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Encore un coup de frein à la construction de nouveaux logements

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Produit intérieur ou création divine? Page 34 • • Le balai est-il un outil «productif»?

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n A Chêne-Bougeries

Résidence Rigaud: devenez propriétaire d’un rêve Deux immeubles comportant quatre appartements de quatre pièces et un attique de trois pièces sortiront de terre à Chêne-Bougeries dans le courant de l’année 2017. Cette nouvelle construction est idéale pour les personnes désirant vivre dans une commune alliant charme d’autrefois et modernité.

a nouvelle promotion de l’Agence Gérard Paley & Fils SA se trouvera à Chêne-Bougeries et se composera de deux petits immeubles aux normes HPE. Chêne-Bougeries, commune pleine de vie, agréable et attrayante, saura vous séduire par son environnement qui allie avec grâce l’architecture de l’ancien et du moderne. Toutes les infrastructures nécessaires sont à proximité et le centre-ville de Genève se trouve à quelques minutes en voiture. Cette commune est par ailleurs très bien desservie par les transports publics. Quatre logements de quatre pièces et un attique de trois pièces seront répartis dans deux immeubles, l’un sur trois niveaux et l’autre sur deux niveaux, dans un cadre verdoyant. Les séduisants quatre-pièces se composeront d’un hall d’entrée, d’une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, de deux spacieuses chambres et de deux salles d’eau. Ceux du rez-de-chaussée bénéficieront d’une terrasse côté chambres et d’une autre côté pièce à vivre, prolongée par un joli jardin. Ceux à l’étage auront également deux terrasses, une côté chambres et une côté pièce à vivre. Le splendide attique sera composé d’un hall, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, d’une salle d’eau et d’une chambre. Il sera complété par une large terrasse l’entourant sur trois côtés. Le sous-sol des immeubles comportera une cave pour chaque appartement et une buanderie. Une ou deux places de parking extérieures et un garage à vélos devant l’immeuble seront également mis à la disposition des propriétaires.

Quelques chiffres et renseignements Les logements au rez-de-chaussée auront une surface habitable de 68 mètres carrés, avec un jardin entre 200 m2 et 258 m2 et des terrasses de 6 m2 et 30 m2. Ceux à l’étage, également de 68 m2, auront des terrasses de 5 m2 et 14 m2. L’attique de 34 m2 aura, quant à lui, une terrasse de

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29 m2 au total. Les prix des quatre pièces sont de CHF 919 946.- et CHF 948 562.-, incluant un budget cuisine de CHF 15 000. Le prix de l’attique est de CHF 498 888.–, budget cuisine de CHF 10 000.- inclus. Les places de parking extérieures sont en supplément. La qualité supérieure des matériaux sélectionnés et les prestations fournies permettent une construction de standing aux normes HPE (Hautes performances énergétiques). Le chauffage au sol et l’eau chaude seront produits par raccordement au gaz de ville et un complément énergétique sera assuré par des panneaux solaires installés sur les toits.

Des partenariats durables Pour cette réalisation, l’Agence Gérard Paley & Fils SA s’est entourée de partenaires fidèles et solides. Le promoteur est Icon Development Group SA. Les plans ont été réalisés par l’atelier d’architecture Pierre Paley et la construction a été confiée TOUT L’IMMOBILIER • NO 797 • 1ER FÉVRIER 2016

à une entreprise générale de renom ayant de nombreux chantiers à son actif. Toutes vos questions et demandes trouveront des réponses rapides et claires, grâce aux différents acteurs de ce nouveau programme d’habitation. N’attendez plus, car cette nouvelle construction a déjà beaucoup de succès. Les deux appartements situés à l’étage et l’attique sont déjà réservés. Les logements du rezde-chaussée agrémentés de leur charmant jardin n’attendent que vous. Ce projet vous intéresse? N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Gérard Paley & Fils SA, qui comme à son habitude vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. n Nadège Liberek Agence Gérard Paley & Fils SA 59, chemin de Chantefleur - 1234 Vessy Tél.: 022 899 18 00 - www.gpaley.ch

BOUSINGOT

pense que le quotidien «20 Minutes» (13.01.16) a de la peine à comprendre le complexe dossier du «projet Nouvel» pour le Musée d’art et d’histoire:

a honte: la prison de Champ-Dollon se trouve sur la riante commune de Puplinge et non sur celle de Choulex. Il n’y avait donc aucune raison (cette fois-ci) de se moquer de la «Tribune» lorsqu’elle évoquait des pannes dans plusieurs communes et à la prison de Champ-Dollon. C’est sans doute pour punir «Tout l’Immobilier» et le Bousingot que la «Julie», vexée, a repris ces dernières semaines deux de ses informations sans citer sa source, contrairement à toute déontologie. Mais du coup, on le lui pardonne. est heureux de «coincer» son illustre confrère le «Canard enchaîné» (20.10.16):

Si vraiment M. Gandur, qu’on croyait prêt à mettre 40 millions dans le financement du projet devisé entre 132 et 140 millions, «désire financer la moitié», il doit y avoir une erreur de calcul quelque part...

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reste pantois devant ce texte paru dans «20 Minutes» (12.06.15):

teuse:

Si un lecteur comprend de quoi on parle, il sera fort aimable de transmettre la traduction en français au Bousingot.

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adore ce titre du site de la «Tribune» (28.01.16), à propos d’une basket-

En argot, une «gagneuse» transmet souvent autre chose que des messages sportifs. Mais à la «Tribune», on ne coannaît ni Audiard ni Boudard. n

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L’actualité immobilière Chronique juridique de M

Patrick Blaser

n A la Servette

Encore un coup de frein à la construction de nouveaux logements Encore un projet de construction de nouveaux logements qui tombe à l’eau. Cette fois le couperet, en l’occurrence celui de la Justice, est tombé sur un projet qui consistait à augmenter de façon considérable le nombre d’appartements dans l’immeuble situé au 37, rue de la Servette.

n effet, par son arrêt (c’est le cas de dire!) du 21 décembre 2015, la Cour de Justice de Genève a confirmé l’annulation, prononcée par le Tribunal administratif de première instance, de l’autorisation de démolir et de construire délivrée par le Département, qui avait été obtenue par la Fondation HBM Jean Dutoit, dont, fautil le rappeler, la vocation louable est de pouvoir offrir à la population genevoise des logements à loyer bon marché.

