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■ Rachat d’années du IIe pilier

Les «moralisateurs» à l’épreuve de l’optimisation fiscale Page 5 • • Margret Kiener-Nellen.

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aime bien la logique du MCG (tract électoral de novembre 2014):

lit ce triste constat dans la «Tribune» (27.11.14):

Le taux le plus bas négocié la semaine du 1er au 5 décembe 2014: Et trois pages plus loin:

Ni de gauche ni de droite, tout et son contraire.

Les foyers ne veulent plus qu’on les allume.

Ah, les ingrats! se demande si Swisscom a aussi gagné le prix de l’annonce la mieux rédigée («Sélection du Reader’s Digest», nov. 2014):

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sent que la «Tribune» (04.12.14) suit bien l’actualité fédérale:

est rassuré car la Mort n’a pas toujours le dernier mot («Midi Libre», 02.11.14): Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Ce qui est amusant, c’est que Mme Sommaruga s’est justement fait une spécialité, dès sa première élection au Conseil fédéral, de ne pas prêter serment (ce qui ne s’était jamais produit avant elle), estimant que le symbole des trois doigts levés était religieux…

félicite Patrimoine Suisse. Sa quatrième édition des «Plus Beaux Hôtels de Suisse» contient 78 excellentes adresses. La seule à Genève: un «bed & breakfast» du Grand-Saconnex. Un peu comme Suisse Tourisme qui publie les «Plus beaux coins de Suisse» sans aucun d’eux dans notre canton, Patrimoine Suisse nous fait rêver de respect confédéral. n

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Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

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• BIEN-VIVRE

PUBLIRÉDACTIONNEL

n «De Vin Zinzin», des vins à vous faire tourner la tête...

Des vins prestigieux, à des prix très intéressants...

«De Vin Zinzin» ne fait pas mentir son nom, et vous propose, pour les Fêtes de fin d’année, des crus exceptionnels du Priorat et de Pomerol... à des prix vraiment très intéressants pour les grands vins de ces appellations.

R

appelons que «De Vin Zinzin» est le fruit d’une passion. Celle de Patrick Mayer pour les vins, et en particulier pour les grands crus. Il a rendu visite à chaque propriétaire de domaine viticole et a dégusté plusieurs millésimes; le résultat: ses coups de cœur, qu’il désire partager avec vous. Ce sont pour la plupart des vins de grande garde.

Quelques suggestions Domaine Sao del Coster – Priorat (Espagne) Le Priorat – nom qui s’explique par le choix des moines Chartreux de s’établir dans la région au XIIe siècle, afin d’y cultiver la vigne et d’y élever le vin – est une région bénie.

• Patrick Mayer (au centre), parle avec passion des vins qu’il propose, lors d’une dégustation organisée à Genève. Il était accompagné de Michelle Negrón, directrice du Domaine Sao del Coster, et d’Yves Stadler.

«Wine Spectator», produit des vins racés, très concentrés, de grande garde et très élégants. Il s’inscrit dans la lignée de son illustre voisin du village de Gratallops, Clos Mogador, mais Sao del Coster est comparativement très avantageux. (Ces deux domaines ont en commun d’avoir été fondés par des Suisses).

• Les caves du domaine Sao del Coster.

GROS PLAN

Le paysage s’y décline en terrasses exposées à tous les vents. Les vignes, souvent centenaires, sont certainement dans leur ensemble les plus vieilles d’Espagne. Leurs racines profondes s’enfoncent dans un sol composé de calcaire, d’ardoise, d’argile et de sable, recette idéale pour l’obtention de vins intenses et minéraux. Le Domaine Sao del Coster, reconnu par Robert Parker et le

Vins rares de Suisse, de France et d’ailleurs...

De Vin Zinzin dispose d’un stock de vins de garde prestigieux, d’assez vieux millésimes, ou de vins produits en de faibles quantités et difficiles à trouver sur le marché. Une vente à l’unité est possible. Pour tout renseignement: mayer@bluewin.ch

Château Marzy 2010 – Pomerol (Bordeaux) Ce Domaine de 10 hectares, implanté dans les anciennes limites d’un domaine des Templiers, est la propriété de la famille Maison depuis plusieurs générations. C’est un vin de grande classe qui, comme tous les grands Pomerol, allie la puissance et la finesse. C’est un vin de longue garde, dont le cépage roi est le merlot.

La Seigneurie d’Albret 2009/2010 – Graves de Vayres rouge Ce Domaine est également la propriété de la famille Maison. Le vin produit exprime la finesse des cépages classiques du Bordelais qui le composent: merlot, cabernet sauvignon et cabernet franc. Il s’agit d’un vin qui peut être bu dès maintenant, mais peut également se conserver quelques années. n François Berset TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

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Domaine Sao del Coster – Priorat.

L’assemblage rouge 2013 «S», composé de grenache, de merlot, de cabernet sauvignon et de syrah, élevé 12 mois en cuve et en fûts.

Prix: CHF. 17.-par bouteille de 75cl (+ TVA 8%) L’assemblage rouge 2010 «TERRAM», composé surtout de carignan et de grenache, avec un peu de cabernet sauvignon et de syrah; ce vin, puissant, complexe et gourmand, dont il n’est produit que 5000 bouteilles par an, a été élevé 24 mois en fûts.

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Château Marzy 2010 – Pomerol Il est vendu au prix exceptionnel de 23 francs par bouteille de 75cl (+ TVA 8%).

La Seigneurie d’Albret 2009/2010 Le prix de cet excellent breuvage est tout petit, à savoir CHF. 12,50 par bouteille de 75cl (+ TVA 8%).

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• FISCALITÉ

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n Rachat d’années du IIe pilier

Les «moralisateurs» à l'épreuve de l'optimisation fiscale Un rachat d’années du IIe pilier est le principal moyen actuel d’optimisation fiscale, comme l’a démontré le cas de l’élue socialiste Margret Kiener-Nellen qui, malgré une fortune estimée à 12 millions, n’a pas payé d’impôts pour 2011.

L

a conseillère nationale socialiste bernoise Margret Kiener-Nellen a reconnu une «faute politique», mais le test de sa sincérité viendra dans quelques années, lorsque son mari devra choisir, au moment de sa retraite, entre le déblocage de son avoir de vieillesse ou une rente. Margret Kiener-Nellen assure qu’il choisira la rente, ce qui lui «permettra» d’être imposé année après année, d’autant que le fisc bernois a la main lourde.

Mais à ce moment-là, le couple ne sera vraisemblablement plus sous le feu des projecteurs et si le mari de la conseillère nationale socialiste opte malgré tout pour le versement en capital, le couple sera doublement gagnant. Ils ont déjà économisé 85 000 francs d’impôts grâce aux années rachetées pour 400 000 francs sur l’année fiscale 2011 et ils pourront récupérer l’argent à des conditions fiscalement favorables quelques années plus tard, alors que la presse aura vraisemblablement d’autres priorités.

Une certaine candeur ou un certain âge?

On relève au passage que 400 000 francs est un gros rachat d’années. Les cas d’école qui figurent dans les guides fiscaux tournent plutôt autour de 100 000 francs. Le fait que le rachat n’ait pas été étalé sur plusieurs années, ce qui aurait permis de réduire encore plus la facture fiscale, peut faire figure de maladresse et peut être invoqué comme preuve d’une certaine candeur. Mais attention: à un âge proche de la retraite,

il n’est pas toujours possible d’étaler des rachats sur plusieurs années.

Un bon moyen de démontrer par avance sa sincérité aurait été, pour le mari de Margret KienerNellen d’attendre l’âge à partir duquel il n’est plus possible de «placer» de l’argent dans le IIe pilier pour le récupérer ensuite, également à des conditions fiscalement favorables. En effet les prestations acquises par un rachat d’années ne peuvent plus être reversées sous forme de capital si le versement initial a été effectué moins de trois ans avant l’âge de la retraite.

De ce point de vue, le mari de la conseillère nationale - relativement proche de la limite des 62 ans en 2011 - aurait pu attendre deux ou trois ans avant d’effectuer ce rachat d’années si embarrassant pour son épouse.

Une pasionaria antimillionnaires Celle-ci, faut-il le rappeler, s’est fait un nom en Suisse alémanique avec son combat contre les privilèges fiscaux. A l’époque du vote bernois sur les forfaits fiscaux en 2012, elle a dénoncé le manque de transparence de Saanen sur les conditions faites aux millionnaires étrangers, notamment grecs, installés sur le territoire de la commune où se trouve la prestigieuse station de Gstaad.

