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tombe sur le «Journal de Veyrier» (nov. 2014):

verse une larme devant l’émotion civique ressentie par Pascal Décaillet dans «GHI» (09.11.14), à propos de la police genevoise:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 17 au 21 novembre 2014:

1,05% À 5 ANS

C’est curieux, cette gendarmerie genevoise qui arbore le pavillon de la Ville de Lausanne.

tives:

s’aperçoit que les procédures d’aéroport, à en croire la «Tribune» (20.10.14), deviennent très expédiHebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 168 818 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Tant mieux! Comme cela, il pourra enfin ôter ce chapeau haut de forme peu seyant. se demande si la «Tribune» (08.11.14) comprend ce qu’elle écrit:

Le quotidien du groupe Welsch-Tagi doit s’attendre à recevoir quelques vans.

le déménagement En fait, la RDA communiste fabriquait de faux passeports et ne falsifiait donc pas des documents existants.

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• ÉVÉNEMENT

n Une édition de qualité

La R’vue 2014 fait carton plein! Pour la sixième et dernière fois, le tandem Gaspard Boesch et Philippe Cohen propose la Revue du Casin’, rebaptisée «R’vue». Au fil des deux mandats de trois ans que leur a accordés la Ville de Genève (cas unique de masochisme d’une collectivité publique subventionnant – partiellement certes - celles et ceux qui la brocardent; enfin une genevoiserie dont nous n’ayons pas à rougir), les deux compères ont alterné mise en scène et participation au spectacle. Et il faut avouer que l’édition 2014, à en croire les réactions du public, est sans doute la meilleure. dansante et plus politiquement incorrecte, la R’vue 2014 séduit. Dans la salle, on reconnaît le Maire de Genève Sami Kanaan, riant aux éclats lorsque son personnage, sur scène, passe pour «l’ancien bras droit de Manuel Tornare chargé de faire du café». Non loin, Sandrine Salerno rit aussi de la parodie qu’on lui a réservée.

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• Anne Emery-Torracinta, Céline Amaudruz et Luc Barthassat.

out d’abord, il y a le talent musical du Big Band du gouvernement. Chacun

des acteurs joue d’un instrument et l’effet est réellement entraînant – l’assistance chan-

tonne allègrement. Ensuite, il y a les textes, ciselés et qui touchent leur cible. Plus musicale, plus

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Les artistes jouent, chantent, dansent et font de la musique en y prenant visiblement beaucoup de plaisir. On n’ira pas ici jusqu’à souligner la pique contre le rédacteur en chef de la «Tribune» qui n’a curieusement pas

REBECCA BOWRING

• François Hollande et Angela Merkel en pleine action.

eu l’air de lui plaire. Saluons les compositions excellentes de Philippe Cohen, irrésistible en Ueli Maurer à la recherche de son Gripen, ou d’Antoine Maulini, vraie découverte de la R’vue qui avait déjà brillé l’an passé. Les parodies politiques sur des airs de Stromae, Daft Punk ou Goldman accompagnent quelques bonnes trouvailles (le tunnel du CEVA permettant de dégraisser les effectifs de nos prisons, les policiers genevois en grève de l’uniforme ou François Hollande découvrant que Genève n’appartient pas à la France «même dans les Dom-Tom»). Capucine Lhemanne, Lorianne Cherpillod, Marie Sesseli-Meystre, Yoanna Ceresa, Yehudith Tegegne, Vivien Hochstätter et Daniel Vouillamoz s’en donnent à cœur joie; nos confrères de «L’Illustré» auront sans doute apprécié que les stars très locales embauchées par Denner pour promouvoir ses dosettes de café (et concurrencer Clooney) soient précisément celles qui font régulièrement sa couverture… ■ François Berset

Vous êtes copropriétaire ou souhaitez le devenir ? Notre dernière newsletter intitulée « Accession à la propriété en zone de développement » devrait vous intéresser. C’est la première publication à faire le point sur la loi du 14 mars 2014, limitant l’acquisition d’appartements en PPE en zone de développement. Pour recevoir gratuitement nos newsletters, contactez-nous : publications@spg.ch – Tél. 058 810 33 26 – www.spgnews.ch Le Groupe immobilier SPG-RYTZ est un acteur majeur dans la gestion de PPE, avec plus de 300 copropriétés sous mandat de gestion entre Genève et Vaud.

La R’vue se joue au Casino-Théâtre (rue de Carouge) jusques et y compris le 31 décembre, du mardi au dimanche (lundi relâche, ainsi que les 23, 24 et 25 décembre).

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• ÉNERGIE

Le Prix solaire suisse 2014 pour «La Cigale» La Coopérative d’habitation genevoise «La Cigale» a reçu le Prix solaire suisse 2014 dans la catégorie Bâtiments/Rénovations, récompensant le plus grand projet suisse de rénovation durable certifié Minergie-P.

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• Remise du Prix solaire à Lucerne.

n 2010, partant du constat de l’importante consommation de mazout des deux immeubles de la Coopérative d’habitation «La Cigale»,

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la Régie Brolliet, en charge de leur gestion, propose au Comité et aux sociétaires de les rénover. L’intention était de rendre le site de «La Cigale», datant des

écologique et plus économique à ses habitants. Un audit énergétique des deux bâtiments est alors commandé par la régie auprès des sociétés

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• ÉNERGIE

Signa-Terre SA, François Baud et Thomas Früh et BG Ingénieurs Conseils SA. Résultats de l’expertise à l’appui, le projet de rénovation durable de «La Cigale» débute. La Régie Brolliet en assume le rôle de pilote. Venant consolider ce pool de spécialistes à l’issue de la phase de projet, les Services industriels (SIG) sont intervenus en tant que consultant énergétique et l’UBS a été chargée du financement. L’ensemble des acteurs en présence élabore un projet avec deux objectifs clairs et ambitieux: une réduction de près de 70% des besoins en chaleur des bâtiments grâce à une grande efficience énergétique et à la diminution de la dépendance aux énergies fossiles, dans l’optique d’obtenir une certification Minergie-P. Afin d’atteindre les buts visés, le plan de rénovation imaginé s’articule autour deux volets. D’une part, on opte pour une enveloppe de bâtiment à même de réduire fortement la consommation d’énergie. D’autre part, un concept de chauffage tout à fait novateur est adopté, avec un système de production d’eau chaude et de chauffage combi-

• «La Cigale»: même si elle chante tout l’été, elle ne sera pas dépourvue l’hiver venu!

nant pompes à chaleur, accumulateurs de glace et toiture solaire thermique. Ce projet de rénovation ayant été accepté par les sociétaires de «La Cigale», le chantier a débuté en 2013 pour ne durer qu’un an, de manière à préserver la qualité de vie des habitants et à réduire les nuisances au maximum. Par ailleurs, dans la même optique, la quasi-intégralité des opérations a été effectuée depuis l’extérieur des bâtiments, per-

mettant aux sociétaires de rester chez eux durant toute la période du chantier.

