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BÂTIMENT 774 DU CERN

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Un bâtiment emblématique se dresse depuis quelques mois sur le site français du CERN, à Prévessin. Cette construction conçue par un duo d’architectes italo-espagnol offre un cadre de vie esthétique et confortable à 120 ingénieurs et techniciens en charge des différents accélérateurs du CERN.

Porte-à-faux vitrés.

a qualité de l’architecture et des espaces joue-t-elle un rôle important dans le comportement et la façon

d’être des individus? La théorie du déterminisme est une idée récurrente en architecture. «Nous façonnons nos bâtiments, puis

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JORDI BERNADÓ

A R C H I TE C T U R E

Volumes superposés.

des architectes Octavio Mestre (Espagne) et Francesco Soppelsa (Italie), mandatés pour le Bâtiment 774 (BAT 774) au CERN. Sur un site à prime abord peu engageant, ils ont réalisé un édifice à l’architecture audacieuse, tout en intégrant les besoins pragmatiques des chercheurs.

Le CERN, à cheval entre deux pays Pénétrer au CERN (acronyme de Centre européen de la recherche nucléaire), c’est entrer dans une véritable ville destinée à la recherche scientifique et regroupant

10 000 employés. Meyrin, berceau du CERN, héberge depuis 1954 le site principal du Laboratoire. Le Centre de recherche s’est progressivement étendu, traversant la frontière, pour occuper aujourd’hui 165 hectares sur ses deux sites principaux, communes de Meyrin et Satigny en Suisse, de Prévessin-Moëns et Saint-Genis-Pouilly en France. Au fil des ans, les besoins scientifiques du CERN ont donné lieu à une série d’ouvrages souterrains (cavernes et tunnels), dont la longueur cumulée avoisine soixante kilomètres. En surface, les deux sites sont constitués d’un ensemble de bâtiments,

BÂTIMENT

GÉNIE CIVIL

pour la plupart désuets, abritant des ateliers, des bureaux, des laboratoires et des halles expérimentales. De manière générale, la fonctionnalité est largement privilégiée au détriment de la qualité architecturale; côté français, les bâtiments ont un caractère industriel. Le secteur de Meyrin abrite la plupart des chercheurs et des installations techniques, ainsi que l’administration. Plusieurs restaurants et même une crèche sont mis à disposition des employés; trois hôtels hébergent des physiciens et étudiants en provenance d’Universités étrangères. En face du site de Meyrin,

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le Globe de la science et de l’innovation dû à Dessimoz et Büchi offre des espaces de rencontres et accueille diverses expositions pour les 100 000 visiteurs annuels.

Un concept évolutif Pour répondre à une première commande, à savoir la construction d’un bâtiment administratif de 1500 m2 à Prévessin, Mestre et Soppelsa avaient proposé une version modulaire qui devait être construite en atelier, puis transportée à son emplacement final. Suite au succès du design présenté, le projet fut progressivement agrandi jusqu’à son envergure définitive: 4100 m2 abritant la direction du département BEAM et le groupe Control, ainsi que des laboratoires, bureaux, espaces communs, amphithéâtre, cafétéria, etc. «Parfois, dans la vie, comme au tennis, on dispose d’un deuxième service... Ainsi, le projet du nouveau Bâtiment 774 est le résultat d’une série d’heureuses coïn-

cidences», aime à rappeler Octavio Mestre. Les architectes mandatés ont placé l’entrée officielle du bâtiment dans l’axe de l’entrée du Centre de contrôle des Accélérateurs (CCC), établissant ainsi un lien fort entre les deux structures. Le CCC joue un rôle essentiel pour le CERN, puisque c’est à partir de là que les scientifiques surveillent le grand accélérateur (nommé collisionneur d’hadrons), qui s’étend dans un anneau souterrain de 27 kilomètres. C’est aussi un lieu d’accueil pour les visiteurs du monde entier. Le Bâtiment 774 est divisé en trois parties, une partie centrale et deux parties latérales appelées «branches». La forme globale, vue du ciel, évoque la lettre grecque π (pi), le symbole du célèbre nombre irrationnel 3,14159. Bien que cet élément soit fortement connoté pour les scientifiques, il n’était, pour les architectes, pas intentionnel. En revanche, l’asymétrie du plan, avec la branche arrière qui se déploie en oblique, remet en question l’utilisation classique des

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plans orthogonaux, généralement utilisés pour les établissements de recherche. Des porte-à-faux sont placés aux extrémités de chaque branche, ces volumes supérieurs en saillie surplombant d’environ huit mètres le niveau du terrain naturel. L’édifice est principalement construit en béton armé et précontraint avec des parements de façades en aluminium noir et en GRC (Glass Reinforced Concrete); les murs des salles et des espaces intérieurs sont revêtus de lambris en chêne blanc et les faux-plafonds sont en aluminium gris réfléchissant. La qualité du GRC est hors-norme; sa couleur blanche lumineuse – due non pas à la peinture, mais à des pigments mélangés aux granulats – intensifie le projet. Quant à la surface lisse et noire des panneaux en aluminium, elle crée des effets de contraste avec le reste du bâtiment: couleurs foncées versus claires, matériaux légers versus lourds, espaces de réception du public versus bureaux privés.

