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2018 - Une nouvelle année, un nouveau site Lorsqu’une annonce est publiée, il faut être très réactif pour avoir des chances d’obtenir le logement ou le local commercial de ses rêves. Sur son nouveau site Internet, Rosset Immobilier présente un maximum d’informations, afin que le candidat puisse organiser indépendamment sa visite et préparer un dossier dans les meilleurs délais.
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n site Web aux lignes épurées encore plus performant est désormais mis à disposition des clients de Rosset Immobilier, qu’ils soient locataires ou propriétaires, actuels ou potentiels. En un minimum de clics, l’utilisateur est guidé, tout le détail des biens lui étant fourni. Des indications claires et efficaces permettent de connaître le loyer et sa composition (charges et frais annexes), le type de régime (libre ou subventionné), les barèmes d’entrée pour les logements subventionnés, ainsi que les procédures d’inscription. Une carte avec géolocalisation permet de consulter d’autres offres dans le même secteur. De plus, des biens similaires sont automatiquement suggérés. Enfin, les coordonnées du concierge ou d’une personne de contact sur place sont fournies, offrant la possibilité d’organiser une visite des lieux sans devoir passer par la Régie. Le site est accessible et facilement lisible, quel que soit le format de consultation (smartphones, tablettes, etc.). En bref: une navigation simple et agréable, un affichage rapide pour faire gagner du temps aux utilisateurs.
Un graphisme à l’image de l’enseigne Mais il ne s’agit pas uniquement de présenter des offres de location et de vente; au-delà de l’outil de recherche, le nouveau site Internet se propose également d’aider les clients actuels - propriétaires et locataires - en leur fournissant des renseignements utiles au quotidien. Un problème sanitaire ou une panne de chauffage? Les coordonnées des personnes de contact sont directement disponibles, sur la base de l’adresse fournie, et une rubrique «questions-réponses» permet d’assurer le conseil des clients. Enfin, le site se singularise en associant le détail des prestations
offertes à sa campagne de communication visuelle. Des sportifs liés à des messages forts interpellent les utilisateurs et illustrent les valeurs de l’agence, bien connue en Suisse romande. Rigueur, précision, anticipation et performance, telles sont les qualités de l’enseigne évoquées dans les pages au design épuré. Difficile d’imaginer qu’il n’y a pas si longtemps, les régies ne disposaient pas de vitrine Internet! A la fin des années 1990, Rosset Immobilier a été l’une des premières à se doter d’un site, avec une volonté constante de répondre aux besoins de ses clients. Un objectif qui reste prioritaire aujourd’hui: jetez un coup d’œil, vous serez séduits! Véronique Stein
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regrette qu’à en croire la brochure «Guide TV» (6-12.01.18), le commissaire Maigret se laisse aller à commettre un meurtre: Outre les cours de droit, quelques notions de français seraient opportunes...
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Gland-Saint-Cergue). 158 765 exemplaires certifiés REMP/CS. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Nadège Liberek. Publicité: Maximilien Bonnardot, Emilie Benoist, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2018
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Kengo Kuma fascine Genève ©MICHEL DENANCE
Constructions modestes ou spectaculaires, bâtiments intégrés à la topographie des sites, espaces fluides favorisant les transitions, les projets présentés par la star de l’architecture japonaise constituent de véritables sources d’inspiration. Kengo Kuma a captivé une large audience réunie il y a quelques jours au Pavillon Sicli, à l’initiative de la Maison de l’Architecture.
«Under one Roof», EPFL.
