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C’est là qu’on remarque que Fribourg est un canton bilingue et/ou que le «Matin» fait partie du monopole Welsch-Tagi, grand réinventeur de la langue française.

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félicite la «Tribune» (18.12.14) de cette légende photo:

Au premier plan, de lointains cousins? remercie la «Gazette de l’Ile d’Yeu» (04.12.14), ramenée de vacances par un ténébreux ami breton, de sa précision: Il est vrai qu’après sa mort, le grand écrivain a été beaucoup moins photographié.

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• FISCALITÉ

n Selon l’un des auteurs de l’Initiative

Successions: seuls les immeubles en Suisse sont concernés

- Selon une étude de la fiduciaire BDO SA, les résidences secondaires à l’étranger seraient comptées dans les actifs d’une succession ouverte en Suisse en cas d’acceptation de l’Initiative. Est-ce exact? - Seuls les immeubles en Suisse sont concernés, nous ne changeons pas la définition de la masse successorale. Nous n’évoquons pas les immeubles situés à l’étranger, qui sont imposés selon leur localisation. Notre Initiative parle de personnes domiciliées en Suisse ou dont la succession a été ouverte en Suisse. En revanche, ce qui est nouveau, c’est que l’Initiative propose d’imposer la masse successorale au lieu des parts des héritiers. D’ailleurs, le Parlement a corrigé la traduction en français du texte de l’Initiative, le 12 décembre, ce qui arrive très rarement; il s’agissait de remplacer le mot «legs», proposé par l’Administration fédérale, par le terme de «masse successorale». - Mais le Parlement n’est pas revenu sur l’effet rétroactif... - Il a effectivement pesté contre la date butoir du 1er janvier 2012 figurant dans le texte concernant les dons, mais n’en a pas moins décidé de soumettre le texte au peuple. Le Parlement ne se permet pas de modifier le contenu d’une Initiative: ce serait mal vu. Si les parlementaires avaient voulu un autre texte, ils auraient élaboré un autre projet, mais ils y ont renoncé, probablement parce qu’ils ont estimé que l’Initiative n’avait guère de chances

RTS

François Bachmann est vice-président du parti évangélique (PEV), auteur de l’Initiative demandant de taxer à 20% la part des successions au-dessus de 2 millions et qui sera finalement soumise au peuple suisse, peut-être en juin prochain. Cet ingénieur en mathématiques qui travaille chez Skyguide au service de la sécurité aérienne préside la section vaudoise du PEV depuis sa création en 2003. Il est également candidat au Conseil national pour les élections fédérales d’octobre 2015.

• Pierre Bachmann, vice-président du parti évangélique.

de succès. Une date butoir s’imposait cependant: alors que les successions avoisinent les 40 milliards dans une année normale, une vague de donations en fin d’année a gonflé ce chiffre a plus de 60 milliards en 2011! La menace de l’Initiative - dont le texte n’était même pas encore déposé - a donc mobilisé des gens qui criagnaient, le cas échéant, d’être concernés. Notre Initiative est pourtant raisonnable: sur 40 milliards annuels, seuls 15 milliards, entre 2% et 3% de l’ensemble des successions, seraient concernés par l’impôt de 20% qui rapportera donc 3 milliards, dont les deux tiers iront à l’AVS. - L’Initiative ne menace-t-elle pas la transmission des entreprises, même s’il est prévu qu’une franchise soit déterminée par le Parlement en cas d’acceptation? On parle de 8 millions, est-ce exact? - Il est vrai que la transmission d’une entreprise est déjà difficile en soi; l’intention est d’éviter que l’entreprise ne doive licencier ou se trouve en difficulté de trésorerie après un décès. Le

seuil dépendra du Parlement: il pourrait être question de 10 millions, de 10% pour le taux réduit (applicable au-dessus de la franchise) et d’un délai de 10 ans pour le paiement des droits. Pour une entreprise d’une valeur de 20 millions, cela ferait donc 100 000 francs par an à payer pendant 10 ans. Ce n’est pas un montant qui fait couler une entreprise. - On attribue souvent l’Initiative au parti socialiste. Qu’en estil? Présentés comme auteurs de l’Initiative, les socialistes se gardent de détromper les commentateurs lorsqu’ils s’expriment dans les médias. - Celui qui est sous les projecteurs ne dit pas souvent que ce n’est pas lui qui a lancé le projet! Nous avons élaboré le texte en collaboration notamment avec des experts fiscaux qui se trouvent être des socialistes zurichois. Mais le parti socialiste a préféré se concentrer sur d’autres enjeux. Nous avons donc formé un comité avec quelques militants socialistes et verts, mais il était clair que le rôle de moteur reviendrait

TOUT L’IMMOBILIER • NO 750 • 12 JANVIER 2015

au PEV. C’est d’ailleurs notre première Initiative depuis la fondation du parti en 1919. - En quoi reflète-t-elle la spécificité de votre parti? - L’Initiative met l’accent sur la justice fiscale et non sur la redistribution. Contrairement aux socialistes qui se concentrent sur les inégalités de revenu, elle aborde la question de la fortune et de sa transmission entre générations. Cela part du constat d’une inégalité croissante entre les très grandes fortunes et le reste de la population. Les grandes fortunes sont traitées de manière privilégiée lors d’un héritage, alors que dans les pays qui nous entourent, des taux de 30% à 40% sont usuels, et pas toujours avec une franchise. L’idée est de corriger cette inégalité sans mettre en danger le bien-être de la population suisse. - Votre Initiative ne risque-t-elle pas de provoquer le départ des riches? - C’est une menace qui est souvent brandie par les milieux bourgeois. Il faut arrêter de réduire l’avantage de la vie en Suisse à des questions fiscales. Beaucoup de facteurs font que la qualité de vie y est élevée. Notre Initiative s’inscrit dans une perspective de solidarité: le coefficient de Gini, qui mesure l’inégalité dans la répartition de la richesse, y est plus élevé que dans le reste du monde développé, dépassant même celui des Etats-Unis. Ce coefficient s’établit à un niveau d’inégalité proche de Singapour

