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Une résidence au cœur d’un havre de paix et de verdure La commune de Chêne-Bougeries, reconnue comme l’une des plus belles communes du canton de Genève, accueille un projet immobilier d’exception sur son sol. Imaginez-vous vivre dans un havre de paix et de verdure, à deux pas du centre-ville, sans aucun vis-à-vis et à proximité de toutes les commodités. La résidence Marc-Doret 6, au cœur de ChêneBougeries, offre tout cela, et bien plus encore!

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es appartements, allant du 4 pièces au 6 pièces, ont été pensés comme des bulles de confort et de quiétude.

Baignés de lumière grâce à d’immenses baies vitrées sur toute la hauteur, ces lieux de vie témoignent d’une esthétique très forte, dont les prestations haut de gamme de ce projet se font l’écho.

Parfaitement adaptés tant aux besoins de couples sans enfant qu’à ceux de familles nombreuses, de célibataires ou de retraités, ces huit superbes appartements se En pleine nature, à deux pas de la ville. destinent avant tout à des acquéreurs recherchant un bien immobilier de qualité. rez-de-chaussée profitent de jardins permettant un accès direct audit parc.

La disposition du bâti, l’isolation, les panneaux solaires et le Une construction moderne qui s’insère système de chauffage ont été étudiés pour garantir le standard parfaitement dans son environnement de haute performance énergétique (HPE). Les grandes fenêtres Entourée d’arbres centenaires, la future résidence présente coulissantes et les terrasses ombragées permettent, quant à elles, un visage moderne; le choix de matériaux nobles et de lignes une bonne ventilation et le rafraîchissement souhaitable en été. épurées a été mûrement réfléchi. Ici, l’harmonie avec la nature environnante fut, dès le début du projet, un impératif parta- Des services de qualité, à l’intérieur et en dehors gé tant par les promoteurs que par les architectes, comme en de la résidence témoigne le bureau ris + partenaires architectes: «Il était très important pour nous de limiter le nombre d’arbres à abattre. Transports, écoles, voie verte, commerces, et bientôt la future Le cordon de vieux chênes situé à l’arrière de la résidence, tout gare de Chêne-Bourg qui permettra un accès direct sans emcomme l’ensemble de la végétation luxuriante sur les quelque bouteillage jusqu’à l’aéroport toutes les 15 minutes: tels sont 1500 mètres carrés de parc entourant le bâtiment, représente quelques-unes des nombreuses plus-values offertes par l’enviune bouffée d’oxygène permanente, à quelques pas seulement ronnement direct de la résidence. En son sein, le grand parking du centre de Genève. Nous avons envisagé l’ensemble de la souterrain et sécurisé mis à disposition des appartements, avec construction comme partie prenante de ce cadre, avec une lu- des emplacements pour tout type de véhicules (voitures, motos, mière présente partout et des terrasses comme des vecteurs vélos), ou encore les grandes caves individuelles, sont autant entre extérieur et intérieur. Témoin emblématique de ce sou- d’atouts qui participent à faire de ce lieu un lieu d’exception. hait, un pin sylvestre trône dans la partie commune de la rési- Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. dence, comme un symbole des beautés de la nature».

Daniel Pasquier L’agencement des appartements poursuit cette logique. Tous sont idéalement orientés, avec de généreuses terrasses exposées au sud-ouest, assurant un réel espace d’articulation entre www.marcdoret6.ch les parties privées et le parc. En outre, les appartements au promotions-ge@barnes-international.com T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 5 7 • 2 6 A O Û T 2 0 1 9

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LE BOUSINGOT découvre dans «Migros Magazine» (22.07.19) une nouvelle orthographe «quantique»:

voit que chez Galaxus (le site de vente de la firme Digitec qui partage avec sa maison-mère le trophée des affiches incompréhensibles), on n’économise pas sur le «t»:

note que quand les CFF suppriment, ils suppriment jusqu’au bout :

réalise qu’à la «Tribune», de Lausanne (05.07.19), on ne serre pas la vis aux correcteurs (qui n’existent plus, d’ailleurs) :

constate que la «Tribune», de Lausanne (06.07.19), applique la règle Tamedia selon laquelle le verbe ou l’adjectif s’accorde au hasard avec un des mots du voisinage:

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RECTIFICATIF Dans notre article sur la rénovation du chemin De-La-Montagne à Chêne-Bougeries (Tout l’Immobilier No 955, du 15 juillet 2019), nous avons attribué au conseiller d’Etat Antonio Hodgers le mérite d’un arbitrage, qui revenait en fait à François Longchamp. Nous prions ces deux excellents magistrats d’accepter nos excuses.

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Rachel Autieri.

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Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

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REPRISE DE LA RÉGIE DU RHÔNE

Un géant est né Une annonce a réveillé le monde de l’immobilier assoupi dans la torpeur du mois d’août: Gerofinance-Dunand/Régie de la Couronne a acquis la Régie du Rhône, pour un montant non divulgué. Avec ce rachat, le groupe romand se fait fort d’atteindre près de 900 millions d’état locatif sous gestion et devient la plus importante régie de Suisse romande.

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l renforcera sa présence dans le canton de Vaud, favorisant ainsi son expansion en Valais, à Fribourg et prochainement à Neuchâtel. Artisan de la croissance de Gerofinance-Dunand / Régie de la Couronne, son président, Jérôme Félicité, s’est imposé, au fil des ans, comme une personnalité incontournable de l’immobilier romand.

- Avec le rachat de la Régie du Rhône, Gerofinance-Dunand /Régie de la Couronne est devenu le plus grand groupe de régies de Suisse romande. Vous avez dit dans un média que cela n’avait jamais été l’un de vos objectifs. Vous devez pourtant être satisfait, non?