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our aller à la rencontre de l’étonnante œuvre de Kengo Kuma, il faut en comprendre la vision profonde. Cette figure marquante de l’architecture mondiale part de l’idée que tous les éléments de l’univers – nature, animaux, plantes, hommes et créations culturelles – sont interconnectés. A travers ses projets, Kengo Kuma entend favoriser ce dialogue et générer une harmonie d’ensemble. Il puise son inspiration dans l’œuvre de Hiroshige, auteur d’estampes japonaises du XVIIIe siècle: ces représentations de paysages et de villes sont réalisées grâce à une superposition de couches de couleur et de gravure, donnant lieu à une véritable fusion entre éléments naturels et artefacts construits. «La pluie et le pont en
bois ne font qu’un. L’architecte américain Frank Lloyd Wright et le peintre Van Gogh avaient eux aussi tenté de reproduire la symbiose observée dans les tableaux de Hiroshige», indique l’architecte japonais. En Suisse, Kengo Kuma s’est fait connaître en réalisant ArtLab («Under one Roof», 2016), un bâtiment situé sur le campus de l’EPFL. «Pour ce projet, j’ai concilié les deux matériaux que sont l’acier et le bois. Le toit ondulant en ardoise de 230 mètres de long – dont la partie inférieure est en bois - recouvre l’ensemble et génère un sentiment chaleureux et humain», explique-t-il, tout en insistant sur l’usage traditionnel du bois dans la construction de chalets suisses. Récemment, il revient sur le devant de la
scène romand : il décroche le premier prix du concours pour la construction de la nouvelle résidence d’étudiants du Grand-Morillon (Institut des Hautes Etudes Internationales et du Développement), dans le quartier des Nations. S’inspirant de l’idée de rue verticale de Le Corbusier, il propose un ensemble de plateaux inclinés qui servent de lieux de rencontre et créent des liaisons, du sol jusqu’au toit.
Au-delà de la matière Kengo Kuma fait preuve d’une étonnante capacité à concilier la tradition japonaise et l’architecture contemporaine, cela dans des contextes variés. S’il concède que les avan-
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©KENGO KUMA & ASSOCIATES
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Victoria & Albert Museum, à Dundee.
cées technologiques sont essentielles, le savoir-faire ancestral reste pour lui la base fondamentale de l’architecture; le but de ses créations est de transmettre une expérience profonde de la nature. Kuma utilise la lumière et les matériaux naturels pour expérimenter toute sorte d’effets. «En tant qu’ingénieur, je suis fasciné par la façon dont Kengo Kuma travaille la matière, comment il utilise et combine les matériaux, en apportant un soin et une sensibilité particulières aux détails de l’assemblage», relève Gabriele Guscetti, directeur d’Ingeni. Cette société d’ingénierie structurale collabore actuellement
avec l’architecte japonais pour la construction de Rolex à Dallas, une impressionnante tour à la forme tordue. Ce nouveau type d’icône naturelle et urbaine comprend une série de couches «décalées» - dont certaines sont pourvues de végétation – et qui s’organisent comme l’empilement d’un jeu de cartes. «Au XXe siècle, les gens pensaient que le béton et l’acier étaient les seules options possibles, explique Kengo Kuma. Il s’agit aujourd’hui de dépasser cette vision et d’expérimenter les multiples usages d’éléments naturels, tels que le bois et la pierre. Car
les gens souhaitent vivre dans des lieux uniques et conçus avec des matériaux locaux». Chênes, cèdres et mélèzes, bambous, pierres, mais aussi papier, tissus et terre sont les matériaux de prédilection de Kengo Kuma. L’architecte les exploite de manière à leur donner une légèreté et une transparence hors du commun.
L’architecture, un jeu d’enfant? Le bois est largement utilisé dans les pratiques vernaculaires du Japon. «Les couleurs et textures du bois sont très variées, •
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Rolex à Dallas.
