Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 15.12.2014 by Tout l'immobilier Tout l'emploi

SPÉCIALISTE CLÉS & SERRURES

ts - Scoote

Autos - Mo

383

offr es

SERRURES

en passe ents mises Clés bâtim K MUL-T-LOC

www.cles-ch.com

6, chemin du Repos - 1213 Petit-Lancy

Tél. 022 793 03 83

FONDÉ EN 1998

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 15 DÉCEMBRE 2014 • NO 749 LE PLUS FORT TIRAGE (168 818 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL PRESTIGE

■ Encore une Initiative aux effets imprévisibles

Successions: gare au volet immobilier!

Gagnez du temps dans la recherche du meilleur financement lors de votre achat immobilier.

Page 20 •

Une équipe de professionnels se tient à votre écoute et s’engage, SANS FRAIS, à vous obtenir les meilleures conditions du marché.

Appelez-nous: 022 827 19 19

www.aznar.ch info@aznar-cie.ch Route de Thonon 61 – 1222 Vésenaz

Retrouvez les infos en page 27

C R É AT I O N , R É N O VAT I O N & VA L O R I S AT I O N D ' E S PA C E S “ C L E F S E N M A I N " Baignoires, Balnéothérapies, Douches, Hammams, Meubles SDB, Robinetteries, Revêtements, Accessoires

En vedette CONCHES Très belle propriété Contact: Tél.: 022 809 06 48

CREA Immobilier SARL - 8, rue Voltaire - 1201 Genève - Tél. 022 738 37 36 Le détail de nos produits sur:

www.thalassor.ch

• Voir page 35

OFFRE DE NOËL DE -20% JUSQU’AU 24.12.2014 SUR TOUTE LA GAMME THALASSOR PINCHAT

CONCHES

GENTHOD

Propriété contemporaine et lumineuse 350 m2 habitables, 4 chambres, 4 salles d’eau Parcelle de 3’100 m2 Réf. 548540 CHF 6’500’000.-

Très belle propriété 400 m2 habitables, parcelle de 2’000 m2 Moderne et lumineuse, beaux volumes

Magniﬁque propr Env. 500 m2 habit Parcelle de 4’500 m

Réf. 198286

Réf. 367595

SPÉCIAL FORMATION

Le meilleur cours… e i logasca est-il celui de o x éﬂeagrée r l’histoire? Page 51 • t ee s-

e g ssautiqu a M ape hér

• Qui, de Dorian Gray et du portrait, est le «vrai»?

gie a oloe asc x e ﬂ é ie t t ré agr logasca Votre objectif 2015, devenez : e eues xoé e e g ﬂ ssautiq t ré- agr a e M ape ge es r Beauté - Santé - Bien-être ssa tiqu thé Ma eu rap

th CHAMBESY

Esthéticienne Beauté - Santé - Bien-être Dermo-hygiéniste VANDŒUV COLLONGE-BELLERIVE Esthéticienne Votre objectif 2015, devenez :

Votre objectif 2015, devenez :

Esthéticienne Belle propriété familiale Superbe parcelle Dermo-hygiéniste Prochaine Session le16 février 320 m2 habitables, 5 chambres, accès privé au lac Dermo-hygiéniste 400 m habitables, 1’400 m de terrain 500 m2 constructi Prochaine 2 Session le16 février Parcelle de 1’800 m , calme absolu Prochaine Session le16 février 6 chambres, quarti er résidenti el et privati f Situati www.esthelite.ch 022 731 26 26on privilégié l o i . c h www.esthelite.ch - 022 731 26 26 www.esthelite.ch - 022 731Réf. 26 26 411298 CHF 4’800’000.Réf. 435876 CHF 5’600’000.Réf. 661044

propriété récente Offres d’emploi: dès p. 53 • No 660Très belle 2 2

w w w . t o u t e m p

Beauté - Santé - Bien-être

Groupe SPG – RYTZ

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE S.A. Route de Chêne 36 – CH - 1208 Genève Route de Frontenex 41 A – CH - 1207 Genève T +41 58 810 30 00 – T +41 58 810 30 20 info@spg.ch – www.spg.ch RYTZ & CIE S.A. Avenue Alfred Cortot 7 – CH - 1260 Nyon Place de la Navigation 14 – CH - 1006 Lausanne-Ouchy T +41 58 810 36 00 – T +41 58 810 35 00 info@rytz.com – www.rytz.com

BOUSINGOT

apprécie l’intelligence comptable du groupe Orange:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 8 au 12 décembe 2014: Donc rien à payer, sauf les deux francs pour l’envoi de la facture… Et Orange fait régulièrement campagne publicitaire sur le développement durable. se demande quelle mouche a piqué ce vendeur de trombones qui a couvert la République et canton d’affiches haranguant les Genevois en les traitant de Vaudois:

1,33%

aime bien quand la Migros (étiquette des éponges «Miobrill») se montre vraiment précise:

À 10 ANS

On ne peut pas dire que le géant orange nous parle sèchement.

La République est décidément bonne fille. L’inverse – à peine imaginable – aurait conduit M. Boullard dans une geôle du château de Chillon. note que le «Midi Libre» (2.11.14), déjà à l’honneur dans notre dernier numéro pour avoir voulu redonner de la vie aux cimetières, récidive et améliore encore son statut:

Il est clair qu’avec toute cette vie, il faut bien faire le ménage dans le cimetière.

félicite la «Tribune» (12.12.14), qui a pour la seconde fois en deux ans eu la délicatesse de placer une cérémonie du souvenir dédiée à un banquier défunt dans la rubrique «Loisirs, Gastro». se débat déjà avec l’affreux «huitante» de Swisscom, mais se demande si le groupe WelschTagi («Tribune» du 20.11.14) ne devrait pas cesser ses efforts pour convertir ses typographes frontaliers au parler suisse:

WWW.TOUTIMMOBILIER.CH

27 nov 2014 Gestion de la douleur chronique

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

Cycle de conférences "Café-croissants"

Je vieillis et je me sens bien

11 déc 2014 Oser sortir, même pas peur 29 jan 2015 Activité physique adaptée et prévention des chutes 26 fév 2015 Faire face aux défis du vieillissement de notre cerveau

Les jeudis de 9h30 à 11h30 accès libre et gratuit

Cité générations maison de santé 98 rte de Chancy, 1213 Onex

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• SOCIETE

■ Le droit suisse deviendrait-il incohérent?

Fusils militaires: l’ère du soupçon et de la délation Alors que Genève se montre très réticente à lever le secret médical pour les criminels dangereux, une Commission du Conseil national a approuvé un projet de loi qui prévoit entre autres sa levée pour les militaires jugés potentiellement violents. De qui se moque-t-on?

assée inaperçue, l’approbation le 18 novembre par la Commission de politique de sécurité (CPS) du Conseil national du projet de «loi fédérale concernant l’amélioration de l’échange d’informations entre les autorités au sujet des armes» a de vastes implications sur la relation de confiance entre le citoyen-soldat et la population, mais aussi sur le secret médical. Le projet prévoit notamment la communication aux autorités cantonales des données sanitaires des personnes à qui une arme personnelle a été refusée. Or, le projet comporte aussi une modification de la loi sur l’armée qui prévoit qu’une arme ne peut être remise à un militaire si des

«signes ou indices sérieux» laissent présumer que lui ou des tiers pourraient faire un usage abusif de son arme personnelle. L’autorité peut aussi pour évaluer le potentiel de violence consulter toute une série de bases de données, mais encore auditionner des tiers qui ont le droit de «communiquer des soupçons». On le voit, le seuil d’alerte est placé très bas.

Des traces indélébiles Outre le fait d’appeler à la délation sur la base de simples «soupçons», le projet réforme le Code de procédure pénale pour permettre aux tribunaux d’informer l’Etat-major des procédures

FAZIO & CIE

en cours contre les militaires «si des indices sérieux laissent présumer qu’ils pourraient utiliser une arme à feu de manière dangereuse». Notez bien qu’il est ici question de procédures en cours, dont beaucoup n’aboutiront pas. Mais à l’ère du soupçon il n’y a plus d’affaires classées et tout laisse des traces. Tout cela s’inscrit dans un cadre juridique qui introduit une interface entre les fichiers. C’est ainsi que le Code pénal est modifié pour permettre la consultation du casier judiciaire informatisé (VOSTRA) sur la base du seul numéro AVS. Ensuite, tout cela peut être communiqué à d’autres autorités. L’idée est notamment de pouvoir

lle uve se o N res ad

BIJOUTERIE

DUVOISIN

Bijoux artisanaux Argent et or Créations Réparations

MENUISERIE - AGENCEMENT - RENOVATION Rue des Vollandes 26 - 1207 Genève Tél.: 022 340 66 70 - Fax 022 340 66 90 Mobile 079 214 38 06 - e-mail: jl.fazio@bluewin.ch

consulter en une seule demande l’ensemble des registres cantonaux sur les armes, mais il est clair que cette mise en réseau élargie fera remonter d’autres fichiers à la surface. notamment le dossier sanitaire militaire et les poursuites. Celui qui ne paie pas à temps est un meurtrier en puissance, c’est bien connu... Les perspectives inquiétantes ouvertes par ces modifications législatives n’ont pourtant que peu fait débat au sein de la CPS, où seul le groupe UDC s’y est montré défavorable, comme le confirme le conseiller national genevois du MCG Roger Golay, qui siège à la Commission. Les mesures envisagées, estime-t-il, «portent atteinte à la confiance

Place du Temple 4 - CH-1227 Carouge - Tél. 022 311 90 32

www.bijouterie-duvoisin.ch

IS DEVTUIT A GR

Angelo LIONETTI Rue de Bandol 15 - 1213 Onex - Tél. 079 204 51 03 Fax 022 792 68 83 - Email: lionettiangelo@hotmail.com

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• SOCIETE

qui doit exister entre le citoyensoldat et la population». C’est aussi l’appréciation de Bernard Wicht, enseignant en Sciences politiques à l’Université de Lausanne: «Le citoyen-soldat n’est plus un homme qui sert son pays, mais un criminel en puissance qu’il convient de surveiller étroitement», proteste-t-il. Au surplus, Roger Golay relativise la portée pratique de l’accessibilité immédiate de certaines données, notamment sur les armes qui, sur la base de son expérience de terrain en tant qu’ancien policier, ne permettront pas de modifier les règles d’engagement de la force publique dans une situation concrète. Il relève au surplus que le secret médical continue à prévaloir dans les relations entre le corps médical et la police, et cela même dans des situations (par exemple le viol) où sa levée pourrait être imaginée. A Genève, un projet de loi prévoyant la levée du secret médical pour les criminels dangereux a été reformulé après avoir initiale-

• Une question de confiance.

ment reçu un accueil très réservé au Grand Conseil. La discussion qui se poursuit à cet égard risque bien de devenir surréaliste si, par ailleurs, la législation fédérale doit, dès 2017, autoriser la

L’Arc lémanique en un clic! Le réseau des professionnels de votre région Contact: info@geneva-partners.ch

levée du secret médical pour les militaires… sur la base de simples soupçons. A force de légiférer à tort et à travers, le droit suisse devient incohérent. Les pires criminels sont protégés à certains

égards, alors que des calomnies ou une simple poursuite peuvent mettre un conscrit dans une situation kafkaïenne. ■ Mohammad Farrokh

Vous êtes copropriétaire ou souhaitez le devenir ? Notre dernière newsletter intitulée « Accession à la propriété en zone de développement » devrait vous intéresser. C’est la première publication à faire le point sur la loi du 14 mars 2014, limitant l’acquisition d’appartements en PPE en zone de développement. Pour recevoir gratuitement nos newsletters, contactez-nous : publications@spg.ch – Tél. 058 810 33 26 – www.spgnews.ch

Délicieux poulets à la braise, à l’emporter Réservation -> 079 793 42 20 3, rue Veyrot – 1217 Meyrin

Le Groupe immobilier SPG-RYTZ est un acteur majeur dans la gestion de PPE, avec plus de 300 copropriétés sous mandat de gestion entre Genève et Vaud. Genève | Nyon | Lausanne Groupe SPG-RYTZ

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

La face cachée du rap

uelques ouvrages sont sortis en 2014 pour dénoncer le rôle du rap dans l’islamisation des banlieues; sans lui, les choses se seraient sans doute bien mieux passées dans l’intégration des populations migrantes musulmanes. Cette sorte de phrasé stylisé dans lequel la voix ne suit plus une mélodie, mais un rythme appuyé, possède des racines idéologiques assez troubles. Au-delà de son rôle d’accompagner les déshérités et d’en appeler à un nouveau monde, cette musique abrutis-

sante possède sa face sombre. Mark Breddan affirme dans son essai («La face voilée du rap») que l’islam et le rap ont trois traits communs: le double langage, l’appât du gain, et la posture du «jamais coupable». La musique populaire, celle des protest songs des années 60 et 70, n’a pas eu un maigre effet sur toute une jeunesse horrifiée par les guerres. C’était l’époque du Viêt-Nam et du napalm. Elle a véhiculé une idéologie pacifique qui n’était pas sans rappeler certains discours politiques: les

Luther King, les Gandhi n’auraient pas eu une pareille écoute si cette musique n’avait pas été l’écho simplifié mais efficace de leur message. Une partie du rap est une musique de haine contre la civilisation occidentale et contre ses valeurs. Il suffit d’écouter les paroles pour s’en convaincre. Des groupes comme «Nique Ta Mère» affichent d’ailleurs une poésie rare et délicate! La vulgarité et la violence des propos tenus dans une multitude de textes ne sont sans doute pas étrangères à la motivation des candidats martyrs

qui s’engagent pour combattre l’Occident païen. En tout cas cela n’est pas sans conséquences dans des banlieues gavées de rap et désertées par la culture, où on brûle des écoles et des bibliothèques. Mais la complaisance occidentale y est affligeante: dans notre haine des hiérarchies culturelles, nous avons élevé à la dignité de l’art des productions médiocres ou amusantes, qui n’auraient jamais dû sortir du cercle de ce qu’elles étaient dans leur essence, une plaisanterie. ■

Nos compétences techniques et professionnelles à votre service.

Entreprise générale d’électricité

34 Bd Carl-Vogt • 1205 Genève • T 022 708 03 03 • info@cometel.ch • www.cometel.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

E XPERTI SE

IMMOB ILIÈRE

INTERVIEW DE PIERRE HAGMANN, A S S O C I E D I R EC T E U R R E G I O N G E N E V E - N YO N C A R D I S – S OT H E BY ’ S I N T E R N AT I O N A L R E A LT Y

Forfaits fiscaux: une belle victoire qui en appelle d’autres! Le peuple suisse a intelligemment et massivement décidé de maintenir le régime des forfaits fiscaux en votant contre leur abolition. C’est une double victoire pour Genève et un beau succès pour notre pays.

a Suisse a envoyé un message très clair aux étrangers qui souhaitent s’installer chez nous: vous êtes et vous serez toujours les bienvenus! Grâce à ce vote, la Suisse perpétue donc une longue tradition d’accueil et un modèle fiscal vertueux qui a été mis en place avec succès il y a plus de 150 ans. Elle confirme aussi son attractivité et sa volonté de demeurer un pays ouvert et accueillant. Car au-delà de cet avantage fiscal, notre pays, et plus particulièrement la Suisse romande, offrent des conditions de vie unique au monde. Citons notamment la stabilité politique, la sécurité, la qualité de vie, l’environnement bancaire et financier, la force du franc suisse, la qualité des prestations médicales, la variété des langues parlées, le respect de la vie privée, la situation géographique au cœur

• Une excellente nouvelle pour le marché immobilier dans l’Arc lémanique.

de l’Europe, la proximité d’aéroports internationaux ou encore la chance de pouvoir profiter des plus grandes stations de ski des

Alpes tout en vivant au bord des lacs. La qualité de nos écoles internationales et la formation supérieure sont également des

atouts primordiaux aux yeux des étrangers qui font le choix de la Suisse. Pour une partie essentielle de l’activité immobilière dans l’Arc lémanique, le maintien des forfaits est une excellente nouvelle. Cardis | Sotheby’s International Realty se réjouit ainsi de ce résultat. Depuis de nombreuses années, nos experts accompagnent l’installation dans la région de nombreux forfaitaires. Nous pouvons témoigner de la contribution active de ces derniers à la prospérité de notre région. D’autres Initiatives pourraient remettre en cause ce modèle de prospérité, telles que le vote sur les droits de succession ou l’imposition des entreprises. La victoire que nous venons de remporter en appelle d’autres, avec le même état d’esprit, la même volonté de préserver un véritable système gagnant-gagnant. ■

Cardis – Sotheby’s International Realty

Genève – Nyon – Lausanne – Vevey – Montreux – Fribourg - Tél : 022.888.18.18 - www.cardis.ch - geneve@cardis.ch

Votre 2e bouquet à Fr. 0.-* *dès Fr. 100.- d’achat, votre 2e bouquet est offert (valeur 50.-) du 1er au 24 décembre sur présentation de l’annonce

Livraison dans tout le canton. 18, Micheli-du-Crest - 1205 Genève - (à côté de l'hôpital) Tél. / Fax: 022 321 42 07 www.justeenpassant.ch - contact@justeenpassant.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• SOCIÉTÉ

n A l’heure des Fêtes de Noël et de Nouvel-An

L’architecture: une source d’inspiration pour la pâtisserie Quelque peu oublié de nos jours, Antonin Carême est pourtant un personnage qui mérite d’être connu. Surnommé «le Roi des Chefs et le Chef des Rois», il fut l’un des plus grands pâtissiers et cuisiniers du XIXe siècle. Célèbre dans l’Europe entière, il servit toutes les célébrités de l’époque: Bonaparte, le prince de Talleyrand, le futur roi d’Angleterre Georges IV, l’empereur d’Autriche, les princes de la cour de Russie et bien d’autres encore. Inspirées par l’architecture, ses pièces montées gigantesques faites de meringues, croquembouches, profiteroles, pâte d’amandes et sucre filé n’avaient pas leur pareil.

ort de son succès, Antonin Carême publia de nombreux ouvrages. Par exemple, dans le volume II du «Pâtissier Royal» (1810) se trouvent des dizaines de dessins représentant ses fameuses pièces montées basées sur des constructions architecturales. On y voit entre autres des moulins, pagodes, églises, châteaux, pyramides ou ruines romaines entièrement composées de denrées comestibles... Car tout se mange dans les réalisations de Carême, pour qui l’architecture sera une source continuelle d’inspiration. Dans ce livre, il décrit également ses «extras» de pâtisserie. Ainsi, il lui faut trois jours avec des aides pour réaliser 8 grosses pièces et 72 entremets. Tout d’abord, il y a le four à bois qu’il faut faire chauffer pendant 6 heures avant de pouvoir cuire la moindre pâtisserie... On est loin du micro-ondes! Et

puis les horaires de travail sont durs; couché à plus de minuit le premier jour, il se lève avec ses aides à 4h du matin. En guise de petit déjeuner, ils prennent une tasse de punch à l’eau de vie pour «chasser les vapeurs de la nuit», précise Antonin.

Au travail à 8 ans On le voit, Carême ne ménageait pas sa peine et sa vie ne fut pas un long fleuve tranquille. Né à Paris en 1784 dans une famille pauvre, Marie-Antoine se voit dès l’âge de 8 ans (11 ans selon d’autres sources) contraint de quitter sa famille pour gagner sa vie. En effet, son père n’avait plus les moyens de le nourrir, lui et ses 14 frères et sœurs! Précisons que cette attitude n’avait rien d’exceptionnel à cette époque et qu’il ne s’agit donc pas d’un abandon tel qu’on le concevrait aujourd’hui. Débrouil-

0 2 2 3 00 0 6 36

lard, il trouve vite un petit emploi dans une taverne, ce qui lui assure un toit et de quoi manger. Quelques années plus tard, il réussit à se faire engager par un grand pâtissier nommé Bailly qui remarque vite ses dons, en particulier celui d’inventer des pièces montées incroyables. Le jeune Carême étudie pendant de longues heures dans les bibliothèques • Religieuse à l’ancienne.. pour y trouver des sources d’inspiration et, de ses nuits à imaginer de nouaprès ses dures journées de velles pièces montées. Enfin, il travail, passe encore la moitié finit par s’installer à son compte

Menuiserie Serrurerie Vitrerie/Miroiterie

Dépannage 24h/24

Dépannage Jour et Nuit

Electricité Serrurerie Menuiserie Vitrerie/Miroiterie Sanitaires/Plomberie Artisans Ass. du Bâtiment.

