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Vendre un bien pour en acheter un autre, comment procéder? 1/2 En théorie, il suffirait de vendre le logement actuel et d’en acheter un autre en demandant à sa banque d’avancer la somme relative à la nouvelle acquisition, en attendant de vendre l’ancien bien. Il s’agit alors d’une sorte de «crédit relais» ou de «pont financier».

ais le raisonnement de l’organisme de financement est beaucoup plus complexe. En effet, il faut tenir compte de plusieurs paramètres, à savoir les fonds propres, la tenue des charges et le risque de mévente du premier logement. C’est donc uniquement aprés avoir étudié minutieusement ces divers critères qu’un établissement prendra la décision d’effectuer la transaction. En voici le déroulement. • Les fonds propres: il faut toujours posséder les fameux 20% du prix d’achat, voire 25% si l’on tient compte des frais d’acquisition en sus (notaire, impôts et Registre foncier). Force est de constater qu’une bonne partie des fonds propres sont immobilisés dans le premier bien immobilier et que cet argent ne sera disponible qu’après la vente dudit bien. Cela vient d’ores et déjà enfreindre un des raisonnements de base du financement, car la banque doit avancer temporairement plus du 80% du prix d’achat à son client.

• La tenue des charges: acquérir un bien plus grand ou neuf signifie généralement un financement et des charges plus importants. Il y a donc lieu de refaire la calculation usuelle des nouvelles charges correspondant au financement (taux d’intéret théorique + amortissement + charges/frais d’entretien théoriques). Ces nouvelles charges ne doivent, à nouveau, pas dépasser le tiers des revenus annuels bruts des emprunteurs. Ce calcul est basé uniquement sur le nouveau bien immobilier, car l’autre sera vendu. Mais si cela n’était pas le cas? Et c’est bien là qu’intervient le risque, aussi bien pour la banque que pour les demandeurs, dans les deux cas de figure suivants: • Le risque de mévente: catastrophe, la vente de l’ancien bien ne se réalise pas. Les époux se retrouvent avec deux biens immobiliers sur les bras et deux prêts hypothécaires sur le dos! Il n’y a que peu de monde qui puisse se permettre une telle

• avant de se lancer dans un nouvel achat: attention au risque de mévente de son bien!

situation. Résultat, les fonds propres que le couple aurait dû récupérer de la vente ne sont pas là. Si la vente ne se fait toujours pas, il faudra impérativement revoir le prix à la baisse pour pallier cette situtation. • Vente du bien à bas prix: autant le couple que l’établissement financier avaient espéré obtenir un certain prix de vente, mais le marché réserve parfois de mauvaises surprises. Le prix peut donc diminuer et entraîner un manque de liquidités. A cause de ce manco, l’endettement final

sur le nouveau bien immobilier sera en dessus des prévisions. Les charges y afférentes seront plus importantes, etc. Sans parler des «sanctions» que pourrait appliquer la banque (augmentation de l’amortissement par exemple, ou pire - si vraiment le prix devait être sacrifié - refus de financer). Dans notre prochaine chronique, nous examinerons les différentes possibilités permettant le déroulement satisfaisant de telles opérations immobilières. n

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note que la «Tribune» (03.07.14) renie définitivement tout lien avec Genève:

apprécie que dans l’interminable saga de la traversée de la rade, la «Tribune» (14.07.14) ait décidé de remonter le temps. Voilà qui va raccourcir les délais, par la force des choses.

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trouve en lisant «GHI» (10.07.14) et la «Tribune» (09.07.14) que la langue française ou apparentée utilisée dans «nos» journaux est en pleine progression:

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tout L’iMMoBiLieR • no 732 • 21 juiLLet 2014

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n Prudence bernoise ou dérive idéologique?

Blocage du II pilier: retour sur une idée de gauche e

Interdire le retrait en espèces du IIe pilier: l’idée a suscité une levée de boucliers, notamment des professionnels de l’immobilier. Il s’agirait en somme de protéger les gens contre eux-mêmes et de privilégier les intérêts de la société sur ceux de l’individu, ce qui est typiquement une démarche socialiste. Mais en somme, les pauvres devraient se sacrifier pour garantir les rentes des riches.

lemagne, l’espérance de vie des travailleurs les plus pauvres s’est réduite de deux ans en seulement une décennie. Une autre statistique donne à réfléchir, celle des gens qui n’atteignent même pas 65 ans. En Suisse, ils sont 15% chez les salariés les plus modestes, alors que seuls 6% des cadres décèdent avant l’âge de la retraite. Il faut garder ces réalités à l’esprit pour apprécier le caractère véritablement antisocial du projet socialiste de blocage des avoirs du IIe pilier. Car si tout le monde ou presque (sauf les indépendants) sera touché, les tra-vailleurs les moins payés le seront plus que les autres. Ceux qui n’atteindront pas les 65 ans

n’auront rien et, on l’a vu, c’est tout de même le cas d’une personne sur six ou sept chez les salariés les plus modestes. Bien entendu, le tableau ne serait pas complet sans la discrimination prévue contre les travailleurs indigènes: les étrangers, eux, pourront tout de même rentrer au pays avec leur IIe pilier en espèces.