Pourtant, l’attaque ad personam lancée contre elle devrait être dénoncée avec vigueur si elle n’avait elle-même fait que très peu de cas de la sphère privée des riches étrangers taxés à forfait. De même, l’«affaire» autour

• Margret Kiener-Nellen.

de sa déclaration fiscale n’en serait pas une si elle n’avait pas elle-même placé la barre très haut en matière de «moralité fiscale». Après tout, les rachats d’années sont une pratique tout à fait légale, même s’ils se situent quelque part dans une zone grise du point de vue de la moralité publique.

La main dans le sac A Genève, jusqu’à la fin des années 1990, les rachats d’années n’étaient autorisés que s’ils ne réduisaient pas l’assiette fiscale de plus de 20%. Cette limite est ensuite tombée avec l’entrée en vigueur de l’harmonisation fiscale entre les cantons. Mais les socialistes y réfléchiront à deux fois avant de proposer de réintroduire une limite de ce genre au niveau fédéral, car cela attirerait une nouvelle fois l’attention sur les vicissitudes de leur camarade bernoise. Pour sa part, dans un arrêt du 19 août 2010, le Tribunal fédéral a encore confirmé la pratique dure de certains cantons de Suisse orientale qui interdisent tout versement en espèces sur l’ensemble de

TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

l’avoir de vieillesse, si des rachats d’année ont eu lieu peu avant la retraite.

On le voit, le malaise est réel et il est clair que les socialistes risquent de marcher sur des œufs également dans la campagne de l’Initiative sur les successions, qui sera soumise au vote populaire en juin. Margret Kiener-Nellen, qui a avoué une fortune de 12 millions de francs - donc légèrement supérieure à l’avoir moyen du militant socialiste de base -, fera apparemment preuve d’abnégation en soutenant une Initiative qui, un jour qu’on espère le plus lointain possible car elle est sympathique, pourrait entraîner une taxation de 2 millions de francs pour ses héritiers.

Mais attention, ici aussi les apparences sont trompeuses! La fortune du couple, comme elle l’a précisé elle-même, est constituée à 95% par les actions de l’entreprise familiale. Or cellesci, dans la mesure où elles représentent les actifs d’une PME, devraient en principe être exonérées de l’impôt de 20% que l’Initiative veut introduire sur les successions d’un montant supérieur à 2 millions. Le texte est formel: la taxation des entreprises qui font partie du legs fait l’objet de réductions pour garantir leur pérennité.

Au surplus, l’intention de l’Initiative n’est-elle pas louable, puisqu’il s’agit d’aider l’AVS, dont les rentes sont misérables dans un pays où tout le monde n’a pas les moyens de compléter son IIe pilier par un versement de 400 000 francs. n Mohammad Farrokh

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Au bonheur des hommes

T

out le monde est d’accord sur le fait que les femmes sont sous-représentées dans le Conseil d’administration des entreprises. Je ne vais pas épiloguer ici sur les quotas, qui finissent toujours par jeter le doute sur les compétences de la candidate choisie, je ne vais pas non plus y aller d’un petit couplet sur les assermentées du féminisme, néo-reines de la chicane qui se sont parfois baptisées «Chiennes de garde». Il n’est pas question non plus de remettre en cause l’égalité entre hommes

et femmes, mais de se demander timidement à quoi riment ces manières de faire. À quoi reconnaît-on le bobo moderne? Il a transféré la lutte des classes sur la lutte des sexes, et il voudrait persuader tout homme simplement galant qu’il frise ainsi le harcèlement sexuel. Tandis qu’il nous brandit sous le nez de formidables «études quantitatives» corroborées d’ailleurs par d’autres «études internationales», en arpentant les rues de la bien-pensance, il culpabilise les jeunes garçons au motif que leur

regard parfois rempli de désirs pour des jeunes filles seraient en fait les prémices dégradantes du sexisme le plus macho. Sans parler des règles ubuesques de la parité qui s’ingénient à écrire «cher-e-s collègues écrivain-e-s, cher-e-s consommateurs-trices avisé-e-s». Faire montre de son étonnement amusé devant pareilles inepties, c’est s’exposer à être soupçonné de misogynie.

S’il suffisait de changer les mots pour changer les choses, cela fait longtemps que nos «têtesde-nègres» devenues «têtes-

de-choco» auraient fait plier le racisme, ou que nos «cher-e-s collègues» auraient réduit à néant, à travail égal, la différence salariale. Or il n’en est rien. Pas plus d’ailleurs que les quotas ou les postes réservés exclusivement aux femmes. Si la belle cause de l’égalité hommes-femmes a progressé, cela n’est pas dû au féminisme exacerbé ni aux Bureaux de l’égalité, ni non plus à ces ridicules gesticulations épicènes, mais plutôt à une conception de l’être humain, de ses droits aussi bien que de ses devoirs. ■

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

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n Forum Fayards – Versoix

Vos bureaux à deux pas de Genève Forum Fayards se situe aux portes de Genève. Ce bâtiment industriel et administratif offre une accessibilité exceptionnelle. Dotées d’un système de rafraîchissement, les surfaces sont entièrement aménageables au gré du preneur. mant. Les deux atriums centraux donnent une lumière naturelle exceptionnelle.

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Idéal pour des bureaux d’ingénieurs, d’architectes, mais aussi pour les sociétés qui travaillent différents domaines techniques, dans le développement ou la recherche. Une véritable opportunité à saisir. n François Berset

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est un bâtiment très moderne et lumineux, situé en pleine campagne, mais proche de toutes les commodités, à Versoix. Et, comme nous avons eu souvent l’occasion de l’écrire dans ces colonnes, Versoix devient peu à peu ce que Choiseul en avait espéré, mais dans un sens beaucoup plus constructif que les

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intentions de l’envoyé du roi de France: une petite mais solide rivale de Genève, avec une économie dynamique et une qualité de vie enviables, à taille humaine.

Rappelons, pour la petite histoire, que lors de la pose de la première pierre de ce bâtiment, le 19 janvier 2012, Patrick Mayer et Frédéric Harder (Compagnie Foncière du Léman) avaient fait de cette cérémonie traditionnelle un authentique événement festif; pour la circonstance, ils n’avaient pas hésité à inviter – grâce au concours de Thierry Oppikofer, directeur du journal Tout l’Immobilier – le célèbre animateur et journaliste Philippe Bouvard; le prestigieux

Accès ferroviaire: • 10 minutes Cornavin gare de Versoix • 15 minutes Cointrin gare de Versoix • Depuis la gare de Versoix: 7 minutes à pied • Le centre-ville de Genève est à 20 minutes en voiture • En bateau: 7 min. à pied depuis le débarcadère de Versoix.

orateur parisien délivra un petit bijou d’éloquence spirituelle, dont Tout l’Immobilier se fit l’écho en publiant le discours intégral durant les semaines suivantes*.

Haute technologie et conditions très attractives de location Ce bâtiment industriel et administratif offre une accessibilité exceptionnelle, et de nombreuses possibilités structurelles. Les surfaces sont entièrement aménageables au gré du preneur. Elles sont équipées de faux planchers, de sanitaires, et d’un système de rafraîchissement très perfor-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

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* Voir Tout l’Immobilier Nos 618, du 30 janvier 2012; 620, du 13 février 2012; 622 du 27 février 2012.

Compagnie Foncière du Léman propose tous les services d’une agence immobilière; elle est spécialisée dans la vente, la location et la gestion de locaux commerciaux. Elle s’occupe aussi de choisir, d’évaluer et de vous proposer, parmi toutes les offres du marché, celle qui correspondra le mieux à vos besoins.

Voici quelques propositions dans la région lémanique: • des locaux de standing à Saint-Prex; • Quelques surfaces restant à louer dans un immeuble ultra-moderne à l’avenue Louis-Casaï; • De très belles et lumineuses surfaces de bureaux à Bussigny, dans le programme ultra-moderne «Business Village».

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

■ «Dinu-Lipatti» à Chêne-Bourg

Quatre-vingt deux nouveaux logements Ce n’est pas si fréquent et il convient de le saluer: le grand projet Dinu-Lipatti à Chêne-Bourg, piloté par la Régie Pilet & Renaud SA et édifié en entreprise générale par le Bureau Pillet à Bernex, mettra dans une petite année pas moins de 82 logements sur un marché genevois qui en a bien besoin. Et tout paraît s’être déroulé dans un délai record et dans une ambiance sereine – c’est en tout cas ce que l’histoire retiendra.

