Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 11.12.17

LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • LE PLUS FORT TIRAGE (158 765 EX. CERT. REMP/CS) • SPÉCIAL GENÈVE ET VAUD

FONDÉ EN 1998

121 OFFRES

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 11 DÉCEMBRE 2017 • NO 882

n INSTITUT D’ETUDES IMMOBILIÈRES

Volée record de seize diplômés PAGE 4

EN VEDE T TE

VERNIER Maison villageoise mitoyenne, env. 200 m² habitables sur 3 niveaux.

Contact: Tél.: 022 839 09 47

Page 20

GAMBAS À GOGO CHARBONNADE

De gauche à droite: Serge Dal Busco, François Bellanger, Arnaud de Jamblinne, Nathalie von Gunten-Dal Busco et Charles Spierer.

(CHEVAL, BŒUF OU POULET)

À GOGO

Votre sécurité • Notre priorité

Securelec

Santé & Sécurité au travail

SECURELEC Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch SECURELEC - VAUD Tél. 021 632 80 20 securelec-vd@securelec.ch

Besoin d’un contrôle électrique? Securelec évidemment! www.securelec.ch

Permis bateau moteur 1

ère

leçon gratuite*

Port des Pâquis - Genève Tél. 022 731 00 63

ecoledenavigation.ch

*sur présentation de ce bon sur forfait 12 cours. Offre non cumulable

FONDUE CHINOISE

(CHEVAL OU BŒUF)

À GOGO

FONDUE BOURGUIGNONE (CHEVAL, BŒUF OU POULET)

À GOGO

TOUT À

25.-

PAR PERS.

WWW.BRASSERIEDULIGNON.CH

Place du Lignon 10 – 1219 Le Lignon – Tél. 022 796 41 44

DU LUNDI AU JEUDI MIDI ET SOIR. ET LE DIMANCHE SOIR (Sauf jours fériés)

OFFRES D’EMPLOI: P. 27 • WWW.TOUTEMPLOI.CH

Avez-vous les qualités de l’emploi?

PAGE 26

Prendre une pause, ralentir, respirer, écouter…

personal training studio

active⎪mind+body

Notre ambition : s’adapter à votre profil et savoir vous transmettre passion et motivation.

Un nouveau studio dédié au sport et au bien-être au cœur de Genève-Rive vous accueille dans un cadre intime et élégant.

COACHING PRIVÉ ONE TO ONE, TWO TO ONE :

un accompagnement sur mesure individuel ou à deux.

20 MINUTES TRAINING : Une méthode exclusive pour celles et ceux qui sont pressés, pas besoin de se changer, ni de se doucher après la séance.

COACHING POST TRAUMATIQUE : Renforcement et étirement

pour retrouver les aptitudes physiques suite à un traumatisme.

OFFRE DÉCOUVERTE : 1 HEURE DE COACHING PERSONNEL OFFERTE VELASHAPE®II :

Traitement de la cellulite et réduction de la circonférence.

WELL-BEING SHIATSU : Relaxation asiatique pour restaurer la libre circulation des énergies dans tout le corps.

CURE « 5 DAYS DETOX » :

Un moyen facile de retrouver joie de vivre et tonus.

MASSAGE JAPONAIS DES PIEDS :

Pour la décontraction musculaire.

Nos offres : entièrement personnalisables en fonction de vos objectifs et désirs.

POUR LES FÊTES, OFFREZ LA FORME !

10% DE REMISE*

SUR TOUTES NOS ACTIVITÉS

*Offre non cumulable, valable jusqu’au 31 décembre 2017.

Pour tout renseignement, appelez-nous au :

022 736 9000

BON AU CADE E

TIR À PA R

D

50.-

www.ozwellness.ch Rue d’Italie 10 - 1204 Genève (6ème étage)

LE BOUSINGOT note que certaines entreprises de travaux publics ont des soucis. Après «traffic modifié», voici «carrefour dangereu»:

salue la constance de la «Tribune» (1er.12.17), qui comme chaque année place avec une subtilité toute «Tamedia» l’annonce d’une cérémonie à la mémoire d’un illustre banquier décédé tragiquement dans la rubrique «Loisirs, Gastro». félicite «Paris-Match», pages suisses (26.11.17), qui démontre une grande culture géographique:

réalise que la langue française n’est plus au programme de notre Univer-

www.d-l.ch Le négocié la la Le taux tauxleleplus plusbas, bas, négocié du 4 au 8 décembre semaine semaine du 26 novembre 2017 au :

0,88 % 0,99% 1er décembre 2017:

sité:

est heureux d’apprendre qu’après nous avoir beaucoup parlé allemand, Swisscom a décidé que Genève était italophone (vitrine de l’agence de Cornavin):

À 8 ANS À 10 ANS

Votre succursale à Genève:

022 730 10 10

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du 01.12.17 15:07 Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 158 765 exemplaires certifiés REMP/CS. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Nadège Liberek.

Publicité: Maximilien Bonnardot, Emilie Benoist, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2017

DL-MP_BouchonToutImmo65x105Taux.indd 1

L’auteur de l’affiche est incompétent, son avocat aussi.

Trouvez votre futur logement sur le site n°1* en Suisse romande et tentez de gagner 6 mois de loyer

Jeu gratuit sans obligation d’achat jusqu’au 31.12.2017. Tirage au sort le 08.01.2018 pour une dotation maximum de CHF 2’000/mois durant 6 mois *nombre d’annonces immobilières des professionnels en Suisse romande au 31 octobre 2017

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

4

R E M I S E

D E

P R I X

n INSTITUT D'ETUDES IMMOBILIÈRES

Volée record de seize diplômés Créé en 1985 par les associations professionnelles de l'immobilier genevois, l'Institut d'études immobilières (IEI) s'est rapidement imposé comme une pépinière de talents et de compétences offrant non seulement aux acteurs privés du marché, mais aussi à l'Etat et à l'économie tout entière, les décideurs qualifiés d'aujourd'hui et de demain. La volée 2016-2017 bat un record: seize jeunes gens ont en effet reçu le sésame postgrade, qui présente une particularité appréciable: ses 283 titulaires à ce jour ont tous un emploi, souvent à hautes responsabilités.

M

e

François Bellanger, nouveau président du Conseil de fondation, a rendu un hommage appuyé à son prédécesseur Charles Spierer qui, en pas moins de dix-neuf ans de mandat, a porté l’IEI à un niveau d’excellence et de reconnaissance incontesté, bien au-delà des frontières genevoises et helvétiques. Devant les nouveaux diplômés, revêtus de toges et porteurs de toques à l’allure anglo-saxonne, François Bellanger a annoncé que vingt-neuf dossiers de candidature étaient d’ores et déjà déposés pour la rentrée prochaine; l’IEI est en outre financièrement autonome depuis quelques années. Rappelons que la formation IEI se déroule soit en une année, soit sur deux ans, option la plus fréquente, les étudiants étant souvent en emploi.

Parmi les nombreux professionnels de l’immobilier, enseignants, régisseurs, parents et amis entourant comme chaque année les heureux lauréats, l’ambiance était plus familiale que jamais: tant la fille du conseiller d’Etat Serge Dal Busco que celle de l’administrateur de Pilet Renaud SA Stéphane Barbier-Mueller ont remporté des prix spéciaux (voir Gros Plan), tandis que la fille de l’architecte bien connu Hervé Dessimoz ou l’héritier de l’entrepreneur Galiotto venaient allonger la liste des élus de la seconde, voire de la troisième génération des dynasties de la construction et de l’immobilier désormais estampillés «IEI».

Accréditation RICS La formation de l’IEI a obtenu l’accréditation RICS (Royal Institution of Chartered

Le palmarès Diane BARBIER-MUELLER Master en droit, Université de Genève Sarah CALUORI Master en droit économique, Université de Genève, Brevet d’avocat

Caroline GOURDON Maîtrise de droit privé général, Université de Tours, Diplôme d’avocat de l’Ecole des avocats de Poitiers, DESS MA, droit et politique de l’habitat, Orléans

Catherine CAMPANA Baccalauréat universitaire en gestion d’entreprise (HEC), Université de Genève

Thibaud MARÉCHAL Bachelor of Science in International Hospitality Management, Ecole Hôtelière de Lausanne

Valentin CHAPELLE Baccalauréat universitaire en sciences économiques, Université de Genève

Vincent SCHALLER Licence en droit, Université de Genève, Brevet d’avocat

Simon COSENTINO Bachelor d’Economiste d’entreprise HEG

Nadia SCHWOK Bachelor of Science in International Hospitality Management, Ecole Hôtelière de Lausanne

Ingrid CUEVA MOLNAR Master en droit de l’Université de Fribourg, Brevet d’avocat Florian DÉFAGO Diplôme d’ingénieur civil, HES Fribourg Nadine DÉRIAZ Maîtrise universitaire en droit, Université de Genève

Jéry TRELLES Bachelor, HEC Genève Nathalie VON GUNTEN-DAL BUSCO Master en droit bilingue, Université de Fribourg, Brevet d’avocat Prix spéciaux

Céline DESSIMOZ Baccalauréat universitaire en droit, Université de Genève Maîtrise universitaire en droit économique, Université de Genève

Le Prix Acanthe a été remis par Alexandre Baettig, directeur, à Diane Barbier-Mueller.

Jérôme GALIOTTO Master in Business Management, Finance and Control, HEC Lausanne

Le Prix La Foncière a été remis par Arnaud de Jamblinne, directeur général, à Nathalie von Gunten-Dal Busco.

