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LE BOUSINGOT avoue avoir frémi en lisant le prospectus «Rive Gauche Magazine» (déc. 2017):
adore lire la presse du monopole Tamedia, section Welschland. Ainsi, dans «20 Minutes» (24.01.18), on en apprend beaucoup sur la géographie suisse:
www.d-l.ch pense que certains courtiers immobiliers, sur le réseau Linkedin, feraient mieux d’éviter les envolées lyriques sans dictionnaire:
note que «20 Minutes» (12.01.18) est également fort compétent en géographie asiatique:
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n’a jamais le temps de parcourir «Le Temps» (déc. 2107). Et le regrette, car manifestement ce pontifiant journal lausannois innove en matière de langage:
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imagine que le vigneron cité par la «Tribune» (28.12.18) avait testé ses produits:
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réalise qu’il est trop tard pour s’inscrire au Marathon de Genève 2017. On aurait dû écrire: «vous inscrire vous vite»:
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u cœur du quartier de Rieu-Florissant, une parcelle abrite depuis les années 1960 le siège de la Fondation Simón I. Patiño. Ce bâtiment représente un bel exemple du mouvement moderne, utilisant le langage des pilotis, du plan libre et de la façade rideau en relation avec un jardin accueillant une petite piscine. Sur la rue Giovanni-Gambini, la façade est composée d’éléments de verre bleu et alterné de brise-soleil, abritant la distribution des chambres. Ce bâtiment a fait l’objet d’une mise à l’inventaire en 2014 pour ses qualités architecturales. Il abrite le siège de la Fondation Patiño, ainsi qu’une résidence pour étudiants. La Fondation Patiño souhaitait mettre en valeur son site, dont les infrastructures étaient devenues obsolètes, et par ce biais augmenter l’offre de logements estudiantins à Genève. Un nouveau bâtiment se dresse désormais en front sur l’avenue Louis-Aubert, pouvant accueillir une centaine d’étudiants. La conception architecturale revient au Bureau Architectures Jucker SA & Patrick
LUCAS FASCINI
On passait à côté du bâtiment datant des années 1960, propriété de la Fondation Patiño, sans y prêter attention. Il prend aujourd’hui toute sa valeur: une nouvelle construction aux couleurs vives révèle son architecture, en installant un dialogue avec l’ancien.
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Schwarz; la Régie Naef a été mandatée pour louer les chambres aux étudiants, ainsi que pour la gestion de l’immeuble.
Relecture de l’existant En raison de l’exiguïté de la surface à disposition et de la volonté de conserver un jardin, l’architecte Fabrice Jucker a proposé un bâtiment relativement élevé et reposant sur pilotis. Cette réponse permet de libérer de l’espace au sol et d’offrir des dégagements visuels. La volumétrie oblongue - issue d’une distribution en coursives alternées - permet son insertion dans le tissu urbain. Le nouvel édifice s’écarte au maximum de la façade du bâtiment existant, comme pour le laisser respirer. L’espace de jardin est préservé. En résultent deux immeubles qui se font écho: les coursives répondent aux balcons en visà-vis et les forts pilotis contrastent avec les fines colonnes en série. Sur huit étages, le bâtiment comprend 32 logements traversants de type HLM / HBM, tous destinés à des étudiants. Il intègre des coursives côté jardin et des loggias protégées côté rue. Trois typologies d’appartements sont développées: des logements de deux et quatre pièces, ainsi que des appartements de six pièces en duplex. Un ascenseur en- •
Le bâtiment pourra abriter une centaine d’étudiants.
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tièrement vitré offre une vue exceptionnelle sur tout le quartier. Au rez-de-chaussée, un café-restaurant s’ouvrira début 2018.
Evoquer les villes et paysages boliviens Cette nouvelle construction est un témoignage de la Fondation Simón I. Patiño à ses origines, la Bolivie. Un pays que Fabrice Jucker a parcouru, s’inspirant d’une nature dont la lumière révèle les diverses teintes: des terres d’ocre et de nacre, parfois désertiques, dans une végétation mêlant le vert et le jaune et abritant les miroirs bleus des lagunes. Les villes, quant à elles, s’assemblent comme des mosaïques, pixellisant les couleurs les plus vives. A son retour de voyage, l’architecte réalise de nombreux essais et études de façades. Il en découle un bâtiment dont l’organisation chromatique se fait par touches verticales successives, s’estompant progressivement vers le haut, comme pour accentuer son élancement naturel. Les couleurs de la Bolivie sont toutefois «adoucies», adaptées à la lumière de nos contrées. L’ensemble du site est aménagé selon un dessin composé de formes organiques, se déployant sous la nouvelle construction et en toiture du bâtiment existant; cette conception s’inspire des jardins du célèbre architecte-paysagiste brésilien Roberto Burle Marx. Les surfaces en ghorr alternent avec les buttes végétalisées, une bande arbustive offrant une protection face aux nuisances de la route.
