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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Nadège Liberek.

Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2018

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V O T R E

J O U R N A L

NOUVEAU SITE INTERNET

Toutimmo.ch à la pointe du Net L'année 2018 marque le vingtième anniversaire d'une entreprise de presse hors du commun: à la disparition du «Journal de Genève et Gazette de Lausanne», l'équipe de son supplément hebdomadaire immobilier lançait de façon autonome et indépendante un nouveau titre au tirage quasiment décuplé, «Tout l'Immobilier». Dès l'origine, le site «toutimmo.ch» vint compléter l'édition imprimée, et cette semaine, c'est la quatrième version de ce rendez-vous Web de l'information, de l'offre et de la demande - en matière immobilière et bien au-delà - qui vient de faire son entrée sur vos écrans. à la décoration, etc. La conception et le paiement des annonces en ligne sont à la portée de tous; des vidéos sponsorisées et/ ou informatives sont accessibles.

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û au talent de nos équipes et de l’agence La Marketerie, à Evian, sélectionnée sur appel d’offres, le nouveau site Toutimmo.ch se distingue par son élégance et sa sobriété, ainsi que par sa simplicité d’usage. Utilisable sur toutes les plates-formes numériques (technologie responsive), il permet de retrouver aisément l’ensemble des articles

et des offres publiées dans le numéro de la semaine, de lire celui-ci confortablement (pdf plein écran), de rechercher vite et facilement, grâce à des mots clefs, des articles publiés au cours des dernières années et de consulter le portefeuille de partenaires de confiance recommandés par Tout l’Immobilier dans tous les métiers liés au logement, à la construction,

Au fur et à mesure, de nouveaux liens et de nouvelles fonctionnalités s’ajouteront ces prochaines semaines au site, sans jamais le surcharger - au contraire de certains portails commerciaux aux multiples sollicitations et à la géographie touffue, décourageant l’internaute le plus acharné. L’objectif de Toutimmo.ch, comme celui de l’hebdomadaire que vous lisez en ce moment (sur papier ou sur écran), est de simplifier la vie des lecteurs, de leur fournir des informations, conseils et éclairages utiles, de favoriser la rencontre entre professionnels (tous nos annonceurs le sont) et public concerné.

En vingt années, Tout l’Immobilier a acquis une position exceptionnelle et une crédibilité due à ses collaborateurs, à sa diffusion, à la variété de ses articles et chroniques, sans oublier la confiance des grands noms de l’immobilier et des professionnels de l’acte de construire. Dans votre boîte aux lettres, en caissettes, dans les régies, études, lieux publics, ou sur vos tablettes, smartphones et PC, Tout l’Immobilier vous offre de garder en permanence le contact avec les réalités et l’actualité de l’immobilier, ainsi que celle de l’emploi, de la formation et de bien d’autres domaines.

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G É O P O L I T I Q U E

INVITÉ DE L’ASSOCIATION CONVERGENCES

Fédorovski, le Kremlin et Poutine L’association Convergences, animée par Colette Cellerin, organisait fin février un dîner-conférence autour du dernier ouvrage de Vladimir Fédorovski, «Au cœur du Kremlin», publié chez Stock. Un public nombreux a participé à ce passionnant échange, animé par notre confrère Darius Rochebin et à peine troublé par une tablée de malotrus sur le retour, fortement avinés, qui ont proféré quelques grossièretés à l’endroit qui de Poutine, qui d’Emmanuel Macron, dont un député, celui des Français de l’étranger, se trouvait dans la belle salle de banquet de l’Hôtel Métropole.

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Poutine, que chacun avait sous-estimé, devait au contraire prouver, dès le lendemain de son accession au pouvoir, que ce dernier était son élément naturel.

L’Europe vue par les Russes

Vladimir Fédorovski.

chercher à élargir l’Otann (avant de faire le contraire) et sur le cynisme d’Eltsine qui avait délibérément décidé de «fabriquer» des milliardaires pour asseoir son pouvoir, il constate que le tableau n’est pas plus rose du côté occidental: un Obama «erreur de casting» et un Hollande «rendu incompétent par sa fonction»… alors que le terne

Comment les Russes nous voient-ils? A cette question de Darius Rochebin, Fédorovski répond sans excessive diplomatie: comme une civilisation en voie de décadence, ayant abandonné ses principes fondateurs et entièrement soumise à la volonté hégémonique de l’empire américain. Plusieurs pays européens, dont la France – qu’ils aiment tant – leur paraissent promis, par leur incapacité à faire respecter leur propre loi (séjour des étrangers, laïcité, etc.) à un avenir douloureux. L’animateur pose alors la question: Poutine est le héros d’une certaine droite, voire extrême droite occidentale, n’est-ce pas inquiétant? Après avoir mis en balance l’interventionnisme américain et/ou européen en Ukraine, en Libye, en Syrie et comparé les deux ou trois bases russes aux dizaines de bases américaines, Fédorovski explique ©Tdh/M.O‘Brien

ais l’énergie diserte du conférencier et l’intérêt du sujet eurent vite fait de replacer ces interventions à leur niveau, l’insignifiance. Vladimir Fédorovski incarne à merveille l’intelligence de ces Russes (quoiqu’il soit d’origine ukrainienne) pétris de culture, habiles dialecticiens et capables – à la différence de tant d’Américains – d’appréhender et de comprendre les mentalités étrangères dans toute leur complexité. Polyglotte, spécialiste du monde arabe et parfaitement francophone, Fédorovski fut un diplomate proche de Mikhail Gorbatchev, un acteur de la perestroïka, puis émigra à Paris où il publia une quarantaine de livres et fait depuis longtemps figure d’interlocuteur incontournable des médias et politiciens pour tout ce qui touche à la Russie.

Disons-le d’emblée, bien qu’il ne soit pas un «poutinolâtre», Fédorovski se dit effaré de la diabolisation de la Russie contemporaine par l’ensemble du petit monde politico-médiatique occidental. Portant un regard lucide sur la «naïveté» de Gorbatchev, à qui Washington avait promis de ne pas

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LES RENDEZ-VOUS DE LA JURISPRUDENCE 2018 Jeudi 22 mars 2018 de 16 h30 à 18 h30

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G É O P O L I T I Q U E

pourquoi Poutine est de plus en plus populaire, d’abord dans son pays, mais aussi à l’extérieur. Il y a au moins cinq raisons à cela.

trouvent une réponse musclée. Quatrième raison: il a remplacé la France et l’Europe dans le rôle de défenseur des chrétiens d’Orient. Enfin, cinquième raison: bête noire des Occidentaux, il donne sans doute à juste titre l’impression d’être craint et respecté. A coup de sanctions (qui nuisent surtout aux paysans bretons ou à l’industrie d’exportation), François Hollande et tant d’autres ont cru pouvoir contraindre Poutine à davantage de souplesse. Cela n’a fait que renforcer sa popularité.

La question de la Crimée, dans la foulée des événements ukrainiens, n’en est d’ailleurs pas une en Russie, où l’on connaît l’histoire et la géographie.

Fédorovski souligne que Moscou se tourne de plus en plus vers l’Asie, notamment la Chine, avec quelques signes de bonne volonté de part et d’autre. Ce qui fait songer à cette photo montrant Poutine à un défilé officiel célébrant la victoire de 45, flanqué des dirigeants chinois et indien. Légende de la photo du «Figaro»: «L’Europe et les Etats-Unis ayant boycotté les cérémonies, Poutine est isolé». Il est vrai qu’avec près de trois milliards d’habitants à elles trois, la Chine, l’Inde et la Russie font figure de petits joueurs.

Les cinq atouts du tsar D’abord, personne n’imagine que Poutine soit un saint. Mais il a su apporter une stabilité interne et une lisibilité à la politique extérieure russe. Il réagit et agit de façon logique, alors qu’en face, il y a la politique du président américain, celle de son Congrès, celle de la CIA, celle du ministère de la Défense, celle des milliardaires mondialistes, et les Européens qui suivent (en les précédant parfois comme en Libye) les lubies d’outre-Atlantique. Deuxième raison, Poutine jouit de cette «fortunas» chère aux Romains et aux Slaves, volontiers superstitieux. La chance est avec lui. Or même Napoléon (qui s’est cassé les dents sur la Russie) voulait «des généraux qui aient de la chance». Troisième raison: si l’on ignore les convictions réelles du maître du Kremlin, il a rendu sa place à l’Eglise orthodoxe, tout en inaugurant aussi une grande mosquée, l’an passé, dans la capitale. Il pratique une laïcité qui n’a pas peur des religions; par ailleurs, l’extrémisme religieux et le terrorisme

Vincent Naville

Décor au Logis

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«Au cœur du Kremlin - Des tsars rouges à Poutine», de Vladimir Fédorovski, 320 pages, Editions Stock, février 2018. Du même auteur, entre autres: «Poutine de A à Z» (Editions Stock et en poche Editions Points).

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Quelques conseils pour bien choisir son locataire Je suis propriétaire d’un appartement de 6 pièces, que je souhaite mettre en location. Comment m’assurer que mon futur locataire soit solvable et digne de confiance? Quelles précautions dois-je prendre? (Manuel S., Satigny)

D

ans un premier temps, il convient de définir les éléments essentiels du contrat de bail: quelle sera sa durée, à combien s’élèvera le loyer, quand débutera la location, etc. Une fois que le bailleur et l’éventuel futur locataire seront d’accord sur ces points et que ce dernier aura confirmé être intéressé par la conclusion d’un contrat de bail, il devra fournir au bailleur toutes les informations utiles à l’examen de sa candidature.

Pour y parvenir, un certain nombre de questions seront posées aux candidats. Compte tenu de la protection des données dont bénéficie celui-ci, seules les questions nécessaires à la conclusion du contrat peuvent être fomulées, respectivement traitées; les demandes ne doivent pas empiéter excessivement sur la sphère privée du candidat.

Elles ne sauraient ainsi devenir trop intimes et leur but doit clairement être en lien avec la conclusion du contrat.

Il n’existe pas de liste préétablie d’interrogations à poser aux candidats. Tant le nombre de questions que leur contenu diffèrent dans chaque cas.

Les informations à obtenir du candidat sont généralement les suivantes: son nom, son

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prénom, son adresse actuelle, son état civil, son employeur, sa nationalité avec éventuellement le type de titre de séjour dont il est bénéficiaire, ses revenus, le nombre prévu d’occupants de l’appartement (enfants, colocataires, autre personne vivant dans le ménage, éventuellement lien de parenté avec cette autre personne, etc.).

Le bailleur peut éventuellement également souhaiter savoir si le candidat détient des animaux et, si oui, lesquels, ou encore s’il pratique un instrument de musique.

Documents usuels La copie de certains documents est usuellement requise par le bailleur. Il s’agit de celle des documents d’identité et de l’éventuel titre de séjour. Les trois dernières fiches de salaire et une attestation de l’Office des poursuites datant de moins de trois mois sont également demandées. Le bailleur peut aussi exiger une attestation de non-faillite.

Il est également possible de demander des références ou de s'enquérir (avec l'accord du candidat locataire) de l'avis du propriétaire ou de la régie de l’appartement qu’il occupe ou qu’il a précédemment occupé.

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Le loyer dans tous ses états Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 20 mars 2018 à la FER-Genève (98, rue de Saint-Jean), de 9h à 12h, sur le thème «Le loyer dans tous ses états». Le programme est le suivant: Contestation du loyer initial et fixation judiciaire du loyer: une éclaircie dans la grisaille?, par Me Jean-Philippe Ferrero, avocat, juge assesseur auprès de la Commission de conciliation en matière de baux et loyers.

Rendement net ou rendement brut?, par Me Daniel Ferrier, avocat, membre de la Direction de Grange & Cie SA. La relativité restreinte en matière de hausse et baisse de loyer, par Me Daniel Kinzer, avocat associé en l’Etude CMS von Erlach Poncet SA. Renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www.cgionline.ch (rubrique Cours et séminaires).

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de retenir que le bailleur peut décider librement du locataire de son choix et qu’il n’est aucunement tenu de justifier ce choix.

Une fois le candidat choisi, il conviendra de rédiger le contrat de bail, de le faire signer au futur locataire et de fixer un état des lieux d’entrée et une date de remise des clefs. Il est également recommandé au bailleur de requérir des sûretés du locataire, soit une garantie bancaire correspondant, pour un logement, à trois mois de loyer au maximum, hors charges.

CGI Conseils

Les questions ne doivent pas empiéter sur la vie privée du locataire.

Pour vous assurer que le candidat pourra assumer le loyer souhaité, il est recommandé de veiller à ce que le loyer corresponde au maximum à un tiers de l’ensemble de ses re-

venus. Le bailleur peut, bien entendu, être plus restrictif.

Une fois ces informations reçues, le bailleur pourra choisir son futur locataire. Il convient

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L A C H R O N I Q U E D E L’ A G E D E C A S S O C I AT I O N G E N E V O I S E P O U R L A D É F E N S E D E S C O N T R I B U A B L E S *

Frais de formation: nouvelles déductions Suite à l’avènement de la nouvelle loi fédérale sur l’imposition des frais de formation et de perfectionnement à des fins professionnelles, l’Administration fédérale des contributions a édicté une nouvelle circulaire, rendant caduque la précédente et détaillant les nouvelles déductions en la matière.

Modifications législatives L’entrée en vigueur de la nouvelle loi fédérale a été fixée par le Conseil fédéral au 1er janvier 2016, étant précisé que suite à l’entrée en vigueur au 1er janvier 2017 de la loi fédérale sur la formation continue, le terme «perfectionnement» a été remplacé par «formation continue».

