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L’Etat refuse l’agrandissement de ma villa Je suis propriétaire d’une villa à Genève, sise en zone de développement. Il n’y a pas de plan localisé de quartier (PLQ) à cet endroit précis. J’ai déposé une demande d’autorisation de construire pour agrandir la maison d’une pièce. L’autorisation m’a été refusée, au motif que mon projet d’agrandissement ne serait pas conforme aux objectifs d’urbanisme de la zone. Je ne comprends pas la raison de ce refus, car mon projet était modeste. Est-ce légal et que puis-je faire? (Marcelle D., Onex)

S

justifié. Si l’autorité compétente confirmait le refus, il conviendra de vérifier si le plan a été mis à l’enquête dans les 12 mois suivant la décision de refus et si un plan a été adopté dans les 2 années à compter de la même date. A défaut, l’autorisation de construire devrait vous être accordée. n hostettler

• Agrandir n’est pas si simple lorsque l’Etat a des projets.

incombe au DCTI. Il a été précisé par la jurisprudence cantonale que cette disposition ne supposait pas que les intentions se soient déjà concrétisées dans un texte.

En outre, il suffit que la construction envisagée paraisse de nature à contrecarrer les objectifs visés.

Toutefois, la preuve d’une entrave à la planification doit être moins facilement acceptée lorsque le projet porte sur une transformation ou un changement d’affectation que s’il concerne une construction nouvelle.

Pratique genevoise Il sied de relever qu’il existe à Genève une pratique administrative du DCTI qui consiste à autoriser, en zone de développement, des aménagements de peu d’importance, pour des travaux dont le coût est inférieur ou égal à CHF 100 000, à la condition de l’engagement du propriétaire de ne pas se prévaloir de la plus-value liée à ces travaux dans le cadre des droits de préemption, voire d’expropriation.

Cette pratique, si elle a le mérite

de pouvoir «débloquer» rapidement certaines situations, est sujette à critiques, car elle impose au propriétaire de renoncer à la plus-value liée aux travaux entrepris et peut ainsi être appréhendée comme une atteinte à la garantie de la propriété.

Base légale Pour répondre à votre question, il existe donc bien une base légale à l’origine du refus qui vous a été notifié, soit la loi d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire. Comme cela doit être indiqué dans la décision, vous disposez d’un délai de 30 jours pour recourir contre celle-ci auprès du Tribunal administratif de première instance.

Il appartiendra à cette autorité d’examiner, dans votre cas, si les conditions d’application de cette norme sont remplies, soit si votre projet, par son coût et son envergure, compromet les objectifs d’urbanisme et si l’adoption d’un plan d’affectation paraît nécessaire. Dans le cas contraire, le refus ne serait pas

TOUT L’IMMOBILIER • NO 605 • 17 OcTOBRE 2011

BrèvES

elon la loi d’application de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire, lorsque l’adoption, la modification ou l’abrogation d’un plan d’affectation du sol paraît nécessaire, à l’effet de prévenir une construction qui serait de nature à compromettre des objectifs d’urbanisme ou la réalisation d’équipements publics, le Département peut refuser une autorisation de construire sollicitée.

Cette règle ne s’applique pas pour l’abrogation ou la modification d’un plan localisé de quartier en vigueur. En outre, il ne peut s’écouler plus de 2 années entre la décision de refus et l’adoption, la modification ou l’abrogation d’un plan d’affectation du sol, la mise à l’enquête du projet devant intervenir dans les 12 mois à compter de la décision de refus.

A défaut, le propriétaire reprend la libre disposition de son terrain, dans les limites des lois ou plans d’affectation du sol en vigueur, soit, dans les zones de développement, selon les normes de la zone ordinaire ou selon le plan d’affectation spécial en force.

En d’autres termes, le Département des constructions et des technologies de l’information (DCTI) peut refuser une autorisation de construire sur cette base légale, en invoquant la sauvegarde des objectifs, s’il existe un plan d’affectation ou un projet relatif à une modification du régime des zones et si le projet de construction envisagé compromet des objectifs d’urbanisme ou la réalisation d’équipements publics. La preuve de cette entrave

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LE

BOUSINGOT dévore les «offres fraîcheur de la région Suisse romande» dans «Coopération» (11.10.11):

doit admettre que cette affirmation, parue dans son hebdomadaire favori (Tout l’Immobilier du 3.10.11) peut paraître quelque peu surréaliste: La nouvelle mini a fait une arrivée très remarquée jeudi 29 novembre aux Bastions. Une foule nombreuse est venue l’admirer.

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constate qu’Hotelplan lance des voyages pour gays et lesbiennes.

Mais, sans avoir du tout l’esprit mal tourné, se demande si ce saut dans le modernisme n’a pas donné un peu trop d’élan au voyagiste: La région est de plus en plus vaste. apprécie cette carte, publiée par «Coopération» (11.10.11) :

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très bon 1.80 % 2.50 % 0.84 % 1.11 % 1.10 % 1.25 % 1.40 % 1.61 % 1.77 % 1.91 % 2.01 % 2.12 % 2.22 % 2.45 % 3.70 %

bon 2.25 % 2.62 % 1.04 % 1.31 % 1.30 % 1.45 % 1.60 % 1.81 % 1.97 % 2.11 % 2.21 % 2.32 % 2.42 % 2.65 % 3.80 %

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pense que si le reporter du «Matin» (31.08.11) était sur place, le chargement devait être alcoolisé : Si vous souhaitez vous rendre au Grimsel, mieux vaut avoir un GPS. Parce que là ou le journal de la Coop le place, cela s’appelle le Splügen. Comptez 183 km de route vers l’ouest et le tour est joué: bon séjour! ■

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2011.

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• évéNEMENT

n Plus grand groupe hôtelier de Genève

Le Manotel fait la fête et garde la tête froide Paul E. Muller, président du groupe, reste confiant et s’apprête à faire face à de nouveaux défis. Malgré un petit coup de froid dans les affaires, une stratégie dynamique devrait maintenir un bon taux d’occupation.

Loin des soucis économiques, la fête de mercredi dernier était éblouissante!

• Me Robert Hensler, ancien chancelier, Paul E. Muller, président du groupe Manotel et Mark Muller, Président du conseil d’Etat.

M

ercredi soir dernier, à l’Hôtel Royal, on n’était pas là pour parler business, mais pour faire la fête avec 800 invités dont des clients réguliers, de nombreux partenaires, des conseillers d’Etat, des représentants des autorités, des milieux internationaux et tout le staff du groupe Manotel Une fête peu banale pour Genève: champagne, buffets dînatoires dans différents salons, sushis, rizotto, verrines, petites douceurs, piste de danse et l’animation du DJ David Vendetta, mondialement connu, qui a enflammé la piste de danse jusque tard dans la nuit…

Un simple tassement Juste avant le début des festivités, Paul E. Muller, présidentdirecteur général du groupe Manotel et président de la Société des Hôteliers de Genève, s’est prêté à une brève interview sur la marche des affaires: «L’été genevois a été plus calme que les précédents, en raison prin-

• christoph Stucki, président d’UNIRESO, et Dominique Louis, chef du protocole adjoint.

cipalement du ramadan, qui a retenu de nombreux touristes chez eux. Depuis la rentrée, nous sommes très attentifs aux résultats».

«On note que, pour les mois de septembre et octobre, les affaires de l’hôtellerie genevoise sont en baisse de 5% à 10%.

Notre crainte est que ce léger tassement soit un signe annonciateur d’un plus fort ralentissement», explique avec lucidité Paul E. Muller. Pourtant, il reste confiant et nous dévoile les stratégies indispensables au maintien du succès économique de son groupe.

