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apprécie l’intelligence comptable du groupe Orange:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 8 au 12 décembe 2014: Donc rien à payer, sauf les deux francs pour l’envoi de la facture… Et Orange fait régulièrement campagne publicitaire sur le développement durable. se demande quelle mouche a piqué ce vendeur de trombones qui a couvert la République et canton d’affiches haranguant les Genevois en les traitant de Vaudois:

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aime bien quand la Migros (étiquette des éponges «Miobrill») se montre vraiment précise:

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On ne peut pas dire que le géant orange nous parle sèchement.

La République est décidément bonne fille.

L’inverse – à peine imaginable – aurait conduit M. Boullard dans une geôle du château de Chillon. note que le «Midi Libre» (2.11.14), déjà à l’honneur dans notre dernier numéro pour avoir voulu redonner de la vie aux cimetières, récidive et améliore encore son statut:

Il est clair qu’avec toute cette vie, il faut bien faire le ménage dans le cimetière.

félicite la «Tribune» (12.12.14), qui a pour la seconde fois en deux ans eu la délicatesse de placer une cérémonie du souvenir dédiée à un banquier défunt dans la rubrique «Loisirs, Gastro». se débat déjà avec l’affreux «huitante» de Swisscom, mais se demande si le groupe WelschTagi («Tribune» du 20.11.14) ne devrait pas cesser ses efforts pour convertir ses typographes frontaliers au parler suisse:

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

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• SOCIETE

■ Le droit suisse deviendrait-il incohérent?

Fusils militaires: l’ère du soupçon et de la délation Alors que Genève se montre très réticente à lever le secret médical pour les criminels dangereux, une Commission du Conseil national a approuvé un projet de loi qui prévoit entre autres sa levée pour les militaires jugés potentiellement violents. De qui se moque-t-on?

P

assée inaperçue, l’approbation le 18 novembre par la Commission de politique de sécurité (CPS) du Conseil national du projet de «loi fédérale concernant l’amélioration de l’échange d’informations entre les autorités au sujet des armes» a de vastes implications sur la relation de confiance entre le citoyen-soldat et la population, mais aussi sur le secret médical.

Le projet prévoit notamment la communication aux autorités cantonales des données sanitaires des personnes à qui une arme personnelle a été refusée.

Or, le projet comporte aussi une modification de la loi sur l’armée qui prévoit qu’une arme ne peut être remise à un militaire si des

«signes ou indices sérieux» laissent présumer que lui ou des tiers pourraient faire un usage abusif de son arme personnelle. L’autorité peut aussi pour évaluer le potentiel de violence consulter toute une série de bases de données, mais encore auditionner des tiers qui ont le droit de «communiquer des soupçons». On le voit, le seuil d’alerte est placé très bas.

Des traces indélébiles Outre le fait d’appeler à la délation sur la base de simples «soupçons», le projet réforme le Code de procédure pénale pour permettre aux tribunaux d’informer l’Etat-major des procédures

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en cours contre les militaires «si des indices sérieux laissent présumer qu’ils pourraient utiliser une arme à feu de manière dangereuse». Notez bien qu’il est ici question de procédures en cours, dont beaucoup n’aboutiront pas.

Mais à l’ère du soupçon il n’y a plus d’affaires classées et tout laisse des traces. Tout cela s’inscrit dans un cadre juridique qui introduit une interface entre les fichiers. C’est ainsi que le Code pénal est modifié pour permettre la consultation du casier judiciaire informatisé (VOSTRA) sur la base du seul numéro AVS. Ensuite, tout cela peut être communiqué à d’autres autorités.

L’idée est notamment de pouvoir

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consulter en une seule demande l’ensemble des registres cantonaux sur les armes, mais il est clair que cette mise en réseau élargie fera remonter d’autres fichiers à la surface. notamment le dossier sanitaire militaire et les poursuites. Celui qui ne paie pas à temps est un meurtrier en puissance, c’est bien connu...

Les perspectives inquiétantes ouvertes par ces modifications législatives n’ont pourtant que peu fait débat au sein de la CPS, où seul le groupe UDC s’y est montré défavorable, comme le confirme le conseiller national genevois du MCG Roger Golay, qui siège à la Commission. Les mesures envisagées, estime-t-il, «portent atteinte à la confiance

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• SOCIETE

qui doit exister entre le citoyensoldat et la population». C’est aussi l’appréciation de Bernard Wicht, enseignant en Sciences politiques à l’Université de Lausanne: «Le citoyen-soldat n’est plus un homme qui sert son pays, mais un criminel en puissance qu’il convient de surveiller étroitement», proteste-t-il.

Au surplus, Roger Golay relativise la portée pratique de l’accessibilité immédiate de certaines données, notamment sur les armes qui, sur la base de son expérience de terrain en tant qu’ancien policier, ne permettront pas de modifier les règles d’engagement de la force publique dans une situation concrète. Il relève au surplus que le secret médical continue à prévaloir dans les relations entre le corps médical et la police, et cela même dans des situations (par exemple le viol) où sa levée pourrait être imaginée.

A Genève, un projet de loi prévoyant la levée du secret médical pour les criminels dangereux a été reformulé après avoir initiale-

• Une question de confiance.

ment reçu un accueil très réservé au Grand Conseil. La discussion qui se poursuit à cet égard risque bien de devenir surréaliste si, par ailleurs, la législation fédérale doit, dès 2017, autoriser la

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levée du secret médical pour les militaires… sur la base de simples soupçons. A force de légiférer à tort et à travers, le droit suisse devient incohérent. Les pires criminels sont protégés à certains

égards, alors que des calomnies ou une simple poursuite peuvent mettre un conscrit dans une situation kafkaïenne. ■ Mohammad Farrokh

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

La face cachée du rap

Q

uelques ouvrages sont sortis en 2014 pour dénoncer le rôle du rap dans l’islamisation des banlieues; sans lui, les choses se seraient sans doute bien mieux passées dans l’intégration des populations migrantes musulmanes. Cette sorte de phrasé stylisé dans lequel la voix ne suit plus une mélodie, mais un rythme appuyé, possède des racines idéologiques assez troubles. Au-delà de son rôle d’accompagner les déshérités et d’en appeler à un nouveau monde, cette musique abrutis-

sante possède sa face sombre.

Mark Breddan affirme dans son essai («La face voilée du rap») que l’islam et le rap ont trois traits communs: le double langage, l’appât du gain, et la posture du «jamais coupable».

La musique populaire, celle des protest songs des années 60 et 70, n’a pas eu un maigre effet sur toute une jeunesse horrifiée par les guerres. C’était l’époque du Viêt-Nam et du napalm. Elle a véhiculé une idéologie pacifique qui n’était pas sans rappeler certains discours politiques: les

Luther King, les Gandhi n’auraient pas eu une pareille écoute si cette musique n’avait pas été l’écho simplifié mais efficace de leur message. Une partie du rap est une musique de haine contre la civilisation occidentale et contre ses valeurs. Il suffit d’écouter les paroles pour s’en convaincre. Des groupes comme «Nique Ta Mère» affichent d’ailleurs une poésie rare et délicate! La vulgarité et la violence des propos tenus dans une multitude de textes ne sont sans doute pas étrangères à la motivation des candidats martyrs

qui s’engagent pour combattre l’Occident païen. En tout cas cela n’est pas sans conséquences dans des banlieues gavées de rap et désertées par la culture, où on brûle des écoles et des bibliothèques.

Mais la complaisance occidentale y est affligeante: dans notre haine des hiérarchies culturelles, nous avons élevé à la dignité de l’art des productions médiocres ou amusantes, qui n’auraient jamais dû sortir du cercle de ce qu’elles étaient dans leur essence, une plaisanterie. ■

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Forfaits fiscaux: une belle victoire qui en appelle d’autres!

Le peuple suisse a intelligemment et massivement décidé de maintenir le régime des forfaits fiscaux en votant contre leur abolition. C’est une double victoire pour Genève et un beau succès pour notre pays.

L

a Suisse a envoyé un message très clair aux étrangers qui souhaitent s’installer chez nous: vous êtes et vous serez toujours les bienvenus!

Grâce à ce vote, la Suisse perpétue donc une longue tradition d’accueil et un modèle fiscal vertueux qui a été mis en place avec succès il y a plus de 150 ans. Elle confirme aussi son attractivité et sa volonté de demeurer un pays ouvert et accueillant.

Car au-delà de cet avantage fiscal, notre pays, et plus particulièrement la Suisse romande, offrent des conditions de vie unique au monde. Citons notamment la stabilité politique, la sécurité, la qualité de vie, l’environnement bancaire et financier, la force du franc suisse, la qualité des prestations médicales, la variété des langues parlées, le respect de la vie privée, la situation géographique au cœur

• Une excellente nouvelle pour le marché immobilier dans l’Arc lémanique.

de l’Europe, la proximité d’aéroports internationaux ou encore la chance de pouvoir profiter des plus grandes stations de ski des

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• SOCIÉTÉ

n A l’heure des Fêtes de Noël et de Nouvel-An

L’architecture: une source d’inspiration pour la pâtisserie Quelque peu oublié de nos jours, Antonin Carême est pourtant un personnage qui mérite d’être connu.

Surnommé «le Roi des Chefs et le Chef des Rois», il fut l’un des plus grands pâtissiers et cuisiniers du XIXe siècle. Célèbre dans l’Europe entière, il servit toutes les célébrités de l’époque: Bonaparte, le prince de Talleyrand, le futur roi d’Angleterre Georges IV, l’empereur d’Autriche, les princes de la cour de Russie et bien d’autres encore. Inspirées par l’architecture, ses pièces montées gigantesques faites de meringues, croquembouches, profiteroles, pâte d’amandes et sucre filé n’avaient pas leur pareil.