Inspiration méditerranéenne et enjeux énergétiques Le bâtiment est envisagé comme une série de volumes superposés, dans une interprétation singulière du logo du CERN. «Ce logo, composé de cercles et de particules allant dans tous les sens, nous a donné l’idée de créer une zone vide au centre (le vide de la cour est une métaphore du vide de la matière), autour duquel se trouverait les différentes branches partant dans toutes les directions, comme les électrons», explique Mestre. Un projet qui vise en quelque sorte à réinterpréter la matière... Le style du bâtiment est marqué par des lames qui s’étendent sur presque toute la hauteur, rappelant les œuvres de Rafael Moneo (1992): les façades de la Fondation Pilar et Juan Miró à Majorque sont en effet

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ornées de profonds brise-soleil. A cet égard, le BAT 774 s’apparente aux constructions méditerranéennes, qui cherchent à tempérer le climat grâce à des volets épais et perméables. Les «villas blancas», maisons blanches qu’Octavio Mestre conçoit depuis vingt ans sur la côte espagnole, ont représenté une source d’inspiration pour l’édifice du CERN qui combine lumière, saillies et volumes en surplomb. Enfin, les rampes d’escaliers sont en acier corten (aspect artificiellement rouillé), une utilisation très courante en Espagne et que l’on trouve à Genève dans le Jardin de l’Amandolier (route de Chêne) par exemple. Dans les années 70, le siège de La Genevoise Assurances, aujourd’hui celui de la Zurich et de Naef, avait connu de mauvaises expériences (coulures inesthétiques) avec le corten de sa façade avant d’être entièrement refait. Les brise-soleil en façade contribuent, par ailleurs, à la résistance thermique passive du bâtiment; quant au triple vitrage, il garantit une isolation maximale tant au niveau ther-

mique qu’acoustique. Le BAT 774 répond aux normes les plus élevées en matière de développement durable (certification Green Building). La plupart des toitures sont végétalisées de manière extensive, tout en offrant un accès en terrasse aux collaborateurs, ceci à l’exception de l’une d’entre elles destinée à des panneaux solaires. Ces derniers sont placés dans des cônes réfléchissants, un système développé par une start-up du CERN pour augmenter le potentiel de la lumière du jour. Le système produit une puissance électrique supérieure à ce que le bâtiment consomme.

Entre concentration et conversation Les 120 personnes qui travaillent dans le BAT 774 sont pour la plupart des physiciens et des ingénieurs informatiques. «Nous avons été informés qu’ils préféraient des bureaux privés, plutôt que des espaces ouverts», raconte Octavio Mestre. Le bâtiment est ainsi uni par les deux étages en porte-à-

faux, qui abritent les différents bureaux avec les salles de réunion aux extrémités. «Car si nous devions offrir aux utilisateurs des espaces de concentration, il fallait aussi créer des lieux de rencontre», poursuit l’architecte. La branche au revêtement noir abrite les espaces communs, à savoir l’amphithéâtre, la cafétéria VIP située sur la mezzanine (surnommée la boîte de verre) et enfin, le restaurant. Par ailleurs et afin que les scientifiques puissent partager leurs idées, des «corner points» ont été aménagés aux différents étages du bâtiment. En étudiant l’infiniment petit, les chercheurs du CERN s’appliquent à répondre à des questions fondamentales, telles que l’origine de l’univers ou la composition des étoiles. Dans ce laboratoire gigantesque, des découvertes exceptionnelles ont déjà été faites. Et il n’est pas impossible que l’amélioration de la qualité de vie grâce à l’architecture contribue, dans les années à venir, aux progrès de la science! Véronique Stein

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A G E N C E S

R O M A N D E S

NAEF IMMOBILIER

Démarrage réussi pour l’agence de Vevey-Montreux En deux ans, l’agence Vevey-Montreux de Naef Immobilier a déjà marqué de son empreinte un marché pourtant très concurrentiel, dans une conjoncture difficile.

L’

agence de Vevey-Montreux, dernière-née de Naef Immobilier, poursuit une croissance pour le moins vigoureuse. Son équipe a été renforcée en mars dernier par la venue d’un nouveau courtier expérimenté, Thomas Geiser, spécialiste de l’immobilier local et international, qui a rejoint Sébastien Rota, responsable du courtage Riviera, et Nathalie Del Mastro, assistante. Comment expliquer un développement qualifié de réjouissant sur un marché que l’on considère comme atypique et dans un climat de forte concurrence? Sébastien Rota et Thomas Geiser nous livrent volontiers ce qu’ils considèrent comme la clef de leur succès.

Bien connaître le marché «Nous avons chacun quinze années d’expérience dans le domaine immobilier. Cela fait tout de même trente années au total, remarque avec un sourire Sébastien Rota. Nous avons grandi dans la région et nous avons déjà été amenés à collaborer par le passé. Nous sommes tout à fait complémentaires. Notre parfaite connaissance du marché et de ses acteurs est un atout de taille; le fait est que les villes de Vevey et de Montreux présentent un marché immobilier particulier et constituent deux pôles d’attractivité économique spécifiques. Beaucoup l’ignorent, mais il y a de grandes différences culturelles entre les deux villes et nous trouvons dans la région un choix très large et diversifié d’habitations, qui vont du simple appartement à la propriété d’exception. Géographiquement, notre activité couvre l’ensemble de la Riviera, jusqu’à Cully et Chexbres; elle touche le district fribourgeois de la Veveyse et s’étend jusque dans le Chablais vaudois et valaisan.

Large gamme de services «D’autre part, notre groupe Naef Immobilier propose une large gamme de services et le

Sébastien Rota.

Thomas Geiser.

nombre de nos mandats est en croissance constante, aussi bien dans le domaine du courtage commercial et résidentiel, notamment l’immobilier de prestige, que dans celui de la gérance d’immeubles ou l’administration de PPE. Nous avons les compétences pour accompagner nos clients de la conception à la réalisation de leur projet, qu’il s’agisse de l’achat d’un appartement en PPE ou d’une promotion impliquant la mise en place du projet, la négociation du terrain et jusqu’à la vente du dernier lot. Un exemple concret est fourni par le magnifique complexe résidentiel et sportif «Les Terrasses de Lavaux» que nous commercialisons actuellement (voir Gros Plan).

mobilier de luxe, joue un rôle appréciable dans le développement de leur agence. La population mondiale des UHNWI (personnes à très hauts revenus) a rarement été aussi mobile; la Riviera vaudoise et le bassin lémanique sont très prisés. «Grâce aux analyses sur l’évolution du marché réalisées par notre partenaire Knight Frank et à son équipe dédiée exclusivement au marché suisse, nous identifions ensemble les tendances de demain comme nul autre acteur. Il y a une réelle carte à jouer, ce que montrent de premières transactions très encourageantes».