• FISCALITÉ

ou du Zimbabwe. De plus, la part de la fortune détenue par des personnes déjà très riches ne cesse d’augmenter. Nous en

avons tenu compte dans la formulation du texte de notre Initiative: à 2 millions, la franchise a été fixée de manière à ne pas

taxer les successions dont le montant reflète un enrichissement qui est le produit du travail. Ce n’est pas en économisant sur

son salaire qu’on constitue une succession de 10 millions. Propos recueillis par Mohammad Farrokh

■ Responsables économiques inquiets

Des dangers manifestes pour les propriétaires et les entreprises L’Initiative populaire visant à introduire un impôt fédéral sur les successions et les donations aurait de graves conséquences pour les particuliers et les entreprises. C’est ce que montre l’étude réalisée par la fiduciaire BDO SA, à la demande de l’Association vaudoise des banques, du Centre Patronal vaudois et de la Fédération romande immobilière.

elon Olivier Feller, secrétaire général de la Fédération romande immobilière et conseiller national (PLR/ VD), les conclusions de l’étude sont accablantes. • En alourdissant la fiscalité, l’Initiative pénalise la reprise d’entreprises, les mécanismes prévus pour éviter cet effet étant impraticables. • En retenant dans ses dispositions transitoires la valeur vénale plutôt que la valeur fiscale pour l’imposition des biens immobiliers, l’Initiative cible spécialement les propriétaires. • En imposant de façon rétroactive les donations effectuées à partir du 1er janvier 2012, elle génère des difficultés insoupçonnées et des inégalités de traitement. • En passant du système actuel de l’imposition des parts héréditaires à l’imposition de la masse

successorale, elle constitue un bouleversement majeur qui accroît nettement l’assiette fiscale. Si ces éléments sont démontrés par les experts, qui se gardent évidemment de toute recommandation de vote, il s’y ajoute une liste impressionnante d’incertitudes et de modifications des règles actuelles qui, au-delà d’un taux qui s’avérerait très élevé en comparaison internationale, pénaliseraient la croissance et la prévisibilité des conditions cadres. S’agissant du financement supplémentaire de l’AVS, qui sert de justification à ce nouvel impôt fédéral, en omettant de modifier certaines dispositions constitutionnelles, l’initiative n’empêcherait pas les Chambres fédérales de réduire le financement fédéral actuel de l’AVS proportionnellement au produit de l’impôt sur les successions et les do-

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jusqu’à

nations nouvellement créé. En prévoyant, dans les dispositions transitoires, une clause très discutable de rétroactivité, couplée au choix d’imposer la masse successorale comme mentionné plus haut, l’Initiative est quasiment inapplicable en l’absence d’un système fédéral de traçabilité de tous les contribuables.

Marché immobilier perturbé Le marché immobilier serait profondément perturbé, souligne la FRI. La prise en compte, pour l’assiette de l’impôt, des biens immobiliers à leur valeur vénale sans exception, à tout le moins durant la période transitoire, pousserait à des ventes inopportunes. Les héritiers ou le donateur se verraient ainsi forcés de réaliser l’immeuble pour pouvoir s’acquitter de l’impôt. Le fait que la dé-

tention d’un immeuble en Suisse par une personne physique domiciliée à l’étranger ne serait pas soumise au nouvel impôt sur les successions et donations en Suisse, ni dans la plupart des cas à l’étranger, risquerait de provoquer un afflux d’achats émanant de l’étranger, auquel s’ajouterait l’incitation à vendre pour les personnes domiciliées en Suisse afin de s’acquitter de l’impôt. «En résumé, dans la quasi-totalité des cantons, les héritiers en ligne directe seraient clairement perdants. Au non-sens économique s’ajoutent des inconvénients pratiques, concrets, tant pour les particuliers que pour l’administration, sans garantie qu’au final l’AVS profiterait vraiment de ressources supplémentaires», concluent les trois institutions qui ont commandé l’étude de BDO. ■ François Berset

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 750 • 12 JANVIER 2015

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• FISCALITÉ

■ Fiscalité immobilière

La France championne d’Europe En moyenne, la fiscalité pesant sur les logements neufs en France représente 27% de la valeur du bien (prix d’acquisition), soit 12,5 points de plus que certains autres pays de l’Union européenne: Allemagne, Royaume-Uni, Belgique, Pays-Bas, Italie, Espagne. De plus, la fiscalité française sur dix ans relative à la détention du même bien représente 29% du prix d’acquisition. Seul lot de consolation: la plus-value en cas de cession est comparable à celle des autres pays. C’est ce que révèle une récente étude commandée par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) au Cabinet d’avocats français Fidal. Revue de détail.

L’

étude considère deux grands types d’impôts: d’une part, ceux dus par le maître d’ouvrage (promoteur) lors de la construction et de la vente; de l’autre, la fiscalité applicable pendant la détention et lors de la cession du bien immobilier. Une étude basée sur l’exemple d’un appartement acquis pour un prix de 200 000 euros TTC.

Fiscalité applicable lors de la construction et de l’acquisition d’un appartement • TVA En matière de TVA, la comparaison avec les autres pays est plus simple à effectuer que pour les autres impositions. France, Belgique et Pays-Bas ont des taux

comparables de TVA, conduisant à majorer le prix d’achat d’un appartement neuf de 20% (France) et de 21% (Belgique et Pays-Bas). Les autres pays ont des régimes favorables en la matière, permettant de réduire sensiblement pour l’acquéreur le prix d’achat d’un appartement neuf. Ainsi, au Royaume-Uni, la vente d’un appartement neuf ne sera pas

soumise à la TVA et les frais propres au promoteur généreront un surcoût limité de TVA sur le prix de vente au particulier. Un régime proche est applicable sur option en Allemagne. Pour l’Espagne et l’Italie, une TVA autour de 10% est applicable. A noter que, dans des pays comme la Belgique et l’Espagne, l’acquisition du foncier pour construire peut être exonérée

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• FISCALITÉ

de TVA (ce n’est pas le cas en France). • Droits d’enregistrement Il convient de croiser cette analyse sur la TVA avec celle des droits d’enregistrement, la même opération de vente d’un appartement pouvant générer un taux plus ou moins élevé pour ces deux impôts. Mais la comparaison des impositions en matière de droits d’enregistrement est complexe. Les pays étudiés prélèvent des impositions limitées lors de l’acquisition d’un appartement neuf, à l’exception de l’Allemagne et de l’Espagne, compensant ainsi indirectement les économies de TVA. • Taxes indirectes De nombreuses taxes indirectes, notamment celles liées à la demande de permis de construire, grèvent le prix de revient du promoteur pour l’ensemble des pays étudiés. Mais avec 3% à

4% du prix de vente du bien, la France détient encore le niveau d’imposition le plus élevé pour ce type de taxes. Après elle, viennent l’Espagne et les PaysBas.