Dinu Lipatti, extraordinaire virtuose du piano, interprète inoubliable de Chopin, repose au cimetière de Chêne-Bourg. Mort à 33 ans, ce citoyen roumain réfugié à Genève durant la Seconde Guerre mondiale a marqué sa ville d’adoption autant qu’il a laissé un nom révéré par les férus de musique classique.

Rien d’étonnant à ce qu’on ait donné son nom à un quartier de la Commune où il a terminé sa brève et brillante existence.

Autant dire que le nom du projet d’un grand immeuble de huit étages sur rez + attique n’a rien d’anodin et que la réussite parfaite de l’ouvrage s’imposait.

Une équipe rodée (promoteur, entreprise générale, pilote) a relevé le défi.

Un long fleuve presque tranquille De fait, ce périmètre était jusquelà occupé par un mini-golf, élément sympathique s’il en est du paysage urbain, mais l’idée que

l’Etat) et 40 appartements HLM prendront place dans ce bel immeuble à quatre allées.

• Antonio Hodgers a rendu hommage à l’esprit entrepreneurial des acteurs de ce chantier.

• Dans un cadre à la fois tranquille et urbain.

plus de quatre-vingts familles puissent se loger confortablement, en un lieu idéalement desservi par les transports publics et doté de tous les avantages de la ville, aux portes de la campagne, paraît un peu plus exaltant. Pierre-Henri Schild, admi-

nistrateur de Pilet & Renaud, et sa collaboratrice Céline Zoeteweij confirment d’ores et déjà que les 18 logements en propriété par étage (PPE) ont trouvé preneur en un temps record. Par ailleurs, 24 logements locatifs en loyer «libre» (mais contrôlé par

Genèse du projet fin 2008, autorisation de construire fin 2012, ouverture du chantier en janvier 2013, bouquet de chantier (achèvement du gros-œuvre) voilà quelques jours et livraison des derniers logements dans une année: la réalisation n’a pas traîné. Frédéric Ayer, directeur des travaux et de l’entreprise générale chez Pillet SA, souligne que malgré l’exiguïté de la surface disponible pour la construc-

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

tion d’un bâtiment imposant, «cela a été un beau festival de travaux spéciaux». L’immeuble a trois niveaux de sous-sol et une hauteur de 27 mètres à la corniche, ce qui n’est pas anodin lorsqu’on bâtit à proximité des emprises du CEVA, au-dessus d’une nappe phréatique et

• Ambiance!

au cœur d’une cité à l’activité intense.

No 154 • 6 octobre 2014 Lors du bouquet de chantier, le conseiller d’Etat Antonio Hodgers a rendu hommage à l’esprit entrepreneurial des acteurs de ce chantier, y compris les autorités locales représentées par

Beatriz de Candolle, Maire de Chêne-Bourg. Si seulement, a-til dit en substance, tous les projets en zone de développement pouvaient aboutir à un habitat aussi qualitatif et dense, aussi bien intégré dans le tissu urbain!

Du côté des constructeurs, on relève que la procédure s’est déroulée sans obstacles majeurs, qu’ils soient administratifs ou de l’ordre de recours. Les façades sobres et élégantes de l’immeuble ont été réalisées à 100% en préfabrication lourde, avec des parois moulées profondes et un étayage central. Conforme au standard Minergie, le bâtiment dispose de chaudières à gaz naturel et d’un puits canadien pour la récupération de chaleur.

Clin d’œil

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• Un chantier en bonne voie.

plus tard, on a vu apparaître un montrer que si la grande famille curieux panneau sur une façade du bâtiment aime bien plai– aussitôt dûment photographiéSupplément santer, lederegard du patron N(en o 739 Tout l’Immobilier et transmis au Bousingot par un l’occurrence Stéphane Barbierlecteur éminent de Tout l’Immo- Mueller dit SBM, administrateur bilier. «A l’attention de SBM: de Pilet Renaud SA et associé de Le panneau de promotion sera Pierre-Henri Schild) reste utile bientôt réinstallé (prière de ne et redouté! ■ pas s’exciter)». Une manière de Vincent Naville

Le rangement, quel plaisir!

Diverses animations ont marqué le bouquet de chantier, fort fréquenté. Et quelques jours

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien!

Plus 2000 des prix sacrifi La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon de sens.

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chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».

C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

Prochaine parution

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• IMMOBILIER COMMERCIAL

n Après le 20e MAPIC de Cannes

La culture est plus belle en ce miroir de briques Allez-vous commencer une nouvelle vie… dans les centres commerciaux? La question fait sourire, mais fut au cœur du vingtième «Marché international des professionnels de l’immobilier de commerce» (MAPIC, cadet du célèbre MIPIM), avec quelque 8000 acteurs clefs du secteur. Un rendez-vous qui pourrait fasciner les sociologues et implique les urbanistes, même s’il met aux prises surtout les palais de ventes et les marques de luxe (voir aussi shoppingmallmuseum.blogspot.ch).

• Le MAPIC lance un «Retail real estate market» à Changhaï les 11 et 12 juin 2015.

L

es lieux de vente sont plus que jamais à la recherche d’un second souffle: les supermarchés doivent casser les prix… le public est submergé de vêtements et même dans les boutiques de luxe qui s’alignent, on se sent souvent dans un clapier… alors l’industrie des galeries marchandes veut mettre un troisième ingrédient pour faire prendre la crème. «Séduction», «émotion»… et de plus en plus «récréation», «aventure», «inspiration», voire «muse» donnent un verbe haut aux prospectus,

panneaux et causeries sur les centres commerciaux.

C’est ainsi qu’à mi-novembre, à Cannes, le dernier MAPIC avait aménagé une zone «retailtainment», où des gens ont montré leurs services à fort savoir ajouté, parfois (comme cultouractive. com et universcience.fr). Mais restons sobres: il ne suffit point de mettre un musée ou une fusée au cœur d’un magasin pour faire courir les foules, encore moins pour les pousser ensuite aux achats en dépit du bon sens. Ironie: la Cité des sciences a monté

à Evry une expo sur… les faux; mais elle s’est bien gardée de distinguer le faux Viagra qui tue le malade et le faux Chanel qui tue la marque (qui elle-même se démarque dans les «outlets»; voir p. ex. cl-outlet.com).

La gare, c’est pas bateau Outre la culture, d’autres thèmes sport ou kitsch - visent les familles (et les enfants, objets en Chine ou au Mexique de toutes les attentions; voir aussi kidzania.com,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

rocktopia.eu, activityparkspb.ru, kcc.be, entre autres). On veut ainsi contrer la vente en ligne, autre grand sujet de ce MAPIC, depuis qu’Amazon et Google ouvrent des magasins: les bornes, robots, applications ou «réalité augmentée» (p. ex. aisolve.com) mettent en boîte le client qu’on revend sur le papier dans les contrats. Mais – toutes les enquêtes le prouvent – le public n’oublie pas son premier critère: le prix, ou l’accès.

«Repenser, relancer, rénover», dit un slogan: en Europe, l’accent est sur les galeries au centre-

11

• IMMOBILIER COMMERCIAL

ville, jusque dans les gares. Ou alors, la mise en valeur de zones ruinées, comme à Marseille (lesdocks.fr), ou en Roumanie, sur le site d’une ancienne fabrique de tracteurs (immochan.com). Les calebasses hors sol ne poussent plus qu’en Russie, en Chine, au Brésil, parfois en Turquie… sauf, à la rigueur, quand un Ikea sert de porte-avions. Aux Etats-Unis, les régions chic sont vouées au luxe, mais le gros du pays en reste à la «good value» • On ne peut faire acheter un âne qui aime être nu.

Mariage de déraison Assez médit: bien employée, toute la science du «retail» (p. ex. esri.com, jll.com, cbre.com, cushmanwakefield.com), permet des envols éclairs: une firme suisse de tricots (repeatcashmire.com) tisse son réseau

mondial à un rythme d’enfer; à l’inverse, le nordique «Joe & the Juice», qui tient autant du cirque que du boire, sera en Suisse dès l’an prochain. Rien ne vaut sa propre boutique pour être riche en monnaie ou en souvenirs… ce fut encore répété ces jours

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le déménagement

en douceur

à Genève lors de la remise de diplômes en commerce.

