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pense que M. Georges Pasquier, président du Syndicat des enseignants romands, devrait reprendre quelques cours de géographie («24 Heures» du 13.08.14):

croyait – avant de lire son confrère vaudois Péclet dans «24 Heures» (13.08.14), que l’Etat était séparé des Eglises depuis un certain temps:

En effet, à la différence de bien du monde, la Reuss, ondoyant affluent de l’Aar, ne prend pas de «H».

On connaissait les partis évangéliques. Mais les évangélistes au Parlement, c’est nouveau. n

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

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• AMÉNAGEMENT

n Aménagement

Portrait critique du Plan localisé de quartier (PLQ) En vertu du droit fédéral, précisément la Loi sur l’aménagement du territoire (LAT), la Confédération, les cantons et les communes veillent à une utilisation mesurée du sol et à la séparation entre les parties constructibles et non constructibles du territoire. Les cantons doivent ainsi établir un Plan directeur dans lequel ils précisent au moins le cours que doit suivre l’aménagement de leur territoire, la façon de coordonner les activités qui ont des effets sur l’organisation du territoire, afin d’atteindre le développement souhaité, et une liste de priorités ainsi que les moyens à mettre en œuvre. Les projets qui ont des incidences importantes sur le territoire et l’environnement doivent en outre avoir été prévus.

e Plan directeur a pour vocation de tracer les lignes directrices de l’aménagement du territoire cantonal et ses prescriptions doivent, partant, s’interpréter plus simplement qu’un texte de loi (ATA 576/2013 du 18 mars 2014, consid. 5). Dans le canton de Genève, le • Bertrand Conseil d’Etat Reich. peut en outre, au fur et à mesure des besoins, adopter, modifier ou abroger des plans localisés de quartier (PLQ), en vue d’assurer le développement normal des voies de communication et l’aménagement des quartiers ou localités dans les zones ordinaires. Dans les zones de développement, une autorisation de construire suppose notamment et nécessairement, sous réserve de demandes portant sur des objets de peu d’importance ou provisoires, l’approbation préalable par le Conseil d’Etat d’un PLQ, assorti d’un règlement. Le PLQ constitue ainsi un instrument de planification obligatoire dans les zones de développement, facultatif en zone ordinaire; il s’agit d’un plan d’affectation spécial au sens de la LAT, qui détermine de manière contraignante le mode, la localisation et la mesure de l’utilisation admissible du sol et doit ainsi procéder à la répar-

tition des droits à bâtir; il mentionne en outre les emprises qui doivent être cédées gratuitement au domaine public, une telle cession ne constituant pas, selon la jurisprudence, une mesure d’expropriation, mais une compensation de la plus-value résultant de la mesure d’aménagement (Arrêt du Tribunal fédéral 1C_76/2011 du 29 juillet 2011 consid. 31 ; ATA 576/2013 du 18 mars 2014 consid. 11e). Le droit fédéral n’impose pas un PLQ en zone de développement, de sorte que le droit cantonal qui prévoit cette obligation peut également autoriser des dérogations (ATA/384/2011 du 21 juin 2011, p. 28, consid. 6 e) ; arrêt du Tribunal fédéral 1C_558/2009 du 25 mai 2010).

publique d’au moins 30 jours et transmis à la commune pour qu’il soit porté à l’ordre du jour du Conseil municipal. En cas d’opposition, le Conseil d’Etat statue, en principe dans un délai de 60 jours. Toutefois, si l’opposition au projet émane d’une commune et que le Conseil d’Etat entend la rejeter, il en saisit préalablement le Grand Conseil, qui statue sur celle-ci sous forme de résolution. Si l’opposition est acceptée, le Conseil d’Etat doit modifier le plan en conséquence. Un recours est ensuite possible auprès de la Chambre administrative de la Cour de justice, avant un éventuel recours auprès du Tribunal fédéral.

Les exceptions

La tentation du blocage

Le Conseil d’Etat peut ainsi, après consultation du Conseil administratif ou du maire de la commune, renoncer à l’établissement d’un plan localisé de quartier dans cinq situations spécifiques, dont les quartiers de développement déjà fortement urbanisés, ainsi que des projets de constructions conformes au 1er prix d’un concours d’urbanisme et d’architecture réalisé sur la base d’un cahier des charges accepté par le Département chargé de l’aménagement. Le cas échéant, le PLQ est élaboré par le Département de l’aménagement du logement et de l’énergie, avant d’être, simultanément, soumis à une enquête

