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Volée record de seize diplômés Créé en 1985 par les associations professionnelles de l'immobilier genevois, l'Institut d'études immobilières (IEI) s'est rapidement imposé comme une pépinière de talents et de compétences offrant non seulement aux acteurs privés du marché, mais aussi à l'Etat et à l'économie tout entière, les décideurs qualifiés d'aujourd'hui et de demain. La volée 2016-2017 bat un record: seize jeunes gens ont en effet reçu le sésame postgrade, qui présente une particularité appréciable: ses 283 titulaires à ce jour ont tous un emploi, souvent à hautes responsabilités.
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François Bellanger, nouveau président du Conseil de fondation, a rendu un hommage appuyé à son prédécesseur Charles Spierer qui, en pas moins de dix-neuf ans de mandat, a porté l’IEI à un niveau d’excellence et de reconnaissance incontesté, bien au-delà des frontières genevoises et helvétiques. Devant les nouveaux diplômés, revêtus de toges et porteurs de toques à l’allure anglo-saxonne, François Bellanger a annoncé que vingt-neuf dossiers de candidature étaient d’ores et déjà déposés pour la rentrée prochaine; l’IEI est en outre financièrement autonome depuis quelques années. Rappelons que la formation IEI se déroule soit en une année, soit sur deux ans, option la plus fréquente, les étudiants étant souvent en emploi. Parmi les nombreux professionnels de l’immobilier, enseignants, régisseurs, parents et amis entourant comme chaque année les heureux lauréats, l’ambiance était plus familiale que jamais: tant la fille du conseiller d’Etat Serge Dal Busco que celle de l’administrateur de Pilet Renaud SA Stéphane Barbier-Mueller ont remporté des prix spéciaux (voir Gros Plan), tandis que la fille de l’architecte bien connu Hervé Dessimoz ou l’héritier de l’entrepreneur Galiotto venaient allonger la liste des élus de la seconde, voire de la troisième génération des dynasties de la construction et de l’immobilier désormais estampillés «IEI».
Accréditation RICS La formation de l’IEI a obtenu l’accréditation RICS (Royal Institution of Chartered
Le palmarès Diane BARBIER-MUELLER Master en droit, Université de Genève Sarah CALUORI Master en droit économique, Université de Genève, Brevet d’avocat
Caroline GOURDON Maîtrise de droit privé général, Université de Tours, Diplôme d’avocat de l’Ecole des avocats de Poitiers, DESS MA, droit et politique de l’habitat, Orléans
Catherine CAMPANA Baccalauréat universitaire en gestion d’entreprise (HEC), Université de Genève
Thibaud MARÉCHAL Bachelor of Science in International Hospitality Management, Ecole Hôtelière de Lausanne
Valentin CHAPELLE Baccalauréat universitaire en sciences économiques, Université de Genève
Vincent SCHALLER Licence en droit, Université de Genève, Brevet d’avocat
Simon COSENTINO Bachelor d’Economiste d’entreprise HEG
Nadia SCHWOK Bachelor of Science in International Hospitality Management, Ecole Hôtelière de Lausanne
Ingrid CUEVA MOLNAR Master en droit de l’Université de Fribourg, Brevet d’avocat Florian DÉFAGO Diplôme d’ingénieur civil, HES Fribourg Nadine DÉRIAZ Maîtrise universitaire en droit, Université de Genève
Jéry TRELLES Bachelor, HEC Genève Nathalie VON GUNTEN-DAL BUSCO Master en droit bilingue, Université de Fribourg, Brevet d’avocat Prix spéciaux
Céline DESSIMOZ Baccalauréat universitaire en droit, Université de Genève Maîtrise universitaire en droit économique, Université de Genève
Le Prix Acanthe a été remis par Alexandre Baettig, directeur, à Diane Barbier-Mueller.
Jérôme GALIOTTO Master in Business Management, Finance and Control, HEC Lausanne
Le Prix La Foncière a été remis par Arnaud de Jamblinne, directeur général, à Nathalie von Gunten-Dal Busco.
Le Prix Implenia a été remis par Juan Muñoz, directeur, à Florian Defago.
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Sarah Caluori, Diane Barbier-Mueller et Jérôme Galiotto remettent à leur tour des prix à leur professeurs!