Fiscalité applicable lors de la détention et de la cession d’un appartement • Impôts locaux En ce qui concerne la détention d’un appartement par une personne physique, la France a encore la fiscalité la plus élevée en matière d’impôts locaux de la résidence principale (taxe foncière et taxe d’habitation). • Investissement locatif La France a également le niveau d’imposition le plus élevé pour l’impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement

locatif hors dispositif de la «loi Pinel» (du nom de la secrétaire d’Etat au logement Sylvia Pinel, cette loi prévoit une réduction d’impôts pour l’investisseur qui s’engage à louer son bien; cette réduction est de 21% de l’investissement s’il s’engage pour 12 ans; de 18% pour 9 ans; de12% pour 6 ans). Seul le RoyaumeUni a un régime d’imposition des loyers proches de la France. La Belgique, l’Espagne et les PaysBas ont une imposition très nettement inférieure. • Plus-values lors de la cession S’agissant des plus-values sur la cession d’une résidence principale et des droits de donation/succession, la France a un régime d’imposition comparable à celui des autres pays étudiés (notamment l’exonération de la plus-value en cas de la cession de la résidence principale). C’est d’ailleurs le seul élément d’impo-

sition pour lequel la France n’est pas pénalisée, sans pour autant être plus favorable que celui des autres pays étudiés.

La preuve par les chiffres avec un appartement acheté 200 000 euros Pour illustrer son propos, l’étude de Fidal prend l’exemple des différentes taxes et impositions pour un appartement d’un prix de 200 00 euros, toutes taxes comprises. Et ce lors de l’acquisition, de la détention pendant dix ans et de la cession. • Taxes et impositions grevant l’acquisition En France, pour un logement neuf vendu 200 000 euros TTC, la fiscalité représente en moyenne 27% du prix payé par le particulier, soit 43 000 euros (16% pour la TVA ou équivalent et 11% pour les taxes indirectes, •

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 750 • 12 JANVIER 2015

• FISCALITÉ

d’autant qu’elle est la seule des pays étudiés à avoir maintenu un impôt sur la fortune (l’Espagne l’a temporairement rétabli pour 2013 et 2014).

• Fiscalité immobilière en France: No 1 au hit-parade.

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terme qui désigne les taxes des collectivités territoriales). C’est de loin la pression fiscale la plus forte parmi les pays européens étudiés. Deuxième fiscalité la plus élevée, celle du Royaume-Uni, avec 20% du prix d’acquisition, puis viennent les Pays-Bas (19%), la Belgique (17%), l’Espagne (12%), l’Allemagne (10%) et l’Italie (9%). Cette comparaison inclut la TVA payée par le promoteur et non

récupérable directement sur l’acheteur. Mais elle vient inévitablement gonfler le prix de vente. • Taxes et impositions dues pendant une détention de dix ans A taux d’imposition constant et sur un rendement locatif théorique de 4% par an appliqué à un prix d’acquisition de 200 000 euros, ces taxes et impositions représentent 29% du prix d’ac-

quisition sur dix ans (hors dispositif de la «loi Pinel»), soit 58 000 euros. Au Royaume-Uni, c’est 20%, en Allemagne 16%, en Italie 9%, en Espagne 7%, en Belgique 3% et aux Pays-Bas 1%. Cependant, les comparaisons sont difficiles en raison, pour différents pays, de la prise en compte d’un revenu cadastral déconnecté de la valeur locative. Quoiqu’il en soit, le niveau d’imposition de la France est bien supérieur à celui des autres pays,

• Imposition des plus-values lors d’une cession et d’une donation/succession Comme indiqué plus haut, lors de la cession de la résidence principale ou d’un investissement locatif, le niveau français d’exonération de la plus-value est comparable à celui de plusieurs pays. Enfin, en cas de donation ou de succession, la France a un niveau très faible d’imposition dès lors que le bien est transmis dans le cadre d’un patrimoine limité (soit 112 500 euros par enfant dans l’exemple d’une transmission d’un appartement d’une valeur de 225 000 euros après douze ans de détention). Pour François Payelle, le Président de la FPI, le constat fait par cette étude est sans appel: «Notre fiscalité immobilière est la plus élevée d’Europe et son évolution depuis dix ans est un facteur expliquant la hausse des prix des logements». Et d’attirer l’attention des pouvoirs publics: «La relance de la construction de logements passe nécessairement par la baisse de certains prélèvements et le maintien dans la durée des dispositifs qui facilitent l’accession et l’investissement locatif. C’est une condition nécessaire pour espérer plus de mises en chantiers dès 2015». n Michel Levron – Paris

Quelques points de comparaison avec la Suisse La TVA est de 8% sur sol helvétique, un taux à l’évidence très inférieur aux barèmes des pays de l’Union européenne. Dans le cadre des contributions suivantes: droits d’enregistrement, taxation des donations et des successions, impôt spécial sur les plus-values lors d’une cession immobilière, les modalités de calcul sont régies par des dispositions cantonales, débouchant ainsi sur des niveaux d’imposition variables d’un canton à l’autre. Plusieurs cantons n’ont pas ou plus d’impôt sur les successions en ligne directe. Prenons par exemple le traitement fiscal de la plus-value immobilière réalisée dans le cadre de la cession d’un bien détenu 10 ans par son propriétaire. Ce gain sera taxé entre 6,5% et 30% (10% à Genève). Toutefois, les cantons soumis à la charge fiscale la plus élevée connaissent également une exonération des droits d’enregistrement qui, à Genève, se situent entre 4% et 5% du prix d’achat du bien immobilier.