Gestion locative des appartements La particularité de cette résidence réside dans la possibilité de louer en colocation les logements de 2 à 6 pièces. Chacun d’entre eux comprend de belles chambres individuelles,
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Le rangement, qu
«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'excla Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, d La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de b mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main
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ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques eff vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie a agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et conviv bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment al sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est imposs de mode et de décoration, l'ordre bien chez soi? Des couleurs adaptées adepte aux lumières genevoises. est une exigence élémentaire, une condition ainsi que des espaces communs de de commercialisation, par un nécessaireconviviaux pour profiter sa maison et caractérisée L'art du rangement (cuisine équipée, séjourprendre et sallesdudeplaisir bains). taux de rotation et nécessitant dansimportant la vie. Dans un petit Le but est de favoriser un la mise en place de baux «Onaux neclauses va pas spése mentir, livrepartage intituléd’apparte«Le rangement malin» (Leduc.S ments le plus agréable possible, questions Son rôle est delerépondre à l’objecrangement, ce n'est pa Editions),leselle explique cifiques. que si l'ordre a soud’âge et de style de vie entrant en jeu. presse (parce tif premier la Fondation à savoir plusPatiño, glamour dans la vie. I vent mauvaise qu'il de demande La Régie Naef est une habituée de ce genre destiner ces appartements uniquement à
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quartiers résidentiels (La Chapelle à Lancy/Planles-Ouates, Jean-Jacques Rigaud à Chêne-Bougeries par exemple). ■ Véronique Stein GROS PLAN
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des étudiants. Il s’agit également d’organiser les visites, les états des lieux, etc. Enfin, un règlement interne assure la bonne entente au sein de l’immeuble et l’intégration
harmonieuse dans le cadre environnant. Naef compte actuellement de nombreuses mises en valeur à travers le canton (350 logements environ), parmi lesquelles plusieurs
La Fondation Patiño a été créée en 1958 par les héritiers du grand industriel bolivien Simón I. Patiño (1860-1947). Elle a pour vocation de soutenir en Suisse et en Bolivie des programmes dans les domaines de l’éducation, de la culture, de la recherche, de la santé et de l’écologie. La Fondation octroie des bourses universitaires à de jeunes Boliviens, afin qu’ils poursuivent leurs études en Suisse ou dans d’autres pays européens. Au terme de leurs études, les diplômés s’engagent à mettre leurs compétences au service du développement de leur pays.
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La valeur locative, un impôt à supprimer Les propriétaires immobiliers genevois ont eu la désagréable surprise de recevoir, il y a quelques jours, une notification de l’Administration fiscale leur annonçant que la valeur locative de leur logement allait être augmentée de 7,9 %. Cette décision, bien qu’attendue de longue date, a provoqué une levée de boucliers et conduit le Grand Conseil genevois, sous l’impulsion du MCG et du PLR, à instaurer un moratoire sur ladite augmentation.
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e député libéral Jean Romain rappelait récemment, sur un réseau social, l’origine de la valeur locative qui remonte à 1915 et qui s’apparentait à un impôt exceptionnel de guerre, une «contribution de crise» qui n’a jamais été abolie. Cet impôt est présenté aujourd’hui comme une taxe «sociale» ayant pour objectif de rétablir un équilibre entre les locataires qui paient un loyer et les propriétaires qui n’en paient pas. Ce raisonnement tordu conduit à attribuer un revenu fictif aux propriétaires immobiliers, revenu qui vient s’ajouter aux autres rémunérations du travail et du capital du contribuable et taxé au taux marginal supérieur du contribuable.
Compensation très relative Cet impôt est particulièrement douloureux dans un canton comme Genève, dont la pente de la progressivité de l’impôt est particulièrement forte. Pendant longtemps, la possibilité, offerte aux détenteurs de biens immobiliers de déduire les intérêts (alors plus élevés) de la dette hypothécaire et les
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frais d’entretien, neutralisait la valeur locative sur le plan fiscal et tout le monde s’en contentait. Ce système encourage par contre le maintien d’un endettement hypothécaire élevé, qui peut se révéler une bombe à retardement en cas de hausse des taux d’intérêt; la Suisse a vécu cette expérience doulou-
reuse au début des années 1990. Dans un contexte où les taux hypothécaires ont plongé ces dernières années, d’une réévaluation de la valeur locative en 2013, et de la politique des banques qui demandent d’amortir la dette hypothécaire, particulièrement pour les personnes atteignant l’âge de la retraite,
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La «valeur locative» L’origine de cet impôt remonte à 1915. A la suite de la Première Guerre mondiale, les droits de douane de la Confédération se sont effondrés. Afin d’assurer un revenu supplémentaire pour combler les années de guerre, un impôt de guerre exceptionnel a été mis en place. En 1933, le Conseil fédéral a estimé que ce qui avait marché une fois pouvait bien marcher une seconde fois. Pour remédier aux problèmes soulevés par la crise économique mondiale de 1928/29, il a introduit une «contribution de crise», quasiment à titre de droit d’urgence et sans base constitutionnelle, qui s’appliquait au revenu, y compris à la «valeur locative propre», comme nous l’indiquent les recherches de Pavlo Stathakis. Ce prélèvement exceptionnel devait durer jusqu’en 1938. Ce qui a vu le jour en 1915 comme un impôt de guerre et fut prolongé pendant 43 ans sans aucune base constitutionnelle comme droit d’urgence... existe toujours aujourd’hui. Depuis 1999, diverses initiatives visant à supprimer l’imposition de la valeur locative ont échoué de peu. Lors de la dernière tentative en 2016, l’Association suisse des propriétaires fonciers a réuni, en l’espace de 4 mois, 145 000 signatures pour une pétition envoyée au Conseil fédéral. Son objet: la suppression de la valeur locative propre.