Suisses désavantagés Pour ce qui est des Suisses qui arriveront au bout du rouleau à l’âge de la retraite, ils n’auront plus la possibilité de demander le versement en espèce de leur avoir de retraite. Cette démarche a été facilitée ces dernières an-

nées, puisqu’il n’est plus nécessaire de s’annoncer au moins trois ans à l’avance si l’on veut obtenir un versement en capital à la place d’une rente. La raison de ce «garde-fou» était d’empêcher les assurés sentant leur fin proche de retirer leur avoir. Comme le disait un gérant de caisse de pension: «Les gens savent d’instinct ce qui est bon pour eux. Ceux qui choisissent la rente vivent généralement assez longtemps». Bref, tout dépend de la situation particulière du pré-retraité. Mais ce qui est insupportable dans l’idée d’empêcher tout versement en espèces, c’est de ne pas vouloir laisser chacun juge de ses propres intérêts. Tel ce

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es statistiques peuvent être cruelles: selon une étude sur la mortalité différentielle publiée en 2012 à l’enseigne de l’Office fédéral des assurances sociales (OFAS), les salariés les plus modestes vivraient en moyenne 4,4 ans de moins que les cadres. Le conditionnel est de rigueur, car on ne dispose que de chiffres partiels: contrairement à d’autres pays, la mortalité en fonction des classes sociales a été très peu étudiée en Suisse. A l’échelle de l’Europe, la tendance est néanmoins claire: en Finlande, en 1995, la différence de longévité atteignait 6,1 ans et il n’est pas certain que l’écart se réduise. Au contraire, en Al-

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responsable de la surveillance des fondations d’un canton romand qui, il y a de cela déjà bien quelques années, ne voulait pas qu’il soit dit qu’il pouvait être dans l’intérêt d’un nouveau retraité de débloquer son avoir, même s’il s’agissait d’un célibataire très malade. A l’inverse, privilégier une rente peut être un bon calcul, à condition de disposer d’une espérance de vie après la retraite suffisante pour récupérer les montants versés pendant la période de cotisation. A l’origine, au moment de l’entrée en vigueur de la LPP, en 1985, le taux de conversion des retraites en rentes s’établissait à 7,2%, ce qui correspondait à une espérance de vie de l’ordre de 14 ans. Le taux de conversion a été ramené à 6,8%, mais l’augmentation de la longévité moyenne fait qu’il faudrait le fixer autour de 6%. Une espérance de vie moyenne,

après la retraite, de 20 ans, qui pourrait être bientôt atteinte selon certaines tables actuarielles (d’autres sont cependant plus pessimistes), correspondrait à un taux de 5%, mais sans tenir compte du rendement des capitaux du IIe pilier, qui permet d’être un peu plus généreux. Du point de vue technique, le raisonnement des partisans d’un blocage, socialistes plus souvent qu’à leur tour, se tient. Compte tenu de la quasi-impossibilité politique d’abaisser le taux de conversion, il importe au moins d’éviter les pertes de subsistance au niveau de la fortune du IIe pilier, donc les versements en capitaux qui, rappelons-le, peuvent à ce jour intervenir lorsque l’assuré se met à son compte, en cas d’acquisition d’un bien immobilier ou au moment de la retraite. Il reste que le blocage envisagé pénaliserait ceux qui font preuve

• Soyons libéraux! Laissons les retraités gérer leurs biens...

d’initiative en se mettant à leur compte ou qui veulent acquérir leur logement, mais aussi ceux qui ont une espérance de vie réduite après la retraite, insuffisante pour simplement récupérer les cotisations versées durant leur vie professionnelle. Et ceux-là sont, comme par ha-

sard, les salariés les moins bien payés, qui après avoir trimé pendant toute leur vie, n’auront même pas la possibilité de profiter un peu de leur retraite avant de s’en aller pour un monde qu’on espère meilleur.. ■

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oët Ice Impérial a été créé pour être servi spécifiquement sur glace. Pour cela, il se distingue pas son intensité fruitée, sa richesse de bouche et sa fraîcheur finale. Les profils des vins utilisés pour l’assemblage ont été méticuleusement sélectionnés pour leur contribution spécifique: des Pinot Noir en majeur (40-50%), vineux et anguleux, tant pour l’intensité du fruit que pour la structure intégratrice du dosage, des Pinot Meunier (30-40%), ronds et charnus, pour la richesse et le fondu en coeur de bouche, et des Chardonnay à l’acidité pointue (10-20%) pour une finale rafraîchissante.

La robe est d’un or profond, parée de nuances ambrées L’intensité aromatique est immédiate, de fruits tropicaux (mangue, goyave, ananas confit) et de fruits à noyaux (prune, brugnon), bien mûrs, d’épices douces (réglisse, cannelle, muscade), complétées de fines notes originales de fruits rouges (cerise, framboise) et végétales (cassis, menthe poivrée). L’attaque en bouche est ample et charnue, la richesse se déploie dans une explosion de saveurs fruitées (salade de fruits, fraise des bois, framboises en sirop) et douces (toffee, pâte de coing), puis l’acidité se révèle pour une finale rafraîchissante sur des notes de pamplemousse, de gingembre et de quinine. Ice Impérial, servi sur glace, peut être harmonieusement complété d’ingrédients «frais» qui rehaussent la fraîcheur finale. Nous recommandons quelques feuilles de menthe, des zest de citron vert ou de pamplemousse blanc, ou encore quelques graines de cardamone. Vous pouvez déguster le Moët Ice Imperial dans les lieux suivants: - Arthur’s à Genève - Les Voiles à Genève - La Lacustre Bellevue à Genève

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Richard Sadoune: la vie par-dessus tout! Il est extraordinaire de voir à quel point certains artistes n’ont pas conscience de l’être. Transformer un bout de bois mort pour y loger en son creux la vie, telle est la démarche de Richard Sadoune; démarche qui se retrouve tant dans ses sculptures que dans ses peintures: la vie, le mouvement avec trois fois rien, mais il suffit de peu pour tout dire et surtout exprimer son appétit de la vie. La spécificité de Richard Sadoune est de récupérer des racines de bois mort et de leur recréer une existence en faisant ressurgir la vie, par l’émergence d’une sphère blanche. L’originalité est qu’il ne s’agit pas proprement d’une sculpture, mais d’une transfiguration de ce qui existe, d’un objet abandonné qui retrouve sa place comme un objet d’art.