Gagner en Bourse sur les boutiques des autres n’est pas si facile. Les banques présentes au MAPIC étaient là pour le crédit aux projets, pas pour les fonds de placement. Et l’horizon

annonce des orages: alors, malgré leurs yeux doux, les grandes marques et les centres commerciaux espèrent chacun tirer les marrons et laisser l’autre se brûler au feu. ■ Boris Engelson

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Rue des Bains 31 bis Case postale 242 1211 Genève 8

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• F O R M AT I O N

COMMUNIQUÉ

La régie Naef obtient le prix de la meilleure entreprise formatrice 2014 pour le pôle Commerce Depuis plus d’une décennie, le leader de l’immobilier romand s’implique dans la formation de ses collaborateurs afin de répondre, d’une part, aux demandes actuelles de ses clients et, d’autre part, d’assurer la relève de demain. C’est ainsi que chaque année, Naef forme plusieurs apprentis employé de commerce dans le secteur Immobilier - Fiduciaire.

G

râce à cet engagement, la régie Naef Immobilier s’est vu attribuer le prix d’entreprise formatrice de l’année pour l’immobilier par l’Office pour l’orientation professionnelle et continue (OFPC).

C’est avec un grand plaisir et beaucoup d’émotion que le prix a été remis le 25 novembre par l’association Cité des Métiers et de la Formation.

Le prix de la meilleure entreprise formatrice, une reconnaissance des autorités cantonales • 2 des apprentis Naef accompagnés par la Direction de la régie. De gauche à droite: Olivier Peyrot (Administrateur), Victor Labbé (Apprenti), Etienne Nagy (Administrateur), Julie Ballif (Apprentie) et Jean Paul Bart (Administrateur)

respect des critères de la qualité définis par la loi.

C’est à travers ses nombreux engagements et ses actions de promotion en faveur de la formation professionnelle que la régie Naef Immobilier a obtenu le prix de l’entreprise formatrice pour le pôle Commerce.

Les apprentis, une valeur ajoutée pour le développement du groupe Naef Elise Mugnier, responsable des ressources humaines, souligne que l’apprentissage est une source de partage et d’échanges humains. Les for-

mateurs, passionnés par leur métier, prennent plaisir à transmettre leurs savoirs et leurs expériences. Les apprentis, quant à eux, apportent un œil nouveau et critique sur l’entreprise permettant ainsi des améliorations

GROS PLAN

Chaque année, l’Association Cité des Métiers et de la Formation récompense les efforts des entreprises genevoises pour l’encadrement et la formation des jeunes. Sur les 4200 sociétés formatrices d’apprentis, huit d’entre elles appartenant à différents pôles d’activité, à savoir: les arts appliqués, le commerce, la construction, la nature et l’environnement, la santé et social, les services et hôtellerie-restauration, le technique et un prix spécial grandes entreprises, se voient décerner ce prix. Dans cette sélection, le jury est particulièrement attentif aux critères suivants: l’engagement et l’implication sur le long terme de l’entreprise, l’accompagnement et le suivi quotidien de ses apprentis, l’égalité des chances sur la formation professionnelle et le

fonctionnelles. Plus qu’un apprentissage, c’est donc un réel échange intergénérationnel.

«Avoir les bonnes personnes qui retiennent et soutiennent l’apprenti durant son cursus de formation est une respon-

Témoignage d’un apprenti Dans le cadre de son CFC d’employé de commerce, Florian Theoulle a intégré la régie Naef en tant qu’apprenti.

Actuellement en 2e année de formation, il découvre les facettes du métier en effectuant un tournus de trois mois dans chaque département. Dès son premier jour au sein du groupe, l’adolescent a été pris en charge et suivi par un formateur. Florian déclare: «L’immobilier est un domaine qui m’a plu, du fait de la variété des différentes activités que j’apprécie de découvrir au travers de mes stages». Il souligne également le lien de confiance qui s’est installé avec son formateur. Après l’obtention de son CFC, Florian souhaiterait poursuivre chez Naef.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

• F O R M AT I O N

sabilité humaine. Former des jeunes, c’est investir dans l’avenir», déclare Frédéric Fancello, directeur de la gérance pour Genève. Par ailleurs, l’entreprise souhaite que les apprentis découvrent l’ensemble des services par des stages planifiés durant les trois années d’apprentissage.

«Nous devons être acteur de la construction de notre avenir et le meilleur moyen d’y parvenir, c’est de former les professionnels de demain», relève Elise Mugnier. Naef a la volonté d’engager les jeunes diplômés après leurs trois ans d’apprentissage.

Formés à la méthodologie de l’entreprise, ils s’intègrent parfaitement au sein des équipes et représentent l’avenir de la société. ■ F. B.

• L’apprenti Florian Theoulle, encadré par les formateurs de la régie Naef Immobilier. De gauche à droite: Céline Christinet, Thierry Stoeckli, Florian Theoulle, Fréderic Fancello, Valérie Millet, Elise Mugnier et Juana Valero.

Balexert_Horaires_Noel-Tout_l’immobilier-204X137.pdf

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05.12.14

10:47

Horaires des Fêtes

C

M

J

CM

MJ

CJ

CMJ

valeorcommunication.ch

N

13

Mardi 23 décembre 2014

Nocturne jusqu’à 21h30 (Service à la clientèle jusqu’à 22h)

Mercredi 24 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 18h00

Jeudi 25 décembre 2014

Joyeux Noël ! Le centre est fermé.*

Mercredi 31 décembre 2014

Le centre est ouvert jusqu’à 17h00

Jeudi 1er janvier 2015

Bonne Année ! Le centre est fermé.*

Vendredi 2 janvier 2015

Le centre est ouvert jusqu’à 19h30

Dès samedi 3 janvier 2015

Reprise des horaires habituels

*Les cinémas et restaurants restent ouverts.

Les horaires complets sont disponibles sur le site Internet www.balexert.ch.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

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• ESCALADE 2014

n Escalade 2014 • Compagnie de 1602

Le programme et les animations Animations Ancien Arsenal et Hôtel-de-Ville • Echoppe • Marché peneysan, samedi dès 14 h.00 • Soupe de la Mère Royaume, samedi dès 16 h.00 • Animations Bourg-de-Four • Echoppe et Animations

Cathédrale et Cour Saint-Pierre • Les célèbres confiseries BRIJO • Vin chaud, café, thé, jambon à l’os • Jeux pour enfants

Passage de Monetier • Exposition, publications et produits • Animations • Vin chaud

La Treille • Camp militaire et animations • Bière des Murailles

Saint-Antoine • Marché de campagne de Jussy • Vente de sangliers rôtis uniquement samedi • Animaux de la ferme, uniquement samedi

Perron • Echoppe

• Camp de cavaliers • Echoppe philatélique • Animations Dans les rues de la Vieille Ville • Echoppes mobiles en Basse et Haute Ville • Vente itinérante de l’insigne de l’Escalade • Vente itinérante de vin chaud

Les bénéfices de la vente de nos produits servent à financer l’entretien et le remplacement de nos costumes et matériel

Programme Vendredi 12 décembre Hommage aux Victimes

15h.15 16h.15 16h.15

Les étapes 18h.00 18h.25 18h.35 19h.00 19h.10 19h.25

St-Pierre, Ouverture des Festivités 2014 Tir de mousquet depuis la tour nord de la Cathédrale Rue des Chaudronniers (départ) Hôtel-de-Ville, accueil des Autorités Tertasse, plaque Jean Canal, pose de couronne Corraterie, plaque souvenir, pose de couronne St-Gervais, monument aux morts, pose de couronne

16h.30 20h.00 20h.10 20h.25 21h.30

«Le Quartier de St-Léger: des Sens aux Sangs»: départ depuis la fontaine Tir de mousquets «Le Quartier de St-Léger: des Sens aux Sangs»: visite avec guide pour malentendants, départ depuis la fontaine Tir de mousquets «Le Quartier de St-Léger: des Sens aux Sangs»: visite nocturne à la lueur des torches Tir de mousquets Maniement de la pique Tir de mousquets

Promenade Saint-Antoine

Samedi 13 décembre

10h.00 – 21h.00

Ancien Arsenal et Hôtel-de-Ville

10h.30 – 16h.00 Dès 12h.00 12h.00 – 16h.30

13h.30 – 16h.40 13h.30 – 19h.00 13h.30 – 19h.00 14h.00 – 19h.00 14h.00 – 19h.00 14h.00 – 19h.00 14h.30 16h.00 16h.00 – 20h.00 17h.20 – 17h.45

Visite commentée de la Salle du Conseil d’Etat, durée env. 20 minutes Visite commentée de la Salle de l’Alabama, durée env. 20 minutes Les récits captivants de l’Escalade à l’Hôtel-de-Ville (salle du Fief), durée env. 40 minutes Exposition «La Campagne en 1602» Lecture de la sentence des Savoyards (Cour de l’Hôtel-de-Ville) et mise au cachot (au bas de la rampe de l’Hôtel-de-Ville), toutes les heures Marché peneysan Trompettes de la Compagnie de 1602 et de l’Escalade Revue du Président (piquiers) Soupe de la mère Royaume et quizz Bris de la Marmite à 18h.