F

ort de son succès, Antonin Carême publia de nombreux ouvrages.

Par exemple, dans le volume II du «Pâtissier Royal» (1810) se trouvent des dizaines de dessins représentant ses fameuses pièces montées basées sur des constructions architecturales.

On y voit entre autres des moulins, pagodes, églises, châteaux, pyramides ou ruines romaines entièrement composées de denrées comestibles... Car tout se mange dans les réalisations de Carême, pour qui l’architecture sera une source continuelle d’inspiration. Dans ce livre, il décrit également ses «extras» de pâtisserie. Ainsi, il lui faut trois jours avec des aides pour réaliser 8 grosses pièces et 72 entremets. Tout d’abord, il y a le four à bois qu’il faut faire chauffer pendant 6 heures avant de pouvoir cuire la moindre pâtisserie...

On est loin du micro-ondes! Et

puis les horaires de travail sont durs; couché à plus de minuit le premier jour, il se lève avec ses aides à 4h du matin. En guise de petit déjeuner, ils prennent une tasse de punch à l’eau de vie pour «chasser les vapeurs de la nuit», précise Antonin.

Au travail à 8 ans On le voit, Carême ne ménageait pas sa peine et sa vie ne fut pas un long fleuve tranquille. Né à Paris en 1784 dans une famille pauvre, Marie-Antoine se voit dès l’âge de 8 ans (11 ans selon d’autres sources) contraint de quitter sa famille pour gagner sa vie. En effet, son père n’avait plus les moyens de le nourrir, lui et ses 14 frères et sœurs! Précisons que cette attitude n’avait rien d’exceptionnel à cette époque et qu’il ne s’agit donc pas d’un abandon tel qu’on le concevrait aujourd’hui. Débrouil-

0 2 2 3 00 0 6 36

lard, il trouve vite un petit emploi dans une taverne, ce qui lui assure un toit et de quoi manger.

Quelques années plus tard, il réussit à se faire engager par un grand pâtissier nommé Bailly qui remarque vite ses dons, en particulier celui d’inventer des pièces montées incroyables. Le jeune Carême étudie pendant de longues heures dans les bibliothèques • Religieuse à l’ancienne.. pour y trouver des sources d’inspiration et, de ses nuits à imaginer de nouaprès ses dures journées de velles pièces montées. Enfin, il travail, passe encore la moitié finit par s’installer à son compte

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• Pièces montées de A. Carême («Pâtissier Royal», 1810, tome 2).

et devient vite célèbre dans toute l’Europe, où il se mettra au service des plus grands personnages de l’époque.

Orgueil et mérite Lorsqu’on lit attentivement les écrits de Carême, on voit clairement qu’il possède une très haute estime de lui-même et

de sa réputation; mais ne l’at-il pas méritée? Souvent sentencieux et emphatique, il se montre très rancunier envers ceux qui ne reconnaissent pas son talent. Dans ses ouvrages, il s’en prend aux «maîtres d’hôtel orgueilleux, sans talent, qui prétendent que l’honneur d’un dîner leur appartient personnellement» et n’accepte pas qu’ils

«en recueillent les lauriers sans travailler beaucoup». Il ajoute: «Il faut passer de longs apprentissages et de longues années dans des travaux pénibles pour devenir bon cuisinier, au lieu que pour faire le service de la chambre et de l’écurie, il ne faut que quelques mois». Il termine son «Pâtissier Royal» par des conseils aux jeunes gens:

«Il faut être zélé, laborieux et avoir envie de devenir fameux.

Soyez attentifs et prévenants aux ordres de vos supérieurs, mais n’ayez pas de petitesse avilissante». Usé par son travail, Antonin Carême mourut à 48 ans, sans avoir jamais pris un seul jour de repos. n Frédéric Schmidt

La Ville de Genève – Département de la culture et du sport

Coordination des activités artistiques de l’Alhambra

Appel à candidatures

Après des travaux de rénovation complète du bâtiment et l’installation de nouveaux équipements, la salle de l’Alhambra ouvrira ses portes en juin 2015, à l’occasion de la Fête de la Musique.

Destinée à accueillir principalement des concerts de musiques actuelles (amplifiées ou acoustiques), la salle de l’Alhambra vient ainsi compléter l’offre proposée par la Ville de Genève.

Cet appel à candidatures concerne la coordination des activités artistiques de la salle de l’Alhambra, coordination

comprenant la gestion du budget, de l’agenda culturel, de la communication, de l’accueil et de la sécurité, en collaboration étroite avec le service culturel, le service de la promotion culturelle et le service administratif et technique de la Ville de Genève. Il s’adresse exclusivement aux associations à but non lucratif. La coordination fera l’objet d’une convention de subventionnement pour une période de quatre ans.

Les dossiers, comprenant les statuts de l’association, le projet de coordination, un organigramme et un budget détaillé, doivent être envoyés à l’adresse suivante: Ville de Genève – Département de la culture et du sport – Service culturel 17, rte de Malagnou – Case postale 10 – 1211 Genève 17 – culture@ville-ge.ch Les documents précisant le cadre de la coordination peuvent être obtenus auprès du Département de la culture et du sport, 19, route de Malagnou, à Genève, de 8h à 12h, et de 13h30 à 17h, ou à l’adresse courriel culture@ville-ge.ch.

Le délai des candidatures est fixé au 9 janvier 2015.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

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• CARRIERES IMMOBILIERES

n Remise des diplômes de l’IEI

La pépinière de talents immobiliers se porte bien SIMOES

La cérémonie de remise des diplômes de l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI) est toujours un moment clef de l’année immobilière. Cette année, la réunion des futures élites des professions immobilières a eu lieu dans le cadre original de L’Abri, un nouvel espace de manifestations culturelles littéralement creusé dana la muraille de la place de la Madeleine.

• Le prof. Bellanger, Antonio Hodgers, Mélanie Uldry (Prix «La Foncière» 2014), Arnaud de Jambline et Charles Spierer.

D

e fait, L’Abri est… un ancien abri remontant à la Seconde Guerre mondiale, à un moment où on ignorait si Allemands ou Alliés n’allaient pas lâcher quelques bombes sur la Cité de Calvin (on sait aujourd’hui que les Anglais ont bombardé Carouge de nuit, en croyant frapper Gênes, et que les Américains ont détruit une bonne part des monuments de Stein am Rhein et fait des victimes à Schaffhouse: la précaution se justifiait donc). Le professeur François Bellanger, qui préside le Conseil de Fondation de L’Abri, a présenté les lieux, gérés par une entité privée et consacrés à l’accueil de jeunes artistes de trente ans ou moins originaires du Grand Genève. L’Abri a été ouvert, après

SIMOES

• Photo de famille avec les diplômés IEI. TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

de lourdes mais respectueuses transformations, le 1er septembre dernier.

Charles Spierer, président du Conseil de fondation de l’IEI, a ensuite rappelé que 26 dossiers de demande d’admission avaient été examinés en 2014. Les finances de l’IEI sont très saines et l’accréditation du programme de Master en immobilier a été accordée par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) pour quatre nouvelles années.

Nouvelle volée 2014-2015 La volée 14-15, constituée de 22 étudiants, comprend 14 nouveaux étudiants dont 4 en formation sur un an et 10 sur deux ans, ainsi que 8 étudiants de la volée 13-14 qui achèvent leur formation sur 2 ans.

Les nouveaux étudiants ont pour 6 d’entre eux une formation académique en sciences économiques, 6 en droit et 2 une formation autre.

La Société privée de gérance a accueilli les étudiants en immersion durant le mois de mai 2014.

Cette année, l’IEI a remis 14 diplômes, tandis que le directeur général de «La Foncière», Arnaud de Jamblinne, remettait un prix pour la la meilleure moyenne générale de la session 2014. Le fonds immobilier suisse honore pour la quatrième année consécutive la compétence et la réussite d’un étudiant, en l’occurrence une étudiante particulièrement brillante, Mélanie Uldry.

Antonio Hodgers, conseiller d’Etat en charge de l’Aménagement, du Logement et de l’Energie, a participé pour la première fois à la cérémonie IEI et a souligné qu’à la veille de ses 30 ans, «la formation dispensée par l’Institut était juste, pertinente et de qualité, avec pour conséquence l’engagement quasi assuré des diplômés IEI tant dans le privé que dans le public». Le magistrat a rappelé l’objectif du Plan directeur cantonal à l’horizon 2030: 50 000 logements à construire, notamment en accélérant les procédures d’autorisation.

Un vaste programme… n Vincent Naville

GROS PLAN

• CARRIERES IMMOBILIERES

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• SOLIDARITÉ

n Quand la jeunesse porte l’espoir

Une dictée contre la leucodystrophie au CO de la Gradelle Têtes penchées sur leurs pupitres et fronts plissés dans un même effort de concentration, des élèves des classes de 9e et 10e du Cycle d’Orientation de la Gradelle ont planché sur une épreuve d’un genre particulier, ce mardi de novembre 2014: la dictée de l’association ELA qui lutte contre les leucodystrophies, ces maladies dégénératives et rares qu’on ne guérit pas, malgré les espoirs que laisse la recherche. Ainsi était donné le coup d’envoi de la campagne «Mets tes baskets et bats la maladie à l’école».

L’

association ELA qui a plus de vingt ans d’existence, conduit des actions dans les écoles depuis plusieurs années déjà, afin de sensibiliser les jeunes à cette maladie rare qui touche principalement les enfants car elle survient, le plus souvent, dès les premiers temps de la vie.