Ressusciter la vie

ichard Sadoune parle avec modestie de ses réalisations, comme d’un

passe-temps qu’il pratiquerait de manière cyclique. Seulement, lorsque l’on constate la densité

de ses travaux, on se dit que l’art prend une grande place dans sa vie.

Richard Sadoune affirme n’avoir pas besoin de discours pour expliquer ses créations; il ne s’agit selon lui que de rencontres sporadiques et d’instants où

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Et puis, toujours l’air de rien, Richard Sadoune sort un énorme dossier contenant quantité de gravures: plus d’une centaine!

à regarder vraiment. Ainsi, l’aluminium dont il se sert pour ses collages revêt une dimension extraordinaire. «Je prends ce qui me tombe sous la main et travaille selon l’inspiration du moment», explique cet amoureux des matériaux. Peinture, sculpture, plâtre pour créer une troisième dimension… tous ces modes d’expression servent la créativité de Richard Sadoune.

Cheminement intérieur Pour l’artiste, ce n’est pas tant le laps de temps passé sur ses créations qui est important, que le cheminement intérieur qui est source de satisfaction. «Il se passe quelques jours, voire quelques semaines entre le moment où je trouve la matière qui

Esther Ackermann Ingénieur de formation, Richard Sadoune compte à son actif un long parcours dans l’informatique. Il a consacré une partie de sa vie au service du bien des plus faibles au Comité cantonal de Pro infirmis, ou à représenter l’ONG dépendant de sa loge (la loge Henry Dunant) au Conseil des droits de l’Homme de l’ONU. A l’âge de la retraite, il entre en Faculté de psychologie avec un approfondissement du développement des notions de grandeur chez l’enfant. Depuis 2 ans, il est en Faculté de lettres, spécialisation en histoire de l’art et des religions, avec un accent tout particulier sur l’art et les religions extrême-orientales.

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Un art éclectique

De quoi faire une exposition. On y voit notamment de jolies courbes féminines tout en finesse; juste pour évoquer la femme dans toute sa beauté. «Vous savez, souligne-t-il, moi je n’ai jamais pris de cours de dessin, je suis un parfait autodidacte. Simplement, mon œil est attiré par ce qui me paraît beau et mon imagination fait le reste». Arrivé à Genève à l’âge de 15 ans, il fut fasciné par le Jet d’eau. Il en a gardé l’esprit et a immédiatement capté l’importance de la mouvance des formes spontanées, vaporeuses et changeantes. Quoi qu’il en soit, une fois ses chefs-d’œuvre terminés, il ne peut s’empêcher de tourner autour pour les voir sous plusieurs angles. Il en va de même pour les sculptures. Richard Sadoune nous apprend

me plaît et l’idée de ce que je vais en faire. Puis l’inspiration vient soudainement». Et de préciser avec un vrai optimisme, à l’image des créations: «La plupart des personnes n’osent pas se lancer dans une activité artistique, de peur d’échouer. Pour ma part, j’ai eu envie d’essayer. Si cela ne vas pas, je recommence, tout simplement». Une dernière question titille. Quel est le prix des œuvres de Richard Sadoune? L’artiste répond: «L’art n’a pas prix et je suis attaché à mes œuvres qui meublent ma maison, mais parfois il arrive que j’en offre une à mes amis et mon plus gros souci, c’est qu’aujourd’hui, j’ai trop d’amis!». ■

GROS PLAN

l’inspiration le saisit en lui donnant un plaisir personnel à créer une forme, ressusciter la vie. Les grandes bises et tempêtes qui renversent, rompent et bouleversent ne sont pas faites pour lui déplaire, c’est là pour lui jour de récolte. Le fruit de son observation et son travail de transformation donnent un résultat plus vrai que nature: la branche ou la racine déchiquetée se nervure, s’étire et s’incurve pour loger dans son creux la renaissance que symbolise une sphère, un œuf ou une planète blanche, finalisée ou sacralisée par un dernier voile d’or. Mais enfin… Richard Sadoune, ne nous entraîne-t-il pas tacitement pas avec ses œuvres dans ses voyages d’Orient et d’Asie? Ne joue-t-il pas non sans humour et subtilité avec le Yang et le Ying? Le dualisme du noir et du blanc? De ce qui oppose la mort à la vie? Ne nous soumet-il pas parfois à l’ironie des symboles en introduisant dans ses œuvre une balle de golf, son sport préféré?

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Florence Olivier, Avocate

Faut-il constituer un fonds de rénovation? Je viens d’acquérir un appartement en propriété par étage (PPE). Notre PPE ne dispose pas d’un fonds de rénovation. Je crains que des travaux importants ne soient bientôt nécessaires. Puis-je proposer la création d’un tel fonds en vue de les financer? (François S., Thônex)

l est vrai que certains travaux d’entretien ou de rénovation d’un immeuble, tels que la réparation de l’ascenseur, la réfection du toit ou la rénovation de la façade, peuvent engendrer des coûts très importants. Certains copropriétaires peuvent avoir des difficultés à réunir une telle somme dans un délai qui peut être court si les travaux sont urgents. Dans ce genre de situation, un fonds de rénovation se révèle

extrêmement utile. En effet, il s’agit d’une provision alimentée par des contributions uniques ou périodiques des propriétaires d’étage et dont le but est de financer ce type de travaux. Il constitue un élément patrimonial de la communauté des propriétaires d’étage; il est détenu par elle. Ainsi, si sa création n’est pas rendue obligatoire par la loi, elle est vivement conseillée. Le fonds de rénovation est,

par principe, destiné à être utilisé pour financer des travaux d’amélioration ou de rénovation des parties communes. Il ne peut servir à financer des parties exclusives.