• Réparation ou remplacement de portes, cadres, fenêtres, Bois ou PVC, etc. • Conseils, fourniture et pose de serrure de sécurité, fermeture d’appartements. • Remplacement de vitrines, vitrages isolants, verres de sécurité & autres verres.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

A domicile dans les 30 min.

022 700 80 00

• SOCIÉTÉ

• Pièces montées de A. Carême («Pâtissier Royal», 1810, tome 2).

et devient vite célèbre dans toute l’Europe, où il se mettra au service des plus grands personnages de l’époque.

Orgueil et mérite Lorsqu’on lit attentivement les écrits de Carême, on voit clairement qu’il possède une très haute estime de lui-même et

de sa réputation; mais ne l’at-il pas méritée? Souvent sentencieux et emphatique, il se montre très rancunier envers ceux qui ne reconnaissent pas son talent. Dans ses ouvrages, il s’en prend aux «maîtres d’hôtel orgueilleux, sans talent, qui prétendent que l’honneur d’un dîner leur appartient personnellement» et n’accepte pas qu’ils

«en recueillent les lauriers sans travailler beaucoup». Il ajoute: «Il faut passer de longs apprentissages et de longues années dans des travaux pénibles pour devenir bon cuisinier, au lieu que pour faire le service de la chambre et de l’écurie, il ne faut que quelques mois». Il termine son «Pâtissier Royal» par des conseils aux jeunes gens:

«Il faut être zélé, laborieux et avoir envie de devenir fameux. Soyez attentifs et prévenants aux ordres de vos supérieurs, mais n’ayez pas de petitesse avilissante». Usé par son travail, Antonin Carême mourut à 48 ans, sans avoir jamais pris un seul jour de repos. n Frédéric Schmidt

La Ville de Genève – Département de la culture et du sport

Coordination des activités artistiques de l’Alhambra

Appel à candidatures

Après des travaux de rénovation complète du bâtiment et l’installation de nouveaux équipements, la salle de l’Alhambra ouvrira ses portes en juin 2015, à l’occasion de la Fête de la Musique. Destinée à accueillir principalement des concerts de musiques actuelles (amplifiées ou acoustiques), la salle de l’Alhambra vient ainsi compléter l’offre proposée par la Ville de Genève. Cet appel à candidatures concerne la coordination des activités artistiques de la salle de l’Alhambra, coordination

comprenant la gestion du budget, de l’agenda culturel, de la communication, de l’accueil et de la sécurité, en collaboration étroite avec le service culturel, le service de la promotion culturelle et le service administratif et technique de la Ville de Genève. Il s’adresse exclusivement aux associations à but non lucratif. La coordination fera l’objet d’une convention de subventionnement pour une période de quatre ans.

Les dossiers, comprenant les statuts de l’association, le projet de coordination, un organigramme et un budget détaillé, doivent être envoyés à l’adresse suivante: Ville de Genève – Département de la culture et du sport – Service culturel 17, rte de Malagnou – Case postale 10 – 1211 Genève 17 – culture@ville-ge.ch Les documents précisant le cadre de la coordination peuvent être obtenus auprès du Département de la culture et du sport, 19, route de Malagnou, à Genève, de 8h à 12h, et de 13h30 à 17h, ou à l’adresse courriel culture@ville-ge.ch. Le délai des candidatures est fixé au 9 janvier 2015.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• CARRIERES IMMOBILIERES

n Remise des diplômes de l’IEI

La pépinière de talents immobiliers se porte bien SIMOES

La cérémonie de remise des diplômes de l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI) est toujours un moment clef de l’année immobilière. Cette année, la réunion des futures élites des professions immobilières a eu lieu dans le cadre original de L’Abri, un nouvel espace de manifestations culturelles littéralement creusé dana la muraille de la place de la Madeleine.

• Le prof. Bellanger, Antonio Hodgers, Mélanie Uldry (Prix «La Foncière» 2014), Arnaud de Jambline et Charles Spierer.

e fait, L’Abri est… un ancien abri remontant à la Seconde Guerre mondiale, à un moment où on ignorait si Allemands ou Alliés n’allaient pas lâcher quelques bombes sur la Cité de Calvin (on sait aujourd’hui que les Anglais ont bombardé Carouge de nuit, en croyant frapper Gênes, et que les Américains ont détruit une bonne part des monuments de Stein am Rhein et fait des victimes à Schaffhouse: la précaution se justifiait donc). Le professeur François Bellanger, qui préside le Conseil de Fondation de L’Abri, a présenté les lieux, gérés par une entité privée et consacrés à l’accueil de jeunes artistes de trente ans ou moins originaires du Grand Genève. L’Abri a été ouvert, après

SIMOES

• Photo de famille avec les diplômés IEI. TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

de lourdes mais respectueuses transformations, le 1er septembre dernier. Charles Spierer, président du Conseil de fondation de l’IEI, a ensuite rappelé que 26 dossiers de demande d’admission avaient été examinés en 2014. Les finances de l’IEI sont très saines et l’accréditation du programme de Master en immobilier a été accordée par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) pour quatre nouvelles années.

Nouvelle volée 2014-2015 La volée 14-15, constituée de 22 étudiants, comprend 14 nouveaux étudiants dont 4 en formation sur un an et 10 sur deux ans, ainsi que 8 étudiants de la volée 13-14 qui achèvent leur formation sur 2 ans. Les nouveaux étudiants ont pour 6 d’entre eux une formation académique en sciences économiques, 6 en droit et 2 une formation autre. La Société privée de gérance a accueilli les étudiants en immersion durant le mois de mai 2014.

Cette année, l’IEI a remis 14 diplômes, tandis que le directeur général de «La Foncière», Arnaud de Jamblinne, remettait un prix pour la la meilleure moyenne générale de la session 2014. Le fonds immobilier suisse honore pour la quatrième année consécutive la compétence et la réussite d’un étudiant, en l’occurrence une étudiante particulièrement brillante, Mélanie Uldry. Antonio Hodgers, conseiller d’Etat en charge de l’Aménagement, du Logement et de l’Energie, a participé pour la première fois à la cérémonie IEI et a souligné qu’à la veille de ses 30 ans, «la formation dispensée par l’Institut était juste, pertinente et de qualité, avec pour conséquence l’engagement quasi assuré des diplômés IEI tant dans le privé que dans le public». Le magistrat a rappelé l’objectif du Plan directeur cantonal à l’horizon 2030: 50 000 logements à construire, notamment en accélérant les procédures d’autorisation. Un vaste programme… n Vincent Naville

GROS PLAN

• CARRIERES IMMOBILIERES

Les diplômés IEI Vitali BEKKER Bachelor of Business Administration (BBA), Webster University Minor in Marketing, Webster University Geneva Bertrand CAGNEUX Bachelor of Science HES-SO en Economie d’entreprise Cristoph CHAMBON Licence en Droit (Lyon 2) Manon CONSTANT Bachelor universitaire ès Sciences en management, Université de Lausanne Sébastien DA SILVA MARTINS Baccalauréat universitaire en gestion d’entreprise (HEC) Bardiya LOUIE Bachelor of Science in International Hospitality Management, Ecole hôtelière Lausanne Astrid MARTIN Licence en Droit et brevet d’avocat Alexandre MOLINARI Bachelor of Science HES-SO en Economie d’entreprise Sophie MOSER Baccalauréat universitaire en gestion d’entreprise (HEC) Master en finance quantitative de l’Université Bocconi, Milan Samuel NORMAN Baccalauréat universitaire en Gestion d’entreprise (HEC) Julien POLLA Bachelor of Science HES-SO en Economie d’entreprise Raphaël RIZZO Baccalauréat universitaire en Gestion d’entreprise (HEC) Jean-Baptiste ROGASIK Master spécialisé en Marketing et Management des services EM Lyon Business School Master en Economie - Université de Nancy

VERRE

DES PROFESSIONNELS amv iers.ch www.vitr

association genevoise des maîtres vitriers, miroitiers, encadreurs et storistes

98, rue de Saint-Jean | 1211 Genève 11 | t 058 715 32 11 | vitriers@fer-ge.ch

• SOLIDARITÉ

n Quand la jeunesse porte l’espoir

Une dictée contre la leucodystrophie au CO de la Gradelle Têtes penchées sur leurs pupitres et fronts plissés dans un même effort de concentration, des élèves des classes de 9e et 10e du Cycle d’Orientation de la Gradelle ont planché sur une épreuve d’un genre particulier, ce mardi de novembre 2014: la dictée de l’association ELA qui lutte contre les leucodystrophies, ces maladies dégénératives et rares qu’on ne guérit pas, malgré les espoirs que laisse la recherche. Ainsi était donné le coup d’envoi de la campagne «Mets tes baskets et bats la maladie à l’école».

L’

association ELA qui a plus de vingt ans d’existence, conduit des actions dans les écoles depuis plusieurs années déjà, afin de sensibiliser les jeunes à cette maladie rare qui touche principalement les enfants car elle survient, le plus souvent, dès les premiers temps de la vie. «C’est notre première participation, a déclaré Elodie Reguer, qui, sous l’égide de la directrice du CO de la Gradelle, Elisabeth Smahi, a coordonné le projet au sein de l’établissement où elle enseigne le français. La solidarité fait partie des valeurs que l’on se doit de transmettre à l’école. Cela est important pour nous. Aussi, l’an dernier, avionsnous soutenu l’association J’M Aider dont le but est d’apporter un soutien aux familles dont l’un des membres est atteint de leucémie». La dictée d’ELA constitue la première phase d’une action qui se déroule en plusieurs temps. Elle transmet un message de solidarité à travers son texte écrit chaque année par un auteur connu. Elle marque également le lancement d’une col-

• Pascal Priamo, directeur de l’association ELA Suisse, et Fabrice Melquiot, directeur du théâtre Am Stram Gram et auteur bien connu.

lecte de dons engagée par les élèves. Ceux qui ont participé à la dictée, seront rejoints au CO de la Gradelle, par plus d’une centaine d’autres camarades. Au moyen d’un carnet de parrainage, ils ont sollicité durant trois semaines parents, amis et connaissances. Puis ils ont participé à une épreuve sportive symbolisant l’événement «Mets tes baskets et bats la maladie!». «Le 11 décembre, jour de la fête de l’Escalade, nous avons remis un chèque, fruit de la collecte, à l’association ELA Suisse», précise Elodie Reguer. Ce fut le point d’orgue de cette grande mobilisation.

Action de sensibilisation Cette année, c’est l’écrivain Marie Darrieussecq, prix Médicis 2013, qui a pris la plume pour rédiger le texte de la dictée. «Plus qu’un exercice d’ortho-

graphe ou de grammaire, la dictée est destinée à sensibiliser la communauté scolaire à la leucodystrophie, et pour lui donner un écho particulier, elle est lue par une personnalité». Fabrice Melquiot, directeur du théâtre Am Stram Gram, et auteur prolifique, papa notamment du personnage Félicien Moutarde, bien connu des élèves, en a été le lecteur au CO de la Gradelle. A la plus grande joie des collégiens qui ont lu ses livres et étudié ses textes en classe. Auparavant, Pascal Priamo, directeur d’ELA Suisse, avait présenté l’association aux élèves. Fondée en France en 1992, par deux papas d’enfants atteints par la maladie, elle a grandi, comptant aujourd’hui des antennes dans sept pays (France, Suisse, Italie, Allemagne, Luxembourg, Belgique, Espagne). Il a expliqué quelle réalité recouvre cette maladie rare, génétique. Elle détruit la

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

myéline (la substance blanche qui enveloppe les nerfs) du système nerveux central composé du cerveau et de la moelle épinière. Cela entraîne de graves troubles moteurs et sensoriels, tels que, selon les cas, des troubles de l’équilibre, de la mémoire, de la parole, de l’audition, de la vue, des paralysies... Peu à peu, toutes les fonctions vitales sont touchées, jusqu’à provoquer le décès. Il existe une trentaine de formes de leucodystrophies qui affectent vingt à quarante bébés lors de leur naissance, chaque semaine en Europe. Les buts de l’association ELA sont de soutenir les familles des malades et de contribuer à la recherche médicale par la collecte de dons. Pas moins de 23 millions d’euros ont été réunis grâce à la campagne «Mets tes baskets et bats la maladie», depuis 1994; soit plus de la moitié des sommes consacrées aux buts que poursuit ELA. L’action menée auprès de la jeunesse est ainsi primordiale.

Mobilisation pour la recherche Les élèves du CO de la Gradelle se sont montrés très intéressés. En témoignent les nombreuses questions qu’ils ont posées. «Combien d’enfants sont-ils concernés par cette maladie en Suisse?», ont-ils notamment voulu savoir. «Il n’existe pas de statistiques au niveau fédéral, a répondu Pascal Priamo. Selon les estimations, entre 100 et 150.

• SOLIDARITÉ

• Un engagement total.

Trois, quatre familles font partie d’ELA à Genève. Malheureusement, une petite fille est décédée l’année dernière. Elle était atteinte d’un cas de leucodystrophie très rare». Y a-t-il des enfants qui ont guéri? «La recherche avance. On parle de thérapie génique. On fait des essais. Pour quatre enfants, l’évolution de la mala-

• Remise du chèque.

die a été stoppée, c’est déjà un progrès. En Suisse, un jeune Valaisan a bénéficié d’une greffe de moelle osseuse grâce à son petit frère. Sur le plan de certaines fonctions, la maladie a cessé d’évoluer; en revanche, d’autres manifestations de la leucodystrophie sont apparues, dégradant sa vue et sa perception spatio-

temporelle. Il y a de l’espoir, mais on ne peut pas dire que l’on parvient à guérir les malades». «Il est bien que vous participiez à cette chaîne de solidarité. Ce qui est partagé ce matin, soyez-en les dépositaires. Ne rangez pas ce moment de partage dans un placard, devenez un relais d’information, que

• Pose de verres isolants • Menuiserie

cette réalité dont vous avez maintenant conscience puisse se propager. En ce sens, nous sommes tous des parrains, des ambassadeurs de l’association ELA», a conclu Fabrice Melquiot. ■ Martine Vineturine www.ela-asso.ch www.ela-asso.com

Jean Simond 202, route de Veyrier – 1234 Vessy Natel 076 380 47 57 Tél. 022 784 30 04 E-mail: simond@bluewin.ch

WWW.TOUTIMMOBILIER.CH

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• R É N O VAT I O N

n L’ancienne Ecole de chimie prend l’air méditerranéen

Le bâtiment des Philosophes renaît de ses cendres Gravement endommagé par un incendie en 2008, le bâtiment des Philosophes, qui abritait autrefois l’Ecole de chimie, rouvre ses portes après un important travail de réhabilitation. L’inauguration du bel édifice s’est déroulée le 8 décembre, en présence de Serge Dal Busco, conseiller d’Etat chargé du Département des finances, d’Anne Emery-Torracinta, conseillère d’Etat chargée du DIP, du professeur Jean-Dominique Vassalli, recteur de l’Université de Genève, du professeur Nicolas Zufferey, doyen de la Faculté des lettres, ainsi que de Marc Brunn, l’un des architectes responsable de la rénovation.

atant de 1879, le bâtiment des Philosophes a pu être entièrement restauré avec son mobilier d’origine. Cette restauration a permis de corriger certaines erreurs du passé, comme l’utilisation de l’amiante, à présent complètement éliminé. Au total, les travaux de réfection, qui ont duré près de trois ans, ont coûté 25 millions de francs. Ils ont été menés sous l’égide du Département des finances de l’Etat de Genève, en collabo-

• De gauche à droite: Marc Brunn, architecte; Serge Dal Busco, conseiller d’Etat chargé du Département des finances; Anne Emery-Torracinta, conseillère d’Etat chargée du DIP; Jean-Dominique Vassalli, professeur et recteur de l’UNIGE et Nicolas Zufferey, professeur et doyen de la Faculté des Lettres.

45 entreprises à votre service

Nous encourageons les maîtres d’ouvrage, tant publics que privés, à privilégier les entreprises de l’Association des installateurs électriciens du canton de Genève (AIEG) qui s’engagent éthiquement et professionnellement et respectent leurs obligations légales et conventionnelles 3TECH SA ALPIQ INTEC ROMANDIE SA

DEVANTIS ELECTRICITE SARL DUPONT SA

FELIX BADEL & CIE SA

GEORGES DUSTOUR

BOURQUIN JEAN-YVES

ECOELEC SARL

BOYMOND ELECTRICITE SARL

ELECOM ELECTRICITE SA

LAURENT CHUARD

ELECTRIC & IT SA ELECTRITEC SA

COELEC SA COMETEL SA

ELTEX ELECTROTELEPHONE SA

PIERRE DEL BON SA

ETAVIS TSA SA

FANAC & ROBAS SA N. GARCIA SARL JAGGI PHILIPPE JEAN-FRANCOIS BONDAT SA JEANNERET SA KAECH SA

PIRKER SA ELECTRICITE

SCHWITZGUEBEL ELECTRICITE SA

ENTREPRISE GENERALE D’ELECTRICITE MICHEL PUCHAT

PIERRE SIMON ELECTRICITE SA

PAUL PUCHAT SA RABUNAL, ELECTROSTAR

SWISSPRO SR SA TEAMELEC SÀRL VADI DOMINIQUE

REELSA

VERNET SA

RHÔNE-ELECTRA SA

VERSELEC SA

LAYDEVANT SA

SALVISBERG ELECTRICITE SA

VULLIEZ SA

MICHEL PILET

SAVOY SA

KAUZ DIDIER KREUTZER & CIE SA

WERNLI & GB ASSOCIES SA

une Association de la 24, avenue Eugène-Pittard - Case postale 264 - 1211 Genève 12 - Tél. 022.702.03.04 - Fax 022.702.03.00 - www.aieg.ch

• R É N O VAT I O N

ration avec la Division des bâtiments, de la logistique et de la sécurité de l’UNIGE. «Près de 250 à 300 personnes ont été impliquées dans cette rénovation, à des degrés divers», a précisé l’architecte Marc Brunn, du Bureau d’architectes Brunn + Butty. L’objectif? Restaurer ce qui pouvait l’être, tout en intégrant les exigences modernes et ce, de la manière la plus légère possible.

