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Traversée du lac : l’avenir se décide maintenant La traversée du lac permettrait de soulager enfin Genève et ses habitants : 30% de trafic en moins en ville, pour des déplacements facilités et un air plus pur. Le PLR s’engage !

A Berne, le vote et l’attitude des élus genevois seront décisifs. Divisé, le canton n’obtiendra jamais de financement fédéral, pourtant indispensable. Tandis que la gauche s’emmêle les pinceaux – sa position est ambigüe – le PLR s’engage depuis toujours à représenter fidèlement les intérêts du canton ; c’est d’ailleurs la raison d’être du Conseil des Etats.

La traversée du lac, couplée à des mesures d’accompagnement et de réorganisation de l’espace public, permettrait une baisse du trafic de 30% en ville et de 12% sur l’autoroute de contournement. Elle constitue, comme en atteste l’étude préliminaire présentée ce printemps, la meilleure option pour

« En plein centre-ville, le pont du Mont-Blanc accueille un trafic quasi-autoroutier ! Absurde ! » libérer la ville d’une circulation trop

développement. Aujourd’hui, le canton est

En résumé, tout milite en faveur d’un sou-

envahissante : en plein centre-ville, le pont du

confronté à de nouveaux défis du même type,

tien massif au projet de traversée du lac. Les

Mont-Blanc accueille un trafic quasi-auto-

en particulier en matière de mobilité. C’est

élections fédérales seront déterminantes,

routier ! Absurde !

pourquoi il faut agir ! En plus, la qualité de l’air

cette année, pour la réalisation d’un projet

Genève a construit le pont du Mont-Blanc

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Une mise au point de trois insitutions Nous avons publié dans notre rubrique «Le Bousingot» du 26 septembre 2011 (Tout l’Immobilier No 602) l’entrefilet suivant: note que le Conservatoire de Musique, le Conservatoire populaire et l’Institut JaquesDalcroze ont écrit aux parents de leurs élèves qu’ils ne faisaient pas de politique, mais recommandaient de soutenir Daniel Devaud à l’élection de la Cour des Comptes. Heureusement que ces institutions ne font pas de politique.

Après un échange d’e-mails avec les trois institutions concernées, celles-ci nous demandent de publier la mise au point ci-dessous. Nous constatons néanmoins que l’en-tête de l’association concernée peut, à tout le moins, prêter à confusion puisque les raisons sociales des trois établissements concernés y figurent (voir reproduction ci-dessous). Nous en déduisons donc que soit le Conservatoire, le Conservatoire populaire et l’Institut JaquesDalcroze désavouent l’utilisation des fichiers de l’association de parents de leurs élèves en faveur du candidat d’extrême-gauche Daniel Devaud, mais n’osent pas le dire, soit ces trois institutions l’approuvent, mais n’osent pas non plus le dire…

Le Bousingot – édition du 26.09.2011 Monsieur, Le courrier adressé le 9 septembre dernier aux parents d’élèves des Ecoles Genevoises de Musique émane de l’Association des Parents d’élèves (ASPEM).

Cette association est totalement indépendante de nos institutions et ne s’exprime pas en nos noms. C’est pourquoi, la lettre qui vous est parvenue n’engage aucunement nos institutions.

Par conséquent, nous vous prions de bien vouloir démentir l’information parue dans la rubrique précitée dans votre prochaine publication.

Nous vous en remercions et vous prions de recevoir, Monsieur, nos meilleures salutations.

Pour les directions du Conservatoire de Musique de Genève, du Conservatoire Populaire de Musique, danse, théâtre et de l’Institut Jaques-Dalcroze : Eva Aroutunian Directrice

Philippe Chanon Directeur adjoint

Ci-dessous, l’en-tête du courrier reçu par les Parents d’élèves, daté du 9 septembre:

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n Première pierre au Grand-Saconnex

Quand les entreprises fuient la Ville… conseil administratif du Grand-Saconnex in corpore, autres élus, représentants du constructeur Induni SA et de la Régie Rosset, qui assumera la location des bureaux propriété de la commune: il y avait foule au 211 de la route de Ferney, où l’on posait jeudi la première pierre du bel immeuble administratif dû au Bureau d’architectes Favre & Guth. Une promotion signée Aton SA, dans un partenariat public-privé original, et un discours musclé de son patron Daniel Roux.

«U

ne entreprise a besoin d’un toit. Voilà longtemps que nous avions envie de quitter la Ville de Genève, avec son gouvernement qui taxe les entreprises et s’en méfie. Nous allons installer notre siège dans cette autre Ville qu’est le Grand-Saconnex, où il y a un esprit différent, un esprit de dynamisme, une envie de créer», a expliqué Daniel Roux. L’auditoire, dont les oreilles résonnaient encore des déclarations insensées de la socialiste Sandrine Salerno, empêtrée dans son scandale de copinage à répétition, mais qui trouve quand même le temps de prêcher contre l’économie, applaudit. La taxe professionnelle, le pont du Mont-Blanc «mur infranchissable plusieurs fois par jour»: qui contredirait Daniel Roux?

Aton s’installera dans treize mois

dans l’immeuble construit dans cette Commune bénie, à deux pas de l’aéroport, de la gare CFF, de l’autoroute et du futur tram «perdu en 1938 et que nous espérons retrouver d’ici 2020», comme le souligna le conseiller administratif Bertrand Favre. L’immeuble comprendra quelque 2500 mètres carrés de bureaux vendus en PPE, dont Aton occupera une fraction, et 1500 mètres carrés de surfaces administratives à louer, qui resteront propriété de la Commune. Les constructeurs auront peu de temps: le maître d’ouvrage est exigeant; il dispose, et pour cause, du soutien des autorités, ravies de cette mise en valeur d’un périmètre idéalement situé.

Patrice Bezos, architecte et patron de Favre & Guth, a d’ailleurs rendu hommage à la collaboration - rare semble-t-il - entre

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• Une «première pierre» qui est en fait un tube contenant les documents usuels, scellé dans la dalle. De gauche à droite: Daniel Roux (Aton SA), Patrice Bezos (architecte), elisabeth Boehler (conseillère administrative du Grand-Saconnex), Jean-marc comte (maire) et Bertrand Favre (conseiller administratif).

associés privés et publics formant «une équipe qui avance, un maître d’ouvrage intelligent et

talentueux». Prudent, il a souligné le confort de sa position, puisque «la première pierre ne prête en

Guy Mettan vote la liste «Suisses sans frontières»

principe pas aux critiques». Nul doute, d’ailleurs, que le bâtiment en forme de vague ne suscite au

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• É L E C T I O N S A U C O N S E I L N AT I O N A L

■ Candidat PLR au Conseil national

Pierre Weiss veut défendre l’accession à la propriété Pierre Weiss est un éditorialiste à la plume acérée, mais aussi un élu de terrain - député redouté et pertinent au Grand Conseil, adjoint au maire de Soral durant huit ans - et un vrai mélomane. Fin politologue, le directeur à la FER est aussi vice-président du PLR suisse. L’un de ses combats: l’accession à la propriété du logement, pour tous, y compris les jeunes.

- La Suisse connaît un faible taux de propriétaires, singulièrement à Genève. Peut-on y remédier?

- Une société de responsabilité implique une part importante de propriétaires, c’est ma conviction. Vouloir acquérir son logement, c’est croire en l’avenir, en sa famille, en son pays.

Différentes raisons font que le nombre de propriétaires de leur logement est insuffisant chez

67 Depuis 18

nous, Genève étant l’exemple le plus évident après Bâle-Ville.

Parmi ces raisons, on note les lois restrictives en matière de construction, et notamment celles touchant la zone villa.

Or la législature fédérale qui va s’ouvrir sera marquée par un débat capital, portant sur l’initiative «pour le paysage», qui vise littéralement à figer notre pays, en bloquant le développement et la construction. Il faudra choisir

entre une Suisse dynamique, ouverte, offrant la possibilité à tous de devenir priopriétaire, et une Helvétie statique, patrie des blocages. Mon choix est fait!

- L’un des obstacles à l’accession à la propriété reste les prix parfois effarants du sol et de l’immobilier…

- Précisément: cette initiative aurait pour effet de les faire encore grimper en aggravant la raréfac-

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tion de l’offre! Il faut davantage de liberté, et donc de marché, au lieu de nouvelles interdictions.

- La Lex Koller, dont il reste quelques pans, vise à éviter la surenchère foncière et immobilière par des personnes domiciliées à l’étranger. Faut-il l’abolir ou la renforcer?

- Je pense que ces cas d’acquisitions, à des prix souvent stratosphériques, par de riches

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ou même très riches étrangers, concernent une minorité d’objets. On peut comparer cela aux rémunérations excessives versées à certains traders ou sportifs. Il faut retrouver un certain sens de la mesure.

- Les initiatives favorables à l’accession à la propriété ont eu de piètres scores au Parlement fédéral…

- Raison de plus de renforcer les rangs des défenseurs de la propriété! Il y a par exemple une aberration fiscale à corriger, c’est la fameuse valeur locative, ce revenu fictif venant augmen- • Pierre Weiss: pour une société libre et responsable. ter de façon parfaitement inique le montant de l’impôt sur le re- pour les banques. Pour garantir fin, nous devons développer les venu. Il faut abolir cette taxation la solidité de leurs prêts, celles- incitations fiscales à la rénovation injuste. Autre point qui me préoc- ci vont se retourner contre leurs des bâtiments et aux économies cupe: les propositions d’accroître débiteurs, avec à la clef un risque d’énergie. Cela sera bon pour le Annonce presse N/B 11 X 17 cm. les exigencesAnnonce de fonds presse propresN/Bde des taux d’intérêt. En- climat, mais aussi pour l’emploi.

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- Etes-vous inquiet pour l’avenir de l’économie suisse?