Modalités de constitution La constitution d’un fonds de rénovation est généralement prévue par l’acte constitutif de la

PPE ou par le règlement d’administration et d’utilisation de celleci. Il peut toutefois également être constitué ultérieurement, par décision de l’Assemblée des propriétaires d’étage. Sous réserve de convention contraire, la décision de constitution de ce fonds est prise à la majorité simple des propriétaires d’étage. Ainsi, l’administrateur, le comité de gestion ou un copropriétaire seul ne peuvent pas imposer sa

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fixé en fonction des parts de chaque copropriétaire. Certains règlements d’administration et d’utilisation de la PPE prévoient également un plafond pour le versement des contributions par part d’étage, voire un plafond du montant global du fonds. Ce plafond global dépendra notamment de la dimension de la propriété par étage, de l’état du bâtiment et de son affectation. • Le fonds de rénovation: une vraie sécurité lorsqu’il s’agit de faire des travaux dans la copropriété.

création. Ils peuvent toutefois demander à ce que la question de la création d’un tel fonds figure à l’ordre du jour. Lors de la création d’un fonds de rénovation, il est recommandé de régler plusieurs points: périodicité des versements, montant de ces contributions au fonds, règles applicables à la gestion du fonds et formalités liées à l’utilisation du fonds. Usuelle-

ment, le fonds est placé auprès d’un établissement bancaire, en valeurs pupillaires et non spéculatives. La gestion de ce fonds peut être déléguée, par exemple à l’administrateur ou au comité de gestion, par l’Assemblée des propriétaires d’étage. La fixation de la quotité des contributions peut également leur être déléguée. Le montant de la contribution au fonds est généralement

Obligation de cotiser Une fois le fonds constitué, les contributions deviennent obligatoires et la communauté des propriétaires d’étage acquiert à ce titre une créance contre les propriétaires d’étage individuels. Tout comme les autres contributions aux frais et charges communs, ces versements sont garantis par des droits de gages légaux, sous forme d’une hypothèque légale ou d’un droit de rétention en faveur de la communauté. ■

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• ART dE vIvRE

Les trois moments de la maison Comment sera l’été? Quel art de vivre pour les semaines qui viennent? Avec le retour des grandes chaleurs, c’est aussi l’aspiration à une autre vie qui fait son grand retour. Une vie qui s’articule désormais autour de trois idées forces: le besoin de nature, l’envie d’évasion, l’aspiration à la spiritualité.

l est l’un des auteurs les plus prolifiques et les plus originaux actuels, et sa pensée se déploie dans le vaste domaine du bien-être et de la spiritualité, du dialogue corps-esprit et de la relation entre l’homme et son environnement. Pour Erik Pigani, l’été n’est pas une saison comme les autres. C’est d’abord le moment du soleil et de la chaleur; c’est ensuite le moment de la réflexion tranquille et de la recherche de l’harmonie. L’existence n’est plus seulement un peu rituelle et mécanique, comme elle l’est la plupart du temps, mais elle devient une sorte d’aventure qui se réinvente chaque jour et qui fait naître et renaître, chaque jour, des envies de recommencement et de renouveau.

Besoin de nature Il y a d’abord le besoin de nature, comme l’on parlait autrefois du besoin d’Afrique ou du besoin d’espaces verts. Le moment clef de la maison, désormais, c’est le moment plaisir, celui de l’apéritif ou du dîner sur la terrasse. Décontraction, convivialité, partage... En se libérant des contraintes habituelles, la maison fait ressurgir une atmosphère particulière, qui est comme l’aspiration à une vie plus simple et plus sensible. Le soleil brille, l’air est chaud et rassurant, les fleurs s’épanouissent et les grands arbres ne sont pas loin. C’est toute la nature qui vibre et toutes ces énergies venues de la terre donnent envie d’une sorte de retour aux sources, de retour à la nature. Pour Erik Pigani, la vie ne se divise pas. L’être humain fait partie du cosmos, il est en phase avec les pulsations et les énergies venues du fond des âges. Le retour de l’été, en ce sens, s’inscrit dans un vaste mouvement

• Le moment privilégié des barbecues en famille.

qui est celui de l’univers. Mais le soleil, pourtant, redistribue les cartes. Il donne envie d’aller voir ailleurs, c’est-à-dire hors de son habitat et au milieu de la nature profonde. Erik Pigani conseille de renouer sa propre relation avec la nature, il suggère de retrouver le sentiment perdu de la beauté de notre environnement: les arbres, les forêts, les champs de blé, les cours d’eau, les fleurs, les plantes, les animaux...

L’envie d’évasion C’est aussi une espèce de libération, à ses yeux, une manière de s’affranchir de la routine quotidienne et de se lancer dans des expériences et des sensations nouvelles. Les vacances sont bel et bien là, et elles peuvent être vécues aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, aussi bien dans son appartement habituel qu’à l’hôtel ou dans un camp de vacances. L’évasion est alors

comme une idée neuve, elle résonne comme une envie de changement et de découverte. Impossible de continuer à vivre comme pendant tout le reste de l’année! Impossible de ne pas imaginer des instants qui sortent de l’ordinaire, que ce soit en famille ou avec des amis. D’où le succès impressionnant des apéros entre amis ou des barbecues en famille! L’harmonie devient relationnelle; synonyme d’ouverture aux autres et de partage.