• Une rénovation très réussie.

que deux auditoires (de 150 et 50 places), dont le plus ancien auditoire académique de Genève. Ce dernier a été rebaptisé «Auditoire Jeanne Hersch» pour honorer la mémoire de la philosophe née à Genève et qui, en 2010, aurait eu cent ans.

amélioration», a souligné le professeur Nicolas Zufferey. Le bâtiment sera l’écrin du Département de langues et de littératures méditerranéennes, slaves et orientales, du Département d’études est-asiatiques ainsi que d’une partie des collections de la Bibliothèque de l’UNIGE. Côté superficie, l’édifice offre aujourd’hui 2420 m2 de surface utile, dont 400 m2 de bureaux, 1050 m2 pour la bibliothèque, 750 m2 de salles de cours ainsi

Plus de confort et de modernité Ainsi, les diverses rénovations ont permis l’installation de nouveaux vitrages très performants et de doublages intérieurs, l’isolation des combles, une ventilation intérieure contrôlée de la plupart des locaux ainsi que la réduction de la consommation électrique. «Nous sentons une vraie différence et une réelle

Plus de cohérence Quoi qu’il en soit, les travaux effectués s’inscrivent dans une dynamique qui permettra à Ge-

nève, en tant que ville universitaire, de s’acheminer vers plus de cohérence d’infrastructures. Et la rénovation de l’édifice n’est qu’une première étape! Comme l’écrit Jean-Dominique Vassalli dans l’éditorial du journal de l’Université de Genève: «Le bâtiment des Philosophes rénové prend pleinement sa place dans le développement du pôle sciences humaines du «campus urbain intégré», imaginé par l’Université de Genève et la HES-SO Genève. Ce projet, qui prévoit le regroupement des activités des hautes écoles en sept pôles dédiés à l’enseignement supérieur et à la recherche, s’incarne également dans le Campus Biotech à Sécheron ou dans le nouveau bâtiment qui sera consacré aux Sciences de l’environnement au boulevard Carl-Vogt». n Esther Ackermann

Ê Ê Ê Ê Ê Ê

Ê Ê

groupement genevois des métiers du bois

POUR TOUS VOS TRAVAUX DE MENUISERIE, EBENISTERIE ET CHARPENTERIE

FAITES APPEL A DES PROFESSIONNELS COMPETENTS

Dominique Aebi ébénisterie – François Aebi ébénisterie-menuiserie – AF Agencement SA – AFP Küchen AG, Cuisines Piatti – Allain SA Dominique AebiSA ébénisterie Aebi ébénisterie-menuiserie Agencement AFGSACuisines SASA - Allain SA - Alpina Bois Alpina Bois – AS Bois- François Sàrl – Associés successeurs des Ateliers– AF Casaï SA – BarroSA& - Cie – Béchaz – Christian Bonaldi SASA Associés successeurs des Ateliers Casaï SA Barro & Cie SA Béchaz SA Christian Bonaldi SA – Bois Bonvard SA Gérald Bosonnet, Gérald Bosonnet, Ricardo Parente successeur – Casto Sàrl – Pascal Carluy Agencements SA – CG Cuisines & Bains SA – Luc Chavaz – Christo SA Ricardo successeur – CG Cuisines & Bains SA -Bois LucSAChavaz - ChristoMenuiserie SA - Pierre SA Menuiserie-agencement - Dasta PierreParente Crettol SA Menuiserie-agencement – Dasta Charpentes – DD Charpente Sàrl –Crettol Degaudenzi & Cie – Deprez menuiserie Sàrl Charpentes Bois SA DD Charpente Menuiserie Sàrl Degaudenzi & Cie – Deprez menuiserie Sàrl Duret SA François Erbeia Philippe Ding ébénisterie – Ducrest Sàrl – Duret SA – François Erbeia Menuiserie – EVM Menuiserie Sàrl – FA menuiserie-ébénisterie SA Menuiserie – EVM Menuiserie - ExpoBatFavre, Sàrl successeur - FA menuiserie-ébénisterie SA - J.Fazio Farina SA - René Favre, Christophe successeur J.Farina SA – René Favre, Christophe – Fazio & Cie Jean-Louis successeur – Guy Fracheboud SA –Favre, R.Fragnière SA FazioGalli & Cie Jean-Louis Fazio successeur - R. Fragnière SA - Galli Sàrl Décoration SA– -A.Gros, Garin-Davet & Cie SA - Louis Décoration SA – Garin-Davet & Cie SA-–Guy LouisFracheboud Geneve SA –SA Antonio Geremia – Grizzebene Ebénisterie Fils Andres successeur Geneve SA -SA Antonio Geremia - Grizzebene Ebénisterie - A. Gros, Fils Andres Rémy successeur - HTS-Home TechLuthi Service Hiltpold – HTS-Home Tech Service SA Sàrl – René Jemmely Sàrl – HK-Agencement Ketterer- Hiltpold – Albert SA Leroux – Ebénisterie SA SA - René – Rémy Sàrl Ketterer - Albert Ebénisterie LuthiPrivée SA - –Mag Atelier menuiserie - Marti–&Luigi LutzPapa - Didier MagJemmely Atelier deSàrl menuiserie – Marti & LutzLeroux – Pro,- Entreprise Sociale Norba SA –deJ.W.Y Niffeler, Sàrl Décoration Maurer ébénisterie - Menuiserie Pro - Norba– SA - J.W.Y. Nyffeler, Décoration - Luigi –Papa PerroudKüchen Laurent Marziale Pologruto Laurent Perroud menuiserie et agencement Marziale Pologruto, Menuiserie ébénisterie Prodi– Cuisines SA,- succ. de Genève Menuiserie-ébénisterie - Prodival de Genève– -Rodriguez Racines&Carrées, deRousset Giuli –SA Rajic ébénisterie-menuiserie –R&S Racines Carrées, Bruno de Giuli – SA, Rajicsuccursale ébénisterie-menuiserie Alvarez –Bruno Georges – Antonio Sergi Menuisier-ébéniste Parquets Sàrl – Rodriguez & Alvarez Georges Rousset SA Antonio Sergi Menuisier-ébéniste Sol Pinto Tek Cuisines SA Sol Pinto – Tek Cuisines SA – UMS Services Sàrl Ê

CONSULTEZ LA LISTE DE NOS MEMBRES SUR www.bois-geneve.ch secrétariat : rue de Saint-Jean 98 – 1211 Genève 11 – tél. 058 715 32 11 – fax 058 715 32 19

GGMB-septembre-2014.indd 1

10.09.2014 17:08:57

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

■ Inauguration du siège du Crédit Suisse Genève

La «patte» des années 30 alliée à une architecture moderne Après plus de deux ans de travaux très importants, le siège historique et emblématique du Crédit Suisse Genève* a été entièrement rénové, mettant en valeur la structure initiale des années 30. Les lieux flambant neufs viennent d’être dévoilés au grand public en présence des responsables du projet, à savoir Serge Fehr, responsable du Crédit Suisse Région Genève, Andrea Bründler, architecte, lauréat du concours, représentant le bureau Buchner et Bründler, ainsi que Xenia Riva, responsable immobilier du Crédit Suisse en Suisse romande.

«B

• De gauche à droite: Eric Proment, architecte Crédit Suisse, représentant du maître d’ouvrage; Xenia Riva, responsable Immobilier du Crédit Suisse; Serge Fehr, responsable du Crédit Suisse Région Genève.

NTS NAUX AGEME DÉMÉN ET INTERNATIO EUBLES LOCAUX AGE - GARDE-EM V RNIER 0 EMBALLin Grenet - 1214ax (41 22) 738 75 2

puis 1867

24, chem 2) 732 64 40 - F Tél. (41ro2n-grauer.ch

RESTAURANT - PIZZERIA SPECIALITE ITALIENNES

âti sur l’emplacement même de notre première succursale à Genève, notre siège est désormais à nouveau opérationnel et disponible pour chacun. Ce nouveau bâtiment marque non seulement l’ancrage de notre banque au cœur de la ville et du canton de Genève depuis 1906, mais il souligne également notre volonté d’accroître encore notre engagement en faveur de toute la région», s’est réjoui Serge Fehr, lors de la conférence de presse. Et d’affirmer: «Sur les

www.ve

LA Créatrice CHARBONNADE de la Charbonnade depuis 1967

.TAVERNE DU VALAIS.ch

www

Pour vos sorties de fin d'année Menus dès 65.- Boissons comprises Salles privées de 10 à 100 P

rivé

7/7

Ouvert Dimanche Midi et Soir

4,Ch. Des Sellières(Aïre-le-Lignon)

Fernando Avolio

Tél. 022 342 08 82 33, rue Saint-Joseph - 1227 Carouge Parking de l’Octroi et de Sardaigne Ouverture : 7/7 de 9 h à 24 h, cuisine chaude jusqu’à 23h30

022 796 23 23 TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Une palette de services Conçu pour accueillir de nombreux clients et collaborateurs en cette place très fréquentée du centre-ville, le nouveau bâtiment de Bel-Air abritera toutes les activités de service et de conseil de la banque, des coffres, ainsi que de nombreux salons pour recevoir la clientèle aux étages. Pas moins de 120 places de travail ont été aménagées pour les collaborateurs.

Un bijou d’architecture Fruit d’un concours souhaité par la banque et gagné par le bureau d’architectes bâlois Buchner & Bründler, la rénovation du bâtiment a permis de remettre à jour la substance historique de la fa-

Esther Ackermann *Tout l’Immobilier, constatant que «Crédit Suisse» est une raison sociale en langue française, orthographie le mot «crédit» avec l’accent aigu qui lui revient.

De nouvelles surfaces commerciales

• Un immeuble de grande classe.

52 entreprises qui ont travaillé à la rénovation du bâtiment, 33 sont genevoises et 80% viennent de Suisse romande».

1900m2 seront à disposition des commerçants, sur deux niveaux, pour satisfaire une demande en constante augmentation. n

GROS PLAN

sein d’espaces soigneusement aménagés. «Notre établissement souhaitait vraiment véhiculer l’idée d’une banque ouverte», a ajouté Serge Fehr.

çade, ainsi que sa structure des années trente. L’élégance sobre de l’enveloppe du bâtiment habille une organisation intérieure étonnante, spacieuse et lumineuse, presque transparente, composée de multiples espaces ouverts. Le clou du spectacle? En levant les yeux, il est possible d’admirer 950 bulles de verre laissant harmonieusement passer la lumière naturelle. La collection d’Art du Crédit Suisse sera aussi mise en valeur au

L’inauguration et l’ouverture au public de Crédit Suisse Bel-Air marquent la fin de la deuxième étape des travaux du projet «City», estimés à plus de 70 millions de francs. Une première phase s’est achevée mi-2012 avec la rénovation du bâtiment des 3 à 5, rue de la Confédération, et la dernière vise désormais le bâtiment situé Rue de la Monnaie. A cette occasion, de nouvelles arcades seront créées. Ainsi, dès mi-2016, quelque

Pour marquer la rénovation du bâtiment Bel-Air, une cuvée «spéciale Crédit Suisse» a été élaborée par Stéphane Gros, viticulteur à Dardagny, à la demande de la banque. Cette dernière a ensuite sollicité les élèves des Arts Appliqués de Genève, qui ont créé et dessiné l’étiquette des bouteilles. Dans cet état esprit, le Crédit Suisse a souhaité donner une seconde vie aux deux grandes bâches du chantier de Bel-Air. L’établissement financier a ainsi fait appel aux couturières de l’association genevoise «Label Bobine», afin de transformer ces toiles en porte-bouteilles. «L’art de recevoir est fondamental pour notre banque et ce n’est pas un hasard si nous entretenons un partenariat durable avec l’Ecole hôtelière de Genève. Ce rapprochement illustre complètement notre recherche commune de l’excellence que nous voulons par-dessus tout réserver à notre clientèle», a conclu Serge Fehr.

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE ?

Securelec

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

Votre sécurité • Notre priorité

SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 SIS112

Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

SECURELEC - VAUD

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

• À LIRE

Livres en fête pour les Fêtes Que du luxe et du plaisir! Quoi de mieux, pour Noël, que des livres qui célèbrent la beauté du monde et les délices de l’existence? Raffinement de la cuisine, beauté du terroir et des paysages, charme du jardinage ou promenade dans l’histoire, il y en a pour tous les goûts…

Facile, rapide, délicieux

de viande, de plats d’hiver que de menus d’été. Particulièrement utiles en cette période des Fêtes, ses conseils sur la meilleure manière de dresser la table de manière sympathique et esthétique: les verres, les couverts, les serviettes, la décoration… Le cadeau idéal pour tous les épicuriens!

n livre qui met l’eau à la bouche, un livre qui met aussi l’esprit en fête. Successeur de Philippe Rochat et, avant lui, du déjà légendaire Freddy Girardet au restaurant de l’Hôtel-deVille à Crissier, Benoît Violier est un prodige de la cuisine. C’est même, osons le dire, un véritable génie des fourneaux! Elu Chef de l’année en 2013 par le Gault et Millau, qui lui a décerné la note de 19 sur 20! Dans ce livre qui tombe à pile pour les Fêtes, il dévoile des recettes à faire tranquillement chez soi, des recettes aussi simples et faciles que terriblement savoureuses. Sa promesse au lecteur? «Au

au Japon, mais cultivées en Europe plutôt par les bobos. «Le bonsaï est un arbre miniaturisé sur un plateau, explique l’auteur. Le mot bonsaï est la contraction de bon-soï, qui veut dire «arbre sur un plateau» ou «arbre dans

Facile, rapide, délicieux, par Benoît Violier, Menus chics et réussis pour amateurs enthousiastes, 145 pages, Editions Favre

fil des pages, tu retrouveras le style que j’aime: les produits sont mis en valeur par la cuisson et l’assaisonnement qui leur conviennent». Convivial, Benoît Violier tutoie son lecteur et lui parle aussi bien de poisson que

Le petit Larousse des bonsaï

es bonsaï, ce sont ces plantes japonaises qui vivent éternellement... ou presque. Des plantes chéries par les seniors,

RESTAURANT

FONDUES, CHARBONNADES ENTRECÔTE MATZE ET SON PLAT DU JOUR Fermé le dimanche - cuisine jusqu’à 23 heures 7, rue Chaponnière, 1201 Genève Tél.: +41 22 732 79 61 restolamatze@gmail.com - www.la-matze.ch

Ouvert du lundi au samedi

• • • •

Transformation de votre intérieur Rénovation de façade Entreprise Générale Un seul interlocuteur pour le suivi des travaux 11, Avenue Dumas - 1206 Genève - Suisse ☎ 022 344 25 05 - Fax 022 344 25 80 - ✆ 079 206 83 68

www.demirci-renovation.ch

Cuisine raffinée Ambiance Lounge, cocktails, crus au verre, tapas Rue de la Madeleine 8 - 1204 Genève Tél.: 022 810 80 43

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• À LIRE

un pot». Avoir un bonsaï, c’est faire naître chez soi une œuvre d’art qui est comme une synthèse de la nature, une œuvre d’art qui exprime toute sa beauté sauvage et raffinée, toute son immensité et sa variété, toute sa force et sa finesse. Le bonsaï, c’est la conscience de la fragilité de la vie, mais aussi une forme de poésie. Le petit Larousse des bonsaï, par Isabelle et Rémy Samson, 351 pages, Editions Larousse

Atlas mondial du vin

C’

est le livre d’art absolu qui ne parle que du plaisir le plus raffiné et le plus goûteux: le vin! Le vin qui est devenu au-

jourd’hui, plus que jamais, l’horizon indépassable de l’élégance et du plaisir. Cet ouvrage magnifique, tant par les textes que par les photos, raconte tout: l’histoire du vin, son évolution, ses secrets, ses rites, ses vignobles légendaires, ses nouveaux territoires… La France, bien sûr, mais aussi toute l’Europe, puis le monde entier. La Roumanie, l’Australie, l’Amérique, la Chine, le Japon: le vin est partout et, comme l’expliquent les deux auteurs, il est un signe de culture et de paix, un véritable marqueur de civilisation. Santé! Atlas mondial du vin, par Hugh Johnson et Jancis Robinson, 400 pages, Editions Flammarion

Dictionnaire amoureux de Venise

oir Venise et mourir: c’est un peu l’intention de ce dictionnaire amoureux, qui arpente inlassablement la ville la plus extraordinaire du monde. Philippe Sollers en est amoureux

depuis toujours, depuis qu’il l’a découverte, presque incrédule, à l’automne 1963. «Venise est la ville chérurbinique par excellence: contemplation et compréhension du lointain, regard sans fin ramené sur soi après avoir bouclé la boucle, récollection et concentration des randonnées de la connaissance». Venise fait peur, forcément, car

elle est trop ancrée dans l’histoire, elle est trop vue et revue, trop cantonnée dans ses églises éblouissantes et ses musées, trop visitée et revisitée depuis des siècles par les écrivains, les musiciens, les artistes… Mais Philippe Sollers en parle à sa manière, en toute simplicité, sur le registre de l’émotion et de la découverte. Autant dire que ce dictionnaire est un exercice de liberté et de légèreté qui mérite le détour. Dictionnaire amoureux de Venise, par Philippe Sollers, 249 pages, Editions Plon/Flammarion ■

Jaques Rasmoulado

Rue de Genève 122 - 1226 Thônex T: 022 310 50 12 - F: 022 310 50 03 Votre spécialiste fumisterie depuis 1864 à Genève

Nos spécialités • Tubage • Cheminée de salon • Poële • Rénovation • Accessoires

Un projet... N’hésitez plus! www.fisa-sa.ch geneve@fisa-sa.ch

Ouvert du lundi au vendredi de 7 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 00

WWW.TOUTIMMOBILIER.CH TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• V O TAT I O N S D E J U I N 2 0 1 5

n Encore une Initiative aux effets imprévisibles

Successions: gare au volet immobilier! Il y a longtemps que certains ne nous avaient pas concocté une bonne petite Initiative périlleuse pour l’équilibre économique de la Suisse. A peine enregistrée la débâcle totale des adversaires des forfaits fiscaux, l’Initiative «évangélique» sur les successions débarque, bien plus subtile qu’il n’y paraît, et ses effets sur le marché immobilier seraient inattendus: les immeubles détenus par un propriétaire installé à l’étranger échapperaient à tout droit de succession. Par contre, les héritiers d’un contribuable suisse seraient taxés sur une éventuelle résidence secondaire à l’étranger.

enis Boivin, associé de BDO SA, est formel: si l’Initiative sur les successions passe, le nouvel impôt sur les successions sera perçu sur le legs des personnes physiques, c’est-à-dire sur la totalité de la masse successorale, qui inclut bien sûr les immeubles,

notamment les résidences secondaires, détenus à l’étranger.

Le spectre de la spéculation A l’inverse, les successions des propriétaires domiciliés à l’étranger échapperaient à toute

taxation sur leurs immeubles en Suisse. Cela aurait pour conséquence, en cas d’acceptation de l’Initiative en juin 2015, de susciter un intérêt nouveau à l’étranger pour le marché immobilier suisse, qui serait un bon moyen de mettre des fonds à l’abri de toute taxation, puisque par prin-

cipe les droits de succession sont prélevés au lieu de situation des immeubles. Il suffirait ensuite de supprimer ce qui reste de la Lex Koller, qui limite les achats sur le marché résidentiel par des investisseurs domiciliés à l’étranger, pour assister à une vague de spéculation sans précédent.

Consultations à domicile

+ 41 79 2 6 9 11 2 0

www.osteopouranimo.com

Fermeture du 25.12.2014 au 04.01.2015.

Joyeux Noël 2014

Tous nos vœux de bonheur, santé, réussite pour cette nouvelle année 2015

E AG

AN ÉP

E AG

TR AR T É

M CE

VIEIRA MANUEL CHAUFFE-EAU • ASSISTANCE

LE SPÉCIALISTE DU CHAUFFE-EAU 10 Bis, rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVE Mail : vieira.chauffe.eau.assistance@bluewin.ch Web : www.chauffe-eau-assistance-geneve.com

Tél. : +41 (0)22 321 19 09 - Fax : +41 (0)22 321 59 88 Natel : +41 (0)79 753 27 39

Régie Zimmermann S.A. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch - 19, rue Richemont 1202 GE

www.toutimmobilier.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• V O TAT I O N S D E J U I N 2 0 1 5

• Les héritiers d’un contribuable suisse risquent d’être taxés sur leur résidence secondaire à l’étranger.

Ce n’est pas précisément ce qui s’appel faire du social, mais il est vrai que l’Initiative – qui a suscité une levée de boucliers à droite – émane du parti évangélique (PEV) et non pas du parti socialiste, qui ne proteste pourtant que très peu lorsque des commentateurs mal informés lui en attribuent faussement la paternité. Il est vrai que l’Initiative est trop subtile et trop paradoxale pour être vraiment socialiste. Elle veut ponctionner l’héritage

des riches sans pour autant favoriser les pauvres: l’idée est de renforcer le financement de l’AVS sans promettre aux petits rentiers de revaloriser leurs modestes retraites. A y regarder de plus près cependant, l’Initiative profiterait à certains héritiers, parents éloignés et concubines, aujourd’hui imposés sur les successions dont ils sont bénéficiaires avec une brutalité quasi confiscatoire. A Genève, l’Etat peut prélever 54% sur la donation faite à une

concubine: si l’Initiative passait, ce taux tomberait à 20% et il ne serait applicable qu’au-dessus de 2 millions.