Partenariat fructueux Sébastien Rota et Thomas Geiser ne cachent pas qu’à travers la marque Naef Prestige Knight Frank, le partenariat qui unit depuis sept ans le groupe Naef au célèbre broker londonien Knight Frank, spécialiste de l’im-

Fidélisation de la clientèle Les relations de confiance tissées par l’agence Naef Vevey-Montreux aussi bien avec les autres acteurs du domaine immobilier qu’avec sa clientèle sont également une des pièces essentielles de l’esprit dans lequel elle travaille, suivant la ligne de l’ensemble du groupe. «Nous accordons une grande im-

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P U B L I - R É D A C TI O N N E L

sévérance. Bien qu’en ce moment, le marché de l’immobilier soit difficile, y compris sur la Riviera vaudoise, nous sommes très satisfaits des résultats de notre agence et confiants en l’avenir, concluent Sébastien Rota et Thomas Geiser. Les prix reviennent à des niveaux rai-

sonnables, la bulle tant annoncée ne s’est pas produite, la demande redémarre et les taux vont demeurer à un bas niveau durant un certain temps encore. Les voyants sont donc au vert!». Etienne Oppliger

GROS PLAN

«Les Terrasses de Lavaux» Nathalie Del Mastro.

portance à tous les facteurs humains de notre activité et la fidélisation de notre clientèle en est l’un des principaux éléments. C’est indispensable dans un métier qui est devenu plus compétitif, où il faut savoir évoluer et apporter de nouvelles idées. La clientèle d’aujourd’hui attend une certaine proactivité de notre part. Il faut aller à sa rencontre, trouver et lui offrir les bons objets - ceux qu’elle désire - et cela exige de la patience et de la per-

En deux ans, l’agence de Vevey-Montreux s’est déjà vu confier le pilotage de plusieurs promotions immobilières et parmi elles «Les Terrasses de Lavaux», un important projet qui révèle clairement le potentiel de confiance témoigné au groupe Naef et à son agence par les professionnels du secteur. Ce projet est situé sur un terrain de plus de 22 hectares où s’élevait autrefois le Grand Hôtel du Signal, sur les hauts de la commune de Chexbres. Il intégrera 43 appartements qui bénéficieront, entre autres, d’une vue magnifique sur la région lémanique. Au moment où nous écrivons ces lignes, il ne reste plus que 16 appartements à vendre dans cet immeuble qui sera achevé dans le courant de l’année prochaine. Dans une seconde étape, un hôtel et un restaurant semi-gastronomique complèteront le complexe, qui mettra l’accent sur le sport et le bien-être avec piscine, courts de tennis, salle de sport et équipement de fitness. (Plus d’informations sur le site www.les-terrasses-de-lavaux.com). Thomas Geiser, nouvellement arrivé et en charge de ce projet, affirme qu’il a été séduit tout particulièrement par l’approche écoresponsable du groupe Naef; celui-ci participe à des projets de construction durable avec la conception de promotions immobilières bénéficiant d’énergies renouvelables et de nouvelles technologies.

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M U S I Q U E

PIANOS-SERVICE P. FUHRER

Trois journées «portes ouvertes» et un joli concert offert! Une rentrée sous le signe de la musique: telle est l’opportunité qu’offre Pianos-Service, l’enseigne genevoise incontournable en matière de vente et de location de pianos. Trois journées «portes ouvertes» attendent les parents et leurs enfants, ainsi que tous les mélomanes. En prime: des offres alléchantes et un concert ouvert à tous, pour donner un ton joyeux à notre année.

a sent bon la rentrée, les crayons bien taillés et les gommes toutes neuves! Nombreux sont les enfants qui ont glissé dans leur cartable leur cahier de solfège, prêts à commencer l’apprentissage du piano. Mais quel instrument choisir et comment? Comment faire pour le transporter et l’entretenir? Combien coûte une location de piano? Autant de questions qu’il sera possible de poser les 9, 16 et 23 septembre 2017, de 9h à 17h, lors des journées «portes ouvertes» organisées par Pianos-Service. Une fois renseigné, si l’on opte pour une location, le premier mois est gratuit: une offre de rentrée dont il serait dommage de se priver! D’autant que les pianos proposés par Pianos-Service sont tous de très bons pianos. Chacun d’eux est le fruit d’un choix rigoureux. De plus, tous les instruments sont entièrement révisés. Pianos-Service a le privilège d’abriter en ses locaux du 2e étage un atelier où les pianos font l’objet de soins méticuleux. «Nous faisons toute sorte de réparations. Parfois même, nous refaisons un piano entièrement. Nous changeons alors les cordes et toute la mécanique», explique cet amoureux du piano qu’est Pierre Fuhrer, le fondateur de l’entreprise.

Un vrai choix Les «portes ouvertes», qui se dérouleront au show-room du 1er étage, donneront à voir une cinquantaine de pianos aux teintes douces et aux lignes épurées, qu’ils soient à queue, droits ou encore d’occasion, sans oublier les pianos Silent qui ont la particularité d’être... silencieux. «Nous sommes les seuls à proposer l’installation du système Silent, à Genève. Ce système permet aux musiciens de jouer sans déranger les voisins», souligne Pierre Fuhrer. Pour ce faire, il convient de se munir d’un casque, de choisir le son que l’on souhaite grâce à un boîtier électronique. Le tout est compatible avec l’ordinateur. Une sortie USB est même prévue pour stocker et enregistrer les morceaux. Ces pianos ingénieux côtoieront les non moins prestigieux pianos signés Pierre Fuhrer. «Ces pianos ont beaucoup de succès», relève le professionnel au service des pianos depuis plus de 40 ans. Sa passion du piano et son expertise dans le domaine l’ont amené à être plébiscité par les conservatoires, l’Orchestre de la Suisse romande et de nombreux festivals musicaux.