L’aspiration à la spiritualité Mais ce qui importe le plus, pour Erik Pigani, c’est la dimension spirituelle de l’été. Les vacances, à son avis, ne signifient pas inaction et farniente, mais moment privilégié pour réfléchir sur sa propre vie comme sur le destin du monde. Si certains se mettent en marche pour de longs pèle-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 732 • 21 jUILLET 2014

rinages ou si d’autres se réfugient dans les monastères pour des retraites, la plupart des vacanciers s’en tiennent à une approche plus simple et plus tranquille, plus modérée aussi. L’été, relève Erik Pigani, est la saison par excellence de la zénitude. Il incarne une approche soft et profondément spirituelle, aux antipodes des idées toutes faites et des discours convenus. Car les activités de l’été, en fait, ne sont pas anodines. Elles touchent aux envies essentielles. Elles sont en rupture avec le quotidien et portent en elles un questionnement sur le sens des choses, ainsi que sur l’intérêt et la valeur des gestes et des actions répétés inlassablement au fil des jours. L’art de vivre devient une forme de spiritualité: insatisfaisant et incertain, mais terriblement stimulant et parfois un peu vertigineux. n Jaques Rasmoulado

PUBLIréDaCTIOnneL

• agences immobilières

n gerofinance-Dunand | régie de la couronne

Une nouvelle agence barnes à crans-montana a quoi reconnait-on une agence immobilière digne de ce nom? a son désir de répondre immédiatement aux attentes de sa clientèle. Dans cet état d’esprit, barnes suisse, unité du prestigieux groupe gerofinance-Dunand|régie de la couronne, n’a pas hésité à ouvrir une agence à crans-montana. marc d’andiran, responsable de ce nouvel écrin, nous en dit plus. - Quand la nouvelle agence a-telle vu le jour? - L’ouverture de notre nouvelle agence a eu lieu au début du mois de juillet 2014. Ce sera, en Suisse, la douzième agence BarneS, marque de luxe du groupe appartenant au réseau réputé Barnes InternatIonal luxury real estate.

GrOS PLan

- Quel en est l’aspect? L’agence arbore une décoration chaleureuse, typiquement montagnarde. a l’intérieur, murs et plafonds sont, en grande partie, il fait bon vivre à crans-montana! la station bénéficie d’un micro-climat et l’on peut y respirer l’air à pleins poumons; cet havre de beauté est situé sur un plateau, à 1500 mètres d’altitude, avec en prime une vue panoramique sur les alpes valaisannes. surplombant la vallée du rhône et la ville de sierre, la station est composée des communes d’icogne, lens, montana, randogne, mollens et chermignon, dites «les six communes du Haut-Plateau». il faut compter deux heures pour s’y rendre depuis genève et son aéroport, trois heures de Zurich et 20 minutes depuis les accès autoroutiers de sierre. la station s’illustre, au niveau mondial, par ses parcours de golf, notamment le «severiano ballesteros» (18 trous), où se déroule chaque année l’Omega European Masters, qui fait partie du Tour européen Pga. crans-montana est également réputée pour son vaste domaine skiable et ses coupes du monde de ski, ainsi que ses nombreuses cliniques. cerise sur le gâteau: crans-montana est dynamique toute l’année, la station étant ouverte quasiment en permanence. on peut ainsi profiter de nombreux commerces, dont de très belles boutiques de luxe telles qu’Hermès et louis Vuitton.

• barnes vous propose une grande variété de biens immobiliers à crans-montana.

habillés de bois couleur miel, tel que l’on en trouve dans les chalets anciens. L’agence n’en reste pas moins moderne, grâce à un design épuré et à du mobilier aux couleurs neutres et apaisantes. a l’extérieur, l’arcade se pare des couleurs BarneS, à savoir un joli gris anthracite, dynamisé par un beau rouge cerise. - Quelle équipe trouve-t-on sur place? Deux courtiers sont à la disposition de la clientèle: Ivana Petrovic et moi-même. nous sommes à même d’apporter des réponses immédiates à nos clients et pouvons faire visiter un bien dans la journée, si tel est le souhait d’une personne. C’est donc pour être au plus près des attentes de nos clients que nous avons ouvert cette agence à Crans-Montana. nous adaptons nos horaires en fonction des saisons, avec une présence également le samedi, toujours dans cette quête d’écoute et de réceptivité à notre clientèle. - Quels sont les biens proposés? - Les biens immobiliers qui sont offerts dans la station vont du simple studio aux chalets et appartements d’exception. Les prix sont liés à l’emplacement,

la vue, le calme, la proximité du bien avec le centre notamment. De nombreux paramètres sont donc à prendre en considération. Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier d’exception appartenant à l’un de nos clients, nous avons toujours à cœur de réaliser une estimation immobilière de qualité, précise et réaliste. Pour ce faire, nous nous rendons sur place, à chacune de nos missions, afin de valoriser au mieux les caractéristiques du bien en question. - Pourquoi choisir votre agence? - Outre notre connaissance des prix du marché immobilier, nous bénéficions d’un réseau non seulement national, mais international. a titre d’exemple, nos agences situées à Paris et Londres nous mettent régulièrement en contact avec des clients susceptibles d’acheter ou de vendre un bien immobilier. Telle est notre force. De surcroît, quelles que soient leurs demandes, nos clients sont accompagnés dans leurs choix par un professionnel de l’immobilier, ceci grâce à une organisation particulièrement adaptée au marché du haut de gamme. Depuis le monde entier, et notamment en France,

ToUT l’immobilier • no 732 • 21 jUilleT 2014

au royaume Uni, en Suisse et aux etats-Unis où BarneS dispose de plusieurs bureaux et agences, nos clients ont immédiatement accès à l’ensemble des biens immobiliers de prestige en vente, situés dans les plus belles régions et les plus grandes capitales et métropoles du monde. - Un dernier message? - Crans-Montana est un lieu attachant, auquel on reste fidèle. De nombreuses personnes y ont élu domicile afin de profiter de la qualité de vie et du nombre de jours ensoleillés. La clientèle est nationale, mais aussi internationale avec des personnes venant de France, de Belgique, de Hollande, d’Italie, et ce depuis de nombreuses années. Depuis peu, une clientèle du Golfe et de russie vient également profiter du charme incomparable de la station. Ce brassage culturel confère à Crans-Montana une atmosphère unique. n Propos recueillis par esther ackermann barnes – crans-montana 15, rue centrale 3963 crans-montana Tél.: +41(0)27 485 42 00 www.barnes-suisse.com www.gerofinance-dunand.ch

• PRESSE IMMOBILIèRE

L'été sera Prestige ou ne sera pas! C'est l'édition des vacances à lire discrètement au bureau ou à déguster tranquillement à la plage. Référence de l'immobilier haut-de-gamme en Suisse romande et en France voisine, le magazine Prestige Immobilier propose, en cette saison de tous les plaisirs, des rencontres avec des artistes, des écrivains, des créateurs. Il parle aussi des joies de la cuisine, du jardinage et du voyage, en l'occurrence à Shanghaï, capitale de la nostalgie et de la vigueur retrouvée de la Chine.