souligne Kengo Kuma. Le bois, tout comme l’être humain, a des facettes multiples. Pour le stade des Jeux olympiques de 2020 à Tokyo (conçu par Kengo Kuma & Associates en partenariat avec les agences Taisei et Azusa), chaque préfecture du Japon va nous envoyer le cèdre typique de sa région. Nous aurons ainsi une diversité de teintes, des plus foncées aux plus claires. Il en découlera une construction intégrant arbres et verdure, avec des jardins suspendus sur les parois de l’enceinte bâtie en acier et bois»1. Dès le début des années 2000, Kuma se
penche sur les techniques traditionnelles japonaises de laçage du bois nommées Cidori Koshi. Cette méthode est elle-même inspirée d’un jouet ancestral, le Cidori, un casse-tête fait de morceaux de bois. Il s’agit de l’assemblage de minces bandes de bois entaillées et maintenues en place. S’inspirant de ce jeu et avec l’aide de ses étudiants, Kengo Kuma construit en 2007 le Pavillon Cidori à Milan. Cette réalisation de 15 m2 est faite de pièces de bois qui s’entrecroisent et se tiennent les unes aux autres, sans aucun clou, vis ni autre dispositif de collage: les membrures de
bois se joignent par un procédé d’encoche et d’empilage. Le bâtiment devient ainsi un espace ouvert et transparent, tout en restant solide. Par la suite, Kuma utilise et complexifie cette technique pour des bâtiments de plus grande envergure. Mais cette méthode ne représente que l’un des multiples modes de construction de l’architecte japonais. Il développe à Paris (Centre éducatif et sportif «Entrepôt McDonald»), un concept en bois et acier basé sur une superposition d’éléments combinés à la technique du pliage de l’origami. Pour
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sa «Bamboo house», il a recours au bambou, plante débarrassée méticuleusement de ses joints internes et remplie de béton armé afin de consolider la structure. A Portland («Japanese Garden»), il utilise la céramique poreuse pour faire croître la végétation en toiture. A Paris (projet de gare Saint-Denis), il propose «une gare colline», espace public intégrant le bois et dont les terrasses seront surplombées d’arbres et de verdure. En Ecosse (Musée Dundee Victoria & Albert), il reproduit les falaises en front de mer.
Diversité et durabilité Interrogé sur sa vision des villes de demain et sur la question de la densité, Kengo Kuma
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Depuis 18
affirme, empli d’espoir: «Nous n’avons plus besoin de larges routes comme c’était le cas au XXe siècle. Avec les changements de mobilité, il est maintenant possible de concevoir des villes basses (low-city life), composées d’immeubles de deux étages et propices à l’intimité. Les êtres humains sont faits pour vivre près du sol». Sans évoquer le terme de bio-architecture, Kengo Kuma s’y réfère indirectement: il privilégie les choix en lien immédiat avec la construction (matériaux, implantation, orientation, usage de la lumière naturelle, etc.) et réduit le recours aux éléments additionnels, tels que les panneaux solaires. L’architecte japonais de 63 ans ne s’arrête-til donc jamais? Avec ses 200 collaborateurs
répartis entre les agences de Tokyo, Shanghai et Paris, il continue d’innover à toutes les échelles du territoire. Détournant de leur usage premier les matériaux pour les intégrer à des formes architecturales multiples, Kengo poursuit sa quête d’harmonie entre intérieur et extérieur, entre hommes et paysages. Véronique Stein 1. Des propos qui entrent toutefois en contradiction avec les accusations de plusieurs ONG, dont Greenpeace, au sujet de la provenance du bois pour les travaux olympiques de Tokyo. Selon ces organisations environnementales, le bois (contreplaqué servant de panneaux de coffrage du stade) serait coupé illégalement ou obtenu dans des conditions irrespectueuses des droits humains, contribuant à l’exploitation des forêts tropicales de Malaisie.
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Apprivoiser les nouveautés cet hiver Bien installé, l’hiver est encore là pour un bon moment. Les plantes d’intérieur, quant à elles prennent le relais pour patienter jusqu’au retour des beaux jours au jardin. N'est-ce pas l’occasion de sortir des sentiers battus et des traditionnelles plantes vues et revues pour aborder des nouveautés venues de loin? Petit tour d’horizon.
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arce qu’il pousse en se servant d’autres plantes, le Dischidia platyphylla est un épiphyte de la famille des Asclepiadacées, plus connu sous le nom de plante escargot. Originaire des Philippines, la plante escargot possède de petites feuilles charnues, dont certaines ont muté pour, dans leur milieu naturel, servir d’abri aux fourmis. Le Dischidia platyphylla fait donc partie des plantes myrmécophiles, qui vivent en parfaite symbiose avec ces bestioles. La plante escargot se plaît à l’ombre ou la mi-ombre et ne craint pas une légère sécheresse du terreau entre deux arrosages. Elle
est vendue dans une verrerie et dans une véritable coquille d’escargot géant de Thaïlande. Ces coquilles se retrouvent, vides, en grande quantité, dans les rizières après la récolte du riz.
On enchaîne Dans la même famille, celle des Asclepiadacées, le Ceropegia woodii ou chaîne des cœurs est une petite plante que l’on utilise de préférence en suspension. Ses tiges volubiles, qui peuvent s’allonger sur deux mètres, portent de petites feuilles vert bleuté
Aeschinanthus «scoubidou».