Les articles 33 LIFD et 9 LHID et 36B LIPP ont été modifiés. Désormais:

• Tous les frais de formation et de formation continue (anciennement frais de perfectionnement) à des fins professionnelles sont déductibles du revenu imposable, lorsque le contribuable est titulaire d’un diplôme du degré secondaire II. • Tous les frais de formation et de formation continue (anciennement frais de perfectionnement) à des fins professionnelles sont déductibles du revenu imposable, lorsque le contribuable n’est pas titulaire d’un diplôme du degré secondaire II, si le contribuable est âgé de 20 révolus et que les frais de formation de visent pas l’obtention d’un premier diplôme du degré secondaire II.

Diplôme du degré secondaire II La notion de diplôme du degré secondaire II, contenue dans les nouvelles lois fiscales, correspond aux titres délivrés par les institutions suivantes: • Les écoles préparant à la Maturité; • Les écoles de culture générale (ECG);

• La formation professionnelle (à savoir école professionnelle et cours interentreprises, école des métiers ou école professionnelle à plein temps) aboutissant à une Attestation fédérale de formation professionnelle (anciennement formation élémentaire), à un Certificat fédéral de capacité (CFC) ou à une Maturité professionnelle.

Limitation en francs par année fiscale La déduction des frais de formation est limitée à CHF 12 000.-.

Il ne s’agit pas d’un forfait, mais d’une limite maximale des frais effectivement payés.

La déduction est accordée, le cas échéant, à chacun des époux vivant en ménage commun ou à chacun des partenaires enregistrés.

En cas d’assujettissement portant sur une période inférieure à une année, la déduction n’a pas à être annualisée; ce sont les

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ar le passé, la déductibilité des frais de formation et de perfectionnement était limitée à des cas bien particuliers, ce qui de fait rendait souvent illusoire toute réduction à ce titre des revenus taxables du contribuable.

Cela a drastiquement changé avec l’entrée en vigueur de la nouvelle loi fédérale sur l’imposition des frais de formation et de perfectionnement à des fins professionnelles.

Le champ des possibilités de déduction s’est considérablement élargi, tout en se simplifiant.

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frais effectifs payés pendant la durée de l’assujettissement, mais au maximum CHF 12 000.-, qui seront pris en compte.

Des frais remboursés par l’employé En cas d’application d’une clause de remboursement, les montants remboursés par l’employé à son employeur, qui les avait initialement pris en charge, sont déductibles: • Dans l’année du remboursement; • A concurrence de CHF 12 000.- au plus par année civile dans laquelle lesdits frais se sont produits (autrement dit, lorsque les frais ont porté sur plusieurs années, la déduction peut s’élever à plus de CHF 12 000.-).

Des frais remboursés par l’employeur Lorsqu’un contribuable (employé) a déduit des frais de formation et que ceux-ci lui sont remboursés lors d’une année fiscale ultérieure, le montant qui lui est remboursé doit être ajouté à son revenu imposable, à concurrence du montant remboursé, mais en tenant compte d’un montant maximum de CHF 12 000.- par an lorsque la formation prise en charge initialement par l’employé a porté sur plusieurs années.

Personnes imposées à la source C’est dans le cas d’une demande de rectification de l’impôt à la source (à l’instar des rachats dans sa caisse de pension, versement

Les frais de formation sont désormais plus facilement déductibles du revenu.

au pilier 3a, etc.) que le contribuable pourra faire valoir cette déduction.

La demande en rectification doit impérativement être déposée avant le 31 mars de l’année suivante.

Conclusions

il convenait d’informer les contribuables du nouveau traitement fiscal des frais de formation à des fins professionnelles (tel que décrit dans la nouvelle circulaire fédérale n°42 de l’Administration fédérale des contributions), afin qu’ils puissent en profiter dans la mesure du possible.

Ce n’est pas souvent que le catalogue des déductions fiscales s’étoffe, raison pour laquelle

Demande d'adhésion

Michel Lambelet Expert en Fiscalité

ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES

(Cotisation annuelle CHF 60.-) Nom

informe ses membres que l’Assemblée générale se tiendra le jeudi 26 avril 2018 à 18h30

Prénom Adresse NPA

(Unimail – salle confirmée sur place) Localité

Adhésion à la newsletter, si oui, adresse e-mail: A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08) (*) Association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Nom, prénom: Je participerai à l’AG de l’AGEDEC du 26 avril 2018 A retourner à l’adresse ci-dessous avant le 23 mars 2018 AGEDEC – Case postale 5704 – 1211 Genève 11

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NATHALIE FONTANET, CANDIDATE PLR AU CONSEIL D’ETAT

«Genève doit rapidement mettre en place sa réforme fiscale des entreprises!»

Forte de son expérience en tant que députée depuis dix ans au Grand Conseil, Nathalie Fontanet est candidate à l’élection du Conseil d’Etat. Cette avocate – directrice adjointe du service juridique d’une grande banque de la place – sait rassembler et trouver des consensus.

- Préserver les emplois et renforcer la formation est l’un de vos axes prioritaires. Quel bilan faitesvous de la situation actuelle?

- Genève est le canton présentant le deuxième taux de chômage le plus élevé de Suisse. Il est essentiel que nous nous assurions que la révolution de l’employabilité que vont créer la numérisation et la robotisation n’exclue pas des personnes du monde du travail et permette le cas échéant à chacun de se reconvertir. Je suis aussi très soucieuse de la question du chômage des seniors, car on sait que pour cette catégorie de population, il est beaucoup plus difficile de retrouver un emploi (les plus de 50 ans constituent le 45% des chômeurs de longue durée). Il est impensable de considérer qu’une personne de plus de 50 ans n’ait plus de place dans le monde du travail! Car, bien au contraire, les seniors jouent un rôle essentiel dans la transmission du savoir, en termes de compétences et d’expérience au sein des équipes.

- Que proposez-vous pour améliorer l’emploi à Genève?

- Tout d’abord, offrir de meilleurs conditions cadres aux entreprises est primordial. Genève, a pris du retard sur le projet de réforme fiscale des entreprises (PF 17). Dès le 1er janvier 2019, le canton de Vaud appliquera un taux d’imposition des entreprises de 13,79%. Genève doit réagir rapidement en adoptant un taux compétitif, faute de quoi nos entreprises pourraient se laisser tenter par l’environnement concurrentiel de nos voisins. Ce sont des milliers d’emplois qui sont en jeu, ce qui ne manquerait pas d’avoir des conséquences sur le taux de chômage dans notre canton.

En outre, compte tenu de la concurrence féroce que représentent pour nos commerçants genevois le tou-

permettent ainsi d’accueillir plus d’enfants. Enfin, je souhaite augmenter à 25 000.- CHF par an la déduction fiscale des frais de garde, aujourd’hui plafonnée à 4000.- CHF. Cela permettra aux parents de ne pas consacrer le deuxième revenu au paiement du supplément d’impôt qu’il engendre, ni au paiement des frais de garde.

TIM

- Quel est votre motivation à vous présenter au Conseil d’Etat?

- Je veux faire évoluer l’Etat, d’une logique trop souvent centrée sur son propre fonctionnement à une logique de prestataire de service. Dans cette optique, toutes mes actions auront un but commun: la prestation aux Genevois. Je m’engage pour assurer la prospérité de notre canton et offrir aux Genevois des conditions et une qualité de vie les meilleures possibles.

Nathalie Fontanet: «Je veux faire évoluer l’Etat». risme d’achat en France voisine et le commerce en ligne, l’extension des horaires d’ouverture des magasins dans notre canton est nécessaire pour maintenir les emplois dans ce domaine d’activité.

- Quelles sont les solutions pour mieux concilier vie privée et vie professionnelle?

- La conciliation de la vie professionnelle et privée est toujours plus difficile pour les familles. Les loyers élevés, le montant des primes d’assurance maladie en augmentation, la cherté du coût de la vie et la forte fiscalité pèsent lourdement sur les foyers genevois et contraignent le plus souvent les deux parents à travailler pour subvenir aux besoins du ménage. Quant aux familles monoparentales, de plus en plus nombreuses, elles ne peuvent se passer du seul revenu à disposition. L’évolution de notre société implique également qu’aujourd’hui, de plus en plus de femmes fassent le choix de travailler. Or il manque actuellement quelque 3000 places de garde d’enfant dans le canton!

Face à ces constats, je propose de doubler le système de garde de jour à domicile, connu sous le nom de «Mary Poppins», afin de répondre rapidement aux besoins des familles. Je veux également favoriser le développement de crèches multi-âges, qui offrent davantage de flexibilité dans les taux d’encadrement et

- A votre avis, quels sont les défis en matière d’aménagement du territoire?

- Il est essentiel d’avoir un aménagement de notre canton qui soit maîtrisé et de qualité. C’est le seul moyen d’assurer la qualité de vie des Genevois et d’éviter les oppositions que nous constatons aujourd’hui, notamment avec les déclassements de zones. Le maintien de la mixité est lui aussi impératif. On constate que les demandes pour des appartements en propriété par étages (PPE) sont très fortes, alors que le conseiller d’Etat en charge s’entête à diminuer la part de PPE et à construire une part toujours plus grande de logement social. Or il faut tenir compte des demandes et des besoins de la population en la matière; les chiffres sont parlants: pour un appartement en PPE, on dénombre jusqu’à 30 demandes, alors que pour un logement social de type HM, HLM ou HBM, on oscille entre 1 et 4 dossiers déposés par appartement.

En outre, parallèlement à la construction de logement, les infrastructures – telles que routes et écoles – doivent être réalisées. C’’est ce qui préoccupe avant tout les Genevois. Avoir une vision globale est fondamental et, bien que ce soit l’objectif affiché, la mise en œuvre se fait souvent attendre. Enfin, la traversée du lac doit se concrétiser rapidement, pour désengorger le centre-ville du trafic de transit et permettre une meilleure qualité de vie. Le peuple a été clair à ce sujet.

- Etes-vous optimiste sur les chances de votre parti ce printemps?

- Oui, je suis très optimiste sur le fait que nous allions augmenter le nombre de députés au Grand Conseil.

Et je fais tout pour que ce soit également le cas au niveau du Conseil d’Etat!

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Propos recueillis par Véronique Stein

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VINCENT SUBILIA, CANDIDAT PLR AU GRAND CONSEIL

«Il faut se libérer du carcan réglementaire et législatif!»

Avocat de formation et occupant le poste de directeur général adjoint de la Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève (CICG), Vincent Subilia défend et promeut le tissu économique genevois. Il souhaite mettre son expertise à profit, au niveau cantonal, comme ambassadeur des atouts genevois.

- Quelle sera votre priorité si vous êtes élu?

- On a beaucoup de bonnes idées à Genève sur la manière de dépenser les deniers publics, dont on imagine qu’ils poussent sur la plaine de Plainpalais, mais on s’intéresse trop peu à la façon de créer de la richesse.

Or, en termes fiscaux, Genève se caractérise par une pyramide inversée, un nombre très restreint de contribuables assurant la majorité des dépenses collectives; cela rend l’équation difficile. En conséquence, il est essentiel de construire à Genève – en particulier de la PPE, dont la demande est très forte – pour conserver nos contribuables. En favorisant les constructions (et l’accès à la propriété privée), nous maintiendrons – et récupérerons – de la substance fiscale, en évitant les exils sur Vaud ou en France voisine; ce faisant, nous limiterons également les externalités dommageables, à commencer par les problèmes de mobilité dont souffre Genève.

De manière plus large, la fiscalité revêt un aspect déterminant; à ce titre, Genève doit impérativement adopter la réforme de la fiscalité des entreprises avec un taux à 13,49%, lequel bénéficiera à nos PME,

de l’hyper-centre de la Ville de Genève; il convient de le soutenir en triomphant des clivages partisans dogmatiques, pour renouer avec une politique de projet, que j’entends porter en faveur des Genevois.

De manière générale, il faut se libérer du carcan réglementaire et législatif qui donne lieu à des lenteurs injustifiables, et a par ailleurs pour effet de standardiser les constructions, lesquelles sont souvent marquées du sceau de la normativité terne, alors que le vivier de talents genevois permettrait davantage de créativité architecturale.

TIM

- Pourquoi vous présentez-vous au Grand Conseil?

- En ma qualité de conseiller municipal en Ville de Genève, je défends les couleurs du PLR depuis de nombreuses années; premier président du PLR en Ville de Genève, je me bats quotidiennement pour promouvoir les valeurs de mon parti à travers des projets concrets.

J’ai ainsi porté – collectivement avec le groupe PLR municipal – de nombreuses initiatives destinées à améliorer le quotidien de nos citoyens. Qu’il s’agisse du quai des Bergues, de la rue de la Croix-Rouge ou des Rues-Basses, j’ai milité pour que Genève se dote d’espaces publics de qualité, sûrs et attrayants. Malheureusement, ces projets structurants font souvent les frais de lenteurs, voire d’errances administratives.

Le temps politique n’est pas le temps économique: je m’emploie à dénoncer le manque de corrélation totale entre ces deux réalités. Nos commerçants en sont l’otage, en matière d’aménagement notamment; c’est également le cas des Genevois dans leur ensemble, qui souffrent de chantiers inachevés. Je continuerai à défendre la cause des entrepreneurs frappés par le franc fort et le tourisme d’achat, pénalisés en outre par les réflexes syndicalistes de certains, la viabilité de l’activité économique étant aussi liée à la bonne gestion de nos infrastructures. En bref: nos commerçants sont largement négligés et il importe de les soutenir, en particulier s’agissant de l’aménagement.