Une équipe soudée.

budget. L’essentiel est que chacun puisse s’exercer sur un piano digne de ce nom», précise Maria-Isabel Sanchez, chargée de communication. Rien de tel, en effet, que d’entendre un beau son jaillir d’un piano, qui plus est pour un enfant! Son émerveillement, son envie de jouer et sa motivation s’en trouveront décuplés.

Quand le piano raconte une histoire

Un art accessible

Pianos-Service organise, pour la première fois, un concert gratuit et ouvert à tous, dans sa grande et belle salle d’exposition. Un projet qui tenait à cœur à Pierre Fuhrer et à toute son équipe, désireux d’offrir depuis longtemps un moment de musique et de joie, au cœur même du show-room. Rendez-vous donc samedi 30 septembre 2017, à 15h, pour écouter le conte musical «Pierre et le Loup» de Prokofiev, l’un des plus grands compositeurs de musique pour enfants. Le public aura droit à une version à quatre mains jouée par deux pianistes, Marie Ferré et Yoko Grimm. Simultanément, des images seront projetées au mur. Le concert sera suivi d’un goûter gourmand, pour la plus grande joie des bambins. Esther Ackermann

Le prestige de Pianos-Service ne l’empêche pas d’offrir des pianos de qualité à des prix abordables: tel est le credo de l’enseigne. «Nous souhaitons répondre aux attentes de notre clientèle, quel que soit son

Pianos-Service P. Fuhrer S.A. 50, Avenue de la Praille – CH-1227 Carouge Tél.: +41 22 343 40 31 – www.pianos-service.ch – info@pianos-service.ch

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Les passions collectives S

l y eut dans la seconde moitié du XXe siècle l’émergence de l’idée qu’on deviendrait d’autant plus humain qu’on serait moins lié à sa patrie. Au sortir de deux guerres terribles, ce fut une des formes de l’espoir, et on peut la comprendre. Cette idée s’est éteinte en même temps que toutes les espérances internationalistes. Mais, paradoxe, alors qu’agonisait le mythe de l’Internationale, grâce à l’explosion des télécommunications et à l’Internet, jamais l’internationalisation n’a été aussi importante! Mais le rêve chimérique de l’union de tous vers un but unique a été remplacé par l’union des masses vers la juxtaposition des egos. A l’optimisme du progrès du XIXe siècle, ont succédé d’abord le réalisme du XXe siècle déchiré, puis le pessimisme du XXIe siècle M.qxP_SPA -aoûttribut 08.qxd à23.08.17 09:12 Page1 qui paie un 48 lourd notre indécision

culturelle et civilisationnelle. Le noyau dure d’une civilisation, affirme Michel Onfray, est sa religion. La fin de la dimension religieuse, dit-il, est le signe de la décadence; ce fut le cas de toutes les autres civilisations, pour-

Le rêve chimérique de l’union de tous vers un but unique a été remplacé par l’union des masses vers la juxtaposition des egos. quoi la nôtre échapperait-elle miraculeusement à la règle? Les valeurs rationnelles de l’Europe ont été menacées, puis détruites de l’intérieur par des avancées techniques

capables de faire appel aux passions collectives. La passion de la destruction, qui s’exprime aussi bien dans l’art contemporain que dans le gaspillage hallucinant des richesses terrestres, est la passion dominante: elle se nourrit du constat collectif que notre identité s’efface tous les jours un peu plus. En étant virtuellement partout, nous ne sont plus réellement nulle part. Et l’immense vague de conservatisme qui déferle sur l’Europe n’est pas vraiment porteuse d’espoir, car elle ne fait que durcir l’archaïque alors que le politique et le civique mollissent. Il faut reprendre sa respiration avant de couler. Et c’est peut-être ce qui nous intéresse le plus aujourd’hui, le défi islamique et les interminables attentats, qui parviendra à nous faire relever la tête. Dans la nouvelle passion collective d’être nousmêmes.

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Dans quel délai peut-on agir pour obtenir le remboursement de loyers dus? Je loue depuis plusieurs années mon appartement à un couple marié. En faisant de l’ordre dans mes papiers, je me suis aperçue que certains loyers n’avaient pas été payés en 2014. Puis-je encore obtenir le paiement de ces loyers? Quels sont mes droits? (Marina S., Vernier) No 154 • 6 octobre 2014

urant toute la durée du bail, le locataire est tenu de payer son loyer, ainsi que les frais accessoires. Sauf convention contraire, le loyer est payable par mois et d’avance, c’est-à-dire qu’il doit être payé avant le début du mois suivant. En cas de non-paiement du loyer par le locataire, la loi prévoit la faculté pour le bailleur de résilier le contrat de manière anticipée. Ce processus se compose de deux étapes distinctes: en premier lieu, il faut adresser un avis comminatoire (également appelé mise en demeure) au locataire et ensuite, si les conditions sont réalisées, résilier son contrat. Pour résilier le bail de manière anticipée, il faut que le locataire soit en retard dans le paiement d’une dette échue, c’est-à-dire en retard dans le paiement du loyer d’un mois terminé ou d’un mois en cours, puisque le loyer doit être payé par mois et d’avance. Le délai de prescription des loyers échus est de cinq ans, conformément à l’art. 128 ch.1 CO. Si les conditions précitées sont réalisées, le bailleur adresse un avis comminatoire, par

Le rangement, qu

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exc Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en mai

ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a souvent mauvaise presse (parce qu'il demande

tout de même quelques e tout cas un cadre de vie que dynamique et conv sentir bien et comment a des autres s'il est impos bien chez soi?