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veiné de blanc argenté. En forme de cœur, elles semblent enfilées comme des perles le long des tiges. On l’installe près d’un fenêtre. Pour info, la très cosmopolite famille des Asclepiadacées regroupe 2000 espèces de plantes dicotylédones réparties en quelque 250 genres. Elle est constituée en majorité de plantes herbacées, de lianes, d’arbustes et aussi de quelques arbres. Placée idéalement dans une suspension près d‘une fenêtre, l’Aeschynanthus ’scoubidou’ est une belle plante retombante (ou grimpante), avec un feuillage charnu sur des rameaux de 50 à 60 centimètres, qui produit, à l’extrémité de ses tiges, d’étonnantes fleurs rouge carmin. Elle appartient à la famille des Gesnériacées, comme le Saintpaulia. C’est également une plante épiphyte qui vit, dans son habitat naturel (l’Asie du Sud), accrochée aux arbres en forêt subtropicale et tropicale humide. La température ambiante d’un intérieur lui convient parfaitement, pour autant de maintenir une bonne humidité.
Une bonne action Menacé d’extinction, le Brighamia insignis ou palmier hawaïen est relayé au rang de plante d’intérieur consécutivement à un programme de préservation et de multiplication de cette espèce, en voie de disparition dans son habitat d‘origine. L’ache-
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Aeschinantus Mona Lisa.
Palmier hawaïen.
ter, c’est donc contribuer à sa sauvegarde. Malgré son nom et son apparence, ce n’est pas un palmier, mais une plante herbacée qui appartient à la famille des campanulacées, comme les campanules. Résistant, il ne nécessite que de faibles arrosages et une vaporisation des feuilles. Placé dans de bonnes conditions il peut atteindre un mètre à un mètre cinquante et fleurir en jaune en hiver. Enfin, créée en 2009, après dix ans de recherche, sous la marque «Bicajoux», déposée par la société belge Denis-Plants, une
nouvelle gamme de Calathea, le Calathea «bijou», associe un feuillage original très décoratif à de gracieuses petites fleurs aux nuances différentes selon les variétés. Les fleurs tiennent très longtemps et la floraison se prolonge sur plusieurs mois. La gamme comprend des variétés de grande et petite taille, dans une large diversité de nuances de couleurs et de feuilles. Plante de mi-ombre, elle se plaira dans un appartement peu lumineux. Denise Filippi
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«ALMANACH DE L’IMMOBILIER 2018»
L’immobilier reflète la solidité de l’économie L'Association FIABCI Suisse poursuit avec bonheur son activité dans l’information, le réseautage et les opportunités commerciales. Elle a récemment tenu à Neuchâtel sa grande réunion de début d’année qui a été l’occasion, pour ses membres - tous professionnels de l’immobilier -, de découvrir les perspectives du marché telles que les voit la société zurichoise «Fahrländer Partner Raumentwicklung» (FPRE). Celles-ci constituent l’essentiel de l’«Almanach de l’immobilier FPRE 2018», un imposant volume que Stefan Fahrländer est venu présenter devant l’assemblée.
O
n retiendra du riche exposé de l’expert zurichois quelques points forts, à commencer par la belle santé de l’économie suisse, qui sous-tend celle du marché immobilier. La Suisse résiste bien
aux à-coups de la conjoncture tels que les subissent la plupart de ses partenaires économiques, ce qui fait dire aux auteurs de l’Almanach que les taux d’intérêt sont trop bas au vu des bonnes conditions-cadres dont
GROS PLAN
FIABCI: dans plus de 65 pays La Fédération Internationale des Administrateurs de Biens, Conseils et Agents Immobiliers (FIABCI) a été fondée en 1951 et elle est active, aujourd’hui, dans plus de 65 pays, dont la Suisse. Son activité repose, essentiellement, sur les échanges d’expériences, d’informations et d’opportunités commerciales. Le «Kick-off 2018» de FIABCI Suisse, organisé à Neuchâtel, répondait précisément à cette volonté d’informer les membres de l’association avec la présentation de l’«Almanach de l’immobilier FPRE 2018» et de soigner leurs relations. Parmi les activités prévues pour cette année, on signalera le Congrès mondial, ce printemps à Dubaï, et plus près de chez nous l’Assemblée générale de juin 2018 à Genève. Présidée par Ferdinand Kümle (Zurich), avec un Secrétaire général fribourgeois, Daniel Bürdel, la FIABCI Suisse, qui réunit aussi bien des membres individuels que des sociétés actives dans l’immobilier et des institutions académiques, a accueilli un nouveau membre, Sirea, un institut zurichois spécialisé dans l’évaluation immobilière et qui propose, précisément, un cursus dans ce domaine. Au niveau international, la FIABCI est basée à Paris et présidée par l’Indien Farook Mahmood, de Bangalore.
