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LE BOUSINGOT imagine que l’enquête évoquée par «20 Minutes» (04.12.17) a dû être assez vite conclue:

entend à longueur de journée que le «tout numérique» sera la réalité de demain. Et ne peut que se réjouir de constater que si l’erreur humaine est fréquente, les sites gérés automatiquement donnent aussi de bons résultats (site de la «Tribune», 17.01.18):

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FIN DE LA SURCHAUFFE

L'UBS voit la fin d’un cycle et des baisses de prix Une étude de l’UBS chiffre par exemple à 10% les baisses de loyer durant les trois prochaines années. Le marché semble se détendre, le spectre de la surchauffe et autres bulles appartenir désormais au répertoire des contes effrayants pour enfants et théoriciens de la BNS.

Le cycle aura duré plus longtemps que prévu, constate Thomas Veraguth, mais c’est dans l’ordre des choses et l’expert se réfère volontiers au philosophe Denis Diderot lorsque celui-ci affirmait que «le scepticisme est le premier pas sur la route de la philosophie». Alors que pour les investisseurs, les risque stagnent aujourd’hui à un niveau élevé, comme en 1990, la fin du cycle est également marquée par une divergence des prix qui tourne à l’avantage des locataires. L’offre de logements continue d’augmenter, la demande stagne avec la diminution de l’immigration, le marché entre progressivement dans la zone d’équilibre (un à deux pour cent de logements vacants) et l’a même largement franchie en certaines régions du pays. On doit donc s’attendre à un recul des prix des loyers des logements neufs, un secteur qui connaît déjà quelque 10% de logements vacants. Mais il ne faut pas perdre de vue que les logements mis chaque année sur

SOURCES: WÜEST PARTNER, UBS

es loyers des appartements offerts aujourd’hui en location devraient reculer de près de 10% au cours des trois prochaines années. Ils seraient en effet plus élevés - de l’ordre de 20% - que ceux des logements déjà loués. Il s’ensuivra un coup de frein à la hausse des prix des immeubles de rendement. Cette année, les prix des villas continueront d’augmenter, quoique faiblement. Ils sont en effet soutenus par des coûts de financement bas et par la perspective d’un renchérissement des terrains dû aux effets de la densification. Telles sont, en grandes lignes, quelquesunes des perspectives tirées de l’étude UBS Real Estate Focus 2018 que Thomas Veraguth, spécialiste de l’immobilier au sein de l’établissement bancaire, a commentées récemment devant la presse romande.

Divergence de prix Pour l’expert, le marché immobilier arrive en Suisse à la fin d’un cycle, après une pé-

riode de hausse qui aura duré sept ans, là aussi comme dans les contes. «La période de surchauffe est derrière nous mais il subsiste des éléments, les taux d’intérêt très bas en particulier, qui soutiennent la tendance et font que la correction ne soit pas brutale».

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SOURCES: OFS, DOCU MEDIA, UBS

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le marché ne représentent que 1% à 1,5% de l’ensemble du parc immobilier. D’autre part, on estime à 15% à 20% seulement la proportion de locataires qui chaque année changent de logement.

Gare aux cadeaux Au passage, l’étude de l’UBS met en garde les bailleurs qui, pour éviter des pertes, hésitent à réduire les loyers et tentent de séduire les locataires en leur offrant des bons d’achat ou des périodes de location gratuite. «Cela pourrait se retourner contre eux en encourageant la mobilité des locataires, avertit la banque. Plus la durée de location prévue est courte, plus ces incitations prennent de l’importance». Si une baisse de près de 10% des loyers des appartements arrivant sur le marché est prévisible, les loyers existants ne devraient guère baisser, «car, en comparaison historique, ils ne sont pas exagérés». Dans les autres secteurs du marché immobilier, les prix des logements en propriété demeurent stables, avec une légère appréciation (+ 0,5%) au niveau des maisons individuelles.

Pour les appartements en PPE, si une stagnation est prévisible, ils subiront toutefois la concurrence des logements locatifs qui arrivent sur le marché et dont les prix sont à la baisse. Enfin, des corrections de valeur sont encore à prévoir pour les surfaces commerciales et les bureaux. L’excédent de l’offre s’est stabilisé, mais la pression concurrentielle reste

vive, car les grands projets immobiliers demeurent nombreux. La suroffre de surfaces, qui a sévi ces dernières années sur l’Arc lémanique et à Genève notamment, s’est déplacée et elle frappe aujourd’hui plus particulièrement une région comprise entre Bâle, Zurich et la Suisse centrale. Etienne Oppliger

GROS PLAN

Attention aux illusions des voitures autonomes! Grâce aux projets d’infrastructures de transports, l’accessibilité du territoire n’a cessé de s’améliorer ces dernières années, Ce phénomène a entraîné des augmentations de prix sur les marchés immobiliers régionaux. Mais les infrastructures de transport sont de plus en plus surchargées dans les zones urbaines et leurs environs, si bien qu’un renversement de tendance s’amorce. De nouvelles formes de mobilité, comme les voitures autonomes, apparaissent. Si la conduite automatisée devient réalités sur le réseau routier normal, les gains d’efficacité potentiel devraient être en grande partie annihilés par la hausse du trafic, avertit Thomas Veraguth. A cela s’ajoute le fait qu’au fil des décennies, le temps de trajet quotidien est resté plus ou moins constant. Les nouvelles formes de mobilité ne devraient donc pas profiter aux régions situées au-delà de ce «budget» de durée de trajet. Le rapport des prix entre ville et campagne ne devrait par conséquent pas changer notablement. «Moduler le parc immobilier en misant dès aujourd’hui sur la généralisation de la conduite autonome constitue donc un pari risqué».