Stratégie commerciale «Afin d’avoir plus de réactivité, nous devons fonctionner un peu comme les compagnies aériennes en appliquant le «yield strategy». En raison, notamment, de la stratégie des centrales de réservations comme Expedia, les prix varient aussi en fonction des disponibilités, plus qu’en fonction de la catégorie.

• Fabienne Gautier, députée au Grand conseil, et Mark Muller.

C’est tout simplement le principe de l’offre et de la demande», explique-t-il.

«Notre groupe étant centré autour des 3 et 4 étoiles, notre niveau d’activité est bon et nous pouvons être flexibles. Les différences de taille et de style de nos établissements sont complémentaires et notre clientèle est segmentée. Notre stratégie mise sur les marchés limitrophes et la clientèle suisse».

Investissements Entre 2000 et 2010, le groupe hôtelier genevois spécialiste des «hôtels boutiques» a investi 97 millions de francs dans la rénovation de ses six établissements.

«Dans cette aventure entrepreneuriale, les clients ont largement contribué à notre succès.

Par tradition, nous leur offrons une soirée chaque deux ou trois ans. C’est un moment de fête qui symbolise notre reconnaissance envers une clientèle très fidèle, tous nos partenaires genevois et des institutions ou en-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 605 • 17 OcTOBRE 2011

treprises internationales. Nous avons remporté un fier succès avec notre concept hôtelier et jouissons d’une réputation de qualité. Je suis né à Genève, j’aime mettre en valeur ma ville et contribuer à son succès», explique Omar Danial, fondateur de Manotel et président de la société Finial Capital.

Ailleurs en Suisse Créé en 1978, le groupe Manotel appartient à deux actionnaires à parts égales: Finial Capital SA et JER Partners. Ce dernier est entré dans le capital en 2007.

Il s’agit d’une société spécialisée dans la gestion de produits financiers et immobiliers. Ce partenariat a pour but de développer le parc hôtelier du groupe en Suisse en achetant, rénovant et repositionnant des établissements de 60 à 150 chambres, dans de grandes villes suisses telles que Zurich, Bâle, Lucerne et Berne. n Isabel Garcia-Gill

• justice

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n Le Procureur général garde le cap malgré les soubresauts

Daniel Zappelli: «je ne suis pas là pour recevoir des démonstrations de tendresse»

- Votre façon de diriger est-elle en cause? Certaines voix, surtout à gauche, ne ménagent pas leurs attaques et mettent en doute vos qualités de chef.

- Ma conception de la direction d’équipe peut être critiquée; on me reproche aussi, tour à tour, d’être trop autoritaire et trop consensuel. C’est plutôt rassurant. En tout cas, le rôle d’un chef est de prendre ses responsabilités. Les miennes sont de reformer rapidement une équipe et de poursuivre la mission que le peuple genevois m’a confiée, soit la poursuite des crimes et des délits.

- La virulence des attaques, notamment de la gauche, vous a-telle surpris, affecté?

- Je ne suis pas là pour recevoir des démonstrations de tendresse.

Mais de quelque bord politique qu’elles proviennent, les attaques et pressions n’ont pas d’effet sur moi, puisque je ne suis pas un politicien, mais le procureur général de tous les Genevois. L’élection se fait certes dans un contexte politique, mais l’exercice de la fonction se déroule en toute indépendance. Il ne faut pas oublier l’ordre institutionnel de la République, ce

égalité entre les justiciables et de rendre - enfin! -plus dissuasif notre système pénal. Je rappelle qu’il est du ressort des hommes et des femmes politiques, et non des magistrats du pouvoir judiciaire, de modifier les lois.

que certains semblent faire. Les ennemis naturels d’un procureur général, ce sont les criminels. Ce n’est que contre eux que se dirigent mes efforts.

- Le Palais de justice est-il déstabilisé?

- Ni lui, ni le Ministère public ne vont perdre de vue leur mission parce qu’il y a brusquement un concours de circonstances difficile. Les procureurs, les juges et tous leurs collaborateurs se concentrent sur leur mission et le travail continue d’être fait au service des justiciables.

- Berne a annoncé cette semaine une réforme de la procédure pénale, avec le retour aux peines de prison de courte durée auxquelles on substituait jusqu’à aujourd’hui des «jours-amendes». Est-ce une bonne nouvelle? Et l’attente de la mise en œuvre de cette décision ne risque-t-elle pas de durer trop longtemps?

- Les praticiens du droit étaient quasi unanimes à contester ce système de jours-amendes et de sursis. Le relais politique, assuré par les conseillers nationaux romands Isabelle Moret et Christian Lüscher, va permettre de modifier une situation qui rendait notre travail très compliqué. Au printemps prochain, les mesures prises à Berne permettront de rétablir une

- Vous l’avez dit avec fermeté à mon excellent confrère Pascal Décaillet («Genève à chaud», Léman Bleu TV, 12.10.11): vous ne démissionnerez pas. Quelles vont dès lors être les prochaines étapes pour rétablir la sérénité au sein du Ministère public?

- Tout d’abord recréer une équipe de «premiers procureurs» dynamiques et volontaires, dotés de cahier des charges précis. Il ne manque pas de très bons magistrats qui ont le profil et les capacités d’assumer ces fonctions exigeantes, mais aussi gratifiantes.

La réflexion sur l’amélioration du fonctionnement du Ministère pu-

GROS pLAN

- La démission simultanée des quatre «premiers procureurs» est-elle un coup dur? Pensezvous que cela résulte d’une volonté de protestation contre leur chef, à savoir vous-même?

- En réalité, ces démissions sont intervenues en deux temps et pour des motifs différents selon les personnes. Il est certain que cette situation n’est pas agréable, puisque nous travaillions ensemble depuis neuf mois. La charge de travail, avec le nouveau Code de procédure pénale entraînant de profonds changement dans l’organisation (près de 100 dossiers par jour entrant au Ministère public), avec le déménagement et le procès BCGE qui m’a mobilisé, était importante.

blic ne peut se faire dans la précipitation; j’en présenterai les lignes directrices, en priorité à mes collaborateurs, dans quelques semaines.

- En toute franchise, puisqu’on vous a fait les deux reproches, êtes-vous un procureur sévère ou au contraire trop tolérant?

- On taxait ma politique pénale de sévérité, par exemple à l’époque où Genève fourmillait de squats.

La population, elle, semblait plutôt apprécier si l’on en juge par le résultat des élections judiciaires de 2008. Cette politique pénale a permis d’envoyer en prison ceux qui le méritaient. Entre-temps, la nouvelle procédure pénale a partiellement vidé les prisons de Suisse. A chacun de déterminer qui en est responsable! n Propos recueillis par Thierry Oppikofer

Ministère public (ou Parquet) Missions

• Le Ministère public est responsable de l’exercice uniforme de l’action publique. A cette fin, le Procureur général définit la politique de poursuite des infractions pénales.

• Le Ministère public reçoit les plaintes et les dénonciations d’infractions pénales.

• il peut procéder à des tentatives de conciliations entre des parties en cas d’infractions poursuivies sur plainte.

• il est chargé de mener l’enquête lors de la poursuite des infractions, puis de soutenir l’accusation lors du procès.

compétences

• Le Ministère public décide s’il y a lieu de poursuivre des faits susceptibles de constituer une ou des infraction(s) pénale(s).

