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est horrifié. Dans sa chronique de la semaine passée, un «s» manquant (sans doute un problème informatique, naturellement), a quelque peu affaibli sa critique d’un prospectus où il manquait un «n». Sua maxima culpa.

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a fini par comprendre ce que pouvait bien vouloir dire l’auteur d’une chronique du «Temps» (18.06.14):

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tombe sur le bulletin de la vénérable Société de lecture. Et trouve dans l’éditorial cette magnifique

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Depuis quelque temps («quelque» marquant non la quantité, mais l’indétermination), on ne peut plus faire confiance à personne. note que les anciens officiers teutons peuvent espérer, grâce aux petites annonces de la «Tribune» (25.06.14), faire une nouvelle carrière:

a eu chaud, rétrospectivement, en lisant la «Tribune» (27.06.14):

En remplaçant le mot «séculaire», qui n’a rien à voir avec le sujet, par le mot correct «séculier», il y a une chance de ne pas se noyer. aime bien quand la Coop prend ses clients pour des demeurés:

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tout L’iMMoBiLieR • no 729 • 30 juin 2014

• marché immobilier

n retrait du iie pilier, directives bancaires

menaces sur l’accession à la propriété? il est rare qu’un communiqué du conseil fédéral crée la panique, mais cela a failli être le cas avec celui publié par la chancellerie le 25 juin, intitulé «Décisions de principe en vue d’une réforme des prestations complémentaires». il précise en effet: «le projet visera à orienter l’emploi de la fortune propre vers des fins de prévoyance, de sorte que le risque de dépendance des personnes âgées à l’égard des prestations complémentaires diminue. c’est pourquoi il proposera d’interdire le retrait de l’avoir de prévoyance obligatoire sous forme de capital». après les nouvelles directives de l’association suisse des banquiers le 24 juin et dans la foulée des propos du vice-président de la banque nationale au Printemps de l’immobilier (voir Tout l’immobilier No 725, du 2 juin 2014), il y avait de quoi s’inquiéter. Pour nos lecteurs, plusieurs observateurs remettent ici les choses en perspective.

christian lüscher: «berne va réviser sa position» - M. le conseiller national, prenez-vous la menace d’interdiction du retrait du capital du IIe pilier au sérieux? - Je pense que la levée de boucliers qu’a provoquée cette idée, et qui va de l’extrême gauche à la droite nationaliste, est de nature à faire réfléchir le Conseil fédéral. Cette proposition, si elle est soumise aux Chambres, connaîtra le même succès que la Convention franco-suisse sur les successions. - Sait-on combien d’habitants de notre pays sont concernés par le

retrait du IIe pilier pour financer l’achat de leur résidence? - Il existe peut-être des statistiques ou des évaluations cantonales, mais à Berne, rien! Je puis cependant affirmer que l’évident surplus de contributions à la richesse de ce pays que représente la réussite d’entrepreneurs ayant financé leur affaire grâce au retrait de capital, sans parler des propriétaires immobiliers citoyens stables et solvables, compense très largement les quelques cas où des personnes se seraient ruinées

et viendraient frapper à la porte de l’Etat pour obtenir des prestations. La Confédération est gagnante et je suis certain qu’il n’y aura aucune raison de lancer un référendum, car ce projet ne passera jamais l’épreuve du Parlement. - Se souvient-on, à Berne, que l’encouragement à l’accession à la propriété est un but constitutionnel? - En tout cas, je passe une bonne partie de mon temps à le rappeler! n

Stéphane Defferrard (Dl|conseils en financement immobilier): «atterrissage en douceur» Le 24 juin, le Conseil d’administration de l’Association suisse des banquiers (ASB) a modifié trois directives concernant le financement immobilier. • Le délai d’amortissement du 2e rang passe de 20 à 15 ans Afin de comprendre l’effet de cette mesure, nous vous proposons de prendre un exemple concret. Lors d’un achat immobilier d’un million de francs, il est nécessaire d’investir 20% de fonds propres, hors frais de mutation. En conséquence, le

financement hypothécaire sera de 800 000 francs, divisés en deux parties, soit le 1er rang de 650 000 francs (65% de la valeur de l’immeuble) et le 2e rang de 150 000 francs (15% de la valeur de l’immeuble). Actuellement, il est possible d’amortir ce 2e rang sur 20 ans, ce qui représente un amortissement de 0,93 % du prêt hypothécaire de 800 000 francs (150 000 de 2e rang/20 ans/ 800 000 de prêt). Dès la nouvelle directive en vigueur, ce qui est prévu pour

fin 2014, le 2e rang devra être amorti sur 15 ans ce qui représente un amortissement de 1,25% du prêt hypothécaire (150 000 de 2e rang/15 ans/ 800 000 de prêt). Cette augmentation significative de l’amortissement est, selon nous, bienvenue. D’ailleurs, quelques établissements financiers l’ont mise en place, au moins partiellement, depuis le début de cette année. Il est à préciser que cet amortissement sur 15 ans est exigé pour autant qu’il reste assez de temps