Un projet de 21 nouveaux logements Dans le cas d’espèce, la Fondation avait déposé un projet de reconstruction d’un immeuble au 37, rue de la Servette, comprenant vingt-et-un logements de trois pièces et quatre pièces répartis sur huit niveaux et incluant une surélévation de l’immeuble. Or, en son état actuel, l’immeuble ne comprend que treize logements de deux à quatre pièces, dont certains même sont

inoccupés compte tenu de leur état de délabrement très avancé. Le projet de la Fondation HBM Jean Dutoit permettait ainsi de quasiment doubler les surfaces et le nombre d’appartements actuellement habitables et d’augmenter par conséquent le parc de logements répondant aux besoins prépondérants de la population genevoise. Mais cet aspect n’a pas trouvé grâce devant la Cour de justice.

Immeuble protégé par la Loi Blondel Pour annuler l’autorisation de construire ces nouveaux logements, la Cour de Justice s’est fondée sur le fait que l’immeuble 37, rue de la Servette fait partie d’un ensemble d’immeubles juridiquement protégés puisqu’ils ont été construits à la fin du XIXe siècle. Pour être plus précis, l’immeuble 37, rue de la Servette a été construit, à l’instar des immeubles voisins situés du numéro 31 au numéro 49 de la même rue, entre 1894 et 1896 (période

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fazyste ou post-fazyste). Et cela dans un style présentant, selon la Commission des monuments, de la nature et des sites (CMNS), une harmonie et une unité de style. La CMNS a toutefois précisé que le bâtiment avait par la suite été transformé à l’intérieur, de sorte que des transformations intérieures plus conséquentes pouvaient être envisagées. Partant, cet immeuble fait juridiquement partie d’un ensemble digne d’être protégé, au sens des articles 89 et ss LCI1, ce qui implique qu’il ne peut pas être démoli. Ce faisant, la Cour de Justice a suivi le préavis défavorable au projet émis par la CMNS. Par ailleurs, la Cour de Justice a relevé que le périmètre d’immeubles concerné avait été porté à l’inventaire ISOS des sites d’importance nationale à protéger en Suisse. La Cour de Justice a profité de son arrêt pour rappeler que les mesures de protection du patrimoine ne s’appliquaient pas seulement à des monuments exceptionnels ou à des œuvres d’art, mais pouvaient également viser des objets très divers du patrimoine architectural du pays lorsqu’ils étaient les témoins caractéristiques d’une époque ou d’un style. Dans ce contexte, la Cour de justice relève que les mesures de protection se sont peu à peu étendues à des immeubles, patrimoine dit «mineur», jusqu’à

TOUT L’IMMOBILIER • NO 797 • 1ER FÉVRIER 2016

«s’ouvrir sur une prise de conscience de l’importance du patrimoine hérité du XIXe siècle et la nécessité de sauvegarder un patrimoine plus récent, voire contemporain».

Portée du préavis de la CMNS: rappel des principes Dans le cadre de son arrêt, la Cour de justice a rappelé la portée qu’il fallait accorder aux préavis de la CMNS. En la matière, la Cour de justice s’impose une certaine retenue, pour éviter de substituer sa propre appréciation à celle de la CMNS, pour autant toutefois que l’autorité inférieure ait suivi l’avis de celle-ci. Selon la Cour de justice, les autorités de recours doivent se limiter à examiner si le Département ne s’écarte pas sans motif prépondérant et dûment établi du préavis de l’autorité technique consultative, composée de «spécialistes capables d’émettre un jugement dépourvu de subjectivisme et de considérations étrangères aux buts de protection fixés par la loi». La Cour de justice est en revanche libre d’exercer son propre pouvoir d’examen lorsqu’elle procède elle-même à des mesures d’instruction, à l’instar d’un transport sur place. Lorsque l’autorité s’écarte d’un préavis de la CMNS, la Cour de justice peut, pour reprendre ses termes, «revoir librement l’inter-

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R

fasse partie d’un ensemble d’immeubles du XIXe siècle dignes de protection au sens de la loi Blondel.

Immeuble juste bon pour la casse? Une dérogation à l’obligation sacro-sainte de maintenir un immeuble protégé reste envisageable, mais cela dans la seule mesure où l’immeuble présente un degré d’insécurité et d’insalubrité tel que sa démolition s’impose. Selon la Cour de justice, s’il est concevable d’imposer à un propriétaire le coût d’une rénovation pour sauvegarder un immeuble d’une valeur architecturale certaine, ou selon les cas, simple témoin d’une époque, une retenue s’impose lorsqu’il s’agit d’immeubles sans style ni caractère particulier. Ainsi en cas de disproportion entre l’intérêt patrimonial du bâtiment en cause et les frais imposés au propriétaire pour sa conservation, sans espoir de rentabiliser les travaux entrepris, la protection ne peut pas être imposée au propriétaire. Encore faut-il que le propriétaire établisse cette disproportion. Or dans le cas d’espèce, le Cour de justice a considéré que le propriétaire n’avait pas suffisamment établi que son immeuble était juste bon pour la casse. Au contraire, selon la Cour de justice, une rénovation de l’immeuble ne paraissait pas impossible, sous réserve toutefois que les coûts de cette rénovation ne

• Un immeuble qui tombe en ruine!

soient pas disproportionnés. Or, cette exception n’avait pas été prouvée dans le cadre de la procédure.

Et l’intérêt général à réaliser des logements supplémentaires? Curieusement la Cour de justice, dans son arrêt du 21 décembre 2015, n’a jamais mis dans la balance le fait que le projet de la Fondation HBM Jean Dutoit comportait la réalisation de nombreux nouveaux logements répondant aux besoins prépondérants de la population. Comme on le sait, la fameuse LDTR2 subordonne pratiquement chaque projet à l’exigence de construire de tels logements. Or cette exigence n’est pas formellement comprise dans la LCI, dans le cadre de laquelle s’inscrit la loi Blondel.