Surveyors), en 2010 pour une période de 4 ans, renouvelée jusqu’en 2018. Selon la tradition, les étudiants, outre les cours donnés en collaboration avec l’Université, ont aussi bénéficié d’une période d’insertion dans le tissu professionnel d’une agence immobilière. Cette année, c’est la
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Discours humoristique de Jérôme Galiotto.
régie Moser Vernet qui a les a accueillis au printemps dernier. Parmi les nouveautés appelées à s’institutionnaliser, la cérémonie de remise des diplômes, tenue au restaurant «Le Cercle du Rhône» de la FER, a donné lieu à un discours plein d’humour de Jérôme Galiotto
et à une remise de prix... par les élèves à trois professeurs jugés méritants. Enfin, le patron des Finances cantonales, dans une brève allocution, a salué «l’unanimité, si rare à Genève, pour reconnaître la valeur de référence de l’IEI». n François Berset
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Préparer l’avenir avec le 3e pilier Votée en 1947, l’âge d’ouverture du droit à la retraite a alors été fixé à 65 ans. Ce chiffre était basé sur une espérance de vie qui a entre-temps doublé et ainsi entraîné un important déficit de l’AVS.
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es tentatives de réformer le système des retraites ont depuis régulièrement échoué. La question se pose donc: comment mettre de l’argent de côté aujourd’hui afin de s’assurer un niveau de vie confortable à la retraite?
Se constituer un capital pour anticiper au mieux ses besoins à la retraite La constitution d’une prévoyance individuelle, un 3e pilier, est un sujet qui touche tout le monde et pas seulement les personnes proches de la retraite. Cette forme de prévoyance permet effectivement de combler les lacunes des deux premiers piliers (à savoir l’AVS et la prévoyance professionnelle obligatoire), généralement insuffisants pour couvrir les besoins et garantir un standard de vie après la fin d’une activité professionnelle. Mais la constitution d’un capital de prévoyance individuelle ne se limite pas à générer des revenus supplémentaires pour la retraite: un retrait anticipé permet de financer l’achat d’un bien immobilier, de donner un coup de pouce à ceux qui souhaitent se lancer dans une activité professionnelle indépendante ou encore à amortir ou rembourser un prêt hypothécaire.
Les avantages fiscaux du pilier 3a Le pilier 3a, la prévoyance dite liée, bénéficie d’une déduction fiscale intéressante. Les versements sont en effet déductibles du revenu imposable dans la limite d’un plafond, actuellement fixé à CHF 6768.- pour un salarié et 20% du revenu annuel pour un travailleur indépendant, mais CHF 33 840.- au plus. Pour 2018, ces montants maximaux sont d’ailleurs identiques à ceux de 2017. Par ailleurs, et pendant toute la durée des cotisations, le capital du pilier 3a n’est pas soumis aux impôts anticipés, ni à l’impôt sur la fortune. Lors de son versement à la retraite, le capital du pilier 3a est imposé à un taux réduit, indépendamment des autres revenus.
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Le 3e pilier de Crédit Agricole next bank: la solution pour constituer un capital de prévoyance Le Crédit Agricole next bank propose des solutions de prévoyance souples, en partenariat avec la Fondation de prévoyance Liberty 3a: la solution épargne, avec un taux de rémunération de 0,70 %, offre l’un des meilleurs taux actuellement en Suisse et la solution dynamique, qui permet d’investir dans des fonds de placement de différents émetteurs (architecture ouverte).
Exemple concret de capital retraite et économie d’impôt* Un Genevois de 35 ans, célibataire, gagne actuellement un salaire net de CHF 90 000.- par année. Il travaille depuis l’âge de 20 ans, et s’il maintient une activité professionnelle continue jusqu’à la l’âge de la retraite, il touchera CHF 2350.- de son 1er pilier (l’AVS) et CHF 2915.- de son 2e pilier selon le certificat de sa caisse de pension (prévoyance professionnelle, qui est variable selon l’employeur), soit un total de CHF 5255.- par mois. Ceci représente seulement 70% de son revenu actuel; il estime ainsi que ces rentes seront insuffisantes pour couvrir ses dépenses de retraité. En souscrivant à un 3e pilier suffisamment tôt, il constitue un capital qui lui permettra d’augmenter ses revenus à l’âge de la retraite, pour atteindre près de 80% de son salaire actuel, soit CHF 6000.- par mois. Par ailleurs, en cotisant le montant maximal de CHF 6768.- par an, il bénéficie dès la première année d’un avantage fiscal: il fait une économie d’impôts d’environ CHF 2300.- (chiffres pour le canton de Genève), soit près de CHF 23 000 sur dix ans, sans les intérêts. Pour résumer: le 3e pilier offre une solution de prévoyance souple et avantageuse. Plus les cotisations sont mises en place tôt, plus le capital à la retraite est élevé. Par ailleurs, les avantages fiscaux sont immédiats et l’imposition lors du retrait s’effectue à un taux réduit. * Calcul réalisé à titre purement indicatif. Les conseillers du Crédit Agricole next bank sont à votre disposition pour établir votre projection personnalisée: n’hésitez pas à nous contacter..