L'art du rangemen

«On ne va pas se mentir le rangement, ce n'est p plus glamour dans la vie.

En cas de non-paiement du loyer par le locataire, la loi prévoit la faculté pour le bailleur de résilier le contrat de manière anticipée.

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courrier recommandé, au locataire lui impartissant un délai de paiement d’au minimum trente jours pour les habitations ou les locaux commerciaux. L’avis comminatoire doit obligatoirement être adressé au locataire par écrit. Le montant en souffrance devra être déterminé de manière claire et précise dans ce courrier. Ce dernier doit également préciser qu’à défaut de paiement dans le délai imparti, le contrat de bail sera résilié de manière anticipée. Si le bien loué constitue le logement familial, c’est-à-dire s’il est loué par un couple marié, l’avis comminatoire doit être adressé par pli recommandé séparé à chacun des époux. De même, si plusieurs personnes sont locataires, l’avis doit être adressé à chacun des locataires séparément.

Début du délai Le délai de paiement de trente jours octroyé au locataire commence à courir lorsque celui-ci a pris connaissance du courrier. Tel est le cas lorsque la mise en demeure est distribuée au locataire par le facteur ou lorsqu’il retire l’envoi au guichet de la poste. Si le locataire reçoit un avis de passage et qu’il ne retire par le courrier dans le délai imparti, le courrier

est réputé notifié à l’échéance du délai de garde postal de sept jours et le délai de paiement commence à courir dès cette date. Si aucun paiement n’est intervenu dans le délai de trente jours ou si seul un paiement partiel est effectué, le propriétaire est en droit de résilier le contrat de manière anticipée en respectant un préavis de trente jours pour la fin d’un mois. Il en va de même, en principe, si le locataire s’acquitte de sa dette, mais qu’il le fait après l’échéance du délai de trente jours. Le congé doit être notifié rapidement, au moyen d’une formule officielle de résiliation du bail, et adressé à chaque locataire personnellement en cas de bail commun et également à chacun des époux, par plis séparés avec des avis de résiliation distincts, s’il s’agit du logement familial. La question se pose ici de savoir si un loyer datant de plusieurs années peut encore être exigé. La jurisprudence a confirmé la validité d’un congé donné pour défaut de paiement du loyer, bien que trois ans se fussent écoulés entre le moment où le loyer eût dû être payé et le moment où la mise en demeure avait été envoyée. Dans la mesure où vous êtes encore dans le délai de prescription de cinq ans, vous

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pouvez envoyer une mise en demeure à vos locataires et résilier leur contrat de bail s’ils ne s’acquittent pas des loyers réclamés. B R È V E S

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P O L É M I Q U E

DES CORPS HUMAINS ÉCORCHÉS EXPOSÉS AU PUBLIC À GENÈVE

Le député François Lefort interpelle le Conseil d’Etat Il y a deux manières d’agir lorsqu’on est député au Grand Conseil, qu’un sujet vous choque et que vous souhaitez une réponse du Conseil d’Etat via une question écrite urgente: la manière UDC, celle de Marc Falquet, qui dénonce une «mascarade grotesque» et alerte l’ATS, ou celle de François Lefort, député des Verts et enseignant, qui étudie le sujet et développe une argumentation détaillée, étayée par des références légales. La question de fond reste la même: peut-on faire une expo de cadavres jouant du saxophone ou participant à diverses activités et gagner de l’argent sous un prétexte scientifique?

«E

xplorez le corps humain à travers des études scientifiques et plus de 200 spécimens humains plastinés, du corps dans sa totalité aux organes isolés. Une superbe exposition qui se prend la tête sur le corps, pour se faire la main en sciences de la vie!»: telle est la présentation de l’exposition «Body Worlds» prévue à Palexpo dès le 21 septembre. François Lefort pose la question suivante: «Le Conseil d’Etat peut-il évaluer la légalité de l’exposition de cadavres «Body Worlds», qui se tiendra à Palexpo du 21 septembre 2017 au 7 janvier 2018, et si nécessaire faire procéder à l’application de la loi?». «C’est qu’elle nous promet le grand frisson, cette exposition, d’ailleurs nous la recevons enfin après New York, Bâle et Berlin, et il y aura des Genevois pour s’ajouter aux 44 millions de visiteurs (selon les promoteurs) qui l’ont déjà vue de par le monde. Sauf en

genevois du Tsar Pierre Le Grand ne décolère pas. Cet élu connu pour sa finesse et son esprit n’est pas juriste. Mais l’idée d’exposer ainsi des défunts plastifiés «consentants, nous dit-on - on ne se moque pas du monde!» heurte son éthique. «Soyons sérieux, si c’était une exposition scientifique, elle n’aurait pas lieu à Palexpo. Donc cette exposition n’a rien de scientifique, elle appartient au domaine du loisir, de l’entertainment comme on dit, elle fait partie de l’offre de distractions offertes à la population, elle en est même le paroxysme, la mort en dernier spectacle de la société du spectacle, la transgression impossible à transgresser». François Lefort.

La loi est claire

France ou cette activité mercantile a été interdite sur tout le territoire», explique François Lefort. L’homonyme du grand amiral

Le député n’est pas juriste, mais la démonstration qui accompagne sa question va donner du fil à retordre aux membres du Gou-

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P O L É M I Q U E

humaine) et même la loi genevoise sur les cimetières, qui restreint à juste titre la liberté de mouvement (si l’on ose dire) des cadavres (transport, importation, exportation).