l’impôt sur la valeur locative est devenu une taxe à part entière, prélevée sur un revenu fictif. Dans le cadre du raisonnement «social» de la justification de l’impôt sur la valeur locative, il n’est pas tenu compte du capital que le propriétaire a immobilisé dans son bien et qui ne rapporte rien. En économie, on appelle cela le coût d’opportunité; en l’occurrence, le rendement que ce capital pourrait procurer au propriétaire s’il ne l’avait pas investi dans son logement, une opération que le locataire est au contraire à même de réaliser. En suivant ce raisonnement et dans la logique de respecter un équilibre entre le locataire et le propriétaire, ce dernier devrait avoir la possibilité de déduire de la valeur locative qui lui est imputée le coût d’opportunité du capital immobilisé dans sa maison ou dans son appartement.
Spécialité suisse Un front de plus en plus large est en train de se former en Suisse pour abolir l’impôt sur la valeur locative, qui a fait son temps. Dans le cadre de cette réflexion, nous rapRestaurant
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à se désendetter au fil du temps, favoriserait réellement l’accès à la propriété pour un coût proche de zéro pour les finances publiques et mettrait fin à cet impôt archaïque et complexe de la notion de valeur locative dans lequel sont pris pêle-mêle: le nombre de pièces, de fenêtres, de cheminées, de piscines et où même la vue sur le lac ou les Alpes. La Suisse veut-elle demeurer le seul pays au monde qui taxe la vue? ■ Olivier Rigot GROS PLAN
Un rappel constitutionnel Constitution suisse Art. 108 Encouragement de la construction de logements et de l’accession à la propriété 1 La Confédération encourage la construction de logements, ainsi que l’acquisition d’appartements et de maisons familiales destinés à l’usage personnel de particuliers et les activités des maîtres d’ouvrage et des organisations oeuvrant à la construction de logements d’utilité publique. 2 Elle encourage en particulier l’acquisition et l’équipement de terrains en vue de la construction de logements, la rationalisation de la construction, l’abaissement de son coût et l’abaissement du coût du logement.
Un impôt prétendu «équilibré».
pellerons que l’article 108 de la Constitution fédérale encourage l’accession à la propriété; dans les faits, nous constatons que peu de mesures allant dans ce sens ont été mises en place, ce qui explique, entre autres raisons, que la Suisse compte parmi les plus faibles taux de propriétaires en Europe. On
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pourrait imaginer un système où, au titre de l’encouragement à l’accession à la propriété, les intérêts hypothécaires pourraient être déduits pendant 25 ans sur une dette à hauteur de CHF 800 000.-- et un forfait admis pour les frais d’entretien. Ce système simple encouragerait les propriétaires immobiliers
3 Elle peut légiférer sur l’équipement de terrains pour la construction de logements et sur la rationalisation de la construction. 4 Ce faisant, elle prend notamment en considération les intérêts des familles et des personnes âgées, handicapées ou dans le besoin.
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Les victimes célestes
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ifficile de ne pas observer aujourd’hui une vague croissante de haine des Juifs, et le massacre de l’Hyper Cacher de janvier 2015 en a été l’évidence pour tous ceux qui ouvrent les yeux. Il serait faux cependant d’y voir un retour aux années trente et d’identifier ce phénomène avec une résurgence de l’antique antisémitisme. Ce ne sont plus des extrémistes de droite qui tuent des Juifs dans le monde, mais des délinquants se réclamant de l’islam. Il s’agit d’une réinvention de la haine anti-Juifs et non d’une répétition de l’histoire. En effet entre les années nazies et aujourd’hui, il y a eu la fondation de l’Etat d’Israël; la diabolisation des Sémites de jadis est devenue celle des Sionistes d’aujourd’hui: ce que l’on déteste, c’est cet Etat bien plus que sa population. C’est en fait l’engagement en faveur de la cause palestinienne qui est le
principal moteur de ce nouvel assaut antijuif. Le mythe qui s’est lentement structuré ces dernières décennies fonctionne sur deux plans: le premier appelle à l’élimination d’un pays, Israël, car depuis 1948 il s’agit d’une
Ce ne sont plus des extrémistes de droite qui tuent des Juifs dans le monde, mais des délinquants se réclamant de l’islam. spoliation des terres qui appartiennent à un autre peuple. Cette destruction est donc juste et bonne, car personne ne peut juger
légitime un vol. Le second plan affirme que cette élimination est porteuse, spirituellement, d’une récompense: la cause palestinienne, cette cause des victimes, s’étant élargie à la cause islamiste, est devenue grâce à elle porteuse d’un pouvoir de rédemption. Ce double niveau est au cœur du programme antisioniste: l’éradication de l’Etat d’Israël apporte à ceux qui la mettent en œuvre le statut de victimes célestes. Cela alimente une culture de révolte et de rébellion qui s’exprime un peu partout en Occident par des agressions verbales ou physiques et qui passe parfois à l’attentat. Une haine latente est maintenue dans certains milieux par le fait que la cause palestinienne, de locale, est devenue totale et sainte. Et le fait de reconnaître Jérusalem pour capitale d’Israël n’est pas de nature à apaiser les esprits en ébullition. ■
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■ SOIXANTE-QUATRE ANS APRÈS L'APPEL DE L'ABBÉ PIERRE
Le logement surpeuplé concerne neuf millions de Français A Radio-Luxembourg, le 1er février 1954, l'Abbé Pierre lançait son fameux appel qui déclencha une prise de conscience incroyable et une pluie de dons en faveur des pauvres et des mal-logés (dont un don de Charlie Chaplin atteignant deux millions de francs français de l'époque, soit l'équivalent en pouvoir d'achat actuel de quelque 50 000 francs suisses). Aujourd'hui, alors que les Français sont de mieux en mieux logés et que de plus en plus d’immeubles sont construits, de nombreux ménages rencontrent encore des difficultés à se loger dans des conditions décentes.