Un autre exemple de disparité intercantonale au niveau de la fiscalité immobilière a trait à l’impôt foncier. Ce dernier est également de compétence cantonale et n’est prélevé que dans une moitié des cantons, qui déterminent librement le taux applicable. A Genève, ce dernier est de 0,1%, tandis que dans le canton de Vaud, il est d’au maximum 0,15%... mais les communes peuvent le fixer à un niveau inférieur. Au vu des variations importantes entre les fiscalités immobilières cantonales, la comparaison avec la France ne peut se faire que sur la base de cas précis, sur la base de la situation cantonale du bien. La consultation d’un fiscaliste et/ou d’un notaire est à cet égard recommandée. Gregory Boria CGI Conseils Voir le tableau, page suivante.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 750 • 12 JANVIER 2015

• FISCALITÉ

Taxation des plus-values immobilières Canton

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Berne

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8.10% plus centimes cantonaux et communaux dès 195’300 soit environ 17.38%

Année 1 à 5 ans de 70% à 10%

non

1.80%

facultatif

Bâle-Campagne

Taux adapté à la plus-value

25% dès 120’000

Si durée moins de 5 ans, pour chaque mois manquant majoration de 1.66%

Multiples : Indexation des impenses et 5000 de de réduction dès 20 ans d’occupation

2.50%

non

Bâle-Ville

Taux dégressif

60%

30%

néant

uniquement PM

Fribourg

Taux dégressif

35.20%

16%

40% si Plus-value supérieure à 400000

néant

entre 2.25% et 3%

Facultatif pour PM + taxe spéciale pour bien loué

Genève actuel

Taux dégressif

50%

néant

oui

Genève futur

Taux adapté à la plus-value

40% dès 100’000

De 0 à 1 an 50% et 25% de 1 à 2 ans

Dès 6 ans 1% jusqu’à 46% à 20 ans

non

Glaris

Taux adapté à la plus-value

40% dès 20’000

Année 1 à 4 de 30 à 10%

oui de 5% à 90% de 5 à 30 ans

non

Grison

Taux adapté à la plus-value

15% dès 191100

Si durée moins de 2 ans, pour chaque mois manquant majoration de 2%

oui dès 10 ans de 1.5% à 51%

entre 0 et 2% du prix

facultatif

Jura

Taux adapté à la plus-value

6% plus centimes communaux et cantonaux dès 200’000 soit environ 23.04%

De 0 à 2 ans 50% et 25% de 2 à 5 ans

oui 1% des 10ans, max 30%

2.10%

oui

Lucerne

Taux adapté à la plus-value

5.7% + centimes communaux et cantonaux dès 1’984’500 soit environ 23.94%

dès 8 ans, 1% de réduction, max 25%

0.015

oui

Neuchâtel

Taux adapté à la plus-value

30% dès 135’000

Année 1 à 4 de 60% à 15%

dès 4 ans, 6% jusqu’à 60%

3.30%

0.15%

Nidwald

Taux dégressif

36%

12%

néant

oui

Obwald

Taux dégressif

1.8% + centimes communaux et cantonaux soit 12.62%

si moins de 3 ans, majoration de 30, 20 et 10%

néant

1.50%

uniquement PM

Saint-Gall

Taux adapté à la plus-value

dès 600’00, 10% + centimes communaux et cantonaux soit environ 25%

1.00%

oui

Schaffhouse

Taux adapté à la plus-value

15% dès 100’000

Année 0.5 à 5 de 50% à 5%

dès 6 ans 5% jusqu’à 60% à 17 ans

non

uniquement PM

Soleure

Taux adapté à la plus-value

10.5% dès 310’000 plus centimes communaux et cantonaux soit 21.4%

néant

dès 5ans, réduction de 2% mais max 50%

2.20%

non

Schwytz

Taux adapté à la plus-value

30% dès 40’000

10% si moins de 4 ans

dès 5 ans de 10 à 70% à 25 ans

non

Thurgovie

Taux dégressif

40%

Si durée moins de 3 ans, pour chaque mois manquant majoration de 1%

Dès 6 ans, réduction de 4% par ans, max 72%

oui

Tessin

Taux dégressif

31%

néant

non

oui

Uri

Taux dégressif

31%

11%

non

oui

Vaud

Taux dégressif

30%

2.20%

facultatif, dépend des communes

Valais

Taux adapté à la plus-value

24% dès 100’001

Barème spécial les 5 premières années

dès 6 ans, réduction de 4% par ans,

progressif de 0.4 à 1.2

oui

Taux adapté à la plus-value

40% dès 100’000

De 0 à 1 an 50% et 25% de 1 à 2 ans

Dès 5 ans de 5 à 50%

non

30%

Zoug Zurich

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

La fin de l’histoire continue

n apprend qu’une pétition largement suivie entend ne pas se satisfaire de la fin de l’histoire. On nous l’avait répété, on la croyait terminée, empaquetée, en marche vers les oubliettes de la mémoire, cette histoire dont on ne voulait plus entendre parler, et soudain voilà que des jeunes et des moins jeunes, tout un peuple insatisfait par l’oubli programmé signe une pétition, va dans les journaux et jusqu’au Parlement genevois pour dire qu’il ne faut pas la laisser tomber, notre histoire

suisse! Du passé ne faisons pas table rase! Pourtant les programmes scolaires l’avaient mentionnée, notre histoire suisse, comme un passage possible pour les élèves de l’école obligatoire! Or le vide gagne, et les pétitionnaires ne l’entendent pas de cette oreille; ils ne se sont pas mis en procession approbative devant les longs parcs de loisir sous la Lune que sont nos écoles. Ils ont lancé un signal clair, de crainte qu’elle disparaisse tout à fait: ne touchez pas à l’histoire de notre pays!