L’

été est là et il invite au plaisir. Au plaisir de la lecture, en particulier, pour tous ceux et toutes celles qui cultivent encore ce vice impuni et si agréable. Pour cet été, le magazine Prestige Immobilier, qui publie son 43e numéro, a concocté un menu de vacances qui allie réflexion de fond et découvertes tous azimuts.

Mon royaume pour des chevaux! On rencontre d’abord Pierre Genecand, un Genevois... très genevois, verbe haut, caractère bien trempé et audacieux, qui

partage sa vie entre la cité de Calvin et son royaume en Argentine, où il possède un élevage de chevaux de polo - une vingtaine de poulains y naissent chaque année. Son grand défi? Il est candidat à la présidence de la Fédération équestre internationale, où il rêve de détrôner l’actuelle présidente, la princesse Haya bint al-Hussein de Jordanie, épouse de l’émir de Dubaï. Une grosse pointure! Un sacré challenge! L’élection aura lieu le 14 décembre prochain à Bakou, la capitale de l’Azerbaïdjan, et le Genevois, assurent les spécialistes, possède des chances réelles de l’emporter. S’il était

élu, il serait le premier président de cette prestigieuse Fédération équestre à ne pas être de sang royal. «Je suis du genre à mettre les mains dans le cambouis, confiet-il dans sa magnifique propriété au bord du lac de Genève. Je suis pragmatique, je ne lâche rien: petit A, petit B, petit C et go, en avant!»

L’amour de l’art à domicile Dans un genre différent, plus intériorisé et plus discret, le Vaudois Denis Pernet, directeur de la Nuit des musées de Lausanne

et Pully, qui se tiendra le samedi 27 septembre, donne libre cours à son amour de l’art. «Vivre au milieu d’oeuvres d’art est un vrai privilège», s’exclame-t-il. Il faut dire qu’il a la chance d’évoluer, dans son bel appartement lausannois, parmi des oeuvres exceptionnelles. Tableaux, collages, affiches, objets fétiches... «Avec talent, explique Prestige Immobilier, Denis Pernet fait cohabiter une photo d’Adrien Missika représentant des dunes réalisées en cacao, évocation des décors hollywoodiens des années 30, avec un dessin d’enfant, des affiches ou encore des gravures anciennes. Une mixité

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• PRESSE IMMOBILIÈRE

peine à vendre ce que je faisais. J’avais toujours tendance à vouloir garder les pièces que j’aimais particulièrement». Magda Ziaja imagine aujourd’hui une mode très féminine et hypersensible où la dentelle est star.

Défendre l’accession à la propriété

• Magda Ziaja, créatrice de mode... à découvrir dans Prestige Immobilier.

de styles en parfaite adéquation avec la vision de cet amoureux de l’art qui avoue «ne pas faire de hiérarchie entre les œuvres».

Pour une mode élégante et très féminine Mais l’art, c’est aussi l’art vivant, l’art qui se porte puisqu’il inspire

des lignes de vêtements. D’origine polonaise, Magda Ziaja est arrivée à Genève à l’âge de 19 ans. Passionnée de mode depuis toujours, elle va créer ses propres vêtements. «Ma grandmère était couturière, confie-telle. J’ai appris en la regardant. C’était un plaisir. Je n’avais jamais pensé être créatrice. Du reste, au début, j’avais de la

Mais à côté des créateurs et les artistes, le magazine Prestige Immobilier défend aussi un droit fondamental qui concerne tout le monde et qui est aussi un rêve, le droit (et le rêve) d’acheter un jour son appartement ou sa maison. Le Conseil fédéral, aujourd’hui, rejoue la grande scène que l’on croyait révolue, celle de la mobilisation et de l’union sacrée contre un prétendu danger terrifiant, en l’occurrence celui d’une bulle immobilière. Il veut restreindre brutalement l’accès à la propriété, alors même que la législation lui impose de la favoriser. Avez-vous vu une méchante bulle immobilière qui se formait à l’horizon? Le Conseil

fédéral, en tout cas, l’a vue en lisant des rapports officiels et en écoutant de prétendus experts qui disent tous la même chose... D’où l’agacement de Thierry Oppikofer, directeur de Prestige Immobilier, qui note avec une sobriété froide et une sévérité maîtrisée: «Peut-on faire comprendre à ceux que plus personne ne se risquerait à appeler «les sept Sages» qu’il y a une différence entre Cologny et Courrendlin, Pully et la Brévine, Zurich et Utzenstorf? Négliger le fléchissement des prix là où ils avaient atteint des sommets parce qu’on est obnubilé par la hausse constatée dans des secteurs périphériques est irresponsable. En se fondant sur des moyennes camouflant le ralentissement des régions phares du pays, Berne est en train de commettre la même erreur que lors des fameux «arrêtés urgents» contre la spéculation qui avaient aggravé une crise immobilière à la fin des années 80». ■ Jaques Rasmoulado

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• architecture

n Valorisation d’immeubles commerciaux

un bel exemple près de Paris L’architecte Olivier julien, qui dirige depuis 1998 son propre atelier au cœur de Paris, a accumulé une vaste expérience dans de nombreux pays (de Djibouti à Moscou en passant par l’angleterre) et s’est spécialisé notamment en restructuration et rénovation d’immeubles commerciaux. L’une de ses récentes réalisations, dans la région parisienne, vient de trouver de nouveaux locataires après une mue complète assez impressionnante, tant sur le plan simplement esthétique que technique.