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DOMOTIQUE

Les métamorphoses de la maison C’était le lieu même de la stabilité et de l’équilibre, avec les mêmes pièces qui composaient la base de tous les appartements: cuisine, salle à manger, salon, chambres à coucher, salle de bains… Mais l’ère de l’informatique est en train de tout bouleverser, expliquent deux experts de l’immobilier, et la maison vit désormais à l’heure du changement permanent et du nomadisme.

L’

un, François Robine, est un expert immobilier français reconnu et chevronné; l’autre, Patrice Huerre, est un psychiatre, psychothérapeute et psychanalyste, et ils partagent la même curiosité pour les relations de toute sorte - personnelles, relationnelles, sociales - qui s’établissent entre les êtres humains et leur lieu de vie, leur intérieur. Dans un livre passionnant qui vient de paraître, «Lieux de vie: ce qu’ils disent de nous» (Editions Odile Jacob), ils s’interrogent sur les métamorphoses de la maison à l’heure de la révolution informatique. La maison est-elle encore, pour l’e-génération, ce lieu de tranquillité et de ressourcement, ce refuge aussi face aux dangers du monde, qu’elle n’a cessé d’être depuis des siècles?

La maison branchée avant tout! «Il n’y a pas si longtemps encore, notent les deux auteurs, votre quartier, votre adresse, votre ville, vous caractérisaient déjà, au moins partiellement. Aujourd’hui, quoi de

plus neutre qu’une adresse en gmail.com.? Demandez à un jeune de moins de 30 ans son adresse, et il vous donnera celle à laquelle vous pouvez lui envoyer un mail ou vous proposera de le retrouver sur les réseaux sociaux. C’est là que vous pouvez le joindre, à toute heure du jour et de la nuit, quel que soit l’endroit où vous êtes et celui où il est. Y compris dans le même espace de vie, d’une pièce à l’autre!». La maison est toujours présente, mais elle passe désormais à l’arrière-plan, occultée paradoxalement par la réalité virtuelle d’internet, des réseaux sociaux, des sites innombrables. Elle conserve ses fonctions de base, elle est toujours l’endroit où l’on retourne le soir pour retrouver sa famille, pour se mettre à l’abri et pour dormir, mais elle n’a plus le même rôle d’identification et de personnalisation. La maison traditionnelle devait être stable et solide, elle témoignait aussi d’une visibilité et d’un certain statut social; la maison actuelle doit être branchée sur l’extérieur et ouverte aux échanges, aux flux

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informatiques! «La fonction abri marque la permanence, observent Patrice Huerre et François Robine, mais celle de la recherche de l’accès au réseau numérique constitue le fait nouveau qui change tout».

Le nomadisme au quotidien Autant dire que la maison, désormais, s’affranchit en partie des contraintes d’autrefois et qu’elle devient (ou redevient) avant tout un espace privé que chacun réaménage selon son bon plaisir. C’est l’ère du changement permanent, des tâtonnements et des recompositions qui n’en finissent pas. La maison se déploie toujours dans le même cadre cuisine, salle à manger, salon, chambres à coucher, salle de bains - mais chacun réinvestit et réinvente ce cadre à sa manière. On peut installer son bureau dans le corridor, travailler sur son ordinateur depuis son lit, communiquer d’une pièce à l’autre par SMS, inventer des «espaces à vivre» ici ou là, en toute subjectivité… La maison s’adapte à

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H A B I TAT

rasse pas de ce que l’on appelait jadis «le bon goût». La maison ne pense plus à long terme, elle ne rêve plus d’enracinement et encore moins de transmission aux futures générations.

Les bibliothèques ont disparu

La maison évolue...

des modes de vie qui changent sans cesse: couples séparés, familles recomposées, changements de travail, déménagements…

souvent modifiées par des cloisons mobiles. «Les habitants ajustent les cloisons selon les besoins et les moments, comme le font les Japonais dans leur habitat traditionnel». L’ameublement, pour sa part, est souvent réduit à sa seule fonction utilitaire et ne se soucie guère de raffinement ni d’esthétique. Il n’est pas fait pour durer! La décoration, elle aussi, devient secondaire et ne s’embar-

Un lieu de vie insaisissable

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Signe physique de ce changement d’époque, relèvent Patrice Huerre et François Robine, les pièces ne sont plus intangibles, mais sont

En scrutant les nouvelles tendances de la maison, les auteurs relèvent aussi une rupture majeure et même historique. «En vingt ans, remarquent-ils, un mouvement s’est subrepticement dessiné et épanoui, l’absence des livres et des bibliothèques. (…) Aujourd’hui les bibliothèques ont disparu des pièces de réception et les ouvrages visibles sont souvent dans les toilettes, avec revues de chasse, pêche, tourisme, automobile et recettes de cuisine. A la place, on trouve de multiples fils, câbles, écrans, dont beaucoup sont inutilisés ou inutilisables du fait des changements de marques, de mobiles, de normes. Beaucoup de ces fils ne servent à rien et cela ne diffère guère de bibliothèques anciennes qui ne servaient qu’à montrer». On sent que les auteurs ne sont déjà pas de grands lecteurs! Comme si internet avait bel et bien remplacé la culture! François Valle

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Etre propriétaire à la retraite 1/3 Si pour tout le monde, la retraite est une étape importante qu'il convient de planifier, c'est sans aucun doute encore plus vrai pour les propriétaires. En effet, tout propriétaire salarié qui arrive à l’âge de la retraite ordinaire va toucher une rente AVS, une rente et/ou un capital de la prévoyance professionnelle, auxquels viendront s’ajouter les avoirs de la prévoyance individuelle et le patrimoine personnel.