Pas le temps de faire le marché... A cours d’idées...
Le président de la FIABCI Suisse, Ferdinand Kumle, suit attentivement les débats.
bénéficie l’économie helvétique. Quelques bémols toutefois, dont le climat de consommation qui pourrait être plus faible que ce que certaines données permettent de croire. Nous avons vécu vingt années de prospérité. Les conséquences n’en sont pas toutes
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nomique positive (baromètre du KOF, prévisions sur le produit intérieur brut, inflation, etc.). Le marché est dynamique; toutefois, il se heurte à certaines contraintes, en particulier le déséquilibre entre la demande de terrains à bâtir qui demeure forte alors que l’offre suit une tendance inverse, ainsi que la densification; sur ce dernier point, Stefan Fahrländer relève que peu nombreuses sont les régions urbaines, en Suisse romande notamment, qui satisfont aux critères de la densification. En ce qui concerne les logements en propriété (PPE et maisons individuelles), le marché n’affiche plus les taux de croissance des années de haute conjoncture, en particulier sur le bassin lémanique et dans la région du lac de Zurich, et les prix s’en ressentent.
Belle résilience
La convivialité et le réseautage font partie du programme des rencontres FIABCI.
heureuses, note Stefan Fahrländer, qui cite notamment l’augmentation de la réglementation et des initiatives touchant la propriété immobilière et le logement. La «Lex Koller» en est, à ses yeux, un exemple frappant.
Différences régionales La situation du marché immobilier est loin d’être uniforme en Suisse, de notre côté de la Sarine en particulier. En ce qui concerne la location de logements, l’offre devient excédentaire dans plusieurs régions excentriques,
alors que la pénurie se fait encore sentir dans d’autres, en particulier les centres urbains. Sur certains marchés, le déséquilibre entre les petits appartements et les grands est manifeste, les premiers trouvant plus facilement des occupants que les seconds. Si les loyers demeurent stables dans les immeubles anciens, ils tendent à baisser pour les logements neufs, en particulier ceux offrant une grande surface. Mais globalement, les perspectives sont bonnes en ce qui concerne les immeubles de rendement grâce à une conjoncture éco-
Finalement, bien que très dépendante de la tendance enregistrée dans les autres pays, l’économie suisse fait preuve d’une belle résilience face aux problèmes que ceux-ci peuvent connaître. Elle supporte bien les chocs. L’évolution démographique - notamment via l’immigration - continuera de jouer un rôle important dans l’évolution du marché immobilier et une augmentation des taux d’intérêt pourrait bientôt se justifier. Mais il ne faut pas prévoir de modification importante aussi longtemps que les taux ne sont pas à la hausse dans les pays européens. Car une forte augmentation peut entraîner une appréciation du cours du franc, qui serait préjudiciable à l’ensemble de l’économie suisse; trop forte, elle risquerait même de susciter la création d’un marché hypothécaire parallèle. Etienne Oppliger
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Translatio imperii L’
Europe a toujours eu la profonde nostalgie de l’empire romain et de son esprit conquérant, c’est pourquoi une partie de son histoire a été ce transfert de pouvoir, cette translatio imperii. La conquête a vite repris sa forme originellement miliaire, et ce furent les conquistadores; puis scientifique avec les savants; religieuse avec les missionnaires; scolaire avec les pédagogistes; économique avec les marchands; politique avec les juristes. Mais ce transfert de pouvoir est aussi, et tel est sans doute le génie de l’Europe, un transfert de savoir. Reste que cette volonté d’hégémonie politique et culturelle a plus d’une fois suscité un emportement de l’histoire, le regard de l’Europe a toujours porté plus loin, et plus d’une fois les voix de la sagesse ont conseillé aux Européens de rester dans leurs propres limites. Mais l’Europe a perdu sa situation centrale
dans le concert du monde, et ce déclin est une meurtrissure au cœur de chaque Européen. Les trois puissances actuelles, les Etats-Unis,
Notre regard européen, privé de but, se perd dans le vide et ne parvient plus à surmonter son épuisement. la Russie et la Chine, ont délocalisé notre vieux continent jusqu’à la banlieue. Le soleil européen a pâli et l’ironie est que ce sont les penseurs européens eux-mêmes qui, en s’appuyant sur ses principes moraux, culturels et politiques pour la critiquer, ont en fait délégitimé une culture qui se voulait universelle.