• il a la direction de la procédure et conduit la procédure préliminaire en donnant des instructions à la police pour l’investigation et mène l’instruction qu’il a ouverte pour établir les faits en recueillant des preuves.

• il peut prendre diverses décisions (ouvrir une instruction ou rendre une ordonnance de non-entrée en matière, condamner par ordonnance pénale, prononcer un classement, renvoyer un dossier par-devant une juridiction de jugement par une mise en accusation, etc.). en outre, il soutient l’accusation devant les juridictions de jugement.

• il exerce les compétences d’autorité de poursuite pénale des mineurs en engageant l’accusation et en participant aux débats devant le tribunal des mineurs, ainsi que et devant la juridiction d’appel si le tribunal l’exige. il peut également faire appel contre les jugements du tribunal des mineurs et soutenir l’accusation devant la juridiction d’appel.

• il est enfin compétent en matière d’entraide intercantonale et internationale.

Organisation

• Les fonctions du Ministère public sont exercées par le Procureur général, 4 Premiers procureurs et 31 Procureurs organisés en 4 sections placées sous la responsabilité d’un Premier procureur.

• Le Procureur général dirige et organise l’activité du Ministère public. (source: etat de Genève)

tOut L’iMMOBiLieR • NO 605 • 17 OctOBRe 2011

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• accrochage

• «Pierre grise»...

• ...et «Les yeux de rossini», Jean-David chevallaz.

• «Les Jardins de Viscya», corinne ehrler.

n reflets d’automne

entre réalisme et abstrait

Deux artistes suisses romands, corinne ehrler et Jean-David chevallaz, exposent à la galerie et boutique d’antiquités Moinat, à genève. a découvrir jusqu’à fin octobre...

e

lle s’appelle Corinne Ehrler, et depuis toute petite elle a deux passions, le dessin et les voyages. Pour satisfaire la première, après un apprentissage d’encadreur, elle a poursuivi sa formation dans différents domaines artistiques: réalisations de trompe-l’oeil, techniques de l’huile et de la dorure, etc. Quant aux voyages, c’est un virus que son père – à l’époque cameraman à la TSR – lui a transmis, en l’emmenant, depuis toute gosse, sur ses tournages aux quatre coins du monde. Depuis, elle fait sa valise dès qu’elle a un peu d’argent et de temps devant elle, et part vers une nouvelle destination. Et c’est précisément son dernier voyage,

peinture. Il a débuté en réalisant des paysages, travaillant une huile très en «épaisseur», puis a évolué vers un art beaucoup plus abstrait, très en relief, en ajoutant parfois des tiges métalliques, ce qui donne à certaines oeuvres des allures de sculptures.

Reflets d’automne: une exposition à voir absolument. Cela vous donnera de plus l’occasion de découvrir des antiquités de grande valeur, présentées par la galerie Moinat.... n W. von Witte • Jean-David chevallaz et corinne ehrler.

en Egypte puis à Petra, qui l’a inspirée, pour peindre les toiles qui font l’objet de cette exposition.

Quand à Jean-David Chevallaz,

c’est sa passion pour l’architecture – le métier qui le fait vivre – qui l’a amené d’une manière assez naturelle au monde de la

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• le projet de la semaine

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n la Villa du lac à cologny

là où le mot «objet unique» prend tout son sens…

Une villa de plus de 1000 mètres carrés habitables, dont la construction va débuter dans un magnifique domaine, avec vue sur le lac et un nombre de raffinements dans l’équipement qui défie l’imagination: le bien immobilier, sobrement nommé «Villa du lac» n’est rien moins que l’un des objets les plus prestigieux de la décennie.

n

os lecteurs avaient déjà découvert, en avant-première (Tout l’Immobilier No 591, du 16 juin 2011), le projet de Notre-Dame du Lac, assurant la pérennité de l’école privée et du domaine exceptionnel sis à Cologny, ancienne propriété Naville et Boissier. Là où poussait autrefois la vigne, de superbes et luxueuses «townhouses» vont voir le jour. Mais sur l’immense parcelle dominant le Lac de Genève, une grande villa contemporaine a aussi été conçue par le même architecte, spécialiste incontesté des demeures contemporaines de très haut standing, Alain Meylan, du bureau K Associés SA à Carouge. Destinée à un seul propriétaire, évidemment fortuné, cette villa représente la quintessence de ce que l’on peut aujourd’hui atteindre de mieux en termes de confort, d’agrément, de qualité de vie et last but not least - de conformité avec le développement durable.

Malgré le niveau quasi inégalable de ses qualités intrinsèques, la Villa du Lac possède un atout qui surpasse tous les autres: épousant intelligemment la pente du terrain, elle permet, par la conception même de ses larges baies vitrées, de bénéficier de la vue lacustre et sur les cimes jurassiennes depuis toutes les pièces et sur les trois côtés.

Un escalier qu’on qualifierait en littérature de monumental et un ascenseur relient les vastes salons et salle à manger du rezde-jardin aux non moins grandes chambres en enfilade de l’étage, dotées de salles de bain dernier cri et de dressings équipés.

• Un vaste jardin dominant le lac.

Bibliothèque, salle de cinéma, spa, hammam baigné de lumière naturelle, piscines intérieure et extérieure à débordement donnant l’impression de rejoindre le Lac, jardin fleuri et parcelle arborée de plus de 4000 mètres carrés, parking souterrain de six places desservi par un autre ascenseur… on comprend que les deux commercialisateurs exclusifs, l’agence Imodéco et SPG Finest Properties, soient fiers de ce mandat exceptionnel, proposant à une clientèle choisie un rêve quasiment inaccessible ailleurs qu’en cet endroit privilégié qu’est Notre-Dame du Lac. n

• Un effet impressionnant: les nageurs de la piscine extérieure sont visibles dans la paroi de la piscine intérieure.

François Berset renseignements: spG Finest properties, claude atallah, tél.: 022 707 46 60, fax: 022 707 46 66, e-mail: info@spgfinestproperties.ch; imodéco sa, isabella martin-mellace, tél direct: 022 301 69 29 / 079 935 16 74, e-mail: agence@imodeco.ch.

• la vue panoramique, époustouflante et imprenable sur le lac de Genève et le jura.

toUt l’immoBilier • no 605 • 17 octoBre 2011

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• opinion

n Mieux gérer son bien immobilier

Lettre ouverte d’un copropriétaire préoccupé notre parc immobilier, avec ses appartements, ses maisons et ses immeubles, influence, de manière non négligeable, aussi bien notre quotidien que notre futur, et ceci que l’on soit ou non propriétaire. Que peut-on donc faire pour améliorer la gestion de notre parc immobilier, afin de le rendre plus accessible, agréable, respectueux de la personne et de l’environnement?

c’

est à cette question que je vais répondre, à l’aide d’un exemple de dysfonctionnement et d’une possible solution. A chacun d’entre nous, ensuite, de rechercher les solutions qui s’imposent, afin que notre parc immobilier réponde, en tout temps, à nos besoins.

Si l’on prenait le temps de décortiquer, une à une, chaque rubrique constituant les frais annuels d’un immeuble ou d’une copropriété, on s’apercevrait que, globalement, les charges fixes annuelles, à répartir, sont souvent de 30% à 40% trop élevées. A l’échelle de l’habitat genevois, cela correspond à un gaspillage annuel d’au moins 70 millions de francs.

Un tel montant aurait pu être investi dans l’assainissement énergétique de l’habitat, sans que cela ne coûte un sou aux locataires, propriétaires et contribuables!

La situation suivante constitue un exemple beaucoup plus simple pour montrer clairement

que la gestion actuelle de notre parc immobilier habitable pose problème.