Le plus grand projet de rénovation durable Minergie-P Le projet «La Cigale» constitue la plus grande rénovation durable suisse labellisée Minergie-P. Les travaux menés ont divisé par cinq les besoins énergétiques totaux des 273 appartements:

la consommation a chuté de 5’509’500 kWh/a à 1’069’600 kWh/a (-81%). Les bâtiments de la Coopérative ont bénéficié d’une nouvelle enveloppe répondant à la norme Minergie-P, d’une ventilation double-flux et de luminaires à LED. n François Berset Voir également Tout l’Immobilier Nos 686 et 727, des 15 juillet 2013 et 16 juin 2014.

La Ville de Genève – Département de la culture et du sport met au concours

la production de la Revue genevoise Le Département de la culture et du sport de la Ville de Genève met au concours la production de la Revue genevoise, pour les éditions 2015-2016-2017. Depuis plus d’un siècle, la Revue genevoise occupe une place bien particulière dans la vie culturelle locale. Elle est un «événement» de

la vie politique genevoise qui représente également une importante création annuelle dans le domaine des arts de la scène. Les candidates et les candidats à cette production remettront un dossier précisant leur projet, complété de tout document utile à son évaluation.

Le Département de la culture et du sport met à disposition diverses indications facilitant la rédaction du dossier de candidature. Celles-ci peuvent être obtenues sur demande écrite à l’adresse suivante: Ville de Genève – Département de la culture et du sport – Service culturel 19, rte de Malagnou – Case postale 10 – 1211 Genève 17 – culture@ville-ge.ch Les dossiers de candidature seront transmis à l’adresse postale mentionnée ci-dessus, en cinq exemplaires. Délai de remise des dossiers: Vendredi 5 décembre 2014 à midi.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 746 • 24 NOVEMBRE 2014

• SANTÉ – BIEN-ÊTRE

n Les Bains de Cressy

Une oasis de bien-être avec l’expertise santé des HUG La belle saison a tiré sa révérence. Les mois d’hiver sont le moment idéal pour découvrir ou redécouvrir une oasis à 34 degrés au milieu des palmiers. Les Bains de Cressy sont autant un espace de bien-être et de santé que de rééducation et de médecine sportive, accessible chaque jour de la semaine et le week-end à un très large public.

Tout public dès midi Voici encore un an, les Bains de Cressy étaient réservés en semaine, dès leur ouverture à 9h et jusqu’à 17 heures, aux personnes à mobilité réduite, en rééducation, aux bénéficiaires de l’AI ou aux seniors. Depuis lors, le directeur du centre Jorge Da Roxa a décidé de les rendre tout public dès midi. «Cela permet en particulier aux jeunes mamans avec leurs bébés de profiter en début d’après-midi d’un moment de bien-être. Cette eau à 34 degrés est vraiment le paradis des nouveauxnés. C’est aussi très réjouissant de voir dans le bassin cette jeune clientèle se mêler aux seniors. Tous les usagers en sont heureux». Ouverte à tout le monde, cette oasis de bienêtre continue d’honorer sa mission initiale consistant à mettre à disposition des personnes à mobilité réduite un espace de rééducation et de réadaptation. De nombreux partenariats ont été mis en place avec des institutions spécialisées et des EMS. L’UOTS

GROS PLAN

u tout début des années 2000, Cressy Bien-Etre voyait le jour sur la commune de Confignon. Bientôt rattaché aux Hôpitaux universitaires de Genève (HUG), ce centre de balnéothérapie devenait Cressy Santé et ajoutait à ses prestations de bien-être et de détente des activités médicales avec l’installation de l’Unité d’orthopédie et de traumatologie du sport (UOTS) des HUG, de cabinets médicaux rattachés au Groupe Médical d’Onex et d’un cabinet privé de physiothérapie – Sport Multithérapies – fort d’une vingtaine de spécialistes. Aujourd’hui, les Bains de Cressy sont un lieu de ressourcement pour une très large clientèle. A titre d’exemple: une personne ayant été opérée aux HUG peut bénéficier de séances de physiothérapie aux Bains. Au programme: rééducation traditionnelle, mais surtout remobilisation physique en milieu aquatique où, grâce à l’apesanteur procurée par l’eau, les mouvements sont plus aisés, moins douloureux.

«Tous dans le même bain» Les Bains de Cressy ont servi de cadre à la dernière campagne de sensibilisation au cancer du sein réalisée par Asap et intitulée Tous dans le même bain. Ce projet photographique est né de la complicité entre Alan Humerose, photographe également connu pour ses interventions dans l’espace urbain, une amie confrontée au cancer du sein, Yves Portenier de l’Agence Twist et le Réseau cancer du sein. Vingt-sept images ont été réalisées avec la participation de patientes, proches, soignants, employeurs et personnalités des milieux académique, politique, sportif et des médias, sans oublier l’équipe des Bains. Ces affiches décorent les lieux jusqu’en février 2015.

En bref • Physiothérapie: en cabine sèche ou dans l’eau, elle est assurée par des physiothérapeutes privés ou issus de l’UOTS, qui prend également en charge des sportifs d’élite (label Swiss Olympic niveau A). • Fitness: des équipements professionnels sont les outils de réadaptation du cabinet de physiothérapie en journée; ils sont à disposition du public dès 17h, avec accompagnement d’animateurs sportifs.

se transforme même en un centre de médecine de l’appareil locomoteur et du sport et confirme la place de leader occupé par les HUG en tant que premier hôpital de Suisse pour la traumatologie et l’orthopédie.