Un bâtiment iconique prend un nouvel envol
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l s’agit à l’origine d’un bâtiment de construction singulière, un édifice fait de verre et de métal se dressant fièrement au cœur d’un réseau de transports efficace, à seulement quelques minutes de l’aéroport. Inséré dans un quartier dynamique qui se réinvente sans cesse, cet immeuble traverse depuis quelques mois une véritable mue, invisible depuis l’extérieur, mais qui offre déjà la promesse d’un changement radical répondant aux nouveaux impératifs d’un monde du travail en évolution constante. L’on ne parle pas ici de simples travaux, mais de la mise en place d’un véritable concept. Premier témoin de cette renaissance, le nom «Bird», donné au bâtiment, qui renvoie tout autant à la forme de l’immeuble avec ses deux ailes et son patio central qu’à ce nouvel envol. Car aujourd’hui, pour être attractif, le bâti doit s’adapter aux nouveaux usages des entreprises. Bird proposera ainsi des configurations variées selon les besoins des entreprises et de leur secteur d’activité (salles de réunions, bureaux isolés, open space, espaces de détente, salles de conférences, etc.), et ce sur les 13 000 m² que compte l’édifice. Aux historiques surfaces de location de 1000 m², Bird ajoutera des surfaces de 500 m², voire 300 m², s’adressant aussi bien aux grandes qu’aux petites entreprises et totalement adaptables en fonction de l’évolution économique. Une offre sur mesure, inédite sur une telle surface!
Et parce que le lieu de travail est aussi lieu de vie, tout a été pensé pour optimiser le bien-être des futurs locataires. À l’image de cette lumière naturelle qui pénètre désormais dans tous les espaces, de plusieurs lieux de restauration pensés comme des parenthèses au cœur de la journée, de ce patio fait de bois et de verdure, ou encore de ces lieux partagés conviviaux. Si Bird est moderne, il n’en est pas moins pérenne, comme le montrent le choix des meilleurs matériaux et l’obtention imminente du label Minergie®. L’objectif du Bird? Imposer son identité plurale, s’enrichissant des particularismes de chaque entreprise au service d’une structure pensée par et pour ses usagers. n Toutes les informations sur www.birdbuilding.ch
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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E
Que faire lorsque mon locataire disparaît? Je suis propriétaire d’un appartement de trois pièces, que j’ai loué depuis plus de trois ans à un locataire. Le contrat, valable pour une année au départ, s’est renouvelé d’année en année, avec une échéance à fin mars. Il y a quelques mois, mon locataire m’a dit qu’il n’était pas sûr de rester; puis, récemment, il a cessé de payer son loyer. Je viens de trouver les clefs dans ma boîte aux lettres, avec un courrier me disant qu’il me rendait l’appartement. Puis-je considérer qu’il a valablement résilié son bail? Puis-je me rendre dans les locaux? Comment faire pour les loyers impayés? (Arnaud B., Genève)
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e contrat que vous avez conclu avec votre locataire est un contrat de durée indéterminée, dès lors qu’il se renouvelle tacitement d’année en année. A la différence d’un contrat de durée déterminée, un tel contrat ne prend pas fin automatiquement. Pour y mettre un terme, il faut que l’une des parties le résilie. La résiliation par le locataire doit respecter les délais et termes prévus, en l’occurrence avec un préavis 3 mois au minimum pour la fin mars 2018. Par son courrier et la remise des clefs, votre locataire a résilié son contrat de manière anticipée et vous pouvez considérer qu’il a restitué l’appartement par la remise des clefs. Vous pouvez ainsi vous rendre dans votre appartement pour voir dans quel état il a été rendu. Cela étant, cela n’empêche pas votre locataire de devoir vous verser le montant des loyers impayés, ainsi que ceux restant dû jusqu’à la fin mars 2018. Il conviendrait de convoquer votre locataire à un état des lieux de sortie, pour autant
que vous ayez sa nouvelle adresse (même par courriel), puis de procéder à cet état des lieux. S’il ne vient pas ou si vous n’avez pas d’adresse, vous pouvez le faire seul, voire accompagné d’un huissier si de gros dégâts sont à faire constater. Si vous constatez des dégâts, vous devrez immédiatement lui faire savoir, par courrier recommandé idéalement, sinon par courriel, quels sont ceux dont vous considérez qu’il est responsable. Vous devriez également faire savoir à votre locataire qu’il vous doit encore les loyers impayés et ceux restants jusqu’en mars 2018, sauf s’il vous propose un candidat de remplacement qui soit solvable et prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions. Il est recommandé par ailleurs que vous commenciez aussi à chercher de votre côté un nouveau locataire. Toujours si vous avez la nouvelle adresse de votre locataire, vous pourrez ensuite l’assigner en procédure pour obtenir qu’il soit condamné à vous verser les loyers impayés