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une des règles du financement hypothécaire est que le ratio entre les charges théoriques et le revenu brut ne doit pas être supérieur à 33%. Cette règle devra bien évidemment être respectée par un propriétaire à la retraite, alors qu’il verra sans doute son revenu diminuer. Trois autres facteurs que sont l’épargne disponible, le taux d’avance et la fiscalité sont à prendre en compte dans l’analyse globale au moment du renouvellement du prêt. L’épargne disponible ne portant pas à une analyse particulière, nous vous proposons quelques précisions sur les deux autres. En général, le taux d’avance du prêt initial,

correspondant au ratio entre le montant du prêt hypothécaire et la valeur du bien, est de 80%, moyennant un apport de fonds propres de 20%. L’organisme en charge du financement effectue ensuite une répartition du prêt entre un 1er rang représentant 66,6% du montant du prêt, et un 2e rang, ici 13,4%. Le 1er rang pourra être conservé sans obligation d’amortissement. Le 2e rang devra être amorti en 15 ans, mais au plus tard à l’âge de la retraite. Au moment du renouvellement du prêt, la répartition entre le 1er et le 2e rang sera toujours la même, mais leur montant sera calculé sur la base de la valeur vénale actuelle

du bien. Ainsi, pour autant que votre logement prenne de la valeur avec les années, le montant de l’amortissement du 2e rang peut diminuer et dans certains cas, la contrainte d’amortir peut même disparaître, donnant même au propriétaire la possibilité d’augmenter son prêt.

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convient d’amortir son prêt, de le conserver ou de l’augmenter. Si la réponse dépend en grande partie des revenus attendus à la retraite ainsi que de la fortune disponible, elle dépend aussi de la fiscalité du propriétaire. C’est pourquoi, dans notre prochaine chronique, nous étudierons les impacts fiscaux dans les différentes situations. HOMMAGE

La retraite, une étape à planifier lorsqu’on est propriétaire.

prêt hypothécaire est composé d’un 1er rang de CHF 532 800.- (66,6% du prix d’achat) et d’un 2e rang de CHF 107 200.- (13,4% du prix d’achat). En 2018, alors que le propriétaire est à la retraite, la valeur du bien retenue par la banque est de CHF 1’400’000.-, le prêt hypothécaire est toujours identique (le propriétaire a choisi l’amortissement indirect). Le 1er rang, soit 66,6% de valeur retenue par la banque, est désormais de CHF 932 400.-.

Nous constatons que le montant du 1er rang couvre la totalité du prêt et qu’il est même possible d’envisager pour le propriétaire une augmentation du prêt de CHF 292 400.(CHF 932 400.- – CHF 640 000.-), tout en restant au 1er rang. Par ailleurs, il dispose aussi du montant de l’amortissement qu’il a constitué jusque-là. Ainsi la question se pose, pour de nombreux propriétaire à la retraite, de savoir s’il

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Notre collègue et ami Guy Barboni, Directeur chez DL depuis plus de 5 ans, nous a soudainement quittés le vendredi 15 décembre dernier. Guy, par son caractère jovial et sa bonne humeur, sa gentillesse et sa disponibilité, a su se faire apprécier de l’ensemble des collaborateurs de DL,mais aussi de ses clients auxquels il était si dévoué. La Direction de MoneyPark, la Direction et les collaborateurs de DL garderont le souvenir d’un homme positif, efficace et toujours à l’écoute, pétri de qualités humaines qui ont fait de lui un collaborateur exceptionnel.

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Deux cents animaux fascinants et dangereux Karim Amri est un personnage à part. Là où 99% des êtres normalement constitués auraient une peur bleue de s’aventurer, lui s’amuse et se complaît dans l’élevage de plus de 200 animaux parmi les plus dangereux du monde. A voir et à lire.

on exposition itinérante – la plus grande d’Europe – s’intitule sobrement «Animaux mystérieux». Tout comme le bouquin qu’il vient de publier aux éditions Favre, un guide des charmantes petites bestioles qu’on rêve parfois de voir, mais pas de rencontrer sur sa route.

pulation et de leur présentation au public. Anguille électrique capable de vous envoyer 800 volts dans le corps, cobra royaux, mambas, scorpions en tous genres, mygales et petites copines arachnides, méduses et poulpes venimeux, l’exposition est un bestiaire de toute ce qui nous fait frémir. Délicieux moment entre admiration, défi bourgeois de l’animal qui ne peut rien contre le visiteur, frisson à l’évocation de ce qui pourrait se passer lors d’une rencontre en pleine nature.

Adorables grenouilles Elles sont si mignonnes. Très colorées, ces petits batraciens font l’admiration de petits et grands dans leur terrarium. On dirait des tritons, tant leurs couleurs sont parfois semblables au sympathique petit animal (quand même assez mal vu par l’Eglise à certaines époques, comme sa cousine salamandre). Sauf que la petite grenouille peut vous tuer en dix minutes. Et pourtant vous pouvez la toucher sans risque... pour autant que vous ne mettiez pas votre main à la bouche, car la peau de la phyllobate à bande sécrète un

Poulpe à anneaux bleus.

neurotoxique et un alcaloïde stéroïdien létaux pour l’homme. Ce n’est qu’un exemple parmi d’autres de la collection de Karim Amri, par ailleurs agréé pour livrer des venins et autres joyeusetés destinés à la pharmacopée. Le moins dangereux de ses protégés est un crocodile. C’est dire quelles précautions sont indispensables lors de l’élevage des animaux, de leur mani-

Un livre et une exposition L’expérience de Karim Amri en fait le meilleur spécialiste de Suisse en matière de prévention et de soins à appliquer face à ces fabuleux animaux. Les Editions Favre viennent de sortir, dans la collection «Guide», un livre qui recense toutes ces créatures, en donnant une foule de détails sur leur habitat, leur mode de reproduction, leur manière de se

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défendre ou attaquer, les mesures à prendre en cas de morsure ou de piqûre. Un véritable manuel d’instruction pour découvrir un monde inconnu et parer au plus pressé en cas de problème. Les animaux de Karim Amri, basés tout près du village d’Henniez/VD, font l’objet d’expositions itinérantes dans toute l’Europe. Dès le 8 janvier, et pour 3 mois, «Animaux Mystérieux» sera mis en scène au centre Evologia à Cernier, sur les hauts de Neuchâtel. Didactique, ludique et interactive – on peut se mettre virtuellement dans la peau de certains animaux – l’exposition présente plus de 200 espèces, du requin à la mygale, du scorpion au crocodile, des serpents aux poissons aussi dangereux qu’invisibles, comme le poisson-pierre.

