalogue Kuoni.

Deux planètes En fait, les détenteurs de tickets appelés et les personnes qui at-

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tendaient paraissaient appartenir à deux planètes complètement étrangères l’une à l’autre. Les chiffres s’égrenaient lentement, et seul, parfois, un malheureux voyageur se présentait, sa première question étant invariablement : «Pourquoi ai-je dû attendre une heure?». De notre côté, après 45 minutes (le compteur affichait 2122), nous avons tenté l’automate à billets (il permet de faire un don à une œuvre de charité ou d’acquérir un ticket «city» pour les transports publics de Winterthour, mais ne connaît ni «Saint» ni «Maurice», ni d’ailleurs «Crans-Mon-

tana» – notre voisin a renoncé à s’y rendre et annoncé qu’il allait dorénavant utiliser uniquement sa voiture). Bifurquant vers l’ordinateur CFF, nous vîmes celui-ci nous conseiller, pour nous rendre à Saint-Maurice, de prendre le bus TPG (il «pensait» visiblement au hameau de la commune de Collonge-Bellerive). Résultat tangible: une heure et demie d’attente, aucun billet ni carte «Voie 7» que nous avions un instant cru pouvoir acheter également, et le jeune voyageur concerné - fils de rédacteur en chef de son état - fit le trajet sans billet, sous peine de

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manquer son train. Visiblement, à entendre les cris et insultes divers, il n’était pas le seul dans ce cas ce soir-là. A 19 heures 35, le compteur n’avait toujours pas atteint 2210. Pourquoi cette partie de la gare, inaugurée le 22 août et saluée comme «la mise en route du transfert tram-train» par les autorités présentes, a-t-elle transformé Cornavin, le dimanche, en seule gare du monde où il est impossible de prendre un billet en moins d’une heure et demie? Nous avons interpellé les CFF et ceux-ci ont pris leurs responsabilités.

La clef de l’énigme Christian Rossi, chef de Région Voyageurs, Distribution et Services Léman aux CFF, nous a fourni des explications aussi complètes qu’édifiantes. Sur le papier, nous a-t-il dit en subs-

tance, cette première zone de service universelle de Suisse devait fonctionner sans accroc, y compris le dimanche. Mais dans les faits, plusieurs problèmes imprévus se sont posés. Les guichets TPG fermant, le dimanche, plus tôt que ceux des CFF, tous les abonnés désireux de renouveler leur abonnement ont bifurqué vers le grand frère CFF, qui délivre aussi ces documents en vertu des obligations de la communauté tarifaire Unireso. D’autres personnes, abonnées CFF, ont décidé de renouveler leur abonnement au dernier moment. Le tout a créé un véritable festival de tickets d’attente et de voyageurs fantômes, soit parce qu’ils s’étaient impatientés, soit parce qu’ils avaient pris leur train, soit encore parce qu’ils avaient décidé de faire leur démarche un autre jour. «Nous avons sous-estimé le fait qu’en Suisse romande, on renouvelle

son abonnement ou on prend son ticket au tout dernier moment», explique Christian Rossi. L’ancien système, avec ses guichets «pour départ immédiat» et un service commercial plus complet fonctionnant uniquement la semaine, a donc été rétabli, dès ce week-end. Quant aux automates, ils datent de plus de quinze ans et ne délivrent des billets avec retour que pour une durée de trois jours. Ils ignorent Crans-Montana parce qu’une partie du trajet se fait en car. Enfin, ils ne connaissent que l’abréviation «ST.» pour «Saint». Quant à la carte Via 7, Christian Rossi admet que le système pour l’acquérir à l’automate est si complexe que les ventes y sont confidentielles. Ne pourraiton pas garnir un peu mieux les guichets les dimanches soirs?. Cela coûterait trop cher; mieux vaut que les guichetiers ne vendent que des billets pour départ immédiat, sauf en cas de faible fréquentation où, à bien plaire, ils pourront valider un abonnement.

Direction Internet Un appel d’offres pour renouveler les 1600 automates à billets de Suisse sera lancé sous peu. Le logiciel sera déjà amélioré dès le 1er octobre. Il faut dire que les CFF s’attendent à une croissance de 50% du nombre de voyageurs d’ici quinze ans. Et que le déménagement - pour deux ans - de la zone de vente

aurait dû se passer en février et non en août, date du dernier rush de touristes et des préparatifs de rentrée, avec entre autres les abonnements pour l’année scolaire. Mais les travaux de Cornavin ont pris du retard. Le Chef de région est cependant optimiste: si les CFF sont supposés devenir aussi rentables que possible et n’ont donc pas de marge de manœuvre pour accroître leurs effectifs, les commandes de billets par Internet ou par d’autres canaux que les guichets représentent déjà les trois quarts du volume. L’application iPhone, par exemple, vient de célébrer son millionième utilisateur. Il suffit de télécharger cette application gratuite, de payer par carte de crédit, et l’on reçoit son billet sous forme de code-barre envoyé par SMS. Cela ne fonctionne pas, malheureusement, pour les trajets transfrontaliers. Notons encore que les CFF organisent des cours, destinés à diverses catégories de population, pour les familariser aux commandes via Internet. En conclusion, Christian Rossi concède: «Nous avons été trop ambitieux, mais le tir est corrigé. Et cet ancien haut responsable commercial de Swissair, de Swiss et de TGV Lyria se console sans mal: «Les enquêtes de statisfaction nous donnent toujours 80% d’opinions de clients favorables. On essaie tout de même de faire mieux». n Thierry Oppikofer

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La chronique de CGI conseils

Cette semaine par Sidonie Morvan, Titulaire du brevet d’avocat

Bail à durée déterminée avant travaux, mode d’emploi Je souhaite entreprendre d’importants travaux de transformation dans une villa dont je viens de faire l’acquisition. Au vu du projet à mettre en place et des démarches administratives à entreprendre, je ne pense pas pouvoir débuter les travaux avant deux à trois ans, mais j’aimerais louer la maison dans l’intervalle. Comment limiter le risque que le locataire s’éternise dans les locaux au moment de démarrer les travaux? (Christophe M., Genève) de ce bail, que le bailleur ait déjà sollicité l’autorisation de construire. L’avantage d’un tel bail est d’exclure toute prolongation. En effet, en vertu de la loi, aucune prolongation de bail n’est accordée au locataire si, en prévision d’une transformation ou d’une démolition, le contrat de bail a été expressément conclu pour une période expirant au début des travaux ou à réception de l’autorisation requise.

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elon la loi, le contrat de bail peut être conclu pour une durée déterminée ou indéterminée. A la différence des contrats de durée indéterminée, les baux de durée déterminée sont ceux qui prennent fin sans congé ordinaire. En d’autres termes, le bail s’éteint automatiquement à l’échéance convenue entre les parties. Le bailleur et le locataire peuvent décider, dans un cas comme le vôtre, que le contrat est conclu jusqu’à la survenance de l’événement attendu, soit en l’espèce le début des travaux ou la délivrance de l’autorisation de construire requise. Par prudence, on précisera que le bail prendra fin, terme fixe, à l’entrée en force de l’autorisation de construire pour ce projet de transformation. On parle dans ce cas de condition résolutoire dont est assorti le bail, le contrat pre-

• Le contrat de bail peut être conclu pour une durée déterminée.

nant fin à un moment déterminé mais non encore connu des parties (l’octroi de l’autorisation de construire dépendant d’un événement extérieur). Le législateur a prévu que le contrat dont la résolution est subordonnée à l’arrivée d’un événement incertain cesse de produire ses effets dès le moment où la condition s’accomplit.