«C’est notre première participation, a déclaré Elodie Reguer, qui, sous l’égide de la directrice du CO de la Gradelle, Elisabeth Smahi, a coordonné le projet au sein de l’établissement où elle enseigne le français. La solidarité fait partie des valeurs que l’on se doit de transmettre à l’école. Cela est important pour nous. Aussi, l’an dernier, avionsnous soutenu l’association J’M Aider dont le but est d’apporter un soutien aux familles dont l’un des membres est atteint de leucémie».

La dictée d’ELA constitue la première phase d’une action qui se déroule en plusieurs temps. Elle transmet un message de solidarité à travers son texte écrit chaque année par un auteur connu. Elle marque également le lancement d’une col-

• Pascal Priamo, directeur de l’association ELA Suisse, et Fabrice Melquiot, directeur du théâtre Am Stram Gram et auteur bien connu.

lecte de dons engagée par les élèves. Ceux qui ont participé à la dictée, seront rejoints au CO de la Gradelle, par plus d’une centaine d’autres camarades.

Au moyen d’un carnet de parrainage, ils ont sollicité durant trois semaines parents, amis et connaissances. Puis ils ont participé à une épreuve sportive symbolisant l’événement «Mets tes baskets et bats la maladie!».

«Le 11 décembre, jour de la fête de l’Escalade, nous avons remis un chèque, fruit de la collecte, à l’association ELA Suisse», précise Elodie Reguer. Ce fut le point d’orgue de cette grande mobilisation.

Action de sensibilisation Cette année, c’est l’écrivain Marie Darrieussecq, prix Médicis 2013, qui a pris la plume pour rédiger le texte de la dictée.

«Plus qu’un exercice d’ortho-

graphe ou de grammaire, la dictée est destinée à sensibiliser la communauté scolaire à la leucodystrophie, et pour lui donner un écho particulier, elle est lue par une personnalité».

Fabrice Melquiot, directeur du théâtre Am Stram Gram, et auteur prolifique, papa notamment du personnage Félicien Moutarde, bien connu des élèves, en a été le lecteur au CO de la Gradelle. A la plus grande joie des collégiens qui ont lu ses livres et étudié ses textes en classe.

Auparavant, Pascal Priamo, directeur d’ELA Suisse, avait présenté l’association aux élèves. Fondée en France en 1992, par deux papas d’enfants atteints par la maladie, elle a grandi, comptant aujourd’hui des antennes dans sept pays (France, Suisse, Italie, Allemagne, Luxembourg, Belgique, Espagne). Il a expliqué quelle réalité recouvre cette maladie rare, génétique. Elle détruit la

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myéline (la substance blanche qui enveloppe les nerfs) du système nerveux central composé du cerveau et de la moelle épinière. Cela entraîne de graves troubles moteurs et sensoriels, tels que, selon les cas, des troubles de l’équilibre, de la mémoire, de la parole, de l’audition, de la vue, des paralysies...

Peu à peu, toutes les fonctions vitales sont touchées, jusqu’à provoquer le décès.

Il existe une trentaine de formes de leucodystrophies qui affectent vingt à quarante bébés lors de leur naissance, chaque semaine en Europe.

Les buts de l’association ELA sont de soutenir les familles des malades et de contribuer à la recherche médicale par la collecte de dons. Pas moins de 23 millions d’euros ont été réunis grâce à la campagne «Mets tes baskets et bats la maladie», depuis 1994; soit plus de la moitié des sommes consacrées aux buts que poursuit ELA. L’action menée auprès de la jeunesse est ainsi primordiale.

Mobilisation pour la recherche Les élèves du CO de la Gradelle se sont montrés très intéressés.

En témoignent les nombreuses questions qu’ils ont posées.

«Combien d’enfants sont-ils concernés par cette maladie en Suisse?», ont-ils notamment voulu savoir. «Il n’existe pas de statistiques au niveau fédéral, a répondu Pascal Priamo. Selon les estimations, entre 100 et 150.

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• SOLIDARITÉ

• Un engagement total.

Trois, quatre familles font partie d’ELA à Genève. Malheureusement, une petite fille est décédée l’année dernière. Elle était atteinte d’un cas de leucodystrophie très rare».

Y a-t-il des enfants qui ont guéri? «La recherche avance.

On parle de thérapie génique.

On fait des essais. Pour quatre enfants, l’évolution de la mala-

• Remise du chèque.

die a été stoppée, c’est déjà un progrès. En Suisse, un jeune Valaisan a bénéficié d’une greffe de moelle osseuse grâce à son petit frère. Sur le plan de certaines fonctions, la maladie a cessé d’évoluer; en revanche, d’autres manifestations de la leucodystrophie sont apparues, dégradant sa vue et sa perception spatio-

temporelle. Il y a de l’espoir, mais on ne peut pas dire que l’on parvient à guérir les malades».

«Il est bien que vous participiez à cette chaîne de solidarité. Ce qui est partagé ce matin, soyez-en les dépositaires. Ne rangez pas ce moment de partage dans un placard, devenez un relais d’information, que

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cette réalité dont vous avez maintenant conscience puisse se propager. En ce sens, nous sommes tous des parrains, des ambassadeurs de l’association ELA», a conclu Fabrice Melquiot. ■ Martine Vineturine www.ela-asso.ch www.ela-asso.com

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• R É N O VAT I O N

n L’ancienne Ecole de chimie prend l’air méditerranéen

Le bâtiment des Philosophes renaît de ses cendres Gravement endommagé par un incendie en 2008, le bâtiment des Philosophes, qui abritait autrefois l’Ecole de chimie, rouvre ses portes après un important travail de réhabilitation. L’inauguration du bel édifice s’est déroulée le 8 décembre, en présence de Serge Dal Busco, conseiller d’Etat chargé du Département des finances, d’Anne Emery-Torracinta, conseillère d’Etat chargée du DIP, du professeur Jean-Dominique Vassalli, recteur de l’Université de Genève, du professeur Nicolas Zufferey, doyen de la Faculté des lettres, ainsi que de Marc Brunn, l’un des architectes responsable de la rénovation.

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atant de 1879, le bâtiment des Philosophes a pu être entièrement restauré avec son mobilier d’origine. Cette restauration a permis de corriger certaines erreurs du passé, comme l’utilisation de l’amiante, à présent complètement éliminé.

Au total, les travaux de réfection, qui ont duré près de trois ans, ont coûté 25 millions de francs.

Ils ont été menés sous l’égide du Département des finances de l’Etat de Genève, en collabo-

• De gauche à droite: Marc Brunn, architecte; Serge Dal Busco, conseiller d’Etat chargé du Département des finances; Anne Emery-Torracinta, conseillère d’Etat chargée du DIP; Jean-Dominique Vassalli, professeur et recteur de l’UNIGE et Nicolas Zufferey, professeur et doyen de la Faculté des Lettres.

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• R É N O VAT I O N

ration avec la Division des bâtiments, de la logistique et de la sécurité de l’UNIGE. «Près de 250 à 300 personnes ont été impliquées dans cette rénovation, à des degrés divers», a précisé l’architecte Marc Brunn, du Bureau d’architectes Brunn + Butty. L’objectif? Restaurer ce qui pouvait l’être, tout en intégrant les exigences modernes et ce, de la manière la plus légère possible.

• Une rénovation très réussie.

que deux auditoires (de 150 et 50 places), dont le plus ancien auditoire académique de Genève. Ce dernier a été rebaptisé «Auditoire Jeanne Hersch» pour honorer la mémoire de la philosophe née à Genève et qui, en 2010, aurait eu cent ans.

amélioration», a souligné le professeur Nicolas Zufferey.

Le bâtiment sera l’écrin du Département de langues et de littératures méditerranéennes, slaves et orientales, du Département d’études est-asiatiques ainsi que d’une partie des collections de la Bibliothèque de l’UNIGE. Côté superficie, l’édifice offre aujourd’hui 2420 m2 de surface utile, dont 400 m2 de bureaux, 1050 m2 pour la bibliothèque, 750 m2 de salles de cours ainsi

Plus de confort et de modernité Ainsi, les diverses rénovations ont permis l’installation de nouveaux vitrages très performants et de doublages intérieurs, l’isolation des combles, une ventilation intérieure contrôlée de la plupart des locaux ainsi que la réduction de la consommation électrique. «Nous sentons une vraie différence et une réelle

Plus de cohérence Quoi qu’il en soit, les travaux effectués s’inscrivent dans une dynamique qui permettra à Ge-

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nève, en tant que ville universitaire, de s’acheminer vers plus de cohérence d’infrastructures.

Et la rénovation de l’édifice n’est qu’une première étape! Comme l’écrit Jean-Dominique Vassalli dans l’éditorial du journal de l’Université de Genève: «Le bâtiment des Philosophes rénové prend pleinement sa place dans le développement du pôle sciences humaines du «campus urbain intégré», imaginé par l’Université de Genève et la HES-SO Genève. Ce projet, qui prévoit le regroupement des activités des hautes écoles en sept pôles dédiés à l’enseignement supérieur et à la recherche, s’incarne également dans le Campus Biotech à Sécheron ou dans le nouveau bâtiment qui sera consacré aux Sciences de l’environnement au boulevard Carl-Vogt». n Esther Ackermann

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■ Inauguration du siège du Crédit Suisse Genève

La «patte» des années 30 alliée à une architecture moderne Après plus de deux ans de travaux très importants, le siège historique et emblématique du Crédit Suisse Genève* a été entièrement rénové, mettant en valeur la structure initiale des années 30. Les lieux flambant neufs viennent d’être dévoilés au grand public en présence des responsables du projet, à savoir Serge Fehr, responsable du Crédit Suisse Région Genève, Andrea Bründler, architecte, lauréat du concours, représentant le bureau Buchner et Bründler, ainsi que Xenia Riva, responsable immobilier du Crédit Suisse en Suisse romande.