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ans son 23e Rapport sur «L’état du mal-logement en France», la Fondation Abbé Pierre constate ainsi que 8,6 millions de personnes étaient touchées par le surpeuplement de leur lieu de vie en 2013. Une situation inquiétante à laquelle de récentes mesures gouvernementales ne devraient rien arranger. La France construit beaucoup et n’a même jamais compté autant de logements vides. Les Français n’ont jamais disposé en moyenne d’autant de mètres carrés par personne (37 m²). Les ménages n’ont jamais été aussi petits (2,35 personnes en moyenne) ni leur logement
aussi grand (86 m²). Leur satisfaction vis-à-vis de leur logement est largement positive: 30% jugent leurs conditions de logement «très satisfaisantes» et 47% «satisfaisantes». Seuls 23% souhaiteraient en changer. La qualité du parc de logements s’améliore rapidement et la part des logements privés du confort sanitaire de base se réduit d’année en année.
Des Français de mieux en mieux logés, mais pas tous… Ainsi, les Français d’aujourd’hui sont en moyenne mieux logés que leurs grands-parents
de l’époque de l’appel de l’Abbé Pierre lors de l’hiver 1954. C’est le résultat d’une élévation générale du niveau de vie, mais aussi d’un effort public financier important et constant depuis des décennies, notamment au bénéfice des locataires et accédants à bas revenus à travers les Aides personnalisées au logement (APL), dont la contribution à l’amélioration de la qualité des logements des couches populaires est majeure. Pourtant, après avoir fait ce constat parfaitement exact, le 23e Rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre sur «L’état du mal-logement en France» met l’accent sur
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peuplement «accentué», qui concerne 934 000 personnes», précise Manuel Domergue, directeur des études de la Fondation.
De nombreuses conséquences, y compris sur la santé
L’abbé Pierre et la statue le représentant.
un point très important: le surpeuplement des logements, qui gagne du terrain et précarise toujours davantage les plus pauvres. Avec près de 9 millions de personnes frappées, le surpeuplement est un phénomène répandu et qui tend même à augmenter. Une situation d’entassement qui est l’une des facettes du mal-logement que cherche à com-
battre la Fondation. «Pas moins de 8,6 millions de personnes sont dans cette situation. C’est un phénomène très répandu et en augmentation: +12% pour le surpeuplement «modéré» - selon les normes de l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) - entre 2006 et 2013 et même +17% pour le sur-
Les causes? La pauvreté persistante et la précarisation des couches populaires frappées par la crise économique de 2008, mais aussi les problématiques liées à la recomposition familiale. Les parents seuls sont ainsi trois fois plus concernés que les couples par ce manque d’espace chronique. Les phénomènes migratoires et la fragilité administrative de ces populations entraînent également un surpeuplement dans de petites surfaces (29% des ménages immigrés sont concernés). Une situation souvent associée à de l’hébergement chez des tiers et à la complexité de parcours d’accès aux droits. De plus, le surpeuplement, outre son inconfort, a de nombres conséquences. La vie quotidienne est impactée, avec d’évidents problèmes comme celui du rangement. •
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A noter également des soucis d’intimité, qui créent des tensions et du stress. «La promiscuité favorise des maladies, des pathologies respiratoires et cutanées», indique Manuel Domergue. Des problèmes qui auront eux-mêmes des conséquences sur d’autres aspects de la vie GROS PLAN
La mesure de peuplement de logement selon l’Insee La mesure de peuplement faite par l’Insee est basée sur le rapport entre le nombre de pièces d’un logement et le nombre jugé nécessaire au ménage en fonction de sa composition (nombre, âge et situation). La règle veut qu’une pièce à vivre soit réservée pour le ménage, une pièce par couple, une pour chaque enfant ou adulte célibataire et une pièce pour un ou deux jeunes enfants (moins de 7 ans). Pour le spécialiste des statistiques, la «conquête de l’espace», initiée lors de l’après-guerre avec l’augmentation du niveau de vie et l’agrandissement des logements, est aujourd’hui contrariée.