Vincent Subilia: «Libérer les énergies créatrices». épine dorsale de notre tissu économique, et évitera que celles-ci ne délocalisent leurs activités de l’autre côté de la Versoix. La fiscalité des personnes physiques – largement confiscatoire s’agissant de l’impôt sur la fortune – doit également être réformée. Des actions prioritaires, rapides et énergiques, s’imposent pour mieux traiter ceux qui font bouillir la marmite!

- En tant que commissaire à l’aménagement, aux affaires sociales, à la culture et désormais aux finances à la Ville de Genève, comment concevez-vous l’aménagement du territoire cantonal?

- Parmi les projets structurants qui sont essentiels, il y a bien sûr le CEVA qu’il aura fallu un siècle à concrétiser, avec dans son sillage des réaménagements qui, espérons-le, seront de qualité. Et puis, il y a la traversée du lac pour laquelle la population a dit un «oui» de principe sonore et qu’il s’agit maintenant de concrétiser, en dépit des difficultés que cela représente.

On observe par ailleurs un certain nombre de projets réjouissants, comme le quartier de Pont-Rouge – nouveau visage d’une Genève dynamique – qui est en train de s’ériger et devrait donner un signal fort à l’ensemble du PAV. Ce secteur constitue une réserve foncière importante, mais il subit des lenteurs: il ne doit pas être destiné à nos arrière-petits enfants. L’Etang à Vernier, qui redéfinit tout un périmètre, constitue aussi une avancée majeure. Le projet des Clés de Rive est également prioritaire et constitue vraiment la «clef» du réaménagement

- Vous prônez fortement le soutien à la Genève internationale. Que peut-on faire en ce sens?

- L’aménagement du territoire joue un rôle déterminant, mais il paraît difficile à Genève d’avoir des gestes architecturaux forts, comme je l’indiquais. C’est pourtant essentiel pour le rayonnement d’une ville; elle doit pouvoir faire rêver, ce qui nécessite de libérer les énergies créatrices. Les bâtiments qui se construiront, tels que celui de la Cité de la Musique, contribueront à l’attractivité de notre région, tout en créant des emplois. J’ai toujours milité pour la Genève internationale, ADN de notre Ville, et je me suis beaucoup mobilisé en faveur du périmètre des organisations internationales.

Cette conviction m’a amené à fonder le mouvement associatif AGIR («Action pour la Genève internationale et son rayonnement»), destiné à fédérer et sensibiliser la société civile aux enjeux de la Genève internationale. C’est à ce titre que j’ai défendu la rénovation du Palais des Nations, dans le prolongement du combat mené pour l’extension de l’OMC, acte fédérateur de mon engagement politique. Chacun a bien compris aujourd’hui que c’était dans l’intérêt de «la plus petite des grandes villes» de pouvoir avancer, pour rivaliser avec des concurrents nombreux dans ce monde globalisé. Tout le périmètre de Sécheron est à ce titre remarquable; il s’y construit la Genève de demain!

- En résumé, quel est votre message?

- Genève dispose d’une vraie carte à jouer, tant son rayonnement est inversement proportionnel à sa taille; à ce titre, il faut qu’elle puisse loger ses actifs, conserver et accroître ses contribuables, avoir le courage de se doter d’un corpus de règles moins contraignant pour que l’initiative individuelle dans le domaine de la construction puisse être favorisée et l’esprit d’entreprise valorisé.

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Propos recueillis par Véronique Stein

Il n’y a pas de partage possible sans création de richesse!

L’Union des Associations Patronales Genevoises (UAPG) s’engage en faveur d’une économie dynamique, compétitive, responsable et capable de relever dans les meilleures conditions possibles les défis qui s’annoncent. Au vu des enjeux auxquels le Grand Conseil devra faire face dans la législature à venir (réforme de la fiscalité des entreprises, formation professionnelle moderne et maintien d’un marché du travail souple), l’UAPG vous recommande de soutenir les membres de son comité:

Serge Hiltpold

Jean-Pierre Pasquier PLR,

PLR, vice-président et président de la FMB

membre du comité

PHOTO AIDA AGIC NOËL

L’UAPG vous recommande également de soutenir les représentants permanents des associations économiques et patronales:

Philippe Angelozzi

Jacques Béné

Edouard Cuendet

PDC, USPI Genève

PLR, FER Genève

PLR, Genève Place

PHOTO AIDA AGIC NOËL

Financière

Nathalie Hardyn

Véronique Kämpfen

Alexandra Rys

PLR, CCIG

PLR, FER Genève

PDC, CCIG

Vincent Subilia PLR, CCIG

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SANDRINE SALERNO, CANDIDATE PS AU CONSEIL D'ETAT

«Ma priorité, c’est l’emploi!»

Conseillère administrative de la Ville de Genève depuis 2007 (Maire en 2010 et 2013), Sandrine Salerno figure sur la liste socialiste pour le Conseil d’Etat, aux côtés d'Anne Emery-Torracinta et de Thierry Apothéloz. Elle plaide pour une politique dynamique en matière d’économie et d’emploi.

- Si vous êtes élue, quel Département souhaiteriez-vous diriger?

- C’est une question que je ne me pose pas, parce que bien souvent, se projeter dans un Département, c’est l’assurance qu’on ne se le verra pas attribuer! Indépendamment de cela, pour moi, l’enjeu majeur de la prochaine législature est de changer la manière de faire de la politique. Une conseillère d’Etat doit être polyvalente et travailler avec ses collègues. Les enjeux sont transversaux et pourtant ils sont encore trop souvent traités de manière séparée, par dicastère. Regardez l’emploi: la problématique dépend de trois Départements différents (économie, affaires sociales et instruction publique). Il est donc essentiel de travailler ensemble pour faire avancer les dossiers et trouver des solutions.

- Quelle est la priorité numéro un que vous proposez aux habitants du canton de Genève?

- Travailler sur l’emploi. Selon l’Enquête suisse sur la structure des salaires, en 2012, 17,7% des salariés percevaient un salaire brut inférieur à 3000 francs. Avec la numérisation, des emplois vont se transformer, disparaître, mais aussi être créés. Il faut ac-

- Il n’y a rien d’insoluble, mais il y a des peurs. Nous sommes au cœur d’une agglomération transfrontalière, il s’agit de l’assumer car cette région crée notre prospérité commune. Nous devons construire une politique de développement à une échelle plus large, notamment dans les domaines clefs de l’économie et du logement. Un développement qui respecte l’environnement et prenne en compte les besoins des habitants.

TIM

- Vous êtes conseillère administrative et avez été Maire de la Ville de Genève deux fois. Vous visez maintenant le Conseil d’État. Est-ce le goût du pouvoir qui vous motive?

- Vous savez, le pouvoir en politique se partage, c’est d’ailleurs ce qui rend l’exercice intéressant. Si je me présente c’est parce qu’armée d’une solide expérience de dix ans à l’Exécutif de la Ville, je sais que je peux apporter des réponses concrètes à des dossiers complexes qui préoccupent les Genevois et les Genevoises, comme l’emploi et la fiscalité. Aller au Conseil d’Etat, pour moi, c’est l’occasion de travailler à plus grande échelle sur des problématiques qui n’ont de solutions qu’au niveau du canton et de l’agglomération.

Sandrine Salerno: «Les enjeux d’égalité sont au cœur de mon engagement politique».

compagner cette mutation et investir dans la formation.

- Sur le plan économique, vous avez souvent insisté sur l’idée d’un développement qualitatif. Souhaitez-vous une autre politique que celle qui est menée actuellement?

- Oui, une politique économique qui favorise l’emploi et réponde aux besoins des gens. Je pense en particulier à l’avancée en âge de nos concitoyens, qui obligera à repenser toutes les politiques et à accompagner au mieux le vieillissement de la population.

- Le problème du logement à Genève semble toujours aussi insoluble, contraignant un grand nombre de citoyens à habiter en France ou en pays de Vaud. Que proposez-vous pour le résoudre?

- La gauche du parti socialiste vous reproche d’être trop modérée. Pensez-vous pouvoir faire le plein des voix PS? - Aucun candidat ne fait le plein de voix dans son propre camp et c’est le signe d’une démocratie qui fonctionne. Quant au fait qu’on me considère comme modérée, il reflète sans doute dix ans d’Exécutif. Dix années qui ont changé ma manière de faire de la politique.

La forme a évolué, mais mes valeurs sont celles de la gauche. Mon bilan en Ville de Genève, par exemple sur le logement social, la lutte contre les discriminations, le renforcement du soutien à la solidarité internationale, l’illustre.

- Vous êtes très engagée pour l’égalité hommes-femmes. Avez-vous de nouvelles propositions sur ce thème?

- Les enjeux d’égalité sont au cœur de mon engagement politique. A mon arrivée, la Ville s’est engagée de manière déterminée dans les politiques d’égalité (quatre semaines de congé paternité, recrutement de femmes cadres supérieures, mise en place d’un système de contrôle des salaires). Par ailleurs, nous lançons une démarche inédite d’analyse de notre budget sous l’angle du genre, afin d’évaluer si les dépenses publiques renforcent ou diminuent les inégalités. Il reste beaucoup à faire et si je suis élue, j’espère renforcer et accélérer l’engagement encore trop timoré du Conseil d’Etat.

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Propos recueillis Par Philippe Lemaire

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MAURO POGGIA, CANDIDAT MCG AU CONSEIL D'ETAT

«Le système d'aide sociale doit être repensé» - Vous êtes à la tête d’un Département que l’on qualifie de «mammouth». Comment avez-vous relevé ce défi durant la législature qui se termine actuellement?

- Ce Département intègre en effet l’emploi en plus des affaires sociales et de la santé, ce qui doit sans doute être unique en Suisse. Les synergies entre ces trois politiques publiques se sont avérées nécessaires.

Prenez le cas des chômeurs en fin de droit, pour qui l’aide sociale devrait s’inscrire dans une continuité sans obstacle. Les personnes en recherche d’emploi, quant à elles, sont parfois atteintes dans leur bienêtre physique ou psychique, d’où des interactions avec les services liés à la santé. Dans le cas des personnes âgées, le maintien du lien social et la prise en charge médicale sont intimement connectés. Si je suis réélu, je souhaite rester à la tête de ce Département - bien entendu en fonction de la décision collégiale - car l’expérience acquise sera mise à profit pour la poursuite de certaines réformes et actions.

- Vous vous positionnez clairement en faveur de la préférence cantonale. Qu’entendez-vous entreprendre en ce sens si vous êtes réélu?

- On est aujourd’hui d’accord sur la priorité à l’embauche pour nos demandeurs d’emploi, mais cette politique doit être renforcée par un travail de contrôle et de conviction. Il faut faire en sorte que les entreprises privées qui ont un poste vacant l’annoncent systématiquement à l’Office cantonal de l’emploi (OCE) et à l’inverse que l’OCE leur envoie, dans un délai rapide, des candidats aux compétences bien ciblées. Si on s’accorde à dire que l’OCE s’est beaucoup amélioré ces dernières années, il reste important de lui fournir des outils informatiques (plates-formes par exemple) performants. Le contact entre demandeur et employeur potentiel doit devenir plus fluide.

- Pourrait-on aller plus loin dans la cohérence entre les politiques publiques que vous dirigez?

- Certainement. Le rattachement de l’Office cantonal de l’inspection et des relations du travail (OCIRT) au Service de l’emploi serait dans l’idéal une bonne chose. Faire entrer le Bureau d’intégration des étrangers (BIE) au sein des Affaires sociales serait aussi un plus. Enfin, inclure dans un même Département tout ce qui a trait aux prestations so-

ciales - y compris l’aide au logement et les bourses d’études - faciliterait les choses.

- Quelles sont vos principales actions en matière d’affaires sociales?

- De manière générale, on constate une augmentation de la précarisation de notre population.

L’emploi n’est plus un rempart à la précarité: les working poors sont de plus en plus nombreux. Il est par conséquent primordial de s’assurer que le travail de chacun puisse lui procurer des revenus permettant de couvrir ses charges courantes. Les moyens d’action sont à présent connus; il s’agit de les mettre en œuvre, en partenariat avec le monde associatif, afin de répondre aux besoins de logement et de formation. Nous devons faire en sorte que des personnes nécessitant un abri d’urgence puissent en avoir un, ailleurs que dans un hôtel où ils ne pourront en aucun cas se reconstruire. Toutes les communes doivent s’atteler à cette tâche. Concernant les demandeurs d’asile, le fait d’avoir réussi, en une législature à peine, à fermer tous les abris et à faire en sorte que ces personnes soient logées dans des lieux d’hébergement «hors sol» est à relever. Nous devons maintenant anticiper, en nous assurant, que si de nouvelles vagues de migrants arrivent, l’on soit capable de les loger décemment et à un coût supportable.

- Estimez-vous que l’aide sociale fonctionne correctement à Genève?

- Bien que l’on nous l’envie souvent, le système d’aide sociale est à repenser dans son ensemble, car il découle d’une addition de strates devenues si complexes qu’elles finissent par nuire au fonctionnement global. Il faut prendre le temps de désenchevêtrer ce système et évaluer de quelle manière il est possible d’offrir la même chose, avec moins de moyens. Car si une famille est dans le besoin, on devrait pouvoir calculer ses prestations sans qu’elle ait à s’adresser à de multiples services. Rendre plus simple et compréhensible le système le rendra inévitablement plus économique. Il s’agit de mettre l’accent sur le coaching et l’accompagnement social, plutôt que sur le contrôle des formulaires administratifs! On va déjà dans ce sens avec le calcul du socle du Revenu déterminant unifié (RDU) pour les prestations sociales. Mais on pourrait encore améliorer les choses,

DRK

Travailleur, connaissant ses dossiers et assidu dans la défense des causes auxquelles il croit, Mauro Poggia a le sens de l'intérêt général. Ses 30 ans de métier en tant qu'avocat sont sans aucun doute un atout de taille pour ce candidat qui se représente pour un nouveau mandat au Conseil d'Etat.