Le Prix Implenia a été remis par Juan Muñoz, directeur, à Florian Defago.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

R E M I S E

Sarah Caluori, Diane Barbier-Mueller et Jérôme Galiotto remettent à leur tour des prix à leur professeurs!

Surveyors), en 2010 pour une période de 4 ans, renouvelée jusqu’en 2018. Selon la tradition, les étudiants, outre les cours donnés en collaboration avec l’Université, ont aussi bénéficié d’une période d’insertion dans le tissu professionnel d’une agence immobilière. Cette année, c’est la

D E

P R I X

5

Discours humoristique de Jérôme Galiotto.

régie Moser Vernet qui a les a accueillis au printemps dernier.

Parmi les nouveautés appelées à s’institutionnaliser, la cérémonie de remise des diplômes, tenue au restaurant «Le Cercle du Rhône» de la FER, a donné lieu à un discours plein d’humour de Jérôme Galiotto

et à une remise de prix... par les élèves à trois professeurs jugés méritants. Enfin, le patron des Finances cantonales, dans une brève allocution, a salué «l’unanimité, si rare à Genève, pour reconnaître la valeur de référence de l’IEI». n François Berset

CONCOURS TENTEZ DE GAGNER VOTRE LISTE DE CADEAUX D’UNE VALEUR DE 1000 CHF !

PLUS D’INFORMATIONS SUR WWW.BALEXERT.CH

Votre moment

120 ENSEIGNES

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

PUBLIRÉDACTIONNEL

6

R E T R A I T E

n Crédit Agricole next bank (Suisse) SA

Préparer l’avenir avec le 3e pilier Votée en 1947, l’âge d’ouverture du droit à la retraite a alors été fixé à 65 ans. Ce chiffre était basé sur une espérance de vie qui a entre-temps doublé et ainsi entraîné un important déficit de l’AVS.

L

es tentatives de réformer le système des retraites ont depuis régulièrement échoué. La question se pose donc: comment mettre de l’argent de côté aujourd’hui afin de s’assurer un niveau de vie confortable à la retraite?

Se constituer un capital pour anticiper au mieux ses besoins à la retraite La constitution d’une prévoyance individuelle, un 3e pilier, est un sujet qui touche tout le monde et pas seulement les personnes proches de la retraite. Cette forme de prévoyance permet effectivement de combler les lacunes des deux premiers piliers (à savoir l’AVS et la prévoyance professionnelle obligatoire), généralement insuffisants pour couvrir les besoins et garantir un standard de vie après la fin d’une activité professionnelle.

Mais la constitution d’un capital de prévoyance individuelle ne se limite pas à générer des revenus supplémentaires pour la retraite: un retrait anticipé permet de financer l’achat d’un bien immobilier, de donner un coup de pouce à ceux qui souhaitent se lancer dans une activité professionnelle indépendante ou encore à amortir ou rembourser un prêt hypothécaire.

Les avantages fiscaux du pilier 3a Le pilier 3a, la prévoyance dite liée, bénéficie d’une déduction fiscale intéressante. Les versements sont en effet déductibles du revenu imposable dans la limite d’un plafond, actuellement fixé à CHF 6768.- pour un salarié et 20% du revenu annuel pour un travailleur indépendant, mais CHF 33 840.- au plus. Pour 2018, ces montants maximaux sont d’ailleurs identiques à ceux de 2017.

Par ailleurs, et pendant toute la durée des cotisations, le capital du pilier 3a n’est pas soumis aux impôts anticipés, ni à l’impôt sur la fortune. Lors de son versement à la retraite, le capital du pilier 3a est imposé à un taux réduit, indépendamment des autres revenus.

Constituer son patrimoine

3e pilier A bancaire Maintenant et dans 20 ans, des avantages sur toute la durée.

www.ca-nextbank.ch

   

Le 3e pilier de Crédit Agricole next bank: la solution pour constituer un capital de prévoyance Le Crédit Agricole next bank propose des solutions de prévoyance souples, en partenariat avec la Fondation de prévoyance Liberty 3a: la solution épargne, avec un taux de rémunération de 0,70 %, offre l’un des meilleurs taux actuellement en Suisse et la solution dynamique, qui permet d’investir dans des fonds de placement de différents émetteurs (architecture ouverte).

Exemple concret de capital retraite et économie d’impôt* Un Genevois de 35 ans, célibataire, gagne actuellement un salaire net de CHF 90 000.- par année. Il travaille depuis l’âge de 20 ans, et s’il maintient une activité professionnelle continue jusqu’à la l’âge de la retraite, il touchera CHF 2350.- de son 1er pilier (l’AVS) et CHF 2915.- de son 2e pilier selon le certificat de sa caisse de pension (prévoyance professionnelle, qui est variable selon l’employeur), soit un total de CHF 5255.- par mois. Ceci représente seulement 70% de son revenu actuel; il estime ainsi que ces rentes seront insuffisantes pour couvrir ses dépenses de retraité.

En souscrivant à un 3e pilier suffisamment tôt, il constitue un capital qui lui permettra d’augmenter ses revenus à l’âge de la retraite, pour atteindre près de 80% de son salaire actuel, soit CHF 6000.- par mois.

Par ailleurs, en cotisant le montant maximal de CHF 6768.- par an, il bénéficie dès la première année d’un avantage fiscal: il fait une économie d’impôts d’environ CHF 2300.- (chiffres pour le canton de Genève), soit près de CHF 23 000 sur dix ans, sans les intérêts.

Pour résumer: le 3e pilier offre une solution de prévoyance souple et avantageuse. Plus les cotisations sont mises en place tôt, plus le capital à la retraite est élevé. Par ailleurs, les avantages fiscaux sont immédiats et l’imposition lors du retrait s’effectue à un taux réduit. * Calcul réalisé à titre purement indicatif. Les conseillers du Crédit Agricole next bank sont à votre disposition pour établir votre projection personnalisée: n’hésitez pas à nous contacter..

Un bâtiment iconique prend un nouvel envol

I

l s’agit à l’origine d’un bâtiment de construction singulière, un édifice fait de verre et de métal se dressant fièrement au cœur d’un réseau de transports efficace, à seulement quelques minutes de l’aéroport. Inséré dans un quartier dynamique qui se réinvente sans cesse, cet immeuble traverse depuis quelques mois une véritable mue, invisible depuis l’extérieur, mais qui offre déjà la promesse d’un changement radical répondant aux nouveaux impératifs d’un monde du travail en évolution constante.

L’on ne parle pas ici de simples travaux, mais de la mise en place d’un véritable concept.

Premier témoin de cette renaissance, le nom «Bird», donné au bâtiment, qui renvoie tout autant à la forme de l’immeuble avec ses deux ailes et son patio central qu’à ce nouvel envol. Car aujourd’hui, pour être attractif, le bâti doit s’adapter aux nouveaux usages des entreprises. Bird proposera ainsi des configurations variées selon les besoins des entreprises et de leur secteur d’activité (salles de réunions, bureaux isolés, open space, espaces de détente, salles de conférences, etc.), et ce sur les 13 000 m² que compte l’édifice. Aux historiques surfaces de location de 1000 m², Bird ajoutera des surfaces de 500 m², voire 300 m², s’adressant aussi bien aux grandes qu’aux petites entreprises et totalement adaptables en fonction de l’évolution économique. Une offre sur mesure, inédite sur une telle surface!

Et parce que le lieu de travail est aussi lieu de vie, tout a été pensé pour optimiser le bien-être des futurs locataires. À l’image de cette lumière naturelle qui pénètre désormais dans tous les espaces, de plusieurs lieux de restauration pensés comme des parenthèses au cœur de la journée, de ce patio fait de bois et de verdure, ou encore de ces lieux partagés conviviaux.

Si Bird est moderne, il n’en est pas moins pérenne, comme le montrent le choix des meilleurs matériaux et l’obtention imminente du label Minergie®.

L’objectif du Bird? Imposer son identité plurale, s’enrichissant des particularismes de chaque entreprise au service d’une structure pensée par et pour ses usagers. n Toutes les informations sur www.birdbuilding.ch

SPG Intercity Geneva Henri-François Petit T +41 22 707 46 78 hfp@spgintercity.ch geneva.spgintercity.ch

CBRE (Geneva) SA Raphael Revol T +41 22 322 80 60 raphael.revol@cbre.com cbre.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

7

PUBLIRÉDACTIONNEL

C O N S T R U C T I O N

LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

Que faire lorsque mon locataire disparaît?

Je suis propriétaire d’un appartement de trois pièces, que j’ai loué depuis plus de trois ans à un locataire. Le contrat, valable pour une année au départ, s’est renouvelé d’année en année, avec une échéance à fin mars. Il y a quelques mois, mon locataire m’a dit qu’il n’était pas sûr de rester; puis, récemment, il a cessé de payer son loyer. Je viens de trouver les clefs dans ma boîte aux lettres, avec un courrier me disant qu’il me rendait l’appartement. Puis-je considérer qu’il a valablement résilié son bail? Puis-je me rendre dans les locaux? Comment faire pour les loyers impayés? (Arnaud B., Genève)

L

e contrat que vous avez conclu avec votre locataire est un contrat de durée indéterminée, dès lors qu’il se renouvelle tacitement d’année en année. A la différence d’un contrat de durée déterminée, un tel contrat ne prend pas fin automatiquement. Pour y mettre un terme, il faut que l’une des parties le résilie. La résiliation par le locataire doit respecter les délais et termes prévus, en l’occurrence avec un préavis 3 mois au minimum pour la fin mars 2018.

Par son courrier et la remise des clefs, votre locataire a résilié son contrat de manière anticipée et vous pouvez considérer qu’il a restitué l’appartement par la remise des clefs.