Le PLQ constitue donc un outil de planification et mise en œuvre de l’aménagement. Il permet également d’organiser l’équipement du territoire. Les possibilités d’influencer son contenu ou d’en bloquer l’élaboration sont toutefois à la mesure du fonctionnement de notre société, qui permet de facto à des groupuscules déterminés de freiner, sinon paralyser, tout changement, tout développement. C’est malheureusement ainsi devenu un moyen supplémentaire de bloquer un projet; pour tous ceux qui se disent favorable à la construction de nouveaux logements, mais pas à cet endroit, ou pas de cette nature, le processus de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 734 • 1ER SEPTEMBRE 2014

création d’un PLQ constitue une merveilleuse opportunité supplémentaire de blocage. La jurisprudence abondante témoigne de la créativité des opposants, qui leur permet de bloquer pendant des années des projets, au seul stade du PLQ. Le législateur s’en est rendu compte et, depuis quelques années, le PLQ n’est plus obligatoire, notamment dans des secteurs déjà urbanisés; le Tribunal fédéral a confirmé sur le principe que le droit fédéral n’impose pas l’établissement systématique de plans localisés de quartier pour permettre à la population de s’exprimer (ATF 1C_558/2009 du 25 mai 2010, consid. 3), et la jurisprudence cantonale a validé des autorisations de construire délivrées sans avoir été précédées d’un PLQ (ATA/595/2012 du 4 septembre 2012 et ATA/384/2011 du 28 juin 2011). Il existe dans notre canton des milliers de logements construits sans PLQ, en zone ordinaire mais également en zone de développement. Dans tous les cas, les exigences qualitatives genevoises relatives à l’habitabilité, l’insonorisation et les performances énergétiques des logements ont été maintenues, lors de la délivrance de l’autorisation de construire. N’y aurait-il pas là une piste à suivre pour gagner en temps et en efficience? n Bertrand Reich Avocat au Barreau de Genève

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saveurs du Sud, un mélange heureux qui se retrouve dans la «bourride», un plat traditionnel sétois qu’il concocte pour la prochaine quinzaine de septembre, après la choucroute de la mer. «La bourride est voisine de la bouillabaisse marseillaise, explique le chef à l’humeur pétulante; ce sont des poissons pochés dans une soupe de poissons de roche, un plat qui remonte à l’Antiquité, quand les Phocéens débarquèrent dans la baie de Marseille, il y a 2000 ans». 2000 ans plus tard et suivant la saison, Christophe perpétue la tradition, avec une variante en eau douce, pochant de la

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• FINANCEMENT IMMOBILIER

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Le partenaire indispensable pour concrétiser une vente Tout l’Immobilier consacre un suivi rédactionnel (5 articles) à la société de financement Aznar & Cie, pour permettre au lecteur de se familiariser avec le métier de courtier en financement, profession encore méconnue en Suisse, qui fait depuis quelques années recette en Europe.

e courtier en financement se révèle un atout majeur dans la concrétisation d’une vente. Négociateur entre les institutions de prêt et les futurs propriétaires d’un bien immobilier, Aznar & Cie recherche l’offre de prêt la plus adéquate pour l’acquéreur et la banque. Dans ce troisième article, Jean-Marc Aznar nous parle de l’intérêt des professionnels de l’immobilier à faire appel à une société de financement, en nous rappelant que la société est exclusivement rémunérée par les instituts financiers et que ses services sont totalement dépourvus d’honoraires ou même de frais. Riche de 30 ans de métier dans le secteur financier, Jean-Marc doit son succès en grande partie (97%* de taux de réussite) à son équipe dynamique et soudée conciliant les valeurs humaines aux choix stratégiques et judicieux mis au bénéfice de sa clientèle et de ses partenaires. Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction, d’une promotion immobilière ou d’une revente, nous lui avons demandé pour quelle raison le courtier, l’architecte ou le promoteur avaient intérêt à passer par une société de financement; plusieurs arguments s’imposent, mais principalement la connaissance du marché financier et de ses protocoles de crédit, permettant ainsi la finalisation de l’opération immobilière.

Les protocoles de crédit Chaque institut financier possède ses propres règles et exigences d’octroi de prêt, avec son protocole de crédit, sorte de clef de décryptage ou guide de montage pour valider un dossier de financement. L’ensemble des conditions requises pour la signature définitive rend le montage d’un dossier de financement extrêmement subtil, et parfois indéchiffrable pour le quidam, dans le labyrinthe des instituts de financement. «Il faut être capable de déchiffrer les codes d’accès, connaître les exigences d’une banque à l’autre et savoir les nuancer, explique Jean-Marc. Chaque dossier, chaque client est un cas particulier. C’est le pro-

• Une collaboration bien rodée. De gauche à droite: Marie-Ange Bernaz, Jean-Marc Aznar, Christel Voignard, Christophe Borrel, Catherine Boyer et Frédéric Malgioglio.

fessionnalisme de nos conseillers qui permet l’aboutissement de l’affaire en fonction des spécificités et particularités qu’il faudra mettre en avant en temps opportun auprès des partenaires financiers. Cette stratégie se révèle une combinaison gagnante, à l’entière satisfaction de tous les intervenants. Réalisant à la fois l’analyse privée du client et du bien, Aznar & Cie monte un dossier complet, ciblant quasi immédiatement l’établissement bancaire idéal présentant les meilleurs atouts et conditions au profit du client, lui permettant ainsi de se déterminer très rapidement sur l’acquisition du bien convoité.