AU-DELà DES CONVENTIONS

Selon la doctrine dominante et le Tribunal fédéral, un tel bail est un contrat de durée déterminée. Il permet au bailleur, en sus du revenu locatif, d’éviter que ses locaux ne restent vides (avec le risque qu’ils soient squattés, notamment) par crainte que le locataire ne quitte les lieux au moment voulu. Il n’est pas nécessaire, lors de la conclusion

Un bail qui peut se transformer si… Toutefois, si le projet de construction ne peut aboutir faute d’autorisation ou si cet événement est survenu sans que les parties ne réagissent, en laissant se poursuivre le bail, le contrat se transforme en bail de durée indéterminée. Dans cette dernière hypothèse, si le

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bailleur entend par la suite résilier le contrat de bail, il devra donner un congé en respect des préavis contractuels ou légaux, ainsi que de la forme requise. En outre, le cas d’exclusion de

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prolongation de bail ne sera plus applicable. A noter toutefois que si la résiliation est donnée pour les travaux de transformation, le Tribunal fédéral admet, à certaines conditions, que le bailleur dispose d’un intérêt «digne de protection» à résilier pour démarrer rapidement les travaux. Il peut également être envisagé dans votre situation de prévoir un bail de durée maximale, c’est-à-dire un bail qui prend fin automatiquement à l’échéance de la durée maximale prévue, sauf si, avant celle-ci, il a fait l’objet d’une résiliation de la part de l’une des parties. Ce bail aurait l’avantage de présenter une certaine souplesse quant au développement de votre projet, tout en ayant un terme fixe, vous assurant la fin du bail. Il s’agit d’un contrat de durée déterminée, de sorte qu’il ne pourra être modifié unilatéralement par vos soins, par exemple quant à une éventuelle augmentation de

loyer. L’exclusion de la prolongation vue dans l’hypothèse du bail à condition résolutoire en prévision d’une transformation ou d’une démolition ne sera toutefois pas applicable. Dans les deux cas, il est conseillé de préciser dans les clauses particulières du contrat de bail que le locataire a pris connaissance des projets de travaux de transformation du bailleur, que le bail est conclu pour une durée déterminée en raison de ces travaux et que le loyer en tient compte. De même, il n’est pas superflu de préciser dans le bail que s’engage à libérer les locaux de sa personne, de tous ses biens et de tout tiers dès qu’il aura été informé par vos soins de la délivrance de l’autorisation de construire par le DCTI. Si le locataire, au mépris de ses engagements contractuels, restait en place postérieurement à l’avènement de la condition résolutoire, soit l’octroi ou l’en-

trée en force de l’autorisation de construire, il deviendrait un occupant illicite et une procédure d’évacuation pourrait être engagée à son encontre. Il conviendra dans tous les cas de choisir de manière adaptée et soigneuse le profil de votre locataire, étant entendu qu’il sera plus difficile d’obtenir le départ d’une famille avec des enfants inscrits dans l’école du quartier que d’une personne seule. n

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n candidate libérale-radicale au conseil national

nadège Hirsch: «Je veux mobiliser les jeunes!»

elle a un sacré tempérament! De l’enthousiasme, de la passion, des idées! a 25 ans, nadège Hirsch, professeur au cycle d’orientation, a envie de s’engager pour son pays (sa commune, son canton…) et de faire bouger les choses. «Quand on a la chance de vivre dans un pays comme le nôtre, s’exclame-t-elle, on doit contribuer à sa vie!».

«J’aime les campagnes électorales» «Je me suis inscrite à 18 ans au Parti radical, qui a fusionné ensuite avec le Parti libéral, explique-t-elle. La politique est un monde qui m’a toujours plu. Les campagnes électorales aussi, ce sont de belles expériences. On rencontre beaucoup de gens, on échange des idées, on touche des tas de sujets… J’ai toujours eu envie de m’engager pour la société dans laquelle je vis, aussi bien pour ma commune que pour mon canton ou mon pays.

A travers la politique, je consacre une partie de mon temps à la société et j’ai l’impression que mes idées peuvent, avec celles des autres, contribuer à construire quelque chose». Professeur de français et… de latin au Cycle d’orientation de Pinchat, Nadège Hirsch s’est battue, cette année, pour sauver le latin en première année du Cycle: une mobilisation citoyenne exceptionnelle – plus de 30 000 signatures – qui a contraint Charles Beer à revoir sa copie. «Je crois qu’on peut améliorer le monde, petit à petit, en essayant ensemble de résoudre les problèmes. C’est un peu comme à l’école: on peut apprendre des choses et progresser chaque jour».

Pour un service citoyen obligatoire Pour sa candidature au Conseil national, la jeune militante défend trois priorités, qui sont celles de la Jeunesse libéraleradicale. La première consiste à créer un service citoyen, qui du-

Deuxième priorité, pour Nadège Hirsch: reconnaître une union légale pour les homosexuels. «Il faut éliminer toute forme de discrimination dans ce domaine. Les homosexuels doivent pouvoir se marier et adopter des enfants. C’est le principe de liberté personnelle qui doit prévaloir».

Catherine de MarignaC.

lle en est déjà à sa troisième campagne électorale: candidate au Grand Conseil genevois (à 19 ans) en 2005, candidate au Conseil municipal de Carouge (ou elle habite) au printemps dernier, candidate enfin, le mois prochain, au Conseil national… Nadège Hirsch, 25 ans, à du dynamisme à revendre et même si elle n’a pas élue jusqu’ici, elle continue à militer avec une ardeur renouvelée.

Pour la dépénalisation de toutes les drogues

• nadège Hirsch: «la politique est un monde qui m’a toujours plu».

rerait une année et serait obligatoire, pour les hommes comme pour les femmes. «L’idée, c’est la solidarité, dit-elle. Il s’agirait de consacrer une année de sa vie à son pays; ce serait une manière de rapprocher les gens et de souder la société. Cette année serait rémunérée, comme un travail».

Troisième priorité, enfin, la dépénalisation totale de toutes les drogues, qu’elles soient considérées comme douces ou dures, et mettre l’accent sur la prévention, comme on le fait pour la cigarette. «La politique actuelle est un échec, reprend la jeune femme, la répression n’aboutit qu’à favoriser des réseaux criminels. En outre, je crois que la société ne doit pas dicter aux citoyens ce qu’ils doivent faire ou ne pas faire. Là encore, c’est une question de responsabilité personnelle». n François Valle

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n candidate uDc au conseil national

céline amaudruz: «la sécurité est ma priorité»

a 32 ans, céline amaudruz, présidente de l’uDc Genève, est candidate au conseil national. Juriste, aujourd’hui membre de la direction de l’uBs, elle entend défendre la sécurité et la non-adhésion à l’europe.

«J

TIM

e me présente par conviction, explique Céline Amaudruz. Comme beaucoup de monde, je me plaignais de telle ou telle situation. Un jour, j’ai décidé de m’engager au lieu de râler». Cavalière accomplie, passionnée par le saut d’obstacle et la compétition – «si je ne pouvais plus faire de concours, j’arrêterai le cheval, je ne suis pas du genre à faire des balades», dit- • céline amaudruz: elle – Céline Amaudruz «l’uDc n’est pas raciste!». reconnaît avoir un tempérament de battante. «Je suis tique le proverbe qui veut que la déterminée, persévérante, mais nuit porte conseil. Le lendemain, toujours de bonne humeur. Mon c’était évident: je devais le faire. père, qui est membre de l’UDC, Il faut savoir prendre le train n’était pas favorable à ce que je quand il passe! J’ai vraiment prenne la présidence, il trouvait envie d’être élue et de découvrir que c’était une place difficile. Berne». Nous en avons longuement dis- La campagne électorale se récuté et j’ai fini par mettre en pra- vèle être une expérience enri-

chissante, mais aussi difficile sur le plan humain. «Il faut être égalitaire vis-à-vis à de tous les candidats du parti et aussi faire face à la médiatisation. Mais je trouve cela passionnant. Je suis aussi très enthousiasmée par le soutien des gens et leur écoute. Il y a de vrais débats».

Contre l’adhésion à l’Europe Quelques ombres au tableau? «Quand on traite l’UDC de parti de racistes, car il ne l’est pas, et quand on vous catalogue parce que vous êtes jeune et blonde». Si elle est élue en octobre prochain, la première priorité de Céline Amaudruz sera la sécurité. «Celle-ci passe par le rétablissement des frontières, c’est-à-dire la dénonciation des accords de Schengen. La sécurité est un vrai problème. A Genève, par exemple, le nombre de cambriolages avant Schengen était d’environ 5000 par an, alors que

rien que pour l’année en cours, nous en sommes à plus de 1000 par mois. Parallèlement, ces cambriolages sont de plus en plus violents et les agressions de plus en plus brutales». L’autre grande priorité de la présidente de l’UDC Genève sera l’opposition à l’adhésion à l’Europe. «L’UDC est le seul parti qui s’est toujours battu contre l’adhésion, dit-elle, contrairement aux autres partis qui en sont tous partisans d’une manière ou d’une autre. L’UDC a toujours eu une ligne claire sur ce sujet». Son élection à Berne pourrait apporter, à ses yeux, un poids supplémentaire à Genève. «Un parti fort permettra une meilleure représentation de Genève. Je vais apporter ma jeunesse, mon enthousiasme pour l’avenir et les nouvelles technologies. Je suis consciente de mon manque d’expérience, mais je crois à la complémentarité. Chacun peut apporter quelque chose». n Cecilia Roy

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n Les Bains de Cressy

Un lieu unique pour se ressourcer

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nouveauté: dès septembre, un podologue donnera des consultations s’adressant à tous (et pas seulement aux sportifs), à l’étage de l’UOts. L’UOts fait partie du service de chirurgie orthopédique et de la traumatologie de l’appareil moteur des HUG. A Cressy, ce service de pointe propose des tests de performance et des consultations aux sportifs de haut niveau. L’UOts et le centre Cressy santé ont reçu le label swiss Olympic Medical Center. Les joueurs du hockey-club Genève-servette y sont notamment suivis.