Vous pouvez ainsi vous rendre dans votre appartement pour voir dans quel état il a été rendu. Cela étant, cela n’empêche pas votre locataire de devoir vous verser le montant des loyers impayés, ainsi que ceux restant dû jusqu’à la fin mars 2018.

Il conviendrait de convoquer votre locataire à un état des lieux de sortie, pour autant

que vous ayez sa nouvelle adresse (même par courriel), puis de procéder à cet état des lieux. S’il ne vient pas ou si vous n’avez pas d’adresse, vous pouvez le faire seul, voire accompagné d’un huissier si de gros dégâts sont à faire constater. Si vous constatez des dégâts, vous devrez immédiatement lui faire savoir, par courrier recommandé idéalement, sinon par courriel, quels sont ceux dont vous considérez qu’il est responsable.

Vous devriez également faire savoir à votre locataire qu’il vous doit encore les loyers impayés et ceux restants jusqu’en mars 2018, sauf s’il vous propose un candidat de remplacement qui soit solvable et prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions. Il est recommandé par ailleurs que vous commenciez aussi à chercher de votre côté un nouveau locataire.

Toujours si vous avez la nouvelle adresse de votre locataire, vous pourrez ensuite l’assigner en procédure pour obtenir qu’il soit condamné à vous verser les loyers impayés

et les éventuelles réparations pour les dégâts occasionnés (selon ce que vous aurez constaté dans l’appartement), s’il ne s’exécutait pas avant.

Dans l’hypothèse où votre locataire aurait disparu, vous devriez également intenter B R È V E S

Conseils juridiques en droit immobilier Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Schmidt sont toutes trois titulaires du brevet d’avocat et spécialisées en droit immobilier (droit du bail, de la construction, droit foncier et droit de la PPE). Elles vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés, dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

Une banque proche de vous, ça change tout.

Même de nom.

Parce que vos besoins évoluent, Crédit Agricole Financements (Suisse) SA devient

   T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

www.ca-nextbank.ch

C H R O N I Q U E

C G I

C O N S E I L S

9

une procédure, avec domicile inconnu, ce qui vous permettra au moins de récupérer le montant de la garantie de loyer. Votre locataire sera alors convoqué par avis officiel et un jugement pourra être rendu à son encontre, malgré son absence à la procédure.

Ceci peut sembler lourd et conséquent, mais peut valoir la peine pour obtenir la libération de la garantie en votre faveur. n CGI Conseils

Un contrat de durée indéterminée ne prend pas fin automatiquement.

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Pour devenir membre: www.cgionline.ch

PROCHE DE L’AÉROPORT

ROUTE DE PRÉ-BOIS. 20 - 1215 GENÈVE TÉLÉPHONE : 022 592 00 00 WWW.CASINO-DE-GENEVE.COM

OUVERT 7J./ 7 ET 23H./24

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

FINANCE IMMOBILIÈRE PA R

GUY

BARBONI

DIRECTEUR DE LA SUCCURSALE GENEVOISE DE DL|CONSEILS EN FINANCEMENT IMMOBILIER

Financer l’achat d’une résidence secondaire Les vacances d’hiver approchent à grands pas et peut-être vous faites-vous la même réflexion tous les ans en passant devant les vitrines des agences immobilières de nos stations: est-il plus intéressant de louer ou d’acquérir son chalet en villégiature? solution pourrait avoir plusieurs avantages non négligeables du point de vue du coût de l’endettement, mais aussi de la fiscalité induite.

En effet, la plupart des établissements financiers majorent le taux d’intérêt applicable à une résidence secondaire. Cette majoration peut atteindre 25 points de base.

De même, un amortissement plus important peut être demandé, afin de réduire la dette à 50% de la valeur du gage au moment de la retraite. Suivant l’âge du demandeur, cet amortissement peut demander un effort important.

Pour en revenir à l’idée de lever des fonds sur la résidence principale, il faut prendre en compte que le futur acquéreur qui pos©Tdh/M.O‘Brien

A

vant de répondre à cette question, il faudra trouver le financement, à moins que vous ayez la chance de pouvoir payer cette acquisition avec vos propres deniers. Le financement d’une résidence secondaire présentant des risques pour les banques, la part de fonds propres peut atteindre 35% à 40% du prix de vente, au lieu de 20% dans le cas d’une résidence principale. De plus, les capitaux de prévoyance ne pouvant pas être utilisés dans le cadre du financement d’un bien secondaire, l’apport de liquidités sera inéluctable, que ce soit par de l’épargne, une garantie bancaire, le recours à un crédit lombard, ou encore l’augmentation de l’hypothèque grevant votre logement principal. Cette dernière

sède son bien principal de longue date aura certainement amorti graduellement sa dette hypothécaire. Il se peut donc que la valeur du bien ait augmenté. On pourra alors, dans la limite des conditions d’octroi, lever des fonds sur cette propriété. Un des avantages sera de générer des liquidités, idéalement en premier rang, sans amortissement, facturées à un taux d’intérêt plus attrayant que sur une résidence secondaire.

Incidences fiscales L’acquisition d’une résidence secondaire a également des répercussions fiscales. La valeur locative constituant un revenu imposable dans le canton (ou le département) où

Les Ateliers de Virginie Décoratrice d’Intérieurs Tapissière

Réfection de meubles Rideaux

Engagez-vous pour la plus grande œuvre suisse d’aide à l’enfance.

Stores

Soutenez l’un des groupes régionaux de bénévoles et contribuez à faire renaître un sourire sur le visage d’enfants défavorisés.

Literie

Siège | Av. de Montchoisi 15, CH-1006 Lausanne Secteur bénévolat, 058 611 06 76, benevolat@tdh.ch, www.tdh.ch/benevolat

Coussins Tenture murale

Chemin de la Distillerie 4 1233 Bernex 022 757 02 07 www.lesateliersdevirginie.ch virginie@lesateliersdevirginie.ch

Maison fondée en 1990

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

Luminaires

VG

F I N A N C E

est situé l’immeuble, une déclaration fiscale devra être remplie non seulement au domicile, mais aussi dans la commune où se trouve la maison de vacances. Il conviendra alors d’être attentif, lors de la mise en place de la stratégie de financement, aux incidences fiscales des diverses options choisies.

Le financement mis en place, il vous faudra encore tenir compte des charges liées à cet investissement immobilier, en particulier les charges d’entretien et de maintenance qui pourront être plus ou moins élevées en fonction de la situation du bien et de ces spécificités, en particulier énergétiques.

Malgré tout, posséder sa résidence de vacances présente des avantages certains, tels que la possibilité de disposer d’un logement résidentiel en toute liberté, d’y avoir ses propres affaires personnelles, voir même de transformer ce rêve en investissement locatif permettant de réduire les charges financières de cette acquisition.

Les frais d’entretien, peuvent aussi être déduits, dans les limites légales, des revenus en tant que charges.

Ce luxe ne vaut-il pas la peine de surmonter quelques obstacles, afin de ne plus se poser la question: comment va-t-on s’organiser pour les prochaines vacances? n

I M M OB I L I È R E

Financer sa résidence secondaire grâce à son habitation principale?

DL|Conseils en financement immobilier

Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

Débouchages 7/7 - 24/24 • Nettoyage haute pression Colonne de chute Radiers Drainage Passage caméra • Assainissement

• Aspiration de fosse et contrôle des pompes de relevage • Devis Gratuit • Des solutions adaptées à vos besoins • Contrats de maintenance

Tél.: 022 757 19 35 www.rodriguezetfils.ch 105, route du Bois de Bay - 1242 Satigny - E-mail: info@rodriguezetfils.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

11

12

J A R D I N A G E

Mon jardin en hiver Tout le monde connaît «Un singe en hiver», le célèbre film d’Henri Verneuil avec Gabin et Belmondo, mais tout le monde ne sait pas qu’en hiver, c’est aussi le jardin qui doit réinventer sa vie. Propice aux grands silences et à la contemplation, l’hiver parle tout autant au jardin que le printemps (primesautier, vigoureux) et l’été (épanoui, rayonnant).

Le jardin semble mort, mais il vit encore et toujours! Il se cache en lui-même, puise sa vie en lui-même tout en préparant sa renaissance.

L

e jardin ne s’arrête jamais; il est aussi présent et sensible pendant les longs mois d’hiver que pendant les saisons, incomparablement plus douces et plus harmonieuses, du printemps et de l’été. Pour Snezana Gerbault, ingénieur agronome, photographe et amoureuse folle de la nature, le jardin connaît même, en hiver, une sorte de métamorphose existentielle qui le rend plus beau et plus émouvant, comme elle

l’explique dans un livre qui vient de paraître, «Mon jardin en hiver» (Editions Delachaux et Niestlé).

Une autre lumière, une autre musique «Lorsque le feu crépite dans la cheminée, explique-t-elle, et que l’on savoure les pommes récoltées, on trouve enfin le temps

d’apprécier le jardin à travers la fenêtre, de le voir autrement». Le jardin n’est plus flamboyant ni luxuriant, il est devenu vide et désolé, souvent triste et décourageant. Mais il baigne alors dans une autre lumière et fait entendre une autre petite musique.

«Lorsque l’été et l’automne emportent avec eux leurs exubérances triomphantes, reprend Snezana Gerbault, lorsque le rideau tombe et que les couleurs flamboyantes dis-

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

J A R D I N A G E

13

paraissent, c’est la fin d’un spectacle et le début d’un autre! C’est alors que se distinguent les silhouettes des arbres, les topiaires et leur décor persistant, les écorces lumineuses, les rares floraisons hivernales...».