- Nous sommes à un point de bifurcation important: soit on va vers une société mortifère, de décroissance et de déclin, d’assistance et de pauvreté, soit on veut de la croissance, du développement, de la responsabilité, de la propriété! Nos infrastructures, notre recherche, notre formation, nos conditions cadres économiques doivent être défendues. La Suisse est, en comparaison internationale, le pays où le taux de gens heureux est le plus élevé. La liberté de devenir propriétaire, celle de construire du logement en acquisition, en location, en coopérative…. sont le gage du bonheur de tous. ■ Propos recueillis par Vincent Naville

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• é l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

n candidate verte libérale au conseil national

cindy clément-Jacquier: «Je fais de la politique avec mon cœur» elle fait partie d’un parti jeune, les Verts libéraux, qui a été créé il y a une année à peine, et elle rêve de renouveler un peu la manière de faire de la politique. cindy clément-Jacquier, 39 ans, est une idéaliste qui a envie d’aider les autres et d’être utile…

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lle n’a pas un parcours habituel, c’est une candidate pas comme les autres. Cindy Clément-Jacquier, 39 ans, est née au Bangladesh et a été adoptée, à 5 ans, par une famille suisse. Elle a fait son école à Genève, est devenue employée de commerce et mère de deux grands enfants de 19 ans, des jumeaux. Elle travaille au Registre du commerce et si elle est candidate au Conseil national sur la liste des Verts libéraux, ce n’est pas tellement parce qu’elle rêve d’une carrière politique, mais parce qu’elle veut être active et utile, socialement et humainement.

Un climat de discussion et d’ouverture «J’ai déjà été candidate au Grand Conseil, il y a deux ans, et au Municipal cette année, sur la liste démocrate-chrétienne, explique-t-elle, mais je ne me reconnais plus dans ce parti. Le parti des Verts libéraux est un parti nouveau, qui a des vraies valeurs et qui cultive la liberté de penser, l’ouverture aux autres, le débat. Il y a beaucoup à faire,

beaucoup de choses à créer et j’ai envie de m’engager dans cette aventure. On est dans un climat de discussion ouverte, chacun donne son avis, chacun écoute le point de vue et les idées des autres. Je suis frappée de voir que les autres partis parlent tous des mêmes sujets - la sécurité, le logement, l’emploi… - et qu’ils ont tous des idées toutes faites sur tous les sujets. J’ai l’impression qu’il y a beaucoup de politiciens qui sont plus attachés à leur siège qu’à leurs valeurs! Avec mon parti, on parle de manière libre et ouverte des sujets importants qui sont négligés par les autres, comme la situation des familles monoparentales ou les problèmes des jeunes qui n’arrivent pas à dénicher un travail et qui se retrouvent en rupture».

Se battre pour la classe moyenne Cindy Clément-Jacquier veut représenter la classe moyenne, les familles qui essaient de s’en sortir avec un seul salaire, les gens qui se retrouvent au chômage.

«Quand je pense à mes premières

années au Bangladesh, je me dis que j’ai beaucoup de chance de vivre à Genève: j’ai pu étudier, j’ai trois repas par jour, j’ai un supertravail, un logement… Mais je me dis aussi qu’il faut essayer d’améliorer les choses: il y a de grandes et belles choses à réaliser si tout le monde y met toute son énergie.

Moi, je fais de la politique avec mon cœur, et je voudrais que les autres fassent la même chose.

Si je pouvais déjà convaincre les 60% de citoyens qui ne votent pas de reprendre le chemin des urnes…».

Un projet pour les jeunes en difficulté Verte libérale, Cindy ClémentJacquier est attachée, bien sûr, à la préservation de l’environnement et elle plaide pour une ville où il fasse bon vivre. «Je ne parle même pas de la planète, mais j’espère au moins que nous laisserons à nos enfants et à nos petits-enfants une ville où il sera possible de vivre. Quand on voit le drame de Fukushima, on se dit qu’il faut sortir du nucléaire au plus vite!».

Partisane des transports publics,

• cindy clément-Jacquier: «il faut sortir du nucléaire».

elle souhaite aussi une politique plus ambitieuse. «On est bien lotis à Genève, mais il faut davantage de trams, avec des fréquences plus rapprochées. Mais surtout, il faut arrêter d’augmenter les prix des billets!».

Mais le projet qui lui tient le plus à cœur, c’est un projet pour aider les jeunes en difficulté, qu’elle est en train de préparer et de finaliser. Idéaliste mais réaliste, un peu comme son parti qui cultive à la fois l’idéal vert et le réalisme économique, Cindy Clément-Jacquier imagine des solutions pour venir en aide à tous ces ados dont on ne parle jamais, qui sont en rupture (et en souffrance). «Il faut trouver des moyens pour qu’ils puissent se réinsérer dans leur vie professionnelle et familiale». n François Valle

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n candidat PlR au conseil national

l’architecte Hugues Hiltpold rêve de belles infrastructures pour Genève ce membre du Parti libéral-radical (PlR) a déjà représenté la République et canton de Genève au conseil national pendant une législature et souhaite poursuivre son action pour que Berne soutienne nos grands projets: ceVa, traversée du lac, troisième voie cFF et autoroutière.

- Qu’est ce qui motive votre candidature à Berne?

- La poursuite de mon action politique engagée lors de la précédente législature: un engagement pour une Suisse solidaire et innovante, qui respecte la liberté individuelle, récompense l’esprit d’entreprise et redonne le goût de l’effort. Plus spécifiquement, concernant l’immobilier: la défense des intérêts des propriétaires et toutes les mesures qui permettent de faciliter l’accession à la propriété.

- Quels sont les points forts de votre programme?

- Mon atout majeur est une expérience politique de plus de dix ans, dont quatre au Conseil national. Je m’engagerai pour faire aboutir un certain nombre de projets, tels que notamment un aménagement du territoire permettant de construire plus, tout en préservant au mieux nos espaces agricoles et naturels, une fiscalité qui cesse de pénaliser les familles qui travaillent.

Je pense y arriver notamment en réduisant les prélèvements sur les salaires, en réduisant les impôts directs sur la classe moyenne et en permettant de

• Hugues Hiltpold: «Mon atout majeur, c’est mon expérience».

déduire les frais de garde d’enfants. Je suis aussi pour une immigration qui permette aux travailleurs étrangers de travailler chez nous, car notre économie en a besoin. Je crois qu’il faut définir une politique d’intégration claire, pour s’assurer que les immigrants connaissent et partagent les valeurs de respect, de travail, de liberté et d’égalité de notre pays.

- En tant qu’architecte et homme politique, quelle est votre vision idéale de la Genève de de-

main, en termes d’urbanisme et d’aménagement?

- Une Genève ou chacun peut trouver à se loger, qu’il soit locataire ou propriétaire. Ce qui signifie qu’il faut prévoir un aménagement du territoire qui ne péjore aucun type d’habitat.

On doit donc pouvoir mettre sur le marché, rapidement, des logements pour tout le monde et de toute catégorie, que ce soient des villas, des appartements en PPE ou à louer, des immeubles de haut standing ou des logements d’utilité publique (LUP).

Mais cela signifie aussi que les infrastructures doivent être adaptées en conséquence, pour faciliter la mobilité dans notre canton.

- Vous accordez beaucoup d’importance à des mesures pour éviter le blanchiment d’argent par le biais d’achats immobiliers en Suisse. Pensez-vous que Genève serve particulièrement à blanchir des fonds «illicites» dans l’immobilier?

- Je ne pense pas que Genève soit une «place» qui serve à blanchir des fonds illicites dans l‘immobilier, mais on ne peut pas totalement l’exclure. Et tant

qu’un doute subsiste, c’est un discrédit qui est jeté sur le secteur de l’immobilier. Cette proposition a le mérite de clarifier la situation, car en demandant à ce que, pour chaque transaction immobilière, les fonds versés proviennent d’un établissement bancaire soumis à la LBA (Loi sur le blanchiment), on lève tout doute éventuel!

- Pensez-vous que Genève est bien représentée et écoutée à Berne?

- Genève a compris que pour réaliser de grands projets d’infrastructure, il fallait obtenir des crédits de la Confédération. Le dernier projet du CEVA ne fait pas exception à la règle et les Chambres fédérales ont été sensibles aux attentes des Genevois. Un autre grand projet d’infrastructure sera débattu lors de la prochaine législature: la Traversée du Lac. Il faudra donc élire des députés genevois qui s’engageront pour faire aboutir ce projet, tout comme les troisièmes voies ferroviaire et autoroutière. Je m’y engagerai sans relâche. n Propos recueillis par Isabel Garcia-Gill

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n candidat PlR au conseil national

edouard cuendet veut éviter l’asphyxie économique que d’aucuns préparent secrétaire général du Groupement des banquiers privés genevois, edouard cuendet est un député au Grand conseil très écouté sur les questions touchant à l’économie genevoise, à l’emploi - la place financière en représente 34 000 -, à la formation et à la fiscalité. s’il est élu à Berne, il compte s’engager pour une suisse ouverte et prospère… qu’un certain nombre d’initiatives en cours menacent sérieusement.

- L’un des combats, mené au Grand Conseil genevois et que

tiennent souvent des biens dans le cadre de sociétés, que pour les gens de la classe moyenne qui possèdent un bien immobilier. Aujourd’hui, la maison de famille mitoyenne à Genève, par exemple, a pris de la valeur, et lors du décès de son détenteur, la barre des deux millions risque bien d’avoir été franchie. Et l’on viendrait ponctionner 20% d’impôt sur la part des héritiers?

Cela me semble particulièrement injuste.

• edouard cuendet souhaite la libre circulation des talents.

vous comptez poursuivre à Berne, porte sans doute sur la fiscalité?

- En effet. L’initiative socialiste visant à imposer fortement les successions - à hauteur de 20% dès deux millions de francs représente moins une menace pour les professionnels, qui dé-

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- On oppose parfois le placement «pierre» et celui en papiers-valeurs. Y a-t-il une contradiction entre la gestion de fortune et l’investissement immobilier?

- Pas du tout. Les banquiers privés pratiquent la gestion de fortune, et l’immobilier fait naturellement partie des actifs de placement, dans le cadre d’une politique diversifiée. Il est fort heureux que les caisses de pension aient acquis de l’immobilier, et continuent à le faire quand elle le peuvent, afin de répartir leurs risques et de garantir des rendements suffisants à leurs adhérents… c’està-dire à la population qui bénéficie ou bénéficiera de la retraite.

J’évoquerai aussi les fonds de placement immobiliers, qui concilient finance et pierre, permettant à tout un chacun d’investir dans l’immobilier avec un encadrement professionnel.

- L’aménagement du territoire se décide lui aussi à Berne. Le développement de Genève est-il concerné?