Une eau à 34 degrés L’espace le plus attractif des Bains de Cressy demeure sans conteste leur grand bassin de 300m2 avec son eau à 34 degrés chauffée de façon écologique. Equipé de buses de massage, il s’étale sous une grande verrière, bordé de vrais palmiers… qui servent aussi d’écrin végétal à un jacuzzi très prisé. En complément à une baignade bienfaisante: bassin d’eau froide, sauna, hammam, odorium – où sont diffusées des huiles essentielles – et salle de repos. L’accès à ces différents espaces est compris dans l’entrée aux bains valable pour trois heures. n Catherine Prélaz Contact: Bains de Cressy, Route de Loëx 99, 1232 Confignon, Tél. 022 727 15 15 http://bainsdecressy.hug-ge.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 746 • 24 NOVEMBRE 2014

• Activités: des cours d’aquagym sont organisés par Gym Seniors ou le Mouvement des Aînés, d’autres sont animés directement par l’équipe des Bains. Des abonnements sont proposés et donnent aussi accès aux bains pour 3 heures. Autres loisirs: yoga, Nia danse. • Mamans/bébés: cours collectifs de préparation à l’accouchement organisés par les sages-femmes des HUG; cours collectifs ou individuels d’aqualiens, permettant une rencontre privilégiée entre parents et bébés dès 3 mois (www.aqualiens.ch pour davantage d’informations). • Massages: divers massages sont recommandés pour soulager les tensions (relaxant, sportif, chinois Tui-Na, thaïlandais, réflexologie, future maman, pierres chaudes, etc). • Balnéothérapie et soins: bains hydromassants, enveloppements, soins du corps, soins du visage, massages, soins esthétiques, cures thalgo, soins du monde Polynésie ou Indocéane. • Nutrition du sport: un diététicien diplômé HES vous conseille en matière de nutrition pour davantage de plaisir en pratiquant votre sport favori. • En musique: les Bains accueillent régulièrement des concerts du Festival Antigel. Un moment très prisé, permettant d’écouter de la musique et de boire un verre tout en se baignant. Prochaine édition du 23 janvier au 8 février 2015.

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Ceux qui ont dit «oui» Il lui faut réduire la voilure. Dura lex sed lex! Et c’est là que la gauche unie intervient en poussant des cris d’orfraie: «Mais si le peuple a voulu une baisse des tarifs, il n’a pas voulu une baisse des prestations! L’Etat n’a qu’à compenser par des injections massives de millions ce qui manquera dans les caisses!». Bien sûr, on la connaît, la scie: l’Etat doit effacer la conséquence des erreurs des autres. On voit ici se développer toute la manipulation compassionnelle. Alors soyons clairs: il

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est certain que le peuple n’a pas voulu une diminution des prestations; les gens ne sont pas dit que puisqu’ils voulaient une baisse des tarifs, ils voulaient aussi une baisse de l’offre! Il existe quantité de conséquences à nos décisions, qui ne sont pas voulues simplement parce que nous ne les avions pas clairement à l’esprit. Il n’en demeure pas moins qu’elles sont une conséquence, involontaire certes, mais d’une cause, elle, voulue clairement. Et à deux reprises en l’occurrence, puisqu’il y eut deux votes.

La volonté est subjective dans le sens qu’elle dépend du sujet qui la manifeste. La causalité ne dépend pas du sujet, elle est objective, même si on ne la veut pas. La gauche transite d’un concept à l’autre pour nous balader. Mais lorsqu’on diminue les recettes d’une entreprise en parfaite santé, on doit s’attendre à ce que cette entreprise ne puisse pas honorer l’entier des activités qu’elle assurait avant cette décision. Il y a là une causalité directe, qu’on l’ait voulue ou non. ■

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e peuple genevois a approuvé l’Initiative de l’extrême gauche qui lui a fait croire que demain on rasait gratis et qu’il n’y aurait pas de conséquences à la baisse des tarifs des transports publics. «Voulezvous payer moins?», a demandé l’extrême gauche, à qui rien de ce qui est inepte n’est étranger. «Oh oui!», a répondu le peuple. Eh bien soit: payons moins! Mais il y a des conséquences: moins de rentrées fiscales dans une entreprise implique moins de prestations de cette entreprise.

• OPINION

n République justicière

L’ère des lanceurs d’alerte est arrivée Le choix des mots est un élément essentiel dans la manipulation recherchée de l’opinion publique. Si, au lieu de l'expression technique «lanceur d'alerte», on avait choisi des termes tels que «dénonciateur» ou bien «collabo», ou encore «fouille-merde», l'objectif recherché en aurait été gravement affecté. La première leçon de ce phénomène est donc qu'il ne faut pas se laisser abuser par le choix des mots.

ous sommes entrés dans une République justicière, où la recherche de l’intérêt général est un prétexte fallacieux, ne serait-ce qu’en raison du fait qu’il peut être servi par d’innombrables autres voies (à commencer par la première d’entre elles, qui est celle de la vertu pratiquée par les personnes publiques qui ont fait vœu de se consacrer... à l’intérêt général!). On aurait pu croire que la recherche de l’intérêt général aurait pu avoir quelque crédit si l’on avait été en mesure de contrôler effectivement les motifs qui poussent un lanceur d’alerte à dénoncer; or les rares études sociologiques sur ce su-

jet démontrent que le profil du lanceur d’alerte est essentiellement celui d’un personnage mû par le ressentiment et l’aigreur. C’est parfois un personnage mû par des convictions sincères, mais qui n’ont pas trouvé à s’exprimer concrètement pour recevoir la reconnaissance des autres; c’est le plus souvent un personnage sans convictions réelles, qui n’est motivé que par le seul désir de se sentir important ou secrètement reconnu. En règle générale, les lanceurs d’alerte sont des frustrés qui recherchent les satisfactions intimes d’une revanche. Du reste, les exemples récents abondent largement dans ce sens: espions aigris, informaticiens ratés, jour-

nalistes frustrés. On aurait du mal à trouver un quelconque épanouissement dans l’image de ces personnes.