Le cycle éternel de la vie Après les beautés spectaculaires de l’été, c’est une sorte de métamorphose, un paysage renouvelé qui pose des questions poignantes sur la vie et la mort, le rythme et le sens de la vie, l’alternance de la légèreté et de la dureté.

«On aime l’hiver pour toute la magie qu’il déploie dans les jardins et la nature en général», confie encore Snezana Gerbault. Mais ce livre célèbre les jardins de fin de saison: ceux qui s’éteignent pour redonner la vie, ceux qui se fanent pour refleurir peu après, perpétuant ainsi le cycle éternel de la vie. Et puis, surtout, il y a tant de beauté à ne pas manquer en cette période de l’année!»

Mort et vie du jardin Le jardin semble mort, mais il vit encore et toujours! Il se cache en lui-même, puise sa

Après les beautés spectaculaires de l’été, c’est une sorte de métamorphose.

vie en lui-même tout en préparant sa renaissance programmée au printemps et son heure de gloire, programmée elle aussi, à l’été suivant! Les arbres ont perdu leurs feuilles? Les bruissons sont devenus secs? Les fleurs, bien sûr, ont disparu corps et biens? La nature est comme pétrifiée et enfermée sous une chape de froid et de neige? En bien le jardin, en fait, continue de s’exprimer et de toucher les cœurs. Car il s’exprime en creux, en ombres, en demi-teintes. Il parle par ses couleurs plus douces, par sa nudité, par ses silences, par sa mélancolie.

Comme l’explique Eric Joly, directeur du Jar-

din des plantes à Paris, «l’hiver c’est le froid, les bourrasques, la neige et le gel. C’est le ciel pur, les températures glaciales. Mais c’est aussi la volupté de retrouver l’âcre chaud pour les doigts engourdis après un tour au jardin.

C’est aussi le givre qui rend précieuses les feuilles rousses». C’est encore une multitude de plantes vivaces, sauvages ou cultivées, qui résistent au froid et s’attardent au jardin. C’est enfin tout un paysage étonnant, des formes, des lignes, des courbes, des volumes qui se déploient dans cet espace de terre et de ciel. n Jaques Rasmoulado

Abonnement au journal IMMORAMA

abonnement@immorama.ch – Tél. 058 810 33 31 / 24 Le journal IMMORAMA, c’est...

Un tous-ménages – Un tirage de plus de 300’000 exemplaires (REMP 2016-2017 : 309’515 ex.)

Une diffusion de Genève à Villeneuve ( VD) – Des objets immobiliers à louer et à vendre De l’actualité nationale et internationale N° 4 1 | A U T O M N E 2 0 1 7

SMART CITY

LA VILLE CONNECTÉE Dossier

p p . 12 à 3 3

Jeu -co nco à l’in tér ieu urs r p. 5

ieu térrieu inté à l’in nco urs Jeu -co

Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 – Tél. 058 810 33 31/ 24 – abonnement@immorama.ch www.immorama.ch – IMMORAMA – @IMMORAMA

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

J’aime les crèches de Noël Q

uand je me suis réveillé, j’ai senti qu’un grand changement avait eu lieu. […] Que s’était-il passé? Presque rien.

On avait entendu, sortant de l’ombre chaude de la paille, un cri léger, et ce cri ne venait à coup sûr ni de l’homme, ni de la femme.

C’était le doux vagissement d’un tout petit enfant» (Michel Tournier, «Gaspard, Melchior et Balthazar», 1980). Je suis un ardent défenseur de la laïcité et donc de la séparation de la sphère publique et de la sphère privée. Cependant, il serait absurde pour autant d’exiger de revenir sur les traditions populaires séculaires, sur les noms de rues, les croix au bord des routes, aux carrefours, les fêtes du calendrier, qui sont des marqueurs de notre culture depuis bien avant la loi de séparation (1907 à Genève).

En fait, la crèche, au-delà du symbole chrétien manifeste, est aussi le symbole de la nais-

sance. C’est la fête de toute naissance, non seulement du renouveau de la nature, des jours qui renaissent peu à peu de la longue nuit, mais aussi de toute naissance humaine,

La crèche, au-delà du symbole chrétien manifeste, est aussi le symbole de la naissance. sans l’accomplissement de laquelle toute pensée humaine est absente et tout art aussi. C’est la fête de la mère qui enfante et qui perpétue la race de l’homme: voilà ce qu’on voit dans la crèche; il y germe le ferment humain, qui

dépasse le christianisme en l’élevant à l’universel. Dans les Alpes de Haute-Provence, au début du XX° siècle, on plaçait dans la crèche une soucoupe contenant du coton humide et des grains de blé. Ces derniers germaient et décoraient la crèche à temps pour Noël. Nulle prédication ici, nulle mission de recrutement, nulle exhortation chrétienne.

Mais c’est aussi le symbole de la simplicité et du nomadisme. Si les mythes n’ont pas d’auteurs précis, c’est qu’ils s’adressent à tout le monde, et chacun peut s’en emparer à sa convenance. Le croyant comme l’athée, le chrétien comme le musulman, le juif ou le polythéiste, l’adulte comme l’enfant, le blanc comme l’homme de couleur. J’aime les crèches de Noël car elles parlent à ceux qui ont cet esprit de simplicité. Les esprits obscurcis veulent les supprimer. n

A med.10 I�

FIDUCIARY

+41 22 322 91 22

contact@flduciaire-suisse.com 13 bureaux à l'international: http://www.flduciaire-suisse.com/contact/ Fiduciaire Amedia SA:

©Tdh/M.O‘Brien

Bd Georges Favon 43, 1204 Genève

sur votre devis en mentionnant cette annonce

Véhicules -

Bâtiments

SERRURES

ues toutes marq Cylindres sécurisées Clés passe - Mises en Bâtiments

Engagez-vous pour la plus grande œuvre suisse d’aide à l’enfance.

Soutenez l’un des groupes régionaux de bénévoles et contribuez à faire renaître un sourire sur le visage d’enfants défavorisés.

www.cles-ch.com

6, chemin du Repos - 1213 Petit-Lancy Tél. 022 793 03 83

Siège | Av. de Montchoisi 15, CH-1006 Lausanne Secteur bénévolat, 058 611 06 76, benevolat@tdh.ch, www.tdh.ch/benevolat

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

PUBLIRÉDACTIONNEL

M A R C H É S

I M M O B I L I E R S

15

n A COLLONGES-SOUS-SALÈVE

La Générale Immobilière, une histoire de famille Créée en 1980 par Rémy Merotto, la Sàrl Générale Immobilière est une agence familiale qui met tout en œuvre pour trouver le bien qui vous correspond selon vos besoins et vos envies.

A

ctive depuis 37 ans, la Sàrl Générale Immobilière se situe au pied du Salève, à Collonges-sous-Salève. Très bien implantée dans un bassin économique en plein développement, cette agence familiale est composée de trois personnes: le directeur d’agence Rémy Merotto et deux employées - sa femme et sa fille - s’occupant de l’administratif et du service commercial. Dans une structure de petite taille comme celle-ci, il faut être polyvalent, rester au courant de tous les dossiers, afin de se montrer réactif et efficace. Son ancienneté sur le secteur permet à la Sàrl Générale Immobilière d’avoir une juste connaissance des prix du marché.

Domaine d’activité Les activités de la Générale Immobilière sont l’achat et la vente de biens immobiliers, la transaction, la location, l’estimation des biens et la réalisation de lotissements. Elle travaille principalement pour les appartements et les villas dans le Bassin genevois, tout au long de la frontière suisse, des portes de l’Ain jusqu’à la ville d’Annemasse, avec quelques secteurs d’activités en Vallée Verte. Concernant les terrains à bâtir, l’agence couvre un secteur beaucoup plus large, de la périphérie d’Annecy aux communes proches de Thonon-les-Bains. Du fait des prix de plus en plus élevés des terrains et de leur rareté dans les régions proches de la frontière, La Sàrl Générale Immobilière a décidé d’étendre son rayon d’action, car il est devenu indispensable de s’éloigner de la frontière pour trouver des terrains à des prix abordables.

Dans un métier en constante évolution - notamment en termes de contraintes administratives -, il est important de se tenir continuellement à jour des nouvelles réglementations mises

en vigueur, comme par exemple les délais accordés à l’acquéreur pour son prêt, les diagnostics techniques obligatoires à présenter pour vendre ou louer un bien, etc. Il faut être précis, consciencieux et méticuleux pour n’omettre aucun détail et aucun point lors d’une vente ou d’une location. La tendance actuelle, qui incite les particuliers de ne pas passer par une agence immobilière et à vendre leur bien directement sur Internet, sans avoir l’expérience nécessaire à cela, cause un tort énorme aux professionnels comme aux acteurs de ces transactions peu sécurisées. Pour éviter des désagréments inutiles, il vaut mieux faire appel à ceux dont c’est le métier et qui le maîtrisent parfaitement.

Au menu...

Vous cherchez votre futur nid douillet, voici quelques exemples de biens proposés par la Générale Immobilière, qui vous donneront une idée de leur palette. Tout d’abord, deux appartements, l’un au cœur du village de Collonges-sous-Salève, de quatre pièces, avec ses 79 m2, sa belle luminosité et ses deux balcons. Le deuxième, à 20 minutes de Genève, vous comblera par son charme et ses nombreux avantages, comme un jardin privatif de 110 m2. Si vous cherchez plutôt une villa, vous serez conquis par cette charmante maison ancienne sur deux niveaux et ses 1000 m2 de terrain à Collonges-sous-Salève. Et si vous êtes attirés par la région d’Annecy, une petite maison de village vous attend, avec son petit jardin indépendant de 75 m2 et ses trois chambres. N’hésitez pas à prendre contact avec l’équipe sympathique et dynamique de la Sàrl Générale Immobilière pour une visite, vous ne serez pas déçus! n Nadège Liberek LA GENERALE IMMOBILIERE Sàrl 275, route de Genève – F-74160 Collonges-sous-Salève Tél. 0033 450 43 73 74 www.lageneraleimmobiliere.fr – generaleimmobiliere@free.fr

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

16

À

L I R E

n DES LIVRES À OFFRIR

Livres en fête pour les Fêtes!