Mauro Poggia: «Le MCG défend ses idées sans dogmatisme».

notamment au niveau législatif, en instaurant une seule loi sur l’aide sociale individuelle, quelle que soit la cause du besoin.

- Finalement, quel est selon vous le défi actuel en matière de santé?

- Il s’agit d’une part d’amener plus de transparence dans l’utilisation de nos primes d’assurance maladie et d’autre part, de s’interroger sur la manière de contrôler l’augmentation des coûts de la santé. Il y a surconsommation de la part de tous les acteurs de la santé, patients inclus. Pour éviter une médecine à deux vitesses, de nouvelles formes de financement doivent impérativement être trouvées, en mettant tout le monde autour de la table, y compris les assureurs privés. Ces derniers ont bénéficié au fil du temps d’un allégement de leur charge; en effet, les opérations se font de plus en plus sur le mode ambulatoire, avec des frais couverts par la LAMal. Des répercussions sur nos primes d’assurance auraient dû suivre, ce qui n’a pas été le cas!

- Comment vous situez-vous au sein du MCG? - C’est à mes yeux le seul parti qui me laisse la liberté de défendre mes idées sans dogmatisme. Cette marge de manœuvre est nécessaire pour trouver les solutions qui vont dans le sens de l’intérêt général!

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Propos recueillis par Véronique Stein

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Modernophobe, va!

D

ésobéir pour agir était la devise même du créateur. L’histoire humaine, lorsqu’elle a apporté quelque chose de décisif, a régulièrement été celle d’actes qui transgressaient l’interdit. Franchir le pas. La désobéissance du créateur a le plus souvent été une brusque opposition, une contestation frontale de l’ordre établi. Se heurter à la bienséance permettait de trouver un souffle.

Maintenant, nous évoluons dans un monde où la délation de précaution est devenue une vertu et où la terreur douce rend impossible une expression frontale. Chacun le sait: il est assez compliqué de scandaliser une société scandaleuse.

L’insoumission des créateurs, leur indépendance radicale, n’était pas une fin, mais un moyen de déranger les lignes pour trouver quelque chose de nouveau capable de rendre compte de la réalité. Un des sommets de ce

franchissement de lignes a été évidemment le surréalisme de l’entre-deux-guerres: inventer une nouvelle beauté grâce à la transgression, oser le télescopage des images.

Mais aujourd’hui où toute invention (à part

Il est assez compliqué de scandaliser une société scandaleuse. en technologie) ne fait plus chaud ni froid à personne, les néo-créateurs ont dû abandonner la prétention de trouver du nouveau et n’ont conservé que l’acte de transgression.

Une surenchère dans le délire transgressif tient lieu de création artistique, et l’on s’en-

nuie à mourir dans les musées d’art contemporain. Cependant notre univers est rempli de pseudo-créations qui continuent à courir comme des poulets à qui on aurait coupé le cou, car on veut faire croire que ce qu’on a détruit continue à exister.

Et si d’aventure une personne encore sensée réclamait un droit d’examen sur ce monde de fac-simile, elle serait taxée illico de modernophobe. Or, on le sait, il faut être modernophile dans une société qui a décrété à l’avance ce qui était bien ou mal pour une opinion qui n’ose pas marquer son indignation sous peine de passer pour réactionnaire. Et ces maîtres du monde ont réussi l’exploit de représenter l’idéologie dominante, tout en hurlant haut et fort qu’ils sont oppressés, tant et si bien que plus personne n’ose les traiter de bouffons paranoïaques.

Le courage des idées, la force de l’action

Votez

Le programme du MCG: au service des citoyennes et des citoyens de Genève Dans son programme, le MCG demande:

17. Fluidifier le trafic 18. Impôts raisonnables sur les voitures

1. La priorité de l’emploi pour les résidents genevois face aux frontaliers

19. Surveiller le chantier du CEVA 20. Enseignements: formation accessible et adaptée pour tous

2. Moins de véhicules frontaliers hyper-polluants sur nos routes 3. Arrêtons de nous faire plumer par la France voisine et les cantons suisses au niveau fiscal!

21. Personnes âgées: améliorer les conditions de vie

4. Cessons les gaspillages à l’Etat !

10. Bienveillance envers les contribuables

5. Priorité aux PME genevoises face aux entreprises étrangères

11. Des logements pour tous 12. Soutenons les salariés

6. Assurer la sécurité pour tous

13. Economie forte pour un social efficace

7. Mettre fin à la dictature des lobbys pour réduire le montant des primes

22. Ne pas oublier les personnes handicapées 23. Valoriser le travail des proches-aidants 24. Favorisons le sport !

25. Favorisons l’enseignement musical

14. Défendre notre place financière

26. Quartier du PAV: soyons audacieux !

8. Chasser les dealers de nos rues

15. Mesures environnementales

9. Pour une justice impartiale

16. Défendre notre agriculture

27. Grand Genève: un projet à contresens

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C U LT U R E

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THÉÂTRE EN CHANSONS...

Le charme de Dutronc inaugure le Théâtre des Amis A Carouge, le Théâtre des Amis reprend du service, trois mois seulement après sa fermeture, en décembre dernier, avec à sa tête la comédienne et metteur en scène Françoise Courvoisier. Le premier spectacle, «Complètement Dutronc», se joue du 21 au 25 mars.

F

rançoise Courvoisier rayonne, installée dans un vieux café au rond-point de Plainpalais. Tellement absorbée dans l’aventure du Théâtre des Amis qu’elle avoue avoir oublié l’heure du rendez-vous.

Chaleureuse et souriante, elle parle avec passion et tendresse du Théâtre des Amis, de Raoul Pastor, son fondateur, et du spectacle «Complètement Dutronc» qui sera à l’affiche dans quelques jours.

Elle raconte le chemin qui a fait d’elle, aujourd’hui, la patronne de la salle carougeoise qui avait fermé ses portes, le 17 décembre,

Françoise Courvoisier parle du théâtre avec passion.

avec «La mouette» de Tchekhov pour rouvrir le 21 mars - «le premier jour du printemps», remarque-t-elle, radieuse - avec un spectacle léger et entraînant.

«Après douze ans à la tête du Théâtre de Poche, soit trois mandats de trois ans, j’avais besoin d’une respiration, même si j’ai adoré ce travail, explique-t-elle. Je suis alors reve-

nue à mes anciennes amours musico-théâtrales. J’avais envie depuis un moment de repartir dans un projet. J’ai eu l’idée de faire du Théâtre des Amis un lieu qui soit autant ouvert au théâtre qu’à la musique. Avec son histoire et sa petite salle de 80 personnes, il correspondait parfaitement à mon projet.

Et puis, j’avais aussi envie de faire perdurer un lieu hors du commun, dont toute «Complètement Dutronc», du 21 au 25 mars au Théâtre l’histoire avait débu- des Amis. té en 1995 dans l’arrière-salle du Café des Amis. Avec le succès, diens qui aient envie de s’amuser sur scène». il déménageait trois ans plus tard à la place Le spectacle, d’une heure et quart environ, alterne duos et solos qui permettent de «dédu Temple, où il est toujours». fendre une chanson».

Si le répertoire comprend des classiques de «Une forme de cabaret artistique Jacques Dutronc, d’autres chansons sont d’envergure» moins connues, comme «Madame l’exisSi le lieu que Françoise Courvoisier a, du tence», dont Françoise Courvoisier aime à reste, toujours beaucoup fréquenté, reste souligner la profondeur du texte. La répartiinchangé, la programmation sera, quant à tion des chansons - «suggérée mais pas imelle, complètement nouvelle, fantaisiste et posée» - s’est faite en fonction des affinités intense, légère et profonde, destinée à un et du style des comédiens, avec un souci large public. constant d’équilibre afin que chacun ait une Pour inaugurer cette première saison, Fran- place égale. çoise Courvoisier a choisi l’humour, l’es- On retrouve notamment, parmi les coméprit et le charme de Dutronc - «quelqu’un diens, Julien Tsongas, Caroline Gasser et qui parle à tout le monde, qui réconforte» François Nadin.

- pour un spectacle chanté, réunissant sur Odile Habel un même plateau dix artistes, comédiens et musiciens. «Un vrai feu d’artifice pour le dé- Théâtre des Amis Place du Temple – 1227 Carouge marrage, dit-elle en riant et en se réjouissant resa@lesamismusiquetheatre.ch «d’avoir le bonheur de présenter des comé- Tél: 022 342 28 74.

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TEST DRIVE

La Volvo XC 40, élue voiture de l’année A l’occasion de cette édition spéciale «énergie» que vous propose Tout l’Immobilier, quoi de mieux que d’embarquer au volant de la dernière-née de Volvo et de tutoyer les innovations en matière de sécurité et de technologie de la firme suédoise? Pour ce nouveau Test drive, votre hebdomadaire vous fait découvrir la toute nouvelle XC40, un SUV compact, moderne et espiègle.

L

ors de cet essai, et pour rester fidèle à l’esprit de notre chronique, le volant n’a pas été confié à un professionnel de l’automobile, mais à une spécialiste de l’immobilier. Ainsi, nous avons prêté les clefs de notre modèle d’essai à la responsable Stratégie du Groupe SPG-Rytz, Marie Barbier-Mueller, ravie de cette expérience.

D’emblée, le look dynamique et acéré de la Scandinave inspire confiance et sécurité à notre pilote genevoise.

La philosophie de Volvo pour son dernier modèle a été guidée par une maxime simple: «designed around you», l’idée étant de concevoir le véhicule et de le penser autour du conducteur, en l’inscrivant au cœur du projet automobile. Le résultat est une voiture conçue pour faciliter la vie de l’utilisateur, où l’ergonomie et la sécurité sont reines, délaissant ainsi les indicateurs rois du passé: vitesse, moteur surpuissant et consommation gargantuesque.

Personnalisation au menu Si la filiation est évidente avec ses grands frères SUV les XC 60 et XC 90, le petit Suédois se distingue toutefois par des possibilités de personnalisation unique, notamment d’une carrosserie bicolore de très belle facture. L’intérieur est élégant et raffiné; il offre une expérience de conduite apaisante, tant l’insonorisation est «bluffante». Le toit panoramique en option laisse entrer la lumière naturelle et permet d’apprécier un tableau de bord vertical où trône un écran tactile intuitif. La console centrale offre également un large espace de rangement, per-

mettant notamment de recharger son smartphone sans fil, grâce à un chargeur à induction. Côté moteur, une version hybride rechargeable devrait venir compléter la gamme dans le courant de l’année, nouvelle séduisante pour Marie Barbier-Mueller, particulièrement sensible au développement durable. Pour notre version d’essai, le moteur D4 de 190 chevaux, couplé à une boîte de vitesses automatique à 8 rapports, répond à ce que l’on attend d’un SUV de cette catégorie. Sobre et onctueux, il évolue sans à-coup, ni pour autant vous coller au siège: ce n’est pas là sa vocation.

Sécurité et partage «Zéro mort au volant d’une Volvo en 2020»: tel est le pari fou d’Hakan Samuelsson, patron du constructeur suédois. Cette promesse faite en 2014 pouvait sembler utopique, mais au vu des technologies mises au point par les ingénieurs de la marque, preuve est apportée que la prophétie devenue mantra est en passe de devenir réalité. Ainsi, le système City Safety®, qui équipe de série toutes les Volvo, épaule le conducteur tel un copilote 2.0. Capable de détecter les autres véhicules, les piétons ou encore les cyclistes qui passent devant elle, la Volvo avertit le conducteur en cas

de risque de collision et va même jusqu’à s’arrêter complètement pour éviter tout choc. A cela viennent s’ajouter une batterie de caméras embarquées, afin de faciliter les manœuvres en milieu urbain, qui s’avèrent particulièrement efficaces, quoique légèrement déroutantes de prime abord. Citons également le Pilot Assist®, qui maintient automatiquement la vitesse et la distance par rapport aux autres véhicules, en gardant la voiture entre les marquages au sol.

Enfin, Volvo termine sa dotation technologique en intégrant son application Volvo on Call®. Et c’est probablement là que la firme de Göteborg amorce une nouvelle façon de «consommer» les transports, misant sur le car sharing et la simplification de la vie quotidienne.

Grâce à une simple application, plus de clef physique à fournir à un conjoint, un ami ou encore un collègue qui souhaiterait utiliser la voiture. Il suffit de télécharger l’application et de recevoir un code du propriétaire pour utiliser l’auto. Cette innovation marque là le début d’une nouvelle ère.

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Retour d’expérience

Marie Barbier-Mueller, responsable Stratégie du Groupe SPG-Rytz.

sur un bouton. Enfin, grâce à un partenariat unique au monde (disponible dans certaines villes norvégiennes, suédoises et suisses, dont Genève) avec des magasins (en Suisse le site LeShop.ch de Migros), vous pouvez vous faire livrer vos courses directement dans le coffre de votre Volvo!

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40 oblige ses concurrentes à composer avec ce SUV bourré de charme et d’atouts technologiques, qui devrait séduire nombre de petits Thor qui sommeillent en nous.

Maximilien Bonnardot

Notre pilote du jour, Marie Barbier-Mueller, salue un confort de conduite réel: «Le silence est impressionnant au volant et confère un franc sentiment de sérénité. La position de conduite haute offre un vrai «plus» dans les déplacements en ville». La jeune femme apprécie l’habitacle: «L’écran central, outre son esthétique, s’avère pratique et concentre de multiples fonctionnalités, accessibles de manière intuitive». Et de conclure: «Cette voiture donne autant envie de se déplacer en ville que de partir pour de plus longs périples, c’est une agréable polyvalence!».