• Le grand bassin de 300 m2. hUG/J. GrEGorio

n oasis. le terme, souvent employé quand il s’agit de parler des bains de cressy, est bien choisi pour les qualifier. c’est un havre de paix situé aux portes de la ville. a cressy, le stress s’oublie tout simplement, le temps d’une belle parenthèse. lors de notre visite, dans le grand bassin de 300 m2 bordé de plantes tropicales et placé sous une immense verrière, un patient suit sa rééducation sous l’œil vigilant de son physiothérapeute. a une brasse d’eux, des personnes handicapées découvrent les bienfaits des bains dans l’eau chauffée à 34°. plus loin, certains seniors profitent des jets massants, tandis que d’autres reproduisent en rythme les mouvements exécutés par leur professeur d’aquagym. tout ce petit monde évolue côte à côte, comme en apesanteur dans une bulle de douceur. ce que l’on découvre illustre bien ce que sont les bains de cressy: un lieu où cohabitent toutes les générations et où la clientèle, venue pour de la détente pure, se mêle aux personnes recevant des soins. «tout le monde se sent intégré et cela génère un certain dynamisme», précise le directeur de cressy Santé, Jorge da roxa, avant d’ajouter: «les jours ouvrables jusqu’à 17 heures, les bains sont réservés à des personnes et enfants à mobilité réduite, aux seniors, aux patients des physiothérapeutes, aux associations avec lesquelles nous avons des partenariats. nous accomplissons, en quelque sorte, cette mission de service public des

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Les Bains de Cressy? C’est un espace associant détente (avec notamment des bassins chauffés à 34°), bien-être (avec des massages et de la balnéothérapie), forme (avec du fitness, de l’aquagym…) et encore beauté avec divers soins esthétiques. Le centre Cressy santé, dans lequel ils se trouvent, et qui appartient depuis 2003 aux Hôpitaux Universitaires de Genève (HUG), regroupe également l’Unité d’orthopédie et de traumatologie du sport (UOts) des HUG, le Centre médical de Cressy, ainsi que la société de physiothérapie «sports Multithérapies».

• Bien-être et détente!

HuG. après 17 heures, les bains s’ouvrent à nouveau à tous, comme les mercredis dès midi et les week-ends».

Une palette de prestations tous les désirs de bien-être sont à même d’être satisfaits; la palette des prestations s’étant graduellement enrichie. l’espace détente offre, en plus des bains chauffés à 34° et du jacuzzi, un sauna, un hammam, un espace de relaxation ou encore un odorium (un endroit où sont diffusées des huiles essentielles de lavande, menthe, eucalyptus). pour découvrir d’autres bienfaits, rien de tel que la balnéothérapie: les bains hydromassants aux algues marines, par exemple, aident à combattre la fatigue, en reminéralisant l’organisme. les enveloppements d’algues ou de boue, sous couverture chauffante, favorisent l’élimination des toxines. et que dire des massages? il en est proposé tOUt L’IMMOBILIeR • nO 601 • 19 septeMBRe 2011

une vingtaine à choix! aux pierres chaudes, relaxant, sportif, anti-cellulite... le bien-être passant également par la forme et l’esthétisme, on peut pratiquer de l’aquagym, de la gym ou encore du fitness; profiter des soins du visage, d’une manucure, de cures anti-cellulite, etc. différentes formules permettent de coupler plusieurs offres et de bénéficier ainsi de tarifs plus avantageux (notamment d’entrées aux bains à 10 francs au lieu de 20 pour une durée de 3 heures). «notre volonté est d’être accessibles à une large partie de la population», souligne Jorge da roxa. en outre, grâce au label Qualitop obtenu par les bains de cressy, certains soins à vocation thérapeutique peuvent être remboursés par les assurances complémentaires. on peut, en effet, fréquenter le lieu pour se détendre, mais également pour être soigné; cressy Santé, qui est la propriété des HuG, regroupe - fruit d’un partenariat avec le privé - la société de physiothérapie «Sport Multithérapies» et le centre médical de cressy, en plus de l’unité d’orthopédie et de traumatologie du sport, qui elle, est un service médical de l’hôpital. «une interpénétration est quasi constante entre les soins et le bien-être», conclut le directeur de cressy Santé. exemples: un bassin de réadaptation à destination des physiothérapeutes jouxte le grand bassin de 300 m2. et la salle de fitness est aussi le local de thérapie du centre de physio. les locaux, les installations du centre restent à disposition des partenaires. aujourd’hui, on constate que le défi qui était de réunir en un seul lieu toutes ces spécialités, avec les publics très différents qu’elles drainent, a été magnifiquement relevé! n Martine Vineturine Les Bains de Cressy 99, route de Loëx –1232 Confignon tél. 022 727 15 15 – www.bainsdecressy.ch Heures d’ouverture tout public: Lundi au vendredi de 17 à 21 heures. samedi – dimanche: de 9 à 20 heures (d’octobre à avril) et de 9 à 18 heures (de mai à septembre).

• pReStIge

n Le palace historique inaugure deux suites mythiques

Beau-Rivage et les têtes couronnées: une histoire de famille Le premier ascenseur et le premier central téléphonique de Suisse, un restaurant célèbre, un emplacement stratégique et un service de niveau exceptionnel, c’est déjà très bien. Mais un établissement qui fait partie de l’histoire de genève, qui accueillit le dernier soupir de Sissi, impératrice d’Autriche, et qui demeure en main de la même famille depuis 1865, c’est autre chose. Cette différence que cultive le Beau-Rivage fut saluée comme il se devait, jeudi, par l’Archiduc Markus de Habsbourg-Lorraine, arrière-petit-fils de l’impératrice Sissi, et par la princesse Maharaj Kumari Jai Inder Kaur, arrière-petite-fille du Maharadjah de patiala.

• Sur la terrasse de la suite de l’Impératrice Sissi, de gauche à droite l’Archiduc Markus de Habsbourg-Lorraine, les princesses Yuvrani Rishma Kaur et Maharaj Kumari Jai Inder Kaur, Alexandre Nickbarte, Catherine Nickbarte-Mayer et l’Archiduchesse Margareta de Habsbourg-Lorraine.

omme l’ont exposé avec conviction et non sans émotion Ivan Rivier, directeur général de l’hôtel, et

Catherine Nickbarte-Mayer, propriétaire de Beau-Rivage, le palace du quai du Mont-Blanc a toujours su concilier le res-

pect d’une tradition presque biséculaire et l’adaptattion aux évolutions techniques permettant d’accroître le confort de ses

patrick Jeanmonod

hôtes. Parmi ceux-ci, Elisabeth d’Autriche, assassinée par un anarchiste italien qui rêvait de tuer le duc d’Orléans, le 10 •

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• prestige

• La suite de sissi...