On est toujours l’«injuste» de quelqu’un Cette mode récente des lanceurs d’alerte est donc l’avant-signe inquiétant d’une République justicière qui, comme son nom le laisse entrevoir, est composée de «justes» poursuivant de leurs aigreurs la cohorte de tous les autres qui, par définition, sont des «injustes». Les prétendus «représentants de l’intérêt général» se frottent les mains! Prenons l’exemple du Minis-

• François Tripet.

tère français des finances qui a poussé un pays à vivre au dessus de ses moyens pendant deux générations et qui peine aujourd’hui à réduire le train de vie public pour éviter la banqueroute: quoi de plus confortable que d’encourager une cohorte de lanceurs d’alerte dont on

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• OPINION

espère qu’ils seront la cause de rentrées fiscales supplémentaires tout en ne coûtant rien à la Puissance publique? On pourrait faire le même constat dans le domaine de l’écologie, où il est plus expédient de dénoncer son voisin énergivore que de s’épuiser à changer les mentalités (tout le monde n’est pas le Mahatma Ghandi!). Le drame d’une République justicière est que nul ne sait l’arrêter lorsque la cause fallacieuse des dénonciations n’est plus d’actualité. Celui qui a pris l’habitude de dénoncer finit par se retourner

Retour de flamme En définitive, ceux qui ont ouvert la boîte de Pandore des bassesses humaines ont la vue à court terme de ceux qui croient

qu’en ouvrant sa porte, on laisse passer l’incendie, alors qu’en réalité l’appel d’air ne fait que l’attiser. L’Histoire abonde en exemples de gouvernants qui ont fini par être emportés par les abjections qu’ils prétendaient combattre. Le philosophe René Girard a remarquablement exposé les ressorts de la violence sous-jacente à notre société, et notamment la dénonciation qui en est l’une des plus subtiles expressions. Quand la tension devient trop forte dans nos rapports sociaux, la seule issue pour faire retomber les

frustrations est de trouver un bouc émissaire que, selon la plus ancienne sagesse biblique, on charge de tous les maux avant de l’emporter loin dans le désert pour y être sacrifié. Que les parlementaires qui ont validé cette mode de la dénonciation à grande échelle se souviennent de cet avertissement: lorsque la tension sera trop forte, c’est le Parlement que la société éliminera! Il sera alors bien tard pour… dénoncer la situation! n François Tripet Avocat fiscaliste à Paris

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contre ceux qui lui interdiraient de dénoncer. En effet, puisque la dénonciation apaise la frustration, le dénonciateur a tôt fait de dénoncer celui qui lui interdit de dénoncer. Ceux qui ont été dénoncés (le plus souvent, les «injustes» sont «injustement» dénoncés...) chercheront à se venger de leurs dénonciateurs.

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• ÉVÉNEMENT

■ Succès pour l’édition 2014

Les Automnales, vraie Foire e du 21 siècle

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Pour sa 6e édition, du 7 au 16 novembre, les Automnales – n’en déplaise à ceux qui, depuis quelques années, n’ont de cesse de critiquer l’événement - ont accueilli 400 exposants autour de 4 thématiques principales: Loisirs et bien-être, Tout pour la maison, Plaisirs des saveurs et Vos Divertissements. Les 1500 mètres carrés dédiés au bicentenaire de la police cantonale, venue exceptionnellement présenter ses différentes unités au public, et la présence très ensoleillée du Brésil en qualité d’invité d’honneur, ont assurément crée le buzz. Placée sous le signe de la diversité et de la convivialité, la Foire a une fois encore relevé le challenge avec brio... et 145 000 visiteurs au compteur!

Nouveautés et expositions parallèles

• Le jour de l’inauguration, avec la présence, entre autres, de Pierre Maudet et Robert Henzler.

l’heure du digital, d’aucuns peut se demander si une fFoire traditionnelle a encore le droit de cité? Les excellents chiffres de fréquentation observés en 2013

semblent bel et bien y répondre par l’affirmative. Les Automnales s‘enrichissent d’environ 10% de visiteurs par an; ils étaient ainsi 128 000 en 2012, 135 000 en 2013 et 145 000 cette année!

18-34 ans; ceux-là même qui surfent allégrement sur le Net pour y faire leurs emplettes. L’excellent score des Automnales démontre que le commerce est avant tout une histoire de rencontres et d’échanges. Ce n’est pas dans ces colonnes que l’on dira le contraire, puisque le Printemps de l’Immobilier soutenu par notre journal, rassemble lui aussi, chaque année, de plus en plus d’acteurs de l’immobilier et de la construction autour des valeurs de dialogue et d’échange avec le public.

Lors de l’inauguration, Robert Hensler, président du Conseil d’administration de Palexpo SA, rappelait d’ailleurs un fait nouveau et assez éloquent, la hausse de la fréquentation des

De nombreuses surprises ont ponctué cette semaine trépidante: ateliers coaching déco, vente aux enchères d’objets vintage, circuit de voitures téléguidées, librairie axée sur les

Rendez-vous de la fiscalité

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• ÉVÉNEMENT

• Ambiances diverses sur les stands de la Foire.

loisirs créatifs, exposition féline internationale, manège équestre avec balades en poney, Revue des Automnales, etc. «Une foire ne peut plus être unidimensionnelle», affirmait dans son discours Robert Hensler; d’autres manifestations parallèles ont en effet

rejoint l’effervescence de la Foire, comme le Salon de la voyance ou encore celui de l’Art du mouvement qui a fait vibrer le chaland au rythme de battles de danse endiablées et de représentations d’arts martiaux issus de différents continents. Bref, un festival

de surprises dont le grand gala de clôture a été l’apogée dimanche soir. Pierre Maudet, conseiller d’Etat chargé du Département de la sécurité et de l’économie, a salué le dynamisme de ce «temple de la convivialité» et sa capacité à «relever les défis de son

Smar tHUG, la nouvelle application des HUG

temps», soulignant que «Genève restait fidèle à sa vocation d’être une ville de foires depuis le 16e siècle». Les prochaines Automnales sont prévues du 13 au 22 novembre 2015 et réserveront sans nul doute de nouvelles surprises. ■ Marion Celda

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F I N A NCE

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PA R S T É P H A N E L A N Z A D M I N I ST R AT E U R - D I R EC T E U R D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M OB I L I E R .

