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TOUT L’IMMOBILIER • NO 745 • 17 NOVEMBRE 2014

• CONSTRUCTION

n Congrès de la Fédération Cobaty en Martinique

Construire à l’épreuve des risques naturels Quelque 700 professionnels de l’acte de construire et leurs accompagnants ont participé en octobre au 28e Congrès de la Fédération Cobaty, qui se tenait cette année à Fort-de-France, en Martinique. Le thème des travaux - «Rénover en zone sensible» - a permis de réaliser d’une part que l’activité des bâtisseurs dans une zone «multi-aléas» s’avérait encore plus complexe qu’en territoire ordinaire, et d’autre part que ce territoire ordinaire n’existait presque plus sur notre planète, en raison des manifestations de plus en plus fréquentes des caprices de Dame Nature.

«L

es cyclones et typhons sont plus rares dans les Alpes, les avalanches a priori exclues aux Antilles. Mais nous partageons à des degrés divers l’exposition aux inondations, aux séismes, aux glissements de terrains, aux dérèglements climatiques…», a notamment souligné Thierry Oppikofer, président fédéral de Cobaty, en ouverture du Congrès. Au fur et à mesure du déroulement des ateliers («An Ti Kozé» en créole), il est en effet apparu que la région des Caraïbes et les Antilles françaises faisaient figure d’avant-postes des risques naturels. Parmi les experts présents, Anne-Valérie Barras, du BRGM (Bureau de recherches géologiques et minières), a notamment souligné l’importance que chaque responsable politique, technique ou économique adopte une «culture du risque multisectorielle». Les trajectoires des tempêtes et des ouragans deviennent plus difficiles à prévoir et des zones

• Une cérémonie de clôture qui a rendu hommage aux Cobatystes et aux jeunes créateurs martiniquais.

jusque-là épargnées sont brusquement frappées. Il en est de même des séismes et des phénomènes de submersion ou d’effondrements. Parmi les nombreux intervenants, des représentants d’Haïti, d’Italie et du Liban ont exposé la manière dont chaque collectivité, mais aussi dont chaque entreprise ou

même chaque habitant, tentaient de faire face aux risques, de prévenir, de réparer.

Des plans et des responsabilités De larges éclairages ont été donnés sur les plans de prévention des risques et sur les efforts des

TOUT L’IMMOBILIER • NO 745 • 17 NOVEMBRE 2014

administrations, qu’elles soient en Martinique, dans l’Hexagone ou dans d’autres pays, pour réglementer l’aménagement du territoire et éviter que l’on bâtisse dans des lieux trop exposés, ou de façon irrespectueuse des critères antisismiques, par exemple. Mais au-delà du savoir-faire et de la responsabilité

• CONSTRUCTION

la solidarité des Martiniquais, mais aussi des autres Antillais, face aux catastrophes naturelles – avec les fameux «koudmen» ont beaucoup impressionné les continentaux.

Une image flamboyante L’un des enseignements de ce Congrès, le premier que cette Fédération ait tenu en outremer, a aussi été sa parfaite organisation bénévole, par les «Cobatystes» martiniquais sous la présidence de JeanJacques Brichant (en collaboration avec la société Carib Congrès pour la logistique et les transports). Pas une minute de dépassement d’horaire, pas un heurt dans la planification des transports, dont beaucoup de navettes maritimes, pas un problème d’hôtel ou d’administration. C’était probable-

ment le plus important effectif de congressistes que l’île ait accueilli sur quatre jours, et l’image de la Martinique en est sortie brillante. Les professionnels locaux ont également organisé pour leurs pairs des visites techniques de haut niveau, du réaménagement d’un quartier populaire à la restructuration de zones du front de mer. En-

GROS PLAN

des promoteurs, privés ou publics, des constructeurs et des scientifiques, il y a des réalités financières, coutumières et historiques. Comment respecter le patrimoine bâti jadis – qui n’est d’ailleurs pas le moins solide, puisque des éléments de renforcement dits «presse-livres» et présents à Syracuse depuis des siècles sont aujourd’hui reproduits pour rendre des immeubles modernes plus résistants – et comment stabiliser ce qu’on nomme joliment aux Antilles «l’habitat spontané» ou «la ville informelle»? Diverses solutions ont été présentées et beaucoup de clichés ont été brisés: le passage d’une tempête dans le Sud-Ouest français a fait bien davantage de dégâts que le cyclone Dean en zone caraïbe. Les «Cobatystes» sont des gens de réflexion et de terrain, très fermement attachés aux valeurs humanistes: les témoignages de

fin, le haut niveau d’implication, et disons-le, d’éloquence, des élus politiques de Martinique (le maire de Fort-de-France Didier Laguerre, le 1er vice-président du Conseil général David Zobda, le président du Conseil régional Serge Letchimy), a beaucoup frappé les congressistes. ■ Vincent Naville

Cobaty, what else? Fondée en 1957, la Fédération Cobaty regroupe à ce jour 4500 membres, dans 125 associations et 5 pays (France, Suisse, Italie, Bulgarie, Liban). Les «Cobatystes» sont environ 200 en Suisse (Genève, Lausanne, Neuchâtel et Valais). Liés à l’acte de construire, les membres de ces associations forment un faisceau de compétences et de réflexion transversales, qu’ils mettent au service des décideurs politiques et économiques, de façon bénévole. Apolitique, non syndicale et non corporatiste, cette Fédération est présidée depuis janvier 2014 par Thierry Oppikofer, également directeur de Tout l’Immobilier. Cobaty compte actuellement 11 Districts, les quatre associations suisses appartenant au District 11, avec Annecy, Mont-Blanc, Sofia et Aoste. L’association de Genève est présidée par l’entrepreneur Thierry Garçon, celle de Lausanne-Vaud par l’architecte Alain Meystre.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 745 • 17 NOVEMBRE 2014