• ... et celle du Maharadjah.

septembre 1898. Ramenée à Beau-Rivage, elle mourut dans les bras de Fanny Mayer, grandmère de Catherine NickbarteMayer. La suite de Sissi, rénovée à grands frais sans doute, mais surtout à grands soins, est aujourd’hui rouverte à l’appréciation d’une clientèle fortunée qui bénéficie non seulement d’une ambiance authentique (beaucoup de meubles, dont le miroir ou se mirait Sissi, sont d’époque), mais d’un décor de grand raffinement et d’une présence discrète mais efficace des dispositifs électroniques les plus pointus: télévision intégrée dans

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le miroir de la salle de bains, jaccuzzi, choix de 250 films, lecteur blue-ray avec son cinéma Bose…

Le Maharadjah et les Rolls On retrouve ce luxe sans ostentation, ce caractère indéfinissablement chic, dans la suite Patiala, où séjourna maintes fois le Maharadjah de Patalia, célèbre dans les années 20 pour sa richesse, sa puissance, la beauté de ses atours. Il changeait chaque jour plusieurs fois de turban et portait le plus beau collier de pierreries et de dia-

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- où il représenta les Indes à la SDN - et à Beau-Rivage. Xavier Collange, qui dirige le marketing et les ventes de l’hôtel, a vérifié auprès de ses nobles invitées la véracité de l’anecdote significative dite «des Rolls». Le Maharadjah de Patiala, de passage à Londres, souhaitait acquérir - une bagatelle - quelques Rolls-Royce. Les représentants de la marque, voyant arriver ce dignitaire oriental qui leur sembla un peu «exotique», le traitèrent avec cette condescendance légèrement méprisante qui fait tout le charme des Britanniques de petite naissance s’efforçant

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mants jamais réalisé - en l’occurrence signé Cartier. Ce modeste bijou comprenait près de trois mille diamants, dont le De Beers de 234,65 carats et sept autres de 18 à 73 carats, ainsi que de nombreux rubis. La famille du Maharadjah reste l’une des plus puissantes d’Asie et ses membres jouent toujours un rôle diplomatique, politique et militaire. La princesse Maharaj Kumari Jai Inder Kaur et sa belle-sœur la princesse Yuvrani Rishma Kaur avaient fait le déplacement d’Inde pour témoigner de la profonde affection qui liait l’illustre Maharadjah à Genève

Semaine du 19 septembre 2011 Invité: Xavier Collange, directeur ventes & marketing, hôtel Beau-Rivage, Genève «Un palace et ses hôtes: une affaire de famille» Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8. Ecoutez les émissions passées sur www.yesfm.ch!

tOUt L’iMMOBiLier • NO 601 • 19 septeMBre 2011

• PRESTIGE

de jouer les gentlemen. Bon prince - c’est le cas de le dire -, le souverain acquit néanmoins cinq Rolls. Qu’il affecta, dans son palais, au transport des poubelles.

Fortes personnalités Il n’y a de vraie amitié qu’entre fortes personnalités; autant dire

que si les têtes couronnées, vedettes et autres représentants de l’élite mondiale ont souvent noué des relations d’estime réciproque avec les Mayer, c’est parce qu’ils se sentaient et se sentent toujours comme en famille dans ce palace dont la complète rénovation est aujourd’hui achevée, et dont le directeur du développement se

nomme Alexandre Nickbarte, représentant la cinquième génération de ces hôteliers qui n’ont pas besoin de «corporate concept» (comme le dit l’un de leurs documents d’information) pour atteindre l’excellence. L’archiduc de Habsbourg-Lorraine et son épouse ont d’ailleurs, avec l’élégante modestie qui sied à leur rang, expliqué qu’ayant ré-

nové de fond en comble et ouvert au public la Villa impériale de Bad Ischl, domaine autrichien où l’empereur Franz Joseph résidait l’été et où il signa la Déclaration de guerre à la Serbie en 1914, ils étaient en quelque sorte des collègues de ces Mayer «qui ont toujours si bien traité notre famille». ■ Thierry Oppikofer

■ Taxation des résidences secondaires à l’étranger: Précision utile

lusieurs lecteurs nous ont fait remarquer une imprécision dans les articles consacrés la semaine dernière à la taxation par le fisc français des résidences secondaires et à l’attitude des autorités suisses à cet égard («Vos résidences françaises en ligne de mire» et «Immeubles à l’étranger: gare à

l’entraide fiscale!» - Tout l’Immobilier No 600, du 12 septembre 2011). En effet, on y indiquait que la résidence secondaire à l’étranger devait être déclarée au fisc helvétique, et que celui-ci en tenait compte dans le calcul du taux de taxation de la fortune. Ce qui est parfaitement exact. Il faut cependant ajouter que le

montant de la taxe d’habitation (ou équivalent) perçue par le fisc étranger sur la résidence secondaire doit aussi être déclaré par le contribuable domicilié en Suisse et sera considéré comme un revenu, là aussi dans le cadre du calcul du taux. Toutefois, comme le confirme l’expert fiscal José Domin-

guez, de la Fiduciaire Gestoval à Carouge, l’incidence de ce montant sur l’impôt versé, tant au plan de la fortune qu’à celui du revenu, est différent selon les cas de figure (endettement, frais d’entretien déductibles, etc.). Nous reviendrons, dans le cadre d’une chronique fiscale, sur ce sujet. ■

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 601 • 19 SEPTEMBRE 2011

• c u lt u r e

n l’Orchestre international de Genève au Victoria-Hall

un concert pour célébrer l’esprit de Genève

c’est un orchestre très original et novateur, et le concert qu’il donnera vendredi 23 septembre, au VictoriaHall à Genève, ne ressemblera pas tout à fait aux autres. créé par l’ancien conseiller d’etat Dominique Föllmi, l’Orchestre international de Genève réunit des musiciens du monde entier qui, à un moment ou à un autre, sont passés par Genève et ont apprécié son esprit d’ouverture et de tolérance. leur concert, dirigé par le grand chef d’orchestre Alain Krivine et avec le violoncelliste Gautier capuçon en soliste, sera aussi un hymne à la beauté et à la paix.

ls sont une quarantaine de musiciens, qui appartiennent à des orchestres prestigieux, et ils vont venir de Vienne, de Berlin, de Paris, d’Amsterdam, du Canada, d’Uruguay, d’autres pays encore. Et ils se retrouveront vendredi 23 septembre au Victoria-Hall à Genève, à 20 heures, pour jouer ensemble des œuvres de Mendelssohn, de Saint-Saëns, de Schumann et de Prokofiev.

Un message de paix et de partage Créé l’année dernière par l’ancien conseiller d’Etat Dominique Föllmi, un passionné de mu-

sique qui a dirigé pendant douze ans l’Orchestre de chambre de Genève, l’Orchestre international de Genève n’est pas un orchestre comme les autres: il n’a pas de chef et de solistes attitrés, mais compte évoluer en fonction des envies partagées, des rencontres humaines, des amitiés. Le concert de vendredi prochain sera ainsi l’occasion de rassembler des musiciens qui sont tous passés par Genève, à un moment ou à un autre de leur formation ou de leur carrière, et qui entendent témoigner de leur attachement au cosmopolitisme et à l’esprit d’ouverture de la cité de Calvin. «Nos musiciens sont heureux de

• Dominique Föllmi.

se retrouver à Genève pour partager des moments de bonheur musical, explique Dominique Föllmi. Ils ont du plaisir à revenir dans notre ville, à laquelle ils sont très attachés et où ils ont laissé une partie de leur cœur. C’est une manière pour eux de

lui rendre hommage et de la représenter ensuite à l’étranger. Cette musique, qui est aussi un message de paix, c’est l’esprit de Genève et c’est l’image de notre ville dans le monde. Quand j’ai proposé à Alain Krivine de diriger le concert, il m’a tout de suite dit oui, parce qu’il a été séduit par notre idée. Le violoncelliste Gautier Capuçon, qui sera le soliste de la soirée, a beaucoup aimé notre démarche».

Un premier concert à Oman Un concert, mais aussi une aventure humaine pour un orchestre né de manière tout à fait

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• c u lt u r e

singulière. «J’avais un concept que je portais depuis longtemps, reprend Dominique Föllmi, et il s’est concrétisé dans un contexte particulier et inattendu. Le sultanat d’Oman avait été l’invité d’honneur des Fêtes de Genève, en 2009, et l’Orchestre royal symphonique d’Oman avait donné un concert inaugural qui avait été magnifique et très applaudi. Les autorités omaniennes avaient invité ensuite un orchestre genevois à participer aux festivités du quarantième anniversaire du règne du sultan, et j’ai créé l’Orchestre international de Genève pour y participer. Nous avons donc fait notre premier concert à Oman, le 10 novembre, devant le premier ministre et les responsables du pays, les ambassadeurs, etc. Sur scène, nous avons même joué certaines pièces avec l’or-

• esprit de paix.

chestre d’Oman; c’était intense et très émouvant».

Sous le patronage du Consulat du Japon Signe de cette ouverture aux autres cultures et de cette volonté d’échange, le concert au

Victoria-Hall est placé sous le haut patronage du Consulat du Japon et s’inscrit dans le cadre des manifestations culturelles du Mois japonais. Une partie des recettes seront reversées à la Croix-Rouge japonaise, pour les victimes du tremblement de terre puis du tsunami qui ont

DU 9 SEPTEMBRE AU 8 OCTOBRE

frappé, le 11 mars, la région de Fukushima. Une vingtaine de Japonais en kimonos donneront à la soirée cette touche internationale qui est le sens même de l’Orchestre international de Genève. n François Valle

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Immodata, l’analyse énergétique personnalisée La régie Grange a développé Immodata, une nouvelle analyse énergétique d’immeubles permettant une meilleure valorisation du patrimoine immobilier.