La consolidation de la vente Etape incontournable et règle d’or chez Aznar et Cie: accompagner, rassurer le client amené par le courtier et consolider la vente. Le but et le rôle du courtier en financement est d’éviter à son client le tourisme bancaire, la perte de temps ainsi que les déceptions liées à des refus lorsqu’il se présente seul dans une banque. «Il y a aussi toute la partie psychologique que nous engageons avec le client, de manière a éviter certaines maladresses en le préparant à toute forme de négociations de part et d’autre», explique Jean-Marc. TOUT L’IMMOBILIER • NO 734 • 1ER SEPTEMBRE 2014

Le client a un coup de cœur, mais manque de ressources? «Plutôt que de le renvoyer à sa juste peine, nous creusons toutes les pistes pour trouver les moyens de cette acquisition. Cela peut être un troisième pilier, un petit compte d’épargne, l’hypothèque des parents qu’on lève, une donation, etc. Les personnes ne pensent pas forcément à tout, surtout quand elles sont dans l’émotion». Par ailleurs, la plate-forme informatique, mise à disposition des partenaires immobiliers (qui a fait l’objet de notre article du 16 juin dernier) est un outil extrêmement performant et précieux, qui consolide la vente immobilière. Il s’agit d’une sorte de tableau de bord, permettant au courtier immobilier de garder un lien direct avec le bon déroulement du financement de l’acquéreur. En temps réel, il a une vision claire et précise de l’avancement des démarches entreprises avec son client et l’institut financier, et ceci jusqu’à la signature chez le notaire. n Laura Maxwell Aznar & Cie Conseils en financement et gestion d’assurances 61, rte de Thonon – 1222 Vésenaz Tél.: 022 827 19 19 www.aznar.ch – info@aznar-cie.ch * Ce pourcentage tient compte des acquéreurs qui sont passés par Aznar & Cie avec une capacité réelle d’achat.

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n La bande du «Zéro Two Two» récidive

Quatre avocats pour un «Bossu» Cette fois, c’est sûr: nous sommes en présence d’une secte. Ses membres, recrutés dans l’élite du prétoire, partagent d’étranges pratiques. Ils travaillent ainsi des soirées durant, sous la férule d’un maître acariâtre et exigeant, déclamant et virevoltant dans des costumes excentriques. En outre – et c’est là circonstance aggravante – ils ne sont pas rémunérés pour cela; pis: ils en sont de leur poche! Qui sont ces conjurés? Charles Poncet, Christian Lüscher, Christian Reiser et Michel Valticos. Leurs complices? De Joseph Gorgoni à Véronique Mattana, leurs noms sont connus de nos services et bien au-delà. Quant au grand prêtre, c’est évidemment Naftule, et qui dit Naftule dit Bernheim. Leur dessein, forcément noir: jouer «Le Bossu» du 2 au 19 octobre à Pitoëff.

• Me Valticos porte Cocardasse.

es acteurs pas comme les autres, dans tous les sens du terme. La bande d’avocats à succès qui avait brûlé les planches en l’an 2000 avec «Zéro Two Two» de feu Philippe

• Me Poncet, en prince de Gonzague, survient incontinent.

Malignon, puis réédité l’exploit en réunissant «Onze Petits Nègres» six ans plus tard (création de Pierre Naftule et Pascal Bernheim), termine ce qu’elle appelle non sans ambition «une

trilogie libre à la manière de Sophocle» en lançant un «Bossu» (et non un nain) que Paul Féval aurait sans doute un peu de mal à reconnaître – ce qui est d’ailleurs la vocation du personnage.

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L’illustre chevalier de Lagardère trouve un interprète à la hauteur de Jean Piat en la personne de Christian Lüscher. Le méchant prince de Gonzague a les traits de Charles Poncet, tandis que son âme damnée Peyrolles (rôle fétiche de Jean-Pierre Darras à la télévision) est incarnée par Christian Reiser. Michel Valticos joue Cocardasse et plusieurs comédiens professionnels (Joseph Gorgoni, Jean-Marc Morel, Capucine Lhemanne, Véronique Mattana, Pierre-André Sand, Léonie Keller et Antony Mettler) complètent une distribution – il faut bien le dire, parce qu’on ne peut pas se mettre à dos ces quatre ténors du Barreau – étincelante.