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• De gauche à droite: Eric Proment, architecte Crédit Suisse, représentant du maître d’ouvrage; Xenia Riva, responsable Immobilier du Crédit Suisse; Serge Fehr, responsable du Crédit Suisse Région Genève.

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• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Une palette de services Conçu pour accueillir de nombreux clients et collaborateurs en cette place très fréquentée du centre-ville, le nouveau bâtiment de Bel-Air abritera toutes les activités de service et de conseil de la banque, des coffres, ainsi que de nombreux salons pour recevoir la clientèle aux étages.

Pas moins de 120 places de travail ont été aménagées pour les collaborateurs.

Un bijou d’architecture Fruit d’un concours souhaité par la banque et gagné par le bureau d’architectes bâlois Buchner & Bründler, la rénovation du bâtiment a permis de remettre à jour la substance historique de la fa-

Esther Ackermann *Tout l’Immobilier, constatant que «Crédit Suisse» est une raison sociale en langue française, orthographie le mot «crédit» avec l’accent aigu qui lui revient.

De nouvelles surfaces commerciales

• Un immeuble de grande classe.

52 entreprises qui ont travaillé à la rénovation du bâtiment, 33 sont genevoises et 80% viennent de Suisse romande».

1900m2 seront à disposition des commerçants, sur deux niveaux, pour satisfaire une demande en constante augmentation. n

GROS PLAN

sein d’espaces soigneusement aménagés. «Notre établissement souhaitait vraiment véhiculer l’idée d’une banque ouverte», a ajouté Serge Fehr.

çade, ainsi que sa structure des années trente. L’élégance sobre de l’enveloppe du bâtiment habille une organisation intérieure étonnante, spacieuse et lumineuse, presque transparente, composée de multiples espaces ouverts. Le clou du spectacle?

En levant les yeux, il est possible d’admirer 950 bulles de verre laissant harmonieusement passer la lumière naturelle. La collection d’Art du Crédit Suisse sera aussi mise en valeur au

L’inauguration et l’ouverture au public de Crédit Suisse Bel-Air marquent la fin de la deuxième étape des travaux du projet «City», estimés à plus de 70 millions de francs. Une première phase s’est achevée mi-2012 avec la rénovation du bâtiment des 3 à 5, rue de la Confédération, et la dernière vise désormais le bâtiment situé Rue de la Monnaie. A cette occasion, de nouvelles arcades seront créées.

Ainsi, dès mi-2016, quelque

Pour marquer la rénovation du bâtiment Bel-Air, une cuvée «spéciale Crédit Suisse» a été élaborée par Stéphane Gros, viticulteur à Dardagny, à la demande de la banque.

Cette dernière a ensuite sollicité les élèves des Arts Appliqués de Genève, qui ont créé et dessiné l’étiquette des bouteilles. Dans cet état esprit, le Crédit Suisse a souhaité donner une seconde vie aux deux grandes bâches du chantier de Bel-Air. L’établissement financier a ainsi fait appel aux couturières de l’association genevoise «Label Bobine», afin de transformer ces toiles en porte-bouteilles. «L’art de recevoir est fondamental pour notre banque et ce n’est pas un hasard si nous entretenons un partenariat durable avec l’Ecole hôtelière de Genève. Ce rapprochement illustre complètement notre recherche commune de l’excellence que nous voulons par-dessus tout réserver à notre clientèle», a conclu Serge Fehr.

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• À LIRE

un pot». Avoir un bonsaï, c’est faire naître chez soi une œuvre d’art qui est comme une synthèse de la nature, une œuvre d’art qui exprime toute sa beauté sauvage et raffinée, toute son immensité et sa variété, toute sa force et sa finesse. Le bonsaï, c’est la conscience de la fragilité de la vie, mais aussi une forme de poésie.

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oir Venise et mourir: c’est un peu l’intention de ce dictionnaire amoureux, qui arpente inlassablement la ville la plus extraordinaire du monde. Philippe Sollers en est amoureux

depuis toujours, depuis qu’il l’a découverte, presque incrédule, à l’automne 1963. «Venise est la ville chérurbinique par excellence: contemplation et compréhension du lointain, regard sans fin ramené sur soi après avoir bouclé la boucle, récollection et concentration des randonnées de la connaissance».

Venise fait peur, forcément, car

elle est trop ancrée dans l’histoire, elle est trop vue et revue, trop cantonnée dans ses églises éblouissantes et ses musées, trop visitée et revisitée depuis des siècles par les écrivains, les musiciens, les artistes… Mais Philippe Sollers en parle à sa manière, en toute simplicité, sur le registre de l’émotion et de la découverte. Autant dire que ce dictionnaire est un exercice de liberté et de légèreté qui mérite le détour.

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n Encore une Initiative aux effets imprévisibles

Successions: gare au volet immobilier!

Il y a longtemps que certains ne nous avaient pas concocté une bonne petite Initiative périlleuse pour l’équilibre économique de la Suisse. A peine enregistrée la débâcle totale des adversaires des forfaits fiscaux, l’Initiative «évangélique» sur les successions débarque, bien plus subtile qu’il n’y paraît, et ses effets sur le marché immobilier seraient inattendus: les immeubles détenus par un propriétaire installé à l’étranger échapperaient à tout droit de succession. Par contre, les héritiers d’un contribuable suisse seraient taxés sur une éventuelle résidence secondaire à l’étranger.

D

enis Boivin, associé de BDO SA, est formel: si l’Initiative sur les successions passe, le nouvel impôt sur les successions sera perçu sur le legs des personnes physiques, c’est-à-dire sur la totalité de la masse successorale, qui inclut bien sûr les immeubles,

notamment les résidences secondaires, détenus à l’étranger.

Le spectre de la spéculation A l’inverse, les successions des propriétaires domiciliés à l’étranger échapperaient à toute

taxation sur leurs immeubles en Suisse. Cela aurait pour conséquence, en cas d’acceptation de l’Initiative en juin 2015, de susciter un intérêt nouveau à l’étranger pour le marché immobilier suisse, qui serait un bon moyen de mettre des fonds à l’abri de toute taxation, puisque par prin-

cipe les droits de succession sont prélevés au lieu de situation des immeubles. Il suffirait ensuite de supprimer ce qui reste de la Lex Koller, qui limite les achats sur le marché résidentiel par des investisseurs domiciliés à l’étranger, pour assister à une vague de spéculation sans précédent.

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• V O TAT I O N S D E J U I N 2 0 1 5

• Les héritiers d’un contribuable suisse risquent d’être taxés sur leur résidence secondaire à l’étranger.

Ce n’est pas précisément ce qui s’appel faire du social, mais il est vrai que l’Initiative – qui a suscité une levée de boucliers à droite – émane du parti évangélique (PEV) et non pas du parti socialiste, qui ne proteste pourtant que très peu lorsque des commentateurs mal informés lui en attribuent faussement la paternité.

Il est vrai que l’Initiative est trop subtile et trop paradoxale pour être vraiment socialiste.

Elle veut ponctionner l’héritage

des riches sans pour autant favoriser les pauvres: l’idée est de renforcer le financement de l’AVS sans promettre aux petits rentiers de revaloriser leurs modestes retraites.

A y regarder de plus près cependant, l’Initiative profiterait à certains héritiers, parents éloignés et concubines, aujourd’hui imposés sur les successions dont ils sont bénéficiaires avec une brutalité quasi confiscatoire.

A Genève, l’Etat peut prélever 54% sur la donation faite à une

concubine: si l’Initiative passait, ce taux tomberait à 20% et il ne serait applicable qu’au-dessus de 2 millions.

Bien vu pour les Vaudois?

En ligne directe cependant, ce serait la douche froide: à Genève les droits de succession ont été supprimés en 2004. Dans le canton de Vaud, la situation se présente de manière différente, avec un impôt cantonal de 3,5%, dou-

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blé dans certaines communes où la taxation des successions avoisine donc les 7%, et ceci sur des montants bien inférieurs à 2 millions. Pour beaucoup de Vaudois, la plupart en fait, l’acceptation de l’Initiative constituerait un véritable soulagement.

A condition d’ignorer ses conséquences perverses. Nombre de riches étrangers iraient s’établir ailleurs et la transmission des entreprises serait compliquée. L’Initiative prévoit certes des allégements pour les PME, mais à condition que les héritiers s’engagent à poursuivre l’exploitation pendant au moins dix ans.

Malheureusement, la réalité est complexe et la survie de certaines PME passe par l’intervention d’un repreneur ou d’un nouvel associé, que l’Initiative pourrait rendre impossible par une fiscalité trop lourde. Mais ces considérations n’épuisent pas la complexité d’une Initiative qui a déjà fait parler d’elle en raison de son effet rétroactif aux donations intervenues après 2011 et fera couler encore beaucoup d’encre avant d’être, selon toute vraisemblance - mais sait-on jamais? - refusée par le peuple en juin prochain. ■ Mohammad Farrokh

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• ÉVÉNEMENT

■ «Autrefois Genève»

Un volume 4 et un coffret pour Noël!

Stéphane Thiébaut est un homme heureux. Parce que réaliser une émission de télévision qui rencontre du succès, c’est déjà bien. Mais lorsque le public participe, nourrit cette émission, et s’y montre si fidèle que, tel Conan Doyle obligé de ressusciter Sherlock Holmes, on doit continuer à la produire, cela fait chaud au cœur. Or c’est ce qui se passe avec «Autrefois Genève», dont le volume 4 et le coffret de 4 volumes viennent de paraître!