- Effectivement, l’initiative dite «du paysage», va empêcher de facto tout déclassement, y compris ceux qui sont reconnus opportuns par la quasi-totalité des partis politiques et de la société civile, comme on l’a vu aux Cherpines, par exemple.

Si les Chambres fédérales de-

vaient l’accepter, cela concrétiserait une fâcheuse tendance à la décroissance qui fait dèjà florès dans certains esprits. On ne peut paralyser la construction et l’économie sans saper le bienêtre et l’équilibre social du pays.

- Et un peu plus à droite, l’UDC prône la lutte contre l’immigration. Qu’en pensez-vous?

- Le libre circulation des personnes est aussi et surtout la libre circulation des talents, tant vers la Suisse que de la Suisse vers l’extérieur. Cela ne bénéficie pas qu’aux multinationales, mais à toute l’économie et partant, à toute la population. Si l’on cumule les blocages de l’initiative «du paysage» et le repli prôné par l’UDC, en y ajoutant les mesures fiscales du PS et ses attaques contre les entreprises, on risque d’asphyxier complètement Genève! n Propos recueillis par Vincent Naville

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Société SuiSSe deS entrepreneurS

Section de Genève

Charte d'éthique Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.

Le code de déontologie de la SG/SSE 1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts.

2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur.

3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité.

4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI).

5. Appliquer sans restriction les conventions nationales et les conventions locales.

6. S’interdire l’emploi de main-d’œuvre clandestine.

7. Lutter contre le travail au noir.

8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises.

9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel.

10. Accepter de se soumettre aux contrôles des Commissions paritaires.

Validité de la Charte d'éthique Valable pour une période de trois mois, du 1er octobre au 31 décembre 2011, une Charte d’éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l’ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d’obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique Officialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce certificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’à présent.

Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique • Obligations en matière d’AVS / AI / APG / AC, auprès de la caisse No 66.2 à Genève • Obligations légales en matière d’allocations familiales • Obligations légales en matière de prévoyance professionnelle (LPP) • Obligations légales en matière d’assurance accident (CNA / SUVA) • Obligations en matière de paiement des impôts à la source • L’entreprise doit être à jour dans le paiement de ses cotisations SSE • Obligations en matière de retraite anticipée

Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 01.10.2011 au 31.12.2011 Ces entreprises représentent le 81.2 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures.

Alu’It SA Alu’It Echafaudages SA Amoudruz SA Arn, Wüthrich & Frigerio SA Artrans SA Baerlocher Harry SA Bagattini SA Balzan + Immer SA Batilor SA Bechaz Serge Belloni SA Bernasconi F. & Cie SA Bertolit SA Blatti Carrelages SA Borga Simon Toitures SA Brighenti Nello SA Brunner René, Entreprise Casabat SA Cavecchia SA Cescon Alfio Chillemi & Cie SA Colas Suisse SA, Succ. de Satigny Construction Perret SA Cuénod Constructions SA Dentan Etanchéité SA

DMB SA D’Orlando Claudio SA Dorner Roger SA Dunoyer Construction SA Echaloc SA EGM Sàrl Etico SA Ferretti & Locci Ferropose SA Fipec SA Francioli SA G. Dentan Genève SA Gatto SA Geneux Dancet SA Grisoni, Lacroix, Fleury SA Grisoni Zaugg SA Guimet V. Fils SA Henrioud A. SA Immotech Construction SA Implenia Construction SA Induni & Cie SA Isobat SA Isotech (Genève) SA ISR Injectobohr SA Jacquet SA

Lanoir Jean SA Losinger Marazzi SA Marsura Sàrl Marti Constructions SA, Succ. Meyrin Maulini SA Michel R. SA Mora Frères SA Munin Sàrl Orllati SFTP SA Perrin Frères SA Piasio Jean SA Prelco SA Pro Béton SA Rampini & Cie SA Sablière du Cannelet SA Schulthess Daniel SA Scrasa Seical Sàrl SIF-Groutbor SA Solétanche SA Spinelli R. SA Stauffer Ed. SA Von Ro Echafaudages SA Walo Bertschinger SA Zanelli SA

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12

• é l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

n candidat PlR au conseil national

olivier Jornot: «la délinquance moyenne doit aussi être combattue» olivier Jornot est un homme de réflexion et d’action, qui s’est vu décerner le titre de «meilleur député» par ses collègues du Grand conseil, tous partis confondus. esprit à la fois littéraire et d’une grande précision technique, cet avocat réputé est un spécialiste des questions de justice et de sécurité. Mais il se préoccupe aussi des questions liées au logement.

- Peut-on attendre de Berne une quelconque contribution à la solution du lancinant problème de la pénurie de logement genevoise?

- Il est clair que le domaine du logement ressortit largement à des lois cantonales. Néanmoins, sur le plan fédéral, un certain nombre d’obstacles viennent s’ajouter à la difficulté que nous avons, par exemple, à devenir propriétaires.

La taxation de la valeur locative est à cet égard exemplaire: on trouve de grands théoriciens

pour nous expliquer qu’il existe un «revenu» lorsqu’on occupe un logement qu’on pourrait louer à quelqu’un d’autre. Une prétendue logique qui ne s’applique nulle part ailleurs: pourquoi ne pas taxer aussi la location virtuelle de sa voiture familiale? Bref, je suis partisan de la suppression de cet impôt, en tout cas pour les résidences principales.

- L’autre problème majeur des Genevois, la sécurité, se traite

davantage, quant à elle, à l’échelon fédéral…

- A ce problème-là, il n’y a pas une solution, mais des solutions. Partons du sain principe que nous avons le choix de nous accommoder de la dégradation régulière de la sécurité à Genève, ou d’adopter une attitude un peu volontariste et de ne pas admettre n’importe quoi.

Durant des années, on s’est contenté à Genève de constater passivement une évolution dé-

létère, sans prendre de réelles mesures.

Depuis quelque temps, il y a enfin une action: construction d’une nouvelle prison, engagement de 70 policiers (une première depuis une décennie!), sans oublier la plus importante réforme policière depuis l’occupation napoléonienne.

- La population ne le remarque pas vraiment et a plutôt l’impression d’une dégradation

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• é l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

continue de sa sécurité. S’agitil de blocages politiques?

- Pas vraiment, puisque pour la première fois, la gauche commence à admettre la nécessité de mettre davantage de policiers dans nos rues. Mais parallèlement, à Berne, on a tout fait pour nos mettre des bâtons dans les roues. Après trente ans - c’est dire si c’était en phase avec la réalité actuelle! - de travaux, la Confédération met en place une nouvelle partie générale du Code pénal. Celle-ci, qui entre en vigueur en 2007, présente une particularité: elle est inoffensive à l’endroit de la moyenne délinquance. Je me refuse à nommer «petite délinquance» le fait de jeter une vielle dame à terre en lui arrachant son sac. Cette moyenne délinquance, donc, s’épanouit faute de répression efficace et les gens ont peur dans la rue. Mais ce n’est pas tout… on a aussi remplacé nos procédures

13

cantonales par un Code de procédure fédéral, avec pour effet de transformer toute procédure d’arrestation et d’incarcération en un parcours du combattant à travers la paperasse digne de Courteline et Kafka! Avec mes colistiers, nous entendons agir pour remédier à cette situation: police et justice doivent collaborer efficacement.

- Devrait-on placer l’armée aux frontières, ou au moins renforcer les garde-frontière?

- Sûrement pas l’armée aux frontières. Mais à propos des gardefrontière, Genève a raté un virage.

Lors de l’entrée de la Suisse dans l’espace Schengen, il aurait fallu créer un réseau de sécurité intégré à Genève, impliquant gardefrontière et policiers. Il est évident que les premiers, par exemple, devraient être habilités à régler directement les cas bénins comme la présence d’un couteau

la récidive exige une sanction sérieuse. Le concept entré en vigueur en 2007 ne considère pas la récidive comme un facteur aggravant. Je défends l’idée que le juge, à tout le moins, puisse choisir librement si la peine adéquate est la prison ou l’amende.

• olivier Jornot: «il aurait fallu créer un réseau de sécurité intégré à Genève».

dans un coffre, sans devoir faire appel aux gendarmes.

- Le fameux système des joursamende doit-il être réformé?

- Il a été conçu pour les citoyens intégrés et solvables, non pour les délinquants qui se moquent d’amendes avec sursis qu’il ne paieront pas. Le sursis doit être réservé aux peines de prison, et

Page 8 du

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- L’effet de Schengen est-il globalement bon ou mauvais?

- Sur le plan de la sécurité, Schengen permet un échange d’informations et une lutte efficace contre la grande criminalité.

Mais penser que tout le monde est devenu très gentil parce que les contrôles permanents aux frontières ont disparu est stupide. Nous devons déployer des moyens pour rendre leur sécurité aux Genevois et aux Suisses; cela implique des changements rapides et décisifs, qui se décident à Berne. n Propos recueillis par Vincent Naville

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSoCIAtIoN GeNevoISe Pour L A DéFeNSe DeS CoNtrIbuAbLeS* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

n Résidence secondaire à l'étranger

Incidences fiscales à Genève

«Faut-il déclarer un bien situé à l'étranger au fisc genevois, d'une part, et quelles en sont les conséquences au niveau des impôts, d'autre part?» sont les questions que se posent bon nombre de contribuables, raison pour laquelle la présente contribution va faire un état des lieux au niveau des impôts sur le revenu et la fortune, tels que perçus par le canton de Genève en cas de résidence secondaire à l'étranger.

L

e cas de base (cf. tableau 1) montre qu’une personne contribuable à Genève, disposant d’un revenu taxable de CHF 100 000.-, sera taxée au taux de CHF 100 000.-.

Parallèlement, si elle dispose d’une fortune de CHF 764 400.avant déduction sociale (personne mariée, déduction sociale: CHF 164 400.-), elle se verra imposer de sa fortune nette de la déduction sociale, soit de CHF 600 000.-, au taux afférent à une fortune de CHF 600 000.-.

Hypothèse n°1: achat d’une résidence secondaire à l’étranger en fonds propres Notre contribuable acquiert une résidence secondaire à l’étranger, pour un montant de CHF 400 000.-.