des occupants: «Les enfants présentent plus de risques de redoublement d’une classe: +12% dans le cas du simple partage d’une chambre et +40% pour du surpeuplement «accentué», dans la tranche d’âge 11-15 ans». Il est difficile de faire ses devoirs et d’apprendre ses leçons sans avoir le calme d’une chambre…
Des mesures pour lutter efficacement contre ce fléau Les remèdes? La Fondation formule une série de propositions visant à lutter efficacement contre ce phénomène. Elles s’articulent autour de trois grands axes: des mesures spécifiques qui font du traitement du surpeuplement une priorité; des actions d’amélioration de l’habitat qui peuvent traiter le surpeuplement de façon indirecte; des solutions de portée générale permettant de dégager une offre de logement plus adaptée. De plus, pour la Fondation Abbé Pierre, les récentes mesures gouvernementales concernant la baisse des APL ou la fin de l’encadrement des loyers ne vont pas dans le bon sens. «Les APL permettent avant
tout aux locataires modestes de modérer leur taux d’effort et d’améliorer le confort de leur logement. Elles concernent 6,5 millions de ménages», rappelle l’organisme. La réduction de ces aides, ainsi que la mise en cause de la gestion de certains organismes HLM, pourraient «provoquer rapidement une chute de la construction, de la réhabilitation, notamment thermique, de la qualité de l’entretien des bâtiments et du service rendu aux locataires», estime la Fondation, qui ajoute qu’elle attend toujours la mise en œuvre d’une vraie politique de «logement d’abord». Et l’organisme de recommander de prendre exemple sur la Finlande, parvenue à diviser par cinq le nombre de ses sans-domicile en 20 ans. «ll est encore temps, en ce début de quinquennat, de redresser le tir et d’engager enfin une vraie politique sociale du logement, couplée à une politique, cohérente et fédératrice, de logement d’abord», conclut le rapport de la Fondation créée par l’infatigable prêtre catholique défenseur des pauvres. ■ Michel Levron - Paris
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■ NOUVEAU SITE INTERNET
Le groupe SPG-RYTZ réivente son site Internet Depuis quelques jours, le site Internet du groupe SPG-RYTZ arbore une toute nouvelle charte graphique, offrant à l’internaute une expérience utilisateur de pointe et un confort de navigation très appréciable. Tour d’horizon de cette nouvelle plate-forme épurée et performante.
«L’
un des objectifs premiers de cette refonte était de fusionner les deux sites Internet que nous avions jusqu’à présent: l’un pour la genevoise Société Privée de Gérance, l’autre pour la vaudoise régie RYTZ & Cie», confie Marie Barbier-Mueller, responsable Stratégie du groupe. Dorénavant, un seul site permettra à l’internaute de consulter les offres du groupe SPG-RYTZ, ouvrant ainsi sur un panel de biens plus complet et plus dense. «Nous souhaitons activer des synergies dans la région, tout en consolidant les compétences de nos équipes», ajoute la représentante de la 3e génération de la famille fondatrice. Qu’il (ou elle) s’intéresse à louer, acheter, estimer ou à toute autre question, l’utilisateur est guidé pas à pas, au sein d’un site dynamique et efficace. Pro- Une approche modernisée. priétaires ou locataires sont accompagnés dans leurs recherches et orientés de manière limpide. «Les Thierry Barbier-Mueller avait donné le ton, il y a quelque critères ergonomiques et esthétiques ont évidemment été pri- temps, avec les travaux de transformation du siège social de mordiaux dans la conception du nouveau site, mais nous avons la route de Chêne, passé du cube noir à une architecture de également souhaité aider les internautes à se projeter vers l’ave- transparence et d’ouverture. Le groupe SPG-RYTZ qui se veut nir, ajoute Marie Barbier-Mueller. Ainsi, lorsque l’on effectue une résolument tourné vers l’avenir, souhaite favoriser les échanges recherche sur un bien, une carte interactive s’ouvre, permettant et permettre des interactions avec ses clients. C’est donc une de visualiser les points forts de l’environnement du bien. Ecoles, synergie renforcée grâce à cette adresse unique www.spg-rytz. restaurants, commerces ou encore transports, l’on saura immé- ch et un outil simple qui viennent incarner le réseau de comdiatement dans quel contexte s’inscrit l’objet consulté. Grâce à pétences locales et régionales que représente l’entreprise foncet outil, nous valorisons les biens que nous confient les pro- dée voilà près de 60 ans par Jean Paul Barbier-Mueller. priétaires et améliorons de manière significative le processus de Avec 530 millions d’état locatif et 215 employés sur la région recherche de l’internaute. Des visites virtuelles sont d’ores et déjà lémanique, le groupe SPG-RYTZ se positionne comme un leaconsultables et bientôt ce sera via des drones que nous pourrons der de l’immobilier romand et démontre, avec ce nouveau site internet, que l’expertise et le savoir-faire issus de décennies faire découvrir nos objets», conclut Marie Barbier-Mueller. d’expérience peuvent se concilier avec des outils de communication modernes, compléments idéaux de ses magazines imOuverture et transparence mobiliers bien connus. ■ Avec cette nouvelle vitrine digitale, c’est la modernisaMaximilien Bonnardot tion globale du groupe SPG-RYTZ qui se met en exergue. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 8 • 5 F É V R I E R 2 0 1 8
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Le mélomane des affaires Charismatique, un brin excentrique et radicalement magnétique, Olivier Plan est l’homme de tous les superlatifs. Passionné et exigeant, ce quadragénaire épicurien est un touche-à-tout de talent, pour qui la réussite passe immanquablement par le don de soi, l’écoute, le travail et une touche de spiritualité. Portrait d’un homme d’affaires brillant, humain et optimiste.