Comme chaque année en ce début décembre, les librairies recommencent à frémir: davantage de clients, de discussions, de bruit… Mais quels livres offrir à Noël? Petite sélection aussi subjective que variée.

Merci Paris!

P

aris est une fête, comme disait Hemingway, mais c’est aussi une ville qui en contient plusieurs, chaque quartier ayant son propre style, son histoire, ses codes, son atmosphère particulière. Ce livre rassemble les textes de vingt écrivains - romanciers, essayistes, poètes, auteurs de polars - chacun parlant de son quartier préféré. Douglas Kennedy explique comment il a débarqué à Paris sans le sou, à 20 ans, et comment la ville a stimulé ses envies d’écriture. Tatiana de Rosnay se balade librement dans le VIIe arrondissement, celui de son enfance et celui d’aujourd’hui. L’écrivain voyageur Julien Blanc-Gras retrouve ce XIXe arrondissement, ouvert et cosmopolite, qui lui

a donné le goût du grand large… Une même ville sous des regards croisés!

Merci Paris, 20 écrivains amoureux de leur quartier, sous la direction de Gérard Mordillat, Editions Tallandier

La vie secrète des arbres

L

es arbres ne sont pas seulement des êtres vivants, mais des êtres pensants qui communiquent entre eux, ont des émotions, font preuve de solidarité. C’est la thèse de Peter Wohlleben, un forestier allemand qui a passé plus de vingt à arpenter les forêts en tous sens. Original, sensible, son livre est à la fois celui d’un scientifique et d’un poète, tous deux amoureux de ces géants tendres et puissants. «Les forêts ressemblent à des communautés humaines, explique Peter Wohlleben. Les parents vivent avec leurs enfants et les aident à grandir. Les arbres répondent avec ingéniosité aux dangers. Leur système radiculaire, semblable à un réseau internet végétal, leur permet de partager des nutriments avec les arbres malades, mais aussi de

communiquer entre eux. Et leurs racines peuvent perdurer plus de dix mille ans...».

Best-seller absolu en Allemagne comme aux Etats-Unis, traduit en trente-deux langues, l’ouvrage existe aussi en édition de luxe.

La vie secrète des arbres, par Peter Wohlleben, 260 pages, Editions Les Arènes

Sanctuaires de France et de Suisse

L’

ouvrage est riche et magnifique, tant par les images superbes que par les textes rigoureux et profonds. Il parle de pierre, de lumière, de beauté, de création terrestre et d’aspiration spirituelle. Il résonne aujourd’hui avec une actualité toute particulière, comme un livre d’art qui ranime aussi l’espérance. «Il y a bientôt mille

L’ARTISAN DE VOS TOITURES

FERBLANTERIE - COUVERTURE - ENTRETIEN TOITURE - ÉTANCHÉITÉ 32, route des Acacias - 1227 Les Acacias - Tél.: 022 794 82 93 - Fax: 022 342 42 80 E-mail: duraffourd@dfinet.ch - www.duraffourd-ferblanterie.ch

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

À

ans, note Rémy Wenger, quelque chose d’extraordinaire se passe en Occident. Des rives de la Méditerranée à celles de la Baltique, de l’Algarve aux Tatras, des dizaines de cathédrales, des centaines d’abbayes, des milliers d’églises sont essaimées dans un élan spirituel prodigieux, inconnu jusqu’alors et jamais renouvelé depuis lors». Ce sont ces lieux sacrés que l’on revisite au fil des pages, avec un mélange de reconnaissance et de joie.

Sanctuaires de France et de Suisse, Voyage au cœur du sacré, par Rémy Wenger, 192 pages, Editions Favre

Comprendre l’architecture de Londres

L

e prince Charles ne cessait de le répéter il y a une vingtaine d’années: il n’aimait pas l’architecture contemporaine, il la

trouvait sans harmonie, sans charme, sans âme. Il faut dire qu’il était attaché non seulement à la noblesse des châteaux, mais aussi à l’architecture équilibrée, dessinée par les siècles, de la capitale de son futur royaume.

Londres, pour Chris Rodgers, est une VilleMonde qui n’a cessé d’intégrer, comme par des strates successives, toutes les idées, toutes les inventions et toutes les modes qui ont touché la Grande-Bretagne.

Une histoire riche et intense, des bâtiments dignes et majestueux, des parcs vastes et imposants, une utilisation de l’espace souvent généreuse et flamboyante. Un livre qui fait redécouvrir Londres et donne envie d’y retourner au plus vite !

Comprendre l’architecture de Londres, D’hier à aujourd’hui, les métamorphoses de la Ville-Monde, par Chris Rodgers, Editions Larousse

L I R E

17

Un demi-siècle dans l’Himalaya

I

l était scientifique, mais il a choisi de devenir moine et de vivre dans ce hautlieu de spiritualité qu’est l’Himalaya, tout en continuant de parcourir le monde entier, de sa ville adorée de Paris jusqu’aux rivages hypermodernes de la Californie. Si l’histoire de Matthieu Ricard est connue, elle est loin d’être épuisée. Ce livre aux images exceptionnelles raconte une quête de sens et de beauté; il parle des montagnes pour parler du ciel, des paysages vertigineux pour faire sentir les douceurs de l’âme. Les monastères sur le toit du monde, les maîtres spirituels, la nature effroyablement rude et apaisante…

Un demi-siècle de bonheur que Matthieu Ricard fait partager avec beaucoup de tendresse.

Un demi-siècle dans l’Himalaya, par Matthieu Ricard, Editions La Martinière

Easy Amiante, votre partenaire confiance face aux risques ® 1966

Staff - Moulage - Décoration - Plafonds suspendus Cloisons légères - Cloisons mobiles

RAPPORT DIAGNOSTIC AMIANTE GARANTI EN 36H

50 ans de qualité pour vous servir

Chemin de la Mousse 135 / CH-1226 Thônex GE Tél. +41(0)22 348 39 64 - info@mazzoli.ch - www.mazzoli.ch

Conseil - Diagnostic - Assainissement Laboratoire accrédité Amiante - PCB - Plomb - HAP www.easyamiante.ch - 022 735 44 44 Avenue Industrielle, 1 - 1227 Carouge

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

18 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

V EN DRE

VENTES RÉSIDENTIELLES

BERNEX ÉLÉGANCE VILLAGEOISE

THÔNEX LE CARROUSEL DES ÉMOTIONS

GRAND-LANCY LA VIE EN VILLE

VEYRIER NATURE ET CONFORT

• Duplex, 229 m2 PPE – rez • 3 chambres, 2 salles d’eau • 2 terrasses, carnotzet, parking

• Maison de 10 pièces, 280 m2 • Terrain, 1'057 m2 • Atelier annexe, 42 m2 au sol

• Villa, 119 m2 de surface utile • 3 chambres, 2 salles d’eau • Terrain, 550 m2 + 3 pl. de parc ext.

• Villa de 7 pièces, 160 m2 • Jardin paysager de 776 m2 + terrasse • Garage double + atelier de jardin

Il se caractérise par ses espaces confortables et l’intimité qui s’en dégage.

Cette jolie maison familiale saura vous séduire par son charme et ses espaces.

Avec de beaux volumes, cette charmante villa profite d’un environnement calme.

Proche de Carouge et des commodités.

Calme, sud-ouest, ensoleillement optimal.

CHF 1’650’000.-

CHF 2'480'000.-

CHF 1’570’000.-

CHF 2’100’000.-

Réf. 21591

www.brolliet.ch

Réf. 29187

T: +41 58 201 34 00

Réf. 29010

Réf. 28793

E: ventes@brolliet.ch

AVUSY Maison mitoyenne de 9 pièces

THÔNEX Villa mitoyenne de 7 pièces

VIEUX CAROUGE Maison de caractère

CHÊNE-BOUGERIES Superbe maison de 10 pièces

• Surf hab. 250 m2 – 4 niveaux • 5 chambres et 3 salles de bains • Parcelle arborée de 640 m2 • Environnement calme verdoyant

• Fonctionnelle et chaleureuse • 300 m2 utiles sur 3 niveaux • 5 chambres et 2 salles de bains • Parcelle de 600 m2 avec piscine

• Surface hab. 393 m2 - 2 terrasses • Prestations de haute qualité • Volumes & beaucoup de cachet • Proche toutes commodités

• Elégante et authentique • 260 m2 hab. – 6 chambres • Piscine chauffée sans vis-à-vis • Parcelle arborée de 2'300 m2

CHF 1’830'000.-

Réf 1588725

www.verbel.ch

BASTIONS - TRANCHÉES

• Superbe appartement de 323m hab.