L’avis de Me Poncet

La juste place d’un mort est au cimetière.

vermement; Palexpo est en effet lié à l’Etat. Impossible pour ce dernier de se retrancher derrière la liberté d’expression, à moins de manquer de bonne foi, ce dont on ne saurait soupçonner nos édiles. François Lefort invoque successivement la Convention européenne pour la protection des Droits de l’Homme et de la dignité de l’être humain à l’égard des applications de la biologie et de la médecine et le Protocole additionnel à la Convention sur les Droits

de l’Homme et la biomédecine relatif à la transplantation d’organes et de tissus d’origine humaine, dont la Suisse est signataire, notamment l’art. 21: «Interdiction du profit - Le corps humain et ses parties ne doivent pas être, en tant que tels, source de profit». Puis la Constitution fédérale de la Confédération suisse (protection de la dignité humaine), le Code pénal suisse (atteinte à la paix des morts), la Constitution de la République et canton de Genève (dignité

Me Charles Poncet, interrogé par Tout l’Immobilier, confirme pour sa part que «l’exposition de cadavres paraît plus que problématique si l’on se réfère à l’art. 262 du Code pénal, qui traite de l’atteinte à la paix des morts». Le Conseil d’Etat, fourni en juristes (François Longchamp, Mauro Poggia et Pierre Maudet, sans compter l’Administration qui en regorge) va devoir trancher. François Lefort, quant à lui, est ébahi de certaines réactions qui fleurissent déjà sur les réseaux sociaux - quelques oligophrènes allant jusqu’à évoquer les animaux empaillés du Muséum comme précédent lénifiant - et commente, désabusé mais non désarmé: «Certains ne se rendent même pas compte qu’en laissant faire d’humains décédés des marchandises, eux qui sont des humains vivants finissent aussi par accepter d’en être». Vincent Naville

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L’adresse masculine incontournable, chic et tendance Depuis 1966, la vitrine mobile de la boutique de la famille Gerson fait tourner les têtes. L’enseigne de prêt-à-porter pour homme au 2, cours de Rive, réputée pour son accueil chaleureux, ses étoffes de qualité et la variété de ses modèles, signe une collection automnehiver 2017 alliant confort et mode, à découvrir sans faute dans un tout nouvel écrin.

a boutique Gilles Gerson cultive un savoir-faire qui tend à disparaître. En proposant des collections masculines de confection personnelle stylisée à Paris et réalisées en Europe, Jonathan Gerson, qui a succédé à son grand-père et à son père, propose immuablement une production exclusive. En maîtrisant de bout en bout la chaîne de façonnage, de l’achat des tissus au choix des Un vaste choix.... coupes, il est à même de créer des vêtements qualitatifs à des prix aussi doux que ses étoffes et restés inchangés depuis 30 ans; comptez 499 francs pour un costume, 389 pour une veste et 159 pour un pantalon. Une attention toute particulière est accordée aux matières utilisées, en provenance d’Italie ou d’Allemagne, qui sont sélectionnées pour leurs excellentes tenue et longévité. «Nous travaillons exclusivement les tissus naturels, principalement la laine, mais aussi le mohair et le lin entre autres. Nos gammes privilégiées vont du Super 100’s au Super 120’s offrant une tenue idéale; nos doublures sont en viscose car c’est une fibre naturelle, plus saine et plus «respirante» que les matières synthétiques».

Une toute nouvelle décoration Cet été, le magasin a fait peau neuve, gagnant en confort et en visibilité grâce à des travaux d’embellissement. Désormais, le parquet gris clair illumine l’espace et les boiseries repeintes en gris anthracite mettent davantage les vêtements en valeur. Les cabines au sein desquelles le parquet a remplacé la moquette ont été modernisées et uniformisées. L’enseigne verte, bleue et rouge a elle aussi été modifiée et arbore aujourd’hui des nuances de marron et or.

Prestations sur mesure pour demandes spécifiques Alors que la chemise sur mesure est déjà proposée dans la boutique depuis plusieurs années, ce service prisé par les clients est désormais disponible sur demande pour les tailles et les finitions particulières des costumes, vestes, pantalons ou encore gilets. Quand l’ouvrage n’est pas réalisé par la couturière à demeure, il est confié à des prestataires

indépendants expérimentés «dont le travail, même le plus délicat, est irréprochable, souligne Jonathan Gerson, et ce pour un rapport qualité/prix identique à celui pratiqué pour nos collections annuelles de prêt-à-porter». GGG gère également les commandes singulières comme la réalisation de tenues pour enfants pour les occasions festives, ou les costumes destinés aux salariés d’entreprises telles les banques, les assurances, les écoles, etc.

La collection automne-hiver 2017 Pendant les saisons froides, la sobriété et l’intemporalité du gris, du bleu marine et du brun sont toujours de mise. Les costumes, déclinés dans une trentaine de coloris, sont taillés dans des tissus en laine très douce, pour une sensation agréable au toucher, une tenue et un confort parfaits. Les étoffes sont exclusivement composées de fibres naturelles, sans polyester ni autres matières synthétiques. Sachez, messieurs, que le pied-de-poule et le carreau fenêtre figurent encore au palmarès des tendances très appréciées. L’indémodable Prince de Galles confirme également sa place au box-office, tandis que le costume trois-pièces avec gilet revient avec panache sur le devant de la scène. Fidèle à ses habitudes, la boutique propose toujours une belle sélection de vestes: blazer, sport chic, cintrées ou croisées. Ces dernières, d’esprit plutôt classique, sont également proposées en version «slim» pour la clientèle jeune et étudiées avec suffisamment d’amplitude pour que le vêtement soit agréable à porter. Un large choix de pantalons aux différents coloris et en trois coupes, slim, classique et à pinces, complète la gamme. De la chemise au manteau, en passant par le costume et le smoking, GGG est l’adresse idéale pour garnir la garde-robe d’une clientèle variée et fidèle. La fine équipe de vendeurs souriants et professionnels garantissent un accueil et un service très appréciable. Marion Celda Gerson Gilles GGG cours de Rive 2, 1204 Genève – Tél.: 022 311 57 95 – www.ggg.ch