Fraîchement élue reine de l’année par le comité COTY (car of the year) lors de l’ouverture du Salon de l’automobile qui se déroule actuellement à Palexpo, la Volvo XC

Données techniques 4 cylindres – 1969 cm3 - Diesel 190 CV – Boîte automatique 8 rapports Puissance: 247 ch à 5 500 tr/min / 190 ch à 4 000 tr/min Transmission: aux 4 roues Dimensions: 4425 x 1863 x 1652 mm Consommation: 5,1 l.

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SALON DE L’AUTO

Quatre-vingt-huit ans à la pointe du progrès Jusqu’au 18 mars, Palexpo est l’écrin des plus beaux bijoux automobiles du monde, le centre d’attention de millions de passionnés. Genève accueille la 88e édition du Salon International de l’automobile.

Le tout nouveau 4x4 Urus, de Lamborghini.

L

e Geneva International Motor Show est l’un des cinq Salons majeurs reconnus par l’OICA (Organisation internationale des constructeurs automobiles) et représente un enjeu économique, marketing et stratégique pour des centaines de marques, formant un pan essentiel de l’économie industrielle mondiale. Au-delà de quelques boycotteurs idéologiques forcenés inconscients de l’impact positif pour Genève et sa région d’un tel événement, certains acteurs du secteur ont décidé de

ne pas exposer en terres helvétiques cette année: DS, la marque premium de PSA, Mini ou encore Opel.

Heureusement pour les visiteurs, la grande majorité des constructeurs mondiaux sont présents et réservent de belles surprises au public. Dans l’immense et élégant cadre noir de Palexpo, les marques rivalisent de scénographies colorées et de sonorités tantôt mécaniques, tantôt électroniques pour attirer le chaland. Mais en réalité, seuls deux éléments influent le parcours que le

visiteur ambitionne d’accomplir: la marque et la nouveauté. Au rayon nouveauté, cette édition semble témoigner d’une suprématie des marques premium et allemandes. Impression d’optique ou réalité métrique, les stands français semblent bien étriqués face aux mastodontes allemands.

Le lion de Sochaux Malgré une sculpture de Lion aux dimensions XXXL (environ 12 mètres de long et

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teur dans un environnement high tech.

Côté germanique, le trio BMW, Mercedes et Audi semble toujours garder une longueur d’avance sur ses confrères et continue de surprendre par des designs efficaces et des intérieurs irréprochables, à l’image de la BMW M8. Outre-Manche, McLaren dévoile en avant-première la Senna, en hommage au pilote Ayrton Senna, disparu en course en 1994, et présente là une hypercar aussi rare que racée. Le coup de cœur de la rédaction revient à l’Italien Lamborghini, qui présente ici son tout nouveau 4x4 Urus, sorte de super SUV au style ravageur et aux performances stratosphériques. Animée par un V8 bi-turbo de 650 cv catapultant l’engin à plus de 300 km/h, la bête abat le 0 à 100 km/h en 3,6 secondes. Affichée à plus de 200 000 CHF.-, l’addition termine le portrait démesuré de ce monstre italien davantage taillé pour les circuits latins que pour les paisibles bords du lac de Genève.

Bien dans son époque Cette édition 2018 est également l’occasion pour le monde de l’automobile de témoigner de son engagement pour une démocratisation des modèles électriques. Jaguar plante son I-pace comme une nouvelle arme électrifiée face aux Tesla d’Elon Musk, lequel est de nouveau interpellé par un concurrent, le Coréen Hyundai, via une campagne publicitaire qui lui lance le défi de faire mieux que le modèle Kona. Le groupe de Séoul promet avec ce modèle étonnant une autonomie et un tarif bien plus compétitifs que ceux de la marque californienne.

L’édition 2018 du Salon international de l’automobile de Genève tient à nouveau ses promesses en exposant un panel éblouissant de nouveautés, de prouesses technologiques et mécaniques.

Saluons la disparition progressive d’une tradition désuète et surannée qui consistait à planter au côté de chaque voiture des hôtesses en tenue courte. A l’heure où fleurissent les Time’s Up et autres hashtag #metoo, quelques belles plantes subsistent dans les allées du Salon, mais ne cachent plus la splendide forêt d’autos.

McLaren: des voitures de rêve.

La nouvelle Peugeot 508.

5 mètres de haut), le stand Peugeot paraît presque caché dans un coin. Venue présentée son nouveau vaisseau amiral, la nouvelle 508, la marque sochalienne est peu visible et donne l’impression que le lion est en cage. Fort heureusement, ce n’est pas la forme que l’on vient découvrir, mais bien le

fond et avec sa nouvelle routière, Peugeot fait sensation. Design extérieur et intérieur sont sans fausse note. La qualité de fabrication sérieuse et le coup de crayon net participent à une sensation de modernité réelle grâce à l’i-cockpit. La féline semble prête à arracher le bitume, accueillant son conduc-

Maximilien Bonnardot Salon International de l’Automobile, à Palexpo jusqu’au dimanche 18 mars.

Ouvert du lundi au vendredi de 10 à 20 heures, le week-end de 9 à 19 heures.

Infos pratiques: www.gims.swiss/fr

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SuisseEnergie lance un concours On est loin de l'ostracisme assez pathétique de l'ancien Maire de Genève Ferrazino, refusant voilà quelques années de se rendre à l'inauguration du Salon de l'auto. SuisseEnergie, programme fédéral suisse de promotion du développement durable en matière énergétique, mise au contraire sur l'évolution intelligente des techniques et des mentalités en lançant un concours ludique à l'occasion du Salon, dont il est partenaire avec sa campagne «CO2auplancher».

A

u 88e Salon international de l’automobile de Genève, SuisseEnergie présente en effet la nouvelle version de son application «Salon Car Collector», qui permet désormais aux visiteurs de photographier et de rassembler virtuellement des véhicules économes en énergie, participant ainsi au tirage au sort d’une «Ford Mondeo» hybride.

Avec sa campagne, l’organisme fédéral participe à la promotion des véhicules à haut rendement énergétique.

Les voitures de tourisme répondant aux critères de «CO2auplancher» sont celles dont les émissions de CO2 ne dépassent pas 95 g/km et qui entrent dans la catégorie d’efficacité énergétique A ou B. Elles respectent déjà les valeurs de CO2 fixées par la loi pour 2020. Aujourd’hui, ces

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riantes de modèles approuvées par «CO2auplancher» et disponibles en Suisse.

L’efficacité énergétique, toujours Créée par «CO2auplancher» pour sensibiliser le public aux véhicules particulièrement plus tendance économes, l’appli «Salon Car Collector» est devenue encore plus conviviale. Elle peut être téléchargée en tant qu’application ou utilisée via le site mobile du projet. Elle permet aux visiteurs du Salon de photographier des voitures au rendement énergétique élevé et - moyennant six photos - de participer au tirage au sort d’une Mondeo hybride d’une valeur de 39 900 francs.

L’application «Salon Car Collector» comprend la liste de toutes les voitures du Salon satisfaisant aux critères; elle permet de les localiser grâce à un plan des halles. Les visiteurs peuvent y lire le magazine officiel du Salon et se faire une idée de toutes les va-

«Chaque année, le Salon international de l’automobile de Genève se fait l’écho des dernières évolutions de la branche. Et l’efficacité énergétique n’est pas en reste», L’appli «Salon Car Collector» est devenue encore plus affirme Thomas Weiss, spé- conviviale. cialiste de la mobilité auprès de l’Office fédéral de l’énergie. «Cela fait plu- La présence de «CO2auplancher» au Salon sieurs années déjà que la collaboration entre de l’automobile est soutenue par l’Union le Salon et SuisseEnergie s’avère un succès. pétrolière, également présente cette année Lors de l’édition 2018, SuisseEnergie sera à Genève avec une action de sensibilisation invité en qualité de «presenting partner» sur le thème de l’hydrogène. pour la troisième fois et mettra l’accent sur François Berset la diversité des véhicules efficaces».

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SECURELEC

Sécurité et économie d’énergie La révision partielle de l’Ordonnance sur les installations de basse tension (OIBT), loi qui régit l'installation, les contrôles et la conformité des installations électriques, est entrée en vigueur le 1er janvier 2018. Securelec, organe de contrôle indépendant et partenaire ECO21, voit d’un bon œil cette évolution, qu’elle juge nécessaire et bénéfique pour la profession comme pour l’ensemble des citoyens.

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n 2017, le Conseil fédéral a procédé à la révision partielle de l’OIBT, qui n’avait pas été modifiée depuis 2002.

«L’existence de nouveaux outils et matériaux, les changements dans la formation professionnelle, la pression écono-

Les solutions de «relamping» (changement des sources lumineuses) génèrent des économies substantielles pour l’ensemble des copropriétaires.

mique, l’augmentation des acteurs étrangers sur le marché et la décentralisation accrue de la production de l’énergie, entre autres, génèrent de nouveaux défis pour le secteur des installations électriques», explique l’OFEN, Office fédéral de l’énergie.

Tous les milieux professionnels ont été ainsi consultés pour remettre l’ordonnance au goût du jour; une mise à l’enquête à laquelle ont participé les associations de contrôleurs, d’installateurs, de propriétaires, etc. Des mesures qui vont aussi dans le sens de la transition énergétique pour laquelle la Confédération (Stratégie énergétique 2050), le Canton de Genève (société à 2000W), SIG–Eco 21 et ses partenaires, dont Securelec, œuvrent au quotidien.

Deux mesures phares «Quelques articles de l’Ordonnance ont un impact non négligeable pour les propriétaires», souligne Michel Savary, directeur de Securelec, notamment celle qui concerne le contrôle des vieilles installations à deux fils. Dans le but de les mettre en conformité et de les sécuriser, elles seront désormais contrôlées tous les 5 ans au lieu de, respectivement 20 ans pour les habitations et 10 ans pour le locaux profesionnels. La deuxième

mesure importante concerne la fonction du responsable technique au sein d’une entreprise, détenant l’autorisation officielle d’installer. Afin de garantir un meilleur suivi des interventions «qui engagent la responsabilité des entreprises et la sécurité des usagers», il devra dorénavant officier à 40% minimum au lieu de 20%, et ce au sein d’un maximum de deux entreprises, au lieu de trois auparavant. L’ESTI (Inspection fédérale des installations à courant fort) est chargée de contrôler entre autres le respect du taux de présence en entreprise et le suivi effectif de la formation continue. «Les titulaires ont trois ans pour se mettre en conformité avec les nouvelles dispositions et seront contrôlés au moins une fois en l’espace de dix ans», indique le bulletin de l’Inspection fédérale.

Entrez dans l’ère de la transition énergétique avec Securelec L’Eco 21 a permis d’économiser 113 000 tonnes de CO2 depuis 2007 et 155 Gigawattheures par an, soit la consommation de 52 000 ménages, grâce à une synergie d’actions menées par différents acteurs à Genève: PME et PMI, associations professionnelles, communes, régies, particuliers, etc. Securelec fait partie de la boucle vertueuse en proposant aux particuliers et aux professionnels des analyses et des audits énergétiques qui donnent lieu à la délivrance du CEBC (Certificat énergétique cantonal des bâtiments). Securelec étudie les installations dans les communs d’immeubles et PME, et avance des solutions de «relamping» (changement des sources lumineuses) générant des économies substantielles pour l’ensemble des propriétaires. A Genève, si les incitations financières remportent un vif succès, certains hésitent encore à faire le pas, mais les résistances devraient être vite levées: on sait en effet que les délais de retour sur investissement sont assez courts. «Dans certains cas, en trois mois seulement, la moitié des investissements sont amortis grâce aux économies d’énergie», explique un technicien de l’entreprise. De quoi convaincre les indécis!

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Le photovoltaïque sans mystère L’énergie solaire photovoltaïque – à distinguer de l’énergie solaire thermique – provient de la conversion de la lumière du soleil en électricité. Cette conversion se produit au sein de matériaux semi-conducteurs, qui ont comme propriété de libérer leurs électrons sous l’influence d’une énergie extérieure. Dans le cas du photovoltaïque, cette énergie est apportée par les photons, les composants de la lumière, qui heurtent les électrons et les libèrent, induisant un courant électrique.

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es cellules photovoltaïques ont pour constituant de base les semi-conducteurs, dont le plus exploité est le silicium. Ce matériau est modifié par l’apport d’éléments extérieurs (en général des atomes de phosphore et de bore), pour le polariser et attirer les électrons dans un certain sens.

Orientés de la sorte par le matériau «dopé» (légalement!), ils vont circuler et créer un courant électrique, lui-même recueilli par des fils métalliques très fins. Les cellules sont assemblées en modules. Les modules vont de micropuissances de moins de 2 Wc(watts crête, soit la puissance électrique maximale pouvant être fournie dans des conditions standards) à des capacités unitaires de 150 Wc, voire 300 Wc. Un module photovoltaïque coûte actuellement 3 francs par watt crête à fabriquer.

Quels sont les différents types de cellules?

Les cellules les plus répandues sont issues de lingots de silicium cristallin, découpés en fines tranches. Lorsque le matériau est

constitué d’un seul cristal, on parle de silicium monocristallin (aspect uniforme gris bleuté ou noir). Quand il est élaboré à partir de plusieurs cristaux assemblés, on l’appelle silicium polycristallin (généralement bleu, aspect d’une mosaïque). Les cellules issues du silicium monocristallin ont de meilleurs rendements que les autres, mais elles sont plus chères. Moins répandues, les cellules «en couches minces» sont fabriquées en déposant des couches très fines (quelques microns) de semi-conducteurs ou de matériaux photosensibles sur des supports bon marché comme le verre, le métal ou le plastique. Les cellules que l’on trouve, par exemple, dans les calculatrices sont en couches minces.