Imaginons, pour simplifier, que les logements de notre canton soient constitués de 4500 immeubles de 8 étages en PPE (propriété par étages), construits il y a environ 40 ans et comprenant chacun 32 appartements, une cage d’escalier, trois buanderies, un garage souterrain pour 32 voitures avec son lavoir, 32 caves, etc.

En principe, un immeuble de ce type devrait posséder un fonds de rénovation d’au moins 200 000 francs, afin de pouvoir entreprendre, le plus rapidement possible et sans appel de fonds intempestif, tous types de travaux importants, nécessaires au maintien de la fonctionnalité et de la valeur de l’immeuble.

Il est ainsi raisonnable d’admettre que le parc immobilier genevois a globalement, annuellement, environ 900 millions de fonds de rénovation à placer.

Imaginons maintenant qu’en 2011, les administrateurs de ces fonds,

pour divers motifs, les placent à la BCGE, à un taux d’environ 0,1%, au lieu de les placer ailleurs (Postfinance), avec les mêmes garanties et possibilités de retraits, à un taux annuel de 1%, soit 10 x plus… Quelles seront alors les conséquences pour l’ensemble des propriétaires ou copropriétaires, et indirectement des locataires?

Bien placer les liquidités Tout simplement une perte inutile d’approximativement 8 millions l’an, ce qui correspond à peu-près à la somme du fameux «Bonus conjoncturel à l’énergie» pour 2011.

Plus pragmatiquement, cela peut aussi correspondre à l’équivalent d’un sèche-linge, gratuit, de classe A, par immeuble et par an, ou encore au remplacement, dans les cages d’escalier, d’une partie des anciens luminaires par des luminaires à basse consommation, etc.

Si les responsables de la ges-

tion du parc immobilier genevois semblent être, pour la plupart, incapables de correctement placer les liquidités de notre parc immobilier sur l’équivalent d’un compte d’épargne, peut-être que le citoyen et contribuable genevois devrait s’inquiéter de la gestion de ses biens immobiliers et se poser quelques questions sur le rôle effectif de la Chambre genevoise immobilière et de certaines de nos institutions.

Ceci est d’autant plus navrant que ce qui se passe avec les fonds de rénovation se produit aussi, heureusement sans grande conséquence, avec les comptes courants de nos copropriétés, qui ne rapportent que 0,1% à la BCGE, alors qu’il existe ailleurs un compte courant, pour les immeubles, qui bénéficie d’un taux de 0,2%.

L’on pourrait ainsi, sans aucun effort supplémentaire, passer le rendement des comptes courants du simple au double et par la même occasion, inciter notre BCGE à être plus

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Trois interventions

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Cette gestion calamiteuse des liquidités est préoccupante, car l’ouverture d’un compte d’épargne ou d’un compte courant ne requiert, en principe, aucune étude supérieure en gestion financière…

L’on peut d’ailleurs facilement éviter cette incurie, mais, pour cela, au moins trois interventions sont indispensables.

1. Le placement des fonds de rénovation et des comptes courants aux endroits judicieux.

2. La création, par la BCGE, de deux comptes épargne, compétitifs, destinés au parc immobilier genevois; un compte épargne «rénovation», destiné aux fonds de rénovation, et un compte épargne «énergie», destiné à l’assainissement énergétique de nos bâtiments. Le tout avec, éventuellement, quelques incitations fiscales, afin d’en assurer un prompt remplissage, avec l’argent provenant des économies réalisées par une gestion professionnelle et transparente de notre parc immobilier.

Cela signifierait que l’assainissement énergétique de nos bâtiments pourrait être gratuit, aussi bien pour les propriétaires que les locataires, et évidemment accéléré.

Economies annuelles, pour le

parc immobilier genevois: environ 10 millions.

3. La création d’un site de type «comparis» pour le parc immobilier genevois, où les rubriques constituant les frais de gestion d’un immeuble, d’une maison ou d’un appartement, seraient décortiquées, afin de fournir, de manière totalement transparente, le meilleur rapport qualité/prix des diverses interventions.

Economies annuelles, pour le parc immobilier habitable genevois: environ 100 millions.

Ces millions, provenant de la rationalisation des dépenses, sans diminution de prestations, pourraient permettre un assainissement énergétique progressif, réel et efficace de nos bâtiments, sans que les contribuables, locataires et propriétaires aient besoin de sortir le porte-monnaie.

Il est aussi probable que les économies d’énergie, engendrées par le réinvestissement annuel de ces millions économisés, soient non seulement favorables à notre environnement, mais aussi à notre portefeuille.

En conclusion, peut-être devrions-nous assainir la gestion de notre parc immobilier avant de vouloir assainir énergétiquement nos bâtiments. Il n’a, en effet, jamais été judicieux de mettre la charrue avant les bœufs, surtout en période de crise. n L. Bertoldi

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n Réponse de l’USpi

ce sont les propriétaires qui décident!

(Réd.) Sollicitée par notre Rédaction, l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Genève a souhaité apporter les éléments de réponse suivants à notre lecteur.

L

e fonds de rénovation d’une propriété par étages (PPE) est une provision, alimentée par des contributions uniques ou périodiques des propriétaires. Il est constitué dans le but de financer des travaux de construction ou des investissements futurs portant sur des parties communes de l’immeuble en propriété par étages. Il permet d’éviter aux propriétaires de devoir emprunter des fonds étrangers lors de travaux de rénovation importants.

Bien que souhaitable, la création d’un fonds de rénovation n’est pas exigée par la loi. Elle peut toutefois être prévue par l’acte constitutif de la PPE ou par le règlement d’administration et d’utilisation. La constitution du fonds de rénovation peut aussi être décidée ultérieurement lors de l’assemblée des propriétaires d’étages. Ce sont les propriétaires d’étages qui doivent fixer le montant des contributions au fonds de rénovation. Ils sont libres dans la fixation des versements.

Décision de l’assemblée La constitution du fonds de rénovation, son utilisation et sa suppression peuvent intervenir par décision prise à la majorité des propriétaires d’étages, à moins d’une disposition réglementaire prévoyant une autre majorité. C’est également l’assemblée qui déterminera sous quelle forme les montants versés au fonds de rénovation seront détenus et placés.

En règle générale, les fonds de rénovation seront placés sur un compte auprès d’un établissement bancaire. Dans ce contexte, la recherche du meilleur rendement est une question qui devra être examinée. Il devra toutefois être tenu compte du fait que le capital ne saurait en aucun cas être entamé, en tout ou partie. Ainsi, seuls des placements absolument sûrs, tels que des bons de caisse ou des dépôts fiduciaires, peuvent entrer en considération, à l’exclusion de tout placement spéculatif. Il appartiendra aux propriétaires de se déterminer à cet égard. Lorsque l’administrateur de la PPE est une régie, celle-ci pourra fournir des conseils dans le cadre de son mandat, mais la décision appartiendra en fin de compte aux propriétaires.

Adreas Fabjan, Secrétaire général, USPI Genève N.B.: L’Union suisse des professionnels de l’immobilier Genève (USPI Genève) est l’association, fondée en 1879, des professionnels de l’immobilier actifs dans la gérance, le courtage, le conseil et l’expertise immobilière. Elle regroupe à ce jour plus de quarante membres. Les membres de l’USPI Genève gèrent approximativement 70% du parc locatif genevois, logements et locaux commerciaux confondus. Ils occupent plus de 1450 employés et 3650 concierges.