ToUT l’immobilier • No 729 • 30 jUiN 2014

pour ce faire jusqu’à 65 ans. Si le futur propriétaire est âgé de 55 ans, la durée de l’amortissement sera de 10 ans et non de 15 ans, puisque le 2e rang doit, dans tous les cas, être amorti à 65 ans. • La valeur la plus basse sera retenue pour déterminer la valeur du bien Une fois la demande de financement remise à l’établissement financier, celui-ci estime le bien immobilier grâce à des outils d’évaluation ou, dans certains

• MARCHÉ IMMOBILIER

cas, il mandate un expert immobilier. Pour établir l’offre de financement, l’établissement tiendra compte de la valeur la plus basse entre l’estimation et le prix d’achat. La grande majorité des établissements financiers applique déjà cette directive. • Les revenus du conjoint seront pris en compte uniquement s’il est débiteur solidaire Quelques établissements financiers considèrent que si une personne est seule propriétaire

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du bien immobilier et qu’elle n’a pas les revenus suffisants pour couvrir les charges théoriques du financement, il est possible de tenir compte des revenus du conjoint sans que ce dernier soit débiteur solidaire. Or, si pour quelques raisons que ce soit (non-paiement des intérêts, diminution importante de la valeur du bien, etc.) l’objet doit être vendu de manière forcée et que cette vente génère une perte pour l’établissement financier, celui-ci doit pouvoir se retourner

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La position de la Société suisse des Entrepreneurs (SSE) La Société Suisse des Entrepreneurs pense que le versement anticipé du capital LPP pour acheter un logement doit rester possible à l’avenir. En effet, les directives de remboursement sont conçues de telle sorte que le capital doit être remboursé au 2e pilier au plus tard à la date de l’âge de la retraite. Le Conseil fédéral devra donc préciser ses premières propositions présentées mercredi concernant la révision des prestations complémentaires. La SSE comprend les préoccupations du Conseil fédéral concernant le fait que de plus en plus de personnes âgées n’arrivent plus à subvenir elles-mêmes à leurs besoins en raison du versement anticipé du capital LPP et doivent donc bénéficier du soutien des prestations complémentaires de l’Etat. D’autre part, il est essentiel que les citoyennes et les citoyens puissent disposer librement de leur capital épargné privé, notamment pour l’achat d’un logement. Toutefois, le capital LPP est une forme d’épargne obligatoire et fortement régulée. Il est donc nécessaire d’établir des directives de remboursement particulières pour ces capitaux. Par conséquent, la SSE est en faveur d’un remboursement du versement anticipé du capital au 2e pilier au plus tard à l’âge de la retraite.

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vers tous les débiteurs et donc vers tous les revenus qui ont été pris en compte lors de l’octroi du financement: c’est la raison pour laquelle cette nouvelle directive a été mise en place. A notre sens, ces nouvelles di-

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Douce mobilité électrique eZee: le meilleur moyen pour se déplacer en ville! Victor Nguyen est un jeune ingénieur passionné. Il y a 5 ans il a concrétisé son travail de diplôme à l’Ecole d’Ingénieurs de Genève par la réalisation d’un nouveau concept de chariot pour vélo, ultra-léger et robuste, pouvant être propulsé par son propre moteur électrique. Ayant aussi travaillé durant ses études pour un importateur de vélos électriques de la marque eZee, Victor a décidé de se lancer en 2011 et a convaincu le constructeur eZee kinetics Ltd d’ouvrir le premier centre européen de la marque à Genève pour promouvoir ses nombreux modèles de VAE, mais aussi pour développer de nouveaux concepts de transport urbain à partir de la technologie eZee.

ujourd’hui, eZee suisse Sàrl est devenue une référence à Genève, voire en Suisse romande, puisque plus d’un millier de Vae eZee arpentent les rues de Genève et de lausanne. Genève est sans doute le marché Vae le plus dynamique en Suisse, et toujours en pleine expansion: on y compte deux fois plus de Vae qu’ailleurs en Suisse. il faut mentionner que le lobby du vélo est particulièrement actif dans la ville du bout du lac. Sans oublier que le tcS, qui était à l’origine un club cycliste fondé à Genève, poursuit aujourd’hui encore la défense des intérêts des deuxroues non motorisés. en 2008, la Section genevoise du tcS était la première entité à faire la promotion du vélo électrique en ayant accordé à ses sociétaires un rabais conséquent sur l’achat d’un vélo électrique trois ans durant. «eZee était plébiscitée par le tcS (section genevoise) comme la marque offrant le meilleur rapport prix/performances à cette époque. aujourd’hui, grâce à nos produits de très bonne facture et la qualité de notre service connus loin à la ronde, eZee Suisse Sàrl est partenaire de plusieurs organismes et associations pour promouvoir la douce mobilité électrique sous toutes ses formes: nous participons aux cours

«vélo électrique» organisés par la section genevoise, et j’y anime personnellement la partie théorique sur les différents types de motorisation d’un e-bike; nous sommes présents chaque année à la journée «Vélo en famille» organisée par la Ville de Genève aux bastions; enfin, n’oublions pas notre rendez-vous i n c o n t o u r n a b l e • Pratique en ville... au printemps de l’immobilier, organisé par tout l’immobilier, afin de sensibiliser les professionnels du bâtiment à la nouvelle réflexion immobiliermobilité du futur», explique Victor.