L

e magazine «Autrefois Genève» est diffusé sur Léman Bleu depuis le mois d’avril 2005. Véritable coup de cœur pour les Genevois, l’émission doit son succès à son public, qui fouille caves et greniers à la recherche de bobines oubliées depuis quelques décennies. Les films et photos, prêtés à l’équipe d’«Autrefois Genève» sont soigneusement visionnés, puis sauvegardés sur un support numérique, afin de conser-

ver cette précieuse mémoire.

Le travail est important, puisqu’il faut sélectionner les images de Genève, les restaurer puis les faire numériser. Tout le monde est gagnant puisque «Autrefois Genève» couvre les frais relatifs au transfert de la pellicule sur DVD, disque remis avec la bobine originale à son propriétaire!

Depuis avril 2005, plus de 95 émissions ont été produites.

Pour le quatrième volume qui sort à point pour les Fêtes,

l’équipe d’«Autrefois Genève» a déniché de petits bijoux au fond des caves et des greniers des Genevois. Ces images sont dorénavant numérisées!

Ce véritable patrimoine gravé sur ce DVD vous emmène sur le Lac de Genève, vous fait vivre les meetings aériens d’avant les écolos, le terrible hiver de 1929, la simulation d’un incendie au Grand Théâtre (avant le vrai qui devait détruite ce temple de la musique), les trams des années

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aux générations actuelles et futures.

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sont intéressantes, vous aurez vous aussi contribué à ce qu’on découvre et à ce qu’on se souvienne. ■ F.B.

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• AGENCES IMMOBILIÈRES

PUBLIRÉDACTIONNEL

Nouvelle adresse pour le groupe immobilier Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne.

Depuis le lundi 24 novembre, le groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne, acteur incontournable de l’immobilier en Suisse romande, a pris ses quartiers dans un magnifique bâtiment Minergie situé à Vernier.

A

vec le rachat de la Régie de la Couronne en 2011 et la création d’un partenariat avec le prestigieux réseau BARNES INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE en 2012, ayant donné naissance à la marque de luxe BARNES Suisse, le groupe s’est énormément développé ces dernières années. Après 3 ans de recherche afin de trouver des locaux adaptés à ses besoins, c’est à Vernier que Gerofinance-Dunand |Régie de la Couronne a établi son nouveau siège.

«Nous sommes à la Rue des Bains depuis 2000, c’est donc une étape importante pour notre groupe. Cet immeuble, labellisée Minergie et entièrement vitré avec de grands plateaux lumineux, est représentatif de notre nouvelle dynamique. L’espace de travail correspond à la manière dont nous souhaitons développer les relations professionnelles au sein de notre entreprise, explique Jérôme Félicité, président du groupe. La majorité des bureaux de production sont en open space afin de favoriser les contacts, car les équipes de gérance, de copropriétés ou encore de courtage doivent énormément communiquer. Nous avons • Le nouveau siège Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne à Vernier.

• Des espaces intérieurs bien pensés.

évidemment choisi cet immeuble pour sa qualité, mais son emplacement a également pesé dans notre décision. Comme il n’est pas engorgé dans le centre-ville, à proximité de la sortie d’autoroute et de la gare, la circulation est facilitée aussi bien entre Lausanne et Genève qu’entre la Rive gauche et

la Rive droite. Pour les déplacements des équipes de nos 11 autres agences situées sur l’ensemble de l’Arc lémanique et pour ceux des équipes de Genève, cela représente un gain de temps non négligeable».

Deux des partenaires de GerofinanceDunand | Régie de la Couronne: Partner Real Estate, société spécialisée dans l’immobilier commercial et d’entreprise et Edifea, société spécialisée dans l’entreprise générale et la maîtrise d’ouvrage, ont également emménagé sur le site. «Avec les 1600 m2 de bureaux de Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne et Partner Real Estate et les 700 m2 d’Edifea, nous bénéficions désormais de 2300 m2.

Nous sommes passés de 13m2 à 19m2 par collaborateur, une amélioration conséquente de l’espace de travail de chacun».

Le propriétaire des lieux a également joué un rôle déterminant dans la décision TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

du groupe de s’établir dans ces locaux.

«Ensemble, nous avons pu instaurer un excellent partenariat, avec plusieurs mandats de gestion d’immeubles à la clef, ce qui a contribué à nous convaincre quant au site. A moyen terme, nous souhaitons également trouver une arcade à l’hypercentre de Genève, précise Jérôme Félicité, afin d’y tenir des séances et de recevoir certains clients. Nous prendrons cependant le temps nécessaire à trouver les locaux en adéquation avec nos souhaits et nos besoins». ■ E. L.

Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne 11, chemin Château-Bloch Case postale 172 – 1211 Genève 8

Balexert_Horaires_Noel-Tout_l’immobilier-204X289.pdf

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05.12.14

11:05

Horaires des Fêtes C

Mardi 23 décembre 2014

Nocturne jusqu’à 21h30

Mercredi 24 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 18h00

Jeudi 25 décembre 2014

Joyeux Noël !

Le centre est fermé.*

Vendredi 26 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 19h30

Samedi 27 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 18h00

Lundi 29 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 19h00

Mardi 30 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 19h00

Mercredi 31 décembre 2014

Le centre est ouvert jusqu’à 17h00

Jeudi 1er janvier 2015

Bonne Année !

Le centre est fermé.*

Vendredi 2 janvier 2015

Le centre est ouvert jusqu’à 19h30

Dès samedi 3 janvier 2015

Reprise des horaires habituels

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CMJ

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valeorcommunication.ch

*Les cinémas et restaurants restent ouverts.

Les horaires complets sont disponibles sur le site Internet www.balexert.ch.

(Service à la clientèle jusqu’à 22h)

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• ÉNERGIE

PUBLIRÉDACTIONNEL

n Prestations hivernales …

Mieux gérer sa consommation d’énergie avec Securelec!

Les fêtes de fin d’année riment souvent avec guirlandes électriques et autres décorations lumineuses de Noël. Tout doit scintiller, tout doit émerveiller… mais à quel prix? Securelec, le spécialiste de la sécurité des installations électriques vous propose en cette fin d’année un audit de votre éclairage, afin de diminuer votre consommation d’énergie. Un service qui s’adresse également et plus particulièrement aux PME.

«U

tiliser un système d’éclairage à diodes électrolumineuses (LED) permet de réaliser de réelles économies sans renoncer à une lumière de qualité», conseille Michel Savary, directeur de Securelec. Quels sont les avantages?

Par rapport aux lampes classiques, les LED utilisent que très peu d’énergie car leur rendement oscille entre 70 et 100 lm/Watt selon le modèle.

Leur durée de vie peut aller • Michel Savary, jusqu’à 50 000 directeur de Securelec. heures, ce qui équivaut à une durée de vie de 35 ans pour 4 heures d’utilisation d’une lampe LED par jour. «On trouve maintenant dans les grandes surfaces une série d’ampoules qui offrent la possibilité à tout un chacun de remplacer ses ampoules halogènes ou à incandescence; ceci pour permettre une plus grande économie d’échelle, ce qui est une bonne chose», précise Michel Savary.

Un service de thermographie «Nous sommes également à votre service pour vous faire bénéficier d’un examen thermique de votre habitation, afin de déterminer les éventuelles améliorations à

apporter à l’enveloppe de votre bâtiment. Il est recommandé de déterminer ses pertes de chaleur en hiver, puisque cette technologie est utilisée afin de détecter des chauds dans les installations électriques; et tout cela à l’aide d’une caméra thermique de haute performance», conclut Michel Savary. Devenue partenaire ECO21, l’entreprise Securelec met un point d’honneur au contrôle de la consommation d’énergie et aux préoccupations environnementales. Avec une équipe à Genève constituée de 17 contrôleurs, tous • Un audit permet de réaliser des économies importantes. titulaires du brevet fédéral, l’entreprise vous conseille, vous propose tions dans divers domaines où les installades expertises et effectue des vérifications tions sont plus complexes que la simple hasur vos installations existantes ou neuves. bitation. L’année 2015 verra une mise à jour Ce service complet et polyvalent vous fait des normes sur les installations électriques bénéficier en tout temps de prestations de et de ce côté-là, Securelec continuera de proposer des formations à la carte. n grande qualité.

Quoi de neuf?

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La société Securelec est non seulement un organe de contrôle indépendant selon l’ordonnance sur les installations électriques à basse tension (OIBT) du 7 novembre 2001, mais aussi un organisme accrédité par le service d’accréditation (SAS), ce qui lui confère la légitimité de réaliser des inspec-

Pour plus d’informations: Securelec SA 45, av de la praille – CP 2007 -1227 Carouge Tél.: 022 308 16 20 – Fax: 022 308 16 30 Filiale d’Ecublens: Securelec Vaud SA – 5, ch. Du Suchet CP 297 – 1024 Ecublens, Tél: 021 632 80 20 – Fax : 021 632 80 25

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Vous souhaite de joyeuses fêtes TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

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• FINANCEMENT IMMOBILIER

Aznar & Cie: financer son bien en toute sécurité Tout l’Immobilier consacre un suivi rédactionnel (5 articles) à la société de financement Aznar & Cie pour permettre au lecteur de se familiariser avec le métier de courtier en financement, profession encore méconnue en Suisse, mais qui fait depuis quelques années recette en Grande-Bretagne.

D’

aucuns associent le financement d’un bien immobilier à un parcours du combattant. Pourtant, c’est une expérience qui peut s’avérer plutôt aisée si vous faites appel aux services d’une société de financement.