Que peut-on alimenter avec un module photovoltaïque?

Les plus petits modules peuvent alimenter des montres, des calculatrices ou encore des parcomètres ou des bornes d’appel d’urgence sur autoroute. Des systèmes plus puissants peuvent fournir l’électricité pour des sites isolés (bateaux, maisons, etc.) ou

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être reliés à un réseau de distribution électrique, intégrés dans un bâtiment ou non.

Pour chaque cas de figure, l’équipement sera différent. Des applications «au fil du soleil» (pompe à eau, ventilation) peuvent exploiter directement l’électricité produite en fonction du soleil. En revanche, l’utilisation en site isolé demande de pouvoir stocker le courant pour une utilisation la nuit ou par mauvais temps. Les modules produisent du courant continu, qu’il faut convertir en courant alternatif pour l’adapter à la plupart des appareils électriques.

Combien d’électricité un système relié au réseau fournit-il?

Cela dépend d’abord de la technologie et de la surface que l’on choisit d’installer. Il faut aussi tenir compte de paramètres locaux: ensoleillement, orientation des panneaux. Un système de 1 kWc (10 m2) produit environ 1000 kWh par an. Les besoins électriques d’un foyer de 4 personnes représentent environ 2500 kWh par an (hors chauffage électrique et eau chaude sanitaire). Un sys- •

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etc.), il pourra dégager un excédent et rentabiliser plus rapidement son installation photovoltaïque.

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No 154 • 6 octobre 2014

Le rangement, quel plaisir!

Le photovoltaïque est-il compétitif?

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Aujourd’hui, le prix de Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années.

Eh bien! l’installation La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, sans aide de l’Etat rendrait le mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main… coût du kilowattheure photovoltaïque bien plus élevé àque celuicomme du ordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), il assure en choses plus intéressantes faire vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, sekilowattheure reposer, fairehydraudu sport, liquedes ou fossile. agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder films etNéanlire des long terme, bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre bons livres, profitermoins, de sesà proches…

Sauf deux sont sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impossible de se sentir que, quand on ne sait plusparamètres où poser les yeux prendre compte.des adepte de mode et de décoration, l'ordre bien chez soi? chez soi sans queà ça nous en provoque D’abord le prix de est une exigence élémentaire, une condition migraines...». l’électricité: l’avenir, nécessaire pour profiter de sa maison et L'art du rangement C'est alors que, pour Camilleà Auseaume, vu des enjeuxde en-faire En plaine,duselon l’irradiation solaire, unepetit cellule rembourse en deux à cinq ans son «énergie grise». prendre plaisir dans la vie.

Dans un apparaît forcément au l'envie puissante vironnementaux, le «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, de l'ordre et de dégager livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S l'espace.

C'est alors tème de 25elle m2 (2,5 kWc)que peutsidonc produire d’énergie (remplacement des qu'il ampoules l’électricité «ordinaire» continuera le rangement, ce n'est pas ce y a de prix Editions), explique l'ordre a sou- nomie quedel'envie de redevenir maître chez soi, l’équivalent de cette consommation. desglamour lampes dans fluo-compactes, dede d’augmenter.

Deuxième le coût plus la vie. Il y aappareils tellement vent mauvaise presse (parce qu'ilToutefois, demande par sans ces meubles quiparamètre, encombrent et sans si ce même foyer engage une démarche d’éco- classe A et suppression des veilles inutiles, des panneaux a diminué de 5% par an depuis

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893 • 12 MARS 2018

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vingt ans et cette baisse devrait continuer. Les recherches actuelles ont pour principal enjeu de faire baisser les coûts de façon plus nette.

C’est pourquoi, les deux courbes, augmentation de l’électricité, d’un côté, et baisse du prix de l’installation, de l’autre, finiront par se rejoindre dans quelques années pour faire du photovoltaïque une énergie compétitive sans aide étatique. Cela dit, l’installation de panneaux a bel et bien un sens économique hors réseau. À partir d’un éloignement de 2 à 3 km d’un réseau, le photovoltaïque se révèle moins coûteux qu’une extension de lignes.

Quel est l’impact environnemental du photovoltaïque?

En plaine, selon l’irradiation solaire, une cellule rembourse en deux à cinq ans son «énergie grise», c’est-à-dire celle qui a été nécessaire à sa fabrication (cadre, câble et supports compris). Et, comme elle fonctionne au moins

pendant trente ans, elle la rembourse même de 6 à 15 fois. En phase d’utilisation, les modules ne génèrent aucun impact négatif sur l’environnement. En fin de vie, la plupart de ses composants (verre, aluminium, silicium, métal) peuvent être recyclés. En outre, l’économie moyenne de CO2 est estimée à 0,6 kg par kilowattheure solaire produit par rapport à une énergie fossile.

Quels sont les pays qui fabriquent les modules photovoltaïques?

La fabrication de cellules se situe essentiellement dans quatre zones très industrialisées: le Japon, l’UE, la Chine et les États-Unis.

Cette industrie s’est en effet développée à l’ombre de la microélectronique, dont elle exploite les déchets de silicium. Le Japon, qui a soutenu très fortement cette industrie, est aujourd’hui premier producteur de photovoltaïque. Derrière lui, arrive l’Europe,

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principalement tirée par l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Espagne.

Quelle part la production d’électricité solaire photovoltaïque peut-elle prendre?

Aujourd’hui, la part du photovoltaïque dans la production mondiale d’électricité est anecdotique. Malgré des taux de croissance de l’ordre de 30% depuis quelques années, elle représente 0,5% de la production électrique en Allemagne, pays pourtant pionnier. Lui donner une part significative dans la production d’électricité exige un soutien politique important pendant encore quelques années. À cette condition, les projections les plus optimistes estiment que le photovoltaïque sera en mesure de fournir 16% de la demande d’électricité mondiale à l’horizon 2025, et 24% d’ici à 2040.

François Berset

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LA VISION DE L’OFFICE FÉDÉRAL DE L’ÉNERGIE

Le parc immobilier idéal en 2050 L’Office fédéral de l’énergie (OFEN) a récemment présenté sa Vision du parc immobilier suisse de 2050, ainsi que les domaines prioritaires dans lesquels il comptait s’engager pour faire de celle-ci une réalité. Certaines mesures ne devraient pas manquer de susciter des questions...

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es spécialistes de Berne commencent par dresser un tableau du parc immobilier suisse en quelques chiffres estimatifs (pour la période 2010-2015). Il représente: • des investissements de 40 milliards de francs par an dans la construction de bâtiments (nouvelles constructions: 27 milliards, rénovations: 13 milliards). 15% de ces investissements sont effectués par les pouvoirs publics, 85% par le secteur privé;

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• une valeur totale de 2500 milliards de francs pour l’ensemble du parc; • pas moins de 1 800 000 bâtiments chauffés, pour une surface totale de 800 millions de m2; • 500 000 habitations collectives (350 millions de m2 – dont 70% en mains privées); • un million de maisons individuelles (160 millions de m2); • des bâtiments administratifs et de bureaux (60 millions de m2);

• des bâtiments commerciaux (40 millions de m2); • des bâtiments industriels et dépôts (80 millions de m2).

• 600 000 emplois à plein temps dans la construction (16% du marché de l’emploi).

Avec une consommation d’environ 100 TWh, le parc immobilier compte pour quelque 45% de la consommation d’énergie finale en Suisse. 75% de ces 100 TWh sont imputable au chauffage. Le principal vecteur

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Entre 2010 et 2015, 600 000 personnes ont été employées à plein temps dans la construction, soit 16% du marché de l’emploi.

énergétique reste le mazout. Il assure plus de 50% (de 75 TWh) de l’approvisionnement énergétique du parc immobilier, suivi par le gaz à hauteur de 25%.

La Stratégie énergétique 2050 (nouvelle politique énergétique) prévoit que la consommation du parc immobilier

Suisse devra s’élever à 55 TWh seulement en 2050.

Priorités de l’OFEN La Confédération, et donc l’OFEN, ne joue qu’un rôle subsidiaire pour tout ce qui touche

à la consommation d’énergie dans les bâtiments. La Constitution fédérale prévoit que «les mesures concernant la consommation d’énergie dans les bâtiments sont au premier chef du ressort des cantons (article 89, alinéa 4)». Les moyens financiers à disposition de l’OFEN sont dérisoires face aux 40 mil- • Publireportage

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liards investis annuellement dans la construction et la rénovation de bâtiments. Dans ce contexte, les priorités de l’OFEN sont expliquée dans le tableau de la page 37.

Le concept ROSEN L’OFEN oriente sa vision sur les objectifs du scénario de NPE (nouvelle politique énergétique) de la Stratégie énergétique 2050. La vision de l’OFEN se symbolise par une rose: Réduction, Optimisation, Substitution, Energies renouvelables et Durabilité (Nachhaltigkeit en allemand).

Réduction • Jusqu’en 2050, la consommation d’énergie finale (chaleur et électricité) du parc immobilier suisse sera passée à 55 TWh, contre 100 TWh actuellement (moyenne 20102015).

• La consommation moyenne au m2 aura diminué de 60% par rapport à 2010. Ainsi, l’indice énergétique moyen (toutes énergies •

La consommation du parc immobilier suisse devrait s’élever à 55 TWh seulement en 2050.

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confondues) devra être ramené à 60 kWh/ m2/an (contre 145 kWh/m2an en 2010).

Optimisation

D’ici 2020, tous les grands bâtiments seront suivis et optimisés dans leur exploitation.

• D’ici 2050, l’état énergétique de chaque bâtiment en Suisse sera connu. Connaître l’état énergétique d’un bâtiment est indispensable pour prendre conscience de la nécessité de sa rénovation. C’est notamment à cette condition qu’une stratégie de rénovation adéquate peut être développée. De plus, une transparence quant à l’état énergétique d’un bâtiment est indispensable pour que ce critère puisse être pris en compte lors de l’achat ou de la location d’un bâtiment.

• D’ici 2020, tous les grands bâtiments seront suivis et optimisés dans leur exploitation. En commençant sur une base volontaire, la démonstration de la rentabilité et de la possibilité d’optimisation énergétique à grande échelle doit être faite d’ici à 2025.

• D’ici 2030, cette mesure devient obligatoire pour tous les bâtiments. Sur la base

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de la démonstration ci-dessus, l’optimisation énergétique deviendra une mesure obligatoire et s’appliquera, dans toute la Suisse, à tous les types de bâtiments. Des dispositions différentes s’appliqueront selon le type de bâtiment. Le développement de nouveaux services tels que les 1 Programme Bâtiments

2 Exploitation des bâtiments

contrats de performance énergétique doit contribuer à cet axe stratégique.

Substitution • D’ici 2050, sauf exception, il n’y aura plus de mazout, de gaz ou d’électricité

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directe pour chauffer. La grande majorité des bâtiments auront fait l’objet d’une rénovation énergétique et les chauffages au mazout ou au gaz, ainsi que les chauffages électriques fixes à résistance auront été remplacés par des énergies renouvelables dans tous les cas où les coûts •

• Renforcement du Programme Bâtiments dès 2018.

• Pour la fin 2025, suppression des mesures d’encouragement et de l’affectation partielle de la taxe sur le CO2. Une fois le Programme Bâtiments arrivé à expiration, des valeurs limites de CO2 fixées à titre subsidiaire au niveau fédéral devront garantir que seront atteints les objectifs définis pour le secteur du bâtiment.

5 Recherche P+D+L

• Recherche : promotion de la recherche.

• Projets pilotes et de démonstration et projets phares.

6 Formation et perfectionnement

• Soutien neutre d’initiatives dans le domaine de l’optimisation énergétique de l’exploitation grâce au programme SuisseEnergie.

• Prise en compte de la phase d’exploitation dans certains standards et labels.

• Application des normes existantes et meilleure information de la branche.

• Soutien de la branche et des propriétaires de bâtiments pour la mise en œuvre et la digitalisation (p. ex. technologies smart, automatisation du bâtiment, BIM)

• Accélération de la mise en pratique des connaissances sur les matériaux efficaces et les technologies innovantes (transfert de connaissances).

• Formation et perfectionnement de personnel dans les domaines de l’efficacité énergétique et des énergies renouvelables.

• Développement de la collaboration avec les associations professionnelles de la construction.

7 Aides financières

• Rétribution à prix coûtant (RPC) et rétribution unique (RU): priorité à la RU pour soutenir un maximum d’installations photovoltaïques, et résorption partielle de la liste d’attente par l’augmentation du supplément perçu sur le réseau.

• Appels d’offres publics (AdPu): maintien de l’instrument des appels d’offres publics pour promouvoir les meilleures technologies d’efficacité électrique sur le marché.

• Compensation CO2: programmes ou projets de compensation d’émissions de CO2.

3 Exemplarité de la Confédération et d’autres acteurs

• Maintien de l’exemplarité énergétique de la Confédération après 2020.

• Extension du groupe «Exemplarité énergétique» avec de nouveaux acteurs.

4 Labels, Standards, Normes

• Soutien des quatre standards et labels de la «famille OFEN»: CECB, Mi- nergie, SNBS et Site 2000 watts.

• Coordination optimale et communication claire des interfaces entre le CECB, Minergie, SNBS, Site 2000 watts et l’offre destinée aux Cités de l’énergie.