• 4 ch., 3 sdb, cheminées • Parquets anciens, belle hauteur sous plafond Prix sur demande Réf : A16012 2

CHF 2’245'000.-

Réf 1449571

Tél. +41 22 807 33 44

VANDŒUVRES

• Belle villa individuelle rénovée • 480m2 utiles, 5 ch., dressings • Sans vis-à-vis, garage double, cave CHF 5’500’000.Réf : M17042

CHF 4’800'000.|

Réf 1332511

CHF 4’950'000.-

Réf 1534318

geneve@verbel.ch

CENTRE-VILLE

• Magnifique appart. traversant • 217m2, 3 ch., 2 sdb • Vue panoramique sur le Rhône, balcons, cave CHF 2’690’000.Réf : A17071

D’autres biens disponibles sur www.leonard-properties.com Leonard Properties SA T. + 41 22 301 70 01 - info@leonard-properties.com

PERLY-CERTOUX

• Récemment rénové, 137m2, 3 ch., 2 sdb • Jardin de 72m2, terrasse de 28m2 • Parking int., parkings visiteurs, cave CHF 1’280’000.Réf : A17055

VANDOEUVRES

EXCLUSIVITÉ

NOUVEAUTÉ

CHÂTELAINE

MEYRIN-MONTHOUX

Belle maison familiale avec piscine

Villa familiale aux portes de la ville

Agréable 5.5 pièces en pignon

200 m² hab., parcelle env. 1’000 m², calme 4 chambres, combles à aménager.

180 m² habitables, parcelle d’env. 1’300 m² 5 chambres, agrandissement possible.

CHF 3’000’000.-

CHF 2’150’000.-

120 m² habitables, 2 balcons de 14 et 3 m² 3 chambres, bureau, cave, parking int.

CHF 970’000.Réf. 1594435

Réf. 1594450

Céline Cerino 022 809 06 74

SÉZENOVE

Réf. 1450445

Céline Cerino 022 809 06 74

Céline Cerino 022 809 06 74

NOUVEAUTÉ

EXCLUSIVITÉ

MALAGNOU

CHAMPEL

Charmante maison de village

Bel appartement de standing

Bel appartement de 3 pièces

400 m² habitables, parcelle d’env. 450 m² 4 chambres, calme absolu, places de parc.

148 m² hab., balcon de 20 m², 4ème étage 2 chambres, calme absolu, un box.

71.7 m² pondérés, 1 chambre, 4ème étage vente en Société Immobilière, pl. de parc.

CHF 2’515’000.-

CHF 2’180’000.-

CHF 690’000.-

Réf. 1489613

Réf. 1580268

Réf. 1598208

Sébastien Rohner 022 809 06 86

Sébastien Rohner 022 809 06 86

THÔNEX

ANIÈRES

VEYRIER-VILLAGE

Villa familiale de plain-pied

Superbe appartement contemporain

Ravissant appartement de 4 pièces

225 m² utiles, parcelle d’environ 780 m² 5 chambres, jumelée par les garages.

179 m² pondérés, balcon de 20 m², traversant, 3 chambres, lumineux, 2 parkings.

120 m² habitables, attique, 2 chambres au calme, belles finitions, 2 boxes.

CHF 1’850’000.-

CHF 1’790’000.-

CHF 1’145’000.-

Sébastien Rohner 022 809 06 86

EXCLUSIVITÉ

Réf. 1502369

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Réf. 1449043

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Réf. 1508506

Alan Bazbaz 022 809 06 82

Retrouvez toute notre offre de biens en vente sur

www.gerofinance-dunand.ch Genève | Mies | Coppet | Nyon | Rolle | Morges | Yverdon | Bussigny-Lausanne | Lutry | Vevey | Montreux | Fribourg | Sion | Crans-Montana | Verbier | Zurich

20 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A

EAUX-VIVES

Opportunité rare A l’abri des nuisances, bel appartement traversant bénéficiant de 96.90 m² PPE. Hall d’entrée, cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, espace bibliothèque avec cheminée, chambre, salle de bains, buanderie. Cave. Travaux de rénovation à prévoir.

V EN DRE

AÏRE - 8 4 appartements sur plan SÉ ORI AUT T E J PRO

CHF 1 050 000.–

VERNIER

Maison villageoise mitoyenne Construite au XIXe siècle et offrant env. 200 m² habitables répartis sur 3 niveaux, partiellement rénovés. Cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger, séjour avec cheminée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Jardin d’env. 45 m² et 2 places de parking extérieures.

CHF 1 590 000.–

022 839 09 47 www.mvvi.ch

Immeuble contemporain THPE de 8 appartements et 16 parkings, situé dans le quartier d’Aïre à Vernier, à proximité de toutes commodités.

Ouverture du chantier prévue février 2018.

- 4 pièces, rez-de-jardin, 159m2 PPE. - 5 pièces, avec balcon, 141m2 PPE. - 5 pièces, avec balcon, 140m2 PPE. - 4 pièces, attique/terrasse, 133m2 PPE.

CHF 1'030'000.CHF 1'130'000.CHF 1'120'000.CHF 1'110'000.-

Tél.: 022 860 27 37 - www.aeschmid.ch

ET SI ON PARLAIT DE TOIT ? www.stoffelimmo.ch - +41.22.349.12.49

En 2017, nos spécialistes en courtage immobilier ont accompagné leurs clients dans l’achat ou la revente d’appartements, de demeures de prestige, de programmes neufs et d’immeubles.

Pilet & Renaud, expert du territoire genevois, est le partenaire privilégié de propriétaires exigeants.

Vos attentes sont aussi les nôtres.

022 322 92 81 • ventes@pilet-renaud.ch • www.pilet-renaud.ch

Maison de l’immobilier Vente Location Gestion Promotion & Fun 022.787.00.00 / info@schmidhauser-immo.ch

www.toutimmo.ch

Au cœur de l’immobilier depuis 1926

Contact: 022 307 02 20 - annonces@toutimmo.ch

.

DSC02147.JPG

GENEVE

-

VAUD4

VILLAS

ET APPARTEMENTS

4 A VENDRE

// 21

LA PLAINE/DARDAGNY. 4P de 106 m² PPE avec terrasse. Cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 gdes chambres, sdb. Cave et 2 parkings intérieurs. Gare à proximité.

CHF 820’000.–

THÔNEX. En avant-dernier étage, 6P de 125 m2 PPE. Séjour et cuisine donnant sur balcon, 3 chambres, 2 salles d’eau.

Cave, garage. Rafraîchissement à prévoir.

CHF 900’000.–

CONFIGNON. Maison mitoyenne de 275 m2 utiles à rénover. Séjour, cuisine séparée, 3 chambres, 2 sdd. Sous-sol aménagé.

Garage. Parcelle de 673 m2.

CHF 1’250’000.–

THÔNEX. Villa d’exception de 250 m2 habitables sur parcelle de 1’410 m2 avec piscine chauffée. Pièces de vie lumineuses, 5 chambres, 4 s. d’eau.

CHF 3’500’000.–

www.spg.ch

www.spg.ch

www.spg.ch

www.spg.ch

ER O NTI CHA

T. 022 518 62 67

T. 022 518 62 67

T. 022 518 62 67

T. 022 518 62 67

RT U VE

ARZIER. A seulement 15 min de Nyon !

Nouvelle construction de 8 4 villas jumelles Minergie de 4.5 et 5.5 pcs + cuisine sur parcelle d’env. 500 m2. Vue sur le lac.

Dès CHF 968’000.–

BEGNINS. Belle villa vigneronne de 7.5 pces.

Surface hab. d’environ 182 m2 située sur une parcelle de 1’228 m2. Terrasse avec vue dégagée et garage double.

CHF 1’550’000.–

GENOLIER. Charmante villa de 6 pcs à rénover + cuisine. Surface hab. de 141 m2 + studio de 47 m2. Parcelle de 1’450 m2 avec piscine. Au calme, dégagement sur le lac.

CHF 1’690’000.–

CHAVANNES-DE-BOGIS. Belle propriété récente d’une surface hab. de 400 m2 sur parcelle de 1’600 m2. Piscine chauffée, jacuzzi. Quartier calme, proche de l’école.

CHF 4’280’000.–

www.rytz.com

www.rytz.com

www.rytz.com

www.rytz.com

T. 058 810 36 10

T. 058 810 36 10

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE T. +41 (0)22 518 62 67 | vente@spg.ch

CHAMPEL V NOU

S BAI

T. 058 810 36 10

RYTZ & CIE S.A. | NYON – LAUSANNE vente@rytz.com | T. +41 (0)58 810 36 10

BERNEX

GENTHOD

EAU

T. 058 810 36 10

COLOGNY

IX E PR SE D

GRAND-SACONNEX V NOU

EAU

TRAVERSANT 8 PIÈCES

UN CHARMANT CHEZ-SOI

5 PIÈCES

VILLA CONTEMPORAINE

APPARTEMENT 3 PIÈCES

Lumineux / 241 m² utiles / Salon / Salle à manger / Cuisine hab. / 4 ch. / 3 salles d’eau / Dressing / Bureau / 3 balcons 22 m² / Cave / Park. int. / A rafraîchir.

Maison en pignon / Récente / Excellent état / Parcelle de + de 700 m² / 210 m² utiles hors combles / Salon / Cuisine éq. / 3 chambres / 2 salles d’eau / Ss-sol éq.

3 chambres / Traversant / Superficie de 89 m² / 2 balcons 19 m² / Cave / Box.

Villa individuelle 9 pièces / Au calme / Terrain 1'400 m² / 280 m² hab. / Salon, cheminée / Piscine couverture électrique / 5 chambres / 4 s. d’eau / Garage.

Lumineux / 7ème étage / 56 m2 PPE / Salon / Cuisine / Chambre à coucher / Salle de bains / Balcon 6 m2 / Cave.