Les entreprises plébicitent eZee l’année 2014 marque une étape importante pour la jeune société eZee, qui vient

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de franchir le cap b2b (business-to-business). plusieurs entreprises et associations ont reconnu en eZee le fournisseur sérieux d’un produit de qualité, parmi la profusion de marques et de modèles sur le marché: - l’association caddy service que tout le monde connait à Genève pour ses prestations de livraison à domicile, vient de remplacer sa flotte de plus de 40 vélos d’une

• MOBILITÉ

ingénieurs et techniciens responsables de la maintenance du tunnel LHC. Pourquoi? Maniabilité, fiabilité et rapidité pour arriver à bon port tout au long des 27 km de circonférence de cette merveille technologique. - D’autres associations et entreprises ont également choisi le kit moteur eZee pour tracter leurs triporteurs cargos ou autres engins spéciaux pour personnes handicapées. Par ailleurs, plusieurs candidats au défi Suntrip en 2015 ont décidé récemment d’équiper leurs vélos solaires avec le moteur eZee, pour parcourir les 8000 km de Milan (Italie) à Astana (Kazakhstan). «Enfin une bonne nouvelle pour nos clients hors de Genève: eZee suisse vient de signer avec deux magasins de vélos, à Delémont et à Lausanne, qui en ont marre des autres marques VAE impossibles à réparer selon eux…!» ajoute Victor. ■

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autre marque très connue en Suisse par des vélos eZee. Les raisons? Puissance, fiabilité, autonomie et prix…tout est meilleur chez eZee!

- Le Cern, qui vient de fêter ses 60 ans, et que nul ne peut ignorer pour ses inventions et découvertes, a choisi les vélos électriques pliables eZee Quando pour ses

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aznar & cie nous explique le montage d’un dossier de financement tout l’immobilier consacre un suivi rédactionnel (5 articles) à la société de financement aznar & cie pour permettre au lecteur de se familiariser avec le métier de courtier en financement, profession encore méconnue en Suisse, qui fait depuis quelques années recette en Grande-bretagne.

égociateur entre les institutions de prêts et les futurs acquéreurs d’un bien immobilier, aznar & cie recherche l’offre de prêt la plus adéquate pour l’acquéreur et la banque. dans ce deuxième article, Jean-Marc aznar nous explique l’importance de la présentation d’un dossier de demande de prêt hypothécaire pour obtenir les meilleures conditions. avec le durcissement des conditions d’octroi des prêts hypothécaires, déposer une demande de prêt est désormais un savoirfaire réservé à quelques professionnels qui connaissent les formules magiques pour ouvrir les portes des prêts immobiliers. nous avons demandé à Jean-Marc quels étaient les composants de ces formules à succès. «beaucoup de choses se jouent au niveau de la présentation du dossier, explique Jean-Marc. nous avons une façon de l’«apprêter» pour lui donner toutes les chances de réussite. notre connaissance du marché et notre réseau sont autant d’outils qui nous permettent de concevoir des associations opportunes avec les établissements financiers. nous travaillons uniquement et directement avec les centres hypothécaires». passé la première étape de la récolte des documents (bulletins de salaires, documents attestant des revenus, déclaration complète d’impôts et justificatifs d’identité, etc.), le montage du dossier est déterminant. c’est à ce niveau que les choses se jouent. la connaissance du terrain, les compétences techniques permettent à aznar & cie de répondre rapidement à des questions de base: quels éléments du dossier mettre en avant ou pas? Quel type de profil de clientèle pour quel type d’établissement bancaire?

Je connais le banquier; je vais me débrouiller seul nonobstant le fait que la société aznar & cie est rémunérée par l’institut financier et qu’il n’y a pas d’honoraires pour l’acquéreur - lequel a tout intérêt à s’adresser à une société de financement - une idée reçue laisse penser que la banque, celle dans

• Un prêt hypothécaire ne se limite pas seulement au taux...

laquelle le client détient la majorité de ses avoirs, l’avantagera dans un prêt hypothécaire. est-ce le cas? «c’est parfois le cas, mais c’est aussi souvent un faux calcul, car chaque banque possède ses propres critères d’attribution qui rendent le montage d’un dossier de financement très complexe. certains établissements tiennent compte, dans le calcul du revenu, de la moitié du dernier bonus versé, tandis que d’autres font la moyenne des trois derniers. ceci est un exemple, parmi d’autres, illustrant des informations que nous possédons et qui sont déterminantes dans la présentation d’un dossier. dernièrement un client a voulu présenter lui-même sa candidature auprès de sa banque. Sa demande a été refusée. deux semaines plus tard, aznar & cie frappait auprès de ce même établissement, avec le dossier apprêté à sa manière, et l’emprunt était obtenu. il s’agissait pourtant du même dossier et de la même banque!