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Cette inquiétude est partout perceptible: notre regard européen, privé de but, se perd dans le vide et ne parvient plus à surmonter son épuisement. Etranger à ses propres principes, il cherche en tout lieux de quoi se reposer mais ne trouvant que peu de choses, il s’épuise dans le bougisme qu’il continue cependant à appeler du nom trompeur de progrès. Cette agitation générale qui recherche le mouvement pour lui-même, pour l’étourdissement qu’il procure, ce que Peter Sloterdijk appelle «le mythe-motricité de l’Europe», génère un malaise dans lequel les nouvelles générations sont immédiatement introduites. S’accrocher au projet un peu fou de renouer avec la culture universaliste, d’abandonner les communautarismes et l’éparpillement multiculturel, est la forme actuelle que prend l’espérance.
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Une visite unique est prévue sur place et sans inscription le vendredi 16 février 2018 à 14 heures 30. Les conditions de vente ainsi que l'expertise sont déposées à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage à partir du 20 février 2018. Elles peuvent également être consultées sur le site internet: (http://ge.ch/opf/ventes). OFFICE DES POURSUITES Martine KOHLER, juriste % 022 388 91 41)
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Le mardi 6 mars 2018 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l'Office des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques des deux biens immobiliers suivants, sis au Quai Gustave-Ador 12:
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Les emplois en or Le luxe est de saison: Salon international de la Haute horlogerie (sihh.org) à un bout de l’aéroport… petit Salon des horlogers indépendants (swiss-pavilion.com) à l’autre bout… et Forum du «luxe et digital» dans un grand hôtel (digital-luxe-meeting.fr). Mais ce qui mérite le label «Emploi & Formation», dans le luxe, c’est qu’il est un des modes de gagner sa vie: vendre peu mais cher. Le rêve de tous les paresseux… mais qui demande le double de travail: surtout pour convaincre le client que la «qualité» - censée pallier la quantité – est bien là en main.
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asard: le groupe qui chapeaute Cartier – pilier du Salon de la Haute horlogerie (à ne pas confondre avec baselworld.com ni franckmuller.com; voir aussi hautehorlogerie.org) – s’appelle Richemont (richemont.com), et l’hôtel du forum fut «Le Richemond». Forum qui valait plus par l’occasion de «réseauter» entre experts du numérique et du marketing de terrain que par la «science» diffusée en plénière: très pointue, mais qui servait de prétexte. On en retiendra toutefois deux ou trois bons mots: «La Suisse a les montres, la Chine a le temps»… slogan qui ne plairait pas à Hubert Védrine (l’ex Ministre vient de dire à la radio que «le temps de la Chine ne viendra peut-être jamais»). On pouvait aussi noter l’impact du numérique et du marketing sur la langue française: «Engager quelqu’un dans notre magasin» ne veut plus dire qu’on a embauché un employé, mais qu’un client a franchi la porte! Cette normalisation des industries haut de gamme – par la publicité et le numérique - présente d’ailleurs un dilemme au «luxe»… qui - rareté et noblesse obligent - est fait main et hors norme. C’est pourquoi les banques ont tant hésité avant de se lancer dans la piscine du Web, et le «Salon de la Haute» se visite sur invitation, tandis que Patex et Rolex ont un culte du secret. Pour damer le pion aux grands noms, un artiste des «complications» (dominiquerenaud.ch, vu au «Pavilion») est en train de produire une montre «révolutionnaire» en douze exemplaires à un million pièce: «Ceci n’est pas une montre, mais un laboratoire», répète-t-on dans la maison. Une autre maison, qui avait lancé la ligne «Opus», mar-