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Florence Olivier, Avocate

Les conditions et limites de la consignation du loyer Mon locataire estime que l’appartement qu’il loue est affecté d’un défaut. Pour cette raison, il a cessé de payer son loyer depuis deux mois et menace de le consigner pour les mois à venir. Le peut-il? (Amandine L., Genève)

• Le locataire doit avoir informé le bailleur du défaut.

a loi prévoit effectivement que le locataire a le droit de consigner son loyer lorsque le bail porte sur un logement, un local commercial ou une autre chose immobilière (par exemple, un terrain nu). Cependant, pour que ce droit soit ouvert, la chose louée doit comporter un défaut dont l’éli-

mination incombe au bailleur. De plus, le locataire doit avoir informé le bailleur du défaut, lui en avoir demandé la réparation en lui impartissant un délai raisonnable pour s’exécuter et l’avoir menacé de consigner le loyer en cas d’inexécution. La consignation est possible que si, après ces démarches, le bailleur

n’a pas fait disparaître le défaut. La consignation n’est donc pas possible lorsque la réparation du défaut incombe au locataire, que le défaut a déjà été supprimé (par le locataire ou le bailleur), que le bailleur est en train de réparer le défaut, ou encore lorsque le défaut est irréparable ou que la réparation engendre-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 745 • 17 NOVEMBRE 2014

rait des frais manifestement disproportionnés. En effet, le but de la consignation du loyer est d’offrir au locataire un moyen de pression sur le bailleur pour l’amener à remédier à un défaut dont la réparation lui incombe. Ce n’est absolument pas un moyen pour le locataire de prendre sur le loyer une

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Brèves

somme qu’il estime – à tort ou à raison - lui être due en raison de ce défaut. Pour cette raison, le locataire qui souhaite consigner son loyer doit verser ledit loyer à l’Office de consignation en lieu et place du bailleur. A Genève, il s’agit de la Caisse du Palais de justice. Le locataire n’est pas autorisé à réduire ou cesser de payer son loyer. S’il le fait, il commet un défaut de paiement

justifiant une mise en demeure, puis une résiliation anticipée de son contrat de bail.

Délais à respecter Seuls les loyers à échoir peuvent être consignés. Ainsi, si le loyer doit être payé par mois d’avance, seul le loyer du mois suivant pourra être consigné et non celui du mois en cours. De plus, le loca-

Jurisprudences récentes en cas de consignation du loyer Le Tribunal fédéral, dans un arrêt du 25 février 2014 (4A_494/2013), a rappelé qu’une procédure de consignation ne pouvait exister indépendamment d’une procédure au fond concernant la réparation des défauts et/ou la réduction d’un loyer. Il a dès lors précisé que la décision - négative ou positive – de levée de la consignation des loyers ne terminait pas la procédure au fond et constituait donc une décision incidente et non une décision finale. Le recours au Tribunal fédéral contre une telle décision n’est donc ouvert que si l’admission du recours peut conduire immédiatement à une décision finale permettant d’éviter une procédure probatoire longue et coûteuse, ou si la décision attaquée est susceptible de causer un préjudice irréparable. Le fait que les loyers soient consignés auprès d’une autorité étatique ne crée a priori pas de dommage irréparable au bailleur, puisqu’ils lui seront acquis dans la mesure où il a une créance en paiement du loyer. Dans un arrêt du 10 septembre 2014 (4A_70/2014), le Tribunal fédéral a rappelé que la consignation tardive du loyer n’était pas conforme à l’article 259g al. 1 CO, de sorte qu’elle permettait au bailleur de demander la libération, en sa faveur, des loyers en question. De plus, notre haute Cour rappelle également qu’une consignation tardive n’a aucun effet libératoire, si bien qu’elle expose le locataire à la résiliation de son bail pour demeure.

taire doit verser le loyer à l’Office dans le même délai qu’il l’aurait fait au bailleur. S’il consigne son loyer tardivement, il s’expose également à une résiliation du bail pour demeure. L’Office de consignation informe le bailleur régulièrement des montants consignés pour lui permettre de contrôler si le locataire est en retard dans le paiement du loyer. La consignation a un caractère provisoire. Le locataire doit saisir l’autorité de conciliation dans les 30 jours suivant l’échéance du premier loyer consigné. Il ne s’agit pas là de la date à laquelle le loyer est consigné, mais bien de celle à laquelle le loyer aurait dû être payé au bailleur. Par exemple, si le loyer doit être payé par mois d’avance, il s’agira du premier jour du mois. A défaut, les loyers consignés sont acquis au bailleur, qui pourra demander à l’Office de consignation de les lui remettre. Le bailleur qui considère que les loyers ont été consignés à tort et qui ne souhaite pas attendre que le locataire agisse devant les autorités judiciaires pourra saisir l’autorité de conciliation dès qu’il est avisé de la consignation. Il demandera alors que les loyers consignés lui soient restitués.