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endez-vous était pris dans les bureaux de l’avenue Louis-Casaï, pour rencontrer Olivier Plan. Large sourire flanqué aux lèvres, costume impeccable, l’homme d’affaires nous reçoit avec hospitalité et sympathie. S’il est impossible de définir Olivier Plan en un mot, c’est parce que l’on pourrait plaquer sur cet homme autant de qualificatifs que de domaines d’activité dans lesquels il s’illustre: assurances, immobilier, restauration, coaching de personnel, fondation caritative, «M. Plan est partout» et surtout là où on ne l’attend pas, mais sans jamais s’éparpiller. Dernière corde ajoutée récemment à son archet, Olivier Plan débarque dans le monde de l’art. Il vient en effet d’acquérir un Stradivarius, signe supplémentaire d’une personnalité singulière et d’une insatiable curiosité.
De l’immobilier à Stradivari Entré à l’âge de 26 ans dans le monde de l’assurance-vie, son premier tournant professionnel sera le fruit d’une rencontre avec un nom de l’immobilier genevois, qui lui apprendra
Le Madrileno.
les rouages de ce milieu exigeant dans lequel le jeune homme s’épanouira. Il se lance alors à son compte et fonde rapidement la société Immologic, active dans le courtage à ses débuts et qui s’orientera vers la promotion immobilière par la suite. Puis la multiplication des audaces et les successions de paris lui donnent raison et concourent à lancer son ascension, l’amenant à diversifier ses activités, ses centres d’intérêt et ses projets. Une nouvelle fois, le hasard de la vie l’amènera il y a peu à faire une rencontre, celle du
virtuose Fabrizio von Arx. Pour les deux hommes, c’est une évidence: ils doivent associer leurs talents respectifs pour faire quelque chose de grand et qui ait du sens. Ainsi, le duo se mettra en quête de l’élément clef qui viendra ouvrir ce chapitre musical. C’est le «Madrileno», stradivarius du célèbre luthier crémonais Stradivari, qui jouera dorénavant la partition de cette alliance. L’instrument bientôt tricentenaire est acquis pour plus de huit millions de francs. «Cette œuvre d’art produit des Fabrizio von Arx en représentation. sonorités si pures et si envoûtantes que je défie n’importe quel néo- vité. Ses forces: une foi étourdissante en l’être phyte de ne pas tomber amoureux du chant l’humain et une curiosité de chaque instant. fascinant de l’instrument», confie avec émo- Une capacité à savoir saisir sa chance et l’exploiter de manière intelligente. tion Olivier Plan. Mais comme pour l’homme d’affaires, le Humble et empathique, Olivier Plan l’est plus beau projet sera toujours le prochain, aussi et sans faux-semblants, jusqu’à infuser il projette déjà de constituer un quatuor de de cette «idéologie» son entourage le plus Stradivarius d’ici quelques années. «J’aime proche. Conscient de n’être que de passage, Genève et je lui dois tellement que je veux il embarque dans son sillage les hommes et faire rayonner cette ville et la sublimer au- les projets les plus fous. tant que possible», affirme-t-il, et d’ajouter: A la question: «Où vous situez-vous politi«Le concert au Victoria-Hall le 11 janvier quement?», il répond avec humour qu’il est a reçu une standing ovation si puissante et «un ultra-libéral de gauche» et c’est justesi belle que je ne peux m’arrêter là. Via ce ment en cela qu’Olivier Plan détone dans tandem entre Fabrizio et le stradivarius, je le paysage genevois. Inclure du social et de veux participer à faire découvrir la musique l’humain est pour lui une évidence, voire un besoin, dans ses projets. Son engagement classique au plus grand nombre». à travers la Fondation BIG l’illustre. Elle vient en aide aux jeunes, aux chômeurs et Un homme qui s’engage aux personnes âgées. «La vie m’a énorméEn moins de vingt ans, l’homme d’origine ment gâté et je ne peux décemment pas rescolombienne a su réussir dans des projets ter inactif face à tant d’inégalités et de laisvariés, devenant au fur et à mesure un acteur sés-pour-compte. La précarité me révulse», important de l’économie genevoise. Electron conclut-il. ■ libre, il l’est, en ce qu’il ne s’impose aucune Maximilien Bonnardot limite et ne s’interdit aucun domaine d’acti-
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■ À DÉCOUVRIR EN FÉVRIER
Les pépéromias: des plantes remarquables Aussi variées que décoratives selon les espèces, les plantes du genre Pépéromia ou Pépéromie (en latin Peperomia) sont des plantes remarquables. On aime la texture, le graphisme, les couleurs de leurs feuilles et leurs fleurs atypiques. Portraits.
