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n après un débat de l’aPGcI

Le pot de pierre contre le pot de terre Quand faut-il mettre ses sous dans la pierre? Et où les mettre dans la terre? Deux débats ont eu lieu ces jours à Genève sur les rendements immobiliers. Mais après avoir entendu les arguments des parties intéressées, il faut examiner deux ou trois questions rarement posées.

«N

os rendements sont les meilleurs», affirment les patrons du fonds immobilier Procimmo; en l’occurrence, Bertrand de Sénépart, architecte et chargé de cours à l’UniL. Ma foi, c’est vrai qu’on voit - sur des tableaux chiffrés et colorés - les fonds concurrents (surtout ceux des grandes banques ou des pros du bâtiment) traîner loin derrière. Et M. de Sénépart de livrer ses secrets, et surtout les deux les plus magiques: «Acquisition en périphérie (…) et à des prix bas»; et «recherche de solutions pour créer de la valeur». Traduction: c’est en achetant du terrain pas trop cher en banlieue qu’on peut, par une patiente promotion d’amont en aval, obtenir une belle plus-value. Le débat organisé par l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (sous la modération du rédacteur en chef de Tout l’Immobilier) appelait donc une réponse, apportée par un homme assez dégrisé par le marché immobilier: Lorenzo Pedrazzini, auteur d’un livre sur «Le prix des immeubles» et partenaire de Colliers-Ami. Plus qu’une analyse, on eut une épopée, où cet Ulysse se frayait un chemin entre «l’immobilier pour les nuls» et celui «pour les génies», ironisait sur «du papier, de la pierre ou du vent» décortiquait les «rendements» et «agios» des «machins immobiliers»; pour conclure, comme tout grand voyageur, qu’il… «n’y a pas de conclusion». Malgré tout, il est arrivé à un classement plus sobre que son interlocuteur, en tenant compte, pour juger les

ce sont les villes les plus endettées et engorgées – Genève et Lausanne - qui «performent» le mieux dans la pierre.

Y’a un bug dans le marché au puces Autre question, celle de la rareté: la pierre, la terre et ses pommes sont toujours plus rares pour chaque Terrien, malgré l’exode rural et les villes qui poussent. Mais pour monter encore, elles doivent trouver acheteur: c’est • La pierre, un marché plus instable qu’on croit.

rendements, de la conjoncture et de la fiscalité. Le Centre d’information et de formation immobilières de Philippe Sormanni, qui vient de publier ses indices annuels, ne dirait pas autre chose: depuis l’an 2000, l’immobilier suisse a certes surperformé en doublant presque de valeur (à commencer par l’immo «direct», puis l’immo «fonds», puis l’immo «actions»), mais les obligations en francs suisses ont fait presque aussi bien, tandis que la crise a envoyé les actions – surtout américaines, mais aussi helvétiques – au tapis.

Le pigeon est-il un volatile? Venons-en aux deux ou trois questions. Qui sont les «nuls» perdants en actions de pointe, et qui sont les «génies» gagnants en bas de laine, telle est la question clef du «professionnalisme» des marchés. Car en théorie, tous les actifs financiers ont les mêmes chances de gagner… en moyenne: le cours

pierre thomas

escompte les gains: qui irait, en effet, mettre ses sous dans un marché peu rentable s’il peut trouver meilleur profit? On ne peut donc faire bonne affaire que quand les marchés se trompent: en clair, les professionnels appellent «risque» ce que leurs œillères cachent, tandis que celui qui voit leurs œillères - lors des bulles ou sur les devises, par exemple - saura quel chemin prendre. Ainsi, même l’immobilier – valeur sûre - est parfois plus risqué que l’action volatile, comme l’a prouvé la crise des «subprimes». Et les actions les plus spéculatives finissent par être solides comme la pierre, ou du moins comme l’indice, à force d’être diluées dans des fonds, puis des fonds de fonds: ce qu’on perd en conviction, on le gagne en centrisme. Mais gouverner au centre en temps de crise, c’est la définition de l’immobilisme. Qui peut faire bon ménage avec l’immobilier: les derniers indices publiés par le Centre d’information et de formation immobilières (déjà cité) montrent que

TOUT L’IMMOBILIER • NO 634 • 28 MaI 2012

• Pour bien gagner sur la terre, il faut la prendre vierge.

le dilemme du crédit immobilier, mais aussi des produits du sol, sinon du sous-sol. A vrai dire, le seul marché qui rapporte est celui qui n’en est pas un, grâce à un monopole de droit ou de fait: un brevet ou une griffe. Même le marché de l’art n’est pas à l’abri de l’inflation de talents. Retour à la case de départ: si les promoteurs et les architectes peuvent acheter «à des prix bas», c’est qu’entre l’acheteur et le vendeur malgré de rares enchères et une lente titrisation - l’immobilier n’est pas encore un vrai marché. n Boris Engelson

BOUSINGOT

pense que si la surdité est un défaut rédhibitoire pour un critique musical, la myopie doit aussi poser problème («Tribune» du 17.02.12):

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

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Si c’est une guitare, alors Montreux est en Appenzell. note que le quotidien «La Côte» (20.04.12) avait bien choisi son sujet pour évoquer le stress… chez Merck Serono!

constate, sur le site Web de la «Tribune», que la maîtrise du sens des expressions utilisées progresse:

La définition du pneumatique étant «qui contient de l’air», il va falloir lire sa «Tribune» avec des lunettes sans verres. a un appétit féroce en consultant les catégories d’annonces du site internet «Riccardo»:

Entre-temps, on les a réorientées vers Darmstadt ou Pékin.

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n a Meyrin, feu vert pour l'écoquartier «Les Vergers»

Une première tranche de 217 logements en vue C'est avec une certaine fierté que Pierre-alain Tschudi, conseiller administratif chargé de l'Urbanisme de la ville de Meyrin, a annoncé récemment le démarrage de la première tranche de l'écoquartier des Vergers, confiée aux promoteurs Macadamia et Dunand Sa, avec la construction de 217 logements sur les 1250 prévus.

e nouveau quartier, qui s’inscrit dans le cadre du développement durable, est le fruit d’une collaboration exemplaire entre la commune de Meyrin, l’Etat de Genève et différents propriétaires privés. Situé entre les centres de Meyrin Cité et Meyrin Village, il occupe une superficie d’environ 160 000 m2 et se veut profondément respectueux de l’environnement en faisant appel aux hauts standards énergétiques de type Minergie A. Rien qu’au niveau du chauffage, ce nouveau concept énergétique repose sur l’exploitation de la chaleur provenant du CERN voisin, mais aussi sur l’utilisation par pompage de la nappe d’accompagnement du Rhône située dans le secteur du Boisde-Bay, permettant une gestion autonome de l’énergie. Parallè-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 634 • 28 MaI 2012

• URBaNIsME

lement, l’accent est mis sur une gestion «intelligente» de l’eau, grâce des bassins de rétention situés sur des toitures végétalisées.

Pilotage communal novateur Pour Pierre-Alain Tschudi, ce projet n’aurait pas pu avoir vu le jour sans une vaste concertation avec la population locale. Sa capacité d’accueil est de 1250 logements répartis sur trois secteurs bien définis. Le premier, appelé quartier des Sports, comprend des bâtiments de douze à quatorze étages dédiés aux logements locatifs et à des activités sportives diverses, ainsi qu’à une école. Le second, appelé secteur Vergers, est constitué de quatorze immeubles de quatre étages sur rez-de-chaussée. Enfin le troisième, secteur Arbères, prévoit quatre immeubles de cinq à huit étages sur rez-de-chaussée et de neuf autres comprenant quatre à cinq étages avec rezde-chaussée. Afin de limiter les trafics de transit motorisés, une seule voie routière traversera cet écoquartier, l’accent étant mis sur des

• Plan de situation de l’écoquartier. En rouge, les deux secteurs de la première tranche comprennent 217 logements.

liens piétonniers pour circuler entre les différents secteurs et accéder facilement aux trois parkings prévus.

Par tranches, et dans le dialogue Cette réalisation constitue une nouvelle étape clef dans l’histoire de la commune de Meyrin, qui joue depuis plusieurs

années la carte du développement durable et des économies d’énergie. Les ambitions de haute qualité environnementales et architecturales que l’Exécutif communal s’est imposées, ont nécessité des délais de réflexion que d’aucuns ont pu trouver trop longs. Réalisé par tranches, Les Vergers doivent pouvoir s’harmoniser aussi bien avec Meyrin Village qu’avec la Cité actuelle.