Bestioles à louer La société VIP Reptiles de Karim Amri offre également une attraction ponctuelle à toute entreprise qui souhaiterait utiliser ses aqua-

riums et terrariums pour une manifestation. Vous voulez une petite ferme de crocodiles nains pendant une semaine? Pas de problème. Quelques aquariums pour épater vos clients? Aucun souci. Les modules sont loués, avec évidemment l’encadrement nécessaire, selon les besoins exprimés par le client.

Pas de raton-laveur, mais des opossums Si la majeure partie des animaux venimeux permettent également de soigner grâce à la capture et au traitement par le génie pharmaceutique de leurs diverses sécrétions nocives, il faut relever que l’exposition et le livre mettent en valeur deux spécimens d’un animal qui a l’air aussi sympathique qu’il l’est. Crash et Eddie sont les uniques opossums vivant en Suisse. Ces très mignons et sympathiques petits marsupiaux renferment un sang qui contient un peptide susceptible de neutraliser le venin des serpents. Des chercheurs ont isolé cette molécule et l’ont syn-

Mygale.

thétisée pour la tester sur des souris, avec des résultats très prometteurs. En quelque sorte, la vengeance de l’innocent sur celui qui pourrait le tuer d’un simple coup de croc... François Berset «Animaux mystérieux», Editions Favre. Exposition à Cernier/NE, Centre Evologia, 6, rue de l’Aurore, jusqu’au 15 avril.

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

PPE et droit d’usage du stationnement Je suis copropriétaire dans une propriété par étages qui comprend quelques places de parking devant l’immeuble. Celles-ci ne sont pas attribuées spécifiquement à l’un ou l’autre des copropriétaires et sont parfois utilisées par des tiers. Nous aimerions régler cette situation et attribuer les places, avec des numéros, aux copropriétaires en les vendant éventuellement. Comment procéder? (Louise B., Carouge)

ans une PPE, selon la loi, le bienfonds, c’est-à-dire le terrain, est impérativement une partie commune et ne peut faire l’objet d’un droit exclusif, c’est-à-dire être constitué en lot. Le législateur a en effet prévu que certaines parties soient impérativement communes, telles que le terrain sur lequel l’immeuble est construit ou les parties élémentaires et les structures porteuses (les façades, le toit, les murs porteurs, etc.). Le terrain appartient B R È V E S

Séminaire courtage, 20 février 2018

Il est possible de prévoir la constitution d’un droit d’utilisation exclusif, ou limité...

En collaboration avec l’APCGI, CGI Conseils organise un séminaire qui aura lieu le 20 février prochain de 9h à 12h à la FER Genève (98, rue de Saint-Jean), et dont le programme est le suivant: Mise en œuvre d’une stratégie de commercialisation pour un portefeuille de projets immobiliers en cours de développement, par Jean-Baptiste Rogasik, MRICS, Responsable Acquisition locataires pour la Suisse romande, dipl. IEI, CFF Immobilier. L’art de la négociation dans le secteur immobilier, par Cédric Murillo-Buscarini, MRICS, Fondateur et administrateur ReAIM SA – Real Estate Asset & Investment Management. Perspectives de la digitalisation du courtage, par Claude-Alain Paschoud, Grange & Cie SA. Le courtage 2.0 et le droit 1.0: comment éviter «Error 404», par Me Mark Barokas, Avocat associé en l’Etude Barokas, dipl. IEI. Programme complet, renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch.

donc à tous les copropriétaires, qui peuvent l’utiliser tout en respectant le droit des autres propriétaires. Il n’est donc pas possible de vendre une partie du terrain avec un lot. Il est toutefois possible de créer, par convention, des droits d’usage particuliers. Cela revient à accorder un droit à un (ou plusieurs) propriétaire d’étage sur une partie commune, ce qui lui permettra d’exclure tout acte d’utilisation des autres propriétaires d’étage ou de tiers. Cela en fait, autrement dit, un espace privatif. Tel est le cas notamment lorsque des propriétaires d’étage ont la jouissance exclusive d’un jardin ou d’une place de parc.

Options Plusieurs solutions sont envisageables pour constituer des droits d’usage particulier. Vous pouvez opter pour la constitution d’un droit réel limité, comme par exemple une servitude, qui grève l’immeuble de base. Il est également possible de prévoir la constitution d’un droit d’utilisation exclusif par une ins-

cription expresse dans le règlement d’administration et d’utilisation de la propriété par étages. Enfin, les droits d’usage particuliers peuvent faire l’objet d’un contrat, comme par exemple un contrat de bail à loyer, entre le propriétaire d’étage bénéficiaire et la communauté des propriétaires d’étages. Une servitude foncière ou personnelle permet d’accorder un droit d’usage particulier à l’un des propriétaires d’étage. Si elle est foncière, la servitude est rattachée au fonds dominant, soit au lot de la propriété d’étage. Concrètement, c’est le propriétaire du lot, actuel ou futur, qui en bénéficiera. Si elle est personnelle, la servitude est accordée à une personne, qu’elle soit propriétaire ou non du lot. Le risque que peut représenter la servitude personnelle est qu’elle suit son titulaire et non la part d’étage. Il est donc vivement recommandé de constituer une servitude foncière et non personnelle. De plus, une servitude ne peut être radiée qu’avec le consentement de son bénéficiaire, de sorte qu’une fois inscrite, il sera très difficile de revenir en arrière. C’est la raison pour laquelle