Avant toute chose, il y a lieu de préciser que ce contribuable devra impérativement déclarer sa propriété sise à l’étranger au fisc genevois, sauf à commettre une fraude fiscale, avec toutes les conséquences pouvant survenir le cas échéant.

Cela étant, après avoir déclaré son bien immobilier, les conséquences au niveau de son imposition seront celles décrites dans le «tableau hypothèse 1», à savoir: • Le contribuable a toujours une fortune totale de CHF 600 000.-, qui servira pour le calcul du taux, mais ce taux ne s’appliquera qu’à la fortune

appréhendée par le canton de Genève, à savoir en l’occurrence CHF 286 028.-.

• Il est à relever que les CHF 400 000.- de bien situé à l’étranger seront non imposables à Genève et qu’une partie de la déduction sociale sera perdue pour le canton de Genève, puisque répartie en fonction du pourcentage des actifs localisés en Suisse, respectivement à l’étranger.

• Au niveau des revenus, leur taux d’imposition s’élèvera à CHF 110 000.- mais ne sera appliqué qu’à une assiette fiscale de CHF 100 000.• Il faut donc préciser que si le taux variait entre CHF 100 000.- et CHF 110 000., il y aurait une péjoration au niveau du taux appréhendant les revenus de Genève, dû au revenu situé à l’étranger. Mais le revenu étranger, en tant que tel, puisqu’il est immobilier, ne sera pas taxé à Genève.

Hypothèse n°2: acquisition d’une résidence secondaire au moyen d’une hypothèque Afin de simplifier, l’on considèrera que les CHF 400 000.d’acquisition du bien immobilier situé à l’étranger seront obtenus par recours à un emprunt du même montant, avec un taux d’intérêt de 2%.

La situation se présentera comme décrite dans le «tableau hypothèse 2», à savoir:

Tableau 1

FORTUNE

REVENU

Fortune mobilière Dettes Déduction sociale

764’400 - -164’400

Revenus Déductions

100’000 -

FORTUNE

600’000

100’000

• La fortune sera toujours taxée au taux de CHF 600 000.-; toutefois la fortune taxable à Genève s’élèvera à CHF 393 885.-, soit un montant plus important que dans le cadre de l’hypothèse 1, puisque outre la déduction sociale, les dettes seront réparties en fonction des actifs localisés respectivement en Suisse et à l’étranger.

• Au niveau des revenus, le taux de taxation s’élèvera à CHF 102 000.- compte tenu de CHF 8000.- d’intérêts débiteurs, mais Genève ne sera taxée qu’à concurrence de CHF 94 748.-, dès lors que les intérêts débiteurs ne seront déduits à Genève qu’en proportion de la dette attribuée à Genève, à savoir dans le cas présent CHF 262 590.- (66% de CHF 400 000.-).

Hypothèse n°3: acquisition d’une résidence secondaire présentant en outre des frais effectifs immobiliers

La situation se présentera comme décrite dans le «tableau hypothèse 3», à savoir:

TOUT L’IMMOBILIER • NO 604 • 10 OCTOBRE 2011

• Par rapport à l’hypothèse précédente, aucun changement au niveau de la fortune, en revanche au niveau du revenu, les charges de l’immeuble seront attribuées au lieu de situation de l’immeuble, et c’est donc le revenu net pour la détermination du taux qui va passer de CHF 102 000.- à CHF 95 000.-, alors que le revenu imposable à Genève restera à CHF 94 748.-.

• Cette attribution des charges de l’immeuble afférentes à l’immeuble à l’étranger, ne s’effectuera de la sorte qu’au cas où il n’y a pas de déficit du revenu attribué à l’étranger.

• S’il y a un déficit, il y a lieu de se reporter à l’hypothèse suivante.

Hypothèse n°4: acquisition d’une résidence secondaire présentant des frais immobiliers et intérêts débiteurs excédant la valeur de rendement de l’immeuble étranger Dans cette hypothèse, l’on considèrera un financement toujours de CHF 400 000.-, non pas à

• chronique Agedec

2%, mais à 4%, conditionnant une charge d’intérêts débiteurs de CHF 16 000.-.

Cette situation est décrite au «tableau hypothèse 4», à savoir: • L’on constate que le revenu attribué à l’étranger est déficitaire, puisque le rendement de l’immeuble de CHF 10 000.- n’excède pas les charges au sens large afférentes à cet immeuble, à savoir les charges de l’immeuble et la part d’intérêts débiteurs attribuée au bien situé à l’étranger.

• Ce déficit de CHF 2496.ne sera pas reporté pour la détermination de l’assiette des revenus imposables à Genève. En d’autres termes, le revenu total pour le taux s’élèvera certes à CHF 87 000.- et tiendra compte de l’entier des charges d’immeuble et d’intérêts débiteurs; toutefois, le revenu imposable à Genève s’élèvera à CHF 89 496.-, à savoir le revenu déterminant pour le taux de CHF 87 000.- plus le déficit attribué à l’étranger de CHF 2496.-.

15

Tableau hypothèse 1 REVENU

FORTUNE Etranger 400’000 400’000

Total 364’400 400’000 764’400 764’400 -164’400 600’000

Genève 364’400

364’400 -78’372 286’028

400’000 -86’028 313’972

Total 764’400 Fortune mobilière 400’000 Fortune immobilière ACTIFS BRUTS LOCALISES 1’164’400 -400’000 Dettes 764’400 FORTUNE NETTE -164’400 Déduction sociale 600’000 FORTUNE

Genève 764’400

Etranger 400’000 400’000 -137’410 262’590 -56’475 206’115

Fortune mobilière Fortune immobilière ACTIFS BRUTS LOCALISES Dettes FORTUNE NETTE Déduction sociale FORTUNE

364’400

48%

52%

Etranger

Total

Genève

Revenus divers Rdt immeuble Charges Immeuble

100’000 10’000 -

100’000

Intérêts débiteurs REVENU NET

110’000

100’000

10’000

Total

Genève

Etranger

Revenus divers Rdt immeuble Charges Immeuble

100’000 10’000 -

100’000

Intérêts débiteurs REVENU NET

-8’000 102’000

-5’252 94’748

-2’748 7’252

Total

Genève

Etranger

100’000 10’000 -7’000

100’000

-8’000 95’000

-5’252 94’748

-2’748 252

Total

Genève

EEtranger

Revenus divers Rdt immeuble Charges Immeuble

100’000 10’000 -7’000

100’000

Intérêts débiteurs REVENU NET

-16’000 87’000

-10’504 89’496

10’000

Tableau hypothèse 2 REVENU

FORTUNE

764’400 -262’590 501’810 -107’925 393’885

66%

34%

10’000

Tableau hypothèse 3 REVENU

FORTUNE

Total 764’400 Fortune mobilière 400’000 Fortune immobilière ACTIFS BRUTS LOCALISES 1’164’400 -400’000 Dettes 764’400 FORTUNE NETTE -164’400 Déduction sociale 600’000 FORTUNE

Genève 764’400 764’400 -262’590 501’810 -107’925 393’885

66%

Etranger 400’000 400’000 -137’410 262’590 -56’475 206’115

34%

Revenus divers Rdt immeuble Charges Immeuble Intérêts débiteurs REVENU NET

10’000 -7’000

Tableau hypothèse 4 REVENU

FORTUNE

Total 764’400 Fortune mobilière 400’000 Fortune immobilière ACTIFS BRUTS LOCALISES 1’164’400 -400’000 Dettes 764’400 FORTUNE NETTE -164’400 Déduction sociale 600’000 FORTUNE

Conclusion sur la détention d’un immeuble à l’étranger Comme l’on peut le constater au travers des différentes hypothèses, les incidences fiscales de la détention d’un bien immobilier à l’étranger dépendent non seulement de son prix d’acquisition, mais également de son financement (montant de l’hypothèque et

Genève 764’400 764’400 -262’590 501’810 -107’925 393’885

taux d’intérêts), de même que du montant des charges y relatives.

Conclusion pour la déclaration a posteriori d’un bien situé à l’étranger Comme on l’a vu précédemment, dès l’acquisition d’un bien situé à l’étranger, il est impératif de le déclarer au fisc genevois.

66%

Etranger 400’000 400’000 -137’410 262’590 -56’475 206’115

34%

Cela étant, si cela n’avait pas été le cas, l’on peut procéder à une déclaration spontanée, qui emportera une révision des taxations du passé, étant précisé que les impôts seront recalculés comme dans le cadre des différentes hypothèses susmentionnées et que les différences en faveur, respectivement défaveur, du contribuable seront rapportées.

Les corrections d’imposition por-

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teront sur les années non prescrites, à savoir 10 ans.

Il va sans dire que si la déclaration d’un bien immobilier se faisait suite à l’obtention d’une succession, la déclaration rectificative des héritiers n’emporterait qu’une correction des déclarations du défunt que sur 3 ans. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

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20, passage Malbuisson – 1204 Genève Tél. 022 310 50 84 E-mail: kerdanian@kerdanian.ch

16

• régies genevoises

n inauguration à Lancy

La régie du rhône a élu domicile en des terres fertiles! c’est lors d’une sympathique cérémonie à laquelle ont assisté de nombreux invités que la régie du rhône a inauguré, la semaine dernière, son nouveau siège situé à Lancy, au carrefour des routes de chancy et du Pont-Butin, au 10 chemin des olliquettes(*). Un changement traduisant bien le développement que connaît cet acteur important du marché immobilier.

L

• changement d’adresse pour la régie du rhône, qui se trouve au 10 chemin des olliquettes, face au no 44 de la route de chancy, à Lancy).

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es bureaux de la place du Molard, où était établie la Régie du Rhône depuis plus de 20 ans, étaient en effet devenus de plus en plus étroits, au regard de son essor. Désormais, elle offre à ses visiteurs, à ses clients et à ses partenaires des conditions d’accueil confortables, et à ses quelque 115 collaborateurs, un cadre de travail lumineux et spacieux avec 2600m2 de surface sur 4 niveaux (auxquels s’ajoutent 450 m2 de locaux d’archives en sous-sol et 800 m2 loués dans l’immeuble voisin en partie à titre de réserve, ainsi que 26 places de parking).