J’aimerais le meilleur taux, s’il vous plaît comme d’autres sociétés de financement, aznar & cie négocie âprement les taux, jusqu’à obtenir des taux très attractifs, comme 1,75% à 10 ans! «Mais ces taux cachent souvent des critères d’acceptatoUt l’immobilier • no 729 • 30 jUin 2014

tion plus exigeants, explique Jean-Marc. ce que le client ne voit pas forcément, ce sont toutes les conditions liées au prêt. une bonne offre de prêt hypothécaire ne se résume pas à un taux. des éléments plus importants sont traités, comme le choix de l’amortissement, la fiscalité, la succession, prenant en compte la situation globale de la personne». Malgré les nouvelles directives de la FinMa*, imposant une part minimale de 10% de fonds propres ne provenant pas des avoirs du 2e pilier, et sachant que les établissements bancaires demandent aux clients 20% de fonds propres au total, il est pourtant arrivé à aznar & cie d’obtenir des prêts avec seulement 10% de fonds propres! comme quoi tout ne se résume pas au taux d’intérêt. n Laura Maxwell

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*depuis le 1er juillet 2013, l’association suisse des banquiers a édicté sa propre réglementation concernant les exigences minimales en matière de financement hypothécaire. ces nouvelles directives sont reconnues par l’autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FinMa). elles prévoient une part minimale de 10% de fonds propres ne provenant pas des avoirs du 2e pilier. les fonds propres représentent 20% du prix d’achat, dont seuls 10% requis pour le financement immobilier pourront provenir des avoirs du 2e pilier.

La chronique de cgI conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Locaux commerciaux: chiffre d’affaires et loyer

je suis propriétaire de locaux commerciaux. Le locataire avec qui j’envisage de conclure un bail souhaite exploiter un café-tea room dans mes locaux. Puis-je prévoir un loyer qui suive l’évolution du chiffre d’affaires du locataire? Une telle clause est-elle licite? (Daniel D., Hermance)

e loyer est un des éléments essentiels du contrat de bail. Il est la rémunération due par le locataire pour la cession de l’usage de la chose et son entretien. Le montant du loyer est généralement indiqué dans le contrat de bail. Toutefois, il peut arriver que les parties ne précisent pas exactement le montant du loyer, mais conviennent d’un montant déterminable. Il en va ainsi d’un loyer fixé en fonction du pourcentage du chiffre d’affaires réalisé par le locataire. Le bail selon lequel le loyer est fixé proportionnellement au chiffre d’affaires du locataire commerçant est aussi appelé bail partiaire. Ce mode de calcul du loyer est licite. Il n’est toutefois pas prévu dans le Code des obligations et provienz de pratiques commandées par les nécessités de la vie commerciale. Il est ainsi fréquent, en matière de location de locaux commerciaux, de voir des clauses contractuelles qui fixent le loyer en proportion du chiffre d’affaires du locataire, soit un

Ouvert du Mercredi au dimanche de 8h à 23h

• Le loyer d’un local commercial peut-il être indexé sur le chiffre d’affaire du locataire?

loyer fluctuant en fonction de la marche du commerce du locataire. Le loyer proportionnel au chiffre d’affaires peut être fixé avec ou sans loyer de base minimum. Les parties optent souvent pour la première solution, à savoir un loyer de base minimal fixe et un loyer supplémentaire en fonction des résultats de l’exploitation. Par exemple, les parties convien-

nent d’un loyer de CHF 60 000 par année, qui constitue le loyer minimum de base. Si, et dans la mesure où il dépasse le loyer de base, un loyer complémentaire correspondant à 7% du chiffre d’affaires réalisé par le locataire sera dû au bailleur. Selon le Tribunal fédéral, la licéité de la combinaison d’un loyer fixe et d’un loyer proportionnel au chiffre d’affaires ré-

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sulte du principe de la liberté des conventions, car ce mode de calcul est l’expression de la volonté commune des parties. La conséquence de ce loyer fixe, déterminable sur la base de ce calcul simple, est que le loyer proportionnel au chiffre d’affaires, notamment le pourcentage convenu, ne peut pas être contrôlé ni attaqué en cours de bail. Le Tribunal fédéral a jugé

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Sur le plan pratique, les cocontractants prévoiront généralement que le locataire devra, à ses frais, remettre ses comptes (compte de pertes et profits, bilan), par exemple une fois par

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dans les 30 jours tous les justificatifs nécessaires à la vérification de son chiffre d’affaires. Il est judicieux de prévoir ce mécanisme dans le contrat de bail. En outre, il est fortement conseillé aux parties d’adopter une clause contractuelle définissant le chiffre d’affaires. Elles pourront, par exemple, indiquer qu’il correspond à toutes les ventes de marchandises et de services réalisés par le locataire dans les locaux loués, indépendamment du mode de paiement

8e Journée de l’économie de la propriété Restriction de la libre circulation des personnes: enjeux et perspectives pour le marché immobilier genevois En collaboration avec la Faculté d’économie et de management de l’Université de Genève et l’Institut d’études immobilières, CGI Conseils organise un séminaire le 5 septembre 2014, à Uni-Mail, de 8h30 à 12h. Le programme est le suivant : 1. Libre circulation des personnes et immobilier, par le professeur Yves Flückiger, Université de Genève. 2. Risques locatifs sur les logements résidentiels: incidences du vote du 9 février 2014, par Thomas Veraguth, économiste senior, UBS Chief Investment Office WM. 3. Quelles conséquences sur l’immobilier commercial suite au vote du 9 février 2014? Table ronde avec la participation de Bertrand Cavaleri, directeur, Colliers International Suisse romande; Martin Dunning, directeur de SPG Intercity, et Pierre Jacquot, directeur d’Orox Asset Management. Modérateur: Thierry Oppikofer, directeur de Tout l’Immobilier. Renseignements complémentaires et inscription: www.cgionline (rubrique CGI Conseils/cours et séminaires).