- Être le numéro un, je le répète, n’a jamais fait partie de mes objectifs. Je ne me suis jamais réveillé le matin en me disant: «Je veux diriger le plus important groupe de régies de Suisse romande». Jamais! Mais il est vrai que d’être à la tête d’une entreprise qui fonctionne bien, qui croît de façon raisonnable année après année, mais qui surtout continue à offrir à ses clients un service de qualité, me réjouit pleinement. Je suis également très heureux que les collaborateurs de ces sociétés évoluent dans un environnement de travail stable, stimulant, et qu’ils bénéficient d’un bel avenir.

Une nouvelle ligne de communication marque l’événement.

- Justement, vous passez de 450 à quelque 600 collaborateurs. Qu’est-ce que cela implique?

- Encore plus de responsabilités. Chaque décision que nous prenons a un impact sur la vie de nos collaborateurs. Dans le cas de la Régie du Rhône, 155 nouveaux collègues nous rejoignent. Nous devons faire notre maximum pour bien les recevoir.

Ils vont continuer à travailler pour la Régie du Rhône, mais ils intégreront un groupe qui a son fonctionnement et ses méthodes de travail. De même, les employés de Gerofinance-Dunand / Régie de la Couronne doivent être rassurés et prêts à collaborer avec ces nouvelles équipes. La direction et les cadres œuvrent déjà ensemble: c’est le début du chemin commun.

- C’est votre quatrième rachat depuis la Régie Dunand en 2007. Qu’est-ce qui pousse l’entrepreneur que vous êtes à procéder à ces acquisitions?

- Un mélange de vision, d’opportunités et de rencontres. Je pense en premier lieu que le marché va encore connaître des consolidations. Une régie, aujourd’hui, doit avoir une taille critique suffisante pour se maintenir et a fortiori pour croître. C’est un métier dans lequel le volume génère les marges. Il faut donc augmenter l’état locatif global sous gestion. C’est grâce à nos anciennes acquisitions que nous avons pu acheter la Régie du Rhône. Il y a 10 ans, on ne nous l’aurait peut-être même pas proposée. Aujourd’hui, grâce à notre taille, nous faisons partie des sociétés qu’un vendeur vient spontanément

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voir. C’est bon signe! Cela nous permet d’avoir le choix, de pouvoir saisir les bonnes opportunités au bon moment.

Il s’agit aussi, souvent, d’une histoire humaine. Nous connaissions, avec Jean-Bernard Buchs, le co-administrateur de notre groupe, Stéphane Bonvin, le CEO d’Investis, l’ancien propriétaire de la Régie du Rhône, depuis longtemps. Sa directrice, Caroline Pinatel, jouissait d’une excellente réputation que notre rencontre a confirmée. Le facteur relationnel joue donc un rôle déterminant dans ce type de transaction.

- Avez-vous déjà en vue une prochaine acquisition?

- Rien n’est prévu pour l’heure. Chaque société rachetée demande 3 à 4 ans pour s’intégrer parfaitement au groupe. Il ne s’agit de brusquer personne, ni les collaborateurs ni évidemment les clients. Ceux-ci conservent leur interlocuteur privilégié et ne doivent sentir aucun changement: la qualité du service reste identique, seules les possibilités qui leur sont offertes augmentent. Avec le rachat de la Régie du Rhône, nous avons acquis des compétences qui bénéficieront en premier lieu à nos clients.

- Comment cela se passe-t-il? Êtes-vous seul à prendre la décision pour le rachat d’un confrère?

Jérôme Félicité: «Je suis très heureux que les collaborateurs de ces sociétés évoluent dans un environnement de travail stable et stimulant».

- Je suis entouré d’un conseil d’administration, d’un comité de direction et de proches.

Nous discutons beaucoup avec Jean-Bernard Buchs et Claude Berda. On ne peut pas faire les choses seul. L’échange est au centre de nos décisions. Nous jouissons des avantages liés à une certaine taille, mais nous avons conservé l’agilité d’une petite structure. C’est

la force d’un groupe comme le nôtre. Nous pouvons dire oui ou non, très rapidement.

Nous gardons un rythme rapide et c’est un énorme atout dans le secteur dans lequel nous évoluons.

Propos recueillis par François Berset

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WORLD XR FORUM À CRANS-MONTANA

Le grand rendez-vous des technologies immersives Pour la première édition sous son nouveau nom, le sommet annuel organisé à Crans-Montana du 5 au 9 septembre prochain dépasse le champ de la réalité virtuelle et s’ouvre à toutes les réalités immersives. En sus, un week-end XR de l’aviation avec l’IATA (Association internationale du transport aérien).

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es réalités virtuelles, augmentées et mixtes (VR, AR, MR) n’ont peut-être pas encore conquis le grand public; il n’empêche qu’elles vont bouleverser notre façon d’apprendre, de travailler et consommer, bien au-delà des jeux. En réunissant

à la même table l’ensemble des acteurs, décideurs, scientifiques, créateurs, télécoms, start-up, le sommet international de Crans-Montana entend favoriser le lancement, la diffusion et la distribution d’innovations technologiques utiles dans le quo-

tidien. Cet objectif ambitieux s’illustre par une nouvelle dynamique impulsée à l’organisation lancée par le Genevois Salar Shahna en 2016.

Fort de trois précédentes éditions, le World VR Forum devient cette année le World XR

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Crans-Montana entre nature et technologies futuristes.

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Forum. Un XR comme «extended reality» ou réalité étendue, qui englobe les sujets connexes de la blockchain et de l’intelligence artificielle. Le virage va de pair avec une nouvelle équipe et le transfert du siège de l’association de Genève à Crans-Montana.

Les réalités immersives sont désormais un passage obligé pour les grands débats technologiques, signe du fort dynamisme du marché, estimé au plus bas à 85 milliards de dollars en 2025, selon Goldman Sachs Global Investment. Des prévisions portées par des secteurs à haute valeur ajoutées: le tourisme, la formation, la médecine, l’architecture et les jeux.