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• cONSTRUcTION

HRS Real Estate SA inaugure sa succursale L’image était tentante, et le meilleur moyen de faire cesser une tentation étant d’y céder, Olivier Burkhardt, directeur de la nouvelle succursale genevoise du groupe HRS, s’est plu à souligner que, de la terrasse de l’Hôtel Métropole, on apercevait (enfin) quelques grues dominant Genève. On inaugurait ce soir-là l’implantation de HRS Real Estate SA dans la cité de calvin. Quelque 120 personnes, dont de nombreuses personnalités genevoises, ont fêté avec l’équipe de HRS la nouvelle succursale, qui fonctionne en fait depuis le début de l’année.

A

vec un volume de construction d’environ 1 milliard de francs par an, HRS Real Estate SA est la plus importante entreprise suisse active dans le développement de projets et l’entreprise totale, et qui soit gérée par ses propriétaires. Fondée en 1962 dans le canton de Thurgovie, où se trouve son siège, elle a officiellement franchi la barrière de rösti en l’an 2000, avec l’ouverture de son premier bureau romand à Crissier/VD. Aujourd’hui, elle réalise presque un tiers de son chiffre d’affaires en Suisse romande et y occupe près de 60 personnes (sur un total de 220), dont une dizaine à Genève.

Réalisations et projets Entre 2004 et 2007, HRS a notamment réalisé le siège de l’OMS-Onusida, à Pregny-Chambésy, et l’immeuble administratif Patio Plaza, à Vernier. Actuel-

André BuBloz

• Olivier Burkhardt, directeur de la succursale de Genève. En arrière-plan, une image de synthèse du projet Les Pléiades, actuellement en construction dans le quartier de champel.

lement, trois grands chantiers sont en cours, soit la construction du bâtiment administratif Les Pléiades dans le quartier de Champel, pour le compte de la Zurich Assurances, la rénova-

tion du Centre William Rappard sur le site de l’OMC, ainsi que l’extension du centre commercial Migros, à Onex. En outre, les travaux de transformation du siège genevois de l’entreprise

Vedia, au Petit-Saconnex, sont sur le point de commencer.

Parallèlement, deux importants projets en développement arrivent à maturation: Versoix Centre-Sud, qui regroupera un

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• cONSTRUcTION

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• François de Marignac, Group8 Architectes, et charles Spierer, cGi Immobilier SA. • Martin Kull (complet noir à gauche) et Rebecca Zuber, copropriétaires et respectivement cEO et cOO de HRS Real Estate SA.

hôtel, des commerces et des bureaux dans le quartier sud de la gare locale, et Riantbosson, un bâtiment administratif destiné à accueillir des bureaux, de l’industrie et de l’artisanat, à Meyrin.

Olivier Burkhardt, un Genevois revenant au bercail, a conquis

André BuBloz

André BuBloz

l’assistance en annonçant qu’à l’Escalade prochaine, HRS Genève organiserait un bris de marmite traditionnel, avec Cé què l’ainô de rigueur, en ses locaux du 15, chemin LouisDunant, à Varembé. n Vincent Naville

• Vue depuis la terrasse du Swissôtel Métropole.

André BuBloz

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Adresse 3, rue Pictet-de-Bock 22, bd des Promenades 18A, chemin de la Caroline 47, chemin Armand-Dufaux 22, rue Eugène-Marziano 64, rue de Genève 25, rue de la Servette 8, rue des Battoirs 6-8, rue du Nant 57, avenue de Thônex 21, avenue des Tilleuls 120, avenue d’Aïre 8, rue de la Puiserande

Téléphone 1205 Genève 022 320 78 88 1227 Carouge 022 342 36 88 1213 Petit-Lancy 022 792 26 00 1245 Collonge-Bellerive 022 752 22 28 1227 Acacias 022 304 44 64 1225 Chêne-Bourg 022 348 90 10 1211 Genève 7 022 918 08 88 1205 Genève 022 329 69 20 1211 Genève 6 022 735 08 80 1226 Thônex 022 348 32 33 1203 Genève 022 344 33 75 1203 Genève 022 796 76 16 1205 Genève 022 781 16 53

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• loisirs

n Moillebeau Basket-Ball club

Tout l’immobilier mise sur le jaune Votre hebdomadaire a beau se consacrer à l’immobilier, il ne s’en intéresse pas moins à ce qui s’avère très mobile, et par exemple les sportifs genevois. c’est ainsi que le Moillebeau Basket-Ball club (MBBc) vient d’étrenner ses nouveaux maillots au logo vert sur fond jaune.

l

e MBBC a été créé en 1961 par les frères Linker. Inscrit au Groupement autonome de Basket (GAB) - www.gabasket. ch - depuis sa création, il s’avère que le MBBC est l’un des plus vieux clubs au sein de ce Groupement. L’équipe fête donc en 2011 ses 50 ans! Au départ, le Club avait été créé dans un but social, celui d’apprendre aux jeunes à prendre plaisir à jouer au basket, à faire partie d’une équipe, à s’entraider. Aujourd’hui, ce but initial est moins présent, mais le MBBC reste une grande famille.

On note d’ailleurs, au sein de l’équipe, la présence de deux frères (Stéphane et Philippe Chollet), d’un père et d’un fils (Maxime et Michael Ortenzi) et de nombreux amis de longue date.

Le Moillebeau BBC est passé par diverses étapes en 50 ans d’existence, a même failli disparaître en 2005, et à nouveau en 2009. C’est

TIM

• le Moillebeau BBc au grand complet.

grâce à l’engagement de personnes motivées - passionnées par ce sport, de réels «piliers» que le phénix MBBC a pu renaître de ses cendres. A ce jour, le Club

compte, dix joueurs actifs, de nombreux supporters et supportrices, trois généreux sponsors, un site internet, une page Facebook … et ce n’est qu’un début!

En effet, quelques surprises sont attendues pour célébrer le 50e anniversaire comme il se doit. n F.B.

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• é l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

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n candidat «suisses sans frontières/Dc» au conseil national

Guy Mettan: «il n’y a pas deux catégories de Genevois» il est démocrate-chrétien, mais il se présente au conseil national sur une liste nouvelle et originale, intitulée suisses sans frontières. Pour Guy Mettan, il s’agit d’affirmer ainsi la réalité et l’unité de la communauté genevoise, de part et d’autre d’une frontière qui paraît de plus en plus dépassée, tout en demeurant terriblement réelle.

J

ournaliste, président du Club suisse de la presse, Guy Mettan, 54 ans, est aussi député démocrate-chrétien au Grand Conseil genevois, dont il a été président l’année dernière.

Déjà candidat il y a quatre ans, il ne se présente pas cette année sur la liste officielle de son parti, mais sur une liste nouvelle, Suisses sans frontières, qui proclame l’unité de la communauté genevoise au-delà de la frontière qui entoure Genève.