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du client, du mode de livraison de la marchandise au client et du mode d’achat par le client. Cette définition dépend naturellement des circonstances du cas d’espèce. Par mesure de précaution, le bailleur exigera du locataire qu’il s’engage à effectuer toutes les ventes via des caisses enregistreuses. En conclusion, le loyer sur chiffre d’affaires est licite et présente des avantages pour les deux parties. Le locataire aura le confort d’un loyer qui suit la marche de ses affaires et le bailleur pourra bénéficier de la prospérité économique de son locataire en réajustant le montant du loyer proportionnellement aux résultats de l’exploitation. ■ CGI Conseils

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La question du contrôle

semestre ou une fois l’an au bailleur, afin qu’il puisse, le cas échéant, réajuster le montant dû en fonction des résultats obtenus sur la base du pourcentage du chiffre d’affaires convenu contractuellement. Il est conseillé d’exiger du locataire des comptes révisés, afin d’éviter tout problème d’interprétation. Le bailleur se réservera, en tout état, un droit de contrôle. Ainsi, le bailleur insatisfait du relevé fourni informera par écrit le locataire pour qu’il lui remette

Brèves

que le loyer sur chiffre d’affaires pourrait être remis en cause par le locataire uniquement dans les 30 jours suivant la conclusion du bail, ou à l’échéance de ce dernier. Le loyer proportionnel au chiffre d’affaires n’est en effet ni un loyer indexé (car il ne dépend pas d’un facteur étranger au bail, tel l’Indice suisse des prix à la consommation), ni un loyer échelonné, car le loyer n’est pas prédéterminé à l’avance. Dès lors, une hausse de loyer fondée sur l’application de la clause d’adaptation au chiffre d’affaires n’a pas à être notifiée sur formulaire officiel et ne peut pas être contestée selon les règles relatives aux majorations de loyer prévues dans le Code des obligations. Le bailleur ne devra faire usage de la formule officielle que si la clause du loyer est augmentée à la hausse pour l’échéance du contrat.

• AMÉNAGEMENT

■ L’accord sur les Grands-Esserts mis à mal

La colère du maire de Veyrier La tension monte à Veyrier, en même temps que les températures estivales. Tandis que le PDC local, appuyé par l’ancien conseiller d’Etat Dominique Föllmi (élu en 1985), diffuse un tract intitulé «La vérité concernant le PLR» où l’on perçoit – c’est un euphémisme - un certain agacement suite à la rupture de l’Entente municipale par le parti majoritaire à Veyrier, le maire de la commune Thomas Barth ne ménage pas ses critiques à l’encontre du conseiller d’Etat Antonio Hodgers, qui a remis en cause la Convention signée voilà deux ans entre l’Etat et la Ville de Veyrier pour l’urbanisation des Grands-Esserts. - Thomas Barth, il semble que la dernière réunion du Groupe de pilotage du projet des GrandsEsserts, la première à laquelle assistait Antonio Hodgers, se soit mal déroulée? - Voilà deux ans que Veyrier et l’Etat collaborent harmonieusement sur ce grand projet, avec un avancement plutôt rapide puisqu’on en était arrivé à la pré-élaboration des Plans localisés de quartier (PLQ). Je rappelle que la convention signée avec François Longchamp, alors patron de l’Urbanisme cantonal et aujourd’hui président du Gouvernement genevois, avait recueilli l’accord de toutes les parties et que le déclassement des terrains agricoles avait été voté par le Grand Conseil, sans la moindre opposition de quiconque. Or, entrant dans un dossier délicat et complexe, M. Hodgers remet en cause les accords et nous met devant un choix étonnant: soit construire 100 logements de plus lors de la première étape (400 au lieu

• Thomas Barth.

de 300), soit «sortir» la Fondation veyrite pour le logement du dossier, bâtir 225 logements sous l’égide de la Caisse de prévoyance de l’Etat (CPEG), sans aucune propriété par étage avec du rez + 6 sur 50% de la toiture, et placer dans un autre PLQ remis à plus tard le Centre com-

mercial prévu par l’accord et 60 autres logements de la première étape.

de même que les aménagements de mobilité, sont indispensables à l’équilibre du projet.