et les éventuelles réparations pour les dégâts occasionnés (selon ce que vous aurez constaté dans l’appartement), s’il ne s’exécutait pas avant. Dans l’hypothèse où votre locataire aurait disparu, vous devriez également intenter B R È V E S
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une procédure, avec domicile inconnu, ce qui vous permettra au moins de récupérer le montant de la garantie de loyer. Votre locataire sera alors convoqué par avis officiel et un jugement pourra être rendu à son encontre, malgré son absence à la procédure. Ceci peut sembler lourd et conséquent, mais peut valoir la peine pour obtenir la libération de la garantie en votre faveur. n CGI Conseils
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Financer l’achat d’une résidence secondaire Les vacances d’hiver approchent à grands pas et peut-être vous faites-vous la même réflexion tous les ans en passant devant les vitrines des agences immobilières de nos stations: est-il plus intéressant de louer ou d’acquérir son chalet en villégiature? solution pourrait avoir plusieurs avantages non négligeables du point de vue du coût de l’endettement, mais aussi de la fiscalité induite. En effet, la plupart des établissements financiers majorent le taux d’intérêt applicable à une résidence secondaire. Cette majoration peut atteindre 25 points de base. De même, un amortissement plus important peut être demandé, afin de réduire la dette à 50% de la valeur du gage au moment de la retraite. Suivant l’âge du demandeur, cet amortissement peut demander un effort important. Pour en revenir à l’idée de lever des fonds sur la résidence principale, il faut prendre en compte que le futur acquéreur qui pos©Tdh/M.O‘Brien
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vant de répondre à cette question, il faudra trouver le financement, à moins que vous ayez la chance de pouvoir payer cette acquisition avec vos propres deniers. Le financement d’une résidence secondaire présentant des risques pour les banques, la part de fonds propres peut atteindre 35% à 40% du prix de vente, au lieu de 20% dans le cas d’une résidence principale. De plus, les capitaux de prévoyance ne pouvant pas être utilisés dans le cadre du financement d’un bien secondaire, l’apport de liquidités sera inéluctable, que ce soit par de l’épargne, une garantie bancaire, le recours à un crédit lombard, ou encore l’augmentation de l’hypothèque grevant votre logement principal. Cette dernière
sède son bien principal de longue date aura certainement amorti graduellement sa dette hypothécaire. Il se peut donc que la valeur du bien ait augmenté. On pourra alors, dans la limite des conditions d’octroi, lever des fonds sur cette propriété. Un des avantages sera de générer des liquidités, idéalement en premier rang, sans amortissement, facturées à un taux d’intérêt plus attrayant que sur une résidence secondaire.
Incidences fiscales L’acquisition d’une résidence secondaire a également des répercussions fiscales. La valeur locative constituant un revenu imposable dans le canton (ou le département) où
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est situé l’immeuble, une déclaration fiscale devra être remplie non seulement au domicile, mais aussi dans la commune où se trouve la maison de vacances. Il conviendra alors d’être attentif, lors de la mise en place de la stratégie de financement, aux incidences fiscales des diverses options choisies. Le financement mis en place, il vous faudra encore tenir compte des charges liées à cet investissement immobilier, en particulier les charges d’entretien et de maintenance qui pourront être plus ou moins élevées en fonction de la situation du bien et de ces spécificités, en particulier énergétiques. Malgré tout, posséder sa résidence de vacances présente des avantages certains, tels que la possibilité de disposer d’un logement résidentiel en toute liberté, d’y avoir ses propres affaires personnelles, voir même de transformer ce rêve en investissement locatif permettant de réduire les charges financières de cette acquisition. Les frais d’entretien, peuvent aussi être déduits, dans les limites légales, des revenus en tant que charges. Ce luxe ne vaut-il pas la peine de surmonter quelques obstacles, afin de ne plus se poser la question: comment va-t-on s’organiser pour les prochaines vacances? n
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Mon jardin en hiver Tout le monde connaît «Un singe en hiver», le célèbre film d’Henri Verneuil avec Gabin et Belmondo, mais tout le monde ne sait pas qu’en hiver, c’est aussi le jardin qui doit réinventer sa vie. Propice aux grands silences et à la contemplation, l’hiver parle tout autant au jardin que le printemps (primesautier, vigoureux) et l’été (épanoui, rayonnant).
Le jardin semble mort, mais il vit encore et toujours! Il se cache en lui-même, puise sa vie en lui-même tout en préparant sa renaissance.