Le décès et l’immobilier En Suisse, la couverture du risque décès n’est pas systématique lors d’un financement immobilier. Pour cette raison, il est nécessaire de faire une analyse précise afin de mesurer les conséquences d’un tel événement. Il est même conseillé de le faire à chaque changement familial ou professionnel majeur (mariage, naissance, changement d’employeur, etc.).

• Bien calculer... Avant!

our ce faire, l’objectif est de s’assurer qu’en cas de décès, le conjoint restant puisse continuer à jouir du bien. Plus précisément, qu’il s’assure la possibilité financière de le conserver. Par la suite, cela peut toujours devenir un objet de rendement (mise en location) et rien n’empêche qu’il soit vendu. De façon générale, en cas de décès, le créancier gagiste (prêteur hypothécaire) procédera à une nouvelle évaluation du risque, comme lors de l’acqui-

sition. Pour ce faire, cette analyse se portera entre autres sur le ratio entre les charges théoriques découlant du financement comparé aux nouveaux revenus familiaux (rente de veuve, etc.), sachant que les charges théoriques ne doivent pas dépasser le tiers des revenus. Prenons un exemple (voir tableau A). Admettons que Monsieur décède et que Madame conserve un revenu, plus des rentes de veuve 1er et 2e pilier pour un montant total annuel de CHF

100 000 (il est à noter qu’il s’agît là d’une pure estimation et qu’il convient de vérifier la situation

au cas par cas dans la réalité). Le montant des charges reste inchangé à CHF 40’600, mais en divisant ces dernières par le nouveau revenu (CHF 40 600 / CHF 100 000), cela représente maintenant 40,6% des revenus. Force est de constater que la nouvelle situation nous indique un taux de charge supérieur à la norme. Dès lors, cela ne permettra pas un financement standard et l’organisme financier exigera probablement un amortissement extraordinaire afin de revenir à un montant de prêt qui soit acceptable. Un remboursement du prêt, respectant le délai contractuel, pourra être demandé. La

Prix d’achat du bien immobilier Prêt hypothécaire en cours (80%) Revenus cumulés du couple Charges théoriques moyennes - Intérêts sur CHF 560’000.00 à 5% - Amortissement 1% s/dette - Charges d’entretien 1% s/valeur du bien

CHF CHF CHF

700 000 560 000 125’000

CHF CHF CHF

28 000 5600 7000

Total Taux de charge

CHF

40 600 32.48%

• Tableau A.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 746 • 24 NOVEMBRE 2014

• FINANCE IMMOBILIÈRE

Prendre les devants

uit grat s i v e D

CHF CHF CHF

700 000 455 000 100 000

CHF CHF CHF

22 750 0 7000

Total Taux de charge

CHF 29’750 29.75%

(CHF 560 000 – CHF 105 000)

Le financement reste donc viable!

• Tableau B.

nouvelle situation après amortissement d’une partie du prêt sera la suivante (en admettant dans notre exemple un capital versé après impôt de CHF 105’000.00) (Tableau B).

Afin d’éviter le cumul des situations difficiles (décès + problèmes financiers + logement), il convient d’anticiper au travers d’une analyse factuelle de la situation familiale lors de la

décision d’achat du bien. De toute évidence, une analyse peut également être entreprise lorsque le couple est déjà propriétaire de son bien immobilier. n

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Par contre, en connaissance du risque, il est facile de mettre en place dès le départ une couverture par le biais d’un amortissement indirect couvrant également le risque décès. Le coût de la garantie sera alors intégré dans l’amortissement exigé et n’alourdira pas les charges mensuelles. Dans notre exemple, la

Prix d’achat Prêt après amortissement partiel (65%) Revenus et rentes cumulés Charges théoriques moyennes - Intérêts sur CHF 455’000.00 à 5% - Amortissement non obligatoire - Charges d’entretien 1% s/valeur du bien

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conséquence sera la négociation de la reprise du prêt hypothécaire par un établissement tiers, la mise en location ou encore la vente du bien.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 746 • 24 NOVEMBRE 2014

• ART DE VIVRE

La nouvelle collection de Noël Fourrures est arrivée Sa noblesse et sa valeur lui confèrent cet éternel attrait. La fourrure n’est pas un vêtement futile. Sensuel et élégant, il tient chaud, il magnifie les femmes qui le portent et attire les regards. La maison Noël Fourrures à Genève fait partie des dernières références qui peuvent s’enorgueillir de maîtriser à la perfection ce métier d’artisan millénaire.

e la confection à la transformation, Daniel Rizzato perpétue le savoir-faire de son père, fondateur de l’entreprise dans les années 50. Il a su adapter et réinventer les lignes de ses collections au fil des tendances et des changements de la mode.

Intemporelle et contemporaine La nouvelle collection hiver est arrivée. Zibeline, cuir, mouton et autres matières se déclinent en un florilège de formes et de couleurs différentes. Avec ou sans capuchon, court ou long, un vaste choix de toques, gants, blousons, manteaux, capes est à découvrir sur le site Internet et en magasin. «Depuis 15 ans, nous notons un engouement pour les pièces fourrées à l’intérieur, chaudes et moins ostentatoires», précise M. Rizzato. Les nouvelles collections jouent avec les couleurs, osent l’alliance avec le cuir ou la laine et les coupes classiques sont revisitées au profit de lignes plus épurées et plus modernes. Le produit phare reste incontestablement le vison, «choisi pour sa durabilité et son confort, on

le retrouve façonné «cintré et en travers» comme dans les années 60. Nous lui donnons un aspect «teddybear», plus discret et très apprécié». La maison Noël Fourrures fait partie des derniers magasins à Genève à proposer des articles en fourrure certifiés. Décriée autant qu’adulée, l’activité en Suisse est soumise à une législation très stricte et au contrôle des services vétérinaires de Berne. «Plus aucune peau n’entre illégalement sur

le territoire, affirme Daniel Rizzato. 90% des peaux que nous utilisons proviennent d’élevages réglementés aux pratiques éthiques. C’est essentiel pour obtenir des peaux de belle facture». La fourrure est principalement un vêtement fait pour tenir chaud, à l’exemple de grands aventuriers qui sillonnent les pays nordiques dans des expéditions extrêmes. Mais elle sait aussi se faire élégante et attrayante pour parer et envelopper de douceur celle qui la porte, pour le plus grand bonheur de ces dames. A l’écoute de sa clientèle, Noël Fourrures vous conseille et vous guipe pas à pas pour l’achat d’une nouvelle fourrure mais également pour les réparations et la transformation des vôtres. Conserver et entretenir une fourrure, peut être délicat. Ce magasin vous propose, durant l’été, de prendre soin et de conserver dans ses locaux

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vos fourrures, pour que l’hiver venu, celles-ci soient impeccables.