Légers handicaps Lagardère a un petit défaut de prononciation, Gonzague est incontinent, Peyrolles frous-

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• C U LT U R E

houlette de Naftule, cela rappelle le service militaire». Exercice ruineux et épuisant donc, tout cela pour assurer, durant quinze jours, un spectacle qui amusera les Genevois – et qui surtout aura fortement amusé ce quattuor hors du commun. Quand on vous dit que la secte «Zéro Two Two» s’inscrit parmi les plus dangereuses… n

• Me Lüscher: «Si tu ne vas pas à Lagardère…».

sard; d’autres personnages ont un bras en moins ou ne parlent qu’en contrepèteries. On sent que la cape et l’épée permettent de rire sous cape et de décocher quelques bottes qui n’ont rien à envier à celle de Nevers. Com-

• Me Reiser, Peyrolles en la demeure.

ment Christian Lüscher, père de famille, associé de son Etude, conseiller national, comment Charles Poncet, comment MMes Valticos et Reiser ont-ils trouvé le temps et l’énergie de répéter cette pièce exigeante, en cos-

tumes d’époque? Cela restera un mystère, mais aussi un testament théâtral: cette exhibitionlà sera la dernière, affirment-ils (en tout cas la dernière en ce qui concerne le théâtre). Christian Reiser résume: «Répéter sous la

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Quand? Où? Combien? «Le Bossu», tous les jours du 2 octobre au 19 octobre (sauf les lundis 6 et 13 octobre) au Théâtre Pitooëff (52, rue de Carouge). Représentations à 20 h 30, sauf le dimanche (17 h 30). Réservations: Migros (centre culturel, Balexert, NyonLa Combe et sur Internet : migroslabilletterie.ch). Tarif unique de 45.- francs.

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Vendre un bien pour en acheter un autre, comment procéder? 2/2 Dans notre dernier article (Tout l’Immobilier No 732, du 21 juillet 2014), nous avons constaté qu’il n’était pas si simple de changer d’objet immobilier lorsque l’on était propriétaire. Il faut tenir compte de plusieurs paramètres, à savoir: les fonds propres, la tenue des charges, sujet que nous avions traités il y a deux semaines, et le risque de «non-vente» du premier logement. C’est donc uniquement après avoir étudié minutieusement ces divers critères qu’un établissement prendra la décision d’effectuer la transaction.

uel est donc le meilleur moyen pour effectuer ce passage au mieux? Vendre son bien, revenir en location quelques mois, puis racheter une fois la première opération bouclée? Bien sûr que non, cela ne ferait aucun sens. Donc tout ceci a fort heureusement déjà été prévu/anticipé par les établissements financiers.

Il existe quatre possibilités: 1) Les acheteurs ont des réserves financières pour les fonds propres et d’excellents revenus: dans ce cas, l’établissement financier se sent en confiance. Les clients pourraient très bien assumer quelques mois la mévente du premier objet, ou même envisager une baisse importante du prix d’achat. Dans ce cas, le prêteur acceptera la transaction sans autre et suivra ses clients. 2) Le couple a des réserves financières, mais pas les revenus nécessaires pour assumer les deux objets: dans cette option, les clients sont toujours dans une position de force, car même s’ils venaient à ne pas à vendre leur appartement, ils pourraient très bien le mettre en location. Le loyer perçu permettrait de couvrir entièrement les charges afférentes à cette propriété, tandis que les charges du nouvel objet

• Vendre puis acheter: il faut bien réfléchir à la manière de procéder.

seraient couvertes par les revenus de l’activité lucrative. 3) Le couple n’a pas de réserves financières, mais d’excellents revenus: cela commence à se compliquer légèrement. En effet, le banquier prend un risque, mais un risque sur le pourcentage d’endettement total des deux biens immobiliers par rapport à leurs valeurs globales. Il n’y aura pas les 20% de fonds propres standard pour chacun des logements. Dans ce cas, l’organisme de financement demandera un amortissement important les premières années,

afin de revenir rapidement dans les normes. Il ne faut pas oublier, dans le contexte actuel du marché, que le risque principal reste une augmentation des taux d’intérêt et que la banque sera surtout sensible à cet aspect, car même avec des taux élevés, les clients pourront toujours assumer les charges au vu de leurs revenus importants. 4) Le couple n’a ni les réserves, ni les revenus adéquats pour assumer les deux objets: dans ce cas, l’établissement financier ne va pas accepter le risque. D’ailleurs, quitte à causer une

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frustration aux clients, il serait vraiment dangereux de se lancer dans pareille transaction. C’est pourquoi l’organisme de financement va demander aux clients d’avoir d’ores et déjà signé une vente à terme du premier logement au moment de s’engager à financer la deuxième habitation. En effet, la vente à terme du premier logement donne la confirmation de la transaction, même si elle interviendra dans un deuxième temps. Les prix, les bénéfices sont connus et les parties sont engagées. L’établissement financier est ainsi sécurisé et il peut accepter le nouveau financement. En finalité, le défaut de ces opérations vient du fait qu’il s’agira toujours du fameux serpent qui se mord la queue: les clients ne vont pas vendre s’ils n’ont pas acheté et ne pourront acheter s’ils n’ont pas vendu. C’est pour cela qu’il faut coordonner les deux dossiers. Au final, c’est le notaire qui s’occupera de toutes les transactions avec les diverses parties impliquées (acheteur, vendeur, banque de l’acheteur, banque du vendeur, etc.). Un dernier élément pour conclure ce chapitre, le taux fixe. Il faut faire attention, car si un taux fixe a été conclu pour le prêt de l’ancien bien immobilier, la vente du logement équivaut à une résiliation anticipée et peut entraîner, sauf exceptions, des pénalités. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 734 • 1ER SEPTEMBRE 2014

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU Cette nouvelle rubrique, rédigée sous nom de plume par un élu de la République, suivra chaque semaine l’actualité politique d’ici et d’ailleurs.