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prétation des notions juridiques indéterminées, mais contrôle sous le seul angle de l’excès et de l’abus de pouvoir, l’exercice de la liberté d’appréciation de l’administration, en mettant l’accent sur le principe de la proportionnalité, en cas de refus malgré un préavis favorable, et sur le respect de l’intérêt public, en cas d’octroi de l’autorisation malgré un préavis défavorable». Ainsi, lorsque la consultation de la CMNS est imposée par la loi, le préavis de cette Commission a un poids certain dans l’appréciation qu’est amenée à effectuer l’autorité de recours. En effet, la CMNS se compose pour une large part de spécialistes, dont notamment des membres d’associations d’importance cantonale, poursuivant par pur idéal des buts de protection du patrimoine. A ce titre, son préavis est important. Par ailleurs, s’agissant des jugements rendus par le Tribunal administratif de première instance, la Cour de justice exerce son pouvoir d’examen avec retenue, car celui-ci se compose pour partie de personnes possédant également des compétences techniques spécifiques. Comme dans le cas particulier, la CMNS avait délivré un préavis négatif au projet, lequel avait été avalisé par le Tribunal administratif de première instance, la messe était déjà presque dite dès le début! En conséquence, selon la Cour de justice, il n’est finalement pas discutable que l’immeuble du 37 de la rue de la Servette

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 797 • 1ER FÉVRIER 2016

A l’instar de la LDTR, il conviendrait par conséquent que le législateur genevois se pose la question de savoir s’il ne serait pas opportun de prévoir une disposition légale obligeant à procéder à une pesée d’intérêts, dans certains cas, entre la nécessité de protéger le patrimoine et celle de construire de nouveaux logements répondant aux besoins prépondérants de la population. Cette pesée d’intérêts devrait surtout pouvoir intervenir lorsque le bâtiment juridiquement protégé ne présente outre sa vétusté, pas suffisamment d’intérêt sur le plan architectural. n Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève patrick.blaser@borel-barbey.ch 1. Loi sur les constructions et installations diverses. 2. Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation.

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n Réunion stratégique à Neuchâtel

Cybercriminalité: nous sommes tous menacés! Tous les patrons et leurs employés, dans le public comme dans le privé, n’en sont pas conscients, loin de là. Les dégâts dus à la cybercriminalité se chiffrent par milliards. Renforcer la sécurité informatique passe en priorité par une sensibilisation de l’ensemble des gens au problème. A elle seule, la technique ne suffit pas.

• Le Comité de Clusis (de gauche à droite et de haut en bas): Pierre Toquard, François Métral, Enrico Viganò (Président), Henri Haenni, Mo Kardaras, Sam Vuilleumier, Nicolas Vernaz, Catherine Charroin, Ursula Sury (Vice-présidente suisse allemande), Luca Tenzi (Vice-président suisse italienne), Ennio Bernardi (Viceprésident ated ICT - Ticino), Brian Henningsen (Vice-président suisse romande), Sabah Detienne, Albert Pélissier, Cristina Giotto (comité ated ICT - Ticino)

conscients de l’ampleur du problème. Lors de la Journée stratégique Clusis 2015 à Neuchâtel, un expert en sécurité informatique lausannois, cité par notre confrère Timothée Guillemein, relevait que «le problème, c’est qu’on se croit souvent plus fort

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que l’on n’est vraiment. Quand vous parlez aux décideurs, dans les entreprises, ils vous disent bien souvent, chiffres à l’appui, qu’il ne peut rien arriver de grave. Tout le monde se croit à l’abri, mais il n’en est rien». Et d’en donner une preuve: «Très

régulièrement, ce sont les services de police qui informent les sociétés qu’elles sont victimes d’une attaque. Alors qu’elles ont un département censé lutter contre les intrusions, bien souvent elles ne remarquent rien». Plus loin, notre confrère relève

Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

ans l’informatique, le meilleur côtoie en permanence le pire. Le meilleur, nous l’apprécions chaque jour devant notre écran, que ce soit au travail ou dans notre vie privée. Le pire, nous le trouvons dans la rubrique des faits divers de nos quotidiens, lorsque sont décrits les agissements des pirates de l’informatique et que nous pouvons mesurer l’étendue des dommages qu’ils causent. On estime que la criminalité économique, dans sa globalité, coûte chaque année plus de 400 milliards en termes de croissance et d’innovation dans l’ensemble du monde. Pour la Suisse, la perte serait supérieure à 500 millions de francs et atteindrait 200 millions pour la seule cybercriminalité. L’Association suisse de la sécurité informatique (Clusis) a été précisément créée pour et contrer les agissements de ces «hackers» et autres cyberterroristes. Elle groupe quelque 400 membres concernés par la sécurité informatique. Peu de gens, pourtant, semblent

Le Musée d’art et d’histoire ( MAH ) : « La Ville est endettée, sabre dans les prestations à la culture, mais ﬁnance un temple du blingbling architectural. » Votez NON le 28 février ! Liste « Entente Responsable »

TOUT L’IMMOBILIER • NO 797 • 1ER FÉVRIER 2016

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• SÉCURITÉ

Moyens insuffisants Clusis a organisé, récemment, cette Journée stratégique 2016 à Neuchâtel, un séminaire très pointu, avec la présence notamment d’un grand nombre de professionnels de la branche et de sociétés spécialisées dans la sécurité informatique, et animé par une vingtaine d’intervenants. Une fois de plus, on a pu mesurer, au travers des diverses interventions, la multiplicité et la diversité des attaques, ainsi que la subtilité des méthodologies des attaquants, très difficiles à décrypter, et encore la rapidité avec laquelle ils agissent. Mais sensibiliser l’ensemble des milieux de l’économie à l’ampleur du problème, en particulier les patrons des petites et moyennes entreprises, demeure en Suisse une tâche difficile. «On se soucie de respecter les règles, sans imaginer qu’ailleurs, l’espionnage économique fait partie des habitudes», a relevé un intervenant. Les moyens mis en œuvre pour contrer la cybercriminalité demeurent insuffisants, en particulier au niveau des collectivités publiques; ainsi, pour le canton

• Une affiche explosive!

de Vaud, une vingtaine de personnes seulement participent à la lutte. Et pourtant, la Suisse est bien équipée (législation, savoirfaire, infrastructure) pour mettre en place un arsenal efficace, estime en substance le président de Clusis Enrico Viganò.

L’intelligence économique L’économie cybercriminelle existe, elle progresse et comme l’économie classique, elle se hiérarchie. Elle a ses patrons au sommet de la pyramide et ses petites mains à la base. Et comme les autres experts en sécurité, les intervenants à Neuchâtel sont d’avis que ce sont les failles humaines, avant les failles des systèmes

informatiques, qui ouvrent la voie à la cybercriminalité. Le renforcement de la sécurité passe bien sûr par celui de la technique, par une réflexion sur les processus liés à l’informatique, par un contrôle des risques liés à l’innovation, mais aussi par une sensibilisation et une formation accrue des collaborateurs de l’entreprise à l’impérieuse nécessité de renforcer la sécurité cybernétique. Expert en intelligence stratégique et économique, Albert Pélissier met précisément l’accent sur l’importance de l’intelligence économique, qui consiste à savoir capter la richesse d’un flot incessant d’information. Avec le développement de l’informatique, toute personne peut avoir accès à l’information, le problème est plutôt celui de la quantité et du temps perdu à effectuer le tri dans la masse. D’où la nécessité de développer l’intelligence économique qui permet, en particulier, d’accéder à une meilleure information sur la concurrence et sur les clients de l’entreprise, et de développer ainsi ses ventes. Savoir capter le renseignement utile, obtenir de l’information stratégique

est aussi important que la sécurité informatique pour l’entreprise qui veut assurer sa croissance. Il s’agit là encore d’un état d’esprit, qui passe avant les techniques. n Etienne Oppliger

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que «si l’immense majorité des attaques se font «au hasard», 12% d’entre elles sont ciblées. Dans ce pourcentage-là, clairement, les espions visent des données clairement définies à l’avance. Cela peut être la concurrence, des organismes étrangers ou même…des attaques venant des proches».