- Le Conseil administratif a refusé ce changement de cap. Où en est-on maintenant? - L’accord prévoyait 800 logements d’ici 2026, avec un gabarit maximal et progressif de rez + 5, afin de s’intégrer dans le tissu urbain communal. En voulant «passer en force», en divisant le PLQ en deux, le magistrat cantonal court le risque de réveiller toutes les oppositions, multiplier les recours et finalement construire moins ou pas du tout! Il est tout de même incroyable, si l’on prend la seconde option de l’ultimatum «hodgérien», de constater que l’on bâtira 60 logements de moins que ce que propose Veyrier! Et en prime, le conseiller d’Etat nous traite à travers la presse d’ «égoïstes ne voulant pas construire», ce qui est tout simplement indigne de sa fonction. Je précise que le Centre commercial et les PPE,

- On vous soupçonne – çà et là – d’avoir provoqué cette polémique à des fins électorales… - Je ne suis pas candidat à ma succession en 2015, et puisqu’il faut être transparent jusqu’au bout, je signale qu’ayant eu vent des choix du conseiller d’Etat, nous avons proposé de reporter la réunion afin d’éviter toute controverse publique de nature à déstabiliser l’opinion. Cela a été froidement refusé par le Département. - La convention de 2012 est-elle enterrée? - Pas du tout! Elle engage l’Etat comme la Ville de Veyrier et revêt la même valeur qu’une loi organique. C’est en outre un excellent accord et M. Hodgers aurait pu et dû s’en rendre compte. Nous allons évidemment défendre nos droits et nous espérons que le magistrat

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• aménagement

• Le périmètre des grands-esserts.

cantonal va revenir sur sa position qui, loin de lui conférer une autorité de bâtisseur, équivaut ni plus ni moins à un blocage de la construction de logements dont la population a grand besoin. J’ajoute que Veyrier – qui «ne veut pas construire» - est la commune genevoise qui a

le plus bâti de logements l’an passé, juste derrière la Ville de Genève. Et en particulier des logements sociaux ! - Votre collègue démo-chrétien Luc Malnati, dans un journal local, a paru assez sévère avec votre ligne politique…

- Le Conseil administratif, comme tous les Exécutifs de ce pays, débat, décide et ensuite s’exprime d’une seule voix par le maire ou le magistrat en charge du dossier. Depuis quelque temps, cette collégialité n’a pas été respectée par M. Malnati, ce que ma collègue

Marlyse Rostan et moi regrettons. Cette attitude s’apparente probablement à de l’immaturité politique, notre collègue n’ayant jamais siégé au Conseil municipal. n Propos recueillis par Vincent Naville

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n Au Centre La Praille

Arena Cinémas a levé le rideau Après 21 mois de travaux et un investissement de 25 millions de francs (voir Tout l’Immobilier No 647, du 24 septembre 2012), le Centre commercial de La Praille a inauguré samedi un tout nouveau lieu de divertissement sur la Rive gauche. Sur deux niveaux supplémentaires au cœur de l’étage loisirs, le multiplexe Arena Cinémas La Praille compte bien devenir incontournable!

vec neuf salles d’une capacité totale de 1600 places, Arena Cinémas La Praille vient enrichir la surface de loisirs du Centee commercial, déjà doté d’un bowling, d’un espace sports & bien-être, d’une halte-garderie et d’un Food Court entièrement revisité pour accompagner l’événement. «Nous venons d’inaugurer l’offre de divertissement la plus complète pour les familles de Suisse romande et de France voisine», se félicite Yvan Meyer, directeur du Centre. Avec un chiffre d’affaires annuel de 179,5 millions en 2013, le Centre commercial qui appartient depuis 2010 à la

société SPS Immobilien, compte bien augmenter de 5% ses recettes d’ici 2015.

Une technologie de pointe Après Zurich et Fribourg, c’est à Genève que le groupe Arena Cinémas, exploitant de salles de cinéma de renom en Suisse alémanique, déroule le tapis rouge pour offrir le plus grand écran de Suisse, soit 23 mètres sur 9, et un son de dernière technologie Auro-3D dans toutes les salles. «Plongés dans des fauteuils au confort maximal avec l’espacement entre les rangées le plus

• de gauche à droite: Yvan Meyer, directeur du Centre et Patrick Tavoli, directeur général d’Arena Cinémas.

large de Suisse, les cinéphiles profiteront d’une immersion son et image totale, notamment

grâce aux écrans incurvés», explique Patrick Tavoli, directeur général d’Arena Cinémas. Une

Dégustez une vraie charbonnade, à la Taverne du Valais, à Aïre - Le Lignon La Taverne du Valais, depuis 1967, c’est la Ferrari de la charbonnade, avec des dizaines de sauces faites maison, des frites fraîches et une viande impeccable. Parmi plusieurs variétés, la viande de bœuf remporte le titre de «qualité premium». Elle est succulente, tendre, rassie à l’os durant deux semaines et coupée à la minute... La Taverne du Valais - Créatrice de la Charbonnade 4, ch. des Sellières – 1219 Aïre - Le Lignon – Genève Tél.: 022 796 23 23 – www.taverneduvalais.ch Ouvert 7/7. Fermé le lundi midi et le samedi midi Possibilité de réserver pour des événements: dîners d’entreprise, mariages, anniversaires.