«Avec les VR Dates d’Amsterdam, ce sommet est le seul événement dédié en Europe.

Il se distingue par une approche pluridisciplinaire unique qui favorise les synergies au niveau mondial, observe Salar Shahna.

C’est aussi une passerelle entre industriels et milieux créatifs, qui voient dans ce business de nouvelles possibilités narratives,

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Sur le tempo d’un programme intensif, avec des moments forts proposés au grand public le week-end, le rendez-vous sera notamment animé par des ateliers professionnels, une exposition de contenus immersifs et pas moins de soixante orateurs internationaux, dont plus de 15% sont suisses, ce qui confirme la position helvétique de pointe en la matière.

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tant pour la fiction ou le documentaire que pour le divertissement». Autre singularité, l’apport de fonds à la fois privés et publics.

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les sensations de l’environnement virtuel, à l’exploration du cerveau humain, les visiteurs pourront naviguer au gré de solutions futuristes, telle l’impressionnante salle de concert virtuelle proposée le dimanche par Samsung Concert VR. Un vaste espace de divertissement permettra, le même jour, de profiter des projets déjà disponibles sur le marché. Notons aussi la présence exclusive de la star du «deep fake», Bill Hader, dont la vidéo récente où il se met en scène avec le visage de Tom Cruise a été vue plus de 4 millions de fois sur le Web. Quant au Week-end XR de l’aviation organisé par l’IATA, il s’associe pour la première fois au sommet valaisan. Représentant 82% du trafic aérien mondial, l’organisation présentera sur trois jours de conférences, worshops et masterclass les dernières solutions XR en matière de formation pour l’inspection des appareils. Salar Shahna attend 1500 visiteurs professionnels et quelque 500 visiteurs tous publics le dimanche. «Un prologue à la grande édition 2020».

Crans-Montana Positionner la station valaisanne comme le futur Palo Alto de la deep tech, c’est l’ambition de Rafal Hys, délégué à la promotion économique de l’Association des Communes de Crans-Montana. Y participent le soutien à des événements comme le World XR Forum ou la présentation, l’an dernier, de la capsule hyperloop, le véhicule futuriste de l’EPF 2018. Promouvoir l’implantation de sociétés technologiques est aussi dans le viseur. Active dans le gaming, Original Score s’ajoute aujourd’hui aux confirmations de domiciliation de quatre entreprises d’envergure.

«Dans les 3 à 5 ans, cela devrait représenter une centaine d’emplois».

Viviane Scaramiglia World XR Forum Crans-Montana Du 5 au 9 septembre 2019 www.worldxr.org

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MARCHÉ FRANÇAIS SOUS LA LOUPE

Beau temps sur les transactions, pas de canicule sur les prix Sur le marché français du logement ancien, les volumes de transactions atteignent des niveaux records: l’activité a encore augmenté de 10,5% selon les chiffres du réseau d’agences immobilières Century 21 (*) entre le premier semestre 2018 et le premier semestre 2019, ce qui laisse présager un nouveau record du nombre de ventes en 2019 (*).

E

t pourtant, la hausse des prix reste contenue (+0,4%) ; le prix moyen s’établit à 2599 euros/m2, toujours en-deçà du record observé au premier semestre 2011 (2693 euros en moyenne).

Grâce aux conditions de crédit historiquement avantageuses, les intentions d’achat sont particulièrement nombreuses. Les ménages sont conscients de l’opportunité qu’ils ont de pouvoir acheter à des conditions exceptionnelles leur permettant d’emprunter à un taux inférieur à l’inflation.

Une fois n’est pas coutume: ce sont surtout les employés et les ouvriers qui bénéficient le plus de cette conjoncture. Leur proportion parmi les acquéreurs augmente de 2,5% entre le premier semestre 2018 et le premier semestre 2019. Sur le plan national, ils sont à l’origine de 41% des transactions. Les cadres supérieurs et professions libérales ne représentent que 15% des acquéreurs et leur proportion est en baisse. Mais sans doute sont-ils déjà propriétaires…

Les plus jeunes sont les plus actifs sur le marché: les moins de 40 ans représentent

ainsi près de la moitié des acquisitions. Résultat: 66,6% des transactions sont réalisés pour acheter une résidence principale.

Explosion de l’investissement locatif, (re)devenu valeur refuge De son côté, la part dédiée à l’investissement locatif explose: +31,8% entre le premier semestre 2018 et le premier semestre 2019 (elle avait pourtant déjà progressé de 17,5% sur les douze mois précédents). En France, les placements représentent désormais 26,5% des transactions.

Les ménages ont compris qu’un investissement locatif était une forme d’épargne forcée qui permettait de se constituer progressivement un patrimoine. Quand les inquiétudes sur les retraites sont prégnantes, quand la rentabilité des placements boursiers est incertaine, l’investissement locatif (re)devient pour tous, familles aisées, catégories plus modestes, seniors ou jeunes actifs, «la» valeur refuge.

Les ménages n’hésitent donc pas à exploi-

ter pleinement tous les leviers du crédit: les durées d’emprunt s’allongent (+3,4%, pour atteindre 21,06 ans en moyenne) et montant du crédit pour l’achat augmente encore (+2,2%, pour représenter 79,7% de la somme globale).

Ce recours optimisé au crédit permet aux acquéreurs d’augmenter leur enveloppe financière et le montant moyen d’une transaction progresse (+0,8%) pour se situer à 216 190 euros tous types de biens confondus (235 182 euros en moyenne pour les maisons et 204 923 pour les appartements). Au niveau national, il s’agit d’un record absolu.