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Le rôle de Clusis

L’association suisse de la sécurité informatique (Clusis) a été fondée en 1989 et est dédiée à la sécurité des systèmes de l’information. Ses fondateurs étaient alors pleinement conscients que «les technologies de traitement de l’information connaissent un essor prodigieux et les entreprises ont pris le train en marche sans être toujours en mesure de protéger leurs données sensibles». Elle se présente comme une plate-forme d’échanges, par le biais notamment de conférences et de séminaires sur des sujets généralement très pointus. Dernière manifestation en date, la Journée stratégique de Neuchâtel dont nous parlons ci-dessus, sur le thème «Cyberguerre, cyberterrorisme et cybercriminalité informatique». Ses quelque 400 membres appartiennent aussi bien au monde de l’économie privée et de l’administration publique qu’aux milieux de l’enseignement supérieur. Elle a de nombreux échanges avec des associations poursuivant les mêmes objectifs qu’elle, situées en France, en Italie, au Luxembourg, en Belgique, en Côte d’Ivoire, au Burkina Fasso, en Tunisie, au Québec et au Togo.

• HOMMAGE

n Des Justes honorés

Protéger tout être humain A l’occasion de la Journée internationale à la mémoire des victimes de la Shoah, qui s’est déroulée le mercredi 27 janvier, l’ONG «I Am Your Protector» et l’Université populaire albanaise de Genève ont organisé une cérémonie, à la place du Molard, à la mémoire des musulmans qui ont protégé et sauvé des Juifs pendant la Seconde guerre mondiale. Cenec, présidente de l’Appel spirituel de Genève, et de Dani Laurence.

Ne jamais baisser la garde

• Un hommage aux musulmans qui ont sauvé des Juifs durant la seconde Guerre mondiale.

«L

e monde ne sera pas détruit par ceux qui font du mal, mais par ceux qui les regardent sans rien faire», disait Albert Einstein. C’est autour de ce principe que s’est construite la jeune ONG américaine «I Am Your Protector» (IAYP), une communauté de personnes engagées dont l’objectif est de parler et de se lever pour les autres sans distinction de religion, de race, d’orientation sexuelle ni de croyance.

Hommage à tous les Justes IIAYP a ainsi organisé pour la première fois une cérémonie intercommunautaire afin de rendre hommage aux personnes ayant protégé des personnes persécutées pendant la Shoah. Cette cérémonie, qui s’est déroulée simultanément à New York et à Tirana - Washington ayant été écarté en raison de la tempête de neige qui a frappé

la ville -, tenait à honorer tout particulièrement les protecteurs musulmans. Pour Albana Krasniqi Malaj, présidente de IAYP en Suisse, directrice de l’Université populaire albanaise de Genève et membre de la Commission fédérale des migrations à Berne, il s’agit là d’une manière de couper court aux préjugés à l’encontre des musulmans, en rappelant leurs actions positives dans l’histoire. En effet, Dani Laurence, cofondatrice de IAYP et elle-même née de parents hongrois réfugiés en Suisse après avoir fui le régime communiste, estime que «les faits seuls ne sont pas suffisants. Les histoires des protecteurs nous empêchent de continuer à détester sans distinction un groupe entier de personnes».

Dix histoires, dix destins Parmi les dix protecteurs honorés, on retiendra l’histoire de Noor

Inayat Khan, morte à 30 ans dans le camp de concentration de Dachau. La jeune femme, d’origine indienne et américaine, avait servi comme opératrice radio pendant la Seconde Guerre mondiale. Engagée dans la résistance, en France, elle avait fourni un soutien crucial jusqu’à son arrestation. Le roi Zog 1er d’Albanie - un pays à majorité musulmane - est un autre protecteur dont il convient de se souvenir. En effet, il ouvrit les frontières aux Juifs pour qu’ils puissent échapper aux nazis et il ordonna à toutes les ambassades albanaises à l’étranger de fournir un visa à tout Juif voulant immigrer. L’Albanie fut le seul pays d’Europe à compter davantage de Juifs à la fin de la guerre qu’avant le début de la guerre. La lecture des dix actes de bravoure de protecteurs s’est faite dans une atmosphère recueillie, en présence notamment du rabbin François Garaï, de Hafid Ouardiri, directeur de la Fondation de l’Entre-Connaissance, de Marie

TOUT L’IMMOBILIER • NO 797 • 1ER FÉVRIER 2016

André Castella, secrétaire général adjoint du DSE, a rappelé dans son discours la nécessité d’être vigilant, insistant sur le fait que tout avait commencé par des mots, puis par des lois interdisant aux Juifs d’être médecin et magistrat, par exemple, et enfin par l’exécution de millions de femmes, d’enfants et d’hommes. L’occasion aussi de rappeler que ceux qui avaient participé d’une manière ou d’une autre à cette tragédie étaient des hommes ordinaires, d’où «l’importance de se tenir sur nos gardes pour que cela ne se reproduise pas». Pour sa part, Thierry Apothéloz, maire de Vernier et président de l’Association des communes genevoises (ACG), a souligné: «Les confits communautaires ne sont pas une fatalité». Avec cette commémoration, IAYP entend bien aller plus loin que le travail de mémoire en construisant positivement pour la paix. Un appel qui, dans le contexte actuel, s’adresse particulièrement à ceux qui accueillent les migrants avec sollicitude, mais également avec des doutes, comme aux migrants confrontés à de nouvelles conditions de vie. La cérémonie est presque terminée lorsqu’un couple de touristes indiens, intrigués, s’approche et demande en anglais ce qui se passe. L’homme écoute attentivement les explications et hoche la tête avec un sourire: «Oh, it’s good! It’s good!». Tout est dit. n Odile Habel