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C H R O N I Q U E

la loi prévoit que les propriétaires d’étages doivent adopter cette décision à l’unanimité. L’acte constitutif d’une servitude n’est valable que s’il a été passé en la forme authentique, de sorte qu’il faudra demander à un notaire d’établir un acte notarié. Enfin, cette constitution et l’attribution d’une servitude à un bénéficiaire pourront être effectuées contre paiement. Ainsi, les copropriétaires ne pourront pas acheter un bout du terrain, mais ils achèteront la servitude. Si vous ne souhaitez pas constituer une servitude, vous pouvez accorder des droits d’usage particuliers en les insérant dans le règlement d’administration et d’utilisation. Le règlement peut accorder le droit d’usage particulier à un propriétaire d’étage individuellement désigné, mais il est également possible de rattacher le droit d’usage particulier à une part d’étage déterminée. Dans les deux cas, ce droit doit être adopté à la majorité qualifiée des propriétaires d’étages et des quotes-parts (sauf dispositions contraires du règlement). Pour le supprimer, il faudra en sus obtenir l’accord du propriétaire concerné, de sorte qu’il sera également très difficile de revenir en arrière, une fois ce privilège accordé.

Contrat de bail Enfin, un contrat de bail ou de prêt peut être conclu entre la communauté des propriétaires d’étages et l’un ou plusieurs des propriétaires d’étages. Le contrat fixera l’étendue du droit accordé ainsi que sa durée. Selon l’étendue et la durée de ce droit, la majorité pour la prise de cette décision pourra varier. Si un contrat de bail à loyer est conclu pour une durée de dix ans, par exemple, la double majorité sera requise. Si en revanche, une partie commune est prêtée pendant trois semaines à un propriétaire d’étage, il s’agira d’un acte d’administration courante. C’est à l’administrateur, si la communauté des propriétaires d’étages en a nommé un, que reviendra la compétence de conclure un tel contrat. Lorsque la communauté des propriétaires d’étages n’a pas désigné d’administrateur, un tel droit d’usage particulier devra, dans tous les cas, être validé par une décision de l’assemblée des copropriétaires, au moins à la majorité simple des propriétaires d’étages. Dans tous les cas, il est très important de formuler avec précision le contenu et les limites de ce droit. La question de l’entretien et des réparations de la partie cédée en droit

d’usage exclusif devra aussi avoir été clairement établie, afin d’éviter toute discussion ultérieure entre les copropriétaires. Dans votre cas, il s’agira de voir si l’ensemble des copropriétaires de votre PPE sont d’accord de constituer des servitudes. La procédure est un peu plus lourde, mais elle permettra de régler définitivement la situation. A défaut, il faudra alors envisager une modification de votre règlement pour instaurer des droits d’usage particulier, ce à la double majorité.

C G I

C O N S E I L S

CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

SÉANCE PUBLIQUE

PROJETS DE MOBILITÉ ARVE-LAC

Le département de l’environnement, des transports et de l’agriculture (DETA) a le plaisir d’inviter les habitants de la rive gauche à une séance publique lors de laquelle seront présentés les projets d’infrastructures majeures en cours de réalisation et à venir, entre autres : • le CEVA • le Léman Express (gares de Chêne-Bourg et des Eaux-Vives) • le tram 12 et prolongement jusqu’à Annemasse • le maillon routier des Communaux d’Ambilly • la Traversée du lac • la plage publique des Eaux-Vives En présence de M. Luc Barthassat, conseiller d’Etat, des représentants des directions du DETA : • direction générale des transports • direction générale du génie civil • direction générale de l’eau • direction générale de l’environnement • direction générale de l’agriculture et de la nature et de la direction du projet CEVA.

MERCREDI 7 FÉVRIER 2018 À 19H00 SALLE COMMUNALE POINT FAVRE AVENUE F.A. GRISON 6 • 1225 CHÊNE-BOURG Entrée libre RENSEIGNEMENTS

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SYNERGIE: POUR NOUS LES FEMMES!

Un fitness de plus aux Eaux-Vives?... ... Non, un endroit différent conçu par des femmes pour les femmes, pour bouger, être en forme, reprendre contact avec son corps et se faire du bien.

ne salle climatisée, à taille humaine, dotée d’une diversité d’équipements pour varier les plaisirs. Pas une usine, un petit espace cocooning où l’on travaille en toute sécurité, où l’on fait attention à vos mouvements, à votre humeur. Un endroit où l’on vous connaît, où l’on prend soin de vous. Un endroit de proximité. Celle des adhérentes. Ici, elles ne sont pas que des numéros. Pas de compétition, pas de défilé de mode. Du travail, du vrai travail, adapté, en profondeur, de la convivialité et de la bonne humeur. Ici, on vous donne des réponses à vos questions. L’ensemble des intervenants vous aide à résoudre vos problèmes. Synergie, l’énergie qui répond aux 6 raisons du surpoids: • Bouger et manger moins, à travailler avec les exercices et la nutritionniste • Les problèmes métaboliques, à travailler avec l’homéopathe • Le stress, à travailler avec la coach en développement personnel • Les kilos émotionnels, à libérer avec elle aussi • Les polluants, à éliminer avec l’homéopathe • Les carences alimentaires, à combler avec le programme de rééquilibrage alimentaire Leur différence, c’est l’attention. Celle de tous les instants: sur le circuit, pour votre anniversaire ou un événement particulier, en cas de maladie… Mais aussi, des mesures mensuelles, des encouragements, le suivi et le service: les linges, les plats à l’emporter.