Eternelle, donc écologique L’acquisition d’un vison, par exemple, est un investissement sur le long terme. Là où les synthétiques passent, les matières nobles restent. Comme un bijou précieux, une fourrure se transmet de mère en fille. Rien ne se perd, tout se transforme: Daniel Rizzato et ses stylistes modélistes ont souvent la mission de restituer leur superbe à des modèles usés par le temps ou simplement démodés. Pour toutes questions et demandes, l’équipe dynamique et chaleureuse de Noël Fourrures se tient à votre disposition. ■ Nadège Liberek

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• V O TAT I O N D U 3 0 N O V E M B R E

Initiative sur l’or: l’arbre et la forêt Tout n’est pas encore dit, alors qu’«Ecopop» progresse et la bataille autour des forfaits fiscaux se poursuit. A l’étranger, c’est surtout la campagne sur l’or qui est suivie avec intérêt, même si l’Initiative n’a plus guère de chance de succès.

n «oui» à l’Initiative sur l’or déclencherait-il une crise mondiale? Certains commentateurs l’affirment, alors qu’en Suisse, la BNS menace de ne plus pouvoir enrayer la hausse du franc suisse si l’Initiative passe. Le reste de l’argumentation est connu: il y aura une récession qui commencera avec l’industrie d’exportation. Il reste à savoir ce qui arrivera si, comme l’indique le second sondage réalisé sur les intentions de vote pour le 30 novembre, l’initiative est refusée et si la BNS continue à acheter des euros comme elle l’a fait ces trois dernières années au point de gonfler son bilan audelà des 500 milliards. Egon von Greyerz, un spécialiste international de l’or qui défend l’Initiative, à l’enseigne notamment de Gold Switzerland, estime que la BNS n’est plus en mesure de revendre une telle masse d’euros si nécessaire et que la Suisse se trouve de ce fait liée à la monnaie européenne. Ces considérations sont peutêtre trop élaborées pour avoir beaucoup d’impact dans le grand public, qui semble plus réactif aux maigres arguments en faveur de l’Initiative «Ecopop», en tout état de cause inapplicable pour l’essentiel, à savoir la baisse drastique de l’immigration. Par contre, l’Initiative exige clairement de dénoncer l’Accord bilatéral sur la circulation des personnes, un point qui n’est pas assez souligné par les opposants. Le texte est sans équivoque: «Les traités internationaux qui contreviennent aux objectifs visés par cet article se-

• Un «oui» à «Ecopop» serait très préjudiciable à nos exportations!

ront modifiés dès que possible, mais au plus tard dans un délai de quatre ans. Si nécessaire, les traités concernés seront dénoncés».

Un danger plus grand Sans accords bilatéraux, l’UE va réagir et rendre la vie impossible à tous les malheureux qui n’ont pas un passeport européen dans un tiroir: cette fois-ci, un visa pour les Suisses n’est pas à exclure. Sans aller aussi loin, il suffirait que la France applique les règles sur le contrôle des personnes à l’entrée de l’espace Schengen pour couler l’économie genevoise.Le résultat final d’un «oui»

à «Ecopop» sera à plus ou moins long terme de rendre inévitable l’adhésion à l’UE. C’est d’autant plus paradoxal qu’«Ecopop» tire sa force d’un sentiment anti-européen très répandu, même à gauche, comme le confirme par exemple Max Robert, membre de la Coordination des travailleurs socialistes, dont beaucoup se sont abstenus de voter le 9 février et qui risquent bien de faire de même dans le cas de l’Initiative «Ecopop», sans parler de ceux qui, toute honte bue, glisseront subrepticement un «oui» dans l’urne. «Les gens qui ont voté «oui» le 9 février ne sont de loin pas tous des réactionnaires. C’est la

TOUT L’IMMOBILIER • NO 746 • 24 NOVEMBRE 2014

seule façon de dire «non» à la politique européenne du Conseil fédéral», pardonne d’avance le syndicaliste vaudois. Pour lui, librecirculation des personnes rime avec libre-exploitation et il dénonce d’avance l’accord institutionnel que Didier Burkhalter rêve de négocier avec Bruxelles et qui contraindrait la Suisse à reprendre le droit européen sans discussion. Il reste que refuser «Ecopop» avec une claire majorité serait le meilleur moyen de ne pas en arriver là et de préserver l’indépendance de la Suisse. Il faudrait ensuite qu’un nouveau vote permette d’annuler les conséquences du «oui» catastrophique du 9 février pour en revenir à l’application des Accords bilatéraux, sans aller plus loin dans l’assujettissement à l’UE. Il ne faut pourtant pas désespérer de la sagesse populaire, comme semble l’indiquer la tendance sur les forfaits fiscaux qui va dans le sens d’un échec de cette Initiative. Soit dit en passant, l’argumentation de la gauche bien-pensante est incohérente: pour des raisons morales, il faudrait renoncer aux importantes rentrées fiscales que représentent les forfaits fiscaux, alors que l’Initiative sur l’or est fustigée dans la mesure où elle risquerait de compromettre les versements de la BNS aux cantons, en tout état de cause aléatoires et moins substantiels que les apports réguliers et prévisibles tirés des forfaits.■ Mohammad Farrokh

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Prendre langue ou l’apprendre? En éducation, même les outils les plus «haute tech» doivent sans cesse revenir aux questions de langage. Une «Association des didactiques des langues distantes» (languesdistantes.pbworks.com) a tenu ces jours un étonnant colloque. Etonnant, surtout, parce qu’il se posait en source unique de savoir pour des profs aux cent cours face aux mille raisons des élèves absents. Parlers distants ou communs, on le voit, leur pédagogie est en plein désarroi: l’école et même l’Uni peuvent-elles nous faire changer de langue, ou nous rendre un peu bilingues? Questions qui ne sont pas hors sujet, pour un numéro «Spécial Formation».