Bien vu pour les Vaudois? En ligne directe cependant, ce serait la douche froide: à Genève les droits de succession ont été supprimés en 2004. Dans le canton de Vaud, la situation se présente de manière différente, avec un impôt cantonal de 3,5%, dou-

Smar tHUG, la nouvelle application des HUG Pour tout savoir sur le Réseau des urgences genevois les consultations médicales l’actualité des HUG

0042-10047_HUG_ANNONCE_SMARTHUG_101x100.indd 1

10.04.14 11:35

blé dans certaines communes où la taxation des successions avoisine donc les 7%, et ceci sur des montants bien inférieurs à 2 millions. Pour beaucoup de Vaudois, la plupart en fait, l’acceptation de l’Initiative constituerait un véritable soulagement. A condition d’ignorer ses conséquences perverses. Nombre de riches étrangers iraient s’établir ailleurs et la transmission des entreprises serait compliquée. L’Initiative prévoit certes des allégements pour les PME, mais à condition que les héritiers s’engagent à poursuivre l’exploitation pendant au moins dix ans. Malheureusement, la réalité est complexe et la survie de certaines PME passe par l’intervention d’un repreneur ou d’un nouvel associé, que l’Initiative pourrait rendre impossible par une fiscalité trop lourde. Mais ces considérations n’épuisent pas la complexité d’une Initiative qui a déjà fait parler d’elle en raison de son effet rétroactif aux donations intervenues après 2011 et fera couler encore beaucoup d’encre avant d’être, selon toute vraisemblance - mais sait-on jamais? - refusée par le peuple en juin prochain. ■ Mohammad Farrokh

• ÉVÉNEMENT

■ «Autrefois Genève»

Un volume 4 et un coffret pour Noël! Stéphane Thiébaut est un homme heureux. Parce que réaliser une émission de télévision qui rencontre du succès, c’est déjà bien. Mais lorsque le public participe, nourrit cette émission, et s’y montre si fidèle que, tel Conan Doyle obligé de ressusciter Sherlock Holmes, on doit continuer à la produire, cela fait chaud au cœur. Or c’est ce qui se passe avec «Autrefois Genève», dont le volume 4 et le coffret de 4 volumes viennent de paraître!

e magazine «Autrefois Genève» est diffusé sur Léman Bleu depuis le mois d’avril 2005. Véritable coup de cœur pour les Genevois, l’émission doit son succès à son public, qui fouille caves et greniers à la recherche de bobines oubliées depuis quelques décennies. Les films et photos, prêtés à l’équipe d’«Autrefois Genève» sont soigneusement visionnés, puis sauvegardés sur un support numérique, afin de conser-

ver cette précieuse mémoire. Le travail est important, puisqu’il faut sélectionner les images de Genève, les restaurer puis les faire numériser. Tout le monde est gagnant puisque «Autrefois Genève» couvre les frais relatifs au transfert de la pellicule sur DVD, disque remis avec la bobine originale à son propriétaire! Depuis avril 2005, plus de 95 émissions ont été produites. Pour le quatrième volume qui sort à point pour les Fêtes,

l’équipe d’«Autrefois Genève» a déniché de petits bijoux au fond des caves et des greniers des Genevois. Ces images sont dorénavant numérisées! Ce véritable patrimoine gravé sur ce DVD vous emmène sur le Lac de Genève, vous fait vivre les meetings aériens d’avant les écolos, le terrible hiver de 1929, la simulation d’un incendie au Grand Théâtre (avant le vrai qui devait détruite ce temple de la musique), les trams des années

Menu de Noël le 24 décembre CHF 58.-, entrée, plat et dessert Menu de Saint-Sylvestre le 31 décembre CHF 70.-, deux entrées, plat et dessert Agrée par l’Office Fédéral de la Protection de la Population.

E US D PL

À VOTRE S

Avec sa couleur, clin d’oeil à la célèbre bobine Ektachrome produite par Kodak dès les années 40, ce coffret regroupe les 4 volumes parus depuis novembre

Yves jordan vous propose une cuisine créative et gourmande

Pour plus d’information:

E DEPU VIC IS ER

Un coffret regroupant les quatre DVD

Au chat Gourmand

Transformez votre abri PC en chambre forte. www.abrisur.ch Tél: 022/341 40 11

20… Trois heures et demie d’histoire vivante à déguster et à offrir, pour un vrai cadeau de Noël à celles et ceux qui aiment Genève.

Rue Jean-Violette 14, 1205 Genève. Tél. 022 320 62 61. www.auchatgourmand-resataurant.ch

ABRISUR

VOS VALEURS EN LIEU SÛR

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

GROS PLAN

• ÉVÉNEMENT

Commercialisation • Livraison directement par Poste à votre domicile (Les livraisons auront lieu entre le 15 et 20 décembre) - Par virement bancaire / CCP / télébanking / Bulletin de Versement vierge. Compte CCP 14-273177-0 / JeanClaude Brussino (sous «motif du versement», inscrivez vos prénom, nom, adresse) DVD VOLUME 4 Prix CHF 32.- (CHF 29.- + CHF 3.- de frais de port) ISBN 978-2-8399-1530-4 DVD COFFRET (4 vol.) Prix CHF 56.(CHF 49.- + CHF 7.- de frais de port) ISBN 978-2-8399-1534-2 • Facultatif: envoyer un mail a dvd@ autrefoisgeneve.ch (pour accélérer votre commande une fois le paiement effectué).

2008. Il regroupe 122, sujets pour une durée totale de 14h d’archives sur le passé de Genève. Un beau cadeau, là aussi. Et l’équipe, de toute façon, en fait un magnifique

aux générations actuelles et futures. Naturellement, si vous possédez des films d’archives, n’hésitez pas à contacter les producteurs. Si vos images

sont intéressantes, vous aurez vous aussi contribué à ce qu’on découvre et à ce qu’on se souvienne. ■ F.B.

• Achat en magasin (prix conseillé Volume 4 CHF 29.- et Coffret CHF 49.- ). La date de commercialisation est fixée au samedi 15 novembre 2014. Distributeurs: Centre Commercial La Praille (stand info), Fnac (Rive et Balexert), Mediamarkt (Meyrin et Acacias), Manor (Genève et Gare), Librairie du Cinéma, Aker DVD, Disques Plain-Chant, Musée International de la Réforme (MIR). • Pour plus d’information: www. autrefoisgeneve.ch – dvd@autrefoisgeneve.ch.

Abonnement au journal IMMORAMA

abonnements@immorama.ch – T. +41 (0)58 810 33 27 Le journal IMMORAMA, c’est... Un tous-ménages – Un tirage de plus de 300’000 exemplaires (REMP 2013-2014 : 303’614 ex.) Une diffusion de Genève à Villeneuve ( VD) – Des objets immobiliers à louer et à vendre De l’actualité nationale et internationale N° 3 5 | A U T O M N E 2 0 1 4

Route de Chêne 36 – 1208 Genève – T 058 810 33 27 / 31 – Fax : 058 810 33 43 – abonnements@immorama.ch www.immorama.ch – IMMORAMA – @IMMORAMA

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• AGENCES IMMOBILIÈRES

PUBLIRÉDACTIONNEL

Nouvelle adresse pour le groupe immobilier Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. Depuis le lundi 24 novembre, le groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne, acteur incontournable de l’immobilier en Suisse romande, a pris ses quartiers dans un magnifique bâtiment Minergie situé à Vernier.

vec le rachat de la Régie de la Couronne en 2011 et la création d’un partenariat avec le prestigieux réseau BARNES INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE en 2012, ayant donné naissance à la marque de luxe BARNES Suisse, le groupe s’est énormément développé ces dernières années. Après 3 ans de recherche afin de trouver des locaux adaptés à ses besoins, c’est à Vernier que Gerofinance-Dunand |Régie de la Couronne a établi son nouveau siège. «Nous sommes à la Rue des Bains depuis 2000, c’est donc une étape importante pour notre groupe. Cet immeuble, labellisée Minergie et entièrement vitré avec de grands plateaux lumineux, est représentatif de notre nouvelle dynamique. L’espace de travail correspond à la manière dont nous souhaitons développer les relations professionnelles au sein de notre entreprise, explique Jérôme Félicité, président du groupe. La majorité des bureaux de production sont en open space afin de favoriser les contacts, car les équipes de gérance, de copropriétés ou encore de courtage doivent énormément communiquer. Nous avons • Le nouveau siège Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne à Vernier.

• Des espaces intérieurs bien pensés.

évidemment choisi cet immeuble pour sa qualité, mais son emplacement a également pesé dans notre décision. Comme il n’est pas engorgé dans le centre-ville, à proximité de la sortie d’autoroute et de la gare, la circulation est facilitée aussi bien entre Lausanne et Genève qu’entre la Rive gauche et

la Rive droite. Pour les déplacements des équipes de nos 11 autres agences situées sur l’ensemble de l’Arc lémanique et pour ceux des équipes de Genève, cela représente un gain de temps non négligeable». Deux des partenaires de GerofinanceDunand | Régie de la Couronne: Partner Real Estate, société spécialisée dans l’immobilier commercial et d’entreprise et Edifea, société spécialisée dans l’entreprise générale et la maîtrise d’ouvrage, ont également emménagé sur le site. «Avec les 1600 m2 de bureaux de Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne et Partner Real Estate et les 700 m2 d’Edifea, nous bénéficions désormais de 2300 m2. Nous sommes passés de 13m2 à 19m2 par collaborateur, une amélioration conséquente de l’espace de travail de chacun». Le propriétaire des lieux a également joué un rôle déterminant dans la décision TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

du groupe de s’établir dans ces locaux. «Ensemble, nous avons pu instaurer un excellent partenariat, avec plusieurs mandats de gestion d’immeubles à la clef, ce qui a contribué à nous convaincre quant au site. A moyen terme, nous souhaitons également trouver une arcade à l’hypercentre de Genève, précise Jérôme Félicité, afin d’y tenir des séances et de recevoir certains clients. Nous prendrons cependant le temps nécessaire à trouver les locaux en adéquation avec nos souhaits et nos besoins». ■ E. L.

Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne 11, chemin Château-Bloch Case postale 172 – 1211 Genève 8

Balexert_Horaires_Noel-Tout_l’immobilier-204X289.pdf

05.12.14

11:05

Horaires des Fêtes C

Mardi 23 décembre 2014

Nocturne jusqu’à 21h30

Mercredi 24 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 18h00

Jeudi 25 décembre 2014

Joyeux Noël ! Le centre est fermé.*

Vendredi 26 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 19h30

Samedi 27 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 18h00

Lundi 29 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 19h00

Mardi 30 décembre 2014

Ouverture jusqu’à 19h00

Mercredi 31 décembre 2014

Le centre est ouvert jusqu’à 17h00

Jeudi 1er janvier 2015

Bonne Année ! Le centre est fermé.*

Vendredi 2 janvier 2015

Le centre est ouvert jusqu’à 19h30

Dès samedi 3 janvier 2015

Reprise des horaires habituels

CMJ

valeorcommunication.ch

*Les cinémas et restaurants restent ouverts. Les horaires complets sont disponibles sur le site Internet www.balexert.ch.

(Service à la clientèle jusqu’à 22h)

• ÉNERGIE

PUBLIRÉDACTIONNEL

n Prestations hivernales …

Mieux gérer sa consommation d’énergie avec Securelec! Les fêtes de fin d’année riment souvent avec guirlandes électriques et autres décorations lumineuses de Noël. Tout doit scintiller, tout doit émerveiller… mais à quel prix? Securelec, le spécialiste de la sécurité des installations électriques vous propose en cette fin d’année un audit de votre éclairage, afin de diminuer votre consommation d’énergie. Un service qui s’adresse également et plus particulièrement aux PME.

«U

tiliser un système d’éclairage à diodes électrolumineuses (LED) permet de réaliser de réelles économies sans renoncer à une lumière de qualité», conseille Michel Savary, directeur de Securelec. Quels sont les avantages? Par rapport aux lampes classiques, les LED utilisent que très peu d’énergie car leur rendement oscille entre 70 et 100 lm/Watt selon le modèle. Leur durée de vie peut aller • Michel Savary, jusqu’à 50 000 directeur de Securelec. heures, ce qui équivaut à une durée de vie de 35 ans pour 4 heures d’utilisation d’une lampe LED par jour. «On trouve maintenant dans les grandes surfaces une série d’ampoules qui offrent la possibilité à tout un chacun de remplacer ses ampoules halogènes ou à incandescence; ceci pour permettre une plus grande économie d’échelle, ce qui est une bonne chose», précise Michel Savary.

Un service de thermographie «Nous sommes également à votre service pour vous faire bénéficier d’un examen thermique de votre habitation, afin de déterminer les éventuelles améliorations à

apporter à l’enveloppe de votre bâtiment. Il est recommandé de déterminer ses pertes de chaleur en hiver, puisque cette technologie est utilisée afin de détecter des chauds dans les installations électriques; et tout cela à l’aide d’une caméra thermique de haute performance», conclut Michel Savary. Devenue partenaire ECO21, l’entreprise Securelec met un point d’honneur au contrôle de la consommation d’énergie et aux préoccupations environnementales. Avec une équipe à Genève constituée de 17 contrôleurs, tous • Un audit permet de réaliser des économies importantes. titulaires du brevet fédéral, l’entreprise vous conseille, vous propose tions dans divers domaines où les installades expertises et effectue des vérifications tions sont plus complexes que la simple hasur vos installations existantes ou neuves. bitation. L’année 2015 verra une mise à jour Ce service complet et polyvalent vous fait des normes sur les installations électriques bénéficier en tout temps de prestations de et de ce côté-là, Securelec continuera de proposer des formations à la carte. n grande qualité.

Quoi de neuf?

Diana Fertikh

La société Securelec est non seulement un organe de contrôle indépendant selon l’ordonnance sur les installations électriques à basse tension (OIBT) du 7 novembre 2001, mais aussi un organisme accrédité par le service d’accréditation (SAS), ce qui lui confère la légitimité de réaliser des inspec-

Pour plus d’informations: Securelec SA 45, av de la praille – CP 2007 -1227 Carouge Tél.: 022 308 16 20 – Fax: 022 308 16 30 Filiale d’Ecublens: Securelec Vaud SA – 5, ch. Du Suchet CP 297 – 1024 Ecublens, Tél: 021 632 80 20 – Fax : 021 632 80 25

Securelec

Vous souhaite de joyeuses fêtes TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

PUBLIRÉDACTIONNEL

• FINANCEMENT IMMOBILIER

Aznar & Cie: financer son bien en toute sécurité Tout l’Immobilier consacre un suivi rédactionnel (5 articles) à la société de financement Aznar & Cie pour permettre au lecteur de se familiariser avec le métier de courtier en financement, profession encore méconnue en Suisse, mais qui fait depuis quelques années recette en Grande-Bretagne.

D’

aucuns associent le financement d’un bien immobilier à un parcours du combattant. Pourtant, c’est une expérience qui peut s’avérer plutôt aisée si vous faites appel aux services d’une société de financement. Aznar & Cie, au travers de ses conseillers, se place comme intermédiaire entre la personne qui recherche un prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien et les établissements financiers de référence. Ce service gratuit fait gagner du temps et de l’argent à l’acheteur, en lui livrant les meilleures conditions du marché, qui tiennent compte de sa situation particulière (familiale, professionnelle et financière). Aznar & Cie excelle dans le courtage en financement immobilier, une profession très répandue en Europe et qui présente de nombreux avantages, dont celui – non négligeable - d’offrir des prestations entièrement gratuites à l’acheteur! «Enormément d’acheteurs, explique Jean-Marc Aznar, ne pensent pas à faire appel à un courtier en financement, croyant à tort qu’ils vont devoir rémunérer cette prestation. Or c’est un service qui ne leur coûte absolument aucuns frais ni honoraires!». La société est, en effet, rémunérée directement par les organismes financiers, en contrepartie d’un travail fourni par le conseiller, notamment la constitution et l’étude complète du dossier en vue de son acceptation.

Un intermédiaire qui facilite l’achat «A la fois intermédiaire et facilitateur, rappelle Jean-Marc, nous poursuivons un seul objectif: faire gagner du temps et de l’argent à notre clientèle en lui proposant la solution hypothécaire la plus adaptée à sa situation». Le conseiller en financement agit, en effet, auprès des établissements bancaires et d’assurance, comme un «apporteur d’affaires», ce qui lui permet d’obtenir des offres financières plus intéressantes qu’un particulier. Le recours à un courtier permet donc de mettre toutes les banques en concurrence

• De gauche à droite: Christophe Borrel, Frédéric Malgioglio, Marie-Ange Bernaz, Jean-Marc Aznar et Catherine Boyer.

et d’obtenir des taux avantageux. La société Aznar & Cie possède cet atout, du fait qu’elle intervient de façon neutre et indépendante entre l’acheteur et l’organisme qui financera l’acquisition. Le futur acquéreur bénéficie par conséquent d’un gain de temps, s’évitant de rencontrer toutes les banques une par une, et d’un gain financier, bénéficiant de taux et de conditions d’emprunt très attractives, grâce à la connaissance du marché d’Aznar & Cie et son volume d’affaires avec les banques. «Notre but, précise Jean-Marc, est d’obtenir un crédit aux meilleurs taux par la mise en concurrence des établissements financiers».

Des conditions de prêt sur mesure Le conseil apporté au client lui permet de choisir des conditions de prêt correspondant à ses besoins et à sa situation (familiale, financière, professionnelle). Les collaborateurs d’Aznar & Cie analysent chaque projet et sélectionnent parmi la vaste gamme des produits celui qui confirmera les besoins et les attentes du futur propriétaire. Le spécialiste en financement estime sur la base des informations reçues (actif, passif, revenu, descriptif du bien, etc.) la valeur maximale du prêt hypothécaire qu’il TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

est possible de contracter, la somme qu’il faut consacrer aux versements hypothécaires, celle destinée aux mises de fonds et autres obligations financières. «En accord avec notre client, souligne Jean-Marc, nous estimons rapidement la valeur maximale du prêt, la dotation aux hypothèques et le montant des fonds propres. Une fois la viabilité du projet établie, nous obtenons rapidement un accord de principe d’un ou plusieurs instituts financiers, permettant de concrétiser l’achat du bien dans des conditions optimales. Dans un marché hypothécaire en constante évolution, tant sur le plan de la législation que sur les conditions d’emprunt, il est donc vivement recommandé de s’adresser à un professionnel en financement; l’achat d’un bien immobilier reste, pour la plupart d’entre nous, un acte d’importance qui mérite toute notre attention». N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès d’un conseiller d’Aznar & Cie, qui vous guidera dans ce processus et vous apportera stabilité et sécurité. n Laura Maxwell Aznar & Cie Conseil en financement et gestion d’assurances 61, rte de Thonon – 1222 Vésenaz Tél.: 022 827 19 19 www.aznar.ch – info@aznar-cie.ch

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Florence Olivier, Avocate

Contrat de bail: doit-il absolument être conclu par écrit? Etant propriétaire, j’aimerais louer mon appartement de quatre pièces à une amie. Pouvons-nous nous mettre d’accord oralement ou devons-nous le faire par écrit? (Céline T., Veyrier)

e contrat de bail à loyer est le contrat par lequel le bailleur s’oblige à céder l’usage du bien au locataire, moyennant le paiement d’un loyer. La loi ne prévoit aucune forme particulière à respecter pour la conclusion d’un tel contrat. Elle peut donc se faire par écrit, par oral ou même par actes concluants. Il suffit alors que le bailleur remette les clefs au locataire et qu’il accepte

le paiement d’un loyer. Ces actes seront alors considérés comme actes concluants et le bail sera conclu.

Un bail écrit est recommandé Cependant, il est recommandé de conclure un bail écrit. En effet, en sus de prévenir tout débat sur l’existence même d’un tel contrat,

Toute l’équipe de CGi IMMOBILIER

vous adresse ses meilleurs voeux.