Le bâtiment, qui appartient à l’entreprise, fait partie de l’ensemble immobilier «Lancy Square», développé par la CFPI, le constructeur Losinger et Marazzi SA. Les différentes constructions qui composent ce complexe offrent une mixité de fonctions: publiques, administra-

ToUT L’iMMoBiLier • no 604 • 10 ocToBre 2011

Pierre-Yves Dinhaut

• RégIEs gENEVOIsEs

• Les invités sont venus en nombre à l’inauguration des nouveaux locaux de la régie.

tives, commerciales ou encore d’habitation (on y trouve des logements, deux hôtels, la banque Raiffeisen, la Maison de la Sécurité, etc.).

«Je tiens à remercier tous ceux qui ont contribué à la réalisation de notre immeuble: le consortium d’architectes Archi SA et Holdener Architectes, concepteur du projet, l’entreprise totale Losinger et Marazzi SA, qui en a assuré la construction, et l’atelier d’architecture Bugna pour l’aménagement intérieur des bureaux», a précisé Enrique Ortiz, co-administrateur de la Régie du Rhône avec Bernard Riondel. Tous deux ont souligné les atouts de leur nouvelle localisation lancéenne, «idéale au vu des perspectives de dé-

Pierre-Yves Dinhaut

veloppement du canton». D’ici peu, une fois les travaux terminés, le tram reliera Cornavin à Bernex, en passant par Lancy.

Avec cette liaison, associée aux deux grands axes routiers situés à ses portes, la Régie du Rhône sera à 10 minutes de la gare, du centre-ville, de l’aéroport et de l’autoroute.

Un destin qui semble tout tracé Mark Muller, président du Conseil d’Etat et chargé du Département des constructions et des technologies de l’information, venu presque en «voisin» (les nouveaux locaux de deux Services du DCTI, l’Office des bâtiments et l’Office du génie civil, ayant été

AU-DELà DES CONVENTIONS

17

Pierre-Yves Dinhaut

• Mark Muller; Enrique Ortiz et Bernard Riondel, co-administrateurs de la Régie du Rhône; François Lance, conseiller administratif, et Frédéric Renevey, maire de Lancy.

récemment inaugurés à «Lancy Square»), a indiqué avoir suivi toutes ces années l’ascension des deux professionnels de l’immobilier Ortiz et Riondel, depuis la Régie Roch, où Enrique Ortiz a fait ses débuts dans les années septante, jusqu’aux créations des Régies du Rhône et de la Cité, ensuite fusionnées: «Je vous dis mon admiration pour la volonté mise à développer une activité créatrice d’emplois, de logements, de richesses pour nos région et canton, qui ont besoin de poursuivre leur croissance.

Votre point commun avec la ville de Lancy est votre capacité à entreprendre».

Le maire de Lancy, Frédéric Renevey, a déclaré pour sa part que l’arrivée de la Régie du

Rhône dans sa ville était «la matérialisation d’une politique qui consiste à permettre une mixité donnant de la vie et du dynamisme, notamment à un quartier en transformation. La régie est finalement bien placée géographiquement, en rapport avec sa dénomination, puisque proche de l’Aire, mais aussi du Rhône.

Le nom du chemin où vous êtes installés est également de bon augure pour vos affaires», a –til ajouté. «Olliquettes» signifiant en langue celte «terres fertiles»… n Martine Vineturine (*) Voir Tout l’Immobilier No 563, du 8 novembre 2010: «La Régie du Rhône conquiert l’espace!».

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 604 • 10 OcTOBRE 2011

18

• d é c o r at i o n

publirédactionnel

n Leader genevois en quatre ans

«Happy birthday» convivial pour Smartcaution La société de cautionnement Smartcaution a soufflé ses quatre bougies la semaine dernière, lors d’une soirée réunissant plus de 130 invités issus des milieux immobiliers.

c’

est dans le décor contemporain au chic urbain du restaurant bar Senso que la direction de la société Smartcaution a fêté le quatrième anniversaire de l’entreprise. placée sous le signe de la convivialité – une occasion de rencontrer les acteurs de l’immobilier dans une ambiance chaleureuse -, la soirée a également permis de revenir sur le succès de Smartcaution, créé en 2007 et aujourd’hui leader sur le marché genevois. en Suisse romande, l’entreprise travaille régulièrement avec plus de 130 régies. le principe? Fournir la garantie de loyer, élément indispensable pour louer un appartement. cette caution, habituellement bloquée sur un compte bancaire et représentant l’équivalent de trois mois de loyer, permet de protéger le bailleur contre les défauts de paiement ou les dégâts éventuels occasionnés par le locataire. pour un loyer de 1500 francs, par exemple, la caution s’élève à 4500 francs, soit une importante somme d’argent immobilisée.

Objectif qualité Smartcaution permet de résoudre ce problème grâce à un système simple et rapide: elle cautionne le montant de la garantie exigée. «nous avons l’autorisation de la Finma (l’autorité fédérale de surveillance des marchés financiers) pour distribuer notre produit, explique Frédéric rossat, directeur de l’entreprise. Mais cette autorisa-

avertir, des tarifs réduits pour la location de camionnettes et l’achat en ligne de cartons. par ailleurs, chaque nouveau locataire reçoit dix cartons de déménagement comme cadeau de bienvenue.

Tarification limpide côté prix, la simplicité et la transparence sont à la base de Smartcaution. le système coûte 230 francs pour la première année, puis, dès l’année suivante, 25 francs et 5% de la garantie de loyer exigée. en outre, à partir de septembre, un tarif préférentiel est propo• Le monde immobilier coopère avec Smartcaution. sé aux nouveaux locataires qui tion, aussi indispensable soit-elle, n’est pas arrivent en fin d’année, afin de ne pas les une fin en soi dans notre philosophie. nous défavoriser. avons de grandes exigences en matière de par ailleurs, des locataires déjà installés qualité». peuvent récupérer la garantie qu’ils ont ainsi, Smartcaution met l’accent sur l’ac- versée en la remplaçant par le cautionnecueil et le conseil, grâce à un personnel ment de Smartcaution. spécialement formé, ainsi que sur la rapi- l’avenir de l’entreprise s’annonce sous les dité. «Si un locataire passe à nos bureaux, il meilleurs auspices, avec un développement repart quelques minutes plus tard avec son en constante progression en Suisse roattestation de cautionnement et s’il souscrit mande et le lancement d’ici la fin de l’année par internet, où il peut payer directement, il une solution de garantie pour les entrereçoit le certificat dans les 24 heures». prises, notamment pour les professionnels le site comprend aussi des pdf pour les du tertiaire. n différents changements d’adresses à effectuer, des liens avec les administrations à Cécilia Roy

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toUt L’iMMoBiLiEr • no 604 • 10 octoBrE 2011

STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux!

A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables.

C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Logements bloqués

depuis le début de l’année

4461

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes.

Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine: L’Asloca: amnésie ou mauvaise foi?

Auteur du blocage: Asloca • Nombre de logements bloqués: Plus de 200

C

hers lecteurs, réjouissez-vous! Notre rubrique aura, cette semaine, un effet doublement didactique.

Nous allons en effet continuer à traquer les bloqueurs de la République, qui empêchent de construire des logements, tout en révisant les règles élémentaires de l’algèbre…

Dans leur lettre publiée le 26 septembre (Tout l’Immobilier No 602) dans ces colonnes, MM. Christian Grobet et Christian Dandrès indiquaient que, « concernant les autorisations de construire, l’Asloca a(vait) été contrainte d’attaquer, durant les trois dernière années, trois décisions».

Alors vérifions dans la Feuille d’Avis Officielle, ne serait-ce que pour l’année écoulée, si le compte est bon: • 27 septembre 2010: recours de l’Asloca contre une autorisation de surélever permettant de créer 2 logements au centre-ville; • 15 octobre 2010: recours de l’Asloca contre une autorisation de surélever permettant de créer 13 logements aux Eaux-Vives; • 18 octobre 2010: recours de l’Asloca contre une autorisation de surélever permet-

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tant de créer 4 logements à Plainpalais; 19 novembre 2010: recours de l’Asloca contre une autorisation de surélever permettant de créer 4 logements au centre-ville; 10 décembre 2010: recours de l’Asloca contre une autorisation de construire à Collonge-Bellerive (nombre de logements inconnu); 23 décembre 2010: recours de l’Asloca contre une autorisation de construire 11 logements au Petit-Saconnex; 23 décembre 2010 (décidément, c’était Noël avant l’heure à l’Asloca): recours de l’Asloca contre une autorisation de surélever permettant de créer 4 logements au Petit-Saconnex; 18 février 2011: recours de l’Asloca contre une autorisation de construire 12 logements aux Eaux-Vives; 26 avril 2011: recours de l’Asloca contre une autorisation de surélever un immeuble à Genève (nombre de logements inconnu); 13 mai 2011: recours de l’Asloca contre une autorisation de construire 10 logements aux Eaux-Vives;

• 17 juin 2011: recours de l’Asloca contre une autorisation de construire 4 immeubles totalisant 73 logements à Lancy; • 8 juillet 2011: recours de l’Asloca contre une autorisation de construire 3 immeubles totalisant 56 logements au Petit-Saconnex.

Un total accablant Reprenons : 1 + 1 +1 +1 +1 +1 +1 +1 + 1 +1 +1 +1 = 12 recours en 1 année, pour plus de 200 logements bloqués.

Excursus: Combien cela fait-il de recours en 3 ans, en supposant une application constante (ce dont nous ne doutons guère)?

Réponse: 3 x 12= 36 recours.

Nous sommes donc bien loin des 3 recours que l’Asloca a admis avoir formés au cours des 3 dernières années. Mais comment expliquer que cette association n’assume pas ses recours? Y a-til des choses que les habitants du canton ne devraient pas savoir?

Quant aux motifs invoqués par les recourants, à vous de juger si vous êtes convaincus. Ainsi, par exemple, MM. Grobet et Dandrès justifient l’un de leurs recours au motif que, pour com-

penser la suppression des appartements qui seront démolis, la nouvelle construction devrait prévoir davantage de logements, ce qui ne serait pas mentionné dans l’autorisation de construire.

Or, le projet prévoit la démolition de 2 immeubles totalisant 19 logements pour permettre la réalisation de 3 immeubles totalisant 56 logements… Encore ces maudites maths! Mais ontils seulement consulté les plans?