Accueil des nouveaux membres

Bourg-de-Four 10h.30 & 11h.30 14h.00 14h.15 14h.25

«Le Quartier de St-Léger: des Sens aux Sangs»: départ depuis la fontaine Maniement de la pique «Le Quartier de St-Léger: des Sens aux Sangs»: départ depuis la fontaine Tir de mousquets

12h.00 – 16h.30 13h.30 – 18h.00 14h.00 14h.00 – 18h.30

Marché des paysans de Jussy Animaux de la ferme et artisanat Fabrication de torchères en public Vente de sangliers rôtis à la broche ancienne Démonstration de forge et vente de fers à cheval gravés Echoppe Echoppe philatélique Accueil des chevaux Camp de base des cavaliers avec présentation des chevaux

Madeleine 14h.00 – 17h.30

Visite du Temple et site archéologique

Cathédrale et Cour Saint-Pierre Dès 14h.00 Vente de vin chaud, café, thé, confiserie BRIJO 14h.00 – 16h.30 Visite des Tours et du Carillon de la Cathédrale 14h.00 – 17h.00 Jeux et animations pour enfants 14h.00 – 17h.00 Visite de la salle Capitulaire et chapitaux (départ toutes les 20 minutes) 14h.00 – 17h.30 Exposition: La Compagnie des Pasteurs (Chapelle des Macchabées) 14h.00 – 17h.30 Démonstration de taille de pierre 14h.00 Cours magistral par Claude Bonard, ancien Secrétaire Général de la Chancellerie d’Etat sur le thème des Tentatives d’assaut et Escalade manquées contre Genève (Auditoire Calvin)

TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

• ESCALADE 2014

14h.25 14h.45 15h.15

15h.15 15h.30 Dès 16h.00 16h.00 – 16h.40 17h.00 17h.00 – 17h.45 17h.45 18h.30 - 19h.30 19h.30 19h.45 20h.15 20h.45

Tir de mousquets Montre d’ordre de bataille (piques et mousquets) Cours magistral par Claude Bonard, ancien Secrétaire Général de la Chancellerie d’Etat sur le thème des Tentatives d’assaut et Escalade manquées contre Genève (Auditoire Calvin) Trompettes de la Compagnie de 1602 et de l’Escalade (à l’intérieur de la Cathédrale) Défense de rue et montre d’ordre de bataille (piques, mantelet et mousquets) Vente de jambon à l’os Concert de toutes les musiques de l’Escalade Tir de mousquets Grand Choeur de l’Escalade à l’auditoire Calvin Défense de rue et montre d’ordre de bataille (piques, mantelet et mousquets) Culte de l’Escalade avec le Grand Choeur de l’Escalade, les trompettes de la Compagnie de 1602 et de l’Escalade.

Vente de lampions devant le 1, rue de l’Evêché Défilé aux lampions ouvert à tous: mise en place devant le 1, rue de l’Evêché; fin du cortège à 20h.15 au Bourg-de-Four Tir de mousquets Défense de rue et montre d’ordre de bataille (piques, mantelet et mousquets)

Visite du passage (Entrée : rue du Perron 19) Exposition de cuirasses, hallebardes et présentation des fortifications Distribution de vin chaud à la sortie de 14h.00 à 21h.30

Perron 16h.00

Tir de mousquets

Treille 10h.15 10h.30 11h.00 – 18h.00 13h.30 – 19h.45 13h.30 – 18h45 14h.00 16h.30

Tir de mousquets Maniement de la pique Défense de rue et montre d’ordre de bataille (piques et mousquets) Camp militaire, montée à l’échelle Falco: tir au canon toutes les 20 minutes environ en alternance avec: Epées: maniements et initiations Vente d’épées et de boucliers Tir de mousquets Tir de mousquets

13h.30 – 15h.45 15h.30 Bourg-de-Four 11h.25 14h.00 15h.00 15h.30

12h.00 – 15h.30 13h.00 – 15h.45 13h.00 – 16h.00

13h.30 – 15h.30

10h.00 – 15h.15 10h.00 – 18h.00 10h.55 – 11h.15 Dès 12h.00 13h.30 – 15h.00 13h.30 – 15h.10 minutes) 13h.30 – 15h.30 13h.30 – 15h.30 14h.30 14h.30 15h.00 17h.55 18h.30 – 19h.15

Défilés et parades des arquebusiers et des piquiers Cavalcades (patrouilles de cavalerie) Défilés et parades des groupes de fifres et tambours Défilés et parades des arquebusiers et des piquiers

10h.00 à 15h.15

14h.00

Hôtel-de-Ville

Café, thé, tartines, confiseries BRIJO Vin chaud Animation de toutes les musiques de l’Escalade Vente de jambon à l’os Visite des Tours et du Carillon de la Cathédrale Visite de la Salle Capitulaire (Départ toutes les 20 Exposition: La Compagnie des Pasteurs (Chapelle des Macchabées) Démonstration de taille de pierre Défense de rue et montre d’ordre de bataille (piques, mantelet et mousquets) Trompettes de la Compagnie de 1602 et de l’Escalade dans la Cathédrale Montre d’ordre de bataille (piques et mousquets) Concert de carillon Concert du Grand Choeur de l’Escalade, suivi par la cérémonie de la Proclamation et feu de joie et Cé qu’è lainô

Visite du passage (Entrée : rue du Perron 19) Exposition de cuirasses, hallebardes et présentation des fortifications Distribution de vin chaud à la sortie

Treille

Dimanche 14 décembre

13h.30 – 15h.20

Visite du Temple et site archéologique

Passage de Monetier

13h.00 – 15h.00 13h.30 – 15h.15

13h.00 – 15h.40

Marché peneysan Jussy: la vie quotidienne à la campagne Echoppe philatélique

Madeleine

Sur tout le périmètre des festivités : vente de l’insigne de l’Escalade, de publications et de vin chaud

10h.00

Animation de toutes les musiques de l’Escalade Maniement de la pique Tir de mousquets Tir de mousquets

Promenade Saint-Antoine

10h.00 – 17h.00 10h.00 à 16h.00

Itinéraires en Vieille Ville 14h.00 – 18h.00 14h.00 – 19h.00 14h.00 – 22h.00 20h.00 – 22h.00

13h.30 – 15h.40

Visite commentée de la Salle du Conseil d’Etat, durée env. 20 minutes Visite commentée de la Salle de l’Alabama, durée env. 20 minutes Exposition «La Campagne en 1602» Trompettes de la Compagnie de 1602 et de l’Escalade

Cathédrale et Cour Saint-Pierre

Passage de Monetier 10h.00 – 22h.00

13h.30 – 15h.40

15

Présentation du Pétardier et de ses aides Falco : tir au canon toutes les 20 minutes environ en alternance avec: Epées: maniements et initiations Tir de mousquets

Itinéraires en Vieille Ville Visite «Commémorer et représenter l’Escalade aux XIX-XXe siècles», durée environ 1h.15 Lecture de la sentence des Savoyards (Cour de l’Hôtel-de-Ville) et mise au cachot (au bas de la rampe de l’Hôtel-de-Ville), toutes les heures Les récits captivants de l’Escalade à l’Hôtel-de-Ville (salle du Fief), durée env. 40 minutes

10h.45 – 12h.00 14h.00 – 16h.00 14h.00 – 16h.00 14h.00 – 16h.15 17h.00 – 20h.30

TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

Défilés de toutes les musiques de l’Escalade Défilés et présentations des arquebusiers, des piquiers Cavalcades (patrouilles de cavalerie) Défilés et parade des groupes de fifres et tambours Cortège de la Proclamation

F I N A NCE

IMMOB ILIÈRE

PA R S T É P H A N E L A N Z , A D M I N I ST R AT E U R - D I R E C T E U R D E D L | C O N S E I L S E N F I N A N C E M E N T I M M O B I L I E R

Le décès et l’immobilier (suite) Dans le cadre d’un premier article sur les conséquences du décès d’un propriétaire immobilier (Tout l’Immobilier No 746, du 24 novembre 2014), nous avons constaté qu’il existait bel et bien un risque pour le second propriétaire, en cas de propriété commune (ou copropriété), ou pour l’héritier, de ne plus pouvoir conserver le logement du défunt.