Une salle à taille humaine, où les adhérentes ne sont pas des numéros!

Les activités, yoga, fit boxing, danse, pilates, travail ciblé tel que le périnée. Le prestige et la rigueur avec le vice-champion du monde 2017 de Krav-maga. Les partenaires complémentaires: nutritionniste, homéopathe, ostéopathe, magnétiseur, coach en développement personnel. Leur différence, c’est leur humanité et leur sincérité, c’est ce nom qui est une réalité. Tous les intervenants agissent ensemble et de concert pour donner le meilleur aux adhérentes. Marie-Laure Théloy & Clémence Cochard Synergie Sport Nutrition & Santé 26, rue de la Terrassière – CH - 1207 Genève Tél.: +41 22 735 63 03 – Mail: synergiesportetsante@gmail.com

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Deux totalitarismes ne feront jamais une liberté

«C

e néo-féminisme devenu justicier occupe aujourd’hui une position hégémonique et tend à réduire au silence d’autres conceptions de la libération des femmes», affirme la philosophe Renée Fregosi, qui réagit aux dérives du féminisme contemporain. Et elle ajoute: «En faisant glisser le concept de genre (construit) sur la différenciation radicale des sexes (nature essentialisée) le néo-féminisme contribue insidieusement à la promotion d’une nouvelle forme d’infantilisation des femmes, qui seraient a priori des proies pour les hommes, dans les rues et au travail comme dans l’espace domestique». Pour plus d’un, ce néo-féminisme est un totalitarisme, il en a la forme et le ton. Son contenu conceptuel est assez faible, il surfe sur

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une vague émotionnelle générale et il prête à sourire. Mais ce meufisme a cependant un avantage: il heurte de plein fouet l’islamisme politique (pas l’islam religieux) macho et conquérant, qui constitue pour l’Occident

Le néo-féminisme arrache le masque des tartuffes le danger totalitaire dominant. Le néo-féminisme arrache le masque des tartuffes; libérant la parole, il force à la délation. Bien sûr, la délation n’est pas une bonne chose en soi, mais elle retient dans ses filets ceux qui avançaient dissimulés en toute impunité. S’appuyant sur la mauvaise foi et donc en connaissant les ar-

canes, ce néo-féminisme met au grand jour la mauvaise foi des autres en faisant éclater leurs contradictions: les unes et les autres décapitent. Nos démocraties ne s’accommoderont pas des totalitarismes. Si par totalitarisme, on se réfère à un régime qui entend régir l’ensemble des activités humaines en ne tolérant aucune opposition, en les soumettant à une seule loi, que ce soit celle des femmes ou celle des dieux, il est certain que notre époque n’en a pas fini avec cet étouffement. Deux totalitarismes ne feront jamais une liberté, mais combattre le mal par le mal a sans doute quelque efficacité, dans la mesure où la double destruction ferait une place à une nouvelle liberté, celle qui permettrait simplement de respirer et de vivre.

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PUBLIRÉDACTIONNEL

R É G I E S

G E N E V O I S E S

RÉGIE DU RHÔNE

Un site innovant dédié aux utilisateurs Mettre en évidence les conseils et apporter des réponses claires, voilà ce qui a motivé la Régie du Rhône à créer un nouveau site Internet. Des fonctionnalités innovantes et simplifiées sont proposées. De la recherche de bien à louer ou à acheter aux conseils pratiques autant pour les locataires que pour les propriétaires, tout est fait pour aider au mieux les utilisateurs.

l a fallu une année de travail à Alexandra Mazuay, responsable marketing, et son équipe pour finaliser ce projet. Ils ont choisi un nouveau prestataire internet qui n’était pas forcément dédié au milieu immobilier et qui a pu apporter un œil neuf à ce dossier. Un challenge pour tous les intervenants, avec un résultat plus que parfait de toutes ces compétences entremêlées. Depuis début janvier, le site est opérationnel. La deuxième étape sera sa traduction en anglais, entre février et mars. La clientèle internationale de Genève sera ravie de cet état de fait.

Une implication fédératrice Dès le début du projet de site et jusqu’à son aboutissement, le comité Web, piloté par Caroline Pinatel, directrice générale, a énormément impliqué et mis en valeur tous les collaborateurs de la Régie du Rhône. Pour preuve, la majorité des images présentes sur le site sont des portraits des personnes qui y travaillent. Images que l’on retrouve sur les brochures et qui traduit la volonté de la Direction: la transversalité des rapports avec les collaborateurs et les clients. Cette implication de l’ensemble des employés a suscité leur intérêt pour ce changement innovateur. Le but était de mettre également l’accent sur les autres sociétés faisant partie du groupe Investis, comme la Régie du Rhône à Crans-Montana - logiquement spécialisée en immobilier de montagne, Privera SA - réseau national et Omi-Résidences - spécialiste de la location en meublé.