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Dans tous les cas, le fardeau de la preuve, tant sur l’existence du défaut que sur la validité de la consignation, incombera au locataire. Si aucun accord n’est trouvé devant l’autorité de conciliation, le demandeur pourra agir par devant le juge du fond. Si le juge constate que les conditions matérielles ou formelles de la consignation ne sont pas remplies, il devra ordonner la restitution des loyers consignés au bailleur. Il en est de même notamment si la chose n’est pas affectée d’un défaut, si le bailleur n’a pas disposé d’un délai raisonnable pour le réparer, s’il n’a pas reçu de menace de consignation du loyer ou si des loyers échus ont été consignés. ■ CGI Conseils

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■ «D’église en ashram»

Le paysage religieux genevois dévoile sa grande diversité Le Centre intercantonal d’information sur les croyances (CIC) a ouvert au public, le 5 novembre 2014, un site internet interactif recensant la quasi-totalité des communautés religieuses et lieux de culte à Genève, ainsi qu’une brochure intitulée «D’église en ashram, cartographie de la diversité religieuse à Genève». Un travail d’autant plus appréciable que cette diversité est passée sous silence dans les statistiques officielles du recensement de la population genevoise.

n douze ans d’existence, le CIC (www.cic-info.ch) a pu constater, à Genève, le besoin récurrent d’information émanant tant des collectivités publiques, des établissements scolaires, des chercheurs que des particuliers et des associations intéressées: celui d’une meilleure connaissance du paysage religieux genevois. C’est à partir de ce constat qu’est né en septembre 2012 le projet baptisé «D’église en ashram», travail mené à bien grâce au soutien financier d’une Fondation privée. En 2004 déjà, le CIC avait réalisé, à la demande du service d’intégration des étrangers et migrants à Genève, un premier répertoire recensant 300 communautés religieuses, tous courants confondus.

Une mixité culturelle Aujourd’hui, ce sont plus de 407 communautés religieuses et 272 lieux de culte qui ont été

Les Pâquis, les Eaux-Vives, Saint-Jean, les Charmilles, Servette, la Jonction, le Petit et le Grand-Saconnex, Meyrin ou Vernier, etc. sont notamment les quartiers et communes où cohabitent nombre de traditions religieuses différentes. A noter que le christianisme reste largement majoritaire (82%) à Genève.

Un site dynamique

• Vue de Genève insolite.

recensés par le CIC. Genève et sa région figurent ainsi parmi les agglomérations suisses qui comptent le plus grand nombre d’entités religieuses et spirituelles, la plus grande diversité en termes de traditions et de courants religieux! «Cette diver-

sité n’a pas entraîné la formation de ghettos, mais bien une mixité culturelle», assure Brigitte Knobel, sociologue et directrice du CIC. Et d’ajouter: «Notre recherche nous a permis de constater que la diversité religieuse à Genève était urbaine».

Quoiqu’il en soit, le paysage religieux genevois peut enfin être découvert dans sa quasi-totalité, non seulement grâce à la brochure éditée par le CIC - soit 80 pages richement illustrées de photographies, d’infographies et de cartes géographiques - mais aussi grâce à son nouveau site internet www.info-religions-geneve.ch, visible aussi sur smartphones et tablettes. On peut notamment naviguer à loisir sur une cartographie interactive, fruit de deux années de travail. Les communautés sont recensées

Rendez-vous de la fiscalité

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 745 • 17 NOVEMBRE 2014

• C U LT U R E

Un accueil favorable Pour autant, la quasi-totalité des communautés (91%) a accepté de figurer dans la cartographie. En outre, le projet a été très bien accueilli par ces communautés, pourtant peu habituées à une grande visibilité. Autre réaction favorable, pour ne pas dire enthousiaste: celle de la Plateforme interreligieuse de Genève (PFIR). «Ce travail abouti constitue un outil que l’ensemble des communautés présentes et actives à Genève attendaient depuis de nombreuses années»,

aux habitants de Genève de la grande diversité religieuse sur ce territoire, en mettant à disposition de nouveaux outils interactifs pour favoriser le dialogue interculturel; • un objectif p é d a g og i q u e ensuite, que remplit ce travail en fournissant un support à multiples usages • L’église anglaise du Mont-Blanc. pour aborder le relève Henri Maudet, secrétaire thème de la diversité culturelle. de la PFIR. Et de poursuivre: «La capacité de vivre ensemble «Nous sommes très heureux dans un contexte pluriculturel ne que le public intéressé puisse vient pas de manière intuitive, découvrir, grâce notamment à la mais s’apprend», relève Brigitte cartographie, l’extrême diversité Knobel; religieuse de Genève». • un objectif scientifique enfin, comblant un manque de données dans le domaine, en ofDes objectifs frant une perspective originale multiples sur l’histoire de Genève. Le projet du CIC a poursuivi trois «Le site et la brochure fourniobjectifs: ront pour la première fois des • un objectif citoyen tout d’abord, informations complètes pour à savoir faire prendre conscience divers publics à Genève, tels

que les élus et les responsables politiques, les services et structures d’intégration des étrangers et des migrants, les chercheurs scientifiques, les écoles, les communautés religieuses et associations diverses, mais aussi les particuliers», a conclu la directrice du CIC, invitant chacun à se déplacer dans les quartiers de Genève et les communes du canton, à la découverte non seulement des lieux de culte ainsi répertoriés, mais aussi des traditions religieuses et spirituelles venant des quatre coins du monde ou enracinées ici. ■ Esther Ackermann Renseignements: Centre intercantonal d’information sur les croyances, 27, boulevard Helvétique (6e étage), 1207 Genève. Tél.: 022 735 47 50. E-Mail: info@cic-info.ch. Internet: www.cic-info.ch.

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au sein de 13 grandes familles, représentées sur les cartes par des points de couleur. Un simple clic sur l’un de ses points permet d’obtenir davantage d’informations sur la communauté choisie. «Sur les 407 communautés, 21 n’ont pas souhaité être répertoriées. Ce sont par exemple des communautés qui ont connu des discriminations, voire des persécutions dans certains pays», précise la directrice. Pour ces raisons, c’est au final 369 communautés qui ont été documentées et localisées sur les cartes de la brochure et du site internet, ce dernier s’avérant réellement interactif.

Au prix de 12.- CHF, la brochure «D’église en ashram, cartographie de la diversité religieuse à Genève» est en vente au CIC, au Musée international de la Réforme ainsi que dans quelques librairies genevoises. Il est possible également la commander en ligne sur le site du CIC.