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e jardin ne s’arrête jamais; il est aussi présent et sensible pendant les longs mois d’hiver que pendant les saisons, incomparablement plus douces et plus harmonieuses, du printemps et de l’été. Pour Snezana Gerbault, ingénieur agronome, photographe et amoureuse folle de la nature, le jardin connaît même, en hiver, une sorte de métamorphose existentielle qui le rend plus beau et plus émouvant, comme elle
l’explique dans un livre qui vient de paraître, «Mon jardin en hiver» (Editions Delachaux et Niestlé).
Une autre lumière, une autre musique «Lorsque le feu crépite dans la cheminée, explique-t-elle, et que l’on savoure les pommes récoltées, on trouve enfin le temps
d’apprécier le jardin à travers la fenêtre, de le voir autrement». Le jardin n’est plus flamboyant ni luxuriant, il est devenu vide et désolé, souvent triste et décourageant. Mais il baigne alors dans une autre lumière et fait entendre une autre petite musique. «Lorsque l’été et l’automne emportent avec eux leurs exubérances triomphantes, reprend Snezana Gerbault, lorsque le rideau tombe et que les couleurs flamboyantes dis-
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paraissent, c’est la fin d’un spectacle et le début d’un autre! C’est alors que se distinguent les silhouettes des arbres, les topiaires et leur décor persistant, les écorces lumineuses, les rares floraisons hivernales...».
Le cycle éternel de la vie Après les beautés spectaculaires de l’été, c’est une sorte de métamorphose, un paysage renouvelé qui pose des questions poignantes sur la vie et la mort, le rythme et le sens de la vie, l’alternance de la légèreté et de la dureté. «On aime l’hiver pour toute la magie qu’il déploie dans les jardins et la nature en général», confie encore Snezana Gerbault. Mais ce livre célèbre les jardins de fin de saison: ceux qui s’éteignent pour redonner la vie, ceux qui se fanent pour refleurir peu après, perpétuant ainsi le cycle éternel de la vie. Et puis, surtout, il y a tant de beauté à ne pas manquer en cette période de l’année!»
Mort et vie du jardin Le jardin semble mort, mais il vit encore et toujours! Il se cache en lui-même, puise sa
Après les beautés spectaculaires de l’été, c’est une sorte de métamorphose.
vie en lui-même tout en préparant sa renaissance programmée au printemps et son heure de gloire, programmée elle aussi, à l’été suivant! Les arbres ont perdu leurs feuilles? Les bruissons sont devenus secs? Les fleurs, bien sûr, ont disparu corps et biens? La nature est comme pétrifiée et enfermée sous une chape de froid et de neige? En bien le jardin, en fait, continue de s’exprimer et de toucher les cœurs. Car il s’exprime en creux, en ombres, en demi-teintes. Il parle par ses couleurs plus douces, par sa nudité, par ses silences, par sa mélancolie. Comme l’explique Eric Joly, directeur du Jar-
din des plantes à Paris, «l’hiver c’est le froid, les bourrasques, la neige et le gel. C’est le ciel pur, les températures glaciales. Mais c’est aussi la volupté de retrouver l’âcre chaud pour les doigts engourdis après un tour au jardin. C’est aussi le givre qui rend précieuses les feuilles rousses». C’est encore une multitude de plantes vivaces, sauvages ou cultivées, qui résistent au froid et s’attardent au jardin. C’est enfin tout un paysage étonnant, des formes, des lignes, des courbes, des volumes qui se déploient dans cet espace de terre et de ciel. n Jaques Rasmoulado
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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U
J’aime les crèches de Noël Q
uand je me suis réveillé, j’ai senti qu’un grand changement avait eu lieu. […] Que s’était-il passé? Presque rien. On avait entendu, sortant de l’ombre chaude de la paille, un cri léger, et ce cri ne venait à coup sûr ni de l’homme, ni de la femme. C’était le doux vagissement d’un tout petit enfant» (Michel Tournier, «Gaspard, Melchior et Balthazar», 1980). Je suis un ardent défenseur de la laïcité et donc de la séparation de la sphère publique et de la sphère privée. Cependant, il serait absurde pour autant d’exiger de revenir sur les traditions populaires séculaires, sur les noms de rues, les croix au bord des routes, aux carrefours, les fêtes du calendrier, qui sont des marqueurs de notre culture depuis bien avant la loi de séparation (1907 à Genève). En fait, la crèche, au-delà du symbole chrétien manifeste, est aussi le symbole de la nais-
sance. C’est la fête de toute naissance, non seulement du renouveau de la nature, des jours qui renaissent peu à peu de la longue nuit, mais aussi de toute naissance humaine,
La crèche, au-delà du symbole chrétien manifeste, est aussi le symbole de la naissance. sans l’accomplissement de laquelle toute pensée humaine est absente et tout art aussi. C’est la fête de la mère qui enfante et qui perpétue la race de l’homme: voilà ce qu’on voit dans la crèche; il y germe le ferment humain, qui
dépasse le christianisme en l’élevant à l’universel. Dans les Alpes de Haute-Provence, au début du XX° siècle, on plaçait dans la crèche une soucoupe contenant du coton humide et des grains de blé. Ces derniers germaient et décoraient la crèche à temps pour Noël. Nulle prédication ici, nulle mission de recrutement, nulle exhortation chrétienne. Mais c’est aussi le symbole de la simplicité et du nomadisme. Si les mythes n’ont pas d’auteurs précis, c’est qu’ils s’adressent à tout le monde, et chacun peut s’en emparer à sa convenance. Le croyant comme l’athée, le chrétien comme le musulman, le juif ou le polythéiste, l’adulte comme l’enfant, le blanc comme l’homme de couleur. J’aime les crèches de Noël car elles parlent à ceux qui ont cet esprit de simplicité. Les esprits obscurcis veulent les supprimer. n
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n A COLLONGES-SOUS-SALÈVE
La Générale Immobilière, une histoire de famille Créée en 1980 par Rémy Merotto, la Sàrl Générale Immobilière est une agence familiale qui met tout en œuvre pour trouver le bien qui vous correspond selon vos besoins et vos envies.