NOS COURTIERS RESTENT À VOTRE ÉCOUTE EN 2015 VENTE résidentielle Alain BARUCHEL +41 22 809 08 05

INVESTISSEMENT vente / conseil Laurent SPIERER +41 22 809 07 51

VENTE résidentielle Gilles FONTAINE +41 22 809 08 02

LOCATION résidentielle & commerciale Frédéric BINER +41 22 809 08 25

PROJETS IMMOBILIERS I VENTE I LOCATION I COPROPRIÉTÉS

TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

• Obligatoirement par écrit?

de nombreux conflits peuvent être évités lorsque les parties se sont accordées par écrit et que les conditions de la location sont claires pour toutes les deux. Bien souvent, les tensions et même les procédures judiciaires trouvent leur origine dans une incompréhension entre le bailleur et le locataire. Bien rédiger son contrat peut permettre de les éviter. Le contrat écrit prévoira notamment le montant du loyer (en veillant à remettre au locataire l’avis de fixation du loyer lors de la conclusion du bail!), la durée du bail, la destination des locaux, la nécessité ou non d’établir une garantie de loyer et son montant, etc. Pour vous aider dans la rédaction d’un tel contrat, la Chambre genevoise immobilière et l’Union suisse des professionnels de l’immobilier à Genève proposent un contrat de bail écrit type présentant les garanties nécessaires à l’établissement de rapports contractuels sains. Il est composé d’un contrat de bail pré-imprimé, à compléter par les parties, portant notamment sur l’objet du contrat et sa durée. S’y ajoutent les conditions générales et les règles et usages locatifs appliqués dans le Canton de Genève. Ceux-ci régissent l’essentiel des relations entre le bailleur et son locataire tout au long du rapport contractuel (usage et entretien de la chose, délais de résiliation, etc.). Certaines des clauses des conditions générales relatives au bail à loyer pour appartement ont d’ailleurs été établies paritairement entre la Fédération romande immobilière, l’USPI et l’Asloca – Fédération romande. La majorité de ces dispositions ont de plus été déclarées de force obligatoire pour la Suisse romande par arrêté du Conseil fédéral, de

sorte qu’elles s’imposent impérativement et ne peuvent être ni modifiées, ni supprimées. Il s’agit notamment des clauses concernant le paiement du loyer, la constitution de sûretés (garantie de loyer), les dispositions relatives au logement familial ou encore la restitution de l’appartement. Pour le surplus, les parties peuvent prévoir des dispositions particulières, tout en respectant les limites de la loi. Si le bail est écrit et qu’il comporte des annexes dûment intégrées au contrat de bail, comme par exemple les conditions et règles et usages locatifs, le règlement de maison, des conditions particulières, etc., les parties sont également liées par ces annexes.

Après la fin du bail Comme dit précédemment, la conclusion du contrat de bail peut également se faire de manière

tacite. Il en sera de même si le locataire reste dans les locaux au terme du contrat en continuant à payer un loyer, sans que le bailleur ne réagisse. Ainsi, dans ces situations, il est important de signaler au locataire que le montant qu’il vous verse régulièrement correspondant au loyer est, en réalité, une indemnité pour occupation illicite et que cela ne remet pas en cause le fait que le bail ait pris fin. En conclusion, même si vos locataires sont des proches, il est fortement conseillé d’établir un contrat de bail écrit afin d’éviter, autant que possible, tout malentendu et tout conflit. Pour vous aider dans cette démarche, CGI Conseils vous propose des kits de location comportant tous les documents nécessaires et obligatoires lors de l’établissement d’un bail, accompagnés d’un fascicule «Petit conseil n°1: Conclusion du bail», vous expliquant la marche à suivre. ■

Brèves

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Jurisprudence récente: décompte chauffage contesté et défaut de paiement Dans un arrêt du 19 novembre 2014 (4A_271/2014), le Tribunal fédéral a eu à juger de la validité d’une résiliation pour défaut de paiement. Dans cette affaire, les locataires contestaient le décompte de frais de chauffage. La somme de CHF 329.25 leur était alors réclamée. Après avoir été mis en demeure de payer cette somme, les locataires ont décidé de n’en payer que la moitié, soit CHF 164.60. L’intégralité de la somme due n’ayant pas été versée dans le délai comminatoire, leur bail a été résilié pour défaut de paiement, conformément à l’art. 257d CO. Les locataires ont contesté ladite résiliation. Le Tribunal fédéral a saisi cette occasion pour rappeler que le congé prononcé conformément à l’art. 257d CO pouvait, à titre très exceptionnel, être invalidé car il contrevenait aux règles de la bonne foi. Tel peut notamment être le cas lorsque le montant réclamé est insignifiant. La notion doit cependant être interprétée très restrictivement, afin de ne pas mettre en question le droit du bailleur à recevoir le loyer à l’échéance. Dans le cas d’espèce, notre Haute Cour a jugé que le montant de CHF 164.60 n’était pas insignifiant. Le Tribunal fédéral a également rappelé que l’art. 257d al. 1 CO n’exigeait pas que la créance de loyer ou de frais accessoires soit incontestée, mais uniquement qu’elle soit exigible. Lorsqu’il est mis en demeure, le locataire qui estime la créance infondée doit décider s’il veut s’exécuter ou s’il refuse de le faire, auquel cas il prend le risque que la créance du bailleur se révèle finalement bien fondée et il s’expose ainsi à une éventuelle résiliation du bail. Cet arrêt a également été l’occasion de souligner que la loi n’exigeait ni une seconde mise en demeure, ni même un simple rappel, quelles que soient les circonstances du cas particulier. La résiliation du bail pour défaut de paiement a donc été validée en l’espèce.

LA RÉGIE BROLLIET VOUS SOUHAITE DE JOYEUSES FÊTES

Nos bureaux seront fermés du 24 décembre au 1er janvier 2015 inclus. TOUT L’IMMOBILIER • NO 749 • 15 DÉCEMBRE 2014

www.naef.ch

Clic immo www.toutimmo.ch

AGENCE IMMOBILIÈRE www.brolliet.ch

w w w. p i l e t - r e n a u d . c h

www.ci- leman .ch

original

verbel.ch 022 807 33 44

Depuis 1977

www.regiefonciere.ch

www.deRham.ch 

Agence Immobilière Gérard Paley

www.ax-properties.com

www.gpaley.ch

regierhone.ch

www.rosset.ch L’immobiLier responsabLe

RYTZ & CIE S.A. www.moservernet.ch

www.rytz.com

Clic-SPG_RYTZ-0702_6_ste_valide.indd 3

06.06.2013 16:17:01

www.comptoir-immo.ch

Clic-SPG_RYTZ-0702_6_ste_valide.indd 2

06.06.2013 16:17:01 L'AGENCE IMMOBILIÈRE

www.bory.ch

www.aige.ch

www.immogeste.com

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

w w w. r e g i e - s c h m i d . c h

www.stoffelimmo.ch

32 //

GE F R 4 A

P R E S TIG E Ax Properties S.A. 7 Avenue Krieg CH 1208 - Genève

CONCHES

Tél. +41 22 300 62 62 info@ax-properties.com www.ax-properties.com

MEGÈVE (France) Chalet de prestige skis aux pieds

MEGÈVE (France) Superbe chalet au centre du village

Ce splendide chalet de 400 m2 habitables aux luxueuses prestations sur parcelle de 1'200 m2 se situe à Megève. Sa position dominante orientée plein sud lui confère une vue époustouflante sur le village et le Mont-Blanc. Il offre un vaste séjour, un double salon avec cheminée, un salon TV, une magnifique cuisine équipée et 6 belles chambres avec salles de bains en suite. Un garage double, un hammam et un local à skis complètent le tout.

Ce superbe chalet de 330 m2 sur parcelle de 500 m2 est idéalement situé à proximité immédiate du centre du village. Bâti sur 4 niveaux, ce bien alliant tradition et modernité offre : grand salon/salle à manger avec cheminée, cuisine, 5 belles chambres avec salles de bains (dont une master et une dortoir), piscine intérieure et hammam. Un garage, un local à skis et une buanderie complètent l’ensemble.

6'900'000 Euros

V EN DRE

Belle villa lumineuse de 10 pièces

Construite en 1988, rénovée en 2009, 5 chambres à coucher, 5 salles d’eau. Piscine intérieure. Parking pour trois véhicules. Dépendance : 20 m2 Surface habitable : 430 m2 Surface parcelle : 1'711 m2 Prix sur demande

6'800'000 Euros

VIEILLE VILLE

CORSIER

OBJET D’EXCEPTION

BELLE PROPRIÉTÉ GENEVOISE

SPLENDIDE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE

Au cœur de la Vieille Ville, très beau 6 pièces duplex d’environ 184 m2 pondérés. Superbe immeuble du 18ème avec ascenseur. Vue sur la cathédrale. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de bains et toilettes visiteurs. Dans les combles, une chambrette et une pièce mansardées. Cave. Réf. 19272

Au cœur de la campagne, propriété individuelle rénovée en 2007. Belle vue dégagée. Surface habitable d’environ 390 m2. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, suite parentale, 3 chambres avec salles d’eau privatives. La maison est entièrement excavée. Garage. Parcelle d’environ 1’920 m2. Réf. 23767 Prix sur demande

Dans un parc de plus de 11’000 m2, propriété d’exception offrant charme et caractère. Corps de ferme entièrement rénové avec un grand soin du détail. Près de 950 m2 habitables sur 4 niveaux avec ascenseur intérieur. Magnifique piscine, pool-house, cuisine d’été et cabines de bain. Annexe de 200 m2 habitables. Réf. 23404 Prix sur demande

Prix : Fr. 2’900’000.–

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 5 – 7,5 / 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE TÉL : 022 707 10 50 | FAX : 022 707 10 03 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

7,5 – 10 /

10 – 12,5 /

12,5 – 15 /

15 + (mio CHF)

HiGH sTandinG aparTmenTs for sale

“The best awaits you”

The only building in Geneva with a doorman 24/ 7 w w w. 1g e v ray - g e n e v e .c h Contact : +41 22 888 18 18 - geneve@cardis.ch - www.cardis.ch

34 //

V S F R  A

P R E S TIG E

V EN DRE

SAINT-GERVAIS

MEGEVE

CHAMONIX

Appartement dans une copropriété avec gardien, idéalement situé avec vue Mont-Blanc et sur les massifs environnants, proche des pistes de ski. Vous apprécierez son grand balcon ouvert sur le massif et la distribution des pièces avec l’espace nuit indépendant. Le ski l'hiver, sans modération et la piscine l'été, sur place ! Réf. 257 Prix FAI: 410.000 euros

Idéalement situé, à 400m du centre du village et à 150m des remontées mécaniques de Rochebrune, ce chalet vous oﬀre 4 chambres, 3 salle des bains. Cuisine équipée ouverte sur vaste espace de vie avec cheminée. De larges balcons et terrasses donnent accès au jardin privatif. Ski room. Réf. 420 Prix FAI: 1.950.000 euros

Magniﬁque propriété avec vue dégagée sur l’Aiguille du Midi et le massif du MontBlanc située à 1km du golf. Pièces de vie lumineuses avec de beaux volumes. Cuisine ouverte avec équipement prestigieux. Au total cinq chambres avec salle de bains. Un espace détente. Terrain de 2498 m2 exposé sud-ouest Réf. 368 Prix FAI: 4.150.000 euros

96, ROUTE EDMOND DE ROTHSCHILD | 74120 MEGÈVE | FRANCE BARNES MEGÈVE | +33 4 50 21 21 00 megeve@barnes-international.com www.barnes-megeve.com

Crans-Montana Splendides chalets à bâtir Au bénéﬁce d’une situation exceptionnelle avec une vue panoramique, ces magniﬁques chalets de standing, en vieux bois, d’une surface totale de 590 m2, sont situés à 5 minutes du centre de la station, des départs des télécabines et des parcours de golf. La piscine intérieure, avec nage à contrecourant, sera idéale après une journée de ski.

Dès CHF 5’800’000.Rue Centrale 15 | 3963 Crans-Montana | 027 485 42 00

www.barnes-suisse.com

Réf. 662406

GE  A

PR EST IG E

// 35

VE NDRE

PINCHAT

CONCHES

GENTHOD

Propriété contemporaine et lumineuse 350 m2 habitables, 4 chambres, 4 salles d’eau Parcelle de 3’100 m2 Réf. 548540 CHF 6’500’000.-

Très belle propriété 400 m2 habitables, parcelle de 2’000 m2 Moderne et lumineuse, beaux volumes

Magniﬁque propriété Env. 500 m2 habitables, 5 chambres, piscine Parcelle de 4’500 m2, dépendance

Réf. 198286

Réf. 367595

CHAMBESY

COLLONGE-BELLERIVE

Très belle propriété récente 400 m2 habitables, 1’400 m2 de terrain 6 chambres, quartier résidentiel et privatif Réf. 435876 CHF 5’600’000.-

Belle propriété familiale 320 m2 habitables, 5 chambres, accès privé au lac Parcelle de 1’800 m2, calme absolu Réf. 411298 CHF 4’800’000.-

VANDŒUVRES - exclusif

Superbe parcelle 500 m2 constructibles, terrain de 1’970 m2 Situation privilégiée, bonne orientation Réf. 661044 CHF 4’800’000.-

RIVE GAUCHE

ANIERES

CONCHES

Elégante propriété Env. 280 m2 habitables, 4 chambres Proximité centre-ville, belle parcelle

Charmante maison avec échappée lac Surface utile de 360 m2, belle parcelle arborée Piscine chauﬀée et garage double Réf. 549535 CHF 3’600’000.-

Magniﬁque appartement de standing 275 m2 pondérés, 4 chambres, 3 salles de bains Garage, à l’abri des nuisances Réf. 667750 CHF 3’570’000.-

CHF 3’950’000.-

Réf. 354079

Gamme de prix (en CHF) :

3 à 6 mios

6 à 10 mios

10 à 15 mios

+15 mios

Agence Genève 022 809 06 48

GROUPE GEROFINANCE-DUNAND | RÉGIE DE LA COURONNE

www.barnes-suisse.com

genève

36 //

GE VD  A

P R E S TIG E

V EN DRE

PROCHE DE GENÈVE

COPPET

YENS

Belle parcelle dans un quartier résidentiel De 8’600 m2, elle permet la construction d’une villa de maître de 910 m2 habitables, plus soussol, annexe de 120 m2, piscine de 25 mètres.

Propriété contemporaine de standing Proche de l’école internationale et de la gare, cette maison vous séduira par la distribution des pièces, la hauteur de ses plafonds, sa cuisine.

Belle villa contemporaine avec vue et piscine Érigée sur une parcelle de près de 900 m2, cette villa oﬀre une surface habitable de 235 m2. Belle vue sur le lac et les Alpes.

Guive Emami 078 689 06 86 Réf. B - 530609

Guive Emami 078 689 06 86 Réf. B - 337974

Alexandre Graham 021 822 09 02 Réf. B - 560338 CHF 2’500’000.-

CHF 6’500’000.-

CHF 4’050’000.-

www.barnes-suisse.com

FLORISSANT STANDING

T +41 22 301 70 01 info@leonard-properties.com www.leonard-properties.com

ATTIQUE

VUE IMPRENABLE

• Appart. rénové 125m , 2 ch. • 2 terrasses de 35m2, vue dégagée • Calme, box, cave

• Attique en duplex 236m2, 3 ch. • Terrasse 82m2, balcons, jacuzzi • 2 boxes, cave

CHF 4’690’000.-

CHF 1’990’000.-

Prix sur demande

Réf. A13036

COLOGNY 31, avenue de Champel 1206 Genève

FLORISSANT

• Appart. rénové en 2014, 245m , 4 ch. • Résidence sécurisée, piscine ext. • Balcons 45m2, 2 caves, 2 boxes 2

LEONARD PROPERTIES SA

GRANGE-CANAL

Réf. A14052

Réf. A14059

CONCHES

CHAMPEL

RÉSIDENCE DE LUXE

VUE DEGAGÉE

• Belle villa ind., 350m , parcelle 1’000m • 5 ch., échappée lac, résidence sécurisée • Pkgs, possibilité construire une piscine

• 2 appart. de standing, 330m2 utiles • 4 à 6 ch., piscine ext., salle de gym • Façade en travertin, domotique, alarme

• Splendide attique 172m2, 3 ch. • Terrasse de 179m2, lumineux • Cave, box

Prix sur demande

CHF 4’500’000.-

ECHAPPÉE LAC 2

Réf. M14080

Réf. A14053

Réf. A14057

GE 4 A

P R E S T I G E

VE N DRE

// 37

Pré d’Anières En Exclusivité Villas alliant confort et modernité Les huit villas de la promotion « Pré d’Anières » offrent une situation idéale entre vignes et lac, à seulement 11 km du centre de Genève. Conçue pour la vie familiale, chaque villa offrira une surface d’environ 179 m2 avec une parcelle de 345 m2 à 665 m2. Leur orientation est optimisée en fonction de leur emplacement, afin d’assurer la meilleure vue sur le lac et les montagnes et le plus d’intimité pour les habitants. La résidence sera entièrement sécurisée par des portails électriques et une discrète clôture métallique végétalisée, ne permettant un accès qu’aux personnes habilitées. www.pre-anieres.ch

Dès Fr. 1’950’000.-

Gamme de prix (en CHF) :

OUVERTURE DU CHANTIER

Réf. 678296

3 à 6 mios

6 à 10 mios

10 à 15 mios

+15 mios

Agence Genève 022 809 06 09

GROUPE GEROFINANCE-DUNAND | RÉGIE DE LA COURONNE

www.barnes-suisse.com

genève

38 //

GENEVE VILLAS ET APPARTEMENTS

Plainpalais

Vieille Ville

Grand studio coin cuisine équipée, belle pièce à vivre, sdb, côté cour, emplacement idéal. Fr. 1’300.- + ch.

2p. joliment meublé cuisine équipée, belle pièce à vivre, coin nuit, sdb, situation centrale Fr. 1’980.- + ch.

Vernier

4p. traversant 90 m2, cuisine équipée, séjour, 2 grandes chambres à coucher, sdb, nombreux rangements, parking en sus. Fr. 2’260.- + ch.

3p. en excellent état cuisine agencée, séjour, chambre à coucher, sdb, loggia, parking int. en sus du loyer. Fr. 1’540.- + ch.

Châtelaine

Charmant 3p. cuisine équipée ouverte sur séjour, chambre à coucher, sdb Fr. 1’550.- + ch.

Vieille Ville

Studio en parfait état 34 m2, cuisine équipée, lumineuse pièce à vivre, sdb, étage élevé. Fr. 1’590.- + ch.

Pâquis

Joli 4.5p. Cuisine équipée, grand séjour, 2 belles chambres à coucher, sdb, situation centrale. Fr. 1’860.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Versoix

Meyrin

Spacieux 4p. traversant 103 m2 cuisine équipée, séjour lumineux, 2 chambres à coucher, sdb, grand balcon. Fr. 2'485.- + ch.

VIEILLE-VILLE CHF 5’300.- / mois Appart. de charme meublé, immeuble ancien, 3 ch., cachet.

Saint-Jean

Généreux 6p. 174 m2, cuisine équipée, séjour, salle à manger, 3 chambres à coucher, sdb, sdd, parquet d’époque, hauts plafonds. Fr. 3’900.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

F R  L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S

A LOUER/ FOR RENT 10 min. from UN, av. des Tilleuls high standing 3 pieces, with furnished kitchen,1 bedroom, sitting room opening to a large balcony, sunny, nice view, very quiet but central location 3 min from “Charmilles” shopping center Fr. 2'300.- + ch. 076 372 41 92

EAUX-VIVES

CHF 9’950.- / mois

Magnifique duplex en attique de 252m 2, 3 ch., terrasse de 30m 2, pkg. Réf. AL515

CHÊNE-BOUGERIES CHF 17’000.- / mois Splendide propriété de 320m 2, terrain de 1’350m 2, 4 ch., piscine, pkgs. Réf. M12181

Appartement à louer dans le quartier de Beaumont Route de la Veveyse 12 à Fribourg Logement de 3½ pièces au rez-dechaussée d'environ 75 m2 avec balcon. Loyer de Fr. 1'520.- charges comprises. Libre de suite.