Paris: les prix semblent se calmer; moins de transactions Pas moins de +7,2%: le prix moyen au mètre carré parisien a bondi sur les douze derniers mois. Après avoir franchi le seuil symbolique des 10 000 euros/m² au premier trimestre 2019, ce prix moyen a légèrement reculé ces trois derniers mois (-0,9%) pour s’établir au premier semestre 2019 à 9937

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ment locatif continue de grimper (+13,8%) pour représenter 30,5% des transactions parisiennes, quasiment les niveaux les plus hauts jamais observés.

Ile-de-France: activité en hausse mais toujours des disparités

Jamais le montant moyen d’une transaction n’a été aussi élevé en Ile-de-France.

euros. Un léger repli qui n’était plus arrivé depuis 2015.

L’activité immobilière pâtit de ces niveaux de prix historiquement hauts et le nombre de transactions à Paris intra-muros est en retrait de 3,3% sur les douze derniers mois.

Même si les Parisiens sacrifient encore quelques mètres carrés pour acheter (-1,9 m² entre le premier semestre 2018 et le premier semestre 2019), le montant d’une transaction ne cesse de grimper. Il faut désormais débourser 466 873 euros en moyenne pour acheter un bien à Paris.

Un nouveau montant record…

Comme tous les Français, les Parisiens utilisent massivement le crédit: sur sa durée (elle s’allonge de 4,7%) et sur sa proportion par rapport au montant global (la quotité d’emprunt s’accroît de +2,2%). Sans surprise, compte tenu des sommes considérées, ce sont à 49% les cadres supérieurs et les professions libérales qui achètent, et à 35,8% les cadres moyens. La part des employés et ouvriers à Paris continue de se réduire et ne représente plus que 4,9% des acquéreurs.

Les acquéreurs parisiens achètent à 55,9% pour leur résidence principale, mais la part des acquisitions consacrée à l’investisse-

L’activité est repartie à la hausse en Ile-deFrance après avoir fléchi entre le premier semestre 2017 et le premier semestre 2018.

Sur les douze derniers mois, le nombre de transactions a progressé de 8,4%.

Le marché est porté notamment par le segment des maisons dont le prix moyen au mètre carré, stable (+0,6%, soit 3051 euros), a favorisé les ventes (+11,3%). Les appartements franciliens ont vu leur prix moyen au mètre carré croître de 5,6% (3887 euros en moyenne) et bénéficier d’une activité en progression de 5,9%.

Que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, jamais le montant moyen d’une transaction n’a été aussi élevé en Ilede-France: respectivement 337 553 euros pour une maison et 227 519 pour un appartement. Là plus encore qu’ailleurs, les investissements locatifs voient leur proportion monter en flèche: +38,8% entre le premier semestre 2018 et le premier semestre •

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2019, pour représenter désormais 21,1% des acquisitions, alors que leur part avait déjà progressé de 23,6% l’an passé. Là encore, il s’agit d’un niveau jamais atteint dans la région.

L’Ile-de-France bénéficie à fond du phénomène de gentrification (embourgeoisement) avec l’arrivée en masse des cadres moyens: leur proportion parmi les acquéreurs a augmenté de 12,5% en douze mois et ils réalisent, à eux seuls, 34,3% des transactions.

Certes, les employés et ouvriers sont encore les plus importants en nombre (ils sont à l’origine de 39,3% des acquisitions) mais leur part chute de 6,2% entre le premier semestre 2018 et le premier semestre 2019.

Il est clair que dans certains départements, il devient plus difficile d’acheter si l’on perçoit un revenu modeste.

Les Hauts-de-Seine voient le prix moyen au mètre carré des maisons et des appartements encore augmenter (respectivement de 5,2% et 5,7%) alors même que ce département est déjà le plus cher de la région (hors Paris) avec des niveaux de prix atteignant en moyenne 6371 euros/m² pour les maisons et 6168 pour les appartements. A l’opposé du spectre, la Seine-et-Marne présente le prix moyen au mètre carré le plus bas (2250 euros pour les maisons; 2776 pour les ap-

partements) et la tendance dans ce département est à la baisse des prix (-6,2% pour les appartements et stabilisation pour les maisons).

La région francilienne devient de plus en plus hétérogène. Exemple: un appartement dans l’Essonne s’achète en moyenne à 160 310 euros, contre 358 400 dans les Hautsde-Seine, soit plus du double…

Régions: le grand écart Rien de vraiment surprenant: le territoire français est extrêmement contrasté en termes d’évolution des prix. Cinq régions voient leur prix moyen au mètre carré progresser (Auvergne-Rhône-Alpes; Grand-Est; Nouvelle-Aquitaine; Pays-de-la-Loire; Provence-Alpes-Côte d’Azur), quand quatre enregistrent une tendance à la baisse (Bourgogne-Franche-Comté; Bretagne; CentreVal-de-Loire; Normandie) et deux restent stables (Hauts-de-France; Occitanie).

Le contraste est tout aussi marqué en termes de niveaux de prix (1339 euros/ m² pour une maison dans les Hauts-deFrance, contre 3 483 en PACA à titre d’exemple, ou 1715 pour un appartement en Bourgogne-Franche-Comté, contre 3700 en PACA).

En revanche, le marché reste dynamique dans l’ensemble des régions.

Ne pas casser la dynamique L’envie de devenir propriétaire semble assurément partagée par le plus grand nombre, selon la tradition française.

Le marché, soutenu par des conditions de crédit exceptionnelles, permet à une très large partie de la population d’accéder à la propriété et ainsi d’entrer dans une démarche de sécurisation de l’avenir.

Au-delà même du danger pour l’activité que représenterait une remontée des taux, tout dispositif qui viendrait fragiliser l’accession à la propriété ou la détention d’un bien à titre de placement pourrait être dévastateur.