D

ans cette optique, il est important de faire une analyse complète et personnelle, incluant toutes les notions de la fiscalité, plus particulièrement l’imposition de la succession entre conjoint/ partenaire lorsqu’un décès survient. De plus, si les avoirs de prévoyance (LPP) ont été utilisés dans l’acquisition, il est primordial de considérer les conséquences de ce retrait visà-vis des futurs revenus. Pour ce faire, plusieurs situations sont identifiables et nécessitent une approche différente.

1. La caisse de pension a été utilisée pour l’acquisition immobilière Dans la majorité des plans de prévoyance professionnelle, le retrait d’une partie de son avoir disponible engendre une baisse des prestations, notamment les rentes de veuve/veuf – orphelin - invalidité (retraite également).

Chaque fondation LPP ayant ses propres règlements au-delà du plan de base, il est très difficile de pouvoir exposer une situation générique. Toutefois, reprenons l’exemple d’un couple ayant acquis une maison pour CHF 700 000, partant du principe que pour arriver au financement de CHF 560 000, ils ont retiré CHF 140 000 de leur LPP. Ce retrait peut engendrer une diminution des prestations. De fait, le ratio entre les charges et les

défunt et non pas au partenaire survivant! De plus, même si une stratégie successorale a été établie, les impôts n’en resteront pas moins de l’ordre de 50% en faveur de la concubine/concubin (ligne indirecte)…

• Mieux vaut tout prévoir avant...

revenus peut dépasser le 33% généralement requis. Dans tel cas, il serait judicieux de prévoir une couverture décès au nom de l’emprunteur ayant fait appel à sa caisse de pension pour l’acquisition. Lorsqu’il y a des enfants, il faut également considérer les rentes d’orphelins bien sûr, jusqu’à l’âge de 18 ans (ou 25 ans si aux études).

immobilière, par exemple la moitié de la propriété du bien-fonds (copropriété). C’est uniquement cette demi-là qui va être répartie aux héritiers, avec la dette y afférente. Le traitement fiscal intervient dès ce moment. L’impôt en ligne directe est inexistant ou minime, selon les cantons et les sommes considérées. Reprenons par genre de partenariat:

2. L’impact fiscal de la succession

A. Couple marié, avec ou sans enfant Dans la plupart des cas, il y a exemption d’impôt, ce qui ne remet pas en cause la pérennité du financement à ce niveau.

Au moment du décès, une succession est ouverte. C’est-àdire que la fortune mobilière et immobilière du défunt va être répartie en fonction des héritiers légaux (conjoint, descendants, parents), les quotas dépendant du régime matrimonial, de l’état civil et éventuel du document successoral. Pour un bien immobilier, on parle de fortune

B. Personnes en concubinage Les héritiers légaux, tant que rien n’a été spécifié, restent les descendants, ou par défaut les parents. Dans ce cas, la quotepart de propriété se voit transférée en priorité à la famille du

DL|Conseils en financement immobilier

C. Partenariat enregistré L’héritier deviendrait, moyennant les parts réservataires, le conjoint survivant. Dans ce cas, en cas d’héritage, l’impôt sur le montant de la succession sera identique à celui d’un couple marié.

Les cas décrits ci-dessus ne représentent évidemment pas la totalité des situations que l’on peut rencontrer, et qui dépendent notamment des cantons concernés. C’est pourquoi l’étude individuelle de chaque situation doit être considérée.

En conclusion, il apparaît clairement que la joie de devenir propriétaire ne doit pas masquer la réalité de toute la réflexion à entamer lors d’une telle décision. En ce sens, les outils mis en place par l’Etat au niveau des trois piliers de la prévoyance doivent être utilisés à bon escient, afin de garantir à chacun une situation permettant de faire face aux aléas de la vie. Un conseil avisé dans le cadre de la planification du projet d’acquisition, ainsi que sur la préparation à une succession auprès d’un notaire ne doit pas être mis en attente et il conviendra à toutun-chacun de prendre les devants afin de trouver l’équilibre le plus judicieux. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 748 • 8 DÉCEMBRE 2014

No 157 • 8 décembre 2014

Supplément de Tout l’Immobilier No 748

L’hiver en couleurs Beauté des feuillages et des baies colorées ourlés de givre ou coiffés de neige… L’hiver recèle des trésors insoupçonnés. À mettre en scène au jardin!

«A

la Sainte-Catherine, tout bois prend racine», dit un dicton bien connu des jardiniers. En effet, novembre et décembre sont des mois parfaits pour planter arbres et arbustes à racines nues. Techniquement, le taux de réussite est quasiment de 100%, pour autant de respecter quelques précautions (absence de gelée, de vent fort et de pluie).

Des fruits…

Apprécié pour ses jolies baies rouges le Cotonéaster fait le délice des oiseaux. Peu exigeant, il pousse presque partout, même dans les mauvais sols, y compris calcaires, au soleil comme à l’ombre.

Les baies vivement colorées du Buisson ardent (arbre de Moïse) ou Pyracantha, tachent de rouge, d’orange ou de jaune les sombres journées d’hiver. Rustique, de culture facile, il est extrêmement résistant.

Le Troène d’Europe, utilisé surtout dans les haies vives, possède des baies noires et globuleuses qui mûrissent en octobre et restent sur les branches tout l’hiver…pour autant que les oiseaux ne les mangent pas! Même constat en ce qui concerne le sorbier des oiseleurs, qui produit en abondance des baies rouges.

L’arbre aux faisans, appelé aussi chèvrefeuille de l’Himalaya, possède de jolies petites chaînettes de fleurs blanches pendant tout l’été. Elles cèdent la place à des baies lie de vin accompagnées de bractées pourpres pendant une bonne partie de l’hiver. Comme son nom l’indique, il doit son surnom aux faisans, pour lesquels il constitue la source d’un mets de choix.

Avec ses petites pommes orangées, le Pommier Everest est une vraie providence pour les merles quand la neige les prive de leur pitance.

S’il est commun, le lierre n’en n’est pas moins superbement présent dans la plupart des jardins. Grimpant, rustique, il griffe bien les murs, les treillages, les piliers, qu’il habille

•L'arbre aux faisans.

somptueusement sans exiger de soins trop sophistiqués.

Et que dire de la Symphorine, que l’on appelle plus communément l’«arbre aux perles», en raison de ses baies opalines? Que les fleurs campanulées rose pâle de l’espèce Albus se succèdent tout l’été et produisent des baies blanches qui persistent jusqu’en février.

…des feuilles…

Le Cotinus coggygria est un arbuste caduc que l’on surnomme «arbre à perruques», à cause de la forme plumeuse que prend la fleur fanée. Les «perruques» roses ou pourpres selon la variété adoptent des nuances argentées en automne et les petites feuilles lisses et rondes virent carrément au rouge brique. Les variétés ‘Flame’ et ‘Grace’ portent un feuillage d’un rouge presque fluo.

D’abord jaune d’or, le Fusain ailé - à ne pas confondre avec le Fusain d’Europe - se flamme de rouge feu au fur et à mesure que la

saison avance. Ses fruits, orange vif, persistent au moins jusqu’à Noël. Très rustique, il pousse partout mais n’aime pas avoir soif en été.

…et des écorces!

Le cornouiller sanguin supporte les climats rudes. Une fois dégarnis, les rameaux prennent des teintes pourpres, orangées ou rouges presque fluo, très spectaculaires dans les jardins dégarnis par l’hiver. Les plus beaux, à bois coloré sont issus des espèces Cornus alba (bois rouge), Cornus sanguinea (bois rouge) et Cornus stolonifera (bois jaune).