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Thermidor, tout le monde descend!

es deux femmes larguées de la semaine: d’abord cette Nabilla, devenue d’un coup mini-starlette grâce à une émission de télé-réalité, aujourd’hui inculpée pour tentative de meurtre sur son ami. Notre modernité tardive transforme une jeune femme à laquelle le succès de pacotille est monté à la tête en criminelle potentielle; sans cela, elle serait restée cette jolie poupée très naïve (pas tout à fait, puisqu’elle a su exploiter le vide), méconnue de tous, mais sans doute heureuse. La loupe

médiatique force les traits, au point de faire croire aux êtres qu’ils sont vraiment tels qu’ils paraissent. Terminé! L’autre, plus amusante dans le paraître, est Margret Kiener-Nellen, cette conseillère nationale socialiste qui a fait de la justice fiscale son cheval de bataille, et qui ne paie pas d’impôts sur 2011 grâce à une opération comptable parfaitement légale, mais qui laisse songeur à l’heure où les chevaliers de la morale de gauche hurlent à l’immoralité des forfaits fiscaux, parfaitement

légaux aussi. Cette intermittente de la vertu ne m’indigne pas plus que ça; bah! Elle fait partie de ces gens normaux, platement normaux, qui n’ont pas exaspéré l’idée de justice au point qu’elle devienne meurtrière comme cela s’est vu si souvent dans l’histoire. On découvre que cette femme est humaine, nous qui la pensions surhumaine dans sa volonté granitique; intemporelle dans sa détermination. Cette histoire a le mérite de se dérouler à la même époque que la nôtre, c’est à dire à une

époque de totale médiatisation, où le lynchage est de retour, et où l’inquisition est restaurée par ceux même qui ont horreur de l’inquisition. Margret traque les méchants calibrés par l’esprit du temps, les bourgeois étriqués, les machistes, la droite en général, peut-être même le pape, mais elle cède aussi à cet esprit du temps qu’elle dénonce si méthodiquement. Bref: normalité rassurante! La rébellion formatée a toujours le dernier mot… jusqu’à la chute finale. Thermidor! ■

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n Groupe Naef

Une nouvelle dynamique dans l’équipe de vente L’acteur clef de l’immobilier romand, avec ses 280 collaborateurs sur la région lémanique, avance confiant, renforçant dernièrement son service de ventes avec l’arrivée d’un nouveau dirigeant.

C’

est Jacques Emery qui a repris la responsabilité de l’équipe de Genève, ainsi que de l’entité Naef Prestige Knight Frank. Dans le cadre de ses nouvelles activités, il supervisera l’ensemble des domaines du courtage, la revente d’appartements et de maisons, la promotion et la commercialisation de nouveaux projets et la vente de biens d’exception. Son autre mission sera de développer des services personnalisés pour les acheteurs avec une nouvelle collaboratrice, Alexandra Janet. Engagée en tant que courtière location, son travail sera plus particulièrement orienté sur la clientèle internationale en quête de louer un bien de prestige en Suisse.

La réussite d’un département

fectives. La synergie de toutes ces ressources permet cette dimension internationale et des résultats plus que positifs dans les ventes», explique Etienne Nagy, directeur général de Naef Immobilier. De l’avis de Jacques Emery, l’alliance avec Knight Frank est un avantage compétitif: «Elle nous offre des outils de courtage performants et surtout un savoir-faire pointu en provenance du Swiss Desk de notre partenaire, basé à Londres. C’est une réelle plateforme d’échanges, gérée par des experts en immobilier de luxe, en charge de faire le lien entre les filiales Naef Prestige Knight Frank et tous les autres bureaux mondiaux de ce réseau».

Naef reste confiant • Jacques Emery.

L’excellent résultat et le dynamisme du service des ventes de la grande maison sont le fait de la complémentarité de ses équipes, de l’attractivité du marché primaire et de la réserve foncière importante du groupe. La conséquence en est la commercialisation, chaque année, de promotions immobilières et la mise en place de nouveaux projets.

«L’activité des ventes promotionnelles a un effet positif indirect qui génère automatiquement une activité de revente sur les biens traditionnels», ajoute Jacques Emery.

La force d’un partenariat Le leader immobilier en Suisse romande, dont les valeurs se fondent depuis 1881 sur une solide tradition, a toujours su

anticiper les secousses d’une économie en pleine métamorphose, imposant au marché local de s’ouvrir à l’international. Naef Prestige a scellé, il y a 5 ans déjà, une alliance exclusive pour le courtage de biens d’exception avec Knight Frank, le prestigieux «broker» mondial. «Notre marque Naef Prestige Knight Frank est représentée dans plus de 335 bureaux de notre partenaire, avec des forces de vente ef-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 745 • 17 NOVEMBRE 2014

Malgré un tassement conjoncturel observé, avec une baisse des prix et un recul des ventes, Naef Immobilier reste confiant quant à la dynamique du marché. «C’est dans ce sens que nous avons renforcé notre équipe de vente de Genève, pour répondre à une demande qui reste importante, même si la clientèle a plus de peine à obtenir des financements hypothécaires», conclut Etienne Nagy. n Emily Roberts