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ctive depuis 37 ans, la Sàrl Générale Immobilière se situe au pied du Salève, à Collonges-sous-Salève. Très bien implantée dans un bassin économique en plein développement, cette agence familiale est composée de trois personnes: le directeur d’agence Rémy Merotto et deux employées - sa femme et sa fille - s’occupant de l’administratif et du service commercial. Dans une structure de petite taille comme celle-ci, il faut être polyvalent, rester au courant de tous les dossiers, afin de se montrer réactif et efficace. Son ancienneté sur le secteur permet à la Sàrl Générale Immobilière d’avoir une juste connaissance des prix du marché.
Domaine d’activité Les activités de la Générale Immobilière sont l’achat et la vente de biens immobiliers, la transaction, la location, l’estimation des biens et la réalisation de lotissements. Elle travaille principalement pour les appartements et les villas dans le Bassin genevois, tout au long de la frontière suisse, des portes de l’Ain jusqu’à la ville d’Annemasse, avec quelques secteurs d’activités en Vallée Verte. Concernant les terrains à bâtir, l’agence couvre un secteur beaucoup plus large, de la périphérie d’Annecy aux communes proches de Thonon-les-Bains. Du fait des prix de plus en plus élevés des terrains et de leur rareté dans les régions proches de la frontière, La Sàrl Générale Immobilière a décidé d’étendre son rayon d’action, car il est devenu indispensable de s’éloigner de la frontière pour trouver des terrains à des prix abordables. Dans un métier en constante évolution - notamment en termes de contraintes administratives -, il est important de se tenir continuellement à jour des nouvelles réglementations mises
en vigueur, comme par exemple les délais accordés à l’acquéreur pour son prêt, les diagnostics techniques obligatoires à présenter pour vendre ou louer un bien, etc. Il faut être précis, consciencieux et méticuleux pour n’omettre aucun détail et aucun point lors d’une vente ou d’une location. La tendance actuelle, qui incite les particuliers de ne pas passer par une agence immobilière et à vendre leur bien directement sur Internet, sans avoir l’expérience nécessaire à cela, cause un tort énorme aux professionnels comme aux acteurs de ces transactions peu sécurisées. Pour éviter des désagréments inutiles, il vaut mieux faire appel à ceux dont c’est le métier et qui le maîtrisent parfaitement.
Au menu... Vous cherchez votre futur nid douillet, voici quelques exemples de biens proposés par la Générale Immobilière, qui vous donneront une idée de leur palette. Tout d’abord, deux appartements, l’un au cœur du village de Collonges-sous-Salève, de quatre pièces, avec ses 79 m2, sa belle luminosité et ses deux balcons. Le deuxième, à 20 minutes de Genève, vous comblera par son charme et ses nombreux avantages, comme un jardin privatif de 110 m2. Si vous cherchez plutôt une villa, vous serez conquis par cette charmante maison ancienne sur deux niveaux et ses 1000 m2 de terrain à Collonges-sous-Salève. Et si vous êtes attirés par la région d’Annecy, une petite maison de village vous attend, avec son petit jardin indépendant de 75 m2 et ses trois chambres. N’hésitez pas à prendre contact avec l’équipe sympathique et dynamique de la Sàrl Générale Immobilière pour une visite, vous ne serez pas déçus! n Nadège Liberek LA GENERALE IMMOBILIERE Sàrl 275, route de Genève – F-74160 Collonges-sous-Salève Tél. 0033 450 43 73 74 www.lageneraleimmobiliere.fr – generaleimmobiliere@free.fr
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n DES LIVRES À OFFRIR
Livres en fête pour les Fêtes! Comme chaque année en ce début décembre, les librairies recommencent à frémir: davantage de clients, de discussions, de bruit… Mais quels livres offrir à Noël? Petite sélection aussi subjective que variée. Merci Paris!