Conseil: parce que ce sont les rameaux de l’année qui portent les plus belles couleurs, il importe de tailler assez court les cornouillers sanguins, chaque année, dès mars-avril.

Très décoratif, le Cerisier du Tibet est également réputé pour sa magnifique écorce, lisse et brillante comme un bois ciré, qui colore l’hiver de rouge acajou. n Denise Filippi

No 157 • Supplément de Tout l’Immobiler No 748 • 8 décembre 2014

L'esprit de Noël souffle à la maison Noël c'est (presque) maintenant! Un peu plus de deux semaines, encore, avant le temps des fêtes et des cadeaux, des réunions familiales et de la bonne humeur. La maison, d'ores et déjà, se prépare à se faire belle à sa manière: une touche de glamour pour la décoration, un peu de féerie pour l'ambiance!

C'

est bientôt Noël et, comme chaque année, la maison va vivre au rythme des invitations et des cadeaux, des repas de fête et des retrouvailles familiales.

Autant dire que si rien ne va changer, tout va tout de même changer! Les meubles et les tableaux resteront à leur place, mais l'atmosphère va se modifier au fil des jours pour devenir plus douce et plus légère. Les bougies, les fleurs, les couleurs… Une manière de réinventer la décoration pour quelques semaines, un peu comme ces grands musées qui bouleversent parfois leurs habitudes pour accueillir des expositions temporaires. Un happening à domicile qui est surtout l'occasion de s'amuser et de se mettre dans l'ambiance!

Une envie de liberté et de plaisir!

L'esprit de Noël, à la maison, c'est d'abord et avant tout une grosse envie de liberté! Il n'y a pas, en effet, un style obligatoire qui s'impose, chacun peut choisir au contraire la décoration qui lui plaît le plus. Les idées sont partout, dans les magazines, mais surtout dans ses propres souvenirs d'enfance, et l'exercice consiste à picorer dans cet immense champ des possibles. Tous les goûts sont dans la nature et il suffit, en l'occurrence, de se faire confiance et de suivre le sien!

C'est un véritable exercice de liberté, en fait; c'est une espèce de jeu qui n'a qu'un seul et

de colle, pour réaliser des objets uniques et sympathiques qui égaieront la maison. Par exemple des sapins miniatures en papier, des étoiles en carton, des arrangements pour les bougies, des napperons pour la table, des bibelots à disposer ici ou là… Pas besoin d'être un génie du bricolage, il suffit de suivre son instinct!

Le langage des couleurs • La maison se prépare pour Noël.

unique objectif: se faire plaisir et faire plaisir!

Comme la création d'un jardin ou l'aménagement d'une pièce, c'est l'occasion de donner libre cours à ses envies et de tester ses talents de décorateur. Et la récompense promise, ce sera tout bonnement de baigner, pendant toute l'époque des fêtes, dans un climat à part, un climat de paix et de douceur.

La fête des enfants Le choix des objets, bien sûr, mais aussi le choix des couleurs. Pour Noël, ce sont d'abord les enfants qui ont carte blanche: l'heure est au bricolage et à l'originalité! Du carton, du papier, des crayons de couleur ou des pinceaux, des morceaux de tissu, des rubans, des guirlandes… Il suffit de cela, avec une bonne paire de ciseaux et un peu

Le plus important? Les couleurs! Le rouge est un incontournable de Noël, forcément, il orne d'ailleurs la robe du père Noël. Pour célébrer la naissance de Jésus, le rouge symbolise plus que jamais la passion, la vie, l'amour. Le vert aussi fait partie des classiques de la période des fêtes, à commencer évidemment par le vert du sapin. C'est un rappel aussi de la nature, une forme de confiance dans le retour du printemps. «Le vert représente tout ce qui bouge, change, varie», explique Michel Pastoureau, qui a écrit plusieurs livres sur le sens des couleurs.

Et puis la décoration de Noël, c'est aussi une large place donnée à ces deux couleurs à part, l'or et l'argent, couleurs aussi discrètes que raffinées que l'on ne voit guère le reste de l'année. En cette période sombre de l'hiver, elles sont comme des lueurs d'espoir, des signes de joie et d'espérance. n Jaques Rasmoulado

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Miremont 27A. Idéal pour cabinet médical. Belle surface en rez de 172 m2 env. divisée en trois bureaux fermés plus une salle de conférence et open space. Deux terrasses privatives.

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Fr 13’373.-/mois + charges

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Dépôt

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Rue Sonnex 21-23 2 ■ 200 m divisibles dès 100 m² ■ Proche toutes commodités ■ Dépôt et possibilité box fermé ■ Disponible de suite

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Rue Moïse-Marcinhès 4 2 ■ 555 m , proche autoroutes et aéroport ■ Parkings possibles à CHF 60.-/mois.

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Fr. 12'950.-/mois + charges

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Nant d’Avril 107 ■

424 m²

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Disponible de suite

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Résistance de la dalle 2 tonnes /m²

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Fr. 5’300.-/mois + charges

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Descriptif

Loyer

1’760 m2

Très bel immeuble administratif, bien équipé avec salle des coffres et dépôts

CHF 650.-/m2/an

Lumineuse arcade d’angle, nombreuses poss. d’aménagements.

CHF 480.-/m2/an

Place Université

Bureaux

8 niveaux

Hôpital

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Rez

90 m2

Carouge

Bureaux

5ème

110 m2

Rue Fontenette, surf. administrative 3 bureaux et salle conférence CHF 380.-/m2/an

Rive

Bureaux

2ème

150 m2

Locaux rénovés idéalement placés : 4 bureaux ind. / salle de conf. / réception

Jargonnant

Bureaux

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1'000 m2

Beau plateau de 90 places de travail avec excellentes prest. et parking CHF 750.-/m2/an

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Bureaux

3 niveaux

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Deux étages + attique, surfaces bien équipées et lumineuses, proximité Banques CHF 405.-/m2/an

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Bureaux

1 niveau

1’770 m2

Belle surface administrative divisible, cloisonnement au choix, nomb. parkings

CHF 420.-/m2/an

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Locaux

5 niveaux

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Surface artisanale et adm. divisibles, prox. axes routiers – ferroviaires. Dispo 2015

CHF 342.-/m2/an

Florissant

Bureaux

8ème

425 m2

Immeuble de standing, bureaux lumineux et fonctionnels, nombreux parkings .

CHF 650.-/m2/an

Stand

Bureaux

4 niveaux

3'400 m2

Unique opportunité, quartier des banques, locaux High tech, état neuf

CHF 710.-/m2/an

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Calme et tranquillité au cœur du Vieux Carouge. Administratif / cabinet

CHF 405.-/m2/an

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CHF 450.-/m2/an

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ATELIERS-BUREAUX DÈS 89 m2

BUREAUX 110 ET 148 m2

BUREAUX 158 m2

Belle vitrine / Au cœur du quartier des banques / Possibilité de parkings

Ateliers et bureaux disponibles / Lumineux/ Idéal pour sociétés de services / quai déchargement / Poss. box sous-sol

Traversant / Lumineux / Immeuble représentatif / 110 m2 en rez inférieur.