Bravo! Oui, bravo, car périodiquement, surtout ces temps-ci, l’humanité revient à ses premières amours comme à un rêve nostalgique: c’est dans la connaissance du passé qu’on trouve de quoi assurer le futur. C’était vrai à une autre époque, celle où le désert n’était qu’une irréelle menace. Aujourd’hui, plus on sent le vide, plus le passé solide prend de poids. Il est objet de désir. Le rêve inusable d’une société réconciliée avec ellemême surgit en ces temps posthistoriques. En période d’incul-

ture généralisée, un petit groupe de résistants se lève pour signer une pétition qui défend la culture, la nôtre en l’occurrence, celle de notre identité historique. Je dis bravo! Mais dans ce domaine, comme dans tous les domaines de la marchandise, le nom survit à la disparition du contenu. Le mot «culture» obsessionnellement psalmodié est le brouillard lyrique dans lequel tout contenu précis devient irrepérable. Mais je veux y croire. Un instant, à cette pétition. De peur que vienne l’oubli! ■

Modules de formation JURIDIQUE

Module I

CONCLUSION DU CONTRAT DE BAIL

Mardis 20 et 27 janvier 2015 de 8 h30 à 10 h30

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 750 • 12 JANVIER 2015

• SPIRITUALITÉ

Le mystère de Saint François d’Assise La rencontre d’un jeune homme (François) et d’un lieu où souffle l’esprit (Assise): l’écrivain François Cheng raconte, dans un petit livre qui vient de paraître, l’aventure mystérieuse de Saint François d’Assise. D’origine chinoise et débarqué en France à l’âge de 20 ans, il a d’ailleurs choisi lui-même son prénom de François quand il a été naturalisé français, en hommage au grand saint catholique.

embre de l’Académie française et auteur d’une œuvre considérable, François Cheng est un écrivain au destin singulier: il est né en Chine et il n’a appris le français qu’après être arrivé en France, à l’âge de 20 ans. Dans un tout petit livre qui vient de paraître, à peine une soixantaine de pages, il raconte comment sa vie, longtemps triste et désespérée, a pris soudainement tout son sens et sa valeur après la rencontre avec un homme exceptionnel, saint François, qui a vécu il y a plus de neuf siècles, de 1182 à 1226, et avec un lieu magique, Assise. Pourquoi existe-t-il des lieux où souffle l’esprit? Pourquoi Assise a-t-elle favorisé l’éveil spirituel de saint François? Pourquoi François Cheng lui-même a-til surmonté le désespoir qui le tenaillait en ressentant un jour, à Assise, un sentiment apaisé de l’existence? Autant de questions spirituelles que l’auteur, âgé aujourd’hui de 85 ans, pose dans son ouvrage intitulé «Assise, une rencontre inattendue» (Editions Albin Michel).

François, comme François «J’ai eu le privilège de choisir, à un moment clef de ma vie, mon propre prénom, expliquet-il. C’était en 1971, lors de ma naturalisation. (…) S’est imposé à moi, sans que j’aie eu à réfléchir, le prénom François. Celui-ci, certes, a le don de signifier «français», ma nouvelle citoyenneté. Mais la raison plus

déterminante a été que dix ans auparavant, en 1961, j’avais fait la rencontre du frère universel que tout l’Occident connaît, et en qui tout être même venu de loin peut aussi se reconnaître: François d’Assise». Venu à Paris dans les années cinquante, François Cheng a longtemps été, comme il le dit, «un jeune homme en perdition». Il souffrait de l’exil, de la solitude extrême et de l’extrême dénuement, il parlait mal français et se posait d’infinies questions sur le sens de sa vie et sur sa vocation d’écrivain. «L’angoisse existentielle m’étreignait en permanence. Me harcelaient des interrogations d’ordre métaphysique. Qui suis-je? Que devenir? Comment me frayer un passage sur le dur chemin de la vie, ne serait-ce que pour survivre?»

L’émerveillement à Assise C’est en été 1971, lors d’un voyage qui s’annonçait plutôt banal, que François Cheng devait trouver une réponse à ses questions taraudantes. Un voyage à Assise, avec un groupe de jeunes. Un émerveillement immédiat, sur place, en sortant de la gare. Le sentiment que sa quête intérieure venait de trouver, comme par miracle, le lieu auquel elle aspirait. «Comme tous ceux qui, depuis la plaine de l’Ombrie, voient Assise pour la première fois, je fus saisi, en sortant de la gare, par son apparition dans la clarté d’été, par la vision de cette blanche cité perchée à flanc de colline, suspen-

• François Cheng.

• Saint François d’Assise.

due entre terre et ciel, étendant largement ses bras dans un geste d’accueil. Figé sur place, j’eus le brusque pressentiment que mon voyage ne serait pas que touristique, qu’il constituait un moment décisif de ma vie. Je me surpris à m’exclamer en moi-même: «Ah, c’est là le lieu, mon lieu! C’est là que mon exil va prendre fin».

Le rapport de l’homme et de la nature Spirituel, poète, François Cheng a publié plus d’une cinquantaine de livres sur des thèmes profonds: les âmes errantes, le souffle de l’esprit, des méditations sur la beauté et sur la mort… Ce qu’il a ressenti à Assise, c’est le pouvoir mystérieux d’un lieu, sa capacité

TOUT L’IMMOBILIER • NO 750 • 12 JANVIER 2015

à devenir une source de vie et de créativité. «Il s’agissait d’une fulgurante rencontre qui me rappelait le rapport fécond que l’homme se doit d’entretenir avec la terre. La vue de ce haut lieu réveilla en moi la réminiscence de la tradition du feng shui, la géomancie chinoise: un site exceptionnel est censé avoir le pouvoir de propulser l’homme vers le règne supérieur de l’esprit. Et je vis combien le site d’Assise qui se déployait devant mes yeux était marqué d’un signe faste». Pour François Cheng, saint François d’Assise est «le Grand Vivant»: les pieds solidement ancrés dans la terre et l’âme résolument tournée vers le ciel. n François Valle

• ARCHITECTURE

L’architecture est aussi une utopie! Imaginer, faire des plans, construire… Mais construire quoi? Pour Emmanuel Ventura, l’architecture ne consiste pas à faire et à refaire toujours la même chose, c’est-à-dire de beaux bâtiments aux lignes impeccables et à la silhouette parfaitement maîtrisée. La véritable architecture, affirme-t-il dans un livre qui vient de paraître, c’est celle qui se confronte à l’utopie, c’est-à-dire au rêve et à l’impossible… qu’il s’agit de rendre possible.