Aznar & Cie, au travers de ses conseillers, se place comme intermédiaire entre la personne qui recherche un prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien et les établissements financiers de référence. Ce service gratuit fait gagner du temps et de l’argent à l’acheteur, en lui livrant les meilleures conditions du marché, qui tiennent compte de sa situation particulière (familiale, professionnelle et financière).

Aznar & Cie excelle dans le courtage en financement immobilier, une profession très répandue en Europe et qui présente de nombreux avantages, dont celui – non négligeable - d’offrir des prestations entièrement gratuites à l’acheteur! «Enormément d’acheteurs, explique Jean-Marc Aznar, ne pensent pas à faire appel à un courtier en financement, croyant à tort qu’ils vont devoir rémunérer cette prestation. Or c’est un service qui ne leur coûte absolument aucuns frais ni honoraires!». La société est, en effet, rémunérée directement par les organismes financiers, en contrepartie d’un travail fourni par le conseiller, notamment la constitution et l’étude complète du dossier en vue de son acceptation.

Un intermédiaire qui facilite l’achat «A la fois intermédiaire et facilitateur, rappelle Jean-Marc, nous poursuivons un seul objectif: faire gagner du temps et de l’argent à notre clientèle en lui proposant la solution hypothécaire la plus adaptée à sa situation». Le conseiller en financement agit, en effet, auprès des établissements bancaires et d’assurance, comme un «apporteur d’affaires», ce qui lui permet d’obtenir des offres financières plus intéressantes qu’un particulier.

Le recours à un courtier permet donc de mettre toutes les banques en concurrence

• De gauche à droite: Christophe Borrel, Frédéric Malgioglio, Marie-Ange Bernaz, Jean-Marc Aznar et Catherine Boyer.

et d’obtenir des taux avantageux. La société Aznar & Cie possède cet atout, du fait qu’elle intervient de façon neutre et indépendante entre l’acheteur et l’organisme qui financera l’acquisition. Le futur acquéreur bénéficie par conséquent d’un gain de temps, s’évitant de rencontrer toutes les banques une par une, et d’un gain financier, bénéficiant de taux et de conditions d’emprunt très attractives, grâce à la connaissance du marché d’Aznar & Cie et son volume d’affaires avec les banques. «Notre but, précise Jean-Marc, est d’obtenir un crédit aux meilleurs taux par la mise en concurrence des établissements financiers».

Des conditions de prêt sur mesure Le conseil apporté au client lui permet de choisir des conditions de prêt correspondant à ses besoins et à sa situation (familiale, financière, professionnelle). Les collaborateurs d’Aznar & Cie analysent chaque projet et sélectionnent parmi la vaste gamme des produits celui qui confirmera les besoins et les attentes du futur propriétaire. Le spécialiste en financement estime sur la base des informations reçues (actif, passif, revenu, descriptif du bien, etc.) la valeur maximale du prêt hypothécaire qu’il TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

est possible de contracter, la somme qu’il faut consacrer aux versements hypothécaires, celle destinée aux mises de fonds et autres obligations financières. «En accord avec notre client, souligne Jean-Marc, nous estimons rapidement la valeur maximale du prêt, la dotation aux hypothèques et le montant des fonds propres. Une fois la viabilité du projet établie, nous obtenons rapidement un accord de principe d’un ou plusieurs instituts financiers, permettant de concrétiser l’achat du bien dans des conditions optimales. Dans un marché hypothécaire en constante évolution, tant sur le plan de la législation que sur les conditions d’emprunt, il est donc vivement recommandé de s’adresser à un professionnel en financement; l’achat d’un bien immobilier reste, pour la plupart d’entre nous, un acte d’importance qui mérite toute notre attention».

N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès d’un conseiller d’Aznar & Cie, qui vous guidera dans ce processus et vous apportera stabilité et sécurité. n Laura Maxwell Aznar & Cie Conseil en financement et gestion d’assurances 61, rte de Thonon – 1222 Vésenaz Tél.: 022 827 19 19 www.aznar.ch – info@aznar-cie.ch

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Florence Olivier, Avocate

Contrat de bail: doit-il absolument être conclu par écrit?

Etant propriétaire, j’aimerais louer mon appartement de quatre pièces à une amie. Pouvons-nous nous mettre d’accord oralement ou devons-nous le faire par écrit? (Céline T., Veyrier)

L

e contrat de bail à loyer est le contrat par lequel le bailleur s’oblige à céder l’usage du bien au locataire, moyennant le paiement d’un loyer. La loi ne prévoit aucune forme particulière à respecter pour la conclusion d’un tel contrat. Elle peut donc se faire par écrit, par oral ou même par actes concluants. Il suffit alors que le bailleur remette les clefs au locataire et qu’il accepte

le paiement d’un loyer. Ces actes seront alors considérés comme actes concluants et le bail sera conclu.

Un bail écrit est recommandé Cependant, il est recommandé de conclure un bail écrit. En effet, en sus de prévenir tout débat sur l’existence même d’un tel contrat,

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vous adresse ses meilleurs voeux.

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• Obligatoirement par écrit?

de nombreux conflits peuvent être évités lorsque les parties se sont accordées par écrit et que les conditions de la location sont claires pour toutes les deux. Bien souvent, les tensions et même les procédures judiciaires trouvent leur origine dans une incompréhension entre le bailleur et le locataire.

Bien rédiger son contrat peut permettre de les éviter. Le contrat écrit prévoira notamment le montant du loyer (en veillant à remettre au locataire l’avis de fixation du loyer lors de la conclusion du bail!), la durée du bail, la destination des locaux, la nécessité ou non d’établir une garantie de loyer et son montant, etc.

Pour vous aider dans la rédaction d’un tel contrat, la Chambre genevoise immobilière et l’Union suisse des professionnels de l’immobilier à Genève proposent un contrat de bail écrit type présentant les garanties nécessaires à l’établissement de rapports contractuels sains. Il est composé d’un contrat de bail pré-imprimé, à compléter par les parties, portant notamment sur l’objet du contrat et sa durée. S’y ajoutent les conditions générales et les règles et usages locatifs appliqués dans le Canton de Genève.

Ceux-ci régissent l’essentiel des relations entre le bailleur et son locataire tout au long du rapport contractuel (usage et entretien de la chose, délais de résiliation, etc.). Certaines des clauses des conditions générales relatives au bail à loyer pour appartement ont d’ailleurs été établies paritairement entre la Fédération romande immobilière, l’USPI et l’Asloca – Fédération romande. La majorité de ces dispositions ont de plus été déclarées de force obligatoire pour la Suisse romande par arrêté du Conseil fédéral, de

sorte qu’elles s’imposent impérativement et ne peuvent être ni modifiées, ni supprimées. Il s’agit notamment des clauses concernant le paiement du loyer, la constitution de sûretés (garantie de loyer), les dispositions relatives au logement familial ou encore la restitution de l’appartement. Pour le surplus, les parties peuvent prévoir des dispositions particulières, tout en respectant les limites de la loi.

Si le bail est écrit et qu’il comporte des annexes dûment intégrées au contrat de bail, comme par exemple les conditions et règles et usages locatifs, le règlement de maison, des conditions particulières, etc., les parties sont également liées par ces annexes.

Après la fin du bail Comme dit précédemment, la conclusion du contrat de bail peut également se faire de manière

tacite. Il en sera de même si le locataire reste dans les locaux au terme du contrat en continuant à payer un loyer, sans que le bailleur ne réagisse. Ainsi, dans ces situations, il est important de signaler au locataire que le montant qu’il vous verse régulièrement correspondant au loyer est, en réalité, une indemnité pour occupation illicite et que cela ne remet pas en cause le fait que le bail ait pris fin.

En conclusion, même si vos locataires sont des proches, il est fortement conseillé d’établir un contrat de bail écrit afin d’éviter, autant que possible, tout malentendu et tout conflit. Pour vous aider dans cette démarche, CGI Conseils vous propose des kits de location comportant tous les documents nécessaires et obligatoires lors de l’établissement d’un bail, accompagnés d’un fascicule «Petit conseil n°1: Conclusion du bail», vous expliquant la marche à suivre. ■

Brèves

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

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Jurisprudence récente: décompte chauffage contesté et défaut de paiement Dans un arrêt du 19 novembre 2014 (4A_271/2014), le Tribunal fédéral a eu à juger de la validité d’une résiliation pour défaut de paiement. Dans cette affaire, les locataires contestaient le décompte de frais de chauffage. La somme de CHF 329.25 leur était alors réclamée. Après avoir été mis en demeure de payer cette somme, les locataires ont décidé de n’en payer que la moitié, soit CHF 164.60. L’intégralité de la somme due n’ayant pas été versée dans le délai comminatoire, leur bail a été résilié pour défaut de paiement, conformément à l’art. 257d CO. Les locataires ont contesté ladite résiliation.

Le Tribunal fédéral a saisi cette occasion pour rappeler que le congé prononcé conformément à l’art. 257d CO pouvait, à titre très exceptionnel, être invalidé car il contrevenait aux règles de la bonne foi. Tel peut notamment être le cas lorsque le montant réclamé est insignifiant. La notion doit cependant être interprétée très restrictivement, afin de ne pas mettre en question le droit du bailleur à recevoir le loyer à l’échéance. Dans le cas d’espèce, notre Haute Cour a jugé que le montant de CHF 164.60 n’était pas insignifiant.

Le Tribunal fédéral a également rappelé que l’art. 257d al. 1 CO n’exigeait pas que la créance de loyer ou de frais accessoires soit incontestée, mais uniquement qu’elle soit exigible. Lorsqu’il est mis en demeure, le locataire qui estime la créance infondée doit décider s’il veut s’exécuter ou s’il refuse de le faire, auquel cas il prend le risque que la créance du bailleur se révèle finalement bien fondée et il s’expose ainsi à une éventuelle résiliation du bail.