• Poursuite du soutien de la SIA dans l’élaboration de normes relatives au domaine de l’énergie.

• Soutien neutre d’initiatives dans le do8 Contrat de maine des CPE. performance énergétique (CPE) • Soutien de l’association faîtière swissesco pour stimuler le développement de CPE en Suisse.

9 Statistiques

• Suivi de l’évolution de la consommation d’énergie du parc immobilier suisse.

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seront raisonnablement supportables et les solutions techniques disponibles.

•D’ici 2025, les réseaux de chauffage à distance seront alimentés à plus de 80% par des rejets de chaleur ou des énergies renouvelables. Les réseaux de chauffage à distance pourront encore recourir à des installations fossiles pour couvrir les pics de consommation.

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D’ici 2025, les réseaux de chauffage à distance seront alimentés à plus de 80% par des rejets de chaleur ou des énergies renouvelables.

• D’ici 2050, couverture aussi importante que possible des besoins propres à tout moment de l’année et production d’énergie pour d’autres usages. Les bâtiments, les quartiers, les sites et les villes assureront eux-mêmes une part aussi importante que possible de leur approvisionnement en énergie, sans recourir aux capacités de stockage du réseau.

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• D’ici 2050, les réseaux énergétiques permettront les échanges (système dans le système). Les réseaux ne seront plus seulement capables de fournir de l’énergie, mais permettront aussi à chaque producteur d’y injecter sa surproduction, qu’elle soit thermique ou électrique. L’utilisation massive des énergies renouvelables passera par la transformation des réseaux.

Durabilité • Le cadre légal régissant l’aménagement du territoire sera en parfaite adéquation avec la stratégie énergétique 2050.

• Pas de projet de développement immobilier sans prendre en compte les conflits d’intérêt avec d’autres domaines. Les impacts de la mise en œuvre de la Stratégie énergétique 2050 seront pris en compte dans tous les autres domaines et accompagnés de mesures appropriées, par exemple pour assurer des

D’ici 2050, les chauffages au mazout ou au gaz, ainsi que les chauffages électriques fixes à résistance, auront été remplacés par des énergies renouvelables.

loyers abordables ou une densification offrant un cadre de vie de haute qualité. Les frontières du système ne seront plus constituées par l’enveloppe du bâtiment (lequel

interagira avec son environnement), mais par des quartiers puis par des villes tout entières.

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Rue de la Gabelle - CAROUGE

2 places de parking à louer Soir de 17h30 à 07h30, week-end et jours fériés Disponibilité immédiate CHF 80.-/mois Tout l’immobilier Tél. 022 307 02 30

Helvétique 36. Surfaces de 113 m2 à 216 m2 au centre-ville.

Localisation idéale. Mix entre bureaux cloisonnés et open space, salle de conf. et local IT. Objets lumineux et traversants.

Dès CHF 568.–/m2

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Gustave-Ador 30. Bureaux exceptionnels de 233 m2 au 3e étage. La surface dispose de 4 bureaux, une salle de conf., et un bel open space.

Emplacement idéal. Vue lac.

CHF 720.–/m2

Planète Charmilles. Plusieurs arcades disponibles de 68 m2 à 267 m2 situées dans le hall principal du centre, très bonne exposition. Toute activité sera étudiée sauf la restauration.

Prix sur demande

T +41 (0)58 810 31 70 | locom@spg.ch

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Lyon 107. Surface de 154 m2 disposant d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité exceptionnelle. Mix entre open space et bureaux cloisonnés.

CHF 340.–/m2

Grand-Rue 17. Arcade de 115 m2 au cœur de la Vieille Ville. Bel espace de vente offrant une large vitrine. Dotée d’un dépôt, cette arcade de charme est située dans une rue vivante.

CHF 442.–/m2

T +41 (0)58 810 31 70 | locom@spg.ch

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Philosophe 18. Magnifiques bureaux de 247 m2, au 1er étage.

Lumineux et traversant l’objet dispose de 3 bureaux fermés, un open space et d’une kitchenette.

Parking et dépôt disponibles.

CHF 490.–/m2

Tir 1 bis. Belle arcade avec grandes vitrines de 115 m2 sur la Rive gauche, située à deux pas du centre-ville, à proximité de la rue du Stand. Dépôt en sous-sol de 40 m2. Idéale pour artisan.

CHF 340.–/m2

Confédération Centre. POPUP store à louer au cœur des Rues Basses. Jolie surface de vente de 51 m2 située au 2e de Confédération Centre. Location pour évènements éphémères.

CHF 1’800.–/mois

Artamis Ecoquartier. Dernière opportunité ! Plus que 1 arcade disponible. Surface de 103 m2 située dans un environnement privilégié au sein d’un quartier écologique et animé.

CHF 280.–/m2

T +41 (0)58 810 31 70 | locom@spg.ch

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Malagnou 6. Beaux bureaux traversants de 100 m2 au 1er étage. Dotée d’un hall d’entrée central, deux bureaux dont un avec un balcon, open space et cuisine.

CHF 555.–/m2

Thonon 152b. Belle surface de 110 m2 située au 1er étage d’un bâtiment artisanal et industriel.

Espace rationnel composé d’un grand open space, d’une salle de conf. et d’une réception.

CHF 310.–/m2

Nyon. Magnifique surface en attique de 203 m2 env. avec vue sur le lac située dans un immeuble commercial de standing. Libre de suite.

Place en sus.

Prix sur demande

Nyon. Au centre de Nyon, situation privilégiée pour cette arcade de 85 m2 env. située à 2 pas de la rue piétonne.

Disponibilité à convenir.

T +41 (0)58 810 31 70 | locom@spg.ch

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T +41 (0)58 810 36 00 | location@rytz.com

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SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)58 810 31 70 | locom@spg.ch

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)58 810 36 00 | location@rytz.com

CHF 2’950. + charges

Affiliée au Groupe SPG-RYTZ www.spg-rytz.ch

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G E N E V E 4LO C A U X

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Lieu

Type

Etage

Surface

Descriptif

Loyer

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sur demande

Rive

Bureaux

6

Vieille-Ville

Bureaux

4ème

100m2

Discrétion et standing. Cadre entièrement aménagé avec goût.

2 bureaux privatifs, espace de réception.

sur demande

Plainpalais

Bureaux

3ème

115m2

Hall d’entrée, 3 bureaux individuels, salle de conférence.

Proche des TPG, orientés plein sud.

CHF 364.-/m2/an

Carouge

Bureaux

1er étage

170m2

Divisible dès 57m2, parking au sous-sol. 4 bureaux individuels, salle de conférence, 1 open space.

Dès CHF 300.-/m2/an

Charmilles

Dépôt

Sous-sol

180m2

Espace de dépôt accessible avec une camionnette.

Une partie bureau avec puits de lumière. Espace entièrement rafraîchi à l’entrée du locataire.

CHF 153.-/m2/an

Pallanterie

Industriel/ 3 niveaux Artisanal

Vieille-Ville

ème

Dès 70m2 Adapté aux activités du secteur secondaire. Aménagements sur-mesure. Bâtiment neuf livré au semestre 2018.

Dès CHF 180.-/m2/an

Bureaux • 1er étage • 300 m2 • Opportunité rare, à deux pas du Palais de Justice. Cachet et caractère.

Espace entièrement rénové. • CHF 450.-/m2/an

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CHF 3’480.-/MOIS Réf. 163812

BUREAUX DE 87 m²

Configuré en open space et en bureaux À proximité immédiate de la future gare du fermés, chaque étage dispose de sa salle de CEVA, ces magnifiques bureaux offrent une conférence, sa kitchenette et de son sanitaire. belle hauteur sous plafond, un large hall d’entrée pouvant accueillir une réception, ainsi que deux bureaux séparés et un sanitaire.

Désormais, les espaces commerciaux n’ont plus peur du vide.

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BUREAUX DE 202 m²

Ces locaux, traversants et en parfait état se composent de 7 ou 6 bureaux, d’une salle de conférence, d’une kitchenette et de sanitaires.

Ils bénéficient d’un magnifique vue sur le Rhône et proposent des prestations de qualité.

Place de Cornavin 3 - Case postale 1288 - CH 1211 Genève 1 Service locations commerciales : 022 809 07 30 –

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GENÈVE - GENERAL-DUFOUR

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Pré-Bois Building offrira 3'300m² de bureaux répartis sur 5 niveaux et divisibles dès 300m². Les surfaces sont aménageables au gré des locataires. Une arcade de 135m² donnant sur la route de Pré-Bois est également disponible.

Situé dans le quartier des Banques, cet élégant immeuble de standing bénéficie d’une très bonne accessibilité. Au rez supérieur, les bureaux d’environ 100m² comprennent cinq bureaux individuels, une vaste cuisine et un sanitaire.

Bel attique d’environ 348m² très lumineux au 4e et dernier étage dans un immeuble artisanal/commercial en zone FIPA. Ces locaux administratifs climatisés et facilement modulables sont composés d’un hall d’entrée, un grand open space, une cuisinette, deux toilettes et une mezzanine d’environ 40m² pouvant être utilisée comme archive ou dépôt.

Matériaux de haute qualité Parquet ancien

Places de parc disponibles en sous-sol pour locataires Livraison début 2e semestre 2018

Surface mixte administrative/artisanale ou industrielle 2 places de parc en sous-sol Loyer : CHF 600.-/m²/an

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BUREAUX 350 m2

SURFACE D’ACTIVITÉ 400 m2 BUREAUX DE 50 m2

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Dans un quartier en plein essor / Proche centre nautique / Idéal Tearoom / Pas de restauration chaude.

Dans immeuble moderne / Open space / Bureaux fermés / Cuisine / Salle de conférence / Park. sous-sol.

Sur 2 niveaux / Zone industrielle Aca- Open space / WC- douche / cias / Idéal showroom et stockage / 6 Kitchenette / Idéal pour société parkings / Quai déchargement. paramédicale.

Attique, terrasse / Bureau fermé / open space / salle de conférence / Parkings.

CHF 330.-/m2/an

Loyer sur demande

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BUREAUX DÈS 175 m2

BUREAUX 147 m2

2 BUREAUX DE 293 m2

Différents espaces disponibles.

Idéalement situés / 4 bureaux fermés / Réception ouverte / 2 blocs sanitaires.

Bureaux fermés / Grand open space / Salle de conférence / Entièrement équipés / Air rafraîchi.

CHF 430.-/m /an

Loyer sur demande

Dès CHF 350.-/m /an 2

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Loyer sur demande

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BUREAUX 100 ET 1'030 m2 BUREAUX DE STANDING DE 85 M2 À 700 M2 Surface en rez et en étage / Beau plateau / Idéal ONG, missions et multinationales.

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Dès CHF 425.-/m /an

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G E N E V E 4LO C A U X

4 A LOUER

QUARTET, UN NOUVEAU CENTRE MULTI-ACTIVITÉS AU CENTRE DE GENÈVE La construction de la 1ère étape du projet se termine. Conçu comme un projet mixte répondant à tous types de besoins, le complexe immobilier va favoriser une véritable transformation pour cette zone. SPG Intercity, active depuis plus de 15 ans dans le domaine de l’immobilier commercial, est en charge de sa promotion.

La réception des 2 premiers bâtiments est confirmée pour avril 2018. Face au centre commercial Planète Charmilles, l’ancienne usine Hispano-Suiza, à ce jour en partie démolie, accueillera le complexe immobilier baptisé “QUARTET”. Ce projet, dessiné par le bureau d’architectes Favre & Guth, et construit par HRS Real Estate SA, sera essentiellement destiné à accueillir des activités Industrielles, Artisanales, mais aussi des activités Administratives et des Commerces de proximité.

Pour les industriels et artisans, 40% des sur faces seront plafonnées au prix de CHF 200.-/m 2 /an. Cet accord avec la Ville de Genève offre ainsi des possibilités d ’aménagements très accessibles aux entrepreneurs locaux. Parmi les partenaires du projet, on compte désormais la Haute Ecole d’Art et Design (HEAD), qui loue un bâtiment entier. La rentrée des premiers élèves est prévue en 2020.

Un projet de grande ampleur Les co n ce pteur s du p roj e t o nt v u grand. Au total, 47’000 m 2 de surfaces locatives seront réparties sur 12 bâtiments interconnectés.

Quelques chiffres

supplémentaires donnent une idée de l’ampleur du projet : - 30’000m2 de surfaces industrielles et artisanales - 15’000m2 de surfaces administratives - 2’000m2 dédiés aux commerces de proximité - Plateaux interconnectables divisibles dès 150m2 - Hauteurs utiles : - Bâtiments tertiaires : 2.75m à 4.65m (RDC) - Bâtiments industriels : 3.55m à 5.02m (RDC) - Charge au sol : 1’000kg/m2 au RDC et 500kg/m2 aux étages - Monte-charges grande capacité (4t)

Une mutation pour le quartier L’enjeu de ce projet es t aussi de renforcer les liens sociaux. Le concept de QUARTET se fonde sur l’ouverture aux quartiers alentours. Une place importante sera faite aux cafés, restaurants ainsi qu’aux commerces de proximité. Les 3 spacieuses cours intérieures du projet, véritables oasis de verdure en coeur de ville, ouvertes au public, devraient donner un nouveau visage au quartier d’ici 2020.

SPG Intercity accompagne la promotion des surfaces disponibles pour le compte du propriétaire, Swisscanto Fondation de Placement, représentée par la Zürcher Kantonalbank.