• etat d’origine...

lors que les projets de transformation d’immeubles commerciaux en vue de poursuivre de nouveaux objectifs – affectation différente ou mutation en logement – prennent de l’actualité tandis que le marché immobilier stagne, que ce soit en Suisse ou dans certaines villes françaises, des opérations comme celle que vient de mener avec brio l’Atelier Olivier Julien à Levallois-Perret font figure de source d’inspiration. Le propriétaire d’un immeuble commercial vieillissant – dont la façade en biseau avait de vagues prétentions lloyd-wrightiennes – n’était autre qu’Elysées-Pierre, troisième SCPI

• ...après rénovation.

(société de placement immobilier) de France, et même première du marché en termes de rendement. Désireuse de transformer l’immeuble en l’adaptant aux normes environnementales, l’institution financière a chargé l’architecte de le rendre plus fonctionnel, plus élégant, plus lumineux – ce qui n’était déjà pas rien – et aussi d’utiliser mieux la surface à bâtir autorisée, afin d’accroître le nombre de mètre carrés utiles.

Luminosité Optant pour des matériaux à haute performance tels le béton fibré, à la fois dense et relative-

ment léger, et la menuiserie aluminium, L’Atelier Olivier Julien a gommé – non sans devoir suivre une série d’étapes techniques complexes - le plan incliné gaspilleur d’espace et réinséré l’immeuble dans le bâti de la place. L’impression souhaitée est obtenue: les occupants ont réellement la sensation d’être «au balcon», de faire partie de l’animation urbaine. L’harmonie du paysage construit est restaurée. A la place du résultat d’un acte architectural accouchant d’une structure sombre, on a obtenu là un retour au bon sens et à plus de 2500 mètres carrés de vie dans la ville, opérationnels et

tOut L’iMMOBiLier • NO 732 • 21 juiLLet 2014

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motivants pour leurs utilisateurs. Homme de l’art tout autant que féru des dernières technologies (dalles actives, géothermie, et consorts), Olivier Julien observe avec sérénité les rodomontades de ses confrères à fort ego, lourds dépassements et gros volume d’écho médiatique. «J’ai un certain nombre de valeurs à défendre; au-delà, ce que je vise et que j’obtiens assez souvent, c’est que mes clients se sentent en confiance avec moi», sourit-il. n Vincent Naville atelier Olivier julien 20, rue des colonnes-du-trône F-75012 Paris – e-mail: ojarc.fr

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Courtier : Adrien Desormière

VESSY Déjà 3 villas vendues • 6 3 villas mitoyennes modernes • Surface 190 m2 utiles avec véranda + ss-sol • Jardin privatif - Cadre calme et verdoyant • Proche de Carouge et du centre-ville Réf: 41314 Dès CHF 1'435'000.-

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Vue sur la campagne 4 appartements au cœur du village entre 94m2 et 134 m2 de 4 à 6 pièces Dès CHF 950'000.-

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4 appartements traversants dont 2 attiques surface de 111m2 terrain de 150m2 à 285m2 Dès CHF 1'350'000.-

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CHANTIER OUVERT 1 appartement duplex 4 chambres et 2 salles de bains grand séjour et belles finitions avec 2 places de parc en sous-sol 199m2 de surface terrasse de 31m2 CHF 1'850'000.-

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Le numérique est-il gigolo? «Humanités numériques»: à première vue, c’est le couple de l’année, malgré la différence d’âge… mais à y voir de plus près, c’est l’aveu du siècle! Le numérique manquait donc d’humanités, et son «intelligence artificielle» cherchait en vain sa sémantique. L’esprit de «silo» ne se perd toutefois pas d’un coup: linguistes et historiens réunis à Lausanne pour le sommet Digital Humanities (dh2014.org et infoclio.ch) ont pris soin de mettre leur mélange détonant à l’abri des étincelles, on le verra. Mais peu à peu, le Web devient bien l’école sans maître (voir p. ex. dhlab.epfl.ch, pkp.sfu.ca, elotroalex.webfactional.com, dariah. eu, cendari.eu, oerc.ox.ac.uk, labs.bl.uk, medialab.sciences-po.fr, humanidadesdigitales.net, jocch.acm. org, dsr.nii.ac.jp).

uel est le plus grand musée du monde? C’est sans doute le catalogue de Christie et de Sotheby… mais ce musée n’existe pas. On trouve, certes, à chaque vente, le catalogue sur place et en ligne. Mais il n’est pas ordonné à la manière d’un vrai musée, ni indexé à la manière d’un bon journal. Pourtant, rien ne l’empêcherait, avec ou sans électrons… mais qu’importe, les antiquaires n’étaient pas au congrès… ni les journalistes, sauf exception. Les «collaboratoires» concoctés par les humanistes numériques et par les numériseurs humanistes ont certes «l’accès ouvert» pour devise; mais on doit l’entendre «par et pour les chercheurs», comme l’affiche en exergue l’archive Frontiers (frontiersin.org). S’il y a un thème sur lequel la culture en ligne a des trous de mémoire, c’est bien sa propre histoire: on ne saura jamais pourquoi ni l’agence Reuter ni la grande Bibliothèque – qui faisaient des hu-

manités numériques depuis longtemps en le sachant - n’ont pas accroché leur toile avant le Web, ou du moins avant Google. Mais soyons bon public: c’est tout de même la vague d’une révolution qui déferle du Canada à l’Australie (dh2015.org), en passant par les rives du lac de Genève. Coïncidence: les publicités pour les écoles Kaplan (kaplansuisse.ch) qui s’étalaient à l’arrêt du métro devant l’UniL n’avaient rien à voir avec Frédéric Kaplan, l’homme par qui les humanités numériques sont arrivées à notre Ecole polytechnique, et qui s’était déjà fait remarquer au forum Lift (liftconference.com).