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VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES Le mardi 10 octobre 2017 à 10 heures 00 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l'Office des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la parcelle n° 7403, sise chemin des Gotettes 60B, commune de Collonge Bellerive. Sur cette parcelle de 872m2 sont érigés les bâtiments n° 3108 (garage privé), n° 4437 (bâtiment plus petit que 20m2) et le bâtiment n° 3107 (habitation à un seul logement). Elle se situe en zone 5. Il s'agit d'une villa individuelle construite au milieu des années 1970, se composant comme suit : Sous-sol: (entièrement excavé, partiellement aménagé) : salle de jeu (env. 20m2), avec cabine de douche attenante, chaufferie et local citerne, 2 petits réduits, buanderie et cave/cellier. Rez-de-chaussée: hall d'entrée (env. 6m2), wc visiteurs, salon (env. 35m2), cuisine/coin repas (env. 20m2). 1er étage (combles mansardés): chambre parents (14m2) avec local penderie attenant (souspente), salle de bains, 2 chambres de 15m2 chacune. Extérieur: garage pour une voiture, chalet/réduit de jardin en bois, piscine. La villa est occupée par les propriétaires. Estimation de l'Office: CHF 1'800'000.Les conditions de vente et l’état des charges sont déposés à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage où chacun peut en prendre connaissance. Ils peuvent également être consultés sur le site internet (http://ge.ch/opf/ventes). OFFICE DES POURSUITES Pierre THEVENOZ % 022 388 91 39)

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VENTE VOLONTAIRE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES D'UN APPARTEMENT Le jeudi 30 novembre 2017 à 14h30, aura lieu, à la salle des ventes immobilières de l'Office des Poursuites, 46 rue du Stand, 1204 Genève, 1er étage, la vente volontaire aux enchères publiques de l'immeuble inscrit au Registre foncier au nom de l'Etat de Genève. Désignation et situation de l'immeuble: feuillets PPE 3142 No 46 et 3142 No 7, de la parcelle de base No 3142 de la commune de Genève, section Eaux-Vives, sise 34 Route de Malagnou (3ème zone de construction). Description de l'immeuble: appartement de 3 pièces (114 m2) avec balcon (11 m2), mono-orienté côté ouest, situé au 2ème étage, avec cave No 21 et box No 7 (20.4 m2) au sous-sol. Les locaux sont libres de bail et d'occupants. Ils nécessitent des travaux de rénovation. Visites: les jeudis 14 septembre, 5 octobre et 2 novembre 2017, de 16h30 à 17h. Estimation et mise à prix: CHF 1'280'000.(Un million deux cent quatre-vingt mille francs suisses). Capacité d'acquérir: se référer aux conditions de vente. Dossier public: la documentation utile et les conditions de ventes du 11 juillet 2017 sont déposées auprès du Service du contentieux de l'Etat (réception au rez-de-chaussée de l'Hôtel des finances - 26 rue du Stand à Genève) où chacun peut en prendre connaissance. Pour tous renseignements complémentaires contacter M. P. Terry (Tél. 022 546 06 74 les mardis et les jeudis).

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Contrat social ou service rendu? La Révolution politique a plus de deux siècles, la Révolution sociale, tout juste un siècle... et on sait moins que jamais quel «contrat social» nous lie ou nous pèse. En Modernité, on exploite moins sous le fouet que par l’idée... on est «amis» – en ou hors ligne – surtout par... l’erreur. Qui sont les riches... en idées fausses, et qui induisent-ils en erreur?

L’

image du «gagnant» d’hier, c’est Picsou assis sur son or; tandis que Trouvetout porte la «valeur» nouvelle. De nos jours, sont-ils rivaux ou alliés... ancien et moderne... et y a-t-il encore place pour un état tiers... sinon l’inverse? Ces questions sans réponse durable, on les trouve toutes en «croisant» la finance et la technique... dans la Révolution «fintech» qui «crée l’économie de demain» (voir p. ex. fintechfusion. ch). Si on ouvre le capot du robot «conseiller financier» censé bientôt faire fleurir nos avoirs sans homme ni erreur, on voit pourtant une première méprise, et de taille... sur le sens du «montage»: l’«ingénierie» dans la banque n’est pas celle en usine. Quand une fabrique sort une auto sans roues, ça se voit. Quand une boucherie vend de la viande moisie, ça se sent. Même dans la banque, quand on fait du mauvais crédit, on culbute. En «gestion de fortune», seul le client – dans la honte du secret - voit «ses» mauvais résultats... et encore, il n’a pas d’«étalon» contre les illusions. Certes, les «fonds mutuels» étaient censés combiner un haut savoir et une grande clarté... mais ils n’ont pas souvent battu l’«indice» (voir plus loin).

L’arbre, seul «porte-feuille» de croissance? Le pire, c’est que les banquiers sont plus honnêtes que lucides: ils croient vraiment à la reprise quand le vent fait voler les papiers-valeurs. Même un enfant comprend – du moins en Chine – qu’on ne peut monter au Ciel en se tirant sur la natte. Bref, la moyenne des investisseurs ne peut battre l’indice, qui est – par définition – le prix

Le «ressort» de l’économie ira-t-il plus loin qu’un simple tour de magie?

moyen du marché (des actions, ou de tout autre «actif» financier)... et quand l’économie stagne, seules les bulles grimpent encore. Mais tout enfant – du moins à Monaco – sait que les chiffres se valent au tirage. Bref, si un marché donnait – en moyenne des cotes – un profit supérieur, tout le monde se jetterait dessus,... les prix monteraient... le gain baisserait. Donc – en toute logique et en longue durée - les marchés financiers «se valent»... mais par chance pour qui pense seul, la finance «moyenne» n’est pas logique. Battre le marché – raison d’être du «gérant» - est donc le fruit d’une «conviction» contraire, défiant les avis d’experts: voir les actifs sur ou sous-cotés, c’est

ce qui fit la force d’un George Soros ou d’un Gérard Leroux... contre l’avis de la «haute» banque et des «hautes» écoles» (qui et que soigne la «bonne» presse). Le robot «fintech», lui - qui combine tout le savoir boursier du monde - sera un gérant mouton, car – encore par définition - «tout» le savoir du monde ne peut être «contraire». La «haute» finance, c’est surtout trouver des termes distingués pour dire des banalités... nommer «hedge» («couverts») les fonds les plus opaques et parler de «risques» au lieu de «pertes»... vanter des «produits structurés» qui ajoutent juste des frais... parler de «théorie du portefeuille efficient» pour «diversifier» en «gestion passive». Dans cet art de l’intox, le robot a besoin du banquier, pour qui un peu de «haute» technique ajoute du brillant (ce qui attire aussi les papillons «politiques»: voir «manifestations» dans bpw. ch... sur le e-credit plus que la e-gestion).