Au cœur de Genève / Bureaux de standing / 5 bureaux / 1 salle de conférence

CHF 500.-/m2/an

Dès CHF 180.-/m2/an

CHF 240.-/m2/an et CHF 450.-/m2/an

CHF 603.-/m2/an

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BUREAUX 184 m2

BUREAUX 295 m2

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Magnifiques bureaux lumineux / 7 bureaux indépendants / 2 blocs sanitaires / Kitchenette / Parkings

Plateau entièrement rénové / Climatisé / Disponibilité immédiate

Beaux bureaux en bon état / Idéal pour fiduciaires, mission et ONG / Possibilité de dépôts / Parking

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Bureaux - 1’760 m²

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Bureaux

Bureaux neufs

Bureaux

Surface d’env. 325 m2

Surface d’env. 664 m2

Surface d’env. 512 m2

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Bureaux

Bureaux

2 surfaces d’env. 640 m2 chacune

Surface d’env. 235 m2

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Situées au 2ème et 7ème étage Bâtiment « Air Center » Immeuble d’excellent standing A proximité immédiate de l’aéroport Bureaux individuels Salles de conférence Cafétéria Places de parc en sous-sol

HÔPITAL Place Ed.-Claparède 7

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Disponibilité: de suite

HYPER-CENTRE Rue Neuve-du-Molard 8

Bureaux Surface d’env. 332 m2 ou 2 surfaces d’env. 166 m2 chacune

Située au 1 étage Immeuble administratif de standing Open space 3 bureaux individuels Local informatique Grande cuisine agencée et équipée Places de parc en sous-sol er

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Situées au 3ème et 4ème étage Immeuble commercial de standing Bureaux individuels Salles de conférence Escaliers internes Kitchenettes agencées et équipées Douche

Disponibilité: dès le 1er mars 2015

Disponibilité: de suite

ACACIAS

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Route des Jeunes 19

Chemin du Petit-Montfleury 2 à 12

Bureaux

Bureaux

Dépôts

Surface d’env. 140 m2

Surface d’env. 180 m2 avec entrepôt d’env. 440 m2

2 dépôts d’env. 275 m2 et 333 m2

-

- Situés au rez-de-chaussée - Accès véhicules direct - Idéal pour entreposage de matériel - Spacieux

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Située au rez-inférieur Proche de toutes commodités Plafonds hauts Lumineux 5 bureaux individuels Kitchenette Sanitaires avec douche

Disponibilité: dès le 1er février 2015

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EAUX-VIVES Rue Jargonnant 2

A LOUER

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AEROPORT

Située au 5ème étage Immeuble administratif de standing 2 grands open space Salle de conférence spacieuse 2 bureaux individuels Locaux de rangement/archivage Places de parc en sous-sol

Disponibilité: novembre 2015

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: à convenir

Vernier

Située au 3 étage Immeuble administratif de standing Réception Bureaux individuels Open space Salles de conférence Dépôt en sous-sol ème

Située au rez-de-chaussée Immeuble artisanal soumis à la FTI Proche de l’autoroute Réception, bureaux individuels Quai de déchargement Places de parc extérieures

Disponibilité: de suite

Disponibilité : de suite

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

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Les voleurs nous volent-ils?

L’autre jour, j’ai croisé un ami à la Coop; il cherchait un cordon électrique et un «voleur»… bref, une prise multiple. «Mais j’en ai plein chez moi, dans un vieux carton… attends, j’habite à deux pas». L’ami n’a pas voulu attendre, et je me suis mis à penser à la valeur ajoutée ou perdue par la société. Que le voleur vole du courant, des passants ou ses employés, le bilan est-il «durable»?

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ais commençons par notre prise voleuse: les quinze francs qu’à dépensés mon ami sontils perdus? Quel usage en fera la «Coopérative», en salaires, en achats, en cadeaux? Et le bol de pétrole requis pour faire un bout de plastique est-il plus mal dans mon carton que dans le sol?

Pas sûr que le Lego des économistes de tous bords puissent construire des réponses solides: leurs briques sont trop usées pour tenir. Avec les mêmes questions en tête, et comme chaque semaine, voyons quelles comètes ont traversé le ciel de notre Cité. Sans omettre les étoiles fixes, comme le Rapport mondial sur les salaires (ilo. org); d’une année à l’autre, couplet rituel: les salaires progressent moins que les gains en capital.

Les pauvres en col blanc On se demande où les bureaucrates onusiens vont prendre les chiffres du capital, parce que les deux rencontres financières de la semaine disaient juste le contraire: à l’une (shorex.com), l’opinion est que les Bourses d’Europe sont tombées si bas qu’on peut acheter à tout va malgré l’horizon gris… et qu’investir en matières premières est moins rentable que miser sur les matériaux de synthèse (voirneptunefunds.com et robeco.com… elle aussi née coopérative; pour miser sur l’or en mine, voiracademyfinance.ch). A l’autre congrès (globalenergygeneva.com), on n’a pu que tourner autour d’une réalité: la chute du cours du pétrole, où d’aucuns voient la volonté de l’OPEP de tuer dans l’œuf le marché du gaz de schiste. Bref, on nous a volé de l’or, blanc ou noir: les journaux bancaires titrent, ces jours,

«à la recherche du rendement perdu».

Même topo quinze jours plus tôt au Sommet des céréales (globalgrainevents.com): un courtier russe – bref, un «voleur en col blanc» – a dénoncé les faux espoirs du marché sur son pays. Ayant pataugé des années dans le delta du Don avec des bottes brunes, il a pu argumenter à coup de silos, de canaux, de semences, de péniches, de cadastre…

Le pouvoir du non-dit Le patron de la Swiss Futures and Options Association (sfoa.org) – homme-orchestre aux congrès énergie et céréales - a surtout veillé à ce que les «riches» armateurs ou financiers voleurs rendent des sous dans l’urne qui tournait dans la salle pour aider les marins du monde (sailors-society.org).

Cet homme a certes licencié la fée de l’Association le mois dernier, car des traités boiteux avec des partis frères y ont vidé la caisse. Pour ma part, j’ai quitté un moment le congrès Energy pour aller à un débat philo aux Bastions, sur «les mots du pouvoir». Un don du ciel, ce colloque, mais les luttes de clans de la philo trahissent son pouvoir sans mot (mais riche en cancans): «Tel prof si éthéré est à la tête d’un empire immobilier»… avec un pied-à-terre dans chaque continent. Après la philo, l’huma: trois jours plus tôt, au Salon des métiers de l’humanitaire d’Annemasse (salonmetiershumanitaire.org, y compris la voisine de health-environmentprogram.org), on mettait les jeunes en garde contre les métiers «captifs» de ce milieu «consanguin». La reconversion n’étant pas si simple: «De retour après des années de mission, j’avais l’impression de ne rien savoir faire», malgré un savoir-faire nourri par le ter-

• Ouvrier ou pillard? rain. Bref, de sacrifice à privilège, il n’y a qu’un pas: à un débat sur le théâtre, l’auteur d’une pièce sur le crime était perplexe face à ces mafieux prêts à se cacher des années dans une cabane, ou à vivre sur des dépôts pollués (grutli. ch; voir aussi sous unige.ch la thèse soutenue mardi sur les Pardhis; et le n° de mars-mai de la revue de la Fnac sur la bédé).

L’éthique tue-t-elle l’esprit?

Mais le pompon, c’est le forum annuel «Business & human rights» (#BusinessHumanRights sur Twitter) au Palais des Nations, qui aligne les nonsens malgré des gens hors norme à la tête des comités (voir aussi csr.unige. ch, et geneva-summit-on-sustainablefinance). La Déclaration universelle des droits de l’homme date de deux tiers de siècle… mais si elle ne marche pas, s’il y a des voleurs, si l’Etat est voyou… c’est tout la faute des «entreprises multinationales» voleuses. Certes, les patrons sont souvent abusifs, et le mois dernier, un prof de l’Unige a écrit une

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fable sur la hiérarchie qu’on grimpe sur le dos des autres. Mais c’est encore plus vrai dans le secteur «non profit»… telle cette fondation suisse qui note l’éthique des compagnies, mais tourne depuis dix ans avec des bénévoles. Elle a ses raisons, pas toutes mauvaises, mais le «for profit» aussi (voir sfi.ch/ seminarkellergva). Et au Sud, plus d’un Président aime jouer à l’ami du pauvre en s’en prenant aux boîtes étrangères; une société minière qui abuse risque d’être le voleur volé (voir tout de même prodesc.org.mx). Un chef de ce forum onusien – qui ne se dit pas «anti business» - a d’ailleurs admis que dans les coins perdus laissés sans aide par l’Etat, le peuple prenait la compagnie minière pour le Ministère de l’éducation et des transports à la fois. Et le Rapport sur les pays les moins avancés, qui vient de sortir au Palais des Nations, montre que les pays les plus pauvres sont «trop peu exploités», de l’aveu même des gardiens du temple (cnuced.org).

Danser avec le chat Et pour terminer, tout de même, par une morale sage, rendons hommage cette fois à la police plus qu’au voleur: au récent Congrès des homos au travail (diversite-au-travail.ch), le groupe champion pour défier les clichés fut celui des homos… de la police zurichoise.

Et lors des Automnales à Palexpo, une maman – qui se baladait avec sa fille au stand de la Police - a eu un joli mot: alors que je mettais en garde la bambine, vêtue d’un blouson Mickey, contre une Kitty pas loin, la maman répondit «pas grave… il y a la Police». n Boris Engelson

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