Cet arrêt a également été l’occasion de souligner que la loi n’exigeait ni une seconde mise en demeure, ni même un simple rappel, quelles que soient les circonstances du cas particulier.

La résiliation du bail pour défaut de paiement a donc été validée en l’espèce.

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Les concierges réunis autour de la médiation Une «Fête des voisins», un simple «bonjour», un sourire pourraient-ils éviter les conflits? Il faut croire que oui.

«Re-connaître» l’autre, ne pas le juger et se montrer à son écoute, sont assurément des bons moyens de préserver une entente cordiale au sein du voisinage. Dans le cadre des cycles de formation annuels dédiés aux concierges des immeubles dont ils ont la gérance, les collaborateurs du Service Développement Durable de la Régie Brolliet ont récemment organisé un séminaire de deux demi-journées sur le thème «Médiation et gestion des conflits», chapeauté par deux bénévoles de l’association genevoise AsMéd-GE pour la médiation du voisinage, Isabelle Iraboud et Catherine Pajot-Massard. Entre théorie et jeux de rôle, les participants (dont quelques cadres et moi-même) ont dû surmonter leur retenue première et toute naturelle pour finalement prendre du plaisir à débattre du sujet, dans une ambiance disciplinée mais conviviale, déjà sur la voie de la médiation…

D’

emblée, le premier exercice propose à chacun de se positionner dans l’espace face à un conflit potentiel simulé ici par un parapluie; les uns s’en rapprochent franchement, les autres gardent plus ou moins leur distance… les intentions sont différentes et on distingue déjà les traits de caractère des participants.

Ces différentes approches renseignent sur les manières toutes personnelles que les individus ont d’aborder un conflit. La compétition, le repli/la démission, la soumission, la collaboration sont autant de positions qui, dans le cadre d’une médiation, se révèlent non appropriées à la résolution d’un conflit. Car ce dernier, faut-il le rappeler, est la résultante d’une situation qui ne convient pas à l’une des deux

parties; seul le compromis doit être alors envisagé, dans le but ultime de satisfaire les deux parties concernées. La recherche d’une solution en commun demeure la clef de voûte de la médiation.

Nos émotions sont des icebergs La peur, la joie, la tristesse, la colère: nous connaissons tous ces émotions qui nous étreignent.

Elles sont toutes porteuses de sens et envoient des messages forts à notre entourage, dont le décryptage n’est toujours aisé.

Dans la médiation, au-delà du ressenti, il convient de les nommer afin d’ajuster les actions à mener. Freud ne disait-il pas que «les mots sont aussi des actes», ou bien encore que les mots ont de pouvoir de soigner les maux?

• Exprimer son émotion: pas facile!

En médiation, nommer les émotions est une étape fondamentale, car elle permet de donner des indices quant aux besoins réels et non satisfaits du plaignant. La peur évoque un danger et donc un besoin de protection; la colère est une défense face à une situation jugée inacceptable et elle induit un besoin de respect et de changement; la tristesse causée par une rupture, un décès, une séparation et évo-

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quée par des larmes réclame du réconfort et du soutien; la joie, quant à elle, exprime la réussite, le contentement, elle se partage et favorise les relations en société. Cependant, trop souvent, les codes sociétaux ou l’éducation familiale n’autorisent guère l’expression de ces émotions, souvent classées dans le rang des impudeurs. Une colère non exprimée peut se muer en violence verbale ou physique. Se •

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poser et dire «je suis en colère» fait instinctivement redescendre la pression et amène le «pourquoi je suis en colère». La métaphore de l’iceberg décrit assez bien la partie refoulée et cachée, non verbalisée et/ou non conscientisée qui est souvent le point de départ de la discorde.

Une fois la discussion apaisée, le dialogue s’installe, les besoins réels refont surface et l’escalade du conflit est stoppée.

L’écoute est au cœur de la médiation Si énoncer son émotion est une étape cruciale, qu’en est-il de celui ou de celle qui nous en-

• F O R M AT I O N

tend? Lors d’un conflit, les deux intervenantes rappellent combien il est indispensable de ne pas juger, ni interpréter les propos de son interlocuteur. L’association AsMéd-GE propose une sensibilisation à la médiation basée à 80% sur l’écoute.

Pour être efficace, cette écoute s’accompagne de règles simples à observer, comme ne pas donner de conseils ou émettre de jugements, reformuler la phrase pour s’assurer de la bonne compréhension du message et poser des questions sur l’état émotionnel. Exercice pour le moins complexe car il n’est pas celui que nous pratiquons au quotidien.

Nos participants ont d’ailleurs

peiné à relever le défi, moi la première! L’envie d’échanger et de donner son point de vue était la plus forte! Mais parions que le jour venu, Maria, Vitoria, Laurent et tous les autres se rappelleront de ces quelques préceptes et en useront avec justesse.

Rétablir la communication entre les deux parties en conflit passe par cette étape d’écoute et de respect des différences. La meilleure des configurations est d’avoir su préserver et entretenir de bonnes relations toute l’année. C’est pourquoi Isabelle Iraboud et Catherine Pajot-Massard rappellent qu’il est préférable de ne jamais rompre le dialogue et d’affronter la crise

au plus vite pour ne pas laisser s’envenimer la situation.

Saluons en passant l’extraordinaire patience et dévouement dont font preuve ces concierges au quotidien, eux qui, postés aux premières loges de la vie en collectivité, sont amenés très souvent à endosser la casquette de médiateurs… un peu malgré eux. n Marion Celda Lectures proposées par l’AsMédGE: «Emotions mode d’emploi», de Christèle Petitcollin, Ed. Jouvence.«Du bon usage des crises», de Christiane Singer, Ed. Albin Michel. «Les mots sont des fenêtres (ou des murs) Introduction à la communication non violente», de Marshall B. Rosenberg, Ed. Jouvence. www.mediation-devoisinage.ch.

• C A S P R AT I Q U E

Chômage et assistance à un enfant malade Brigitte est mère d’un enfant de 14 ans. Le 31 janvier 2010, elle a résilié sont contrat de travail. Le 22 février 2011, elle a présenté une demande d’indemnités de chômage. Elle a indiqué à cette occasion qu’elle avait dû cesser de travailler au début de l’année 2010 pour s’occuper de son fils qui souffrait de dépression, mais dont l’état de santé s’était amélioré à présent.

L

a Caisse cantonale de chômage a nié le droit à l’indemnité, au motif que Brigitte, dans le délai cadre de cotisation (22 février 2009 au 21 février 2011) ne justifiait que de onze mois et six jours d’activité soumise à cotisation. Par ailleurs, Brigitte ne pouvait pas se prévaloir d’un motif de libération des conditions relatives à la période de cotisation.

Chômage possible en cas de cessation des tâches d’assistance Dans la mesure où Brigitte n’avait pas cotisé, durant les 2 dernières années qui ont précédé son inscription au chômage, durant au moins 12 mois, le Tribunal a dû examiner si elle se trouvait dans une situation lui permettant malgré tout de toucher des indemnités.

Elle invoquait qu’elle avait été contrainte de donner son congé pour s’occuper de son fils. Une telle situation peut en effet permettre de toucher des indemnités, sans avoir cotisé, mais certaines conditions strictes et cumulatives doivent être remplies:

• La personne assistée avait besoin d’une aide permanente; • Elle faisait ménage commun avec l’assuré; • Cette assistance doit avoir duré plus d’un an.

La loi sur l’assurance chômage vise «le fait qu’une personne soit contrainte de prendre une activité salariée ou de l’étendre». Une contrainte économique est dès lors nécessaire.

Le législateur n’a précisément pas visé, dans ce cadre, les personnes qui se vouaient à des tâches familiales d’éducation ou d’assistance, sans que la reprise immédiate d’un travail ne provienne d’une contrainte économique.

Le Tribunal a ainsi décidé que la cessation des tâches d’assistance à un enfant nécessitant des soins ne pouvait être reconnue comme motif de libération que si ces tâches avaient été rémunérées par une assurance, que l’assuré avait vécu de cette rémunération et qu’il était obligé, du fait de sa suppression, de prendre une activité salariée.

En d’autres termes, le fait d’être libéré de tâches d’assistance doit entraîner la disparition d’une source de revenu.

Dans le cas de Brigitte, il n’y a dès lors pas de lien de causalité entre les circonstances invoquées et la nécessité économique de reprendre une activité professionnelle.

Libération des conditions relatives à la période de cotisation dans certains autres cas • Formation scolaire, reconversion ou perfectionnement professionnel, à la condition que la personne ait été domiciliée en Suisse pendant dix ans au moins; • Maladie, accident ou maternité, à condition que la personne ait été domiciliée en Suisse pendant la période correspondante; • Séjour dans un établissement suisse de détention ou d’éducation au travail, ou dans une institution suisse de même nature.

Certaines situations peuvent obliger une personne à devoir reprendre un travail, de manière imprévisible. La loi reconnaît quelques situations dans les-

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quelles un demandeur d’emploi peut être libéré des conditions relatives à la période de cotisation, à moins que l’événement ne remonte pas à plus d’une année et que la personne ait été domiciliée en Suisse au moment où il s’est produit: • Divorce ou séparation de corps • Invalidité • Mort du conjoint • Suppression de rente AI Brigitte n’a toutefois réalisé aucune de ces conditions. Elle n’a dès lors pas droit aux indemnités de chômage. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

• F O R M AT I O N

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Le meilleur cours… …est-il celui de l’Histoire ?