n Suisse, quelle trace laissent – dans la tête des élèves - sept ans d’étude intense de l’autre grand idiome national? Sans les étiquettes en trois langues sur les yoghourts, les mentions en quatre, sur les billets de banque, et les annonces traduites dans les trains, nous ne pourrions plus manger ni vaquer. Même le manuel Sowieso, «c’est nul», se plaignait au colloque une jeune femme, qui a connu la grâce des langues plutôt avec le chinois. Mais pour motiver les étudiants même à l’Uni, on en reste à des techniques d’immersion et d’animation qui ratent sans doute leur cible. Voyons le cas du chinois et de l’arabe: s’il s’agit de baragouiner ensemble, un Genevois, un Cairote ou un Pékinois passeront par l’anglais (et bientôt, par des machines). Maîtriser la langue demande plus que des jeux sympas; sauf avec l’anglais, l’italien ou l’espagnol, qui ne sont pas tout à fait des langues étrangères pour nous. Et pour un Malais ou un Serbe qui s’installe en Occident, même le finnois entrera tôt ou

tard, surtout avec la radio, les affiches et les journaux. A Genève, le Cours de langue et civilisation françaises estival attire surtout des résidantes mariées à un Helvète. Mais pour le reste, ne sommes-nous pas face à une grande illusion? Celle qui a mené un Suédois retraité à suivre en débutant les cours d’un grand sinologue – Etiemble – «pour faire des traductions». Devenir vraiment bilingue – sans l’être au départ – demande qu’on y sacrifie ses plus belles années (voir inalco.fr, unige.ch/ic et //inzone. fti.unige.ch/index.php?module=n ews&type=user&func=display& sid=63).

La langue pour… ouvrir les yeux Au colloque des langues distantes, on a plus parlé des techniques des enseignants que des motivations des apprenants; on ne peut même pas user du terme trop uniforme d’«étudiant», pour un public se trouvant dans des contextes si divers, allant de la simple alphabétisation à la spé-

• Le malentendu attise la passion.

cialisation érudite. Mais c’est ce qui pourrait nous offrir des clefs: l’école omet de bien nous alphabétiser, même dans notre propre langue; ainsi, une excellente enseignante d’arabe tentait d’immerger le public dans son alphabet oriental et de lui faire retenir quelques premiers mots simples. Pourtant, elle-même n’avait jamais appris que si le B arabe («Beith») se prononçait plus ou moins comme une maison arabe («bayith»), ce n’était pas par hasard: il suffit de regarder la forme de la lettre, comme nous le rappelle le Grand Larousse, qui nous indique aussi comment une tête de vache est

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 657 • 24 NOVEMBRE 2014

devenue le «Aleph» puis notre A. On peut aussi se demander pourquoi le latin a laissé si peu de racines dans l’arabe des pays jadis dominés (voir aussi projetbabel.org). Un prof de chinois a bien compris ces enjeux: il utilise l’histoire à fond pour enseigner… et un peu, la bédé (voir aussi bddanslain.fr); il a aussi noté qu’en général, un prof étranger connaît mieux l’histoire chinoise que son confrère chinois. Notre Ecole de langue et civilisation françaises, elle, a mis vingt ans à découvrir la piste culturelle, hormis un film sur Nicolas Bouvier montré aux Bastions chaque été. Et la Coopération

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suisse n’a pas jugé bon d’aider un projet en Ukraine, couplant langue et presse… deux taches aveugles des Unis de là-bas, à l’époque.

Les deux Dupondt en Chine C’est sans doute une erreur de vouloir apprendre aux Européens le même chinois ou russe que l’autochtone: les intentions

et les perspectives ne sont pas les mêmes, mais un Britannique qui en saura assez pour trier des archives soviétiques pourra entamer un utile débat avec ses collègues russes; et une Française venue à Genève il y a deux ou trois ans a raconté – sans forfanterie – comment son œil neuf avait pu déchiffrer un texte ancien mieux que les Chinois. Pour trouver sa place dans la

langue d’accueil, chacun peut-il trouver sa niche, savante ou canaille? Sinon, on est condamné à ne se sentir «jamais assez bon», comme disent souvent les lettres d’adieu des ados, a-t-on appris le même jour à un autre colloque… sur «les enfants aux besoins spéciaux» (allspecialkids.org; voir aussi autisme-ge. ch et ses Assises une semaine plus tard). Mais terminons sur

une note d’espoir: on peut lire sans mal Homère dans le texte à l’aide des livres de Frank Beetham et de feu Clyde Pharr, prétend un collègue qui n’avait au départ que son vieux grec scolaire. Surtout, ces deux livres semblent receler des trésors inexploités de didactique linguistique. n Boris Engelson

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A Genève, fais comme les Genevois! Une entreprise dont le siège social est en Suisse acquiert, dans le cadre de son activité, des parfums à l’étranger, puis les importe en Suisse avant de les exporter en France. La quasi-totalité de ses employés est constituée de frontaliers de nationalité française. En avril 2011, l’entreprise a déposé une demande de dérogation pour pouvoir faire travailler certains de ses employés le Vendredi saint 22 avril 2011. L’Office cantonal refuse la dérogation sollicitée. L’entreprise recourt et demande qu’il soit constaté qu’elle est en droit de faire travailler son personnel français les jours ouvrables français.

e droit suisse interdit le travail du dimanche. Le 1er août, jour de la fête nationale, est considéré comme un dimanche. Les cantons peuvent en outre assimiler au dimanche 8 autres jours fériés par an au plus, ce qui est notamment le cas du Vendredi saint dans le canton de Genève. Toutefois, certaines dérogations régulières, périodiques ou temporaires peuvent être accordées. Dans ces cas, il est toutefois nécessaire d’établir un besoin urgent et l’employeur est tenu de majorer le salaire de 50%. Enfin, le travailleur doit avoir donné son consentement.

Dérogation possible en cas de besoin urgent Une autorisation au travail du dimanche peut être accordée lorsque: • Des travaux supplémentaires imprévus ne peuvent être différés et qu’aucune planification ou mesure organisationnelle ne permet de les exécuter de jour, pendant les jours ouvrables. • Des raisons de sûreté pu-

blique ou de sécurité technique obligent d’effectuer des travaux de nuit ou le dimanche. • Des interventions de durée limitée, de nuit ou le dimanche, sont nécessaires dans le cadre d’événements de société ou de manifestations d’ordre culturel ou sportif, résultant de spécificités et coutumes locales ou de besoins particuliers de la clientèle.