• ÉCONOMIE

n Ancien patron de Migros Turquie

Mustafa Koç: la Turquie perd un grand patron La mort de Mustafa Koç a suscité un débat de société en Turquie: maigrir et faire du sport est-il bon pour la santé? Peut-être pas toujours. Patron du premier groupe industriel de Turquie, Mustafa Koç avait des liens avec la Suisse et s’apprêtait à partir pour Davos. gré les particularités du cas, le dogme de l’exercice est remis en question, à tel point que les médecins turcs montent au créneau pour tenter de rassurer le public. Le professeur Osman Müftüoglu, le 26 janvier a appelé à ne jamais renoncer à faire de l’exercice, mais le jour suivant a concédé qu’il était préférable de faire de la marche plutôt que de courir. Mustafa Koç qui avait été reçu par le président Erdogan a la veille de sa mort, s’apprêtait à partir pour Davos. Il connaissait bien les Grisons pour avoir étudié au Lyceum Alpinum de Zuoz. En 1985, il avait fait un stage à Genève chez Kofisa, la société financière du groupe. En 2003, il prenait la tête du groupe Koç. En 2008, il avait finalement vendu Migros Turquie que le groupe Koç avait racheté à Migros Suisse en 1975, entreprise avec laquelle il conservait des liens symboliques.

Migros en Turquie L’histoire de Migros Turquie, la plus ancienne chaîne de distribution du pays, mérite d’être

le déménagement

• Mustafa Koç.

brièvement évoquée. La filiale turque avait été fondée en 1955 dans le contexte de l’amitié entre Gottlieb Duttweiler, le fondateur de Migros, et Turgut Bayar, fils de Celâl Bayar qui présida la Turquie de 1950 à 1960. A Istamboul, certaines Migros de quartier ressemblent encore aux magasins qu’on pouvait voir en Suisse dans les années 1960. Mais qu’on ne s’y trompe pas: Migros en Turquie c’est aussi d’immenses supermarchés à l’entrée des

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villes, comme Edirne ou Manisa. Longtemps concentrée à l’ouest du pays, Migros s’est implantée dans les grandes villes d’Anatolie orientale dans les années 1990, par exemple à Erzurum en novembre 1996. C’était l’époque du président Süleyman Demirel, dont la mort en juin 2015 a suscité une vague de nostalgie. Le décès de Mustafa Koç ajoute encore à cette impression... n Mohammad Farrokh Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

a mort de Mustafa Koç, le 21 janvier, à 55 ans, a suscité beaucoup d’émoi en Turquie. D’une part, il était le patron du groupe Koç, le premier conglomérat industriel et financier turc qui, à lui seul, représente 18% de la capitalisation boursière d’Istamboul et 45% de la production automobile. L’empire industriel s’était également diversifié dans les services financiers. D’autre part, il s’était gagné un capital de sympathie dans une partie du public en soutenant les manifestants du parc Gezi en 2013, durement réprimés par la police. Il leur avait ouvert les portes de son Hôtel Divan, où ils pouvaient se mettre à l’abri et recevoir les premiers soins. Mais ce qui a surtout frappé le public, ce sont les circonstances de sa mort: il faisait de l’exercice dans sa salle de sport lorsqu’il s’est effondré. Précédemment, il avait subi une opération de chirurgie bariatrique qui lui avait permis paraît-il de perdre une quarantaine de kilos, mais il restait encore du chemin à faire. Quelques années plus tôt, il avait subi un pontage coronarien. Mal-

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Décernons le Prix rhinocéros!

«I

Ed. resp. P. Cottier, R. de Florissant 15, 1206 GE

l faut suivre son temps», voilà le leitmotiv de ceux, candidats à la transformation en rhinocéros, qui ont renoncé à s’insurger contre la prédominance du stéréotype. Dans la pièce de Ionesco, la transformation en animal grégaire et brutal touche ceux qui entendent s’inscrire dans le sillage de la foule, transformant ainsi l’humain en monstruosité. Une des caractéristiques du rhinocéros est qu’il n’a pas besoin de connaître ce que pensent les autres pour se joindre à eux, il lui suffit de repérer leur corne. Le troupeau!

Décernons un Prix rhinocéros à ceux qui font profession de se rebeller: le néo-rebelle est un homme qui dit «non» avec l’approbation générale. Il manifeste sous les applaudissements, sa révolte est celle de tout le monde. On devrait s’en réjouir si cela ne cachait pas une sorte de mimétisme émotionnel. Car c’est en fait une continuation de la propension de notre société à dire «oui» à tout ce qui va dans le sens bien-pensant. On applaudit chaque fois que s’ouvre une boutique «éthique», une marche «solidaire» ou un

forum «citoyen». Autour de ces trois pôles hyperconventionnels s’organise la bonne conscience du néo-rebelle «très très en colère» qui défile, sourire aux lèvres, en oubliant que le système qu’il dénonce s’alimente à cette néo-colère. C’est l’union fusionnelle de la bêtise et de l’émotion. Une sainte colère n’est pas sans légitimité, mais sitôt qu’on demande au néo-rebelle d’en préciser les contours, le voilà dans le jargon de bois qui finit toujours par retomber sur l’affirmation des «droits de l’homme»,

les «valeurs» qu’il défend, la diabolisation de l’Amérique, la menace néo-libérale ou, pis, le racisme. On s’indigne des propos déplacés mais privés d’un président de Conseil municipal, alors que les propos tenus dans l’enceinte ne volent pas bien haut. Tristesse de la contestation qui salit les murs du Grand Théâtre et brise les vitrines de citoyens qui paient des impôts pour qu’on subventionne «l’Usine». Cette tendance lourde à la non-pensée ferait une merveilleuse candidate au Prix rhinocéros! n