Une même communauté genevoise «Je me suis beaucoup intéressé aux relations et aux problèmes transfrontaliers quand j’étais président du Grand Conseil, explique Guy Mettan. L’idée de la liste Suisses sans frontières, c’est de dire qu’on peut être Genevois et habiter de part et d’autre de la frontière. La liste marque le lien entre les Genevois qui habitent dans le canton et les Genevois qui habitent en

tants de Genève et de sa région n’ont-ils pas gommé, dans les faits, cette frontière qui paraît de plus en plus artificielle et archaïque? « Elle peut paraître artificielle, remarque Guy Mettan, parce qu’on n’arrête pas de la franchir sans y faire attention et qu’on ne la remarque même plus. En ce sens, la frontière s’efface. Mais elle est très • Guy Mettan: «il faut développer des présente dans le disinfrastructures efficaces». cours antifrontaliers du MCG et même de l’UDC, France voisine. On fait tous par- laquelle revendique une espèce tie de la même communauté ge- de fermeture des frontières». nevoise, quel que soit le lieu où l’on habite. Les Genevois qui ha- Pour une région plus bitent de l’autre côté de la fron- douce tière n’appartiennent pas à une Des frontaliers qui viennent catégorie inférieure». travailler à Genève, des Genevois qui, poussés par la crise Une frontière du logement, vont habiter en artificielle, mais France voisine… Au final, une concrète réalité complexe, aussi bien huMais la frontière est-elle encore mainement que politiquement. un enjeu politique? Les habi- «Les Genevois qui habitent de

l’autre côté de la frontière sont confrontés à des problèmes administratifs différents de ceux que l’on rencontre à Genève, poursuit Guy Mettan. Il faut essayer d’atténuer ces problèmes et de rendre la région plus douce pour tous ceux qui y vivent».

Problème numéro un: les transports Le problème principal, à ses yeux, est celui de la mobilité.

«Les pendulaires génèrent un trafic qui est gênant et provoque des problèmes tous les jours. Il faut développer des infrastructures efficaces – train, tram, transport privé – pour permettre des déplacements dans l’ensemble de la région. Notre liste est un acte militant, un geste citoyen plus qu’autre chose. Nous devons aborder les problèmes de Genève sur un plan humain et inscrire la région dans une pratique politique quotidienne. Il faut faire vivre la région!». n François Valle

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• é l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

n candidat uDc au conseil national

Yves nidegger: «il faut rétablir la sécurité en suisse» elu il y a quatre ans au conseil national, sur la liste uDc, l’avocat genevois Yves nidegger est candidat à un deuxième mandat. sa priorité absolue: garantir ou plutôt rétablir la sécurité en suisse en supprimant vraiment le système des jours-amendes et en rétablissant un contrôle aux frontières du pays.

i

l est conseiller national depuis quatre ans et il s’est montré particulièrement actif: rapports, interpellations, motions, initiatives… Pour les quatre ans qui viennent, l’avocat genevois Yves Nidegger, 54 ans, souhaite poursuivre et amplifier son combat, en particulier dans le domaine clef de la sécurité.

Vice-président de la Commission juridique «Je suis vice-président de la Commission des affaires juridiques et, si je suis réélu, j’en deviendrai le président au moment où se concrétisera l’initiative pour le renvoi des criminels étrangers, qui me tient particulièrement à cœur, et où l’on examinera le projet de réforme du Code pénal, qui devra corriger le système absurde des jours-amendes. Ce sont des thèmes cruciaux pour l’avenir de la Suisse et je serai heureux d’être «the right man at the right place».

«En Suisse, la première fois c’est gratuit!»

Le plus urgent pour Yves Nidegger, conseiller national mais aussi avocat, c’est de renforcer le Code pénal en abrogeant le système des jours-amendes, qui a supprimé la prison pour les peines jusqu’à trois ans et imposé au juge de prononcer un sursis obligatoire pour une première condamnation. Selon lui, le récent revirement de Conseil fédéral sur ce point tient, hélas! plus

• Yves nidegger s’est montré particulièrement actif.

de l’effet d’annonce à la veille des élections que de l’intention réelle d’aller enfin au fond des choses. Mais c’est une chance pour les Parlements de se saisir d’une réforme plus sérieuse, une chance qu’il faudra savoir saisir avec détermination. «Je suis contre les jours-amendes depuis toujours, contrairement au parti libéral-radical, qui n’est contre qu’en période électorale: depuis quatre ans, à chaque motion UDC demandant la suppression des jours-amendes, le PLR a fait défaut, sauvant cette pseudo-peine de la disparition qu’elle méritait, au motif que les joursamendes auraient un effet dissuasif sur les personnes bien in-

tégrées. Ce n’est pas faux, mais c’est absurde: chacun sait que la criminalité d’aujourd’hui est essentiellement importée et que tout le système pénal suisse est grippé par les jours-amendes.

La phrase qui résume tout, c’est celle que j’entends à ChampDollon: «La Suisse, c’est cool, la première fois c’est gratuit!». Cet affaiblissement de la justice est le nœud d’un problème de sécurité devenu énorme juste au moment où les frontières sont tombées et qu’il n’y a plus de contrôles d’identité à l’entrée et à la sortie du pays».

Yves Nidegger constate l’augmentation brutale de la criminalité et de l’insécurité et, contrairement à certains, il n’est pas prêt à s’y résigner. «On nous dit que la courbe de la criminalité est ascendante, mais qu’elle a simplement rejoint la moyenne européenne. Mais cette courbe va continuer à monter, elle ne va pas devenir tout à coup une ligne horizontale. On s’est condamné à l’échec de tous les côtés: le droit pénal est inopérant, la frontière n’est plus contrôlée et le canton de Genève, dont le niveau de vie élevé attire les gangsters de partout, se refuse encore et toujours à recourir à la détention administrative en vue d’expulsion, préférant remettre à la rue les malfaiteurs arrêtés».

Shopping à la kalachnikov Yves Nidegger a déposé une initiative constitutionnelle, qui sera traitée en commission de sécurité le mois prochain, faisant in-

tout l’iMMoBilieR • no 605 • 17 octoBRe 2011

terdiction au Conseil fédéral de signer des traités internationaux interdisant les contrôles de personnes aux frontières, ce qui est le cas avec le fameux traité de Schengen que la Suisse a ratifié.

«Il y a clairement un avant et un après Schengen, en matière de criminalité, dit l’avocat. Avant, on avait les dealers et les voleurs du Sud de la Méditerranée, maintenant on a en plus les bandes de Lyonnais qui font leur shopping à la kalachnikov dans les banques proches de la frontière. Schengen autorise des contrôles d’identité dans tout le pays, sauf aux frontières. Un douanier peut faire un contrôle TVA ou de marchandises, mais il n’a plus le droit de faire un simple contrôle d’identité».

Il n’y a (presque) plus de garde-frontière Dans le canton de Genève, la situation frôle l’absurde. «Les garde-frontière ont été transférés à l’aéroport, où ils sont censés contrôler la frontière extérieure de l’espace Schengen.

Ils étaient environ 170 à surveiller concrètement la frontière, il doit en rester sept sur le terrain, pour quelques patrouilles volantes. Tous les autres sont à l’aéroport, dans des guichets, à contrôler les touristes anglais (hors Schengen) venus faire du ski. La Suisse garde la frontière extérieure de l’Europe et laisse sans protection sa propre frontière. Il faut renégocier ce traité absurde». n François Valle

• é l e c t i o n s a u c o n s e i l n at i o n a l

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n candidat «Verts transfrontaliers» au conseil national

alain Pirat, un écolo franco-suisse qui rêve de défendre à Berne l’idée d’une Grande Genève ce citoyen bi-national, français et suisse, travaille à Genève en tant qu’ingénieur civil et s’engage pour une région solidaire, forte et respectueuse de l’environnement.

«e

n tant que candidat vert transfrontalier, j’aimerais soutenir l’action de Robert Cramer à Berne et défendre l’idée d’une région genevoise au sens large.

Les Verts sont bien conscients qu’il faut se faire entendre à Berne pour demander à la Confédération de contribuer à la réalisation des grandes infrastructures de notre région», confie Alain Pirat.