L’

architecture, c’est une histoire très concrète: des matériaux, des formes, des espaces, des bâtiments qui parsèment l’histoire humaine. Mais pour Emmanuel Ventura, ancien président de la Fédération des architectes suisses, section vaudoise, et actuel architecte cantonal vaudois, l’architecture est aussi et avant tout une aventure qui exprime toute la puissance et toute l’imagination des hommes. Autant dire que tous les bâtiments qui existent d’ores et déjà, tous les bâtiments qui ont été créés et réa• L’imagination est sans limites... lisés au fil des siècles les cités légendaires, les jardins Car l’architecture, selon lui, c’est mythiques, les cathédrales, les une forme de confrontation avec temples, les gratte-ciel… - tout l’utopie, une manière de quitcela n’a pas suffi à épuiser cet ter les certitudes rassurantes irrépressible instinct qui pousse pour se mesurer aux rêves les les êtres humains à conce- plus fous et aux projets les plus voir des constructions toujours insensés. Une manière comme nouvelles, toujours plus surpre- une autre de dire que l’aventure humaine est plus ouverte que nantes et audacieuses. jamais, plus prometteuse et plus tentante que jamais! Autant dire A l’assaut de également, même si l’auteur ne l’inconnu le dit pas, que l’architecture se Dans son ouvrage, «Architec- situe au coeur de la culture occiture utopique» (Editions Favre), dentale. Emmanuel Ventura plaide vigou- Comme l’explique Emmanuel reusement pour une architec- Ventura, «dire aujourd’hui de ture qui, au lieu de se contenter quelque chose qu’elle est utode faire et de refaire encore et pique consiste à la disqualifier, toujours les mêmes choses, la considérer comme irréaliste, avec l’étrange fierté de maîtriser irrationnelle. L’utopie, un rêve parfaitement son sujet et d’évi- irréalisable? Les représentations ter tout risque de dérapage, se de l’utopie, c’est la possibilité lance résolument à l’assaut de de réfléchir sur le réel par une l’inconnu et de la nouveauté. représentation imaginaire. C’est

abords, d’ailleurs) d’un bâtiment. La vie à New York n’est pas la même que la vie dans un village de Toscane! La vie au cinquantième étage d’un gratte-ciel n’a rien à voir avec la vie dans une maison de campagne! Autant dire que l’architecture est une invitation au dépassement permanent.

L’imagination au pouvoir

permettre de croire, de confronter une solution idéale au monde réel. La racine grecque ellemême du mot veut dire «en aucun lieu» ou «lieu du bonheur».

Une invitation au dépassement Autant dire que l’utopie d’aujourd’hui, c’est presque à coup sûr la réalité de demain. Car l’utopie stimule l’innovation, l’ouverture, le changement. C’est une espèce d’aiguillon qui incite au progrès, à la nouveauté, à la création. Les formes, les lignes, les volumes, les couleurs, les espaces, les hauteurs, l’harmonie générale: l’utopie s’inscrit d’abord dans l’apparence extérieure d’un bâtiment. Mais elle implique aussi d’autres manières d’habiter, d’autres manières de vivre à l’intérieur (comme aux

TOUT L’IMMOBILIER • NO 750 • 12 JANVIER 2015

L’architecture utopique, personne ne peut se hasarder aujourd’hui à dire ce qu’elle sera d’ici dix ou vingt ans, pas plus qu’un citoyen du quinzième siècle ne pouvait deviner les prouesses incroyables de l’architecture d’aujourd’hui. Mais ce qui est certain, c’est que l’architecte, qui dispose désormais d’outils plus fantastiques que jamais, peut donner libre cours à son imagination et à ses envies. «L’univers émotif n’est pas facile à traduire dans des figures, des formes, des constructions, relève Emmanuel Ventura, mais un bon architecte doit avoir la capacité d’imaginer, de visualiser et de réussir à représenter, de manière appropriée, ses propres pensées et sa propre poésie. L’imaginaire est l’endroit métaphysique des images, endroit que l’homme produit pour visualiser le monde dans lequel il aimerait vivre. C’est l’utopie». n Jaques Rasmoulado

• LE PROJET DE LA SEMAINE

PUBLIRÉDACTIONNEL

n Business to business

IMMOLife: l’Oxford Street de l’habitat romand

e seront 16 000 m2 consacrés à des projets d’habitat qui rencontreront, sur un même site, des conseils d’experts, tels qu’architectes, fiduciaires, géomètres, notaires, ingénieurs, assureurs, banquiers, artisans, décorateurs; un réseau innovant et vaste qui fera profiter une clientèle privée et professionnelle d’une économie de temps et d’argent, grâce à une plateforme de vente directe sans intermédiaire et des achats de matériaux au prix d’usine.

ADELICIOUS

Le site incontournable de l’habitat, véritable centre névralgique des affaires, ouvrira ses portes en septembre 2015 à Etoy Littoral Parc, entre Genève et Lausanne. Les professionnels de l’habitat côtoieront une clientèle privée et professionnelle, habitée par des projets de construction, de rénovation et de décoration de leur intérieur.

Catalyseur de business IMMOlife fonctionne comme un incubateur d’affaires, favorisant les contacts et les échanges de compétences grâce à une meilleure visibilité des acteurs clefs de l’habitat sur le marché. L’architecture du site prévoit des espaces dédiés à des produits et à des prestations spécifiques: the Design Gallery est une zone d’exposition permanente, avec une mise en situation des produits et un espace d’exposition individualisé; the Arm est l’espace pour qui souhaite se positionner dans un centre et promouvoir son produit à un prix attractif avec un point de vente en Suisse romande; the Eye est une zone d’exposition permanente pour qui recherche à implanter sa marque avec une offre régulièrement renouvelée et un vaste choix d’espaces modulables, aménageables sur mesure. Le centre offrira des espaces de rencontre et des

• Le visage du futur centre «Etoy Littoral Parc».

zones d’animation temporaire, tels qu’un marché de Noël, un parc et autant de surfaces consacrées aux enfants et à des commerces auxiliaires: restaurants, fitness, kids club et garderie.