Dernier numéro du mois, et même, de l’année: selon la règle, ce doit être un «Spécial Formation»… caché cette fois, sous un chapeau de Noël: normal… pour les Fêtes, le lecteur a le droit de croire aux mondes cachés. Ça tombe bien: la Maison de l’Histoire de l’Université vient de causer d’histoire imaginaire… ce qui est bien plus qu’un conte de fée.

• Les «si» et les «mais» servent-ils à venger le passé?

L

e lecteur de Tout l’Emploi & Formation le sait: ce journal n’aime pas «apprendre» au public ce qu’il a sous le nez.

J’imagine que vous savez déjà… que le droitier Jean Romain (arle. ch) aime la gauchiste Anne Emery (ge.ch/dip)… que la patronne de la Secte de la recherche en éducation (ge.ch/sred) est rentrée de congé maternité… que les Nations-Unies «certifient» des coaches en dégel humain (unitar. org)… que des étudiants d’Australie et du Kenya ont fait fort à deux forums genevois de la Journée des droits de l’homme (chr.up.ac. za, fhrf.org, agakhanacademies. org)… qu’à l’instructive Sports Convention (geneva2014.com), les hautes écoles avaient – avec les vendeurs de gazon – la part du lion des stands (plus une journée d’étude)… que les élèves de l’Ecolint doivent faire au bac du «service» public, comme on l’a vu ces jours à Palexpo avec brio…

que le congrès niçois «Inspiring Education» (ecis.org) comme celui du nonantième de l’Ecolint sur «L’éducation du caractère» ont montré l’autisme des pédagogues. Et même que – selon Jeffrey C. Alexander venu de Yale à Genève pour le dire - l’esprit du «Washington Post» ou de «The New Republic» (newrepublic. com) survivra à celui de la Silicon Valley; sujet média plus qu’école, certes… mais, de la «formation» et de l’«information», qui est la mère et qui est la fille? Alors si – comme souvent – cette page opte pour l’école buissonnière en guise de «Spécial Formation», vous lui ferez une lettre d’excuse, j’en suis sûr.

Que s’est-il passé le si mais?

Questionnée sur ce qui l’avait frappée en un an d’Angleterre, une jeune Française avait répondu sans hésiter: «L’enseignement

de l’Histoire… notre prof nous a demandé «et si Lénine était mort bébé?»… jamais je n’aurais imaginé apprendre l’histoire par son contraire» (l’anglais nomme «contre-factuel» notre «conditionnel»). C’était il y a vingt ans… les choses ont-elles changé? En tout cas, sur le Continent, seuls les parents disent encore «Avec des «si» et des «mais», on met Paris dans une bouteille»… d’ailleurs, à l’aune de la globalisation, Paris est bien devenue une bouteille sans «si» ni «mais». Hors de l’Histoire – du moins pour «ce qu’il fallait démontrer» - les maths tirent de l’absurde «contre-factuel» leurs plus belles vérités. Il y a quelques jours à Uni-Bastions (agenda. unige.ch/events/view/9979), un lettreux géomètre a vu dans l’histoire contre-factuelle bien plus que de la science-fiction: la condition de l’utopie, ce trésor de la Faculté. Mais n’oublie-t-on pas «la moitié du ciel», comme dirait Mao? Prêcher le faux pour savoir le vrai demande qu’on voie le mieux… et le pire; pas juste l’utopie. Mais ici, on ne va pas refaire toute l’Histoire… de l’histoire des «si» et des «mais», objet de moult livres (comme ceux par Robert Cowley, par Andrew Roberts, ou de Benjamin Ginsberg; sans parler de la «contre-histoire»). On s’en tiendra, cette fois, à un seul «si», inventé pour vous… et pour voir ce qu’il nous dit en matière d’emploi et de formation, créneau d’où ce journal observe le monde.

Le bon droit est-il de l’homme?

«Et si… les Martiens filmaient tout ce qui se passe sur Terre depuis la nuit des temps?» Cela suffirait-il à nous «tenir», sans peur de la police ni serments aux

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 660 • 15 DÉCEMBRE 2014

dieux? A nous tous de répondre en 2015… car si les dieux voient tout, ils sont muets et fluets… la police est menottée par la volonté du peuple… deux handicaps qui rassurent les criminels en col blanc ou au cul bleu. Mais qui sait «si» l’espionnage américain n’a pas pour de vrai caché des micros et caméras dans les robots sidéraux… pour lire nos secrets dans les étoiles? Patrons et puissants oseront-ils toujours se moquer de leurs «édentés», sachant que ces mots seront cités et signés dans le grand livre de l’Histoire? Et un comptable, mettra-t-il sans hésiter l’or dans sa poche, au risque d’être vu en gros plan par Vénus? Les «textos» du Ciel vont briller plus que l’éloge sur la tombe pour l’Eternité. Retour sur Terre… comment éviter, cette année, le «si» le plus grave: si la Raison avait primé, eût-on évité la Grande Guerre?

Le Cœur dit que oui, la Raison sait que non… mais n’ose le dire si près du Tricentenaire Rousseau. Alors, passons à une autre question du même acabit et de la même époque (et du même lieu que la Silicon Valley du début): si les Japonais de Californie furent dépouillés il y a cent ans, fut-ce faute de «réseaux sociaux» (pour paraphraser l’auteur «conditionnel» Robert Fogel)? Les élites de la Côte Est étaient pleines de respect pour le Japon et la Chine, comme le prouve la lecture des dix tomes du recueil de discours de circonstances paru en 1900, «Modern Eloquence». Dans l’ère trouble qu’est la nôtre, chacun se sent «conditionnel» de l’Autre… qu’il veut «conditionner» à son tour. Certes, l’avenir sera autre, mais sera-t-il utopique? n Boris Engelson

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Le coaching gratuit vers le premier emploi Lutter contre le chômage chez les jeunes en les accompagnant dans la recherche de leur premier emploi, tel est le but de Jeunes@Work. Coaching gratuit et ouvert à tous les diplômés, le programme est organisé en quatre étapes. La méthode de l’association fournit les outils nécessaires pour que les candidats débutent leur parcours professionnel avec succès.

– Jean-Luc Fornallaz, vous êtes le directeur de la fondation IPT (Intégration Pour Tous) et de Jeunes@Work Genève, en quoi est-il important d’aider les jeunes à faire le grand saut le plus tôt possible ?

– Jean-Luc Fornallaz: La nécessité d’intervenir le plus tôt possible dans l’accompagnement des jeunes diplômés vers l’emploi est validée par une étude de l’Office fédéral suisse de la statistique, publiée en 2011.

Elle démontre, que le taux de chômage des jeunes diplômés est plus élevé une année après l’obtention de leur diplôme que cinq ans plus tard. Le pre• Jean-Luc Fornallaz. mier emploi est un facteur clef pour la suite du parcours professionnel, principalement en termes de motivation personnelle et d’orientation de carrière.

– Qu’est ce qui manque à ces jeunes diplômés pour réussir leur entrée dans la vie professionnelle ?

– Pour vous donner une idée, c’est un peu comme s’ils étaient jetés dans l’arène sans avoir subi aucun entraînement. Durant leur formation scolaire et professionnelle, les jeunes sont malheureusement peu ou pas préparés au marché de l’emploi. Une fois leur diplôme en poche, ils ont la possibilité de faire valoir leurs compétences professionnelles; la plupart d’entre eux ne savent pas les mettre en valeur dans leur CV, ou les présenter correctement lors d’un entretien d’embauche. Sachez que 80% des jeunes qui débutent le programme Jeunes@Work n’ont même pas de projet professionnel clairement défini.

• Notre coaching prépare efficacement les jeunes diplômés qui viennent de terminer leur cursus scolaire.

– Comment fonctionne Jeunes@Work ?

– Grâce à notre conseil personnalisé et à notre coaching de groupe, nous préparons efficacement et rapidement les jeunes diplômés qui viennent de terminer leur cursus scolaire à entrer sur le marché du travail.

C’est un programme qui s’adapte parfaitement à tous les candidats et quel que soit le diplôme obtenu (CFC, Universités, écoles de commerce, Hautes Ecoles…). La mesure permet de mettre en valeur leurs talents dans un dossier de candidature percutant, de connaître et de prospecter le marché de l’emploi d’une manière totalement autonome. Ils peuvent également compter sur notre important réseau d’entreprises partenaires, qui permet aux jeunes en recherche d’emploi de faire leurs preuves.

– Depuis le lancement de l’association en 2008, quels ont été les résultats ?

– Depuis le commencement, près de 2000 jeunes ont eu l’opportunité de participer à ce programme en Suisse romande. Plus de TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 660 • 15 DÉCEMBRE 2014

60% ont trouvé une solution professionnelle.

Ces chiffres traduisent l’efficacité et la pertinence du programme Jeunes@Work.

– Un dernier conseil pour les jeunes demandeurs d’emploi ?

– Une fois votre projet professionnel défini, n’hésitez pas à en parler autour de vous.

Votre réseau doit être votre première source d’opportunité professionnelle, famille, amis, mais aussi club de sport, activité culturelle, association, etc… Votre réseau, mais également le réseau de votre réseau. Chaque rencontre doit être l’occasion d’étendre votre réseau et de bénéficier de celui de votre interlocuteur. Enfin, LinkedIn est un magnifique outil professionnel pour vous permettre d’atteindre des personnes que vous avez perdues de vue. n Propos recueillis par Diana Fertikh Jeunes@Work Genève 2-4, rue du Lièvre – 1227 Les Acacias – Tél.: 022 308 10 20 geneve@jeunesatwork.ch – www.jeunesatwork.ch

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