Dans ce cadre, quelle conséquence aura le retour de l’encadrement des loyers sur l’investissement locatif et plus généralement sur le dynamisme du marché, à l’heure où les acquisitions réalisées au titre de placement représentent plus d’un quart des transactions France entière?

Michel Levron - Paris (*) Les données sont indiquées selon l’ensemble des transactions enregistrées par le réseau d’agences entre le 1er juillet 2018 et le 20 juin 2019.

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e festival de Woodstock a cinquante ans et les jeunes contestataires d’alors sont devenus de gentils papis chenus.

Ce fut d’ailleurs plus un pèlerinage pacifique qu’un simple festival folk, parce que les jeunes d’alors avaient un but: faire cesser la guerre au Vietnam; et ils prônaient une spiritualité tournée vers l’Orient. Ce festival de trois jours a joué le rôle de lieu où se réfugier: le principal refuge a été d’abord la musique, il a été ensuite le LSD et le haschich. Il a recueilli des chevelus déprimés par la guerre, la conscription, les mensonges du gouvernement US, par les assassinats (Robert Kennedy, Martin Luther King), par une société de consommation matérialiste. Bref, Woodstock a agi comme un point de concentration duquel partaient vers un ciel idéal les énergies

d’une foule immense qui entendait se libérer d’un héritage trop encombrant.

Cinquante ans après, ceux qui voulaient quitter le système n’ont pas eu non plus d’héritiers! Car ces années folles marquent la fin

La contestation a été remplacée par le moralisme larmoyant. d’une période et non le début de quelque chose. La fin de la modernité. Un cycle s’est achevé. Aujourd’hui, les jeunes aimeraient plutôt trouver leur place dans cette société, y être reconnus; mais chômage, inquiétudes climatiques, surpopulation, revendications

identitaires quadrillent leur quotidien. La violence a décuplé; le terrorisme islamiste est vivace; la cocaïne fait marcher le système capitaliste tant honni. Les réseaux sociaux ont largement remplacé les contacts humains et la musique individuelle est tellement présente partout sur les smartphones que le refuge se trouverait plutôt dans le silence. Quant à la contestation, elle a été remplacée par le moralisme larmoyant.

Leur maître-mot est «respect». Respect de chacun, respect de la nature, respect des animaux.

Qui s’y opposerait? Le psalmodier en tout lieu ne mange pas de pain. Que faire, pratiquement? La grève? Bof. Car le respect de chacun passe par la compréhension; le respect de la nature, par la pondération; le respect des animaux, par un sens de la dignité.

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V O YA G E S

CARNET DE VOYAGE DE JEAN ROMAIN

La Croatie à moto Chaque année, le philosophe et ancien président du Grand Conseil genevois Jean Romain réserve à nos lecteurs une recension de ses grandes virées à moto, accompagnée de superbes photos de son cru. Celui qui était jusqu’à juin le premier citoyen de la République et canton a cet été parcouru la Croatie. (Réd.)

L

a toute première fois que je suis descendu cette longue côte, j’avais 18 ans, je voyageais en auto-stop et le pays de Tito s’appelait encore la Yougoslavie. Sur les panneaux, le nom des bleds aux sonorités mystérieuses me plongeait avec inquiétude dans la Syldavie du «Sceptre d’Ottokar».

Cet univers, j’en étais à la fois curieux et rempli de crainte. Le vrai voyageur connaît, tous les soirs, ce petit pincement au cœur qui conduit à l’évidence de ce que Camus appelle l’absurde: être plongé dans un environnement dont les codes nous échappent.

Et puis, il y avait peu de monde sur la route et presque pas de touristes; des voyageurs plutôt, des errants aussi. Quelques rares au-

berges à puces pour nous recevoir et la belle étoile le plus souvent. Depuis, j’ai quelque fois repris cette route, et je me suis habitué aux noms étranges.

L’essentiel des voyages à moto dépend du regard qu’on jette sur le monde et surtout de la façon dont on les raconte. Il faut promener son idéal intérieur jusque dans les recoins du paysage pour que cela vaille la peine, c’està-dire pour faire vibrer la vie. Aujourd’hui, la côte croate est devenue tellement touristique, ce nouveau monde plus brutal et plus monotone a tellement recouvert l’ancien qu’il est difficile que cette alchimie de l’intérieur et de d’extérieur opère. Mais pas impossible.

Car le voyage n’est pas uniquement, comme

Jean Romain nous fait découvrir les plus beaux paysages de la Croatie.

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VO YA G E S

Au-dessus de la mer, avec l’île de Pag au milieu.

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le disait Nicolas Bouvier, l’usage du monde, mais il est l’usage de soi.

Il faut donc se laisser aller le long de la côte, lentement, sans se presser, en ayant une oreille pour le chant du moteur, une autre pour celui des cigales. Car l’ouverture de l’esprit à moto ne se réduit pas aux paysages qu’on collectionnerait, ni aux habitants qu’on rencontrerait, mais plutôt – et j’allais dire uniquement – dans la palette de l’expérience sensible: odeurs, bruits, saveurs, couleurs, lumières, appétits, rires ou larmes de joie, étonnements, bref à ce qui pourrait d’apparenter au franchissement des limites.

S’exposer à toutes les étrangetés demande une attention de chaque instant. Et c’est alors seulement que le voyage se transforme en pèlerinage, à mille lieues des plages touristiques, des restaurants à la mode, et des modes tout court.

Je sais que certains éprouvent ce phénomène de polissage des aspérités intérieures à pied, en marchant, longtemps, tous les jours, •

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V O YA G E S

Au bout de l’île, les ruines d’anciennes fortifications.

plusieurs semaines. Moi, c’est sur la selle d’une moto que je me sens vivre.