• V O TAT I O N S D U 3 0 N O V E M B R E

n Un entretien avec Pierre Maudet

«Ecopop» nous conduit dans une impasse Le conseiller d’Etat en charge de la Sécurité et de l’Economie explique les raisons du rejet de l’Initiative «Ecopop» par de nombreux élus exécutifs genevois, romands et suisses. - Pourquoi vous engagez-vous contre «Ecopop»? - Le Conseil d’Etat dans son ensemble s’engage contre cette Initiative, incompatible avec les valeurs et les besoins de notre pays. L’acceptation de l’Initiative populaire contre l’immigration de masse le 9 février a déjà bouleversé notre politique migratoire et fortement ébranlé nos relations avec nos partenaires européens. En fixant une limite rigide et arbitraire à l’immigration, «Ecopop» va encore plus loin et enlève toute marge de manœuvre aux autorités politiques quant à la gestion de l’immigration. C’est une initiative trompeuse, qui nous conduit dans une impasse. - «Ecopop» menace-t-elle vraiment nos emplois? - Tout le monde peut le constater au quotidien: nos entreprises et notre société ne peuvent pas fonctionner sans la présence de main-d’œuvre étrangère. Regardez simplement des secteurs comme la santé, avec les

hôpitaux ou les EMS, ou la construction. Mais le canton de Genève a aussi des besoins particuliers en main-d’œuvre, de par la Genève internationale, les grandes entreprises internationales ou les institutions académiques. Pour couvrir ces besoins, il faut pouvoir recruter non seulement localement, mais aussi à l’étranger. «Ecopop» menace par ailleurs le financement durable de notre AVS. Vous le savez, le nombre d’actifs par rapport aux retraités ne cesse de diminuer. L’immigration nous permet de limiter les conséquences de cette • Pierre Maudet n’est pas séduit réalité démographique. par «Ecopop». L’immigration finance nos retraites. - Cette Initiative associe implicitement la migration et la démo- L’Initiative met sur la table la graphie à l’idée de phénomène question de l’immigration, qui incontrôlé, massif et fulgurant, suscite des questionnements suscitant la peur. Or, l’immidans l’ensemble des pays euro- gration en Suisse, qui provient péens. Faut-il l’ignorer? principalement des pays euro-

péens voisins, découle de la bonne santé de notre économie. La multiplication des votations sur les questions migratoires exprime toutefois le besoin d’ouvrir des débats sur notre modèle de société, sa capacité à intégrer les différences, à générer la prospérité, à assurer une solidarité entre tous. Mais «Ecopop» n’apporte aucune réponse. - Notre interdépendance avec nos voisins européens est élevée. Quel serait l’impact d’«Ecopop» sur nos relations européennes? - Le Conseil d’Etat a toujours affirmé avec fermeté son soutien aux Accords bilatéraux et à la libre circulation des personnes en particulier. La mise en œuvre de l’Initiative «contre l’immigration de masse» engendre déjà beaucoup d’incertitude. La priorité est de stabiliser nos relations avec nos voisins européens et de préserver la voie bilatérale. «Ecopop» nous empêcherait clairement d’atteindre cet objectif. n Propos recueillis par François Berset

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 745 • 17 NOVEMBRE 2014

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 745 • 17 NOVEMBRE 2014

Prochaine parution Art de Vivre: 27 octobre

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Pressions fiscales et morales Les contribuables étaient habitués à subir des pressions fiscales, mais désormais, il faut aussi tenir compte des pressions morales relayées par les médias et les politiques!

epuis des décennies, les contribuables sont habitués à souffrir de nouvelles pressions fiscales, puisque l’on n’a eu de cesse d’augmenter la fiscalité. Ces augmentations d’impôts ont eu lieu soit de façon visible, soit de façon larvée. Cela s’est traduit dans les faits par: • La transformation d’impôts temporaires ou à durée définie en impôts pérennes (par exemple transformation de l’ancien impôt pour la défense nationale - dont la durée de vie était limitée - en un impôt fédéral basé sur une loi qui n’est liée à aucune durée prédéfinie). • Modification des barèmes (par exemple: création d’un «rabais d’impôt» à Genève, heureusement aboli depuis). • Augmentation des assiettes fiscales, c’est-à-dire élargissement des revenus frappés par l’impôt (actuellement, dans la réforme de la fiscalité des entreprises, on songe sérieusement à créer une imposition des gains en capital privé, exonérés jusqu’alors pour les personnes privées non professionnelles). • Suppression des déductions sectorielles ou générales (le plus souvent au motif que celles-ci seraient incompatibles avec la loi d’harmonisation fiscale). • Volonté de limiter les déductions à des forfaits dont les montants sont sans commune mesure avec les frais effectifs

supportés par les contribuables (par exemple: déduction des assurances maladie au niveau fédéral et dans la plupart des cantons, à l’exception de Genève, mais récente réduction de la déductibilité des primes). • Création de moult impôts indirects (perception d’émoluments de toute sorte, augmentation des émoluments existants pour l’obtention de prestations qui n’ont pourtant pas réellement changé (permis de conduire, duplicatas de documents officiels, etc.).

Des impôts et des dépenses Logiquement, l’Etat devrait se comporter comme tout ménage, à savoir qu’il devrait adapter ses dépenses à ses revenus; force est de constater que depuis des lustres, c’est le contraire qui est pratiqué. Tant que les impositions pouvaient augmenter sans devenir réellement confiscatoires, l’on pouvait encore souffrir que les politiques - refusant de se serrer la ceinture -, fassent en sorte d’obtenir le plus possible de deniers à dépenser. Par contre, lorsque la mode de s’endetter sans considération de remboursement a pris de l’ampleur, l’absence de réduction des dépenses est devenue injustifiable par rapport à des entrées fiscales insuffisantes pour assurer ce train de vie. Pourtant, c’est depuis presque