Il convient de préciser que nous n’avons pas pris en considération tous les recours formés contre les déclassements et les plans localisés de quartier, étapes procédurales pourtant indispensables à la possibilité de construire des logements, ni contre tous les projets de réalisations de bureaux et de commerces. Nous y reviendrons dans une prochaine rubrique.

SOS logements!

Comme nous n’imaginons pas que l’Asloca n’ait pas une solution de rechange à proposer à toutes les personnes injustement privées d’un logement en raison de ses recours, nous vous recommandons d’appeler le 022 716 18 00. ■

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 604 • 10 OCTOBRE 2011

20

• marchés immobiliers

n le réseau ereN se réunit à Genève

le luxe immobilier brille toujours le réseau ereN (european real estate Network) regroupe seize entreprises immobilières spécialisées dans les produits de haut de gamme, dans dix pays européen. Voilà quelques semaines, c’est le partenaire suisse cGi immobilier qui recevait à Genève un symposium réunissant l’ensemble des membres du réseau pour des échanges d’expériences et une analyse des marchés. bonne nouvelle: les riches clients sont toujours là, et un renfort asiatique est attendu. rencontre avec José ribes bas, directeur d’ereN, et charles spierer, administrateur de cGi immobilier.

- Qu’appelle-t-on l’immobilier de luxe?

- Plus qu’une notion de prix, qui sera différente à Genève, Paris ou Munich, cela correspond avant tout à une façon de vivre, un état d’esprit. La clientèle de ce type de biens n’est pas sensible aux taux d’intérêt, puisqu’elle dispose de fonds propres, et investit souvent en plusieurs lieux.

L’exception, les services de qualité, la sécurité, l’environnement

• Photo de famille pour les délégués d’ereN.

contribuent à la qualification de «luxe», «prestige» ou «haut de gamme». L’immobilier de luxe reste un excellent investissement. Tout comme l’art, c’est une valeur sûre.

- Comment se porte le marché de l’immobilier de prestige à Genève? Quelles sont ses tendances?

Le plus souvent, quand nos clients achètent un bien en Suisse, c’est pour en profiter, pour y vivre, toute l’année ou même juste quelques mois, plutôt que pour investir. Les prix sont élevés, mais les taux hypothécaires sont historiquement bas. Il n’y a pas de spéculation à Genève: on n’achète pas pour

- L’immobilier de luxe est-il comparable, d’un pays européen à l’autre?

- Bien sûr, dans l’immobilier de luxe on retrouve partout quelques similitudes: les notions de service, de qualité, de sécurité. C’est un environnement, un cadre de vie agréable que nos clients recherchent.

D’où l’intérêt de développer un réseau comme EREN en Europe.

Echanger sur nos marchés, les tendances, les problématiques futures nous permet d’avoir une vision plus globale, et finalement d’anticiper et de s’adapter. Cela

dans le but de mieux servir nos clients.

EREN n’est pas un simple groupe, c’est un réseau qui propose des services de qualité.

La garantie d’être toujours bien accueilli et servi par des partenaires de confiance, où que ce soit.

- Peut-on identifier de nouvelles demandes, de nouveaux investisseurs, voire de nouveaux segments de marché?

- Les Russes investissent en Suisse, aussi bien dans des biens résidentiels que dans l’immobilier commercial. Les Asiatiques ne sont pas encore vraiment là, mais vont certainement arriver, puisque c’est en Asie que se développent les fortunes actuelles.

On remarque déjà quelques investisseurs de Hong Kong qui s’intéressent à notre marché.

Nos principaux clients étrangers sont anglais et français pour le résidentiel, les Allemands s’intéressant plutôt aux fonds d’investissement. Des fonds allemands

ToUT l’immobilier • No 604 • 10 ocTobre 2011

acquièrent de l’immobilier commercial en Suisse.

Une tendance nette, aujourd’hui, est que les gens riches le deviennent plus jeunes que jadis.

Ainsi, les nouvelles générations ont tendance à investir dans l’immobilier plus tôt que par le passé. Elles ont aussi davantage de mobilité, élément qui doit inciter à maintenir les atouts de notre pays, si l’on veut éviter que ces investissements se reportent ailleurs que dans notre économie. n Propos recueillis par François Berset

GROS PLAN

• José ribes bas et charles spierer.

revendre plus cher. Encore une fois, nos clients achètent généralement pour profiter de leurs biens et jouir de notre beau pays.

La réalité du marché est qu’il y a beaucoup plus de demande que d’offre. Mais la niche des biens de luxe est très spécifique. Les propriétaires potentiels moins fortunés ont tendance à se tourner vers le canton de Vaud ou la France pour y élire domicile.

ereN a été créé en 2005. le réseau est représenté en allemagne, en autriche, au Danemark, en espagne, en France, en italie, à malte, aux Pays-bas, au Portugal et en suisse (cGi immobilier en romandie + France voisine, Wetag consulting pour le Tessin et les Grisons). site internet: www. europeanrealestate.org.

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No 109 • 10 octobre 2011

Supplément de Tout l’Immobilier No 604

Les tableaux et les fleurs ont la parole Ils font tellement partie de la vie de la maison que l’on ne s’interroge plus sur leur présence, ni sur leur sens. Et pourtant, ils ne cessent de faire vivre et d’animer l’atmosphère, de parler à la sensibilité et d’enchanter le regard. Comment choisir et placer un tableau? Pourquoi choisir telle ou telle plante?

I

ls sont un peu comme les vieux meubles qui sont là depuis toujours: on vit avec eux, mais on ne fait plus attention à eux. Parmi les objets qui font vivre la décoration d’une maison, les tableaux jouent ce rôle paradoxal d’être, à la fois, immédiatement visibles et comme occultés en permanence. De même, les plantes et les fleurs, qui composent pourtant le paysage le plus vivant et le plus frémissant, sont souvent reléguées à l’arrière-plan, dans une sorte de discrétion.

Des sources de vie et d’énergie Spécialiste du feng-shui auxquels elle a consacré de nombreux livres, Régine Saint-Arnauld s’interroge ainsi, dans le «Guide du feng-shui» (Editions Marabout), sur la place et le rôle de ces accessoires

essentiels de la décoration d’intérieur.

D’où vient le besoin de meubler les murs, c’est-à-dire d’y mettre des tableaux? D’où vient l’envie de s’entourer de fleurs et de les disposer ici ou là, au gré des pièces et des espaces?

Pour Régine Saint-Arnauld, les tableaux comme les fleurs sont des sources de beauté et d’harmonie, mais surtout d’énergie! A travers une image comme à travers une plante, ce sont des vibrations que l’on perçoit, ce sont des sensations profondes qui influent sur la sensibilité et le mental.

Un message fort qui touche l’inconscient «Contrairement au miroir qui réfléchit violemment et sans pitié l’image qui lui fait face, explique-t-elle, le tableau diffuse une

énergie qui parvient doucement à l’œil scrutateur ou à l’âme qui le côtoie. Bien évidemment, la scène, le panorama, la couleur dominante, le graphisme du dessin – abstrait ou figuratif – détiennent une importance capitale dans l’effet visé ou… volontairement ou involontairement créé».

Si le dessin même est important, et pour Régine Saint-Arnauld il est évident qu’il faut proscrire toute scène de violence ou de souffrance, le choix de l’emplacement l’est tout autant: le tableau ne doit ni flotter ni écraser la pièce, mais s’inscrire dans un ensemble d’équilibre et de juste mesure.

Plus il s’intègrera naturellement dans un espace, plus il laissera percevoir son influence et son message. Pas de tableau dans un coin ou en asymétrie par rapport aux lignes générales de la pièce; pas de tableau en contradiction non plus avec l’ambiance générale de la pièce.

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No 109 • Supplément de Tout l’Immobiler no 604 • 10 octobre 2011

La vérité des plantes Autant de principes qui président aussi au choix et à la place des plantes, qui font rayonner un souffle de vie et décuplent les énergies positives. «Radieuses, épanouies, pleines de santé, les fleurs suscitent l’émerveillement de la vie, relève Régine Saint-Arnauld. Les plantes vertes sont considérablement bénéfiques, bien plus que les plantes fleuries. Tout comme les fleurs en pot demeurent plus favorables que les fleurs coupées».

Au-delà de leur aspect esthétique, elles relient la maison à l’extérieur et entretiennent une sorte de dialogue silencieux avec le monde vivant. Le sentiment de la nature, la beauté gratuite, le goût de l’ouverture, le rituel obligé de l’arrosage… Autour des plantes, c’est tout un mouvement d’attention et de nombreux courants d’énergie qui font vivre la maison. ■ Jaques Rasmoulado

• Les tableaux doivent être en symbiose avec la pièce.

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No 109 • Supplément de Tout l’Immobiler no 604 • 10 octobre 2011

n Le magasin Alna a donné naissance à un petit frère

«Bio-Servette Centre Diététique» est né!

Est-il encore besoin de présenter le magasin Alna? Existant depuis plus de 80 ans, il est l’un des plus anciens magasins de diététique de Suisse romande et le premier ouvert à Genève! Aujourd’hui, le Dr Khan Hoang-Van, qui l’a repris voilà 13 ans, entreprend de «continuer la tradition de la diététique suisse et de développer certains concepts», au sein d’une seconde boutique, «Bio-Servette - Centre Diététique». Dès la mi-octobre, celle-ci sera couplée à un Espace Santé où des naturopathes consulteront.