P
aris est une fête, comme disait Hemingway, mais c’est aussi une ville qui en contient plusieurs, chaque quartier ayant son propre style, son histoire, ses codes, son atmosphère particulière. Ce livre rassemble les textes de vingt écrivains - romanciers, essayistes, poètes, auteurs de polars - chacun parlant de son quartier préféré. Douglas Kennedy explique comment il a débarqué à Paris sans le sou, à 20 ans, et comment la ville a stimulé ses envies d’écriture. Tatiana de Rosnay se balade librement dans le VIIe arrondissement, celui de son enfance et celui d’aujourd’hui. L’écrivain voyageur Julien Blanc-Gras retrouve ce XIXe arrondissement, ouvert et cosmopolite, qui lui
a donné le goût du grand large… Une même ville sous des regards croisés! Merci Paris, 20 écrivains amoureux de leur quartier, sous la direction de Gérard Mordillat, Editions Tallandier
La vie secrète des arbres
L
es arbres ne sont pas seulement des êtres vivants, mais des êtres pensants qui communiquent entre eux, ont des émotions, font preuve de solidarité. C’est la thèse de Peter Wohlleben, un forestier allemand qui a passé plus de vingt à arpenter les forêts en tous sens. Original, sensible, son livre est à la fois celui d’un scientifique et d’un poète, tous deux amoureux de ces géants tendres et puissants. «Les forêts ressemblent à des communautés humaines, explique Peter Wohlleben. Les parents vivent avec leurs enfants et les aident à grandir. Les arbres répondent avec ingéniosité aux dangers. Leur système radiculaire, semblable à un réseau internet végétal, leur permet de partager des nutriments avec les arbres malades, mais aussi de
communiquer entre eux. Et leurs racines peuvent perdurer plus de dix mille ans...». Best-seller absolu en Allemagne comme aux Etats-Unis, traduit en trente-deux langues, l’ouvrage existe aussi en édition de luxe. La vie secrète des arbres, par Peter Wohlleben, 260 pages, Editions Les Arènes
Sanctuaires de France et de Suisse
L’
ouvrage est riche et magnifique, tant par les images superbes que par les textes rigoureux et profonds. Il parle de pierre, de lumière, de beauté, de création terrestre et d’aspiration spirituelle. Il résonne aujourd’hui avec une actualité toute particulière, comme un livre d’art qui ranime aussi l’espérance. «Il y a bientôt mille
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ans, note Rémy Wenger, quelque chose d’extraordinaire se passe en Occident. Des rives de la Méditerranée à celles de la Baltique, de l’Algarve aux Tatras, des dizaines de cathédrales, des centaines d’abbayes, des milliers d’églises sont essaimées dans un élan spirituel prodigieux, inconnu jusqu’alors et jamais renouvelé depuis lors». Ce sont ces lieux sacrés que l’on revisite au fil des pages, avec un mélange de reconnaissance et de joie. Sanctuaires de France et de Suisse, Voyage au cœur du sacré, par Rémy Wenger, 192 pages, Editions Favre
Comprendre l’architecture de Londres
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e prince Charles ne cessait de le répéter il y a une vingtaine d’années: il n’aimait pas l’architecture contemporaine, il la
trouvait sans harmonie, sans charme, sans âme. Il faut dire qu’il était attaché non seulement à la noblesse des châteaux, mais aussi à l’architecture équilibrée, dessinée par les siècles, de la capitale de son futur royaume. Londres, pour Chris Rodgers, est une VilleMonde qui n’a cessé d’intégrer, comme par des strates successives, toutes les idées, toutes les inventions et toutes les modes qui ont touché la Grande-Bretagne. Une histoire riche et intense, des bâtiments dignes et majestueux, des parcs vastes et imposants, une utilisation de l’espace souvent généreuse et flamboyante. Un livre qui fait redécouvrir Londres et donne envie d’y retourner au plus vite ! Comprendre l’architecture de Londres, D’hier à aujourd’hui, les métamorphoses de la Ville-Monde, par Chris Rodgers, Editions Larousse
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Un demi-siècle dans l’Himalaya
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l était scientifique, mais il a choisi de devenir moine et de vivre dans ce hautlieu de spiritualité qu’est l’Himalaya, tout en continuant de parcourir le monde entier, de sa ville adorée de Paris jusqu’aux rivages hypermodernes de la Californie. Si l’histoire de Matthieu Ricard est connue, elle est loin d’être épuisée. Ce livre aux images exceptionnelles raconte une quête de sens et de beauté; il parle des montagnes pour parler du ciel, des paysages vertigineux pour faire sentir les douceurs de l’âme. Les monastères sur le toit du monde, les maîtres spirituels, la nature effroyablement rude et apaisante… Un demi-siècle de bonheur que Matthieu Ricard fait partager avec beaucoup de tendresse.