Demande d'adhésion

(Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal) Nom

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Des pressions morales Après l’augmentation des impôts et après l’endettement des citoyens contre leur gré, d’aucuns ont trouvé de nouveaux moyens d’accentuer la pression contre les citoyens contribuables. Comme cela ne suffisait pas de les spolier de nombreuses façons, l’on en vient à essayer de leur donner mauvaise conscience. Cette mauvaise conscience se traduisant par le fait que les contribuables auraient du toupet de demander l’application de la loi, et par là même de réduire légalement leur imposition. C’est ainsi que l’on peut lire dans les médias des chroniques, respectivement des articles, qui font état de comportements que l’on qualifie de «contraires à la morale» lorsqu’un citoyen contribuable requiert légitimement la simple application de la loi qui a pour conséquence une diminution de son écot fiscal. Récemment, la presse a relaté la «faute morale» d’une femme politique suisse alémanique qui avait laissé son mari faire un rachat dans sa Caisse de pensions, avec pour conséquence une baisse des impôts du couple; comportement légal… mais devenant «immoral» car réduisant les sommes perçues par l’Etat. Il y a lieu de rappeler que les dispositions légales sont extrê-

mement précises en la matière et qu’elles contiennent même des mesures anti-abus. Partant, un contribuable qui peut bénéficier des dispositions légales n’a pas à se soucier de la qualification que d’aucuns pourraient accoler à son comportement. En effet, par définition, la loi est morale, puisqu’elle a été adoptée par le Législateur (et qui plus est, en Suisse, par le peuple). Exercer une pression morale pour que les contribuables se résolvent à payer plus d’impôts qu’ils ne devraient au motif qu’ils «se doivent d’être solidaires» est parfaitement détestable et totalement vicieux. En poussant ce raisonnement plus loin, l’on en viendrait à stigmatiser les consommateurs qui profiteraient de faire leurs achats pendant une période de réduction de prix ou de soldes, parce que s’ils disposent de moyens en suffisance, cela serait immoral de profiter des bas prix et que par conséquent, ils devraient uniquement faire leurs achats au moment où les prix sont hauts! Tout contribuable a le droit de demander l’application des dispositions légales. Celles-ci conduisent à une perception juste des impôts, et il n’y a pas lieu de tenir compte de considérations pseudo-morales. De cela, il pourra être débattu lors de la prochaine Assemblée générale de l’AGEDEC (voir cidessous). n

Michel Lambelet

ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES

informe ses membres que l’Assemblée générale

Adresse NPA

deux décennies le règne de l’endettement endémique que Genève connaît.

Localité A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

se tiendra le mardi 9 décembre 2014 à UNI MAIL à 18h30 (salle confirmée sur place) AGEDEC – Case postale 5704 – 1211 Genève 11 - www.agedec.ch

No 156 • 17 novembre 2014

Supplément de Tout l’Immobilier No 745

n FICHE PRATIQUE - JARDINAGE

Les bruyères d’hiver Parées au cœur de l’hiver de fleurs blanches, roses, pourpres, magenta… les bruyères d’hiver, robustes et décoratives, rivalisent de couleurs et assurent le spectacle toute l’année ou presque, en fonction des espèces. Portraits.

lantes vivaces rustiques originaires d’Afrique du sud et des régions méditerranéennes, les bruyères d’hiver, de la famille des Ericacées, sont issues des espèces Erica x darleyensis et Erica carnea. Attention: ne surtout pas les confondre avec les bruyères qui sont proposées à la même période par les fleuristes et qui, elles, sont loin d’être résistantes.

Une culture aisée Ces bruyères que la neige n’effraie pas sont des sous arbrisseaux le plus souvent tapissants et quelquefois arborescents. Cultivées pour leur copieuse floraison, quand bien même l’usage leur réserve des terres acides - les fameuses «terres de bruyère» -, la plupart des espèces à floraison hivernale sont assez accommodantes et acceptent

bien tous les types de sols humifères, même légèrement calcaires, pour autant qu’ils ne se compactent pas, en particulier en hiver. Elles affectionnent les situations lumineuses, au soleil ou à mi-ombre. La meilleure période de plantation se situe à l’automne ou en début d’hiver. Ne pas craindre d’ajouter du compost et de la tourbe ou du terreau de feuilles au moment de la plantation. En été, en cas de sécheresse prolongée, ne pas les laisser se dessécher. C’est à ce moment qu’elles préparent leur future floraison. Pour autant, inutile de leur imposer des arrosages auxquelles elles ne sont pas habituées dans leur milieu d’origine.

Quelques variétés Erica carnea, la bruyère des neiges, est l’une des plus belles. Rustique, haute de vingt à

trente centimètres, on la croise dans les Alpes ou elle fleurit de janvier à avril. Avec des fleurs de couleur rouge pourpre et un feuillage persistant vert vif, la bruyère alpine 'Myretoun Ruby' décore idéalement jardin ou jardinières. Même remarque en ce qui concerne 'Darley Dale', une variété particulièrement rustique et vigoureuse, dont la longue floraison rose persiste jusqu’au printemps. Rose vif, ‘December red‘ fleurit de décembre à mars; ‘Isabell’ produit une multitude de fleurs blanches, de février à avril. De février à avril également, ‘Springwood White‘ offre des fleurs blanches à anthères (partie terminale de l’étamine contenant le pollen) couleur chocolat. Le feuillage persistant varie suivant les variétés. Du vert vif au vert grisâtre ou sombre, en passant par le doré ou le bronze. Hybride résultant du croisement de •

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No 156 • Supplément de Tout l’Immobiler No 745 • 17 novembre 2014

Erica carnea et de Erica erigena (mediterranea), Erica x darleyensis est un superbe petit arbrisseau de 25 à 60 cm, qui peut s’étaler pour former un très beau couvre-sol très rustique, qui fleurit d’octobre à mai. Arbuste touffu, produit de février à No 150 ‘Spring • 16 juinSurprise‘ 2014 Supplément de Tout l’Immobilier No 727 mai une profusion de fleurs d’un rose soutenu sur un feuillage vert bronze. 'Silberschmelze' est une belle variété, rustique et vigoureuse, dont le feuillage se teinte de rouge en hiver. Sa longue floraison blanche dure jusqu’au printemps. Au jardin, pour un effet de masse, planter les bruyères de préférence en groupes d’au moins 5 à 10 pieds de chaque variétés. Soit Lemilieu bonheur à la maison tient plus qu'à un fil! Il tient à un art de la sobriété et du minimalisme, il tient au d’arbustes et plantesneherbacées, soit dans massifs ou les rocailles, à un artlesdu dépouillement etmariées de la légèreté. Autant dire que l'ameublement, désormais, est devenu non à d’autres végétaux. ■ seulement un exercice de style à part entière, mais aussi une invitation à un certain art de vivre. Denise Filippi