L’été en pente douce O n ne pouvait pas éternellement compter sur les Serbes, les intégristes à turban et l’UDC! Eux aussi ont fini par se fatiguer. L’axe du mal s’est déplacé durant l’été et cela n’est pas seulement dû à la météo catastrophique. On voit défiler dans nos rues les multiples soutiens aux Palestiniens; on accueille à tour de bras les réfugiés syriens chrétiens; on peint Poutine sur la muraille; on s’indigne de selfies nus pris dans des bureaux de mairie; on raille un assassinat dans une mos-

quée; on se dit choqué qu’après deux votations populaires sur les tarifs des TPG, il faille s’attendre à une diminution de l’offre; on refuse de subventionner la nounou de deux nantis socialistes; on déplore que le mercredi matin fasse concurrence aux loisirs des élèves. Le mal s’est diversifié durant l’été. Boom spectaculaire de l’offre! On n’y croyait plus, tant le bien jouissait d’une présomption d’évidence. Le monde ne va pas bien, mais il n’y a pas de bouc émissaires désignés a priori; même les as-

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sermentés de la philanthropie ont fini par l’admettre durant l’été. Toutes les fêtes, tous les festivals, les boites de nuit, les musiques ethnos, les afters des bobos, les plages et les ressacs ne sont pas parvenus à diluer le sang dans l’insouciance. Ce fut un été pourri où notre monde est apparu dans sa nudité terrible, affolante, et les habituels pacifistes en lévitation sont retombés au sol. Pour une fois, chacun ne s’est pas battu dans la même direction; le devoir d’ingérence émotionnel s’est un peu diversifié, et

la certitude d’aller «dans le bon sens» n’est plus apparue comme le sens unique obligatoire. Un instant, durant ces olympiades de la terreur, un vent de maturité a soufflé, et on a douté. Mais l’été finissant, les cautèles intellectuelles vont revenir; le monde ne va pas se calmer, et les esprits fatigués de la diversité vont reprendre leurs habitudes. C’est la rentrée, l’été s’achève sans avoir vraiment commencé, l’axe du mal va insensiblement retrouver ses anciennes fondations. n

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Le marché immobilier exige une approche de plus en plus professionnelle L’évolution du marché immobilier genevois et l’entrée en vigueur des nouvelles règles bancaires nécessitent un accompagnement pointu pour satisfaire vendeurs et acheteurs.

L’

observation du marché immobilier genevois et les dernières statistiques cantonales confirment notre expertise du début d’année. Le nombre de transactions des villas reste stable par rapport à 2013, alors que la valeur totale des ventes croît de 17%. Pour les immeubles, on note une augmentation de 32% du nombre de transactions, mais un prix moyen en baisse. Idem pour la vente d’appartements en nette hausse (+24%), mais avec un prix moyen en recul. Ces statistiques pour le 1er semestre 2014 se soldent par un volume total de transactions

immobilières en hausse de 12%, alors que la valeur totale des ventes n’augmente que de 5%. Ces chiffres démontrent que dans un marché relativement actif, le tassement des prix est une réalité qu’il faut néanmoins moduler selon la nature du bien, son positionnement et son adéquation à l’évolution de la demande. Dans ce contexte, une évidence se dégage. Alors qu’entre aujourd’hui en vigueur une nouvelle vague de règles bancaires pour durcir les conditions d’octroi d’une hypothèque, en attendant l’éventuel gel du 2e pilier, il devient de plus en plus crucial d’être accompagné

par un véritable expert du marché immobilier, fin connaisseur de la réalité du terrain. Il vous permettra d’intervenir en amont, afin de ne pas attendre le dernier moment pour agir et d’envisager toutes les solutions de financement possibles avec ses partenaires bancaires. Il est en effet nécessaire d’agir de manière proactive en évaluant au mieux le potentiel de financement de l’acquéreur et la valeur estimée du bien. En combinant cette approche dès le début du processus, le courtier devient plus efficace et parvient à plus de ventes et moins de visites. C’est un temps précieux de gagné pour tout le monde.

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PUBLIRÉDACTIONNEL

n Le Service d’Urgences du groupe Médical d’Onex a déménagé

Quoi de neuf?