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• L O C AT I O N

«Keys‘n’Fly» où la location courte durée en toute simplicité! Le principe innovant de location lancé par AirBnB fait des émules. Gain de temps et d’argent, locataires éphémères et propriétaires y trouvent leur compte. Depuis le début de l’année, l’agence immobilière de Gary Tordjman, Rousseau 5, collabore avec la société de Marc Hazan «Keys’n’Fly», spécialisée dans la location courte durée. Ils sont complémentaires: le duo fonctionne très bien. Les vents sont favorables et l’affaire, unique à Genève, connaît un beau décollage! Entretien avec les deux chefs d’entreprise. – Quels sont les domaines d’expertise de votre agence immobilière Rousseau 5? Gary Tordjman – Nous sommes des spécialistes de la vente résidentielle, fonds de commerce et du pilotage de promotions immobilières. En effet, 4 programmes sont en cours dont 2 dans des très beaux quartiers de Genève. Nous avons aussi un bureau d’architecte intégré et comptons ouvrir notre Régie très prochainement. La nouveauté de 2016 est l’ouverture d’un département original qui fait du management de location meublée «court terme», en association avec Marc Hazan, fondateur de «Keys’n’Fly». Le but est de pouvoir gérer des locations d’appartements exclusivement sur du court terme pour des gens qui n’ont ni le temps, ni les connaissances pour le faire. – Marc Hazan, comment l’idée de créer la société Keys’n’Fly vous est-elle venue? MH – J’ai fait l’Ecole hôtelière de Lausanne, puis je me suis orienté vers la finance. Après différents stages en entreprise, j’avais dans l’idée de créer ma société. L’idée de Keys’n’Fly m’est venue en voyant mes parents dépenser beaucoup d’énergie et de temps pour mettre leur appartement en location. J’ai développé cette idée et l’ai mise en place il y a 8 mois. Actuellement nous avons 50 appartements en gérance et comptons doubler ce chiffre d’ici la fin de l’année. – Comment fonctionne votre offre? Et à qui s’adresse-t-elle? MH – Afin de promouvoir les appartements de nos clients propriétaires, nous faisons appel à des plates-formes comme AirBnb. Nous prenons en charge l’intégralité de la gestion inhérente à la location: réception des demandes des locataires potentiels, contrôle en fonction des critères de sélection de nos clients, coordination des clefs, gestion des entrées et des sorties, ménage, optimisation des prix et du profil, etc. Nos clients sont des hommes d’affaires qui voyagent beaucoup. On a des gens qui viennent du monde entier, des familles ou des groupes de jeunes. Le retour est très positif, aussi bien du côté des

• La location à courte durée: déjà un succès!

locataires que de celui des hôtes. D’ailleurs, des investisseurs s’intéressent au projet car ils y ont décelé un réel intérêt! GT – Si AirBnb est notre principal canal, nous nous appuyons bien entendu sur notre réseau personnel et sur celui de l’agence. Le but à terme étant de se détacher de ces plates-formes pour être autonomes sur le marché local. Nous aimerions pouvoir nous développer sur tout l’Arc lémanique. – Keys’n’Fly et Rousseau 5 sont en définitive très complémentaires… GT – Absolument, nous faisons deux métiers différents, mais connexes. A travers nos deux pôles locatifs, longue ou courte durée, nous diversifions intelligemment notre offre. Le marché et les prix ont évolué, le phénomène de vacance est de plus en plus récurrent, dû en partie au fait du nonrespect de l’alignement des prix à ceux du marché. Nous sommes proactifs et avons voulu prendre les devants. Par exemple, quand un propriétaire n’a pas reloué durant la période de préavis de son locataire, le but étant d’avoir un état locatif complet, avec cette solution, Keys’n’Fly arrive à combler ce manque à gagner grâce à de très courtes durées de location. Ce qui compte avant tout c’est la rentabilité; avec ce système, on permet aux propriétaires d’avoir un état locatif quasiment complet tout le temps. Nous leur présentons des études de marché, avec des moyennes de prix conservatrices afin de TOUT L’IMMOBILIER • NO 797 • 1ER FÉVRIER 2016

tenir nos engagements. Une location courte durée Keys’n’Flypeut atteindre une rentabilité de +30% par rapport à une longue durée. – Pourquoi s’adresser à Keys’n’Fly? MH – D’abord, l’économie réalisée pour les clients est significative. 180 CHF la nuit pour un appartement de 4 personnes aux EauxVives, c’est incomparable! Pour les hôtes, le gain de temps et d’argent est substantiel. Statistiquement, nous leur faisons gagner 11 heures de travail de mise en place et de suivi. Avec un prix fixé à la nuit, transposé mensuellement, on arrive à un taux d’occupation proche des 80% et on double les gains d’un meublé longue durée. Les hôtes bénéficient de nombreux avantages: femme de ménage, chef à domicile, réduction sur une compagnie de taxi… avantages également proposés aux «guests» qui viennent séjourner. GT – Tout simplement, Marc se substitue au propriétaire en lui faisant economiser du temps, car les tâches administratives sont lourdes. Les clients locataires ont un service sur mesure qui les fidélise. n Marion Celda Keys’n’Fly 2, Cours de Rive – 1204 Geneva info@keysnfly.com Rousseau 5 5, rue Rousseau – 1201 Genève www.rousseau5.ch – info@rousseau5.ch Tél.: +41 22 732 8000

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Travaux et réparations: qui paie quoi? Je loue une villa à des locataires depuis quelques années. Je viens de recevoir une lettre de leur part, m’indiquant qu’ils ont fait changer la cuisinière, trop vieille et abîmée, selon eux, et qu’ils déduiront le montant de la facture du prochain loyer. Ils ont aussi fait poser une toile de tente sur la terrasse et me demandent de prendre en charge leur facture. Ont-ils le droit d’agir de la sorte? Que puis-je leur répondre? (Jean-Marc B., Avusy)

e façon générale, la loi prévoit que le locataire doit assumer à ses frais, en cours de bail, les menus travaux, à savoir tout d’abord les travaux de nettoyage qui découlent d’un usage soigneux de la chose louée, ainsi que les réparations de peu d’importance qu’il peut, en principe, effectuer lui-même sans compétences techniques ou sans outils spéciaux, notamment. Le locataire n’a en revanche pas le droit d’effectuer des travaux ou des rénovations sans l’accord du bailleur, pendant toute la durée du bail. Le plus souvent, les baux ou les conditions générales comprennent une liste des menus travaux à la charge du loca-

taire. Pour les travaux plus importants, qui consistent en des travaux d’entretien ou des réparations plus conséquentes, ils sont à la charge du bailleur. Lorsque le locataire effectue des travaux sans autorisation écrite du bailleur ou qu’il commande des travaux de réparation sans en avoir informé préalablement son bailleur, il doit en assumer la charge. Autrement dit, pour autant qu’il s’agisse de travaux à la charge du bailleur, le locataire n’est en aucun cas en droit de les commander lui-même et s’il le fait, il prend le risque de devoir s’acquitter de la facture. Le locataire doit donc demander à son bailleur d’effectuer les travaux. Ceci permettra au bailleur de les commander auprès de l’entre-

• Les travaux doivent toujours être acceptés par le bailleur.

prise de son choix ainsi que de demander plusieurs devis pour obtenir le prix le plus intéressant, le cas échéant. Toutefois, en cas d’extrême

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urgence ou dans le cas où le bailleur n’aurait pas supprimé un défaut dans un délai convenable alors que le locataire lui en avait fait part, ce dernier pourra com-

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FÉVRIER 2016

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Brèves

mander lui-même les travaux et en faire supporter le coût au bailleur. S’agissant de la cuisinière prétendument défectueuse, il ne s’agit pas de menus travaux que vos locataires auraient dû prendre en charge. Cela étant, vos locataires auraient dû vous demander soit de la faire réparer, soit de la faire remplacer, mais en aucun cas ils ne pouvaient commander eux-mêmes une nouvelle cuisinière en vous mettant devant le fait accompli, sans vous permettre de vérifier si elle était réellement défec-

tueuse, si une réparation était possible ni vous permettre de demander plusieurs devis. Ils doivent donc assumer cette facture.