Cette manière de procéder par étapes, avec intelligence et dans le dialogue, pourrait inspirer notamment ceux qui critiquent le récent accord survenu aux Grands-Esserts à Veyrier. Il paraît en effet illusoire de prétendre développer Genève sans tenir compte de l’avis des communes et des habitants. Notons encore que la Ville de Meyrin, qui est propriétaire de la moitié des terrains du futur écoquartier, a réussi à équilibrer son contenu foncier par un PLQ judicieux avec une moitié des logements en loyers libres, un quart en loyers contrôlés et un dernier quart en loyers subventionnés. Le premier coup de pelle est prévu pour le premier semestre 2013, l’arrivée des premiers habitants étant annoncée en 2015. n Jean-Pierre Buchet

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 634 • 28 MaI 2012

• URBANISME

■ Trois prix, six lauréats, au concours SPG-HEPIA

Oser un nouveau regard sur la ville Le plus difficile, toujours, c’est de voir ce qui saute aux yeux. C’est de voir les décors les plus familiers et les plus habituels avec un regard neuf, c’est-à-dire des yeux qui captent vraiment ce qu’ils voient et qui peuvent imaginer des améliorations. Organisé pour la troisième année, le prix attribué conjointement par la Société Privée de Gérance (SPG) et la Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève (HEPIA) a récompensé trois projets, présentés par des étudiants de l’école, qui visent à transformer et à réinventer un site délimité, par des interventions ponctuelles et ciblées.

• Concours SPG/HEPIA. Etudiants, professeurs de l’HEPIA et jury SPG réunis à l’occasion des délibérations.

’est une rencontre entre une société immobilière genevoise et une

haute école, d’un côté la SPG, de l’autre la Haute école du paysage, d’ingénierie et d’ar-

chitecture de Genève (HEPIA). C’est aussi la rencontre entre un promoteur passionné par la

création, Thierry Barbier-Mueller, et un directeur d’école, Yves Leuzinger, soucieux de prépa-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 634 • 28 MAI 2012

TIM

• URBANISME

rer ses étudiants à des conditions de travail aussi réalistes et concrètes que possible.

Transformer et renouveler la scénographie urbaine Mardi dernier à Genève, le prix qu’ils organisent conjointement, pour la troisième année consécutive, a été attribué à trois projets présentés, chacun, par un tandem d’étudiants. Intitulé «Voir et revoir: scénographies urbaines», il récompense un projet de rénovation ou de transforTIM mation d’un site, quel qu’il soit, • Cérémonie de remise des prix du Concours SPG/HEPIA. Autour des lauréats du concours 2012, librement choisi dans le canton Claude Zuber, professeur HES section architecture, à gauche, Thierry Barbier-Mueller, administrateurde Genève. délégué de la SPG, au centre, et Francesco Della Casa, architecte cantonal de Genève, à droite. Le premier prix récompense un projet de transformation d’un légué de la SPG, ce concours emblématique de notre ambi- consiste désormais à donner vie espace en friche, sur le lieu vise, à la fois, à stimuler la créa- tion pour le canton, qui consiste aux projets qui ont été primés. même de la Haute école HEPIA; tivité des étudiants et à favori- à donner davantage de place à Objectif: réaliser concrètement les deuxième et troisième prix ser une architecture imaginative l’architecture paysagère. Gogol ces transformations, en partides projets de réhabilitation de pour Genève. Il s’agit d’abord de disait qu’il fallait apprendre à voir culier celles qui concernent le la fameuse tour de Champel et voir ce qui est, et d’en imagi- les mêmes choses avec d’autres principal projet primé, que tout de la terrasse Agrippa d’Aubi- ner, si l’on peut dire, le potentiel yeux, et je crois que c’est ce que le monde trouve fantastique! D’où un appel à des partenariats gné, dans la Vieille Ville. Preuve d’amélioration; il s’agit ensuite les lauréats ont réussi à faire». multiples et complémentaires, de l’intérêt et du succès grandis- de proposer des corrections, des y compris au Département des sant que rencontre ce concours, innovations. Du projet à la constructions (DCTI). quatorze projets ont été présen- «Les jeunes ont l’occasion réalisation La mise en œuvre d’un projet, tés cette année, contre neuf à dix d’exercer leur vision et de proposer leurs idées sur un projet Des projets originaux, mais des ce serait la preuve concrète que les années précédentes. concret, explique le patron de la projets qui ne doivent surtout le regard des jeunes sur l’archiSPG. J’ai été impressionné par pas rester lettre morte! Pour tecture ne se limite pas à une Pour développer la qualité des projets qui nous Yves Leuzinger, le directeur de critique formelle, mais qu’il peut une architecture ont été soumis. Le premier prix l’HEPIA, qui se félicite aussi bien devenir source de renouvellepaysagère distingue un projet qui propose du partenariat avec la SPG que ment et de changement. ■ Comme l’explique Thierry Bar- une intervention originale dans du sérieux et du dynamisme de bier-Mueller, administrateur-dé- un espace à l’abandon, et il est ses étudiants, le plus important Jaques Rasmoulado

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 634 • 28 MAI 2012

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n Un nouvel actionnaire dans le capital

a. Chatila fait son entrée chez CGi Immobilier Patron de Rachaya Holding, abdallah Chatila prend de plus en plus de place sur le marché autrefois balisé de la promotion immobilière genevoise. Plusieurs opérations réussies, avec autant d’aplomb que de décontraction apparente; l’arrivée en force de John Taylor, dont il préside l’implantation à Genève et Megève; et voici aujourd’hui l’entrée dans le capital de CGi Immobilier. Interviews croisées de Charles Spierer, administrateur-délégué de la grande régie, et de son nouvel actionnaire. - L’homme d’affaires Abdallah Chatila a décidé d’entrer dans le capital de CGi Immobilier, est-ce l’aboutissement d’une collaboration existante? Pourquoi avoir franchi cette étape? - Charles Spierer: Nous nous connaissons depuis plusieurs années et entretenons d’excellentes relations, basées sur le respect et la confiance. Nous avons collaboré sur divers projets immobiliers, notamment à travers des promotions. Par exemple «Les promenades du Bois Carré» à Veyrier, qui fut en 2008 notre première opération fructueuse, pour laquelle nous avons piloté le projet de construction et commercialisé 48 appartements. Nous pilotons actuellement «Les Cèdres», le nouveau quartier de Cologny, dont les 254 appartements seront livrés à l’automne 2014; nous sommes heureux de contribuer à la réalisation de ce projet initié par Abdallah Chatila, car il vient significativement élargir l’offre de logements à Genève. Nous souhaitons vivement resserrer nos liens pour créer des synergies plus systématiques entre notre société et les activités immobilières de M. Chatila. Ce dernier est un homme d’affaires remarquable et il est devenu un acteur incontournable du marché genevois. - Abdallah Chatila: J’entretiens d’excellentes relations d’affaires, voire même amicales, avec les administrateurs et plusieurs collaborateurs de CGi Immobilier. Comme je souhaitais diversifier

• Le siège de CGi Immobilier à Genève.

mes activités et poursuivre ainsi une stratégie de verticalisation dans le secteur immobilier au sein de ma holding, l’opportunité d’entrer dans le capital s’est présentée et ma décision d’accepter était évidente. - Comment est constitué le capital de CGi Immobilier à l’heure

actuelle? Qu’est ce que cela va changer en termes de pouvoir décisionnel? Quel sera le rôle d’Abdallah Chatila? - CS: Le capital de CGi Immobilier était d’ores et déjà réparti entre trois actionnaires; l’un d’entre eux souhaitait se retirer pour des raisons personnelles et Abdallah Chatila s’est révélé

TOUT L’IMMOBILIER • NO 634 • 28 MaI 2012

être la personne idéale: nous partageons les mêmes objectifs et avons des convictions communes quant aux perspectives de développement de notre groupe. Il n’intègre cependant pas le conseil d’administration; le pouvoir décisionnel reste donc inchangé. - AC: Cet actionnariat n’aura

• RÉGIES GENEVOISES

en effet aucune incidence sur les prises de décisions opérationnelles, ni même au niveau de l’administration de CGi Immobilier. Charles Spierer et ses collaborateurs ont toute ma confiance. Mon souhait est principalement de soutenir l’entreprise dans son développement, tout en continuant à collaborer avec d’autres régies.

Propos recueillis par HenriCharles Marlinger

• Charles Spierer.

• Abdallah Chatila.

ment plus offensive, dans tous nos domaines de compétences: développement de projets im-

mobiliers, vente, location et copropriété. - AC: Grâce à nos réseaux et

Photo : Stockbyte - Davies & Starr

- Votre stratégie de développement va-t-elle évoluer suite à ce changement? - CS: Ce nouvel actionnariat est une opportunité extraordinaire pour le développement de CGi Immobilier. Nous pourrons mutuellement bénéficier de nos connections et de notre réseau d’affaires; cela nous permettra de mettre en place une stratégie commerciale et de développe-

à notre expérience commune, des synergies vont se créer et permettre la réalisation de projets d’envergure. Je vais prochainement commercialiser un programme de trois immeubles de plus de 160 millions de CHF qui seront ensuite vendus à des fonds de pension; c’est CGi Immobilier qui le pilotera. Plus largement, nous souhaitons véritablement que les énergies générées par notre collaboration puissent participer au développement de toutes les activités de la société, notamment la vente et la gérance. ■

(*) Voir notamment Tout l’Immobilier Nos 453, 562, 611 et 619, des 19 mai 2008, 1er novembre 2010, 28 novembre 2011 et 6 février 2012.