Un demi-siècle dans l’Himalaya, par Matthieu Ricard, Editions La Martinière
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Avez-vous les qualités de l’emploi? «Mesurer la qualité de l’emploi»: c’est une des grandes tâches des statisticiens du travail, en ce début de millénaire. Comment voit-on ce qui est bon… dans un monde où le travail et ses travailleurs changent plus vite que leur mesure?
L
e son de l’économie en train de s’«agréger» nuit-il aux oreilles des journalistes ou à la langue des statisticiens? Au «Bureau international du travail», il y a quelques années, je me suis fait expulser d’une réunion de «labour statisticians»; et au Palais des Nations, leurs pairs de la «Commission économique pour l’Europe» ont débattu cet automne à huis clos. Ils n’ont pourtant rien à cacher, même si un seul mot peut changer la face du boulot. Par exemple, la définition de l’«emploi» - valable depuis 1982 - a changé en 2013...
Grand emploi et petit boulot Les chiffres de l’emploi ne sont déjà pas si simples en «quantité»: combien de mains, combien d’emplois, quel revenu, quelle richesse? Entre les salariés, les épiciers, les fermiers, les détachés… les permanents et les temporaires… les «à la pièce» et «à l’heure»… les «douze et le treizième mois plus commission»… avec sécu ou sans loyer… même l’inspection du travail et l’autorité fiscale peinent à comparer. Depuis peu et selon la presse, les Italiens ont un plus grand confort de vie que les Helvètes! Et les tableaux ont mis longtemps à tenir compte du pouvoir d’achat (qu’on nous fourgue désormais en toute fantaisie sans nous le dire). Va pour les «quantités»; alors, donner des chiffres sur la «qualité» de l’emploi…
La paix du travail a son prix Pour définir un «bon job», on tient compte – par exemple – de la santé, de l’espace, de
Si vous n’êtes pas heureux au boulot, faut apprendre!
la pression, des relations, de la formation, de la promotion, de la stabilité, de l’égalité… Le temps partiel et les heures sup’ sont des variables à double tranchant: appréciés des uns ou d’un âge, honnis des autres. Dans «Le salaire de la peur», un romancier a même décrit le «prix» du danger. A l’inverse, on se rappelle la grève ratée des nettoyeurs de l’aéroport, car les intéressés appréciaient au moins… d’avoir la paix sans chef sur place. Curieux… dans les comparaisons internationales, les employés d’Estonie sont parmi les moins contents… à l’inverse de leurs voisins finlandais: relation de cause à effet?
A bonne école et bon emploi Comme souvent, l’usage à l’arrivée est à l’opposé de l’intention de départ: au début, les patrons voulaient prévenir la fuite des biceps et des cerveaux… et la «mesure» se résumait
à des enquêtes de «satisfaction». En temps de chômage, ce sont plutôt les employés qui se soucient de la «qualité» de leurs jobs; mais si la «mesure» s’est élargie à «7 dimensions» et «12 sous-dimensions», les documents des agences mondiales ou européennes ad hoc (unece.org/index.php?id=41346, oecd.org/ fr/emploi/qualite-de-l-emploi.htm, oit.org/ global/topics/decent-work/lang--fr/index. htm et toutemploi.ch/docs/te/edition/282/ article_598_e_2013_10_21_607_b.pdf, eurofound.europa.eu) restent acquises à la «satisfaction»: elles s’en tiennent au point de vue du travailleur, sans tenir compte de celui des employeurs – ce qu’on peut comprendre sans toujours approuver – ni celui de la population (pour l’école ou la famille, un tel choix serait biaisé).
Jeu social ou de société? De toute façon, en matière de travail, la qualité et la quantité est aussi liée au secteur, à la taille, et aux lois… censées être en phase avec les droits de l’homme. Toutes ces procédures, ces publications, ces commissions cherchent surtout dans ces «indicateurs» un «guide-ânes» pour harmoniser le travail des diverses organisations, construire des argumentaires, et assembler les pièces du jeu ou rentrer les poupées russes des «objectifs du développement durable». Mais pour le casse-tête, c’est plutôt un «cube de Rubik»… et encore - dans l’emploi - les couleurs sont-elles durables et faut-il rendre les côtés unis? n
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