Les exceptions restent rares Avec l’évolution des habitudes de consommation de la société, certains assouplissements ont aussi été prévus, comme la possibilité donnée aux cantons de fixer quatre dimanches au plus par an pendant lesquels le personnel peut être employé dans les commerces sans qu’une autorisation soit nécessaire. En dehors de ces dérogations, l’interdiction de travailler le dimanche et les jours fériés est strictement maintenue. La société en question n’invoque ni travaux supplémentaires imprévus, ni raison de sûreté publique ou technique. Elle

• Certaines dérogations régulières, périodiques ou temporaires peuvent être accordées.

relève simplement qu’elle est particulièrement sollicitée par ses clients le Vendredi saint et n’invoque aucun événement de société ou manifestation culturelle qui serait à l’origine de cette sollicitation spéciale. L’entreprise se limite en effet à argumenter qu’en France, pays avec lequel elle travaille principalement, le Vendredi saint n’est pas férié. Le Tribunal a alors rappelé le principe de base, soit que s’agissant d’une entreprise suisse, située sur territoire suisse, il est incontestable que le régime légal suisse s’applique et cela même si l’entreprise estime que ses collaborateurs ne se sentent pas lésés en travaillant le Vendredi saint, dans

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 657 • 24 NOVEMBRE 2014

la mesure où pour leur famille, domiciliée en France, il ne s’agit pas d’un jour de congé. Il n’existe dès lors aucun motif qui permette d’autoriser l’entreprise à faire travailler son personnel le Vendredi saint, même s’il est français. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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Une vision de précurseur des métiers de l’esthétique Tour à tour assimilés au domaine de l’artisanat, puis à celui du service et du bien-être, force est de constater que les métiers de l’esthétique, tendent de façon prégnante vers des disciplines en lien avec la Santé. Pour Marisa Treccani, fondatrice et directrice d’Esthélite, Centre de formation à Genève, désormais, on ne parle plus d’«esthéticienne» mais « de «dermo-hygiéniste», capable d’intervenir au-delà du seul effet bien-être, en intégrant une dimension thérapeutique aux soins prodigués. C’est également dans ce cadre qu’un nouveau diplôme a été mis en place: «massage et réflexologie thérapeutique», le premier d’une longue série à venir.

ite principal des interactions de l’organisme avec son environnement, la peau est un organe majeur. Au regard de ce système nerveux cutané complexe, littéralement branché à notre système nerveux central, si sensible aux stimuli variés (physiques, chimiques ou indirects), on comprend combien l’acte esthétique n’a rien d’anodin et peut influencer fortement, en bien ou en mal, certaines réactions physiques ou psychiques de l’organisme. C’est pourquoi il est apparu indispensable à Marisa Treccani de lier définitivement les notions de beauté, de bien-être et de santé; des mondes indissociables, tant leur interaction est constante. Ce constat implique irrémédiablement des modèles d’apprentissages différents et l’acquisition de

• Une formation qui a fait ses preuves. connaissances sans cesse renouvelées. Les trois axes de formations, proposés par l’école intègrent d’ores et déjà des modules inhérents à cette nécessité.

Mettre en relation l’image et l’être pour se «sentir bien dans sa peau» Ici, comme dans tous les systèmes et plus encore ceux qui touchent aux vivants, l’équilibre est une composante primordiale. C’est précisément la reconnaissance de ce point de rencontre entre l’être et le bien-être que les

formations dispensées chez Esthélite se proposent d’aider à déceler et à transmettre aux élèves. Etre à l’écoute, intervenir en conscientisant tous ses gestes sont les clefs du métier: «Il s’agit, une fois les bons gestes acquis, d’aller encore plus loin dans le processus. Introduire la notion de thérapie dans son approche globale permet à la dermo-hygiéniste d’optimiser ses soins et d’entrevoir une • Les heureuses diplômées. interaction différente avec la personne dont elle s’occupe». Car il que connaît ce secteur d’activité, «l’école est notoire que, ce qu’il se fait et se voit à l’ex- va proposer de plus en plus de se former térieur se ressent à l’intérieur et vice versa. aux nouvelles technologies de pointe liées à «J’ai la profonde conviction que la peau est la santé: la formation «massage et réflexol’organe le plus important, un véritable cer- logie thérapeutique» (reconnue ASCA), qui veau qui permet l’équilibre du fonctionnement débute au mois de mars 2015, ouvre la voie intérieur par sa capacité à capter son envi- à d’autres enseignements de ce type». ronnement», souligne la directrice d’Esthélite. L’émergence des soins préventifs anti-âge, qui améliorent les fonctions cutanées, nécesDes formations qui anticipent sitent des connaissances avancées. Aussi, la possibilité d’agir bien plus en profondeur, aules besoins du marché delà de la couche superficielle de l’épiderme, Anticiper pour mieux appréhender les mé- relève sans aucun doute de la pratique thétiers de demain, telle est le cheval de bataille rapeutique. «Le secteur du bien-être connait d’Esthélite. «Nous donnons à nos élèves une des profondes mutations qui engendreront de vision à plus ou moins long terme des ten- nouveaux métiers à moyen terme: c’est pourdances de leur futur métier. Ils vont être per- quoi le Centre de formation Esthélite reste formants dès leur arrivée sur le marché du continuellement en éveil. travail, car ils auront, grâce à nous, devancé La prochaine rentrée, de février 2015 pour les besoins de la profession». Trois voies les «dermo-hygiénistes» et mars 2015 pour d’apprentissage s’offrent aux candidats, la formation de massage et réflexologie théune formation diplômante ouverte à ceux rapeutique, promet un programme innovant qui désirent apprendre un nouveau métier, et stimulant. voire se réorienter; une formation continue Des formations qui ouvrent des perspectives qui propose des mises à niveau de compé- d’avenir dans un domaine évolutif. n tence toute l’année et enfin des formations Marion Celda de spécialisation ciblée où personnalisée. Dans le cadre des évolutions permanentes www.esthelite.ch TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 657 • 24 NOVEMBRE 2014

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