En descendant la côte, je me disais que ce n’est pas la distance qu’il faut rechercher,

mais la simplicité d’âme que j’avais eue jadis, à dix-huit ans, en ces mêmes lieux, rechercher la puissance du pays sous l’écorce; je me suis donc efforcé de retrouver cette

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impression de débarquer dans le monde dépouillé du «Sceptre d’Ottokar»; j’ai voulu retrouver ce pincement d’étrangeté qui vous habite le soir; c’est à cette tendresse

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VO YA G E S

No 154 • 6 octobre 2014

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Supplément de Tout l’Immobilier No 739

Le rangement, quel plaisir!

«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien!

La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…

L'

ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition Le Paradis terrestre: les lacs nécessaire pour profiter de de sa Plitvice. maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit vulnérable voulu rester fidèle.

C’est livre intituléque «Lej’ai rangement malin» (Leduc.S ainsi qu’enelle Croatie, je que n’ai si pasl'ordre traversé le Editions), explique a soupays, c’est le pays qui m’a traversé, comme vent mauvaise presse (parce qu'il demande une eau vive malgré la chaleur, un instant

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».

Spiritualité des escaliers de marbre.

C'est alors que, pour Camille Auseaume, L'art du rangement apparaît forcément l'envie puissante de faire seulement, lentement pourAavoir ou auetparadis terrestre des C'est lacs de «On ne vamais pas assez se mentir, dit-elle. priori, Zadar de l'ordre de dégager l'espace. alors eu temps d’y déposer à la poussière des collines auxsoi, le lerangement, ce n'est ses pascouleurs ce qu'ilety son a de Plitvice, que l'envie de redevenir maître ou chez âpreté parfois. La beauté desIlîles la merde marbres clairs des villes. plus glamour dans la vie. y adans tellement sans ces meubles qui encombrent et sans moirée le disputait au coucher du soleil de Jean Romain tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

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LE DÉPARTEMENT DU TERRITOIRE COMMUNIQUE

Qualités urbanistique et architecturale Architectes, urbanistes, historiens, experts ou citadins, chacun à sa propre définition de la qualité urbanistique et architecturale. Il est donc difficile, voire impossible de tenter de la catégoriser. Tout au plus peut-on se limiter à faire quelques observations, à reconnaître quelques arguments. © ANNIK WETTER

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Soubeyran: Stephane Fuchs, ATBA Architectes.

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out d’abord, notons que l’architecture est le seul art qui soit partagé par tous. La musique se dérobe aux personnes atteintes de surdité, les arts plastiques aux aveugles, la littérature à ceux qui n’ont pas appris à lire, l’ensemble des arts à ceux qui n’y trouvent pas d’intérêt. Mais chacun habite. Un appartement, une maison, une ville. Chacun en retire des expériences sensibles, qui toutes sont légitimes, bien que différentes.

Ensuite, le temps joue un rôle essentiel dans le jugement porté sur tel ou tel édifice, sur telle ou telle cité. Un édifice ayant heurté lors de sa livraison peut acquérir au fil des ans une affection due à la familiarité de sa présence, à l’efficacité de

ses dispositifs, à la patine ou à l’évolution des regards. La Cité du Lignon, décrite en 1977 comme «le pire grand ensemble de Suisse» dans une prestigieuse revue d’architecture, est aujourd’hui largement célébrée, tant par les experts que par ses habitants. Les quartiers anciens des villes européennes sont devenus des biens recherchés et des atouts touristiques, alors qu’ils furent vilipendés tant par les hygiénistes que les grands auteurs, un siècle plus tôt. Un phénomène que l’on pourrait nommer «effet Tour Eiffel», tant ce monument fut d’abord honni, menacé de démolition, avant de devenir une icône…

Toutes les constructions, bien sûr, ne bénéficient pas des faveurs du temps qui passe. Rares sont celles ayant été capables

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© JOHANNES MARBURG

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de faire l’unanimité dès leur construction. Un édifice est un livre de pierre, qui ne peut s’appréhender d’un coup d’œil, mais qu’il faut prendre le temps de déchiffrer, de relire, de mettre en perspective, avec d’autres livres de pierre. La ville est une bibliothèque, que l’on doit patiemment arpenter.

Comme dans une bibliothèque, le contenu de certains ouvrages est vite oublié, d’autres nous marquent à jamais.

Qui s’aviserait de prétendre d’une bibliothèque qu’elle est laide, ou sans intérêt? Que seuls vaudraient les vieux livres, ou au contraire qu’il n’y faudrait que des nouveautés? Tous les livres d’une bibliothèque, néanmoins, n’ont pas des qualités équivalentes.

Si l’on prétend parler de qualité, le goût personnel et les sentiments ne suffisent pas. En matière d’architecture, il faut examiner le programme, sa distribution dans le plan, la structure, les méthodes constructives, la qualité des matériaux, les proportions, les effets de couleur et de matière, la signification et la symbolique, les rapports avec le contexte et les bâtiments voisins, la satisfaction des usagers, l’inventivité ou l’originalité,

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G E N È V E

etc. On peut tenter de la qualifier: banale, poétique, tapageuse, discrète, arrogante, subtile, plagiaire, mimétique, archétypale, etc.

S’il s’agit d’urbanisme, on s’attachera à évaluer la relation au paysage, la morphologie du bâti et la distribution des voiries, l’efficacité des mobilités, la régularité ou l’irrégularité, les pleins et les vides, la facilité ou non de s’y orienter, les aménités qu’elle propose, l’ensoleillement et les ombrages, l’exposition aux vents, la végétation et les plans d’eau, les repères singuliers et les tissus ordinaires, etc. Cette évaluation est infinie, elle se pratique en flânant, en interrogeant les habitants, en traînant sur les terrasses de café, en variant les itinéraires. En prenant son temps.