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usqu’à présent, toutes les données concernant un immeuble n’étaient pas réunies dans un même lieu. Le gérant technique d’un bâtiment était souvent sa mémoire, explique Stéphane Robyr, responsable du service technique à la Régie Grange & Cie. Une réflexion en interne nous a conduits à rassembler l’ensemble de ces données, afin de les présenter de manière claire, condensée et très visuelle, aux propriétaires d’immeubles. Ce nouvel outil, Immodata, qui a été développé en collaboration avec la société

Signa-Terre, met l’accent sur la lecture énergétique d’un bâtiment». En effet, au cours des dernières années, la problématique de la gestion des énergies est devenu un enjeu quotidien, encore renforcé par l’entrée en vigueur en août 2010 de la loi sur l’énergie L2 30.01. Chaque technicien, qui a entre 1000 et 1500 appartements sous sa responsabilité, doit gérer les travaux usuels et les cycles de rénovation à entreprendre, ce qui se traduit par des milliers de données. «Immodata permet de les saisir et de les centrali-

• stéphane Robyr, responsable du service technique de la régie

ser dans une base de données qui évolue dans l’avenir et sans perte de savoir», souligne-t-on à la Régie Grange.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 601 • 19 sEpTEMBRE 2011

Concrètement, les techniciens de régie sont équipés d’un iPad et remplissent, sur le terrain, plus de 250 champs d’un menu déroulant se rapportant à l’immeuble. Ces données seront ensuite modélisées sous la référence de l’immeuble, offrant ainsi une précieuse source de renseignements pour les propriétaires. Le rapport Immodata se présente sur une page recto-verso. Le recto comprend une photo de l’immeuble, un plan de situation, quelques données administratives et un synoptique du bâtiment, sous la forme d’une

• cahier énergie

• exemple de fiche.

de la page donne des informations, des faits objectifs «sans influencer le propriétaire dans une direction ou une autre»,

précise Stéphane Robyr. Une série d’étiquettes énergétiques, présentées sur un modèle rappelant celles d’appareils ménagers, constitue un prédiagnostic des enjeux et des potentiels d’actions à mener sur les consommations d’énergie ther- • Bureaux de grange-canal 23. mique, d’électricité et d’eau. liste de tous les immeubles avec «Cette meilleure connaissance des vitrages simples, etc. On de son immeuble permet au pro- supprime tous ces fichiers Expriétaire de voir avec nous les cel qui ne sont jamais tenus à mesures à entreprendre. C’est jour. Par ailleurs, le technicien d’autant plus intéressant qu’il a la possibilité d’avoir le rapport peut, par exemple, bénéficier complet de chaque immeuble des subventions de la Confé- sur son iPad». dération et du Service cantonal L’accueil réservé à Immodata a de l’énergie, insiste Stéphane été enthousiaste, tant du côté Robyr. Cette aide financière est des propriétaires – dont plunon négligeable et peut être dé- sieurs ont déjà pris rendez-vous terminée avant travaux, après avec la Régie pour la planification une étude personnalisée». La de travaux – que des professionmise en place de Immodata, qui nels de l’immobilier. «Des régies a débuté à la fin 2010, a deman- se sont déjà montrées très intédé de gros efforts en matière de ressées par ce nouvel outil, qui relevés des bâtiments et de sai- permettra aussi de simplifier la sie des données. «Il s’agit d’un procédure et d’éviter les pertes outil très complet, précise Lau- de savoir lors d’échanges d’imrent Isoard, directeur général de meubles, constate Stéphane RoSigna-Terre. On peut également byr. Immodata s’inscrit vraiment réaliser des simulations sur les dans une vision à long terme différentes économies possibles, d’un immeuble». n croiser des données, obtenir la Cecilia Roy

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Chauffage et aération L’Office fédéral de l’énergie «suisse Energie» répond à toutes les questions que vous vous posez pour faire des économies d’énergie, tout en étant à l’aise chez soi.

ue faire pour se sentir à l’aise chez soi? La sensation d’inconfort peut provenir de causes très diverses: Les courants d’air, un air trop sec, des fenêtres froides, ou encore la qualité du sol et des murs jouent un rôle important. Votre bien-être dépend aussi de votre habillement et de vos activités. Quand vous bougez, vous dégagez davantage de chaleur qu’en restant assis. Donc: il n’existe pas de température ambiante «idéale». – Quelles sont les températures ambiantes agréables?

– Dans les pièces d’habitation et les bureaux, c’est à 20° C qu’on se sent le mieux. Pour les personnes âgées, on chauffera un peu plus. En revanche, mieux vaut laisser les chambres à coucher plus fraîches. Il n’est ni utile, ni recommandé de chauffer les jardins d’hiver, les caves, les rangements et les garages. – Que faire quand on a trop chaud? – Une aération prolongée refroidit beaucoup l’appartement, mais c’est aussi un énorme gaspillage d’énergie. Donc: réduisez la température ou laissez aux

thermostats le soin de le faire automatiquement. – Que faire quand on a froid? – Les fenêtres entrouvertes laissent s’échapper beaucoup de chaleur. Donc: fermez les fenêtres et les impostes. L’idéal est d’aérer en grand, mais brièvement, trois à cinq fois par jour. Laissez toutes vos fenêtres ouvertes pendant une petite dizaine de minutes. On n’est pas à l’aise là où il y a des courants. Donc: isolez ou faites isoler les fenêtres et les portes (colmatez les joints). Fermez le clapet de la cheminée quand vous ne

• Température idéale des pièces: 20° C.

l’utilisez pas et faites vérifier régulièrement son étanchéité. Si des meubles ou des rideaux cachent les radiateurs, la chaleur reste derrière et s’échappe par les fenêtres. Donc: déplacez

Coûts: l’agent énergétique durablement avantageux. Efficacité: moins d’émissions de CO2 grâce à la technique à condensation. Environnement: émissions minimales d’oxydes de soufre et d’azote avec le mazout Eco pauvre en soufre; idéal en combinaison avec

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 601 • 19 sEpTEMBRE 2011

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ces meubles et tirez sur le côté les rideaux, pour que les radiateurs puissent diffuser leur chaleur dans la pièce. La chaleur s’échappe aussi par les fenêtres fermées. Donc: la nuit, fermez les stores ou les volets pour atténuer le refroidissement des pièces. Si vous dormez fenêtres ouvertes, fermez les radiateurs (en plaçant la vanne thermostatique sur * = position hors gel) avant d’aller vous coucher. Réglez correctement le thermostat! La chaleur est un bien précieux – A quoi prendre garde avec les cheminées, les fourneaux à bois et les chauffages au sol? – Ces installations de chauffage consomment beaucoup d’énergie si on ne s’en sert pas correctement. C’est vrai aussi pour les cheminées et les fourneaux à bois. Donc: n’utilisez que des combustibles adaptés pour les cheminées et les fourneaux à bois (papier naturel, papier d’al-

• Laisser les radiateurs bien dégagés.

lumage, bois exempt de colle ou de peinture), jamais d’ordures ménagères. Fermez les clapets d’aération et d’évacuation des cheminées et des fourneaux quand vous ne les utilisez pas (tout cela figure dans le mode d’emploi des appareils, n’oubliez pas de le consulter). Les chauffages au sol tempèrent les pièces au moyen d’un réseau de tuyaux enfouis dans le sol. Dès lors, le choix du revêtement de sol joue un rôle primordial. Des revête-

ments supplémentaires comme des tapis empêchent la chaleur de se diffuser correctement. Au lieu de faire plus chaud, il fait plus froid. Donc: n’ajoutez rien par-dessus le sol. Température idéale des pièces: 20° C.

Tout savoir sur l’aération – Comment aérer correctement? – En aérant, on fait entrer de l’air

frais dans l’appartement, mais les murs se refroidissent. Il y a beaucoup d’énergie qui s’envole. Donc: aérez brièvement, mais en grand, de trois à cinq fois par jour, en ouvrant entièrement le plus de fenêtres possible, pendant dix minutes au maximum. Bien souvent, les fenêtres basculantes de la cuisine, de la salle de bains ou d’autres pièces restent constamment ouvertes. C’est inutile, et en plus c’est un véritable gaspillage d’énergie. Une fenêtre basculante ouverte en permanence en hiver, c’est 200 litres de mazout consommés pour rien. Donc: n’ouvrez les fenêtres basculantes que pendant l’aération. – Que faire quand l’air de l’appartement est trop sec? – Voilà qui va vous surprendre: l’air n’est trop sec que dans les appartements mal isolés et surchauffés. L’humidité naturelle de l’air s’échappe par les fis- •

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• Toujours aérer après la douche ou le bain.