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n au marathon de Genève

Une équipe aux couleurs de Brolliet La régie Brolliet sa a aligné une équipe de choc dans le marathon et le semi-marathon de Genève, qui se sont courus dimanche 6 mai. si la victoire finale est revenue, selon la tradition, à un ethiopien (tewodros Zedwu), les professionnels de l’immobilier n’ont pas démérité. Quelques images.

• De gauche à droite: françois Calderone et Carlo Giacomini à l’arrivée du marathon.

GROS PLAN

• arthur schurink, architecte et Cyrielle Baroni (pas de photo) ont couru le semi-marathon en accomplissant de très belles performances également.

Voici la liste des coureurs 4 marathoniens: - françois Calderone - Carlo Giacomini - Christophe schmid - Brahim Koukal 2 semi-marathoniens: - arthur schurink - Cyrielle Baroni

• Brahim Koukal en pleine action, au premier ravitaillement.

• Christophe schmid aux 30km sur les quais. Un coureur athlétique ! toUt L’immoBiLieR • no 634 • 28 mai 2012

• loisirs

n a l’interContinental Genève

le poolside décrète que c’est l’été! Depuis quelques années et sous l’impulsion du directeur général Michel Perret, l’ouverture du poolside, oasis de bien-être estival au cœur de la Ville, est considérée comme l’événement annonçant que le soleil revient. Cette année, l’astre du jour ne s’est d’ailleurs montré qu’à cette occasion, mais a promis de revenir… et a tenu sa promesse.

ux désormais traditionnels mercredis barbecues s’ajoutent cette année les vendredis Seafood Nights, qui prennent leurs quartiers d’été au bord de la piscine. Et tous les jours, un paradis de verdure au milieu de la ville, à partager en duo, en famille ou

•De délicieux cocktails...

entre amis, en journée ou le soir. Loin de l’agitation urbaine, ce coin de paradis se donne des airs de Côte d’Azur et invite à des instants d’évasion au cœur de Genève. De mai à septembre, le bassin est accessible tous les jours de 9h00 à 19h00; pour des

soirées uniques, le restaurant et le lounge sont ouverts respectivement jusqu’à 22 et 23 heures.

lection de cigares Grand Cru et de chichas, incontournables pour les amateurs de volutes.

Une carte estivale, midi et soir

Mercredi: soirée «barbecue»

Le midi comme le soir, le restaurant du poolside propose une carte méditerranéenne qui se décline au gré des envies en mets légers avec plats diététiques, grillades ou salades. A cela s’ajoute cette année une sélection inédite de smoothies originaux de fruits ou de légumes, comme le Detox smoothie riche en antioxydants (betterave, airelle, framboise), le Fat Burning smoothie (ananas, gingembre, citron, cannelle) ou l’Energy smoothie (Ovomaltine, banane, lait, guarana). De son côté, le Lounge propose en soirée ses délices orientaux déclinés en un vaste choix de mezzés ou un éventail gourmand de finger foods - dont un mini-burger inimitable! Une offre complétée par la carte des mojitos ainsi qu’une sé-

Le poolside donne rendez-vous aux gourmets chaque mercredi pour des soirées barbecue devenues immanquables! Assortiment de salades estivales, viande ou poisson à choix, ainsi qu’une séduisante palette de desserts, à partager.

Vendredi: soirée Seafood Nights Les vendredis Seafood Nights du restaurant Woods dédiés aux produits de la mer prennent leurs quartiers d’été au poolside. Homard, crabe et poissons soigneusement sélectionnés attendent les amateurs sur fond de musique lounge et les pieds dans l’eau... ou presque! n

ToUT l’iMMoBiliEr • No 634 • 28 Mai 2012

François Berset

GROS PLAN

• ...à déguster au bord de la piscine.

le poolside 2012, c’est... • Du 12 mai au 15 septembre 2012 • abonnement saisonnier «Privilège», en couple ou à titre individuel • admission journalière durant la semaine ou le week-end • Mercredis: soirées «barbecue» (CHF 75.par personne) Vendredis: Seafood Nights (CHF 95.- par personne). • renseignements et réservations au tél.: 022 919 39 39 • Horaires: Piscine: 9h00 - 19h00, 7 jours/7 service de restauration/bar: dès 9h00 restaurant du poolside: 12h00 - 22h00 Lounge de 12h00 à 23h00.

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• immobilier commercial

n Vernier

arcenter ouvre ses portes: le trait d'union entre une zone commerciale, d'activités et résidentielle. Un nouveau centre commercial et administratif sort de terre à Vernier, assurant la complémentarité entre une zone de bureaux et de commerces sur une surface de 14 000 m2.

l’entrée de Vernier, parfaitement de la commune, à proxiintégrée à son environnement, se mité. dresse l’élégante silhouette d’arla partie administracenter. Sa façade en forme d’arc, entièretive de arcenter, reliée ment vitrée, donne au bâtiment, qui abrite directement au centre un petit parc, une touche très contempocommercial par une raine. arcenter est l’illustration du dynapasserelle et des asmisme de Vernier. cette commune, située censeurs, se compose au croisement entre ville et campagne, de surfaces de travail connaît un développement économique spacieuses, multifoncimportant grâce à la présence de grandes tionnelles et lumineuses, entreprises internationales, de pMe lonotamment celles sicales et de nouveaux projets immobiliers. tuées à l’avant de bâtiVernier peut se vanter de posséder la plus ment et équipées d’imgrande zone industrielle du canton, d’ac- • les baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle. menses baies vitrées. cueillir plus de 1200 entreprises et quelque «les clients ont tout de 13 000 emplois. un dynamisme qui se ma- joue sur la diversité en proposant de l’ali- suite été enthousiasmés par les lieux, qui rie au charme du village de Vernier et de la mentation, du textile, de la pharmacie, de ont accueilli leurs premiers occupants dès la parfumerie, des produits d’optique, ainsi le mois de mars», constate Valérie Gouteux, nature toute proche. arcenter, réalisé en entreprise totale par que des services avec un kiosque naville responsable de la commercialisation chez losinger Marazzi en un peu moins de deux et son concept news café, un bureau de losinger Marazzi, développeur du projet. ans, a été conçu par le bureau d’architectes change Migros, un salon de coiffure, un arcenter se distingue aussi par les prix pressing ,une cordonnerie et un restaurant , très compétitifs par rapport aux quartiers explique andré-pierre daudin, responsable d’affaires voisins des zones de l’aéroport du service immobilier de Migros Genève. ou de blandonnet. a ce jour, il ne reste arcenter veut répondre aux attentes de la plus que 6700 m2 à louer, disponibles imclientèle, de goûts et de styles différents, médiatement». les surfaces, divisibles dès provenant de Vernier et sa zone d’activités, 400 m2, bénéficient d’un aménagement de mais aussi des environs comme Satigny, base extrêmement bien pensé, ainsi que dardagny, aire-la-Ville...». a ce jour, il ne des dernières technologies en matière de sécurité et de sûreté. ensuite, chaque enreste plus que 3 arcades à louer. l’intérieur du centre se distingue par son treprise n’a plus qu’à laisser libre cours à atmosphère sereine, grâce à une verrière son imagination pour l’aménagement. n au design épuré, véritable puits de lumière, Chloé Gagnon et à l’utilisation de couleurs naturelles. renseignements: www.arcenter.ch arcenter est également un atout indéniable pour les collaborateurs des sociétés qu’il abrite, ceux-ci bénéficiant de services de • Un style contemporain. proximité. par ailleurs, l’immeuble dispose nomos autour d’une philosophie soucieuse de deux niveaux de parking; il a l’avantage de l’environnement – le bâtiment répond d’être très bien desservi par les transports aux normes Minergie – et de l’humain, en publics et directement accessible de l’aéroprivilégiant les volumes généreux et la lu- port et par l’autoroute. en outre, de nommière naturelle. breuses pistes cyclables sillonnent la zone l’espace administratif s’étend sur trois et, à arcenter, tout a été pensé pour les étages, et le centre commercial de cyclistes, à commencer par des aires de 5400 m2 sur deux niveaux, avec 14 com- stationnement 2-roues et des vestiaires domerces, dont des enseignes phares parmi tés de douches pour les collaborateurs des lesquelles Migros, denner, dosenbach, bureaux. ces derniers auront également le Sunstore, optic 2000… «l’offre du centre loisir de profiter des équipements sportifs ToUT l’immobilier • No 634 • 28 mai 2012

• d é c o r at i o n

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n Meubles Kranck

Pour donner à son chez-soi une «english touch»!