Le bien-être est entré dans le design

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Cultivées en concours pot, les bruyères une est un qui ditont beaucoup croissance relativement sur notre époque,lente. sur Elles nos aspipeuvent passer plusieurs années dans une rations, surprofondeur nos envies, jardinière d’une de 20sur cm. nos modes de vie. C'est un concours quilesparle Néanmoins, un rempotage tous deuxde la floraison, estque conseillé. Cela la vieans, telleaprès qu'elle est et telle nous voupermetsoit. de renouveler terre, qui lons qu'elle Le Prix duladesign de alatenFondance à se compacter au fur et à mesure dationdes Hermès est Faire une sorte de baromètre. arrosages. attention de ne pas Il est briser à l'écoute de l'air temps, il incarne la motte, saufdu si elle présente un chignon dedu racines compact. Démêler les tendances moment. Douze finalistes, ou ende... couper petite partie parmil’écheveau la bagatelle 700une candidats, ont pour stimuler la reprise. Ce conseil est pu exposer la semaine dernière à l'Espace également valable pour les jeunes plants Commines, à Paris, leurs idées etparfois leurs pronouvellement achetés, qui ont un système racinaire assez développé.

jets autour d'un thème éminemment porteur: «Le temps pour soi».

Les énergies apaisantes de la maison Comment la maison peut-elle devenir véritablement ce temple du «temps pour soi»? Comment la maison peut-elle accueillir et favoriser les énergies positives? Comment peut-elle être un lieu de ressourcement? Pour la Fondation Hermès, la maison est • Spectacle assuré.

d'abord et avant tout un espace qui brasse, pêle-mêle, des énergies dynamisantes et apaisantes, des énergies bouillonnantes et harmonisantes. L'ameublement, le design, le style s'inscrivent dès lors dans une sorte de perspective plus large et plus sereine. Comment faire régner, chez soi, une atmosphère douce et agréable? Présentés dans le cadre du Prix du design de la Fondation Hermès, de nombreux projets tendent à recréer, simplement, un sentiment élémentaire, et presque existentiel,

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No 156 • Supplément de Tout l’Immobiler No 745 • 17 novembre 2014

Un jardin en hiver L'hiver arrive et si c'est une bonne nouvelle pour les stations de ski, c'en est une mauvaise pour le jardin, qui va devoir passer quelques mois difficiles. Jardinier du Parc de Versailles, auteur de nombreux livres et chroniqueur à la radio, Alain Baraton publie justement un livre de conseils et d'astuces pour soigner son jardin en toute saison.

est le plus célèbre jardinier de France; il faut dire qu'il est jardinier en chef du Domaine national du Trianon et du Grand Parc de Versailles. Alain Baraton, depuis son enfance, pense arbres, plantes, fleurs, arbustes, perspectives, paysages… C'est un pur esthète à la recherche permanente de la beauté et de l'harmonie. Mais c'est aussi un homme pratique et concret, qui n'hésite jamais à mettre et à remettre les mains dans la terre! Alors que l'hiver approche, il publie un livre où il évoque une nouvelle fois sa passion du jardin, «Mes trucs et astuces de jardinier» (Editions Flammarion).

Attention, le froid revient! «Il n'est pas difficile de présenter dans son jardin des végétaux de qualité, explique-t-il. Il suffit simplement de savoir qu'une plante est en détresse lorsque ses conditions de culture ne sont pas satisfaisantes. Pour conjurer le sort, offrez-lui du confort en respectant les distances de plantation, en l'adaptant au sol – et non l'inverse – et en l'exposant comme il se doit à l'ombre et au soleil». Mais que faire alors que l'hiver commence et que le jardin va devoir affronter l'un de ses pires ennemis: le froid? Pour Alain Baraton, il n'y a pas de réponse simple. En fait, explique-t-il, c'est quand on choisit les plantes de son jardin qu'il faut d'ores et déjà penser au prochain hiver. Car le bon jardinier, à ses yeux, c'est celui qui sait d'abord anticiper avant de «savoir regarder et faire preuve de patience». «Nombre de plantes sont originaires de pays chauds et ne supportent pas le gel, remarque-t-il. Il est donc indispensable de s'en souvenir lors de l'achat, puis de les protéger le moment venu».

Des voiles protecteurs Pour cela, il conseille de se procurer, à temps, certaines protections comme des voiles en polypropylène, qui pourront être utilisées facilement en cas d'une chute brutale des températures, comme c'est

• Il faut protéger les plantes en pot.

souvent le cas au mois de novembre. «Si ce dispositif permet aux plantes de respirer, précise-t-il, il est souhaitable de l'enlever sitôt les températures redevenues positives». A défaut de ces voiles qui ne sont pas toujours en stock dans les magasins, Alain Baraton conseille simplement de couvrir les plantes les plus fragiles avec un plastique ou une couverture, mais uniquement en cas de froid «intense et de courte durée».