Défaut par l’absence d’une qualité attendue ou promise? Pour la toile de tente, la question pourrait de se poser de savoir s’il s’agissait d’un défaut, dont la réparation vous incomberait. La loi prévoit également qu’en cas de défaut, le locataire doit tout d’abord demander au bail-

Estimation, valeurs et financement Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 23 février 2016 à la FER-Genève (98, rue de Saint-Jean), de 9h à 12h, sur le thème «Estimation, valeurs et financement». Le programme est le suivant: • Marché de l’immobilier de rendement: évolutions des prix et des rendements dans l’environnement de taux bas actuels, par JeanDaniel Roth, dipl. IEI, exp. EPFL, managing partner, Arveron SA. • L’expertise immobilière, par Philippe Gavin, MRICS, architecte EAUG, membre SIA, REG-A, expert immobilier post-gradué EPFL, responsable du Service expertises immobilières de la Banque cantonale de Genève. •Le prêt hypothécaire: informations générales & nouvelles normes, par Thierry Mordasini, directeur-adjoint, credit officer, Banque Raiffeisen Région Genève Rhône. • Courtage immobilier: risques et prévention, par Me Mark Barokas, dipl. IEI, avocat associé en l’Etude Barokas avocats. Renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www.cgionline (rubrique cours et séminaires).

leur de prendre des mesures pour remettre en état la chose louée, à moins qu’il s’agisse justement d’une petite réparation ou d’un dégât dont le locataire serait responsable. Il est admis que la chose louée est défectueuse si elle n’a pas les qualités attendues par le locataire ou promises par le bailleur. Pour dire si la chose louée est affectée d’un défaut, il convient de comparer l’état réel des locaux et l’état qui était convenu ou promis, c’est-à-dire que l’on compare l’usage que le locataire peut faire des locaux à l’usage qu’il pouvait en espérer. L’usage convenu s’apprécie de façon objective en fonction de l’ensemble des circonstances particulières. D’autres éléments peuvent également être pris en considération, comme par exemple le montant du loyer, le lieu de situation de l’immeuble, l’âge du bâtiment ou les usages courants. S’agissant des qualités promises, il convient de voir si le contrat prévoit une clause particulière ou si des engagements ont été pris de vive voix éventuellement par le bailleur au moment de l’état des lieux ou lors de la conclusion du contrat. Dans votre cas, l’existence d’une toile de tente était-elle une qualité attendue? A priori, tel n’est

pas le cas. Une terrasse ne doit pas forcément être munie d’une toile de tente. Son absence ne peut ainsi être considérée comme un défaut. Il convient ensuite de voir si vous leur aviez promis une telle installation ou pas. Mais en tout état, ils auraient dû vous demander votre avis avant de commander et de faire poser cette installation. Ils doivent donc la prendre à leur charge, et vous seriez même en droit de leur demander de l’ôter au moment de leur départ. Enfin, vos locataires ne sont ainsi pas en droit de déduire ce montant du loyer et, s’ils le faisaient, vous pourriez alors les mettre en demeure de vous verser l’entier du loyer dans un délai de 30 jours en les menaçant de résilier leur bail à défaut du paiement intégral du loyer. n CGI Conseils

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• C O U R TA G E

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VPI Courtage SA, What else…? Rencontre avec les quatre associés enthousiasmés de VPI Courtage SA, passionnés de leur métier et de leur nouvelle collaboration.

a naissance toute récente de la société VPI Courtage SA vient compléter la palette des compétences développées au sein du groupe VPI Valorisation de Patrimoine Immobilier SA, qui compte la Régie VPI SA à Genève et la Régie VPI Vaud SA à Etoy. Les trois sociétés couvrent l’ensemble du Bassin lémanique (bureaux à Genève et à Etoy), chacune dans leur domaine d’expertise: la gestion de bâtiments commerciaux, industriels, artisanaux, business centers et centres commerciaux, mais également la gestion immobilière d’habitations, de copropriétés, d’objets résidentiels et désormais le courtage et la promotion d’objets résidentiels et commerciaux. Distinctes mais cependant complémentaires, elles amènent à leur clientèle respective un service global marqué par un savoir-faire indispensable dans la conjoncture actuelle. C’est une histoire de rencontres croisées et de destins professionnels. Yvan Fluhmann et Antonio Garzon, à la tête du groupe VPI, ont acquis 25 ans de métier dans la gérance et la valorisation de patrimoine immobilier. Nicolas Maggiori et Daniele Boer ont éprouvé leurs compétences de courtiers pendant de longues années. Le premier, arrivé en 2005 sur le marché de l’immobilier, s’est fait un nom sur la place; successivement, directeur d’un service vente au sein d’un grand groupe genevois, puis responsable de plusieurs agences immobilières dans le Bassin lémanique. Le second détient une solide expérience dans le courtage et un large réseau relationnel international acquis durant une dizaine d’années passées à Londres comme responsable d’un bureau de courtage, permettant ainsi d’en faire bénéficier sa clientèle en Suisse romande. Leur maîtrise du développement leur permet, d’un côté, d’assister les propriétaires fonciers dans la mise en valeur de leur terrain, et de l’autre, d’assurer aux promoteurs la vente sur plan. Quatre administrateurs, quatre personnalités! Nicolas Maggiori, Daniele Boer et les deux patrons des régies collaborent depuis de nombreuses années et ce rapprochement était une évidence. La synergie courtage/ gérance crée un contexte favorable pour les clients acquéreurs et vendeurs, qui bénéficieront d’une analyse complète et personnalisée de leur dossier. – Quelles sont les raisons qui vous ont poussés à travailler ensemble? Nicolas Maggiori – Nous avons créé cette

• De g. à d.: Antonio Garzon, Nicolas Maggiori, Yvan Fluhmann et Daniele Boer.