Le trop-plein noie les têtes vides Révolution de l’accès aux contenus, donc, trop souvent et longtemps occultés par l’engeance de la «gouvernance» d’internet… mais révolution qui n’a pas encore renversé l’ordre établi: il

semble même le servir. Le grand bond en avant n’est en tout cas pas dans la mise à nu du texte: trouver combien de fois revient le mot «prophète», «diabète» ou «sardine», ça se fait depuis des âges. Et l’exercice est encore limité à chaque texte pris à part, ou à une collection précise: le projet phare de Romandie est la numérisation du «Temps» (et surtout du «Journal de Genève» et de la «Gazette de Lausanne»; voir letemps.ch). Surtout, «le lexique n’est pas normalisé» entre archives; en général, le Web manque de logique «booléenne», et les «moteurs» recherchent mal les synonymes: le simple lecteur se dit qu’on eût dû commencer par là. Mais le jour où chaque historien n’aura plus besoin de s’accrocher à son archive comme à une bouée, alors la terre promise sera en vue: or ce jour viendra… quand toutes les archives auront été mises en ligne… patience! Dès lors, on pourra se lancer à fond dans les

tout L’eMpLoi & forMatioN • No 643 • 21 juiLLet 2014

• Les humanités riment-elles avec vérité?

«cooccurences» pour analyser des contextes jusqu’aux métaphores (glasgow.ac.uk/metaphor). Car tout premier degré en cache un second, souvent à l’opposé; d’ailleurs, un sympathique «numérisateur» rencontré au congrès rêve de revenir à ses amours de jeunesse: «la philosophie sceptique» (il vous recommande même «Is justified true belief knowledge?» d’Edmund Gettier).

Ça fait combien pour chacun? Pour l’instant, le premier souci de la «communauté» des •

• f o r m at i o n

humanités numériques est sa croissance: ouvrir des filières, obtenir des crédits, recruter des membres. Mais peut-être que le vrai destin de ces «huma-

nités numériques» qui trônent au sommet de la pyramide des sciences – et auquel le patron de l’Ecole polytechnique rêve d’allouer un autre milliard – est

de devenir, au contraire, la base de la pyramide: un tronc commun de toutes études. Quant aux sauts vers le ciel, on peut s’y entraîner mardi au Palais

des Nations, sous le titre «Where do great ideas come from?» (unrisd.org/events). n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

clause de non-concurrence: nuance! Yves a été engagé en qualité de «training coach senior» par une entreprise dont le but social est l’organisation de «trainings», séminaires et cycles de formation. le contrat contenait une clause de prohibition de concurrence. au bout de quelques années, Yves décide de poursuivre son activité dans la formation en qualité d’indépendant. il donne alors son congé et l’employeur lui réclame aussitôt la pénalité contractuelle convenue, reprochant à Yves d’avoir violé la clause de prohibition de concurrence.

es efforts de prospection étant la plupart du temps fournis par l’employeur, il paraît légitime que celui-ci dispose, dans certains cas, de moyens pour se protéger. Selon l’article 340 al. 2 CO, la prohibition de faire concurrence est valable dans le cadre de rapports professionnels permettent au travailleur d’avoir connaissance de la clientèle ou de secrets de fabrication ou d’affaires de l’employeur et si l’utilisation de ces renseignements est de nature à causer à l’employeur un préjudice sensible. Une clause de prohibition de la concurrence fondée spécifiquement sur la connaissance de la clientèle ne se justifie quant à elle que si le travailleur, grâce à sa connaissance des clients réguliers et de leurs habitudes, peut facilement leur proposer des prestations analogues à celles de l’employeur et ainsi les détourner de celui-ci.

Lien avec l’employeur ou plutôt avec l’employé? Dans une jurisprudence ancienne, le Tribunal fédéral a considéré que la clause de prohibition de concurrence était valable lorsque les rapports entre la clientèle et l’employeur avaient essentiellement un caractère personnel, fondé sur la compé-

• un point-clef: la relation personnelle établie entre le client et l’employé.

tence de cet employeur. Dans ce cas, la connaissance que le travailleur possède des clients ne lui procure pas, à elle seule et pour son profit, le moyen de rompre ou de distendre le lien existant entre l’employeur et sa clientèle. Plus tard, la jurisprudence s’est prononcée sur le cas inverse, soit une relation personnelle établie entre le client et le travailleur lui-même. Dans ce cas, la clause de prohibition de concurrence n’était pas valable, parce que la personnalité du travailleur revêtait pour le client une importance prépondérante et interrompait le rapport de causalité qui devait

exister entre la simple connaissance de la clientèle et la possibilité de causer un dommage sensible à l’employeur. Autrement dit, si la relation entre la clientèle et le travailleur repose essentiellement sur les capacités personnelles de ce dernier et relègue à l’arrièreplan l’identité de l’employeur, la clause de prohibition de concurrence n’est pas valable.

Evaluer le lien le plus fort Pour des séminaires de formation donnés par Yves, le Tribunal a reconnu que les clients

tout l’emploi & formation • no 643 • 21 juillet 2014

attachaient une importance prépondérante à la capacité de l’animateur d’attirer l’attention, de s’exprimer clairement et de transmettre un message que l’auditoire retiendrait. Le travailleur, dans un cas comme celui-ci, noue un rapport personnel avec le client en lui fournissant des prestations qui dépendent essentiellement de ses capacités propres et qui relèguent le produit et l’identité de l’employeur au second plan. Il a dès lors conclu que la seule exploitation des connaissances de la clientèle n’était pas la cause essentielle du préjudice subi par l’employeur et que le dommage découlait au contraire, de manière prépondérante, des capacités personnelles du travailleur. La clause de prohibition de concurrence n’était par conséquent pas valable dans ce cas. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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