Un confort douillet Justement, qu’est-ce qui définit les meubles traditionnels anglais? «ce sont les cuirs et les tissus que revêt un mobilier en noyer, en bois d’if ou d’acajou», répond notre interlocuteur. la pièce maîtresse, le must, c’est le «chesterfield»: des fauteuils ou canapés originellement recouverts de cuir capitonné et à l’élégance cossue. la fermeté de leur

assise contribue grandement au sentiment d’aise qu’on éprouve en s’y asseyant. le style Queen anne est tout aussi caractéristique, avec des meubles aux belles lignes et au raffinement si «british», dirions-nous… M. et Mme Kranck commercialisent ce type de mobilier, mais aussi des meubles de style français en merisier, sobres et intemporels, et du mobilier de style colonial qui «rajeunit l’anglais classique». ils vendent salons, bibliothèques, vitrines, des lampes tiffany, de la literie roviva… on remarquera un bel assortiment de meubles de bureau (dont une quinzaine de modèles différents de fauteuils made in england), tant pour un aménagement professionnel que privé.

Oser les mélanges

• Une table à écrire de style colonial: un programme que l’on trouve initialement en bois de rose et qui a été revisité en noyer d’amérique. vineturine

«i

l n’existe plus à présent de maison traditionnelle proposant des meubles de famille», confirme laurence Kranck qui travaille aux côtés de son mari, Jean-pierre. leur histoire est à l’image des meubles qu’ils vendent: elle est familiale. tout a commencé avec le grand-père de Jeanpierre Kranck, François, qui reprendra un magasin de meubles et de literie ouvert en 1895 à Genève. Son fils, Gaston, le rejoindra un peu plus tard. «c’est lorsque mon grand-père est décédé que mon père a décidé, en 1957, d’importer des meubles de style anglais pour élargir l’offre», précise Jean-pierre Kranck. «nous nous sommes ensuite complètement spécialisés dans ce style, quand avec ma mère, nous avons pris la suite de mon père», poursuit-il. a l’époque, Jean-pierre Kranck interrompt brutalement ses études d’architecte d’intérieur pour perpétuer cette belle affaire familiale, à laquelle, de toute façon, il se destinait. le magasin se trouvait déjà rue rousseau, à deux pas de Manor. aujourd’hui, il est fermé pour travaux. dans environ 18 mois, la clientèle pourra de nouveau être accueillie au sein d’un espace flambant neuf… en attendant, Jean-pierre Kranck et son épouse laurence vous donnent rendezvous à collex. un grand show-room de 800 m2, sur trois étages, montre bien qu’ils continuent à offrir «le plus grand choix de meubles de style anglais à Genève».

vineturine

Si vous aimez les beaux meubles au style anglais, il est une maison réputée à Genève, les «Meubles Kranck». Qui plus est, c’est une des dernières du genre! Mais attention! Le magasin situé rue rousseau est provisoirement fermé. L’immeuble où il se trouve étant en rénovation, il vous faut aller à collex. Une exposition permanente de 800 m2, avec un choix exceptionnel, vous y attend.

• Le chesterfield: une valeur sûre. ici, classique en cuir noir.

Mais n’allez surtout pas croire que ces meubles sont réservés à des intérieurs classiques! ils se marient à merveille avec du contemporain. Quand ils ne sont pas eux-mêmes carrément revisités! «on peut habiller des meubles anglais, qui sont traditionnellement en cuir, avec d’autres revêtements», cite par exemple M. Kranck en nous désignant un fauteuil Windsor recouvert de peau de vache. «celui-ci n’est pas spécialement destiné à meubler un chalet», ajoute-t-il. et si d’aventure, vous ne trouviez pas ce que vous recherchez parmi ce vaste choix, sachez que le magasin a son propre atelier toUt L’iMMoBiLiEr • no 634 • 28 Mai 2012

d’ébénisterie pour fabriquer des meubles de tout style sur mesure, ou pour les réparer et les restaurer. c’est l’un des rares établissements à posséder encore un tel atelier. n Martine Vineturine En raison du franc fort, «Meubles Kranck» propose des remises de -10% à -40% sur toutes les ventes et de -30% sur les salons tissu du stock. contact: Meubles Kranck – Exposition à collex «crest d’El» 55, route des Fayards – 1239 collex tel. 022 774 18 19 – Fax. 022 774 01 29 info@meubleskranck.ch – www.meubleskranck.ch Heures et jours d’ouverture du mardi au vendredi de 10 à 19 heures. Samedi de 9 à 17 heures.

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• Sécurité

n Securelec

Votre installation électrique en toute sécurité! Dans la plupart des habitations, les appareils électriques foisonnent. Fort heureusement, Securelec, l'organisme d'inspection accrédité dans le domaine des installations électriques, garantit notre sécurité en veillant à la conformité de nos installations. Non contrôlées, ces dernières peuvent présenter de graves dangers et générer incendies ou électrocutions. ser le nettoyage d’installations sous tension au moyen de la cryogénie. l’organisme a aussi à cœur de conseiller les propriétaires dans leur projet de construction, et ce de manière totalement neutre.

Formations côté perfectionnement, Securelec prodigue des formations sous forme de modules qui permettent aux électriciens d’obtenir des autorisations spécifiques, appelées «autorisations limitées». «nous accompagnons et préparons les électriciens à l’obtention de cette autorisation», précise M. Savary. Securelec donne aussi des formations pour les concierges et employés de maintenance. Quant aux régies et gérants d’immeuble, Securelec organise à leur intention des séminaires de présentation, afin de répondre à toutes leurs questions.

Confiance renouvelée

•L’expertise permet de prendre conscience des problèmes... se tourner vers des professionnels, car en cas de travail mal fait, leur responsabilité est totale. aussi, les contrôleurs interviennent à la demande du fournisseur d’électricité qui tient un registre de contrôle. les clients sont avertis par courrier lorsque c’est le moment de faire vérifier les dispositifs électriques, tant au domicile que sur le lieu de travail.

Une palette de prestations Securelec propose également des services plus pointus, comme des expertises sur la qualité de l’électricité ou au moyen de caméra thermique. dans le domaine industriel, Securelec n’hésite pas à travailler en partenariat, afin de propo-

un service d’inspection digne de ce nom doit posséder une accréditation. Securelec l’a obtenue le 24 avril 2005. par la suite, l’organisme a subi chaque année un audit de surveillance par le SaS (Service d’accréditation Suisse). en 2010, suite à un audit de renouvellement qui a lieu tous les 5 ans, cette accréditation a été renouvelée. une vraie récompense. Quelles sont les exigences spécifiques à satisfaire pour obtenir une accréditation? «le système qualité, ainsi que des compétences techniques», précise M. Savary. et de poursuivre: «a ce jour, seules trois entreprises en Suisse romande ont obtenu l’accréditation».

Toujours plus de sécurité l’année 2010 a vu naître une nouvelle version de la norme sur les installations électriques à basse tension (nibt). cette nouvelle mouture a été marquée par la généralisation du disjoncteur différentiel dans les installations. une sécurité supplémentaire. cette extension avait permis, lors de son introduction sur les chantiers, une forte diminution des accidents. en 2016, toujours pour plus de sécurité, les prises traditionnelles seront interdites, au profit de prises dites «à collerettes». dans cette quête de sécurité, l’oibt (ordonnance sur les installations electriques à basse tension) oblige à faire effectuer des contrôles de votre installation électrique, de manière régulière, par un organe indépendant: tOut L’iMMOBiLiEr • NO 634 • 28 Mai 2012

• ...et d’opérer les changements nécessaires. - au moins une fois tous les 20 ans pour les immeubles d’habitation. - après tout changement de propriétaire, si le dernier contrôle est antérieur à 5 ans. - dans les locaux à usage professionnel selon la périodicité de 1, 5 ou 10 ans. - par un organisme d’inspection accrédité dans certains cas, pour des installations spéciales et complexes.