• aérer en grand, de trois à cinq fois par jour.

sures et le chauffage dessèche l’air des pièces. Donc: après avoir fait isoler (colmater) les joints des fenêtres, baissez les radiateurs et aérez en grand pendant dix minutes. N’enclenchez l’évacuation d’air de la cuisine et des WC que lorsque cela s’impose. Un humidificateur d’air n’est qu’excep-

tionnellement utile. Si vous voulez en acheter un, vérifiez qu’il est muni d’un hygrostat destiné à l’enclenchement et au déclenchement, garantissant une bonne hygrométrie (régler l’appareil sur une hygrométrie de 45%). Renseignezvous sur sa consommation d’électricité, car il existe de

– Que faire quand l’air de l’appartement est trop humide? – Quand vous cuisinez, quand vous vous douchez ou que vous vous baignez, il y a de la vapeur qui se dégage. Il se forme alors de la condensation, qui peut créer des taches inesthétiques et même faire apparaître des moisissures sur les murs et les plafonds, ce qui ne manque pas de détériorer les meubles autant que le bâtiment. Donc: quand vous cuisinez, laissez les couvercles sur les casseroles ou utilisez une marmite à vapeur.

Vous épargnerez du temps et de l’énergie! • Après la douche ou le bain, aérez en grand; n’ouvrez la porte de la salle de bain qu’après avoir aéré. • S’il se forme de la moisissure derrière les meubles, déplacezles pour laisser au moins 5 à 10 centimètres entre eux et la paroi. L’air circulera mieux et séchera les endroits humides. • Ne faites pas sécher votre linge dans l’appartement. • Posez un hygromètre. Aérez quand il y a plus de 45% d’humidité relative en hiver, plus de 60% au printemps et en automne. n OFEN

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Avec Sécu Flamme, transformez votre cheminée en véritable chauffage! La société Sécu Flamme est connue depuis 1998, date de sa création, pour être spécialisée dans la fabrication de vitrages sur mesure pour toutes cheminées existantes. Elle propose également une large gamme de poêles à bois et à pellets. A partir du mois de novembre, elle aura le plaisir de présenter sa nouvelle surface d’exposition à Meyrin. Et d’ici à quelques semaines, du 11 au 20 novembre, elle sera présente, comme chaque année, aux Automnales à Palexpo. Une bonne occasion de découvrir son savoir-faire… Entretien avec sa dirigeante et fondatrice. Tout l’Immobilier: Votre grande spécialité est donc la fabrication de vitrages sur mesure pour les cheminées existantes. Sécu Flamme: Oui, et nous comptons d’ailleurs parmi les derniers fabricants en Suisse romande. Chez nous, le vitrage s’adapte à la cheminée et non l’inverse: nous fabriquons toujours des pièces uniques, car sur mesure! La cheminée ne subit aucune transformation. Nous n’avons donc pas de stocks, de modèles standards à prix fixes. Le coût dépendra de la taille, de la forme, de la surface du verre et des différentes options choisies (teinte du cadre, nombre de portes, leur sens d’ouverture, etc.). Il faut aussi relever que nos clients n’ont que Sécu Flamme comme interlocuteur, du début à la fin. Nous allons voir la cheminée pour confirmer la faisabilité de la demande, prenons les mesures, fabriquons les vitrages dans nos propres ateliers à Meyrin. Nous assurons également l’installation, le service après-vente, la maintenance, les réparations. C’est un plus indéniable. Et bien sûr, nous réalisons tous les autres travaux, tels que la création de conduits de fumée, le tubage de canaux de cheminées, etc. – Quel intérêt trouve-t-on au fait de fermer sa cheminée? – Vitrer sa cheminée apporte bien des avantages. C’est la certitude qu’en cas de crépitement, aucune braise ne sera projetée dans la pièce. Il n’y a pas davantage de refoulements de fumée, de poussière, de mauvaises odeurs ou d’arrivée d’air froid venu de l’extérieur. Comme il y a moins d’air et d’oxygène au cœur du foyer, la consommation de bois est plus faible, et la combustion sera meilleure, avec au final une température plus élevée. Par rapport à une cheminée ouverte, on récupère 50% de chaleur en plus avec un simple vitrage. Au sujet du rendement, la différence est toutefois notable entre un système à récupération de chaleur sans air pulsé et avec air pulsé. Le système sans air pulsé a un rendement par convection naturelle, uniquement au niveau du verre, celui avec air pulsé a ceci de plus qu’il propulse l’air réchauffé par le feu dans la pièce grâce à un ventilateur. Le gain de chaleur est ici d’environ 80% supérieur en comparaison d’un foyer ouvert. Sa capacité en

fait un véritable chauffage permettant de gagner rapidement des degrés dans son habitation. – Vous recommandez alors plus spécialement le système à récupération de chaleur avec air pulsé? – Cela dépend, c’est au cas par cas. Nous étudions toujours les besoins du client avant de conseiller une solution plutôt qu’une autre; selon que la cheminée soit d’ambiance, d’appoint, ou qu’elle constitue un mode de chauffage à part entière. Parfois, le client souhaite investir pour chauffer davantage au bois et réaliser des économies au niveau du chauffage central. Nous établissons donc d’abord un bilan énergétique, en considérant le volume des surfaces à chauffer, la disposition des pièces (l’air chaud montant…). Ensuite, on procède à l’état des lieux de l’installation. (Nos fabrications et installations, comme tous nos autres produits d’ailleurs, correspondent aux normes dictées par l’Association des établissements cantonaux d’assurance incendie (AEAI)). Les travaux à faire, ou les modifications à apporter à la cheminée afin qu’elle réponde à ces normes en vigueur en termes de sécurité, sont inclus dans le devis établi. Nos devis sont des forfaits, tout est compris, et c’est un principe chez Sécu Flamme, sans jamais aucun dépassement. – On parle vraiment de sur-mesure à tous points de vue… – Oui, nous sommes à même de répondre à tous les besoins, et si nous réalisons des bilans énergétiques, c’est pour que nos clients optimisent l’utilisation de leur cheminée. TOUT L’IMMOBILIER • nO 601 • 19 SEPTEMBRE 2011

– Outre la fabrication sur mesure de vitrages – de cheminées, quelles sont vos autres activités? L’importation directe de poêles à bois, principalement des marques allemandes Storch et Romotop, et des poêles à pellets de la marque autrichienne Rika. Mais nous pouvons fournir et installer toute autre marque. Tous les poêles, ainsi que tous les tubages que l’on vend, sont au bénéfice d’une homologation suisse qui répond déjà aux normes de 2015, beaucoup plus restrictives en matière d’émissions de particules fines. Il ne sera donc pas utile de les adapter dans quelques années, en les équipant de filtres à particules très onéreux.

Les nouvelles générations sont très performantes question chauffage et la consommation de bois est moindre. Soulignons enfin que nos produits sont issus de la dernière technologie, avec des matériaux très innovants: que ce soit au niveau des aciers utilisés pour leur fabrication ou de la qualité des verres. Nous parlons, ici, aussi bien des cheminées que des poêles. Les laboratoires de recherche travaillent sans cesse à leur amélioration et cela va très vite! n Propos recueillis par Martine Vineturine Contact: Sécu Flamme SARL Fabrication/Exposition/Magasin (sur rendez-vous) 17, rue du Bois-du-Lan – 1217 Meyrin (GE) Tél. 0848 084 084 (sans indicatif) Fax. 022 784 47 90 Internet: www.secuflamme.ch E-mail: societe@secuflamme.ch Bureau/Administration: Case Postale 44 – 1234 Vessy (GE)

No 108 • 19 septembre 2011

Supplément de Tout l’Immobilier No 601

L’automne arrive: la maison change de couleurs

l a fait beau et chaud depuis deux ou trois mois, l’été a été lourd, étouffant et finalement fort sympathique. Mais la logique saisonnière, hélas! a son rythme et sa logique. Après l’été, voici l’automne qui pointe le bout de son nez! Après les grosses chaleurs de juillet et d’août, voici que l’on sent venir, de nouveau, les prémices de la saison froide. C’est pourquoi la maison, en cette deuxième partie du mois de septembre, se prépare d’ores et déjà à une autre réalité, moins facile et un peu plus rude.