Le double national français et suisse (appenzellois par sa mère) a été conseiller communal à Commugny, dans le canton de Vaud près de Genève, pendant 7 ans. Aujourd’hui, Alain Pirat habite de l’autre côté de la frontière. Il milite du côté français comme membre d’Europe Ecologie (le parti français qui rassemble les plus grands mouvements écologistes de l’Hexagone) et a assumé, pendant un an, le rôle de conseiller municipal à Annemasse. Alain Pirat, ingénieur consultant, a été directeur du projet du CEVA jusqu’en 2008.

Cent mille électeurs potentiels «Nous vivons dans un bassin de population de 700 000 âmes, qui compte environ 100 000 transfrontaliers, si l’on considère les détenteurs de permis frontaliers ainsi que des fonctionnaires internationaux et les Suisses qui vivent en France voisine. Le fait que nous appartenions à une région large, incluant le canton de Genève, la France voisine et Vaud, et que nous partagions

une langue commune, nous accorde une force particulièrement compétitive par rapport à d’autres régions transfrontalières d’Europe», précise avec enthousiasme Alain Pirat.

Réseau ferroviaire régional Il regrette que le projet CEVA ait pris une éternité à démarrer, tandis que dans d’autres régions transfrontalières, les projets voient le jour • alain Pirat veut concrétiser les différents plus rapidement. Il projets d’aménagement du territoire. fait notamment référence au tronçon franco-suisse produit des artistes français et de chemin de fer reliant Belfort suisses. à Porrentruy (Jura). Avec les «On ne peut pas nier que la préautres candidats verts trans- carité et la pauvreté existent ici frontaliers, Alain Pirat veut dé- et là-bas, ni qu’il soit de notre velopper les thématiques d’ordre devoir de renforcer la solidarité environnemental et social, com- et les projets durables. On est munes aux deux côtés de la en train de construire un hôpital à Bonneville, où les énergies frontière Suisse-France. renouvelables n’ont pas été envisagées. Or, à Genève, on a Collaboration développé une grande expertise «multiface» en matière d’hydrothermie. Par Il compte bien encourager une exemple les bâtiments de Serocollaboration «multiface» au no et de l’OMM en sont équipés, niveau des autorités locales grâce à la proximité de l’eau du suisses et françaises, des par- Lac. On devrait donc échanger tis politiques, des associations ce know-how avec la région, culturelles et sportives. A ce car l’écologie ou la pollution ne sujet, Alain Pirat prêche par connaissent pas les frontières», l’exemple, puisqu’il fait partie estime Alain Pirat. d’une association de program- Parfois, la collaboration transmation théatrâle genevoise, frontalière est ardue en raison dont le siège est à Thônex et qui des grandes différences institout l’iMMoBilieR • no 605 • 17 octoBRe 2011

tutionnelles. Par exemple, en matière d’énergie, la France est régie par EDF, AREVA et le Commissariat à l’Energie atomique, qui élaborent la stratégie énergétique de tout le pays sur un mode centralisé. En revanche, «en Suisse nous avons SIG, une entité locale qui nous permet d’influencer des prises de décisions plus démocratiques et en contact direct avec la population concernée», analyse Alain Pirat.

Ses trois thèmes clefs Il considère qu’à situation particulière, problèmes particuliers, auxquels il faut répondre par des solutions spécifiques à la région, en dépit des frontières.

Alain Pirat voudrait que les dirigeants de la Grande Genève soient capables de résoudre les problèmes transfrontaliers et de passer à l’étape des réalisations. Sa campagne électorale s’articule autour de la volonté de «concrétiser les différents projets d’aménagement du territoire concernant l’environnement, la mobilité et le logement, autant en Suisse qu’en France». n Isabel Garcia-Gill

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n La ville inaugure aux Grottes

Une vie nouvelle pour deux immeubles aux numéros 12 et 14 de la rue des Grottes s’élevaient deux vieux immeubles. vétustes et sans confort.

Les murs étaient décrépits, les appartements sans sanitaires. Mais la charpente était robuste, les structures porteuses solides. Et le quartier tout entier les avaient inscrits dans sa mémoire. Plutôt que les démolir, la ville de Genève a choisi de les rénover.

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e total des crédits engagés pour cette opération atteint presque 2,2 millions de francs. Aujourd’hui, cinq appartements modernes et lumineux sont disponibles dans ce bâtiment, réhabilité par deux jeunes architectes: Samia Fseil et Steeve Ray. Cette rénovation lourde a permis d’équiper chaque logement d’installations sanitaires et électriques conformes aux normes ac-

tuelles. Chaque cuisine a reçu un équipement électroménager de premier ordre et l’espace de vie a été optimisé pour un meilleur confort. Un effort particulier a porté sur les ouvertures, qui font pénétrer la lumière naturelle dans l’immeuble: des fenêtres ont été agrandies, d’autres ont été ouvertes, notamment sur une façade aveugle qu’un grand oriel (le mot français pour bowwindow) perce maintenant pour

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Certaines parois ont été déplacées pour faciliter l’accès aux pièces sans avoir à en traverser une pour accéder à l’autre.

Dans les salles de bain, les carrelages et les faïences ont été posés en fonction de la géométrie particulière à chacune d’entre elles. Le choix des peintures, vives ou douces selon l’espace, témoignent de l’attention accordée par les architectes à l’esthétique du quotidien.

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La Technopole d'archamps poursuit son développement avec dynamisme Plus de 20 ans après son lancement en 1989, le succès est au rendez-vous pour la première Technopole franco-suisse, dont l'objectif initial a été d'attirer sur le territoire français, d'une façon complémentaire à Genève tout en bénéficiant de son image internationale et de son aéroport, des entreprises du secteur tertiaire et de haute technologie. La galerie marchande, en revanche, a été un échec quasi total. boratoires de recherche et des entreprises de biotechnologies spécialisées dans le domaine des sciences du vivant. Ces deux entités sont en contact permanent avec l’Université Joseph Fournier de Grenoble.

Cette option judicieuse a permis la création d’une pépinière d’entreprises dans de nouveaux locaux mixtes, sur une surface de 800 m2 comprenant des laboratoires et des bureaux équipés, ainsi que de l’accès au réseau à très haut débit par fibre optique. Déjà, quatre sociétés ont répondu présent depuis cet été; une cinquième est attendue d’ici la fin de l’année.

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Outre un centre de convention ultramoderne particulièrement dynamique, destiné à développer le tourisme d’affaires aux portes de Genève, le site d’Archamps abrite un centre universitaire et des laboratoires de recherche comme la plate-forme technologique du BioPark.

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riés, qui se sont installées sur Archamps Technopole. Parmi elles, on trouve Meggit-Sensorex (capteurs de déplacement), mais aussi Tomy France (jouets), Migros France, Botanic (jardineries), SCL (machines spécialisées hard coat), ainsi que Amkor Technology Euroservices (assemblage et tests de circuits intégrés), pour n’en citer que quelques-unes.

Par son emplacement idéalement situé à proximité de la frontière franco-genevoise, le site actuel est aussi devenu la locomotive des activités de la porte Sud de Genève, grâce notamment à la bretelle autoroutière spécialement construite à proximité de l’échangeur de Bardonnex, mettant Archamps à 30 minutes de l’aéroport international de Cointrin. Toutefois, les activités de la Technopole ne s’arrêtent pas au secteur de •

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Une galerie marchande inadaptée Seul bémol au succès d’Archamps Technopole, la galerie marchande située dans le bâtiment Alliance, qui a vu au fil des années disparaître la presque totalité de ses commerces.