Partenaire ECO 21 Securelec est devenu partenaire eco 21 et peut prendre en main l’étude de vos installations dans les communs d’immeubles, afin de réaliser des économies d’énergie. l’organisme gère votre projet du début à la fin, tout en discutant du suivi en parfaite collaboration avec vous. n Esther Ackermann Securelec 45, av. de la Praille – cP 2007 – 1227 carouge 022 308 16 20 securelec@securelec.ch – www.securelec.ch Filiale d’Ecublens – Securelec-Vaud Sa 5, ch. du Suchet – cP 297 – 1024 Ecublens 021 632 80 20 – securelec-vd@securelec.ch

GroS plan

ecurelec est implantée non seulement à Genève, mais aussi dans le canton de Vaud. l’organisme d’inspection, créé en novembre 2003, s’adresse aux propriétaires de biens immobiliers, représentés le plus souvent par des régies, ou encore aux propriétaires de villas. «nous sommes à même de leur proposer des solutions dans le domaine de la sécurité électrique (contrôle oibt)», précise M. Savary, directeur. les propriétaires ont tout à gagner à

Quel est l’intérêt de faire appel à un organisme de contrôle indépendant tel que Securelec? «il est primordial de bien faire la différence entre contrôle, et installation», répond M. Savary. En effet, on évite ainsi le conflit d’intérêt: l’installateur, s’il procède au contrôle, pourrait avoir la tentation de faire refaire entièrement une installation. Dans notre cas, seuls les points strictement nécessaires seront réclamés. En termes de coût, cela peut représenter une grosse différence.

• EXPOSITION

■ L’arcade est aussi une galerie d’art

Naef expose Gérald Poussin à Florissant Voilà dix-huit mois que l’arcade Naef a ouvert à Florissant (voir Tout l’Immobilier No 559, du 11 octobre 2011). Directeur des ventes résidentielles et de prestige à Genève pour la grande régie implantée sur tout l’Arc lémanique, Pierre Hagmann tient à ce que ce lieu - ouvert le samedi - soit fonctionnel, mais également convivial.

• Ambiance festive chez Naef, autour de Gérald Poussin (avec la chemise mauve sur les photos du haut et de droite), lors du vernissage de son exposition. Sur la photo de gauche, Etienne Nagy et son épouse. PHOTOS HOSTETTLER

a dimension artistique, à laquelle Naef attache grande importance, est bien présente; les murs blancs de l’arcade du 57, route de Florissant, en font un véritable écrin pour des expositions. De-

puis la mi-mai, c’est le célèbre Carougeois Gérald Poussin qui expose des œuvres colorées, vivantes, inspirées tant de la bande dessinée que des mystères de l’Inde. Au vernissage, agrémenté d’une dégustation

de crèmes glacées aux parfums insolites, on croisait aussi bien le patron de Naef Etienne Nagy que divers amateurs d’art, d’immobilier et de belles choses. Modeste et presque timide, Gérald Poussin avait un mot et

TOUT L’IMMOBILIER • NO 634 • 28 MAI 2012

une explication pour chacun. L’exposition dure encore quatre mois; les prix des œuvres couvrent une vaste gamme de budgets. ■ Vincent Naville

• PRESSE IMMOBILIÈRE

■ Magazine de référence

Les envies d’été de Prestige Immobilier Un cocktail qui sent bon la légèreté et le soleil, la découverte et le plaisir! Dans son nouveau numéro, le magazine Prestige Immobilier, référence de l’immobilier de haut de gamme en Suisse romande et en France, propose des rencontres avec des créateurs de toute sorte: artistes, décorateurs, photographes, écrivains. Il revisite aussi les charmes éternels du jardin et s’aventure même, en Valais, chez un couple étonnant de fans de… bière.

e n’est pas une bière comme les autres, c’est LA bière. Et en cette saison des terrasses et des plages, elle est la championne du raffinement et de l’art de vivre. Prestige Immobilier, pour son numéro du printemps, le 32e, s’est déplacé dans un petit pub irlandais, le Joyce O’Sullivan’s, perdu comme il se doit dans le Valais profond, dans le village des Collons, en montant depuis Sion. C’est là qu’un jeune couple authentique et solide, Stéphane et Karen, donne libre cours à sa passion de la bière: 425 marques différentes, dont celle qui est considérée comme la meilleure du monde, la mythique et introuvable Westvleteren.

«La bière, ça c’est une culture!» «Le vin n’a aucun intérêt, proclame Stéphane, Valaisan ô combien atypique, c’est juste du raisin écrasé. La bière, ça c’est une culture, ça c’est une

• Stéphane, amateur de bière atypique.

histoire». Bières de soif, bières d’apéritif, bières de connaisseurs: le monde des mousses se révèle d’une richesse insoupçonnée. «Chaque bière a son

HOSTETTLER

• La belle comédienne Hélène Hudovernik, dans son appartement.

propre modèle de verre, explique encore Stéphane, on ne doit pas boire une bière de qualité dans n’importe quel récipient».

La bière des trappistes flamands Le nectar suprême, c’est la Westvleteren, qui vient d’une abbaye trappiste tapie au cœur des Flandres. Produite en petite quantité, et vendue selon une procédure d’une rigueur et d’une minutie toute catholique, elle est incomparable au goût… mais malheureusement quasiment impossible à obtenir. Une production trop faible, une demande trop forte! Les moines ayant dû financer la rénovation et l’agrandissement de leur abbaye, ils ont pourtant fait une petite exception cette année, en mettant exceptionnellement sur le marché un certain nombre de

bouteilles supplémentaires et en acceptant leur exportation. Eh bien oui, c’est Stéphane et Karen qui ont eu l’honneur d’acquérir les cartons destinés à la Suisse!

Les filles du cinquième étage Mais que l’on ne s’inquiète pas: Prestige Immobilier, référence de l’immobilier de luxe, s’intéresse aussi, dans ce numéro, à tous les arts qui font l’art de vivre. La belle comédienne genevoise Hélène Hudovernik nous reçoit dans son appartement à l’ancienne, au charme fin et subtil, située dans le quartier des Grottes, derrière la gare Cornavin, à Genève. On trouve encore, chez elle, de hauts plafonds qui donnent du souffle à la maison, de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière, des parquets comme autrefois. Dans

TOUT L’IMMOBILIER • NO 634 • 28 MAI 2012

la cuisine, un poêle et un évier en pierre brute, devenu aussi introuvable, aujourd’hui, que la bière des moines trappistes. Autre avantage: il n’y a pas d’ascenseur! «C’est une aubaine, s’exclame Hélène Hudovernik, qui habite au cinquième étage, ça muscle les fesses, c’est le fitness à domicile!». Selon elle, toutes les filles du cinquième ont de beaux séants. Autre rencontre, autre lieu, mais à Genève toujours. Ancien banquier, Jean-Louis Du Roy s’est reconverti dans l’écriture. Dans son dernier livre, «L’argent du Bon Dieu» (Editions Le Cri), il imagine une étrange affaire qui se déroule dans la cité de Calvin, mais avec le Vatican en arrièretoile… et quelques meurtres à la clef.

L’artiste qui aurait pu être archéologue Dans la vieille ville de Genève, enfin, Prestige Immobilier a rendu visite à l’artiste français PierreMarie Brisson, dont la galerie Espace d’Art présente, jusqu’au 14 juillet, une grande et belle rétrospective. Composés comme des strates superposées au fil du temps, ses tableaux sont faits de papiers collés, rassemblés, malaxés et sans cesse recomposés, comme la terre qu’un archéologue essaie de déchiffrer. PierreMarie Brisson aurait pu devenir cet archéologue, car cette passion ne l’a jamais quitté. Ce qu’il laisse deviner dans ses créations, c’est le mystère de l’histoire et le mystère du sens. ■ Jaques Rasmoulado

No 119 • 28 mai 2012

Supplément de Tout l’Immobilier No 634

Le design du jardin joue la carte de la liberté Quelle allure devrait prendre le jardin (ou la terrasse, ou le balcon)? Et comment doivent être les meubles du jardin? Pour l’été qui vient, en tout cas, il n’y a qu’une seule et unique règle: chacun fait ce qui lui plaît! Car les meubles du jardin - leur forme, leur matière, leur couleur - peuvent désormais se décliner de toutes les manières possibles et imaginables, sans souci de la mode ni du qu’en-dira-t-on. Organiser son jardin en toute indépendance et comme bon nous semble, quel bonheur inespéré! vivre sa vie en toute indépendance, il veut s’épanouir avec les meubles de son choix et dans l’atmosphère de son choix.

Une pièce à vivre au cœur de la maison

• Cette année, tout est permis.

e jardin sera… comme bon vous semblera! Les meubles du jardin, eux aussi, seront… comme bon vous semblera! Et si la maison n’a pas de jardin, eh bien c’est la terrasse ou le balcon qui matérialiseront cette ouverture sur l’extérieur, sur

la nature environnante. La grande nouveauté du printemps (qui n’a toujours pas commencé), puis de l’été (qui commencera peut-être un jour), c’est que le jardin devient une pièce qui, davantage encore que toutes les autres, aspire absolument à la liberté. Le jardin veut

Le jardin a mûri, il est devenu autonome. Il n’est plus seulement un espace périphérique et marginal, tout juste bon à accueillir une table et quelques chaises pendant la brève saison des beaux jours. Le jardin est aujourd’hui une pièce à vivre comme les autres, une pièce qui réclame et exige la même attention que toutes les autres. Même si le printemps et l’été se font attendre longuement et ne durent guère, sous nos latitudes, que quelques semaines, voire quelque deux ou trois mois à peine, le jardin n’en devient pas moins, pendant ce

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No 119 • Supplément de Tout l’Immobiler no 634 • 28 mai 2012

court laps de temps, le centre et le cœur absolu de la maison. La maison prend ses aises, elle se déplace à l’extérieur, respire le grand air, s’épanouit au soleil… Elle a envie de nouveauté, de changement, de nouvelles impressions et de nouvelles émotions…

Une décoration libre et décontractée «Il n’y a plus de frontière entre l’intérieur et l’extérieur», confiait ainsi une designer française, Laure Malherbe, dans une récente interview au «Journal du dimanche». «Le jardin est devenu une pièce comme les autres. Les gens passent plus de temps chez eux, ils prennent davantage de temps pour l’aménager. Les formes sont plus structurées, grillagées ou géométriques», ajoutait-elle.