Autrefois situé au 3, route de Loëx à Onex, le Service d’Urgences du Groupe Médical d’Onex (GMO) a investi, voilà quelques temps, les locaux de la Maison de santé Cité Générations, 500 mètres plus loin. Le Service d’Urgences demeure un lieu d’accueil chaleureux, pourvu de médecins internistes-généralistes de premier recours. En prime: l’amélioration tant des infrastructures techniques que de l’accueil. ,

l est bien loin, le temps où les patients se rendaient à la Permanence médicale d’Onex. Cette dernière est rachetée en 1989 par les Dr Jacquemoud, Schaller et Raetzo. «En plus de prendre en charge les urgences, nous souhaitions offrir un espace d’accueil, où les personnes puissent présenter leur problème de santé sans avoir une idée précise de la solution. Le lieu, appelé Service d’Urgences du Groupe Médical d’Onex, est bien plus qu’un service d’urgence! C’est, d’une certaine façon, une ouverture sur la société, dans laquelle tout est mis en œuvre pour trouver une réponse médicale et orienter les patients. Forte de son succès et rapidement reconnue, le service d’urgence du Groupe Médical d’Onex s’est rapidement développé. En 2013, le GMO s’est éclaté en plusieurs sites et le Service d’Urgences a été déplacé à 500 m. dans la Maison de santé Cité Générations, 98, route de Chancy, avec le souhait d’intégrer ce service dans un concept de santé encore plus large. Le jeu en valait la chandelle!

Les bénéfices du déménagement Changer de lieu d’accueil a permis une réelle amélioration des conditions techniques. Les locaux sont beaucoup plus spacieux et plus adaptés. De nouvelles prestations sont désormais possibles, grâce à la présence, à l’intérieur même de Cité Générations, du laboratoire d’analyses Unilabs, du Service infirmier à même de faire des soins de plaies ainsi que des transfusions et perfusions sanguines, sans oublier l’UATM, c’est-à-dire l’Unité d’Accueil Temporaire médicalisée, bien utile lorsque le maintien à domicile n’est temporairement plus possible et que l’hospitalisation n’est pas nécessaire. Le Service d’Urgences a également, à sa portée, un institut de radiologie complet et ultra-performant. Ce dernier fait partie d’un réseau radiologique dénommé 3R (Réseau Radiologie Romand). «La téléradiologie offre les compétences d’un réseau de radiologues romands, avec

• Un accueil chaleureux.

de multiples spécialités», souligne Philippe Meir, administrateur radiologie. De plus, l’institut de radiologie peut se targuer de disposer d’une IRM ouverte à haut champ, d’un scanner 128 coupes Low Doses, c’està-dire avec des doses d’irradiation réduites, ainsi que de trois échographes.

Un accueil adéquat Le déménagement a également permis d’améliorer l’espace «Accueil». Les réceptionnistes bénéficient de la présence et du savoir-faire des collaborateurs de l’Imad (Institution genevoise de maintien à domicile), également installée au sein de Cité Générations, ce qui permet une intégration des soins. Les infirmières guident les patients dès leur arrivée et déterminent immédiatement le degré d’urgence de chaque situation. Un vrai gain de temps! «Nous donnons une réponse urgente à un problème de santé, quel qu’il soit, sans forcément passer par une consultation d’urgence», ajoute Marc-André Raetzo.

Soins accessibles à tous Les soins prodigués par le Service d’Urgences sont accessibles à tous, l’assurance de base les prenant totalement en charge. Il TOUT L’IMMOBILIER • NO 734 • 1ER SEPTEMBRE 2014

n’est donc pas nécessaire d’avoir une assurance complémentaire. Aussi, ce n’est pas un hasard si 35 000 personnes viennent consulter le Service d’Urgences chaque année. Que les lecteurs se rassurent ! Avec le déménagement, les équipes se sont agrandies. Le nombre de médecins et infirmières a, en effet, augmenté. Une formation spécifique relative à l’urgence leur a été prodiguée. «Notre Service d’Urgences est d’un côté un lieu très sophistiqué dans lequel nous nous occupons de personnes malades de manière professionnelle, dotés d’une importante infrastructure technique, mais c’est également un lieu d’accueil où nous donnons des réponses aux personnes qui ne savent pas comment entrer dans le système de santé», conclut le médecin. Cerise sur le gâteau: le Groupe Médical d’Onex est désormais intégré au Réseau des urgences Genevoises. n Esther Ackermann Infos pratiques Urgences médicales d’Onex 98, route de Chancy – 1213 Onex. Ouvert 24h sur 24 et 7 jours sur 7. Les consultations ont lieu avec et sans rendez-vous. Il est possible d’obtenir des informations et des conseils par téléphone au 022 709 00 00. www.cite-generations.ch

• ÉVÉNEMENT

■ Dixième Journée des Notaires, samedi 6 septembre

Consultations gratuites et casse-croûte convivial Le samedi 6 septembre 2014, les notaires s’installeront au rond-point de Rive de 8h30 à 13h30, afin de proposer à la population genevoise des consultations gratuites dans le cadre de la 10e édition de la Journée des Notaires. Voilà 10 ans en effet que ces professionnels du droit «descendent dans la rue» pour rencontrer et aider la population friande de conseils. Depuis trois ans, les notaires sont aussi présents – toujours gracieusement – au salon Printemps de l’Immobilier.