nouvelle société VPI Courtage SA au sein du groupe VPI pour bénéficier de la synergie entre les différents centres de compétences et de cette manière, être encore plus efficaces et professionnels. Je connais de longue date Yvan et Antonio; même philosophie, même éthique, nos façons de travailler sont similaires et notre rapprochement quasi naturel. Leurs connaissances expertes en termes de valorisation du patrimoine sont clairement une valeur ajoutée pour les clients. Par cette association, nous sommes à même d’apporter une analyse de risque et de potentiel tant à un investisseur de patrimoine qu’à un acquéreur-utilisateur. Daniele Boer – Mon expérience internationale et la connaissance du marché régional de mes associés m’ont tout naturellement incité et motivé à participer à cette aventure. Antonio Garzon – La création de VPI Courtage SA et l’alliance avec Nicolas Maggiori et Daniele Boer garantissent au client de notre groupe, qui compte aujourd’hui 23 collaborateurs en Suisse romande, de nouvelles compétences en matière de courtage. Yvan Fluhmann – Par nature, notre métier impose un travail sur le fond qui s’inscrit dans la durée, ce qui diffère quelque peu de celui du courtage. Notre rôle de régisseur commence quand celui du courtier se termine, d’où l’intérêt de notre collaboration. – Quelle est votre conception du métier de courtier en immobilier? Nicolas Maggiori – La relation humaine, l’accompagnement et la proximité sont indissociables du processus de vente, et ce jusqu’au financement du bien. Pour autant, cela ne veut pas dire qu’une fois la transaction faite, la relation soit terminée. Elle s’entretient et se cultive, car c’est un gage TOUT L’IMMOBILIER • NO 797 • 1ER FÉVRIER 2016

de pérennité. Avec VPI Courtage SA, nous nous inscrivons sur le long terme. Daniele Boer – Nicolas et moi avons une idée bien définie du courtage: l’écoute, le conseil, le sens de l’éthique et l’accompagnement du client dans toutes les étapes du processus de vente ou d’acquisition sont des principes fondamentaux de professionnalisme et des éléments clefs de notre métier. – VPI Courtage SA arrive sur le marché, quels sont ses atouts? Nicolas Maggiori – Comme tout le monde le sait, aujourd’hui, l’un des facteurs empêchant la bonne réalisation d’une vente est la difficulté d’obtention d’un financement. Par notre réseau différent développé avec nos partenaires, nous garantissons à l’acquéreur un accompagnement adapté et la recherche de solutions de financements appropriées. Daniele Boer – Par expérience, un objet au juste prix ne devrait pas rester plus de 3 mois sur le marché quand il est correctement commercialisé, et c’est ici la source de notre succès! Antonio Garzon – La présence de la Régie VPI Vaud SA sur le site d’I.Life à Etoy garantira à notre clientèle l’accès à la cave immersive qui permettra à l’acquéreur d’un objet ou d’un terrain de se projeter en trois dimensions dans son projet; il va pouvoir modifier et équiper du sol au plafond chaque pièce de son logement, du revêtement des sols jusqu’au choix de son mobilier. n Marion Celda N’hésitez pas à nous contacter au 022/839.30.20 ou par courriel à info@vpicourtage.ch, nous vous offrirons, sans engagement, une expertise de votre bien immobilier autour d’un café… What more?

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Produit intérieur ou création divine? Depuis le début de l’année, Tout l’Emploi jette un coup d’œil neuf sur les métiers, classés par mode d’action. En effet et plus que jamais, la société cherche le moteur du progrès, la source du bonheur, l’utilité des activités, la logique du travail… qu’on a souvent mesurés par le revenu avant que nos bras se replient sur du vide. Après les métiers de la «chasse» - au sens le plus large – décrits dans le premier article de la série, on va voir cette fois les métiers des «produits»: au champ, à l’usine, au chantier, même si les trois ne sont pas de même «nature» ni «culture».

i «butiner» a encore un lien avec le butin de chasse, «semer» ou «labourer» est l’image même de tout travail productif… pourvu que Gaia prête ventre. Et c’est bien vrai, l’agriculture fut une révolution qui permit l’essor de la population au «néolithique». Est-ce à dire que «produire» rend «prospère» et «libère» l’humanité? Tant qu’on plante des fruits ou élève des bêtes pour son usage familial, peutêtre. Mais le surplus à vendre ouvre l’ère des cycles: le travail de la terre a sans cesse causé des ruines, créé des classes… du fait que ceux qui ont besoin d’acheter le blé n’ont pas de quoi le payer (sauf à avoir – comme les artisans - un autre produit rentable). Logique courte, certes, mais malgré la «science économique», le doute reste permis: les peuples de la vallée du Nil furent-ils plus prospères, heureux et savants que ceux des steppes d’Asie ou des forêts de

l’Amazone? Quand ce fut le cas, il s’ensuivit des pillages; dans le cas inverse, des conquêtes. On ne veut pas, ici, tourner en dérision la civilisation… juste tester l’histoire de nos illusions.

Les passifs de la vie active Laissons là le travail des champs, son cadastre, ses métayers, ses canaux, et surtout, le manque de terres. L’humanité a inventé une autre manière de «produire», et cette fois, sans fin: l’industrie. Un bon plan, basé sur une idée… mis en face de bras ou d’or prêts à parier sur la forme magique qui sortira de la matière brute. Cet engrenage va produire, en effet, l’industrie textile, mécanique, électrique… et cette fois, on croit dur comme fer que c’est un deus ex-machina. Nul doute, on a vu un bond en avant du confort et des possibles… mais que «produit» l’usine quand vient la «surproduction» program-

mée? De la «valeur» créatrice ou de la banale «série» (idem pour le chantier du laborieux et valeureux maçon, quand vient la crise immobilière)? Question ouverte depuis deux siècles, avec l’exode rural, l’apathie coloniale, les révoltes ouvrières, les crises boursières… A noter que les plus grandes débâcles bancaires ne sont pas nées d’une escroquerie préméditée, mais d’une mégalomanie visionnaire, comme en témoigne encore le «Boulevard Pereire» à Paris.

Transcendante ou spontanée? Ce texte – qui reprend d’anciennes obsessions de cette rubrique - ne veut pas faire de théorie; encore moins, mettre d’un côté les métiers «productifs», et d’un autre, les «parasites». Il se mord déjà les doigts d’avoir mis dans la même case le berger, le paysan, l’artisan, l’ouvrier, l’inventeur… en atten-

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dant l’artiste, dont le cas ambigu sera vu dans un autre numéro. Il se contente de revisiter des monuments conceptuels que le XXe siècle a admirés de nos yeux et par notre bouche. En ce début de nouveau millénaire, la foi en la «reprise», ou même en la «croissance», nous paraît soudain avoir un air de famille avec la «Création». n Boris Engelson

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