Mais la décoration du jardin ne ressemble pas à la décoration d’une pièce intérieure. Elle est plus libre et plus décontractée. Aucune règle, cet été, sur ce qu’il faut faire ou ne pas faire, sur ce qu’il faut avoir ou ne pas avoir. La grande conquête du jardin, c’est la liberté. Et cette liberté est source d’imagination, de variété et de surprise permanente! «Etonnezmoi», disait il y a tout juste un siècle Diaghilev à Cocteau. Le jardin, cette année, vibre de cette exclamation joyeuse et créative.

Des matériaux maniables et résistants Quant aux matériaux des meubles de jardin, pas de norme contraignante, pas d’interdiction paralysante! Un seul impératif, en réalité: les meilleurs matériaux sont ceux qui vous assu-

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rent un maximum de souplesse. Autant dire qu’ils doivent être résistants et capables de passer, sans problème, des jours et des nuits à l’air libre. Autant dire que les tissus doivent pouvoir affronter aussi bien des journées de grande chaleur que des journées de froid ou de pluie torrentielle. De même, les meubles ne se limitent plus au set habituel: une table et quelques chaises. En prenant ses aises, le jardin est devenu plus ambitieux, plus exigeant. Il accueille volontiers, désormais, des rockingchairs, des divans, des lits à baldaquin, des canapés, des tables basses. Les meubles intérieurs ont déménagé à l’extérieur, et ils respirent d’autant mieux qu’ils se nourrissent de la chaleur et de la douceur de l’été. C’est un nouvel art de vivre! n Jaques Rasmoulado

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n Dans nos jardins

Le soleil a rendez-vous avec… l’ombre! Il y a deux grandes réalités incontournables: d’un côté le soleil et de l’autre, l’ombre. Pour Jean-Paul Collaert, amoureux fou du jardin et jardinier hors-pair, le soleil et l’ombre sont le yin et le yang qui permettent au jardin de vivre et de prospérer.

ù est la vérité? Dans la recherche de l’équilibre et de l’harmonie, répond Jean-Paul Collaert, qui a consacré sa vie à cet art fin et sophistiqué qu’est l’art du jardin. Dans un ouvrage magnifique, à la fois esthétique, pratique et presque philosophique, «Jardin malin» (Editions Larousse), il explique que le jardin est une réalité infiniment complexe et subtile, qui exige de l’attention, de la patience, de la tendresse, de l’amour… Le véritable jardinier, explique-t-il, c’est celui qui accepte la vie telle quelle - le soleil, la pluie, les orages, les journées de canicule, la grêle… - sans jamais se lamenter et sans jamais perdre de vue qu’il s’agit précisément de surfer sur ces contradictions, ces changements brutaux, ces successions interminables de bonnes et de mauvaises nouvelles.

Entre le jour et la nuit La première loi du jardin, remarque-t-il d’emblée, c’est de passer sans cesse de la lumière à la noirceur, du soleil à l’ombre, du jour à la nuit. Le soleil est-il la bénédiction suprême? L’ombre est-elle la calamité absolue? Pour Jean-Paul Collaert, il est évident que la nature est complexe et qu’elle a besoin, à la fois, de la force du soleil et de la douceur de l’ombre. «On l’oublie trop souvent, dit-il, le soleil est la seule vraie source d’énergie pour les plantes, grâce à la photosynthèse. Belle leçon d’autonomie silencieuse. Sans le soleil, pas de croissance des plantes. On pourrait presque dire que jardiner, c’est offrir aux feuilles les meilleurs emplacements pour jouer leur rôle».

Les bienfaits de la chaleur Autant dire que le jardin ne peut prospérer que sous le soleil, qu’il ne peut se développer et vivre que s’il bénéficie des bienfaits du soleil. Tout au long de la journée, les plantes reçoivent ainsi les énergies qui les aideront à vivre et à s’épanouir, à fleurir et à exprimer toute leur beauté. Certaines d’entre elles ont besoin d’un maximum de soleil, d’autres

préfèrent une certaine modération… L’art du jardinier, c’est précisément de trouver le meilleur équilibre tout au long de la journée, étant bien entendu que le soleil du matin, de midi ou du soir parle très différemment à la nature.

Les douceurs de l’ombre Mais si le soleil est indispensable, l’ombre ne l’est pas moins. Car comme le rappelle Jean-Paul Collaert, il faut aussi respecter les rythmes du jardin, ses respirations successives, ses alternances de croissance forte et de récupération. Si le soleil stimule le jardin, l’ombre n’est pas moins importante, puisqu’elle lui permet d’intérioriser toute cette force et toute cette vigueur. «Dans la nature, notre meilleur modèle de jardinage, les zones ombragées existent aussi, et ne sont pas dépeuplées pour autant: toute une catégorie de plantes y prospèrent, ayant développé des adaptations à ce milieu en apparence tellement défavorable. Ce n’est pas un hasard si les fougères ou le lierre affichent des feuilles d’un vert dense, preuve de la présence renforcée de chlorophylle, le pigment chargé de capter le moindre photon de lumière. (…) Une chance pour nous: en termes de jardinage, cela signifie qu’un jardin d’ombre requiert peu d’interventions, de taille, d’arrosage et de désherbage». D’où ce constat incontournable: le secret du jardinier se situe aux antipodes des solutions

• La bonne jardinière accepte la vie telle quelle, soleil ou pluie, peu importe...

radicales; il est bien au contraire est dans le sens de la mesure et dans la recherche de l’harmonie. De quoi, comme le recommande Jean-Paul Collaert, «savourer le temps qui passe, confortablement installé dans un fauteuil au soleil». n Jaques Rasmoulado

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n Elles reviennent à la mode

Les graminées ornementales sont des ensorceleuses! Naines ou géantes, les graminées, dont la mode remonte aux années 70, reviennent en force dans les jardins comme sur les balcons, où on les apprécie pour leur silhouette mobile, le bruissement et le balancement de leur feuillage, leurs teintes somptueuses et leur frugalité.

ppartenant à la vaste famille végétale des Poacées, les graminées sont des plantes herbacées vivaces facilement identifiables. Elles possèdent des feuilles longilignes, des tiges creuses et des inflorescences rassemblée en épis qui correspondent si peu à l’idée que l’on se fait d’une floraison que l’on oublie fréquemment que ce sont aussi des plantes à fleurs, qui utilisent le vent comme vecteur de pollinisation.

sur une bordure, au bord d’un point d’eau pour certaines, en bac sur une terrasse et même, pour les plus grandes, en brise-vent (Miscanthus saccharifolius, Pennisetum alopecuroides, Spartina pectinata, par ex.).

Où et comment?

Quelles graminées choisir?

GROS PLAN

Parmi les plus populaires, la Fétuque bleue (Festuca glauca) gris bleu ou gris argenté selon la lumière; l’Herbe du Japon (Hakonechloa macra ‘Nicolas’) à fleurs vert-orange virant à l’orangé à l’automne; l’Eulalie ou Roseau de Chine (Miscanthus sinensis) avec, selon les variétés, de longues feuilles rubanées vertes, panachées de blanc ou de jaune. L’Herbe aux écouvillons (Pennisetum alopecuroides) possède quant à elle de très fines feuilles retombantes bleu-vert, d’où émergent d’originales inflorescences en épi; l’herbe aux cheveux d’ange (Stipa tenuifolia) forme une touffe de feuilles persistantes d’un vert intense virant au jaune doré en fin de saison. Citons aussi l’Avoine bleue (Helictotrichon sempervirens), dont les feuilles étroites érigées lui donne un petit air de yucca à feuilles minces. Sans oublier d’autres

Graminées et allergies

Il existe trois types de graminées. Les graminées sauvages, les graminées cultivées et les graminées ornementales. Elles n’ont pas les mêmes caractéristiques et peuvent provoquer des allergies de manières différentes. Les graminées ornementales n’échappent pas à la règle. En cas de sensibilité, s’inquiéter de la nature de la floraison, autrement dit de la production de pollen. Choisir soit des espèces qui ne fleurissent pas souvent ou qui ne font pas de fleurs et émettent moins de grains de pollen dans l’atmosphère, ou encore celles dont l’intérêt décoratif est lié au feuillage (ex. Acorus calamus ‘Variegatus’, graminée rhizomateuse cultivée pour son feuillage d’iris en éventail, panaché vert et blanc, se teintant de rose au printemps).