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• la zone d’accueil.

saires aux événements d’entreprises, comme l’avait annoncé Tout l’Immobilier en 2012. Pari indéniablement tenu! Arena Cinémas La Praille, bien

parti pour se démarquer, mise également sur un système de places numérotées, qui permet aux clients de réserver à l’avance leurs billets en ligne,

contrairement au placement libre qui prévaut dans les autres cinémas genevois. n Diana Fertikh

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• construction

n Assemblée générale de la FMB

nouveau président, nouveau conseiller d’Etat un petit air de renouveau dans la continuité, la semaine dernière, lors de l’Assemblée générale de la Fédération genevoise des métiers du bâtiment. Après treize ans de règne à la fois serein et dynamique, l’entrepreneur Luc Perret cédait en effet la place au menuisier et député serge Hiltpold. ce fut aussi l’occasion pour le conseiller d’Etat Vert Antonio Hodgers de faire ses armes devant les constructeurs genevois, auxquels il a déclaré: «je suis un écologiste qui veut construire davantage, construire mieux, de façon dense et durable».

endez-vous chargé d’émotion, cette année, pour les membres de la FMB et leurs nombreux invités. Luc Perret, dans un discours charpenté et non dénué d’humour, a tiré le bilan de ses treize années de présidence, rendant un hommage appuyé à ses secrétaires généraux Gabiel Barrillier et Nicolas Rufener. Cela ne l’a évidemment pas empêché de souligner la baisse des prix et des marges dans le bâtiment, la difficulté de faire face à des concurrents exogènes trop souvent favorisés dans les attributions de marchés publics, ni d’espérer un allègement de la charge administrative et législative imposée aux entrepreneurs genevois. Nicolas Rufener, secrétaire général de la FMB, a remis lors d’une allocution fort bien tournée un certain nombre de cadeaux à Luc Perret, dont un magnifique paillasson rouge, évoquant les célèbres harangues

e ag

Le président du Département de l’aménagement, du logement et de l’énergie (on doit prononcer «dalé», a-t-il précisé) Antonio Hodgers a pour sa part souligné qu’une société qui construisait, c’était une société qui croyait en son avenir. «A mon poste, il serait beaucoup plus facile de ne rien faire», a-t-il dit, relevant que son objectif n’était pas de construire 2500 ou 3000 logements par an, mais de tendre à l’édification des quelque 50 000 logements prévus par le Plan directeur cantonal à l’horizon 2030. Berne insistant pour que Genève ne touche pas aux surfaces d’assolement agri-

t ar ét

• serge Hiltpold (photo de gauche), succède à Luc Perret à la tête de la FMB.

coles, le magistrat estime que d’ici deux ou trois ans, on sera arrivé au bout des réserves de terres constructibles sans trop d’obstacles. Sa stratégie est donc de renforcer la «dose» de logements dans tous les projets, à commencer par celui de Praille-AcaciasVernets; d’accroître la mixité so-

g ra

La stratégie du DALE

an ép

de la FMB (assez fortement influencées par Gabriel Barrillier) sur les «entrepreneurs refusant d’être des paillassons» et prônant la «défense professionnelle avancée».

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ciale dans tous les quartiers et de bâtir pour toutes les catégories de la population; de densifier la zone villas – c’est-à-dire les 11% de celle-ci qui appartiennent objectivement au tissu urbain et offrent un potentiel à terme de 20 000 à 30 000 logements. Le patron de l’Aménagement pré-

• construction

assez large des autres bords politiques que le sien. Antonio Hodgers a réitéré en outre son projet de créer une structure publiqueprivée pour faciliter l’équipement de terrains et arriver plus rapi-

dement à des remembrements fonciers. Il souligne aussi la nécessité d’aider financièrement les communes à construire, un acte utile qui ne doit pas les ruiner. Enfin, il s’engage à dimi-

• Antonio Hodgers: «je suis un écologiste qui veut construire davantage»...

cise que quelque 6000 nouvelles villas pourraient en revanche voir le jour dans les 89% de zone villas restants, d’ici 2030. Un propos assez encourageant qui lui vaudra, espère-t-il, un soutien

• ...objectif 50 000 logements à l’horizon 2030.

nuer les délais d’obtention des autorisations simples et, afin d’atteindre une baisse de 13% de la consommation thermique des bâtiments, annonce que les remplacements des simples vitrages se feront dorénavant sans autorisation préalable (sauf pour les bâtiments classés), à charge pour les entrepreneurs de respecter les normes. Il confirme que d’octobre 2014 à mars 2015, son Département organisera des Rencontres du logement où seront débattus les problèmes en toute liberté et avec tous les acteurs publics et privés du marché. Un projet révélé par Antonio Hodgers lors de l’inauguration du Printemps de l’Immobilier à Plainpalais, en mai dernier. n Vincent Naville

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Les «big data» en savent bien peu «La population de l’Europe? Huit millions d’habitants!»; «La surface du Monde? Cinq millions de kilomètres carrés!». Ces réponses d’étudiants de haut niveau sont-elles choquantes? Guère, surtout après avoir vu l’excès inverse au Congrès européen contre les radiations.

«D

onnez-leur des chiffres comparés, en particulier avec ceux des maxima légaux, au lieu de chiffres absolus»: c’est ce que concluait une étude sur la manière dont les médias rendent compte des données d’experts. Curieux qu’il faille mettre six chercheurs de six pays sur une enquête au long cours pour faire cette grande trouvaille. Mais ces quelques lignes sont arrivées au bon moment: je venais de subir une matinée de tableaux chiffrés, au Congrès européen de protection contre les radiations (irpa2014europe.com). On voit donc qu’avec leurs milliards de «big data», les savants ne sont guère plus au clair que les élèves à qui on dit qu’un zéro ne vaut rien. Et on en paie le prix quand les grands clercs des Services Industriels font leurs comptes. Revenons donc à nos candides cinq et huit millions.