Préalable indispensable si l’on entend parler de qualité, la somme de ces examens et de ces lectures constitue, peu à peu, une culture du bâti. En octobre 2018, celle-ci a bénéficié d’une reconnaissance internationale grâce à la Déclaration de Davos, signée par l’ensemble des ministres européens de la culture.

Elle définit la culture du bâti autour de trois aspects centraux: 1. Le bâti existant, y compris les biens du patrimoine culturel et la création contemporaine, doit être compris comme une entité unique.

Le bâti existant fournit une référence importante en matière de culture du bâti pour la conception future de notre environnement bâti.

2. Toutes les activités ayant des effets sur l’environnement bâti, depuis les détails artisanaux jusqu’à la planification et à l’exécution de projets d’infrastructures ayant une incidence sur le paysage, sont des expressions de la culture du bâti.

3. La culture du bâti se réfère non seulement à l’environnement bâti, mais aussi aux processus impliqués dans sa création.

Les 4 et 5 novembre prochain se tiendra à Genève, au Pavillon Sicli, une conférence internationale intitulée «Prendre la mesure de la culture du bâti».1 Elle s’articulera autour des questions suivantes: Comment définir au juste une culture du bâti de qualité? Comment la mettre en place? Comment évaluer et juger la culture du bâti?

Une bonne occasion de creuser la question.

Francesco Della Casa Architecte cantonal Organisée par l’Office fédéral de la culture, le Conseil international des monuments et des sites (ICOMOS), l’Union internationale des architectes (UIA) et la Société suisse des ingénieurs et des architectes (SIA). www.davosdeclaration2018.ch/fr/conference-2019/

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Apprendre... une évidence Le titre de cet article est à double sens: les bienfaits de l’instruction sont évidents, surtout chez les enfants... mais souvent aussi, on nous enseigne des évidences, surtout à l’âge adulte.

L’

utilité d’apprendre est évidente d’abord aux yeux des enseignants, et pour l’Instruction publique, l’école obligatoire jusqu’à 18 ans, c’est deux fois mieux que jusqu’à 9 ans et deux fois moins bien que jusqu’à 36 ans.

Mais le Département n’a pas trop la tête dans les nuages... il sait – mieux que les profs - qu’on n’apprend pas de la même manière quand on est gosse ou ado: c’est donc avec des «partenaires» - à commencer par les employeurs, les pieds bien sur terre – que l’Instruction Publique poursuit cette escalade. Exemple: de plus en plus de cantines scolaires – peu rentables pour des gérants à but juste lucratif – prennent des jeunes peu scolaires comme apprentis: tout le monde y gagne, sous l’égide d’une administration fédérale (orif.ch). C’est un des points mis en valeur lors de la traditionnelle conférence de presse du Département au seuil de la «rentrée» de 77 000 élèves. Plus audacieux, un partenariat avec l’Ordre des Avocats permet depuis peu aux jeunes qui n’ont pas d’autre bagage d’ouvrir celui de la «parole (qui) est une voie» (edu.ge.ch/ sem/content/finale-de-la-parole-est-une-voie).

Autres innovations prometteuses: un appel à projets a permis d’étoffer l’offre pédagogique en informatique, «pas juste pour faire mode»... preuve que le Département a reçu la critique. Et un nouveau manuel - «Monstrum» - donne un coup de moderne au latin, en y mettant la romanité lémanique. Surtout, une «anomalie» sinon une «absurdité» marquait le niveau moyen du Cycle: si la section forte et la section faible donnaient toutes deux aux élèves le choix entre une orientation plutôt littéraire ou scientifique, le niveau moyen n’avait que la première: une option «sciences appliquées» a donc été ajoutée... sans qu’on en sache plus pour l’instant.

On peut rêver qu’un jour, un élève «faible» (en général) puisse suivre le cours de maths des «forts»... s’il y est fort. Voilà pour les savoirs de

base des gosses; et on peut se demander pourquoi certains jeunes y résistent tant: affaire de motivation? Ce qui ouvre le second volet de ce texte, sur la formation du citoyen, enfant et surtout adulte, dont l’expo sur la religion – signalée en fin de rencontre par la conseillère d’Etat – n’est qu’un exemple (expo-dieux.ch; voir aussi, pour les bonnes causes sympa, geneve-en-fete. co).

Pointer les idiots du doigt?

Autre exemple: ces jours à Palexpo se tient un sommet mondial de la biodiversité (cites.org et cites.org/sites/default/files/notif/E-Notif-2019031-A1.pdf), où – lors d’une petite réunion en coulisse – une prof d’Oxford a mis en doute les outils ordinaires du «marketing». Pour être clair sur le lien avec la formation, on doit ici mieux dire ce qu’est ledit sommet de Palexpo.

La «Conférence des parties» de la «Convention sur le commerce international des espèces de faune et de flore sauvages menacées d’extinction» ne traite ni de défense des animaux, ni d’action pour le climat. A la lettre de la Convention... des pandas en batterie seraient une bonne chose: on pourrait les manger sans les menacer... et des gorilles morts faute de forêt, ce n’est pas non plus son rayon. La Convention veut juste assurer un «commerce durable» et donc prévenir les trafics qui poussent au braconnage. D’où une série de questions en lien avec la formation, ou du moins, avec la «conscientisation» et la «sensibilisation»: pourquoi le marché est-il si épris de corne de rhino, par exemple? Les Chinois qui y voient un ingrédient de leur bien-être y croient-ils vraiment?