Le risque d'un choc thermique Pour les plantes en pots, que beaucoup de gens cultivent d'ailleurs sur leur terrasse ou leur balcon, il rappelle qu'il ne faut jamais rentrer une plante vivant à l'extérieur dans

un local chauffé. Même en hiver, les plantes doivent rester dehors, car elles ne pourraient supporter le choc thermique. Pour atténuer la rigueur du froid, Alain Baraton conseille plutôt d'éviter le contact direct avec le sol et d'emmailloter les pots jusqu'au printemps. «Si vous ne disposez ni d'une véranda, ni d'un local adapté, et si le gel est redoutable, il est préférable de rentrer la plante dans une pièce sombre et sans lumière, mais non chauffée, pour quelques jours, plutôt que de la laisser à l'extérieur et de l'exposer ainsi à une mort certaine». Pragmatisme, prudence, sagesse… Le vrai jardinier, dit le Maître de Versailles, «c'est celui qui fait preuve de discernement et de bon sens». n Jaques Rasmoulado

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Les bons emplois du cinéma Quand un festival de film donne un badge de presse, il attend bien sûr un article «positif»… mais joue le jeu du libre blâme et de l’éloge flatteur. De son côté, notre journal doit trouver - dans l’indigeste catalogue - des films portant plutôt sur l’emploi. Quand ça arrive, le face-à-face permet de bonnes surprises… surtout avec des films «qui ne veulent rien dire» et en disent donc cent fois plus.

ilemme au «Festival (pour) Tous Ecrans», grands ouverts aux «nouveaux métiers pour les nouveaux médias» (tousecrans.com: «Workflow») mais – avec plus de producteurs que de spectateurs - assez fermés à une baisse du «soutien étatique aux médias à l’ère numérique» (avenir-suisse.ch). D’un côté, le Festival doit sans cesse rendre grâce aux vaches sacrées de la Télévision romande, sa marraine; d’où une série kitsch, comme le film au second degré sur la grève de Rhodiaceta du temps de Chris Marker. D’un autre côté, il veut mettre en avant des films du pays hôte de l’année, cette fois le Canada. Or décidément, le français du Québec n’est pas celui de Romandie, même dans un film presque muet: «Que ta joie demeure» de Denis Côté n’est pas pour rien produit par une société «Nihil». Très peu dans la ligne… voire en réaction ouverte contre la pédagogie militante; qui eut ses héros, mais a ses blaireaux.

La caméra sans gage Film mi-docu mi-joué, au milieu du bruit de vieilles machines dans des ateliers souvent délabrés. «On me félicite de dénoncer ainsi la dureté des conditions de travail… comme pour un autre film où -

les bêtes fixant ma caméra - on me remerciait de m’indigner des cages de zoo». Mais Denis Côté coupe court à ces «projections»: «Au contraire, je cherchais la poésie dans ces lieux perdus… nul symbole social dans la petite Tamoule qui traîne à l’usine à ses heures perdues, entre sa mère et le patron haïtien». Curieux, ce sont les grandes fabriques à l’hygiène et aux salaires parfaits qui ont fermé leur porte au cinéaste… et des petits patrons qui lui ont ouvert sans autre leurs sombres hangars. Un ouvrier africain, dans ce décor de Dickens, adresse chaque matin une prière à sa machine, comme il le faisait dans son pays avant sa journée de labeur. Mais le pompon, ce fut quand Denis Côté parla, lors du débat, de ces ouvriers «très heureux du têteà-tête avec la machine», qui leur donne la joie de «ne penser à rien». A cette phrase, le cinéaste lui-même s’est senti libéré de son «karma»: car un artiste craint à chaque instant de «ne penser à rien» et de se «sentir inutile».

Biens vendus au prix fort A fond de l’autre côté, metroboulotkino.ch – festival qui dure toute l’année – est toutefois bon en-

fant… avec ses braves préjugés de «classe». Mais en version condensée, c’est imbuvable: issu du même milieu, le festival de films «Migrations» (qui, au début du mois, fêtait les quarante ans du Centre de contacts Suisses-Immigrés:ccsi.ch) est un exemple de pensée à sens unique, jusque dans son affiche – la flèche sur la photo tenait du lapsus. Certes, de bons classiques furent montrés, mais là comme ailleurs, tout est dans ce qu’on cache ou tait, sauf tout bas: «Surtout, ne le dis à personne… au début, la Gauche, elle dormait quand nous, femmes de pasteur ou mères de curé, nous nous levions à l’aube pour guetter l’immigré à la Gare ou à Cointrin… mais au moment de saisir le micro ou de poser pour la télé, les Gauchos sont forts». Ils ont fait du Centre un de leurs tremplins, et Sandrine Salerno trônait au podium du Festival avant de poser le pied sur Images & Société. Ça a un prix: le Centre a campé sur le passé… immigré latino-syndical, ou à la rigueur balkano-réfugié… laissant l’Asie et une bonne part de l’Afrique aux sectes évangéliques.

Penser faux mais voir juste Troisième cas, un festival libéré, qui vient de débuter pour la sei-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 656 • 17 NOVEMBRE 2014

zième fois… «Filmar» sort peu à peu de ses partis pris: l’an dernier, un film sur les crimes des compagnies minières au Pérou a même causé des doutes lors du débat (filmaramlat.ch est archivé dès 2010… mémoire des drames du continent). Cette année, dix ou vingt films touchent aux métiers, d’une manière ou d’une autre: à vous de les trouver! Hors festivals mais bel et bien sur «le physique de l’emploi», un film ressorti des cartons par une journée d’étude sur les Roms (mardi à l’Uni): «Just the wind» (de Benedek Fliegauf)… mais on quitte là l’emploi pour «les politiques de la race» vues par les «études genre». Alors le dernier mot ira à un festival aux «parrains» mal famés (kinofestival.ch), mais qui nous a livré cette année deux perles, au moins. «La classe de la dernière chance», dont on reparlera peut-être dans un «Spécial Formation»; et «Leninland», musée lui aussi «créateur de valeurs». «Le Mal, c’est le Bien qui a vieilli: ces pionniers à la traîne, ces cocos épris d’argent», dit une gardienne – chrétienne – du hautlieu voué à Lénine. n

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