Monde fini ne veut pas dire petit Qu’importe le chiffre, et en entendant ces deux bourdes, on pensait à ces gosses d’un pays

voisin qui, voyant pour la première fois des prix en euros, disaient «c’est pas cher du tout». Mais si on croit que le Monde tient en cinq millions de kilomètres carrés, alors Lausanne est à cinq kilomètres de Genève… on doit y être en deux minutes… ça explique sans doute les excès de vitesse. Bref, davantage qu’une question de zéros avant la virgule, il y a celle, bien plus vaste est vitale, de ce qu’on veut savoir du Monde. Paris est à cinq cents kilomètres de Genève… et mille fois mille, c’est un million: le Monde entier – terres et mers – tiendrait donc dans un mouchoir de poche grand comme quatre ou cinq fois la distance de Paris? Pas étonnant que, de temps en temps, un Genghis étouffe et s’agite, ou qu’un python s’égare aux Pâquis. Le rayon de la Terre serait alors de six ou sept cents kilomètres? Manière aisée de perdre du poids; mais verraiton notre Monde de la Lune? Qui était devant sa télé lors du voyage d’Apollo sait que le voyage fut long malgré un bon rythme: une Terre aussi petite (qu’on l’a dit plus haut) ferait – vue de

• un million, selon les partisans: le quart des Européens valides?

là-bas – un millième de l’angle de vision, comme un oiseau. On pourrait en ajouter sans fin, pour tester la cohérence… mais passons aux huit millions.

L’Europe se met en train L’Europe compte un demi-millier de villes de plus de cent mille habitants; et Genève a

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deux mille lits rien qu’à l’hôpital public. Bref, avec une Europe à huit millions, chaque habitant passe en moyenne une nuit par semaine à l’hosto. Et on peut déporter tout le continent bien assis avec cinq cents trains, faisant cent voyages chacun. En outre, combien d’impôts peuvent payer huit millions de gens, surtout si on retranche les jeunes? En France, un ménage moyen •

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paie six à sept mille euros, et un ménage pauvre, environ sept cents euros. Un million de ménages peuvent donc apporter un à dix milliards d’euros à la cagnotte publique. Alors les «huit millions» d’Européens – en gros, trois millions de ménages – peuvent au mieux bâtir un ou deux cEvA par an, ou solder la dette d’une ville comme la nôtre… si on ne met pas un sou ailleurs. c’est donc clair: il faut centupler au moins les impôts sur les affaires… ce qui dépassera de loin cent pour cent de leurs revenus. comment donc parler de po-

litique si on se trompe de deux zéros sur les chiffres de base? Une bonne nouvelle, toutefois: avec huit millions d’habitants, l’Europe n’a plus les moyens de s’offrir une grande tuerie à cinquante millions, comme la dernière fois.

Comment ramasser le crottin? Autre chiffre – correct - entendu dans une classe: trente-cinq hectares acquis par un hôtel, pour faire du cheval. combien de temps cela donne-t-il pour

faire un petit tour à six pattes? Alors là, il y a mille réponses: si le terrain est carré, on le traverse au galop en un clin d’œil. Mais si c’est une bande d’un mètre de large, on peut flâner pendant plusieurs jours sans en voir le bout. Dernier souci de culture générale, que nous laisserons derrière nous: en parlant du cancer des poumons, une étudiante pointe le doigt sur son estomac. Qu’attendent nos écoles pour faire de la médecine une branche de base dès l’école primaire? On sait que l’avenir est au patient… même les médecins

le disent… mais on n’est pas près de lui donner les moyens d’y aller vivant (patientsorganizations. org ou empoweredpatientcoalition.org et unige.ch/formcont/ difep.html). Restons-en donc, pour l’instant, aux chiffres, avec lesquels nous avons jonglé sans vouloir aller au-delà d’ordres de grandeur: une manière de rendre hommage au congrès de math pour «adultes vivant dans une caravane» qui commence aujourd’hui à Berne (alm-online. net). n

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Junior deviendra grand Entre un match de foot et l’exploration d’une chocolaterie, les professeurs mettent l’accent sur l’échange et la prise de parole des jeunes. Français, Suisses, Italiens, chinois, Japonais, tous âgés entre 12 et 18 ans, ont deux semaines pour faire une présentation de leur pays. Sur le fond, c’est l’occasion pour eux d’exposer les coutumes, les traditions, tout ce qui fait leur culture. «Et

• perfectionner la langue en s’habituant à l’univers professionnel.

sur la forme, ils doivent bien s’entendre, trouver une dynamique de groupe», explique Mme Witzke. Faire «léger», ne pas lire simplement un Powerpoint à tour de rôle, font partie des objectifs du stage.. Aborder aussi en toute simplicité des dirigeants, des responsables financiers, permet une approche décontractée de l’entreprise. Au-

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