Q

vineturine

uoi de plus logique, finalement, que d’associer la vente de produits diététiques et biologiques à un centre de consultation de naturopathes? Les objectifs visés sont les mêmes: préserver notre capital santé, et en cas de maladie participer au processus de guérison, en recourant à des méthodes naturelles. Les naturopathes qui sont de véritables «éducateurs de la • M. Hoang-Van, avec à ses côtés, Vanessa Suringar, santé», donnent notamment diététicienne diplômée HES-So et responsable du magasin des conseils d’hygiène de Bio-Servette Centre Diététique & Espace Santé, et Lara, vie, parmi lesquels figurent vendeuse en apprentissage. les règles d’une alimentation saine et équilibrée. ouvre une seconde boutique, dans le quarM. Khan Hoang-Van, biochimiste et docteur tier de la Servette, cela n’est pas pour se en biologie, est une personne auprès de la- développer, mais afin de «travailler à une quelle on prend avis au sein du réputé ma- certaine cohérence». gasin Alna. «Comment mieux affronter tel ou Le magasin commercialise déjà, comme celui tel problème de santé, du type cholestérol, d’Alna, une grande variété d’articles: des prodiabète ou candidose?», «comment maigrir duits alimentaires biologiques et diététiques sans carences et sans reprendre de poids (certains sont sans sucre, sans sel, sans glusur le long terme?», «comment se préparer ten ou encore sans cholestérol, pour les perà certaines situations comme le passage sonnes souffrant d’intolérances, d’allergies ou d’examens de fin de scolarité?» ou «com- de pathologies telles que le diabète); des proment, tout simplement, mieux manger?». duits bio pour bébé, de la cosmétique bio, des M. Khan Hoang-Van et son équipe profes- colorations naturelles pour cheveux, des prosionnelle dans les conseils sont à l’écoute duits d’entretien bio/éco, des compléments et vous proposent des solutions adaptées. alimentaires… Bref, quantité d’arômes et saC’est la réelle plus-value d’une enseigne veurs naturelles! Et d’ici à la mi-octobre, pour restée à taille humaine. Et si aujourd’hui, il encore mieux servir sa clientèle, il proposera

dans son Espace Santé des rendez-vous avec des naturopathes, spécialistes de la diététique, de la naturothérapie, de la phytothérapie, de l’aromathérapie, de la réflexologie, du shiatsu, entre autres. «Nous allons également nous intéresser à l’accompagnement des femmes durant la grossesse, ainsi qu’à la petite enfance», précise M. Hoang-Van. Il n’est en effet jamais trop tôt pour adopter de saines habitudes et faire en sorte que l’héritage alimentaire familial soit porteur de bons gènes! n Martine Vineturine Contact Magasins: Alna Diététique & Bio 3, rue de Cornavin – 1201 Genève Tél. 022 738 10 28 – Fax. 022 738 09 84 alnadietetique@gmail.com Ouvert lundi-vendredi de 8h à 18h30 (8h30-17 h le samedi) Bio-Servette Centre Diététique et Espace Santé 3, route de Meyrin – 1202 Genève Tél. 022 733 86 74 – Fax. 022 733 87 50 bioservette@gmail.com Ouvert lundi-vendredi de 9h à 19h30 (9h30-17h30 le samedi)

Opération spéciale: à l’occasion de l’ouverture du nouveau magasin, tout client venu la première fois à son adresse, 3, route de Meyrin, recevra un cadeau et pourra participer à un loto pour gagner un des 20 lots d’une valeur de 10 à 200 frs (panier garni). Il pourra aussi gagner une des 20 consultations gratuites chez un des 4 naturopathes installés dans l’Espace Santé.

No 109 • Supplément de Tout l’Immobiler no 604 • 10 octobre 2011

La maison au rythme de l’automne Quoi de neuf pour la décoration d’intérieur? L’automne! Ses couleurs, son épaisseur, ses senteurs…

Après la simplicité et la transparence de l’été, après le goût de la lumière et de l’espace, retour à des atmosphères plus intimistes et protectrices.

L’

été est encore là, avec son soleil éclatant et ses journées douces et chaudes, mais l’automne n’est plus très loin et il va forcément finir par arriver. Pour la décoration, le changement de saison est d’ores et déjà dans l’air. La lumière forte et transparente de l’été a commencé à décliner et à faiblir, et c’est une lumière un peu phovoir voilée, plus tendre et plus • L'influence de l'automne... enveloppante, qui réapparaît désormais. Si les journées restent belles couleurs douces et équilibrées. Objectif: reet chaudes, le matin et le soir sont en train créer, à la maison, une atmosphère d’harmonie qui donnera le sentiment d’une sorte de redevenir frais et un peu sombres. de fusion avec l’environnement.

La tendance de base: le retour à la nature

Pour la maison aussi, le temps est un peu au repli sur soi, à la vérité des saisons, à la redécouverte des plaisirs intérieurs. Une évolution qui inspire les décorateurs et qui s’est encore affichée tout récemment, comme le note le quotidien français «Le Monde», lors d’un Salon spécialisé, «Maison et Objet» qui vient de se tenir près de Paris, à la mi-septembre. La grande tendance actuelle: le retour à une forme de communion avec la nature, qui passe aussi bien par le choix de matériaux authentiques que par celui de

L’incontournable de la maison: le bois!

Matériau naturel par excellence, c’est le bois qui donne le ton. Alors que l’été s’accommodait de meubles légers dans des matières synthétiques, l’automne cultive l’ambiance tendre et reposante du bois, qui se décline le plus souvent de manière aussi brute que possible. Pas question de traitement quelconque, il s’agit de faire entrer chez soi des petits fragments de nature, des éclats d’authenticité et de solidité.

Car si le bois incarne la nature, il symbolise

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aussi la durée, la résistance au temps, une espèce de permanence plutôt sympathique en ces temps de grand chambardement et, surtout, d’incertitude quant à l’avenir.

Comme le disait l’un des participants au Salon, Vincent Grégoire, de l’agence Nelly Rodi, «la crainte du futur donne de la noblesse aux matières naturelles qui rassurent, à cette terre qu’il faut préserver».

La respiration de la terre Que ce soit pour une table ou des chaises, que ce soit pour une étagère ou une bibliothèque, le bois est le seul qui donne, à la fois, ce sentiment de simplicité et d’élégance qui est au cœur même de la décoration. Avec le retour de l’automne, il semble faire entendre aussi une espèce de respiration de la terre, un peu comme les marrons ou les feuilles mortes qui recouvrent le sol.

Et puis, son infinie variété - chêne, sapin, etc.

- fait sentir aussi la variété de la nature, sa richesse, sa symphonie de couleurs et de sensations. A l’intérieur de la maison, c’est ainsi comme un microcosme des essences et des impressions les plus diverses, un peu comme le jardin japonais qui symbolise la nature globale.

Douces, irisées, reposantes, les couleurs témoignent aussi du nouvel art de vivre qui attend la maison dans les semaines et dans les mois qui viennent. Un certain besoin de calme avant d’affronter le froid… n Jaques Rasmoulado

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Dans un quartier résidentiel, cette superbe propriété profite d’une vue dégagée sur le lac. Son espace de vie de 344 m2 accueille de vastes volumes tels qu’un spacieux séjour avec cheminée, une belle entrée avec vestiaire, une chambre de maître avec salle de bains et dressing, une mezzanine avec coin bureau et 3 chambres. Le sous-sol comprend notamment un sauna, une salle de sport et une salle de jeux. Le pool-house de 50 m2 est équipé d’une cuisine et d’une salle de douches.

Ce rare appartement est situé dans le quartier résidentiel de Champel. Il dispose d’une terrasse privative offrant une belle vue. Ce bien d’exception est complété par un jardin d’hiver orné de belles plantations ainsi qu’une agréable véranda.

D’une surface habitable de 180 m2, il comprend un vaste séjour ouvert sur une salle à manger, une cuisine agencée, une chambre principale avec dressing et salle de bains attenante ainsi que deux chambres à coucher avec leur salle de bains.

Prix de vente : CHF 7'400'000.-

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Le passé recomposé

Splendide villa de standing

Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette magnifique propriété composée de 2 maisons a su se protéger des regards. La maison de maître, rénovée dans le plus pur respect des vieilles pierres, offre une surface habitable d'environ 450 m². L'annexe abrite, un studio d'environ 60 m², 3 garages et une belle cave à vin voûtée. A 10 minutes de l'aéroport, à quelques minutes des écoles et commodités, le passé rejoint avec subtilité le présent.

D’architecture originale et profitant d’un ensoleillement optimal, cette propriété est située dans un quartier résidentiel et calme à 15 mn du centre de Neuchâtel.

Construite en 2002 avec des matériaux de qualité, elle offre de généreux espaces répartis sur 494 m² dont 4 chambres, un bureau et 3 salles d’eau. De par ses grandes baies, elle jouit d’une luminosité intéressante. Le jardin arboré avec soin est agrémenté d’une piscine. Une salle de fitness et un carnotzet complètent ce bien.

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Sur parcelle de 1’600 m2 VILLA dE CHARME de 235 m2 Salon, salle à manger, 4 chbres, piscine, poolhouse.

VILLA INdIVIdUELLE ENT. RENOVÉE Plus de 300 m2. 9 chbres. Sauna, hammam, fitness. Jacuzzi.

Surface parcelle : 4’500 m2

Attique Duplex. APPARTEMENT dE 7 PIÈCES dE 210 m2. Terrasse panoramique de 90 m2. Résidence sécurisée récente. 4 chambres, 3 sdb, 1 box.

Dans écrin de verdure BEAU 5 PIÈCES dE 145 m2 2 balcons, cave, stationnement.

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Cadre idéal dans un quartier résidentiel. VILLA INdIVIdUELLE d’env 200 m2 habitables. 4 chambres, 2 terrasses, jardin arborisé.

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Edifiée sur une parcelle de 1'900 m², soigneusement arborée et agrémentée d’une piscine à débordement, cette villa contemporaine, neuve, offre une surface utile de plus de 800 m². Conçu dans un esprit de modernité, avec des matériaux haut de gamme, l’intérieur se compose de 12 pièces spacieuses et lumineuses. Au sous-sol, grand espace aménageable en home cinéma, une cave à vin et un spa. Garage double en annexe.

Ce magnifique terrain plat de plus de 4'000 m², arboré et pieds dans l'eau, jouit d'un emplacement exceptionnel et d'une superbe vue dégagée sur le lac et les Alpes.

Libre de mandat d’architecte. Le terrain ne peut être vendu dans le but de réaliser une promotion.

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Appartement traversant avec cheminée situé au 4ème étage d’un bel immeuble des années 50.

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Belle propriété d’une surface habitable d’env. 400 m2. Sur une parcelle arborisée d’une superficie d’environ 2’270 m2. 5 chambres, 3 salles de bains, 1 salle de fitness, 1 sauna, 1 piscine.

CRANS-MONtANA Au cœur d’une très belle résidence, appartement de haut standing d’une surface de 267 m2, plus une terrasse de 55 m2. Proche des commerces et du Golf.