quait bien son désir de vendre non point un objet mais une «œuvre». Mais si on pousse la logique à l’extrême, le seul vrai luxe – plus qu’une nuit sur la Lune vite à portée de tous - est un tableau de Rubens ou le Château de Moulinsart: le peuple doit s’en tenir à une photo ou à la Comment avoir une bonne marge sur de vieilles croûtes. grille. Même si Zaz clame qu’elle n’en veut ceux qui font leur «beurre» sur les produits pas, car «j’en ferais quoi?»... elle se contente maigres: que de controverses sur les bénéfices du «biologique» et de la «proximité». des «portes ouvertes». Bref, le luxe vend cher mais peu... les services chers ne durent pas... mais un secteur Que pèse le vent? vend au public une qualité pour «l’éternité»: la culture! Aussi se bouscule-t-on dans Qui dit qualité dit cherté, mais si on fait ce créneau: artistes, chercheurs, journalistes croire que cherté dit qualité, on gagne du tentent chacun de tenir la place et d’imposer temps et de l’or. D’autant que la qualité a leur prix. Ils ont comme outil de travail bien deux faces: celle du bas dit que «le bon mar- mieux que des robots: des mots (magiques), ché est toujours trop cher» (sauf quand c’est auxquels sont sensibles les pouvoirs publics. «bon à savoir»). Mais sur celle du haut, on Si le «coût» et le «prix» sont des concepts ne peut «peser»... ni donc chiffrer, hormis le marchands, la «qualité» est une notion offiprix: c’est le paradis – jamais trop cher – du cielle (sans quoi elle ne peut s’imposer), et la «rêve», mot clef de la pub. Les hôtels comme «valeur» est une porte ouverte aux subsides. les banques l’«offrent» à qui veut l’entendre, Las! Si un joyau ou un bijou est un trésor, jusqu’à ce qu’on voie... qu’il n’y a rien à voir une perle est souvent une bévue... Mais, diet que le client n’a rien à gagner (et plus rien rait Marx ou Proudhon, un monde sans béà perdre) dans la «qualité du service»: le ré- vues n’aurait plus besoin d’Etat, de Dieu ni veil fut brutal pour le fort en math – sinon de Maîtres, trois luxes qui ensemble forment en rêve - Vitaly Malkin, en procès ces jours le gros du «produit intérieur». contre la «qualité» suisse qui l’a bien mal «servi». D’autres déboires menacent parfois Boris Engelson
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Chômage – Qui a droit à l’indemnité en cas d’insolvabilité? Anne a créé, avec son frère, une société anonyme. Selon leur accord, elle détenait l’entier du capitalactions libéré par son frère. Celui-ci préférait que son nom n’apparaisse nulle part. Par contrat de travail, la société a engagé Anne en qualité de directrice et l’a inscrite à ce titre au Registre du commerce.
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uelques années une part prépondérante à la plus tard, l’adformation de la volonté de la ministratrice société, dans les domaines unique de la société l’a qui touchent à l’orientation, licenciée pour des moà l’étendue ou à la cessation tifs économiques. Anne a de l’activité. Un employé tout de suite transmis les dans cette situation n’a pas actions à son frère et a fait droit à l’indemnité, car il radier son inscription du peut lui-même décider de Registre du commerce. l’étendue de son droit. La société a été déclarée en faillite peu de temps Déterminer la réelle après. Anne s’est alors position dans inscrite au chômage et la société a requis une indemnité Anne détenait les actions à en cas d’insolvabilité. La Cette indemnité est une assurance perte de gain en cas d’insolvabilité de titre fiduciaire. Cela signifie caisse de chômage a rejeté l’employeur. qu’elle en était propriétaire la demande en raison de sa fonction dirigeante au sein de la société. ployeur, ou qui peuvent influencer considé- et que son frère, le fiduciant, disposait d’une rablement, en qualité d’associé, de membre créance en restitution des actions propriété d’un organe dirigeant de l’entreprise ou en- d’Anne. Le tribunal a dès lors conclu que L’indemnité pour insolvabilité core de détenteur d’une participation finan- Anne participait à la formation de la volonté Cette indemnité est une assurance perte de cière à l’entreprise. Il en va de même pour les sociale, même si elle ne jouissait pas, dans gain en cas d’insolvabilité de l’employeur. conjoints de ces personnes, lorsqu’ils sont les faits, d’une totale