Plate-forme d’échange et bureaux innovants Véritable incubateur d’affaires et de créativité, pour échanger et dynamiser vos contacts, the Brain et ses bureaux innovants forment une offre «360° sur mesure» avec leur plate-forme d’échange de spécialistes de chaque domaine. Vous êtes lassé par les aménagements communs, vous souhaitez faire sensation auprès de vos clients en les accueillant dans un espace au design étudié? Vous êtes agacé de louer

des surfaces dont la moitié représente un espace perdu dédié à des couloirs, des sanitaires ou des surfaces d’accueil? Dans la partie du centre appelée the Brain, vous louez une surface dédiée aux places de travail de vos collaborateurs, entièrement aménagée et meublée Plus de soucis de logistique: un espace commun est à votre disposition pour répondre aux questions d’accueil de la clientèle, de salle de conférence, de besoins du personnel. La formule met à disposition une zone au design contemporain - 600 m2 - pour l’ensemble des bureaux: réception, salons d’attente, salles de conférence modulables, espace bien-être et détente, bibliothèque, salle de lecture et de jeux (billard, ping-pong, jeux vidéos), zone cafétéria, expresso et juice bar,

TOUT L’IMMOBILIER • NO 750 • 12 JANVIER 2015

terrasse, autant d’espaces qui seront aménagés et renouvelés régulièrement suivant les dernières tendances des designers. Avec the Brain, véritable think tank* d’idées et de contact, vous ne fonctionnerez plus seul et isolé, vous profiterez du réseau de l’ensemble des locataires du centre. Le centre offre de nombreuses opportunités à votre entreprise: présentation de vos réalisations dans les espaces d’exposition, présence sur le site Internet, base de données à votre disposition, intégration dans le plan marketing. n Emily Roberts IMMOLife 8, rte Suisse – C.P. 142 – 1163 Etoy Tél.: +41 (0)22 322 56 35 Fax: +41 (0)22 322 56 36 www.immolife.com * Laboratoire

• LOGEMENT

n Réalisation mixte et écologique

«Meyrin-Caillat» un projet marathon qui se concrétise enfin Situé en zone de développement, sur la commune de Meyrin, le projet commercial et résidentiel «MeyrinCaillat», piloté par la CGI Immobilier et conçu par le Bureau d'architecture Face à Face, peut enfin sortir de terre après de longues années de discussions et de rebondissements. C'est donc en présence de Charles Spierer, président de CGI immobilier, Thierry Müller, membre de la direction de l'entreprise générale HRS, et Pierre-Alain Tschudi, conseiller administratif de la Commune de Meyrin, que la pose symbolique de la première pierre a eu lieu le 11 décembre dernier. Un soulagement et une fierté pour toute l'assemblée venue en nombre célébrer ce jour tant attendu.

à ou jadis se déployées des parcelles de vigne, le projet Meyrin-Caillat émerge enfin, au milieu d’une zone industrielle en pleine expansion. «L’Implantation du CERN et la montée en puissance de l’horlogerie fait de Meyrin un véritable pôle horloger, à l’instar de Plan-les-Ouates». Amorcée en 2002, l’opération a traversé bien des turbulences, sans toutefois décourager les sociétés partenaires qui ont fait preuve de persévérance et ont su garder le cap. Un projet aux allures d’une course de fond», aime à dire Charles Spierer. Mais leur endurance a payé, puisque les travaux ont finalement été lancés en 2014 et que la commercialisation s’est accélérée au cours de l’été, avec la vente de trois bâtiments à la société Speno International.

Prélude à l’émergence des quartiers du XXIe siècle Implanté à deux pas de la gare Zimeysa et du futur Campus Genevois de la Haute Horlogerie développé par le groupe Richemont, Meyrin-Caillat fera cohabiter une cinquantaine de logements et 3500 m2 de surfaces artisanales et commerciales. Un choix singulier de par son emplacement et sa composition mixte. En plein cœur d’une zone industrielle, cette réalisation à l’architecture contempo-

de développement 4A, soumise à la Loi générale sur les zones de développement, et bénéficient à cet égard de loyers contrôlés par l’État. Grâce à cette disposition favorable, les ménages issus de la classe moyenne, pour la plupart travaillant ou résidant déjà sur la commune, ont pu faire l’acquisition de leur appartement

• Une architecture contemporaine.

• Charles Spierer scelle la première pierre. • De gauche à droite: Pierre-Alain Tschudi, Thierry Müller et Charles Spierer.

raine est tout à fait novatrice et audacieuse, comme l’a souligné Alain Tschudi: «S’installer à cet endroit exprime un certain courage et la capacité de se projeter dans l’avenir, le lieu n’avait rien de très évident à l’époque, au bord de la route du Nant-d’Avril, à proximité d’usines et d’ateliers, sans commerces ni infrastructures proches». Et d’ajouter en s’adressant aux protagonistes, paraphrasant Saint-Exupéry: «Vous avez perçu l’essentiel, souvent invisible pour les yeux,

vous avez compris qu’il fallait arrêter de séparer, de zoner mais qu’il fallait aujourd’hui diversifier, rapprocher, relier, c’est-àdire créer une véritable mixité fonctionnelle».