ette année, la Journée des Notaires fête sa 10e édition. Comme de coutume, les notaires seront à votre disposition pour répondre à vos questions, de 8h30 à 13h30, sous les tentes dressées au rond-point de Rive, ainsi que dans leur Tram Bleu, qui stationnera sur la «pastille» de Rive. De plus, en cette occasion particulière, un buffet petit-déjeuner proposé par le traiteur «Le Pain Quotidien» sera offert aux personnes venant consulter. Que ce soit pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier, un mariage, une succession ou une donation, la création d’une société ou encore pour tout autre aspect lié à l’évolution d’une situation personnelle, les notaires genevois se feront un plaisir de répondre aux questions et préoccupations des intéressés, dans une ambiance propice aux échanges conviviaux. Comme chaque année, ces consultations sont gratuites pour tous. Vous pouvez également retrou-

• Un rendez-vous annuel très apprécié.

ver les Notaires de Genève sur leur site internet, qui regroupe nombre d’informations utiles, publications et articles. Une application Web et smartphone, offrant un accès direct à des informations pratiques (taux hypothécaires des principaux établissements, frais notariaux, etc.) est disponible sur le site www. notaires-geneve.ch. Pour bénéficier d’une consul-

tation gratuite, rendez-vous à l’accueil situé au Rond-point de Rive, dès 8h30.

Une profession dynamique

à titre individuel, est membre de la Fédération suisse des Notaires (FSN), organe faîtier du notariat suisse indépendant. ■ François Berset

Les Notaires de Genève forment une association professionnelle qui regroupe tous les notaires du canton de Genève. Cette association, de même que chaque notaire

Informations complémentaires: Secrétariat de la Chambre des Notaires: Mme Corinne Vermot, tél.: 022 310 72 70. Permanence de la Chambre: tous les jeudis, de 10h à 18h30, tél.: 022 781 08 28. www.notaires-geneve.ch.

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Rita Gallmann: 75 ans de peinture L’artiste suisse alémanique Rita Gallmann fête en septembre ses 75 ans de peinture. Elle a commencé sa carrière à Genève, et plus précisément à Carouge, où elle a habité plusieurs années. Une partie de ses toiles fait revire le charme de la ville royale entre 1940 et 1950. Mais ce fut une chance pour Rita. A l’époque, il y avait à la rue Jacques-Dalphin une maîtresse qui était connue pour discerner le talent chez ses élèves et l’encourager. Elle a tout de suite vu celui de Rita pour la peinture.» C’est en délégation avec le directeur que la maîtresse d’école se rend au domicile des parents de Rita pour les convaincre

• Rita Gallmann en séance de création. «Sapins au bord du Seealpsee-Alp», en Appenzell. Huile sur toile 54x61.

d’inscrire leur fille à l’école des Beaux-Arts. Elle en sortira à 20 ans avec le premier prix et les félicitations du jury. Un an plus tard, elle ouvre son ate-

• «Trois chevaux au Marché de Carouge». Huile sur toile, 41x33. Septembre 1946.

e hasard – ou plutôt le destin lorsqu’on parle de Rita Gallmann – fait souvent bien les choses, dit-on. Née en 1924 à Madrid, de parents suisses installées en Espagne pour le travail, Rita Gallmann arrive à Genève à l’âge de sept

ans. Ses parents s’installent dans un appartement à la rue du Centenaire. «Nous avons été inscrites à l’école primaire de la rue Jacques-Dalphin, à Carouge, alors que normalement nous aurions dû fréquenter une autre école, se souvient sa sœur, Iris.

le déménagement

• «Le Carnaval». Vécu et peint à Thalwil/ZH - 1947.

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• ARTS

nées passées au cirque, scènes de carnaval, fleurs, animaux, paysages, portraits… Carouge fut l’un des thèmes importants de l’artiste qui immortalisa le décor et l’atmosphère qui régnait dans la ville dans les années 40 et 50. Les tableaux présentent des scènes du quotidien - des garçons jouant dans le préau de l’école des Pervenches et les chevaux du marché – et des paysages comme le canal de Carouge à l’époque où il n’était pas couvert, ou encore les vergers qui s’étendaient autrefois sur l’actuel emplacement des tours. Un témoignage historique rare, cette place – autrefois un des cœurs de Carouge – n’ayant été que très rarement représentée.