Ne manquez pas le prochain

SPÉCIAL PROMOTIONS

Renseignements et visites: Bilﬁnger Real Estate SA Tél. 026 347 20 14 CH-1701 Fribourg www.realestate.bilﬁnger.com

n°750 - 12 janvier 2015

A LOUER à la douane de Perly

Cette annonce vous coûterait Grand T3 de 90 m2 face à la poste de StJulien, centre-ville, 2 grandes chambres, très lumineux, place de parking, cuisine aménagée, chauffage collectif compris dans le loyer. Loyer mensuel : 1'160 Euros

0033 450 950 830

Fr. 453.60 TTC 4 colonnes x 50 mm (nb) 022 307 02 20

www.4807immobilier.com

Nouédviteioanu

CAROUGE

Une pièce et demie. Cuisine agencée et séparée. Situation tranquille, parfait état, libre de suite. Fr. 1’184.- charges et téléréseau inclus Emploi fixe. Attestation de non poursuite exigée. RÉGIE SI - Tél. 078 626 08 70, de 10h à 12h, 14h à 18h du lundi au vendredi

Réf. AL518

Avenue Wendt

Attique 2.5p. meublé, cuisine équipée, séjour, chambre à coucher, sdb, splendide terrasse. Fr. 2'580.- cc

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE L’accession à la propriété immobilière pas à pas Le best-seller du salon

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Au prix exceptionnel de

Fr. 20.(au lieu de Fr.

)

35.- en librairie

4 VILLAS ET APPARTEMENTS

G E NÈ VE

MALAGNOU

GEN ÈVE

4 L O C AT I O N S R E S I D E N T I E L L E S GENÈV E

MEYRIN

TROINEX

// 39

GENÈVE

PROCHE CENTRE-VILLE

Appartement duplex rénové de 5 pces d’env. 160 m2. Cuisine équipée neuve, séjour/sàm avec balcon (belles haut. sous plafond). 3 chbres, 2 salles d’eau. Libre. Loyer CHF 4’000.– CC

Villa mitoyenne de 6 pces d’env. 170 m2. Cuisine ouverte sur séjour/sàm (cheminée). Petit jardin et véranda. 3 chbres, 3 salles d’eau. Ss-sol aménagé. Libre. Loyer CHF 5’100.– + Charges

Villa rénovée de 7.5 pces d’env. 160 m2. Cuisine équipée neuve, sàm et séjour (cheminée). 4 chbres, 2 salles d’eau. Jardin d’env. 520 m2. Libre. Loyer CHF 5’200.– + Charges

Appartement de standing de 5.5 pces d’env. 166 m2. Cuisine équipée ouverte sur grand séjour. Balcon. 3 chambres, 2 salles d’eau. Libre. Loyer CHF 5’500.– + Charges

www.spg.ch – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

VAU D

VAUD

VA U D

BASSINS

Très belle villa avec vue Alpes et lac, grand salon avec cheminée, cuisine équipée, 4 chbres à coucher. Garage double + places ext. Loyer CHF 5’900.– + Charges ind. www.rytz.com – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

FOUNEX

Bel appartement de standing 170 m2 hab. en duplex, 3 chbres à coucher. 2 parking int. en sus Loyer CHF 5’400.– + Charges www.rytz.com – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

ARNEX-SUR-NYON

Magnifique appartement de standing de 4.5 pces et 122 m2 hab. Spacieux espaces, jardin avec 2 terrasses, accès direct au garage, 2 places de parc int. Loyer CHF 3’900.– + Charges (poss. meublé) www.rytz.com – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

TRELEX

Très belle villa de 6.5 pièces et 130 m2 hab. avec joli jardin clôturé. 4 chbres, 3 salles d’eau, grand séjour, garage-box. Loyer CHF 4’100.– + Charges ind. www.rytz.com – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

Vous souhaite de bonnes fêtes et vous présente ses meilleurs vœux pour l ’année 2015

Prochaine édition le 12 janvier 2015

40 //

GENEVE

VAUD

IMMOBILIÈRE ROMANDE IMRO SA

VILLAS

ET APPARTEMENTS  A

vente@imro.ch

022 849 88 84

V EN DRE

www.imro.ch

X TA SA CA CHANCY

GENEVE - EAUX-VIVES

GENÈVE – CHAMPEL

CORSIER

Ravissante maison de village Entièrement rénovée, cette maison dispose de 5 chambres, un vaste séjour avec cheminée, deux jardins et 2 places de parc intérieures.

Appartement de 7 pièces à rénover Sans vis-à-vis, au pied d’un parc de plus de 5’000m2, 124m2 PPE, plus 37m2 de balcons, 4 chambres, 3 salles d’eau. Libre de suite.

Superbe 5,5 pièces, traversant Au calme absolu, situé au 4ème étage dans immeuble de haut standing, 197m2, deux balcons totalisant 25m2, cave et box double.

Spacieuse villa jumelle avec vue sur le lac Proche du lac, 4 chambres, jardin d’hiver, piscine, 170 m2 habitables, 230 m2 utiles, 675 m2 de terrain, 2 places de parking.

CHF 1’290’000.-

Réf. 54369

original

Réf. 57207

CHF 1’550’000.-

original

P R E G N Y- C H A M B É S Y Villa neuve

Prix: CHF 2’700'000.-

CONT

ACT :

CHF 2’650’000.-

original

FLORISSANT Superbe attique

Appartement traversant rénové en 2010, matériaux qualité. Hall d'entrée, cuisine ouverte sur salon donnant accès à une grande terrasse avec pergola sud-ouest, 2 chambres, 1 sdd, grande terrasse orientée sud-est. Réf: 23800.

Réf. 53424

CHF 2’690’000.-

Réf. 52288

original

Proche des Organisations Internationales, villa style contemporain, parcelle boisée, cuisine ouverte sur un salon, 3 chambres, 2 salles d’eau, un grand sous-sol, un garage et un parking extérieur. Label Minérgie. Réf: 17713.

D U L LY Propriété vue panoramique

Entre Genève et Lausanne, cette propriété bénéficie d’une belle parcelle d’env. 6'700 m2 avec possibilité de division. Maison contemporaine des années 60 d’env. 250 m2 hab. Piscine. Garage fermé et couvert à voiture. Réf: 23066.

GENÈVE RIVE DROITE Appartements neufs standing

Prix: CHF 1'490'000.-

Prix: CHF 10'500'000.-

Prix: dès CHF 900’000.-

Boulevard Georges-Favon 2 - CH-1211 genève11 -

w w w. p i l e t - r e n a u d . c h -

Reste à la vente 1 appartement de 3 pièces, 3 appartements de 4 pièces, 3 appartements de 5 pièces et 3 appartements de 6 pièces. Situés à quelques minutes seulement de la gare. Possibilité de les visiter. Réf: 22707.

tél.: 022 322 92 81

VAUD4

VILLAS

ET APPARTEMENTS

4 A VENDRE

// 41

EX CL US IV IT É

GENEVE

PLAN-LES-OUATES

CORSIER

GRAND-SACONNEX

THÔNEX

Villa jumelée contemporaine de 200 m2 utiles, entièrement aménagée. Prestations haut de gamme. 4 ch., 2 sdb, salle de cinéma. CHF 1’820’000.–

Villa individuelle d’env. 250 m2 hab. sur parcelle de 1’102 m2. Séjour avec cheminée, 5 chambres, sous-sol amén. Bon état d’entretien. CHF 2’995’000.–

Appartement traversant 4 p. 87 m2. Cuisine ouverte sur séjour et salle à manger avec accès balcon. 2 chambres, sdb, cave, parking int. CHF 960’000.–

Très bonne situation pour cet agréable 5 pièces de 96 m2 avec balcon 9 m2. Séjour, cuisine, 3 chambres, 1 sdb, wc séparé. Cave. CHF 920’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

NYON CENTRE

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

FOUNEX

Appartement de haut standing récent. Surface pondérée d’env. 200 m2. 3 chambres avec balcon. Piscine, jacuzzi, sauna, hammam. 2 boxes. CHF 2’800’000.–

Villa individuelle de plain-pied, situation privilégiée, sur une parcelle arborisée d’env. 1’600 m2. Calme et ensoleillé. Poss. d’agrandissement. CHF 2’250’000.–

RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

BEGNINS CENTRE

Attique 6.5 pièces avec mezzanine d'une surface PPE d’env. 200 m2. 4 chambres, balcon 15 m2. Belle vue lac et Alpes. 2 places int. en sus. CHF 1’330’000.–

T. 058 810 30 20 – vente@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

FOUNEX

Appartement 4.5 pièces + cuisine, d’une superficie d’env. 135 m2 PPE, avec une grande terrasse d’env. 40 m2. Architecture moderne. CHF 1’260’000.– + places de parc

RY TZ & CI E S . A . ̶ V EN T E

RY TZ & C I E S . A . ̶ V EN T E

T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – alertes e-mails

www.gerofinance-dunand.ch www.regie-couronne.ch

SORAL

GRAND-LANCY

FLORISSANT

GRANGE-CANAL

Magnifique parcelle

Superbe propriété

Appartement de 6 pièces

Appartement de 4 pièces

Surface de 956 m2, zone 4b protégée Possibilité de construire un petit immeuble

240 m2 habitables, 3 chambres, calme Belles pièces à vivre, parcelle de 1’280 m2

200 m2 pondérés, 3 chambres, garage Proche de toutes les commodités

146 m2 pondérés, 2 chambres, un box Traversant, vue dégagée

Fr. 1’590’000.-

Fr. 2’890’000.-

Fr. 2’390’000.-

Fr. 1’990’000.-

Réf. 680619

Réf. 663004

Réf. 550438

Réf. 524341

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

Sébastien Steiner 022 809 06 49

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

COLOGNY

GRAND-SACONNEX

THÔNEX

LANCY

Appartement de 4 pièces

Appartement de 6 pièces

Appartement de 9.5 pièces

Appartement de 3 pièces

135 m2 pondérés, 2 chambres, calme Résidence de standing, piscine

172 m2 pondérés, 3 chambres Un box, proche des commodités

178 m2 pondérés, 4 chambres, lumineux Traversant, deux places de parking

Fr. 1’790’000.-

Fr. 1’695’000.-

Fr. 1’490’000.-

Réf. 590897

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

Réf. 384983

Sébastien Steiner 022 809 06 49

Réf. 589186

Alessia Papa 022 809 06 78

55 m2, 1 chambre, lumineux Proche des commodités

Fr. 495’000.-

Réf. 661038

Alessia Papa 022 809 06 78

42 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

AU CŒUR DE LA VIEILLE VILLE Murs du restaurant

Surface : 129 m2 Cave : 29 m2 Actuellement loués. Rendement brut : 4,7% Dès le 01.01.2015 CHF 1'920'000.-

GD-SACONNEX

Lumineux appartement de 4 pièces

2 chambres, 2 salles d’eau. Surf. hab. : 127 m2. Balcons : 35 m2 Box. Cave. «Valeur de sortie SI en PPE : CHF 100'000.- jusqu’à juin 2015». CHF 1'170'000.- en SI

V EN DRE

GRAND-LANCY

CHAMPEL

Villa Contiguë 180m2 hab. 200m2 utiles

Appartement 2,5 pièces 49m2 balcon 9m2

Composée de 3 niveaux plus soussol. Grandes réceptions, cuisine aménagée, 4 chambres, 3 salles de bains, 1 salle de jeux. Garage et places de parc. Copropriété de 4670 m2. Parcelle privative de 181 m2. Fr. 1’450'000.-

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Contact visite Tél. 022 317 07 84 Port. : 079 596 01 03 www.grpg.ch

Cuisine équipée, salon/salle à manger, chambre, dressing, salle de bains, WC-visiteurs. Calme, proximité parc Bertrand. Fr. 590'000.-

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Contact visite Tél. 022 317 07 84 Port. : 079 596 01 03 www.grpg.ch

RIVE GAUCHE

Grand appartement, 5 chambres à coucher. Prix sur demande

A vendre

GENÈVE RIVE GAUCHE

079 210 76 72

Florissant - Résidentiel Appartement de 4 pièces 2 chambres à coucher 3ème étage 90m2 + 2 balcons de 11m2 y compris box et cave en sous-sol. Fr. 1'590'000.-

Centre-Ville Eaux-Vives / Roches

Appartement d’angle de 5 pièces 5ème étage, accès direct par l’ascenseur, très lumineux en parfait état, grand salon (35 m2), 3 chambres à coucher, salle de bains, salle de douche, cuisine équipée. Surface en propriété par étages: 145,70m2. Disponible. Fr. 1'350'000.-

GENÈVE RIVE DROITE Petit-Saconnex Quartier des Organisation Int. (OMPI) Appartement de 7 pièces plus de 180 m2 4 chambres à coucher. Salon plus de 45 m2 (cheminée) 3 salles de bains, 3 balcons 2 boxes pour voitures. Fr. 1'800'000.-

Service Vente T + 41 (0)22 319 65 34

gerald.burri@regieducentre.ch www.regieducentre.ch

VILLETTE

Maison de charme sur 2'000m2 de terrain 5 chambres à coucher. Prix sur demande

079 210 76 72

VÉSENAZ

CHF 3’100’000.-

Villa de plain-pied de 396m 2 utiles, terrain de 1’326m 2, 4 ch., garage. Réf. M14129

CHAMPEL

A VENDRE CONCHES

CAROUGE 2 appartements 4 p. 102m2 PPE 1 appartement 2.5 p. 56m2 PPE

CHF 1’700’000.-

Appart. de 147m 2 à rafraîchir, 3 ch., balcon, proche des commodités. Réf. A14076

FLORISSANT

CHF 1’050’000.-

Bel appart. rénové de 64m 2, 1 ch., balcon, lumineux, pkg, cave. Réf. A14077

Magnifique demeure de 280m2 habitables + sous-sol, dans un quartier résidentiel calme, studio indépendant, terrain de 1830m2, possibilité d’agrandir d’env. 180m2 la surface habitable. Prix de vente: CHF 5'000'000.M. Olivier GRILLET - Tél. 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

A vendre en lot: 4 pièces, 102m2 PPE, 1er étage, libre d’occupant. 4 pièces, 102m2 PPE, 2ème étage, libre d’occupant. Appartement 2,5 pièces, 56m2 PPE, rez-de-chaussée, bail en cours. Rénovations à prévoir. Fr. 1’800'000.-

Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Contact visite Tél. 022 317 07 84 Port. : 079 596 01 03 www.grpg.ch

VEYRIER

Secteur calme Jolie villa 5 pièces sur 3 niveaux Sous-sol excavé Garage / Terrasse Jardin Prix 1'450'000.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

G ENEV E VILLA S

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

// 43

MEYRIN

FLORISSANT

PLAN-LES-OUATES

THÔNEX

2 superbes triplex neufs de 6.5 pièces

Spacieux 4 pièces situé dans une résidence de standing

Grand duplex traversant de 6 pièces de 170m² avec jardin

Lumineuse villa individuelle d’environ 200m² avec grand jardin

• Bel espace de vie (213m² et 228m²) • 4 chambres • Gde terrasse de 25m² / 1 parking int. • Finitions et matériaux haut de gamme

• Surface PPE de 101.9m² • Situé au 7ème étage / 2 chambres • Balcon de 16m² • Box, cave

• 4 grandes chambres / 3 salles d’eau • Jardin 95m², jardinet et balcon 7.6m² • Cave 13m² rattachée à l’appartement • Nombreux rangements / 1 box

• Parcelle arborée de 1’106m² • Double salon avec cheminée • 4 chambres / 3 salles d’eau • Sous-sol aménagé / garage double

CHF 1'880’000.– Réf. 23639 et 23510

CHF 1'350’000.–

CHF 1’490’000.–

CHF 2’500’000.–

Réf. 23662

Réf. 23679

Réf. 23771

Ventes Résidentielles

058 219 02 02 - ventes@regierhone.ch I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch

PUPLINGE

BEAU DUPLEX SOUS COMBLES

Appartement lumineux de 5 pièces / 149 m2 habitables / Poutres et pierres apparentes qui lui confère beaucoup de cachet / Cave, 2 places de parking int. et une place de parking ext. CHF 1’370’000.- (Réf. 22852)

EAUX-VIVES

PRESTIGE AU CŒUR DE GENÈVE

Rénové en 2009 / Belles finitions, hauts plafonds / 6 pièces, 227.5 m2 pondérés / 3 chambres, 2 salles d’eau / Double séjour en enfilade avec cheminée / 2 balcons, ~15 m2 / Grenier. CHF 3’300’000.- (Réf. 22424)

L’ I M M O B I L I E R R E S P O N S A B L E

PETIT-SACONNEX

MEYRIN

RAFRAÎCHI ET TRAVERSANT

APPARTEMENT DE 5 PIÈCES

Espace, confort et fonctionnalité / Situé aux étages inférieurs / 124.3 m2 PPE + balcon / Séjour lumineux et cuisine ouverte / 3 chambres, 2 salles d’eau / Cave + box. CHF 1’420'000.- (Réf. 23769)

Proche de toutes infrastructures / 4 pièces ~ 90 m² + balcon / Idéal pour une famille / 2 chambres, 1 sdb / Cave au sous-sol / Grand parking extérieur pour les résidents. CHF 770’000.- (Réf. 21106)

HERMANCE

CHAMPEL

APPARTEMENT DE 4 PIÈCES

MODERNITÉ ET CHARME

Villa individuelle sur 3 niveaux / 225 m² surf. utile + piscine / 3 chambres, 3 salles d’eau / Salle de jeux au sous-sol / Cave + 2 places de parking. CHF 1’930’000.- (Réf. 20856)

ventes@comptoir-immo.ch

Proche du parc Bertrand / 113 m² PPE + 10 m² de balcons / 2 chambres, 2 salles d’eau / Séjour / Cuisine avec coin repas / Cave + parking en sous-sol. CHF 1’380’000.- (Réf. 24001)

CHÊNE-BOUGERIES

APPARTEMENT DE 7,5 PIÈCES

Bon état, transformations possibles / Traversant / Proche toutes infrastructures / 124 m2 PPE + 3 balcons de 37 m2 / Séjour sur balcon / 4 chambres, 1 sdb + wc visiteurs / Cave. CHF 1'550'000.- (Réf. 23926)

COLLEX

APPARTEMENT DE 6,5 PIÈCES

Joli petit immeuble villageois / 140 m2 PPE + balcon 21 m2 / Spacieux séjour lumineux / 4 chambres, 3 salles d’eau / 2 places de parking extérieures + cave. CHF 1'290'000.- (Réf. 20417)

Tél. +41 (0)22 319 88 03

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

Application iPhone gratuite!

www.toutimmobilier.ch Trouvez enfin votre logement!

RIVE GAUCHE

RIVE DROITE

PLATEAU DE VESSY - PINCHAT 5 maisons contemporaines et lumineuses Quartier préservé, proche de Carouge Au calme absolu

Joyeux Noël et meilleurs vœux pour une nouvelle année pleine de succès.

VERNIER, AÏRE - RHÔNE 2 magnifiques townhouses avec orientation optimale Quartier résidentiel Sans nuisances

COLLONGE - BELLERIVE Sur chemin privé À 250 m. du Lac - Proche écoles VILLA MITOYENNE D'ANGLE

• 5 + 2 pièces – 162 m2 utilisables • Lumineuse, vues, garage 2 voitures • Terrain 345 m2 entouré d'arbres Fr. 1'590'000.- Disponible.

Service Vente T + 41 (0)22 319 65 34

g.burri@regieducentre.ch www.regieducentre.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC 2 c olonnes x 25 m m

• Villas de 190 m2 utiles avec agréable jardin privatif et piscine • 3 à 5 chambres - 4 salles d'eau - Terrasse • Entièrement excavée • Parking souterrain pour 2 voitures • Prestations de belle qualité, au gré du preneur • Financement assuré

• Villas de 225 m2 utiles avec agréable jardin privatif • 3 à 5 chambres - 4 salles d'eau - Terrasse • Ss-sol avec salle de jeux et chambre d'amis • Entièrement excavée - Parking 2 voitures • Prestations de belle qualité, au gré du preneur • Financement assuré • Autorisation entrée en force

Prix sur demande

CHAMPEL Hôtel particulier 300m2 + terrasses vue jardin privé. 6 chambres, 5 salles de bains, ascenseur, garage 3 voitures. Prix sur demande

Season's Greetings and Best Wishes for a successful New Year.