Une résidence contemporaine dans la lignée des écoquartiers La cinquantaine de logements proposés à la vente ou à la location sont édifiés dans une zone

TOUT L’IMMOBILIER • NO 750 • 12 JANVIER 2015

en PPE. Meyrin-Caillat propose ainsi 24 appartements en vente en PPE, 26 appartements en location à loyers subventionnés, 4 appartements en location en loyers libres mais contrôlés par l’État pendant 50 ans et 131 parkings en sous-sol. Les six bâtiments, aux normes HPE, s’inscriront à terme dans un espace largement arboré, respectant les directives vertes planifiées par les élus désireux de promouvoir les écoquartiers et les lieux de détente ouverts au public. n Marion Celda

SOCIÉTÉ SUISSE DES ENTREPRENEURS

Section de Genève

Charte d'éthique Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSE du 1er janvier au 31 mars 2015 Délivrée par la SG/SSE, la Charte d'éthique propose un choix d'entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires. • Code de déontologie de la SG/SSE : voir www.sse-ge.ch (sgsse/charte dethique) • Validité trimestrielle de la Charte d'éthique: du 1er janvier au 31 mars 2015 • Reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charte d'éthique: Officialisé depuis le 13 septembre 1999, reconnu par l’Etat de Genève et les différents maîtres d'ouvrages publics, le certificat remplace l'ensemble des attestations demandées lors des appels d'offres, il est à joindre aux dossiers de soumission • Attestations requises pour l'obtention de la Charte d'éthique Attestation prouvant la mise à jour en matière d'AVS / AI / APG / AC (auprès de la caisse No 66.2 à Genève), d'allocations familiales, de prévoyance professionnelle (LPP) et retraite anticipée, d'assurance accident (SUVA), d'impôts à la source et des cotisations SSE. Les entreprises ci-dessous représentent le 77.3% de la main-d’œuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures. Alu’It SA

Brunner René, Entreprise

Echami Echafaudages SA

Henrioud A. SA

Perrin Frères SA

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L’année sera radieuse… pour les travaux de force 2014 marquait le centenaire de la Première Guerre mondiale: la Troisième n’a pas éclaté pour autant, laissant les méchants sans emploi à leur mesure. 2012 marquait le tricentenaire de la naissance de JeanJacques Rousseau: la bonté de l’Homme ne s’est pas montrée pour autant, laissant les gentils sans marché à gagner. Que va sortir – en termes de métier – de l’an qui s’ouvre?

015 est l’Année internationale de la lumière… c’est l’Unesco qui l’a dit, et un colloque doit se tenir ces jours déjà près de Lucerne, avant l’ouverture pompeuse

c’est chose faite, les loups ont du blé et de l’herbe à revendre, mais ce n’est gai ni pour les emplois, ni pour les savoirs, ni pour la survie. D’ailleurs, 2014 marquait aussi le centenaire de l’ouverture du Canal de Panama vers l’Océan Pacifique: mais – l’étymologie de «gué» et «guerre» le prouve – la confrontation est fille de l’ouverture. Que la Chine finance un nouveau canal à travers le Nicaragua n’est pas plus rassurant.

Arroser fait-il croître? • Avec l’âge, les Temps Messianiques sont devenus un peu creux.

à Paris. Une autre agence onusienne a proclamé l’Année internationale des sols (fao.org). Trop tard pour un subside en faveur d’une idée «lumineuse» ou d’une action «créatrice» de poudre aux yeux (et donc «fertile» en postes fictifs): les demandes ne se présentent pas à la dernière minute. Mais tout espoir n’est pas perdu: les Nations Unies doivent se trouver de nouveaux buts, puisque c’est cette année que sont atteints (ou ratés) les «Objectifs du Millénaire», traduction moderne des «Temps Messianiques». Qui voyaient même «le loup paître avec l’agneau»:

Bien d’autres célébrations nous attendent cette année: le centenaire du génocide des Arméniens, considérés par l’Empire ottoman comme une cinquième colonne des Russes, qui les avaient pourtant refoulés vingt ans plus tôt… au nom du «bon voisinage transfrontalier». Bicentenaire, aussi, de la bataille de Waterloo, et de celle de la Nouvelle-Orléans, par où l’Empire britannique – débarrassé de Napoléon - tenta de reprendre contrôle de l’Amérique du Nord. Centenaire, aussi, de la naissance de Roland Barthes, et cinq fois plus pour Thérèse d’Avila: question subventions, le Département des études genre ne sera pas défié par la Faculté de théologie, trop protestante. Et plus concernée

par le tricentenaire de la mort de Louis XIV, celui qui révoqua l’Edit de Nantes. Quant au bicentenaire de l’entrée du Valais dans la Confédération, il permettra d’arroser tout le bassin rhodanien. Bidon, aussi, la plupart des métiers porteurs, en cet an de grâce, sauf les services qui pallient la famille (reussirmavie.net/Horizon-2015-Les-metiers-qui-vont-recruter_a58.html). Mais l’année fera voir deux grands salons de l’emploi pour les jeunes: l’un au début de février à Fribourg (start-fr.ch), l’autre au début de novembre à Palexpo (cite-metiers. ch).

Est-ce les haches qu’on enterre? La police recrute avec succès, ces temps, en Suisse comme en France (lapolicenationalerecrute. fr); ce qui n’a rien à voir avec les questions de sécurité, et encore moins avec l’embellie perçue par trois agences onusiennes dans leur dernier rapport (undp.org/content/ dam/undp/library/corporate/Reports/UNDP-GVA-violence-2014. pdf). On dit qu’un pessimiste est un optimiste bien renseigné; le Rapport est fort optimiste, et montre même une baisse marquée des homicides en… Irak. Le démographe François Méran, sur France

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 661 • 12 JANVIER 2015

Culture, s’étonne aussi de l’asile donné en priorité aux Chrétiens d’Orient. Deux avis «négationnistes», au vu de la tuerie de Paris, survenue après la rédaction de cet article? Mais retour chez nous, où la police est devenue le plus social et savant des métiers: c’est ce qui explique la présence, parmi les lauréats fêtés il y a quelques semaines aux Acacias, d’un graphiste reconverti de grand pedigree (le fils du mémorable ethnologue Jacques Hainard). Quelques jours plus tôt, rencontrée devant Uni-Dufour, une étudiante en droit clamait son désir de quitter la Faculté pour entrer dans la vie… de la police. La double image de la police s’est étalée fin novembre à la Haute école de travail social: dans la salle, un policier de Zurich était applaudi pour sa position en pointe sur l’égalité des «homos»; aux murs devant la maison, une affiche accusait encore la police d’être «au service de la bourgeoisie» depuis des siècles. Une société schizo, mais attention: le réveil d’un schizo peut être violent, et une Nation désarmée n’est pas moins bourgeoise, mais bien moins durable, comme dirait Charlie. Mais croyons encore à une Bonne Année, puisque c’est le premier numéro. n Boris Engelson

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