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L’été est encore là, beau et lourd, on peut même dire qu’il fait de la résistance, avec cette suite de journées exceptionnellement chaudes que nous avons connues, mais l’automne n’est malheureusement plus très loin, avec ses froideurs, ses feuilles mortes qui se ramassent à la pelle, ses couleurs encore tendres mais qui sentent déjà l’hiver… A la maison aussi, le temps de la métamorphose saisonnière s’annonce.

Le rythme invariable des saisons

• L'automne appelle de nouvelles couleurs....

De quoi l’art de vivre dépend-il, d’abord et avant tout? Des saisons! Au printemps et en été, la maison ouvre ses fenêtres et vit au rythme de la nature. Mais dès que l’automne revient, elle ne songe plus qu’à une chose: se replier sur elle-même, se refermer et se

calfeutrer. L’automne n’est pas encore de retour, et le temps est encore si chaud et si ensoleillé, heureusement, qu’il invite plutôt au plaisir et à l’insouciance, mais la saison des feuilles mortes est d’ores et déjà à l’horizon, inévitable et implacable.

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A la maison, l’automne n’est pas une mince affaire. Après l’ouverture du printemps et de l’été, c’est une autre atmosphère qui prévaut, plus renfermée et plus prudente. Après les éblouissements du soleil et de la vie au grand air, la maison retrouve son sens de la

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No 108 • Supplément de Tout l’Immobiler no 601 • 19 septembre 2011

du noir et du bleu. Pour la maison comme, d’ailleurs, pour l’ensemble de la vie! «Les vêtements de cette couleur sont efficaces quand les jours d’été deviennent trop chauds ou quand tout le monde commence à perdre patience à cause d’une charge excessive de travail. Ayez toujours une veste bleu foncé à portée de la main. Il peut être rassurant de l’enfiler quand monte la pression».

L’air du temps, la qualité de la lumière… • L'ambiance extérieure nous donne des envies de changements.

mesure et même de la timidité. Plus question de faire tout et n’importe quoi, il s’agit de redevenir raisonnable! Plus question de tout chambouler - les meubles, les couleurs, les espaces… - il faut reprendre ses marques, retrouver ses repères, rebâtir ce lieu de sérénité et de tendresse.

Un moment de liberté et de créativité Premier changement: les couleurs! Alors que l’été mettait en valeur les forces de vie – le rouge, l’orange, les teintes vives ou fluos –, l’automne s’inscrit dans une ambiance plus douce et plus tendre. Au top, les cou-

leurs brunes, beiges, crème, grises, vert foncé… L’essentiel, en fait, consiste à coller à l’air du temps, à la couleur des marrons qui tombent des arbres, à la couleur des feuilles qui tombent des arbres, à la couleur du ciel qui, même sous le soleil, se fait moins fort et moins brutal. La maison prend son temps, elle digère les grandes chaleurs et se prépare à l’hiver… Elle ne veut pas tout révolutionner, mais elle veut se repositionner, se remettre dans le rythme. L’automne est une école de liberté, en fait, et de créativité aussi, car chacun est amené à faire ce qui lui plaît ! Spécialiste du feng-shui, cette philosophie chinoise venue du fond des âges, Lillian Too explique que l’automne, c’est la saison

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De même, la qualité de la lumière joue un rôle primordial. L’automne, c’est la lumière douce et pâle, plus diluée qu’en été et plus facile à vivre. Autant dire qu’elle est un facteur d’équilibre et d’harmonie! «Avez-vous déjà pris le temps de déguster le silence comme on déguste une tablette de chocolat, demande Erik Pigani, un spécialiste des philosophies orientales, dans un livre consacré au zen. Tous les soirs, dix minutes avant de vous coucher, éteignez radio, télé et autres appareils bruyants, tamisez la lumière et asseyez-vous confortablement pour goûter au silence de la nuit. Vous verrez que le silence est vivant et vous sentirez très rapidement après s’installer le calme intérieur». L’automne à la maison, c’est cet exercice de douceur et de détachement… n Jaques Rasmoulado

No 108 • Supplément de Tout l’Immobiler no 601 • 19 septembre 2011

Une seule décoration, les fleurs!

omment embellir sa maison? Comment sentir, chez soi, les forces de vie sensibles et positives? Pour Amélie Vuillon, la réponse est évidente: en ayant des fleurs chez soi! En imaginant une décoration qui, quelle qu’elle soit, moderne ou classique, sobre ou baroque, privilégie avant tout le contact avec la nature et le sentiment de l’environnement.

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Ce qui fait le charme d’une maison? Les fleurs! Ce qui fait la douceur d’une maison? Les fleurs! Pour Amélie Vuillon, la maison ne vit véritablement qu’à partir de l’instant où elle laisse vivre et respirer en elle les forces de la nature, c’est-à-dire celles des fleurs, des plantes, des arbres… L’art de vivre, à ses yeux, c’est une manière de savoir capter, à domicile, les vibrations de la nature!

«Mon amour pour la nature» «Depuis l’enfance, j’ai toujours aimé avoir les mains dans la terre, la retourner, la sentir, explique-t-elle dans un livre sympathique, «Mes fleurs, ma déco» (Editions Le Temps apprivoi- • Envie de fleurs... sé). J’ai eu la chance de grandir à la ville et à la campagne. Allongée pour la nature… La nature est mon refuge dans l’herbe fraîche, les yeux levés vers la est nourrit mon inspiration…». cime des arbres, admirant les feuilles inon- Pour Amélie Vuillon, la véritable décoration, dées de lumière… Ainsi est né mon amour c’est celle qui fait ressentir la présence de

la nature. C’est celle qui fait laisse entendre, chez soi, les vibrations et les douceurs de la nature: les odeurs, les émerveillements, les tendresses d’un champ d’herbe ou de

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No 108 • Supplément de Tout l’Immobiler no 601 • 19 septembre 2011

fleurs… Un seul idéal: le vert! Mais une infinité d’idées pour le faire entrer dans son appartement, pour l’apprivoiser et lui donner un maximum d’espace…

Les fleurs pour vivre au rythme des saisons Amélie Vuitton pense que les fleurs, c’est tout! Elle affirme que les fleurs, c’est le sens de la vie au quotidien, au jour le jour, dans toute sa vérité. Pour elle, impossible de vivre

pleinement sans une relation permanente et intense avec les fleurs, qui varie bien sûr en fonction des saisons. «L’observation de la nature, son caractère éphémère, ses changements, le passage du temps sur les choses, sa perfection et sa diversité formelle, les liens indicibles qui existent entre elle et nous…, tout cela est une source d’inspiration intarissable, mais également une aide pour vivre au jour le jour et mieux. En accord avec soi et son environnement». Car les fleurs, à la maison, sont une source

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de bien-être précieuse. Elles apportent une touche de douceur et de beauté, mais aussi de spiritualité. Elles font sentir le lien avec la terre et avec le ciel. Même dans un intérieur clos, elles donnent une touche de grand large, synthétisant et incarnant en quelque sorte le besoin de nature. La décoration laisse entendre alors la voix des champs ou des forêts, des grands arbres, des paysages, des collines… Au-delà de tel ou tel bouquet de fleurs et au-delà des fleurs elles-mêmes - tulipes, roses, violettes, renoncules… •

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-, c’est une certaine correspondance qui s’établit, une forme de lien vivant avec une réalité sensible.

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Quelles fleurs choisir, en ce début d’automne, pour embellir sa maison? N’importe lesquelles, répond Amélie Vuitton, qui croit à la force verte, mais aussi à la liberté. Les fleurs, explique-t-elle, transforment et réenchantent une maison, elles lui donnent cette touche de sensibilité et de finesse qui font sentir son âme. Qu’il soit coloré ou dépouillé, un bouquet fait vivre une maison! Esthète, Amélie Vuitton ne cache pas son goût pour les arrangements zen, faciles à mettre en place et si troublants dans leurs significations infinies. «Le jardin zen est une interprétation subjective, basée sur la contemplation de la nature. Seuls les traits principaux y sont reproduits, pour restituer davantage son atmosphère que la configuration du site. Le symbolisme y est fondamental, tout comme les éléments: eau, arbre, pierre, colline, gravier. Sacré, le jardin japonais est une aide à la méditation et reflète le cheminement de la pensée zen». n Jaques Rasmoulado

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L’entreprise est une grande famille Piston? Copinage? Favoritisme? Franc népotisme? Ou simple réseautage? Le vocabulaire est riche… les distinctions floues… et les preuves, peu crédibles au tribunal. «Et pourtant, elles tournent» en bourrique l’égalité des chances, et «elles contournent» l’esprit des lois, pourrait s’exclamer un Galilée ou un Montesquieu moderne.

adis, c’était dans les organisations internationales ou dans les entreprises familiales qu’on planquait l’idiot de la fratrie. Plus si facile: l’ONU y a perdu sa réputation, et a dû édicter des règles, et un Knie sans mérite ne ferait pas peur aux lions. Dans le commerce et la finance, comment «faire du quinze pour cent» avec des abrutis? C’est encore dans notre fonction publique que les incapables sont le mieux accueillis.