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es plantes, originaires des forêts tropicales ou subtropicales d’Amérique du sud et du centre, d’Afrique et de Madagascar, appartiennent à la famille des Pipéracées. Ce sont des vivaces très anciennes, à feuillage persistant et à tiges sarmenteuses, noueuses. Le genre est constitué de lianes, de plantes herbacées, charnues ou succulentes, voire d’arbustes. Dans leur milieu naturel, ces végétaux aiment généralement l’ombre et poussent sur les troncs et les branches des arbres.
Plante porte-bonheur au Brésil Appartenant à la grande famille apparentée, au poivre qui comprend plus de cinq cents espèces, le nom du Peperomia est d’ailleurs dérivé du grec «peperi» qui signifie «poivre et «homoios» qui signifie «semblable». Au Brésil, le Pépéromia est considéré comme une plante porte-bonheur. Grimpante ou rampante, ne dépassant guère vingt-cinq centimètres de haut, c’est la plante d’intérieur par excellence, très diversifiée – elle se prête à la collection – et facile d’entretien. Elle porte d’ailleurs de nombreux surnoms, tels que poivre nain, larmes de crocodile, plante pastèque, canne d’aveugle ou queue de rat.
Idéal dans des terrariums ou des jardins bouteille Peu encombrant, le pépéromia ne pousse jamais bien haut. C’est la raison pour laquelle il est utilisé aussi bien - pour les variétés grimpantes - dans la composition de paniers suspendus, de corbeilles, que - pour les variétés naines (la grande tendance du moment) - dans des terrariums ou des jardins bouteille où l’atmosphère humide se rapproche de celle des forêts tropicales.
Peperomia caperata.
Facile à cultiver, le Pépéromia apprécie les expositions lumineuses, sans soleil direct à l’exception des variétés panachées qui, elles, nécessitent quotidiennement quelques heures de vrai soleil. Les fleurs, atypiques, apparaissent généralement en été. Petites et sans pétales, de couleur blanche, blanc verdâtre ou blanc rosé, elles sont regroupées en épis allongés de huit à dix centimètres, évoquant des queues de souris
Quelques variétés Si le genre comporte des centaines d’espèces, une douzaine d’entre elles sont devenues des plantes d’intérieur. Le Pépéromia le plus cultivé est sans doute la canne blanche (Peperomia caperata). Considérée comme une plante semi-succulente, elle forme une masse de feuillage arrondi. Les feuilles épaisses et tendres, en forme de cœur, sont gaufrées, souvent maculées de taches grisâtres. Les tiges son charnues. Réunies sur une inflorescence formée en épi, ses fleurs sont minuscules et blanches. Lorsqu’elle est en fleur, elle
est hérissée de… cannes blanches d’où son surnom. La «canne blanche» se décline en P. caperata ‘Schumi red’ à feuilles pourpres en forme de cœur et fleurs estivales blanches en épi; en P. caperata ‘Lilian’ à feuillage vert foncé, gaufré et charnu, avec de nombreuses inflorescences en forme de crosse portant une fleur blanche. Peperomia fraseri ou Peperomia resediflora présente, sur des épis de soixante centimètres, de belles fleurs légèrement parfumées. Les feuilles, petites, vertes et à revers rouge, mesurent environ trois centimètres et s’étalent en larges spirales. Peperomia argyrea ou pépéromie de Sanders forme une touffe dense, largement étalée, d’une hauteur de trente centimètres. Les feuilles d’environ dix centimètres sont épaisses, lisses, arrondies mais légèrement pointues au sommet. Le limbe gris argenté est sillonné de bandes vert foncé. Les pétioles sont rouges et les épis floraux blanc verdâtre. ■
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Le patron est-il bidon? Question sans réponse durable, mais l’actualité force le public à se la poser une fois de plus: les recruteurs savent-ils recruter, et – d’une manière plus générale – les patrons savent-ils conduire… leur entreprise?