Plus d’information sur le projet :

www.quartet.ch

Pour plus d‘informations Téléchargez l’application QUARTET sur l’App Store et Google Play

Aurélie Laporte SPG Intercity Geneva Route de Frontenex 41 A, 1207 Genève Tél. : +41 22 707 46 75 aurelie.laporte@spgintercity.ch geneva.spgintercity.ch

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ÉTAGE

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Bureaux

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LOUER

SURFACE

DESCRIPTIF

LOYER

3 4e 7e

de 110m2 à 220m2

Plusieurs belles surfaces administratives disponibles dans un immeuble climatisé proche toutes commodités et à 2 minutes à pied de la gare Cornavin.

Bureaux

1er

159m2

Beaux bureaux traversants avec cachet, situé au centre-ville de Genève, deux grands open spaces ainsi qu'une cuisinette.

BUREAUX AU CENTRE-VILLE RUE DU MARCHÉ 38

Bureaux

Duplex en attique

304m2

BUREAU HYPERCENTRE RUE DU PORT 12

Bureaux

3e 5e 7e

142m2 150m2 118m2

BUREAU CAROUGE/ACACIAS RUE BAYLON 2BIS

Bureaux

2e

195m2

BELLE ARCADE PROCHE BORD DU LAC RUE DR. ALFRED VINCENT 10

Arcade

Rez

300m2

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Bureaux

Rez au 5e

de 354m2 à 2’000m2

CHF 500.-/m²/an + charges Disponibilité: de suite CHF 650.-/m²/an + charges Disponibilité: de suite CHF 670.-/m²/an + charges Disponibilité: de suite Dès CHF 620.-/m²/an + charges Disponibilité: de suite CHF 300.-/m²/an + charges Disponibilité: de suite CHF 340.-/m²/an + charges Disponibilité: de suite Dès CHF 330.-/m²/an + charges Disponibilité: de suite

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Au cœur de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités.

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Belles surfaces récemment rénovées, composées d'un hall d’entrée, de 6 bureaux séparés ainsi que d'une cuisine agencée et équipée.

Proches, toutes commodités et accès direct à l'autoroute de contournement.

Belle arcade située dans un quartier en pleine mutation, proche hôtel d'Angleterre, Beau-Rivage et hôtel Kempinski. A 50m du quai du Mt-Blanc et à quelques minutes à pied seulement de la gare CFF de Cornavin.

Immeuble administratif de standing idéalement situé dans un cadre verdoyant. Surfaces lumineuses aménageables au gré du preneur.

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Surface d’env. 512 m2 ou 275 m2

D’env. 160 m2 à 1'305 m2

Surface d’env. 64 m2

- Située au 2ème étage - Proche de toutes commodités - Parking public à proximité - 2 bureaux individuels - Open space - Kitchenette

- Située au 5ème étage - Immeuble administratif de standing - Grand open space - Salle de conférence spacieuse - 6 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

- Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Aménageables au gré du preneur - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol

- Située au 3ème étage - Localisation idéale, en face de Manor - A proximité de toutes commodités - Locaux spacieux et lumineux - 2 bureaux individuels - Une réception - Un réduit - Sanitaires

Disponibilité: de suite

Disponibilité: de suite

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: de suite

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Rue Jargonnant 2

Avenue de la Tour 6

Rue de la Servette 34

Rue du Grand-Bureau 16

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Bureaux

Surfaces d’env. 155 m2 à 413 m2

Surface d’env. 155 m2

Surface d’env. 132 m 2

Surface d’env. 144 m2

- Immeuble administratif de standing - Surfaces réparties sur plusieurs étages - Open space et bureaux individuels - Câblages informatiques - Cuisine agencée et équipée - Vue dégagée au 7ème étage - Places de parc et dépôts en sous-sol

- Situés au 1er étage - Charmants et spacieux - Plafonds hauts et parquet au sol - Cheminées décoratives - Réception - 6 bureaux individuels - Deux pièces de stockage - Une kitchenette, cave en ss-sol

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Proche de toutes commodités Charmante arcade Grand open space Dépôts stockage d’env. 133 m2 en sous-sol avec accès direct depuis l’arcade et le parking - Place de parc en sous-sol

- Située au 1er étage - Traversant avec vue sur le parc - Réception - 2 bureaux individuels - Grand open space lumineux - Kitchenette - 2 blocs sanitaires

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: 1er avril 2018

Disponibilité: de suite

Disponibilité: de suite

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Chemin du Champ-des-Filles 19

Route des Jeunes 19

Rue de Chantepoulet 21

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Surface d’env. 700 m2

Surface d’env. 254 m 2

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Surfaces d’env. 102 et 190 m2 - Bâtiment « Florivert » - Immeuble artisanal - Z.I. Plan-les-Ouates - Idéal pour un atelier - Monte-charge à disposition - Sanitaires en commun - Places de parc en sous-sol

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- Située au rez-de-chaussée - Quartier calme et apaisant - Desservi par les bus 1 et 9 - Locaux spacieux, réception - Salle d’attente, 2 salles de conférence - 6 bureaux individuels - Local d’archives/économat/informatique - Places de parc en sous-sol

Disponibilité: de suite

Disponibilité: de suite

Disponibilité : 1er juillet 2018

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Cette parcelle d'une surface de 2'500 m2 est située en zone 5 et a pour dépendance une quote-part inconnue de la parcelle n° 3413 de la commune de Corsier.

Le bâtiment n° 174 est une maison de standing avec belles pièces de réception, surface brute de plancher environ 450 m2, surface habitable environ 380 m2, structures et dalles en béton armé, façades en maçonnerie avec crépi, charpente en bois, toiture à deux pans avec couverture en ardoises et ferblanterie en cuivre, fenêtres à vitrages isolants, volets en aluminium thermolaqué, jardin d'hiver en profils d'acier et verres isolants, chauffage au mazout par radiateurs, citerne enterrée de 10'000 litres, boiseries intérieures luxueuses en chêne, revêtement de sol en marbre dans le hall d'entrée et le petit salon, cuisine carrelée, grand salon et salle à manger en parquet de bois exotique, piscine (6 m par 12,5 m) avec bassin enterré en béton, revêtement en carrelage mosaïque très dégradé, machinerie enterrée datant d'environ 15 ans, l'état général du bâtiment est relativement bon.

Cette maison a été bâtie au début du 20e siècle et modifiée en plusieurs étapes.

Voir l'expertise pour plus de détails, en particulier sur les servitudes dépréciatives grevant la parcelle, sur le site http://www.ge.ch/opf.

Aucune visite ne sera organisée par l'Office des Poursuites.

Estimation de l'Office: CHF 4'400'000.Les conditions de vente et l'état des charges sont déposés à partir du 16 février 2018 à l'Office des Poursuites, où chacun peut en prendre connaissance; ils peuvent également être consultés sur le site http://www.ge.ch/opf.

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Du talent à revendre Cet hiver, on a vu dans ces pages ce qu’était un «bon» chasseur... paysan... artisan... et l’artisanat étant fait, il faut le vendre: place, cette fois, au commerçant. Qu’est-ce qu’un bon commerçant?

S

i le paysan et l’artisan sont intouchables – par sympathie ou par nostalgie – le commerçant a mauvaise réputation; ou, du moins, c’est une cible très «populaire», dans les deux sens du terme.

Sous les couleurs, le noir et blanc Le «peuple» répondra à la question en ricanant: «Un bon commerçant est celui qui prend la plus grosse marge» pour s’en mettre plein les poches. Et «en-haut», comment voit-on les choses? Le jury du «Prix du commerce» (ge.ch/ecoguichetpmepmi/ prixducommerce) juge par l’effort: accueil, écoute et décor. L’Organisation mondiale du commerce voit la qualité dans le «fair-play»: que le meilleur gagne, sans mettre aux autres des bâtons de douane dans les roues. Quitte à faire du commerçant un simple transitaire ou gestionnaire. Retour au peuple, une fois le rire passé: un bon commerçant est celui qui a repeint sa boutique en vert bio ou en rose social.

Mais le commerce n’avait pas attendu ce «noir et blanc en couleur»; dès 1675, Jacques Savary, dans son guide «Le Parfait négociant» (droz.org), mettait d’emblée l’éthique en avant: «Le succès ne peut être heureux quand la fin n’est pas juste». Comme dans les cas qu’on a vus depuis l’affaire du chasseur, on va voir les divers «bons» angles du commerçant.

Le baiser de la mort Du concessionnaire Emil Frey et des vendeurs de Tesla, quel camp a fait le «bon» choix commercial? En optant pour la vente directe, Tesla se crée une image de marque populaire... quitte à n’être pas membre de l’«Organisation internationale des constructeurs automobiles». Etre ennemi des marges «inutiles», est-ce être ami du peuple? La «grande distribution» a commencé petite, pour éviter les intermédiaires de l’épicier du coin. Gottlieb Duttweiler – le créateur de «Migros», qu’il offrit à ses «coopérateurs», avait été choqué par le poids des «intermédiaires». «Quand je tentais de faire des affaires en Amérique Centrale, j’ai constaté que le

livreur qui portait en camion les fruits du champ à la gare gagnait plus que le paysan», disait-il à la radio (cité de mémoire). Mais près d’un siècle plus tard, l’amie du peuple «Migros» est perçue (à tort?) plutôt comme une machine à écraser le paysan et l’épicier. Quant à la «Fédération nationale d’achat coopératif» des gauchistes Max Théret et André Essel, elle a misé certes sur les prix, mais aussi sur le conseil et la confiance... dans l’ambiance «conviviale» de débats de société... âge d’or révolu, la chaîne ayant fini dans les bras de François Pinault.

A ce stade, la question reste donc entière... qu’estce qu’un bon commerçant?

Gagner de l’argent rapporte peu Ceux qui tiennent à l’imagerie de l’«affameur» objecteront, face à ces affaires «populaires»: «Le commerçant est toujours aussi rapace... il a juste changé de nom et de lieu... c’est le «négociant» en matières premières ou en papiers-valeurs des marchés financiers». C’est vrai que celui-ci – vu dans son décor exotique – semble le pur «intermédiaire» parasitaire; mais les arguments des «affamés» – vus de près - sont mal cousus, même de fil blanc. D’abord, si on tient le compte des griefs, on voit que le négociant «spéculateur» est blâmé à la hausse comme à la baisse.

Ensuite, on voit que (même là) les marges sont – de plus en plus – faibles; et enfin, l’idée que «c’est l’acheteur qui fixe les prix» - comme on l’a encore entendu ces jours à l’Université – ne tient pas la route. Même aux enchères – et celles de l’art sont parmi les plus truquées – l’acheteur doit être le mieux-disant, avec souvent une «réserve» du vendeur.

Colon, un faux métier?

On voit donc que ni le traficant de guerre, ni l’écraseur de prix ne collent avec le «bon» commerçant.

Alors changeons la formulation: y a-t-il une part de «mérite» dans une affaire «réussie»... et qu’estce qu’un commerçant «avisé»? On ne parle pas ici des industriels à valeur technique ajoutée, comme Armand Peugeot ou Steve Jobs. Ni de ces banquiers

Même l’assaut des rouges contre leurs ennemis est bon pour le commerce... des tomates.

qui font fortune avec «Other People’s Money», comme disent un livre et un film. Mais que penser des «détaillants», des «grossistes»... et de ceux entre deux? Le succès de l’ami Gottlieb était-il mérité, dans le mi-gros? Et celui de Coco Chanel: usant de la mode ou abusant de la comm’? La famille Bunge – parmi les bêtes noires des amis de «l’économie réelle» - a commencé les pieds bien sur (ou dans la) terre... à preuve les reportages de Jules Huret en Argentine. Et sans être du genre Louise Michel, la vie d’un Alfred Baur ou d’un Hermann Siber est bel et bien un roman.

Moraliste, un vrai métier?

Les militants qui – toute l’année au Palais des Nations - décrivent le commerce comme négrier par nature, pensent qu’un bon commerçant est celui qui faute assez chaque jour pour être cible d’un jet de tomates une fois l’an (stopcorporateimpunity.org et fifdh.org).

A voir, car même une historienne de gauche, qui a soulevé deux ou trois coins du voile cet hiver (lamarmite.org/evenements/les-conferences-populaires/ catherine-larrere-2018/), trouve plein de charme aux négociants. Mais sans doute la première vertu du commerçant avisé est-elle de se méfier des évidences.

Celles des «Attac», mais même celles validées par les Hautes écoles de commerce: c’est ce qu’on appelle «l’instinct» commercial.

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Tout est connecté, avait dit le Vinci. Ce qui en décodé signifie que tous les chemins mènent à Rome. Qu’il n’y a pas d’unique bonne pratique, mais de multiples processus d’investigation, qui tous mènent à une solution.

Le travail ne consiste pas à chercher quelque chose de précis, mais plutôt de chercher avec précision et persistance un résultat que l’on n’attend pas. Il faut, s’il l’on va dans le sens de Léonard, décloisonner les académies.

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Bonjour les chercheurs-souches. Capables de chercher n’importe où, tout et n’importe quoi.

Précisez, ne restez pas dans le flou, vous dira l’investisseur qui attend son retour d’argent. Le risque couleur de l’imagination, ou la sérénité noir et blanc de l’ignorance. Ce qui manque, c’est du feedback vertueux interacadémique. Pendant trop longtemps, on aura réservé les ressources au seul prestigieux neurone. Et ignoré la masse graisseuse de soutien. L’homme glial de Pierre Magistretti fait enfin son entrée théâtrale. Incroyable, les neurones et les astrocytes échangent et communiquent.

Les aristocrates et la plèbe se mélangeraient-ils? Une nouvelle soupe populaire de patrimoines génétiques? Le glial, c’est génial. Le vaseux a autant de valeur que le glorieux.

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