Seuls survivants, six restaurants, une banque et le Virgin Megastore, dont la fréquentation ne faiblit pas. Il y a moins d’une année, la liquidation judiciaire de la société parisienne Archamps Investissements a été prononcée. Stéphane Berard analyse les raisons de cette faillite.

«Je vois trois raisons essentielles. La première est la conception architecturale de

l’immeuble, qui explique les caractéristiques techniques d’une galerie difficilement adaptable (faible hauteur du rez-de-jardin).

La seconde est qu’après le rachat survenu en 1999, la volonté a été d’installer des commerces et des boutiques exigeant un grand flux de public, alors que l’idée initiale était de positionner surtout des activités de services.

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la recherche. Outre le centre de convention mentionné plus haut, on trouve aussi deux hôtels, des restaurants et un multiplexe comportant 11 salles de cinéma.

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Enfin, le manque de professionnalisme de la société exploitant cette galerie marchande, qui a voulu rentabiliser à tout prix ses investissements, sans se soucier des moyens à consacrer à l’animation».

Alors que va-t-on mettre dans ces murs? Stéphane Berard reste discret, mais se veut intransigeant. «Je veux dialoguer

Le multiplexe Gaumont «c’est pour réanimer la galerie marchande en 1996 que j’ai eu l’idée de créer ce multiplexe, souligne Stéphane Berard. A l’époque, cette formule était presque inconnue en province. Il a fallu trouver des distributeurs de films et les attirer. ce fut difficile. Finalement, j’ai pu convaincre les gens de Gaumont».

Le succès a été immédiat dans la région. Surtout avec un prix des places nettement moins cher qu’à Genève, un accès facile par l’autoroute et des parkings gratuits. Le public genevois s’est rapidement déplacé et assure un taux de fréquentation important».

Depuis l’automne dernier, comme pour tous les autres complexes Gaumont de France, toute la décoration des halls d’entrée a fait l’objet d’un «relookage» coloré, signé christian Lacroix. A noter enfin qu’en 2010, plus de 850 000 spectateurs se sont précipités à Archamps.

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avec des repreneurs sérieux, et qui connaissent si possible la région. Je suis convaincu que l’on peut réactiver cette galerie. C’est un dossier prioritaire, auquel je me consacre dans le but de gommer la mauvaise image actuelle qu’elle donne à l’ensemble de la Technopole, contrairement au site qui marche bien. L’effet d’un tel fiasco est déplorable aux yeux du public».

Des idées: certains y verraient bien l’implantation d’un bowling, avec des synergies associant le Virgin Megastore et le multiplexe Gaumont. Pourquoi pas la création d’une médiathèque branchée? n Jean-Pierre Buchet (*) Société d’économie mixte d’Archamps et du Genevois, créée sous l’impulsion du Conseil Général de la Haute-Savoie et de la Communauté des communes du Genevois.

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Cette maison de village pleine de charme et de cachet se situe au cœur de la commune de Meinier, à proximité de l'école, des transports publics et des commerces. Répartie sur trois niveaux, elle se compose d'une grande cuisine avec coin repas et accès au jardin, une salle à manger avec cheminée traversante et communicante avec le salon, cinq chambres à coucher et deux salles d'eau.

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n Lutte pour l’emploi

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Révision de l’assurance chômage, réforme des offices de placement, suppression du revenu d’aide sociale… depuis deux ans, on fait le ménage pour ou contre l’emploi. Le fascisme ne passera pas, disent les syndicats… le laxisme ne mène à rien, répondent les autorités. Un jeu du chat et de la souris… car plus personne ne croit au plein emploi.

N POuR En SAvOIR PLuS

ul doute, la réforme des lois sur le chômage au niveau fédéral, puis cantonal, a serré des boulons. Les chômeurs, de leur côté, se sentent meurtris par le manque à gagner… et surtout, ils voient leur dignité «bafouée». On les somme de choisir entre salariat et assistance, jusqu’à abolir le «Revenu on vote le 27 novembre sur le Revenu minimum cantonal d’aide sociale (créé en 1995 par Guyolivier Segond). L’office cantonal de l’emploi – à qui un audit a reproché son esprit de «silo» admet que ses pratiques passées étaient trop «procédurières», et fait des pieds et des mains pour améliorer son interface avec les entreprises, et pour donner aux jeunes des occasions de stages. par contre, abolir les agences des oRp par métier est plus un franc aveu qu’une bonne idée. pour le film sur mikhaïl Khodorkovsky, voir nordsud.ch. Un colloque sur la «responsabilité de l’etat» a rendu confiance à ses victimes (voir unige.ch/droit/actus/2011/ egtl.html). au Vénézuela, c’est par l’orchestre qu’on réinsère les jeunes sans avenir: un d’eux a joué à Genève début octobre (voir José antonio abreu dans Wikipedia). La Société genevoise des écrivains est au 022 786 23 26.

minimum cantonal d’aide sociale». Ce coussin amortisseur, inventé il y a quinze ans par un homme de gauche d’un parti de droite (voir annexe) donnait une deuxième (ou plutôt troisième) chance aux chômeurs, «fin de droits»... avec parfois, à la clef, un emploi provisoire d’utilité publique. Trop peu en ont tiré profit et trop se sont assoupis, estiment les autorités, qui ne veulent plus de ces doublons. Et préfèrent «accélérer le retour à l’emploi», avec un stage d’évaluation de «l’employabilité»: on «mesure» la «distance à l’emploi» des chômeurs en attente de solution. Les «employables» seront poussés vers les entreprises, les «inemployables», envoyés à «l’aide sociale».

Saint Orp et Sainte LacI Les sociologues s’indignent de ces mots assassins, mais on devrait plutôt alerter les linguistes: «insérer», est-ce mieux que «re-

cycler» ou «recaser»? Le pire est toutefois moins visible: l’administration est comme un poisson dans l’eau quand elle barbotte entre la LACI et la LASI, les ORP et le SMC, les ARE et les ETC, les EDS et le RMCAS, la CGCC… Divinités tutélaires qui ont réponse à tout, comme le savent non seulement les chômeurs, mais aussi les parents ou les patients, dès qu’ils osent défier une des institutions blindées de notre République. En un sens, elles ont raison, car… une fois brisé le tabou du vocabulaire officiel – avec ou sans sigles abscons –, les administrés découvrent que même des termes aussi simples que «l’économie» pourvoyeuse d’emploi «véritables» et «durables» sont trompeurs. Certes, on savait déjà que la finance n’était plus dans l’économie «réelle»: la banque Dexia – un pied dans la tombe - a annoncé sans rire un colloque sur la «gestion alternative» à Genève. Bref, les chômeurs – et même les profiteurs – ne savent pas s’ils sont en retard

toUt L’empLoi & FoRmatioN • No 516 • 17 octobRe 2011

ou en avance d’une réalité. Ils sont souvent le sentiment que la pyramide des compétences s’est retournée, en particulier dans les services sociaux qui leur font la morale. Combien de cadres bornés ou de jeunes pécores, pour un vrai serviteur du bien public?

Des emplois à l’essai Il serait injuste de nier les efforts des autorités, mais on ne peut donner tort aux opposants, pour qui la Suisse «n’a plus de politique de l’emploi». Même si les borgnes qui clament que la crise est passée disaient vrai, notre société n’a plus de projet. Estce pourquoi tant de gens aiment prendre les routes à contresens plus qu’avec bon sens? En un temps où le pouvoir est impuissant, seuls ont encore un rôle les extrémistes… ou les artistes. Ça tombe bien: la Société genevoise des écrivains prolonge jusqu’à fin octobre le délai de son concours d’essai. n Boris Engelson

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