T.022 736 39 80

www.praemium.ch - info@praemium.ch

V EN DRE

www.toutimmo.ch

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

annonces@toutimmo.ch

44 //

N E M A N Q U E Z PA S NOTRE PROCHAINE EDITION

Spécial promotions

079 210 76 72

N° 750 - 12 JANVIER 2015

Les Grands-Chênes

2015

Projet développé par la commune de Céligny (Genève)

PR IX

CO NT RÔ LÉ S

atteindre gravir monter

un nouveau palier de nouvelles découvertes 3 pièces dès CHF 558'000.4 pièces dès CHF 682'000.• Situation exceptionnelle • Au calme absolu • 24 8 appartements

5 pièces dès CHF 886'000.5.5 pièces dès CHF 1'038'000.• Zone de développement • Vente sur plans • Livraison : automne 2016

La direction ainsi que les collaborateurs vous présentent leurs meilleurs vœux pour la nouvelle année.

Condition : ne pas être propriétaire dans le canton de Genève

www.lesgrandschenes.ch Privalia Immobilier SA - M. Mehdi Perrinjaquet 022 308 52 07 - lgcc@privalia-immobilier.ch

Nous informons notre aimable clientèle que nos bureaux seront fermés du mercredi 24 décembre 2014 à 12h au lundi 5 janvier 2015 à 8h30

GENEVE

t risA

Aut

VAUD

VILLAS

orc

e ion

ier

nv n ja

aiso

Livr

ET APPARTEMENTS

201

t risA

Aut

orc

e ion

 A VENDRE es ut d

déb

// 45

vau

tra

ChêNE-BOUGERiES

ONEX / PARC BROT

MORGES / LULLY

LAUSANNE / vENNES

A partir de 1’250’000 CHF

2’290’000 CHF

A partir de 1’190’000 CHF

A partir de 640’000 CHF

10 8 appartements en PPE de 4.5 à 6.5 pièces avec grands balcons, terrasses ou jardin. Proche tramway 12 et futur CEVA.

Dernière villa à vendre. 230 m² utiles, 4 chambres. Tramway à proximité. Quartier calme.

5 4 villas contiguës au cœur du village. Villas de 3 à 4 chambres ayant des surfaces utiles de plus de 220 m².

12 6 appartements en PPE de 2.5 à 4.5 pièces avec terrasses ou jardin. Proche du métro M2 et sortie autoroute Vennes.

Informations : Immolac Invest SA

022 807 00 80 | immolac@immolac.ch | www.immolac.ch | Rue du Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

RÉGION PUPLINGE Dame retraitée vend sa petite maison de village indépendante d’env. 140 m2, 3 chambres, très bon état, bcp de charme, belle terrasse de 45 m2 (pas de terrain). Idéale pour petite famille.

Prix: CHF 1'600'000.ou au plus offrant s/ch. 747.01 à Tout l'Immobilier, 8 rue jacques-Grosselin, 1227 Carouge

CROIX-DE-ROZON

À GENÈVE

App. 4½ mansardé

Parcelles constructibles 3512m2

079 202 66 29

AP PA RT E M E NT S

 A VENDRE

ST-CERGUES AGENCE DE NYON rue de Rive 20 case postale 1283 1260 Nyon 1

2007, SH 138,5 m², terrasse, grand salon, PV CHF 599'000 Possibilité de location vente: CHF 2995 p.m. *079 654 36 60 dossier: info@direct-investment.ch

ARZIER

Particulier cherche pour sa famille maison de 2 appartements avec entrée indépendante d’environ 85 à 100 m2, même avec travaux, prix raisonnable.

Proche des transports publics, beau salon, 3 chambres, 2 salles d'eau, cuisine équipée, wc courtoisie. Place Parking. CHF 850'000.Tél.: 079 416 03 92 2012immobilier@bluewin.ch

VAU D  VIL LA S Ch des Adrets 1, ST CERGUES

RECHERCHE MAISON

5 pièces traversant en PPE

Appartement 3,5 pièces 105m2 + terrasse 21m2 2 chambres 2 parkings Immeuble récent Prix 570'000.7, avenue Krieg - CH-1208 Genève Tél. 022 839 84 00 - Fax 022 839 84 10 info@regisseursduleman.ch

www.regisseursduleman.ch

Parcelles totalisant 3512m2 avec droits à bâtir de 876m2. Echappées sur le lac et les Alpes, calme absolu. Fr. 2’050'000.-

BELMONT-SUR-LAUSANNE Appartement luxueux dans parc privé, neuf, de 4.5 p, 150 m2 PPE, vue imprenable sur le lac.

CHF 1’195’000.+ 50'000.- parkings www.fimmob.ch - 079 201 79 05 Régies membres: Besson, Dumont, Delaunay & Cie SA Daudin & Cie - Régie Tournier

Contact visite Tél. 022 317 07 84 - 079 596 01 03 www.grpg.ch

NOUVEAU PROJET À CONSTRUIRE Belle villa jumelée par double garage ■ Surface utile : 262 m² ■ Parcelle privative : 734 m² ■ 4-5 chambres dont suite parentale ■ Vue sur le lac depuis l'étage

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC 2 c olonnes x 25 mm

■ Hors nuisances ■ Disponibilité prévue début 2016 Prix: CHF

1'930'000.-

Service des promotions T. +41 22 994 23 78 promotion.ny@naef.ch www.naef.ch

G E N E V E LO C A U X

VOUS CHERCHEZ DES BUREAUX OU DES ARCADES À LOUER ?

Renseignements sans engagement English fluent SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

T. 058 810 31 70 – locom@spg.ch www.spg.ch – alertes e-mails

Groupe SPG-RYTZ

 A VENDRE ET A LOUER

ARCADE

CENTRE COMMERCIAL «LES AUGUSTINS»

GENÈVE, quartier des banques Magnifique arcade de 65m2 + dépôt de 65m2. Entièrement refait à neuf. Reprise : prix sur demande Loyer: CHF 3'500.M. Olivier GRILLET - Tél. 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

ACTUALITÉS

SAINT-JEAN – DE GALLATIN

100 m2 Belle arcade d’angle / Agencement au gré du preneur / Quartier à forte fréquentation.

CAROUGE – CAROUBIERS

286 m2 Très belle arcade / 8 m de vitrine linéaire / Idéale pour société de service ou petit commerce et show-room / Parking A LOUER ARCADE

THONON 45

80 m2 + sous-sol Au coeur de Vésenaz / Belle surface sur 2 niveaux / Sous-sol lumineux de 100 m2 environ / Partie archivage. A LOUER BUREAUX

LIGNON

89, 145, 210 et 306 m2 Bureaux, ateliers disponibles / Lumineux / Au cœur du Lignon / Idéal pour sociétés de services / Possibilité de box en sous-sol.

EAUX-VIVES

132 m2 Au cœur des Eaux-Vives / Belle surface / 4 bureaux / Petite salle de conférence / Cuisine / Bail à terme fixe de 3 ans.

HYPERCENTRE – FERDINAND HODLER

158 m2 Au cœur de Genève / Bureaux de standing / 5 bureaux / 1 salle de conférence.

SAINT-JEAN

184 m2 Magnifiques bureaux lumineux / 7 bureaux indépendants / 2 blocs sanitaires / Kitchenette / Parking.

MONT-BLANC

295 m2 Immeuble représentatif / Plateau entièrement rénové / Climatisé / disponible immédiatement.

NATIONS – LOUIS-DUNANT

456 m2 A deux pas des Nations / Idéal pour fiduciaires, ONG et missions diplomatiques / Nombreux dépôts et parkings.

RIVE – PIERRE FATIO 15

630 m2 Beaux bureaux / Traversants / Open space / Bureaux fermés / Salle de conférence / Salle IT.

loccom@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 17 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

SURFACE COMMERCIALE DE 806 M2

LOCATION Bureaux

LOCATION

Nous vous proposons : • Un portefeuille varié • Une connaissance pointue du marché • Un conseil personnalisé • Une gestion efficace de votre dossier Faites appel à nos conseillers ! Contactez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch

www.toutimmo.ch

46 //

Genève / Charmilles Rue de Lyon 93-95-97 - 2'200 m2 de bureaux divisibles dès 329 m2 - immeuble administratif - proche du centre-ville et des axes autoroutiers - possibilité de parkings Dès CHF 380.- / m2 / an + charges www.regiebrun.ch Tél. 022 718 19 19 Heures d'ouvertures de 9h00 à 12h00 & 13h30 à 16h30

www.regiebrun.ch

Cette annonce vous coûterait Fr. 226.80 TTC 2 colonnes x 50 mm 022 307 02 20

Situation Cette arcade est idéalement implantée sur l’axe situé entre «Plainpalais» et «Carouge» (tram n°12), dans le nouveau centre commercial «Les Augustins». Descriptif Cette surface commerciale d’environ 806 m2, aménagée au rez-de-chaussée, a été entièrement rénovée et relookée. Elle jouit d’une visibilité maximale pour le commerçant qui l’exploitera, ainsi que d’une grande accessibilité. Annexes Un quai de déchargement et un local pause à l’arrière des locaux, deux dépôts de 150 m2 et 66 m2 ainsi qu’un parking clientèle au sous-sol sont également à disposition. Conditions Arcade : – Loyer de CHF 600.00/m2/an – Charges de CHF 60.00/m2/an Dépôt : – Loyer de CHF 200.00/m2/an Disponibilité de suite ou à convenir Renseignements et visites Mme Andrea Barraud Tél. +41 (0)22 827 02 11 Fax +41 (0)22 827 02 01 andrea.barraud@bilfinger.com

Vous cherchez? Non, J’ai trouvé!

www.toutimmobilier.ch pour trouver votre coup de cœur!

V E N T E

E T

L O C A T I O N

GRAND GENÈVE • VEIGY-FONCENEX

ANNEMASSE • AU PIED DU FUTUR TRAMWAY

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

LIVRAISON FIN 2015

ENTREZ DANS LA CONFIDENCE DE L’ÉLÉGANCE

RÉSIDENCE LA VILLA DES IRIS

PROFITEZ DES DERNIÈRES OPPORTUNITÉS AUX VUES EXCEPTIONNELLES :

• Appartements du studio au 5 pièces

à partir de

• Villas sur le toit

133 000E*

*Pris hors garage, hors annexes dans la limite des stocks disponibles.

• Volumes généreux et lumineux • Vastes balcons, terrasses ou jardins

Appartements du studio au 5 pièces avec balcon, terrasse ou bow-window

• Prestations haut de gamme : plancher chauffant, brises soleils orientables, ...

Réalisation :

pour plus d’informations :

Tél. +33 (0)4 50 32 87 29 www.lavillapalatine74.com

Tél. +33 (0)4 50 87 66 35 www.lavilladesiris.com

NOUVEAU À PRÉVESSIN-MOËNS à quelques pas du centre-village

TANDEM DESIGN

Découvrez notre nouvelle collection d’appartements prestigieux du studio au 5 pièces dans un domaine clos avec vue sur le Mont Blanc.

Illustrations non contractuelles.

CŒUR TRADITION

Deux styles architecturaux réunis : vous êtes plutôt classique ou contemporain ?

RENDEZ-VOUS SUR PLACE DANS NOTRE ESPACE DE VENTE du mardi au samedi de 10H à 12H et de 14H à 19H Route de Mategnin / Chemin des Pugins à Prévessin-Moëns.

LANCEMENT COMMERCIAL À VENIR … Réalisation :

pour plus d’informations : L’ŒUVRE IMMOBILIÈRE

AP RENAISSANCE 1P tout immo.indd 1

Tél. +33 (0)4 50 87 66 35 www.renaissance-immobilier.com 12/12/14 15:22

48 //

F RA N C E  VILLA S

SAINT-JEAN-DE-GONVILLE 10min du Cern (Meyrin-Suisse)

Charmante maison jumelée moderne de 5 pièces, 149m2 hab. 2 grandes chambres, suite parentale avec douche à l'italienne, toutes les chambres sont équipées de grands placards. Bureau, salle de bains, 2 wc, cuisine équipée ouverte sur grand salon/ séjour. Garage avec mezzanine, place de parc externe, cave/buanderie. Jardin de 160m2 avec vue dégagée sur le Salève, commodités à proximité, environnement très calme avec vue sur champs et forêt. 535'000 Euros Renseignements et visite dès 19h00 Tél. : +41 79 316 29 39 / +41 79 542 60 69

E T

 A VENDRE

A P PA RT E M E NT S

A 20 mn de Genève, CHILLY

Dans un domaine fermé, 3 maisons individuelles de 160 m2, avec jardin privatif, 4 chambres. Prestations haut de gamme. Livraison à partir de 2016.

A 16 km de Genève, CHEVRY-LE BAS

Idéal pour investissement locatif : A Annemasse, à 1km de la douane,

MAISON contemporaine haut de gamme, de 115 à 125 m2, avec terrrain clôturé, 5 chambres, 2 sdb, chauffage au sol, volets motorisés. Livraison fin 2016. A partir de 490'000 Euros

Tél : 0033 450 32 87 29 TOU.FR.1CHE-PRE-7 Tél : 0033145030/10/2014 32 87 29 HD.pdf

09:53

proche futur CEVA, dans résidence fermée, STUDIO de 31 m2 avec d'excellentes prestations, garage fermé motorisé, brise-soleil motorisé, chauffage au sol, menuiserie bois-alu, sdb aménagée et carrelée toute hauteur. Livraison fin 2015. A partir de 150'000 Euros Tél : 0033 450 32 87 29

L’agence

vous souhaite de Joyeuses Fêtes et vous adresse ses meilleurs vœux pour l’année 2015

www.agence-ifa.fr FR-74240 Gaillard T. (0033) 450 87 05 80 E-mail:ifa@wanadoo.fr

CMJ

JUVIGNY 2 min frontière Renfile Grande villa traditionnelle de plain-pied entièrement rénovée, 146m² habitables comprenant 5 chambres, séjour de 50m² avec cheminée, cuisine équipée, spacieuse véranda, deux garages, 1 appartement indépendant de 2 pièces au sous-sol avec terrasse.Sur grand terrain sans vis à vis de 1300m², au calme avec vue dégagée. Bus à 30m.

Prix : 499'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Cette annonce vous coûterait Fr. 113.40 TTC 2 c olonnes x 25 mm

AMBILLY, duplex 80 m2

Garage, jardin 420 m2, en bordure de frontière suisse, 1 mn du CEVA 310'000 Euros

COLLONGES S/SALÈVE, villa individuelle vue lac et Genève, 8 pièces, 1275 m2 jardin, garage double, 8 parkings. 810'000 Euros Pas d'agence Tél: 079 417 15 62

 TERRAINS

CRANVES-SALES CENTRE à 300m du collège, 10 min frontière, très beau terrain à bâtir de 1200m², plat, viabilisé, possibilité 2 lots, libre choix constructeur, plein sud, au calme.

Prix : 540'000 Euros Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

BONNE 15 MIN FRONTIÈRE Beau terrain à bâtir de 1484m², viabilisé, libre choix constructeur, possibilité 2 lots, expo sud, très belle vue, au calme.

Prix : 367'000 Euros Tél. 0033 658 00 71 98 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

15 décembre 2014 – No 660

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

n Cycle de formation chez Brolliet SA

Les concierges réunis autour de la médiation Une «Fête des voisins», un simple «bonjour», un sourire pourraient-ils éviter les conflits? Il faut croire que oui. «Re-connaître» l’autre, ne pas le juger et se montrer à son écoute, sont assurément des bons moyens de préserver une entente cordiale au sein du voisinage. Dans le cadre des cycles de formation annuels dédiés aux concierges des immeubles dont ils ont la gérance, les collaborateurs du Service Développement Durable de la Régie Brolliet ont récemment organisé un séminaire de deux demi-journées sur le thème «Médiation et gestion des conflits», chapeauté par deux bénévoles de l’association genevoise AsMéd-GE pour la médiation du voisinage, Isabelle Iraboud et Catherine Pajot-Massard. Entre théorie et jeux de rôle, les participants (dont quelques cadres et moi-même) ont dû surmonter leur retenue première et toute naturelle pour finalement prendre du plaisir à débattre du sujet, dans une ambiance disciplinée mais conviviale, déjà sur la voie de la médiation…

D’

emblée, le premier exercice propose à chacun de se positionner dans l’espace face à un conflit potentiel simulé ici par un parapluie; les uns s’en rapprochent franchement, les autres gardent plus ou moins leur distance… les intentions sont différentes et on distingue déjà les traits de caractère des participants. Ces différentes approches renseignent sur les manières toutes personnelles que les individus ont d’aborder un conflit. La compétition, le repli/la démission, la soumission, la collaboration sont autant de positions qui, dans le cadre d’une médiation, se révèlent non appropriées à la résolution d’un conflit. Car ce dernier, faut-il le rappeler, est la résultante d’une situation qui ne convient pas à l’une des deux

parties; seul le compromis doit être alors envisagé, dans le but ultime de satisfaire les deux parties concernées. La recherche d’une solution en commun demeure la clef de voûte de la médiation.

Nos émotions sont des icebergs La peur, la joie, la tristesse, la colère: nous connaissons tous ces émotions qui nous étreignent. Elles sont toutes porteuses de sens et envoient des messages forts à notre entourage, dont le décryptage n’est toujours aisé. Dans la médiation, au-delà du ressenti, il convient de les nommer afin d’ajuster les actions à mener. Freud ne disait-il pas que «les mots sont aussi des actes», ou bien encore que les mots ont de pouvoir de soigner les maux?

• Exprimer son émotion: pas facile!

En médiation, nommer les émotions est une étape fondamentale, car elle permet de donner des indices quant aux besoins réels et non satisfaits du plaignant. La peur évoque un danger et donc un besoin de protection; la colère est une défense face à une situation jugée inacceptable et elle induit un besoin de respect et de changement; la tristesse causée par une rupture, un décès, une séparation et évo-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 660 • 15 DÉCEMBRE 2014

quée par des larmes réclame du réconfort et du soutien; la joie, quant à elle, exprime la réussite, le contentement, elle se partage et favorise les relations en société. Cependant, trop souvent, les codes sociétaux ou l’éducation familiale n’autorisent guère l’expression de ces émotions, souvent classées dans le rang des impudeurs. Une colère non exprimée peut se muer en violence verbale ou physique. Se •

poser et dire «je suis en colère» fait instinctivement redescendre la pression et amène le «pourquoi je suis en colère». La métaphore de l’iceberg décrit assez bien la partie refoulée et cachée, non verbalisée et/ou non conscientisée qui est souvent le point de départ de la discorde. Une fois la discussion apaisée, le dialogue s’installe, les besoins réels refont surface et l’escalade du conflit est stoppée.