CHF 3'230'000.- (Ref. 29093)

CHF 1'650'000.- (Ref. 29034)

CHF 690'000.- (Ref. 28986)

CHF 5'000'000.- (Ref. 22990)

CHF 645'000.- (Ref. 29164)

ATHENAZ (AVUSY) V NOU

GRAND-SACONNEX

EAU

GENTHOD V NOU

EAU

PUPLINGE

GENÈVE – RUE DE LAUSANNE

X PRI DE SSE I A B

MAISON EN PIGNON

CHARMANT 3 PIÈCES

VILLA JUMELLE

MAISON DE VILLAGE

2 BUREAUX

Orientée sud-ouest / Calme / 250 m² utiles / Parcelle 640 m² / 2 salons dont 1 avec haut plafond / Cheminée / Cuisine ouverte / 5 ch. / Mezz. / Garage 2 voit.

Environnement résidentiel et proche des Organisations Internationales / 56 m² PPE / Loggia 6 m² / Salon / Cuisine / 1 chambre / S. de bains / Cave.

Surface utile 280 m2 / Parcelle 260 m2 / Salon-sàm av. poêle ouverts sur cuisine / 4 ch. / 3 s. d’eau / WC à tous ét. / Ss-sol et combles am. / Terrasses / Gge fermé.

Charmante maison de 7 pièces / Plus de 290 m2 utiles / 4 chambres / 3 salles d’eau / Salon avec poêle à bois / Jardin / Terrasses / Garage + 1 pl. de park ext.

Dans un bel immeuble sis rue de Lausanne à Genève / 2 bureaux de 450 m² PPE chacun.

CHF 1'830'000.- (Ref. 29094)

CHF 690'000.- (Ref. 28591)

CHF 1'500'000.- (Ref. 29184)

CHF 1'495'000.- (Ref. 28941)

Prix sur demande

ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 (0)22 319 88 03 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

22 //

G E N E V EE 4 - VV IALUL DA 4 S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S 4 A T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch

V D 4 A VENDRE

GENTHOD Spacieuse villa jumelle • 146 m2 hab., 282 m2 utiles y.c. ss-sol.

• 4-5 chambres, 3 salles d’eau • Grand séjour et cuisine ouverte • Logement ind. avec sortie sur jardin • Jardin, terrasse, garage + parking ext.

Fr. 1’500'000.-

VÉSENAZ Bel appartement traversant • Proximité immédiate des commodités • 5 pièces, 107 m2 hab. + 2 balcons • Beau séjour avec cuisine ouverte • 3 chambres, 1 grande salle d’eau • Cave + grand box au sous-sol

BURSINS Belle villa individuelle profitant d’une situation privilégiée, sur les hauts du village.

Magnifique vue sur le lac, les Alpes et les vignes. Parcelle très joliment arborée et fleurie dans un environnement calme.

Petite surface de vignes, piscine extérieure.

CHF 2'950'000.-

Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

V EN DRE

Cette annonce vous coûterait Fr. 453.60 TTC 2 colonnes x 100 mm (N/B)

Fr. 1'290'000.-

«LES JARDINS DE GRAMAN»

Tél.: 022 307 02 20

Commune de Puplinge

11 appartements PPE disponibles dans une résidence à Puplinge - Appartements de 3 à 5 pièces - Balcons, terrasses et jardins - Parking souterrain

- Environnement verdoyant - Construction Haute Performance Energétique - Zone de développement

Dès CHF 450’000.Renseignements & Réservations: Contacter Stéphanie +41(0)22 885 96 65 lesjardinsdegraman@gmail.com

Dernière parution le 18 décembre 2017 de Genève & Nyon - www.argecil.ch Genève 6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 Tél. +41 (0)22 707 08 01 - pascale.arnold@argecil.ch

Aire-la-Ville - exclusivité Appartement de 4 pièces en rez-de-jardin, en duplex, avec balcon, jardin, parking et cave.

CHF 896'000.-

GE/Seujet Prestigieux appartement traversant de 6 pièces, au 8e étage, terrasse de 37m2, à voir!

CHF 2'900'000.-

GE/Champel - exclusivité Attique rare et exceptionnel de 6 pièces, terrasse de 145m2, vue imprenable, box et cave.

CHF 3'100'000.-

www.toutimmo.ch Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

Onex - Lancy en construction, dernière villa sur plans, 4,5 pièces, plus combles lumineux, parking souterrain inclus.

Prix exceptionnel CHF 1’035'000.Tél. 078 66 99 000

avant les fêtes de fin d'année Rendez-vous en 2018!

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS

SWISS REAL ESTATE DEVELOPER

19 APPARTEMENTS PPE À COINTRIN

RÉSIDENCE JOINVILLE Appartements spacieux de 3 à 5 pièces • Tous bénéficient d’un balcon • Surfaces PPE entre 80 m2 et 113 m2 • 1 place de parking en sous-sol • 1 cave privative • Proches de toutes les commodités • Nombreux commerces à proximité

APPLICATION IMMOLOGIC VOTRE CONTACT : PHILIPPE MONTET pm@immologic.ch

IMMOLOGIC Sàrl Avenue Louis-CasaÏ 86A 1216 Cointrin +41 (0)22 823 15 11

www.immologic.ch

Suivez la construction de votre bien

SHOWROOM Choisissez vos finitions en 2 rendez-vous

L’agence Félix - Crédits photos : Immologic - Photos non contractuelles

PRIX DE VENTE : DÈS CHF 730’000.-

24 //

G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER

Rue de la Cité 1, Genève

REMI(COM)

www.multiburo.com

LOCAL COMMERCIAL

Vous souhaitez céder votre bail rapidement!

Installez vos bureaux au cœur de Genève

AU 1ER ÉTAGE 70, RUE DE CAROUGE Composé d’un grand open space d’environ 100 m2, d’un wc séparé, de deux douches et d’une petite cuisine.

CHF 2'830.- charges comprises Disponible de suite

: Contactez-nous om .c www.remicom 0840 222 111

Surfaces de 10 à 115m2 divisibles

BEFI SA Tél. 022 736 66 55 - contact@befi.ch

Groupe SPG-RYTZ www.spg.ch | www.rytz.com

VOTRE RECHERCHE DE BUREAUX NOTRE SAVOIR-FAIRE Mandatez-nous au 058 810 31 70 locom@spg.ch SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE LOCATIONS COMMERCIALES

Bénéficiez des avantages du bail classique sans les inconvénients • Emplacement idéal – accès tous transports • Immeuble Art Déco – aménagement de qualité • Bureaux équipés – salles de réunions – coworking • Rapidité d’installation – lots privatifs • Durées flexibles : dès 1 mois - préavis courts • Gestion immobilière et services inclus • Prestations sur mesure selon votre cahier des charges Contactez-nous : Cristelle Herzog 022 561 84 56 – confederation@multiburo.com

4 PA R K I N G S Rue Jacques-Grosselin 8 CAROUGE

1 place de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois Tout l’immobilier Tél. 022 307 02 30

Cette annonce vous coûterait Fr. 136.10 TTC 2 colonnes x 30 mm (N/B) Tél.: 022 307 02 20

Rue de la Gabelle - CAROUGE

REMI(COM)

d’une A la recherche ciale surface commer ts, bureaux)? (arcades, dépô nève 1000 offres à Ge

3 places de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois Tout l’immobilier Tél. 022 307 02 30

www.toutimmo.ch Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

: Contactez-nous om .c www.remicom 0840 222 111

www.toutimmo.ch

Contact: 022 307 02 20 annonces@toutimmo.ch

G ENEV E4 VILLA S

ET

Prochaine édition

Prestige & Locations

Résidentielles

Lundi 18 décembre 2017 Tél.: 022 307 02 20

CITÉ LACUSTRE DE PORT RIPAILLE/THONON

Maison emplacement exceptionnel.

Amarrez votre bateau devant votre jardin à 35 km de Genève, séjour 40m2, 2 chambres.

649'000 Euros Tél.: 079 200 65 20

Dernière parution le 18 décembre 2017 de avant les fêtes de fin d'année Rendez-vous en 2018!

ET

Athenaz

Plainpalais

Splendide 5p. de 120m2 sur plusieurs étages.

Cuisine agencée et équipée, très beau séjour avec cheminée, 2 chambres à coucher, chambrette, salles de bains, terrasse, possibilité de faire de belles balades.

Fr. 3’200.- + ch.

Magnifique 3p. traversant au 2e de 65m2.

Cuisine agencée, grand séjour, belle chambre à coucher de plus de 15 m2, salle de bains, wc visiteurs, immeuble de caractère à 5 min du lac.

Fr. 1’950.- + ch.

Charmant 1.5p. au 2e de 34m2.

Coin cuisine agencé & équipé, belle pièce à vivre, sdb.

Fr. 1’230.- + ch.

Cologny

Adrien-Lachenal

Magnifique maison de village 9p. de 270m2 avec terrasse et jardin ensoleillés.

Cuisine agencée & équipée, très beau séjour avec cheminée décorative, salle à manger, 5 belles chambres à coucher, wc séparés, salle de bains, salle de douche «italienne», sauna privé, bureau, wc visiteurs, cave grand cellier, divers parkings visiteurs devant la maison.

Fr. 4’600.- + ch.

Notaire

Splendide 5p. de 120m2 sur plusieurs étages.

Cuisine agencée & équipée habitable, grand séjour avec plusieurs baies vitrées, salle à manger, 3 chambres à coucher dont une avec salle de bains privative, 2 salles de douche, wc visiteurs, salle de jeu d’env. 45m2, double box, situation calme.

Fr. 7’900.- + ch.

022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Lausanne

Versoix

Magnifique 5p. en attique de 124m2 au 6e avec terrasse et vue sur le lac.