indépendance dans Elle protège les créances de salaire portant occupés dans la même entreprise. l’exercice de sa fonction. Son rôle n’était par sur les prestations de travail fournies nocontre pas comparable à celui d’un homme tamment avant le début de la procédure de La jurisprudence plus souple de paille, puisqu’il a été relevé que son frère faillite. et elle partageaient des intérêts communs que la loi Contrairement à l’indemnité de chômage dans la bonne marche de la société et qu’elle classique qui couvre des déficits de salaire Selon la jurisprudence, il n’est pas admis- était pleinement impliquée dans la gestion consécutifs à la perte d’un emploi, l’indem- sible de refuser, de façon générale, le droit du personnel et des finances. Des preuves nité en cas d’insolvabilité couvre les créances aux prestations aux employés au seul motif démontrent que l’étendue du pouvoir d’Ande salaire nées pour un travail réellement qu’ils peuvent engager l’entreprise par leur ne dépassait un simple droit de regard sur signature et qu’ils sont inscrits au Registre du les comptes. Elle était dès lors pleinement fourni. Selon la loi, les travailleurs assujettis au commerce. Pour éviter les abus, il convient consciente des difficultés financières que paiement des cotisations, qui sont au service ainsi d’établir l’étendue du pouvoir de déci- traversait la société. Vu ces circonstances, d’un employeur insolvable sujet à une pro- sion en fonction des circonstances concrètes, elle n’a pas droit à l’indemnité en cas d’incédure d’exécution forcée en Suisse ou em- car le but de la loi est d’exclure d’une protec- solvabilité, en raison de sa réelle position diployant des travailleurs suisses, ont droit à tion particulière les personnes qui exercent rigeante. La situation sera probablement difune indemnité pour insolvabilité notamment aussi bien une influence sur la conduite des férente concernant l’indemnité de chômage lorsqu’une procédure de faillite est engagée affaires et sur la politique de l’entreprise ordinaire, après la rupture des liens avec la contre leur employeur et qu’ils ont, à ce mo- qu’un droit de regard sur des pièces comp- société suite au licenciement. ment-là, des créances de salaire envers lui. tables et qui ne sont, de ce fait, pas surprises N’ont pas droit à l’indemnité les personnes par la faillite de l’employeur. Ce qui est déciNicole de Cerjat, juriste, qui fixent les décisions que prend l’em- sif, c’est de savoir si l’employé a pu prendre responsable du service juridique T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 6 • 2 2 J A N V I E R 2 0 1 8
LES HUMEURS DE PÉCUB
e futur c’est la cryptomonnaie. Trois ou quatre ans, dix tout au plus, et puis cela sera le tour de la monnaie quantique. Les pièces d’or de bronze ou d’argent avaient en leur temps remplacé les sacs de sel et les coquillages. A leur tour, les billets ont perdu face à l’argent plastique. Avec la cryptomonnaie, nous voilà dans le virtuel insaisissable. Quoi après la spéculation sur le vide? Nous remettrons les pieds sur la raison à la venue de la monnaie quantique. L’électron, le positron, le photon. L’électron et le positron ont la même masse, mais une charge électrique opposée. Isolées, ces particules sont stables et ne se désintègrent pas. Une valeur sûre, à l’épreuve du temps. Quand un électron et un positron se rencontrent, ils s’annihilent et donnent des photons. Quand les électrons se déplacent dans certains matériaux, ils véhiculent le courant électrique. En raccourci, l’argent numérique, c’est de l’électrodynamique quantique. Avec les propriétés physiques des supraconducteurs, il sera possible de faire circuler la monnaie quantique à zéro coût. E=Mc2 d’Albert Einstein résume toute la pertinence de la future monnaie quantique. Elle frappe déjà à la porte des banques centrales vertueuses. La monnaie du futur, c’est le courant électrique: elle commence déjà à fissurer les coûteux datacenters et les blockchains de nœuds. Dans quelques hivers, on payera en Planck, Einstein ou Albert.
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