L’écoute est au cœur de la médiation Si énoncer son émotion est une étape cruciale, qu’en est-il de celui ou de celle qui nous en-

• F O R M AT I O N

tend? Lors d’un conflit, les deux intervenantes rappellent combien il est indispensable de ne pas juger, ni interpréter les propos de son interlocuteur. L’association AsMéd-GE propose une sensibilisation à la médiation basée à 80% sur l’écoute. Pour être efficace, cette écoute s’accompagne de règles simples à observer, comme ne pas donner de conseils ou émettre de jugements, reformuler la phrase pour s’assurer de la bonne compréhension du message et poser des questions sur l’état émotionnel. Exercice pour le moins complexe car il n’est pas celui que nous pratiquons au quotidien. Nos participants ont d’ailleurs

peiné à relever le défi, moi la première! L’envie d’échanger et de donner son point de vue était la plus forte! Mais parions que le jour venu, Maria, Vitoria, Laurent et tous les autres se rappelleront de ces quelques préceptes et en useront avec justesse. Rétablir la communication entre les deux parties en conflit passe par cette étape d’écoute et de respect des différences. La meilleure des configurations est d’avoir su préserver et entretenir de bonnes relations toute l’année. C’est pourquoi Isabelle Iraboud et Catherine Pajot-Massard rappellent qu’il est préférable de ne jamais rompre le dialogue et d’affronter la crise

au plus vite pour ne pas laisser s’envenimer la situation. Saluons en passant l’extraordinaire patience et dévouement dont font preuve ces concierges au quotidien, eux qui, postés aux premières loges de la vie en collectivité, sont amenés très souvent à endosser la casquette de médiateurs… un peu malgré eux. n Marion Celda Lectures proposées par l’AsMédGE: «Emotions mode d’emploi», de Christèle Petitcollin, Ed. Jouvence.«Du bon usage des crises», de Christiane Singer, Ed. Albin Michel. «Les mots sont des fenêtres (ou des murs) Introduction à la communication non violente», de Marshall B. Rosenberg, Ed. Jouvence. www.mediation-devoisinage.ch.

• C A S P R AT I Q U E

Chômage et assistance à un enfant malade Brigitte est mère d’un enfant de 14 ans. Le 31 janvier 2010, elle a résilié sont contrat de travail. Le 22 février 2011, elle a présenté une demande d’indemnités de chômage. Elle a indiqué à cette occasion qu’elle avait dû cesser de travailler au début de l’année 2010 pour s’occuper de son fils qui souffrait de dépression, mais dont l’état de santé s’était amélioré à présent.

a Caisse cantonale de chômage a nié le droit à l’indemnité, au motif que Brigitte, dans le délai cadre de cotisation (22 février 2009 au 21 février 2011) ne justifiait que de onze mois et six jours d’activité soumise à cotisation. Par ailleurs, Brigitte ne pouvait pas se prévaloir d’un motif de libération des conditions relatives à la période de cotisation.

Chômage possible en cas de cessation des tâches d’assistance Dans la mesure où Brigitte n’avait pas cotisé, durant les 2 dernières années qui ont précédé son inscription au chômage, durant au moins 12 mois, le Tribunal a dû examiner si elle se trouvait dans une situation lui permettant malgré tout de toucher des indemnités. Elle invoquait qu’elle avait été contrainte de donner son congé pour s’occuper de son fils. Une telle situation peut en effet permettre de toucher des indemnités, sans avoir cotisé, mais certaines conditions strictes et cumulatives doivent être remplies:

• La personne assistée avait besoin d’une aide permanente; • Elle faisait ménage commun avec l’assuré; • Cette assistance doit avoir duré plus d’un an. La loi sur l’assurance chômage vise «le fait qu’une personne soit contrainte de prendre une activité salariée ou de l’étendre». Une contrainte économique est dès lors nécessaire. Le législateur n’a précisément pas visé, dans ce cadre, les personnes qui se vouaient à des tâches familiales d’éducation ou d’assistance, sans que la reprise immédiate d’un travail ne provienne d’une contrainte économique. Le Tribunal a ainsi décidé que la cessation des tâches d’assistance à un enfant nécessitant des soins ne pouvait être reconnue comme motif de libération que si ces tâches avaient été rémunérées par une assurance, que l’assuré avait vécu de cette rémunération et qu’il était obligé, du fait de sa suppression, de prendre une activité salariée. En d’autres termes, le fait d’être libéré de tâches d’assistance doit entraîner la disparition d’une source de revenu.

Dans le cas de Brigitte, il n’y a dès lors pas de lien de causalité entre les circonstances invoquées et la nécessité économique de reprendre une activité professionnelle.

Libération des conditions relatives à la période de cotisation dans certains autres cas • Formation scolaire, reconversion ou perfectionnement professionnel, à la condition que la personne ait été domiciliée en Suisse pendant dix ans au moins; • Maladie, accident ou maternité, à condition que la personne ait été domiciliée en Suisse pendant la période correspondante; • Séjour dans un établissement suisse de détention ou d’éducation au travail, ou dans une institution suisse de même nature. Certaines situations peuvent obliger une personne à devoir reprendre un travail, de manière imprévisible. La loi reconnaît quelques situations dans les-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 660 • 15 DÉCEMBRE 2014

quelles un demandeur d’emploi peut être libéré des conditions relatives à la période de cotisation, à moins que l’événement ne remonte pas à plus d’une année et que la personne ait été domiciliée en Suisse au moment où il s’est produit: • Divorce ou séparation de corps • Invalidité • Mort du conjoint • Suppression de rente AI Brigitte n’a toutefois réalisé aucune de ces conditions. Elle n’a dès lors pas droit aux indemnités de chômage. n

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

• F O R M AT I O N

Le meilleur cours… …est-il celui de l’Histoire ? Dernier numéro du mois, et même, de l’année: selon la règle, ce doit être un «Spécial Formation»… caché cette fois, sous un chapeau de Noël: normal… pour les Fêtes, le lecteur a le droit de croire aux mondes cachés. Ça tombe bien: la Maison de l’Histoire de l’Université vient de causer d’histoire imaginaire… ce qui est bien plus qu’un conte de fée.

• Les «si» et les «mais» servent-ils à venger le passé?

e lecteur de Tout l’Emploi & Formation le sait: ce journal n’aime pas «apprendre» au public ce qu’il a sous le nez. J’imagine que vous savez déjà… que le droitier Jean Romain (arle. ch) aime la gauchiste Anne Emery (ge.ch/dip)… que la patronne de la Secte de la recherche en éducation (ge.ch/sred) est rentrée de congé maternité… que les Nations-Unies «certifient» des coaches en dégel humain (unitar. org)… que des étudiants d’Australie et du Kenya ont fait fort à deux forums genevois de la Journée des droits de l’homme (chr.up.ac. za, fhrf.org, agakhanacademies. org)… qu’à l’instructive Sports Convention (geneva2014.com), les hautes écoles avaient – avec les vendeurs de gazon – la part du lion des stands (plus une journée d’étude)… que les élèves de l’Ecolint doivent faire au bac du «service» public, comme on l’a vu ces jours à Palexpo avec brio…

que le congrès niçois «Inspiring Education» (ecis.org) comme celui du nonantième de l’Ecolint sur «L’éducation du caractère» ont montré l’autisme des pédagogues. Et même que – selon Jeffrey C. Alexander venu de Yale à Genève pour le dire - l’esprit du «Washington Post» ou de «The New Republic» (newrepublic. com) survivra à celui de la Silicon Valley; sujet média plus qu’école, certes… mais, de la «formation» et de l’«information», qui est la mère et qui est la fille? Alors si – comme souvent – cette page opte pour l’école buissonnière en guise de «Spécial Formation», vous lui ferez une lettre d’excuse, j’en suis sûr.

Que s’est-il passé le si mais? Questionnée sur ce qui l’avait frappée en un an d’Angleterre, une jeune Française avait répondu sans hésiter: «L’enseignement

de l’Histoire… notre prof nous a demandé «et si Lénine était mort bébé?»… jamais je n’aurais imaginé apprendre l’histoire par son contraire» (l’anglais nomme «contre-factuel» notre «conditionnel»). C’était il y a vingt ans… les choses ont-elles changé? En tout cas, sur le Continent, seuls les parents disent encore «Avec des «si» et des «mais», on met Paris dans une bouteille»… d’ailleurs, à l’aune de la globalisation, Paris est bien devenue une bouteille sans «si» ni «mais». Hors de l’Histoire – du moins pour «ce qu’il fallait démontrer» - les maths tirent de l’absurde «contre-factuel» leurs plus belles vérités. Il y a quelques jours à Uni-Bastions (agenda. unige.ch/events/view/9979), un lettreux géomètre a vu dans l’histoire contre-factuelle bien plus que de la science-fiction: la condition de l’utopie, ce trésor de la Faculté. Mais n’oublie-t-on pas «la moitié du ciel», comme dirait Mao? Prêcher le faux pour savoir le vrai demande qu’on voie le mieux… et le pire; pas juste l’utopie. Mais ici, on ne va pas refaire toute l’Histoire… de l’histoire des «si» et des «mais», objet de moult livres (comme ceux par Robert Cowley, par Andrew Roberts, ou de Benjamin Ginsberg; sans parler de la «contre-histoire»). On s’en tiendra, cette fois, à un seul «si», inventé pour vous… et pour voir ce qu’il nous dit en matière d’emploi et de formation, créneau d’où ce journal observe le monde.

Le bon droit est-il de l’homme? «Et si… les Martiens filmaient tout ce qui se passe sur Terre depuis la nuit des temps?» Cela suffirait-il à nous «tenir», sans peur de la police ni serments aux

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 660 • 15 DÉCEMBRE 2014

dieux? A nous tous de répondre en 2015… car si les dieux voient tout, ils sont muets et fluets… la police est menottée par la volonté du peuple… deux handicaps qui rassurent les criminels en col blanc ou au cul bleu. Mais qui sait «si» l’espionnage américain n’a pas pour de vrai caché des micros et caméras dans les robots sidéraux… pour lire nos secrets dans les étoiles? Patrons et puissants oseront-ils toujours se moquer de leurs «édentés», sachant que ces mots seront cités et signés dans le grand livre de l’Histoire? Et un comptable, mettra-t-il sans hésiter l’or dans sa poche, au risque d’être vu en gros plan par Vénus? Les «textos» du Ciel vont briller plus que l’éloge sur la tombe pour l’Eternité. Retour sur Terre… comment éviter, cette année, le «si» le plus grave: si la Raison avait primé, eût-on évité la Grande Guerre? Le Cœur dit que oui, la Raison sait que non… mais n’ose le dire si près du Tricentenaire Rousseau. Alors, passons à une autre question du même acabit et de la même époque (et du même lieu que la Silicon Valley du début): si les Japonais de Californie furent dépouillés il y a cent ans, fut-ce faute de «réseaux sociaux» (pour paraphraser l’auteur «conditionnel» Robert Fogel)? Les élites de la Côte Est étaient pleines de respect pour le Japon et la Chine, comme le prouve la lecture des dix tomes du recueil de discours de circonstances paru en 1900, «Modern Eloquence». Dans l’ère trouble qu’est la nôtre, chacun se sent «conditionnel» de l’Autre… qu’il veut «conditionner» à son tour. Certes, l’avenir sera autre, mais sera-t-il utopique? n Boris Engelson

• F O R M AT I O N

PUBLIRÉDACTIONNEL

n Jeunes@Work

Le coaching gratuit vers le premier emploi Lutter contre le chômage chez les jeunes en les accompagnant dans la recherche de leur premier emploi, tel est le but de Jeunes@Work. Coaching gratuit et ouvert à tous les diplômés, le programme est organisé en quatre étapes. La méthode de l’association fournit les outils nécessaires pour que les candidats débutent leur parcours professionnel avec succès. – Jean-Luc Fornallaz, vous êtes le directeur de la fondation IPT (Intégration Pour Tous) et de Jeunes@Work Genève, en quoi est-il important d’aider les jeunes à faire le grand saut le plus tôt possible ? – Jean-Luc Fornallaz: La nécessité d’intervenir le plus tôt possible dans l’accompagnement des jeunes diplômés vers l’emploi est validée par une étude de l’Office fédéral suisse de la statistique, publiée en 2011. Elle démontre, que le taux de chômage des jeunes diplômés est plus élevé une année après l’obtention de leur diplôme que cinq ans plus tard. Le pre• Jean-Luc Fornallaz. mier emploi est un facteur clef pour la suite du parcours professionnel, principalement en termes de motivation personnelle et d’orientation de carrière. – Qu’est ce qui manque à ces jeunes diplômés pour réussir leur entrée dans la vie professionnelle ? – Pour vous donner une idée, c’est un peu comme s’ils étaient jetés dans l’arène sans avoir subi aucun entraînement. Durant leur formation scolaire et professionnelle, les jeunes sont malheureusement peu ou pas préparés au marché de l’emploi. Une fois leur diplôme en poche, ils ont la possibilité de faire valoir leurs compétences professionnelles; la plupart d’entre eux ne savent pas les mettre en valeur dans leur CV, ou les présenter correctement lors d’un entretien d’embauche. Sachez que 80% des jeunes qui débutent le programme Jeunes@Work n’ont même pas de projet professionnel clairement défini.

• Notre coaching prépare efficacement les jeunes diplômés qui viennent de terminer leur cursus scolaire.

– Comment fonctionne Jeunes@Work ? – Grâce à notre conseil personnalisé et à notre coaching de groupe, nous préparons efficacement et rapidement les jeunes diplômés qui viennent de terminer leur cursus scolaire à entrer sur le marché du travail. C’est un programme qui s’adapte parfaitement à tous les candidats et quel que soit le diplôme obtenu (CFC, Universités, écoles de commerce, Hautes Ecoles…). La mesure permet de mettre en valeur leurs talents dans un dossier de candidature percutant, de connaître et de prospecter le marché de l’emploi d’une manière totalement autonome. Ils peuvent également compter sur notre important réseau d’entreprises partenaires, qui permet aux jeunes en recherche d’emploi de faire leurs preuves. – Depuis le lancement de l’association en 2008, quels ont été les résultats ? – Depuis le commencement, près de 2000 jeunes ont eu l’opportunité de participer à ce programme en Suisse romande. Plus de TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 660 • 15 DÉCEMBRE 2014

60% ont trouvé une solution professionnelle. Ces chiffres traduisent l’efficacité et la pertinence du programme Jeunes@Work. – Un dernier conseil pour les jeunes demandeurs d’emploi ? – Une fois votre projet professionnel défini, n’hésitez pas à en parler autour de vous. Votre réseau doit être votre première source d’opportunité professionnelle, famille, amis, mais aussi club de sport, activité culturelle, association, etc… Votre réseau, mais également le réseau de votre réseau. Chaque rencontre doit être l’occasion d’étendre votre réseau et de bénéficier de celui de votre interlocuteur. Enfin, LinkedIn est un magnifique outil professionnel pour vous permettre d’atteindre des personnes que vous avez perdues de vue. n Propos recueillis par Diana Fertikh Jeunes@Work Genève 2-4, rue du Lièvre – 1227 Les Acacias – Tél.: 022 308 10 20 geneve@jeunesatwork.ch – www.jeunesatwork.ch

4TOUT L'EMPLOI & FORMATION4 15 DÉCEMBRE 2014

// 53

4 FORMATION 32 ans

ECOLE VARADI SA

32 ans

Le tour d’une langue en 80 heures

Anglais Allemand Chinois Français Russe + 33 langues Stages intensifs durant toute l'année Programmes personnalisés pour adultes enfants entreprises Soutien scolaire toutes matières Remotivation Pédagogie personnalisée pour jeunes HP, "TDAH" Diplôme de Secrétariat & Assistante de Direction Formations accélérées en 2, 3, 6, 12 mois Horaires à la carte de 7h à 22h 7 jours sur 7 Premier cours sans engagement 32, avenue de Frontenex - 1207 Genève

% 022 736 28 74

www.ecole-varadi.ch

ALBANAIS - ARABE - CROATE - FARSI - FINNOIS - GREC - HEBREU

RUSSE - SERBE - SCHWYZERDUTSCH - SUEDOIS - TURC - YIDDISH

FRANÇAIS - ALLEMAND - ANGLAIS - ITALIEN - ESPAGNOL - CHINOIS

ROUMAIN - PORTUGAIS - POLONAIS - JAPONAIS - HONGROIS - HOLLANDAIS

Sight + Sound 2, rue Leschot angle 13, rue de Carouge (Plainpalais)

Tél. 022 708 10 40 Début des cours et horaires à la carte

L'accès facilité à une formation de qualité Il n’est jamais trop tard! Formation ouverte à tous, particuliers et entreprises Nombreuses offres spéciales Conseils personnalisés sans engagement Chèque annuel de Formation avec bonus sur plusieurs cours

w w w . s i g h t - s o u n d . c h

Afin de renforcer votre savoir-faire, vous souhaitez obtenir le

www.goodwill-formation.ch

Brevet fédéral de spécialiste en finance et comptabilité Durant de nombreuse années chez "Virgile formation" tous nos chargés de cours ont conduit plus de 2'000 candidats au brevet. Nouveau cycle de 2 ans dès janvier 2015 Cours le mercredi dès 16h & le samedi matin

Renseignements et inscription par courriel: info@goodwill-formation.ch - par téléphone au 079 967 90 92 - 079 967 90 77

54 //

TO U T

L'E M P LO I

F O R M AT I ON 1 5

DÉ C E M B R E

2 0 14

 FORMATION

Ecole d’Esthétique Christiane Bordeau Offre spéciale en stylisme ongulaire

• Architecte delphi XE2 - banque privée • Ingénieur réseau - français - allemand • Développeur J2EE

www.esthétique-cb.com

Nous avons également des séances de coaching pour refaire votre cv. Pour postuler, merci de vous inscrire sur

4, rue de la Faïencerie - 1227 Carouge - (0041) 22 342 79 94

Français-anglais Enfants de 3 à 12 ans

Nous recherchons pour nos clients plusieurs :

www.hronline.ch

ie ogasca l o ﬂexgrée é r t a e eues g ssa tiq Maapeu r Beauté - Santé - Bien-être thé Votre objectif 2015, devenez :

Inscriptions toute l'année Avenue F-A Grison 10 1225 Chêne-Bourg ☎ 022 348 01 05

Esthéticienne Dermo-hygiéniste

Prochaine Session le16 février

www.esthelite.ch - 022 731 26 26

www.lamarelle.ch La Marelle sàrl

Femme américaine donne

COURS D'ANGLAIS

INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES Excellentes références Tél.: 0033 950 47 97 14

Successeur Fernanda Simao fondée en 1981

Cours d'esthétique & onglerie

En journée: Prochaine session: 9 mars 2015 Cours du soir: nous consulter

Bien-être & SPA Manager Cours: nous consulter

Tél. 022 311 73 91 • www.ecolemp.com FORMATIONS CONTINUES & SPÉCIALISATIONS • Maquillage • Extension de cils • Micro peeling • Epilation à la cire Drainage lymphatique (méthode Vodder) • Massages • Nail Art Réflexologie plantaire • Technique acrylique • Nutrition module 1 à 4

7 , c h e m i n d e Ta v e r n e y - 1 2 1 8 G r a n d - S a c o n n e x

Tu as terminé ta formation et tu recherches ton premier emploi ? Jeunes@Work t’offre gratuitement un coaching personnalisé et des conseils pratiques pour: > définir ton projet professionnel > dynamiser ton CV > te préparer aux entretiens d’embauche > trouver un stage en entreprise > décrocher ton premier emploi Depuis 2008, près de 500 jeunes diplômés genevois ont trouvé une solution professionnelle grâce à Jeunes@Work. Prends en main ton avenir et sois le prochain. Rue du Lièvre 2-4 1227 Les Acacias

 022 308 10 20  geneve@jeunesatwork.ch

WWW.JEUNESATWORK.CH

TOUT L'EMPLOI & FORMATION 15 DÉCEMBRE 2014

// 55

 FORMATION

soutien scolaire appui aux apprentis coaching académique à domicile, particulier, professionnel toutes les matières, tous les niveaux de la primaire au doctorat tout le long de la côte de Genève à Montreux par des enseignants professionnels, diplômés et expérimentés www.issal.ch, soutien@issal.ch t. 021 624 23 22

LA CITÉ DES MÉTIERS de Genève C’EST...

Un seul lieu pour toutes vos recherches des conseils professionnels sans rendez-vous 150 ateliers par an

ACCÈS LIBRE ET GRATUIT

aussi sur votre mobile

Cité des métiers et de la formation Genève •

6, rue Prévost-Martin 1205 Genève Tel : +41 22 388 44 00 citedesmetiers@etat.ge.ch citedesmetiers.ch/geneve

Vous souhaite de bonnes fêtes et vous présente ses meilleurs vœux pour l ’année 2015 Prochaine édition le 12 janvier 2015

JOYEUSES FÊTES ET BONNE ANNÉE Nos bureaux seront fermés du 22 décembre au 4 janvier.

Tél. 022 839 09 00