• La floraison de l'herbe du Japon.

espèces comme les Queues de renard (Alopecurus), le Boutelou gracieux (Bouteloua gracilis), l’Amourette ‘Russel’ (Briza media), les Carex, l’orge à crinière (Hordeum jubatum), pour ne citer que ces exemples sélectionnés parmi plus de 400 espèces et variétés qui peuvent s’inviter au jardin, seules ou associées à des vivaces dans un massif,

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En dehors des feuillages clairs et panachés qui apprécient la mi-ombre (ex. Hakonechloea macra et ses cultivars), la plupart des espèces préfèrent le plein soleil et s’accommodent de tous les types de sols, y compris les plus pauvres. En revanche, elles appréhendent les sols détrempés, l’humidité stagnante, à l’exception des Carex qui, au contraire, se plaisent au bord de l’eau. Attention: si plusieurs espèces et variétés peuvent résister à une période de sécheresse, les variétés de grande taille nécessitent un bon arrosage lorsque l’eau se fait rare. S’agissant de l’entretien, il se limite à une taille annuelle, mais de préférence pas avant l’hiver. Il serait regrettable de se priver du décor magique qu’elles offrent sous l’effet du givre. Attendre le début du printemps et l’apparition des premières pousses pour les rabattre juste au niveau de celles-ci. n Denise Filippi

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apprendre ce que parler veut dire l’éducation est le royaume de tabous si puissants qu’on ne peut les défier, sinon en langage codé. la semaine dernière, un congrès sur la formation infirmière a montré comment gérer les non-dits pédagogiques, surtout entre francophones. C’est parmi les pairs qu’on peut en dire le moins, sous prétexte qu’on se comprend si bien.

adis, les infirmières rêvaient d’épouser le chirurgien… désormais, elles veulent lui tenir la dragée haute, d’autant que l’infirmier a ouvert une porte à l’égalité. Le clou du «5e Congrès mondial des infirmières et infirmiers francophones» était une «Déclaration de Genève» réclamant «l’universitarisation» du métier. On peut être pour, on peut être contre, mais d’abord faut-il comprendre ce que ce parler veut dire.

L’empoté est-il si nul? Chez nous comme dans nombre

de pays, les infirmiers des deux sexes sont déjà formés dans une «Haute école» en quatre ans. Alors, la «Déclaration» enfoncet-elle une porte déjà grande ouverte avec tapis rouge? Interrogé par Tout l’Emploi, le personnel des écoles d’infirmières et des agences de placement présent sur les stands ne savait que dire. Tout au plus entendait-on que les autorités alémaniques mettaient les bâtons dans les roues de cette revendication. Pourquoi ne pas inviter ces opposants à un débat devant les congressistes venus souvent de loin, et qui n’auront pas de sitôt l’a chance de manger de l’émincé zurichois? Non, «ça fait cinquante ans qu’on se bat pour être enfin reconnues comme autre chose que des videuses de pots de chambre», répètent les partisanes de la «Déclaration». Qui sont donc

peu enclines à entendre un autre point de vue: leur héroïne - Mme Lyon, ministre vaudoise de l’éducation - a été appelée «notre ministre» et qualifiée d’oratrice «inspirée» et «inspirante». Car c’est moins l’échelle du haut – déjà en place pour tous ceux qui veulent grimper – que l’échelle du bas qui est ici en question. A Saint-Imier et à Fribourg, et surtout en Suisse alémanique (pour s’en tenir à notre pays), des écoles secondaires ont le toupet de former aussi des infirmières. Celles qui sortent des Hautes écoles ne veulent plus mélanger les torchons et les serviettes, et veulent la mort de ces formations… au nom de la santé publique (et même, de la dignité de la femme). Les formations courtes «tirent le métier vers le bas» (ce qui reste à prouver dans un monde où on doit «changer mille fois» de métier et ou les savoirs se démonétisent «en cinq ans»). L’épaisse brochure des formations continues pour infirmières de toute extraction ne convainc en rien les tenantes du tout-Uni. Et le journaliste qui exprime ses doutes en se disant «ennemi de classe» est tout de suite pris pour un médecin. «L’Autre», dans la psyché infirmière, c’est d’abord le médecin, tandis que le patient, si souvent évoqué au podium, était le grand absent de ce congrès: «Des organisations de patients sont-elles présentes dans le programme ou sur les stands?

Que voulez-vous dire par là… je ne comprends pas ce terme de patient», fut l’étonnante réponse obtenue d’une porte-parole.

Le banquier gagne aux chiffres Bref, «le progrès de notre formation et l’amélioration de la santé dans le monde» ne font qu’un, et le «Mémoire sur la formation universitaire des infirmières et des infirmiers» (base de la «Déclaration») affirme sans ambages que si des diplômes ronflants riment avec hauts salaires, on réalisera en fin de compte une économie: par la baisse des erreurs médicales «des trois quarts, c’est prouvé», nous a-t-on répété, biblio de huit pages à l’appui. C’est là qu’il devient très gênant de partager la même langue et les mêmes données, car cette thèse est un gros bobard. Dès qu’on cesse de choisir juste les textes qui nous arrangent, on découvre une autre histoire des erreurs: les plus graves viennent de «l’excès de confiance en soi»… nombre d’épidémies sont dues à une négligence de routine… et l’essentiel des dérives est «systémique» (avec de nombreuses erreurs sur «l’identité du patient»)! Certes, ça prête à discussion, mais de toute façon, «il n’existe pas de recensement des accidents médicaux», affirme l’article français de Wikipedia sur ce sujet. Alors «les trois quarts» à l’appui la «Déclaration», dans un milieu professionnel qui n’a que le «evidencebased» à la bouche, minent le sérieux

tout l’emploi & formation • no 545 • 28 mai 2012

des quatre quarts de la science. On n’a jamais trouvé de traduction «probante» de «evidence-based», mais quand on suit les zigzags de la diététique, la publicité des cosmétiques, et même les tricheries de la recherche médicale, on sait que toute donnée, même la plus fausse, est toujours brandie dans les labos et dans le bio comme «evidence-based», pourvu qu’il y ait deux chiffres après la virgule. Seuls les commerçants sont francs sur cette question, comme on a pu l’entendre aux mêmes dates au salon Vitafoods.

Pieds nus sur l’échelle Vibrant et ouvert, pour le reste, ce congrès, mais qui a eu le tort d’oublier que se tenait, au même moment et juste en face, l’assemblée annuelle de l’Organisation mondiale de la santé. Bien plus protocolaire, certes, mais où l’on a pu apprendre qu’en Chine, on s’apprêtait à transformer des milliers d’infirmiers en médecins généralistes, en échange d’une formation complémentaire et d’un service en zone rurale. S’il faut grimper sur des échelles, qu’elles ne soient pas retirées à ceux qui viennent derrière, et qu’elles ne visent pas le tête-à-tête entre un grand et un petit mandarinat, à un moment où les métiers de la santé, au contraire, volent en éclats techniques et minent la logique des étages. n Boris Engelson

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Choisir l’esthétique lors d’une reconversion professionnelle Il n’y a pas d’âge pour apprendre et pour vouloir changer de métier. Pourquoi ne pas devenir esthéticienne? Dans notre société où l’apparence, la beauté et la recherche du bien-être comptent beaucoup, cette profession séduit de plus en plus de femmes. Les formations que l’école d’esthétique et de cosmétologie Christiane Bordeau propose sont tout à fait adaptées aux situations de reconversion professionnelle. Explications d’Anastasia Morand-Bordeau, la fille de Christiane Bordeau, qui dirige aujourd’hui l’école. - Pourriez-vous nous rappeler quelles sont les formations dispensées au sein de l’école Christiane Bordeau? - Nous préparons nos élèves au diplôme d’esthéticienne CIDESCO International. C’est un enseignement complet en esthétique, qui comprend également une formation de prothésie ongulaire en technique gel et acrylique, utilisant les produits OPI. Nos élèves sont aussi formées à la réflexologie dans un but relaxant, non thérapeutique. Le diplôme est couplé aux diplômes de l’école (CB) et de la Fédération Romande d’Esthétique et Cosmétologie (FREC). La formation peut être suivie à temps plein ou à mitemps. Les personnes qui ne désirent pas se présenter aux examens CIDESCO ont la possibilité de préparer uniquement ces deux derniers diplômes, lors d’un cursus plus court, suivi sur 8 mois à temps plein ou sur 16 mois à mi-temps. Une troisième option existe: les cours privés ou semi-privés, à la carte et à raison de 3 à 6 heures par semaine. Ils concernent différents modules de cours capitalisables pour obtenir, au final, un certificat. Lorsqu’on a opté pour cette formule, il faut justifier d’une pratique professionnelle de 8 mois pour passer les examens de l’école.