Des fonctionnalités de pointe Le site rénové offre un moteur de recherche beaucoup plus performant en termes de finesse de sélection des biens à louer ou à acheter, avec des résultats instantanés et précis. L’internaute indique ses choix sur le site pour n’avoir à l’écran que les biens susceptibles de correspondre au plus près à ses souhaits. Des outils conviviaux permettent d’affiner les recherches, avec des photos et descriptifs clairs et une carte interactive sur laquelle on peut choisir la région voulue en l’entourant d’un trait, faisant apparaître tous les biens disponibles dans le périmètre. Une véritable évolution technologique, simple d’utilisation, qui

Le site rénové offre un moteur de recherche beaucoup plus performant en termes de finesse de sélection des biens.

facilite la lecture et la navigation sur tous les supports, ordinateurs, tablettes et smartphones. La Régie du Rhône est la toute première à offrir ce service intuitif. Elle a également intégré des questions fréquemment posées par les clients, avec les réponses adaptées et des formulaires en lignes. Sur chaque annonce, on trouve toutes les informations nécessaires, le nom du courtier en charge du dossier ou du service concerné par le bien et leurs coordonnées, afin de pouvoir le contacter en direct. Les différentes pages du site offrent aussi des informations concises, aux couleurs de l’entreprise. Tandis que les propriétaires peuvent suivre la gestion de leur bien en ligne, les futurs acquéreurs ou futurs locataires trouvent d’un clic le bien qu’ils recherchent. Nadège Liberek REGIE DU RHÔNE - 10, chemin des Olliquettes – Case postale 170 1213 Petit-Lancy 1 - Tél. 058 219 00 00 - www.regierhone.ch

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No-DIP? «Liberté», «Egalité», «Fraternité»… les trois volets de la démocratie. Pour le premier et le dernier, c’est un jeu d’enfants: ôter la tête au Roi, et on se sent plus libre; le peuple ainsi réjoui se sent bien plus frère. L’Egalité, elle, se construit à et par l’Ecole, croit-on... mais le 13 janvier, un forum a bien montré que cette Ecole-là était tombée à la renverse dans son miroir.

«L

’égalité des chances» ne veut pas dire «égalité» tout court: la Modernité se nourrit de «mérites»... depuis l’Antiquité. Dans l’ancienne Chine, les «examens mandarinaux» visaient à la méritocratie absolue. En principe, au vu des règles dressées contre la fraude, même en ce régime féodal. De nos jours, ce qui choque le plus, c’est le mérite hérité... par la cuiller d’or et la langue châtiée: bref, chacun doit avoir accès égal au savoir… et l’Ecole Publique est là pour ça. Mais en ce siècle, pourquoi donc cela ne marche-t-il plus? Le forum annuel de l’Ecolint n’a certes pas visé à montrer que la bonne formule venait du «privé»… mais on y a entendu des choses qui ne laissent plus aucune chance au «public» d’éviter l’échec.

Evidences: au moins une est vraie Cette année, la rencontre de l’Ecolint a eu trois «vedettes»: une experte du cerveau venue de haut et loin; un chercheur français, amateur de l’effort; et un conteur de philo à l’écoute (des élèves et des classiques). Sans entrer dans les détails, on peut résumer leur message comme suit. Le chercheur français a dit une évidence, mais souvent oubliée (en particulier dans les démocraties qui plaisantent de tout: voir ge.ch/ node/6580): si on peut apprendre sa langue (et celle les autres) par «immersion»… si on peut étudier la nature de manière «ludique»... toutes les activités humaines d’invention «récente» (l’écriture, le calcul, la philo) exigent de l’effort. Pour savoir ce que pense la – très sympa et vivante - prof venue de haut et loin, le mieux est de lire ses textes très cotés: sur scène, elle fait un peu «Speedy Gonzales», avec un «okay» à la minute, dont on ne sait s’il est question ou réponse. Mais c’est – sans le vouloir ni même le savoir – «l’écouteur» qui a brandi puis laissé tomber la phrase qui tue. Après avoir entendu ses audaces

mais le sel non plus... ça a le même air mais pas le même goût. Autre cas, hors sujet mais pas tant: au dernier «Forum» du Net à Genève, l’Unesco – gardienne mondiale des programmes scolaires – n’a écouté qu’elle-même... forte de sa véridique officialité. Peu importe ce qui se disait en atelier, la partition écrite d’avance servit de compte rendu, sourd à toute autre note.

L’esprit de corps manque d’esprit

L’unité peut tuer.

de philo pour petits, et appris le rejet des érudits et du ministère, une question vient à l’esprit de l’auditeur: pourquoi les écoles publiques sontelles bien moins ouvertes à ce genre d’essais que les écoles privées? Réponse qui fuse comme évidence: «Les profs du public sont infantilisés!». Par quoi? «Par les programmes!».

Même privé, passe-moi le sel! Certes, le «privé» est aussi sous la coupe de normes publiques, et c’est tant mieux... le mal du «public» est plus grave: à fixer les buts, nommer les profs, cadrer les familles, et former les uns et les autres de 3 à 103 ans (les médias «publics» prenant vite le relais de l’école «publique»), cette culture très civique se fige peu à peu en «office», terme qui en dit long dans tous ses sens. «Officiel et véridique»... on l’a entendu ces jours: pour les agences de presse «officielles», c’est pareil de bonne foi; mais partout, ce qui est «officiel» infantilise tout ce et tous ceux qu’il touche. Qu’à Genève, l’école «publique» boude le forum du 13, mais se presse à celui du 23 est plus angélique qu’innocent. «Le sucre dans l’eau ne se voit pas», a dit le 23 une historienne «officielle»;