Cuisine agencée & équipée, spacieux séjour de 60m2, masterbedroom avec dressing et salle d’eau attenante, chambre à coucher avec sdd attenante, salle de douche avec branchements pour lave-linge, cave liée.

Fr. 3’290.- + ch.

022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

A P PA RT E M E NT S

COLLONGES-SOUS-SALÈVE Au 415, rte du Fer à Cheval Immeuble «La Prasle»

Appartement de 78m² Traversant sur 3 côtés 2 balcons - 3 chambres Séjour - Cuisine - Au calme.

Cave de 4,50m² et parking disponible.

Faibles charges annuelles de 1'790 Euros inclus chauffage, eau F&C , gestion.

Prix: 279'900 Euros Tél. 0033.450.43.73.74

Etudie toutes offres sérieuses

// 25

Pâquis

Collonge-Bellerive

Hauts-Crêts

FR ANCE4 VILLA S

4 A LOUER

A P PA RT E M E NT S

Au-dessus de FRANGY village de Novéry - Chilly Maison ancienne et mitoyenne de village - Cuisine - Séjour 3 chambres - Sanitaire - Poss. créer autres pièces - Chauffage central fioul. Terrain de 78m² situé en face pouvant servir de parking ou jardin.

Prix : 159’900 Euros

Tél. 0033.450.43.73.74 generaleimmobiliere@free.fr Offres sérieuses étudiées

Grenand

Carouge

Eaux-Vives

Adrien-Lachenal

Beau studio au 4e de 38m2.

Cuisine agencée & équipée, pièce à vivre, sdb, petit réduit, cave liée.

Fr. 1’320.- + ch.

022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

022 909 25 25 www.regiez.ch 19, rue Richemont 1202 GE

CAROUGE

3 pièces, 6ème et dernier étage.

Parfait état, cuisine équipée.

CHF 1'840.- charges et téléréseau inclus.

Libre de suite Indispensable: emploi fixe et attestation de non poursuite.

Régie S.I. Tél. 078 626 08 70 de 10h à 12h et de 14h à 18h du lundi au vendredi

4 A VENDRE A VULBENS Au 149, chemin de la Fontaine Petite copropriété «Le Lauriane»

Au cœur de la nature Appartement T3 - 73m² 2e et dernier niveau

Cuisine aménagée ouverte s/séjour + joli balcon 2 chambres + 1 bureau séparé Un Garage + vide aménageable 110m² de jardin privatif et clos.

435 Euros de charges annuelles

(hors chauffage au sol)

Prix: 298’500 Euros

Etudie toutes offres si correctes

Tél. 0033.450.43.73.74

SAINT-CERGUES

Superbe attique de 160 m², 90 m² de terrasse, accès privé avec ascenseur, pièce de vie lumineuse avec cheminée, 3 chambres, garage, cave, vue sur Genève. À voir au plus vite.

Prix: 570'000 Euros Tél.: 0033 672 17 76 99

COLLONGES-SOUS-SALÈVE Au 685, route d’Annemasse Sur 1'000 m² de terrain Ancienne maisonnette de 90 m² au sol s/2 niveaux + sous-sol.

Prévoir des travaux de rénovation Dossier à disposition

Prix : 359’900 Euros Etudie toutes offres si correctes

Tél. 0033.450.43.73.74

AU CENTRE DE COLLONGES-SOUS-SALÈVE A VENDRE

Un GARAGE box fermé

de plain-pied, sans rampe et sécurisé. Surface env. 15 m².

Prix : 34'900 Euros Tél. 0033.450.43.73.74

Avez-vous les qualités de l’emploi?

«Mesurer la qualité de l’emploi»: c’est une des grandes tâches des statisticiens du travail, en ce début de millénaire. Comment voit-on ce qui est bon… dans un monde où le travail et ses travailleurs changent plus vite que leur mesure?

L

e son de l’économie en train de s’«agréger» nuit-il aux oreilles des journalistes ou à la langue des statisticiens? Au «Bureau international du travail», il y a quelques années, je me suis fait expulser d’une réunion de «labour statisticians»; et au Palais des Nations, leurs pairs de la «Commission économique pour l’Europe» ont débattu cet automne à huis clos. Ils n’ont pourtant rien à cacher, même si un seul mot peut changer la face du boulot. Par exemple, la définition de l’«emploi» - valable depuis 1982 - a changé en 2013...

Grand emploi et petit boulot Les chiffres de l’emploi ne sont déjà pas si simples en «quantité»: combien de mains, combien d’emplois, quel revenu, quelle richesse? Entre les salariés, les épiciers, les fermiers, les détachés… les permanents et les temporaires… les «à la pièce» et «à l’heure»… les «douze et le treizième mois plus commission»… avec sécu ou sans loyer… même l’inspection du travail et l’autorité fiscale peinent à comparer. Depuis peu et selon la presse, les Italiens ont un plus grand confort de vie que les Helvètes! Et les tableaux ont mis longtemps à tenir compte du pouvoir d’achat (qu’on nous fourgue désormais en toute fantaisie sans nous le dire).

Va pour les «quantités»; alors, donner des chiffres sur la «qualité» de l’emploi…

La paix du travail a son prix Pour définir un «bon job», on tient compte – par exemple – de la santé, de l’espace, de

Si vous n’êtes pas heureux au boulot, faut apprendre!

la pression, des relations, de la formation, de la promotion, de la stabilité, de l’égalité…

Le temps partiel et les heures sup’ sont des variables à double tranchant: appréciés des uns ou d’un âge, honnis des autres. Dans «Le salaire de la peur», un romancier a même décrit le «prix» du danger. A l’inverse, on se rappelle la grève ratée des nettoyeurs de l’aéroport, car les intéressés appréciaient au moins… d’avoir la paix sans chef sur place.

Curieux… dans les comparaisons internationales, les employés d’Estonie sont parmi les moins contents… à l’inverse de leurs voisins finlandais: relation de cause à effet?

A bonne école et bon emploi Comme souvent, l’usage à l’arrivée est à l’opposé de l’intention de départ: au début, les patrons voulaient prévenir la fuite des biceps et des cerveaux… et la «mesure» se résumait

à des enquêtes de «satisfaction». En temps de chômage, ce sont plutôt les employés qui se soucient de la «qualité» de leurs jobs; mais si la «mesure» s’est élargie à «7 dimensions» et «12 sous-dimensions», les documents des agences mondiales ou européennes ad hoc (unece.org/index.php?id=41346, oecd.org/ fr/emploi/qualite-de-l-emploi.htm, oit.org/ global/topics/decent-work/lang--fr/index. htm et toutemploi.ch/docs/te/edition/282/ article_598_e_2013_10_21_607_b.pdf, eurofound.europa.eu) restent acquises à la «satisfaction»: elles s’en tiennent au point de vue du travailleur, sans tenir compte de celui des employeurs – ce qu’on peut comprendre sans toujours approuver – ni celui de la population (pour l’école ou la famille, un tel choix serait biaisé).

Jeu social ou de société?

De toute façon, en matière de travail, la qualité et la quantité est aussi liée au secteur, à la taille, et aux lois… censées être en phase avec les droits de l’homme. Toutes ces procédures, ces publications, ces commissions cherchent surtout dans ces «indicateurs» un «guide-ânes» pour harmoniser le travail des diverses organisations, construire des argumentaires, et assembler les pièces du jeu ou rentrer les poupées russes des «objectifs du développement durable». Mais pour le casse-tête, c’est plutôt un «cube de Rubik»… et encore - dans l’emploi - les couleurs sont-elles durables et faut-il rendre les côtés unis? n

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 2 • 1 1 D É C E M B R E 2 0 1 7

Boris Engelson

4EMPLOI & FORMATION4 11 DÉCEMBRE 2017

// 27

4 FORMATION 1 ère

leç

ECOLE DE NAVIGATION

on

gra

tui

te*

ecoledenavigation.ch

Permis bateau moteur Port des Pâquis - Genève - Tél. 022 731 00 63 *sur présentation de ce bon sur forfait 12 cours. Offre non cumulable

4 IMMOBILIER

Prochaine édition Formation Lundi 18 décembre 2017

Nous recherchons pour notre service Gérance Gérant(e) administratif(ive) Vos principales activités • Gestion locative et administrative complète d'un portefeuille immobilier • Etablissement des baux et avenants • Traitement des résiliations et mise en location des logements • Contact direct avec nos propriétaires, locataires, concierges et partenaires.

Votre profil • Expérience 5 ans en Suisse • Connaissances du droit du bail • Motivé(e) organisé(e) autonome et résistant(e) au stress • Anglais indispensable Les offres sont à envoyer à : Régie Zimmermann SA Raymonde Sergi r.sergi@regiezimmermann.ch

Informations: T. 022 307 02 34 - annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Trosselli Aménagement SA

40, Route du Nant d’Avril 1214 VERNIER – GENEVE Tél. 022 930 06 10 – Fax 022 341 14 10 www.trosselli.com E-mail : info@trosselli.com

MOBILIER DE BUREAU

SUPERSOLDES ons

clois s o n à sez

Pen

que

omi n o g r e Bureauectrique él

m P 800 m x 0 0 6 L1 T.T.C. 0 0 .

0 9 8 HF rtir de C

à pa

Vente à notre show room à prix écrasés !!!

Bureaux Direction et Secrétariat, Tables et Fauteuils de conférences, Sièges, Canapés, Rangements divers, Rayonnages, Banques de réception etc...

Armoires toutes dimensions à super prix !

Livraison et installation gratuites.

Pour les cloisons, les bureaux, un seul interlocuteur

et toujours au meilleur prix