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Les cours sont basés sur le toucher, le ressenti et le bien-être. On apprend: les soins du visage, du corps, la manucure, la beauté des pieds, l’épilation, les massages… Si une large part est dévolue à la pratique, s’y ajoutent des cours sur l’analyse de la peau, l’étude des produits cosmétiques, des marques etc. ainsi que des cours d’anatomie, physiologie. Car «il est important de savoir comment le corps fonctionne, de connaître les contre-indications quant à l’utilisation de certains appareils, pour les problèmes circulatoires ou cardiaques, par exemple», explique Anastasia Morand-Bordeau.

- Quelle que soit la formule de cours choisie, reçoiton le même enseignement? - Oui, bien que la théorie soit moins développée sur les modules capitalisables, puisque les élèves ne se présentent pas au diplôme CIDESCO, pour lequel les exigences sont plus élevées à cet égard. Côté pratique, en ce qui concerne le module «corps», elles n’apprendront que les soins du corps, sans aborder l’utilisation des différents appareils. Le plus souvent, les femmes qui suivent les cours à la carte ont pour objectif de s’installer à leur compte, en indépendantes. Elles vont devoir s’axer davantage sur l’aspect soins, contact manuel, produits cosmétiques, alors qu’au sein d’un institut, les demandes requièrent, disons, plus de «technologie». Il faut également noter que ces élèves-là ne travailleront, pour la pratique, qu’en situation réelle au sein de notre propre institut «Nusa Indah», qui comprend trois cabines. Les autres apprenties es-

gROS PLAN

- Que choisissent en général les femmes qui intègrent votre école pour se reconvertir? - On en retrouve tout à la fois dans les formations courtes, longues ou modulaires, selon leur situation et leurs objectifs. Le désir de formation correspond soit à un changement de carrière, soit à une nouvelle étape dans leur vie (une reprise d’activité professionnelle après avoir élevé leurs enfants). Celles qui font le choix de prendre des cours à temps plein ont décidé de

se consacrer entièrement à leur projet durant une année. D’autres vont préférer l’option du mi-temps, soit pour conserver leur emploi actuel, soit pour continuer à s’occuper de leurs enfants. Dans un cas comme dans l’autre, cela leur permet d’effectuer la transition vers leur nouvel avenir, tout en douceur. Enfin, les cours modulaires permettent de suivre sa formation petit à petit, en allant à son rythme et en fonction de son temps et de son budget. Cela est plus long, il faut à peu près trois ans pour capitaliser tous les modules de cours. Mais en même temps, nous pouvons répondre de façon très précise aux besoins et objectifs des participantes.

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théticiennes s’y exerceront également et se serviront mutuellement de modèles dans les espaces de travail de l’école. - Quelle est la moyenne d’âge des élèves? - Cela va de 16 à 50 ans. C’est un avantage pour elles, qui travaillent en équipe. Elles sont d’emblée amenées à prodiguer des soins sur différents types de peaux et seront ainsi bien préparées pour leur future vie professionnelle. Il ne faut pas se croire trop âgée. Au contraire, car c’est un métier de contact, de relations humaines. Il est bien d’avoir de l’expérience, c’est un bagage supplémentaire. - De quels milieux professionnels viennent-elles ? - Il y a une constante chaque année: certaines d’entre elles sont issues du secteur hospitalier ou ont souhaité y travailler. Puis, elles ont eu envie de prendre soin des autres différemment. A l’inverse, des esthéticiennes désirent dispenser leurs soins de beauté à l’hôpital pour également soulager la souffrance. Ces deux milieux se rejoignent. n Propos recueillis par Martine Vineturine Contact: Ecole d’esthétique et de cosmétologie 4, rue de la Faïencerie – 1227 Carouge Tél. 022 342 79 94 – Fax. 022 342 55 38 Site Internet: www.esthetique-cb.com Ecole de Prothésie ongulaire 46, rue Jacques-Dalphin – 1227 Carouge Tél. 022 301 57 87

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le savoir-faire de l’ecole moser accessible sur internet a l’occasion de ses 50 ans d’existence, l’ecole privée moser nous fait un beau cadeau: mettre à la portée des élèves, tant du privé que du public, un programme novateur de formation en ligne. fini les leçons incomprises qui laissent entrevoir le spectre de l’échec. Ces cours, via internet, prépareront efficacement les gymnasiens de Suisse romande au diplôme de maturité.

omment est née cette idée de génie qui dépoussière notre image de l’école? «Ce projet a germé en moi voilà une dizaine d’années. Je suivais une formation à l’Université de Genève, qui mettait sur pied son campus virtuel», explique Alain Moser, directeur de l’établissement. Au cœur du programme? Les techniques de la formation en ligne. «Cela m’a toujours intéressé», souligne le responsable. Vient ensuite la construction, en 2001, de l’Ecole Moser à Genève, prévue pour 500 élèves. Alain Moser, qui voit juste et loin, ambitionne toujours de proposer des cours sur internet, ce qui permettrait à des milliers d’étudiants en Suisse et dans le monde d’accéder à un enseignement à distance de qualité. Et le challenger de susurrer, alors, à l’oreille de son père: «Un jour, les élèves seront peut-être 5000, car ils ne viendront plus à l’école de la même manière». Autre constat à l’origine du concept révolutionnaire: seulement 20% des jeunes obtiennent la Maturité. «N’y aurait-il pas une possibilité pour ces étudiants, férus d’Internet, de mieux comprendre leurs cours?», se demande alors Alain Moser.

L’éclosion d’un concept prometteur

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Forte de tous ces constats et réflexions mises bout à bout, l’Ecole Moser innove et s’appuie sur les nouvelles technologies digitales pour lancer «Moser Online», tout un fondée en 1961 par Henri moser, l’ecole moser est dirigée depuis 2000 par son fils alain. elle compte trois campus à Genève (650 élèves), nyon (420 élèves) et Berlin (220 élèves), ainsi que deux chalets à leysin pour les camps. l’ecole moser offre une formation du primaire à la maturité suisse, avec des contenus académiques de très haut niveau. elle est spécialisée dans un enseignement efficace des langues (maturité bilingue allemand et maturité bilingue anglais par immersion). l’épanouissement de l’élève reste au centre de la démarche.

• alain moser: «au centre, l’épanouissement de l’élève».

programme d’études disponible depuis une plate-forme Web et à la portée des étudiants dès l’automne 2012. La totalité des cours du programme de Maturité sera, par ailleurs, accessible en septembre 2013. «Nous sommes la première école en ligne, en Suisse romande» relève Alain Moser. «Notre modèle propose notamment des séquences d’apprentissage avec des tests de prérequis, des cours d’enseignants sur vidéo, des séquences d’exercices auto-corrigés, ainsi qu’un bilan de compétences». Cerise sur le gâteau: Pour 10 ou 15 CHF, l’élève peut sélectionner le module qui l’intéresse et y accéder à l’aide de son iPhone.

Enthousiasme partagé Qu’en pensent les professeurs? L’équipe pédagogique de l’Ecole Moser adhère à ce concept novateur et se prête volontiers au jeu lorsqu’il s’agit de se filmer pour expliquer les cours. «Ces cours en ligne ne sont pas faits pour remplacer l’école, mais pour réviser le programme de Maturité, approfondir ses connaissances et se préparer à des échéances d’examens», appuie le directeur. La relation humaine est-elle supplantée par ce système? «Non, rassure Alain Moser. tout l’emploi & formation • no 545 • 28 mai 2012

Nous pouvons même recréer des classes. Lorsque les élèves se connectent, il est possible de constituer des groupes de cinq, voire dix personnes, que les professeurs voient à l’écran». De surcroît, chacun peut prendre la parole et être vu par ses camarades. Le contact est là. Une vraie relation se crée. Et du côté des principaux intéressés? «Nous avons fait des essais avec les élèves. Ces derniers sont enthousiasmés et pressés de voir le projet en ligne».

Economies réalisées Les cours en ligne pourront également aider tous ceux qui souhaitent accéder à la Maturité sans passer par une Ecole privée ou sans avoir recours aux répétiteurs: une aide ponctuelle précieuse qui permet de savoir ce que l’élève maîtrise et ce qu’il doit améliorer. «En tant que parent, je ne souhaite pas voir mes enfants sur l’ordinateur toute la journée. Je préfère faire entrer l’école à la maison, plutôt que l’informatique à l’école», conclut Alain Moser. n Esther Ackermann www.ecolemoser.ch

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