Mots qui brouillent écrits à l’encre «seiche» Quelle sont les deux premières questions que pose une banque à son client? «Votre monnaie de référence?» et «Conservateur ou agressif?». Derrière ces deux formules techniques se cache une première imposture. Car ce que veut tout client – risque ou pas – c’est gagner le plus malgré les pertes. Le risque n’est pas une variable sur même pied que le gain... il est le gain (négatif) vu après coup... une fois le mirage passé. Le gain se palpe - même s’il est souvent relatif – tandis que le «risque» est un «volatil» (bien) nommé «beta». Retour au pauvre client, au second rendez-vous, cette fois: «Vous avez •

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gagné deux pour cent», annonce fièrement le banquier... «Mais mes dollars ont chuté de moitié... alors que mon voisin a triplé son avoir par l’or!», pleure le client... «Oui, mais – comme vous le vouliez - votre perte fut sans risque», rassure le banquier. Ça... mettre des coches dans deux cases et servir un thé, un robot le fera sans mal. Plus dur, l’autre cas de figure: «Vous avez tout perdu... le château en Espagne était en carton-pâte et le patron s’est enfui au Pérou», regrette le banquier... «mais vous parliez de fonds à haut rendement!», s’indigne le client... «certes, mais vous étiez prêt au risque»,

conclut – tendant un mouchoir Cardin - le banquier, dont le «savoir» est surtout «psy». Moralité: si le robot met le banquier au chômage, ce sera une opération blanche pour le client... mais s’il s’ajoute à la couche des «services» maison, le client nourrira le robot en sus.

L’honnête homme s’appelle Jourdain En fin de compte, reste-t-il au fameux «High Net Worth Individual» - dont rêvent tous les «conseillers à la clientèle» – un peu de va-

leur pour lui-même? Au fond, si la Bourse monte, est-ce comme l’eau qu’on met en haut dans un «château»: pour abreuver le fisc, arroser les artistes et fournir la larme au lyrisme des politiques? Depuis un siècle et demi, «la Bourse monte (...) plus avec la gauche au pouvoir», titrait le «Figaro». On pourrait ajouter «depuis que la Suisse est première de classe en investissement informatique et au classement de l’innovation, où sont nos «startups» mondiales?». Et si la critique était une matière première à haute valeur ajoutée? Boris Engelson

Ado recherche motivation PUBLIRÉDACTIONNEL

Quand l’école ne l’intéresse plus, le jeune doit pouvoir trouver du soutien autour de lui, mais aussi déceler en lui-même les bonnes raisons de se remettre au travail.

«J

e m’ennuie…», «Ça sert à rien…», «J’y arrive pas…» Mais d’où vient ce mal qui frappe soudainement l’élève sans prévenir? Jusque-là, tout allait si bien… Même si la rentrée scolaire revient tous les ans et qu’elle ressemble à la précédente, elle marque à chaque fois une étape supplémentaire dans la vie de l’enfant qui grandit. «A partir de la pré-adolescence, l’enfant se pose des questions sur le sens des choses, explique Laurent Picault, coach scolaire chez Educoaching, à Genève et Morges. Avant cela, le contexte familial suffisait à le motiver.» Entouré, accompagné, il trouvait normal de bien travailler et de répondre aux attentes des parents. Une fois la frontière de l’adolescence franchie, les repères changent. «L’ado passe alors à un modèle social élargi, où les camarades sont la nouvelle référence», observe M.Picault. Dans ce nouveau schéma, l’école n’est plus la priorité, mais reste un lieu essentiel de socialisation. «S’il rate son année, le jeune sait qu’il ne sera plus avec ses copains la rentrée suivante», rappelle M.Picault. Quand les mauvaises notes s’accumulent, les parents doivent malgré tout continuer à dialoguer et à avoir confiance dans sa capacité à rebondir.

Le goût d’apprendre et tout le reste Loin d’être un repoussoir, l’école plaît à la plupart des élèves. «Pour beaucoup, étudier l’anglais, les maths, le français a du sens et résonne en eux», rassure M.Picault. Quand ils perdent le fil, les sermonner, les faire rentrer dans le rang s’avère un mauvais calcul. «L’enfant ne va pas l’entendre et le recevoir comme une punition, estime M.Picault. Il va se dévaloriser et perdre un peu plus confiance». A bout d’arguments, les parents peuvent se tourner vers une aide extérieure. «Un

Lorsqu’étudier devient une passion...

coach scolaire va lui faire prendre conscience que s’il ne va pas à l’école, il n’aura pas de métier plus tard, souligne M.Picault. Que d’ici quelques années, une passion va se dévoiler et qu’il aura besoin d’un minimum de connaissances». En définissant ensemble des objectifs, en décelant de mauvaises influences, un éventuel harcèlement, le coach fait appel aux ressources propres de l’élève pour se relancer. A la recherche de sa vraie personnalité, l’adolescent associe le sens de l’effort avec le sens de la vie qui s’ouvre devant lui. Quand il l’a trouvé, l’école n’est plus alors une fatalité, mais un chemin plein de promesses.

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