Les dessous expliquent tout La Cour des comptes vient de dénoncer le copinage politique dans les nominations à la Ville. Mais la préférence politique est trop visible pour tromper son monde… de même que la préférence esthétique. Pisa vaut bien une fesse, et pas qu’au Lycée Henri IV: «Jamais vu d’enseignantes aussi incompétentes que celles qu’on nomme depuis quelques années dans tel collège… rien dans la tête, tout dans la jupe!» Mais comment prouver que le directeur Untel nomme à la fesse du client? Aussi visible à l’œil, mais plus délicat à la bouche, le copinage national: on tombe

vite dans la rhétorique xénophobe contre une discrimination inversée. Au début, la fonction publique et la banque genevoise laissaient par nature peu de place aux étrangers. Depuis trente ans, la porte a dû s’ouvrir aux informaticiens français et aux infirmières québécoises, faute de formation suffisante chez nous, en quantité (et parfois, en qualité). Puis on a eu des cadres sup’ étrangers même dans des services sensibles. «Que le meilleur gagne», pouvait-on alors dire; mais la porte s’est vite refermée dans l’autre sens. Car l’attrait des salaires helvétiques a suscité un véritable «trafic des charges» qui ne dit pas son nom.

Ne pas discriminer les enfants Un «clan belge» de mère en fille à l’Hôpital, comme le clame une «indignée»? Quels gros mots… disons juste «regroupement familial», c’est plus humanitaire. Et ceci dans le respect de la «biodiversité»: à l’Hôpital, la forêt de chênes belges cache des pins marseillais sur lesquels on peut aussi grimper. Et si la qualité des soins en souffre… Belges et Marseillais peuvent toujours aller se

soigner à Annecy. Au Cern où ne devrait compter que la fraternité du boson, deux grands directeurs italiens ont marqué à jamais les quotas nationaux du personnel et des fournisseurs. Mais plus que le piston politique ou national, le corporatisme ou la cooptation fournit aux «ingroups» (voir Wikipedia) un camouflage idéal. Pendant longtemps régna «à l’Uni la technique du pied dans la porte pour faire entrer tous ses copains» d’école (aux deux sens du terme). C’est donc dans le social et la culture que le copinage est à la fois le plus présent et le moins conscient. Car - dans un monde qui a la langue à gauche et le nez à droite – l’arme secrète se cache dans la valise à double fond: main tendue à l’externe, dents sorties à l’interne.

L’égalité doit être mise en haut Les conseillers en placement l’ont bien compris: «Si la couleur foncée de votre peau trahit d’emblée vos origines, n’hésitez pas à dire à l’employeur «Vous n’êtes bien sûr pas raciste», à l’issue de l’entretien d’embauche». Et un enseignant qui n’est pas «du bon bord» n’a aucune chance d’être

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• Entre pairs, c’est plus sûr.

nommé pour les classes «d’intégration », un cadre en charge des étrangers l’a une fois dit haut et fort. On entre là dans une logique des mots de passe et des photos de famille dont on oublie vite l’origine féodale. Dans le journalisme aussi, mieux vaut répéter qu’on est pour l’ouverture et la diversité si on veut être admis au club fermé. Rien ne résume mieux l’usage de l’ouverture au service de la fermeture que ce clin d’œil entendu et surtout plein de sous-entendus qui fut longtemps l’emblème de notre Télévision. Dans ce grand mimétisme de la culture, c’est encore le népotisme qui donne une chance aux idées neuves: un neveu ne pense pas toujours comme son oncle. n Boris Engelson

• économie

n combattre la hausse du franc par des rabais exceptionnels

Daniel mori: «les consommateurs responsables achètent en suisse!» Visilab, leader suisse des opticiens, s’inquiète de la baisse de 2% de son chiffre d’affaires, au premier semestre 2011, et de 7% pour l’ensemble du secteur optique helvétique. la société genevoise ne compte pas rester les bras croisés face à cette réalité, liée à la baisse de l’euro par rapport au franc suisse.

our éviter le tourisme d’achat vers les pays voisins, Daniel Mori, président et fondateur de Visilab, fait un pari commercial audacieux jusqu’à fin novembre. Il propose un tiers de ses montures de lunettes avec 30% de rabais, ansi qu’une remise de 20% sur l’ensemble des verres optiques.

La zone frontalière sinistrée Le patron de Visilab note une diminution du chiffre d’affaires nettement plus importante en zone frontalière que dans le centre du pays. Visilab offre des prix cassés sur tout le territoire national. Le groupe est le premier opticien suisse, avec une • Daniel mori. part de marché proche de 25%, 87 points de vente dans 45 offrant 180 francs de rabais pour villes et 800 collaborateurs. tout achat de lunettes destinée Le coup de frein du secteur ne à des enfants ou des jeunes de tient pas uniquement à la baisse moins de 18 ans. générale de la consommation nationale ou à la hausse du franc Opération de charme suisse par rapport à l’euro. En effet, depuis le 1er janvier 2011, Aujourd’hui et jusqu’en nooù l’assurance de base ne rem- vembre, l’enseigne genevoise bourse plus les lunettes, la de- lance une deuxième offensive de mande s’est tassée. En outre, charme auprès de ses clients. les enfants, qui recevaient une L’offre de réduction de 30% sur contribution de 180 francs par les montures s’applique à une année (sur 5 ans) pour leurs lu- vaste gamme de produits, dont nettes optiques, ne peuvent plus certains sont des marques de compter sur cette aide. Face à luxe. Visilab peut se permettre la détérioration du marché, Visi- de prendre ces mesures à sa lab a pris une première décision charge, en réduisant notablement très appréciée de sa clientèle, en ses marges, car une gestion

prudente l’avait menée à constituer des réserves de trésorerie. Le groupe a pu réagir à cette période difficile, sans mettre en péril la société. «Aucun licenciement n’aura lieu cette année, mais nous n’allons pas remplacer les départs naturels. En revanche, nous avons gelé les projets de rénovation de plusieurs magasins, qui auraient représenté un investissement de 2,5 millions», précise le patron de Visilab. «Même si la majorité des marques que nous vendons sont européennes, nous nous approvisionons auprès de fournisseurs suisses, en franc suisses. Nous avons entamé des négociations avec eux pour qu’ils participent à la baisse de prix et répercutent la baisse de l’euro sur le consommateur helvétique», explique Daniel Mori.

Je vis en Suisse, j’achète en Suisse! Compte tenu de la hausse du franc suisse face à l’euro, l’activité commerciale, l’industrie d’exportation et le tourisme sont fortement pénalisés, en particulier à Genève, Bâle et dans toute la zone frontalière. «Certains

tout l’emploi & formation • no 512 • 19 septembre 2011

centres commerciaux genevois ont vu leur chiffre d’affaires chuter de 20% en un mois», affirme Daniel Mori. Il lance un appel aux Genevois pour une consommation responsable. Il se remémore le slogan des années 1970: «Je vis à Genève, j’achète à Genève». Mais Daniel Mori suggère plutôt: «Je vis en Suisse, j’achète en Suisse». «Les attaques de spéculateurs internationaux sur le franc ont pour effet d’influencer les taux de change, malgré les mesures prises par la Banque Nationale Suisse. C’est toute notre économie qui est menacée. Nous avons des fondamentaux économiques exceptionnels, un niveau de vie élevé. Si les habitants de notre pays veulent maintenir ces conditions et ne pas perdre leurs acquis, les Suisses vont devoir être solidaires. Ce sera l’effort de tous: la BNS, les entreprises et les consommateurs», assène avec conviction Daniel Mori. Le commerçant va plus loin dans sa réflexion sur cette mauvaise passe; il pense que notre économie devrait «cesser d’être dogmatique et se rapprocher davantage des critères de Maastricht». Ceux-ci préconisent un déficit budgétaire inférieur à 3% du PIB et une dette de 60%. Or, en Suisse, le niveau de l’endettement n’est que de 38%. «Pourquoi ne pas s’endetter un peu plus pour aider le franc à rester compétitif et entreprendre de grands travaux d’infrastructure qui créeront de l’emploi et dont les résultats resteront?», s’interroge Daniel Mori. n Isabel Garcia-Gill

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