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BELLEVuE Bâtie en 2005, sur une splendide parcelle d’environ 2’400 m2 équipée d’une grande piscine chauffée, cette superbe villa dispose d’une surface utile d’environ 500 m2. 4 chambres, 4 salles de bains et combles aménagés.

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Charmante propriété avec piscine 286 m2, volumes et luminosité Belle parcelle de plus de 4’500 m2 Fr.4’700’000.- / réf. 28152 021/822 09 01

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Le mardi 8 novembre 2011 à 10h, à Nyon, dans sa salle des ventes, avenue Reverdil 2, au 3ème étage, l'office des poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques d’une villa à Prangins, à savoir: Parcelle RF no 569-1 (PPE 250/1000 de P. 569), Chemin de la Chenalette no 16, commune de Prangins, avec droit exclusif sur: Villa comprenant sous-sol, rez-de-chaussée et étage, un garage, constituant le lot A du plan.

Il s’agit d’une villa jumelée par les garages - construite en 2002 située dans un petit lotissement à proximité du centre du village.

Elle est répartie comme suit: Sous-sol: Deux chambres, cave, dressing, douche, buanderie; Rez-de-chaussée: Cuisine, Séjour avec véranda, bureau, WC; Etage: Quatre chambres, salle de bains, douche, disponible (sur garage); Jardin avec piscine.

Estimation de l'office selon rapport d'expertise Fr. 1'550'000.Une visite est prévue le 24 octobre 2011 à 15h. Rendez-vous des amateurs directement sur place.

Lors des enchères, les amateurs devront prouver leur identité et justifier leurs pouvoirs. Leur attention est expressément attirée sur la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) du 16 décembre 1983.

Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes aux enchères.

Contact: Patrick Dumartheray 022.557.50.89

Guy Mettan vote la liste «Suisses sans frontières»

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Construite en 2002.

Salons en enfilade (cheminée), salle à manger, 7 chambres, 7 salles d’eau.

Sous-sol aménagé.

Dépendance de 5 pièces.

Magnifique jardin avec piscine.

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FOUNEX Magnifique villa individuelle de 320m2 hab. sur une très belle parcelle très bien arborée de plus de 1200m2 avec piscine.

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10 octobre 2011 – No 515

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A mi-chemin du bonheur Les uns disent que le pire est passé… les autres, que c’est la fin du monde. Hélas! La vérité n’est pas entre deux, en dépit de l’adage. Elle est plutôt aux extrêmes… et ce dialogue de sourds se constate tous les jours.

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POUR En SAVOiR PLUS

es syndicats s’inquiètent de la montée du chômage, les employeurs se plaignent du manque de talents. Les économistes annoncent une embellie de l’emploi, les familles ploient sous les soucis. Les autorités ont supprimé le Revenu d’action sociale, les chômeurs disent qu’il faut le renforcer. Les sociologues dénoncent la dictature du rendement, des employés se plaignent des coups bas dans le social.

Les ministres lancent des mesures anticycliques, les salariés s’y accrochent tout le cycle. Les formateurs ne jurent que par les diplômes, les placeurs veulent supprimer le curriculum vitae.

Une magistrate pistonnerait ses amis, elle dit juste protéger le peuple. Le pauvres rêvent de taxis moins chers, les taxis veulent des droits d’employés. Voyons de plus près ces positions contraires, déL’auteur de «the precariat: the new Dangerous class» est sous guystanding.com, et l’expert européen entendu à l’oit sur les cycles est Georg fischer de la DG Emploi. Voir aussi nytwa. org, ilo.org/actrav/, salon-rh.ch, monster.ch, apecsuisse.ch, adcge.ch, alcip.ch. Notre n° 510 du 5 septembre a abordé la «question théorique» que dédaignent les syndicats américains.

• c’est le seul des trois à ne pas faire de cinéma.

fendues ces jours au Salon des ressources humaines, au Bureau international du travail, à l’Association de défense des chômeurs, ou juste dans le bus ou au café.

Berne est-elle sur Sirius?

«Serge Gaillard est bien placé» pour dire où va l’économie suisse, a dit d’emblée Patrick Schmied, le patron de notre Office canto-

nal de l’emploi. Et Serge Gaillard – Directeur du travail à Berne – d’enchaîner par un «je vais essayer d’être optimiste». Tout le problème est là: le chef de la Direction du travail au Secrétariat d’Etat à l’économie a l’optimisme «de commande», et n’est donc pas «bien placé» pour dire où va notre économie, en un temps où les cycles s’emballent. D’ailleurs, après avoir vanté le dynamisme industriel helvétique, créateur

tout L’EmpLoi & formAtioN • No 515 • 10 octobrE 2011

de presque cent mille emplois depuis la crise, il a dû admettre que plus le temps passait, moins ces emplois étaient industriels et plus ils étaient médico-sociaux.

Au même Salon des ressources humaines, une étude montre que moins du quart des postes en recherche ou informatique trouvent le bon candidat. Pourtant, quasi deux millions de Suisses cherchent un emploi sur le seul site de Monster… comment alors expliquer le «manque de talents» dans le pays le plus formé au monde?

La réponse est donnée par un autre orateur, qui veut supprimer le curriculum vitae: des questionnaires en ligne permettent de mieux cerner les compétences.

«Les candidats ainsi recrutés n’auraient jamais passé le barrage du curriculum vitae… on a même pu placer des géographes chez Auchan».

A l’heure ou au mètre?

Mais si notre société louche, c’est que l’œil gauche comme l’œil droit, craint la troisième dimension. Un livre fait du bruit, ces temps: il parle du «précariat» héritier du «prolétariat»; Ce que l’auteur ose enfin dire, c’est

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que le précaire est un troisième homme: ni employeur, ni employé, il est victime et rival des deux à la fois. Si bien que le «revenu universel» rêvé par l’auteur du livre se heurte au «salaire minimum» voulu par nos syndicats.

Et au Bureau international du travail, une Américaine a dénoncé la politique de New York, qui refuse désormais aux chauffeurs de taxis le statut de salarié conventionné pour leur donner celui de commerçant indépendant. Mais

quand on lui demande «comment cette décision politique a eu l’appui du public», cette syndicaliste répond que «c’est une question théorique». Le même jour dans la même maison, un étage plus bas, un expert de Bruxelles regrette qu’en Europe, le filet social soit mis à mal par ceux qui ne veulent jamais rendre le moindre acquis. «La relance demande des crédits spéciaux… mais une fois le pire passé, impossible de les couper».

Ce n’est pas Sandrine qui le dit Si le précariat est tenté par l’extrémisme, comme le dit l’auteur du livre, c’est pour de bonnes raisons. Il ne peut compter ni sur la générosité des employeurs, ni sur la solidarité des employés.

Pas même ceux des services sociaux: «Jadis, je travaillais dans la banque, où les gens sont requins quand ils ont faim; mais dans le social où j’œuvre

désormais, le sourire cache le coup bas, et l’argent coule partout, sauf vers ceux qui en ont besoin», raconte un reconverti, mais désabusé. Les chômeurs qui, à Genève, mordent la main d’un Office ou d’un Hospice qui les nourrit sont peut-être ingrats, mais ils disent en douceur ce que d’autres disent à Oslo de manière sanglante: «J’étouffe!»n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

une longue carrière ne protège pas forcément d’un licenciement françois a 63 ans. il a été engagé il y a 25 ans en qualité de trésorier, avec titre de sous-directeur.

Depuis un certain temps, il a été reproché à françois de prendre des libertés avec les horaires: il s’arroge de longues pauses à midi et quitte la société souvent très tôt dans l’après-midi. ce comportement a été perçu comme inapproprié pour un cadre, au demeurant un sous-directeur. on lui a aussi reproché d’être agressif et de boire de l’alcool à midi. il lui a dès lors été demandé de ne plus faire l’objet de ce genre d’observations. son chef lui a encore précisé que son ancienneté, son âge ou son titre ne le dispensait pas de respecter les règles d’organisation de la société. se référant aux nombreuses remarques qui avaient été faites à françois, l’employeur a fini par résilier le contrat de travail. françois s’est opposé au licenciement.

D

ans un premier temps, le tribunal a vérifié les preuves des faits reprochés à François. Il a notamment été retenu que son supérieur qualifiait sa motivation de faible et qu’il ne montrait que très peu d’intérêt pour les nouveaux outils financiers. D’autres témoins ont aussi critiqué ses performances au travail, soulignant qu’il «faisait juste son travail, sans plus». Il a même été remarqué que son comportement au travail se trouvait gravement modifié par la consommation d’alcool. S’appuyant sur ces témoignages, le tribunal a constaté que la mauvaise qualité du travail fourni, lié la plupart du temps à des repas par trop arrosés à midi, constituait un motif réel de

licenciement. Il a aussi été établi que François effectuait moins de six heures de travail par jour, ce qui semble fort peu pour un cadre touchant une rémunération élevée.

La longue carrière n’empêche pas un licenciement François invoque que le réel motif de licenciement était abusif, puisqu’il est convaincu que le congé était fondé en réalité sur son âge et sur sa mauvaise santé.

La loi qualifie en particulier d’abusif le congé donné pour une raison inhérente à la personne, à moins que cette raison n’ait un lien avec le rapport de travail ou

ne porte, sur un point essentiel, un préjudice grave au travail de l’entreprise. Cette règle vise le congé discriminatoire, fondé par exemple sur la race, la nationalité, l’âge, l’homosexualité, les antécédents judiciaires, la maladie ou la religion.

Dans le cas de François, le congé a été motivé par des mauvaises prestations de travail. François n’a pas pu démontrer que ces motifs de résiliation auraient été retenus arbitrairement. Le congé n’est dès lors pas discriminatoire. Le tribunal a par ailleurs confirmé que même si le licenciement avait eu lieu à quelques mois de la retraite et que le travailleur était employé de longue date, il n’y avait pas de licenciement abusif s’il était avéré que

tout l’emploi & formation • no 515 • 10 octobre 2011

l’employé n’était plus en mesure d’exécuter à satisfactions les tâches qui lui étaient confiées.

En l’espèce, Le tribunal a retenu qu’il n’existait aucune disproportion des intérêts en présence pouvant faire apparaître le congé comme abusif. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel.

Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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