O
n a vu, ces derniers temps, de nombreux «couacs» dans des entreprises «au-dessus de tout soupçon»: à chaque fois, la haute direction et les cadres concernés se renvoyaient la responsabilité. Mais point ne sert de montrer du doigt: les causes sont plus profondes. La liste des cadres ou patrons mal choisis donne autant de nuls que de traîtres (voir p. ex. growthbusiness.co.uk/the-worstceos-in-corporate-history-2540261/). D’ailleurs, le scandale, est-ce quand une firme qui brille nomme un petit bluffeur, ou quand elle lourde ce grand penseur? Le verbiage technique des spécialistes empêche souvent de faire la différence…
La grimpe trouble le langage Dix ans plus tôt lors de la crise des «subprimes», le public s’interrogeait aussi sur le savoir défaire des faiseurs savants. Et l’activité bancaire n’est pas seule concernée, même si les lacunes d’un travail se notent plus vite dans l’industrie mécanique comme Bombardier, Samsung ou Volkswagen. Dans le secteur des services - publics ou privés – c’est moins facile de juger si les patrons de Genève Tourisme, de la Bibliothèque de Genève, de l’Union de banques suisses… ont été «bons». Le patronat peut d’ailleurs répondre que les erreurs de «casting» sont un des risques qui font du patron autre chose qu’un gratte-papier. «Choisir ses collaborateurs est une des tâches les plus ardues» d’un patron, précise un site ad hoc… ce qui fut confirmé ces jours au «Meyrin Economic Forum». Pourtant, selon l’enquête «Boss competence and worker well-being», la valeur du patron compte plus pour l’ambiance chez les employés que le niveau de leur
salaire! Alors, on en est réduit à chercher des avis en ligne plus ou moins récents: «Why bankers are incompetent», ou plus osé, «Les patrons sont-ils des cons?», voire «Pourquoi les patrons sont-ils cons?». Le site français qui bavarde sur la question est moins sévère pour les patrons qu’on ne s’y attend: il s’en prend plutôt aux «petits chefs»… et surtout aux petites cheffes: c’est une femme en ligne qui le dit. Et si le patron n’est pas jugé «con», pour l’employé la clef du succès semble bien – de l’avis de certains – de savoir «parler le con» (sic).
Les nuages cachent le soleil C’est, toutefois, dans un article très comique dans la forme mais très sérieux sur le fond, qu’on trouve les réponses les plus claires, à coups d’anecdotes (parfois datées; «Le Temps» du 15 décembre 2016). Le patron d’Oracle – Larry Ellison - recrute les seuls gens qui se croient eux-mêmes – on leur pose la question lors de l’entretien - «la personne la plus intelligente que je connaisse». D’ailleurs, cet aplomb est efficace aussi face à la clientèle, mais à la longue… elle peut bloquer la science et couler le pays. Ce cynisme donne du relief aux propos d’Ellison lors d’un grand «Telecom» à Genève: «Que pourrai-je rêver, une fois mes rivaux enfoncés? Rester humble!». A l’inverse, chez Ogilvy & Mather, les nouvelles recrues reçoivent une poupée russe: au cœur, un billet dit «si on prend meilleur que nous, on devient géant, mais si on fait l’inverse, on finit nain». La «Harvard Business Review» – dans l’article d’un Tomas Chamorro – suggère que la confusion entre aplomb et talent aide les Narcisse et les Machiavel à grimper. Mais dans certains
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secteurs ou à certain niveau, peu importe: ainsi Scott Adams prétend-il dans son «Dilbert» qu’on place les nuls le plus haut qu’on peut, car de là, ils ne peuvent faire grand mal.
La paix plus chère que la guerre? Le «Principe de Peter» et la «Loi de Parkinson» sont hélas tout aussi réalistes: les cadres sup’ recrutent des nuls qu’ils paient cher à se taire sans faire de vagues. En Union Soviétique – et parfois à l’Onu – on a promu des cadres qu’un vice caché faisait «tenir». Dans le privé, on préfère encore ne pas recruter du tout, mais dans le public, Parkinson est la norme. En ce sens, le gros des budgets publics sert à des opérations de maintien de la paix. Mais que dire alors du choix des élus par le souverain peuple? ■
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Multifonction chaleur tournante • Pyrolyse • Porte froide (4 verres) démontable • Températures : 30°C - 300°C • Volume utile cavité 68 L • Dimensions (H x L x P): 59,4 x 59,4 x 56,8 cm
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Au lieu de 3198.IS A N T I 24 M O E
A+
Four encastrable EOC 3485 AOX1
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1388.-
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A++
798.-
Au lieu de 1898.IS A N T I 24 M O E
ENERGIE
NDS SOLD E RA
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NDS SOLD E RA
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Plaque chauffante EHF 6547 FOK
NDS SOLD E RA
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ENERGIE
IS A N T I 24 M O E
Fonction Stop & Go pour mettre en pause et reprendre sans faire les réglages • 4 foyers Hi-light 7100 W dont 1 triple zone et 1 zone extensible • 14 positions de puissance • Dimensions (H x L x P): 3,8 x 56 x 49 cm
Frigo américain qui fournit de la glace sans branchement au réseau d’eau. Il suffit de remplir la réserve d’eau de 3,5 litres
A++
688.-
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NOUVEAU
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Frigo américain sans arrivée d’eau
NDS SOLD E RA
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Volume total 601 L • Réfrigérateur 405 L • Congélateur 196 L • Poignées intégrées • Distributeur Eau/Glaçons/Glace pilée • Joints antibactériens • Fresh zone • Alarme porte ouverte • Verrouillage enfants • Smart diagnosis • Filtre à eau • Pouvoir de congélation 12 Kg/24h • 10 h d’autonomie en cas de coupure • Dimensions (H x L x P) : 179 x 91,2 x 73,8 cm
INOX PLATINE
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Réfrigérateur-Congélateur GSJ 361 DIDV
Froid ventilé No Frost
Au lieu de 2298.IS A N T I 24 M O E