Pendant cinq mois, en 1951, Rita Gallmann assiste Herbert Theurillat dans la réalisation de deux compositions murales, à la pierre peinte, décorant l’allée du l’immeuble du n°4 de la rue des Glacis-de-Rive, à Genève. En 1954, suite à son mariage, l’artiste s’installe à Zurich, où elle demeure toujours. Son travail s’enrichit alors des paysages de Suisse alémanique: Thalwil et les Alpes; Paysan sur son char de foin à Klosters… Autant de tableaux sensibles qui racontent avec délicatesse des époques disparues. n Amanda Blanc www.art-rita-gallmann.ch

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• «Femme au Panier, assise sur un banc à la Jonction». Huile sur carton 27x36 (1944).

lier à la rue de la Filature, à Carouge, et commence à peindre. Elle ne s’arrêtera plus. Elle décroche ensuite trois Bourses Lissignol-Chevalier et Charles-Galland en 1946, 1948 et 1949, et le Prix fédéral en 1952. Rita Gallmann a peint plus de 2000 tableaux sur tous les sujets et utilisant toutes les techniques. Mais l’on retrouve toujours dans ses œuvres - qualifiées de néoimpressionnistes, néo-classique, expressionnistes -, la même fraîcheur et cette sensibilité unique à saisir un moment, un mouvement ou une expression, les restituant fidèlement, sans jamais pourtant les copier. Le travail de Rita Gallmann séduit par sa diversité: jour-

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Le cochon a la tête de l’emploi Carbone, hydrogène, oxygène, azote… c’est la recette des grosses molécules, et donc de la vie: bref, c’est – à deux poils près – ce dont nous sommes tous faits. Mais comment le sait-on? Quand a-t-on saisi que la chimie était bien plus qu’une cuisine, et même plus qu’un alliage? Et qui nous aide à «voir» s’il y a du cochon dans le bœuf qui va faire scandale? Le microscope? Un fin limier? Le spectromètre? Le chercheur a les mains d’un charcutier, mais la tête d’un détective: la science n’est certes pas «croire ce qu’on voit».

amais je n’avais senti autant de regards sur… l’invisible que la semaine passée au Centre de conférences, où j’étais entré par erreur: je ne me doutais pas que j’allais avoir le coup de foudre… pour la «spectrométrie» («spec» pour les intimes), encore moins pour celle «de masse» (imsc2014.ch).

Où est le corps du délit? On a «vu» les atomes et les gènes bien avant de savoir leur forme: ou plutôt, depuis des âges, on a pu prouver que la matière avait ses briques, et la vie, ses lettres, comme on peut deviner le ver dans le fruit. Les «réactions» ont d’ailleurs été un des premiers outils d’analyse de la «formule» chimique. Malgré ses progrès, le microscope n’est d’aucune aide au niveau atomique. Un chien bien dressé aura parfois plus de flair pour « voir» du cancer dans la pâtée, qu’il boudera. Mais si on en sait tant sur les gènes et les «peptides», de nos jours, c’est surtout par le «spectre», sorte de signature de la molécule (qui démasque le loup, le cochon… et le concombre). On est loin de connaître toutes les molécules «organiques», qui meublent peu à peu des catalogues, parfois secrets (surtout pour

les protéines). En médecine et en génétique, de la forme, on tâchera de déduire le rôle… ou l’inverse.

Le diagnostic du zèbre Les nobélisés qui, il y a un demisiècle, ont découvert la structure en double hélice des molécules de l’hérédité, n’avaient à se mettre sous le nez que des clichés zébrés: un «détecteur» soit à rayons-X ou ultra-violets, la «diffraction» ne «montre» l’objet qu’en creux, par des raies noires et blanches… mais c’est assez pour juger. Des détecteurs, il y en a de toute sorte, et l’outil n’est pas le même pour les bosons, les étoiles et les planètes: on a «détecté» Pluton juste par les faux pas de sa voisine, avant de la voir dans le viseur. Pour les étoiles, ce sont les «pics» de couleur qui livrent le contenu du coffre… clef qui ouvre toute «étoile d’un instant». Bref, tout objet qu’on aura pu «exciter» à émettre des photons: rouvrez donc vos manuels sur les niveaux d’électrons et sur les atomes qui oscillent! Au CERN, c’est par son trajet et son pic d’énergie (valant masse) que l’intrus trahit son secret. Mais en médecine, de plus en plus, l’outil qui «voit» est le «spectromètre de masse», qui ne dira rien sur la beauté de la molécule, mais sera sans pudeur sur son poids…

et même sur celui de ses divers membres. En fin de compte, on en aura un portrait assez clair.

Capitaine Garcia fait la course Cet outil mérite-t-il le nom de spectromètre, alors qu’il ne joue pas sur la lumière? Mais il finit bien par livrer des graphiques avec un pic chaque fois que telle masse atomique aura été trouvée

tombent au même rythme. Alors on fait aux molécules ce que vous feriez en pareil cas: on les vaporise, on les ionise, et on met tout sous tension… les plus sveltes arriveront les premières, et les grosses traîneront. Bref, on cause de ces «séparateurs» dans tous les labos, en ce début de siècle, et cinq mille fans du spectromètre de masse étaient ces jours à Genève, à en croire la liste des participants.

Vivre avec un spectre

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en abondance. On pourrait tout autant le nommer «balance», même s’il ne «pèse» pas au sens d’un pèse-patates, d’un pèsebébé ou d’un pèse-lettre. On ne peut guère mettre une molécule sur des plateaux, ou l’accrocher à un ressort… et la laisser choir au fond d’un tube ne dirait rien: dans le vide, plume et plomb

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