En général, le public n’a-t-il pas compris le lien causal entre une tortue sur la table et une de moins dans la mer? Remède à ces lubies, faut-il pousser l’industrie «bio» à «éduquer» sa clien-

Dans un salon, ça fait (encore) bien?

tèle (voir p. ex. vitafoods.eu.com)? C’est tout ça qu’avait sans doute en tête la prof d’Oxford: comment tarir le marché à la source... chez le client? Hélas! C’est leur rareté qui fait le prix des futures antiquités que sont les espèces menacées: moins qu’une forme de trafic de drogue, on a là une variante du marché de l’art, où – plus que le besoin - le snobisme est roi. Les motivations et la sensibilisation montrèrent aussi le bout de leur nez dans un autre lieu, sur un autre sujet, cet été: «Pourquoi les campagnes de prise de conscience (...) ne marchent pas?»; c’était au congrès des jeunes grévistes du climat à Lausanne (smileforfuture.eu). La question n’a pas été traitée en plénière... elle s’est contentée d’un petit «post it» en atelier, passé inaperçu: c’est pourtant la plus cruciale.

Pompiers pyromanes On le voit, la «conscience» ou la «connaissance» est souvent faite d’incohérences: les grévistes du climat exigent des «fruits et légumes de proximité» sans dire un mot des céréales.

Sans doute la vraie cause des crimes contre la faune ou le climat n’est-elle pas le manque de «connaissance» ni de «conscience» du sujet.

Plutôt un doute qu’une solution existe ou que les formules offertes marchent... et aussi, un besoin de défier les règles. A force de nous dire à tout bout de champ qu’«elle» rime avec

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«rebelle» et «révolution» avec «y’a bon» (deux exemples sur mille très visibles sur nos murs ou audibles dans nos rues ces jours: lescouade. ch et forum-meyrin.ch), on ne peut blâmer les tricheurs de l’autre bord. Retour à l’école et à leur Département: cette année, la Convention des droits de l’enfant a trente ans... ce sera fêté dans les classes, mais Barbara Lefebvre n’est pas invitée (albin-michel.fr/ouvrages/generati on-jai-le-droit-9782226398215). Quand la conseillère à l’Instruction publique dit que,

face à un nombre croissant – voire inquiétant – d’enfants perturbateurs, «l’école doit s’adapter à une société qui change», elle en dit trop ou trop peu. En saura-t-on plus le 17 septembre lors d’un débat «Enseigner: où va le métier?» (unige.ch/fapse/life)? Et comment d’autres pays font-ils face à ce défi? En ligne, on ne trouve pas d’exemples parlants, sinon... «en introduisant un chien en classe» ou «par des exercices de respiration»: les flics et les dieux savent depuis toujours que la vérité

vient du chien ou du ciel... Est-ce pour ça que les nouvelles voix du ciel – les Nations Unies – nous apprennent à «faire le beau»... comme un toutou? «C’est quoi, le Bien? On le sait: il y en a 17!»... comme les 17 «objectifs du développement durable» des Nations Unies... telle fut la «prise de conscience» d’un grand patron au récent Forum sur l’intelligence artificielle (aiforgood.itu.int).

Boris Engelson

La ville est leur terrain de jeu Les sports urbains ont la cote auprès des jeunes citadins en quête de liberté et de nouveauté.

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ur leur skate ou chaussés de leurs rollers, ils dévalent les rues, se jouent des trottoirs et des obstacles. Les piétons se rangent sur le côté et n’ont même pas le temps d’apostropher ces gamins qui sont déjà loin et hors de portée de voix. Que ce soit le skate, le roller, la trottinette, le BMX, le parkour, les sports dits «de rue» procurent sensations et adrénaline. «Beaucoup aiment s’approprier l’asphalte de la ville, reconnaît Diego Luppi, responsable événements et animateur à l’association La Fièvre, qui gère le skatepark de Lausanne. Ces sports sont très libres et cool. On se sent un peu différent en les pratiquant». A la fois spectaculaires et physiques, ils offrent un espace bien plus vaste qu’un terrain de foot, un tatami ou une piscine. Pour ceux et celles qui veulent faire rimer style, fun avec sécurité, des skateparks sont à leur disposition. «Les jeunes s’abonnent à l’année, viennent aux entraînements et aussi quand ils le souhaitent en-dehors», rajoute M.Luppi. Transformer la ville en salle de jeu est devenu à la mode. Popularisé par le film Yamakasi en 2001, le parkour conjugue technique et art du déplacement pour se jouer des éléments urbains. La slackline, sangle tendue entre deux arbres dans un parc, le street workout, atelier de musculation en plein air, sont aussi des loisirs sportifs récents, qui connaissent le succès depuis les années 2000, grâce notamment aux réseaux sociaux.

Show devant

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vous ouvrent davantage au partage et à l’échange». Parce qu’il y a toujours un bout de trottoir où faire glisser sa planche, un arbre où accrocher sa sangle, ces activités ont changé les codes.

Shows, animations, initiations, les manifestations organisées par plusieurs villes suisses montrent au grand public toute la vitalité et le potentiel de ces pratiques. «Dans les pays de l’Est ou aux Etats-Unis, ces sports sont très développés, note M.Luppi. Ici en Suisse, ça bouge un peu, même si on en est encore aux sports de base comme la course à pied ou le ski». Pas de doute que le skateboard va cartonner un peu plus auprès des jeunes en devenant discipline olympique aux prochains JO de Tokyo en 2020. «Nous assurerons un spectacle pour la cérémonie d’ouverture et de fermeture des Jeux olympiques de la Jeunesse, à Lausanne en 2020», annonce de son côté M.Luppi. Connectés à leur époque, les sports urbains apportent de la fraîcheur, de l’originalité, et parlent aux nouvelles générations.

Urbanité et créativité vont bien ensemble. Moins encadrés que les sports traditionnels, on skate, on ride, on trace selon l’inspiration. «Chacun peut avoir son style, ses propres figures, sa petite touche personnelle», observe M.Luppi. La décontraction affichée des sports de rue enlève-t-elle pour autant toute rivalité entre leurs adeptes? «On progresse même si on n’a pas envie de faire de compétition, relève Diego Luppi. Ces sports

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