Bref, la crise du «public» n’est plus celle des moyens, mais bien celle des valeurs, ou plutôt des couleurs. Même si c’est son seul mérite, le «privé» donne du… contraste: dans les médias, outre-Jura et outre-Manche, on le sait, avec «Channel Four» sinon «Europe 1». Pour l’école aussi, la mainmise «publique» dessèche les esprits: avec tant de sources de savoirs autour de nous, nulle école ni média n’a plus de secret «bon pour la tête». Libérer profs, élèves, parents – et tous les métiers - d’un monopole officiel: voire recycler les bonnes têtes de la télé comme maîtres d’école, ou des policiers comme journalistes, ou des instits comme financiers, ça ne ferait pas de mal aux têtes. Quoi qui se passe à court terme, penser à l’après-DIP comme à l’après-BILLAG: ce sera un des débats du siècle, on ne peut attendre l’An 3000. Boris Engelson Pour en savoir plus: ecolint-institute.ch (voir journée du 13 janvier, classes de philo, et forum du 30 juin avec l’Association genevoise des écoles privées), thelearningsciences.com, traceytokuhama.com, andre.tricot.pagesperso-orange.fr, fredericlenoir.com, cicad.ch (pour le 23 crt.), unige.ch/fapse/ publications-sse/, nccr-synapsy.ch/conference2018/, facebook.com/ alecoledesphilosophes/, youtube.com/c/getwisdom, innovationen-education.fr, «Understanding Prejudice & Education» (livre du prof de l’Ecolint Conrad Hughes), creadigitalday.com (éthique de l’éducation: Dorothee Baumann-Pauly), intgovforum.org, et - pour savoir ce qui nous «construit» - le film «Scaffolding» (blackmovie. ch); et suite à l’article de la semaine dernière sur le luxe: causerie à la Haute école d’art (11h30 au Bd James-Fazy) avec Fabrice Rabhi (voir le-truc.ch).

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La transition énergétique au cœur des enjeux transfrontaliers Genève accueille pour la première fois les Assises européennes de la transition énergétique à Palexpo, du 30 janvier au 1er février 2018. L’occasion de faire un tour d’horizon des projets en cours et de se projeter dans le futur.

rganisée par les partenaires régionaux du Grand Genève et soutenue par un ensemble de collectivités publiques, la manifestation s’installe en territoire helvétique pour sa 19e édition. «L’agglomération franco-valdo-genevoise, qui compte près d’un million d’habitants, est confrontée aux enjeux transfrontaliers, en termes de mobilité, de préservation de l’environnement, d’emplois et de développement économique, explique Lionel Pelud, responsable Economie-Emploi-Formation au Pôle métropolitain du Genevois français. En invitant les Assises dans la région, le Grand Genève veut inciter les acteurs publics et privés à coopérer et réfléchir ensemble pour développer des solutions innovantes et durables». Placée sous la devise «Coopérer pour réussir» au-delà des frontières territoriales et des cadres administratifs traditionnels, cette édition des Assises mobilise durant trois jours de nombreux acteurs de la transition: entreprises, institutions, organismes d’orientation et de formation initiale et continue. Mais qu’entend-on par «transition énergétique»? Stricto sensu, il s’agit du passage d’un système énergétique utilisant des ressources non renouvelables (charbon, pétrole, etc.) à un système énergétique moins centralisé et basé sur des sources d’énergie renouvelables (éolien, solaire, biomasse, etc.).

Une programmation dense La présence de personnalités telles que Bertrand Piccard lors de la soirée spéciale dédiée à Solar Impulse ou Cyril Dion, réalisateur, dont le film «Demain» sera projeté et suivi d’un débat, donne une idée de l’étendue du champ couvert par une programmation bien fournie. En parallèle, les amateurs auront tout loisir de prolonger les discussions dans le «Village de la transition énergétique». Maisons et stands proposeront de poser un regard différent sur les démarches et projets en cours. Témoignages, démonstrations, exposition de prototypes couvriront les nombreux secteurs concernés par la transition énergétique: électricité, gaz, rénovation énergétique des bâtiments, nouvelles énergies… etc. Programme complet sur le site: https://www.assises-energie.net/

Inciter les acteurs publics et privés à coopérer et réfléchir ensemble pour développer des solutions innovantes et durables...

la transition énergétique, se réjouit Lionel Pelud. Ces questions seront abordées dans les workshops du jeudi 1er février, au travers d’une dizaine de thématiques complémentaires réunissant près de 120 experts métiers et professionnels de l’enseignement supérieur, de la recherche, de l’emploi et de la formation».

«Le OFF» En marge des Assises, une quinzaine citoyenne alliant culture et transition énergétique propose une programmation à destination du grand public: ciné-débats, spectacles, concerts, visites de sites remarquables, ateliers et conférences, expositions, et d’autres plus ludiques, tel un repas à la bougie par une nuit de pleine lune ou encore une soirée disco à énergie humaine. Plus de 80 événements à découvrir du 18 janvier au 6 mars 2018 sur les territoires suisse et français. Programme complet sur l’agenda culturel du Grand Genève: http://www.grand-geneve.org/agenda-culturel. Dominique Panchard Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC) GROS PLAN

«Carrefour des métiers» Evénement dans l’événement, et conçu à l’intention du grand public, le «Carrefour des métiers» est consacré à l’orientation, la formation et l’emploi dans les secteurs liés à la transition énergétique. Ecoliers, collégiens, lycéens, adultes en reconversion professionnelle et demandeurs d’emploi de Suisse et de France voisine sont attendus en nombre dans les espaces qui leur sont dédiés. «Le Carrefour sera aussi une occasion de partager une vision franco-suisse des nouveaux métiers, de l’évolution des carrières et du développement des qualifications professionnelles induit par

Un recrutement en direct pour l’apprentissage sera organisé par la Cité des métiers dans le cadre du «Carrefour des métiers», mercredi 31 janvier de 14h à 17h, en présence de Mme Anne Emery-Torracinta, conseillère d’Etat en charge du DIP. Parmi les entreprises présentes: Services Industriels de Genève (SIG), Transports publics genevois (TPG), Login formation professionnelle S.A., Implenia Suisse S.A., etc. Informations détaillées sur le site internet de la Cité des métiers, rubrique agenda: http://www.citedesmetiers.ch/geneve/agenda L’accès aux activités du «Carrefour des métiers» est libre et gratuit pour tous, il est néanmoins obligatoire de s’inscrire au préalable via le site internet: https://www.symporg-registrations.com/carrefour.

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